Оценка доли имущества: Оценка комнаты / долей в квартире

Содержание

Оценка доли в квартире, цены в Тольятти независимая оценка стоимости доли экспертом

Когда необходима оценка долей? 

  • Осуществление купли-продажи имущества;

  • Заключение договоров аренды;

  • Оформление дарственных;

  • Вступление в наследство;

  • Раздел имущества;

  • Для получения кредита или ипотеки;

  • Для предъявления в собес с целью признания малоимущих семей;

  • По требованию суда;

  • ·ля наиболее точного расчета налогов;

  • При возникновении спорных ситуаций между дольщиками. 

Что влияет на процесс оценки? 

Оценка долей имеет достаточно сложный алгоритм, рассчитать который смогут лишь профессионалы.

Многие ошибочно полагают, что размер доли вычисляется исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Но простая арифметика в таких случаях не подходит, так как не учитывает целый ряд факторов, которые оказывают существенное влияние на оценку. Для начала следует вычислить номинальную стоимость недвижимости. Расчет осуществляется исходя из следующих факторов:

  • Состояние и степень износа жилого помещения, наличие ремонта;

  • Местоположение, доступность инфраструктуры, уровень развития микрорайона;

  • Год постройки, этажность, тип недвижимости.

Определив общую стоимость квартиры, эксперты переходят к рассмотрению понижающих и повышающих факторов, влияющих на оценку самой доли. Итак, рассмотрим положительные аспекты:

  • Порядок пользования. Доля может быть как определенной, так и неопределенной.

    Части, выделенные в натуре, имеют более высокую цену, так как исключают всякого рода посягательства и споры в отношении собственности;

  • Свободный доступ – когда содольшики осведомлены об осуществляемых сделках и не препятствуют свободному пользованию имуществом;

  • Количество собственников и общее число проживающих на территории. Чем меньше жильцов, тем выше цена доли;

  • Наличие отдельных входов, изолированность комнаты или части жилья;

  • Если содольщик не проживает на принадлежащей ему территории или имеет другое жилье. 

На снижение стоимости влияет: 

  • Наличие несовершеннолетних, прописанных в квартире. Это обстоятельство затрудняет возможность размена жилья;

  • Доли в элитных постройках. Такая дорогостоящая покупка имеет весьма сомнительные перспективы;

  • Невозможность осмотреть жилье перед покупкой;

  • Густонаселенность. Следует учитывать реальное количество проживающих на территории лиц. Даже если у квартиры всего один содольщик, но с ним проживает большая семья, то такой вариант будет однозначно терять в цене.

Порядок процедуры и документы 

По сути, независимая оценка доли мало чем отличается от порядка оценки недвижимости в целом. К объектам недвижимости, подлежащим экспертизе, относятся жилые помещения, комнаты, квартиры, дома и их части. Стандартная схема выглядит следующим образом:

  • Подача заявления в независимую компанию, определение целей оценки;

  • Сбор информации: визуальный осмотр и проведение фотосъемки объекта, выявление характеристик, особенностей и прочих факторов, которые могут повлиять на стоимость;

  • Изучение материалов, выбор подходящего метода и проведение оценочных работ;

  • Составление отчета.  

Независимая оценка доли в квартире поводится на основании следующих документов:

  • Паспортные данные заказчика или реквизиты юрлица;

  • Свидетельство, удостоверяющее право собственности, документы-основания владения долей;

  • Документы БТИ (техпаспорт, экспликационный план и пр.), выписка из ЕГРП;

  • Иные документы, влияющие на стоимость жилья. 

Чтобы правильно оценить стоимость части квартиры, необходимо принять во внимание все нюансы и мельчайшие факторы. Объективные данные позволят избежать финансовых рисков и материальных потерь. На протяжении многих лет компания "ГРАД-Оценка" оказывает экспертные услуги в Тольятти. Опираясь на богатый опыт работы и профессионализм, специалисты высокого класса способны решить задачи любой сложности.

Независимая оценка стоимости доли в квартире, доме или комнате