24.рф — Оценка для ипотеки
В настоящее время одно из наших приоритетных направлений – оценка недвижимости в рамках различных ипотечных программ.
Оценка недвижимого имущества для ипотеки, оценка недвижимости для ипотеки является обязательной процедурой, необходимой для оформления залога и оформления ипотеки. На основании предоставленного заемщиком отчета об оценке рыночной стоимости, банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита. В соответствии с действующим законом об ипотеке, оценка рыночной стоимости жилья – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в проведении независимой оценки прежде всего банки — им необходима уверенность в том, что предмет залога может быть реализован за ту сумму, которая была одобрена в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Оценка квартиры для банка производится профессиональными оценочными организациями. Стоимость оценки квартиры для ипотеки
|
|
|
|
Документы для оценки квартиры для ипотеки: Новостройка (для оформления собственности/закладной) ▼Вторичное жильё ▼ |
|
|
|
|
Различные банки работают по своим специализированным стандартам оценки недвижимости, многолетний опыт и высокий профессиональный уровень, а также тесное взаимодействие с представителями крупнейших банков и их залоговых служб, позволяют нашим специалистам выполнять каждый наш отчет об оценке в точном соответствии со стандартами и формами того или иного банка, что увеличивает ваши шансы на принятие положительного решения по кредитной заявке.
Наши отчеты об оценке принимают Сбербанк, Газпромбанк, Абсолют Банк
и другие кредитные учреждения, мы постоянно работаем над расширением количества наших банков-партнеров. Наличие системы контроля качества строго соответствующей как Федеральным Стандартам Оценки, так и стандартам АИЖК, позволяет достигать высокого уровня качества результатов оценки и, соответственно, приводит к снижению кредитных рисков банка в части залогового обеспечения.
|
Оценка квартиры для ипотеки происходит так же, как оценка любой другой недвижимости. Исключение составляет случай, если кредит оформляется на приобретение строящегося жилья. Особенность данного варианта в том, что подобные объекты на дату проведения оценки не пригодны к эксплуатации, да и перспектива завершения их строительства может быть не определенной. Оценка в этом случае производится по следующему принципу: недостроенная квартира оценивается по параметрам аналогичной квартиры, но расположенной в уже готовом жилом доме.
|
Второй экземпляр отчета об оценке |
БЕСПЛАТНО |
| Выезд оценщика для фотосъемки в будний или выходной день | БЕСПЛАТНО |
| Электронная версия (PDF) при запросе с сайта или по электронной почте | БЕСПЛАТНО |
| Доставка до любой станции метро | БЕСПЛАТНО |
| Доставка до банка внутри МКАД | БЕСПЛАТНО |
Объекты, которые мы оцениваем:
Оценка квартиры с перепланировкой. Достаточно часто, при проведении оценки квартиры для ипотечного кредитования наши специалисты сталкиваются с несоответствием планировки квартиры предоставленному поэтажному плану БТИ или Техническому паспорту. Стандарты банка и Федеральные стандарты оценки, в рамках которых осуществляется оценка, строго регламентируют соответствие предоставленной квартиры вышеуказанным документам. Тем не менее, различные банки по-разному подходят к вопросу перепланировки квартиры.
Оценка для оформления квартиры в собственность производится при оформлении комплекта документов на право собственности для квартиры, находящейся в залоге у банка. Таким образом, происходит переход квартиры с рынка новостроек на вторичный рынок недвижимости, при этом банк запрашивает отчет об оценке рыночной стоимости квартиры на текущую дату. Наши специалисты готовы подготовить такой отчет об оценке вашей квартиры в максимально сжатые сроки.
Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.
В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.
Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке
в соответствии с действующим законодательством:
Оценка квартиры при ипотеке в банке
Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в банке?
Покупка недвижимости в кредит приобретает все большую популярность. Оценка квартиры или другого объекта недвижимости является обязательной процедурой при оформлении ипотечного займа. Эти условия прописаны в законе «Об ипотеке». Банк пытается обезопасить себя. Если вы не сможете выплатить долг по ипотеке, банк выставит квартиру на продажу.
Сумма ипотечного займа не может превышать стоимость в которую была оценена приобретаемая недвижимость. Помимо самой квартиры банк учитывает еще некоторые факторы (физическое состояние квартиры, наличие незарегистрированных перепланировок), если эти показатели его не устроят, в займе может быть отказано.
Кто платит за оценку квартиры?
- При покупке квартиры в ипотеку в новостройке или на вторичном рынке оценку оплачивает заемщик.
- При продаже квартиры оценку квартиры оплачивает продавец. Эта процедура позволяет продать жилье, не прогадав в цене.
Кто делает оценку квартиры?
Оценку лучше всего заказывать у оценщика, который имеет аккредитацию в том банке, в котором Вы берете ипотеку. При этом мы рекомендуем проверить на официальном сайте банка список аккредитованных компаний, чтобы не нарваться на мошенников.
Компания «Бюро Оценки» имеет аккредитацию в большинстве банков Санкт-Петербурга. Мы работаем со следующими банками: (Сбербанк, Зенит, Росбанк, Альфабанк, АК БАРС, Связьбанк, Совкомбанк, Энерготрансбанк, Газпромбанк, Санкт-Петербург, Райфайзенбанк, Промсвязьбанк).Документы, необходимы для оценки квартиры
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на квартиру или договор купли-продажи).
- Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры (документ имеющий детальное описание всей площади)с указанием точных размеров и поэтажный план.
- Копия кадастрового паспорта. Если покупаемая квартира не в новостройке, то нужна справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос.
- Если ипотека оформлена на дом, построенный до 1960г, нужна справка о перекрытиях.
- Копия паспорта клиента.
Как происходит оценка квартиры?
- Оставляете заявку на оценку квартиры по телефону 8 (812) 988-61-00 или через форму заявки на сайте. Согласуете дату и время выезда оценщика на объект.
- Оценщик приезжает на объект, чтобы оценить физические характеристики дома и самой квартиры, в том числе смотрит, совпадает ли фактический план с планом БТИ. Подробно фотофиксирует все детали оцениваемого объекта и составляет акт осмотра.
- Затем в оценочной компании сравниваю цены, по которым были проданы аналогичные квартиры в данном районе. Также учитывают поправочный коэффициент (год постройки, размер жилой площади, удаленность объектов городской инфраструктуры и т. д). В итоге получают рыночную стоимость квартиры (цена, по которой объект может быть продан в сроки, в среднем по рынку).
Подсчитываются расходы на постройки идентичного объекта и получают ликвидационную стоимость (цена, по которой квартира может быть продана очень быстро). Рыночную и ликвидационную стоимость, а также другие данные заносят в отчет, заверяют его подписью и печатью. - Забрать готовый отчет об оценке квартиры возможно в нашем офисе, или вы можете заказать курьерскую доставку.
Сроки составления отчета варьируются от 1 до 3 дней.
Отчет об оценке действителен 6 месяцев.
Банк при выдаче займа опирается на меньшую из заявленных сумм, указанных в отчете. Нередки случаи, когда эта сумма становится меньше той, которую хочет получить продавец квартиры. Тогда для заемщика будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для приобретения квартиры.
В этом случае можно попробовать заказать оценку в другом месте, возможно первый оценщик не учел какие-либо факторы. Если повторная оценка совпадет с первой, то это повод задуматься над адекватностью цены, которую установил продавец. Возможно, стоит посмотреть другие варианты, либо придется изыскивать дополнительные средства для покупки квартиры, например взять потребительский кредит.
Если у Вас остались вопросы, то мы с радостью на них ответим! Получить консультацию по вопросам оценки недвижимости Вы можете по телефону в Санкт-Петербурге 8 (812) 988-61-00 или по почте [email protected].
|
Ипотечное кредитование стало для многих жителей Самары единственным эффективным способом обзавестись собственным жильем, получив долгосрочный банковский кредит. Наличие государственных программ, позволяющих компенсировать часть расходов на ипотечные выплаты, также делает ипотеку достаточно привлекательной. Для того, чтобы банк выдал кредит, необходимо предоставить документально подтвержденную оценку квартиры для ипотеки. Наша компания располагает всеми необходимыми средствами, чтобы качественно выполнить оценку недвижимости для ипотеки любой степени сложности и предоставить отчет, где детально обосновывается рыночная цена. Преимущества проведения оценки для ипотеки у насВысокий уровень квалификации и неизменно точное определение стоимости недвижимости с учетом всех факторов. Мы хорошо знаем рынок Самары и учитываем его специфические особенности У нас наработаны каналы взаимодействия с крупнейшими банками, наши заключения знают и уважают Наши эксперты имеют международные сертификаты соответствия ISO и необходимые допуски для ведения экспертной деятельности. Цена на проведение оценки – самая привлекательная в Самаре.
Зачем нужна оценка для ипотеки?Экономическая суть операции ипотечного кредитования заключается в том, что банк фактически выдает кредит, равный стоимости квартиры, которую вы планируете купить. Соответственно, оценка квартиры для банка является основой для принятия решения о выдаче кредита, а также обоснованием суммы кредитования. Так как это вопрос весьма крупных сумм, банки не доверяют любой экспертной организации, а работают только с компаниями, входящими в СРО оценщиков, а также аккредитованными именно в этом банке. Наша компания имеет аккредитацию практически во всех банках России: |
Проконсультироваться и заказать услугу можно по телефону: 8 (846) 212-99-88
Как проходит оценка квартиры для ипотеки?В общем и целом землеустроительная экспертиза производится в несколько этапов. Основными из них являются следующие:
Последние отзывы
|
Оценка стоимости недвижимости: квартиры для ипотеки
Оценка квартиры представляет собой оценку рыночной стоимости квартиры на первичном и вторичном рынках у нашего партнёра — компания «Аудэкс»
Оценка квартир наиболее актуальна при получении ипотечного кредита, при разрешении имущественных споров частных лиц, при составлении брачных контрактов.
При продаже жилья, земельного участка, перед оформлением ипотеки — без оценки стоимости объекта недвижимости обойтись не получится. Данная процедура предусматривает строго регламентированные мероприятия, проводимые специалистом-оценщиком, который действует в рамках закона «Об оценочной деятельности». Денежная оценка имущества подразумевает установление стоимости конкретного объекта или отдельных прав на него.
Если владелец квартиры, например, решит самостоятельно осуществить оценку недвижимого имущества, он вполне может это сделать. Однако ее результаты не могут быть приняты государственными органами, коммерческими компаниями, а также руководством банка, так как для этого требуется отчет об оценке, выполненный аккредитованным оценщиком.
Виды оценки недвижимого имущества
На текущий момент действует четыре варианта проведения оценки имущества:
- определение рыночной цены объекта;
- расчет кадастровой стоимости;
- установление ликвидационной суммы имущества;
- оценка инвестиционной недвижимости.
Владельцы квартир в жилых комплексах «Унистрой», могут пригласить специалиста по оценке недвижимости онлайн у нас на сайте сервисной компании «Территория комфорта». Заказать услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости можно, как для первичного жилья, так и для квартир на вторичном рынке. Данную услугу предоставляет «Территории комфорта» – партнер компании «Аудэкс».
Рыночная стоимость и оценка недвижимости (если у вас есть своя компания)
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости определяет его реальную цену на свободном рынке, которая учитывается, например, для сделки купли-продажи, оформления недвижимого имущества в залог, используются юридическими лицами, как доказательство наличия активов.
Результат такой оценки зависит от состояния рынка, на котором проводится исследование цен аналогичных объектов, и затем рассчитывают среднерыночный показатель. Таким образом, оценка жилой недвижимости по рыночной стоимости является самой востребованной, так как реально отражает ценность недвижимого имущества.
Проведение оценки по определению ликвидационной стоимости необходимо в случае, когда требуется срочно продать один или несколько объектов. Размер такой оценки может значительно отличаться от рыночной, уступая в цене. Денежная оценка имущества инвестиционной стоимости требуется для понимания размера вероятного дохода от эффективности дальнейшего его использования.
Оценка жилой недвижимости компанией-партнером «Аудэкс»Предоставляя свои услуги заказчикам, компания гарантирует:
- признание любого банка действительным, предоставленный отчет;
- внесение необходимых изменений и уточнений по требованию банка, при оценке квартиры для ипотеки;
- Аудэкс взаимодействует со всеми аккредитованными кредитно-финансовыми учреждениями города Казань и Республики Татарстан;
- подготовка отчета по оценке рыночной стоимости недвижимости и проведение фотосъемки занимает 1-2 дня;
- денежная оценка считается выполненной после вручения специалистом отчета, тогда же проводится и оплата работы.
С нами вы без труда решите вопрос получения ипотеки, решите имущественные споры, получите точные данные для заключения брачного контракта. С тарифами по оценке стоимости объекта недвижимости можно ознакомиться на нашем сайте или, перейдя с помощью кнопки «Заказать».
Особенности оценки жилой недвижимостиДенежная оценка квартиры может понадобиться человеку в любой момент, но чаще всего к ней прибегают после принятия решения о продаже. Закон, в этом случае, не требует обязательного предоставления оценочного акта, но реальная рыночная цена жилой площади поможет не промахнуться с запрашиваемой суммой.
Самостоятельное проведение такой процедуры, скорее всего, приведет к неточным результатам, так как уточнение рыночной стоимости требует необходимого уровня знаний и профессиональных навыков, а сам процесс оценки подразумевает учет множества факторов (наличие транспортной развязки, городской инфраструктуры, состояние жилья, его «возраст», количество этажей, месторасположение и пр.).
Кроме того, нужно хорошо ориентироваться в ситуации на рынке недвижимости, чтобы понимать суть, развивающихся на текущий момент, тенденций к росту или падению цен на квартиры. Только так может быть выполнена достоверная независимая экспертная оценка.
Обойтись без услуг квалифицированного эксперта не получится, когда требуется официальный отчет о стоимости объекта недвижимости. Это может быть оценка квартиры для ипотеки, судебных дел, для решения ситуаций с кредиторами, при подаче декларации, оценке нанесенного ущерба.
Заказать услугу оценочной экспертизы владельцам квартир, обслуживаемых сервисной компанией «Территория комфорта» в городе Казань, теперь доступно прямо на сайте компании. Просто заполните форму заявки, перейдя по кнопке «Заказать».
Оценка квартиры для ипотеки в Москве ➧ для Сбербанка, ВТБ и других банков: стоимость, цена
Услуги по оцениванию ипотечных объектов недвижимости по низкой цене в Москве и области предоставляются гражданам разными организациями. Многие опытные люди предпочитают пользоваться помощью независимых экспертных компаний, заказать работу, которых можно 24/7. Желательно, чтобы такие организации не имели тесную связь с банком, который предоставляет кредитные средства. На что влияет подобная связь?
Часто эксперты, сотрудничающие с кредитными компаниями, предоставляют заниженную стоимость недвижимости. Государственные организации выполняют свою работу спустя рукава. В любом случае, выбирая организацию для оценки недвижимости, следует отдавать предпочтение легитимным профессионалам. У хорошего оценщика всегда имеется выписка из саморегулируемой организации вместе с квалификационным аттестатом.
Процесс проведения исследования выглядит следующим образом. Заказчик услуги перед началом проведения процедуры договаривается с исполнителем и подписывает договоренность. В данной бумаге прописываются условия соглашения (цели и задачи, дата предоставления отчета, стоимость услуги).
На следующем этапе оценщик приезжает по месту назначения. Он осматривает состояние квартиры, ее технические характеристики, присутствие или отсутствие неузаконенной перепланировки. После эксперт делает фото объекта. Взяв за основу снимки и полученную информацию, он делает отчет об оценочной стоимости квартиры. К данному акту стандартно прилагаются снимки, выполненные в процессе осмотра, лицензии, свидетельства об образовании оценщика, полисы и другие необходимые документы.
Отчет независимой экспертизы прошивается, заверяется печатью и подписью специалиста. Только такой документ является официальным. На его формирование стандартно уходит до 3 дней. Цена услуги складывается из скорости оформления, сложности задания, а также ряда других факторов.
Срок действия отчета независимой экспертизы не установлен российским законодательством. Однако на основании п. 26 ФСО N 1 величина стоимости объекта недвижимости может быть признана рекомендуемой, если с момента составления документа прошло менее полугода. Поэтому для Сбербанка, Промсвязьбанка, Газпромбанка и других финансовых организаций рекомендуется предоставлять отчеты, которым нет шести месяцев.
Оценка квартир для ипотеки Сбербанка
Компания «Аудэкс» оказывает полный спектр услуг по оценке недвижимости
Почему «Кроу Аудэкс»?
- 17 место в рэнкинге «Оценочная деятельность» в РФ по данным рейтингового агентства RАEX, 2019
- «Оценочная компания года» по версии Профессиональной премии для участников рынка недвижимости Казани и Татарстана – «ПРИЗНАНИЕ-2017»
- Богатый опыт проведения оценки недвижимости: только за 2019 год мы подготовили 2643 отчёта по оценке жилой недвижимости
- Всестороннее сопровождение клиента
- Бесплатные консультации
- Автоматизированная система составления отчетов, что ускоряет весь процесс оценки
- Нам доверяют крупнейшие банки и агентства недвижимости Казани и Татарстана
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
Оценка рыночной стоимости квартиры для получения ипотечного кредита в Сбербанке.
Банки несут определенные риски при выдаче ипотечного кредита, так как в случае его непогашения изымается залог – квартира. Именно поэтому банки требуют точную оценку предмета залога, что поможет устранить риски потери части банковских средств в случае вынужденного изъятия квартиры банком, то есть стоимость квартиры должна полностью погасить ипотечный кредит Сбербанка.
Для того чтобы отчет об оценке был принят Сбербанком, оценочная компания обязана пройти аккредитацию банка, в противном случае есть вероятность непринятия отчета об оценке квартиры.
Компания «Кроу Аудэкс» — аккредитованный партнер сервиса «ДомКлик» для поиска и покупки недвижимости от Сбербанка. На портале Вы можете оформить или оставить заявку на кредит. Удостовериться в том, что вы не переплачиваете, поможет оценка недвижимости —необходимое мероприятие при получении ипотечного кредита.
В ходе оценки квартиры принимают участие три стороны: банк, независимая оценочная компания «Кроу Аудэкс», аккредитованная Сбербанком, и заемщик (ВЫ).
Заказав услугу по оценке квартиры для Сбербанка в компании «Кроу Аудэкс»,вы получаете:
-
Гарантированное принятие отчета банком
-
Корректировка и доработка отчета по требованию банка
-
Готовый отчет по квартире в течение одного дня, включая фотосъёмку
-
Оплата при получении отчета
Документы на оценку жилой недвижимости для Сбербанка
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности.
►Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписка (в зависимости от того, в каком году зарегистрирована собственность была).
►Правоустанавливающие документы (т. е. на основании чего была зарегистрирована собственность. Этот документ или документы вписаны в свидетельстве. Например, договор купли-продажи, документ о приватизации, договор долевого участия) .
►Технический паспорт на квартиру от БТИ.
►Кадастровый паспорт, если есть.
►Паспорт гражданина РФ, как заказчика оценки, только разворот, где фото и основные данные (фио, кем и когда выдан).
Внимание!
По адресу г. Казань, ул. Гвардейская, 15, оф. 710 тел. работает дополнительный офис компании по оценке для ипотеки. В этом офисе вы можете сдать необходимые документы для оценки, забрать готовые отчеты, а также получить все необходимые консультации. Отчеты по оценке выдаются только в дополнительном офисе на Гвардейской,15. Тел.: 273-56-11, 202-07-58, e-mail для документов: [email protected].
Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки — АСБ Групп
Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки требуется в случае, когда иной банк предложил более выгодные условия, например, более низкий процент, по уже действующему ипотечному кредиту.
При рефинансировании, если ипотека оформлена в другом банке, происходит досрочное погашение уже имеющегося ипотечного кредита средствами, полученными в рамках нового кредитного договора. Главный результат рефинансирования – это уменьшение ежемесячного платежа за счет продления срока действия или сниженной процентной ставки.
Оценка квартиры для рефинансирования является обязательной процедурой. На основании предоставленного заемщиком отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, банк примет решение о рефинансировании ипотечного кредита и снижении процентной ставки, продлении сроков действия кредитного договора на основании добросовестности заемщика и его хорошей кредитной истории. В соответствии с действующим законом об ипотеке, оценка рыночной стоимости квартиры – это обязательное мероприятие при оформлении пакета необходимых документов.
Документы для оценки при оформлении рефинансирования в банкеНиже представлен перечень необходимых документов (копии):
1. Выписка из ЕГРН
2. Технический паспорт/Форма 7
3. Основание возникновения права (Договор долевого участия, Договор купли-продажи)
4. Паспорт заемщика (2-3 стр. и стр. с пропиской)
Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.
Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки оформляется в виде отчета об оценке. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты, дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, страховое свидетельство организации, квалификационные аттестаты оценщиков по направлению «Оценка недвижимости» выданные в МЭР РФ).
Осуществляем доставку двух отчетов об оценке, договора на проведение оценки и закрывающих документов в черте г. Санкт-Петербурга курьером в удобное для Вас время.
Проводим осмотр объекта оценки — квартиры с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, а также по выходным дням (суббота и воскресенье с 9:00 до 18:00).
Компания ООО «АСБ Групп» осуществляет оценку квартир на вторичном рынке недвижимости для ведущих кредитных организаций России. Компания ООО «АСБ Групп» является партнером следующих банков: ПАО «Сбербанк России», АО «Газпромбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Московский Индустриальный Банк, АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», ПAO «Промсвязьбанк», ДомКлик от Сбербанка, ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Банк ЗЕНИТ», АО «ББР Банк», АКБ «АК БАРС», АО «Банк Финсервис».
Ваш ключ к успешному рефинансированию
Когда вы думаете о рефинансировании ипотечного кредита, многое будет зависеть от оценки. Если стоимость вашего дома настолько мала, что вы находитесь под водой, вы не можете рефинансировать. Если согласно вашей оценочной стоимости ваш собственный капитал составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI) или будете вынуждены приносить немного наличных, чтобы сделать рефинансирование наличными. Более того, вы можете не получить самую низкую доступную процентную ставку, поскольку кредиторы считают заемщиков с меньшим капиталом более рискованными.
Если вы думаете о рефинансировании, вы должны понимать важную роль оценки в этом процессе и то, как вы можете подготовить свой дом, что является ключом к успешному рефинансированию.
Ключевые выводы
- Домовладелец, который планирует рефинансировать ипотечный кредит, должен сначала получить оценку, которая обычно стоит от 300 до 500 долларов для дома на одну семью.
- Оценщик, независимый профессионал, тщательно оценивает дом — лично — и изучает аналогичные свойства, прежде чем приступить к оценке дома.
- Обновление покраски дома, устранение беспорядка и указание на скрытые особенности могут повысить шансы на высокую оценку.
- Домовладелец, который считает, что оценка слишком занижена, может подать апелляцию, но вероятность того, что оценщик изменит ее, очень мала, если нет существенных доказательств того, что оценка занижена.
Оценка жилья: ключ к успешному рефинансированию
Что такое оценка дома?
Оценка проводится лицензированным или сертифицированным специалистом, чье мнение о стоимости дома предоставляется как незаинтересованная и беспристрастная третья сторона.Оценщику платят за предоставление услуги по оценке вашего дома, но он не играет никакой роли, когда дело доходит до того, можете ли вы рефинансировать в результате полученной ими стоимости.
В сделке рефинансирования оценка защищает банк, гарантируя, что он не одолжит заемщику денег больше, чем стоит собственность. Если собственность позже по какой-либо причине переходит в обращение взыскания, кредитор хочет иметь возможность перепродать собственность и получить свои деньги обратно.
Оценщик посещает ваш дом от 30 до 60 минут, чтобы измерить его размеры, изучить удобства и оценить общее состояние как внутри, так и снаружи, сделав фотографии экстерьера, гаража и каждой внутренней комнаты.
Затем они изучают записи о транзакциях с недвижимостью, аналогичной вашей — в идеале, с недвижимостью в вашем районе, которая недавно была продана. Основываясь на домашнем посещении и этих записях, оценщик приходит к профессиональному мнению о том, за сколько ваша недвижимость будет продаваться, если вы выставите ее на рынок. Банк использует эту стоимость вместе с вашим доходом, активами и кредитной историей, чтобы определить, сколько и на каких условиях он предоставит вам ссуду.
Как работает домашняя аттестация
Два типа операций рефинансирования не требуют оценки: упорядоченное рефинансирование Федеральной жилищной администрации (FHA) и ссуда рефинансирования для снижения процентной ставки Управления по делам ветеранов (VA).Все остальные виды операций рефинансирования требуют оценки.
Федеральные правила диктуют, как кредиторы и оценщики должны вести себя на протяжении всего процесса оценки.После жилищного кризиса правительство хотело повысить независимость оценщиков, чтобы предотвратить возможность кредитования на основе завышенной стоимости жилья. Закон Додда-Франка и Закон о правде в кредитовании относятся к числу нормативных актов, которые требуют, чтобы оценки и оценки проводились независимо, с использованием установленных критериев и без постороннего влияния.”
Поскольку федеральные требования независимости оценщика определяют узкую сферу приемлемого взаимодействия между оценщиком и кредитными специалистами, кредиторы опасаются, что любой контакт с оценщиками может быть истолкован как нарушение закона, поскольку они пытаются повлиять на мнение оценщика до завершения оценки.
Кредиторы проявляют осторожность, чтобы избежать серьезных дисциплинарных взысканий. Кредитные специалисты и брокеры не могут выбрать оценщика, равно как и заемщик.
Кредитор часто заказывает оценку через третью сторону, называемую компанией по управлению оценкой (AMC). «Использование КУА не является требованием, но это общий подход к независимости оценщика», — говорит Джо Парсонс, старший советник по кредитам в Pinnacle Capital Mortgage, Дублин, Калифорния, региональный банкир и ипотечный брокер.
Многие кредиторы, особенно мелкие, местные, имеют прямые партнерские отношения с небольшой группой индивидуальных оценщиков и могут не использовать КУА.Или у кредитора может быть собственный отдел независимой оценки. Оценщик должен знать местные особенности местности (так называемая рыночная компетенция). Ожидается, что оценщики будут следовать Единым стандартам профессиональной оценки, выпущенным Appraisal Foundation, профессиональной организацией, хотя эти стандарты не являются законом.
Кто платит за аттестацию?
Стоимость оценки варьируется в зависимости от штата, но оценщики должны взимать обычную и разумную плату за данную территорию.Будьте готовы заплатить кредитору от 300 до 500 долларов за оценку стандартного дома на одну семью. «Более сложные объекты недвижимости стоят дороже, потому что проверка занимает больше времени», — говорит Эрин Бентон, вице-президент компании Decorum Valuation Services, управляющей компании по оценке в Элликотт-Сити, штат Мэриленд.
Вы должны заплатить за оценку независимо от того, закрывается ли ваш кредит, потому что оценщик все еще выполнил свою работу. Хотя комиссия может показаться стоящей, если она позволяет вам получить желаемые условия рефинансирования, это может показаться пустой тратой денег, если низкая оценка означает, что вы не можете рефинансировать.
Поскольку кредиторы не могут обсудить стоимость дома или ожидаемую «целевую стоимость» с оценщиком во время переуступки, домовладельцы не могут получить приблизительную оценку оценщика относительно того, будет ли их дом достаточно высоко оценен для рефинансирования, прежде чем они заплатят за сервис, как могли до нового регламента. В лучшем случае вы можете искать недавние сопоставимые продажи на таких сайтах, как Zillow и Redfin, но эти записи могут быть неточными или неполными.
Другой вариант — попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка и предоставить вам распечатки недавних сопоставимых продаж из службы множественного листинга, — говорит Брюс Эйлион, агент RE / MAX Greater Atlanta.Спросите вежливо, поскольку агент окажет вам услугу — в отличие от продажи дома, он не будет получать комиссию от вашего рефинансирования.
Что ищут оценщики?
Стоимость, которую оценщик придает вашему дому, во многом зависит от последних продажных цен на сопоставимые объекты недвижимости. Тем не менее, вы ошибаетесь, если думаете, что ничего не можете сделать, чтобы помочь вашему дому достичь максимальной оценки его потенциальной стоимости.
По словам Айлион, оценка вашего дома похожа на первое свидание.Хотя вы не представляете, как ваш партнер будет любить вас или оценивать вас, ухоженный вид значительно увеличивает ваши шансы на то, чтобы вас сочли привлекательным. «То же самое и с оценкой, — говорит он. «Ваша собственность должна быть опрятной и чистой, не загроможденной и удобной для осмотра. Любые домашние животные должны содержаться и замаскироваться от запаха. Вы же не хотите, чтобы оценщик торопливо уходил ».
Вот как сертифицированный оценщик жилой недвижимости Ральф Дж. Ваккари, президент Vaccari & Associates в Марблхеде, штат Массачусетс., Описывает свой подход к работе: «Как правило, не имеет значения, если ваш газон не подстрижен или в вашем доме царит беспорядок. Однако важно понимать, что грязный или неухоженный дом может привести к чрезмерному износу, и это состояние может фактически повлиять на его стоимость ».
По словам Ваккари, оценщик заботится о следующем:
- Состояние экстерьера и салона
- Общее количество комнат, с добавлением стоимости спален и ванных комнат
- Функциональные возможности, включая дизайн и планировку внутренних помещений, а также функциональное устаревание
- Усовершенствования кухонь и ванных комнат, окон, крыши и домашних систем (отопления, электричества и водопровода) за последние 15 лет, которые сделали дом более современным, функциональным и пригодным для жизни в соответствии с сегодняшними стандартами
- Состояние и возраст систем водоснабжения, электроснабжения и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в доме
- Внешние удобства, такие как отдельно стоящие гаражи, террасы и веранды.Бассейны и джакузи также увеличат стоимость дома
- Расположение
- Неприятные особенности, такие как внешний вид, несовместимый с остальной частью района, снизят стоимость
По словам Парсонс, неплохо было бы указать на особенности, которые могут быть не сразу очевидны и которые потенциально могут повлиять на мнение оценщика о ценности.
Подготовка к аттестации
Однако подготовка вашего дома к визиту оценщика отличается от подготовки его для потенциального покупателя.«Когда вы открываете свой дом потенциальному покупателю, вы хотите вызвать эмоциональную реакцию», — говорит Парсонс. «Как продавец, вы хотите, чтобы этот покупатель мог представить, насколько счастливым и комфортным он будет там. Такие субъективные соображения не применимы к оценке ».
Ваккари добавляет, что домовладелец не стал бы делать никаких изменений, например, рвать старый ковер, чтобы обнажить паркетные полы, для оценки, как это может сделать продавец. Но освежение краски дома как внутри, так и снаружи может помочь, так же как и удаление беспорядка, чтобы обеспечить полный доступ и обзор всех частей дома, включая подвал.Наконец, говорит Айлион, «если налоговая отчетность неверна, укажите это».
В противном случае, говорит Ваккари, оценщик обязан выявлять проблемы и задавать вопросы, если это оправдано.
Если вы добьетесь хорошей оценки
Поздравляю! Вы сделали важный шаг к рефинансированию ипотечного кредита и экономии денег. А теперь пора обсудить с кредитным специалистом следующую серию шагов. Если вы получили положительную оценку, воспользуйтесь таким инструментом, как ипотечный калькулятор Бюро финансовой защиты потребителей, чтобы узнать процентные ставки по рефинансированной ипотеке для дома вашей стоимости.Вооружившись этими цифрами, вы сможете договориться о переговорах с кредитором.
Если вы хотите обжаловать низкую оценку, у вас будет больше шансов на успех, если вы предоставите надежные данные в поддержку вашего дела.
Получение второго мнения
Иногда оценщик не только ниже, чем вы хотели бы, но и ниже, чем вы думаете, стоит ваш дом. «Оценка — это всего лишь мнение одного человека», — говорит Эйлион. «Хотя это обученное и образованное мнение, как и во всех профессиях, есть хорошие и плохие практикующие.”
Учитывая строгие федеральные правила, регулирующие этот процесс, что вы можете сделать с низкой оценкой? «Если домовладельцу не нравится стоимость оценки, он может написать письмо с апелляцией кредитору или AMC, но вероятность того, что оценщик изменит свое мнение, очень мала, если домовладелец не имеет неопровержимых доказательств того, что стоимость неуместна, — говорит Бентон.
Ваша апелляция будет успешной только в том случае, если вы докажете, что оценщик допустил существенную ошибку, например, неправильно указал площадь в квадратных футах или количество комнат; что они не обращали внимания на такие важные удобства, как бассейн или спа; или проигнорировал сопоставимую продажу, которая могла бы поддержать более высокую стоимость, в то время как «выбор вишни» менее подходящей сопоставимой продажи, которая указала бы на более низкую стоимость, говорит Парсонс.
Вы также можете привести доводы, говорит Айлион, указав, что использованные сопоставимые объекты относились к низшему школьному округу или низшему подразделению, у которого не было ассоциации домовладельца с бассейнами и теннисными кортами, что все сопоставимые объекты были проблемными или недвижимыми. собственные продажи или наличие других негативных внешних факторов, влияющих на стоимость, например, нахождение на оживленной улице.
«Объясните, почему они разные и не равны вашим, — говорит Эйлион. — Вы должны доказать, что что-то не так с выбранными аналогами.”
Ваши возможности при низкой оценке
Если вы не можете успешно оспорить низкую оценку, как вы можете гарантировать, что рефинансирование будет проведено? Если в ходе оценки ваш собственный капитал составляет менее 80%, вы не будете соответствовать необходимому 80% -ному соотношению кредита к стоимости, и вам придется платить PMI, если вы не решите осуществить рефинансирование наличными.
Если оценка дает вам менее 80% собственного капитала, вы можете провести рефинансирование наличными, добавив при закрытии достаточно денег, чтобы достичь этого волшебного 80% отношения кредита к стоимости и избежать PMI.
Вы можете выбрать оплату PMI прямо сейчас. Если стоимость жилья продолжит расти, вы можете позже предоставить сопоставимые продажи своему ипотечному агенту и попросить его удалить PMI, даже если вы еще не выплатили большую часть своей основной суммы.
Однако, если оценка показывает, что вы находитесь под водой, все, что вы можете сделать, это подождать, пока рынок улучшится, если только вы не имеете права на участие в такой программе, как вариант рефинансирования с высоким LTV от Fannie Mae или улучшенное рефинансирование помощи от Freddie Mac. Программа рефинансирования доступного жилья (HARP), которая предлагала государственную помощь домовладельцам, находившимся под водой, истекла в конце 2018 года.
Итог
Понимание того, как работает процесс оценки, даст вам наилучшие шансы на то, чтобы оценщик присвоил вашей собственности максимально возможную стоимость. Оценка не всегда соответствует ценностям, на которые надеются заемщики, и представляет собой человеческий процесс, допускающий субъективность и ошибки. Вы можете подать апелляцию на низкую оценку, но добьетесь успеха только при наличии достаточно надежных данных, подтверждающих вашу претензию.
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
- Ваши деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Непрерывное образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Свяжитесь с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- г
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
- Ваши деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Непрерывное образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Свяжитесь с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- г
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
Что нужно знать о домашней оценке
Независимо от того, покупаете ли вы дом с использованием ипотеки, рефинансируете ли вы существующую ипотеку или продаете его кому-либо, кроме покупателя, оплачивающего все наличные, оценка дома является ключевым компонентом сделки. Если вы покупатель, владелец или продавец, вам нужно понять, как работает процесс оценки и как оценщик определяет стоимость дома.
Ключевые выводы
- Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома, которое используется всякий раз, когда ипотечный кредит связан с покупкой, рефинансированием или продажей этой собственности.
- Квалифицированный оценщик создает отчет на основе визуального осмотра, используя недавние продажи аналогичной недвижимости, текущие рыночные тенденции и характеристики дома (например, удобства, план этажа, квадратные метры) для определения оценочной стоимости недвижимости.
- Заемщик обычно платит оценочную комиссию, которая может составлять несколько сотен долларов.
- Если оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена.
Что такое оценка дома?
Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома.Оценки почти всегда используются в сделках купли-продажи и обычно используются в сделках рефинансирования. В сделке купли-продажи оценка используется, чтобы определить, соответствует ли договорная цена дома его состоянию, местоположению и характеристикам. В сделке рефинансирования оценка убеждает кредитора в том, что он не передает заемщику больше денег, чем стоит дом.
Кредиторы хотят убедиться, что домовладельцы не берут чрезмерные займы на недвижимость, потому что дом служит залогом по ипотеке.Если заемщик не выполнит свои обязательства по ипотеке и будет лишен права выкупа, кредитор продаст дом, чтобы вернуть деньги, которые он ссудил. Оценка помогает банку защитить себя от кредитования в большей степени, чем он сможет восстановить в этом наихудшем сценарии.
Что нужно знать о домашней оценке
Процесс оценки и определение стоимости
Поскольку оценка в первую очередь защищает интересы кредитора, кредитор обычно заказывает оценку.Оценка стоит несколько сотен долларов, и, как правило, эту комиссию оплачивает заемщик.
По данным Appraisal Institute, ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости, квалифицированный оценщик должен иметь лицензию или сертификат — в соответствии с требованиями всех 50 штатов — и знать местность. Согласно федеральным правилам оценщик должен быть беспристрастным и не иметь прямого или косвенного интереса в сделке.
На оценочную стоимость недвижимости влияют недавние продажи аналогичной недвижимости и текущие рыночные тенденции.Удобства в доме, количество спален и ванных комнат, функциональность плана этажа и площадь в квадратных футах также являются ключевыми факторами при оценке стоимости дома. Оценщик должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отметить все условия, которые отрицательно влияют на стоимость имущества, например, необходимый ремонт.
Обычно оценщики используют Единый отчет об оценке жилья от Fannie Mae для домов на одну семью. В отчете оценщику предлагается описать интерьер и внешний вид собственности, окрестности и сопоставимые продажи поблизости.Затем оценщик предоставляет анализ и выводы о стоимости недвижимости на основе своих наблюдений.
Отчет должен включать:
- Карта улиц, показывающая оцениваемую недвижимость и сопоставимые продажи бывшего в употреблении
- Эскиз наружного здания
- Объяснение того, как была рассчитана площадь в квадратных футах
- Фотографии фасада, спины и улицы дома
- Фотографии фасада каждой использованной сопоставимой собственности
- Другая относящаяся к делу информация, такая как данные о рыночных продажах, государственные земельные записи и государственные налоговые отчеты, которая требуется оценщику для определения справедливой рыночной стоимости собственности.
При рефинансировании ипотечного кредита, если оценочная стоимость вашего собственного капитала составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI).
Что нужно знать покупателям жилья
Когда вы покупаете дом и заключаете договор, его оценка будет одним из первых шагов в процессе закрытия. Если оценка соответствует цене контракта или превышает ее, сделка проходит в соответствии с планом. Однако, если оценка оказывается ниже цены контракта, это может задержать или сорвать сделку.
Скорее всего, ни вы, ни продавец не хотите, чтобы транзакция сорвалась. У вас как у покупателя есть преимущество в том, что низкая оценка может служить инструментом переговоров, чтобы убедить продавца снизить цену. Банк не ссудит вам или любому другому потенциальному покупателю больше, чем стоит дом.
Хотя оценка помогает покупателям избежать переплаты за дома, продавец может посчитать заниженную оценку неточной и не захотеть снижать цену. Если между вами и покупкой или продажей вашего дома стоит плохая оценка, постарайтесь получить второе мнение с помощью другой оценки, проведенной другим человеком.Оценщики могут ошибаться или иметь несовершенную информацию. Еще лучше представить первоначальному оценщику фактические доводы в пользу более высокой стоимости. Они могут согласиться с вами и пересмотреть оценку.
Федеральные директивы, направленные на устранение завышенных оценок стоимости, которые способствовали жилищному кризису 2008 года, иногда приводят к тому, что оценки оказываются ниже справедливой рыночной стоимости, и могут затруднить оспаривание заниженных оценок.
Что нужно знать продавцам жилья
Если вы продавец, то низкая оценка, если она точна, означает, что вам, возможно, придется снизить цену на свой дом, чтобы продать его.Удержание покупателя, который полностью оплачивает покупку, который не требует оценки в качестве условия завершения сделки, вряд ли принесет вам более высокую продажную цену. Никто не хочет переплачивать за дом.
К сожалению, если в вашем районе недавно были плохие продажи, это может снизить оценочную стоимость вашего дома. Если вы чувствуете, что стоимость вашего дома снизилась из-за продажной цены в связи с потерей права выкупа и короткими продажами, вы можете убедить оценщика, что ваш дом стоит больше, если он находится в значительно лучшем состоянии, чем эта недвижимость.
Оценка также является обязательным шагом при передаче дома члену семьи в качестве правового подарка.
Что нужно знать домовладельцам рефинансирования
Если вы рефинансируете обычную ипотеку, низкая оценка может помешать вам сделать это. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы, которую вы хотите рефинансировать, чтобы ваш кредит был одобрен. Однако, если ваша существующая ипотека является ипотекой FHA, вы можете рефинансировать ее без оценки через программу FHA Streamline — отличный вариант для подводных домовладельцев.
Итог
Когда все идет гладко, оценка дома — это просто еще один пункт, который нужно проверить на заключительном контрольном списке. Если оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена. Независимо от того, с какой ситуацией вы сталкиваетесь при покупке, продаже или рефинансировании дома, базовое понимание того, как работает процесс оценки, может работать только в вашу пользу, особенно если вы покупаете свой первый дом.
Процесс оценки дома — получение оценки дома
Поможем прояснить процесс оценки дома.
Критически важным шагом в процессе покупки дома является его оценка. Давайте взглянем на некоторые из часто задаваемых вопросов.
В. Что такое аттестация? Как это используется?
Оценка дома — это объективная оценка истинной (или справедливой рыночной) стоимости дома. Все кредиторы заказывают оценку во время процесса ипотечной ссуды, чтобы можно было объективно оценить рыночную стоимость дома и убедиться, что сумма денег, запрашиваемая заемщиком, является подходящей.Оценка может включать в себя информацию о недавних продажах аналогичной собственности, текущее состояние собственности и местонахождение собственности, то есть понимание того, как район влияет на стоимость собственности.
В. Кто оценивает дом и как я узнаю, что они сделают хорошую работу?
Оценкапроводится высококвалифицированными профессионалами, имеющими лицензии и / или сертификаты для определения стоимости дома справедливо, объективно и без предвзятости в штате, в котором находится недвижимость.
Хотя ни один оценщик не является непогрешимым, его или ее мнение о ценности вашего дома основано на тщательном обучении, многочисленных тестах, многолетнем опыте работы и необходимом непрерывном образовании. Они также должны подтверждать в своих отчетах все выводы, которые могут повлиять на стоимость дома. Оценщики и их работодатели (часто управляющие оценочные компании) строго регулируются. Последствия выпуска заведомо вводящих в заблуждение или предвзятых отчетов могут быть серьезными, поэтому оценщики упорно трудятся, чтобы оставаться беспристрастными и не допускать личных оценочных суждений и предубеждений в свою работу.
В. Что на самом деле ищут оценщики?
Помните: оценщики следят за состоянием того, что постоянно является частью дома или прилегает к нему. Они не оценивают декор, мебель или что-либо, что не прикреплено к собственности; наиболее важны физические характеристики вашего дома (возраст, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, размер участка, расположение, вид), а также их наблюдаемое состояние.
Q.Как я могу повысить оценочную стоимость своего дома?
Если вы пытаетесь продать свой дом, есть множество относительно недорогих вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить его оценочную стоимость.
Как избежать низкой оценки дома
Оценка жилья проводится профессиональным оценщиком для определения рыночной стоимости дома или собственности. Обычно они выполняются по запросу кредитора, рассматривающего ваше заявление на новую или рефинансируемую ипотеку.
В некоторых случаях оценка дома может быть заниженной, потому что стоимость жилья в районе снижается, необходимо внести улучшения в жилище или покупатель просто предложил слишком много.Более низкая оценка дома может сорвать потенциальную продажу, если кредитор не согласится предоставить покупателю полную сумму финансирования, необходимую для закрытия сделки.
Почему важна оценка жилья
Оценка важна для ипотечных кредиторов, потому что она гарантирует, что учреждение не утвердит ссуду заемщику на сумму, превышающую стоимость собственности, говорит Аль Грэм, региональный менеджер Джорджии, Алабамы и Флориды. в Silverton Mortgage. Оценка также защищает покупателя от переплаты за недвижимость.
Оценка жилья также важна, потому что кредиторы могут использовать ее, чтобы помочь заемщикам определить, сколько они могут разумно потратить на дом, или узнать текущую стоимость недвижимости, которую они хотят приобрести, говорит Роуз Склар из команды Sklar с Coldwell Banker Realty. в Уэстоне, Флорида.
Домовладельцы также обращаются за оценкой при рефинансировании своей ипотеки, получении ссуды под залог жилья или кредитной линии под залог собственного капитала.
«Как правило, отношение суммы кредита к стоимости определяется наименьшей из оценочной стоимости или покупной цены для сделки по покупке», — говорит Мэтт Хакетт, операционный менеджер Equity Now, прямого ипотечного кредитора из Нью-Йорка.«При рефинансировании стоимость кредита определяется оценочной стоимостью. Это соотношение очень важно как с точки зрения квалификации, так и с точки зрения ценообразования ».
Почему важно избегать низкой оценки дома
Низкая оценка дома может задержать продажу вашего дома, что может быть проблематичным, если вы начали процесс покупки другого дома. Если у вас запланированы немедленные изменения, такие как переезд на работу или развод, низкая оценка может затруднить продажу вашего дома по той цене, которую вы надеялись получить.
Низкая оценка также может означать, что дом может быть выставлен на продажу в течение более длительного периода. Покупателей иногда отпугивают дома, которые выставлены на продажу в течение многих месяцев, поскольку у них есть проблемы с домом или запрашиваемой ценой. Однако в настоящее время рынок жилья особенно конкурентен, поэтому для большинства продавцов это может вызывать меньшую озабоченность, чем это было до пандемии.
Причины заниженной оценки
Многие факторы могут влиять на заниженную оценку. Потратив время на ремонт протекающих кранов или более серьезных проблем, таких как старый забор, можно повысить стоимость дома.Вот как вы можете бороться с некоторыми из наиболее распространенных проблем:
Внешний вид дома имеет значение
Грязный или уродливый дом обычно отрицательно влияет на вашу оценку, говорит Грэм.
Как избежать: Перед тем, как выставить свою недвижимость на продажу, подумайте о том, чтобы профессионально очистить ее внутри и снаружи и провести не только для потенциальных покупателей, но и для оценщиков, — говорит он. Не забывайте такие места, как чердак, подвал и гараж, особенно если они не используются.Уберите и косите двор, подкрасьте краску и упакуйте свои безделушки.
Изменение рыночной конъюнктуры
Оценщики используют сопоставимые дома, известные как «comps» в общей области, чтобы помочь определить стоимость собственности. По словам Грэхема, поскольку рыночные условия меняются так быстро, «компромисс», выпущенный более месяца назад, может больше не иметь значения на текущем рынке.
Как избежать: Изучите, насколько быстро или медленно меняется стоимость домов в этом районе.Могут быть времена, когда продажи падают, например, в конце лета или зимы, когда меньше людей хотят купить дом.
Отсутствие недавних «компромиссов»
Отсутствие недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости в этом районе может резко повлиять на оценочную стоимость, говорит Грэм.
Возможно, вы живете в районе, где дома редко продаются, или в новой части города, которая все еще находится в стадии строительства. Если вы живете в довольно новом многоэтажном доме и несколько квартир было продано второму владельцу, это также может повлиять на вашу оценку.
Часто бывает недостаточно закрытых продаж в этом районе, чтобы из чего выбрать, — говорит Склар.
«Обычно банки работают всего три месяца», — говорит она. «Когда продажи домов замедляются, хорошие компромиссы стареют очень быстро, часто не оставляя никаких аналогов на выбор и вызывая низкую оценочную стоимость».
Как избежать: Проверьте количество продаж домов в вашем районе и в какое время года они чаще всего происходят. Если вы можете подождать, попробуйте продать свой дом в эти периоды года.
Отсутствие связи между оценщиком и покупателем
Дом может стоить этих дополнительных 5000 долларов, потому что он находится в школьном районе, предпочитаемом покупателем, или на той же улице, что и его родственник, но оценщик не принимает во внимание сентиментальную ценность, говорит Грэм.
Как избежать: Этого может быть труднее избежать, потому что это часто носит личный характер.
Нереалистичные ожидания
Оценщики смотрят на сопоставимые продажи в округе и обычно «объединяют продажи с более низкой продажей, более высокой продажей и очень похожей продажей и получают число, которое они считают подходящим», — говорит Хакетт.
Причины низкой оценки, как правило, больше связаны с нереалистичным представлением о стоимости, чем с чем-то косметическим », — говорит он. «Оценщики — люди, и они обычно более благосклонно относятся к ухоженному дому».
Как избежать: Посмотрите на цены на дома, проданные в течение последнего месяца, которые похожи по размеру и возрасту, чтобы определить диапазон для вашей оценки, прежде чем она будет проведена.
Как часто оценка жилья оказывается заниженной?
Низкая оценка жилья случается нечасто.По словам Грэхема, Fannie Mae говорит, что оценки оказываются низкими менее чем в 8% случаев, и многие из этих низких оценок пересматриваются после апелляции.
Как часто оценка дома оказывается заниженной, зависит от района и рыночных условий. По словам Склара, большинство оценок дает правильную оценку.
«Те, которые снижаются на сегодняшнем рынке, часто являются результатом других свойств или единиц, которые не были модернизированы, что приводит к низким сопоставимым объектам, которые, в свою очередь, используются оценщиком», — говорит она.«Всегда проверяйте свою оценку и убедитесь, что сопоставимое использование является честным и справедливым.
Действия, которые вы предпримете, чтобы предотвратить низкую оценку
Склар рекомендует агенту по недвижимости встретиться с оценщиком в собственности, чтобы указать на улучшения собственности и показать последние квитанции, которые домовладелец должен продемонстрировать, или другие улучшения, которые были завершены.
«Также неплохо было бы попытаться нанять оценщика, который знаком с вашим районом», — говорит она.
Потребители могут оспорить оценку и предоставить любые дополнительные сравнительные данные для рассмотрения, говорит Скляр.
«Если оценка окажется ниже стоимости, покупатель также может компенсировать разницу наличными», — говорит она. «Низкая оценка не всегда означает, что кредитор не предоставит ссуду».
Домовладельцы не могут делать покупки для оценки и просто получить вторую, говорит Хакетт.
«Как кредитор нам не разрешается получать вторую оценку, если первая оценка не является в значительной степени неправильной», — говорит он. «Это будет крайне редко, поскольку кредитор выбирает оценку или, по крайней мере, компанию по управлению оценкой.Мы тщательно проверяем оценщиков, прежде чем привлекать их к работе, поскольку они определяют стоимость обеспечения по ссуде и имеют решающее значение для процесса кредитования ».
Подробнее:
Home Appraisals — Как оценки влияют на вашу жилищную ссуду?
Что такое оценка дома?
Во время оценки эксперт оценивает ваш дом и недвижимость и дает вам оценку их стоимости. Аттестацию проводят профессионалы, получившие государственную лицензию — они должны пройти курсы и пройти стажировку, чтобы получить лицензию — для оценки домов.Вот что вам нужно знать об аттестации.
Как оценка влияет на ваш жилищный заем?
При покупке дома ваша оценка может сыграть роль в определении того, одобрит ли ваш кредитор вашу ссуду. Все кредиторы заказывают оценку во время процесса ипотеки, чтобы оценить рыночную стоимость дома и убедиться, что заемщик не пытается занять больше денег, чем стоит дом.
Если ваша оценка оказывается ниже покупной цены вашего дома, вам может потребоваться оплатить разницу наличными, снизить покупную цену или получить второе мнение.
Оценка вашего жилья также может повлиять на ваш жилищный кредит во время рефинансирования. Это может сыграть большую роль в получаемой вами процентной ставке, поскольку оценка помогает определить отношение LTV (кредита к стоимости). Например, если коэффициент LTV составляет 75% или ниже, вы можете получить более низкую ставку, потому что ссуда считается менее рискованной для кредитора. Если стоимость дома увеличится после того, как вы завершите покупку дома, вы сможете рефинансировать его до более низкой процентной ставки.
Когда вы получите оценку?
Часто ваш ипотечный кредитор требует, чтобы вы оценили дом, который вы хотите купить, прежде чем он одолжит вам деньги на его покупку.Это помогает им гарантировать, что недвижимость можно будет продать за ту сумму, которую они ссужают вам. Таким образом, если запрашиваемая цена дома значительно выше оценочной стоимости, кредитор может не одолжить вам деньги. Если вы рефинансируете свой дом, ваш кредитор, вероятно, захочет провести его оценку по той же причине. Кроме того, вы можете получить оценку своего дома, если вы думаете о его продаже: это поможет вам определить, сколько просить за дом.
Сколько стоит оценка?
Средняя оценка стоит около 400 долларов, но эта цифра варьируется в зависимости от размера и стоимости дома (оценка обычно стоит дороже для больших и более ценных домов).Стоимость также будет варьироваться в зависимости от типа оценки — если оценщик должен пойти в дом (это наиболее распространенный тип оценки), а не просто проехать мимо собственности (этот тип оценки обычно проводится только тогда, когда значение дома уже довольно точно), это будет стоить дороже.
Вы уже получили предварительное одобрение на получение ссуды? Начни здесь
На что обращают внимание оценщики, оценивая ваш дом?
Чтобы определить стоимость дома, оценщик рассмотрит размер и тип дома и собственности, состояние дома и собственности, а также общий рынок недвижимости в этом районе (за что продаются аналогичные дома?).