Оценка недвижимости росреестр – Росреестр

ФД ГКО - Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

ГКО зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, ЕНК Чукотского автономного округа в 2019 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Чукотский АО 2019
ГКО земельных участков ЛФ, ВФ Хабаровского края в 2023 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Алтайский край
2023
ГКО зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, ЕНК Хабаровского края в 2022 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Хабаровский край 2022
ГКО земельных участков СХ, ПРОМ Хабаровского края в 2024 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Хабаровский край 2024
ГКО земельных участков НП, ООТ Хабаровского края в 2021 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Хабаровский край 2021
ГКО земельных участков ПРОМ, ООТ Республики Алтай в 2020 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Республика Алтай
2020
ГКО зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, ЕНК Владимирской области в 2020 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Владимирская область 2020
ГКО земельных участков СХ, НП Псковской области в 2021 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Псковская область 2021
ГКО земельных участков ПРОМ, ООТ, ЛФ, ВФ Псковской области в 2020 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Псковская область 2020
ГКО земельных участков ПРОМ Республики Татарстан в 2020 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Республика Татарстан 2020

rosreestr.ru

Росреестр

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Подробная информация о том, как оспорить кадастровую стоимость в комиссии, приведена в статье «Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости».

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок.

В подразделе «Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах» приведены результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

rosreestr.ru

Росреестр

АИС ФД ГКО размещена в подразделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» раздела «Кадастровая оценка».

2. Как узнать, есть ли информация об объекте недвижимости в АИС ФД ГКО?

Для этого достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости в поле поиска и нажать на кнопку «НАЙТИ». Если в АИС ФД ГКО объекта нет, система выдаст соответствующее уведомление.

3. Как попасть в карточку отчета?

Попасть в карточку отчета можно 2 способами:

1) нажав на ссылку в поле «Номер отчета» интересующего отчета на основной станице АИС ФД ГКО;

2) нажав на ссылку «Номер отчета» в карточке объекта недвижимости (справа от блока «Основные сведения об объекте недвижимости»).

  4. Как посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости (как определена кадастровая стоимость объекта недвижимости)?

Чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, необходимо воспользоваться поиском объектов недвижимости по кадастровому номеру.

Для этого следует выбрать вид поиска – «Поиск объектов недвижимости» и в поле «Кадастровый номер объекта недвижимости» ввести кадастровый номер искомого объекта недвижимости.

Затем нужно нажать кнопку «Найти» и в открывшемся списке нажать на необходимый кадастровый номер. В результате будет открыта карточка объекта недвижимости, в которой приведена его кадастровая стоимости и то, каким образом она определялась.

5. Как отсортировать информацию в главном окне?

Для сортировки представленной информации по столбцам, следует нажать на название соответствующего столбца (сортировка может быть выполнена по столбцам «Вид отчета», «Номер отчета», «Дата отчета»).

6. Как найти отчёт?

Для осуществления поиска отчёта необходимо выбрать вид поиска – «Поиск отчётов» и в поле «Номер отчёта» ввести номер интересующего Вас отчёта, либо несколько номеров через запятую.

Затем следует нажать кнопку «Найти» и в открывшемся списке нажать на номер отчёта. В результате будет открыта карточка искомого отчёта.

7. Почему отчёт не загружен в фонд данных ГКО?

В состав фонда данных государственной кадастровой оценки включаются отчёты об определении кадастровой стоимости, отчёты об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, цифровые тематические карты, сформированные для определения ценообразующих факторов, а также систематизированные сведения об объектах оценки.

При этом в фонд данных государственной кадастровой оценки могут быть включены отчеты, составленные не ранее второй половины 2010 года, в том числе потому, что ранее отсутствовало требование о составлении отчетов в форме электронного документа.

Кроме того, Росреестр изначально не располагает всей базой отчетов – такие отчеты поступают от заказчиком работ по определению кадастровой стоимости (органы власти субъектов РФ). В случае если отчет от заказчика таких работ в Росреестр не поступил или вообще не направлялся, в фонде данных государственной кадастровой оценки он будет отсутствовать.

8. Как пользоваться фильтрацией списка отчетов?

При поиске отчётов и объектов недвижимости можно воспользоваться фильтром по субъектам Российской Федерации и по видам отчётов.

Для фильтрации по субъектам РФ следует в поле «Фильтрация списка» выбрать нужный субъект РФ и нажать кнопку «Применить фильтр».

Для фильтрации по видам отчётов, нужно в поле «Вид отчёта» поставить галочку возле нужной пиктограммы: «К» - для поиска отчетов об определении кадастровой стоимости; «Р» - для поиска отчетов об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости. Затем следует также нажать кнопку «Применить фильтр».

Чтобы сбросить введённые параметры фильтрации, нужно нажать кнопку «Очистить».

9. Что такое «вид отчёта» и в чём разница между отчетами разных видов?

В состав фонда данных включаются отчёты об определении кадастровой стоимости (отчеты, полученные в ходе проведения государственной кадастровой оценки) и отчёты об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости (отчеты, представленные в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в арбитражный суд).

Символом обозначены отчёты об определении кадастровой стоимости.

Символом обозначены отчёты об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости.

Информация о виде отчёта также отображается при наведении курсора на указанные пиктограммы.

10. Как посмотреть информацию об отчёте?

Чтобы посмотреть карточку отчёта следует нажать на номер отчёта при осуществлении поиска объектов недвижимости или отчетов.

Кроме того, можно нажать на номер отчёта в правом верхнем углу карточки объекта недвижимости. В результате будет открыта новая вкладка с информацией об отчёте.

Чтобы вернуться к просмотру сведений об объекте недвижимости, следует нажать кнопку «Вернуться к просмотру объекта».

11. Почему не по всем отчётам заполнены сведения об исполнителе и заказчике работ, сведения об экспертизе отчёта и решении о проведении оценки?

Данные сведения размещаются в Фонде данных в объёме, в котором они были предоставлены в Росреестр заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

Такие сведения включаются автоматически из определенных разделов отчета. Если эти разделы оценщиком не подготовлены, узнать необходимую информацию в настоящее время можно только скачав отчет.

12. Почему сведения о моём объекте недвижимости отсутствуют?

В фонде данных государственной кадастровой оценки содержатся сведения только об объектах недвижимости, в отношении которых проводилась государственная кадастровая оценка, либо стоимость которых оспорена соответствующим образом.

  13. Почему отсутствуют файлы с экспертным заключением?

Файлы с экспертным заключением не являются частью фонда данных государственной кадастровой оценки и могут быть включены в АИС ФД ГКО в случае, если они были предоставлены в Росреестр заказчиком работ по определению кадастровой стоимости в электронном виде.

14. Могу ли я скачать файлы с экспертным заключением и как это сделать?

Чтобы скачать файлы с экспертным заключением, необходимо в карточке соответствующего отчета в блоке «Экспертные заключения» (находится визу экрана) нажать на ссылку «файл» и в открывшемся окне нажать ссылку «Скачать».

  15. Откуда получены основные сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, вид, назначение, площадь, местоположение)?

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки.

Для того, чтобы получить перечень таких объектов заказчик работ по определению кадастровой стоимости обращается в Росреестр.

При формировании перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, а также в иных фондах данных, базах данных и документах, имеющихся в распоряжении Росреестра.

  16. Как установлена дата определения кадастровой стоимости?

В соответствии с Федеральным стандартом оценки № 4 кадастровая стоимость объектов оценки при проведении государственной кадастровой оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей государственной кадастровой оценки.

17. Как найти отчет об оценке рыночной стоимости, если стоимость объекта недвижимости определена индивидуально?

В случае определения кадастровой стоимости объекта недвижимости методом «Индивидуальная оценка» в карточке объекта указан путь к файлу отчёта об индивидуальной оценке рыночной стоимости для конкретного объекта недвижимости в архиве с отчётом об определении кадастровой стоимости, скачав который и можно ознакомиться с интересующей информацией.

  18. Как скачать отчёт?

Чтобы скачать отчёт, нужно нажать на ссылку «Скачать отчёт», расположенную в карточке отчёта в правом верхнем углу экрана.

19. Как посмотреть значения ценообразующих факторов, участвующих в построении модели оценки?

Необходимо в таблице «Описание ценообразующих факторов объектов оценки, использованных при построении модели оценки» в карточке объекта недвижимости нажать на наименование интересующего Вас ценообразующего фактора. В результате будет открыто окно «Информация о ценообразующем факторе». Чтобы его закрыть, нужно нажать на крестик.

20. Как посмотреть информацию о саморегулируемой(ых) организации(ях) оценщиков (СРО), проводившей(их) экспертизу отчёта?

Для этого необходимо нажать на наименование СРОО, в результате будет открыто окно «Единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков». Далее следует нажать на «Сведения из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков» и открыть или скачать файл.

21. Почему кадастровая стоимость объекта недвижимости определена именно таким способом?

Выбор подходов и методов для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком самостоятельно. При этом определение кадастровой стоимости выполняется с использованием компьютерного моделирования (моделей) и (или) без него.

Росреестр лишь делает доступной ту информацию, которая содержится в отчетах.

22. Сведения о кадастровой стоимости уже внесены в ГКН?

Узнать, какая кадастровая стоимость внесена в ГКН можно в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Перейти в этот раздел возможно непосредственно из карточки объекта недвижимости.

23. Нет информации о том, как оценивался мой объект/нет модели оценки?

Действующим законодательством предусмотрена необходимость подготовки оценщиками отчета, содержащего структурированную информацию, в т.ч. о способе определения стоимости.

Вместе с тем не всегда в поступающих в Росреестр отчетах содержится такая информация в структурированном виде. Из-за этого мы не можем показать ее в карточке отчета. При этом информация о том, как определялась стоимость объекта недвижимости, должна содержаться в самом отчете, который также возможно скачать из АИС ФД ГКО.

24. Я обнаружил несколько записей о кадастровой стоимости в АИС ФД ГКО. Какая из них правильная?

Оценка объектов недвижимости происходит постоянно, с периодичностью, определяемой органами власти субъектов Российской Федерации (заказчиками работ по оценке). Таким образом, интересующий объект был включен в перечень объектов оценки как в одном, так и в другом случае.

Это не означает, что какая-то из стоимостей более правильная. Фактически таким образом можно отследить историю изменения кадастровой стоимости, определенной в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

25. Я получил документы в палате/посмотрел в «Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online» и обнаружил, что кадастровая стоимость отличается. Почему?

В отличие от информации об объекте недвижимости, содержащейся в документах, выдаваемых кадастровой палатой, и информации, содержащейся в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», источником информации об объектах недвижимости в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» является отчет об определении стоимости, подготовленный оценщиком.

26. Как узнать кто был заказчиком работ по определению кадастровой стоимости?

Узнать данную информацию возможно из карточки отчета или непосредственно из отчета об определении кадастровой стоимости.

27. Кадастровая стоимость завышена/занижена/не соответствует рыночной. Исправьте сведения фонда данных/исправьте сведения в кадастре?

Фонд данных предназначен только для отражения той информации, которая содержится в отчетах об оценке. В этой связи исправление отчета, включенного в АИС ФД ГКО, сведений о стоимости невозможно.

Одной из основных целей фонда данных является предоставление всем заинтересованным лицам информации о том, как проведена оценка.

Можно определить, использованы ли в ходе проведения оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в этой связи необходимость оспорить результаты такой оценки.

28. Как оспорить стоимость?

Оспорить результаты оценки возможно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в арбитражный суд.

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии возможно в течении 6 месяцев с даты внесения такой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

С информацией о деятельности Комиссий, о проведении заседаний Комиссий, о результатах проведения заседаний Комиссий можно ознакомиться в разделе «Кадастровая оценка→Деятельность комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

  29. Почему в фонде данных есть отчеты об определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства (объектов капитального строительства) не по всем субъектам Российской Федерации?

Оценка кадастровой стоимости объектов капитального строительства проведена во всех субъе

rosreestr.ru

ФД ГКО - Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

ГКО зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, ЕНК Чукотского автономного округа в 2019 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Чукотский АО 2019
ГКО земельных участков ЛФ, ВФ Хабаровского края в 2023 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Алтайский край 2023
ГКО зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, ЕНК Хабаровского края в 2022 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Хабаровский край 2022
ГКО земельных участков СХ, ПРОМ Хабаровского края в 2024 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Хабаровский край 2024
ГКО земельных участков НП, ООТ Хабаровского края в 2021 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Хабаровский край 2021
ГКО земельных участков ПРОМ, ООТ Республики Алтай в 2020 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Республика Алтай 2020
ГКО зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, ЕНК Владимирской области в 2020 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Владимирская область 2020
ГКО земельных участков СХ, НП Псковской области в 2021 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Псковская область 2021
ГКО земельных участков ПРОМ, ООТ, ЛФ, ВФ Псковской области в 2020 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Псковская область 2020
ГКО земельных участков ПРОМ Республики Татарстан в 2020 г. Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Республика Татарстан 2020

rosreestr.ru

Росреестр

1. Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2. Что такое оценочная группа?

При определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки объекты недвижимости, стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу «схожести», подобности. Например, земельные участки под многоквартирными домами в одном населенном пункте. Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.

3. Что такое модель оценки?

В соответствии с действующим законодательством при проведении оценки оценщик в случае, если это позволяет рынок недвижимости, на основе ценовой информации этого рынка осуществляет статистическое (математическое) моделирование – строятся модели оценки для каждой оценочной группы.

Модель оценки – уравнение, составленное оценщиком, с использованием которого определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Модель включает несколько переменных (ценообразующих факторов), которые, согласно выводам оценщика, влияют на величину кадастровой стоимости.

Например, в качестве ценообразующего фактора может применяться местоположение объекта недвижимости - район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры).

При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путём подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, выбранную оценщиком.

Как правило, при подстановке соответствующих объекту недвижимости значений в модель оценки получается удельная стоимость объекта недвижимости (стоимость в расчете на 1 кв. метр – удельный показатель кадастровой стоимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

4. Что такое ценообразующий фактор?

Ценообразующий фактор – качественная или количественная характеристика объекта недвижимости (например, расстояние до объектов инфраструктуры, местоположение, наличие коммуникаций), влияющая, согласно выводам оценщика, на стоимость объекта недвижимости.

Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и их выбор осуществляется оценщиком.

При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путём подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, определённую оценщиком.

5. Что такое удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – кадастровая стоимость в расчёте на единицу площади объекта недвижимости (кв.м.).

6. Что такое индивидуальная оценка (когда она применяется)?

В случае недостаточности рыночной информации для построения модели оценки оценщик вправе принять решение оценить объект недвижимости индивидуально.

В результате такой оценки составляется отдельный отчет, в котором содержится информация о том, как проведена оценка. Такие отчеты являются частью отчета о кадастровой оценке, который можно скачать из карточки отчета.

7. Что такое поправочный коэффициент?

Поправочный коэффициент – величина, определяемая оценщиком и применяемая в целях нивелирования специфических колебаний модели относительно отдельного (отдельных) ценообразующих факторов. Например, поправочный коэффициент (понижающий стоимость) может быть применен в случае наличия у оценщика информации о принадлежности объекта недвижимости к фонду ветхого, аварийного жилья.

Коэффициент определяется оценщиком самостоятельно. При определении кадастровой стоимости результирующая стоимость умножается на поправочный коэффициент (при его наличии).

8. Что такое ценовая информация и как её посмотреть?

Объектами ценовой информации выступают объекты недвижимости, сходные по основным экономическим, эксплуатационным, техническим и другим характеристикам с соответствующей оценочной группой, которые в течение исследуемого периода (при проведении оценки это, как правило, год-два) либо были выставлены на продажу, либо в отношении них были заключены договора купли-продажи.

Для просмотра сведений о ценовой информации, соответствующей сложившемуся уровню рыночных цен и использованной оценщиком при построении модели оценки, следует в карточке объекта недвижимости нажать ссылку «Посмотреть» (под блоком «Описание ценообразующих факторов объектов оценки, использованных при построении модели оценки»).

В результате откроется окно, в котором приведены основные характеристики объектов ценовой информации.

Для просмотра характеристик каждого объекта ценовой информации следует в открывшемся окне нажать кнопку «Посмотреть».

Для возврата в предыдущее окно необходимо в правом верхнем углу нажать крестик «Закрыть».

Чтобы вернуться к просмотру карточки отчёта, следует в открывшемся окне нажать кнопку «Вернуться».

rosreestr.ru

Росреестр

Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ определен следующий порядок проведения государственной кадастровой оценки:

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. До 1 января 2013 года полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости, за исключением полномочий по утверждению и опубликованию результатов определению кадастровой стоимости, реализовывал Росреестр.

Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки (Заказчик), направляет его копию в Росреестр в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты принятия такого решения.

2. Формирование перечня объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке осуществляется по запросу заказчика работ по определению кадастровой стоимости Росреестром в порядке, определенном приказом Минэкономразвития России от 01.11.2013 № 648. В перечень включаются объекты недвижимости, учтенные в едином государственном реестре недвижимости (ранее государственный кадастр недвижимости) на дату формирования перечня.

3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки. Для проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекаются на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Осуществление деятельности по определению кадастровой стоимости допускается при наличии у исполнителя работ договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу в результате осуществления указанной деятельности.

Заказчик работ в срок не более чем пять рабочих дней со дня заключения договора на проведение работ по определению кадастровой стоимости направляет в Росреестр информацию о Заказчике и исполнителе работ по определению кадастровой стоимости в соответствии со статьей 24.14 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

4. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости. Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости, за исключением случая, установленного статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Составление отчета об определении кадастровой стоимости осуществляется на бумажном носителе не менее чем в трех экземплярах и на электронном носителе в форме электронного документа. Требования к содержанию и оформлению отчета об определении кадастровой стоимости определены приказом Минэкономразвития России от 29.07.2011 № 382.

При предоставлении исполнителем работ по определению кадастровой стоимости отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме упакованного (архивированного) электронного документа, необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи в отдельном файле (с отсоединенной электронной подписью) для обеспечения просмотра представленных документов без применения специального программного обеспечения в целях недопущения нарушений принципа открытости и общедоступности.

В течение трех рабочих дней с даты составления проекта отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа и соответствующего требованиям к отчету, исполнитель работ направляет такой проект отчета в Росреестр и в саморегулируемую организацию оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, о чем извещает заказчика работ.

В целях обеспечения возможности ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему Росреестр в течение трех рабочих дней с даты получения такого проекта отчета включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки на двадцать рабочих дней (за исключением случаев, предусмотренных порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда).

С 1 апреля 2015 года замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости включаются в фонд данных государственной кадастровой оценки любыми заинтересованными лицами в течение двадцати рабочих дней с даты включения такого проекта отчета.

В случае внесения исполнителем работ изменений в проект отчета об определении кадастровой стоимости по итогам анализа представленных к такому проекту отчета замечаний изменения подлежат внесению в такой проект отчета в течение срока, когда осуществляется его включение в фонд данных государственной кадастровой оценки, по мере представления замечаний и в течение не более чем пятнадцать рабочих дней с даты истечения указанного срока.

По истечении всех указанных сроков исполнитель работ составляет отчет об определении кадастровой стоимости, включающий в себя справку, содержащую информацию о всех представленных к такому проекту отчета замечаниях, как учтенных, так и неучтенных, с их соответствующим обоснованием или об отсутствии замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости.

5. Отчет об определении кадастровой стоимости принимается заказчиком работ по определению кадастровой стоимости только при условии наличия положительного экспертного заключения на указанный отчет.

6. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости заказчиком осуществляется в течение 20 рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости. В трехдневный срок после утверждения результатов определения кадастровой стоимости заказчик направляет копию акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу), один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа, в Росреестр.

7. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости (ранее государственный кадастр недвижимости) осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра» (в соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515). Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в единый государственный реестр недвижимости (ранее государственный кадастр недвижимости).

законодательством об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в арбитражном суде.

rosreestr.ru

Росреестр

№ п/п Наименование субъекта Российской Федерации, в границах которого расположены объекты недвижимости, подлежащие государственной кадастровой оценке Наименование муниципального образования (муниципальных образований), в границах которого (которых) расположены объекты недвижимости, подлежащие государственной кадастровой оценке Дата поступления запроса о предоставлении перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (Перечень) Орган государственной власти субъекта Российской Федерации/орган местного самоуправления, направивший запрос о формировании Перечня (Заказчик) Вид (виды) объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке Категория (категории) земель, подлежащих государственной кадастровой оценке Дата формирования Перечня (дата, по состоянию на которую необходимо сформировать Перечень) Общее количество объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, указанных в Перечне Дата предоставления Перечня Заказчику
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 Республика Адыгея - 07.05.2014 Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям Земельные участки Земли промышленности и иного специального назначения 01.01.2014 11 854 23.05.2014
2 Республика Адыгея - 14.01.2016 Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям Земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства Земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов 01.01.2016 477 580 03.02.2016
3 Республика Башкортостан Городской округ город Стерлитамак Республики Башкортостан, городской округ город Салават Республики Башкортостан, городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан, городской округ город Нефтекамск Республики Башкортостан; муниципальный район Туймазинский район Республики Башкортостан 24.07.2014 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Земельные участки Земли населенных пунктов 01.06.2014 181 784 04.08.2014
4 Республика Башкортостан Городской округ город Уфа Республики Башкортостан 29.07.2014 Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан Земельные участки Земли населенных пунктов 01.06.2014 131 380 18.08.2014
5 Республика Башкортостан - 26.12.2014 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Земельные участки Земли водного фонда 01.01.2015 179 13.02.2015
6 Республика Башкортостан - 26.12.2014 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Земельные участки Земли лесного фонда 01.01.2015 1 739 13.02.2015
7 Республика Башкортостан 57 муниципальных образований Республики Башкортостан, за исключением городского округа город Уфа Республики Башкортостан, городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, городского округа город Салават Республики Башкортостан, городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан; муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан 26.12.2014 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Земельные участки Земли населенных пунктов 01.01.2015 1 165 283 13.02.2015
8 Республика Башкортостан - 26.12.2014 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства - 01.01.2015 1 929 728 13.02.2015
9 Республика Башкортостан - 21.12.2015 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Земельные участки Земли сельскохозяйственного назначения 01.01.2016 294 420 14.01.2016
10 Республика Бурятия - 07.02.2014 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия Земельные участки Земли промышленности и иного специального назначения 01.01.2014 127 889 20.03.2014
11 Республика Бурятия - 07.02.2014 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия Земельные участки Земли особо охраняемых территорий и объектов 01.01.2014 560 20.03.2014
12 Республика Бурятия - 14.01.2015 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия Земельные участки Земли населенных пунктов 01.01.2015 314 213 30.01.2015
13 Республика Бурятия - 22.01.2016 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия Здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства - 01.01.2016 445040 02.03.2016
14 Республика Алтай - 16.04.2014 Министерство имущественных отношений Республики Алтай Земельные участки Земли населенных пунктов 31.03.2014 104 349 21.05.2014
15 Республика Алтай - 22.01.2016 Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай Земельные участки Земли населенных пунктов 01.01.2016 108 399 29.01.2016
16 Республика Дагестан - 19.09.2014 Министерство по государственному управлению имуществом Республики Дагестан Земельные участки Земли промышленности и иного специального назначения 01.11.2014 5 433 03.12.2014
17 Республика Дагестан - 19.09.2014 Министерство по государственному управлению имуществом Республики Дагестан Земельные участки Земли особо охраняемых территорий и объектов 01.11.2014 593 03.12.2014
18 Республика Дагестан - 29.05.2015 Министерство по управлению государственным имуществом Республики Дагестан Земельные участки Земли сельскохозяйственного назначения 08.06.2015 137 441 10.06.2015
19 Республика Ингушетия - 14.04.2014 Минимущество Ингушетии Земельные участки Земли водного фонда - - -
20 Республика Ингушетия - 14.04.2014 Минимущество Ингушетии Земельные участки Земли особо охраняемых территорий и объектов 28.04.2014 30 07.05.2014
21 Республика Ингушетия - 14.04.2014 Минимущество Ингушетии Земельные участки Земли промышленности и иного специального назначения 02.06.2014 947 16.06.2014
22 Республика Ингушетия - 14.04.2014 Минимущество Ингушетии Земельные участки Земли лесного фонда 02.06.2014 188 16.06.2014
23 Республика Ингушетия - 15.08.2014 Минимущество Ингушетии Земельные участки Земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности и иного специального назначения 10.08.2014 662 11.09.2014
24 Республика Ингушетия Сунженский район, Малгобекский район, Назрановский район, Джейрахский район, город Назрань, город Магас, город Карабулак, город Малгобек 15.06.2016 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия Земельные участки Земли населенных пунктов 10.06.2016 120 115 20.06.2016
25 Республика Ингушетия - 15.08.2016 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия Земельные участки Земли сельскохозяйственного назначения 10.08.2016 2734 16.09.2016
26 Кабардино-Балкарская Республика - 02.03.2015 Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской республики Земельные участки По всем категориям 01.01.2015 284 843 19.03.2015
27 Кабардино-Балкарская Республика - 07.07.2015 Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской республики Здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства - 07.07.2015 302 978 09.07.2015
28 Республика Калмыкия - 21.03.2014 Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Земельные участки Земли промышленности и иного специального назначения 01.01.2014 22 389 28.04.2014
29 Республика Калмыкия - 04.06.2014 Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Земельные участки Земли водного фонда 01.06.2014 133 25.06.2014
30 Республика Калмыкия - 04.06.2014 Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Земельные участки Земли особо охраняемых территорий и объектов 01.06.2014 21 25.06.2014
31 Республика Калмыкия - 01.07.2014 Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Земельные участки Земли промышленности и иного специального назначения 01.06.2014 22 528 15.07.2014
32 Республика Калмыкия - 16.06.2015 Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Земельные участки Земли водного фонда 01.06.2015 34 30.06.2015
33 Республика Калмыкия - 02.06.2016 Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Объекты недвижимости (за исключением земельных участков) - 01.06.2016 143 872 15.06.2016
34 Карачаево-Черкесская Республика - 02.02.2015 Министерство имущественных и земельных отношений Земельные участки Земли водного фонда, земли лесного фонда 31.12.2014 1 409 18.02.2015
35 Карачаево-Черкесская Республика - 30.12.2015 Министерство имущественных и земельных отношений Земельные участки Земли промышленности и иного специального назначения 15.01.2016 1 259 18.01.2016
36 Карачаево-Черкесская Республика - 30.12.2015 Министерство имущественных и земельных отношений Земельные участки Земли особо охраняемых территорий и объектов 15.01.2016 264 18.01.2016
37 Республика Карелия - 17.01.2014 Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок Земельные участки Земли сельскохозяйственного назначения 01.01.2014 66 376 29.08.2014
38 Республика Карелия - 27.01.2015 Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и орган

rosreestr.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о