Обязательное межевание земельных участков | Статьи компании «СкайЛайн»
Содержание:
- Обязательное межевание и изменение кадастровой стоимости
- Стимулы для обязательного межевания
- Добровольно или принудительно?
В 2018 году вступили в силу изменения в нормативные правовые акты, регулирующую процедуру оформления собственности и эксплуатации земельных участков. Владельцы наделов, для которых не были определены кадастровые границы, больше не могут совершать имущественными сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.
С 1 января 2018 года обязательное межевание земельных участков закрепили на законодательном уровне. Каждый надел без межевого плана считается потенциально проблемным, а оформить на него дарственную или договор купли-продажи невозможно. В сети можно найти информацию, как продать или подарить участок, не прошедший процедуру обязательного межевания. На практике сложилась ситуация, что при заверении сделки нотариусы требуют не только документы, подтверждающие право собственности, но и выписку из ЕГРН об установлении границ.
Важно!
Обязательное межевание земельных участков теперь касается тех, кто обращается за получением градостроительного плана и разрешением на строительство. Без градостроительного плана земельного участка невозможно поставить на кадастровый учет возведенное здание, зарегистрировать право собственности на дом, подвести к нему инженерные коммуникации.
Каждый владелец земли должен осознавать обязательность процедуры межевания. При наличии определенных границ возникает четкое понимание: участок существует не только по документам, но и на местности. Это особенно актуально для землевладений, не огороженных забором. Наличие межевого плана на такую землю избавит вас от необходимости доказывать право собственности в суде!
В последнее время сложилась тенденция, что немежеванный надел невозможно передать по наследству. Если не уделить должное внимание кадастровым работам, участок перейдет в собственность государства, а претензии наследников потеряют юридическую силу.
Также землю без установленных и закрепленных в ЕГРН границ невозможно использовать как залог для получения кредита или ипотеки.
Обязательное межевание и изменение кадастровой стоимости
Еще в 2017 году в юридическую силу вступили поправки, изменяющие порядок формирования и снижения кадастровой стоимости на объекты недвижимости. Изменения затронули земельные участки, не поставленные на кадастровый учет, и земли, не прошедшие процедуру установления и закрепления границ. Категория землепользования не имеет значения: отказавшись от межевания, собственник не сможет претендовать на снижение кадастровой стоимости и лишается права собственности даже при наличии правоустанавливающих документов.
Стимулы для обязательного межевания
Межевание земельного участка – важный процесс, отказ от которого чреват негативными последствиями для собственника. Невозможность распоряжаться землей, сложности с пересмотром кадастровой стоимости, риск потери права собственности – это не все потенциальные риски.
Можно лишиться имущества в результате действий недобросовестных соседей:
- При межевании участков соседи могут на законных основаниях присоединить часть смежной территории, которая не была размежевана. В юридической практике были случаи, когда людис оформленным правом собственности теряли до половины землевладений. Обезопасьте себя: закажите обязательное межевание в проверенной организации у аттестованного кадастрового инженера.
- Данные о границах участках давно устарели и неактуальны. Случалось, что после проведения межевания соседями люди оставались без земли. Новая карта местности не содержала информацию о другом владении, поэтому лишение собственности было узаконено.
- Рискованно покупать участок без межевания. Размер надела, определенный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактического на местности. Бывают ситуации, когда приобретаемый участок существует лишь в документах: на практике территория давно разделена между мотивированными соседями, которые провели межевание и прирезали себе допустимую законом площадь земли.
- Строительство на участке, без установленных в соответствии с межеванием межевых знаков – рискованный шаг. После сдачи объекта может оказаться, что часть здания находится на территории соседа. Итог – снос здания.
Добровольно или принудительно?
Нормативные правовые акты не предусматривают ответственность за отказ от межевания земельных участков. Это добровольная процедура, от которой можно отказаться. Помните, что отсутствие межевого плана или серьезные ошибки могут привести с таким проблемам как:
- потеря права собственности на землю;
- невозможность оформить регистрацию в доме, возведенном на участке без закрепленных границ;
- сложности с перераспределением: объединением или разделением участков;
- фактическое уменьшение площади надела в результате межевания у соседей;
- постоянные имущественные конфликты за границы территории.
Земля – высоколиквидное имущество, стоимость которого постоянно растет.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области это ценный ресурс. Обязательное межевание земельных участков – способ защитить собственность и капитал от посягательств, приумножить достаток и развивать инфраструктуру на своих землевладениях.
Дата публикации: 03.02.2020
Сколько стоит межевания земельного участка?
Продажа земельного участка без межевания
Обязательное межевание участка и что необходимо знать
Межевание межевой план
Не все находящиеся на кадастровом учете земельные участки имеют четкую привязку координат своих границ к государственной геодезической сети. Исправить эту ситуацию помогает уточнение – специальная кадастровая процедура, во время которой кадастровый инженер изучает сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах и тех, что определяли местоположение границ при образовании участка, также все это дополняется новой геодезией.
Подробнее: Уточняем границы земельных участков – профессиональная услуга
Межевой план, представляющий собой документ с техническими характеристиками земельного участка, должен содержать актуальные сведения, т.
е. учитывать все последние изменения или уточнения границ объекта. По этой причине, как только границы, конфигурация или площадь надела меняются, либо участок становится новообразованным в результате разделения/объединения, то для постановки такой недвижимости на учет необходимо оформлять актуальный межевой план.
Подробнее: Заказать межевой план земельного участка недорого
Если земельный участок не имеет четких границ, конфигурации и координат, это может сильно затруднять его эффективное использование. Отдельные проблемы это создает и в отношениях между соседями, когда возможны конфликты, вызванные разным представлением собственников соседствующих участков о том, где именно проходит граница.
Подробнее: Уточнение границ земельного участка цена и сроки
Любой участок может быть разделен на два и более самостоятельных участка при условии, что это позволяют сделать размеры и конфигурация исходного надела (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Среди прочих обязательных условий:
Подробнее: Нужно разделить земельный участок — обратитесь в МК-Град
Уточнения границ земельного участка, разделы, объединения и перераспределения, а также, выделения земельных участков из состава общего – это те основные цели любых межевых работ, которые проводятся с целью получения точных характеристик земельных участков.
Подробнее: Заказать межевание земельного участка недорого
Разделение больших участков на мелкие – одна из кадастровых процедур, позволяющая сформировать несколько самостоятельных учетных единиц недвижимого имущества, каждая из которых впоследствии может ставиться на учет, получать своего собственника и, соответственно, эксплуатироваться независимо от владельцев соседних участков. Здесь же свобода распоряжения такой землей: отдельный участок можно продавать, сдавать в аренду, использовать в виде банковского залога и пр.
Подробнее: Кадастровый раздел земельного участка в собственности
- Объединение земельных участков в ЕГРН недорого
- Быстро оформим межевой план земельного участка «под ключ»
- Быстро уточним границы земельного участка «под ключ»
- Профессиональная помощь от кадастровых инженеров ЦОН МК-Град
- Быстро проведем выдел земельного участка «под ключ»
- Быстро поведем межевание земельного участка «под ключ»
Иллинойс -съемки и правила сухопутного геодезиста
Обзоры Иллинойса и регулирование наземных геодезистов
от Эми Баллок, АТГ.
специальные навыки профессионального землемера. Поскольку таблицы и юридические описания, подготовленные геодезистами, считаются точным представлением «действий и желаний землевладельцев», геодезические работы являются регулируемой профессией в штате Иллинойс. 225 ИЛКС 330/1. Иллинойс начал регулировать практику межевания земли между 1937 и 1938, и в настоящее время эта профессия регулируется Законом штата Иллинойс о профессиональных землеустроителях от 1989 года. В ноябре 2000 года Департамент профессионального регулирования штата Иллинойс (Департамент) принял новые правила, устанавливающие минимальные стандарты практики и правила профессионального поведения для всех профессиональных землеустроителей. . В этой статье будут обсуждаться общие лицензионные требования и недавно принятые стандарты практики и поведения для профессиональных землеустроителей в Иллинойсе.
Лицензии и квалификации
В соответствии с законодательством штата Иллинойс заниматься землеустройством или рекламировать себя как «профессионального землеустроителя» без действующей лицензии является незаконным.
225 ИЛКС 330/16. Департамент профессионального регулирования штата Иллинойс отвечает за выдачу лицензий, обнародование правил и положений, проведение дисциплинарных слушаний и определение лицензионных требований. См. 225 ILCS 330/6. Совет по лицензированию землемеров (Совет) назначается Департаментом и состоит из шести профессиональных землеустроителей и одного представителя общественности. 225 ИЛКС 330/7. Совет определяет соответствие потенциальных лицензиатов требованиям, проводит дисциплинарные слушания и представляет Департаменту рекомендации относительно правил и положений. 225 ИЛКС 330/8.
Чтобы получить лицензию стажера-землеустроителя, человек должен подать письменное заявление, иметь степень бакалавра в области землеустройства или смежных наук, иметь хорошие моральные качества и сдать экзамен, проводимый Департаментом. 225 ИЛКС 330/12-13. Получив лицензию стажера-землеустроителя, человек может заниматься землеустройством только «когда несет ответственность под общим наблюдением профессионального землеустроителя».
225 ИЛКС 330/17. Лицензированный землемер, проходящий обучение, может претендовать на звание профессионального землемера после четырех лет «ответственного опыта работы» и сдачи необходимого экзамена. 225 ИЛКС 330/12.
Минимальные стандарты практики
С 1 января 2000 г. Департаменту также была предоставлена возможность «обнародовать правила Кодекса этики и Стандарты практики, которым должны следовать лица, имеющие лицензию в соответствии с настоящим Законом» и рассмотреть рекомендации Правления при создании таких правил. 225 ILCS 330/6 (8)(а-5). Впоследствии Департамент добавил минимальные стандарты практики и профессионального поведения, применимые ко всем, кто занимается землеустройством в Иллинойсе. 68 Код Ill Adm 1270.56-57.
Минимальные стандарты практики предназначены для «гарантии того, что геодезические услуги… выполняются в соответствии с преобладающей профессиональной практикой и современными технологическими методами, а также для обеспечения средств, с помощью которых можно оценить профессиональную деятельность отдельного практикующего специалиста.
.» 68 Код плохого администратора 1270.56. Стандарты практики применяются к обследованиям прав на землю, обследованиям границ, обследованиям кондоминиумов, обследованиям участков и проверкам ипотечных кредитов.
ALTA/ACSM Исследования прав собственности на землю
Инспектирование титула — это специализированное обследование, которое позволяет компаниям по страхованию правового титула застраховать право собственности на землю без каких-либо исключений по вопросам обследования. 68 Кодекс Ill Adm 1270.56(a)(1). Новые правила Иллинойса требуют, чтобы такие съемки соответствовали «Минимальным стандартным требованиям к деталям для съемок прав собственности на землю ALTA / ACSM». 68 Кодекс Ill Adm 1270.56(a). Эти стандарты обнародованы Американской ассоциацией прав на землю (ALTA), Американским конгрессом по геодезии и картографии (ACSM) и Национальным обществом профессиональных геодезистов (NSPS) и призваны сбалансировать потребности и интересы всех сторон в реальной жизни.
сделка с недвижимостью. Патрик М. Забровски, 9 лет0008 Страховщики прав на недавние земельные изыскания , 19 Национальный юридический журнал B9 (21 апреля 1997 г.). Стандарты ALTA также требуют, чтобы обследования прав на землю соответствовали действующим «Стандартам точности для обследований прав на землю», принятым ACSM, NSPS и ALTA.
Обследование границ
Существуют также минимальные стандарты для проведения обследований с целью установления или перемещения границ определенного объекта недвижимости. Новые правила устанавливают, какие документы должны быть приложены к межеванию, какая информация требуется для проведения обследования и какие памятники допустимы. См. 68 Ill Adm Code 1270.56(b). Землемеры также должны соблюдать подробные требования, касающиеся комплектации площадок и проведения полевых работ. 68 Кодекс Ill Adm 1270.56(b)(6)-(7). При проведении межевой съемки землеустроители обязаны «контролировать свою работу и работу тех, кто работает под его/ее руководством, с тем чтобы методы, используемые для выполнения съемки и составления плана и/или отчета, были такими качество, при котором точность, аккуратность и позиционный допуск конечного продукта, доставленного его/ее клиенту, будут равны или превышают то, что было бы обеспечено другим компетентным геодезистом при аналогичных обстоятельствах».
68 Кодекс Ill Adm 1270.56(b)(8).
Обзоры кондоминиумов
Правила Департамента предусматривают, что обзоры кондоминиумов должны регулироваться Законом о собственности кондоминиума 765 ILCS 605.
Subdivision Surveys
Закон 765 ilcsission Mandates. .
Инспекция ипотечных кредитов
Из-за ограниченной цели инспектирования ипотечных кредитов правила содержат менее строгие указания относительно информации, которую необходимо получить, памятников, допусков, полевых процедур и чертежей. «Инспекция ипотечного кредита включает в себя полевое исследование, измерения и графическое изображение улучшений… [оно] предназначено для использования ипотечным кредитором и/или страховщиком правового титула и представляет собой только профессиональное мнение о связи улучшений с документом. линии и наличие, расположение и тип строения на участке, целью которого является помощь в определении пригодности имущества для использования в качестве залога по ипотечному кредиту».
68 Кодекс Ill Adm 1270.56(e).
Несмотря на более мягкие стандарты, проверка ипотечных кредитов по-прежнему должна проводиться профессиональным землемером штата Иллинойс или под его непосредственным контролем. 68 Кодекс Ill Adm 1270.56(e). Правила Департамента требуют, чтобы чертежи проверки ипотеки содержали заявление «Это не является обследованием границ» рядом с заголовком, юридическим описанием и подписью. 68 Кодекс Ill Adm 1270.56(e)(7). Чертеж проверки ипотечного кредита также не должен содержать слова «опрос». 68 Ill Adm Code 1270.56 (e)(7)(H).
Стандарты профессионального поведения
Департамент принял двадцать два этических стандарта для землеустроителей, чтобы «защитить жизнь, здоровье и собственность, способствовать общественному благосостоянию, а также установить и поддерживать высокие стандарты честности. в практике профессионального землеустройства». 68 Код плохого администратора 1270.57.
«Землеустроитель должен всегда признавать свою основную обязанность по защите безопасности, здоровья и благополучия населения при выполнении профессиональных обязанностей».
68 Кодекс Ill Adm 1270.57(a). Когда здоровье и безопасность населения важнее профессионального суждения геодезиста, геодезист должен связаться с работодателем и соответствующими властями. 68 Кодекс Ill Adm 1270.57(a).
Кодекс поведения запрещает геодезистам ставить печать на документы или выполнять целые задания или определенные этапы заданий за пределами конкретной технической области, в которой они обучены и имеют опыт. 68 Кодекс Ill Adm 1270.57(b)-(c). Геодезисты также обязаны «быть полностью объективными и правдивыми во всех профессиональных отчетах, заявлениях или показаниях». 68 Кодекс Ill Adm 1270.57(e). Мнение, данное землемером, выступающим в качестве свидетеля-эксперта, должно быть «основано на адекватном знании рассматриваемых фактов, на фоне технической компетентности в предмете и на честном убеждении в точности и надлежащем состоянии земли». свидетельство геодезиста». 68 Кодекс Ill Adm 1270.57(f).
Делая заявление по вопросам государственной политики, связанное с землеустройством, которое «вдохновлено или оплачено заинтересованной стороной», геодезист должен раскрыть личность такой стороны и «раскрыть любой денежный интерес, который геодезист может иметь в мгновенье имеет значение».
68 Код Ill Adm 1270.57(g). Землемеры также «должны добросовестно избегать конфликта интересов с работодателем или клиентом». 68 Код Ill Adm 1270.57(h). Если существуют известные конфликты интересов, которых нельзя избежать, они должны информировать работодателя или клиента «о любых деловых ассоциациях, интересах или обстоятельствах, которые могут повлиять на суждение или качество услуг». 68 Кодекс Ill Adm 1270.57(i). Геодезист может получать компенсацию от нескольких сторон за один и тот же проект только тогда, когда все стороны знают и согласны с такими обстоятельствами. 68 Кодекс Ill Adm 1270.57(j).
Землеустроителям также запрещено принимать «чаевые» или «ценные вознаграждения» от подрядчиков или поставщиков. 68 Ill Adm Code 1270.57(k)-(l). В составе государственного органа землеустроитель не может участвовать в деятельности, связанной с «услугами, оказываемыми землемером или землеустроительными организациями в частной землеустроительной практике». 68 Код Ill Adm 1270.57(m).
Если принципиальный член землеустроительной организации является членом государственного органа, эта организация не может запрашивать контракты с этим государственным органом. 68 Код Ill Adm 1270.57(n).
Землеустроитель должен искать работу, основываясь только на своей квалификации и компетентности, и не может пытаться получить работу путем уплаты каких-либо комиссионных, политических пожертвований, подарков или других вознаграждений. 68 Ill Adm Code 1270.57(o)-(p). Кроме того, при приеме на работу землемеры не должны фальсифицировать или искажать свою академическую или профессиональную квалификацию. 68 Код Ill Adm 1270.57(q).
Землемеры обязаны не связываться с лицами, которые «занимаются коммерческой или профессиональной деятельностью мошеннического или нечестного характера». 68 Код Ill Adm 1270.57(r). Они также обязаны сообщать о любых нарушениях Закона в Департамент профессионального регулирования. 68 Код Ill Adm 1270.57(s).
«Осуждение за преступление считается некомпетентной практикой, если действия, повлекшие за собой осуждение, имеют прямое отношение к тому, следует ли поручить заявителю служить обществу в качестве лицензированного землемера».
68 Код Ill Adm 1270.57(t). Когда лицензия землемера на геодезию в другой юрисдикции приостанавливается или отзывается, есть основания для обвинения геодезиста в нарушении в Иллинойсе только в том случае, если действия, за которые геодезист был приостановлен, также являются нарушением правил Иллинойса. 68 Код Ill Adm 1270.57(u). Наконец, предприятия, предлагающие услуги по землеустройству населению, должны иметь лицензированного геодезиста, работающего полный рабочий день в каждом месте, где предлагаются такие услуги. 68 Кодекс Ill Adm 1270.57(v).
Профессиональная ответственность
Землеустроители также могут нести ответственность перед покупателями, продавцами или кредиторами, понесшими убытки из-за ошибок при съемке. Действия могут быть возбуждены на основании нарушения договорных обязательств, халатности и нарушения закона.
Геодезисты могут быть признаны небрежными за невыполнение обязанностей, прямо предусмотренных контрактом. В иске о небрежности, основанном на несовершении действия, якобы требуемого договором, обязанность сюрвейера определяется условиями договора.
Barnes v Rakow , 78 Ill App 3d 404, 405, 396 NE2d 1168, 1170, 33 Ill Dec 444, 446 (1st D 1979). В Barnes покупатель приобрел три участка, которые должны были быть разделены на участки большего размера. Покупатель устно заключил контракт с лицензированным землеустроителем на обследование приобретаемой собственности и предоставил землемеру первоначальную съемку более крупного участка. После покупки остатка покупатель обнаружил, что первоначальная съемка завышала площадь большего участка, и подал иск о небрежности против геодезиста за то, что он не обнаружил ошибку. Покупатель утверждал, что Стандарты землеустройства Иллинойса были подразумеваемым условием контракта и что такие стандарты предусматривали, что при обследовании только части зарегистрированного участка следует также указывать остальную часть. Суд постановил, что нет никаких доказательств того, что эти стандарты «обязательно определяют обязанности лицензированного землемера». Id в 409, 396 NE2d в 1173, 33 Ill Dec в 449.
Однако в то время, когда было принято решение Barnes , эти стандарты не были официально приняты как часть правил Департамента, и нет прецедентного права, касающегося того, должен ли геодезист кто нарушает правила ведомства, может нести ответственность за такие нарушения.
Сюрвейеры также могут быть привлечены к ответственности по деликтному иску за введение в заблуждение по небрежности. Было установлено, что геодезист несет ответственность за намеренное введение в заблуждение, когда последующий покупатель полагался на неточную съемку, подготовленную геодезистом, при строительстве гаража и подъездной дороги. Розны против Марнул , 43 Ill 2d 54, 250 NE2d 656 (1969). В результате ошибочного осмотра подъездная дорога и гараж вторглись в прилегающую территорию. Опрос включал «абсолютную гарантию точности». Несмотря на то, что между сторонами не было договорных отношений, суд постановил, что можно было предвидеть, что следующий владелец будет полагаться на обследование, и поэтому было разрешено взыскание.
Id at 67. Впоследствии Верховный суд штата Иллинойс сослался на Rozny в связи с утверждением о том, что «экономические убытки подлежат возмещению… если тот, кто занимается предоставлением информации для руководства другими в своих деловых операциях, делает небрежное заявление .» Moorman Manufacturing Co v Natl Tank Co , 91 III 2d 69, 88-89, 435 NE2d 443, 452, 61 III Dec 746, 755 (1982).
Землеустроители также могут нести ответственность в соответствии с Законом о мошенничестве с потребителями и обманом в деловой практике, 815 ILCS 505/2, когда они участвуют в «недобросовестных или вводящих в заблуждение действиях или действиях» в ходе торговли или коммерции, намереваясь, чтобы другие могли полагаться на них. обман. Идентификатор . Пример «обманных действий или практики» включает сокрытие или умалчивание существенных фактов. Идентификатор . Несмотря на то, что закон применим, в Иллинойсе нет прецедентного права, в котором против инспектора был бы возбужден иск в соответствии с Законом о мошенничестве с потребителями и обманной деловой практике.
Заключение
Установление стандартов практики и поведения для профессиональных землеустроителей гарантирует, что те, кто составляет важные документы, которые входят в публичный реестр и затрагивают интересы собственности, компетентны в своих способностях. Большинство геодезистов, вероятно, уже следуют таким стандартам, но систематизация этих правил помогает администраторам обеспечивать соблюдение правил и поддерживать качество и целостность профессиональных геодезических работ в Иллинойсе.
ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА: Большинство контрактов на жилую недвижимость требуют проведения обследования. Предоставление только ипотечной инспекции может нарушить договор. Для соблюдения контракта и получения подробной информации о линиях участков, отступлениях, сервитутах и посягательствах ATG настоятельно рекомендует всегда запрашивать обследование и не соглашаться на проверку ипотечного кредита. Это позволит избежать потенциальных проблем при закрытии сделки и поможет снизить требования по страхованию титула.
© ATG atgc0201vol26
Часто задаваемые вопросы — Практика землеустройства
Где я могу найти Стандарты профессионального поведения?
Административное правило 1270.57
Где я могу найти Минимальные стандарты практики?
Административное правило 1270.56
Какое заявление требуется на плате о минимальных стандартах практики? «Эта профессиональная услуга соответствует текущим минимальным стандартам штата Иллинойс для обследования границ».
Административное правило 1270.56 б)
225 ILCS 330/45
Что такое прямой надзор и контроль? Прямой надзор и контроль означает личное рассмотрение лицензированным профессиональным землемером каждой съемки, включая, помимо прочего, закупки, исследования, полевые работы, расчеты, подготовку юридических описаний и табл. Личная проверка должна быть такого характера, чтобы убедить клиента в том, что профессиональный землемер или фирма, в которой работает профессиональный землемер, является поставщиком геодезических услуг.
Что такое ответственность? Ответственность означает лицо, ответственное за различные компоненты землеустроительных работ, под общим надзором и контролем профессионального землеустроителя.
225 ILCS 330/4 (e)
Кто может подготавливать юридические описания? Лицензированный профессиональный землемер может подготавливать описания для определения права собственности или прав на недвижимое имущество в отношении любой части или объема земной поверхности, недр или воздушного пространства, включая длины и направления граничных линий, площадей, частей нанесенных участков или контуров земной поверхности, недр или воздушного пространства.
225 ILCS 330/5 (c)
Что такое срок исковой давности для землеустроителей? Ни при каких обстоятельствах такой иск не может быть предъявлен, если с момента действия или бездействия прошло 10 лет. Однако любое лицо, обнаружившее действие или бездействие до истечения 10-летнего периода, ни в коем случае не может иметь менее 4 лет для подачи иска.
735 ILCS 5/13-222
Может ли PLS зарегистрировать залог? Да, инспектор может подать залог.
770 ILCS 60/1
Каковы минимальные стандарты для обследования ALTA/ACSM? Все обследования прав на землю должны соответствовать «Минимальным стандартным детальным требованиям 2005 года для обследований прав на землю ALTA/ACSM», опубликованным совместно Американским земельным Title Association (ALTA), 1828 L. St., NW, Suite 705, Вашингтон, округ Колумбия, 20036 и Национальное общество профессиональных геодезистов (NSPS), 6 Montgomery Village Avenue, Suite #403, Gaithersburg MD 20879. Это включение не включает какие-либо более поздние поправки или редакции.
. Требования к платформе, упомянутые в Разделе 5 этого Закона, должны быть результатом фактических полевых измерений и не должны быть переписаны с планов или других информационных материалов. Внешние границы участка кондоминиума должны быть отмечены памятником в соответствии с требованиями Закона о платах [765 ILCS 205]. Примечания к плану кондоминиума должны указывать, относятся ли показанные внутренние размеры к готовым или незавершенным поверхностям или плоскостям, и какие данные использовались для любых высот, изображенных на планшете.
Административное правило 1270.56 c)
Каковы минимальные стандарты для обследования участков? Съемки участков должным образом включены в категорию обследования границ и в основном регулируются Законом о платах. Обследования участков отличаются от типичного обследования границ тем, что в соответствии с законом установление памятников для обследований участков является обязательным. Все наружные углы секции должны быть замонумированы до фиксации таблички секции.
Если, по мнению землеустроителя, непропорциональное количество внутренних памятников будет уничтожено в результате выравнивания, инженерных сооружений и т. д., памятники внутренних углов могут быть отложены, если иное не предусмотрено местными правилами или постановлениями. Внутренние углы квартала должны быть укреплены памятником до передачи любого участка, блока, участка или единицы в пределах квартала, и во всех случаях памятник должен быть установлен в течение 12 месяцев после даты регистрации знака раздела. Все внутренние углы, подлежащие закладке с задержкой, должны быть обозначены на табличке для записи как «подлежащие установке» либо маркировкой, либо соответствующими символами. По завершении монументации инспектор подразделения должен подать заявление под присягой регистратору округа, в котором расположено подразделение, подтверждающее, что монументация подразделения была завершена. В аффидевите должно быть указано название подразделения, дата записи на планшете и информация о месте записи (номер книги и страницы и/или документа).
Административное правило 1270.56 d)
Могу ли я отсрочить установку памятников интерьера подразделения? Да, если, по мнению инспектора подразделения, непропорциональное количество памятников интерьера будет уничтожено в результате планировки, установки инженерных сетей и т. д., памятников внутренних углов может быть отложено, если иное не указано в местных правилах или постановлениях. Внутренние углы квартала должны быть монументированы до передачи любого участка, блока, участка или единицы в пределах квартала, и во всех случаях монументация должна быть установлена в течение 12 месяцев после даты регистрации знака раздела. Все внутренние углы, подлежащие закладке с задержкой, должны быть обозначены на табличке для записи как «подлежащие установке» либо маркировкой, либо соответствующими символами.
Административное правило 1270.56 d)
Каковы стандарты для инспекции ипотеки? Инспекция ипотеки не приближается к стандартам других категорий обследования, хотя и в соответствии с положениями Раздела 5 Закона штата Иллинойс о профессиональной земельной съемке от 1989 г.