(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
О сервисе
Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!
Когда необходима оценка недвижимости?
Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.
Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!
В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:
- Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
- Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
- Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.
Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.
Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий
Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.
Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.
О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:
- Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
- Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
- Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
- Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
- Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
- Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
- Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
- Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
- Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
- Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
- Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
- Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
- Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.
Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.
Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.
rocenka.com
Оценка квартир — онлайн калькулятор стоимости квартир в Москве и области
Больше горячих клиентовПодробнее о преимуществахОбычный день риелтора — это 60–80 холодных звонков, которые занимают 3–4 часа. Чтобы перевести холодного клиента в горячие, надо работать в 2–3 раза быстрее, чем другие агенты. Но половина рабочего дня уходит на сбор информации и подготовку отчетов, которые клиент хочет немедленно, а не в конце недели. В итоге вы теряете время и клиентов, закапываясь в бумажках. Представьте, что вы заказываете отчет об оценке квартиры, получаете его за 3 минуты и мгновенно отправляете на почту или по WhatsApp. С отчетом вы сможете вести аргументированный разговор уже на этапе холодного звонка — без литья воды и траты времени.
Экономия до 5 часов в деньКлиенты, которые выставляют квартиры на продажу, получают по 50 звонков в день от риелторов. Они раздражаются и устают от шаблонных разговоров. Заинтересовать холодного клиента надо в первую минуту, чтобы он не бросил трубку. Вы можете закопаться в бумажках на неделю: просмотреть десятки источников и вручную подготовить отчет, который клиент не будет ждать. Вы потратите много времени и все равно не сможете проанализировать столько источников, сколько умный алгоритм обработает за минуту. Закажите отчет по цене чашки кофе и отправьте его за секунды во время разговора с клиентом.
Много времени риелтор тратит на продажу квартир с неадекватной ценой. Если вы сделаете подборку из 30 аналогичных предложений, это все равно не убедит клиента. Выбранные объявления будут случайными и сильно различаться в ценах. Но и вам незачем по полгода продавать квартиру за 10 миллионов, если так хочет клиент. Когда квартира не продается — продавец винит риелтора, а риелтор не зарабатывает деньги. Закажите отчет об оценке квартиры, чтобы установить адекватную цену вместе. Умный алгоритм проанализирует недвижимость по 375 параметрам и покажет рекомендованную цену, динамику цен на аналогичные квартиры за 5 месяцев и похожие объявления поблизости.
sob.ru
Онлайн калькулятор оценки стоимости квартиры
Станция метро-АвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлтуфьевоАнниноАрбатскаяАэропортБабушкинскаяБагратионовскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека имени ЛенинаБоровицкаяБотанический садБратиславскаяБульвар адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБунинская аллеяВаршавскаяВДНХВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВоробьевы горыВыставочнаяВыхиноДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровкаИзмайловскаяИзмайловский паркКалужскаяКантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКомсомольскаяКоньковоКрасногвардейскаяКраснопресненскаяКрасносельскаяКрасные воротаКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКузнецкий мостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовскаяЛенинский проспектЛубянкаЛюблиноМарксистскаяМарьина рощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМитиноМолодежнаяМякининоНагатинскаяНагорнаяНахимовский проспектНовогиреевоНовокузнецкаяНовослободскаяНовоясеневскаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьское полеОреховоОтрадноеОхотный рядПавелецкаяПарк культурыПарк ПобедыПартизанскаяПервомайскаяПеровоПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ИльичаПлощадь РеволюцииПолежаевскаяПолянкаПражскаяПреображенская площадьПролетарскаяПроспект ВернадскогоПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяРечной вокзалРижскаяРимскаяРязанский проспектСавеловскаяСвибловоСевастопольскаяСеменовскаяСерпуховскаяСлавянский бульварСмоленскаяСоколСокольникиСпортивнаяСретенский бульварСтрогиноСтуденческаяСухаревскаяСходненскаяТаганскаяТверскаяТеатральнаяТекстильщикиТеплый станТимирязевскаяТретьяковскаяТрубнаяТульскаяТургеневскаяТушинскаяУлица 1905 годаУлица академика ЯнгеляУлица ГорчаковаУлица ПодбельскогоУлица СкобелевскаяУлица СтарокачаловскаяУниверситетФилевский паркФилиФрунзенскаяЦарицыноЦветной бульварЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧистые прудыЧкаловскаяШаболовскаяШоссе ЭнтузиастовЩелковскаяЩукинскаяЭлектрозаводскаяЮго-ЗападнаяЮжнаяЯсенево
или район Москвы -АкадемическийАлексеевскийАлтуфьевскийАрбатАэропортБабушкинскийБасманныйБеговойБескудниковскийБибиревоБирюлево ВосточноеБирюлево ЗападноеБогородскоеБратеевоБутырскийВешнякиВнуковоВойковскийВосточное ДегуниноВосточное ИзмайловоВосточныйВыхино-ЖулебиноГагаринскийГоловинскийГольяновоДаниловскийДмитровскийДонскойДорогомиловоЖулебиноЗамоскворечьеЗападное ДегуниноЗеленоградЗюзиноЗябликовоИвановскоеИзмайловоКапотняКитай-городКожуховоКоньковоКоптевоКосино-УхтомскийКотловкаКрасносельскийКрылатскоеКузьминкиКунцевоКуркиноЛевобережныйЛефортовоЛианозовоЛомоносовскийЛосиноостровскийЛюблиноМарфиноМарьина РощаМарьиноМетрогородокМещанскийМитиноМожайскийМолжаниновскийМоскворечье-СабуровоНагатино-СадовникиНагатинский ЗатонНагорныйНекрасовкаНижегородскийНово-ПеределкиноНовогиреевоНовокосиноОбручевскийОрехово-Борисово СеверноеОрехово-Борисово ЮжноеОстанкинскийОтрадноеОчаково-МатвеевскоеПеровоПечатникиПокровское-СтрешневоПреображенскоеПресненскийПроспект ВернадскогоРаменкиРостокиноРязанскийСавеловскийСвибловоСеверное БутовоСеверное ИзмайловоСеверное МедведковоСеверное ТушиноСеверныйСоколСоколиная гораСокольникиСолнцевоСтрогиноТаганскийТверскойТекстильщикиТеплый СтанТимирязевскийТропарево-НикулиноФилевский паркФили-ДавыдковоХамовникиХовриноХорошево-МневникиХорошевскийЦарицыноЧеремушкиЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново ЮжноеЩукиноЮжное БутовоЮжное МедведковоЮжное ТушиноЮжнопортовыйЯкиманкаЯрославскийЯсенево
freedome-realty.ru
Оценка квартиры.ру
← На главнуюОтчёт об оценке
, м2
Пользовательское соглашение
Данный отчёт носит ориентировочно-ознакомительный характер и не может быть использован как основание для будущих действий.
Результаты данного отчёта имеют динамичный характер, то есть в разные моменты времени возможны разные итоги.
Данные, используемые в отчёте получены из открытых источников.
Настоящий отчёт предназначен исключительно для личного и некоммерческого использования.
Объект оценки
Объектом данного анализа является квартира, площадью м2, расположенная по адресу:
| Этаж | |
| Состояние |
Понижающие коэффициенты: .
Паспорт дома
Для точной оценки необходима информация по типу дома, материалу стен и другим параметрам.
| Серия дома | |
| Год постройки | |
| Материал стен | |
| Этажность | |
| Балконы/лоджии | |
| Количество квартир | |
| Подъезды | |
| Лифты пассажирские | |
| Лифты грузовые | |
| Кухонная плита | |
| Мусоропровод |
Предполагаемая планировка
Так как дом типовой застройки, то возможная планировка представлена ниже.
| Общая | м2 |
| Жилая | м2 |
| Комнаты | |
| Кухня | м2 |
| Санузел | |
| Балкон/лоджия | |
| Потолки | м |
Город
Общая статистика продаж позволяет определить первоначальные рамки оценки.
| Площадь | км2 |
| Население | |
| В продаже | |
| Средняя минимальная стоимость | |
| Средняя стоимость м2 |
Таким образом, средняя цена квартиры площадью м2 в Москве составляет:
Необходимо заметить, что данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.
Средняя стоимость (Москва, м2):
Округ
Статистика округа помогает сузить границы максимальной и минимальной стоимости объекта.
| Округ | |
| Площадь | км2 |
| Население | |
| В продаже | |
| Средняя стоимость м2 |
Квартира, площадью м2 в административном округе города Москвы стоит примерно .
Данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади и округа. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.
Средняя стоимость (, м2):
Район
Статистика района помогает определить среднюю стоимость объекта с учётом статистики округа.
| Район | |
| Площадь | км2 |
| Население | |
| В продаже | |
| Средняя стоимость м2 |
Данная статистика показывает, что средняя цена квартиры, площадью м2 в районе составляет:
Данная цена не учитывает текущие конкурентные объявления о продаже. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.
Средняя стоимость (район , м2):
Первичная и вторичная зоны
Определение ближайших конкурентных объявлений о продаже позволяет конкретизировать приблизительную стоимость объекта. Чем больше предложений — тем точнее оценка.
| Первичная зона | |
| Вторичная зона |
Точность оценки: .
Конкурентные предложения
Объявления рынка на карте.
Стоимость квадратного метра объектов первичной и вторичной зон находится в диапазоне: –
Средняя стоимость м2:
Источники
Предложения рынка, на основе которых был подготовлен данный отчёт.
← предыдущие следующие →
Объявления отсортированы в порядке удалённости от оцениваемого объекта.
Средняя стоимость
Для качественной оценки необходимо проанализировать все объявления первичной зоны.
С учётом текущих предложений на рынке стоимость данной квартиры находится в пределах: –
Данная цена не учитывает транспортную доступность, инфраструктуру, конкурентные преимущества и другие факторы, которые будут рассмотрены далее.
Средняя стоимость:
Транспортная доступность
Первичный фактор оценки — расположение. Одним из ключевых факторов расположения является доступность метро.
| Ближайшая станция метро | |
| Удалённость | |
| Расстояние |
Транспортная доступность: .
Инфраструктура
Несмотря на то что напрямую цена объекта не зависит от развитости района, положительный или отрицательный фактор инфраструктуры влияет на стоимость квартиры, а потому не может не учитываться при оценке.
| Продуктовые магазины | |
| Банкоматы | |
| Аптеки | |
| Поликлиники | |
| Фитнес-клубы | |
| Образовательные учреждения | |
| Детские сады |
Инфраструктура: .
Экология
Основной показатель экологии в городе — химический состав воздуха. Для оценки берутся данные ближайшей мобильной метеостанции.
Данные станции контроля загрязнения атмосферы .
Экология: .
Волатильность
Коэффициент волатильности необходим для более точной оценки стоимости и прогноза изменения цены в будущем.
Волатильность: .
Ликвидность
Расчёт ликвидности позволяет определить верхнюю границу стоимости квартиры, а также примерные сроки продажи.
Средний срок экспозиции, то есть количество дней в течение которых похожие предложения рекламируются, составляет: .
Ликвидность: .
Аренда
Для расчёта окупаемости квартиры необходимо знать стоимость аренды подобных объектов.
← предыдущие следующие →
С учётом текущих предложений на рынке стоимость аренды данной квартиры находится в пределах: –
Ориентировочная стоимость аренды: в месяц.
Окупаемость
Расчёт срока возврата инвестиций на покупку данного объекта рассчитывается на основе предполагаемой цены и арендной стоимости.
| Рыночная стоимость объекта | |
| Арендная стоимость | в месяц |
| Примерный срок окупаемости |
Окупаемость: .
Ипотека
Расчёт платежей по ипотеке на данный объект показывает сумму переплаты и помогает подобрать оптимальный срок кредита.
| Стоимость объекта | ||
| Первоначальный взнос | 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%55%60%65%70%75%80%85%90%95% | |
| Ставка ипотеки | 10%11%12%13%14%15%16% | |
| Срок выплаты | 2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет | |
| Ежемесячный платёж |
Если учесть уровень инфляции за следующие годы, то сумма переплаты за ипотечный кредит не является критичной.
Переплата:
Кадастровая стоимость и налог
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
| Рыночная стоимость объекта | |
| Кадастровая стоимость | |
| Дата внесения в Росреестр | |
| Налоговая ставка | % |
| Налоговый вычет | 20 м2 |
| Ежегодный налог на недвижимость |
Кадастровая стоимость:
Прогноз рынка
Прогноз является экстраполированием тренда изменения цены за последние годы на ближайшие шесть месяцев.
Прогноз рынка: .
Прогноз стоимости объекта
Прогноз изменения стоимости объекта рассчитывается на основе прогноза рынка с учётом волатильности данного объекта.
Прогноз стоимости объекта: .
Заключение
С учётом описанных факторов рыночная цена выше средней по району. Если данный объект не выставлялся на продажу, то в первый месяц имеет смысл выставить несколько завышенную цену.
| Рыночная стоимость | по запросу* |
| Рекомендуемая цена продажи | — |
Ключевые особенности: .
Оставьте ваши контакты в форме слева — специалист по оценке свяжется в удобное вам время и назовёт скорректированную стоимость.
Специалист ответит на все вопросы и, по вашему желанию, отправит вам этот отчёт в письменном виде.
Мы не звоним более одного раза, не сохраняем ваш телефон, уважаем личное пространство.
www.ocenkakvartiri.ru
Онлайн калькулятор стоимости квартир
Онлайн калькулятор стоимости квартир
ЦИАН разработал, не имеющий на российском рынке аналогов по точности, алгоритм оценки стоимости жилой недвижимости. Новый сервис не только позволит риэлторам и собственникам выставить адекватную рыночной ситуации цену при продаже своего жилья, но и даст возможность покупателю проверить, не завышает ли продавец стоимость квартиры.
Разработкой нового сервиса автоматизированной оценки стоимости недвижимости на протяжении нескольких месяцев занимались специалисты Аналитического центра ЦИАН. Алгоритм позволяет с высокой точностью определить текущую рыночную стоимость любой из 13,5 млн квартир в 88,2 тысячах многоквартирных домов, расположенных на территории Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
«На сегодняшний день сервис онлайн-оценки ЦИАН был запущен для Московского региона. Однако география будет постоянно расширяться. Уже во втором квартале мы запустим сервис оценки стоимости жилья для Санкт-Петербурга и Ленинградской области. А до конца текущего года он заработает в большинстве крупнейших городов России», — говорит Алексей Попов, Руководитель аналитического центра ЦИАН.
Оценка производится исходя из цен на квартиры в похожих домах в пределах района, взятых за последние 5 лет. Важной особенностью алгоритма является то, что он учитывает только объявления с высоким уровнем достоверности, исключая дубли. В среднем для оценки каждой конкретной квартиры используется порядка 350 объявлений по аналогичным объектам. Причем оценочная стоимость корректируется в соответствии с текущей ситуацией на рынке, что позволяет избежать завышения или занижения цены.
В отличие от большинства сервисов онлайн-оценки недвижимости, которые просто выдают средний по району показатель для схожих квартир, алгоритм ЦИАН позволяет в ручном режиме корректировать конечный результат исходя из 12 дополнительных параметров. Среди них, например, наличие несовершеннолетних собственников, незарегистрированная перепланировка, первый или последний этаж, альтернативная сделка, заниженная цена в договоре, срочная продажа и т.д. Поправочные коэффициенты дают возможность определить цену квартиры с максимальной точностью.
Помимо высокой точности оценки, новый сервис ЦИАН имеет массу удобных опций. К примеру, всего за один клик можно посмотреть стоимость в американских долларах или единой европейской валюте. Пересчет происходит в режиме реального времени по текущему курсу Банка России. Также при выводе оценочной стоимости пользователь видит не только общую стоимость квартиры, но и цену за квадратный метр. У него есть возможность пожаловаться на некорректную оценку или сразу же разместить объявление о продаже.
По мере развития алгоритма оценки, пользователи смогут получить расширенную информацию по интересующему объекту. В перспективе будут добавлены данные по арендным ставкам, графики с динамикой стоимости квартир в доме и районе, прогнозы по дальнейшей динамике изменения цены.
«Наша цель – создание универсального инструмента оценки, которым смогут пользоваться как профессиональные игроки рынка недвижимости в повседневной работе, так и частные лица при продаже, покупке или аренде жилья. Ведь именно цена в подавляющем большинстве случаев является определяющим фактором при принятии решения о заключении сделки. И адекватная рыночной ситуации оценка позволит ускорить процесс продажи, станет важным аргументом при торге и переговорах», — резюмирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра ЦИАН.
www.cian.ru
Бесплатная оценка рыночной стоимости квартир, доли ,в Москве, онлайн – агентство недвижимости «Азбука Жилья»
Недвижимость – это объект, имеющий переменную стоимость. Поэтому оценка рыночной стоимости квартиры всегда проводится специалистом, специализирующимся на этом. Для правильной оценки стоимости квартиры, знать метраж, район и удаленность от метро – крайне мало.
Самостоятельно Вы можете провести первичную оценку стоимости квартиры (по площади и району) с помощью нашего сервиса «Оценка квартиры онлайн».
Данные по средней удельной цене предложения квартир в Москве для сервиса «Оценка квартиры онлайн» ежемесячно рассчитывает Департамент аналитики и консалтинга компании «Азбука Жилья». Погрешность результата (до 20% стоимости) может быть существенной для принятия решения о покупке или продаже квартиры.
Чтобы получить полноценную оценку стоимости Вашей квартиры в Москве и Подмосковье оставьте Заявку нашим экспертам, которые оперативно произведут оценку стоимости Вашей квартиры и свяжутся с Вами в удобное для Вас время.
На цену недвижимости влияет множество факторов, не заметных человеку, не знающему всех нюансов. Для проведения бесплатной оценки своей недвижимости, рекомендуем Вам обратиться в агентство недвижимости «Азбука Жилья» по телефону +7 (495) 739-33-33.
Полноценная оценка стоимости квартиры в Москве требует следующих составляющих:
- местоположение, окружающая инфраструктура, транспорт, экология;
- постройка, этаж, коммуникации и их состояние;
- общее состояние квартиры, перепланировки или возможность их осуществления;
- рыночные цены на текущий момент, сезонность, прогноз актуальности цен на период продажи.
Также принимаются во внимание все продающиеся на данный момент объекты, то есть широта выбора для покупателя в данном районе или доме, и другие нюансы, которые известны специалистам.
Для того чтобы выполнить оценку квартиры бесплатно, предлагаем Вам выезд специалиста-эксперта прямо на дом! Заявки принимаются по номеру +7 (495) 739-33-33.
Также есть возможность осуществить оценку квартиры в Москве онлайн, но в этом случае следует знать, что результат будет весьма приблизительным.
www.azbuka.ru
Оценка рыночной стоимости квартиры и недвижимости в Москве. Бесплатная оценка стоимости квартиры в Москве
Оценка рыночной стоимости квартиры в Москве
Как оценивают дома?
Рыночная стоимость является важным фактором для любого человека, желающего продать или приобрести новую недвижимость. Ведь все мы не желаем допустить ошибки в расчетах, так как цена подобных упущений ложится на нас дополнительными расходами. В такой ситуации калькулятор недвижимости может стать оптимальным решением. Если вы решили продать или купить недвижимость, то вам следует знать о ее рыночной стоимости, чтобы не допустить ошибку при выборе.
В том случае, если вы желаете самостоятельно провести оценку квартиры, то следует воспользоваться сравнительным методом. Оценка стоимости квартиры в подобном случае заключается в том, чтобы использовать информацию о квартирах, выставленных на продажу в вашем или ближайшем районе. Подобный метод основан на том, что цена недвижимости в одном районе в большинстве случаев является схожей. Такая оценка рыночной стоимости квартиры может быть проведена обычным человеком без специальных познаний, но стоит помнить о том, что эффективность этого метода довольно низка.
Первоначально следует воспользоваться открытыми источниками информации, чтобы получить подробную информацию о квартирах, которые выставлены на продажу в ближайших кварталах. Для этого можно воспользоваться:
- Интернетом;
- Газетами;
- Журналами.
В этом случае очень важным является оценка рыночной стоимости квартиры, которая похожа на ваш объект. Необходимо учитывать соответствующий этаж, количество комнат и транспортную развязку. Только в подобной ситуации можно надеяться на правильность оценки. Но таким образом вы определяете выставочную цену, которая очень часто оказывается выше продажной.
Верный подход
В том случае, если вы стремитесь поучить наиболее качественную оценку цены своего дома или квартиры, то стоит использовать услуги, предоставляемыми специализирующимися на этом компаниями. Только в подобной ситуации вы сможете получить наиболее реальную картину, которая позволит обеспечить реализацию намеченных целей.
Именно по этой причине мы предлагаем вам использовать возможности, которые представляет каждому нашему клиенту бесплатная оценка стоимости квартиры. В этом случае вы сможете уверенно получить доступ к наиболее точной информации. Следует отметить, что эффективность услуги гарантируется большим опытом наших специалистов, которые будут разрабатывать оценку для вас. Мы предлагаем каждому воспользоваться дистанционными услугами, что позволяет вам максимально быстро получить качественную оценку недвижимости. Следует отметить, что при этом вам не нужно будет приезжать в наш офис, или ожидать приезда незнакомых людей к вам на объект. Мы не будем беспокоить вас и ваших близких, ведь комфорт наших клиентов является залогом успешного сотрудничества. Чтобы узнать примерную стоимость своей недвижимости, вы можете использовать калькулятор недвижимости, представленный на сайте. Вам необходимо лишь ввести исходные данные, чтобы получить относительно точную информацию о стоимости той или иной квартиры.
konsingo.ru