Обязать заключить договор социального найма: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда) — Адвокат в Самаре и Москве

Особенности договора найма специализированного жилого помещения — Адвокат в Самаре и Москве

Особый порядок предоставления специализированных жилых помещений включает в себя несколько этапов.  Предоставлению помещения должен предшествовать административный акт об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду. В дальнейшем, принимается решение собственника такого помещения (действующих от  его имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления) или уполномоченных им лиц о предоставлении жилого помещения, и уже на основании указанного акта заключается договор найма специализированного жилого помещения.  При последующем освобождении жилого помещения и нахождении его в составе специализированного жилищного фонда вопрос об его отнесении к числу специализированных помещений  уже не возникает. Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 2.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»[1] нарушение требований, установленных жилищным законодательством, при предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда может послужить основанием для признания соответствующего решения и заключенного на его основании договора недействительными по иску заинтересованных лиц, что повлечет выселение проживающих в них граждан.

Служебные жилые помещения и общежития предоставляются на основании решений собственников (действующих от их имени государственных органов или органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц, в качестве которых могут выступать администрации предприятий, учреждений, командование воинской части и т.п.

Жилые помещения в маневренном фонде нанимателям по договору социального найма  в случае проведения капитального ремонта или реконструкции их жилого дома должен предоставить наймодатель.

В ЖК РФ пока не установлен орган, который будет предоставлять помещения в домах маневренного фонда гражданам, утративших свои жилые помещения в результате обращения взыскания на них, если они были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, и на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

Кроме того, в случае непригодности для проживания  жилого помещения в результате чрезвычайных обстоятельств нанимателям по договору социального найма жилое помещение в маневренном фонде предоставляется наймодателем, а вот применительно к собственникам утраченных жилых помещений такой субъект не установлен.

Таким образом, помещения маневренного фонда могут быть предоставлены как в добровольном, так и в принудительном порядке. Кроме того, помещения маневренного фонда предоставляются не только в ситуации, когда жилье утрачено помимо воли пользователей по объективным не зависящим от них причинам (например, дом разрушен в силу природных явлений), но и как результат правонарушения (например, невыполнения гражданами своих обязательств по кредитному договору).

В соответствии со ст. ст. 107, 109  ЖК РФ порядок и условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания  и для социальной защиты отдельных категорий граждан устанавливаются федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ: помещение граждан в стационарное учреждение социального обслуживания производится на основании их заявлений или заявлений их законных представителей, поданных в администрацию соответствующего учреждения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Жилые помещения беженцам и вынужденным переселенцам предоставляются территориальными органами миграционной службы.

Заявление о включении в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда (далее — список), подается в орган местного самоуправления законными представителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, органами опеки и попечительства в случае отсутствия законных представителей детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, до достижения ими возраста 18 лет в случае приобретения ими полной дееспособности, если они не были своевременно включены в список (далее — заявители).Заявление о включении в список подается заявителями в орган местного самоуправления по месту жительства детей в течение 60 календарных дней со дня достижения ими возраста 14 лет или возникновения после достижения ими возраста 14 лет предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Законом оснований для предоставления указанным лицам жилых помещений.

Орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления и документов.

Субъектный состав договора  на стороне нанимателя также зависит от подвида специализированного жилищного фонда и соответственно связан с назначением отдельных жилых помещений.

Несмотря на существующие различия, наниматели жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения отвечают одному общему признаку: все они не должны быть обеспечены жилыми помещениями в данном населенном пункте (ст. 99 ЖК РФ).

Содержание договора. Права и обязанности сторон по договору найма специализированного  жилого помещения

Содержание договора найма специализированного жилого помещения, как и любого гражданско-правового договора, составляет совокупность условий, на которых он заключен.

Единственным существенным условием договора найма специализированного жилого помещения является его предмет. В доктрине к числу существенных некоторые авторы относят помимо предмета условия о цене и сроке договора[2].

Жилищное законодательство содержит общие требования, предъявляемые ко всем помещениям специализированного жилищного фонда  и специальные, обусловленные видом входящих в его состав жилых помещений. Согласно п. 4 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду все жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан и благоустроенными применительно к условиям данного населенного пункта.

В свою очередь для служебных жилых помещений в качестве возможных видов предусмотрены отдельные дома и квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения в которых укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека.

Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека. В науке жилищного права встречается мнение, согласно которому жилые помещения в маневренном фонде  не обязательно должны быть благоустроенными применительно к условиям данного населенного пункта[3], однако законодатель (п. 4 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 « Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»)[4]  предъявляет единые в этой части требования ко всем специализированным жилым помещениям, не предусматривая исключений для маневренного жилищного фонда.

К домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием.

Фонд для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, может состоять из многоквартирных домов, квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение этого фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

В качестве жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания.

Жилые помещения для детей-сирот в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения, которая составляет 33 квадратных метра общей площади жилого помещения на одного ребенка-сироту или ребенка, оставшегося без попечения родителей.

Жилые помещения по договорам найма специализированных жилых помещений могут быть предоставлены общей площадью, превышающей норму предоставления на одного ребенка-сироту или ребенка, оставшегося без попечения родителей, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру или жилой дом.

Как видим, размер как требование к предоставляемому жилому помещению, закреплен на федеральном уровне не для всех подвидов специализированного жилищного фонда. Здесь же следует отметить, что установленные правила о размере носят относительно императивный характер, то есть могут быть изменены, но только в сторону увеличения нормы предоставления жилой площади.

Ряд  авторов включают в предмет договора найма наряду с собственно жилым помещением мебель и иные необходимые для проживания граждан предметы[5].

Поскольку в качестве объекта всех жилищных прав ЖК РФ обозначил жилое помещение, которым согласно ст. 15 названного закона признается изолированное, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан помещение, комната, не отвечающая всем обозначенным критериям, или часть помещения не могут выступить в качестве объекта жилищных прав, а, следовательно, не могут быть названы и в качестве предмета  договоров, порождающих жилищные права. Для договора найма специализированного жилого помещения не предусмотрено каких-либо исключений относительно предмета, им признается жилое помещение с указанными квалифицирующими признаками. Однако специфика  этого договора, обусловленная временным характером проживания в специализированных жилых помещениях, отражается и на особенностях его предмета.  Для некоторых подвидов специализированного жилищного фонда, например, общежитий или домов системы социального обслуживания населения, допускается вселение в одну комнату нескольких нанимателей, каждый из которых заключает отдельный договор, В этой связи встает вопрос об элементах договора, предусматривающего возможность вселения в одну комнату двух и более лиц. Говорить о наличие сонанимателей в данном случае, на наш взгляд, недопустимо, поскольку каждый из вселяющихся граждан может обладать различным объемом прав и обязанностей, в частности, может иметь льготы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Помимо этого сроки заключаемых договоров найма  также различны и зависят от сроков трудовых договоров, сроков обучения или лечения каждого конкретного нанимателя. Вызывает возражения высказанная в теории позиция, согласно которой предметом договора для проживающих в общежитии может выступать не только помещение, но и его часть (часть комнаты – «койко-место»), определенная количественными показателями – площадью, исчисляемой в квадратных метрах[6]. Определить в этой ситуации часть жилого помещения как предмет договора не позволяет законодатель, так как не обладающее признаком изолированности помещение не может выступить объектом жилищного права, да и фактически каждым из проживающих используется все жилое помещение в целом, а не какая-либо его часть.

Обозначенная правовая конструкция, в рамках которой сразу несколько договоров найма заключаются в отношении одного объекта, не вписывается в общие положения гражданского и жилищного законодательства, что порождает определенные трудности при определении порядка пользования жилым помещением несколькими совместно проживающими, но обособленными друг от друга отдельными договорами лицами. В теории на этот счет отмечалось, что «каждый наниматель имеет равное право пользования всей комнатой и реализует это право совместно (сообща) с другим, при этом юридически право пользования каждого нанимателя ограничено правом пользования данной комнатой другими нанимателями»[7]. Законодателем не решена проблема урегулирования отношений между нанимателями одного жилого помещения.   Предусмотренной в договоре обязанности «не нарушать права и интересы соседей» не всегда достаточно в таком случае. В частности, если лица не могут прийти к соглашению о порядке пользования жилым помещением, вероятно, в настоящий момент, по аналогии закона, закрепляющего право обращения в суд участников долевой собственности с целью определения  порядка пользования  общим имуществом, нанимателям следует использовать такую возможность.  Эффективнее всего, на наш взгляд, дополнить  в этой части типовые договоры найма соответствующих подвидов специализированного жилищного фонда, что поможет избежать противоречий в правоприменительной деятельности.

Срок

Договор найма служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной или на выборной должности, на время обучения.

Договор найма маневренного фонда заключается на период проведения ремонта и реконструкции. Точно определить срок в данном случае очень сложно, поэтому в литературе имели место предложения по установлению в договоре конкретных или максимальных сроков проведения ремонта и проживания в маневренном фонде[8]. На этот счет Ю.П. Свит указывает, что установление максимального срока позволило бы лишить жилья граждан даже при наличии обстоятельств, дающих право на пользование жилым помещением из маневренного фонда. С другой стороны, негативным последствием отсутствия ограничения срока пользования маневренным жильем является то, что граждане могут длительное время находится в таких помещениях[9].

Для другой категории пользователей маневренного жилищного фонда срок определяется завершением расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате неисполнения обязанностей по кредитному договору или целевому займу и завершением расчетов с гражданами, единственное жилье которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств либо моментом предоставления последним жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Однако, как указывается в литературе, закрепляя изложенные правила, законодатель не конкретизирует ни в ЖК РФ, ни в федеральных законах порядок и основания таких расчетов, поэтому следует предусмотреть на законодательном уровне решение данного вопроса[10].

Договор найма жилого помещения в фонде для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами действует в течение срока существования соответствующего статуса у данных лиц.

Договор с гражданами, нуждающимися в социальном обслуживании, действует до момента отпадения обстоятельств, послуживших условиями его заключения.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, определяется пунктом 6 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и равен 5 годам. (думается необходимо отразить это положение в ЖК РФ)

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый срок не более чем один раз.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган местного самоуправления обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с ними договор социального найма в отношении данного жилого помещения.

Возмездность договора предполагает наличие платы за пользованиежилым помещением. Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Неурегулированным остается вопрос о размере платы для нанимателей жилых помещений в маневренном фонде, в отношении которых продолжают действовать договоры социального найма на ремонтируемое жилое помещение.     Как верно отмечено по этому поводу в литературе, ранее ст. 82 ЖК РСФСР предусматривала, что в период проживания в другом жилом помещении маневренного фонда в связи с капитальным ремонтом наниматель вносит плату лишь за помещение, предоставленное на время капитального ремонта. Такого положения ЖК РФ не содержит, поэтому представляется необходимым уточнить вопрос оплаты жилья в сложившейся ситуации, имея в виду положения ч.11 ст. 155 Кодекса. Было бы целесообразным использовать позицию упомянутой статьи ЖК РСФСР.

Решению задачи надлежащего использования специализированного жилищного фонда способствует закрепление правил об ограниченном круге прав нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения. В отличие от договора социального найма наниматели по договору найма специализированного жилого помещения не имеют права на обмен, права на заключение договора поднайма.

Наймодатель также не вправе отчуждать жилые помещения, передавать в аренду и внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированного жилого помещения (ст. 92 ЖК РФ). Попутно следует заметить, что п.2 ст. 102 ЖК РФ все же указывает на возможный переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на служебные жилые помещения и помещения в общежитиях. Вероятно, законодатель имеет в виду случаи универсального правопреемства, в частности, при реорганизации юридического лица, либо смену собственника в рамках публичных форм собственности.

В остальном круг прав и обязанностей наймодателя и нанимателя совпадает с объемом прав и обязанностей сторон по договору социального найма. Так, ст. 100 ЖК РФ предусматривает, что к пользованию специализированными жилыми помещениями применяются правила ст. 65, ч.3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, регулирующие договор социального найма, за исключением договора найма служебных жилых помещений, правовое положение членов семьи нанимателя по которому определяется ч.2-4 ст. 31 ЖК РФ, устанавливающей статус членов семьи собственника жилого помещения. Подробное регулирование прав и обязанностей сторон применительно к каждому виду договоров содержится в Постановлении Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

Наниматели жилых помещений в домах системы социального обслуживания, вероятно, должны исполнять обязанности с учетом своего состояния здоровья и физических возможностей. В теории неоднократно подчеркивалось, что перечисленные категории лиц в силу возраста и других обстоятельств не всегда могут полноценно исполнять обязанности нанимателей, закрепленные в целом для договора найма специализированного жилого помещения[11]. В то же время, учитывая, что основная цель проживания таких граждан в стационарных учреждения – это получение социального обслуживания, пользование жильем сопровождается наличием дополнительных прав, например, связанных с приемом посетителей, сохранностью личных вещей и ценностей, пользованием телефонной связью и почтовыми услугами и т.п.

В пользование нанимателю жилого помещения в общежитии или домах системы социального обслуживания передаются также мебель и другие необходимые для проживания предметы.

В законе предусмотрена возможность вселения членов семьи, которые должны быть указаны в договоре, но порядок такого вселения не урегулирован в ЖК РФ даже при помощи отсылочных норм. Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи с соблюдением требований, установленных ст. 70 ЖК РФ, регулирующей соответствующий порядок для договора социального найма жилого помещения. Члены семьи по общему правил имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору найма специализированного жилого помещения, исключение составляют члены семьи нанимателя служебного жилого помещения. К ним, в отличие от остальных, применяется ст. 31 ЖК РФ о правовом положении членов семьи собственника жилого помещения. Дееспособные члены семьи нанимателя (а согласно ст. 69 ЖК РФ и ограниченно дееспособные) несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

Бывшие члены семьи, продолжающие проживать в жилом помещении, не утрачивают своих прав, однако, к бывшим членам семьи нанимателей служебных жилых помещений эта норма не применяется.

Как верно отмечается в литературе, правила ст. 69 ЖК РФ подлежат полноценному применению не ко всем специализированным жилым помещениям. Так, что касается общежитий, речь о возможности вселения и пользования жилым помещением членами семьи можно вести только в отношении семейных общежитий, где наниматель занимает с членами семьи изолированное жилое помещение[12].   Исходя из сущности договора найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения, жилое помещение не может быть предоставлено членам семьи нанимателя в том порядке и на тех условиях, как это происходит, например, в договоре найма служебного жилого помещения. Исключением является нуждаемость члена семьи, как и самого нанимателя, в специальной социальной защите с предоставлением медицинских и социально-бытовых услуг[13].

Кроме того, с одной стороны, в законодательстве провозглашено равенство прав нанимателя и членов его семьи по договору (ст.100,69 ЖК РФ), что, на наш взгляд, не  во всех случаях согласуется с той целью, ради которой предоставляются жилые помещения. С другой стороны, для расторжения договора не требуется согласия членов семьи, решение может быть принято исключительно нанимателем, а, следовательно, прекращение прав членов семьи полностью от него зависит (ст.101 ЖК РФ). Поэтому говорить о самостоятельности правового статуса членов семьи нанимателя специализированного жилого помещения в целом не приходится. Изначально в ЖК РФ заложено противоречие между нормами  о равенстве прав членов семьи и нанимателя в специализированном фонде и положениями о возможности расторжения договора без согласия членов семьи. Обособлено лишь положение членов семьи служебного жилого помещения, к ним применяются правила ст. 31 ЖК РФ, а значит, они имеют равные с нанимателем права лишь в части пользования жилыми помещениями и прекращение семейных отношений влечет прекращение их прав. Следовательно, права членов семьи служебного жилого помещения носят зависимый, производный от прав нанимателя характер. Применение указанных положений совершенно обоснованно, учитывая тот факт, что жилое помещение предоставляется именно нанимателю в связи и на время выполнением им трудовых или служебных обязанностей. Однако служебные жилые помещения и общежития  близки по целям их использования, они предоставляются  гражданам в связи с наличием у них трудовых или иных служебно-административных отношений с владельцами жилых помещений и, как правило, только на период существования такой связи. Тогда возникает вопрос, почему для общежитий не установлены аналогичные правила?

Представляется, что закрепленный законодателем подход в полной мере применим только к жилым помещениям маневренного жилищного фонда и жилым помещениям для временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев,  использование в отношении них правил о равенстве прав нанимателя и членов его семьи не вызывает возражений.

Ряд договоров найма в специализированном жилищном фонде (например, в общежитиях) заключаются в отношении жилых помещений, укомплектованных мебелью, инвентарем и иными культурно-бытовыми предметами. На этот счет в теории существует дискуссия относительно правовой природы складывающихся отношений. Большинство ученых включают в качестве дополнительных прав и обязанностей в договор найма жилым помещением в общежитии возможность пользоваться мебелью, инвентарем, требовать их замены и т. п., не обнаруживая при этом ничего противоречащего сути этого договора или меняющего его правовую природу[14]. Отдельные исследователи констатируют наличие в таком случае помимо договора найма иных договоров, требующих самостоятельного оформления[15]. На наш взгляд, закрепление в договоре найма специализированного жилого помещения дополнительных элементов не противоречит его сущности и вполне достаточно для урегулирования возникших отношений.

Возможность приватизации служебного жилого помещения стала предметом пристального внимания теории и практики[16]. Данное обстоятельство обусловлено тем, что в период до введения Жилищного кодекса РФ в действие многие многоквартирные жилые дома не имели четко определенного статуса либо статус, установленный в официальных документах, не соответствовал реальному состоянию жилых помещений.

Закон РФ от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»[17] в ст. 4 среди объектов,  не подлежащих приватизации, назвал жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В целом, как указал Конституционный Суд РФ, определение круга объектов, не подлежащих приватизации, нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность[18].

Но запрет на приватизацию служебных жилых помещений не является абсолютным. В абзаце 2 ст. 4 Закона имеется оговорка о том, что собственники жилищного фонда, а также уполномоченные ими органы либо предприятия и учреждения, за которыми служебный жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Но следует помнить, что в законе закреплено именно право, а не обязанность собственника, подтверждением тому служит Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 № 441-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Ивановой Н. А. на нарушение ее конституционных прав положениями ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому Суд сделал вывод  о том, что понуждение собственника (владельца) жилищного фонда к передаче жилых помещений в собственность граждан недопустимо, поскольку согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Один из наиболее часто возникающих в судебной практике вопросов касается возможности приватизации служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии переданы в муниципальную собственность. В настоящее время он разрешен Верховным Судом РФ положительно, такие помещения могут быть приобретены в собственность в порядке приватизации[19]. Сходные выводы сделаны и в отношении общежитий, но в силу того, что ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» прямо указывает на то, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в таких общежитиях применяются нормы о договоре социального найма, проблем, связанных с их приватизацией возникает гораздо меньше. Другое дело — служебные жилые помещения, в отношении них, к сожалению, вводный закон никаких указаний на этот случай не содержит, что и породило многочисленные споры в вопросах приватизации.

Еще один проблемный вопрос связан с тем, что жилое помещение может и не обладать статусом специализированного, несмотря на соответствующее указание в договоре найма. Как показывает судебная практика, приватизация такого жилья также возможна. Верховный Суд РФ подчеркнул, что установленный законодательством запрет на приватизацию служебных жилых помещений является действительным только  в том случае, если жилое помещение зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как служебное жилое помещение. В противном случае граждане могут реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения независимо от того обстоятельства, что оно предоставлялось им в связи с трудовой деятельностью в государственном или муниципальном предприятии или учреждении[20].

Судя по правовому режиму и назначению, жилые помещения маневренного фонда не подлежат приватизации, но ст. 4 Закона не перечисляет их в перечне соответствующих объектов, что является, на наш взгляд, упущением законодателя.

Кроме того, нет четкого указания относительно запрета на приватизацию жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения. Хотя закон и упоминает о невозможности передачи в собственность граждан помещений жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, учитывая различия в терминологии с ЖК РФ и наличие самостоятельного подвида специализированного жилищного фонда со сходным названием – помещения, предназначенных для социальной защиты отдельных категорий граждан, нормы ст.4 Закона в этой части нуждаются в корректировке.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

Имеют значительные отличия порядок и последствия прекращения договора. Отнесение жилого помещения к числу специализированных и исключение из соответствующего жилищного фонда осуществляется на основании решения управляющего фондом органа. Следовательно, при решении спорных вопросов, прежде всего необходимо выяснить: имел ли место названный административный акт, в противном случае положения жилищного законодательства, регулирующие основания и последствия прекращения договора найма, не подлежат применению, об этом свидетельствует и складывающаяся судебная практика[21].

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается:

1)в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) при переходе права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на служебное жилое помещение и помещение в общежитии другому лицу, за исключением случаев, когда новый собственник или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем помещения;

3) вследствие истечения установленных для договора сроков;

4) в результате расторжения договора.

Судебная практика изобилует примерами обращений со стороны наймодателей к нанимателям служебных жилых помещений и помещений в общежитии с требованием об их выселении в связи с приобретением последними жилых помещений в собственность или по договору социального найма[22]. Многими исследователями отмечалось, что исходя из смысла ст. 99 ЖК РФ, указывающей в качестве условия проживания в специализированном фонде на отсутствие у граждан жилья,  можно сделать вывод, что в случае, когда граждане будут обеспечены жильем по договору социального найма или приобретут его в собственность, должно прекратиться их право проживать в специализированном жилищном фонде[23]. На наш взгляд, во избежание противоречивой судебной практики  решением обозначенной проблемы станет прямое закрепление в ЖК РФ обозначенного обстоятельства в качестве основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения.  Между тем в Постановлении Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 лишь в некоторых типовых договорах получение (приобретение) иного жилого помещения фигурирует в качестве основания расторжения договора в судебном порядке по инициативе наймодателя (например, в Типовом договоре найма жилого помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами). Полагаем, что названное основание должно, во-первых, иметь место на уровне кодификационного акта и, во-вторых, относится ко всем категориям пользователей специализированными жилыми помещениями.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения возможно:

— по соглашению сторон;

— по инициативе нанимателя в любое время;

— по требованию наймодателя в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма;

— в иных, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Как видим, наниматель может расторгнуть такой договор в одностороннем порядке в любое время. При этом, как верно подчеркивается в литературе, автономия его воли абсолютна: он даже не обязан объяснять наймодателю мотивы своего решения. Может ли договор найма специализированного жилого помещения предусматривать срок обязательного предварительного уведомления наймодателя о предстоящем расторжении договора по инициативе нанимателя? Возможность установления в договоре такого срока противоречила бы целевому назначению указанных помещений: гражданин вынужден был бы оставаться в помещении и оплачивать пользование им уже после того, когда реальная необходимость в его использовании отпала[24].

Давая анализ перечисленным вариантам расторжения, следует отметить, что в ст. 101 ЖК РФ используется слишком широкая, несвойственная жилищному законодательству в целом, формулировка применительно к случаям расторжения договора по инициативе наймодателя: значимыми становятся любые, даже несущественные, нарушения договора. Хотя в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2006 г. № 42  уточнено, что для расторжения договора должны иметь место существенные его нарушения, а именно: невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению, полагаем, такого рода детализация оснований должна быть отражена именно в положениях кодекса.

Неудачным следует признать и наличие отсылочной нормы к ст. 83 ЖК РФ, регулирующей случаи прекращения договора социального найма, при  возможности расторгнуть договор при любых нарушениях обращение к этой статье оказывается излишним. Но с другой стороны, ряд оснований расторжения договора социального найма, не закрепленных в ст. 83 ЖК РФ и не связанных с нарушением договора, могут иметь место и в  специализированном фонде,  в частности, снос, капитальный ремонт дома, в котором находятся специализированные жилые помещения и др. В перечисленных ситуациях требует разрешения не только вопрос об основаниях, но и о последствиях   расторжения договора. По мнению Ю.П. Свит, в таких случаях нанимателю должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение в том же населенном пункте[25]. Однако значение имеют не только требования к помещению, но и его правовой режим. Считаем, что не следует менять статус предоставляемого жилья при выселении с предоставлением другого жилого помещения в постоянное пользование, если на этот момент сохранились основания для проживания граждан в специализированном жилищном фонде, в частности, при выселении в связи со сносом дома.

При исследовании норм ЖК РФ, посвященных расторжению договора, возникает и ряд других вопросов. Должно ли иметь место согласие членов семьи на расторжение договора по инициативе нанимателя? В науке жилищного права верно подчеркивается, что само по себе отсутствие нормы, аналогичной правилам, установленным для договора социального найма, прямо указывающим на необходимость получения согласия членов семьи в этом случае,  уже достаточно четко обозначает мнение законодателя по данному вопросу — такое согласие не требуется[26]. И если применительно к служебным жилым помещениям выбранный законодателем подход не вызывает возражений, то относительно других специализированных жилых помещений отсутствие согласия со стороны членов семьи на расторжение договора противоречит установленным в ст.100 ЖК РФ положениям о равенстве прав нанимателя, проживающего в жилом помещении специализированного жилищного фонда, и членов его семьи.

Необоснованно, с нашей точки зрения, не придается никакого значения причинам невнесения платы за жилое помещения и коммунальные услуги в отличие от аналогичных норм, регулирующих расторжение договора социального найма.

Кроме того, не урегулированы последствия самовольного переустройства (перепланировки) специализированного жилого помещения, причем для этих целей не задействованы даже отсылочные нормы.

В литературе в качестве дополнительного основания расторжения предусмотрен случай неправомерного предоставления жилого помещения, например, при сообщении гражданином не соответствующих действительности сведений и документов, послуживших основанием для заключения договора[27]. Данное основание закреплено также в Типовых договорах найма специализированных жилых помещений[28].  Представляется, что в такой ситуации речь должна идти о применении последствий недействительной сделки, а не о расторжении договора, тем более, что ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований расторжения по инициативе наймодателя, не предусматривая в нем названного.

Для беженцев и вынужденных переселенцев в качестве дополнительного основания расторжения договора по инициативе наймодателя в Типовом договоре найма указано на неиспользование жилого помещения более 6 месяцев (отсутствие без уважительных причин в течение этого срока). Возникает вопрос о правомерности включения его в число оснований с учетом отсутствия соответствующих положений в ЖК РФ.

Правовые последствия прекращения договора найма специализированного жилого помещения предопределяются видом жилого помещения специализированного жилищного фонда, основанием прекращения и личностью гражданина-нанимателя жилого помещения. Для служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии в законе установлен целый ряд исключений из общего правила.

Общим последствием прекращения договора найма специализированного жилого помещения названо выселение без предоставления другого жилого помещения. При этом не имеет значения состав проживающих с нанимателем лиц, даже в том случае, если в их числе несовершеннолетние дети[29].

Ряд категорий граждан не могут быть выселены из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления других жилых помещений. Это в первую очередь лица, указанные в ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, то есть работники, проживающие в служебных жилых помещениях и общежитиях, право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) на которые передано другому публичному образованию либо юридическому лицу. Помимо этого к ним относятся граждане, перечисленные в ст. 103 ЖК РФ:

 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Ко всем этим гражданам закон предъявляет общее требование: они не должны являться собственниками жилых помещений, нанимателями по договору социального найма и членами их семей и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. То есть, речь идет только об одном из критериев нуждаемости, названных в ст. 51 ЖК РФ. Используемый законодателем в данном случае подход не оправдан, не менее значимы и другие критерии нуждаемости. Полагаем, нет смысла отдавать предпочтением лишь одному из них.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Следует отметить, что в ныне действующем законодательстве значительно сокращен перечень категорий лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения и общежития без предоставления другого жилья. Согласно ст. 13 Вводного закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитии, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях,  или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Эти лица обозначены в ст. 108, ст. 110 ЖК РСФСР, к ним, в частности относятся многодетные семьи, работники, уволенные в связи с ликвидацией организации или сокращением штата, одинокие граждане, проживающие с несовершеннолетними и др.

Всем перечисленным категориям граждан предоставляются другие не обязательно благоустроенные и не обязательно соответствующие норме предоставления жилые помещения по договору социального найма. Как видим, требования к предоставляемым жилым помещениям занижены, практически приравнены к тем, что закреплены для жилых помещений лиц, выселяемых в связи с неоплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, а ведь в данном случае обеспечиваются социально незащищенные категории граждан. (п. 42 Постановление Пленума № 14…)

Одной из сложнейших проблем для правоприменительной практики стало отсутствие у собственника фонда жилых помещений, необходимых для обеспечения выселяемых лиц. Как следствие, граждане и при отсутствии оснований продолжают проживать в служебных жилых помещениях и помещениях в общежитии и в результате не могут воспользоваться всем объемом прав в отношении такого жилого помещения. Нередки случаи обращения нанимателей в суд с целью признания за квартирой или комнатой статуса помещения с общим правовым режимом. Перевести жилое помещение из одного фонда в другой или признать за ним статус жилого помещения с общим правовым режимом в судебном порядке весьма затруднительно. Действующих норм права, определяющих соответствующий порядок, не предусмотрено.

В доктрине и судебной практике возник вопрос о возможности применения сроков исковой давности по делам, связанным с выселением нанимателей из жилых помещений специализированного жилищного фонда[30]. Решение указанного вопроса во многом определяется законностью вселения в жилое помещения. При соблюдении установленного законом порядка вселения — применим общий трехлетний срок исковой давности,  в противном случае на предъявляемые собственником фонда требования давностный срок не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

В завершение обратимся к правовому режиму жилых помещений, предназначенных для социальной защиты отдельных категорий граждан. Согласно ст. 99 ЖК РФ соответствующие помещения предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования специализированным жилым помещением не урегулирован ЖК РФ, а применение норм главы 36 ГК РФ «Безвозмездное пользование» вызывает ряд проблем, требующих законодательного разрешения. В частности, возложение на лиц, проживающих в жилых помещениях, предназначенных  для социальной защиты, обязанностей по осуществлению текущего и капитального ремонта невозможно, исходя из смысла существования и назначения этого подвида специализированных жилых помещений. О важности поставленной проблемы свидетельствуют неоднократное обращение к ней практически всех исследователей правового режима специализированного жилищного фонда. Так, по мнению Г.Ф. Шешко, вопросы безвозмездного пользования регулируются гражданским законодательством (статьи 689-701 ГК РФ), но в отношения безвозмездного пользования «не вписываются» отношения по использованию помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан. Такие отношения требуют специального регулирования.

[1] См.: Бюллетень Верховного Суда РФ. – сентябрь. – 2009. — № 9.

[2] См.: Польщикова А.Е. Предоставление и использование жилых помещений в общежитии //Жилищное право. – 2009. — № 9.

[3] См.: Энциклопедия будущего адвоката: Учебное пособие / Л.К. Айвар и др. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – С. 425.

[4] СЗ РФ. — 6.02.2006. — № 6. — Ст. 697.

[5] См.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) /  Под ред. О.А. Городова. – 3-е изд., перераб.  и доп. – М: Проспект, 2010. — С. 252.

[6] См.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) /  Под ред. О.А. Городова. – 3-е изд., перераб.  и доп. – М: Проспект, 2010. — С. 260.

[7] Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму жилого помещения в общежитии // Жилищное право. -2010. — № 4.

[8] См., например: Латынова Е.В. Жилищные права: как отстоять жилищные права в суде, часто задаваемые вопросы  // Сам себе адвокат. — № 11. – М.: Юрайт-Издат, 2006. – С. 139.

[9] См.: Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. – 2005. — № 3. – С. 9.

[10] См.: Шипунова Е.  Специализированный жилищный фонд: вопросов больше, чем ответов // Жилищное право. – 2009. — № 5.

[11] См., например: Право собственности: актуальные проблемы / Отв. Ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. — М.: Статут, 2008.-  С. 450.

[12] См. Шешко Г.Ф. Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Предоставление, пользование, выселение // Жилищное право. – 2006. — № 1; Кузнецова О.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ / О.В. Кузнецова. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС; Саратов: Макет плюс, 2010. – С.185.

[13] См.: Шипунова Е. Договора найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения // Жилищное право. – 2008. — № 12.

[14] См.: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2005. – С. 426.

[15] См.: Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму жилого помещения в общежитии // Жилищное право. — 2010. —  № 4.

[16] См., например: Шанхаев С.В. Карбашев В.Е. Правовой режим служебного жилого помещения: проблемы правового регулирования и правоприменения // Право в Вооруженных Силах. – 2010. — № 3 и др.

[17] Российская газета. – 10.01.1993. — № 5.

[18]Постановление Конституционного Суда РФ от 3.11.1998 № 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» // СЗ РФ. – 9.11.1998. — № 45. – Ст. 5603.

[19]Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г.) // Бюллетень Верховного Суда РФ. – сентябрь. — 2006. — № 9.

[20] Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2006 дело № 35-ВО6-12.

[21] Надзорное определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.06.2006г. № 35-В06-12.

[22] Определение Верховного Суда РФ от  4.08.2009г. № 71-В09-8.

[23] См., например: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ/ Под. Ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2005. — С.412.

[24] См.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) /  Под ред. О.А. Городова. – 3-е изд., перераб.  и доп. – М: Проспект, 2010. — С.263.

[25] См.: Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. – 2005. — №3. — С. 8.

[26] См.: Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. – М.: Проспект, 2005. — С.180.

[27] См.: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2005. – С.417.

[28] Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» // СЗ РФ. — 6.02.2006.- № 6. — Ст. 697.

[29] См.: Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2004  № 413-О; Определение Конституционного Суда РФ от 19.03.2009  № 192-О-О.

[30] Определение Верховного Суда РФ от 24.07.2007 № 5-В08-77; Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2008 № 5-В08-77;Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2007 № 5-В07-147.

Обязать ДГИ заключить договор социального найма — Адвокат Анцупов Дмитрий Владимирович — Судебная практика

Жилищное законодательство у нас в стране интересное.
Департамент городского имущества очень неохотно выделяет положенные квадратные метры, даже если по закону они обязаны это сделать. Отказы идут один за другим под самыми невероятными обоснованиями. Судебные заседания, по которым обязывают Департамент заключить договор социального найма или осуществить приватизацию, в московском регионе не редкость.

Наш случай интересен тем, что закон полностью был на стороне доверителя, а юристы ДГИ отчаянно сопротивлялись и даже оспаривали решение первой инстанции. 

Помощь адвоката и суд

Мой доверитель проработал более 14 лет в бюджетных учреждениях Москвы, имел по ордеру служебную квартиру, иным каким-либо жильём не располагал. Когда пришло время выходить на пенсию, он решил позаботиться о своем дальнейшем существовании и получить служебное жилье в соцнайм, а затем приватизировать. На данные процедуры, по закону, он имел полное право. Дело в том, что если бы он не занялся этим вопросом, с выходом на пенсию служебное жилье ему бы пришлось освободить. Оказаться на улице по итогу трудовой деятельности ему естественно не хотелось.

На все заявления с просьбой заключить договор социального найма Департамент городского имущества ответил отказом. Лишь один раз ему предложили ссуду на покупку жилья. Мол берите ипотеку, часть денег мы заплатим за вас, часть выплатите вы. Предложение в целом неплохое, но для какого-нибудь молодого специалиста, а для человека предпенсионного возраста это из области фантастики (какой банк одобрит подобный кредит?).

Мной был подготовлен комплект документов для подачи заявления в суд. 
Суд первой инстанции встал на нашу сторону. Департамент городского имущества обжаловал данное решение, но оно устояло в Московском городском суде. 

Через месяц договор социального найма был заключен с моим доверителем.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ««

1.				Иск_ДГИ	21.5 KB	21
2.				Решение_ДГИ	73.1 KB	15

Исковое заявление об обязании заключить договор социального найма жилого помещения

В ___________________________________ районный суд

 

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

 

Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

 

Ответчик: _________________________ (наименование)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

 

Госпошлина: ________ (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

 

Исковое заявление

об обязании заключить договор социального найма

жилого помещения

 

«___»________ ___ г. Истец обратился в _______________________________ с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: _________________________ (далее — Жилое помещение).

«___»________ ___ г. от _________________________ Истцом был получен письменный отказ в заключении договора социального найма Жилого помещения, в котором было сказано, что:

— Истец не обладает правом пользования спорным Жилым помещением;

— Истец не проживает в спорном Жилом помещении;

— Истец не был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя;

— Истец не оплачивает коммунальные платежи за пользование Жилым помещением;

— Истец добровольно выехал из Жилого помещения;

— право собственности на служебное Жилое помещение не переходило из федеральной собственности в муниципальную;

— спорное Жилое помещение не было исключено из специализированного жилищного фонда;

— Истец не имеет права на заключение договора социального найма, поскольку проработал в учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, менее 10 лет.

Истец считает подобный отказ нарушающим его законное право на заключение договора социального найма жилого помещения в связи со следующими обстоятельствами:

— Истец проживал в спорном Жилом помещении с малолетнего возраста (длительный период), что подтверждается направлениями из детского сада в поликлинику/справками из школы, поликлиники/ордером на вселение.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

— Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него, что подтверждается: ордером о вселении/заявлением нанимателя Жилого помещения на вселение Истца в качестве члена семьи/служебный ордер и трудовая книжка/распоряжение о предоставлении Жилого помещения в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

— Истец был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается: свидетельством о браке/заявлением о регистрации брака (если будущий супруг умер до регистрации брака)/заявлением нанимателя о вселении в качестве члена семьи/решение суда об установлении юридического факта (родственных отношений)/ордером о вселении.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

— Истец постоянно проживает в спорном Жилом помещении, что подтверждается: квитанциями об оплате коммунальных платежей/отметкой в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства/выпиской из домовой книги/направлением из поликлиники, детского сада/справкой ОМВД РФ.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

— Истец осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг за Жилое помещение, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей/справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

— Выезд Истца из Жилого помещения был временным и/или вынужденным, что подтверждается справками с места учебы/справкой с места работы/медицинскими документами о прохождении лечения/заявлениями Истца в ОВД, прокуратуру и другие органы государственной власти по факту того, что ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

— Служебное Жилое помещение перешло в муниципальную собственность г. Москвы, что подтверждается приказом/распоряжением о передаче Жилого помещения в собственность г. Москвы/выпиской из ЕГРП (с 15.07.2016)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/выпиской из домовой книги.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), разъяснил, что при передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

— Спорное Жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы (либо не относилось к специализированному жилищному фонду), что подтверждается распоряжением ДГИ г. Москвы/ответом на запрос ДГИ г. Москвы.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

— Спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившем жилое помещение учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет, что подтверждается решением уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/ордером на предоставление Жилого помещения/трудовой книжкой Истца.

Как следует из п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений (Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП), с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета города Москвы, 10 и более лет, либо с проживающими в таких жилых помещениях членами семьи умерших граждан, проработавших в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются договоры социального найма жилых помещений в случае, если занимаемое жилое помещение предоставлено гражданам до введения в действие ЖК РФ, в соответствии с Порядком предоставления жилых помещений, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений до введения в действие ЖК РФ, по договорам социального найма жилых помещений.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 60, ч. 1 ст. 63, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 70, ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений (Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП), ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

 

ПРОШУ:

 

1. Признать недействительным отказ в заключении договора социального найма на Жилое помещение, расположенное по адресу: ___________________________________.

2. Обязать ________________ заключить с Истцом договор социального найма Жилого помещения, расположенного по адресу: ________________________________________.

 

Приложение:

1. Копия заявления на заключение договора социального найма Жилого помещения.

2. Копия отказа в заключении договора социального найма Жилого помещения.

3. Доказательства того, что истец проживал в спорном Жилом помещении с малолетнего возраста (длительный период): копии направлений из детского сада в поликлинику/копии справок из школы, поликлиники/копия ордера о вселении.

4. Доказательства того, что Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него: копия ордера о вселении/копия заявления нанимателя Жилой площади на вселение Истца в качестве члена семьи/копия служебного ордера и трудовой книжки/копия распоряжения о предоставлении жилого помещения в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома/договор безвозмездного пользования Жилым помещением.

5. Доказательства того, что Истец был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя: копия свидетельства о браке/копия заявления о регистрации брака (если будущий супруг умер до регистрации брака)/копия заявления нанимателя о вселении в качестве члена семьи/копия решения суда об установлении юридического факта (родственных отношений)/копия ордера о вселении.

6. Доказательства того, что Истец постоянно проживает в Жилом помещении: квитанции об оплате коммунальных платежей/отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства/выписка из домовой книги/направление из поликлиники, детского сада/копия справки ОМВД РФ.

7. Доказательство того, что Истец оплачивает жилье и коммунальные платежи за Жилое помещение: квитанции об оплате коммунальных платежей/справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

8. Доказательства того, что выезд Истца из Жилого помещения был временным и/или вынужденным: справки с места учебы/справка с места работы/медицинские документы о прохождении лечения/копия заявления Истца в ОВД, прокуратуру и другие органы государственной власти по факту того, что ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.

9. Доказательства того, что служебное Жилое помещение перешло в муниципальную собственность г. Москвы: копия приказа/распоряжения о передаче Жилого помещения в собственность г. Москвы/копия выписки из ЕГРП (с 15.07.2016)/копия выписки из ЕГРН (с 01.01.2017)/копия выписки из домовой книги.

10. Доказательства того, что спорное Жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы (либо не относилось к специализированному жилищному фонду): копия распоряжения ДГИ г. Москвы/копия ответа на запрос ДГИ г. Москвы.

11. Доказательства того, что спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившем жилое помещение учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет: копия решения уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/копия ордера на предоставление Жилого помещения/копия трудовой книжки Истца.

12. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчикам.

13. Квитанция об уплате государственной пошлины.

14. Доверенность представителя от «___»______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

15. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

 

«___»__________ ____ г.

Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Решение суда об обязании заключить договор социального найма № 2-2253/2017 ~ М-1682/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года                                       г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Тениной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Макаровой Н. Ю. к Администрации Московского *** г.Н.Новгорода, администрации *** об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Московского *** г.Н.Новгорода, администрации ***, указывая, что состоит на регистрационном учете и проживает в квартире, расположенной по адресу: ***, общей площадью 43,2 кв. м., жилой площадью 27,5 кв.м., состоящей из двух комнат. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Основанием для вселения в указанную квартиру являлся ордер, однако он утерян.

Квартира была предоставлена в 1989г. заводом «Сокол» ее мужу Муж* и членам его семьи, который является нанимателем указанного жилого помещения. Истица и ее муж зарегистрированы в спорном жилом помещении с сентября 1989г.

Истец обратилась в администрацию Московского *** с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения.

ЧЧ*ММ*ГГ* истцу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, т.к. не представлено решение о предоставлении данного жилого помещения, данным отказом не согласны. Был открыт лицевой счет. Открытие лицевого счета является доказательством того, что между нанимателем и наймодателем заключен договор найма жилого помещения.

До настоящего времени заявитель проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию. Ранее в приватизации какого-либо иного жилого помещения не участвовали.

Истец просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, *** на условиях социального найма, обязать администрацию Московского *** заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода.

В судебном заседании истец Макарова Н.Ю. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Московского *** г.Н.Новгорода, администрации *** в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Муж* с иском согласился, пояснил, что квартиру ему предоставили в 1989г., в то время он работал на заводе «Сокол» на станке. Ордер потеряли.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ЧЧ*ММ*ГГ*) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно статья 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно статье 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Согласно статье 56, 57 ЖК РСФСР наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия всех членов семьи и наймодателя вправе требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 1,2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что в настоящее время в квартире по адресу: г.Н.Новгород, *** проживают и зарегистрированы с сентября 1989г. истец Макарова Н.Ю. и ее супруг Муж* Квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 43,2 кв. м, жилой площадью 27,5 кв.м. и была предоставлена в 1989 году заводом «Сокол» Муж* и членам его семьи. Нанимателем является указанного жилого помещения.

Основанием для вселения в указанную квартиру являлся ордер, однако он утерян.

При обращении к ответчику с требованием о заключении договора социального найма, истцу было отказано.

Согласно ответу администрации Московского *** г.Н.Новгорода от 07.07.2017г. на заявление Макаровой Н.Ю. распоряжением администрации района от 30.06.2017г. *-р «О заключении договоров социального найма жилых помещений», истцу отказано в оформлении договора социального найма в соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». У администрации районов г.Н.Новгорода, в соответствии с нормами действующего законодательства отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до 01.03.2005г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Учитывая, что истец длительное время добросовестно пользуется квартирой, несет все обязанности нанимателя, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права пользования на условиях договора социального найма, понуждении органа местного самоуправления в лице администрации Московского *** г.Н.Новгорода заключить с Макаровой Н.Ю. договор социального найма, подлежат удовлетворению. квартиру по адресу: г.Н.Новгород *** ***.Муж* не возражал, чтобы договор социального найма был заключен с Макаровой Н.Ю.

Суд также считает необходимым включить в договор социального найма мужа истицы Муж* в качестве члена семьи нанимателя.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Макаровой Н.Ю. удовлетворить.

Признать за Макаровой Н. Ю. право пользования квартирой * *** г. Н.Новгорода на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Московского *** г.Н.Новгорода заключить договор социального найма жилого помещения с Макаровой Н. Ю. на квартиру по адресу: г.Н.Новгород *** указанием в качестве члена семьи Муж*.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья-                                                                    И.В.Лопатина

Благовещенский городской суд — судебное решение

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** го да г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

Председательствующего судьи Бредихиной Н.А.,

При секретаре ФИО1

С участием:

Истца ФИО4

представителя истца ФИО2

представителя третьего лица ФИО4 — ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО10 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении заключить договор социального найма,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что в *** году истец была переведена на работу в ФИО11 из Отдела социальной защиты населения ***. При переводе ей было обещано предоставление жилья для её семьи. Однако предоставить жилое помещение при переезде на новое место работы семье истицы не представилось возможным, поэтому она была включена в списки нуждающихся в улучшения жилищных условий по месту работы. В июле *** года истице, как работнику ФИО11, было предоставлено жилое помещение для проживания членов семьи в составе четырех человек, состоящее из трех комнат и кухни, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ***. На момент вселения истца и членов её семьи, указанное жилое помещение являлось общежитием, состоящим на балансе МПЖРЭП-2. В данное жилое помещение истец и члены её семьи были вселены на основании отношения ФИО11, направленного в адрес Главы Администрации города Благовещенска. Она, через отдел кадров ФИО11, была приглашена к директору МПЖРЭП-2, где ей сообщили, что принято решение о предоставлении истице и членам её семьи жилого помещения, при этом передали ключи от квартиры и сообщили, что регистрацию членов семьи можно будет осуществить позже, после получения Договора найма, так как на указанное жилое помещение оформляются документы, в связи с его реконструкцией. Регистрация по месту жительства членов семьи истицы действительно была проведена с *** года на основании Договора найма жилого помещения общежитии, заключенного с МПЖРЭП-2. Она обратилась *** года с заявлением о заключении договор социального найма в ФИО10, но ей было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего право и вселение, при этом договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный МПЖРЭП-2 во внимание ответчиком не был принят. Она не согласна с доводами ответчика, так как основанием для вселения в указанное общежитие было решение должностных лиц администрации Благовещенска, постановивших предоставить истице жилое помещение в общежитии МПЖРЭП-2, а также договор найма жилого помещения, который и подтверждал законность вселения в указанную квартиру. Порядок получения разрешения и вселение был установлен администрацией г. Благовещенска и в отношении истца был принят к исполнению органами, осуществляющими учет и регистрацию нанимателей и сонанимателей. В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ основания возникновения гражданских прав и обязанностей у нанимателя ФИО4 возникли: «из акта государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей». В соответствии с п.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальное жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, поэтому ответчик был обязан выдать договор социального найма с ответственным нанимателем ФИО4. Регистрация по месту жительства истца есть акт, замыкающий сложный юридический состав, необходимый для признания вселяемого лица, права в проживание и пользование жилым помещением, так как вселение истца и регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении была осуществлена по распоряжению Администрации г. Благовещенска и договора найма жилого помещения в общежитии МПЖРЭП-2. Право на пользование жилым помещением возникло потому, что и период с *** года с ней был оформлен договор найма, на основании которого она была вселена и зарегистрирована по месту жительства. ЖК РСФСР и ГК РФ (ст. 674) устанавливает письменную форму такого договора, которое существовало при вселении и регистрации истицы и членов её семьи в указанное жилое помещение. Истец и члены её семьи были зарегистрированы по месту жительства и письменному заявлению (отношению), то есть состоялось соглашение о вселении истца в жилое помещение. Таким образом, существует два юридических факта на возникновение прав и обязанностей у истицы — это письменное согласие на вселение и собственно вселение. Это согласие несомненно, представляет собой обычную гражданско-правовую сделку, так как по ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В законе специально не указано, что несоблюдение письменной формы (согласия на вселение или договора найма) влечет за собой недействительность соответствующих сделок. Следовательно, письменное согласие на вселение истца является доказательством правомерности вселения и права пользования жилым помещением. Все это время она добросовестно несла бремя расходов по содержанию жилого помещения, что подтверждается платежными квитанциями об оплате найма жилья и предоставленных коммунальных услугах. Ее вселение и членов ее семьи не было мнимым, она оплачивает все платежи, следовательно, это фактический аспект вселения (фактический состав правоотношений). Спорное жилое помещение находилось на балансе МПЖРЭП-2, однако с *** года, указанное жилое помещение было исключено с баланса МПЖРЭП-2 и передано в ведение ФИО10, вследствие чего были переданы и полномочия по заключению договоров социального найма на жилые помещения, поэтому спорное жилое помещение перешло в полное распоряжение ответчика, с проживающими и зарегистрированными в нём ей и членами её семьи. Жилищные отношения у нее с ответчиком возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому на основании ст. 5 Закона РФ от *** года *** «О введении в действие ЖК РФ», Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Таким образом, на основании п. 9 ст. 8 ГК РФ «вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий», у нее возникли права и обязанности на спорное жилое помещение, а Ответчик был обязан заключить договор найма с ней. Кроме того, Ответчик, отказываясь документально оформить, в соответствии с законом жилищные правоотношения с ней, грубо нарушает её конституционное право на жилище. Истица другого собственного жилья не имеет, поэтому в силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Считает, что отказ ФИО10 заключить договор социального найма жилого помещения, существенно нарушает её права и права членов её семьи, прежде всего, конституционное право на жилище. Согласно ч.2 ст. 11 жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Согласно ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. Кроме того, ею не нарушались ни чьи права, ни по умыслу, ни по неосторожности. Ответчик же требований к истице о незаконности их вселения не предъявлял. Она и члены её семьи являются добросовестными участниками жилищных правоотношений и учитывая, что на основании ст. 10 ГК РФ законом установлены пределы осуществления гражданских прав, поэтому в соответствии с п.3 указанной статьи в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. На основании изложенного, просит суд: признать за ней и членами её семьи ФИО0, ФИО8, ФИО5, ФИО9 право пользования жилым помещением — квартирой ***, расположенной по адресу г. Благовещенск, *** в городе Благовещенске, на условиях социального найма. Обязать ФИО10 заключить с ФИО4 договор социального найма на квартиру *** в *** в городе Благовещенске, включив в договор социального найма членов семьи ФИО0, ФИО8, ФИО5, ФИО9.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснила, что в *** году она переехала из *** в ***, работала в Управлении социальной защиты населения Администрации. Сначала они жили у родственников, потом снимали квартиру. В *** году она вселилась в спорную квартиру с мужем и двумя детьми. Ей позвонили с МПЖРП ***. Ключи от квартиры ей отдавал Сварцевич. Другого жилого помещения у нее нет. В квартире *** по *** она проживала постоянно. Они никогда не выезжали. С ней заключался договор социального найма. Когда их приглашали на регистрацию, ей выдали три бланка. Один экземпляр она заполнила в паспортный стол, один в МПЖРП, один ей, но она за ним не пошла. Платила она за квартиру по квитанциям. Потом, когда ей стало необходимым оформить договор социального найма, то в Жилтресте ей пояснили, что документы хранятся 5 лет, в УВД г. Благовещенска тоже все уничтожено. Эти документы непостоянного срока хранения.

Представитель истца дополнительно пояснил, что помещение принадлежало МП ЖРЭП ***, там располагалось домоуправление ***, в *** году эти организации переехали и помещение перевели в жилое. В соответствии с техническим паспортом данное помещение было переведено в жилое в июле *** года. Одна их квартира была предоставлена истцу. Технический паспорт составлен в июле *** года.

Представитель ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что спорное жилое помещение имеет статус квартиры, находится в муниципальной собственности. Только общественной комиссией мог быть решен вопрос о предоставлении квартиры. Между тем решения не принималось, ордер не выдавался. Истцом не представлено доказательств, что спорное помещение было предоставлено в установленном законом порядке. Квартира в *** году находилась в реестре муниципальной собственности, общежитием никогда не была, поэтому только органы местного самоуправления могли давать разрешение на вселение. МПЖРП давали согласие только на вселение в общежитие и вселяли они только своих работников. Доказательств того, что МПЖРП владело, пользовалось и распоряжалось этим жилым помещением, нет. На период действия ЖК РСФСР истец могла стоять на учете, как нуждающаяся в жилом помещении на работе. У них нет данных, что она состояла на учете. Управление ЖКХ никогда не вела списки нуждающихся, они были всегда при Администрации г. Благовещенска, сейчас этим занимается ФИО10. На учет ставятся граждане на основании решения жилищной комиссии, у ЖКХ никогда не было таких полномочий, это исключительные полномочия органа местного самоуправления. Решение всегда принимается в виде постановлений. В переписке стоит вопрос о выделении комнаты в общежитии, однако предметом спора является квартира.

В судебное заседание не явились представитель ответчика, третье лицо ФИО0, представитель ФИО11, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Согласно отзыву представителя ответчика, поступившему в суд *** года, ходатайству третьего лица ФИО0, поступившему в суд *** года, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом мнения истца, представителя истца, представителя ФИО4, не возражавших против рассмотрения дела при данной явке, в силу ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Из отзыва представителя ответчика, поступившего в суд *** года следует, что Комитет не согласен с заявленными требованиями по следующим обстоятельствам: во-первых, квартира ***, в отношении которой истец заявляет свои требования, расположенная по адресу: г. Благовещенск, ***, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Данное жилое помещение является собственностью муниципального образования города Благовещенска на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от *** года *** «О разграничении собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, огородов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Из поквартирной карточки следует, что ФИО4 была зарегистрирована в указанной квартире *** года. Однако из поквартирной карточки не усматривается в качестве кого истец была зарегистрирована и на основании каких документов. В соответствии с действовавшими в *** году ст. 43, 47, 51 жилищного кодекса рсфср, основанием для заключения договора найма и вселения в жилое помещение по договору найма являлся ордер, выданный гражданину с соблюдением очередности или выделенный по основаниям, названным в жилищном законодательстве. Таким образом, исходя из смысла ст. 43,47,51 жк рсфср, гражданин приобретает право пользования жилым помещением на условиях социального найма в случае вселения в это жилое помещение в установленном законом порядке: 1) на основании решения о предоставлении жилого помещения; 2) по ордеру, выданному Исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов на основании данного решения о предоставлении жилого помещения. В соответствии со ст. 5 федерального закона «о введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Следовательно, органы местного самоуправления обязаны заключить договор социального найма с теми гражданами, которые представляют указанные выше документы. Следует отметить, что ни жилищное, ни гражданское законодательство не предусматривают возникновение социального найма вне процедуры порядка предоставления жилья, устанавливающего основания и условия предоставления жилья непосредственно на условиях соцнайма. Таким образом, считает, что требования, изложенные в иске, об обязании Комитета заключить с истцом договор социального найма, не могут быть разрешены без разрешения вопроса о том, возникло ли у истцов право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма. Кроме того, в качестве правового основания истец ссылается на ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, нормы закрепляющие обязанности нанимателя, но не приводит ссылки на нормы, являющиеся основанием заключения с ними договора социального найма. Учитывая изложенное, считает, что граждане, которые вселились в жилое помещение на условиях найма по ордеру, выданному на основании решения о предоставлении жилого помещения, имеют права требовать заключения с ними договора социального найма на данное жилое помещения. ФИО10, как наймодатель, обязан заключать договор социального найма только при наличии документов, предусмотренных жилищным законодательством, подтверждающих законность вселения (ордера, решения), и не уполномочен давать оценку иных предоставляемых документов (прописки, оплате и свидетельским показаниям). При обращении в Комитет таких документов представителем Смирновых не было представлено. В соответствии с жилищным законодательством, справки о прописки, квитанций об оплате коммунальных услуг сами по себе не являются основаниями для заключения договора социального найма. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никаким другими доказательствами. На основании изложенного, считает заявленные требования необоснованными и просит отказать в их удовлетворении полностью.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ФИО4, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что спор возник относительно жилого помещения — квартиры *** в г. Благовещенске.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение (по состоянию на *** г) квартира *** в г. Благовещенске является муниципальной собственностью г. Благовещенска на основании Постановления Верховного Совета РФ *** от *** года.

Поскольку жилое помещение является муниципальной собственностью, ФИО4 обратилась в ФИО10 с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение.

Из сообщения ФИО10 *** от *** года следует, что ФИО4 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: г.Благовещенск, *** ввиду не представления документов, подтверждающих выделение жилого помещения на условиях социального найма.

Не согласившись с данным отказом, ФИО4 обратилась в суд с требованием о признании право пользования жилым помещением (квартирой *** в г. Благовещенске) на условиях социального найма.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право пользования жилым помещением у гражданина возникает при соблюдении следующих условий: предоставление ему жилого помещения в установленном порядке и фактического вселения и проживание гражданина в предоставленное жилое помещение.

Из трудовой книжки ФИО4 следует, что он в *** году она была принята на должность ведущего инспектора отдела организации пенсионного обслуживания в ФИО11.

Из искового заявления, пояснений истца и её представителя следует, что на основании её заявления в *** года истице, как работнику ФИО11, было предоставлено указанное жилое помещение для проживания членов семьи в составе четырех человек. На момент вселения истца и членов её семьи, указанное жилое помещение являлось общежитием, состоящим на балансе МПЖРЭП-2. В данное жилое помещение истец и члены её семьи были вселены на основании отношения ФИО11, направленного в адрес Главы Администрации города Благовещенска. Истец, через отдел кадров ФИО11, была приглашена к директору МПЖРЭП-2, где ей сообщили, что принято решение о предоставлении истице и членам её семьи жилого помещения, при этом передали ключи от квартиры и сообщили, что регистрацию членов семьи можно будет осуществить позже, после получения Договора найма, так как на указанное жилое помещение оформляются документы, в связи с его реконструкцией. Регистрация по месту жительства членов семьи истицы действительно была проведена с *** года на основании Договора найма жилого помещения общежитии, заключенного с МПЖРЭП-2.

Доказательств того, что спорное жилое помещение на момент вселения истца являлось общежитием и состояло на балансе МПЖРЭП-2 истцом не представлено. Из представленного в суд технического паспорта на дом по *** следует, что оно не является общежитием (жилая площадь находится в квартирах, а не в общежитиях).

Согласно ст. 109 жк рсфср, действовавшего на момент вселения истца в спорное помещение (в *** г.), для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В соответствии с п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от *** г. *** жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

В судебном заседании установлено, что вселение истца в спорное жилое помещение самовольным не являлось, она вселена и проживает в нем на законных основаниях. На момент предоставления указанного спорного жилого помещения оно являлось общежитием, состоящим на балансе МПЖРЭП-2, которое и предоставило истцу спорную квартиру для проживания. Вселение истца и членов её семьи, а именно, супруга — ФИО0, детей — ФИО5, ФИО8, ФИО9, в спорное жилое помещение на законных основаниях подтверждается поквартирной карточкой и карточкой регистрации.

Доказательств того, что на момент вселения истца, спорная квартира являлась собственностью муниципального образования г. Благовещенска и не являлась общежитием, ответчиком не представлено.

Как следует из письма Управления социальной защиты населения *** от *** года заместителю мэра г. Благовещенска ФИО12, Управление ходатайствует о выделении общежития ведущему специалисту ФИО4. По данному вопросу обращались в администрацию в *** года, получили ответ, что поставлена на очередь.

Как следует из карточки прописки, ФИО4 была вселена в спорное жилое помещение на основании разрешения Галич от *** года.

При этом, из представленной суду выписки из лицевого счета *** ФИО4 указана в качестве основного нанимателя, ею вносится оплата по договору найма за спорное жилое помещение, что подтверждается представленным в суд квитанциями по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Доказательствами, с достоверностью свидетельствующими о незаконности вселения истца в спорную квартиру, суд не располагает. Само по себе отсутствие у истца документов о предоставлении спорного жилого помещения не свидетельствует о незаконности её вселения в квартиру.

Более того, до настоящего времени требования о выселении истца в связи с незаконностью проживания ответчиком не предъявлялись. Таким образом, истец приобрел право пользования указанной квартирой. Данное право пользования в установленном порядке за ней прекращено не было.

Кроме того, судом принимается во внимание, что при регистрации гражданина по месту жительства предъявляется документ, подтверждающий законность его вселения в жилое помещение, что дает суду возможность предположить, что поскольку ФИО4 была зарегистрирована в спорном жилом помещении, следовательно, на это имелись законные основания, обратного ответчиком не представлено, регистрация истца и членов её семьи в жилом помещении не оспорена и незаконной в установленном порядке не признана.

Законное вселение в спорное жилое помещения истца, а также то обстоятельство, что на момент вселения квартира *** по *** являлась общежитием, подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так свидетель ФИО7 суду пояснила, что знает истца, они вместе работают. В то время она была начальником отдела квартплаты МПЖРЭП- 2, потом объединенного, с *** года. Дома, которые использовались под нежилое помещение были переведены в жилое помещение по ***, там сделали 4 квартиры. Одну из них дали ФИО4. Так как квартплата начисляется по договорам социального найма, то с каждым вселившимся был такой договор. С истцом был заключен договор социального найма, второй экземпляр договора был у них. Открывали лицевые счета на квартиру. По данному жилому помещению оплата поступла регулярно, согласно начислениям. Отношение о выделении жилого помещения было с Управления социальной защиты населения. Ордера не выдавались. В данном случае договор заключался юристами. У нее был договор социального найма, в *** году, так как в это время было объединение. Ни дату, ни номер договора она не помнит. Это помещение было выделено как общежитие, они вселением не занимались. Было отношение представить истцу именно общежитие. В то время оно являлось общежитием. Это дом жилой, но было нежилое помещение и их переоборудовали под общежитие в *** году. Документация была в МПЖРЭП, что данное помещение при переводе в жилое помещение предоставлять, как общежитие. Они открывали счета, как на комнату в общежитии.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что знает истца, она работала в ФИО11. Истца он принимал в *** году на работу. Истица не имела квартиры, снимала жилье, у неё двое детей было. Он помнит, что обращался с просьбой к мэру г. Благовещенска Колядину выделить истцу общежитие. Он знает, что вопрос был решен положительно, его уведомила жилищно-бытовая комиссия, что истцу предоставлено общежитие. Он подтверждает, что подписал письмо *** от *** года, которое было направлено мэру г. Благовещенска о выделении общежития ведущему специалисту ФИО4. На основании заявления истца, было подготовлено данное письмо. Он подтверждает, что его подпись и виза на письме *** от *** года, его подпись ознакомить истца, в дело жилищно-бытовой комиссии. Подтверждает свою подпись в письме *** от *** года, направленное мэру г. Благовещенска о выделении жилплощади ФИО4.

Доводы представителей ответчиков об отсутствии правоустанавливающих документов (ордера) на вселение значения для дела не имеют, поскольку в силу действующего в то время законодательства жилая площадь в общежитии предоставлялась по решению предприятия, в ведении которого оно находилось. Ордер выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения и являлся основанием для вселения (ст.47 жк рсфср). Судом установлено, что решение о предоставлении спорного жилого помещения истцу принималось компетентным органом, отсутствие же ордера не свидетельствует о незаконности такого решения.

В соответствии со ст.7 ФЗ «о введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В обзоре судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал ***. указано, что из ст. 7 ФЗ «о введении в действие жилищного кодекса российской федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Необходимо также учитывать, что п.1 Указа Президента Российской Федерации от *** г. *** «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с *** г. Указом Президента Российской Федерации от *** г. ***) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. Однако на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, что и. .. жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

Поскольку спорное жилое помещение в настоящее время передано в ведение органов местного самоуправления, следовательно в настоящее время оно утратило статус общежития в силу закона и истец пользуется спорной квартирой на условиях социального найма.

При таком положении, суд полагает, что к отношениям по пользованию истцом спорным жилым помещением, находящимся в ведение органа местного самоуправления (в муниципальной собственности г. Благовещенска), применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, причем независимо от соблюдения письменной формы договора социального найма спорной квартиры *** в г.Благовещенске между ФИО10 и ФИО4

По данным Управления Росреестра по Амурской области по состоянию на *** года за истцом и членами её семьи недвижимое имущество на территории г. Благовещенска не зарегистрировано.

Поскольку судом установлена законность вселения истца и соответственно членов её семьи в спорное жилое помещение — квартиру *** в г. Благовещенске, возникновения у истца права пользования указанной квартирой, наличие фактических отношений по социальному найму жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о понуждении ответчика ФИО10 заключить договор социального найма жилого помещения на квартиру *** г.Благовещенска, с включением в договор социального найма членов её семьи: ФИО0, ФИО8, ФИО5, ФИО9, и полагает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО10 о признании право пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении заключить договор социального найма — удовлетворить.

Признать за ФИО4 и членами ее семьи ФИО0, ФИО8, ФИО5, ФИО9 право пользования жилым помещением — квартирой ***, расположенной по адресу: г. Благовещенск, *** в городе Благовещенске на условиях социального найма.

Обязать ФИО10 заключить с ФИО4 договор социального найма на квартиру *** в *** в городе Благовещенске, включив в договор социального найма членов семьи ФИО0, ФИО8, ФИО5, ФИО9.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Бредихина

Решение в окончательной форме изготовлено *** года.

Перенести свой мобильный номер в новую сеть

Как перенести свой номер телефона в другую мобильную сеть: пошаговое руководство по получению и использованию кода PAC.

В Великобритании перенести номер телефона из одной мобильной сети в другую очень просто. Это позволяет легко менять мобильные сети, сохраняя при этом тот же номер телефона, что и раньше. Это также гарантирует, что вы не пропустите ни одного входящего телефонного звонка или текстового сообщения, и вам не нужно будет сообщать всем новый номер.

Чтобы переместить свой номер телефона из одной сети в другую, вы будете использовать так называемый код PAC (код авторизации переноса). Обычно перенос вашего номера телефона с помощью кода PAC занимает не более одного рабочего дня, и это всегда можно сделать бесплатно.

Пошаговая инструкция: перенос номера телефона

Чтобы получить пошаговое руководство по переносу номера телефона, выберите свою текущую мобильную сеть, а затем мобильную сеть, к которой вы планируете присоединиться:

Ваша текущая мобильная сеть:

Выберите текущую мобильную сеть…BT MobileEEgiffgaffO2Sky MobileThreeVirgin MobileVodafone1pMobileASDA MobileID MobileLebara MobileLycamobileOrangePlusnet MobileSmartySuperdrug MobileTalkmobileTalkTalk MobileTesco MobileT-MobileVectone MobileVOXI

Ваша новая мобильная сеть:

Выберите новую мобильную сеть … BT MobileEEgiffgaffO2Sky MobileThreeVirgin MobileVodafone1pMobileASDA MobileID MobileLebara MobileLycamobileOrangePlusnet MobileSmartySuperdrug MobileTalkmobileTalkTalk MobileTesco MobileT-MobileVectone MobileVOXI

В оставшейся части статьи мы обсудим процесс переноса номера телефона более подробно.Мы покажем вам, как получить код PAC из разных мобильных сетей, а затем как вы можете использовать код PAC в своей новой сети. Мы также обсудим срок действия и истечение срока действия кодов PAC, прежде чем рассматривать некоторые особые случаи (например, перенос вашего номера телефона в ту же сеть).

Что такое код PAC?

В Великобритании PAC-код (или код авторизации переноса) используется для переноса вашего номера телефона из одной мобильной сети в другую.

Есть три шага для переноса вашего номера телефона в другую сеть:

1. Начните с получения PAC-кода из вашей текущей мобильной сети. Получение кода PAC из вашей сети занимает меньше минуты, и вам не нужно ни с кем разговаривать по телефону. Вы можете запросить свой PAC-код онлайн или с помощью текстового сообщения — просто следуйте инструкциям для вашей сети. Получение кода PAC бесплатно.
2. Закажите новый телефон или SIM-карту. Затем вам следует заказать новый телефон или SIM-карту в новой мобильной сети. Изначально вам будет предоставлен временный номер телефона, чтобы вы могли убедиться, что служба работает правильно, прежде чем переносить номер телефона.
3. Сообщите код PAC вашей новой мобильной сети. После того, как вы переместите свой номер телефона, передайте код PAC вашей новой сети. Обычно вы можете отправить свой PAC-код онлайн или передать его в новую мобильную сеть по телефону.

Для получения пошаговых инструкций о том, как получить и использовать код PAC, выберите свою текущую мобильную сеть, а затем мобильную сеть, к которой вы планируете присоединиться:

Ваша текущая мобильная сеть:

Выберите текущую мобильную сеть…BT MobileEEgiffgaffO2Sky MobileThreeVirgin MobileVodafone1pMobileASDA MobileID MobileLebara MobileLycamobileOrangePlusnet MobileSmartySuperdrug MobileTalkmobileTalkTalk MobileTesco MobileT-MobileVectone MobileVOXI

Ваша новая мобильная сеть:

Выберите новую мобильную сеть … BT MobileEEgiffgaffO2Sky MobileThreeVirgin MobileVodafone1pMobileASDA MobileID MobileLebara MobileLycamobileOrangePlusnet MobileSmartySuperdrug MobileTalkmobileTalkTalk MobileTesco MobileT-MobileVectone MobileVOXI

Если вы не хотите сохранять свой номер телефона при смене мобильной сети, вы можете запросить код STAC (код авторизации прекращения услуги) вместо кода PAC из своей старой сети.Форма выше также поможет вам получить код STAC из вашей сети. В качестве альтернативы вы можете использовать стандартный процесс отмены без кода PAC или кода STAC, но при этом может взиматься дополнительная плата за период уведомления.

Примечание. PAC-коды иногда путают с PUK-кодами (персональные коды разблокировки ключей). Эти два кода служат очень разным целям. PUK-код требуется, если ваш телефон заблокирован (например, если вы трижды случайно неправильно ввели свой PIN-код).При перемещении мобильных сетей убедитесь, что вы получили код PAC, а не PUK-код.

Сколько времени занимает перенос номера?

От начала до конца между отправкой вашего PAC-кода на номер телефона, который переводится в вашу новую сеть, проходит один рабочий день (два рабочих дня, если вы отправляете свой PAC-код поздно днем ​​или вечером).

Пока вы ждете перевода, вы продолжаете получать услуги в своей старой мобильной сети. Это означает, что вы по-прежнему сможете принимать входящие телефонные звонки и текстовые сообщения в своей старой сети.

В день перевода вы на мгновение потеряете покрытие как в старой, так и в новой мобильной сети. Когда это произойдет, вам следует перезагрузить телефон в новой сети. После этого перенос номера телефона в новую сеть должен быть завершен.

Когда состоится перенос номера?

Перенос номера телефона обычно происходит на следующий рабочий день после того, как вы отправите свой PAC-код (два рабочих дня, если вы отправите свой PAC-код днем ​​или вечером после дневного времени отключения).

Важно помнить, что перенос телефонных номеров осуществляется только в рабочий день. Переводы не производятся в выходные или праздничные дни в Англии. Таким образом, при условии отсутствия государственных праздников в следующей таблице показано, когда можно ожидать переноса номера телефона:

День подачи кода PAC †	День переноса номера
Суббота	вторник
Воскресенье
Понедельник
Вторник	Среда
Среда	Четверг
Четверг	Пятница
Пятница	Понедельник

† Вам нужно будет отправить свой PAC-код до истечения дневного времени (с 15:00 до 17:00.30 вечера в зависимости от вашей сети). Если код PAC будет отправлен после истечения дневного времени, вам придется подождать дополнительный рабочий день, прежде чем произойдет перевод.

В день переноса номера телефона вам необходимо находиться в Великобритании.

Получение кода PAC

Первым шагом при переносе номера телефона является получение кода PAC из вашей старой мобильной сети. Код PAC позволяет перенести ваш номер телефона в другую мобильную сеть. Он состоит из девяти цифр и состоит из трех букв, за которыми следуют шесть цифр (e.г. ABC 123 456).

Обычно вы можете получить код PAC мгновенно из своей мобильной сети, используя их веб-сайт или приложение, или отправив текстовое сообщение следующего содержания:

Если вы запрашиваете PAC-код онлайн или в текстовом сообщении, ваша мобильная сеть по закону обязана предоставить его вам в течение 60 секунд после вашего запроса.

Вы также можете получить код PAC, позвонив в свою мобильную сеть. В этом случае вы должны ожидать, что это займет немного больше времени, поскольку ваша мобильная сеть может попытаться убедить вас остаться с ними.Получить код PAC по телефону, безусловно, намного сложнее, но при желании это может дать вам возможность провести переговоры с вашим текущим провайдером.

После выдачи ваш PAC-код будет действителен в течение 30 дней. Вы должны записать его и хранить в надежном и безопасном месте (относитесь к нему как к паролю). Нет необходимости отдельно отменять мобильный контракт, так как это будет сделано автоматически после использования кода PAC.

Если к вашему контракту применяется плата за досрочный выход, вам следует сообщить об этом при запросе кода PAC.Кроме того, вы можете отправить сообщение INFO на номер 85075, чтобы узнать, какова плата за досрочное прекращение действия вашего контракта.

Использование кода PAC

После получения PAC-кода из старой сети следующим шагом будет заказ нового телефона или SIM-карты в новой мобильной сети. Выберите мобильную сеть, к которой вы планируете подключиться:

В процессе онлайн-заказа вам иногда будет предложено сразу же использовать свой PAC-код. Обычно мы рекомендуем отклонить этот вариант, поскольку он может усложнить ситуацию, если вы захотите отменить или вернуть свой телефон или SIM-карту во время периода охлаждения (например,г. из-за проблемы с телефоном или из-за плохого покрытия в том месте, где вы живете).

Если вы не решите сразу использовать свой PAC-код, вашему новому телефону или SIM-карте изначально будет назначен временный номер телефона. Это позволит вам потратить немного времени, чтобы убедиться, что все работает правильно, прежде чем отправлять код PAC и завершать процесс переноса номера. Отменить перенос телефонного номера после того, как он уже был, невозможно.

Как отправить код PAC

После того, как вы переместите свой номер телефона, вы можете предоставить PAC-код для своей новой мобильной сети следующим образом:

Мы не рекомендуем использовать ваш PAC-код, если есть вероятность, что вы захотите отменить или вернуть свой новый телефон или SIM-карту.Это связано с тем, что процесс передачи номера не может быть отменен после использования кода PAC.

Срок действия и истечение срока действия кода PAC

После выдачи ваш код PAC действителен в течение 30 дней. Например, если ваш PAC-код выдается 1 ноября, срок его действия истекает 30 ноября.

Если ваш PAC-код не будет использован в течение 30-дневного периода действия, он истечет и больше ничего не произойдет. Тарифный план в вашей старой мобильной сети будет продолжать действовать, и вы все равно будете платить за него, даже если вы больше не используете его.Ваш старый план не будет отменен, если не будет использован код PAC, если только вы не пройдете другой процесс отмены, такой как код STAC или стандартный процесс отмены.

Если срок действия вашего PAC-кода уже истек, вы можете получить новый, если хотите перенести свой номер телефона в другую сеть.

Особые случаи

Передача в той же сети

Код PAC можно использовать только при переносе номера телефона между двумя разными сетями.

Если вы остаетесь в той же мобильной сети, но переключаетесь на другой телефон или SIM-карту, использовать процесс PAC Code невозможно. Вместо этого вам следует напрямую связаться с вашей мобильной сетью и попросить их перенести ваш номер телефона на новый тарифный план. Вам нужно будет предоставить им сведения об обоих своих аккаунтах.

Известно, что в некоторых случаях мобильные сети отклоняли запрос на перенос вашего номера телефона на другой тарифный план в той же сети. Иногда это происходит, если вы подписались на сделку с «новым клиентом», тогда как сеть вместо этого хотела бы продать вам (обычно более дорогое) «обновление».Одним из возможных способов решения этой проблемы является использование кода PAC для передачи вашего номера в другую сеть (например, в сеть с оплатой по мере использования, такую ​​как giffgaff или ASDA Mobile). Как только вы это сделаете, вы сможете перенести свой номер телефона обратно в исходную сеть.

Перевод с оплатой по мере использования №

При переводе телефонного номера с оплатой по мере использования необходимо следовать обычному процессу PAC Code.

Однако важно помнить еще об одном моменте: вы не можете переводить кредит Pay As You Go из одной мобильной сети в другую.Таким образом, любой неиспользованный кредит, оставшийся на вашем старом счете, будет аннулирован в день передачи вашего номера телефона. По этой причине обычно рекомендуется использовать кредит на счете Pay As You Go до переноса номера телефона.

Если на вашем счету осталась большая сумма денег, подумайте о том, чтобы пожертвовать ее на благотворительность, а не тратить легкомысленно. Вы можете пожертвовать неиспользованный кредит в виде текстового сообщения благотворительным организациям, таким как Исследования рака, Красный Крест и Спасение детей. Вы также можете узнать в своей любимой благотворительной организации, могут ли они принимать пожертвования в виде текстовых сообщений.

Передача права собственности на ваш номер

Если хотите, процесс PAC Code можно использовать для передачи права собственности на ваш номер телефона (например, другу или члену семьи). Это связано с тем, что не требуется, чтобы имена старой и новой учетной записи совпадали.

Помните о возможных последствиях для конфиденциальности или безопасности, если вы решите передать право собственности на свой номер телефона другому лицу. Это потому, что они могут получить доступ к вашим входящим телефонным звонкам и текстовым сообщениям (включая коды подтверждения из банка, сообщения от друзей и т. Д.).

Отмена вашего старого мобильного контракта

Если вы используете код PAC для переноса номера телефона в другую сеть, учетная запись в вашей старой мобильной сети будет автоматически закрыта после использования кода PAC и после передачи номера телефона в другую сеть.

Если вы просто запрашиваете код PAC, но никогда не используете его, ваша старая учетная запись останется открытой даже после истечения срока действия кода PAC. Чтобы отменить его, вам нужно будет снова запустить процесс кода PAC, либо вы можете следовать либо коду STAC, либо стандартному процессу отмены:

• Если вы переходите в другую сеть, но не хотите сохранять свой текущий номер телефона, следуйте процессу STAC Code (Код авторизации прекращения услуги).Вы можете получить код STAC онлайн так же, как и код PAC, или вы можете отправить текстовое сообщение STAC на номер 75075 . Получив код STAC из старой сети, вы можете использовать его так же, как код PAC.
• Если вы не переходите в другую сеть, вы можете выполнить стандартный процесс отмены. Однако в некоторых планах с оплатой за месяц для этого может применяться 30-дневный период уведомления. Поэтому выгодно использовать процесс кода PAC или код STAC вместо этого, так как период уведомления для этого не применяется.

Что еще нужно знать

Есть еще несколько вещей, которые стоит знать о PAC Code:

• Невозможно поменять местами номер телефона на двух аккаунтах. При переносе номера телефона в сеть исходный номер телефона в этой мобильной сети теряется. Невозможно поменять местами номера телефонов между двумя мобильными сетями.
• Вы не можете передать номер телефона, который уже был утерян. Например, если вы уже расторгли контракт или срок действия вашего номера телефона истек из-за неактивности Pay As You Go.В обоих этих случаях номер телефона уже будет утерян и, следовательно, больше не может быть передан в другое место.
• Компании могут передавать до 25 телефонных номеров с помощью кода PAC. Компании могут использовать код PAC для передачи до 25 телефонных номеров из одной мобильной сети в другую. Более крупным компаниям, желающим перенести более 25 телефонных номеров, следует обратиться к своему менеджеру по работе с клиентами в сети, чтобы организовать перенос.
• Существует другая система передачи номеров стационарных телефонов. Код PAC можно использовать только для переноса номеров мобильных телефонов в Великобритании (это номера телефонов Великобритании, начинающиеся с 07). Если вы хотите перенести стационарный номер, см. Наше руководство по смене провайдера широкополосного доступа или домашнего телефона.

Устранение неисправностей

Приложения для обмена мгновенными сообщениями

Если вы используете приложение для обмена мгновенными сообщениями (например, WhatsApp, Facebook Messenger или Snapchat), ваш временный номер телефона может продолжать отображаться даже после того, как вы использовали свой PAC-код.Чтобы исправить это, вы должны использовать функцию «изменения номера», встроенную в ваше приложение для обмена сообщениями:

iMessage и FaceTime для iPhone

Если вы используете iPhone, у вас могут возникнуть проблемы с iMessage и FaceTime после передачи номера телефона с кодом PAC.

Если вы переносите свой номер телефона на новый iPhone, вы можете увидеть, что ваш временный номер телефона продолжает отображаться в iMessage и FaceTime. Чтобы решить эту проблему, сначала необходимо отключить iMessage и FaceTime (вы можете сделать это, выбрав «Настройки »> «Сообщения»> «Настройки iMessage и »> «FaceTime » на вашем iPhone).После этого перейдите в «Настройки »> «Телефон»> «Мой номер » и введите правильный номер телефона (это должен быть номер телефона, который вы хотите сохранить). Затем вам следует перезагрузить iPhone, после чего вы можете снова включить iMessage и FaceTime.

Если вы переносите свой номер телефона с iPhone на устройство стороннего производителя (например, Android), вы можете обнаружить, что перестаете получать сообщения от людей с iPhone. Чтобы исправить это, вам нужно отменить регистрацию старого iPhone в iMessage и FaceTime.Если у вас все еще есть доступ к своему старому iPhone, перейдите в «Настройки »> «Сообщения»> «iMessage » и выключите его. Вам также следует перейти в «Настройки »> «FaceTime », чтобы выключить FaceTime. Кроме того, если у вас больше нет доступа к iPhone, вы можете отменить регистрацию iMessage через веб-сайт Apple.

Другие проблемы с переносом номера

Если у вас есть какие-либо другие проблемы, связанные с переносом номера телефона (например, если ваш номер телефона не был перенесен, как планировалось, или если у вас возникли проблемы с совершением или приемом телефонных звонков и текстовых сообщений после переноса), это ответственность вашего новая мобильная сеть, чтобы исправить это.Вам следует связаться с их отделом обслуживания клиентов по поводу возникшей у вас проблемы.

Часто задаваемые вопросы

Что такое код PAC?	В Великобритании PAC-код (код авторизации переноса) используется для переноса вашего номера телефона из одной мобильной сети в другую.
Сколько времени нужно, чтобы перенести номер телефона?	Обычно для передачи вашего номера телефона между сетями требуется один рабочий день (или два рабочих дня, если вы отправляете свой PAC-код поздно днем ​​или вечером).Пока вы ждете, вы продолжите получать покрытие из своей старой сети, поэтому время простоя должно быть минимальным.
Как мне получить код PAC?	Вы можете получить PAC-код через веб-сайт или приложение своей мобильной сети, либо отправив текстовое сообщение PAC на номер 65075 . После запроса PAC-код должен быть отправлен вам в течение 60 секунд. Вы также можете получить код PAC, позвонив в свою сеть, но это, вероятно, повлечет за собой гораздо больше проблем.
Что мне делать с кодом PAC, когда он у меня есть?	После выдачи ваш PAC-код будет действителен в течение 30 дней.Вы должны передать его в новую мобильную сеть, как только захотите перенести свой номер телефона. Узнайте, как использовать код PAC.
Использует ли PAC код автоматически для отмены моего старого контракта?	Ваш старый договор мобильной связи будет автоматически аннулирован после использования кода PAC и после завершения переноса номера. Если вы просто запрашиваете код PAC, но никогда не используете его, ваша старая учетная запись останется открытой даже после истечения срока действия кода PAC.
Могу ли я перенести свой номер телефона в ту же сеть с помощью PAC-кода?
Как долго действует код PAC?	После выдачи ваш PAC-код действителен в течение 30 дней.Например, если ваш PAC-код выдается 1 ноября, срок его действия истекает 30 ноября.
Что произойдет, если срок действия PAC-кода истечет?	Если ваш PAC-код не используется в течение 30-дневного периода действия, ваш план будет продолжать действовать, и с вас по-прежнему будет взиматься плата. Вы можете запросить новый код PAC или отменить контракт другим способом (например, с помощью кода STAC или стандартного процесса отмены).
Что такое код STAC?	Код STAC (код авторизации прекращения услуги) используется, когда вы переходите в другую сеть, но не хотите сохранять свой текущий номер телефона.Вы можете получить код STAC онлайн так же, как и код PAC, или вы можете отправить текстовое сообщение STAC на номер 75075 .

Дополнительная информация

Для получения пошагового руководства, которое проведет вас через процесс переноса номера мобильного телефона, воспользуйтесь нашей поисковой системой PAC Code Finder.

Мощность несовершеннолетнего по контракту

Автор — юрист Кантика Мукерджи

Контракты

Соглашение, заключенное между двумя или более лицами, создающими обязанности, которые подлежат исполнению или иным образом признаются по закону.Контракт — это соглашение, применимое по закону. Контракты или соглашения между различными лицами заключаются и подтверждаются Индийским Законом о контрактах.

В соответствии с Индийским Законом о контрактах 1872 года термин «Контракт» означает согласно его разделу 2 (h) соглашение, подлежащее исполнению по закону.

Основными элементами действующего договора являются:

• Предложение и принятие
• Намерение создать юридические отношения
• Рассмотрение законности
• Компетентные стороны
• Бесплатное согласие
• Законный объект
• Недействительным явным образом не признано

Одним из основных условий действующего договора является компетенция сторон заключить договор.В разделе 11 Закона об индийских контрактах 1872 года говорится, что способность заключать контракты для физического лица зависит от трех аспектов:

• по достижении совершеннолетия
• в здравом уме и
• не лишено права заключать договор по закону, которому лицо подчиняется

Несовершеннолетние и договорное право не очень хорошо сочетаются, поэтому, как правило, контракты несовершеннолетних избегаются. В этой статье мы узнаем о способности несовершеннолетнего заключать контракты.

Существенное, относящееся к достижению совершеннолетия

В соответствии с Законом о большинстве индейцев 1875 года возраст совершеннолетия в Индии составляет 18 лет. Даже день до указанного возраста для заключения контракта лишает человека права участвовать в нем. Любое лицо, проживающее в Индии и не достигшее 18-летнего возраста, считается несовершеннолетним.

Несовершеннолетний — это лицо, не достигшее 18-летнего возраста, и достижение совершеннолетия по каждому контракту является важным условием прецедента.Согласно индийскому законодательству, согласие несовершеннолетнего не имеет юридической силы, что означает, что оно не имеет никакой юридической силы в глазах закона. Таким образом, контракт с несовершеннолетним является недействительным, поскольку ни одна из сторон не может его навязать. И даже после того, как человек достигнет совершеннолетия, это же соглашение не может быть им ратифицировано. Разница здесь в том, что контракт несовершеннолетнего недействителен; Таким образом, договор, однако, не является незаконным, поскольку в этом нет законодательных положений.

Контракт, заключенный с несовершеннолетним, недействителен

Поскольку любой договор с несовершеннолетним , то есть любое лицо моложе 18 лет не может заключать договор, поэтому любое заключенное несовершеннолетнее соглашение является недействительным ab-initio (с самого начала).

Бенефициаром контракта может быть Несовершеннолетнее лицо

Хотя несовершеннолетний не соответствует требованиям для заключения контракта, он может быть бенефициаром контракта. Раздел 30 Закона о партнерстве с Индией 1932 года также гласит, что, хотя несовершеннолетний не может стать партнером в партнерской фирме, преимущества фирмы могут быть распространены на него. Таким образом, контракт с несовершеннолетним может быть продлен для его / ее выгоды.

Несмотря на то, что несовершеннолетний не вправе заключать договор, ничто в Законе о договорах не препятствует ему связать другую сторону с несовершеннолетним.Следовательно, вексель, надлежащим образом оформленный в пользу несовершеннолетнего, не является недействительным и может быть предъявлен им иск. Несовершеннолетнему лицу не разрешается становиться партнером партнерской фирмы. Но несовершеннолетний может с согласия всех партнеров быть допущен к преимуществам партнерства.

Несовершеннолетний должен получить преимущество быть несовершеннолетним

Даже если несовершеннолетний неправильно представляет себя в качестве майора, а также берет ссуду или заключает договор, он может выступать в защиту меньшинства. Правило эстоппеля не распространяется на несовершеннолетних.Он мог сослаться на свое меньшинство в свою защиту.

Если несовершеннолетнее лицо ложно заложило и продало собственность, Суд считает, что и несовершеннолетний как кредитор, и покупатель должны получить компенсацию при расторжении такого соглашения.

Ратификация при достижении большинства не допускается

Поскольку согласие несовершеннолетнего является недействительным, он не может подтвердить его ратификацией при достижении большинства. Например, несовершеннолетний занимает деньги и оформляет вексель.По достижении совершеннолетия он предоставляет новый вексель взамен выпавшего в качестве несовершеннолетнего. Второй вексель также недействителен без рассмотрения. Но лицу, которое обеспечивает предметы первой необходимости несовершеннолетнему, или тому, кого несовершеннолетний законно обязан содержать в соответствии с его жизненным положением, разрешается возмещение из имущества несовершеннолетнего не на основании какого-либо контракта, а на основании ответственность, напоминающая договор. Однако по закону имущество несовершеннолетнего несет ответственность за предметы первой необходимости, и он не несет личной ответственности.

Контракт от Guardian

При некоторых обстоятельствах опекун несовершеннолетнего может заключить действующий договор от имени несовершеннолетнего. Такое соглашение, которое опекун заключает в пользу несовершеннолетнего, также может быть исполнено несовершеннолетним.

Однако опекуны не должны связывать несовершеннолетних договором купли-продажи недвижимого имущества. Однако договор, заключенный через сертифицированного опекуна несовершеннолетнего, назначенного Судом с разрешения Суда на продажу имущества несовершеннолетнего, может быть приведен в исполнение.

Несостоятельность

Несовершеннолетний не может быть признан неплатежеспособным, так как не может воспользоваться долгами. Кроме того, если какие-либо сборы ожидаются от собственности несовершеннолетнего, то он не несет юридической ответственности за это.

Совместный договор несовершеннолетнего и взрослого

В случае совместного контракта между взрослым и несовершеннолетним, заключенного опекуном от имени несовершеннолетнего, юридическая ответственность по контракту возлагается на взрослого.

Ответственность за предметы первой необходимости

В соответствии со статьей 68 любое лицо имеет право на возмещение из имущества несовершеннолетнего за предметы первой необходимости, поставленные ему или его семье.Потребности также состоят из товаров и услуг. Таким образом, соглашение несовершеннолетнего в размере оплаты за предметы первой необходимости может быть исполнено. Если несовершеннолетний получил оплату ложно, скрывая свой возраст, то он может быть вынужден восстановить выплату. Тем не менее, он не может быть обязан выплатить такую ​​же сумму, если таковая имеется, как принуждение к исполнению недействительного контракта.

Правовые последствия договора с несовершеннолетним

Таким образом, можно сказать, что согласно закону договор, заключенный и заключенный несовершеннолетним, недействителен.В индийском Законе о контрактах говорится, что заключать контракты может только крупное лицо, достигшее 18-летнего возраста. Основная причина признания соглашения несовершеннолетнего недействительным заключается в том, что если соглашение, в соответствии с которым несовершеннолетний включает обещание с его стороны или его обещание является важной частью соглашения, оно является недействительным, поскольку несовершеннолетний не имеет права давать обещание, предусматривающее навязывание юридическое обязательство.

Любое соглашение с несовершеннолетним не может требовать определенного исполнения несовершеннолетним, поскольку любой договор с несовершеннолетним является viod-ab initio.

Второстепенное и договорное право, как указано выше, совершенно не параллельны друг другу. Несовершеннолетние по закону не обязаны выполнять взятые на себя обязательства.

---

Нужна бесплатная юридическая консультация или помощь в Интернете?

По любым вопросам, связанным с контрактами и юридической документацией / соглашениями, пожалуйста, разместите свое требование анонимно и получить бесплатные предложения ИЛИ найти Лучшие юристы по контрактам и юридической документации / соглашениям и запишитесь на бесплатную встречу напрямую.

Закон — договоры — помогите пожалуйста!

Может кто восполнит пробелы?
Пожалуйста, это действительно важно!

1. Контракт, действующий даже в том случае, если одна из сторон не предоставила ______________, обычно принимает форму контракта за печатью.
2. Прямое ______________ — это то, что потерпевшая сторона страдает в результате нарушения договора.
3. Соседка решает продать мне газонокосилку, я говорю: «Я куплю ее», но моя соседка передумала.Предложение было ______________, то есть отозвано.
4. Сосед решает продать мне газонокосилку, я говорю: «нет, спасибо». Предложение было ______________.
5. Возраст человека является одним из важных факторов, определяющих, есть ли у человека ______________ для заключения контракта.
6. Частное соглашение должно соответствовать ______________ всем применимым законам, включая акты парламента.
7. Ограничение — это ______________ наложить что-то.
8. Сделка — это сделка на ______________, например покупка или продажа чего-либо.
9. Помимо оферты, акцепта и ______________, стороны контракта должны иметь намерение создать правовые отношения.
10. Подписали ли вы договор ______________ или под принуждением.
11. Я должен вернуть товары, которые вы вчера доставили в мой магазин, так как все они ______________, и я не могу продавать вещи, которые не работают должным образом.
12. Если я обещаю заключить ______________ с лицом или организацией, это юридически обязывающий договор, если соглашение принимает форму дела.
13. В Англии обещание сделать пожертвование или сделать кому-то подарок обычно не является ______________ обещанием, потому что одна из сторон не представила своего ответа.
14. В некоторых странах одна из сторон контракта может ограничить свои ______________ за халатность по этому контракту.
15. Согласно общему праву Великобритании, ______________ к предложению не может быть сделано молча.
16. Мистер Уилкокс ______________ контракт, потому что он доставил товар с опозданием на две недели.
17. Одно из условий этого контракта противоречит Закону о купле-продаже товаров, поэтому срок не ______________.
18. Ассоциации необходимо купить несколько ноутбуков на интернет-аукционе, но они принимают решение слишком поздно и предлагают ______________, что означает, что прошло слишком много времени.
19. Мальчику всего 14 лет, поэтому согласно английскому законодательству у него нет ______________ для заключения контракта.
20. Важной частью решения судьи, когда он / она выносит решение по прецедентному делу, является не obiter dictum, а соотношение ______________.
21. Убыток, который вы ______________ в качестве нарушения контракта, не был прямым результатом нарушения. Суд скажет, что это косвенный убыток.
22. ______________ трудового договора Питера составляет шесть месяцев.
23. ______________ договора является его содержанием. Это означает условия и обязанности, которые вы соглашаетесь выполнять при заключении контракта.