Оценка квартиры по кадастровому номеру: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Кадастровая стоимость квартиры по кадастровому номеру в Росреестре

Раньше сумма налога на объекты недвижимости исчислялась на основании суммарной инвентаризационной стоимости объекта, сегодня граждане и юридические лица платят налог исходя их кадастровой стоимости недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Эта величина выражается в денежном эквиваленте и является результатом профессиональной оценки, при проведении которой учитывается классификация недвижимых объектов по их целевому назначению, а также средняя цена аналогичных помещений на рынке недвижимости. Процедура проводится при участии специалистов Управления госрегистрации, кадастра и картографии.

Кадастровая стоимость является переменной величиной и, как правило, увеличивается со временем. По сравнению с 2012 годом к настоящему моменту кадастровая стоимость жилья в несколько раз увеличилась. Это, в первую очередь, связано с намерением Кадастровой Палаты приравнять ее к рыночной стоимости.

Оглавление:

• 1 Инвентаризационная стоимость, кадастровая и рыночная
• 2 Как происходит расчет кадастровой стоимости
• 3 Где узнать информацию
• 4 Оспаривание кадастровой стоимости
  • 4.1 Оспаривание в досудебном порядке
  • 4.2 Оспаривание в судебном порядке
• 5 Резюме

Инвентаризационная стоимость является результатам оценки, проведенным сотрудником БТИ, и включает в себя стоимость материалов и работ с поправкой на износ. Главным показателем для оценки является площадь квартиры, также учитываются коммунальные удобства.

При этом не учитывают ни комфортабельность помещения, ни расположение здания, в связи с чем рыночная стоимость помещения в разы превышает инвентаризационную, которую, кстати, планируют полностью отменить к 2020 году.

Рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом. При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна. При формировании рыночной стоимости принимают во внимание объем спроса и предложения на рынке.

Поскольку при оценке квартиры специалисты Кадастровой палаты принимают во внимание и такие характеристики, как транспортная доступность или уровень развития инфраструктуры, кадастровая стоимость максимально приближена к рынку.

Государственный орган при расчете кадастровой стоимости квартиры учитывает ряд факторов:

• возраст объекта недвижимости;
• его месторасположение;
• площадь;
• сегмент недвижимости.

Цена за квадратный метр жилья определяется по специальной формуле с применением регионального коэффициента, поскольку цены на жилье в областных центрах и на периферии сильно рознятся.

Оценщики зачастую завышают стоимость относительно рыночной цены в связи с тем, что процедура оценки происходит массово, без учета специфических особенностей каждого объекта: внешнего вида помещения, его планировки, наличия систем вентилирования и кондиционирования или вида из окна.

Существует несколько методов оценки:

• Сравнительный: заключается в отнесении оцениваемого объекта к одной из групп на основании сравнительного анализа проведенных на рынке сделок.
• Затратный: оценка недвижимости основывается на анализе затрат, связанных со строительными работами и ремонтом здания. То есть во внимание принимаются расходы на строительные материалы, стоимость выполненных работ, а также стоимость земельного участка под зданием.
• Доходный: основан на оценке стоимости аренды квартиры, а также необходимых расходов на ее содержание. Этот метод находит применение, как правило, в случаях, когда на рынке недвижимости проведено незначительное число сделок, и на их основании невозможно статистически вывести цену.

Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру тут.
Где взять выписку из домовой книги и кто имеет право на ее получение узнайте в нашей подробной статье.

После поступления отчета о государственной оценке недвижимости в Росреестр, информация о кадастровой стоимости вносится в автоматизированную информационную систему Фонда данных государственной оценки (АИС ФД ГКО), а также сведения указываются в кадастровом паспорте объекта. Стоит учитывать, что стоимость квартиры меняется с течением времени, как правило, в большую сторону, поэтому следует принимать во внимание дату формирования документа. Переоценка имущества проводится государственным органом с периодичностью не реже одного раза в пять лет, но при этом не чаще, чем раз в три года.

В автоматизированной системе Фонда можно уточнить информацию о том, как была определена стоимость. При использовании недостоверных или искаженных данных при оценке, собственник вправе оспорить результаты процедуры.

Уточнить информацию или получить электронную версию документа с интересующей информацией можно на официальном сайте Росреестра: для этого необходимо заполнить специальную форму.

Если требуется предъявить официальный документ, подтверждающий сведения, в бумажном виде, то оставить заявку можно также посредством телекоммуникационных каналов связи или при личном обращении, а получить можно непосредственно в офисах Кадастровой Палаты или Росреестра. Для получения справки потребуются:

• заявление установленного образца;
• свидетельство о праве собственности;
• удостоверение личности заявителя;
• экспликация и поэтажный план;
• в случае обращения представителя потребуется нотариально заверенная доверенность.

Для получения поэтажного плана и экспликации потребуется обращение в БТИ, при этом необходимо при себе иметь:

• заявление на получение необходимых документов;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;
• паспорт заявителя или доверенного лица;
• доверенность от нотариуса при обращении доверенного лица.

В день обращения заявителю будет выдана расписка о принятии комплекта документов, необходимые бумаги в БТИ подготовят не позднее, чем через десять дней. Размер госпошлины зависит от площади помещения и количества листов копий документов.

За получение кадастрового паспорта также придется оплатить государственную пошлину. Запросить документ можно удаленно через сайт Росреестра, а также при личном обращении в офисы Регистратора. Из документов потребуются только паспорт, свидетельство о праве собственности и заявление.

Также информация о кадастровой стоимости содержится в выписке из кадастрового паспорта, процедура получения такого документа аналогична процедуре получения самого паспорта.

Ознакомьтесь с основными правилами и перечнем необходимых документов для получения технического паспорта на квартиру здесь.

Затеяли ремонт в своей новой квартире? Узнаете о том, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в нашей подробной статье с вилкой цен.

В том случае, если кадастровая стоимость намеренно завышена оценщиком или были применены для оценки недостоверные сведения, собственник имеет право оспорить результаты такой оценки, что позволит ему уменьшить сумму налогов за счет уменьшения налоговой базы.

Оспаривание в досудебном порядке

Если с того момента, как в госреестр были внесены сведения о кадастровой стоимости, прошло не более полугода, проведение процедуры оспаривания возможно в досудебном порядке, для этого следует обратиться в территориальную комиссию, которая располагается при Управлении Росреестра.

Такие комиссии как раз организованы с целью рассмотрения и урегулирования споров о результатах процедуры оценки. Поскольку государство намерено кадастровую стоимость максимально приблизить к рыночной, основанием для оспаривания может послужить отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, подготовленный независимым оценщиком. Такой отчет в обязательном порядке должен пройти экспертизу в СРО оценщиков.

Оспаривание в судебном порядке

Аналогично досудебному урегулированию разногласий, оспаривание в судебном порядке проводится при наличии Отчета об оценке, прошедшего экспертизу в СРО.

С исковым заявлением, документами на собственность и отчетом о проведенной оценке недвижимого объекта необходимо обратиться в арбитражный суд.

Кадастровая стоимость применяется для расчета суммы налога на недвижимость.

Эта величина значительно превышает инвентаризационную стоимость и максимально приближена к рынку недвижимых объектов с учетом региона, в котором он расположен.

Оценка недвижимости проводится специалистами Управления кадастра и картографии, результаты этой проверки вносятся в госреестр.

Получить информацию о результатах проведенной процедуры можно при личном обращении в многофункциональные центры или непосредственно в региональное отделение Росреестра. Эти сведения также доступны на сайте Росреестра.

Официальные документы с указанием кадастровой стоимости недвижимого объекта – это справка, кадастровый паспорт на собственность или выписка из него.

Полный перечень документов, необходимых для продажи квартиры, содержится в этой статье с подробными рекомендациями по получению документов в государственных органах.
Какие документы нужны для приватизации квартиры: основные этапы оформления пакета необходимой документации.

В случае, если экспертная оценка была проведена с использованием недостоверных сведений, а также в случае, если была проведена оценка недвижимости независимыми экспертами, и результаты такой оценки отличаются от данных, внесенных в госреестр, собственник вправе оспорить кадастровую стоимость.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 1 Reply

Юридические вопросы

Бесплатная юридическая консультация:

Федеральный телефон
+7 800 301-79-56

⌚ 24/7 звонок бесплатный

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Отвечает: Cпециалист >

Кадастровая стоимость квартиры определяется в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а с 1 января 2017 года ФЗ N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Сегодня кадастровую стоимость квартиры определяют через частные и бюджетные организации, но после 1 января 2020 года оказывать услуги по оценке кадастровой стоимости недвижимости будут только государственные организации.

Без обращения в суд

Только кадастровый инженер, выполнивший оценку недвижимости, и саморегулируемая организация оценщиков имеют право выявить или подтвердить ошибку в составленном отчете об определении кадастровой стоимости. Первый вариант – отправить письмо напрямую в организацию, проводившую оценку.

Узнать, какая организация определила стоимость конкретной квартиры, можно, обратившись в отделение Росреестра, онлайн на сайте Росреестра по кадастровому номеру квартиры.

Т.к. кадастровая оценка многоквартирных жилых домов выполняется массово в рамках госконтракта, требование об исправлении ошибки также может быть предъявлено одной из сторон контракта. Другими словами, заказчик контракта, например, муниципалитет города, может потребовать от исполнителя заказа внести исправления в отчет. Второй вариант – отправить письмо в муниципалитет, для исправления кадастрового отчета в рамках гарантийных обязательств по госконтракту.

Важно – отделения Росреестра не пересматривают ошибки в отчетах об определении кадастровой стоимости, этим занимается комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, отделения которой находятся в территориальных органах Росреестра.

Список комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по субъектам РФ — https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-rabote-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimo/.

Через суд

Основной повод для оспаривания кадастровой стоимости квартиры через суд – превышение рыночной стоимости на момент составления кадастрового отчета.

Владельцу квартиры кроме корректно оформленного административного искового заявления необходимо предоставить в суд отчет о рыночной стоимости квартиры на день, когда производилась кадастровая оценка, кадастровую справку, содержащую оспариваемую информацию.

В случае, если в кадастровом отчете присутствует техническая ошибка, владельцу недвижимости необходимо предоставить документы, доказывающие недостоверность указанных инженером данных.

В соответствии с официальной статистикой (https://rosreestr.ru/site/activity/informatsiya-o-sudebnykh-sporakh-v-otnoshenii-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-obektov-/) 56% требований по изменению кадастровой стоимости через суд удовлетворены.

Новая справочная стоимость в сделках с недвижимостью

Новая справочная стоимость в сделках с недвижимостью

Операции с недвижимостью претерпят изменения в начале 2022 года с новой концепцией справочной стоимости. Это будет заключаться в сокращении налоговых споров за счет оценки недвижимости, особенно в тех судебных процессах, которые Администрация проигрывала.

Эта стоимость будет налогооблагаемой базой для тех налогов, которые компания будет платить, если она купит, унаследует или подарит им дом, , то есть налоги ITP-AJD, наследства и пожертвований. Раньше декларировалось значение, которое обычно соответствовало цене. Но если Администрация считала, что стоимость выше и платить придется больше, требовалось доказать это. По мнению Верховного суда, изначально это будет осуществляться вполне законными, хотя и неэтичными способами. Поэтому суд требует индивидуального посещения, чтобы должным образом оценить дом.

Отныне, даже если цена ниже, налогооблагаемой базой будет базовая стоимость. Если налогоплательщика не устраивает стоимость, он должен будет доказать это в судебном порядке в суде. В случае, когда эталонная стоимость выше, налогооблагаемая сумма автоматически становится ценой 9. 0003

Как будет рассчитываться эталонная стоимость недвижимости

Кадастр будет отвечать за установление эталонной стоимости, соблюдая расходы на те покупки домов, которые были сделаны у нотариуса правильно. Эталонная стоимость будет рассчитываться на основе индивидуальных оценок, которые будут учитывать особенности каждого из свойств, такие как их возраст или качество строительства. Эта стоимость, согласно стандарту, не может быть выше рыночной стоимости. Короче говоря, это будет тот, который мы будем учитывать всякий раз, когда нам нужно будет рассчитать цену налога на богатство для домов, приобретенных с 2022 года.

Субъективность стоимости имущества

Цена вещей является субъективным термином, который варьируется в зависимости от определенных аспектов.  Аспекты, такие как проведенные реформы, вид собственности или ее запах. Вот некоторые из факторов, которые могут повлиять на стоимость дома, которые не отражены в статистике и очевидны при посещении объекта. Эти рейтинги могут меняться от человека к человеку. Некоторые больше ценят хорошее расположение, чтобы быть ближе к ядру своей семьи, другие — размеры собственности или качество района, в котором она расположена. Однако все эти оценки доставляют неудобства только тогда, когда нужно платить налоги, то есть при покупке выше эталонной стоимости. Напротив, эти оценки никогда не будут рассматриваться как положительный аспект при покупке ниже эталонной стоимости.

Будут те, кто поверит, что с применением этой новой концепции они узнают точную стоимость собственности, потому что Кадастр зафиксирует ее. И хотя верно то, что всегда будут покупатели, которые согласятся платить больше этой стоимости, и продавцы, которые продают свою недвижимость дешевле, новая базовая стоимость повлияет на переговоры и, возможно, вызовет другие непредвиденные последствия: Будут ли проведены небольшие реформы вышли на продажу имущества, зная, что они не будут отражены в справочной стоимости? Сократится ли наем оценщиков после создания бесплатного?

SCIRP Открытый доступ

Издательство научных исследований

Журналы от A до Z

Журналы по темам

• Биомедицинские и медико-биологические науки.
• Бизнес и экономика
• Химия и материаловедение.
• Информатика. и общ.
• Науки о Земле и окружающей среде.
• Машиностроение
• Медицина и здравоохранение
• Физика и математика
• Социальные науки. и гуманитарные науки

Журналы по теме  

• Биомедицина и науки о жизни
• Бизнес и экономика
• Химия и материаловедение
• Информатика и связь
• Науки о Земле и окружающей среде
• Машиностроение
• Медицина и здравоохранение
• Физика и математика
• Социальные и гуманитарные науки

Публикация у нас

• Подача статьи
• Информация для авторов
• Ресурсы для экспертной оценки
• Открытые специальные выпуски
• Заявление об открытом доступе
• Часто задаваемые вопросы

Публикуйте у нас  

• Представление статьи
• Информация для авторов
• Ресурсы для экспертной оценки
• Открытые специальные выпуски
• Заявление об открытом доступе
• Часто задаваемые вопросы

Подпишитесь на SCIRP

Свяжитесь с нами

	customer@scirp. org
	+86 18163351462 (WhatsApp)
	1655362766
	Публикация бумаги WeChat

Недавно опубликованные статьи

Недавно опубликованные статьи

• Социально-экономические последствия первичной открытоугольной глаукомы в сельской местности в Мали()

  Моро Сидибе, Абдулай Напо, Адама Дембеле, Дауда Гойта, Умар Диалло, Джонни Джонас Дембеле, Мамаду Адама Того, Кадиату Ба Койта, Абдулай Нухум Кулибали, Чейк Фантамади Тункара, Нухум Туре, Абдулай Конате, Жаннетт Траоре, Фатумата Ндиайе, Ламин Траоре, Джафет Попану Тера

  Открытый журнал офтальмологии Том 12 № 4, 29 ноября 2022 г.

  DOI: 10.4236/ojoph.2022.124040 4 загрузки  48 просмотров

• Перемещение коренных народов в Канаде в соответствии с Законом об индейцах: совместное видео с участием коренных народов озера Сент-Мартин и Малого Саскачевана о последствиях наводнения ()

  Ширли Томпсон, Каору Судзуки

  Journal of Geoscience and Environment Protection Vol.10 No.11, 29 ноября, 2022

  DOI: 10.4236/gep.2022.1011017 2 загрузки  16 просмотров

• Рентабельность и приемлемость для фермеров выбранных климатически оптимизированных технологий и методов выращивания кукурузы и бобов в засушливых районах, Уганда()

  Онисимус Семалулу, Патрик Кибайя, Стюарт Киебогола, Эдсон Мворози, Нельсон Севанкамбо, Берхейн Гебру

  Сельскохозяйственные науки Том 13 №11, 29 ноября 2022 г.

  DOI: 10.4236/as.2022.1311077 3 загрузки  27 просмотров

• Совместное использование ресурсов и дополнительные преимущества — изучение способа совместной подготовки инновационных медицинских аспирантов в колледжах и университетах()

  Zichun Song, Yan Li, Yan’e Zhou, Longjian Huang, Lingling Liang, Xianjiu Liao, Qianli Tang

  Творческое образование Том 13 №11, 29 ноября 2022 г.

  DOI: 10.4236/ce.2022.1311236 3 загрузки  23 просмотра

• Дистанционное обучение в чрезвычайных ситуациях и вмешательство в программу: на пути к человеко-машинной педагогике на основе интерактивных учебных документов ()

  П. Штифенхофер, Л. Се, К. Уайлдиш-Джонс

  Творческое образование Том 13 №11, 29 ноября 2022 г.

  DOI: 10.4236/ce.2022.1311234 2 загрузки  19Просмотры

• Влияние образовательных программ на успехи в чтении: преодоление разрыва в уровне бедности()

  Аманда Э. Коулман, Джеймс П. Конкэннон

  Творческое образование Том 13 №11, 29 ноября 2022 г.

  DOI: 10.4236/ce.2022.1311233 2 загрузки  20 просмотров

Подпишитесь на SCIRP

Свяжитесь с нами

клиент@scirp. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: