Обслуживание жилья что входит: Содержание квитанций жкх: что входит в документ, как расшифровываются понятия одн, ипу и другие, где прописывается текущий и капитальный ремонт помещений

Что входит в содержание общего имущества

• Содержание МКД
• Какие именно работы должны проводиться
• Содержание жилья: что входит в эту оплату
• Как можно уменьшить платеж за содержание общего имущества

В общее имущество входят не только элементы здания, но и территория около дома

Содержание МКД

Общедомовое имущество в многоквартирном доме — это все, что находится за пределами вашей жилплощади: чердак, подвал, фасады, детские площадки, лифты, лестницы, коридор и т.д. Также в него включены инженерные коммуникации и системы безопасности. Например, противопожарная и видеонаблюдение.

Отказаться от общего имущества нельзя, так же, как и продать его или, например, подарить. А вот поддерживать его в исправном состоянии нужно обязательно.

Узнайте, как оплачивать и экономить на оплате услуг ЖКХ

Что входит в содержание общего имущества:

• Поддержание всех коммуникаций в технически исправном состоянии. Провода не должны искрить, а трубы — течь. 
• Вывоз мусора. Все бытовые отходы должны регулярно вывозиться. Нельзя допускать скопление мусора — крысам и тараканам вряд ли кто-то будет рад. 
• Уборка помещений, лифтов, придомовой территории. Как известно, чисто не там, где убирают, а там, где не сорят. К сожалению, соседи могут попасться недобросовестные. Например, оставляют мусор в подъезде. Да и влажную уборку необходимо периодически проводить. 
• Освещение подъезда и двора. Это вопрос не только комфорта, но и безопасности. Мало приятного в падении с лестницы из-за неисправной лампочки. 
• Поддержание оптимальной температуры внутри здания. Если в подъезде слишком холодно, то и квартира начнет промерзать. Поэтому отопление необходимо и в подъезде. 
• Благоустройство двора. Поддержание дорожек и лавок в исправном состоянии — это опять же вопрос элементарной безопасности. Ну, и эстетики, разумеется. 
• Обеспечение норм безопасности. Дом должен быть безопасным для жителей. Например, перила не должны ходить ходуном.
  

Здесь указаны только основные требования. А вообще список работ, которые должны проводиться для нормального содержания МКД, очень большой. С ним можно ознакомиться самостоятельно в статье 154 Жилищного кодекса РФ.

При этом владельцы квартир могут дополнять перечень работ. Для этого организуют общее собрание собственников и представителей управляющей компании. На нем проводят голосование на внесение дополнительных работ.

После одобрения протокол собрания подписывается собственниками и представителями управляющей компании. Затем работы включают в список обязательных.

Какие именно работы должны проводиться

Работы могут быть сезонными или не зависеть от времени года. К сезонным относят, например, удаление сосулек или чистку крыши от снега. Летние работы — покраска, обработка придомового участка от насекомых, обработка деревьев.

Обслуживание и ремонт лифта входят в содержание общего имущества

Работы, которые не зависят от сезона:

• Косметический ремонт. Хорошая управляющая компания устраняет дефекты сразу после их обнаружения. При этом жители могут и должны сообщать УК о выявленных проблемах. Например, о неприличном слове, написанном маркером на стене. 
• Замена электрики. Если недобросовестные соседи «приделали» лампочке ноги, то УК должна вкрутить новую. Это же относится и к замене перегоревшей лампы или к сломанному выключателю. 
• Ремонт дорожек к подъезду. Каким бы хорошим дорожное покрытие не было, рано или поздно оно начнет разрушаться. А там и споткнуться недолго. Жильцы не должны ходить как по минному полю. Поэтому все повреждения должны оперативно устраняться. 
• Ремонт частей здания. Повреждения фасада это не только проблема с поддержанием нормальной температуры, но и риск падения элементов стены на головы прохожих.
  Плановые ремонтные работы снизят вероятность повреждения фасада. А срочный ремонт устранит повреждения при их появлении. Относится это не только к фасаду, но и к другим элементам здания: крыша, слив, козырьки перед подъездами, двери и т. д. 
• Обслуживание инженерных сетей. Сюда же относят и подготовку к включению отопления. 
• Уборка. Например, мытье пола в лифте и подъезде до второго этажа должно проводиться каждый день. А вот подметать влажным веником пол и лестницы УК должна не реже одного раза в неделю. Мытье окон и стен разрешается проводить один раз в год или чаще. 
• Устранение аварийных ситуаций. Если прорвало трубу, то УК должна оперативно устранить течь, а также все последствия — отштукатурить стену, откачать воду и т. д. Если же проблемы с газом, то управляющая компания обязана вызвать службу горгаза.
  При этом существуют нормы сроков для устранения аварий. Так, повреждения электрического кабеля должны устраняться в течение двух часов. На ремонт крыши отводятся сутки. А вот разбитое в подъезде окно УК должна заменить в течение трех дней летом или пяти — зимой.
  

Содержание общего имущества включено в квартплату. В квитанции оно прямо так и указывается — содержание и ремонт ОИ.

Содержание жилья: что входит в эту оплату

Единого тарифа на содержание имущества нет. Поэтому в двух соседних домах этот пункт в квитанции будет с разными суммами. Зависит это от многих факторов. Например, от количества этажей, вида отделки фасада, площади придомовой территории и т. д.

За электричество в подъезде тоже платят собственники жилья

Обычно УК рассчитывает общую сумму содержания имущества за год. После этого получившийся результат делят на количество всех собственников в доме. А затем полученную сумму еще раз делят на 12.

Удобнее всего платить за ЖКХ с картой «Халва». Халва — это не только платежный инструмент, но и рассрочка, процент на остаток на счете и выгодный кешбэк у магазинов-партнеров.

В Совкомбанке вы можете оформить карту «Халва» на платежной системе «Мир». Все соцвыплаты будут автоматически поступать на вашу карту. Кроме того, вы получите массу преимуществ – повышенный кешбэк, процент на остаток и беспроцентную рассрочку!

В результате получают сумму, которая будет вписана в квитанции в графе «ремонт и содержание общедомового имущества». За этой графой скрываются все работы, которые проводит управляющая компания.

Стоит отметить, что добавлять строки с услугами, которые и так входят в содержание общего имущества, нельзя. Например, если в квитанции появилась графа «ремонт лестницы между третьим и четвертым этажом», то это значит, что УК пытается незаконно получить с жильцов двойную плату за одну и ту же услугу. В этом случае собственники имеют право на перерасчет платежей.

На сумму влияет и площадь квартиры: чем она больше, тем больше будет доля в общедомовом имуществе. Соответственно, плата за содержание будет выше.

У Игоря небольшая «однушка» площадью 33 кв. метра. А у Максима — большая четырехкомнатная квартира с двумя санузлами общей площадью 100 кв. метров. Оба соседа — единственные собственники жилья. Поэтому плата за содержание общедомового имущества у Максима будет в три раза больше, чем у Игоря.

Как можно уменьшить платеж за содержание общего имущества

Чтобы меньше платить за содержание общедомового имущества, жильцы имеют право отказаться от некоторых работ. Например, от мытья полов. Правда, в этом случае уборкой придется заниматься самостоятельно. К примеру, составить график дежурных по подъезду.

Однако просто так отказаться от работ нельзя. Нужно будет провести собрание всех собственников и голосование. Если предложение будет принято единогласно, то УК перестанет проводить работы и сделает перерасчет платежей.

Как вернуть деньги за переплату ЖКХ

Если же жильцам кажется, что стоимость работ завышена, то можно обратиться к управляющей компании, чтобы ее представители подробно изложили, из чего складывается сумма. Если она слишком высока, то можно написать коллективную жалобу и попросить УК найти других подрядчиков.

От оплаты содержания общедомового имущества увильнуть никак нельзя. Зато можно оптимизировать расходы. Но для этого нужно будет договориться с другими собственниками жилья.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома — Пресс-релизы — Канонер

Содержание жилья многоквартирного дома, работы по управлению — сложный процесс. Жильцы не замечают работу эксплуатирующей организации, когда в квартире тепло и светло, в подъезде чисто, лифт работает. Лишь сумма в квитанции вызывает удивление собственников жилья многоквартирного дома. Статья расхода на поставку воды, света, газа понятна. Почему обязаны платить за содержание и текущий ремонт всего дома — вопрос.

Что входит в содержание и ремонт жилого помещения фактически

ЖК РФ устанавливает обязательный для платы жильцами объем и состав работ и услуг. Он включает:

• расходы на общедомовые коммунальные ресурсы;
• управленческие расходы;
• содержание объекта недвижимости (общие помещения, инженерное оборудование) и текущий ремонт;
• капремонт здания.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

Тарификация производится на уровне местных властей. Тарифная ставка зависит от района, где расположена недвижимость, класса объекта, степени износа. Тарифы изменяются только решением, принятом на общем собрании жильцов.

Из чего складывается содержание жилых помещений МКД

Общее имущество принадлежит всем собственникам квартир и состоит из технических и общих помещений, инженерных сетей и оборудования. Нормативные акты и правила ЖКХ узаконивают необходимый список работ и услуг для функционирования многоквартирного дома.

Эксплуатация и профилактика

УК при эксплуатации жилых зданий обязаны исполнять следующие работы:

• техническое обслуживание имущества;
• текущий ремонт;
• подготовка к сезону,
• ·устранение аварий.

Коммунальные услуги

К этой статье расходов относятся нормативные затраты на освещение, отопление помещений, полив территории и другие общедомовые нужды.

Санитарная обработка

Управляющая компания обязана обеспечить уборку помещений и территории в соответствии с санитарными нормами и правилами.
Вывоз мусора из помещений мусоропровода и придомовой территории осуществляется силами эксплуатирующей организации.

Содержание и благоустройство земельного участка

В состав мероприятий по эксплуатации земельного участка МКД, входят следующие работы:

• обеспечение чистоты территории;
• устранение повреждений построек и оборудования;
• сезонные работы (стрижка газона, уборка снега).

Содержание штата эксплуатирующей организации

В организации, управляющей жилым домом, работают специалисты, обслуживающий персонал, руководители. Зарплата сотрудников входит в содержание жилья. В случае привлечения организации подрядчика к расчету принимается стоимость оказанных услуг.

Иные расходы

По решению общего собрания жильцов перечень расходов на содержание жилья дополняется расходами на видеонаблюдение, охрану, ландшафтный дизайн.

Можно ли уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Минимизировать оплату на содержание жилья собственники многоквартирного дома могут с помощью следующих официальных мероприятий:

• контроль деятельности УК;
• снижение тарифной ставки;
• исключение дополнительных услуг.

Плата за содержание жилья прямо пропорциональна площади квартиры, поэтому вопрос решит переезд в квартиру меньшей площади или в новый дом с низким тарифом.

Перечень вопросов по уходу за домом для тех, кто покупает жилье впервые

Ваш дом — это инвестиция, которая требует регулярного ухода, чтобы защитить вас и ваши финансы. Уход за домом — это навык, которому многие покупатели жилья в первый раз учатся после первого переезда, и контрольный список по уходу за домом поможет вам не сбиться с пути.

Дома требуют внутреннего и внешнего обслуживания с регулярными уборками и проверками, чтобы убедиться, что все безопасно и функционально. Сезонное обслуживание связано с погодой и потребностями использования, такими как сгребание листьев и закрытие бассейна. Технику и коммунальные услуги необходимо осматривать и ремонтировать на протяжении всей жизни вашего дома.

Наша контрольная таблица по уходу за домом и советы помогут вам быть в курсе того, как ухаживать за вашим домом, и помогут вам максимально эффективно использовать свои инвестиции.

Техническое обслуживание при въезде

Если вы уделите время обновлению своего дома и устраните любые проблемы, связанные с техническим обслуживанием, до того, как вы въедете, вы сэкономите время и деньги в дальнейшем. Это также дает лучшее представление о состоянии вашего дома, поэтому вы можете настроить сроки проверки по мере необходимости. Совершите поездку по дому, сделайте генеральную уборку и спланируйте текущее техническое обслуживание с самого начала.

Эти домашние работы подготовят ваш дом к переезду, чтобы вы могли наслаждаться чистым и счастливым домом.

–

Глубокая уборка вашего дома

Очистите и продезинфицируйте все поверхности, чтобы ваш дом был готов к заселению. Вымойте стены и плинтусы, тщательно вымойте приборы и возьмите напрокат средство для чистки ковров, чтобы удалить всю пыль и перхоть.

За чистым домом легче ухаживать, он экономит ваше время и энергию после переезда, поэтому вы можете расслабиться и наслаждаться своим домом.

Необходимое время: 8 часов

–

Замена домашних фильтров

Замена домашних воздушных фильтров для более чистого и здорового воздуха. После этого воздушные фильтры следует менять каждые 30-60 дней.

Необходимое время: 5 минут

–

Найдите свое управление водой и электричеством

Каждая коммунальная служба имеет панель управления или запорный клапан в вашем доме. Узнайте, как управлять водой и электричеством, чтобы вы могли быстро включать и выключать их для технического обслуживания или в чрезвычайной ситуации.

Запорные вентили основной воды обычно располагаются по внешнему периметру вашего дома, часто со стороны улицы. Ваш домашний осмотр должен включать местоположение и фотографию клапана. В вашем доме также может быть бордюрный клапан, расположенный рядом с улицей или тротуаром на границе вашей собственности.

Ваша электрическая панель представляет собой большую серую коробку, установленную на стене — обычно в вашем гараже, прачечной, чулане, наружной стене или другом месте с низкой проходимостью. Проверьте, является ли ваша панель блоком предохранителей или автоматическим выключателем, и узнайте, как им управлять.

Необходимое время: 30+ минут

–

Проверьте свои устройства безопасности

Перед тем, как ввезти семью и ценности в дом, убедитесь, что ваш дом в безопасности и все устройства безопасности работают. Поменяйте замки и установите любые дополнительные системы безопасности, которые вы хотите для своего дома.

Проверить все существующие датчики дыма и угарного газа. Замените сигнализацию или батареи по мере необходимости и запаситесь дополнительными батареями.

Необходимое время: 5+ минут

Ежемесячный контрольный список по обслуживанию дома

Обслуживание дома продолжается на ежемесячной, сезонной и ежегодной основе после того, как вы переехали в свой дом. Повторяйте приведенные ниже задания каждый месяц в году.

–

Проверьте свои фильтры HVAC

Фильтры HVAC следует заменять каждые 30-60 дней, в зависимости от вашей системы и сезона. Интенсивное использование зимой и летом означает, что вам следует чаще менять фильтры.

Чистые фильтры повышают эффективность вашего прибора, продлевают срок его службы и сохраняют чистоту воздуха.

Необходимое время: 5 минут

–

Проверьте ваш умягчитель и нагреватель воды

Умягчители и нагреватели воды довольно просты в обслуживании, хотя рекомендуется проверять их ежемесячно. Проверьте устройство для смягчения воды на наличие солевых мостиков и кашицы и пополняйте соль по мере необходимости.

Водонагреватели должны ежемесячно проверять температуру и клапаны сброса давления. Просто поднимите клапан сброса давления, и если вода не выходит, замените клапан. При осмотре водонагревателя ищите трещины и утечки.

Необходимое время: 5+ минут

–

Очистите мусоропровод

Очистите мусоропровод, чтобы устранить запахи и предотвратить образование бактерий или плесени. Всегда отключайте электропитание перед выполнением технического обслуживания, чтобы избежать несчастных случаев. Выполните следующие действия, чтобы очистить мусоросборник:

1. Снимите и очистите резиновый брызговик
2. Удалите остатки пищи
3. Насыпьте полстакана пищевой соды и оставьте на 30 минут
4. Налейте чашку уксуса и поставьте на пять минут
5. Промойте горячей водой
6. Измельчите две чашки льда и одну чашку соли до измельчения

Пищевая сода и уксус очищают от слизи, а лед и соль очищают лезвия.

Необходимое время: 45 минут

–

Проверка домашних устройств безопасности

Каждый месяц необходимо проверять домашние устройства безопасности, чтобы убедиться, что они работают правильно, а батареи находятся в хорошем состоянии. Замените батарейки или сигнализацию по мере необходимости

Необходимое время: 5 минут

–

Осмотр и очистка вентиляционных отверстий и радиаторов

Ежемесячно удаляйте грязь, пыль и мусор с вентиляционных отверстий и радиаторов. Убедитесь, что вентиляционные отверстия не заблокированы мебелью и беспорядком, и пропылесосьте грязь из труднодоступных мест. Чистые вентиляционные отверстия обеспечивают эффективность ваших приборов и удаляют циркулирующую пыль и перхоть из воздуха.

Необходимое время: 20+ минут

Осенний уход за домом

Осень — ваш шанс подготовиться к зимней погоде до того, как прогнозируется снег. Ниже приведены все ваши сезонные задачи по уходу за домом и садом. Распечатайте контрольный список обслуживания устройства, чтобы убедиться, что ваши системы HVAC и другие устройства работают правильно.

Сезонный уход за домом как внутри, так и снаружи жизненно важен для здоровья вашего дома, поскольку погода со временем меняется, поэтому будьте готовы.

Очистите свой двор и закройте сезонные функции, которые вы не будете использовать, чтобы поддерживать их в рабочем состоянии до того, как температура упадет.

–

Сгребание листьев и садового мусора

Очистите траву от листьев и другого садового мусора, чтобы предотвратить повреждение газона и образование плесени. Выбросьте листья в мусор или сломайте их и нанесите на грядки в качестве мульчи для теплых кустарников и ландшафтного дизайна.

Еженедельно косите газон, чтобы срезать листву и сэкономить время на сгребании.

Необходимое время: 1+ часов

–

Очистите и осмотрите крышу и водосточные желоба

Падающие листья и другой мусор могут засорить желоба и нанести долгосрочный ущерб крыше и воде. Очистите крышу и водосточные желоба, чтобы убедиться, что вода течет правильно и выходит из фундамента вашего дома.

Во время чистки водосточных желобов осмотрите крышу и водосточные желоба на наличие повреждений и произведите необходимый ремонт до наступления зимы.

Необходимое время: 1-3 часа

–

Отключение наружных спринклеров и клапанов

Отключение всех наружных водяных клапанов и спринклеров до первых сезонных заморозков во избежание разрыва труб и повреждений. Выключите таймеры разбрызгивателей и слейте оставшуюся воду из системы.

После отключения внешних источников воды установите изолирующие крышки, чтобы трубы не замерзали.

Необходимое время: 1-2 часа

–

Закройте свой бассейн

Как только пройдет летняя погода для купания, пришло время закрыть ваш бассейн на сезон. Тщательно очистите бассейн, проверьте воду и добавьте химикаты для подготовки к зиме. Затем слейте воду и снимите насос и шланги, а также накройте бассейн.

Необходимое время: 2 часа

Контрольный список осеннего ухода за интерьером

Очистите и осмотрите свой дом, чтобы он был готов к отоплению.

–

Осмотрите систему отопления вашего дома

Систему отопления, вентиляции и кондиционирования, печь или котел и воздуховоды вашего дома следует обслуживать ежегодно, а вызов специалиста осенью означает, что вы не застрянете в холоде, если потребуется ремонт. Очистите внешние поверхности нагревательных приборов и вентиляционные отверстия, чтобы устранить засоры и предотвратить возгорание.

Необходимое время: 1-2 часа

–

Осмотрите и утеплите окна и двери

Обойдите дом снаружи и убедитесь, что все окна и двери открываются и закрываются плавно. Проверьте на наличие утечек воздуха, сквозняков или повреждений и при необходимости отремонтируйте. Добавьте герметик или изоляцию, чтобы предотвратить потери тепла.

Необходимое время: 1 час

–

Чистка вентиляционных отверстий сушилки

Вентиляционные отверстия сушилки для белья должны ежегодно проверяться и очищаться профессионалом. Забитые вентиляционные отверстия сушилки представляют собой опасность возгорания, но они также могут повредить вашу машину и снизить ее эффективность.

Необходимое время: 1 час

–

Очистите и осмотрите ваш камин

Дровяные камины производят отложения смолы и креозота в дымоходе, что представляет опасность пожара. Ежегодно обращайтесь к профессионалам для осмотра и чистки дымоходов и каминов. Обработанные бревна для очистки дымохода могут уменьшить накопление креозота, но не заменяют профессиональную чистку.

Необходимое время: 1 час

Контрольный список по уходу за домом в зимнее время

Большинство необходимых работ по техническому обслуживанию будет завершено осенью, но есть еще несколько сезонных работ по техническому обслуживанию, чтобы предотвратить повреждение вашего дома зимой.

Снег и лед могут повредить ваш дом. Предотвратите ущерб с помощью этих задач профилактического обслуживания.

–

Подготовьте снегоуборочную машину, лопату и соль

Убедитесь, что у вас есть все необходимые запасы снега до первой зимней бури. Это может быть соль, лопата для снега, скребок для льда и снегоочиститель.

Необходимое время: 10+ минут

–

Накройте кондиционер

Накройте кондиционер, чтобы предотвратить его повреждение зимой. Вы можете снять оконные блоки, но можете оставить их установленными с крышкой, если они правильно установлены без сквозняков.

Необходимое время: 10 минут

–

Проверка на наличие сосулек и наледей

Регулярно проверяйте крышу на наличие сосулек или наледей, которые могут повредить крышу или раствориться в вашем доме и вызвать повреждение водой. Если на вашей крыше часто образуются сосульки или наледи, купите грабли и убирайте снег, пока он не растаял или не превратился в лед.

Необходимое время: 10+ минут

Контрольный список обслуживания внутренних помещений в зимнее время

– Изоляция труб

Существует несколько способов защитить трубы от замерзания при понижении температуры. Установите дополнительную изоляцию, обернув пенополистирол вокруг доступных труб, особенно в подвалах и на чердаках, которые в целом имеют меньшую изоляцию.

Держите термостат на уровне 55 градусов по Фаренгейту или выше, чтобы в доме не стало слишком холодно. Откройте дверцы шкафа, чтобы впустить тепло в место, где находятся трубы, и дайте воде стекать из крана, чтобы защитить трубы.

Необходимое время: 10+ минут

–

Осмотрите и затяните фурнитуру

Осмотрите фурнитуру в ваших дверях и шкафах и затяните винты, чтобы зафиксировать ослабленные дверные ручки, петли и многое другое. При необходимости замените сломанное или поврежденное оборудование.

Необходимое время: 10+ минут

–

Очистка стоков

Грязь, волосы и грязь накапливаются в дренажных трубах и нуждаются в регулярной очистке. Удалите любые засоры с помощью вантуза, сливного шнека или зубчатого Zip-It. Затем высыпьте пищевую соду и уксус в слив, накройте крышкой на 15 минут и промойте горячей водой, чтобы очистить и дезодорировать.

Необходимое время: 15-30 минут

–

Переверните потолочные вентиляторы

Потолочные вентиляторы можно перевернуть, чтобы нагнетать воздух вверх или вниз для охлаждения или обогрева вашего дома. Вентиляторы должны вращаться против часовой стрелки летом и по часовой стрелке зимой. Найдите переключатель направления на корпусе двигателя потолочного вентилятора.

Необходимое время: 5 минут

Весенний контрольный список по уходу за внешним видом

Весна — это время, когда нужно заняться устранением любых зимних повреждений и провести тщательную очистку, чтобы начать новую жизнь. Распечатайте приведенный ниже контрольный список тщательной уборки, чтобы выполнить весеннюю уборку или добавить несколько задач к своим повседневным обязанностям, чтобы ваш дом сиял.

Тщательная уборка — это лишь часть ежегодного весеннего ухода.

Весенний уход за газоном и садом — это самый трудоемкий сезонный уход, но когда вы закончите, вы сможете отпраздновать это созданием красивого сада.

–

Осмотрите крышу на наличие повреждений

Проверьте крышу на наличие ослабленных или поврежденных гонтов, поврежденных желобов или утечек. Ремонт по мере необходимости.

Необходимое время: 30 минут

–

Расчистите двор и замульчируйте клумбы

Уберите весь оставшийся осенний и зимний мусор со своего двора, чтобы подготовиться к новому росту. Добавляйте мульчу на клумбы и живые изгороди.

Необходимое время: 30+ минут

–

Подготовьте газон и сад

Засейте газон и посадите сезонные цветы, как только минует угроза заморозков. Если вы занимаетесь садоводством, начните планировать планировку и подготавливать пространство и почву.

Необходимое время: 1+ часов

–

Настройте газонокосилку

Ежегодно проводите настройку газонокосилки, чтобы обеспечить правильную работу двигателя. Воздушный фильтр, свечи зажигания и масло должны быть заменены. Лезвия косилки следует затачивать через каждые 20-25 часов использования.

Необходимое время: 1-2 часа

–

Ремонт проезжей части и тротуара

Проверьте наличие трещин на бетонном тротуаре или подъездной дорожке и при необходимости отремонтируйте. Небольшие трещины можно заделать шпатлевкой; повреждение шире, чем полдюйма нуждается в ремонте подъездной дорожки. Запечатывайте подъездную дорожку по мере необходимости каждые три года.

Необходимое время: 1+ часов

–

Чистка желобов

Водосточные желоба следует чистить два раза в год — обычно осенью и весной. Удалите листья и мусор и осмотрите желоба и водосточные трубы на наличие повреждений.

Необходимое время: 1–3 часа

–

Глубокая очистка фасада вашего дома

Очистите сайдинг, окна и террасы, чтобы завершить весеннюю уборку и повысить привлекательность вашего дома. Используйте мойку высокого давления для сайдинга, кирпичей и настила или потрите их жесткой щеткой с мылом и водой. Промойте оконные сетки и вымойте внешние оконные стекла и рамы.

Необходимое время: 1+ часов

–

Отделка террасы и террасы

Для сохранения внешнего вида и продления срока службы террасу и террасу следует обновлять каждые два-три года. Ежегодно проверяйте на наличие трещин и повреждений.

Необходимое время: 2+ дня

–

Включите внешние водные элементы и разбрызгиватели

Включите внешние водные элементы, как только потеплеет. Сбросьте таймеры разбрызгивателей в соответствии с потребностями ландшафтного дизайна.

Необходимое время: 15 минут

Контрольный список весеннего ухода за интерьером

Устраните все повреждения, нанесенные зимой, и наведите порядок в доме, чтобы насладиться весенней погодой.

–

Обслуживание системы ОВКВ

Рекомендуется обслуживание ОВКВ два раза в год. Весенний и осенний уход подготовит ваш дом к летней и зимней погоде.

Необходимое время: 1-2 часа

–

Осмотр и ремонт герметика

Осмотрите окна на наличие повреждений герметика или герметика и при необходимости отремонтируйте. Проверьте свою ванную комнату на наличие испорченной герметизации и ремонта.

Необходимое время: 1+ часов

–

Начало весенней уборки

Составьте контрольный список весенней уборки и очистите труднодоступные или редко убираемые места. Тщательно очистите ковры, полы, плинтусы и молдинги. Убирайте за приборами, потолочными вентиляторами и другими приспособлениями.

Необходимое время: 2+ часа

Контрольный список по уходу за внешним видом летом

Подготовьтесь к летнему зною и развлечениям на свежем воздухе, чтобы без стресса наслаждаться отдыхом на солнце. Летнее солнце означает барбекю и вечеринки у бассейна, так что приготовьте свой задний двор к развлечениям.

– Осмотрите и отремонтируйте спринклеры

Осмотрите свою спринклерную систему, чтобы убедиться, что все головки работают нормально. Удалите мусор и при необходимости замените клапаны.

Необходимое время: 1-2 часа

–

Предотвращение проникновения насекомых в ваш дом

Обойдите периметр вашего дома, чтобы найти и отремонтировать любые проникновения насекомых в окна и двери. Нанесите репеллент или яд, чтобы жуки не проникли в ваш дом.

Необходимое время: 30+ минут

–

Очистите и откройте свой бассейн

Откройте свой бассейн и подготовьте еженедельный контрольный список обслуживания. Еженедельно очищайте бассейн и добавляйте необходимые химикаты. Трите стенки бассейна один раз в месяц, чтобы предотвратить рост водорослей.

Необходимое время: 30+ минут

Контрольный список по уходу за интерьером в летний период

Медленное лето означает время для ухода за редко используемыми частями вашего дома, включая подвал и гараж.

–

Очистите свой гараж

Очистите и приведите в порядок свой гараж, инструменты и хранилище. Осмотрите гаражные ворота и устройства открывания гаражных ворот и при необходимости смажьте их маслом.

Необходимое время: 30+ минут

–

Переверните потолочный вентилятор

Переверните потолочный вентилятор, чтобы он вращался против часовой стрелки и циркулировал холодный воздух.

Необходимое время: 5 минут

–

Осмотрите подвал

Очистите и осмотрите подвал на наличие утечек влаги или трещин. Проверьте свой дренажный насос, чтобы убедиться, что он работает правильно. Вызовите мастера по ремонту подвала, чтобы устранить любые повреждения.

Необходимое время: 30+ минут

–

Очистите фильтр кухонного вытяжного вентилятора

Снимите кухонный вытяжной фильтр или фильтр кухонной плиты и обезжирьте его кипящей водой и средством для мытья посуды. Чистите чаще, в зависимости от того, как часто вы готовите.

Необходимое время: 30+ минут

Следуйте надлежащему контрольному списку по обслуживанию дома, чтобы поддерживать чистоту и продлить срок службы вашего нового дома и бытовой техники. Запланируйте время для ежемесячных и сезонных работ по техническому обслуживанию, чтобы ваш дом всегда сверкал и избегал ошибок и повреждений домовладельцев, совершающих первый раз.

Контрольный список обслуживания дома Версия для печати

Воспользуйтесь этой ссылкой, чтобы просмотреть нашу версию для печати в Google Таблицах.

Получите предварительное одобрение на ипотеку сегодня.

10 жизненно важных задач по уходу за домом, о которых вы пожалеете, если забудете

У вас, вероятно, уже есть контрольный список действий по уходу за домом: заменяйте фильтр в печи каждый сезон, перекрывайте водопроводные краны перед зимой, чистите желоба и т. д. Это хорошее начало, но есть работы, о которых домовладельцы часто забывают или даже не знают. Вот некоторые важные предметы домашнего обихода, которых может не быть в вашем списке — предметы, которые могут вызвать сильную головную боль или, что еще хуже, стоить вам больших денег, если вы ими пренебрегаете.

1 / 10

Семейный мастер на все руки

Проверка дренажного насоса или риск наводнения

Легко забыть о дренажном насосе, но важно убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии. Если вы этого не сделаете, вы можете закончить как домовладелец, который вернулся из поездки на выходные и обнаружил, что весь его подвальный этаж покрыт водой на 1/2 дюйма. Отключив электричество, он подошел к водоотливной помпе и заметил, что она не работает. При ближайшем рассмотрении он понял, что трос, прикрепленный к поплавку, должно быть, каким-то образом запутался. Ему потребовалось две секунды, чтобы распутать кабель, а затем он провел следующие 15 часов, вытаскивая промокший ковер, запуская пылесос для влажной/сухой уборки и перемещая вентиляторы. Чтобы избежать подобной катастрофы, убедитесь, что ваша помпа оснащена вертикальным поплавковым выключателем. Кроме того, проверяйте помпу хотя бы пару раз в год, сливая воду в бассейн, чтобы убедиться, что все работает правильно.

2 / 10

Семейный мастер на все руки

Проверка оборудования и приборов на наличие высокого давления воды или поломки

Технический специалист помогал установщику умягчителя воды, который заменял довольно новый умягчитель, потому что первый разорвался и заполнил трубы маленькими шариками цеолита.

Установщик, похоже, не слишком беспокоился о том, почему не сработал первый, но ассистент провел небольшое расследование. Испытание под давлением воды показало более 110 фунтов. фунтов на квадратный дюйм Виновником стал редукционный клапан 20-летней давности. После установки нового клапана давление упало примерно до 75 фунтов. Редукционные клапаны обычно находятся рядом с основным запорным краном воды, но не во всех домах они есть. Это зависит от вашего муниципалитета.

Высокое давление воды может повредить трубы, соединения и приборы. Это также создает гидравлический удар и тратит огромное количество воды. Проверка высокого давления воды — это часто упускаемый из виду элемент технического обслуживания, который достаточно легко выполнить. Новый редукционный клапан и простой манометр, подобный этому, который подключается к крану или крану для стиральной машины, доступны в домашних центрах.

Plus: Советы по уходу и техническому обслуживанию для продления срока службы бытовой техники

3 / 10

Семейный мастер на все руки

Очистите сливные отверстия окна или пригласите дождевую воду в свой дом

Многие раздвижные окна и окна, заменяющие винил, имеют сливные отверстия на внешней нижней части рамы. Эти отверстия предназначены для отвода дождевой воды, которая может собираться в нижнем канале рамы. Отверстия для слез могут быть забиты насекомыми и мусором, и если это произойдет, вода может заполнить канал и попасть в ваш дом.

Чтобы проверить, работает ли ваша система водоотведения, просто налейте стакан воды на дорожку или брызните на окно из садового шланга. Если вы не видите постоянной струи чистой воды, выходящей из дренажного отверстия, воткните в отверстие проволочную вешалку или продуйте ее сжатым воздухом и снова смочите. Если маленькая заслонка (предназначенная для защиты от ветра) застряла, ее можно снять с помощью шпателя и заменить.

4 / 10

Семейный мастер на все руки

Очистка змеевиков холодильника или оплата счетов за ненужный ремонт

Змеевики конденсатора холодильника расположены на задней стенке холодильника или на его днище. Когда змеевики забиты пылью, шерстью домашних животных и паутиной, они не могут эффективно выделять тепло. В результате ваш компрессор работает тяжелее и дольше, чем он был рассчитан, потребляя больше энергии и сокращая срок службы вашего холодильника. Очистите змеевики щеткой для чистки змеевиков и пылесосом. Щетка для очистки катушки, которую можно согнуть, чтобы поместиться в труднодоступных местах, отлично справляется со своей задачей. Поищите в Интернете или в магазинах бытовой техники. Советы по ремонту холодильника (без звонка в сервис) см. в нашем руководстве 9.0003

5 / 10

Семейный мастер на все руки

Содержите оконные колодцы в чистоте, иначе рискуете разбить окно и замочить подвал

Если у вас никогда не было проблем с водой в оконном колодце, возможно, вам никогда не придет в голову чистить его. Вот что случилось с одним домовладельцем, который пренебрегал своими оконными колодцами. После среднего дождя, даже не сильного ливня, забитый водосток сбрасывал много воды рядом с его домом и в его оконный колодец. Листья в колодце действовали как пленка для бассейна, препятствуя дренажу, и уровень воды поднимался все выше и выше, пока давление не разбило окна подвала. Галлоны и галлоны воды лились в подвал, разрушая все вокруг. К сожалению, у него не было страховки на случай такого наводнения. Не позволяйте этому случиться с вами. Держите оконные колодцы в чистоте с помощью крышки, которую можно приобрести в домашних центрах.

6 / 10

Семейный мастер на все руки

Слейте осадок из водонагревателя или ожидайте сокращения срока службы

Обезумевшая домовладелица вызвала сантехника, потому что ее водонагреватель не нагревал и, кроме того, протекал. Водопроводчик сразу же спросил, сливает ли домовладелец часть воды из него каждый год. Озадаченный домовладелец сказал: «Нет. Почему?’ Получается, что на дне бака будет собираться осадок. Это создает горячие точки на газовых нагревателях, которые могут повредить резервуар и привести к преждевременному выходу из строя. В электрическом водонагревателе накопление отложений может привести к выходу из строя нижнего нагревательного элемента. Таким образом, периодическое опорожнение водонагревателя снизит счета за электроэнергию и продлит срок его службы. Мы рекомендуем сливать водонагреватели не реже одного раза в год.

Плюс: 12 самодельных способов продлить срок службы ваших вещей

7 / 10

Семейный мастер на все руки

Смажьте пружины гаражных ворот или замените их как можно раньше

Нанесите на верхние торсионные пружины, установленные над роликовыми направляющими, смазку для гаражных ворот. Все пружины рано или поздно сломаются из-за усталости металла и/или коррозии, но если смазывать их хотя бы раз в год, они прослужат дольше. Опрыскивание может быть грязным; разумно защитить стену за пружиной куском картона. Смазку для гаражных ворот можно приобрести в домашних центрах. Смажьте ролики, шарниры и гусеницу, пока вы это делаете. Узнайте больше советов по уходу за гаражными воротами.

8 / 10

Семейный мастер на все руки

Проверка на наличие гнезд мышей или риск повреждения оборудования

Мыши любят зимовать в закрытых местах, таких как моторные отсеки, оконные кондиционеры и укромные уголки газонокосилки. Если транспортное средство или часть оборудования какое-то время не использовались, проверьте, не завелись ли мышиные гнезда, прежде чем запускать его. Последнее, что вы хотите сделать, это взять свою лодку и обнаружить, что у вас есть маленькие пушистые безбилетники, которые перегрызли половину проводов. Гнезда мышей также могут вызвать перегрев электроники, засосать карбюраторы и засорить их.

9 / 10

Семейный мастер на все руки

Очистка вентиляционных отверстий сушилки или лишняя трата энергии и риск возгорания

Забитое вентиляционное отверстие сушильной машины приведет к ее неэффективной работе, и это плохо. Засорение вентиляционного отверстия сушилки также может привести к пожару в доме, и это может быть смертельно опасным! Сушильные машины, расположенные в центре дома, чаще всего засоряются из-за более длинных воздуховодов. Избыток пуха — это только одна из причин, по которой воздуховоды забиваются; гнездящиеся вредители и застрявшие заслонки вытяжного колпака также могут вызвать резервное копирование. Более сильные запахи и более длительное время высыхания — два признака того, что вентиляционное отверстие забито. Вам придется снять вентиляционное отверстие с задней части сушилки, чтобы очистить его. Высасывайте мусор из воздуховодов с помощью пылесоса для влажной и сухой уборки или расчищайте их с помощью комплекта для чистки, включающего щетку на длинном гибком стержне, который крепится к дрели. Наборы доступны в домашних центрах. Если ваши воздуховоды нуждаются в замене, приобретите гладкие металлические воздуховоды, которые дольше останутся чистыми, чем шероховатая гофрированная поверхность гибких воздуховодов. Полностью избегайте пластиковых воздуховодов; это может быть пожароопасно. Плюс: сокращение счетов за отопление

10 / 10

Семейный мастер на все руки

Проверьте баланс гаражных ворот или сломайте свой открыватель

Правильно сбалансированная дверь с меньшей вероятностью травмирует кого-либо или что-либо и не позволяет открывателю работать слишком сильно, что сокращает срок его службы.