Оценка недвижимого имущества по рыночной стоимости: Рыночная оценка недвижимого имущества (жилое/нежилое здание, жилое помещение (квартира, комната), нежилые помещения, земельный участок)

Оценка рыночной стоимости недвижимости. Как определить рыночную стоимость объекта недвижимости?

Свободный рынок тем и хорош, что сам себя регулирует. И если в нужный момент на повестку дня встаёт рыночная оценка недвижимости, то отношения между покупателем и продавцом отрегулирует конкуренция, регламентируемая законодательством.

Как оценить рыночную стоимость недвижимости

Ситуации, требующие оценки рыночной стоимости

Стоимость, определённая профессиональным оценщиком, послужит основанием для выполнения следующих операций:

• — оценка общественных акций, приобретаемых по решению директоров общества или наблюдательного совета;
• — расчёт стоимости предмета залога, включая ипотеку;
• — расчёт суммы денежных вкладов в УК;
• — определение цены собственности должников, подлегающих под банкротство;
• — при обстоятельствах востребованности услуг оценщика;
• — перераспределение имущественных долей;
• — приватизация, страхование, преобразование;
• — составление бизнес-планов;
• — в расчёте инвестиционной стоимости недвижимого объекта для отдельного лица или группы лиц, преследующих инвестиционные цели эксплуатации оцениваемого предмета;
• — изъятие недвижимости для решения проблемы государственных нужд;

Определение рыночной стоимости

Для определения рыночной стоимости, потребуется помощь профессиональных оценщиков, имеющих за плечами, огромный опыт выполнения данных работ. Перед началом взаимодействия, заключается договор (скачать) и соглашение о конфиденциальности (скачать), к которому прикладываются документы подтверждающие право оказания услуг. Все детали сотрудничества, можно обсудить посредством отправления запроса с сайта и по бесплатному номеру телефона

8 (800) 222-41-61

Закажите оценку рыночной стоимости

Рассчитывая инвестиционную стоимость, следует помнить об отличиях от аналогичной процедуры по определению рыночной стоимости, когда в условиях открытого рынка сведения об инвестиционной стоимости можно проигнорировать.

Вычисления по ликвидной стоимости объектов, подлегающих оценке, производятся по расчётным величинам, позволяющим определиться с вероятными ценами для отчуждения предметов в период их экспозиции, по длительности, уступающей отрезку времени, предусмотренному в рыночных условиях для сделки отчуждения недвижимости.

Оценка стоимости недвижимости В противовес расчётам для ликвидной стоимости, решение вопроса с определением рыночной стоимости, ни в коем случае не должно подвергаться влиянию чрезвычайных обстоятельств, а соответственно – не станет причиной принуждения к условиям, которые противоречат рыночным правилам.

В вычислениях относительно кадастровой стоимости, приходится пользоваться методами, свойственными массовой оценке рыночной цены. А когда нет возможности положиться на упомянутый метод, то, согласно разделу законодательства, имеющему отношение к процедуре оценки, для каждого объекта приходится подбирать индивидуальные способы выполнения. В расчётах, имеющих отношение к кадастровой стоимости, надо следовать тем же путём, что и в подобных операциях с недвижимостью, представляемой в условиях открытого рынка. Такая же ситуация складывается относительно объектов с ограниченным рынком или его полным отсутствием.

Полученные оценщиком результаты, поданные в профессионально подготовленном отчёте, считается рекомендуемой для совершения любой сделки, где участвует оцениваемый объект. Но такая возможность сохраняется не дольше 6 месяцев, разделяющих даты предоставления отчёта и совершения сделки с участием оцениваемой недвижимости или датой оферты, поданной публично.

Объекты, подлежащие оценке

В соответствии с ГК РФ, к разряду недвижимости причисляются земельные участки, а также объекты, на них расположенные, перемещения которых способно навредить назначению. Это могут быть:

— здания, постройки, сооружения;

— земельные участки;

— недра;

— морские и воздушные суда с государственной регистрацией, выполняющие функции внутреннего перемещения;

— космические объекты.

Порядок выполнения услуги оценки

Отправной точкой, от которой начинаются оценочные работы, считается заявление в экспертно-оценочную компанию, дополненное техническими и правоустанавливающими документами. Право на подобный шаг предоставляется собственникам и владельцам недвижимости, либо доверенному лицу, работающему по доверенности.

Оценка недвижимости, как процедура, включает посещение объекта оценщиком, взятие им на вооружение полного перечня необходимых сведений, фотосьёмку, анализ данных и их профессиональную обработку.

Следующим этапом в оказании услуг, является составление отчёта о результатах, полученных в ходе оценочных действия.

Документы в списке для оценочных процедур

Оценщик возьмётся за работу по предъявлению документов:

Оспаривание результатов кадастровой стоимости — удостоверяющих право собственности;

— характеризующих технические особенности недвижимости.

К первому пункту относится:

— паспорт заявителя;

— правоустанавливающий документ в виде регистрационного свидетельства, договора приватизации, аренды, обмена и т.д.;

— техпаспорт БТИ;

— документы на земельный участок;

— выписка из ЕГРП, раскрывающая секреты обременений, залога, обязательств по долгам, арендных прав;

— документальное подтверждение границ участка;

— сведения об инженерных системах, инфраструктуре, подсобных постройках и т.п.;

— ограничение в пользовании через налоговые режимы специального назначения и т.п.;

— удостоверение фактического износа;

— бухгалтерская справка о балансовой стоимости.

Список документации зависит от типа и особенностей конкретного объекта недвижимости, как и интересов заказчика. Согласно индивидуальным обстоятельствам, могут понадобиться и другие документы, или можно будет обойтись минимальным перечнем. А чтобы не переплачивать, не обременять себя заботами о сборе и оформлении документов и воспользоваться услугами оценочной компании, работающей со знаком качества, следует положиться на бюро GPG, сотрудники которого помогут с решением документальной и подготовительной стороны дела. Кроме того, ответственное агентство воспользуется наработанными деловыми связями с квалифицированными оценщиками — и станет посредником и контролёром качественного оказания услуг.

Факторы, способные повлиять на результат оценки

При обстоятельствах, когда требуется независимая оценка рыночной стоимости недвижимости предельной точности, приходится учитывать такие факторы:

— место расположения;

— давность постройки;

— площадь, планировка и прочие технические характеристики;

— материал, использованный в строительстве разных элементов конструкции;

— особенности отделки;

— приближённость к инфраструктуре;

— нюансы прилегающей застройки;

— транспортное сообщение;

— обременения и аресты.

Методы оценки стоимости имущества

Оценка недвижимого имущества нужна в разных ситуациях. О необходимости процедуры говорит закон Украины. Определяют рыночную стоимость специалисты, имеющие сертификаты оценщиков.

Применяют традиционно три метода оценки стоимости имущества:

• Доходный метод. В основе определение вероятного дохода от эксплуатации недвижимости.
• Затратный метод. В основе подхода установление затрат, требуемых для замещения или восстановления оцениваемого имущества с учетом износа.
• Сравнительный метод. Суть способа в сравнении недвижимости с похожими объектами на рынке, о которых есть информация по сделкам.

Проводить рыночную оценку недвижимости в праве только специалист. Итоговый отчет имеет юридическую силу. Данные о доме или квартире передаются государственным органам.

Доходный метод

Суть подхода в установлении цены недвижимого имущества на основании ожидаемого дохода от владения им. Показатель важен, поскольку дает прогноз по цене объекта в будущем.

При расчете стоимости доходным способом учитывают дисконтированный поток доходов. Основан способ на принципе ожидания. Устанавливается текущая стоимость доходов и иных выгод, которые может получить будущий владелец объекта недвижимости. Очевидно, что собственник не продаст имущество ниже суммы, которую он мог бы получать в процессе ее эксплуатации в коммерческих целях. Иными словами, итоговая оценка дается на основе стоимости будущих доходов.

Недостаток доходного метода оценки имущества в возможной погрешности. Эксперты учитывают множество факторов на текущий момент. Но ситуация на рынке может меняться.

Затратный метод

Этот подход подразумевает использование нескольких методик:

• Сравнительные единицы. Количество выбранных единиц измерения умножают на стоимость одной единицы на момент оценки.
• Разбивка по компонентам. Методику называют поэлементной, поскольку в ней суммируются затраты на строительство и оборудование компонентов объекта недвижимости. Учитывают работы и материалы.
• Количественный анализ. Подсчитываются совокупные издержки на строительство и введение в эксплуатацию нового объекта. Учитываются накладные, косвенные и прямые издержки.
• Способ «50:50». Оценивается имущество с учетом удвоенной величины стоимости применяемых в процессе материалов. Способ актуален для типовых объектов, таких как дача или гараж.
• Сравнение чистых активов. Цена устанавливается на основании общей рыночной стоимости с вычетом имеющихся обязательств.
• Ликвидационная стоимость. Используется для оценки стоимости предприятия. Итоговая цена устанавливается как общая стоимость с вычетом обязательств на ликвидацию объекта.

Сравнительный метод

Рыночный (сравнительный) подход является совокупностью оценочных методов, которые основаны на сравнении объекта с похожими объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Независимая оценка стоимости недвижимости — эксперт кадастровой стоимости недвижимого имущества

Оценка коммерческой недвижимости зданий и сооружений

Коммерческая недвижимость значительно отличается от жилья, спрос и предложение данного сегмента рынка имеет намного больше тонкостей. Инвестор, решивший совершить инвестиции в коммерческую недвижимость, должен обращать внимание на политическую и экономическую ситуацию в стране. Так, например, при экономических падениях коммерческие объекты теряют свою стоимость стремительными темпами.

Коммерческое недвижимое имущество имеет разделение на виды. Различают складскую, финансовую и торговую. К финансовым относятся разнообразные офисные и административные здания. Офисные центры занимают огромное количество места в различных бизнес-центрах. Торговые здания, павильоны, торговые точки, магазины – это все относится к торговому виду коммерческой недвижимости. А помещения складские имеют свою стоимость в зависимости от их месторасположения и площади. Также учитывается наличие на территории охраны.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются достаточно выгодными благодаря их высокой арендной стоимости, а также возможности рассчитать наперед желаемую прибыль. Ведь, как известно, аренда в таких помещениях насчитывается в зависимости от арендуемых квадратных метров. Поэтому иногда инвесторы прибегают к такой хитрости, которая не требует значительных вложений, они берут здание в аренду и сдают его в субаренду.

При правильной оценке коммерческой недвижимости и последующем выгодном её приобретении, инвестору практически не придется вносить огромные суммы денег для получения прибыли. Достаточно только выбрать объект, внести за него первоначальный взнос и сдать в аренду. За счет полученных средств производить погашение долга. Это значительно снизит затраты и поможет сократить окупаемость.

Если коммерческие объекты будут приобретены удачно, тогда они будут приносить исключительно доход. Однако такие сделки лучше проводить с участием квалифицированных оценщиков недвижимого имущества, во избежание ошибок. Для того чтобы объект приносил вам только доход необходимо точно определить его стоимость.

Отчет об оценке рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества

Что такое отчет об оценке и что в нем содержится?

Отчет об оценке – это официальный документ, соответствующий требованиям Закона об оценочной деятельности и подтверждающий проведение оценки квалифицированными специалистами-оценщиками, с приложением копий всех необходимых документов, в том числе удостоверяющих полномочия оценщиков.

Этот документ принимается во всех инстанциях для решения самых различных задач: получение кредита в банке под залог имущества, внесение оборудования в уставный капитал предприятия, возмещение ущерба от ДТП и многих других. Законодательством предусмотрено, что отчет об оценке должен быть составлен в письменной форме, обязательно прошит, пронумерован и заверен печатью организации, в нем указывается дата его составления, юридический адрес оценщика, цели и задачи проведения оценки, а также место оценки. Копия отчета об оценке должна храниться у оценщика.

В основной части отчета об оценке прописывается расчет итоговой суммы отчета. Вычисления производятся с использованием различных методов оценки. При невозможности использования какого-либо из подходов причина отказа использования также указывается. Причем произведенные расчеты должны быть сделаны таким образом и в такой последовательности, чтобы заказчик мог проверить логику вычислений, сделанных оценщиком при выполнении работ. Кроме того, все расчеты должны быть прописаны простым и понятным для заказчика языком.

При использовании какой-либо документации (справок, бухгалтерских балансов, выписки из ЕГРЮЛ и пр.) к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих документов и ссылки на источник информации.

Итогом отчета является согласование результатов, полученных при применении различных подходов: доходного, затратного и сравнительного. В результате в отчете об оценке должна быть однозначно указана сумма, отражающая, по мнению оценщика, рыночную стоимость объекта оценки.

Прежде, чем приступить к работе, оценщик обязан заключить с заказчиком договор на проведение оценки. В договоре прописываются все существенные условия проведения оценки, обязательства сторон, сроки. Приложением к договору является задание на оценку. В задании указывается сведения о заказчике и об оценщике, цель оценки, наименование и краткое описание объекта оценки, а также сроки проведения оценочных работ.

Оценки недвижимости : Top Expert

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения оценщиками АНО “Топ Эксперт” стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Внимание: сроки и стоимость зависят от сложности объекта оценки, более подробную информацию можно получить у специалистов экспертно-правового центра Топ Эксперт

Необходимость экспертной оценки недвижимости на территории Москвы возникает в тех случаях, когда планируется проведение одной из следующих операций:

• использование имущества в качестве залога;
• разделение собственности;
• вступление в права наследования;
• оформление кредита под залог недвижимости;
• дарение недвижимого имущества;
• внесение недвижимости в уставной капитал;
• купля-продажа недвижимого имущества;
• оформление договора страхования недвижимости;
• привлечение финансовых инвестиций;
• решение имущественных споров и др.

Виды оценки недвижимости

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. п.5 ФСО № 2 Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:

• рыночная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме;

Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки — инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Факторы, учитывающиеся при оценке жилья

Существуют разнообразные способы оценки недвижимости в г. Москва. Чтобы определить стоимость имущества, необходимо проведение оценкинескольких факторов:

• В оценке нуждается месторасположение объекта недвижимости: расположенные в центральных районах объекты стоят дороже, чем те, что размещены на окраине.
• В оценке нуждаются размеры участка либо квартиры и обустройство. Чем большей является площадь недвижимости, тем выше ее цена. Наличие ремонта и коммуникаций также увеличивают цену имущества в разы.
• В оценке нуждается престижность территории, где располагается недвижимость.
• В оценке нуждаются соседи, которые живут поблизости. Преимущественно учитывается их средний возраст, а также социальный статус.
• В оценке нуждается удобство подъезда.
• В оценке нуждаются особенности инфраструктуры района.
• Наличие мест для парковки.
• Состояние строения, капитальные ремонты и др.

Документы, необходимые при оценке недвижимости

Если существует потребность в оценке недвижимости Москвы, необходимы следующие документы, на основании которых осуществляется оценка:

• документы, устанавливающие право собственности на объект, оценка которого осуществляется;
• технический паспорт объекта оценки;
• паспорт, принадлежащий владельцу имущества для оценки.

Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону:

+7 (495) 127-09-35
+7 (916) 435-72-27

Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас!

С Уважением,
Коллектив ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОГО ЦЕНТРА «TOP EXPERT».

Загрузка…

Оценка стоимости недвижимого имущества

В момент заключения сделки с недвижимостью важнейшим условием следует считать рыночную стоимость объекта. Мы занимаемся предоставлением услуг, связанных с оценкой имущества в Рязани и Рязанской области. Работая с нами, Вы гарантированно получаете профессиональный подход, а расходы будут произведены точно и объективно. Предоставив для Вас оптимальные варианты, мы поможем разрешить задачи любой сложности, а качество услуг окажется на высоте.

Цели и ситуации

Когда определяют рыночную стоимость

• Если оформляется сделка купли-продажи недвижимости, она обменивается, дарится, наследуется, арендуется;
• Документы готовятся согласно судебному решению;
• Имущественные споры, а также касающиеся стоимости объекта, рассматриваются в судебном порядке;
• Заключается брачный контракт, либо договор, касающийся раздела имущества;
• Объект передаётся под залог согласно договору кредитования;
• Оформляется страховка;
• Исчисляется налог на имущество;
• Разрабатываются проекты инвестиционной направленности;
• Оформляется приватизация;
• Передача недвижимости в пользование на основании доверенности;
• Объект недвижимости отчуждается;
• Производится переуступка долговых обязательств;
• Объект передаётся как вклад в уставной фонд юридического лица.

Оценка и оформление

Факторы оценки стоимости объекта жилой недвижимости

• Место, где располагается объект;
• Год возведения;
• Целевое назначение;
• Данные с технической точки зрения;
• Инфраструктура;
• Наличие близлежащего транспорта;
• Информация относительно судебных решений, связанных с арестом имущества.

Нашими специалистами производится оказание услуг, связанных с оценкой недвижимости жилого и коммерческого плана, а также участков земли с объектами незавершенного строительства (по какой причине произошло завершение работ, значения не имеет).

Оформление договора, связанного с оказанием услуг в оценке стоимости объекта недвижимости, подразумевает наличие документов, которые удостоверяют право собственности на объект и личность. От объекта будет зависеть тип документа на земельный участок, а также, будет ли это технический паспорт на квартиру или техническая документация БТИ. Полный перечень документов доступен у специалистов компании.

Этапы оценки имущества

• Для ознакомления представляется объект оценки и право устанавливающие документы;
• Заключается договор на оказание услуг;
• Объект осматривается и собирается необходимая документация;
• Оценивается рыночная стоимость недвижимости.

После того, как все работы будут окончены, заказчику на руки будет выдан отчёт о содержании подробных и достоверных данных, отражающих рыночную стоимость. Стоимость, которая указана в отчёте, обладает рекомендательным характером, данный вариант не окончателен для заказчика. На стоимость оценки недвижимости и время её выполнения оказывают влияние многочисленные факторы, согласуемые с клиентом в индивидуальном порядке.

Справедливая рыночная стоимость

и оценочная стоимость: в чем разница?

Что такое справедливая рыночная стоимость?

Ожидается, что дом будет продаваться по справедливой рыночной стоимости. Он основан на нескольких факторах, в том числе на том, насколько здоров рынок недвижимости в настоящее время, а также на спрос и предложение в любой момент.

Важно понимать, что справедливая рыночная стоимость (FMV) отличается от прейскурантной цены или оценочной стоимости. Прейскурантная цена — это цена, которую продавец надеется получить за свой дом.Это номер, по которому они рекламируют свою собственность, когда выставляют ее на продажу. С другой стороны, справедливая рыночная стоимость — это, проще говоря, оценка того, сколько покупатели будут готовы платить за дом. Как правило, это первый шаг в определении цены на листинг, и, как правило, это очень важный фактор, когда продавцы и агенты придумывают магическое число, по которому нужно разместить дом. Мы немного поговорим об оценочной стоимости.

Как определяется FMV?

Справедливая рыночная стоимость дома определяется несколькими способами.Помимо самой недвижимости, для определения FMV используются и другие рыночные факторы, такие как недавно проданная недвижимость в этом районе и вокруг него, а также спрос и предложение. Справедливая рыночная стоимость более восприимчива к взлетам и падениям рынка недвижимости и экономики.

Сравнительный анализ рынка (CMA) — это неофициальная оценка рыночной стоимости, основанная на продажах сопоставимой недвижимости в этом районе и за его пределами. CMA может выполнять любой, кто знаком с данной областью, включая брокера или агента по недвижимости, продавца или домовладельца.

Что такое оценочная стоимость?

Оценочная стоимость — это независимая оценка собственности, определяющая стоимость дома. Данная оценка проводится оценщиком. Оценочная стоимость дома важна для продавцов, а также может помочь определить, на что будет указывать их дом. И это не менее важно для покупателей, поскольку кредиторы, скорее всего, не одобрит ссуду на недвижимость, стоимость которой меньше запрашиваемой.

Оценочная стоимость дома действительно может повлиять на способность потенциального покупателя получить ссуду на покупку недвижимости.Если оценочная стоимость намного ниже запрашиваемой цены, от покупателей может потребоваться более крупный первоначальный взнос. С другой стороны, если оценочная стоимость превышает сумму ссуды, кредитор с большей вероятностью одобрит ссуду.

Как определяется оценочная стоимость?

Оценочная стоимость имущества определяется оценщиком. Оценщик — непредвзятый, независимый профессионал, который оценивает дом по нескольким факторам. Оценщики обращают внимание на состояние и характеристики дома, любые сделанные улучшения, размер участка, ландшафтный дизайн, местоположение, другие недавние продажи поблизости и другие факторы.

В чем разница между справедливой рыночной стоимостью и оценочной стоимостью?

Различные соображения

Хотя FMV принимает во внимание рыночные факторы, такие как спрос и предложение, оценочная стоимость основывается на других критериях. В частности, при оценке также учитывается географическое положение дома, характеристики и состояние дома, а также недавние продажи аналогичных домов в этом районе. Из-за этого — хотя FMV дома более восприимчив к взлетам и падениям рынка и экономики, оценочная стоимость, как правило, более последовательна.

Кто определяет ценность

FMV обычно определяется сравнительным анализом рынка (CMA), выполняемым агентом по недвижимости или брокером. CMA — это менее формальная оценка рыночной стоимости, основанная на продажах сопоставимой недвижимости. Это также может быть выполнено продавцом, домовладельцем или любым другим лицом, знакомым с рынком, независимо от лицензии. Однако оценочная стоимость должна определяться лицензированным оценщиком.

Какой номер важнее?

Справедливая рыночная стоимость и оценочная стоимость — это не вопрос, «что более важно».Оба они важны по разным причинам, и одно часто не превосходит другое.

В конечном счете, с точки зрения важности, от зависит, почему необходимо значение , прежде чем вы сможете полагаться на одно число, а не на другое. Более высокая оценочная стоимость важна, поскольку это означает, что дом будет легче продать с точки зрения покупателя, который сможет получить ссуду от кредитора. Но более высокое значение FMV не менее важно для продавца, чтобы он мог получить больше денег за свой дом.

Вместо того, чтобы думать о справедливой рыночной стоимости и оценочной стоимости с точки зрения того, что более важно, лучше просто получить информацию о разнице между двумя значениями.Как говорится, знания — это сила, и если вы хотите купить или продать недвижимость, чем больше у вас власти, тем лучше.

рыночная стоимость по сравнению с. Оценочная стоимость | Малый бизнес

Автор Chron Contributor Обновлено 18 мая 2021 г.

Когда дело доходит до актива бизнеса, для продажи собственности должно быть согласие. Стоимость, которую покупатель применяет к предмету, может сильно отличаться от той стоимости, которую продавец или кредитор придает ему. Продавец, покупатель и кредитор должны найти приемлемую стоимость собственности, чтобы продажа могла быть продолжена.Это может быть достигнуто только тогда, когда рыночная стоимость и оценочная стоимость максимально близки друг к другу.

Что такое рыночная стоимость?

Рыночная стоимость — это сумма, которую потенциальные покупатели готовы платить за недвижимость. Продавец может установить запрашиваемую цену, но эта сумма может не обязательно совпадать с тем, что покупатели готовы заплатить. Разница между ценой продажи и рыночной стоимостью в значительной степени не зависит от продавца. Например, один человек может просмотреть недвижимость и определить, что это именно то, что они ищут, и которая стоит запрашиваемой цены, в то время как другой человек может взглянуть на ту же недвижимость и почувствовать, что запрашиваемая цена слишком высока.

Что такое оценочная стоимость?

Когда потенциальный покупатель обращается к кредитору для получения ипотечной ссуды, например, на дом, кредитор принимает во внимание несколько факторов при определении стоимости собственности. При определении оценочной стоимости недвижимости учитываются соседство объекта, стоимость объектов аналогичного размера и конструкции, даже такие вещи, как тип оборудования в помещении и планировка парковки. Это значение, по которому кредитор будет определять, продолжать ли оценку общей кредитоспособности потенциального покупателя.

Когда компания хочет купить или продать бывшее в употреблении оборудование, покупатель заинтересован в том, чтобы узнать его оценочную стоимость, потому что ему, возможно, придется застраховать его. Тот факт, что покупатель готов заплатить определенную цену за актив на основе других предложений продавца, не означает, что страховая компания согласится с оценкой. Получение подтвержденной оценки цены также влияет на амортизационную стоимость актива.

Различия в определении

Рыночная стоимость недвижимости — это сумма, которую покупатель готов заплатить, а не стоимость актива, установленная продавцом.Например, продавец может выставить актив на сумму 250 000 долларов США , но если покупатели готовы заплатить только долларов США, 200 000 долларов США , то рыночная стоимость составит долларов США, 200 000 долларов США . И наоборот, если заявитель, торгующийся по цене $ 250,000 , имеет несколько заинтересованных покупателей, рыночная стоимость может соответствовать указанной цене или превышать ее. Например, оценочная стоимость недвижимости — это стоимость недвижимости, которую банк или ипотечная компания заинтересованного покупателя определяет.

Большой разрыв между оценочной стоимостью и ценой продажи может стать проблемой для покупателя.Если кредитор считает, что оценочная стоимость недвижимости недостаточна для покрытия запрошенной ипотеки, кредитор может потребовать более крупный первоначальный взнос, что может быть проблематичным для покупателя, поскольку может потребоваться дополнительные средства в размере нескольких тысяч долларов.

Установите реалистичную оценку цен

При установке продажной цены убедитесь, что вы не переоцениваете недвижимость для района. Распространенная ошибка, которую допускают многие владельцы недвижимости, — чрезмерное улучшение собственности. Если стоимость недвижимости намного превышает среднюю рыночную стоимость других объектов недвижимости вокруг нее, получение продажной цены, которая не приведет к убыткам, может быть затруднено. Это также может отрицательно сказаться на оценочной стоимости. Если недвижимость оценивается больше, чем другие в районе, кредитор может быть менее склонен предоставлять ссуду на недвижимость, потому что она не соответствует исторической тенденции этого района.

Рыночная стоимость по сравнению с Оценочная стоимость | Home Guides

Тринис Л. Кастро Обновлено 15 декабря 2018 г.

Как рыночная стоимость, так и оценочная стоимость используются в сделках с жилыми домами, коммерческой недвижимостью, зданиями розничной торговли, фермами и землей.Однако существуют явные различия между рыночной стоимостью и оценочной стоимостью недвижимости. Рыночная стоимость определяется потребителями, а оценочная стоимость определяется экспертами.

Оценочная стоимость собственности описывает определение точного числа относительно ее стоимости. Оценочные значения основаны на собранных данных и профессиональном суждении профессионала, проводящего оценку. Рыночная стоимость отличается больше от оценочной стоимости. В отличие от оценочной стоимости, покупатели имеют влияние на рыночную стоимость собственности, потому что собственность стоит только то, что покупатель готов заплатить.

Кто определяет стоимость имущества?

Продавец может выставить свою собственность на торги за 300 000 долларов. Покупатель предлагает продавцу 240 000 долларов. Продавец принимает предложение покупателя. Кто решает, сколько на самом деле стоит недвижимость? По словам покупателя и продавца, рыночная стоимость этой конкретной собственности составляет 240 000 долларов, о которых они оба договорились.

Однако речь идет о банковском финансировании, поэтому для определения оценочной стоимости имущества привлекается оценщик. Оценщик учитывает недавние продажи недвижимости в этом районе, особенности и функциональность дома, состояние дома и ряд других деталей.Оценщик решает, что недвижимость стоит 260 000 долларов. Оценочная стоимость — это та стоимость, которую банк будет использовать для целей кредитования. В большинстве случаев оценочная стоимость превышает рыночную стоимость.

Сравнение рыночной стоимости с оценочной стоимостью

Рыночная стоимость может быть определена лицензированными или нелицензированными физическими лицами, но только сертифицированное или лицензированное физическое лицо может выполнить оценку собственности. Если рыночная стоимость рассчитывается лицензированным агентом по недвижимости, отчет может включать другие активные списки недвижимости, незавершенные продажи, проданные объекты за последние 12 месяцев и списки с истекшим сроком действия.

В отличие от этого оценщик не представляет какое-либо конкретное лицо. Оценщик просто выполняет услугу по определению оценочной стоимости недвижимости. Оценщики не представляют интересы отдельных лиц в отношении собственности, но отчет об оценке должен быть составлен в четком формате, позволяющем читателю следовать решению оценщика.

Может ли недвижимость стоить больше оценочной стоимости?

В отличие от рыночной стоимости, оценочная стоимость не обязательно является ценой, по которой недвижимость будет куплена или продана. Скорее, это руководство в процессе продажи или покупки. Как правило, недвижимость не продается по цене, превышающей ее оценочную стоимость, особенно если кредитор финансирует покупку. Однако в действительности недвижимость может стоить больше, чем оценочная стоимость для покупателя и продавца.

Чем отличается рыночная стоимость?

Кроме того, отчеты об оценке составляются для различных целей, таких как страхование, жилищные ссуды, налоговые убытки, имущество, ликвидация и чистая стоимость. Таким образом, рыночная стоимость и оценочная стоимость могут несколько отличаться в зависимости от цели оценки и того, кто ее проводил.

Оценочная стоимость и рыночная стоимость: в чем разница?

Если вы собираетесь купить или продать дом, вы, вероятно, встречали термины «рыночная стоимость» и «оценочная стоимость». Несмотря на сходство, различия могут иметь далеко идущие последствия. В этой статье мы проясним различия и объясним, как они могут повлиять на сделку с недвижимостью.

Если у вас есть дом, то попытка определить его точную стоимость может быть трудной для понимания: это место, где вы, вероятно, провели большую часть своей жизни, возможно, это ваш первый дом или, может быть, это то место, где ты вырастил своих детей.Независимо от того, какова ваша личная связь с вашим домом, попытка поставить цифру на что-то столь бесценное может быть действительно трудным подвигом.

Оказывается, оценить дом — сложная задача, даже если исключить все эти личные факторы. Стоимость дома всегда является подвижной целью: покупатель и продавец могут договориться об одной стоимости, но ипотечный кредитор покупателя может полностью не согласиться.

Итак, когда приходит время продать свой дом или купить новый, как вы можете во всем этом разобраться? Что ж, вам нужно знать две основные оценки: рыночная стоимость дома и оценочная стоимость дома.

Различия между ними несколько тонкие, но после прочтения этого руководства вы должны иметь довольно твердое представление о нюансах оценки оценочной стоимости и рыночной стоимости.

Сколько стоит ваш дом?

Работайте с Clever, продавайте дороже и экономьте тысячи на комиссии.

Рыночная стоимость и оценочная стоимость

Основное различие между рыночной стоимостью дома и оценочной стоимостью заключается в том, кто ее определяет: рыночная стоимость определяется покупателями и продавцами, а оценочная стоимость рассчитывается лицензированными оценщиками.

Рыночная стоимость

Думая о рыночной стоимости дома, важно полностью осознавать, что рынок недвижимости — это рынок . Так же, как на традиционном рынке или базаре, покупатели и продавцы идут в ногу друг с другом, обсуждая цену и договариваясь о сделке. Рыночная стоимость — это цена, о которой договариваются покупатель и продавец.

Предположим, вы хотите продать свой дом за 300 000 долларов, но покупатель хочет заплатить всего 200 000 долларов. После переговоров покупатель соглашается заплатить 250 000 долларов, а продавец соглашается принять этот платеж. На данный момент установлено, что рыночная стоимость дома составляет 250 000 долларов.

До фактического закрытия сделки истинная рыночная стоимость дома в чистом виде остается неизвестной. Однако это не значит, что вы не можете оценить это — агенты по недвижимости обычно делают это в начале процесса продажи.

По большей части, когда люди говорят о рыночной стоимости дома, они имеют в виду именно это: цену, которую продавец жилья может разумно рассчитывать получить за свой дом.Агенты по недвижимости оценят это, проведя сравнительный анализ рынка, а домовладельцы также могут получить хорошее представление об этом, используя различные инструменты онлайн-оценки.

При сравнительном анализе рынка агент по недвижимости сравнивает дом с другими домами, которые недавно были проданы или выставлены на продажу в этом районе, чтобы получить конкурентоспособную цену. Онлайн-оценщики рыночной стоимости обычно делают нечто подобное, но часто обрабатывают эти числа с помощью алгоритма, чтобы получить окончательную цифру.

Вкратце: технически рыночная стоимость — это то, что покупатель и продавец согласны с ценой собственности, но когда большинство людей говорят о рыночной стоимости, они, вероятно, имеют в виду оценку этой стоимости, которую сделает агент по недвижимости или оценщик. .

Оценочная стоимость

Оценочная стоимость дома определяется лицензированным оценщиком дома. Когда покупатель пытается получить ипотечный кредит, ему необходимо провести оценку собственности. Кредитор будет использовать это значение, чтобы решить, сколько они готовы ссудить.

Процесс оценки дома во многом похож на сравнительный анализ рынка: оценщик изучает другие похожие дома, чтобы получить оценку дома. Они также будут учитывать ряд других важных моментов, таких как недавние улучшения дома, привлекательность ограниченного предложения, окружающий район и общие рыночные условия в регионе. Однако, в то время как практически любой может провести сравнительный анализ рынка, оценка может быть выполнена только лицензированным оценщиком.

В то время как нынешние домовладельцы могут нанять оценщика в любое время, чтобы лучше понять, сколько стоит их дом, оценка обычно инициируется банком, когда покупатель пытается получить ипотечный кредит. Банки хотят провести оценку домов, чтобы убедиться в разумности ссуды.

Вкратце: оценочная стоимость дома — это то, что оценщик определяет его стоимость. Это не предмет переговоров, как рыночная стоимость. Разные оценщики могут дать несколько разные цифры, но обычно они не будут слишком разными.

Что произойдет, если оценочная стоимость отличается от рыночной?

В некоторых случаях рыночная стоимость дома и оценочная стоимость могут отличаться. Это связано с тем, что рынки могут быть неэффективными: покупатели и продавцы договариваются о ценах, которые не обязательно соответствуют реальной стоимости рассматриваемого товара.

Почему это происходит? Возможно, домовладелец оценил свой дом в 300 000 долларов, но в настоящее время он сталкивается с личной ситуацией, которая требует от него быстрой продажи дома. В таком сценарии домовладелец может пожелать снизить цену значительно ниже ее стоимости, чтобы как можно скорее избавиться от дома.

В других случаях продавец может хорошо вести переговоры и сможет заставить покупателя согласиться на гораздо более высокую цену, чем на самом деле стоит дом. Когда это происходит, покупатель часто может столкнуться с трудностями при получении ипотеки: если оценщик считает дом стоимостью 300 000 долларов, но покупатель соглашается купить его за 350 000 долларов, банк может отказать покупателю в ссуде полной суммы.Это связано с тем, что дом не может служить достаточным залогом по ссуде банка.

В подобных ситуациях сделка может сорваться, если покупатель не может или не желает оплатить разницу наличными. Однако покупатель и продавец также могут договориться о более низкой цене, которая будет соответствовать той, которую банк покупателя готов предоставить в долг.

В целом, рыночная стоимость и оценочная стоимость — это два разных способа определения стоимости дома. Дом может быть бесценным, но сам дом имеет определенную ценность.

Если вы заинтересованы в покупке или продаже своего дома, Clever может вам помочь: мы сотрудничаем с лучшими местными агентами по недвижимости, чтобы помочь вам заключить наилучшую сделку с вашей недвижимостью. Покупатели могут иметь право на получение Clever Cash Back в 41 штате, а продавцы могут разместить свои дома всего за 3000 долларов.

Если вы хотите узнать больше о продаже дома, заполните нашу форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Если вы хотите купить дом, свяжитесь с нами, и мы скоро свяжемся с вами.

Рыночная стоимость: важное различие в оценке

Оценка недвижимости может использоваться для решения широкого круга задач: продажи, покупки, рефинансирования или урегулирования имущественного залога. Однако наиболее распространенной целью оценки является определение рыночной стоимости недвижимости. Хотя понятие рыночной стоимости (иногда также называемой справедливой рыночной стоимостью) часто упоминается в сфере недвижимости, ее не всегда понимают. Это тип ценностного мнения среди других определений ценности.Важно определить, что представляет собой рыночная стоимость, чтобы понять ее значение для оценки.

Что такое рыночная стоимость?

Рыночная стоимость

имеет несколько определений и варьируется в зависимости от штата и региона. Один из наиболее часто используемых оценщиками — это Fannie Mae, но USPAP призывает оценщиков «определять точное определение рыночной стоимости и его авторитет, применимый к каждой оценке, выполненной с целью определения рыночной стоимости». Вообще говоря, рыночная стоимость предполагает несколько условий:

• Покупатель и продавец, которые хорошо осведомлены, действуют в своих собственных интересах, а не под принуждением
• Недвижимость выставлена ​​на продажу в течение разумного периода времени
• Выплата производится наличными или их эквивалентами, за исключением денежных или безналичных льгот

Эти условия не всегда выполняются в реальной жизни, поэтому цена, которую недвижимость может достичь на рынке, не обязательно является ее справедливой рыночной стоимостью. Например, продавцу может потребоваться покинуть этот район к определенной дате и продать недвижимость по более низкой цене, чем она могла бы достигнуть, если бы она оставалась на рынке дольше.

Рыночная стоимость собственности не является оценкой или прогнозом цены. Это мнение о ценности, которое обычно попадает в диапазон. Таким образом, рыночная стоимость недвижимости может отличаться от одного оценщика к другому.

Поскольку рынок (и состояние самой собственности) может быстро меняться, рыночная стоимость также может меняться.Рыночная стоимость, указанная в отчете, является моментальным снимком во времени, поэтому отчеты об оценке действительны только в течение ограниченного времени. Датой вступления в силу оценки традиционно является дата посещения объекта оценщиком, но не обязательно. Например, если оценка назначена для урегулирования имущественного вопроса, датой вступления в силу будет дата смерти владельца.

Для большинства некоммерческих объектов недвижимости оценщики оценивают рыночную стоимость, сравнивая объект недвижимости с аналогичными зданиями, сопоставимыми по местоположению, характеристикам, возрасту и т. Д., проданный недавно. Однако такие сопоставимые объекты не всегда доступны, и оценщику, возможно, придется скорректировать различные свойства, используемые для соответствия предмету.

Оценщик может также столкнуться с изменяющимся рынком (повышением или понижением стоимости), который иногда влияет на рыночную стоимость собственности. Приток сопоставимых объектов недвижимости, находящихся в обращении за выкупом или продажи без покрытия, может привести к падению рынка, в то время как цены на недвижимость могут искусственно вырасти в результате войны на торгах в районе, пользующемся спросом.В этом случае оценщик должен провести тщательный анализ рынка и соответствующим образом скорректировать сопоставимые показатели.

Рыночная стоимость: один из многих типов оценки

Несмотря на то, что установление рыночной стоимости собственности является наиболее частой целью оценочного задания, особенно если отчет будет использоваться несколькими сторонами, это далеко не единственная цель. Рыночную стоимость иногда путают с другими оценками, которые зачастую более специализированы.

Налоговая оценка имущества рассчитывается муниципалитетом для целей расчета налога на имущество.Он определяется оценщиком с использованием различных методов, от рыночной стоимости до компьютеризированных моделей и ставок оценки, в зависимости от юрисдикции. Стоимость имущества после ремонта (ARV) — это прогноз, оценивающий рыночную стоимость имущества после завершения ремонта. Таким образом, сравниваемые объекты — это не объекты недвижимости в состоянии, аналогичном текущему объекту, а объекты после предполагаемых улучшений.

Если имущество находится в проблемном состоянии, целью оценки может быть определение стоимости имущества, если оно должно было быть продано быстро, а не после обычного периода подверженности риску на открытом рынке (ликвидационная или ликвидационная стоимость).Для приносящей доход собственности инвестора может больше интересовать ее стоимость, основанная на ставке капитализации, чем ее рыночная стоимость.

Интерпретация отчета

Определение рыночной стоимости является важной частью любого задания по оценке, поскольку цена, по которой недвижимость может быть продана, не всегда является ее справедливой рыночной стоимостью. Чтобы подготовить точный отчет, важно помнить о цели задания, поскольку значения различаются в зависимости от цели и использования. Для получателя оценки понимание определения рыночной стоимости поможет интерпретировать отчет и понять, почему оценка может варьироваться в зависимости от объема оценки.

Получение оценки, соответствующей цене продажи дома

На растущем рынке, который переживают многие покупатели жилья, покупатели могут столкнуться с нехваткой финансирования, когда оценочная стоимость дома меньше согласованной цены продажи. Если вы нашли дом своей мечты, это могло бы стать вашим худшим кошмаром.

Хотя цены на жилье, возможно, и не восстановились в таких городах, как Детройт, они быстро растут в таких областях, как Сан-Франциско и в США. С. в целом. Во многих частях США с 2012 года цены на жилье резко выросли.

Когда это происходит, оценочная стоимость дома нередко бывает меньше его продажной цены. Поскольку при оценке учитываются прошлые проданные дома и не учитывается будущая цена, оценки часто оказываются ниже продажной цены.

Это все равно, что устанавливать цену на цистерну с бензином на основе того, сколько вы заплатили за него вчера, а не на сегодняшних рыночных условиях.

Возможно, это не было проблемой до пузыря на рынке жилья, но с тех пор у большинства кредиторов связаны руки.Сложнее получить ипотечный кредит на сумму более 80–90% от стоимости дома.

Ниже приведены несколько советов о том, что вы можете сделать, чтобы купить дом своей мечты по справедливой сделке, если ваша оценочная стоимость окажется ниже цены продажи.

Узнайте текущие ставки по ипотеке.

Повторное согласование цены продажи

Более низкая оценочная стоимость может быть хорошей вещью в правильных условиях. Например, если вы найдете мотивированного продавца — человека, которому нужно быстро продать или у которого нет другого выбора, — тогда вы можете получить отличную сделку на дом.

В большинстве случаев растущий рынок — это рынок продавца, а это означает, что продавец имеет преимущество, и переговоры о более выгодных условиях могут быть трудными. Часто это происходит потому, что у них есть несколько предложений по их дому, а также потому, что домов на рынке не хватает, а сопоставимые дома продаются по высоким ценам.

Чтобы успешно вести переговоры на любом рынке, нужно знать руку продавца. Другими словами, вы должны выяснить, насколько мотивирован продавец. Нужно ли им быстро избавляться от дома из-за переезда на работу? Они недавно развелись и просто хотят уйти из дома? У них есть несколько предложений?

Чем меньше количество предложений и чем быстрее нужно продавцу, тем больше он мотивирован на продажу и тем больше у вас возможностей для получения выгодных условий.

Вы можете узнать, мотивируется ли продавец общедоступной информацией, например, налоговыми декларациями или документами о разводе. Эту информацию можно получить в округе, и иногда получение информации может быть затруднительным. Но люди, которые недавно развелись или имеют неуплату налогов, как правило, более мотивированы, чем средний продавец.

Вы также можете получить информацию о том, как долго продавец владел домом и проживает ли в нем владелец. Продавцы, владевшие домом более 10 лет, скорее всего, будут владеть им бесплатно, а это значит, что они могут согласиться на более низкую цену.Кроме того, продавцы дома, которые не живут в доме, который они продают, обычно более мотивированы, чем средний продавец.

После того, как вы определите, насколько мотивирован продавец, вы можете начать думать о новом предложении, которое хотите предложить продавцу.

Мотивированный продавец может упасть до оценочной стоимости. Немотивированный продавец, скорее всего, не оставит места для переговоров о цене. Если это произойдет, продолжайте читать, чтобы узнать, что делать, если продавец не сдвинется с места.

Нажмите, чтобы увидеть сегодняшние ставки.

Оспаривание оценки

Оценка дома — это отчасти искусство, а отчасти наука. Из-за этого он создает пространство для субъективности и различных уровней компетентности, что может привести к разным оценкам между оценщиками.

Например, недавно пара с кредитным рейтингом выше 750 купила дом в 2013 году за 130 000 долларов и добавила 146 000 долларов на ремонт. Один оценщик процитировал их в январе 2014 года в 315 000 долларов.

Кредитор не спешил с ними возвращаться, поэтому пара обратилась за ссудой самостоятельно.Новая оценка составила 220 000 долларов. Разница между оценщиками составляет 95 000 долларов.

Если ваша оценка оказывается ниже продажной цены, позвоните кредитору или оценщику и попросите копию оценки, чтобы вы могли просмотреть ее и убедиться в отсутствии каких-либо серьезных расхождений.

При выборе оценки вы должны просмотреть четыре области отчета и то, что вам нужно искать:

• Значение в квадратных футах: Убедитесь, что значение в квадратных футах в отчете является точным.Ошибки округления могут привести к разнице в расчетной площади дома в квадратных футах. Единственный способ убедиться в точности данных для покупателя — это посмотреть, будет ли продавец, агент или оценщик повторно измерить его, чтобы провести сравнение. Большая разница в квадратных футах должна стать поводом для беспокойства.

• Секция корректировок: Проверьте корректировки на предмет особенностей, которые оценщик внес или не сделал. Вам не нужно знать цену. Корректировки могут увеличить стоимость дома на тысячи долларов.Например, если сопоставимый дом не находится на поле для гольфа, но дом, который вы хотите купить, есть, убедитесь, что есть корректировка, которая увеличивает стоимость дома.

• Спальни: Еще раз проверьте правильность количества спален. С точки зрения оценки, спальня — это комната со шкафом. За этой информацией обратитесь к агенту продавца или к агенту покупателя.

• Сопоставимых объектов: Найдите, какие дома использовались в качестве сопоставимых.Вы можете просмотреть отчет по домам и получить доступ к информации о продавце, спросив своего агента. Я видел, как оценщики неосознанно использовали выставленных на продажу собственников в качестве сопоставимых. Эти дома, как правило, продаются дешевле, чем у агента, что снижает оценочную стоимость.

Оценщики могут ошибиться в оценке по любому количеству причин, например, они не из этого района, нет подходящих сопоставимых домов или отчет об оценке составляет младший работник. Вот почему так важно просмотреть отчет.

Если у вас есть сомнения, вы можете запросить второе мнение. Это может стоить вам денег и дополнительного времени, что может увеличить плату за отложенное закрытие, но это вас сэкономит. Если вы провели вышеуказанное исследование, вы можете запросить вторую оценку, которую оплатит ваш кредитор.

Щелкните, чтобы получить несколько котировок.

Когда все остальное терпит неудачу… компенсируйте разницу

Если два приведенных выше совета не сработали, то у вас есть только один вариант, прежде чем уйти — при условии, что вы включили оговорку о непредвиденных обстоятельствах в свое соглашение о покупке.

Пункт позволяет вам уйти без каких-либо финансовых последствий, если оценочная стоимость окажется меньше, чем цена продажи, и продавец не желает вести переговоры.

Единственный выход — компенсировать разницу, заплатив наличными или получив частную ипотеку. Если вам нужно это сделать, не платите просто деньги. Опытный агент по недвижимости должен помочь вам получить больше от сделки.

Вы хотите получить дополнительную прибыль по цене. Вы можете получить это, попросив продавца включить в продажу что-то ценное для вас, но не дорого.Например, если вы впервые покупаете дом, вы можете попросить продавца включить бытовую технику, поскольку у вас ее, скорее всего, нет.

Вы можете попросить о других вещах, например, о ремонте, обновлениях или о любом другом. Конечно, во многом это связано с тем, насколько мотивирован продавец.

Нажмите, чтобы увидеть сегодняшние ставки.

В чем разница? — Советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Стоимость вашего дома — огромная часть вашей общей финансовой картины. Вероятно, это значительная часть вашего собственного капитала, и именно так рассчитываются эти ужасные ежегодные налоги на недвижимость. Однако, если вы когда-нибудь попытаетесь узнать стоимость своего дома, вы можете найти разные цифры.

Это потому, что ваш дом ценится по разному, по разным причинам. Чаще всего у вас будет рыночная стоимость и оценочная стоимость, последняя из которых немного ниже.Но не волнуйтесь — обычно это хорошо.

Вот более подробный взгляд на рыночную стоимость и оценочную стоимость, как они рассчитываются и что они значат для вас.

Что такое оценочная стоимость?

Оценочная стоимость дома обычно используется для налоговых целей. Хотя домовладельцы обычно хотят, чтобы стоимость их собственности со временем росла, в этом случае лучше, когда стоимость дома будет ниже. Это потому, что чем выше оценочная стоимость, тем выше налог на недвижимость.

В зависимости от вашего местоположения налоговый инспектор муниципального или окружного округа оценит несколько факторов, включая любые сделанные вами улучшения, получение вами дохода от собственности (например, от сдачи комнаты в аренду), восстановительную стоимость дома, если он был разрушен и за сколько продаются аналогичные дома в этом районе.

В некоторых случаях оценщик приезжает в вашу собственность, чтобы ее осмотреть. Однако иногда они проводят оценку удаленно с помощью программного обеспечения.

Затем оценщик оценит стоимость дома и вычтет все налоговые льготы, на которые вы имеете право. Затем это число умножается на «ставку оценки» или «коэффициент оценки», который представляет собой фиксированный процент, устанавливаемый каждой налоговой юрисдикцией для определения налогооблагаемой стоимости вашей собственности. Ставка оценки обычно составляет от 80% до 90%.Затем местные налоговые органы рассчитают налоги на недвижимость на основе оценочной стоимости.

Например, скажем, оценщик определяет, что ваш дом стоит 150 000 долларов, а ставка налогообложения для вашего округа составляет 80%. Это будет означать, что ваша оценочная стоимость составляет 120 000 долларов. Эта сумма будет использована для расчета местных налогов на недвижимость. Это делается ежегодно, и информация становится общедоступной.

Что такое рыночная стоимость?

Рыночная стоимость используется кредиторами, покупателями и продавцами для оценки соответствующей цены продажи с учетом текущих рыночных условий.По сути, это значение, которое оценщики пытаются придумать перед применением ставки оценки.

Проще всего подумать о рыночной стоимости: что потенциальный покупатель был бы готов потратить на конкретный дом и / или что продавец был бы готов принять, если бы он был продан сегодня?

Кредиторы часто нанимают профессиональных оценщиков жилья для оценки рыночной стоимости потенциальных соискателей ипотеки или домовладельцев, которые хотят рефинансировать свои ипотечные ссуды.

Физические лица также могут приобрести оценку самостоятельно или нанять агента по недвижимости для проведения сравнительного анализа рынка.Вы можете сделать это, если вы думаете о продаже и хотите узнать, за какую цену выставить недвижимость, или если вы присматриваетесь к дому для продажи и вам интересно, справедливая ли это цена.

Рыночная стоимость определяется путем оценки ряда факторов, в том числе:

• Общее состояние. Оценщик осмотрит интерьер и экстерьер дома на предмет повреждений.
• Обуздать апелляцию. Это относится к общей привлекательности собственности и ее окрестностей, включая живопись, ландшафтный дизайн и другую эстетику.
• Размер. Также учитываются такие факторы, как площадь в квадратных футах, количество спален и размер участка.
• Удобства. Если в вашей собственности есть некоторые дополнительные услуги, такие как бассейн, крупная бытовая техника или дооснащение определенными функциями энергосбережения, это может повлиять на общую стоимость.
• Сопоставимые объекты. Оценщик посмотрит, сколько объектов недвижимости в этом районе с аналогичными характеристиками было продано за последнее время. Оценка должна соответствовать тем же критериям.
• Рынок покупателя или продавца. Общее состояние спроса и предложения на рынке также будет влиять на стоимость вашего дома. Если на рынке будет избыток домов, стоимость будет снижаться. С другой стороны, если спрос высок, стоимость может быть завышена.

Как оценочная стоимость и рыночная стоимость влияют на вас

У домовладельца есть много причин знать свою рыночную стоимость. Например, если вы купили дом несколько лет назад, и его стоимость выросла, у вас больше собственного капитала.Вы можете использовать это, чтобы получить право на рефинансирование или получить ссуду под залог собственного капитала.

Если вы хотите продать свою недвижимость, важно выставить ее по цене, которая будет привлекательной для покупателей, но при этом даст вам наиболее выгодную сделку. Кроме того, кредиторы не одобряют ипотечные кредиты на переоцененные дома, что затрудняет продажу дома с завышенной ценой.

И если вы заинтересованы в покупке дома, вы хотите знать, что указанная цена справедлива для рынка. Например, если оценочная стоимость недвижимости составляет 150 000 долларов, но продавец указал ее на сумму 300 000 долларов, вы можете использовать эту информацию, чтобы выяснить, почему существует такое несоответствие, и, возможно, договориться о более низкой цене.

Когда дело доходит до оценочной стоимости, вы можете задаться вопросом, что произойдет, если вы живете в районе, где рынок жилья является горячим, а дома продаются гораздо дороже, чем они стоят. В конце концов, это не совсем справедливо по отношению к домовладельцам, которые не хотят продавать и вынуждены платить за растущие налоги.

Хорошая новость заключается в том, что во многих штатах и ​​муниципалитетах действуют законы, предотвращающие скачкообразный рост налогов на недвижимость с завышенной стоимостью собственности. Например, в Калифорнии, где можно найти многие из самых дорогих рынков жилья, ежегодное повышение оценки ограничено 2% до тех пор, пока недвижимость не будет перепродана.

Как испытать ценность вашего дома

Оценочная и рыночная стоимость вашего дома может иметь большое влияние на ваши финансы. Итак, что вы можете сделать, если считаете, что оценочная стоимость вашего дома неверна? Вот три шага, которые нужно предпринять.

1. Предоставьте свои собственные исследования

Нельзя просто сказать оценщику, что вы считаете, что его оценка неверна, и ожидаете, что он ее изменит. Чтобы получить повторную оценку, вам нужно будет предоставить точку сравнения, которая показывает, что исходное значение отключено.

Например, если вы можете указать на другой дом в вашем районе, который очень похож на ваш и продан по более высокой цене, чем стоимость вашего дома, вам следует связаться со своим кредитором и попросить пересмотреть оценку.

2. Получите второе мнение

Если первоначальный оценщик не желает уступать место, вы можете нанять собственного профессионала, чтобы он предоставил второе мнение. Это будет стоить вам от 300 до 450 долларов для типичного дома на одну семью. Если второй оценщик обнаружит расхождения с первой оценкой, ваш кредитор может согласиться принять другую стоимость.Однако это не гарантируется.

3. Оспорить закон о налоге на имущество

Если вы считаете, что ваш счет по налогу на имущество слишком высок, исходя из того, сколько, по вашему мнению, стоит ваш дом, вы можете оспорить его. По сути, это означает оспаривание оценочной стоимости. Для этого вам, вероятно, придется заплатить небольшой регистрационный сбор. Вы также можете нанять юриста, который поможет вам в этом процессе.