Карта сайта
|
|
Обязанности жэу перед жильцами закон
О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании
Обязанности управляющей компании и ее ответственность нашли отражение и в Правилах предоставления коммунальных услуг. Они устанавливают ответственность органов ЖКХ за некачественной предоставление коммунальных услуг и неисполнение возложенных на них работ, как договором, так и законодательством РФ.
Взаимоотношения УК и жильцов дома скреплены договором. Каждый собственник объекта недвижимости дома должен получить по одному экземпляру, а один должен остаться в УК. На деле это правило нарушается. Если у владельца квартиры нет на руках письменного документа, то он может обратиться в органы ЖКУ и запросить его.
Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома
- Качество и своевременность выполняемых работ и оказываемых услуг, прописанных в договоре с управляющей организацией.
- Полностью ли выполняются должные работы.
- Все ли обязанности управляющей организацией исполняются.
- Подобный контроль стал возможен с появлением Федерального закона N 237-ФЗ от 27.07.2010г. Он обязывает управляющие организации обеспечивать жильцам доступ к такой информации, как финансово-хозяйственное состояние, выполнение работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, формирование и обоснованность расценок на коммунальные услуги, порядок оказания услуг.
- Самым главным регламентирующим документом является Жилищный кодекс РФ.
- Федеральный закон №210-ФЗ от 30.12.2004 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
- Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
- Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома
- Вывоз мусора;
- Проведение внеочередных ремонтных работ, если в этом нет необходимости;
- Покупка нового теплоносителя;
- Сруб деревьев на придомовой территории;
- Ремонт домофона;
- Освещение придомового участка;
- Установка системы видеонаблюдения;
- Украшение придомовой территории.
В 162 статье оговариваются правила заключения соглашения управления многоквартирным домом, которое заключается между УК и всеми собственниками его помещений. Данный документ стоит рассмотреть отдельно, так как он имеет под собой достаточно объемную законодательную базу.
Обязанности жкх по обслуживанию дома
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, указаны здесь.
Обязанности управляющей компании и ее ответственность нашли отражение и в Правилах предоставления коммунальных услуг. Они устанавливают ответственность органов ЖКХ за некачественной предоставление коммунальных услуг и неисполнение возложенных на них работ, как договором, так и законодательством РФ.
Обязанности управляющей компании — перечень услуг
На управляющие компании законом возложены обязанности по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Но что входит в это емкое словосочетание? Какие обязанности для управляющей компании перед жильцами прописаны в законе? Что вообще входит в состав общего имущества многоквартирного дома?
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, указаны здесь.
Какие обязанности ЖЭКа перед жильцами: кто занимается ремонтом дома и отдельной квартиры, платные и бесплатные услуги
Ответственность ЖЭКов регламентируется по большей части Жилищным Кодексом, согласно которому контролируется деятельность профильных компаний на договорной основе. В течение срока действия договора на оказание коммунальных услуг обязанности ЖКХа перед жильцами должны исполняться надлежащим образом.
Жизнь в многоквартирных домах сегодня кипит как никогда. Повышение платы за коммунальные услуги и перманентное снижение уровня поддержки жилищного фонда вызывают большое количество вопросов. В большинстве случаев негодования проживающих имеют эмоциональную подоплеку, потому как собственники квартир даже не знают обязанности ЖЭКа, закрепленные в действующем законодательстве.
Что входит в обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ
Деятельность управляющих организаций регламентируется, прежде всего, российским Жилищным кодексом. Кроме того, в рассматриваемой нормативной сфере действуют Федеральный закон, посвященный основам регулирования тарифов компаний коммунального комплекса, а также различные подзаконные нормативные акты Правительства РФ и полномочных госструктур.
Именно неосведомленность собственников жилья, как правило, становится причиной неполного или некачественного выполнения недобросовестными управляющими компаниями своих обязательств. Поэтому сегодня нередки ситуации, когда между жильцами и УК возникают правовые конфликты из-за недопонимания собственников жилья, куда же тратятся их финансы, регулярно перечисляемые в адрес организации, которая осуществляет управление их домом.
Обязанности жэу перед жильцами закон
Что входит в обязанности управляющей компании
В соответствии с существующим законодательством услуги по содержанию и ремонту жилья в многоквартирных домах, предоставляемые управляющими компаниями и ТСЖ, требует обязательного выполнения ряда работ независимо от пожеланий и предпочтений жильцов.
Относительно недавно изменившееся законодательство ужесточило требования к управляющим компаниям (УК), одновременно на УК и ТСЖ возложен ряд новых обязанностей.
Список основных работ и услуг, предоставляемых УК
Пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определяет, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Особенно стоит обратить внимание на пункт договора, определяющий границы ответственности коммунальщиков и каждого из собственников. В этом пункте пять подразделов – об электросетях, холодном и горячем водоснабжении, отоплении и пожарной сигнализации. Границы ответственности определяются по имущественному признаку. Все, что в личной собственности жителя, при поломке или заливе оплачивает он сам.
Электричество. В части электроснабжения правительство установило границу зоны ответственности собственника внутри квартиры от электросчетчика.
Водоснабжение. В постановлении правительства граница зоны ответственности собственника – это «первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков».
Отопление. В постановлении от 13 августа 2006 года сказано, что в общее имущество входят не только стояки, но и «обогревающие элементы», то есть радиаторы.
Какое имущество должна отремонтировать управляющая компания?
• Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
• Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
• Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
• Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
• Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.
Обязанности управляющей компании по содержанию дома
Основной трудоемкий процесс – доказывание факта нарушения. Также следует упомянуть тот факт, что у УК существует обязанность в получении лицензии. Естественно, что при неудовлетворительной работе подобных компаний, сформировалась возможность лишения УК их лицензий, что, по сути, должно возыметь мотивирующий эффект на сотрудников и руководителей подобных организаций.
Начиная с 01.06.2016 года, все данные о деятельности УК должны быть размещенными в системе ГИС ЖКХ. Там должна быть сосредоточена вся важная информация. При отсутствии данных, которые обязательны для размещения, вы имеете полное право на обращение в ГЖИ или же органы Прокуратуры.
Что входит в обязанности управляющей компании по закону
Все ремонтные работы, организуемые силами УК, подразделяются на выполнение текущего мелкого ремонта и капитальный ремонт с описанием конкретных действий в пунктах договора в разделе Обязанности. Если данные работы не были включены в состав договора, либо указаны в размытой формулировке, потребовать от УК исполнения обязательств по ремонту не представляется возможным. Об этом необходимо помнить при заключении договора.
Комфортное проживание с бесперебойным снабжением электричеством, водой, газом, отоплением обеспечивает работа управляющих компаний. Владельцы квартир в многоэтажках зачастую не знают, какие конкретно обязанности управляющей компании они могут требовать по закону. Это влечет за собой ненадлежащее исполнение организацией своих обязательств перед гражданами.
Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома
В договоре должна быть оговорена специальным пунктом постановка имущества дома на баланс. УК обязана надлежаще сохранять и содержать общее имущество, а в случае необходимости – привлекать к работе специалистов. Расходы по содержанию общего имущества и территории под домом и возле дома, возлагаются на собственников квартир (ПП № 491).
- Ст. 154-157 и ст.161-165 ЖК РФ;
- Ст. 209-217, 288-293, 683-688 ГК РФ;
- ФЗ «Об основах регулирования организаций коммунальных комплексов» от 30.12.04, за № 210-ФЗ;
- ПП «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации управлением многоквартирного дома» от 06.02.06 за №75.
Обязанности управляющей компании по жилищному кодексу
- Полный перечень предоставляемых коммунальных услуг.
- Указание на расположение, адрес многоквартирного дома.
- Первоначальный список работ и услуг, а также условия их изменения в дальнейшем.
- Определение порядка оплаты и размера платежей за услуги ЖКХ и самой УК.
- Указание срока заключения и срока действия договора.
Большинство жильцов многоквартирных домов не знают, какие обязанности у управляющей компании. Собственник каждой квартиры должен заключить с УК договор, в котором прописываются все услуги, порядок и условия их оказания. Отсутствие контроля работы организаций со стороны жильцов часто приводит к безнаказанной и противоправной деятельности со стороны УК.
21 Дек 2018 marketur 366
Поделитесь записью
Права и обязанности арендаторов
Для населения Подробнее в этом разделе
- Общие правовые темы
- Бесплатные формы и публикации
- Бесплатный разговор с юристом
- Найти адвоката или посредника
- Проблемы с?
- Ресурсы для оказания помощи при стихийных бедствиях
В этой информации излагаются общие права и обязанности арендатора при аренде дома или квартиры в соответствии с Законом Южной Каролины о арендодателях и арендаторах. Вам нужно будет проконсультироваться с юристом по конкретным вопросам, и есть некоторые исключения из общих правил, которые просто не могут быть освещены в этой краткой информации.
Условия вашего договора аренды регулируют многие обязанности и права арендатора и арендодателя. В то же время в Южной Каролине был принят Закон о арендодателях и арендаторах, который распространяется почти на все договоры аренды жилья, и положения этого закона также регулируют ваши права и обязанности как арендатора. Например, закон возлагает на обе стороны обязательство добросовестности.
В соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе жилого помещения арендатор может подать иск против арендодателя о возмещении убытков или получить юридическую помощь в связи с любыми нарушениями со стороны арендодателя. Эти средства будут рассмотрены позже.
Арендатор несет ответственность за своевременную оплату арендной платы. Кроме того, закон требует, чтобы арендатор отвечал за следующее:
- Поддержание сдаваемой в аренду квартиры в достаточной безопасности и чистоте,
- Безопасное удаление своего мусора и других отходов,
- Поддержание в чистоте всей сантехники, используемой арендатором
- Использование всех электрических, сантехнических, отопительных, кондиционерных и других приборов безопасным образом so
- Не беспокоить других жильцов
- Соблюдать разумные правила и положения сдаваемого в аренду помещения, которые служат целям безопасности, благополучия и удобства обслуживания жильцов.
Кроме того, арендатор не должен безосновательно препятствовать арендодателю входить в арендуемое помещение с потенциальными покупателями или арендаторами, рабочими, кредиторами или подрядчиками. Однако закон также содержит очень конкретные правила о том, когда арендодатель имеет доступ к квартире.
Закон о арендодателе-арендаторе предоставляет арендатору некоторые средства правовой защиты в случае нарушения арендодателем закона или договора аренды. Эти средства правовой защиты могут включать выселение после надлежащего уведомления арендодателя и возмещение денежного ущерба.
В случае серьезного нарушения арендодателем условий договора аренды или если арендодатель не может содержать арендуемое помещение в исправном и безопасном состоянии, арендатор может расторгнуть договор аренды, направив арендодателю письменное уведомление. В письменном уведомлении должны быть указаны нарушения и предоставлено 14 дней с даты получения арендодателем уведомления для исправления или попытки исправить нарушения. Арендатор также может обратиться в магистратский суд или окружной суд для возмещения фактических убытков и получения другой правовой защиты, когда это уместно.
Аналогичным образом, арендатор, который направляет письменное уведомление арендодателю, имеет определенные средства правовой защиты в случае незаконного выселения, невыполнения арендодателем ремонта, неспособности арендодателя разрешить арендатору владеть арендуемым помещением и умышленного прерывания арендодателем или невозможность предоставления основных услуг, таких как тепло и вода.
В зависимости от претензии арендатора, эти средства правовой защиты могут включать в себя прекращение аренды, требование арендодателя решить проблему или возмещение фактического денежного ущерба, понесенного арендатором. Ни при каких обстоятельствах арендатор не имеет права производить ремонт сдаваемого в аренду имущества и вычитать стоимость ремонта из арендной платы, за исключением случаев, когда это прямо разрешено арендодателем.
По окончании срока аренды арендатор должен предоставить арендодателю в письменной форме адрес для пересылки, по которому арендодатель может отправить залог арендатора. Арендодатель может удержать часть или всю залоговую сумму для выплаты невыплаченной арендной платы, ущерба арендованному имуществу, вызванного неспособностью арендатора обслуживать квартиру, и других убытков. Если арендодатель удерживает часть залогового депозита, арендодатель должен направить подробное письменное уведомление о причинах вычетов, включая любой остаток задолженности, в течение тридцати дней после окончания аренды или после выезда арендатора, в зависимости от того, что наступит позже. Арендатор может возместить денежный ущерб, если арендодатель не вернет предоплату за аренду или гарантийный депозит, если арендатор уведомит об этом надлежащим образом.
Для получения дополнительной информации см. раздел Аренда и выселение.
Эта информация была подготовлена, чтобы дать вам некоторую общую информацию о законе. Он не предназначен в качестве юридической консультации по какой-либо конкретной проблеме. Если у вас есть вопросы по закону, вам следует проконсультироваться с юристом. Если вы не знаете адвоката, вы можете позвонить в Справочную службу адвокатов штата Южная Каролина в будние дни с 9:00 до 17:00. Номер 799-7100 в округах Ричленд или Лексингтон и 1-800-868-2284 в других частях штата.
Дубай напрягает юридические мускулы по мере роста финансовой судебной системы
Автор: Эндрю Торчиа международные деловые споры решаются на Ближнем Востоке, частично переняв эту роль у Лондона и Нью-Йорка.
В прошлом месяце суд Дубайского международного финансового центра (DIFC) постановил, что швейцарский банк Sarasin неправильно продал инвестиционные продукты на сумму 200 миллионов долларов известной кувейтской семье Хорафи, приказав ему выплатить компенсацию.
Сарасин, который отрицал какие-либо правонарушения, может обжаловать решение, размер компенсации пока не определен. Но это было поразительное решение судебной системы, которая действует только с 2006 года.
Это дело является примером того, как DIFC становится основной юридической юрисдикцией для бизнеса в регионе. Десять лет назад спор, вероятно, рассматривался бы судом в Женеве, Лондоне или Нью-Йорке.
«Для многих клиентов, в основном финансовых учреждений и крупных корпораций, суды DIFC стали очень важным центром обслуживания», — сказал Джеймс Эбботт, партнер международной юридической фирмы Clifford Chance, работающей на Ближнем Востоке. «Они — одна из причин, если не главная, для размещения штаб-квартиры в DIFC».
Будучи основным банковским центром Ближнего Востока, DIFC направляет большую часть нефтяного богатства региона на западные финансовые рынки. Многие банки используют модель, в которой инвестиции организуются дочерним предприятием, базирующимся в DIFC, но фактически продаются из иностранного центра.
Судебное решение установило, что, хотя Сарасин использовал эту модель, материнский банк фактически продолжал вести бизнес в DIFC, что возлагало на него ответственность за любые неправильные продажи.
Клиффорд Чанс сказал, что теперь банкам, возможно, придется пересмотреть использование модели, ужесточить порядок представления персоналом себя клиентам и быть более осторожным с документацией.
STRANGE
С юридической точки зрения, суды DIFC представляют собой странное явление: остров общего права в британско-американском стиле внутри исламской монархии. Они работают на английском языке; другие деловые суды на Ближнем Востоке почти полностью работают на арабском языке и, как правило, следуют традициям французского гражданского права.
Как и сам Дубай, суды предприимчивы и активно стремятся привлечь больше бизнеса из-за экономических выгод для эмирата от размещения крупной юридической индустрии. Судебные системы большинства стран мира просто рассматривают дела, которые требуют рассмотрения по закону.
Джаянт Кришнан, профессор права Школы права Маурера Университета Индианы в США, сказал, что необычное положение судов DIFC однажды может поставить под угрозу их независимость.
«Что может произойти, если суды DIFC когда-либо будут восприняты как выносящие решения, противоречащие интересам лиц, принимающих политические решения?» — написал он в исследовании, которое будет опубликовано в следующем году.
Но Кришнан добавил, что до сих пор судам удавалось убедить пользователей, что у них достаточно автономии, и что некоторые компании приветствовали возможность разрешения споров в Дубае, а не в судах за пределами Ближнего Востока, что может быть более дорогостоящим и кропотливый.
«Вам будет трудно найти что-то еще в мире, например суды DIFC. Но игроки на Ближнем Востоке начинают узнавать о них и признавать их ценность», — сказал он.
В 2011 году правитель Дубая решил привлечь больше юридических лиц, разрешив сторонам по всему миру договариваться о передаче своих коммерческих споров в суды DIFC, даже если споры не имели никакого отношения к DIFC.
Майкл Хванг, главный судья судов DIFC, сказал, что еще слишком рано говорить о том, что эта добровольная договоренность принесет в Дубай еще много дел.
Но для привлечения бизнеса суды, изначально созданные по образцу лондонского Коммерческого суда, разработали гибридную операционную систему, выбирая то, что они считают передовым мировым опытом, чтобы быть эффективными.
Например, система малых исков основана на сингапурской. Судебная система DIFC является единственным судом общего права, который использует для раскрытия информации стандарты Международной ассоциации юристов по сбору доказательств в международном арбитраже.
«Наше законодательство было сформировано, чтобы отразить многоязычный характер сообщества, в котором работают наши суды», — сказал Хванг, сингапурец, который является одним из пяти международных судей и трех судей из Объединенных Арабских Эмиратов.
Судам DIFC еще предстоит увидеть громкие деловые споры на Ближнем Востоке, которые рассматривались Лондоном и Нью-Йорком.
Goldman Sachs и суверенный фонд благосостояния Ливии должны встретиться в лондонском суде в следующем месяце для рассмотрения спора об инвестициях в размере 1 миллиарда долларов. Споры с участием конгломерата Ahmad Hamad Algosaibi & Brothers из Саудовской Аравии, банкротство которого в 2009 году привело к долгам, оцениваемым более чем в 7 миллиардов долларов, слушались в Нью-Йорке и других судах.
Но разрыв может сужаться. Эбботт сказал, что суды DIFC рассматривают все более крупные финансовые и проектные дела, иски на сумму около 50 миллионов долларов и более уже не являются чем-то необычным.
Исследование, проведенное глобальной юридической фирмой Clyde & Co, показало, что, когда суды выбирались в качестве форума для разрешения споров в ближневосточных сделках, которыми она занималась в течение 2012 года, суды DIFC выбирались в 21% случаев, а английские суды — в 29%.
Суды DIFC вынесли решения по более чем 500 делам с момента их начала работы. По словам регистратора Марка Бира, около 95 процентов споров, находящихся в юрисдикции судов, были разрешены до вынесения решения.
В знак того, что некоторые из экономических конкурентов Дубая считают суды DIFC успешными, Катар создал международный бизнес-суд в 2009 году, и Абу-Даби планирует его создать.
ИСПЫТАНИЯ
Два теста, вероятно, определят, будут ли суды DIFC привлекать больше бизнеса и продолжать приобретать международное влияние, сказал Кришнан. Во-первых, могут ли они показать, что их решения будут исполняться за пределами DIFC.
Суды утверждают, что они дают иностранным инвесторам уникальную возможность получить подлежащие исполнению постановления Совета сотрудничества шести стран Персидского залива в соответствии с Конвенцией ССАГПЗ от 1996 и во всем арабском мире в соответствии с Эр-Риядской конвенцией 1983 года.
«Поскольку мы являемся ближневосточным судом и имеем договоры, подлежащие исполнению во всем арабском мире, вы можете принять наш судебный ордер и привести его в исполнение во всем арабском мире», сказал Бир. «Можно сказать, что у нас есть качество лондонского суда с возможностью принудительного исполнения в этом регионе».
Но пока это было протестировано всего несколько раз. И суды DIFC также сталкиваются с проблемой обеспечения исполнения своих решений в Европе, США и Азии, где расположены многие активы компаний, вовлеченных в споры.