Обязательно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения: Кто должен регистрировать договор аренды нежилого помещения? Какие санкции за отсутствие регистрации этого договора могут применить к арендатору и арендодателю?

Кто должен регистрировать договор аренды нежилого помещения? Какие санкции за отсутствие регистрации этого договора могут применить к арендатору и арендодателю?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: срок, в течение которого должен быть зарегистрирован договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, законодательством не установлен. Ответственность за отсутствие такой регистрации законом не предусмотрена. С заявлением о государственной регистрации договора может обратиться любая из его сторон.

Обоснование вывода

Договор аренды недвижимого имущества (в том числе помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора аренды недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). С учетом закрепленного в гражданском законодательстве принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ) стороны договора аренды, подлежащего государственной регистрации, вправе определить в договоре, кто из них осуществляет действия, направленные на его государственную регистрацию. В договоре можно указать, какая из сторон несет расходы по регистрации, кто будет готовить и подавать документы в регистрирующий орган. Срок, в течение которого стороны договора аренды недвижимости, заключенного на срок не менее года, должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации такого договора, законодательством не установлен. По смыслу ГК РФ соответствующие действия должны быть совершены в разумный срок (постановления Арбитражного суда Московского округа от 31. 03.2016 № Ф05-3133/16, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.05.2015 № Ф07-591/15).

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации договора аренды само по себе не означает, что между сторонами отсутствуют обязательственные отношения. В судебной практике выработана правовая позиция, в соответствии с которой соглашение, достигнутое по всем существенным условиям договора аренды, подлежащего государственной регистрации, и исполняемое сторонами, связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, даже если такой договор не был зарегистрирован. Правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды связаны прежде всего с тем, что права арендатора по такому договору не могут быть противопоставлены им третьим лицам (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, п. 2-4 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 25. 02.2014 № 165)).

Что касается санкций, применение которых возможно в связи с отсутствием государственной регистрации указанного в вопросе договора, то ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним. Вместе с тем, как следует из разъяснений, приведенных в ответе на вопрос 17 раздела «Вопросы применения Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 г. по гражданским делам (утв. постановлениями Президиума ВС РФ от 4, 11 и 18.05.2005, без номера), в приведенной ситуации эта норма применяться не должна. В случае уклонения одной из сторон договора от его государственной регистрации применяются способы защиты прав, предусмотренные гражданским законодательством, а не административные санкции (п. 2 ст. 165 ГК РФ, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13. 12.2013 № 12АП-11298/13, п. 7 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59)).

Когда нужно регистрировать договор аренды нежилого помещения

Сегодня многие офисы, магазины, медицинские центры и другие организации располагаются на арендованных квадратных метрах. Правила съема нежилых помещений во многом отличаются от съема обычных квартир. И в первую очередь тем, что в соответствии с канонами современного законодательства такая сделка обязательно должна быть зарегистрирована. И не только путем составления договора между обеими сторонами, но и путем подачи документов в контролирующие органы. Иными словами, обязательна государственная регистрация.
О том, как правильно провести данную юридическую процедуру в полном соответствии с ГК РФ, мы и расскажем в нашей статье. Мы постараемся тезисно ответить на самые актуальные вопросы, связанные с заключением договора. Ну, а если после прочтения статьи у вас останутся вопросы, то вы всегда сможете проконсультироваться с нашими юристами по телефону или при личной встрече.

 

В каком учреждении проводится процедура государственной регистрации договора аренды?
В Федеральной Регистрационной Службе, больше известной, как Росреестр

 

Какой нормативно-правовой акт регламентирует такие сроки?
Гражданский Кодекс РФ.

Почему юристы настоятельно не рекомендуют игнорировать требования о регистрации сделки?
Потому что в этом случае договор аренды будет считаться недействительным. Тем более, что данная процедура напрямую служит интересам каждой стороны и гарантирует соблюдение прав каждой из них. Дело в том, что юридически договор аренды считается действительным только с момента отображения данного факта в ЕГРП.

Важное замечание: от регистрации договора аренды не избавляются ни физические, ни юридические лица.

Данная процедура является обязательной в каждом случае, когда договор на съем помещения заключается на срок не менее одного года. Также подлежит обязательной регистрации сделка, заключенная между физическим лицом и предприятием.

 

 

Какие негативные последствия могут ждать владельца недвижимости, т.е. арендодателя, отказавшегося от государственной регистрации сделки?
Если арендатор откажется вносить оплату в установленный срок или нанесет урон имуществу, то в суде будет достаточно сложно доказать факт того, что он вообще занимал этот объект. Единственным документом, который подтвердит причастность арендатора к объекту недвижимости, будет выступать именно договор. Поэтому крайне важно юридически грамотно составить такой документ, даже если сдавать одно или несколько помещений планируется менее года.

 

 

Какие причины зарегистрировать договор аренды имеются у арендатора?


Во-первых, на основании данного факта он сможет подтвердить свое право занимать объект недвижимости. А во-вторых, расходы на аренду позволяют снизить налог на прибыль – а, если договор регламентирует съем достаточно большой торговой площади, то можно рассчитывать на вполне существенную «скидку» в Налоговой инспекции.

Теперь о главном: когда нужно регистрировать договор аренды нежилого помещения, а в каком случае можно обойтись без данной процедуры?

Подавать документы в Росреестр необходимо, если договор аренды планируется заключать на срок не менее одного года (т.е. свыше 365 дней). Если заключение договора планируется на неопределенный (такой вариант тоже возможен) или на более короткий промежуток времени, то в этом случае подавать сведения в Росреестр не нужно.

Этапы проведения процедуры государственной регистрации согласно требованиям ГК РФ:

  • Этап первый. Проводится сбор документов, полный перечень которых мы обозначим ниже
  • Этап второй. Полный пакет документов представляется в Росреестр
  • Этап третий. Федеральная Регистрационная Служба проводит проверку подлинности представленных ей документов
  • Этап четвертый. Факт заключения договора аренды вносится в ЕГРП
  • Этап пятый. Обе стороны получают документы, официально подтверждающие регистрацию и регулирующие отношения между арендатором и владельцем объекта недвижимости
Какие документы необходимо предоставить в Росреестр:
  • Договор о заключении сделки (подлинник) – причем, предоставляемый с каждой стороны
  • Документ, свидетельствующий о правах владельца на объект недвижимого имущества (может быть предоставлена копия)
  • Квитанция об оплате госпошлины
    (может быть предоставлена одной из сторон)
  • Нотариально заверенное соглашение (свидетельство) о представлении интересов физического или юридического лица

 

Теперь несколько слов о том, каким образом специалисты нашего юридического бюро могут помочь вам в регистрации договора аренды. Как вы уже наверняка успели понять, данная процедура имеет свои нюансы и сложности, поэтому вам просто не обойтись без помощи специалиста.
На протяжении многих лет мы осуществляем полное сопровождение регистрации договора аренды нежилого помещения. В том числе, препятствуем бюрократической волоките и проводим правовую экспертизу документов, которую невозможно выполнить без юридического образования и соответствующего опыта. Данная экспертиза необходима, если хотя бы у одной из сторон, заключающих договор, имеются сомнения в подлинности документов.

Также в самый кратчайший срок мы можем выполнить сбор и подачу документации в Росреестр и в Управление кадастра и картографии (если речь идет об аренде земельного участка). Также осуществляем помощь в составлении самого договора аренды.
Все, что остается сделать нашему доверителю – это получить на руки документы, свидетельствующие о заключении юридически грамотной сделки между обеими сторонами.

 
Наши преимущества, или почему для государственной регистрации договора аренды целесообразно обратиться именно в «Диаметраль»:
  • В нашей команде – только квалифицированные и регулярно практикующие юристы, на счету которых – несколько тысяч выигранных дел и успешно заключенных договоров
  • Наши специалисты внимательно отслеживают все изменения законодательства
  • Наши специалисты всегда соблюдают профессиональную тайну, поэтому им доверяют самые важные сделки. Вы можете не сомневаться в том, что все условия вашего договора останутся конфиденциальными
  • Наша команда успешно осуществляет свою деятельность с 2002 года и не боится браться за решение наиболее сложных дел
  • Наши специалисты всегда на связи – и в любой момент готовы ответить на вопросы своих доверителей
  • В нашем бюро действует достаточно гибкая ценовая политика, поэтому среди клиентов «Диаметраль» люди самых разных финансовых возможностей. А с начала этого года – еще и скидка в размере 15% на консультации для физического лица

У адвокатского бюро «Диаметраль» настолько высокая репутация, что большинство новых клиентов обращается к нам по рекомендации предыдущих. Пользуясь случаем, хотим поблагодарить наших доверителей за приятные отзывы.
«Диаметраль» – это настоящая команда профессионалов, готовых помочь вам в регистрации любого договора и сопроводить любую важную сделку, связанную с недвижимостью.

Что нужно знать при заключении договора аренды нежилого помещения — Азизов и Партнеры

10 ноября 2021 г.

1. Законодательная база

2. Форма

3. Обязательные условия договора

4. Оплата по договору

5. Расторжение договора

5.1. По соглашению сторон

5.2. По заявлению одной из сторон через суд

5.3. Односторонний отказ от исполнения Договора

6. Как сделать Контракт ориентированным на ту или иную сторону Контракта

6. 1. Как составить Договор, ориентированный на Арендодателя

6.2. Порядок заключения Договора аренды

 

1. Законодательная база

1. Гражданский кодекс Республики Узбекистан;

2. Закон Республики Узбекистан от 19.11.1991 № 427-XII «Об аренде»;

3. Приложение №1 к Постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря, 2018 № 1060 «Положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;

4. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Узбекистан от 01 декабря 2011 года № 234 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами норм гражданского законодательства об имущественном найме (аренде)».

Данная статья посвящена рассмотрению основных аспектов при заключении договора аренды нежилого помещения (далее – « Контракт «).

2. Форма

Важно отметить, что Договор всегда должен быть заключен в письменной форме, иначе он будет недействителен. Договор, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. При этом сторонам следует учитывать судебную практику при оценке необходимости государственной регистрации Договора, в частности, согласно п. 17 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Узбекистан № 234 от 01.12. 2011 г., срок действия Договора, «

, определяемый с 1 числа любого месяца текущего года по 30 (31) число предыдущего месяца следующего года, … признается равным году». Иными словами, если, например, стороны заключили Договор на срок с 1 июня 2020 года по 30 мая 2021 года, то такой Договор подлежит государственной регистрации, так как будет признан судом равноценным года, несмотря на то, что на самом деле срок составляет 11 месяцев.

Стоит отметить, что ответственность за регистрацию Договора лежит на собственнике нежилого помещения. Договор должен быть зарегистрирован в месячный срок со дня подписания Договора (п. 11 Приложения № 1 к ПКМ РУз от 29. 12.2018 № 1060). Кроме того, регистрации подлежат также все изменения и дополнения к Договору, подлежащие регистрации в соответствии со статьей 384.

Кроме того, важно отметить, что Договор, заключенный между физическими лицами, подлежит обязательной регистрации в налоговом органе. Кроме того, такая ответственность возлагается на юридических лиц с 1 января 2022 года (п. 3 Постановления КМ РУз от 22.09.2021 № 595).

3. Обязательные условия договора

При заключении договора стороны должны согласовать следующие условия:

  1. Состав и стоимость арендуемого имущества, порядок его передачи;
  2. Условия аренды;
  3. Условия и размер арендной платы, условия ее уплаты;
  4. Состояние имущества, в котором Арендодатель должен предоставить его Арендатору;
  5. Условия пользования имуществом Арендатором;
  6. Условия и порядок возврата имущества Арендодателю после расторжения договора;
  7. Обязательства сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества;
  8. Условия дальнейшего владения имуществом после его полной амортизации;
  9. Условия, порядок и сроки выкупа арендованного имущества, если оно передается с последующим выкупом;
  10. Условия, порядок и возможность передачи в субаренду арендованного имущества;
  11. Объем информации и сроки ее предоставления Арендодателю;
  12. Ответственность сторон.

4. Плата по договору

Важно учитывать, что обязанность Арендатора по оплате за пользование имуществом возникает только с момента передачи ему арендованного имущества. Если Арендодатель не передает Арендатору предмет аренды в момент заключения договора или иной срок, установленный договором, он не вправе требовать от него платы за пользование имуществом за соответствующий период.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае использования имущества после истечения срока аренды, Арендатор будет обязан уплачивать арендную плату за весь период использования.

5. Расторжение договора

В соответствии с Гражданским кодексом Республики Узбекистан предусмотрено 3 способа расторжения договора: 1) по соглашению сторон; 2) по заявлению одной из сторон по решению суда; 3) путем одностороннего отказа от исполнения Договора.

5.1. По соглашению сторон

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом вам не нужно указывать это условие в Договоре, так как это право закреплено в законе.

5.2. По требованию одной из сторон в судебном порядке

По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда Арендатор:

  • использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, несмотря на письменное предупреждение Арендодателя;
  • значительно портит имущество;
  • не уплачивает плату за пользование имуществом более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного договором;
  • не производит капитальный ремонт имущества в сроки, установленные договором, а при отсутствии таковых в договоре — в разумный срок в случаях, когда в соответствии с законодательством или договором капитальный ремонт является ответственность Арендатора.

По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в случаях, если:

  • Арендодатель не предоставляет Арендатору имущество в пользование либо создает препятствия для использования имущества в соответствии с с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное Арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были известны Арендатору заранее и не могли быть обнаружены им при осмотре имущества или проверка его исправности при заключении Договора;
  • Арендатор не производит капитальный ремонт имущества в сроки, установленные договором, а при отсутствии таковых в договоре – в разумный срок обязательства Арендатора;
  • имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, непригодном для использования.

При этом указывать это условие в Договоре не нужно, так как это право закреплено в законе. Важно отметить, что в Договоре могут быть указаны иные основания для досрочного расторжения.

5.3. Односторонний отказ от исполнения Договора

Данный способ расторжения Договора предполагает расторжение по воле одной из сторон без вмешательства суда. Важно отметить, что такое право предоставляется одной из сторон только в том случае, если оно предусмотрено для в Договоре.

6. Как сделать договор ориентированным на ту или иную сторону договора

Одним из способов сделать договор более предпочтительным для той или иной стороны договора является изменение (исключение) диспозитивных норм законодательства которые неуважительны по отношению к стороне в договоре. Следует иметь в виду, что многие диспозитивные нормы являются диспозитивными постольку, поскольку иное не указано в законе, или в законодательстве, или в договоре. Таким образом, следует отметить, что в ряде случаев исключить нормы невозможно даже путем прописания иного в Договоре. Ниже мы приводим несколько примеров такого изменения (исключения).

6.1. Как составить Договор, ориентированный на Арендодателя

  1. Согласно статье 547 Гражданского кодекса Республики Узбекистан Арендодатель обязан произвести капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, если Арендодатель не желает производить капитальный ремонт за свой счет, договор должен возложить эту обязанность на Арендатора.
  2. Согласно статье 553 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, если иное не предусмотрено законом или договором, Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока действия договора при прочих равных условиях вправе заключить Договор на новый срок над другими лицами. А также согласно статье 14 Закона «Об аренде», если после истечения срока действия договора Арендатор продолжает фактически пользоваться арендованным имуществом и у Арендодателя не было возражений по этому поводу до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным. на тот же период, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, Арендодатель, не желающий продлевать договор аренды с Арендатором после истечения срока действия Договора, должен обязательно внести положение, исключающее преимущественное право Арендатора на заключение Договора и автоматическое продление договора.
  3. Согласно статье 15 Закона «Об аренде», в случае смерти Арендатора один из его наследников вправе требовать признания Арендатором на основании и условиях действующего договора аренды. Однако Арендодатель вправе отказаться от признания наследника Арендатором, если личные качества умершего Арендатора были условием заключения действующего договора аренды. Таким образом, если Арендодатель заключил договор при условии личных качеств Арендатора и не желает, чтобы в случае смерти Арендатора его наследник имел право в соответствии со статьей 15, Арендодатель должен указать в договора о том, что одним из условий заключения договора были личные качества Арендатора.

6. 2. Как составить Договор, ориентированный на Арендатора

  1. В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Республики Узбекистан Арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, производить ремонт за свой счет и нести расходы по содержание имущества, если иное не установлено законом или договором. Если Арендатор не желает нести обязанность, предусмотренную статьей 548, то об этом должно быть написано в договоре аренды.
  2. Анализируя арендное законодательство, можно сделать вывод, что большинство диспозитивных норм играет в пользу Арендатора. Например, статья 8 Закона «Об аренде», дающая Арендатору право сдавать имущество в субаренду, статья 11, дающая Арендатору право требовать возмещения всех расходов, произведенных на улучшение имущества с разрешения Арендодателя , или статьи 14, 15 Закона «Об аренде» и статья 553 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, рассмотренные в предыдущем разделе.

Каковы минусы отсутствия договора аренды?

Договор аренды — важный документ, юридический договор, в котором перечислены все взаимосогласованные условия между арендодателем и арендатором. Они должны оплатить регистрационный сбор и присутствовать в офисе субрегистратора, чтобы заполнить документы и зарегистрировать соглашение. Иногда, чтобы сэкономить средства и избежать проблем с документацией, две стороны решают заключить устное соглашение или создать соглашение, но не регистрируют его.

Недостатки незарегистрированного договора аренды:

Проблемы, с которыми может столкнуться арендатор:
  • Арендодатель может попросить вас выселить квартиру в любое время.
  • Арендодатель может увеличить арендную плату в любое время.
  • Арендатор не может подать заявление на освобождение от уплаты налогов через HRA, если у него нет договора аренды.
  • Договор аренды является допустимым доказательством в суде. В случае возникновения спора между арендодателем и арендатором, арендатор может предъявить договор аренды в качестве действительного доказательства.

Проблемы, с которыми может столкнуться арендодатель:
  • В случае повреждения имущества арендодатель не может заставить арендатора заплатить за него.
  • Арендатор может освободить помещение в любое время, оставив арендодателя без арендатора, пока он не найдет нового.
  • Если арендатор не выплачивает арендную плату вовремя, владелец не может наложить на арендатора штраф без соглашения, в котором указана сумма штрафа в случае неуплаты.
  • В случае возникновения спора между арендатором и арендодателем договор аренды является допустимым доказательством, которое арендодатель может представить в суде.

Договор аренды становится юридически обязывающим документом после его подписания и регистрации. Нужно быть внимательным при подписании договора аренды. Перед подписанием договора об аренде необходимо учитывать некоторые важные моменты:

  • Арендатор должен посетить недвижимость перед подписанием договора и проверить качество строительства и состояние собственности.
  • Убедитесь, что электроприборы, распределительные щиты и электропроводка, подключение к водопроводу и сантехника находятся в хорошем состоянии. Если что-то повреждено или нуждается в ремонте, сообщите об этом владельцу и отремонтируйте, прежде чем въезжать.
  • Внимательно прочтите документы соглашения на предмет всех пунктов, перечисленных в документе.
  • Проверьте продолжительность аренды. Договор аренды обычно оформляется на 11 месяцев, так как его необходимо регистрировать, если срок превышает 11 месяцев.
  • В соглашении должен быть указан срок уплаты арендной платы и штраф в случае просрочки. Кроме того, проверьте, включает ли плата за обслуживание тренажерный зал, парковку, клуб и бассейн.
  • Узнайте о размере залога и о том, как он будет скорректирован по окончании срока аренды. В договоре аренды должно быть указано, кто будет платить за содержание и ремонт дома.
  • Проверьте, оплатил ли предыдущий арендатор предыдущие платежи за техническое обслуживание, счета за коммунальные услуги и другие платежи. Проверьте акт купли-продажи и сертификат доли и получите сертификат об отсутствии возражений, если недвижимость находится в жилищном кооперативе.
  • В соглашении также должен быть указан пункт о расторжении.

Является ли устное соглашение об аренде юридически обязывающим?

Если срок аренды имущества составляет 11 месяцев или менее одного года и все условия согласованы обеими сторонами, то устное соглашение имеет юридическую силу. Однако, если арендатор арендует недвижимость более одного года, устное соглашение не будет признаваться законом. Он должен быть написан и зарегистрирован, чтобы иметь юридическую силу.

Устное соглашение может быть нарушено в любой момент. Арендодатель может увеличить арендную плату или попросить арендатора освободить имущество. Точно так же арендатор может покинуть недвижимость в середине срока или отсрочить арендную плату. В случае спора между двумя сторонами письменный и зарегистрированный договор аренды является допустимым доказательством в суде.

Действительны ли онлайн-договоры об аренде?

Онлайн-договоры об аренде так же действительны, как и обычные. Арендодателям и арендаторам важно понимать, что только зарегистрированное соглашение имеет юридическую силу и защищает права арендодателя и арендатора в случае возникновения спора. Онлайн-договор аренды является подлинным документом, который можно зарегистрировать. Соглашение должно быть напечатано на гербовой бумаге или иметь электронную печать на титульном листе.

Как составить договор аренды онлайн?
  • Загрузите образец договора аренды, доступный на онлайн-платформе.
  • Настройте шаблон, заполнив сведения об арендаторе, арендодателе, адресе собственности и другие условия соглашения. Вы можете выбрать между договором аренды, отпуском и лицензионным соглашением, в соответствии с вашими предпочтениями.
  • Просмотрите детали, просмотрите соглашение и осуществите онлайн-платежи. Платеж включает применимый гербовый сбор (он отличается от штата к штату), плату за удобство и доставку, а также соответствующий налог на товары и услуги (GST).
  • Соглашение будет напечатано на гербовой бумаге и доставлено к вашему порогу в течение трех-пяти рабочих дней. Онлайн-договор аренды с электронной печатью также можно отправить на вашу почту.
  • Есть возможность подписать договор дигитально. Раздел 5 Закона об информационных технологиях 2000 г. обеспечивает юридическое признание цифровых подписей. После оплаты услуги будет возможность поделиться соглашением с обеими сторонами и поставить цифровую подпись. Онлайн-договор аренды можно загрузить после того, как обе стороны подпишут договор.

Кроме того, вы можете воспользоваться услугой 99acres.com по соглашению об аренде дома, где вы можете без проблем доставить соглашение к вашему порогу.

Как зарегистрировать договор аренды онлайн?

Хотя можно заключить договор аренды через Интернет, онлайн-регистрация договора аренды доступна во многих штатах, включая Махараштру:

Для онлайн-регистрации договоров аренды в Махараштре и других штатах выполните следующие действия:

  • Арендодатель должен создать профиль, обратившись к веб-сайту электронного заполнения. Для Махараштры (https://efilingigr.maharashtra.gov.in/ereg/).
  • После создания профиля пользователь должен ввести различные сведения о собственности, такие как деревня, талука, тип собственности, площадь, адрес и другую доступную информацию.
  • После успешного завершения домовладелец может произвести онлайн-оплату гербового сбора, создав онлайн-квитанцию ​​challan.
  • После успешной оплаты необходимых сборов домовладелец может записаться на прием к субрегистратору.
  • Арендатор и арендодатель должны присутствовать в субрегистрационном офисе вместе с двумя свидетелями, чтобы подписать соглашение об успешной регистрации собственности.

Что делать, если договор аренды не зарегистрирован?

В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации — Договор аренды между арендодателем и арендатором должен быть зарегистрирован, если срок действия договора составляет один год. Если срок аренды менее 12 месяцев, регистрация договора необязательна.

Раздел 4 Закона Дели о контроле за арендной платой 1995 г. гласит, что после вступления в силу этого закона никто не может сдавать в аренду или брать в аренду какие-либо помещения, кроме как по письменному соглашению. Обязательно наличие зарегистрированного письменного договора аренды. Если договор не зарегистрирован, наступают последствия незарегистрированного документа в соответствии с Законом о регистрации 1908 года.

В случае возникновения спора между арендодателем и арендатором незарегистрированный документ не будет приниматься в качестве доказательства, и власти не будут иметь права выселить арендатора. Арендодатель должен будет пройти длительный процесс выселения или добиться погашения своих взносов.

Напротив, наличие договора аренды имеет несколько преимуществ:

  • Наличие зарегистрированного договора аренды выгодно, так как сводит к минимуму конфликт между арендодателем и арендатором. Условия взаимно согласованы и перечислены в соглашении.
  • Этого достаточно в качестве подтверждения адреса, необходимого для поступления в школу, банковских кредитов, регистрации транспортных средств и других услуг.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *