Обязательно ли межевание дачного участка: Межевание дачных участков в 2021 году

Межевание и согласование границ земельных участков

Наши геодезисты и кадастровые инженера помогут владельцам и собственникам участков не только определить границы, но и поставить участок на кадастровый учёт и сформировать полный пакет документов. При выявлении ошибок или накладок, мы перепроверим кадастровые документы на соседние участки. Оформляем документы на получение выписки из ЕГРН подтверждающей право собственности участка и формируем межевое дело.

 

Зачем проводить межевание?

Большие неприятности ждут владельцев участков, которые проводят межевание после своих соседей по границе межи. Им просто, может достаться участок меньшей площади. Поэтому так важно выполнить межевание до того, как это сделают владельцы соседних участков.

Характеристика объекта и участка недвижимости – это подробное описание границы земли, координаты поворотных точек, описание дома и его размеры. Это обязательное требование не только для земельных участков, но и для строений расположенных на нём. Точный чертеж дома в уменьшенном виде – описывает наличие всех построек и непосредственно капитальное строение. Описательная часть недвижимости – составляется только инженером и в план входят все постройки на земле и ограды на меже. Эти три основные раздела должны в обязательном порядке присутствовать в любом Кадастровом паспорте. При получении его на руки обязательно нужно проверить их наличие и правильность написания. Это касается не только право собственности, но и аренды недвижимости или земельного участка.

Есть ситуации, когда межевание совсем не обязательно проводить. Об этом свидетельствует ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Если земельный участок уже задействован в кадастровом учете, с пометкой «ранее учтенный», то повторную и уточняющую процедуру межевания не проводят. Но это касается преимущественно тех ситуаций, когда нужно только подтвердить, или получить правоустанавливающий документ на участок. В любом случае, закрепление границ участка земли потребуется тогда, когда рассчитывают в дальнейшем производить основные сделки с ним. Это могут быть продажа, дарение и передача в наследство. А это большинство поводов для обязательного проведения межевания.

 

Плюсы межевания стали положительными нормами

• Есть категория участков земли, к которым по закону возможно бесплатная прирезка близлежащих земель. Категория участков зависит от их целевого назначения, а чтобы осуществить такую прирезку, необходимо точно знать границы своего участка. Прирезка равна 10% от общей площади земельного надела и может составлять до 6 соток. Конечно, в этом случае не обойтись без межевания, установления фактических границ участка, сборе документов и оформления прирезки земель в рамках доступной по закону норме.
• Если земельный участок переходит по наследству наследникам – в этом случае межевание также обязательно. Межевание будет проходить согласно доли каждого наследника по закону, или завещанию. Необходимо это в тех случаях, если часть участка будет отчуждать другому собственнику и, конечно, для возведения строений на своих долях. Для этого проведите межевание в кротчайшие сроки и подготовке необходимые документы для закрепления установленных границ земельного надела. Все просто!
• Между соседями часто возникают конфликты по поводу границ и бывает так, что участок принадлежал дедушке и бабушке, они так дружили с соседями на другом участке, что забор не ставили и ходили друг другу в гости через участок. Затем эти два участка перешли по наследству и наследники теперь не могут понять, где, чей участок. Вот тут и необходимо межевание, и установление фактических границ этих двух участков. Что делать в таких спорных ситуациях? Просто быстро проведите межевание земель и установление границ.
• При освоении садовым товариществом новых земель необходимо межевание и выделение участков земли согласно плану. Также межевание обязательно для установления границ каждого участка и определения его площади.
• При строительстве крупных и дорогих объектов недвижимости, межевание земельного участка, на котором возводится такой объект – обязательно. Это необходимо для регистрации объекта недвижимости. ДОМ ДОМОВ поможет в подготовке документов и проведении межевания и на таких объектах.
• Если участок земли имеет сложную геометрическую форму, то определить его границы и точную площадь, без специалистов – геодезистов, просто невозможно. В данном случае, обратившись в ДОМ ДОМОВ можете быть твёрдо уверены в точности определения границ и площади вашего земельного участка, какой бы геометрической формы он не был.
• И кто бы не говорил, что при проведении сделок с недвижимостью межевание земель не обязательно, покупателю так будет намного спокойнее совершать сделку. Поэтому собственники чаще всего готовы переплатить за комплекс работ по межеванию перед продажей, только бы не потерять клиента и в будущем новому владельцу при разных ситуациях с соседями проблем с границами и площадью не возникнет!

 

Получать ли межевой план, если в свидетельстве о праве собственности и так указана площадь, принадлежащего вам участка?

Для того чтобы определить границы участка и выполнить документальное оформление, необходимо пройти несколько этапов. Давайте попробуем вместе разобраться, в чем суть процесса межевания и в каких случаях может понадобиться помощь геодезиста.

 

Определение границ участка

Для определения границ необходимо вызвать инженера ДОМ ДОМОВ, который определит поворотные точки на местности вашего участка. Между этими точками проводятся прямые линии, определяющие его границы. На этом этапе желательно самостоятельно позаботится о том, чтобы межевальные знаки находились на соответствующих местах.

Следующим этапом потребуется комиссия из нескольких человек, в состав которой обязательно должны входить собственники смежных участков. Наш инженер подготовит материалы, на основании которых будет, передвинут, или окончательно закреплен забор на указанном месте. В том случае, если владельцы соседних участков не могут присутствовать в момент межевания на указанной территории, специалист высылает им по почте уведомления о протекающем процессе.

 

Согласие соседей на межевание

Согласование границ земельного надела и изготовление межевого плана востребовано только когда с соседями не согласованы общие границы земельных участков. Эта процедура заключается в подписании акта всеми заинтересованными лицами (соседями смежных участков, членами садового кооператива). При этом все должны явиться, согласно извещению, а при постановке земельного участка на кадастровый учёт такое согласование не требуется. Согласие, или копии уведомлений, подшивают к межевому делу. Такая мера становится гарантией того, что, в последующем, от ваших соседей не поступит судебного иска о несогласии с границами участка. Большинство таких исков свидетельствуют о том, что владельцы смежных участков незаконно захватили не принадлежащие им метры земли.

Если же соседи оказались недальновидными и в свое время дали согласие на межевание, а теперь готовы отказаться от своего решения, то приложенные документы, заверенные подписью и печатью нотариуса, обезопасят вас от судебных издержек.

Затем необходимо будет подготовить кадастровый паспорт, в котором будут указаны не только поворотные точки и границы вашего участка, но план прилегающих территорий.

Кадастровый инженер ДОМ ДОМОВ оформит надлежащие документы для оформления участка и определения его границ, сделает кадастровый план в максимально короткие сроки. По окончанию межевания собственник получит сформированный межевой план в электронном виде, заверенный ЭЦП кадастрового инженера.

Обязательно выполните межевание. Если не успели выполнить межевание до 2018 года, передать такой участок земли по наследству, или прочим образом распорядится, будет невозможно!

Если вам необходима консультация кадастрового инженера – мы оказываем помощь при постановке на Кадастровый учет.

Связаться можно по номеру телефона 8 (3462) 988-988, 44-48-48 или обратиться в офис компании по адресу: г.Сургут, ТЦ «Невский», ул.Лениградская, д.1/2, офис 27.

 

Межевание в Самаре — цена, заказать межевание земельных и дачных участков в Бизнес-Гарант

Как выбрать исполнителя

Выбрать подходящего специалиста можно на официальном сайте Росреестра. Там же можно проверить квалифицированный ли его аттестат, является ли он членом СРО и итоги его деятельности (количество отказов).

Возможные проблемы при межевании

В ходе проведения межевания участка могут возникнуть затруднения:

• Спор с соседями
• Снос построек по решению суда, которые находятся на участке соседей
• Нет возможности определить место постройки
• Отсутствие возможности продать участок по выгодной цене
• Невозможно объединить участки в один.

Споры могут решаться либо мирным путем, либо через суд.

Как извещать соседей о проведении межевания дачных участков

Перед проведением межевания участка, необходимо согласовать это с соседями. Сделать это можно лично, либо выслать извещение или позвонить. Согласование оформляется как акт с обратной стороны плана межевания. Но стоит учитывать, что соседи могут отказаться. В таком случае лучше фиксировать их отказ документально. В случае, если мирно договорится не получится, и дело будет решатся через суд, доказательство отказа пригодится.

Как оспорить проведенное межевание

• Подать запрос с описанием проблемы в администрацию
• Если с помощью администрации проблема не была решена, то можно использовать письменный отказ для досудебного административного разбирательства, так как были нарушены ваши материальные права.
• Подача заявления в прокуратуру.

Какие нюансы нужно учитывать

В процессе межевания могут быть нюансы. Например, участок может быть увеличен на величину не больше, чем на минимальный размер участка. Или при выдели доли земли из дачного товарищества, необходимо разрешение на проведение таких работ.

Обязательна ли данная процедура

До 2018 года межевание участка проводилось собственниками на добровольной основе. С начала 2020 года межевания обязательно. Если же его не будет, это станет преградой в:

• Продаже
• Передаче в дар
• Наследовании
• Аренде
• Строительстве

Что включает в себя услуга

В компании «Бизнес-Гарант» проведение межевание земельного участка включаем в себя заказ плана, подачи заявления в орган, который распоряжается земельными участками, подачи заявления в Управление Росреестра по Самарской области, получение выписки из ЕГРН. Далее можно получить договор купли-продажи с актом приема-передачи участка и приказ на предоставление участка в собственность. После данные документы передаются в Управление Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии для регистрации прав собственности.

После обращения вы получаете

• Межевой план на диске заверенный цифровой печатью инженера;
• Межевой план на бумажном носителе по желанию клиента;
• Отправка готовой работы курьером или дистанционно.

Связаться с ними можно по телефону или оставив заявку, мы проконсультируем и составим смету по вашему проекту. Офисы компании расположены в Самаре и Тольятти.

Что нужно знать о межевании дачного участка?

Межевание вызывает немало вопросов у дачников. То, что это важно, понимают все. Но разобраться, что к чему бывает достаточно сложно. Попробуем внести ясность.

Смысл в том, чтобы установить и зафиксировать границы. Пока это не обязательно, но желательно. Впрочем, если параметры не определены, претензии на ваш надел могут заявить третьи лица. Чтобы избежать таких проблем, лучше официально зарегистрировать точные координаты.

Когда нужно межевание садового участка:

• при передаче государственных земель гражданам и организациям,

• при продаже, дарении, обмене, вступлении в наследства

• при разделе или объединении,

• для постановки на учет,

• при оформлении в собственность построек,

• при разногласиях с соседями и т.д.
   

Можно ли продать дачу без межевания?

В законодательной базе прямого запрета на регистрацию таких сделок нет, но реализовать это на практике удается не всем. Непросто найти покупателя, который согласится купить землю с неопределенными границами. Никто не хочет рисковать. Потенциальный собственник будет прав, потребовав у продавца межевой план, ведь как иначе вычислить площадь и расположение объекта.

Как узнать, проводилось ли межевание?

Соответствующая отметка есть в кадастровом паспорте.Также информация есть в открытом доступе на сайте Росреестра. Другой вариант — направить запрос через личный кабинет на этом же ресурсе или в МФЦ.

Можно ли провести процедуру бесплатно?

Оформить объект без торгов и не заплатив ни копейки можно, если он расположен на территории НКО, созданной специально для садоводства или огородничества. Это условие прописано в федеральном законе No267-ФЗ о «дачной амнистии» и действует до 1 марта 2022 года. Однако на межевание это не распространяется — его придется оплачивать самостоятельно.

Помним про соседей

Не забудьте предупредить владельцев близлежащих владений о приезде кадастрового инженера. Их задача — подтвердить свое согласие с полученными результатами. Отказ фиксируется и дальше спор решается в суде. Но в интересах всех сторон придти к компромиссу, так как судебный процесс длится долго и стоит дорого.

 

Межевание дачных участков в 2021 году в Бронницы

Межевание границ участка делается для определения границы участка и координат его поворотных точек. Данная процедура проводится самостоятельно от наличия регистрации участка. Возможно использование участка без установления границ, но в таком случае оно будет не в полной мере, поскольку у вас нет права распоряжаться участком. Например, у вас не будет возможности продавать землю, дарить и осуществлять с ней какие-либо юридические действия.

Зачем нужно межевать земли

• Оформление в собственность. Вначале участки под дачи выделялись дачным кооперативам, затем они перешли в собственность к отдельным гражданам. Законодательство заинтересовано в простом оформлении участков их фактическим владельцам. Владельцу участка необходимо провести межевание и выделение доли участка с дальнейшей регистрацией.
• Сделки с ранее учтенными ЗУ. Участок, зарегистрированный по дачной амнистии, вряд ли был отмежеван. С учетом изменения законодательства в 2018 году, такой участок будет нельзя подвергать юридическим сделкам. Владельцу участка рекомендуется более точно определить, было ли проведено межевание. В случае недостатка данной информации об участке, целесообразно будет провести установку границ заранее, до появления необходимости каких-либо юридических операций с участком.
• Разделение участка. При разделе участка (между супругами либо детьми), если возможно его разделение, также понадобится процедура межевания. Первичный участок снимают с учета, а новые участки (поделенные) регистрируют в Росреестре. Для выполнения данных действий необходим межевой план. Преждевременное решение данного вопроса позволит избежать предстоящих проблем.
• Перераспределение земли по согласию владельцев. Встречаются такие ситуации достаточно изредка. Проводится при наличии рваных границ по согласию владельцев участков и неимению юридических препятствий. Устанавливаются новые границы и вносятся изменения в ЕГРН.
• Объединение участков. Проводят при покупке примыкающего участка и присоединению его к своему, либо же владения соседними участками родственными обладателями, желающими зарегистрировать участки, как один. Кадастровый инженер устанавливает новые границы. Начальные участки снимают с учета, а новый участок регистрируют.
• Споры из-за границ. При возникновении таковых сложностей между соседями, решением данного конфликта также служит процедура межевания участков. Появляется такое из-за неимения четких границ между участками. Сначала территория выделялась дачному товариществу, а затем нарезалась. Четкое дробление участков отсутствует, а есть только общий план, что ведет к трудности определения границ между участками. За основание могут быть взяты неверные координаты, а как следствие неверное определение границ участка.

Этапы проведения

Межевать землю может только кадастровый инженер. От сюда следует, важнее, в первую очередь, будет заключение договора с добросовестным подрядчиком. В момент выбора специалиста убедитесь в его опытности, о чем свидетельствует количество выполненных работ и отзывы предыдущих заказчиков. Опытный инженер сможет качественно выполнить вам работу, что поможет избежать дальнейших сложностей и конфликтов с соседями. Наша организация готова помочь вам в этом вопросе и предоставить высококвалифицированных специалистов. Также поможет прояснить любые вопросы, возникающие при проведении данного процесса.

Для заказа услуги межевания вам пригодятся документы основания на площадь и паспорт. Такие документы являются обязательными. Но в придачу могоут потребоваться и дополнительные документы. Дополнительные документы зависят от цели межевания участка. Подробнее об этом вы можете уточнить, обратившись в компанию «Кадастровое бюро — Недвижимость», где наши специалисты помогу вам с объяснением всех, интересующих вас, вопросов.

Уведомление соседей

Владелец участка заблаговременно должен предупредить соседей о такой процедуре. Это можно сделать письменно, по телефону, либо самостоятельно. Но в некоторых случаях самостоятельное извещение вызывает трудности. Это может быть при незнании хозяев примыкающего участка либо плохих отношениях с соседями. В таковой ситуации более разумно и надежно будет провести извещение соседей кадастровым инженером. Что позволит избежать вышеуказанных проблем.

Порядок извещения определен законом. Поэтому не следует его нарушать, так как это может повлечь оспаривание границ. А в этом случае это имеет формальное обоснование.  Доверие данного дела кадастровому инженеру, сможет помочь избежать таких сложностей, а также даст уверенность в законности данной операции.

Полевой этап

Далее геодезисты проводят требуемые измерения. Исполнять эти действия рекомендуется в присутствии соседей. При их отсутствии, в случае, если им известна дата проведения межевания, и неимении у них возражений, можно уточнять без них.

Геодезисты осуществляют измерение границ земельного участка, с целью определения площади участка, границ и конфигурации участка. Полученные данные после проведения работ проверяются в специализированном ПО. Затем кадастровый инженер подготавливает документы и дальше происходит согласование границ участка.

Результаты работ также в обязательном порядке согласуются с заинтересованными лицами. В случае выделения доли в дачном товариществе, необходимо согласование также с председателем дачного кооператива.

Итоговым результатом является подписание акта согласования границ. При происхождении у соседей возражений, они регистрируются кадастровым инженером. До подписания акта, сосед может обжаловать свое несогласие. Подписание акта является итоговой точкой. После этого обжаловать границы уже нет возможности. Акт является доказательством вашей правоты в случае появления споров и конфликтов между соседями участков.

Подготовка межевого дела

Заключительный этап, камеральный. Составление межевого плана кадастровым инженером заканчивает данный процесс. Документ делается в электронном виде, заверяется ЭЦП специалиста. Межевой план прикладывается к заявлению в Росреестр.

Заявление в Росреестр

После межевания границ участка необходимо подать заявление в Росреестр для постановки его на учет и регистрацию прав. Выполняются данные процедуры в одно время. Это можно сделать через МФЦ. Наша компания готова помочь вам в этом деле, сохранив ваше время. Результатом данного дела будет получение выписки из ЕГРН.

Когда проводится межевание участка уже зарегистрированного, в Реестр подается заявление о внесении изменений. Это также делается через МФЦ.

Возможные проблемы

В ходе этой процедуры как правило возникают трудности, такие как спор с соседями. Отказ от подписи акта приводит к долгому межевому спору.

Причины отказа могут быть как объективными, так и необъективными. К числу объективных причин относятся чаще всего действительно неточное установленные границы. При межевании изначального участка были установлены неверные границы, соответственно и границы последующих тоже неверны. За основу могут быть взяты неправильные координаты и как итог  неверное определение границ участка. В результате чего, последний участок может сильно отличаться по размеру.

Иногда конфликты появляются и при отсутствиивеских оснований. Как например когда границы сложились исторически. И один из соседей длительное время пользовался соседской землей, а тот был не против. Но при межевании такой захват земли быстро всплывает. И возникает трудная ситуация.

Есть множество и прочих вариантов сложностей в этом вопросе, ведущие к судебному разбирательству. Что очень сильно увеличивает время выполнения работы. Наши специалисты будут рады помочь вам найти варианты решения данных проблем. Обезопасить ваши права поможет наш кадастровый инженер.

Что нужно учитывать

Даже в регламентированном процессе есть свои характерные черты. Они определяются целью определения границ. Как например, при работе в дачном сообществе, необходимо разрешение на проведение работ.

Разрешение можно получить только у владельца, которого можно определить по выписке из ЕГРН. Эти данные есть в открытом доступе, потому их может запросить хоть какой желающий. Заказ выписки происходит онлайн с помощью публичной карты либо через Росреестр.

Обязательно ли межевать дачный участок

Ранее процесс межевания был добровольным и необязательным. Поэтому многие собственники дачных участков не проводили его, с целью экономии денежных средств, так как данная процедура платная. Для регистрации земли было достаточно любых документов, подтверждающих право на собственность. Участок регистрировали с пометкой границы не установлены.

С 2018 года с изменением законодательства, межевать участки стало обязательным этапом по закону. Это затрагивает и новые участки и те, которые зарегистрированы давно. А то новые участки будет нельзя зарегистрировать, а со старыми не получится осуществлять какие-либо юридические действия (продавать, дарить и проч.).

Что дает межевание

Межевание платная процедура, потому многие собственники желают оттянуть этот процесс. И то, что сделать это надо по закону. В дополнение требований закона, данная процедура дает обладателю ряд :

• При возникновении конфликтных споров, ваша земля под законной защитой, и никто не сможет у вас ее отнять. Документальное подтверждение границ дает возможность свести на нет все возникающие разбирательства, будь то споры о самозахвате или же размытии границ.
• В любой момент у вас имеется возможность осуществить любую юридическую операцию с вашей землей, в то время как участок с незарегистрированными границами воспрещено продавать, дарить и делать какие-либо действия с ним.
• Свободное строительство на участке (садового или же жилого домика) также является великим плюсом. В то время как при неустановленных границах при подаче извещения о строительстве, вы получите отказ. А на любое строительство нужно сначала получение разрешения на строительство.
• Раздел, выделение доли, перераспределение также возможны только после установления границ исходного участка. Рано или поздно с такими действиями сталкивается почти каждый. Поэтому будет разумно заблаговременно устранить все, что может осложнить данные действия.

Сроки

Время на проведение межевания, как правило, составляет от 2 недель до месяца. Это зависит от сроков:

• Работа с документами и подготовка межевого дела около 2 недель.
• Полевой этап 1-2 дня.

Осложняется этот процесс также и загруженностью кадастрового инженера. Наши инженеры готовы предоставить Вам срок работы на консультации.

Стоимость

Положительные моменты межевания, бесспорно, превалируют над отказом от этого действия. Кроме того, по закону оно непременно. Несмотря на это, многие, все же оттягивают этот процесс по причине денежных затрат.

Факторы, влияющие на стоимость межевания:

• Удаленность участка. Удаленность земельного участка увеличивает стоимость работ, в связи с дополнительными транспортными расходами кадастрового инженера и геодезиста.
• Сложность работ. На многих участках, куски земли нарезались правильной прямоугольной формы. Но встречаются случаи, когда участок имеет сложную форму, имеет разрыв дорогой или же вкрапление разных земель, что затрудняет работу с ним и увеличивает стоимость услуг. В таком случае межевание выходит дороже.
• Задачи межевания. В зависимости от цели определения границ, стоимость также отличается. Как например, если межевание нужно для раздела или перераспределения ЗУ, первоначально необходимо найти границы исходного участка, а уже позже новые участки. Это тянет за собой дополнительные трудности и увеличивает общую сумму работы.

Межевание дачного участка: провёл и спи спокойно

Обязательна ли процедура выверения границ, иначе говоря, межевание дачного участка обязательно или нет? И если обязательно, то за чей счёт этот банкет? Народ (дачники) давно привыкли, что любые административные инициативы государство стремится реализовать за их счет. Более того, делает подобные действия безальтернативными, когда сохранение статус-кво становится невозможным без очередного «переоформления».

Для садового некоммерческого товарищества справедливый раздел собственности между его партнёрами (а именно, земельных площадей) является залогом долгосрочных хороших соседских отношений. На самом деле, всё намного глубже и речь идёт о соблюдении права собственности на землю. Соблюдение этого права контролирует закон.

Государство генерирует огромную проблему, связанную с безусловностью прав собственности. Складывается ситуация, при которой собственник хочет продать свой участок, а не может. В некоторых случаях даже и передать по наследству нет возможности. Право собственности плавно становится условным

Зачем межевать садовый участок

Если одним словом, то это нужно для личного спокойствия! Земельная площадь – такое дело. Ты всегда чувствуешь себя хозяином на собственном участке… до тех пор, пока кто-нибудь не подойдёт и не попросит тебя убраться с его земли. Это чревато тяжбой. Но ведь её можно избежать. Для этого нужно документально оформить границу надела.

data-matched-content-ui-type=»text_card»

Кроме того, существуют и другие причины:

• В случае, если с земельным участком предполагается совершать какие-либо юридические действия (вроде дарения или продажи), то понадобится подтвердить право собственности (или приватизации). По современным правилам невозможно получить выписку о состоянии имущества без проведения межевания.
• Если несколько лет собственник не пользовался участком земли и даже не посещал его. А затем приехал и увидел, что значительная его часть используется соседом (например, под картошку). Тогда единственный способ цивилизованного решения вопроса – это процедура межевания и разбирательство на основе её результатов с «захватчиком». Сначала по-хорошему, ну, а если не получится, то тогда в суде).

Однако процедура способна дать и некоторые преимущества, выгоды тем, кто проведёт её самостоятельно:

• Существенно упрощается получение разрешения на ИЖС. Тогда с точки зрения закона есть уверенность, что сформированная капитальная постройка на момент строительства не затрагивает ничьих интересов. В противном случае придётся прикладывать полную историю: кто владел, когда, плюс предоставить историю карт.
• Даёт законное (!!!) право осуществить так называемые «прирезки» (в размере до 10% от имеющегося участка) за счёт земель, которые никому не принадлежат. И не являются запрещёнными для ИЖС.

К тому же, если межевание не произведено, то ФНС рассылает собственникам таких участков уведомления о необходимости постановки данных «территорий» на учёт, как объектов потенциального налогообложения.

Когда производить необязательно

Итак, межевание земель общего пользования в садоводческом товариществе – процедура полезная и в некоторых случаях даже чреватая некоторыми бонусами. Однако существуют случаи, когда это административное действие является избыточным:

• Не требуется для тех земельных наделов, которые поставлены на учёт по результатам «дачной амнистии». Амнистия производится уже на основе данных топографической съемки, а потому ещё раз «столбить» пределы своего легализованного «самозахвата» от новоявленных собственников не требуется.
• Не требуют межевания также и подсобные и дачные участки.
• А кроме того, прохождение это процедуры не требуется от тех пользователей земельных наделов, которые обладают не правом собственности на них, а владеют ими пожизненно и безвозмездно. Правда, в случае если на этот участок будут покушаться соседи, то документы о межевании суд (к примеру, если дело дойдет до суда) будет требовать с соседей. В данном случае лучше подстраховаться и процедуру всё-таки провести (благо, не запрещено).

Кто должен осуществлять процедуру

Перед покупкой участка следует уделить внимание тому, провел ли продавец должное межевание земельного участка СНТ (т.е. корректно ли у него оформлены все документы). Если нет, но вы все равно заключаете сделку, то все проблемы с соседями по спорной собственности автоматически переходят на вас.

Также не следует полагать, что вопросом подтверждения границ вашего участка обязано заниматься товарищество в лице его администрации – это дели исключительно собственника конкретной территории.

И наконец, следует помнить, что составлять межевой план имеет право только кадастровый инженер. У него должны быть лицензия и допуск. Иначе план будет признан недействительным.

Если есть садоводческая книжка

Садоводческая книжка является документом-свидетельством того, что вы являетесь ответственным пользователем земельного надела в пределах СНТ. Главная черта такого пользования состоит в том, что непосредственно собственником земли вы не являетесь. Поэтому здесь возможны варианты:

1. Вы и дальше решаете остаться пользователем надела. Однако с землей в этом случае невозможны никакие сделки, её нельзя будет ни купить, ни продать, ни подарить.
2. Вы намереваетесь приватизировать землю. В этом случае (просто для совершения этого действия) вам необходимо будет произвести работы по определению границ.

Земли общего пользования в СТ

Как уже упоминалось выше, закон позволяет производить «прирезку» не принадлежащих никому земель общего пользования при осуществлении межевания расположенного рядом участка. Норматив для межевания ЗОП – не более 10% от площади участка.

Какие земли не могут быть «прирезаны»:

• Участки заповедных территорий.
• Территории общего пользования (например, дороги).
• Площади, отводимые, как охранные при прокладке коммуникаций (например, газопровода или электрокабеля).

Особенности измерения участка в СНТ

Первый и самый главный вопрос, который волнует тех, кто собрался провести процедуру межевания участка СНТ: должны ли при этом присутствовать соседи? Ответ: соседей нужно уведомить о назначении процедуры межевания с указанием времени её проведения. Это должно подтверждаться документально. Либо это бланк заказного уведомления, либо телеграмма, но на руках у того, кто уведомляет должно остаться подтверждение об информировании заинтересованных сторон. Далее соседи могут явиться на процедуру или же отсутствовать на ней – это не играет роли для ее результатов, а также не может служить основанием для её отмены.

Но вот если соседи уведомлены не были, то это как раз может являться основанием для отмены результатов процедуры межевания!

Кадастровый инженер:

• Осуществляет промеры границ.
• Определяет точные географические координаты вершин углов на плане.
• Определяет площадь надела.
• Составляет и предоставляет собственнику чертеж земельного участка.

Действия кадастрового инженера актируются. Акт подписывается:

• Тем, кто владеет землёй (присутствует обязательно).
• Представителем администрации (присутствие по-возможности).
• Соседи (присутствие по возможности).
• Сам кадастровый инженер.

На основании данной процедуры составляется межевой план.

Какая документация необходима

Для того, чтобы на ваш участок пришёл кадастровый инженер, вам следует подготовить и предъявить ему:

1. Свидетельство о праве собственности (достаточно копии) или же договора дарения. Проще говоря, нужен правоустанавливающий документ о вашем праве на данный участок.

Сейчас много сервисов, которые помогают гражданам вскрыть двери, если они забыли ключи. Разумеется, у тех, кто забыл, как правило, нет при себе никаких документов об их праве собственности на квартиру. Но они обязательно понадобятся, когда дверь будет открыта (иначе мастер просто вызовет милицию). В случае с межеванием логика та же: запрещено делать межевание чужого участка!

2. Требуется предъявить паспорт.

Для получения готового межевого плана вам потребуется предоставить:

• Генплан СНТ (ксерокопию).
• Свидетельство на СНТ (копию) – доказательство, что данный земельный надел действительно находится на территории СНТ.
• Протокол собрания садоводов (копию) – подтверждение действительности подписи председателя СНТ.
• Выписку из ЕГРЮЛ СНТ (копию).

Коллективное межевание участков в СНТ

Коллективное межевание отличается от индивидуального только числом присутствующих. Проведение границ какого-то одного участка, безусловно, затрагивает интересы соседей (которым тоже бы, не грех, провести межевание собственной территории). И именно здесь случаются казусы, связанные с уведомлением заинтересованных сторон о проводимой процедуре межевания.

По закону уведомление должно быть отправлено с документальным подтверждением (заказным письмом либо телеграммой). Но зачастую так случается, что владельца-соседа просто не найти – письмо возвращается с формулировкой, что абонент выбыл…

В этом случае требуется подавать объявление в газету (о проведении согласования). После публикации должно пройти не менее 1 календарного месяца. После этого можно назначать дату прихода кадастрового инженера. Только при такой последовательности действий есть шанс избежать дальнейшего обжалования результатов межевания внезапно появившимися соседями.

Резюме

Межевание является достаточно необременительной процедурой. Да, она требует некоторых действий со стороны собственника:

• Нужно найти адреса соседей.
• Нужно забронировать время прихода кадастрового инженера (лучше через 3 месяца с текущей даты).
• Нужно послать заказные письма, в которых вы уведомляете соседей о межевании.
• Когда и если некоторые письма вернутся без ответа, то сразу же нужно подать объявление в газету (с призывом ненайденного соседа посетить процедуру межевания). Именно для этого рекомендуется назначать дату прихода инженера не ранее, чем через 3 месяца с текущего момента.
• Произвести межевание и получить правоустанавливающие документы.

Хоть действий и много, но все они разнесены во времени, поэтому нельзя говорить о «напряжности» процедуры. К тому же в конце вас ожидает приз – государственное признание за вами прав собственности на земельный участок, закрепленных указанием координат участка на поверхности планеты Земля.

Межевание в Пензе | Сайт компании ПензГеоЦентр

Уважаемые собственники земельных участков, с 4 марта 2020 года, вы можете провести межевание земельного участка по специальной цене. Акция действует исключительно до 30 апреля 2020 года. В рамках акции, мы гарантируем самую низкую цену в городе для физических лиц. Нашли дешевле? Мы готовы снизить цену. Также при заказе межевания дачи, стоимость оформления дачного дома составит всего 50 процентов от стоимости услуги.

В рамках текущей акции, мы зафиксировали следующие цены на межевание:

— межевание дачного участка 4200 р.

— межевание земельного участка в черте города 6000 р.

— межевание земельного участка в районах от 6000 р. (Пензенский, Бессоновский районы)

— схема расположения земельного участка 3000 р.

— раздел, перераспределение земельного участка 4000 р.

— определение границ участка 500 р. точка.

Заказать межевание земельного участка Вы можете по телефонам  76-97-43, 8-902-206-97-43.

Внимание!!! В отличие от конкурентов, мы не изменяем стоимость межевания в большую сторону. Мы сами заказываем выписки и всю необходимую информацию, выезд геодезиста входит  в указанную стоимость. На рынке кадастровых услуг, наша организация с 2013 года, и за это время, мы оформили более 7 000 земельных участков, и более 3000 тысяч жилых домов. Информацию по нашей организации можно проверить на сайте РОСРЕЕСТРА.

Как узнать,  отмежеван ли участок?

Для того, чтобы узнать,  было ли проведено межевание участка, достаточно взглянуть на кадастровый паспорт. Если в графе особые отметки имеется запись – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;  то в данном случае, Вашему земельному участку нужно провести межевание

Обязательно ли проводить межевание?

В некоторых случаях межевание земельного участка с вас могут потребовать в обязательном порядке, например, разрешение на строительство, судебное решение, образование и приватизация земельных участков, электрификация участка. Со стороны Российского законодательства, в обязательном порядке проводить межевание земельного участка не требуется, за исключением некоторых случаев. Судя по нашему огромному опыту работы, межевание земельного участка лучше провести заранее, а не тогда, когда у Вас возникли проблемы, вызванные в результате отсутствия документально заверенных границ вашего участка.   Без межевания земельного участка, Вы не можете однозначно утверждать,  где именно находятся ваши границы. В нашей практике были случаи захвата земельных участков, многочисленные споры с соседями, а также строительство домов на чужих участках. Для того, чтобы этого избежать, рекомендуем Вам провести межевание, так как при наличии вышеуказанных проблем стоимость и сроки работ при проведении межевания могут значительно увеличиться.

Кто может проводить межевание участка?!

Межеванием земельного участка, как в Пензе, так и в других городах на территории России, могут заниматься исключительно кадастровые инженеры с действующими квалификационными аттестатами.  Список аттестованных кадастровых инженеров опубликован на сайте Росреестра. В нашей организации работают два кадастровых инженера, имеющих за плечами огромный опыт работы.

Межевание садоводческого товарищества: все что необходимо знать

 

Определение границ собственности — это обязательная процедура для тех, кто связан какой-либо совместной деятельностью. Межевание садоводческого товарищества предупредит земельные споры и урегулирует размер налогов. Проводится все по строго установленным правилам и фиксируется на бумаге.

Как все делается

Все части в результате приобретают уникальный номер, под которым и заносятся в государственную базу данных. Это упрощает покупку и продажу участков, а также оформляет право собственности. Теперь это ваше личное пространство. Как и за квартиру, за эту недвижимость надо будет платить налоги.

Этапы:

• Приглашенный профессионал обходит товарищество и составляет план раздела. Собирается информация, которая имеет отношение к земле: наследники, разделение, «мертвые души» и т. д. Эти наброски согласуются с представителем дачников, что-то дополняется.
• Владельцы участков оценивают проект инженера, проверяют, соблюдены ли все параметры. Если кто-то не согласен с наброском, то спорный элемент заново измеряют и корректируют. Чертеж каждого участка одобряет его владелец и в подтверждение ставит подпись.
• Прилюдно отмечаются границы с помощью геодезической съемки.
• Новые измерения обрабатывают и переводят в чистовой вариант.
• Документы сдают в государственную кадастровую службу. Если она одобрит такое распределение, то садоводческому товариществу вручают паспорт на землю.

Межевание сейчас делают по желанию. Товарищества предпочитают его проводить, чтобы создать надежную юридическую основу для дачников.

Зачем нужно межевание садоводческого товарищества

Юридическое оформление земли дает право собственности на нее. Это значит, что никто не сможет построить что-либо или посадить на вашей территории, даже если она поросла бурьяном. Также кадастровый паспорт станет веским аргументом в суде против активных застройщиков.

Продавать объект с документами проще, чем обычный. С гарантией собственности можно смело возводить особняк и не бояться, что его заберут госслужбы. Защищенную недвижимость купят быстрее. Кроме того, с межеванием рано или поздно столкнется каждый собственник, поэтому лучше сразу предлагать оформленную землю.

При разделе общественной территории можно на законных основаниях прибавить себе несколько квадратных метров. «Бонус» не должен превышать 10% от размера исходного участка. Если изменения затрагивают других дачников, они приносят свои письменные согласия. Без этого процесс считается правонарушением.

 

И последний бонус для товарищества как юридического лица: электронная граница поможет разделить налоги. Когда будет проведено межевание садоводческого товарищества, каждому дачнику подсчитают индивидуальный размер выплат. Так система делопроизводства придет в порядок, исчезнут «дыры» в бюджете.

 

 

Посмотреть цены »

 

Вам необходимо сделать межевание садоводческого товарищества?
Узнать подробную информацию о процедуре, сроках её проведения, необходимых документах и стоимости, а также записаться на консультацию к нашему специалисту Вы можете:

• по телефонам 8 (4822) 64-07-29, +7-952-090-79-29;
• лично в нашем офисе (схема проезда).

 

 

Интересные статьи по теме:

1. Межевание земельных участков Тверь
2. Межевание без согласия соседей
3. Как зарегистрировать межевание?
4. Нужно ли делать межевание: когда и почему?

Землепользование и поездки в пригородных центрах деятельности

Несколько недавних исследований были сосредоточены на том, как характеристики землепользования пригородных центров деятельности влияют на спрос на поездки. Исследования показывают, что низкая плотность населения, одноразовое использование, небольшие масштабы и обильная парковка, как правило, побуждают использовать автомобили без водителя в пригороде для работы, жилого, коммерческого и институционального землепользования. Однако большая часть этой прошлой работы была достаточно обобщенной по объему, основанной на сравнении поведения в поездках между различными центрами активности в разных городах.Обычно спрос на перевозки, такой как средний уровень загрузки транспортных средств или количество поездок, измеряется в виде «средних» значений. На уровне объекта недвижимости было проведено мало анализов (если таковые вообще были) (т. Е. Соотнесение потребности в командировках рабочих внутри здания с плотностью участка, степенью смешанного землепользования, характеристиками аренды и т. Д.).

Эта статья направлена ​​на развитие прошлых исследований путем изучения взаимосвязи между землепользованием и различными показателями спроса на поездки для ряда офисных зданий в шести различных пригородных центрах деятельности по всей территории Соединенных Штатов.Источником данных, использованным в этом анализе, был отчет «Характеристики поездок в крупных пригородных центрах деятельности», недавно опубликованный в рамках Национальной совместной программы исследований автомобильных дорог (NCHRP). Отчет NCHRP представляет собой богатый источник информации о различных участках и характеристиках туристических потребностей отдельных зданий, включая офисы, магазины, гостиницы и жилые дома, в шести крупнейших пригородных центрах деятельности в стране.

Анализ, который следует ниже, исследует влияние размера проекта, плотности, смешанного землепользования и наличия стоянок на три показателя транспортного спроса: количество поездок, разделение режимов рабочего времени и уровни занятости автомобилей.Результаты анализа резюмируются в виде таблицы эластичности землепользования — индексов того, насколько чувствительны различные показатели спроса на поездки к различным показателям характеристик землепользования участка. Статья завершается обсуждением того, как можно более тесно интегрировать землепользование и транспорт в пригородах США.

Термин «землепользование» используется в этой статье довольно свободно и предназначен для обозначения большего, чем просто использование земли. Здесь под землепользованием понимается общая застроенная среда — размер и плотность пригородных рабочих участков, степень разделения или смешивания пользователей, состав арендаторов и особенности дизайна участка, такие как количество и доступность парковок.Поскольку все эти атрибуты искусственной среды влияют на поведение в поездках, это более широкое определение землепользования является более убедительным. Действительно, именно то, как используется и организована земля, определяет то, как и по каким коридорам мы путешествуем.

Не приводит ли американский способ зонирования к слишком большой разбросанности пригородов мегаполисов? | Управление и возможности в мегаполисе Америки

Гордон, Питер, Аджай Кумар и Гарри У. Ричардсон 1989 Перегрузка, изменение городской структуры и размера города в Соединенных Штатах. Международный региональный обзор науки 12 (1): 45-56.

Гордон, Питер и Гарри Ричардсон 1989 Заметки из метро: отказ городского общественного транспорта. Общественные интересы 94 (Зима): 77-86.

Гюрко, Джозеф 1991 Взносы, исключительное зонирование и плотность новой застройки. Журнал экономики города 30 (сентябрь): 242-256.

Хаар, Чарльз М. 1996 Осада пригородов . Принстон, Нью-Джерси: Издательство Принстонского университета.

Хан, Алан Дж. 1970 Планирование в сельской местности. AIP Journal 36 (январь): 40-49.

Гамильтон, Брюс В. 1976 Капитализация внутриюридических различий в местных налоговых ценах. American Economic Review 66 (декабрь): 743-753.

Гамильтон, Брюс В., Эдвин С. Миллс и Дэвид Пурьер 1975 Гипотеза Тибу и сегрегация доходов населения. В «Финансовое зонирование и контроль землепользования» , Эдвин С. Миллс и Уоллес Э. Оутс, ред.Лексингтон, Массачусетс: Книги Хита-Лексингтона.

Ханна, Лоуренс, Кюн-Хван Ким и Эдвин С. Миллс, 1993 г. Контроль за землепользованием и цены на жилье в Корее. Городские исследования 30 (февраль): 147-156.

Харрисон, Рассел С. и Г. Алан Тарр 1996 Финансы школы и неравенство в Нью-Джерси. В Конституционная политика и Штаты , G . Алан Тарр, изд. Вестпорт, Коннектикут: Greenwood Press.

Хили, Роберт Г. и Джон С. Розенберг, 1979 г., , «Землепользование и штаты», , , , , второе издание, .Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса.

Хендерсон, Дж. Вернон, Питер Мешковски и Ив Соважо 1978 Эффекты группы сверстников и образовательные производственные функции. Журнал общественной экономики 10: 97-106.

Хеннебери, Дэвид и Ричард Бэрроуз 1990 Капитализация исключительного сельскохозяйственного зонирования в ценах на сельхозугодья. Land Economics 66 (август): 249-258.

Хейман, Ира Майкл и Томас К. Гилхул 1964 Конституционность возложения повышенных общественных затрат на новых жителей пригородов через поборы на подразделения. Yale Law Journal 73 (июнь): 1119-1157.

Хоффман, Элизабет и Мэтью Л. Спитцер, 1993 г. Готовность платить или готовность принять: правовые и экономические последствия. Юридический квартал Вашингтонского университета 71 (1): 59-114.

Холкомб, Рэндалл Г. 1989 Модель медианного избирателя в теории общественного выбора. Общественный выбор 61: 115-125.

Голландия, Даниэль М., изд. 1970 Оценка стоимости земли . Мэдисон: Висконсинский университет Press.

Хольц-Икин, Дуглас и Харви С. Розен 1989 «Рациональность» муниципальных капитальных расходов: данные из Нью-Джерси. Региональная наука и городская экономика 19 (август): 517-536.

Хольцер, Гарри Дж., Кейт Р. Ихланфельдт и Дэвид Л. Сджокист 1994 Работа, поиск и путешествия среди белой и черной молодежи. Журнал экономики города 35 (май): 320-345.

9 Преимущества сельского и загородного жилья

Склоны холмов и сельхозугодья, просторные сады с цыплятами, откладывающими яйца, большие величественные дома, пропитанные историями поколений семей — это то, что часто приходит на ум, когда вы думаете о строительстве дома в пригороде и сельской местности Америки.

Спокойствие, просторное пространство, простая жизнь — все это невероятно привлекательно для семей, уставших от изнурительной городской суеты. Изучая строительство дома в сельской местности, вы, вероятно, найдете постоянно растущий список преимуществ и льгот.

Если вы думаете о строительстве дома на окраине крупного города или в более сельской части вашего штата, вот девять преимуществ, которые ждут вас, когда вы построите дом своей мечты в своем скромном районе.

1. Пространство на вашей стороне, чтобы построить дом побольше.

В Соединенных Штатах много открытых пространств — сельские районы составляют 97 процентов территории страны, но только 22,6 миллиона (19,3 процента) занятых в стране единиц жилья являются сельскими, согласно проведенному исследованию американских сообществ (ACS). Бюро переписи населения США. Для сравнения: в городах — 94,4 миллиона (80,7 процента). Итак, если вам тесно в ближайших городских кварталах, эта статистика объясняет, почему.

Сельские районы предлагают большую конфиденциальность от ваших соседей, место для дыхания и обширную собственность, где можно делать все, что вам заблагорассудится, от создания тренажерного зала на открытом воздухе до строительства собственной теплицы или сада. Больше места — значит и дома побольше. Вашим детям не придется делить спальню, есть место для домашнего офиса или место для всех ваших семейных хобби.

2. Он сделан на заказ с вашими отпечатками пальцев по всему дизайну.

Сельские дома редко соответствуют стилю городских кварталов.Имея акры земли, на которых можно играть, ваша семья и ваш строитель могут воплотить в жизнь видение дома вашей мечты.

Как выяснилось, одной из ключевых отличительных черт «неметропольных» домов является высокая доля нестандартных домов, согласно отчету Национальной ассоциации домостроителей за 2018 год. Эти дома либо «построены подрядчиком», что означает, что строители были привлечены для выполнения работы, либо «построены собственником». В городах только 16,9% домов было построено по индивидуальному заказу по сравнению с 52,8% домов в сельской местности.Большинство городских домов строятся на продажу, как правило, в урочищах или подъездах.

В индивидуальном доме ваши отпечатки пальцев являются неотъемлемой частью вашей собственности, от выбора планировки и материалов до мельчайших деталей, таких как столешницы, окна и цвета стен. Вы можете построить свой дом, чтобы вместить всех членов семьи. Вы можете включить ванную комнату для пожилых родителей или бабушек и дедушек, или вы можете звукоизолировать комнату для уроков музыки ваших детей. Вы также можете повеселиться с нестандартными домами.Если ваша семья хочет кухню открытой планировки, которая соединяется с красивым садом для ужинов на свежем воздухе, это все ваше. Если вашим детям нужен бассейн и домик на дереве — что ж, у вас есть для этого место.

3. Цена подходящая.

Цены на недвижимость будут колебаться в зависимости от того, где вы живете, но, как показывает опыт, вы получите больше прибыли в сельских и пригородных районах Америки по сравнению с центрами крупных городов, где стоимость жилья и проживания высока.Вы не только получаете доступ к большему пространству, но и получаете его за меньшие деньги. Цена квартиры в центре крупного города может дать вам дом с четырьмя спальнями в пригороде. Вы даже можете получить намного больше земли в сельской местности, чтобы строить, как хотите. С меньшей конкуренцией вам не придется иметь дело с войнами ставок.

Средняя цена дома на одну семью, построенного для продажи в пригородах США, составляет около 245 552 доллара — на 33 процента меньше, чем дома в городских районах, согласно отчету NAHB.В расчете на квадратный фут дома в пригороде и сельской местности дешевле на 10 процентов. Средняя цена дома в сельской местности составляла 213 000 долларов по сравнению с 324 000 долларов для городских домов.

Мы также изначально знаем, что в городах жить дороже, чем в пригородах и сельской местности. Бутылки вина и обед на двоих в пригороде будет намного меньше, чем в городе. Исследователи сравнили стоимость жизни городских и сельских семей в Пенсильвании и обнаружили, что сельские жители платят меньше за все — продукты, здравоохранение, транспорт и, что наиболее поразительно, жилье — 12.На 7 процентов меньше в сельской местности. Финансовое обеспечение также находится в сельской местности. Разница в доходах между сельскими домовладельцами и горожанами невелика: 52 386 долларов по сравнению с 54 296 долларами. Но накладные расходы на содержание вашего дома — выплаты по ипотеке, коммунальные услуги, налоги на недвижимость и страхование имущества — обходятся сельским домовладельцам дешевле. Согласно данным ACS, средняя ежемесячная стоимость жилья для сельских домовладельцев, выплачивающих ипотеку, составляла 1271 доллар по сравнению с 1561 долларом в городских районах. При почти равных доходах, но более низких расходах на жизнь сельские жители не сталкиваются с такой большой растяжкой своих бюджетов.

4. Вы можете добавить в свою сборку дополнения, позволяющие сэкономить деньги.

Когда вам не нужно беспокоиться о соседях, которые находятся в пределах слышимости или разделяют забор, вы можете сделать свой дом самодостаточным множеством различных способов. У вас будет место для выращивания огорода и вашего собственного запаса свежих продуктов, трав и цветов. Вы даже можете подумать о выращивании цыплят, чтобы получить бесконечный запас яиц, или можете добавить в смесь коров, коз и кроликов.

С вашим садом в форме вершины и несколькими пасущимися животными у вас будет много всего необходимого для приготовления пищи.Забудьте ждать фермерского рынка по выходным — теперь вы фермер, а если нет, скорее всего, им станет один из ваших соседей.

Работая со своим строителем, вы можете спросить о холодной комнате, чтобы хранить вещи в холодильнике, а также о теплице, чтобы защитить ваши посевы от чрезмерного тепла и холода или нежелательных вредителей. В обоих объектах нет электричества.

Не забывайте, что у вас под рукой есть советы по повышению энергоэффективности, когда у вас есть роскошное пространство для работы.Вы также можете установить солнечные панели, ветряные турбины и ветряные мельницы, чтобы покрыть свою энергию. Самостоятельность означает дополнительную экономию в вашем кармане.

5. Это все твое.

По данным ACS, в целом семьи, живущие в сельских районах страны, с гораздо большей вероятностью будут домовладельцами, чем их городские коллеги. В сельской местности доля домовладельцев составляет 81,1 процента по сравнению с 59,8 процента в городских районах. Возможно, это связано с более низкими накладными расходами на содержание дома или экономичным образом жизни, но сельские домовладельцы также с большей вероятностью будут владеть своими домами «бесплатно и чисто», что означает, что они не имеют ипотечного кредитования.

Сорок четыре процента сельских домовладельцев выплатили свои дома по сравнению с 32 процентами городских домовладельцев. Без ипотеки сельские домовладельцы в конечном итоге высвобождают значительную часть своего бюджета для сбережений и дискреционных расходов. Согласно отчету NAHB, более 16 процентов домов на одну семью, построенных в сельской местности, оплачиваются наличными по сравнению с менее чем 9 процентами городских домов.

6. Ваш дом — это наследие, построенное на долгие годы.

Когда вы покупаете необработанную землю или подготовленный участок в сочетании с возможностью построить свой дом по индивидуальному заказу, ваша собственность, скорее всего, останется на хранении.Вы можете не только построить дом большего размера с меньшими затратами, но и построить дом для нескольких поколений или семейное поместье. Сюда входят гостевые люксы и домики у бассейна, которые не связаны с основным домом, отдельные входы для уединения и несколько главных спален с собственными ванными комнатами.

Живя в доме, где проживают несколько поколений, каждый может вносить свой вклад в покрытие расходов на проживание, молодые люди могут откладывать деньги на собственный дом, а бабушки и дедушки могут помогать ухаживать за своими внуками, получая при этом необходимую им помощь.

7. У вас будет меньше ограничений.

У вас меньше шансов столкнуться с ограничениями в отношении строительства в сельской местности. Может быть меньше требований к зонированию, разрешений и ограничений в отношении того, когда ваши строители могут работать (ваши соседи слишком далеко, чтобы жаловаться на шум). У вас будет больше свободы делать то, что вы хотите со своей собственностью, при условии, что вы не нарушаете законы штата или федеральные законы. Однако вам необходимо подумать об оценке воздействия окружающей среды на дикую природу и воду.

В городах могут быть наложены ограничения на доставку большегрузных автомобилей на территорию, но обычно это не проблема в сельской местности. Это отличное сочетание преимуществ для вас и вашего строителя.

8. Вы можете создать собственное чувство общности.

Строительство дома в сельской местности даст вам возможность оставить свой позитивный след в обществе и пообщаться с соседями.

Хотя критики могут отождествлять пригород и сельские районы с меньшими возможностями и отрезанными от определенных удобств, это уже не всегда так.Отчет PricewaterhouseCoopers за 2019 год показал, что в 2016 и 2017 годах более 2,6 миллиона человек переехали из крупных городов в пригороды из-за большей доступности.

И как только они оказываются там, следует «ползание удобств», поскольку домовладельцы требуют доступа к более удобным районам общественного транспорта и пешеходным маршрутам в непосредственной близости от магазинов и развлечений. Согласно отчету PwC, центры занятости начинают появляться, когда жители решают, что они хотят работать поближе к месту своего проживания.

Хотя на крупном перекрестке может и не быть Starbucks или McDonald’s, это отличный шаг для оживления экономических и социальных аспектов жизни в сельской местности и пригороде.

9. Вы повышаете уровень своего здоровья и душевного спокойствия.

Наука понимает, что побуждает переехать в деревню. Успокаивающий природный ландшафт прямо за вашим окном, свежий воздух, доступ к зеленым насаждениям — бесчисленные исследования показали, как этот живописный образ жизни питает ваше психическое и физическое здоровье.

Например, одно исследование показало, что прогулка на природе в течение примерно часа — даже просто просмотр изображений природы — может помочь улучшить память и концентрацию внимания на 20 процентов.Другое исследование показало, что «купание в лесу» или прогулки по сельской местности имеют ряд преимуществ для здоровья, таких как снижение артериального давления и уменьшение беспокойства. Практически противоположный эффект от забивания в переполненном метро в час пик.

Ваш сон не будет прерываться звуками уличного движения и сирен, уровень преступности, как правило, намного ниже, чем в городской жизни, а также меньше загрязнения и мусора.

Строительство дома в пригороде или сельской местности может вывести вас из крысиных бегов и приблизить к более простой жизни, приближая вас к определению того, что является самым важным для вас и вашей семьи.

Кармен Чай — отмеченная наградами канадская журналистка, которая жила и писала из крупных городов, таких как Ванкувер, Торонто, Лондон и Париж. Для NewHomeSource Кармен охватывает множество тем, включая страхование, ипотеку и многое другое.

Почему пригородные земельные участки — хорошая покупка

Предоставлено Mossy Oak Properties

Согласно переписи населения США 2010 года, более 80% американцев живут в городских районах. Для тех городских и пригородных жителей, которые хотят купить землю, чтобы убежать от шума и суеты повседневной жизни, принято считать, что чем дальше от тротуара, тем лучше.По словам одного специалиста по земельным участкам Mossy Oak Properties, это не всегда может быть лучшим вариантом.

«Для людей, живущих в моем районе страны, очень важно иметь возможность быстро и легко получить доступ к инвестициям в землю», — сказал Джейми Спенсер, владелец и брокер Mossy Oak Properties Tennessee Land and Farm в Нэшвилле, штат Теннесси. «У большинства людей очень загруженный график, который вращается вокруг работы и призывания детей ко всем этим занятиям семь дней в неделю. Я обнаружил, что если место вашего отдыха или охоты находится более чем в часе езды от дома, вы просто не будете так много ходить. .«

Спенсер продолжил, что вместо поиска самых больших площадей, которые они могут найти в более изолированном месте, некоторые покупатели земли выбирают меньшие участки земли, которые находятся ближе к тому месту, где они называют дом.

Загородные земельные участки не только облегчают заядлым охотникам возможность добраться до своих лесных насаждений за считанные минуты, а не часы, но покупка земли в таких местах дает дополнительное преимущество в виде возможности большего роста стоимости. В конце концов, девелоперы хотят покупать землю, которая находится ближе к городским районам, поэтому имеет смысл только то, что пригородные земельные участки могут стать более ценными, чем земля, находящаяся в отдаленных местах.

Пригородные охотничьи угодья
По словам Спенсера, пригородные охотничьи угодья могут дать удивительные результаты.

«С точки зрения охоты, небольшие пригородные участки чрезвычайно ценны», — продолжил Спенсер. «Я обнаружил, что взрослые самцы в этих« микро-средах обитания »оказывают меньшее давление на них и иногда могут перерастать самцов, присутствующих на больших участках земли. Я охотился с луком в нескольких пригородных районах в Нэшвилле и его окрестностях, Я могу сказать вам по опыту, что положительные моменты перевешивают отрицательные.«

В то время как фоновый шум, такой как автомобили от близлежащих дорог, может быть проблемой для некоторых охотников, и вполне вероятно, что будет меньшее количество животных для охоты, покупатели пригородных земельных участков могут обнаружить, что они охотятся на дичь, которая достигла По словам Спенсера, это пик созревания, потому что по большей части он просматривался другими охотниками.

Однако, независимо от окончательного решения, покупатели должны проконсультироваться с местными правоохранительными органами относительно охоты в пригородных районах.Вне зависимости от того, находитесь ли вы глубоко в лесу или где-то ближе к жилым районам, безопасность, как всегда, превыше всего.

Проблема разрастания городов | Спасение Земли

Городское разрастание , также называемое разрастанием или разрастание пригородов , быстрое расширение географической протяженности городов и поселков, часто характеризующееся жилой застройкой с низкой плотностью населения, одноразовым зонированием и повышенной зависимостью от частного автомобиля для транспортировки. Разрастание городов частично вызвано необходимостью размещения растущего городского населения; однако во многих мегаполисах это связано с желанием увеличить жилую площадь и другие жилые удобства.Разрастание городов коррелирует с повышенным энергопотреблением, загрязнением и заторами на дорогах, а также снижением самобытности и сплоченности сообществ. Кроме того, увеличивая физические и экологические «следы» мегаполисов, это явление приводит к разрушению среды обитания диких животных и фрагментации оставшихся природных территорий.

Разрастание городов коррелировало с повышенным энергопотреблением, загрязнением и заторами на дорогах, а также снижением самобытности и сплоченности сообществ.Кроме того, увеличивая физические и экологические «следы» мегаполисов, это явление приводит к разрушению среды обитания диких животных и фрагментации оставшихся природных территорий.

В период экономического процветания в Соединенных Штатах после окончания Второй мировой войны рост производства и новые федеральные кредитные программы позволили многим американским гражданам приобретать дома на одну семью и частные автомобили. В то же время продолжающиеся проекты по строительству дорог, в первую очередь строительство системы автомагистралей между штатами в 1956 году, и развитие другой инфраструктуры позволили построить дома на земле, которая ранее была недоступна.По сравнению с землей в городах, пригородная земля была относительно недорогой, и дома, построенные на этой земле, предоставляли своим жителям больше места, чем жилища в центре города. Некоторые горожане переехали в пригород, чтобы вести образ жизни, якобы более близкий к природе; однако другие двинулись, спасаясь от городской суеты, преступности и шума. Жители пригородов сохранили связь с городом через свои автомобили.

Со временем эта миграция в пригороды, наряду с ростом местного населения, привела к существенному увеличению географической протяженности или пространственного охвата мегаполисов в Соединенных Штатах.По данным Бюро переписи населения США, причины разрастания городов поровну делятся между приростом местного населения и выбором образа жизни. Например, между 1970 и 1990 годами в мегаполисах на западе США (таких как Лас-Вегас, Невада, Сиэтл, Вашингтон и Солт-Лейк-Сити, штат Юта) произошел массовый приток новых жителей, что способствовало увеличению их индивидуального пространственного следа. С другой стороны, в мегаполисах восточной и центральной части Соединенных Штатов относительно скромный рост населения также сопровождался значительным пространственным ростом.Например, население мегаполисов Чикаго, Иллинойс, Канзас-Сити, Миссури и Балтимора, штат Мэриленд, выросло на 1 процент, 16 процентов и 20 процентов, соответственно, между 1970 и 1990 годами, но географическая протяженность каждого района увеличилась на 24. процентов, 55 процентов и 91 процент соответственно. Пространственные следы крупных городов Среднего Запада и Северо-Востока, таких как Детройт, Мичиган и Питтсбург, Пенсильвания, выросли примерно на 30 процентов, несмотря на то, что в городах за тот же период наблюдалось сокращение численности населения.

На протяжении многих лет зарастание городов считалось исключительно американской проблемой; однако это явление наблюдается и в некоторых других странах. Согласно данным, собранным в 2002 году Европейским агентством по окружающей среде, в период с 1980 по 2000 год население некоторых европейских стран увеличилось всего на 6 процентов; однако площадь застроенных территорий в этих странах увеличилась на 20 процентов. Пространственные следы некоторых мегаполисов, таких как Палермо, Италия, значительно расширились с середины 1950-х до конца 1990-х годов.Население Палермо выросло на 50 процентов, но его пространственный охват за этот период увеличился на 200 процентов.

Вид с воздуха на пригородный район в Лас-Вегасе, штат Невада.
Кредит: © iofoto / Shutterstock.com

По всему миру люди переезжают в города. По данным Отдела народонаселения ООН, в 1950 году 29 процентов населения мира проживало в городских районах. К концу 2000-х годов эта цифра увеличилась примерно до 49 процентов. В развитых странах эта доля была намного выше.В Соединенных Штатах, например, городское население выросло с примерно 64 процентов в 1950 году до примерно 81 процента в 2007 году. Точно так же городское население Японии увеличилось примерно с 40 процентов до примерно 66 процентов за тот же период. Напротив, в менее богатых развивающихся странах меньше городских жителей. В Индии, например, городское население увеличилось с 17 процентов в 1950 году до примерно 29 процентов в 2007 году. Точно так же городское население Египта увеличилось с примерно 32 процентов до примерно 43 процентов за тот же период.

Причины

Есть много факторов, которые способствуют разрастанию городов. Как показывают приведенные выше статистические данные, только прирост населения не объясняет прироста городской территории мегаполиса. Во многих случаях разрастание городов происходило в районах, где наблюдается сокращение численности населения, а в некоторых районах с ростом населения наблюдается незначительное разрастание городов, особенно в развивающихся странах. Экономический рост и глобализация часто называются основными макроэкономическими факторами разрастания городов; тем не менее, рост благосостояния, привлекательные цены на землю и жилье, а также желание иметь большие дома с большим количеством удобств (таких как дворы, бытовая техника, складские помещения и уединение) играют важную роль на уровне отдельного человека.Многие эксперты также считают, что слабые законы о планировании и одноразовое зонирование также способствуют разрастанию городов.

Строительство домов, инженерных сетей и дорог в пригородах, наряду с доставкой ресурсов жителям и рабочим пригородов, являются неотъемлемой частью валового национального продукта развитых стран. Поскольку большая часть роста в мегаполисе происходит на периферии, большие объемы ресурсов и услуг направляются туда. Строительство на «городской окраине» все чаще характеризуется стандартизацией дизайна.Многие пригородные жилые районы содержат похожие или идентичные модели, которые находятся на участках с идентичными или почти идентичными характеристиками. Стандартизация снижает затраты, поскольку материалы (которые часто поступают из зарубежных источников) можно заказывать оптом, и ускоряет темпы строительства. Некоторые градостроители и социологи связывают эту тенденцию к стандартизации дизайна с растущим влиянием глобализации.

Многие градостроители утверждают, что современные законы о зонировании пригородов во многом способствовали разрастанию городов.В Соединенных Штатах такие законы, как правило, основываются на зонировании для одноразового использования, практике, которая ограничивает территорию застройкой одного конкретного типа землепользования (например, жилого для одной семьи, жилого для нескольких семей, коммерческого, институционального и легкой промышленности). в попытке отделить «несовместимые» виды землепользования друг от друга. После того, как Верховный суд США подтвердил конституционность правил зонирования в деле Village of Euclid против Ambler Realty Company (1926 г.), эта практика в значительной степени была принята американскими муниципалитетами.В результате решения суда термин Евклидово зонирование стал синонимом одноразового зонирования. Несмотря на благородные намерения евклидова зонирования, оно препятствует развитию пешеходных сообществ. Дома, построенные глубоко внутри жилых массивов, расположены далеко от магазинов, школ и мест работы. В результате жители часто зависят от автомобилей. Напротив, в старых городских кварталах различные типы землепользования обычно чередуются друг с другом.

Расходы на застройку города

На первый взгляд разросшиеся подразделения и коммерческие зоны являются экономическим благом для местного бизнеса и муниципалитетов.Строительство жилья, магазинов и инфраструктуры создает возможности для трудоустройства. Домовладельцы и коммерческие предприятия, которые переезжают в этот район, часто приносят дополнительный доход местным органам власти в виде налогов на недвижимость и налогов с продаж. Однако такое развитие часто приводит к истощению местных экологических ресурсов, перекладывает экономическое бремя развития на давних жителей, увеличивает транспортные и энергетические затраты и снижает общий характер сообщества.

Затраты на охрану окружающей среды

Одним из наиболее очевидных экологических последствий широкомасштабного строительства зданий является разрушение среды обитания диких животных.Чтобы освободить место для жилых домов и связанной с ними инфраструктуры, естественные земли вспахиваются, градуируются и вымощаются. Медленные ручьи часто используются для обеспечения более эффективного дренажа жилых массивов и коммерческих площадей. Хотя небольшие участки среды обитания диких животных остаются, они могут быть слишком маленькими, чтобы поддерживать все местные виды, которые жили там раньше, или могут быть сильно отделены друг от друга. Такое расположение часто вынуждает диких животных пересекать опасные ландшафты, населенные людьми, в поисках еды или помощников.

Пригородные районы с низкой плотностью населения потребляют больше энергии на душу населения, чем их более плотные кварталы, расположенные ближе к центру города. (Пригород — это богатый жилой комплекс, расположенный за пригородом в мегаполисе.) Энергия для отопления, приготовления пищи, охлаждения, освещения и транспортировки в основном производится за счет сжигания ископаемого топлива (например, бензина, мазута для отопления домов, природного газа и т. и уголь), процесс, который способствует загрязнению воздуха и глобальному потеплению. Чтобы добраться до работы в городе или других местах работы, многим пригородным рабочим приходится добираться до работы на автомобиле.К началу 21 века среднее время поездки на работу для американцев составляло 26,9 минут, и большая часть этого времени приходилась на автомобили. Кроме того, поездки в продуктовые магазины или другие предприятия розничной торговли в пригороде также должны осуществляться на автомобиле. Загрязнение воздуха, производимое автомобилями с бензиновым двигателем, может сочетаться с другими промышленными загрязнителями, образуя фотохимический смог.

26,9

количество минут в среднем американце добирается до работы

Современные загородные дома обычно больше, чем их аналоги в городах, поэтому для их обогрева зимой и охлаждения летом требуется больше энергии.Односемейные дома и отдельно стоящие коммерческие постройки также могут пропускать зимнее отопление и летнее охлаждение через несколько наружных стен. Напротив, городские квартиры не только обычно меньше по размеру, но и лучше сохраняют эти ресурсы: для обогрева и охлаждения труднее убежать, потому что стены, потолки и полы многих квартир часто используются совместно с соседними квартирами.

Обширные участки непроницаемых поверхностей в населенных пунктах часто заменяют водопоглощающую растительность и водопроницаемые почвы.Крыши жилых и коммерческих зданий, дороги и парковочные места для автомобилей значительно препятствуют впитыванию воды в почву. Дождевая вода и таяние снега стекают с этих поверхностей и могут быстро скапливаться в низинных районах, увеличивая риск локальных наводнений. Химические вещества, присутствующие на асфальте во время дождя, часто уносятся со стоком, загрязняя воду, снижая качество воды и угрожая водным экосистемам ниже по течению.

Экономические затраты

Хотя явление разрастания городов в значительной степени влияет на различные секторы экономики развитых стран, это связано с рядом экономических издержек.Многие из этих затрат перекладываются на давних жителей общины или на широкую общественность. В Соединенных Штатах нынешние жители города или поселка обычно субсидируют новое строительство и инфраструктуру еще до того, как въезжают новые жители. Часть налоговых поступлений, обычно тратимых на существующие районы, направляется на новое строительство. В результате меньше ресурсов доступно для обслуживания служб (таких как противопожарная охрана и полиция, ремонт дорог и коммунальных служб) в старых кварталах, и многие города часто поднимают налоги для компенсации.

После въезда жильцы вынуждены мириться с высокими транспортными расходами, связанными с владением автомобилем, и преодолевать длительные поездки на работу. Жители пригорода в среднем платят более высокую плату за электроэнергию, чем горожане. Кроме того, поскольку дома, магазины, рабочие места и школы рассредоточены, пригороды платят больше за автобусный транспорт для детей школьного возраста, строительство и содержание дорог, а также материалы, используемые для строительства инфраструктуры, такие как электрические провода и трубы, необходимые для энергии и воды. Доставка.

Другие экономические издержки несет общество в целом. Например, новое строительство обычно происходит на земле, ранее использовавшейся для сельского хозяйства. Поскольку эта земля превращается в городское использование, любые новые сельскохозяйственные земли должны создаваться за счет природных территорий (таких как леса, водно-болотные угодья и луга). Бесплатные экосистемные услуги (такие как борьба с наводнениями и очистка воды) и природные ландшафты часто теряются или сильно ухудшаются в процессе преобразования земель.

В недавно застроенных городских районах практика евклидова зонирования разделяет типы жилья по размеру и доходу, отделяя богатых жителей от представителей среднего и низшего классов.Такое экономическое расслоение может также происходить в старых городских кварталах, поскольку более состоятельные жители переезжают в новые жилые районы. Обычно наступает период упадка: по мере снижения налоговой базы столь необходимый ремонт дорог и коммунальных услуг откладывается или отменяется.

Сообщество затраты

Многие авторитеты утверждают, что разрастание городов снижает местный характер сообщества. Вездесущие торговые сети с экстравагантными вывесками и фасадами часто первыми переезжают в новые застроенные районы.Небольшие местные предприятия часто скрыты за визуальным шумом крупных магазинов и ресторанов или сосредоточены в торговых центрах. Небольшие магазины и рестораны могут оказаться не в состоянии конкурировать с более крупными предприятиями или могут быть вынуждены закрыться из-за упущенных продаж из-за изменений в структуре автомобильного движения в пользу более крупных предприятий. Хотя жителей может утешать присутствие знакомых заведений, в городских центрах и коммерческих зонах зачастую очень мало отличительных черт одного поселения от другого.

Альтернативы разрастанию городов

Неконтролируемое разрастание наблюдается не во всех общинах. Несколько сообществ в Европе и Северной Америке активно борются с последствиями разрастания городов. Некоторые разработали границы роста городов, за пределами которых строительство запрещено или строго ограничено, тогда как другие ограничивают влияние разрастания городов с помощью новаторских методов планирования землепользования или сотрудничества с сообществами.

Умный рост сообщества

Среди множества альтернатив разрастанию городов почти все можно отнести к «умному росту» или «новому урбанизму».«Умный рост — это стратегия управления, разработанная для направления роста городских территорий, в то время как« Новый урбанизм »фокусируется на физическом проектировании сообществ для создания жилых и пешеходных районов. По-своему обе стратегии способствуют экономическому росту в городах без многих типичных экологических, экономических и общественных издержек, связанных с разрастанием городов.

Сторонники разумного роста утверждают, что экономический рост может служить обществу, если он поддерживает жизнеспособность и самобытность сообщества и качество жизни его жителей.Движение придерживается нескольких принципов, и его сторонники признают, что каждое сообщество должно принимать собственные решения относительно того, какие принципы следует придерживаться или которым следует делать упор. Принципы разумного роста, которые обычно включают элементы нового урбанизма, представлены ниже:

1. Увеличение жилищных возможностей для всех.
2. Создание пешеходных сообществ.
3. Поощрение участия граждан в процессе принятия решений сообществом.
4. Развитие самобытных и уникальных сообществ.
5. Создание возможностей, благоприятных для частного сектора, поскольку участие частного сектора имеет важное значение для разумного роста.
6. Интеграция различных типов землепользования в сообщество.
7. Сохранение открытых пространств, сельскохозяйственных угодий, исторических построек и объектов, а также ресурсов окружающей среды, обеспечивающих жизненно важные услуги в этом районе.
8. Увеличение выбора транспорта.
9. Поддержка городского развития, которая включает, а не исключает существующие районы.
10. Проектирование и строительство компактных домов и предприятий с эффективным использованием энергии.

Одним из ключевых инструментов, используемых городскими властями, использующими принципы интеллектуального роста, являются границы роста городов. Границы роста городов включают нанесение на карту линий, отделяющих районы, предназначенные для расширения городов, от открытого пространства и, кроме того, от сельского хозяйства.Граница обычно сохраняется в течение 20 лет, чтобы стимулировать развитие в городе и препятствовать спекуляции землей и последующему строительству зданий за пределами границы. Наиболее известное использование границы роста городов происходит в Портленде, штат Орегон. Граница была проведена в 1979 году. Хотя население Портленда увеличилось на 50 процентов в период с 1973 по 2008 год, новое строительство было ограничено границей роста городов. С тех пор центр города подвергся обширной реконструкции и возрождению, и большинство районов в пределах границы обслуживаются эффективной системой общественного транспорта и велосипедными дорожками.

Противники разумного роста утверждают, что сообщества, принимающие его принципы, рискуют усугубить существующие проблемы с заторами на дорогах, излишне обременить общественный транспорт там, где он уже чрезмерно загружен, и чрезмерно увеличить эксплуатационные расходы для частного сектора, что может побудить предприятия переехать в районы, регулируемые более благоприятные для роста правила. Некоторые противники говорят, что разумный рост не решает проблему разрастания, потому что города и пригороды должны в конечном итоге расширяться, чтобы обслуживать растущее местное население.Во всяком случае, разумный рост замедляет разрастание городов, но не останавливает его там, где действует такая политика. Другие противники разумного роста утверждают, что сосредоточение внимания на застройках со средней и высокой плотностью населения фактически сокращает биоразнообразие в развитых районах, потому что вся земля отдана под концентрированное использование человеком.

Транзитные поселки

Транзитные деревни, жилые и коммерческие районы которых построены вокруг сетей общественного транспорта и обслуживаются ими, также могут быть связаны с движением за разумный рост.До того, как автомобили стали широко использоваться в Соединенных Штатах и ​​других странах, общественный транспорт, часто в форме трамваев, работающих на электричестве, перевозил людей в городских районах. Транзитные деревни возрождают эту старую идею, поднимаясь над существующими линиями общественного транспорта. Они привлекательны для защитников окружающей среды, потому что поощряют строительство застроек с высокой плотностью населения, что снижает зависимость от частных автомобилей. В американском штате Нью-Джерси с конца 1990-х годов построено несколько транзитных деревень.

Экопоселения и природоохранные застройки

Экопоселки похожи на транзитные поселки. Однако они могут или не могут обслуживаться общественным транспортом. Вместо этого жители, которым необходимо добираться до близлежащих городов и пригородов, участвуют в программах совместного использования автомобилей и поездок. Экопоселения также характеризуются политически вовлеченными жителями, которые сотрудничают друг с другом для поддержания экологической устойчивости села. Их часто снабжают продуктами местного производства с близлежащих ферм.

Напротив, природоохранные застройки обычно включают отдельные жилые массивы или кварталы, расположенные в типичных городах и пригородах. Эти разработки могут быть сосредоточены на конкретной природной особенности или наборе особенностей, чтобы подчеркнуть взаимозависимость между людьми и природной средой.

Автор: Джон Рафферти , Редактор, Науки о Земле и жизни, Британская энциклопедия.

Изображение верхнего изображения: © Си Чжан / Dreamstime.com

Великая битва пригородов, часть I: Земля

Попытка сделать «упразднение пригородов» вопросом кампании, выкристаллизовавшаяся в статье президента Трампа и министра жилищного строительства и городского развития Бена Карсона в Wall Street Journal, свидетельствует о явном отходе от YIMBY-шума, производимого администрации несколько лет назад. Материал, в котором президент и госсекретарь Карсон обещают «спасти наши пригороды», — это резкий поворот со стороны администрации и еще один гвоздь в гроб крыла Республиканской партии, действующего на свободном рынке.Это сопровождалось законодательными изменениями, которые почти устранили политику справедливого жилищного строительства времен Обамы, что полностью изменило позицию HUD всего несколько месяцев назад.

В первую ночь РСК Макклоски повторил заявление о том, что демократы упразднят пригороды, покончив с зонированием для одной семьи. Была озвучена тревога по поводу злоупотреблений со стороны федерального правительства, и поддерживающие Трампа средства массовой информации пошли в ногу, чтобы изобразить предложенные Джо Байденом жилищные правила как средство уничтожения пригородов.

Мэтью Иглесиас из

Vox охарактеризовал эти тирады как «политику идентичности, которая превосходит реформу регулирования свободного рынка». Я считаю, что это правда, но проблема гораздо глубже. Расцвет свободного рыночного крыла Республиканской партии подошел к концу, но его идеализация жизни в пригородах с низкой плотностью населения всегда была одним из самых ярких слепых пятен. Американские пригороды являются памятником правительственному вмешательству с момента их основания. На протяжении всей истории пригородов социальная инженерия в сочетании с централизованным планированием в американском стиле всегда превосходила политику свободного рынка.В то же время недавнее сосредоточение внимания на доступности жилья и неравном доступе к районам, богатым рабочими местами и возможностями, как слева, так и справа, создает возможности для существенной жилищной реформы.

Было бы ошибкой полагать, что отдельно стоящие дома на одну семью на больших участках или в многоэтажках являются единственными двумя вариантами, и между ними нет вариантов, которые бы уравновешивали доступность с желаемыми районами. Неравный доступ к домовладению является важным фактором неравенства, и людям необходимо облегчить жизнь в пригородах, когда они там работают, или когда работа находится в городах, но есть другие возможности для восходящей мобильности (например.г., школа) находятся в Подмосковье. В этом эссе, состоящем из трех частей, я надеюсь развеять опасения по поводу предложений администрации Байдена, объяснить, почему пригороды не являются памятником самообеспеченности и органического сообщества, которым они кажутся, и обрисовать, как реформаторы жилищного строительства могут извлечь выгоду из недавней национализации жилищная политика в эпоху негативного пристрастия к повышению ценовой доступности и доступности.

О чем вообще такая суета?

За месяц до публикации Трампа и Карсона New York Post, National Review и The Wall Street Journal выступили в авангарде консервативных тонов и выступили против «плана Байдена … заставить пригородные города строить дома на одну семью и минимальные размеры участков для строительства доступного жилья с высокой плотностью населения — это прямо посреди их зеленых кварталов »и« конец местного контроля, конец стиля жизни, который многие люди предпочитают городу, и, следовательно, конец осмысленного выбора в как американцы могут жить.”

Итак, что именно предлагает Байден? С сайта его кампании:

Откатить политику администрации Трампа, запрещающую справедливое кредитование и справедливую защиту жилья для домовладельцев. Байден будет выполнять принятые администрацией Обамы-Байдена Правил о позитивном продвижении справедливого жилья (AFFH), требующий от сообществ, получающих определенное федеральное финансирование, проактивно изучать жилищные модели, а также выявлять и принимать меры по политике, имеющей дискриминационный эффект. Администрация Трампа приостановила действие этого правила в 2018 году.Байден обеспечит эффективное и строгое соблюдение Закона о справедливых жилищных условиях и Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке.

В январе этого года администрация Трампа опубликовала пересмотренное правило AFFH, согласно которому местные органы власти, получающие федеральное финансирование, должны рекомендовать три конкретные реформы по либерализации жилищного строительства, а не выпускать пространные отчеты по различным вопросам, касающимся других вопросов, напрямую не связанных со строительством и доступностью жилья. Те, кто завершил реформы, получат дополнительное грантовое финансирование.Стэнли Курц в National Review описывает его как «AFFH lite», что не является несправедливым описанием, учитывая более упорядоченный и ограниченный подход, который он создает для выявления ограничений на жилье. Кратковременное изменение правила не было идеальным, но определенно было шагом в правильном направлении.

Но с приближением выборов администрация выдвинула еще одно правило AFFH, которое намного ближе к «нулю AFFH». В последней версии говорится только: «Сертификаты AFFH будут считаться достаточными при условии, что в течение соответствующего периода они предприняли какие-либо действия, рационально связанные с продвижением справедливого жилья, такие как помощь в устранении жилищной дискриминации.Он слабее и разочаровывает, хотя следует отметить, что по большому счету федеральная жилищная политика может ограничиться лишь преодолением текущего кризиса доступности, и нет адекватной замены реформе жилищной политики в штате и местный уровень.

Другая крупная жилищная реформа, которую предлагает Байден, — это обязательство подписать Закон о жилищных возможностях, мобильности и справедливости (HOME), представленный сенатором Кори Букером (штат Нью-Джерси) и членом палаты представителей Джимом Клайберном (округ Колумбия).Этот закон немного мягче, но по-прежнему привязан к федеральным фондам, от которых местные органы власти технически могут отказаться. Даже если администрация Байдена зайдет так далеко, что полностью откажется от помощи правительствам, которые не соблюдают правила AFFH, оппозиция Конгресса, вероятно, предотвратит самые агрессивные стратегии по увеличению предложения жилья. Я был бы разочарован, если бы это произошло, и все остальные тоже должны быть, но было бы совершенно неправильно описывать это как федеральное взятие под контроль местной жилищной политики.

Высотная паника

Совершенно очевидно, что каким бы критическим ни был жилищный кризис в Америке, меры вмешательства федерального правительства, направленные на увеличение предложения жилья, намного скромнее, чем их звучит фраза «упразднить пригороды». В определенной степени существует проблема брендинга. Хотя сокращение «отменить зонирование для одной семьи» популярно среди защитников жилья и является технически точным описанием одной популярной и эффективной реформы, оно имеет явный негативный оттенок: это звучит как призыв к ликвидации домов на одну семью, а не к их устранению. устранить ограничения по зонированию, которые позволяют строить только домов на одну семью.Вот почему многие сторонники YIMBY рекомендуют вместо этого использовать фразу «легализовать квартиры». «Легализовать», очевидно, более дружелюбное слово, чем «отменить», и, поскольку зонирование само по себе является ограничением, «отменить зонирование для одной семьи» все равно, что сказать «ограничить ограничение».

Эта проблема брендинга способствовала распространению вопиющей лжи в дебатах о деталях жилищной реформы, которые необходимо исправить. Каждый имеет право на небольшую гиперболу, но устранение зонирования для одной семьи не дает, как утверждают критики, «позволяет многоэтажным жилым комплексам и другим формам плотной городской застройки мигрировать наружу в районы, которые ранее были ограничены строительством отдельно стоящих домов. односемейные дома.”

Это неверно по ряду причин. Во-первых, существует широкий спектр вариантов зонирования — от легализации строительства высоток до необходимости отдельно стоящих домов на одну семью. Сообщества можно зонировать только на дуплексы, триплексы и другие более мелкие многоквартирные дома, которые нельзя с полным основанием назвать высотными. Они также могут быть зонированы для смешанного использования, с квартирами над витринами на главной улице. Да, в Миннеаполисе-2040 была отменена практика требования зонирования для одной семьи, но не везде он легализовал высотные дома.

Даже с далеко идущими реформами нет гарантии, что либерализация приведет к строительству жилья до максимально разрешенного уровня. Возьмем снова случай Миннеаполиса. Мало того, что небоскребов не везде, а одобрили только три новых триплекса. Все это, по сути, бывшие частные дома, переоборудованные в триплексы. Это разочаровывает, но это также признак того, что кажущаяся радикальной либерализация может дать скромные результаты. В прошлом году Орегон эффективно легализовал многоквартирные дома во всех городах с населением более 10 000 человек.Самым строгим требованием является то, что более крупные муниципалитеты должны разрешить создание четырехкомплексов на ранее существовавших односемейных участках, но это не привело к полной замене четырехэтажных домов на одну семью, и это, конечно же, не является захватом многоэтажных домов.

Короче говоря, легализация чего-то не означает, что оно обязательно будет построено. Это очевидно на любом другом рынке: если город легализует грузовики с едой, это не значит, что грузовики с тако будут буквально на каждом углу или вообще на любом углу.Самое элементарное понимание рыночной системы подскажет вам, что если люди потребуют дома на одну семью и готовы платить больше, чем застройщик сделал бы с другим типом жилья, то дом на одну семью будет построен. Точно так же, если известная область не поднимет свою уродливую голову, ни один домовладелец не будет вынужден отказаться от своих частных домов. Они, конечно, могут решить продать, если цена будет подходящей, и ограничения развития ограничат их возможности сделать это.

Фактически, в пригородных районах ограничительные законы лишают домовладельцев возможности увеличить свои доходы, давая им возможность построить дополнительное жилье на уже принадлежащих им землях. Вспомогательные жилые единицы (ADU, иногда называемые коттеджами «свекровь» или «крошечными домами») — это небольшие дома, лучше всего подходящие для одиноких жителей, которые в нескольких штатах легализовали, сняв самые строгие ограничения на их строительство, даже если в населенных пунктах все еще усложняют.Это идеальное жилье для студентов, одиноких людей, которых привозят на работу в пригород, и, как следует из прозвища, пожилых родственников. Дом меньшего размера на одном участке кажется значительным изменением для района, но такие конструкции не более радикальны, чем отдельный гараж. В прошлом году и Калифорния, и Сиэтл обновили свои законы, чтобы разрешить строительство отдельных, отдельно стоящих домов.

Только при очень жестком понимании «пригорода» как квартала, состоящего из одного дома на участок, вышеупомянутые реформы могут считаться «упразднением пригородов».«Я не согласен с этой интерпретацией, но даже в этом случае существует значительная возможность для реформы по увеличению плотности, которая была бы полностью совместима с этим строгим определением: сокращение минимальных размеров участков, требований к парковке и требований к отступлению. У Хьюстона репутация легкого подхода к регулированию жилищного строительства, но эту репутацию подрывают два важных правила: требования к парковке и минимальные размеры участков. Эта политика имеет предсказуемый эффект снижения плотности пригородов, повышения цен на жилье и сокращения доступа к желаемым районам.

Все вышеперечисленные стратегии не только демонстрируют, что «многоэтажные дома повсюду» — неточное описание того, как выглядит разумная либерализация землепользования, но и то, что скромные изменения с потенциалом значительного увеличения предложения жилья едва ли могут изменить пригородную атмосферу. . Действительно, последние изменения, которые я упомянул (в отношении минимальных размеров участков, требований к парковке и требований к отступлению), даже не требуют изменений в представлении этих районов по одному дому на участок. Вместо этого они делают так, чтобы можно было построить больше жилья в этом стиле.И скромные изменения представляют собой типичные изменения, которые Букер и Клайберн предвидят в своем Законе о жилищном строительстве: «Например, получатель гранта может решить уменьшить ограничения на размер участка, отменить требования к парковке или разрешить дополнительные жилые единицы и многоквартирные дома».

В целом, существует бесчисленное множество способов расширить возможности и доступность жилья за счет «мягкой» плотности. Такие изменения расширяют выбор жилья, позволяя исследовать большую золотую середину между резким, малонаселенным и зависящим от автомобиля видением пригорода McMansion и плотностью многоэтажных городов.

Какое жилье будет построено, а где

Акцент на пригород как объект либерализации жилищного строительства упускает из виду большую часть общей картины. Правила, ограничивающие строительство нового жилья, распространены повсюду, и густонаселенные города не являются исключением. Книга Кевина Эрдманна Shut Out предлагает новую интерпретацию жилищного пузыря середины 2000-х годов как «кризис беженцев», когда ипотечные займы были вызваны теми, кто хотел жить в густонаселенных городских кварталах, но не мог из-за отсутствия финансовой доступности и доступность и поэтому вместо этого покупали дома в пригородах с низкой плотностью населения.Эту динамику «беженцев» следует учитывать и она создает интересные политические возможности для широкомасштабной реформы землепользования, которая не сосредоточена исключительно на пригородах, на которых я остановлюсь в третьей части.

Кризис доступности жилья в городских районах и его связь с ростом пригородов, безусловно, открывает дверь для контрфактического анализа того, как бы выглядел рынок жилья в США, если бы городам было позволено расти вместе с их населением. Об этом стоит помнить о будущем, но в определенной степени это спорный вопрос: после почти столетия неявной и явной поддержки пригородного развития на федеральном уровне (подробнее об этом во второй части) мы живем в этом мире. жить.

Пригороды не только никуда не денутся, им всегда суждено было существовать в той или иной форме. Как только появились автомобили и общественный транспорт, рост более просторных кварталов в пределах досягаемости от крупных городов был неизбежен. И факты подтверждают мнение о том, что пригороды — популярный выбор для проживания. В 2018 году Pew обнаружил, что, хотя рост городского населения идет в ногу с ростом населения в целом, а рост сельского населения отстает (когда он не является отрицательным), пригороды лидируют по темпам роста населения.Дальнейший анализ Pew показывает, что пригородные округа «растут на противоположных концах возрастного спектра, наблюдая рост среди взрослых в возрасте 65 лет и старше и лиц моложе 25 лет. взрослые люди в возрасте от 25 до 44 лет, которые все чаще проживают в центральных городских округах ».

U-образное возрастное распределение прироста населения в пригородах можно интерпретировать по-разному, особенно если учесть рост, вызванный тем, что люди моложе 25 лет переезжают со своими родителями, по сравнению с работниками в расцвете сил, которые больше переезжают в города.Это говорит о проблемах рынка труда, выходящих далеко за рамки данного эссе, но вполне разумно предположить, что больше фирм перебрались бы в пригородные районы, если бы они знали, что потенциальная плотность населения такова, что у них может быть большой пул рабочих, из которых они могут набираться … или что потенциальные работники не будут удерживаться от приезда из-за более низких доходов за вычетом стоимости жилья. Умеренное увеличение плотности пригородов может сыграть свою роль в решении этих проблем. Как пишет Тео Макки Поллак в The American Conservative :

Сегодня маленький городок Америки переживает глубокий экономический и культурный кризис.Местное богатство истощается глобальными корпорациями, и немногие стимулы привлекают таланты, чтобы возместить утраченное. Между тем, многие из наших городов меняются так быстро, что люди не могут узнать или позволить себе места, которые когда-то были знакомы. Короче говоря, наши сообщества не могут реагировать на быстрые изменения, передавая важные традиции или даже предлагая ощущение преемственности. Особенно примечательно то, что среди жертв плохого зонирования есть варианты жилья, которые позволили бы людям оставаться в постоянных сообществах, рядом с семьей, друзьями и группами самопомощи; а также доступные торговые площади, в которых малый бизнес мог бы начать восстанавливать и сохранять местное богатство…

Сам по себе вышеупомянутый дефицит недвижимости был бы проблемой; но они усугубляются тем фактом, что типы недвижимости, которую они представляют — многоквартирные дома и торговые площади на Мэйн-стрит, — в противном случае стали бы строительными блоками традиционных городских центров.Примечательно, что базовое расположение традиционных городов представляет собой культурную традицию, которая прослеживается до наших дней, начиная с классической античности [как это видно в более старых европейских городах].

В самом деле, это вовсе не тот случай, когда мы должны жертвовать дружественными, желанными соседями на алтарь экономического роста. Аддисон Дель Мастро, также пишущий для TAC, описывает «новый урбанистический» район в Кентлендсе, частном районе в Гейтерсбурге, штат Мэриленд, примерно в 30 милях от центра города Д.C. Это определенно густонаселенная территория по стандартам пригорода Макмансиона (и жилые дома явились бы явным нарушением многих правил землепользования в пригородах), но высотных домов не видно.

Фотографии жилья в Кентлендсе, штат Мэриленд. Используется с разрешения Аддисон Дель Мастро.

Кентлендс и подобные ему районы необычны. Они напоминают американский взгляд на небольшие европейские города, которые легко проходимы и удивительно густонаселенны, с работой рядом с местами проживания людей.Они также, конечно, являются агрессивно незаконными в соответствии с ограничительными, регрессивными правилами, регулирующими жилищное строительство во многих пригородных районах.

Действительно, вы были бы удивлены, какая часть земли в крупных городах предназначена для индивидуальной застройки одной семьи. Особняком стоит Нью-Йорк, где только 15 процентов жилой площади отведено под индивидуальные дома, но в таких городах, как Портленд (77 процентов), Сиэтл (81 процент) и Лос-Анджелес (75 процентов), львиная доля Жилье — отдельно стоящее на одну семью.Несмотря на то, что они находятся в центральных городских округах, эти районы имеют ощущение пригорода. Это приводит к шокирующе низкой плотности населения. В 2016 году Нью-Йорк лидировал с показателем 28 000 человек на квадратную милю, а Лос-Анджелес и Сиэтл — около 8 500 человек на квадратную милю. В Портленде было менее 5000 человек на квадратную милю. Для сравнения посмотрите на Кентлендс. На площади около 0,6 квадратных миль он вмещает около 5 500 жителей (чуть более 9 000 человек на квадратную милю). Это посрамляет большинство крупных городов США.

Думая о Законе о ДОМе или правилах AFFH, предложенных кампанией Байдена, вы должны думать о этих жилищных условиях — пристроенных домах с меньшими размерами участков — а не о многоэтажках повсюду. Пока на них есть спрос и закон , американцы будут мигрировать в эти районы, и рынок будет предлагать такие варианты жилья.

Что изменила пандемия

Конечно, большая часть этих данных относится к периоду до вспышки COVID-19, и этот анализ был бы крайне неполным без учета того, что пандемия повлияет на долгосрочные предпочтения в отношении жилья.

Краткосрочные тенденции указывают на то, что люди бегут из городов в пригороды. Снижается городская арендная плата, растут цены на жилье в пригородах. Это кажется предсказуемым ответом на распространение пандемии путем тесного контакта с другими людьми, но расхожее мнение опровергается исследованиями распространения COVID и плотности городов. Оказывается, плотность населения сама по себе не является надежным предиктором передачи COVID. Бедность и ее особенности, включая перенаселенность, являются гораздо более сильными предикторами, но они вовсе не присущи плотности.

Заменит ли эта информация расхожее мнение — совсем другое дело. Смогут ли люди усвоить, что плотность городов не связана с передачей болезней? Вернемся ли мы к прежнему положению вещей после того, как COVID пройдет? Не утратит ли тенденция к урбанизации импульс и что-то вроде «бегства белых» 60-х и 70-х годов повторится снова? Станут ли беспорядки, вызванные жестокостью полиции, движущей силой, выталкивающей людей в пригород? Такие предположения выходят далеко за рамки этого эссе, но что бы ни случилось, либерализация землепользования необходима как в городских центрах, так и в их пригородах.

Если тенденция к урбанизации — перемещение в центральные городские округа — усиливается, тогда города должны приспособиться к своим новоприбывшим, а пригороды должны измениться, чтобы поглотить побочные эффекты. Если люди решат уехать из больших городов и вместо этого хотят жить в пригородах, либерализация такого рода, которая позволит увеличить количество Кентлендов, сделает эти районы более доступными без ущерба для основных качеств пригородов. Между тем, города могут конкурировать за жителей, снижая стоимость жизни в центре города.

Вывод: ничего страшного

Даже если бы администрация Байдена добилась своего и привязала больше условий к федеральному финансированию через постановления AFFH, подписала бы HOME Act и позволила Кори Букеру разыграть свой подлый план сделать жилье более доступным, федеральное правительство может сделать лишь так много. Что касается жилищного строительства — большая часть действий осуществляется на уровне штата и на местном уровне, о чем я подробнее расскажу в третьей части. Постановления AFFH и предлагаемое законодательство не требуют изменений к местным кодексам зонирования, а вместо этого привязывают их к федеральным долларам, в результате чего эти деньги идут дальше для федерального налогоплательщика, но также оставляют местным общинам технически возможность отказаться.Пригородные поселки по-прежнему будут существовать, и если домовладение будет востребовано, рынок будет его поставлять. И если администрация Байдена или местные органы власти не разделяют любовь Трампа к выдающимся владениям, если вам нравится ваш дом, вы можете оставить его себе.

Использование «упразднения пригородов» как сплоченного призыва к предотвращению роста жилищного строительства работает только потому, что создает впечатление, что типично американский образ жизни находится под угрозой. Это просто не тот случай. Многие американцы хотят, чтобы жил в более плотных, хотя и не урбанизированных, сообществах, но ограничительные правила не позволяют им иметь этот конкретный вариант «мечты о загородном образе жизни».С этими районами приходит большая доступность, беспроигрышный сценарий.

Жилищная политика должна быть ориентирована на будущее, и реформаторы должны работать за себя. В то же время, чтобы решить эту проблему, необходимо заглянуть в прошлое, чтобы понять, как пригороды стали выглядеть так, как они выглядят сегодня, и почему они так глубоко укоренились в американском сознании. Эта история, связанная с темной главой американской истории, является предметом следующей части этой серии.

городской район | Национальное географическое общество

Городской район — это регион, окружающий город. Большинство жителей городских районов работают в несельскохозяйственном секторе. Городские районы очень развиты, что означает, что здесь много построек, таких как дома, коммерческие здания, дороги, мосты и железные дороги.

«Городской район» может относиться к городам, городам и пригородам. Городская территория включает в себя сам город, а также его окрестности. Многие городские районы называются мегаполисами или «большими», как в Большом Нью-Йорке или Большом Лондоне.

Когда два или более мегаполисов разрастаются до объединения, результат может быть известен как мегаполис. В Соединенных Штатах городской район Бостона, штат Массачусетс, в конечном итоге распространился на юг до Вашингтона, округ Колумбия, создав мегаполис BosWash или Северо-восточный коридор.

Сельские районы противоположны городским районам. Сельские районы, часто называемые «деревнями», имеют низкую плотность населения и большие площади неосвоенных земель. Обычно разница между сельской и городской местностью очевидна.Но в развитых странах с большой численностью населения, таких как Япония, разница становится менее очевидной. В США поселения с населением 2500 и более человек считаются городскими. В Японии, которая гораздо более густонаселенна, чем США, городскими считаются только поселения с населением 30 000 человек и более.

Во всем мире преобладает миграция внутри стран из сельских в городские районы. Отчасти это связано с тем, что усовершенствованные технологии снизили потребность в сельскохозяйственных рабочих, а отчасти потому, что города считаются открывающими большие экономические возможности.Однако большинство людей в мире по-прежнему живут в сельской местности.

Города

Один из типов городской территории — город. Город обычно больше деревни, но меньше города. Некоторые географы также определяют город как имеющий от 2500 до 20 000 жителей.

Города обычно имеют местное самоуправление, и они могут расти за счет специализированной экономической деятельности, такой как горнодобывающая промышленность или железная дорога.

Западная часть Соединенных Штатов, например, усеяна «городами-призраками».»В городах-призраках больше нет человеческого населения. Они полны заброшенных зданий и дорог, заросших кустарником и естественной растительностью.

Многие города-призраки на западе США — это остатки «городов бума», которые возникли после того, как в 19 веке в этом районе были обнаружены золото и серебро. В этих городах бурно развивалась экономическая активность, большая часть которой была сосредоточена на добыче полезных ископаемых. Когда все золото и серебро были добыты, экономическая деятельность прекратилась, и люди уехали, оставив города-призраки пустыми домами и предприятиями.

Рост пригородов

Пригороды — это небольшие городские районы, окружающие города. Большинство пригородов менее плотно заселены, чем города. Они служат жилым районом для большей части городской рабочей силы. Пригороды состоят в основном из домов на одну семью, магазинов и служб.

Многие горожане переезжают в пригороды — ситуация, известная как пригородная миграция. Дома в пригородах обычно больше домов в городах, а в пригородах обычно больше парков и открытых пространств.Жители могут переехать, чтобы избежать движения, шума или жить в более просторном доме.

Большие группы американцев начали переезжать в пригороды в конце 1800-х годов. Изобретение трамвая позволило жителям добираться из дома на работу в городе.

В конце Второй мировой войны правительство США ввело в действие программу предоставления жилищных займов вернувшимся ветеранам войны. Это вызвало бурный рост домов на одну семью и увеличило рост пригородов по всей Америке.

Принятие Закона о федеральной автостраде 1956 года также способствовало росту пригородов и городских территорий. В соответствии с Законом о автомагистралях было создано 66 000 километров (41 000 миль) межгосударственных дорожных систем. Первоначальный план системы шоссейных дорог предусматривал эвакуацию крупных городов в случае ядерного или военного нападения. Вместо этого Закон о автомагистралях привел к разрастанию пригородов.

Разрастание пригородов по-прежнему является явлением в США. Во-первых, расширяются окраины города.Постепенно эти отдаленные районы становятся более густонаселенными, отодвигая пригороды все дальше в сельские районы.

Жилье и предприятия, обслуживающие пригородные районы, поглощают сельхозугодья и пустыню. Более 809000 гектаров (2 миллионов акров) сельскохозяйственных угодий и дикой природы теряются из-за развития каждый год в США

.

Умный рост

В последнее время специалисты пытались ограничить распространение пригородов или, по крайней мере, создать более целенаправленную застройку городских территорий.Это известно как «умный рост». Градостроители создают сообщества, которые созданы для того, чтобы больше ходить пешком и меньше зависеть от автомобилей. Некоторые застройщики восстанавливают старые общины в центре города, вместо того, чтобы развивать следующий участок сельскохозяйственных угодий или дикой местности.

штатов, таких как Орегон, принимают законы по предотвращению незапланированного разрастания городов. Они создали границы вокруг городов, которые ограничивают рост развития. Чиновники создали законы, согласно которым минимальный размер земельного участка составляет 32 гектара (80 акров).Это сделано для того, чтобы застройщики не создавали пригородных поселков. Земельный участок в 80 акров — это слишком дорого для дома на одну семью!

Другие сообщества умного роста создают новые типы развития. Некоторые из них имеют большое количество неосвоенных «зеленых насаждений», органических ферм и озер.

В городских районах обычно отводится вода от дождя и снега, которая не может скапливаться на мощеной земле.