Председатель совета многоквартирного дома. — Удобная система управления многоквартирными домами России
6 февраля 2022
Автор: Мария Букреева
Наверняка вы слышали такое понятие как совет многоквартирного дома или председатель совета. Но что это за понятия? Кто такой председатель и что это за совет? Давайте разберемся.
Совет МКД – это орган управления многоквартирным домом (МКД), который обязательно должен быть создан в доме, если в нем не создано ТСН или ТСЖ и при этом в доме более четырех квартир. Также он защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, взаимодействует с УК, обеспечивает непрерывный контроль за исполнением ею обязательств. Более подробно о совете дома вы можете прочитать в нашей статье.
Из членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственники помещений выбирают председателя совета.
Председатель Совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию. Председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник.
В обязанности председателя входит:
— проводить переговоры насчет условий договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, до того момента как общее собрание собственников помещений в мкд примет решение о заключении договора;
— предоставлять собранию собственников помещений в доме результаты переговоров с управляющей организацией;
— на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, (в случае если общем собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято такое решение) заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества и договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления;
— на основании доверенностей выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном мкд.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам Совета МКД, в том числе Председателю Совета МКД. Согласно п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ принятое решение состоит из:
— Условий и порядка выплаты вознаграждения;
— Порядок определения размера вознаграждения.
Начисление, сбор и перечисление вознаграждения производится посредством заключения агентского договора (ст. 1005 ГК РФ) между председателем совета дома и УК, в которой в обязательном порядке устанавливается размер вознаграждения, подлежащий выплате за вычетом соответствующих налогов. Так оплате подлежит налог на доход физических лиц (13 %), страховой взнос на обязательное пенсионное (22 %) и обязательное медицинское страхование (5,1 %).
Совет многоквартирного дома — ГКУ «Дирекция Заказчика ЖКХиБ»
Понятия Совета МКД
Органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, является Совет многоквартирного дома.
Деятельность Совета многоквартирного дома во взаимодействии с инициативными собственниками, имеющими активную гражданскую позицию, способствует решению основных вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом и созданием благоприятных условий проживания в данном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Совет многоквартирного дома подлежит избранию общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений, если в таком доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и, при этом, в данном доме более, чем четыре квартиры.
Если в течение календарного года решение об избрании Совета многоквартирного дома собственниками помещений не принято, орган исполнительной власти (в Москве – управы районов) созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета многоквартирного дома, председателя Совета данного дома, или о создании в данном доме ТСЖ (ч.
2 статьи 161.1.)
Регистрация Совета многоквартирного дома в органах исполнительной власти, местного самоуправления или иных органах не требуется.
Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме, который продлевается на тот же срок в случае непринятия решения о переизбрании Совета. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (ч. 4, 10 ст. 161.1 ЖК РФ).
Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании ТСЖ – до избрания правления ТСЖ.
Совет многоквартирного дома является действенным инструментом, призванным обеспечивать реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществлять контроль за выполнением обязательств управляющей организации по договору управления многоквартирным домом.
Основные функции Совета МКД
Совет многоквартирного дома осуществляет следующие полномочия (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ):
— обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
— вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг и др.
— представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
— представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;
— осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
— представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
— принятие решений по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о наделении совета многоквартирного дома соответствующими полномочиями в соответствии с пунктом 4.
2 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Совет многоквартирного дома может осуществлять и иные полномочия, входящие в его компетенцию, при этом важно обеспечить взаимодействие с жителями дома, проведение информационной работы, в целях принятия совместных решений по управлению многоквартирным домам для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания.
Функции председателя Совета МКД
Председатель Совета многоквартирного дома избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений и осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД, подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме и осуществляет функции:
— до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры с управляющей организацией относительно условий указанного договора;
— доводит до сведения общего собрания собственников помещений в доме результаты переговоров с управляющей организацией;
— на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества и договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления;
При этом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций, заключивших с председателем Совета многоквартирного дома указанные договоры, копии данных договоров.
— осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает:
а) акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
б) акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
в) акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы исполнительной власти и местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;
— на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
— осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3 Обязанности президента совета кондоминиума
Совет играет видную роль в управлении кондоминиумом. А обязанности президента совета синдиката кондоминиума — назначаемого или избираемого из числа членов совета — многочисленны: по сути, это ключевое лицо в кондоминиуме выполняет сложную задачу по обеспечению того, чтобы синдикат функционировал должным образом и работал в интересы кондоминиума.
1. Обеспечивают соблюдение декларации о долевой собственности
Ответственный за обеспечение соблюдения декларации о совместном владении, президент совета синдиката кондоминиума обязан вмешиваться в дела совладельцев и арендаторов, которые не соблюдают его: это одна из обязанностей президента совет квартирного синдиката. Они также могут внести изменения в декларацию, если это окажется необходимым, работая над новыми правилами. В этой задаче им может помочь секретарь синдиката и, в более общем смысле, все члены совета.
Затем президент совета кондо-синдиката представляет эти новые правила на годовом общем собрании, чтобы передать их на утверждение совладельцам.
2. Координируют деятельность совета и отчитываются о его руководстве заседания совета.
На общих собраниях совладельцев представляют годовой отчет, где:
- Они сообщают о финансовом, строительном и административном управлении администраторов за последний год;
- Они описывают осуществляемую деятельность;
- Они объясняют общие планы, которым совет планирует следовать в ближайший год или даже несколько лет.
3. Они обеспечивают хорошую коммуникацию внутри и за пределами кондоминиума
Еще одна обязанность президента совета кондоминиума заключается в обеспечении хорошей коммуникации внутри и за пределами кондоминиума
- Они регулярно разговаривают с различными членами совета, чтобы быть в курсе предпринятых действий и следить за их ходом.
- Они периодически организуют встречи для подведения итогов со всеми администраторами. Как правило, именно они устанавливают повестку дня заседаний совета после сбора от разных членов вопросов, которые они хотят поднять.
Например, это могут быть вопросы, касающиеся административного и финансового управления, обслуживания зданий или управления персоналом. - Они поддерживают связь с совладельцами в течение года посредством заметок и индивидуальных бесед с ними, когда это необходимо.
- Они представляют совет и кондоминиум в целом с внешними органами.
Например, это могут быть вопросы, касающиеся административного и финансового управления, обслуживания зданий или управления персоналом.
Наконец, если это предусмотрено положениями устава здания, председатель совета кондо-синдиката также несет ответственность за принятие решения: фактически, когда во время голосования в совете возникает равенство голосов, их голос является решающим.
Чем занимается член совета арендаторов? | Work
By Clayton Browne
Управление большинством жилищных ассоциаций осуществляется советом управляющих или советом директоров. Размер, структура и полномочия каждого совета варьируются в зависимости от организации и законов штата, но в целом члены совета избираются или назначаются на срок от двух до пяти лет.
Уставы многих жилищных ассоциаций требуют, чтобы в совете директоров было определенное количество представителей арендаторов. Обычно считается, что представители арендаторов в правлении помогают обеспечить учет интересов как владельцев, так и арендаторов в процессе принятия решений ассоциацией.
Посещать собрания
Одной из основных обязанностей члена совета арендаторов является посещение собраний совета. На собраниях правления обсуждаются дела ассоциации, составляются отчеты комитетов, вносятся предложения и проводится голосование. Собрания обычно проводятся ежеквартально или ежемесячно, и большинство уставов ассоциаций требуют присутствия кворума не менее половины членов для ведения официальных дел.
Разобраться в вопросах
Для члена совета арендаторов очень важно хорошо разбираться в вопросах повестки дня собрания совета. Члены правления арендаторов обязаны представлять интересы других арендаторов, и для этого необходимо ознакомиться с рассматриваемыми вопросами.
Большинство жилищных товариществ готовят информационные материалы для членов правления о важных решениях и распространяют документы до или во время заседаний.
Работа в комитетах
За некоторыми исключениями ожидается, что все члены правления будут работать в комитетах. Правление жилищной ассоциации может иметь до полдюжины постоянных комитетов, таких как комитеты по финансам, развитию или по выдвижению кандидатур. Некоторые члены правления работают более чем в одном комитете, и комитеты обычно встречаются чаще, чем все правление. Комитеты изучают отдельные вопросы или проекты и отчитываются перед советом с рекомендациями.
Представление интересов арендаторов
Члены совета арендаторов несут дополнительную ответственность за представление интересов арендаторов, проживающих в здании или по соседству. Уставы многих советов жилищных ассоциаций, особенно ассоциаций с высоким процентом жителей, которые арендуют жилье, были изменены за последние несколько десятилетий, чтобы включить больше членов совета арендаторов.