Обследование здания: Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений

Что нужно знать

1. Что такое обследование зданий и сооружений, виды обследований и их отличия

Существует множество формулировок обследования зданий и сооружений — техническое обследование, строительное, инженерное и т.д. Все они означают одно и то же и подразумеваеют определение категории технического состояния конструкций и грунтов оснований на основе анализа влияния дефектов и результатов поверочных расчетов на несущую способность, устойчивость и дальнейшую безопасную эксплуатацию.  

Основной нормативный документ ГОСТ 31937-2011 предусматривает проведение двух видов обследования здания:

• Комплексное обследование технического состояния — обследование как строительных конструкций и грунтов оснований, включающее проведение обмерных работ, так и внутренних инженерных систем
• Обследование технического состояния — предусматривает обследование только строительных конструкций и грунтов оснований

По составу работ, позволяющему сделать оценку технического состояния, каждый из описанных выше видов обследования делится на визуальное и детальное:

• Визуальное обследование зданий и сооружений проводится для оценки технического состояния только по внешним признакам. Далее по результатам проведенного визуального обследования определяется необходимость дополнительных исследований и составляется программа детального обследования, включающая описание и объем необходимых для уточнения технического состояния здания работ.
• Детальное обследование зданий преследует конктретные цели — от определения возможности проведения реконструкции с надстройкой дополнительных этажей до определения причин образования трещин в несущих конструкциях. Следовательно, состав и объемы полевых работ по вскрытиям, шурфам, инструментальным испытаниям, а также объемы лабораторных исследований и инженерных расчетов определяются индивидуально для каждого объекта в зависимости от преследуемых целей и конструктивных особенностей здания.

2. Порядок проведения обследования

Полевые работы

• подготовительные работы — составление программы обследования; установление мест проведения вскрытий конструкций, откопки шурфов, отбора образцов для лабораторных испытаний; согласование программы работ с Заказчиком
• визуальный осмотр — выявление дефектов и повреждений; фиксация на планах и фасадах
• обследование инженерных систем — включается в объем работ комплексного обследования зданий и сооружений, предусматривающего последующее прохождение экспертизы
• обмерные работы — определение геометрических размеров несущих и ограждающих конструкций
• геодезический контроль — определение прогибов и деформаций большепролетных конструкций
• инструментальный контроль бетонных и железобетонных конструкций — определение прочностных характеристик бетона ультразвуком и методом отрыва со скалыванием, ультразвуковая дефектоскопия и определение однородности бетона, измерение толщины защитного слоя бетона и диаметров рабочей арматуры, анализ коррозии и силы натяжения арматуры
• инструментальный контроль металлических конструкций — дефектоскопия сварных швов, определение момента затяжки болтов

• вскрытия конструкций — вскрытия железобетонных колонн и конструкций перекрытий для определения состояния, количества и диаметров рабочей арматуры; вскрытия полов и кровли для определения состояния и состава пирогов; зондирование стен

• откопка шурфов для обследования фундаментов и грунтов оснований

• георадарное исследование — определение длин и дефектов свай, выявление разуплотнений и неоднородностей в грунтовом массиве
• лабораторные испытания — отбор кернов из железобетонных конструкций для определения класса бетона; отбор кирпичей, камней и пластинок раствора для определения марок; отбор образцов арматуры и металла для определения химического анализа и расчетного сопротивления растяжению; отбор проб грунта из шурфов для определения физико-механических характеристик 

Камеральные работы

• обмерные чертежи — поэтажные планы, планы конструкций перекрытий, продольные и поперечные разрезы, фасады, узлы сопряжения конструкций. Обмерные чертежи выполняются в объеме, достаточном для разработки проектной документации на реконструкцию или усиление

• исполнительная съемка большепролетных конструкций — выявление отклонений, прогибов и деформаций, превышающих допустимые нормами значения
• карта дефектов и повреждений — нанесение выявленных дефектов на планы и фасады
• ведомость дефектов и повреждений — определение типа дефектов, причин образования и методов устранения
• чертежи вскрытий — указание размеров несущих сечений, количества выявленного армирования, состава пирогов перекрытий, полов и кровли

• чертежи шурфов — планы и разрезы каждого шурфа с привязками к уровню планировки или полу подвала

• фотоматериалы — подтверждение основных моментов обследования здания, комментарии и описанием технологии выполнения работ
• материалы инструментальных испытаний — описание методики испытаний; определение прочностных характеристик
• материалы лабораторных исследований — протоколы испытаний с выводами о принятых физико-механических и прочностных характеристиках конструкций и грунтов оснований, учитываемых при проведении поверочных расчетов
• теплотехнические расчеты ограждающих конструкций
• поверочные расчеты конструкций и грунтов оснований — сбор нагрузок и определение усилий от постоянных и временных нагрузок; расчеты по прочности и устойчивости как отдельных наиболее нагруженных конструкций, так и полного каркаса здания; определение запасов несущей способности в текущем техническом состоянии с учетом влияния дефектов повреждений

  

• Техническое заключение — итог проведенного обследования здания, включающее пояснительную записку с описанием конструктивной схемы, методики проведения работ, результатов инструметальных и лабораторных испытаний, выводов и обоснований о принятых категориях технического состояния, выводов о возможности проведения реконструкции и иных целей, рекомендации по устранению повреждений, восстановлению несущей способности, усилению конструкций и дальнейшей безопасной эксплуатации по функциональному назначению

Состав работ технического обследования для вашего объекта может отличаться от представленного выше и определяется исходя из поставленных вами целей, будь то необходимость прохождения экспертизы проектной документации на реконструкцию или восстановление исполнительной документации для ввода объекта в эксплуатацию.

Объем работ также зависит от конструктивных особенностей здания или сооружения. Например, количество шурфов, вскрытий, инструметальных и лабораторных испытаний для здания, постороенного по одной конструктивной схеме, будет значительно отличаться от здания, имеющего два и более различных конструктивных объема. Все эти аспекты мы учитываем при составлении технической программы работ. 

3. Технические состояния — какие бывают и в чем отличия

Основной задачей проведения обследования здания или сооружения является определение категорий технического состояния как отдельных несущих конструкций и грунтов основания, так и здания в целом. Только правильно установленная категория позволит разработать рекомендации и провести работы, направленные на дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Категория технического состояния устанавливается на основе анализа результатов поверочных расчетов, выполненных с учетом уточненной расчетной схемы, прочностных характеристик материалов, действующих и планируемых нагрузок, а также с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений.

В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011, являющегося основным нормативным документом в области технического обследования, выделяют четыре категории технического состояния:

• нормативное техническое состояние — оцениваемые параметры соответствуют требованиям проектной документации или требованиям нормативных документов
• работоспособное техническое состояние — отдельные параметры не соответствуют проектной документации или нормам, но несущая способность и устойчивость обеспечены
• ограниченно-работоспособное техническое состояние — выявлены повреждения, снижающие несущую способность, но не приводящие к внезапному разрушению или потери устойчивости. Для дальнейшей эксплуатации необходимо проведение работ по усилению или ремонту
• аварийное состояние — несущая способность исчерпана и существует опасность обрушения.

В случае установления ограниченно-работоспособной или аварийной категории технического состояния мы разработаем соответствующие рекомендации, направленные на усиление и восстановление конструкций и грунтов оснований.

4. Применение BIM-технологий при обследовании зданий

BIM — это информационное моделирование зданий, позволяющее осуществлять сбор информации в так называемой информационной модели, получаемой посредством лазерного сканирования и обработки до требуемого уровня деталировки. Т.е. информационная модель — это модель в 3D-виде, содержащая информацию, полученную в ходе обследования. Данный метод востребован при проведении реконструкции зданий и сооружений, в особенности — на объектах культурного наследия, позволяет сократить сроки и избешать ошибок (коллизий) при разработке проектной документации.

Что мы предлагаем:

• лазерное сканирование — получение облака точек, отражающего точное положение конструкций в пространстве
• создание конструктивной модели — обработка облака точек до требуемого уровня деталировки (как правило, LOD 300 или LOD 400)

Конструктивная 3D-модель имеет ряд преимуществ по сравнению с наиболее популярными 2D-обмерами:

• расчеты — достаточно экспортировать в расчетный комплекс и провести пространственный расчет, нет необходимости создавать расчетную схему с нуля
• быстрое получение необходимых чертежей — возможно получить чертеж любого интересующего места, в т. ч. узла
• наглядность и оперативность — информация о техническом состоянии, дефектах, примененных материалах и размерах конструкций хранится в модели, ее всегда можно изменить
• разработка проекта реконструкции — исключение коллизий при согласовании различных разделов проекта, быстрый доступ к чертежа и технической информации в любой точке модели

Информационная модель позволяет использовать ее на всех этапах «жизни» здания — от обследования и разработки проекта до эксплуатации. На каждом этапе модель получает более высокий уровень детализации и хранит в себе всю информацию.

Стройгеология – Обследование зданий и сооружений

Выполнять обследование зданий и других сооружений приходится достаточно часто. Этот вид работ Академический словарь определяет так: «Обследование зданий – это комплекс мероприятий по оценке технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения, с целью выработки на основе этой оценки решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса здания. «​

​

Расположенные выше три фотографии иллюстрируют некоторые случаи, когда бывает нужно проводить обследование: недостроенный, но уже разваливающийся дом, памятник архитектуры перед его реконструкцией, разрущающийся угол жилого дома.

​

Иногда обследование требуется для согласования перепланировки квартиры или для государственной регистрации недвижимости. А ещё, к сожалению, в нашей жизни приходится часто сталкиваться с недобросовестностью строителей. Перед обращением в суд необходима независимая экспертиза, которая также включает в себя техническое обследование спорного объекта.

Существуют многие варианты обследования зданий: общее обследование, детальное обследование той или иной части здания, определение прочности бетона, мониторинг строений, наблюдение за развитием трещин, изучение состояния фундамента и др.

​

Главная цель любого обследования – определить текущее состояние здания и/или его конструкций, выявить имеющиеся трещины или иные повреждения, деформации, вибрацию, исследовать их причину, классифицировать текущий износ здания, установить возможность дальнейшей эксплуатации, определить необходимый комплекс мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации здания.

​

Различают неразрушающее обследование и обследование с частичным разрушение тела конструкции. Например, наиболее полную информацию о прочности бетона можно получить, взяв керны для лабораторных исследований.

​

Обследование зданий и сооружений выполняется в несколько этапов. Вначале анализируется проектная документация (при ее наличии) и проводится визуальный осмотр с помощью специальных приборов.

​

Далее обследуются инженерные конструкции и/или отдельные узлы здания, выявляются и фиксируются обнаруженные дефекты. Некоторые образцы передаются в лабораторию для более подробного изучения.

​

Наконец, выполняется камеральная обработка имеющихся данных и составляется Техническое заключение. Оно включает в себя перечень выявленных дефектов, подтверждающие фотоматериалы, расчеты, разъяснение причин появления дефектов и последствий, к которым они могут привести.

Выделяют следующие основные методы обследования:

​

Обследование зданий и сооружений | Строительное обследование конструкций зданий | Техническое обследование зданий и сооружений

После завершения экспертизы и подведения промежуточных итогов, клиент получает на руки подробный отчет. В нём приведены все необходимые сведения о реальном техническом состоянии каждой конструкции исследуемого объекта, которые были получены, в том числе, из исполнительной и проектной документации. В частности, будет отмечена каждая деталь, ставшая причиной проведения этого обследования.

Сам по себе итоговый документ содержит целый ряд фотографий, отчетов по дефектам, планы и разрезы, являющиеся результатом проведения каждого из промежуточных расчетов. Специалисты также включают в отчет рекомендации, согласно которым можно усилить конструкции и устранить дефекты.

Документ обычно также содержит вердикт, к какой категории можно отнести техническое состояние здания или сооружения.

Эта категория по своей сути является степенью пригодности исследуемого объекта к дальнейшей эксплуатации. Она устанавливается согласно выявленному снижению несущей способности конструкции.

Всего можно выделить пять категорий, по которым оценивается исправность состояния здания (по возрастанию):

• аварийное;

• недопустимое;

• ограниченная работоспособность;

• работоспособное;

• исправное.

Во многом эту категорию определяет наличие повреждений различной степени. Дефекты условно можно разделить на три группы.

К первой, «А», относятся поломки самых важных соединений и конструкций (например, несущих элементов), которые представляют наибольшую угрозу разрушения. Здание автоматически выводится из эксплуатации при появлении таких дефектов.

Вторая группа, «Б», включает в себя повреждения, которые в момент проведения экспертизы не представляют особенной опасности, однако могут в будущем спровоцировать более серьезные поломки, в том числе важных узлов. Наконец, к третьей группе, «В», относятся дефекты, которые не могут спровоцировать серьезные поломки и повреждения, даже при серьезном развитии. Обычно это небольшие вмятины на вспомогательных элементах, прогибы и трещины, которые появляются на ненапряженных конструкциях.

 

 

Обследование зданий и сооружений

Если изба гнилая – думать надо не о её ремонте, а о новой избе.
Нейах

Центр строительной экспертизы «Эксперт-Юг» предлагает услуги комплексного технического обследования зданий или их отдельных элементов. Мы принимаем заказы на экспертизу объектов строительства любого типа и назначения. Вы можете заказать техническое обследование зданий жилых домов, объектов промышленного типа, коммерческих сооружений, включая торговые, производственные и складские помещения. Процесс обследования выполняется в соответствии с требованиями и предписаниями действующих нормативно-правовых документов, регламентирующих эту процедуру.

Обладая внушительным опытом в сфере технического обследования зданий и сооружений, команда «Эксперт-Юг» грамотно и четко справится с поставленной задачей любой сложности. Получить предварительную консультацию эксперта вы можете уже сейчас! Задать свой вопрос, касающийся обследования технического состояния здания, можно с помощью онлайн-формы обратной связи. Клиенты могут воспользоваться контактным номером, указанным на сайте, чтобы уточнить те или иные нюансы совместной работы и обсудить ключевые моменты сделки. На страницах сайта собрано немало полезных данных, тематикой которых является обследование конструкций зданий и сооружений, что позволит более широко ознакомиться с особенностями этой процедуры, ее значением, целями и задачами.

Что представляет собой строительная экспертиза?

Независимая строительно-техническая экспертиза представляет собой многоэтапную процедуру, в ходе которой с помощью визуального осмотра и инструментальных замеров производится техническое обследование объекта или его отдельных конструктивных элементов. Обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности осуществляют на основании регламента, установленного соответствующими документами и государственными стандартами в рамках действующего законодательства. К проведению частичного и комплексного обследования здания предъявляются строгие требования. Этот вид деятельности требует наличия у организации специального разрешения, подтверждающего уровень квалификации персонала.

В ходе экспертизы выполняется комплекс работ, включающий в себя:

• Обследование несущих конструкций зданий, направленное на выявление степени их прочностных характеристик и физического износа. Целью данного этапа является определение уровня надежности строительной конструкции, что в свою очередь позволяет сделать заключение о ее эксплуатационной безопасности. Визуальное обследование зданий и сооружений в данном случае дополняется инструментальными замерами, чтобы добиться более глубокого и объективного анализа. Проведение обследования зданий позволяет объективно оценить, насколько качество выполненных строительно-монтажных работ отвечает действующим нормам, что оказывает непосредственное влияние на надежность сооружения и его способность выдерживать заданные эксплуатационные нагрузки. Техническое обследование конструкций здания является наиболее действенным методом по предотвращению потенциально опасных и аварийных ситуаций. В ходе процедуры экспертизы выявляются проблемные участки, информация о которых находит отражение в экспертном заключении.
• Обследование конструкций зданий также предусматривает проведение анализа в отношении стройматериалов, которые были использованы для возведения постройки в ходе реализации проекта. Как правило, речь идет о материалах, из которых сделано основание здания, стеновые конструкции и др. Отобранные образцы направляют в специализированную лабораторию для инструментального исследования. Исследование материалов в рамках обследования жилых зданий и сооружений дает возможность сделать заключение об их пригодности и обоснованности применения. Данный метод анализа направлен не только на определение технических характеристик объекта, но и позволяет выявить возможные нарушения объемов расходования строительных материалов в ходе возведения строения, намеренное завышение или занижение указанной в документации сметной стоимости.
• Обследование технического состояния зданий и сооружений включает в себя проведение камеральных работ. Они направлены на анализ полученных данных, предусматривают проведение ряда расчетов, на основании которых будет вынесено экспертное заключение. В заключении, которое выносится по результатам проведения обследования зданий и сооружений, отражены технические характеристики объекта с описанием состояния элементов строения и инженерных коммуникаций, перечень дефектов, выявленных в ходе экспертизы, рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта. К заключению прилагается дефектная ведомость, фотоматериалы, правомочные регалии и другие документы, подтверждающие данные заключения.

Исходя из данного алгоритма выполнения независимого обследования технического состояния конструкций зданий процедуру можно условно разделить на три этапа:

1. Подготовка к проведению мероприятия, в ходе которой производится изучение предоставленного клиентом пакета технической документации, определяются предполагаемые объемы работы, выбираются наиболее эффективные методы выполнения исследований;
2. Непосредственно работа на объекте, предусматривающая визуальное обследование строительных конструкций зданий, проведение инструментальных замеров с помощью специального оснащения, фотофиксацию выявленных дефектов и нарушений, занесение информации в отчет;
3. Выполнение поверочных расчетов и составление технического экспертного заключения, которое является основным результатом обследования строительных конструкций зданий и сооружений.

В каких случаях необходимо провести обследование здания или сооружения?

Специалисты компании «Эксперт-Юг» (Краснодар) отмечают целый ряд ситуаций, для решения которых независимое обследование зданий является необходимостью. Предлагаем остановиться на наиболее распространенных вопросах, с которыми сталкиваются наши заказчики.

Чаще всего обследование зданий и сооружений в Краснодаре выполняется с целью определения возможности дальнейшего целевого использования постройки. Это в наибольшей степени касается объектов промышленного назначения и общественных зданий. Обследование жилых зданий также весьма востребовано, особенно в отношении построек старого фонда, когда решается вопрос об их выводе из эксплуатации или проведении капремонта.

Реконструкция и принятие решения о сносе также требуют обязательного обследования состояния здания, чтобы документально обосновать проведение мероприятий. По результатам экспертизы выносится соответствующее заключение. Например, в ходе обследования зданий на снос необходимо получить заключение, что сооружение находится в аварийном состоянии и непригодно для дальнейшей эксплуатации. Обследование здания перед реконструкцией направлено на объективный анализ технического состояния конструктивных элементов и коммуникационных систем объекта. Процедура позволяет точно определить необходимый для восстановления объем ремонтных работ. Заключение обследования зданий при реконструкции является основанием при составлении проектно-сметной документации.

Еще одно важное направление строительного обследования зданий – это возможность дать объективную оценку ситуации в случае возникновения повреждений объекта. Независимая экспертиза позволит установить реальные причины появления дефектов. Проведение технического обследования зданий способно выявить, имело ли место нарушение действующих нормативов в процессе проведения строительных работ, что в свою очередь повлекло за собой аварийную ситуацию на объекте или вызвало негативные последствия (деформация, трещины и др. ).

Обследование производственных зданий и других объектов выполняют и в том случае, если нужно определить сумму ущерба, нанесенного постройке в результате нарушения эксплуатационных норм, стихийного бедствия или несчастного случая. Комплексное техническое обследование зданий потребуется и для объективной оценки их рыночной и действительной стоимости. При заключении сделок по продаже недвижимости экспертное заключение является решающим аргументом. Обследование помещений, зданий, сооружений целесообразно заказать, если нужно выяснить стоимость отдельной доли строительного объекта. Это позволит предложить наиболее привлекательные условия при формировании коммерческого предложения.

Обследование промышленных зданий и сооружений осуществляется не только в отношении действующих построек, но и объектов незавершенного строительства. Мероприятие направлено на определение их стоимости и затратной части, которая требуется для завершения работ.

   

Комплексное обследование зданий и сооружений может выполняться и в рамках судебного разбирательства. Спорные ситуации, связанные с качеством строительства и ремонта, не являются редкостью в нашей стране. Достаточно заказать обследование здания, чтобы получить неопровержимые доказательства взаимосвязи между качеством проведения строительно-монтажных работ и наступившими последствиями, включая несчастные случаи и аварии, в которых жизни и здоровью людей был нанесен урон. Обследование общественных зданий выполняют и с целью установления объемов реально выполненных работ, если по данному вопросу имеются противоречия. Если судебный процесс связан с расследованием фактов занижения или завышения сметной стоимости проекта, экономически нецелесообразным использованием материалов, обследование перекрытий зданий и других конструктивных элементов позволит вынести объективное решение.

Стоимость технического обследования зданий и сооружений

При заказе технического обследования зданий и сооружений стоимость имеет важное значение для любого клиента. Цена услуги складывается из нескольких составляющих. В первую очередь, стоимость обследования здания зависит от объемов работ. Различают комплексную экспертизу и исследование отдельных элементов (фундамент, несущие конструкции, кровля, системы жизнеобеспечения). Стоимость технического обследования здания при выполнении комплексных исследований значительно выше, чем при частичной проверке.

Наша экспертная компания предлагает заказчикам прозрачные условия сделки. Если вы планируете заказать обследование зданий и сооружений, цены на самые распространенные услуги уже указаны на страницах сайта. Вы сможете самостоятельно определить ориентировочную стоимость проведения мероприятия исходя из имеющихся данных.Немаловажную роль играют и технические параметры постройки, включая ее площадь, материал изготовления и др. Цена обследования деревянных конструкций зданий в небольших сооружениях сильно отличается от стоимости независимой экспертизы объекта, площадь которого составляет несколько сотен и тысяч квадратных метров. При выполнении технического обследования зданий цена обусловлена и такими факторами, как назначение постройки, ее расположение и особенности конфигурации. Стоимость процедуры зависит и от используемых для анализа методов, поскольку нередко требуется специальное оборудование и сложные лабораторные исследования, для проведения которых к работе привлекают сторонние организации. Очень часто для получения объективных данных применяют тепловизионное обследование зданий и сооружений, цена которого выше, чем стоимость обычного визуального осмотра строения с фотофиксацией.

Если у вас появятся вопросы, связанные с обследованием зданий, включая цены и сроки выполнения работ, наш консультант готов обеспечить вас всей необходимой справочной информацией и произвести бесплатный расчет стоимости услуги наших специалистов.

Обследование здания измерительным тепловизором

Тепловидение — универсальный метод неразрушающего контроля, помогает выявлять дефекты по температурным отклонениям. Глаз человека не способен видеть инфракрасное излучение. У нас нет рецепторов, улавливающих тепло, в инфракрасном диапазоне волны слишком длинные, человек не может их видеть. Тепловизор подарил нам такую возможность – видеть изображение в инфракрасном спектре без прямого контакта с поверхностью объекта.

Содержание статьи

Применение тепловизоров

Применяется тепловизор практически везде, в промышленности и производстве, на охоте и в быту для поиска неисправностей электрики и утечек темпа. Медицинский тепловизор может диагностировать заболевания. Профессиональные модели приборов с большой матрицей позволяют находить неисправности на ЛЭП. Стационарные тепловизоры используются для поиска дефектных узлов машин и механизмов. Но самая востребованная отрась применения тепловизоров – это строительство. Энергоаудит зданий и сооружений невозможен без тепловизионных камер.

Тепловизор поможет обследовать ваш дом или квартиру к содержанию

Ваш новенький дом уже принял в свои объятия всю семью, но с наступлением холодов об уютном комфорте в теплой спальне нет и речи? Отопительные коммуникации работают в полном режиме, но температура в комнате все еще ниже нормы? Проведите тепловизионное обследование своего жилья и выявите проблемные зоны. Процедура поможет определить:

• в каких местах происходит утечка теплого воздуха;
• где строители допустили ошибки;
• как устранить проблему.

Что такое тепловизионное обследование? к содержанию

Эффективный и экономичный способ найти дефекты строительства. Измерение средних температур крыши и фундамента не всегда возможно. В этих случаях определяют теплопотери только через боковые ограждающие конструкции, а полные теплопотери здания определяют исходя из рекомендуемых соотношений (например, согласно ГОСТ 8.010-90 «Государственная система обеспечения единства измерений. Методики выполнения измерений», полные теплопотери жилого здания приблизительно в 2.3 раза превышают теплопотери через боковые ограждающие поверхности).

Для экспертизы сооружения применяется тепловизор. Этот прибор позволяет построить температурную карту объекта и выявить динамику воздушных процессов, которые происходят снаружи здания. Показания, полученные во время изучения объекта, дают возможность выявить изъяны в утепляющем материале и найти дефекты конструкции здания, через которые уходит тепло.

С помощью тепловизора определяют дефекты не только дефекты кладки стен здания, но и утечки тепла на чердаках, в подвалах и цокольных этажах. На сегодня это самый экономичный способ сэкономить на отоплении зимой. Ведь услуга стоит гораздо дешевле по сравнению с проведением экспертизы здания. Заказчик платит только за тепловой контроль, а не за комплексное изучение всего дома. Опыт показывает, что после проведения тепловизионного обследования и устранения дефектов собственник недвижимости экономит на отоплении жилья до 40%.

Когда лучше воспользоваться услугой? к содержанию

Осень – самое удачное время для тепловизионного обследования. Ещё нет снега, но перепад температур уже позволяет находить утечки тепла зданий. Сезон тепловизионного обследования начинается с октября по апрель. Перепад температур внутри и снаружи здания должен быть не меньше 10 градусов цельсия. В этом случае все огрехи строительства и некачественное утепление будут выявлены.

• Если у вас есть подозрения в компетентности кровельщиков, монтажников окон и дверей – исследование здания поможет определить множество факторов, которые говорят о профессионализме строителей. Например, наличие примыканий не соответствующих СНиП по своим теплопроводным характеристикам. А также присутствие мостиков холода, промерзаний и запотеваний на стенах;
• Когда необходимо определить фактические теплопотери здания – после проведения экспертизы можно узнать отклонение показателей теплосбережения конструктивных элементов от нормы;
• Если планируете провести капитальный ремонт – тепловизионное обследование поможет выявить места прохождения теплого кабеля под полом и других коммуникаций в стенах. Это дает возможность осуществить работы без риска повредить скрытые элементы.

Почему лучше всего воспользоваться услугами организации? к содержанию

Компании, занимающиеся тепловизионным обследованием имеют в распоряжении большой ассортимент тепловизоров с различным разрешением матриц, чем больше матрица, тем лучше картинка. Минимально разрешение для тепловизионного обследования зданий — 160 x 120 пикселей. На сегодня существует множество тепловизоров, которые эффективно работают в определенных условиях.

Например, для выявления утечки тепла снаружи помещения подойдет один тип, а для внутренней экспертизы – другой. У каждого тепловизора есть много дополнительных функций, например, картинка в картинке или возможность видеосъёмки в инфракрасном спектре. Необходимо правильно настроить прибор для получения точного результата. Именно поэтому тепловизионное обследование вашего объекта должен проводить эксперт, который даст профессиональное заключение. Этот документ может использоваться в суде, как неоспоримый факт, доказывающий, что застройщик или компания, занимающаяся ремонтом, выполнила свою работу некачественно.

Обследование зданий | АО «НИЦ «Строительство»

      

• Водный стадион «Динамо». Обследование технического состояния строительных конструкций зданий, попадающих в зону влияния работ по объекту. Теплоснабжение для застройки территории , расчет влияния с выдачей рекомендаций по его снижению при прокладке инженерных сетей для застройки.

• Останкинская телебашня. После пожара проведен цикл работ по полному обследованию стальных конструкций башни, дано заключение по их техническому состоянию с рекомендациями по ремонту и усилению.

    

Объективно оценить действительное техническое состояние и определить действительные эксплуатационные свойства здания или сооружения позволяет обследование. Оно позволяет выработать решение о возможности дальнейшей эксплуатации, а также о необходимости выполнения ремонта или других технических мероприятий. Потребность выполнения обследования технического состояния конструкций может возникнуть в целом ряде случаев, основными из которых являются:

• купля-продажа;
• восстановление проектной или иной документации;
• определение необходимости проведения капремонта, реконструкции, технического перевооружения;
• необходимость выявления отступления от проектно-технической и исполнительной документации;
• контроль качества выполненных сторонней организацией работ;
• приемка объекта в эксплуатацию;
• оценка ущерба от неправильной эксплуатации, пожара, ошибок проектирования.

По результатам проведенного обследования технического состояния конструкций и инженерных систем компания составляет и передает заказчику техническое заключение. В этом документе отображаются конструктивные особенности сооружения, излагаются рекомендации по восстановлению несущей способности и в отношении дальнейшей эксплуатации объекта. Также в заключении обследования строительных конструкций представлены обоснования принятых технических решений и делаются выводы.

Преимущества выполнения обследования строительных конструкций в «НИЦ «Строительство»

Будучи разработчиком существующих правил научно-технического регулирования строительства, компания хорошо поднимает специфику обследования технического состояния конструкций.

Основными достоинствами выполнения обследования зданий и сооружений силами «НИЦ «Строительство» являются:

• качественный результат, который обусловлен многолетним опытом работы в строительстве и наличием производственного контроля;
• оперативность оказания услуги;
• разумная маркетинговая политика.

Обследование сооружений будет выполнено с гарантированно высоким качеством. Также стоит отметить высокий уровень клиентского сервиса.

Заказать обследование состояния конструкций и инженерных систем можно, обратившись в представительство «НИЦ «Строительство».

Цели и задачи обследования зданий и сооружений

Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции (ГОСТ 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.).

Комплексное обследование технического состояния здания или сооружения по ГОСТ 53778-2010 – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др. ), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.

Обследование технического состояния здания или сооружения (ГОСТ 53778-2010) – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Техническое обследование конструкций зданий и сооружений производится в целях получения фактических данных о размерах, прочности и повреждениях конструкций, которые необходимы при разработке проектов усиления, восстановления и реконструкции жилых, общественных и промышленных зданий, а также для выяснения причин повреждений и аварий строительных конструкций.

Конструкции зданий и сооружений в процессе строительства и эксплуатации подвергаются различного рода воздействиям (технологическим, климатическим, географическим и т.п.), которые вызывают в конструкциях различного рода повреждения и деформации, снижающие их прочность, долговечность и эксплуатационные качества.

Несущая способность и эксплуатационная надежность конструкций зависит от качества изготовления конструкций, ведения строительно-монтажных работ и проектной документации. Пониженная или недостаточная несущая способность конструкций вызывает необходимость их усиления при надстройке, реконструкции зданий и ремонтно-восстановительных работах.

Правильность и экономичность выбора того или иного способа усиления и восстановления конструкций зависит от результатов технического обследования их состояния, фактической прочности и качества использованных материалов, величины деформаций, степени и причин повреждений.

На основании этих данных производится оценка технического состояния конструкций как по несущей способности, так и по пригодности к нормальной эксплуатации (деформациям, трещиностойкости, теплопроводности, звукопроводности, воздухопроницаемости, морозостойкости, водонепроницаемости и т.п.). Под оценкой технического состояния конструкций в рассматриваемом случае понимается степень соответствия данного признака состояния (прочность, деформативность, долговечность и т.п.) требованиям соответствующих норм (СНиП, ГОСТ и т.п.). Результаты обследования и оценки технического состояния конструкций являются основой для составления проекта восстановления, реконструкции здания и проекта производства работ.

В.Ю.Якимов

Обследование зданий — Проектирование зданий

Обследование зданий – это средство детальной оценки состояния имущества, включающее всесторонний осмотр. Хотя это не единственный тип обследования, доступный для владельцев недвижимости, обследование здания является наиболее распространенным, особенно для местных клиентов.

Обследования, как правило, проводятся, чтобы помочь владельцам недвижимости понять состояние собственности, зарегистрировать риски и потенциальные расходы, которые могут потребоваться, что позволит им разработать соответствующие планы ремонта или технического обслуживания.Они также могут быть подготовлены для отдельных домовладельцев, покупателей жилья или для инвесторов в портфели недвижимости, чтобы помочь информировать о будущих инвестициях.

Хотя некоторые аспекты могут отличаться, обследования зданий также известны как обследования состояния. Другие виды обследования могут включать:

Как правило, проводимые дипломированными геодезистами, обследования могут быть представлены в виде официального автономного отчета, который дает снимок объекта в определенный момент времени, включая все доступные элементы объекта, вместе с рекомендациями по соответствующему стратегию решения любых проблем, которые могут возникнуть.

Несмотря на то, что обследование такого рода полезно для всех зданий, наиболее подходящие обычно включают:

В отличие от других отчетов, в обследовании зданий отсутствует стандартизация, а это означает, что важно, чтобы клиент четко указал, что ему нужно и есть ли у него особые опасения или интересы в отношении определенных элементов. Например, стандартное обследование зданий может не исследовать отопление или электрическое оборудование, но это может быть включено по специальному запросу.Клиент может иметь особый интерес к конструкции крыши или пола, к которым геодезист не сможет получить доступ, если это не было согласовано.

Наиболее распространенные цели обследования здания могут включать:

Наиболее распространенные проблемы, выявленные в ходе обследований состояния, включают:

Обследование зданий должно также выявить аспекты имущества, которые невозможно осмотреть, или вопросы, которые могут потребовать дальнейшего изучения, возможно, специалистом.

Наиболее распространенные методы, используемые для проведения обследования зданий , включают:

• Визуальный осмотр, в отличие от инвазивного осмотра, при котором ковры, напольные покрытия, мебель и т. д. необходимо переместить или поднять.
• Внешний осмотр с уровня земли крыш, дымоходов и других поверхностей здания. Сюда же относится осмотр межевых стен, заборов, капитальных хозяйственных построек и территорий общего (совместного) пользования.
• Использование такого оборудования, как диктофон, фотоаппарат, влагомер, бинокль, фонарь, короткая лестница и т.д.
• В зависимости от наличия безопасного доступа внутренний осмотр конструкции крыши.
• Поверхности полов и подполы в зависимости от безопасного доступа.
• Фотографии, которые впоследствии могут быть аннотированы при необходимости для отчета.

Геодезисты должны проявлять осторожность при проведении обследований. Работа на высоте, в замкнутых пространствах или в местах, обычно непригодных для проживания, может быть опасной, а такие материалы, как асбест, могут быть опасны для здоровья. Особую осторожность следует проявлять в отношении объектов недвижимости с признаками износа, нежилых объектов или объектов, на которых ведутся строительные работы.

Подробное обследование здания дома может занять до одного дня, а окончательный отчет предоставляется владельцу собственности в течение 2 или более недель после этого. Большие или более сложные здания могут занять значительно больше времени.

[править] Внешние ссылки

Обследование зданий — Проектирование зданий

Обследование зданий – это средство детальной оценки состояния имущества, включающее всесторонний осмотр.Хотя это не единственный тип обследования, доступный для владельцев недвижимости, обследование здания является наиболее распространенным, особенно для местных клиентов.

Обследования, как правило, проводятся, чтобы помочь владельцам недвижимости понять состояние собственности, зарегистрировать риски и потенциальные расходы, которые могут потребоваться, что позволит им разработать соответствующие планы ремонта или технического обслуживания. Они также могут быть подготовлены для отдельных домовладельцев, покупателей жилья или для инвесторов в портфели недвижимости, чтобы помочь информировать о будущих инвестициях.

Хотя некоторые аспекты могут отличаться, обследования зданий также известны как обследования состояния. Другие виды обследования могут включать:

Как правило, проводимые дипломированными геодезистами, обследования могут быть представлены в виде официального автономного отчета, который дает снимок объекта в определенный момент времени, включая все доступные элементы объекта, вместе с рекомендациями по соответствующему стратегию решения любых проблем, которые могут возникнуть.

Несмотря на то, что обследование такого рода полезно для всех зданий, наиболее подходящие обычно включают:

В отличие от других отчетов, в обследовании зданий отсутствует стандартизация, а это означает, что важно, чтобы клиент четко указал, что ему нужно и есть ли у него особые опасения или интересы в отношении определенных элементов. Например, стандартное обследование зданий может не исследовать отопление или электрическое оборудование, но это может быть включено по специальному запросу.Клиент может иметь особый интерес к конструкции крыши или пола, к которым геодезист не сможет получить доступ, если это не было согласовано.

Наиболее распространенные цели обследования здания могут включать:

Наиболее распространенные проблемы, выявленные в ходе обследований состояния, включают:

Обследование зданий должно также выявить аспекты имущества, которые невозможно осмотреть, или вопросы, которые могут потребовать дальнейшего изучения, возможно, специалистом.

Наиболее распространенные методы, используемые для проведения обследования зданий , включают:

• Визуальный осмотр, в отличие от инвазивного осмотра, при котором ковры, напольные покрытия, мебель и т. д. необходимо переместить или поднять.
• Внешний осмотр с уровня земли крыш, дымоходов и других поверхностей здания. Сюда же относится осмотр межевых стен, заборов, капитальных хозяйственных построек и территорий общего (совместного) пользования.
• Использование такого оборудования, как диктофон, фотоаппарат, влагомер, бинокль, фонарь, короткая лестница и т.д.
• В зависимости от наличия безопасного доступа внутренний осмотр конструкции крыши.
• Поверхности полов и подполы в зависимости от безопасного доступа.
• Фотографии, которые впоследствии могут быть аннотированы при необходимости для отчета.

Геодезисты должны проявлять осторожность при проведении обследований. Работа на высоте, в замкнутых пространствах или в местах, обычно непригодных для проживания, может быть опасной, а такие материалы, как асбест, могут быть опасны для здоровья.Особую осторожность следует проявлять в отношении объектов недвижимости с признаками износа, нежилых объектов или объектов, на которых ведутся строительные работы.

Подробное обследование здания дома может занять до одного дня, а окончательный отчет предоставляется владельцу собственности в течение 2 или более недель после этого. Большие или более сложные здания могут занять значительно больше времени.

[править] Внешние ссылки

Обследование зданий — Проектирование зданий

Обследование зданий – это средство детальной оценки состояния имущества, включающее всесторонний осмотр.Хотя это не единственный тип обследования, доступный для владельцев недвижимости, обследование здания является наиболее распространенным, особенно для местных клиентов.

Обследования, как правило, проводятся, чтобы помочь владельцам недвижимости понять состояние собственности, зарегистрировать риски и потенциальные расходы, которые могут потребоваться, что позволит им разработать соответствующие планы ремонта или технического обслуживания. Они также могут быть подготовлены для отдельных домовладельцев, покупателей жилья или для инвесторов в портфели недвижимости, чтобы помочь информировать о будущих инвестициях.

Хотя некоторые аспекты могут отличаться, обследования зданий также известны как обследования состояния. Другие виды обследования могут включать:

Как правило, проводимые дипломированными геодезистами, обследования могут быть представлены в виде официального автономного отчета, который дает снимок объекта в определенный момент времени, включая все доступные элементы объекта, вместе с рекомендациями по соответствующему стратегию решения любых проблем, которые могут возникнуть.

Несмотря на то, что обследование такого рода полезно для всех зданий, наиболее подходящие обычно включают:

В отличие от других отчетов, в обследовании зданий отсутствует стандартизация, а это означает, что важно, чтобы клиент четко указал, что ему нужно и есть ли у него особые опасения или интересы в отношении определенных элементов. Например, стандартное обследование зданий может не исследовать отопление или электрическое оборудование, но это может быть включено по специальному запросу.Клиент может иметь особый интерес к конструкции крыши или пола, к которым геодезист не сможет получить доступ, если это не было согласовано.

Наиболее распространенные цели обследования здания могут включать:

Наиболее распространенные проблемы, выявленные в ходе обследований состояния, включают:

Обследование зданий должно также выявить аспекты имущества, которые невозможно осмотреть, или вопросы, которые могут потребовать дальнейшего изучения, возможно, специалистом.

Наиболее распространенные методы, используемые для проведения обследования зданий , включают:

• Визуальный осмотр, в отличие от инвазивного осмотра, при котором ковры, напольные покрытия, мебель и т. д. необходимо переместить или поднять.
• Внешний осмотр с уровня земли крыш, дымоходов и других поверхностей здания. Сюда же относится осмотр межевых стен, заборов, капитальных хозяйственных построек и территорий общего (совместного) пользования.
• Использование такого оборудования, как диктофон, фотоаппарат, влагомер, бинокль, фонарь, короткая лестница и т. д.
• В зависимости от наличия безопасного доступа внутренний осмотр конструкции крыши.
• Поверхности полов и подполы в зависимости от безопасного доступа.
• Фотографии, которые впоследствии могут быть аннотированы при необходимости для отчета.

Геодезисты должны проявлять осторожность при проведении обследований. Работа на высоте, в замкнутых пространствах или в местах, обычно непригодных для проживания, может быть опасной, а такие материалы, как асбест, могут быть опасны для здоровья.Особую осторожность следует проявлять в отношении объектов недвижимости с признаками износа, нежилых объектов или объектов, на которых ведутся строительные работы.

Подробное обследование здания дома может занять до одного дня, а окончательный отчет предоставляется владельцу собственности в течение 2 или более недель после этого. Большие или более сложные здания могут занять значительно больше времени.

[править] Внешние ссылки

Что такое обследование здания или полное структурное обследование?

Обследование здания, ранее известное как полное структурное обследование, является одним из наиболее полных обследований имущества, которые вы можете провести при покупке дома. Он во многом похож на отчет покупателей жилья, но обследование зданий лучше подходит для старых или необычных зданий и дает гораздо более подробный отчет.

Обследование здания уровня 3 часто путают с обследованием конструкций. Однако в то время как обследование зданий проводится зарегистрированными RICS геодезистами, обследование конструкций может выполнять дипломированный инженер-строитель или инженер-строитель.

При обследовании здания будут указаны любые дефекты имущества, их очевидная причина, срочность, в которой требуется ремонт, и, в большинстве случаев, соображения стоимости выполнения этого ремонта.Во время осмотра инспектор также обследует труднодоступные места.

Вот пример отчета об обследовании здания, который поможет вам узнать, чего ожидать во время и после обследования, предоставленный Cambridge Building Surveyors.

Доступно несколько видов обследований домов, все с разной ценой и с разным уровнем информации и детализации. В этом руководстве Compare My Move объясняет все, что вам нужно знать об обследовании здания.

Что включает обследование здания?

Обследование здания будет включать в себя тщательный внешний и внутренний осмотр собственности, по результатам которого будет составлен подробный отчет об обследовании.Инспектор недвижимости осмотрит все видимые и доступные участки недвижимости, включая стены, подвалы, полы, окна, двери, крыши, гаражи и многое другое.

Это будет подтверждено в их условиях для вас, как только вы подтвердите, что хотите продолжить. Геодезист может принять во внимание конкретные проблемы и уделить особое внимание этим областям. Это может быть отражено в их отчете.

Что включает в себя полное обследование конструкции:

• Проверка на наличие потенциально серьезных дефектов
• Сканирование собственности на наличие опасных материалов, таких как асбест сделано без разрешения
• Выяснить, из какого материала сделана недвижимость
• Проверить наличие повреждений крыши или несущих конструкций
• Оценить наличие угрожающих деревьев рядом с недвижимостью
• Рекомендовать решение для любых проблемных областей

Воспользуйтесь Следуя действовать в качестве контрольного списка зданий в здании

Подкровельное пространство: Полный осмотр крыши 9004 2

Himneys

Gutters

Главные стены

Окна и двери

Окна и двери

Дренаж и границы

Другое:

Гаражи

Scormatories

Услуги

Услуги

Оценка не включена, но может запрашиваться за дополнительную плату.

Чтобы узнать больше, прочитайте «Что ищет геодезист».

Когда вам нужно обследование здания?

Как следует из названия, съемка здания действительно может использоваться на любом типе собственности. Тем не менее, он гораздо больше подходит для зданий, которым более 50 лет, или зданий, имеющих определенные и очевидные дефекты, требующие проверки. Также рекомендуется выбрать обследование здания, если вы думаете о покупке дома без одобрения строительных норм.Это в первую очередь связано с уровнем детализации, включенным в отчет, и относительной стоимостью по сравнению с другими вариантами. Вам потребуется обследование здания, если недвижимость:

• Исторически уникальная или занесенная в список недвижимость
• Старше 50 лет
• Нетрадиционная или уникальная постройка, например, дома со стальным каркасом или объекты КНР
• Находящиеся в заповедных зонах
• Имеющие были или планируются ремонтные работы
• В плохом состоянии

Для домов в возрасте до 50 лет, вероятно, будет подходящим обследование, такое как обследование покупателей жилья, поскольку оно охватывает любые проблемные области, но не требует больших затрат Деньги. Точно так же для новой сборки, которая не будет иметь долгосрочных структурных проблем, рекомендуется, по крайней мере, получить список зацепок.

Если вы покупаете исторически уникальную или внесенную в список недвижимость, прочтите наше руководство по обследованию зданий, внесенных в список, где мы объясняем, что такое специализированное обследование зданий. И помните, если вы переезжаете в Шотландию или внутри нее, ознакомьтесь с нашим руководством по The Home Report, так как этот процесс немного отличается от остальной части Великобритании. Чтобы полностью подготовиться к опросу, ознакомьтесь с нашим контрольным списком при переезде, который поможет определить сроки вашего переезда.

Сколько стоит обследование здания?

В зависимости от размера вашего дома расходы на обследование здания составят от 500 до 1500 фунтов стерлингов. Обследование здания является одним из самых дорогих обследований, которые вы можете провести в своем доме, и оно должно быть включено в общую стоимость покупки дома.

Доступность также может повлиять на стоимость, так как геодезисту потребуется доступ практически ко всем частям здания, а ограниченный доступ может привести к увеличению времени или необходимости использования специализированного комплекта.

Мы подсчитали среднюю стоимость структурного обследования для различных цен на недвижимость.

Геодезисты и строительные общества по всей Великобритании.Обратите внимание, что реальная стоимость обследования будет варьироваться в зависимости от вашей конкретной ситуации и региона.

Сколько времени занимает обследование здания?

Обследование здания может занять от 4 до 8 часов в зависимости от размера собственности, а отчет будет готов в течение 3-7 рабочих дней. Сроки будут варьироваться в зависимости от доступа и размера собственности, поэтому давайте посмотрим, что входит в сроки обследования здания.

Запись на обследование

Вы должны заказать обследование недвижимости после того, как ваше предложение будет принято.Предложения обычно принимаются на том основании, что в ходе опроса не обнаружено серьезных проблем. После того, как обследование будет завершено, цена может быть пересмотрена на основе любых крупных работ, которые необходимо выполнить на объекте.

Важно заранее хорошо пообщаться со своим геодезистом и понять, к каким областям им потребуется доступ. Это позволит вам заранее убедиться, что в каждую область можно легко и безопасно добраться. Например, если в доме, который вы покупаете, есть чердак, рекомендуется убедиться, что либо у вас, либо у инспектора есть лестница достаточной длины, чтобы добраться до входа.

Если в вашем новом доме все еще находится старый владелец, вам также необходимо убедиться, что вы координируете свои действия с ним, чтобы убедиться в том, что опрос будет проведен. Это может быть довольно разрушительным процессом, поэтому рекомендуется проверить, когда они будут рады, что вы его выполните.

В день осмотра

Опять же, это во многом зависит от размера, доступности и местоположения приобретаемой вами недвижимости. Для небольших объектов это, вероятно, займет от 2 до 4 часов, а для более крупных объектов, вероятно, потребуется от 5 до 8 часов.

Когда вы получите отчет?

В зависимости от размера объекта и типа обследования вы, скорее всего, получите отчет об обследовании здания по электронной почте через 3-7 рабочих дней после осмотра. Хотя в некоторых случаях вы можете получить его по почте, если хотите, и с вас может взиматься дополнительная плата за доставку. Вы также можете отправить электронное письмо своему инспектору, чтобы узнать о ходе работы, если вы ничего не услышите в течение недели.

Как выглядит отчет об обследовании здания?

Обследование зданий предназначено для легкого чтения и использования четкого «кода светофора». Это показывает, какие области вызывают наибольшую озабоченность и могут потребовать немедленного внимания. Нет сложного жаргона для расшифровки, а макет прост и понятен.

Однако, в отличие от обследования покупателей жилья, обследование здания будет более подробным по каждому аспекту, а также охватит гораздо более широкий спектр аспектов здания.Кроме того, отчет также будет включать подробную информацию о возможных затратах на ремонт и техническое обслуживание в результате. Это особенно полезно, если вы решите пересмотреть стоимость собственности в будущем.

RICS поделился тем, как выглядит обследование здания. Чтобы дать представление о том, как работает этот код, мы включили объяснение ниже. Ознакомьтесь с нашим руководством о том, что делать с плохими результатами опроса, чтобы получить дополнительную информацию о ваших следующих шагах, если опрос помечает проблемы.

Цена недвижимости	Ср. Стоимость здания Опрос
до £ 100 000	£ 630	£ 630
£ 100 001 — £ 200 000	£ 700
£ 200 001 — £ 300 000	£ 800
£ 300 001 — £ 400 000 900 000 000 000 £ 8	£ 900	£ 900

Цвет	Оценка	Что это означает
Green	‘Состояние Рейтинг 1’	Это указывает на то, что район, указанный не требует ремонта и не имеет области озабоченность, они должны продолжать поддерживаться таким же образом, как и раньше.
Янтарный	«Рейтинг состояния 2»	Обозначает области с дефектами, которые требуют ремонта или замены, но не считаются серьезными. Эти области вряд ли повлияют на общую стоимость имущества, но, вероятно, потребуют своевременного обслуживания или ремонта.
Красный	«Рейтинг состояния 3»	Выделяет дефекты, требующие срочного или серийного ремонта, срочной замены или расследования.Это области, которые следует серьезно рассматривать как часть общей покупки. Это могут быть области, которые делают покупку недействительной, или они могут быть областями, которые могут позволить вам пересмотреть предложение дома на основе потенциальных затрат на ремонт.

Обследование здания и обследование конструкции

Обследование здания и полное обследование конструкции — это одно и то же. Обследование здания ранее называлось «полное структурное обследование», и большая часть широкой публики для краткости называла его «структурным обследованием». Тем не менее, есть небольшие различия между обследованием зданий уровня 3 и тем, что геодезист будет рассматривать как «обследование конструкций».

Одно из основных отличий, которое следует отметить, заключается в том, что обследование конструкций может проводиться дипломированными гражданскими лицами или инженерами-строителями, в то время как обследование здания или полное обследование конструкции должно выполняться зарегистрированным RICS геодезистом. Структурное обследование предназначено для изучения структурной целостности объекта, в то время как обследование здания состоит из осмотра всех доступных зон с подробным описанием любых дефектов или проблем с техническим обслуживанием.При поиске обследования здания или полного структурного обследования большинство дипломированных геодезистов укажут его в списке своих услуг как обследование здания .

Отчет покупателей жилья и обследование зданий

Когда дело доходит до покупки дома, есть два основных типа обследований, которые можно изучить. Здесь мы сравниваем основные типы опросов, в том числе обзор зданий и отчет о покупателях жилья, чтобы помочь вам выбрать, какой опрос вам нужен.

	Обследование зданий (опрос 3 уровня)	ОБСЛУЖИВАНИЕ HOMEBUYERS (Обследование уровня 2)
плюсы	подходят для старших домов, те, которые могут иметь структурные проблемы или встроены в нетрадиционный способ. Всеобъемлющий и тщательный обзор с практическим подходом. Для оценки труднодоступных мест. Может включать предполагаемую стоимость и сроки ремонта. Полезно, если вы планируете преобразовать или расширить собственность.	Подходит для большинства домов. Выделяет наиболее распространенные области, вызывающие озабоченность, исходя из общего состояния здания. Относительно низкая стоимость по сравнению с обследованием зданий.
Минусы	В зависимости от размера собственности, это может занять до одного дня. Самый дорогой вид обследования.	Проверяются только легкодоступные места. Такие участки, как стоки и под коврами, не оцениваются.

Какие вопросы следует задать инспектору по строительству?

В. Заглядывают ли геодезисты в шкафы?

А.да. Инспекторы откроют шкафы, чтобы проверить наличие скрытых повреждений или дефектов, которые существуют или потенциально могут стать намного хуже. Однако, если перемещение содержимого шкафа может нанести травму инспектору или без согласия владельца, исследование не будет продолжать оценку шкафов.

В. Ищут ли геодезисты горец японский?

А. Да. Геодезист уведомит покупателя о присутствии спорыша японского во время обследования.

В. Геодезисты заглядывают на чердак?

А. да. Геодезисты будут осматривать и осматривать чердак как для отчета покупателя жилья, так и для обследования здания. Крыша часто является тем местом, где проблемы легко скрыть, тем более что это та область, которую покупателям не показывают.

В. Проверяет ли инспектор котел?

A. Инспектор проверит котел и электросчетчик, если нет риска что-либо повредить.

В. Будет ли геодезист перемещать мебель для поиска плесени во время обследования?

А. Да.Во время осмотра здания геодезист будет перемещать мебель для осмотра за этой областью, только если это не представляет угрозы травм или повреждений.

Узнайте больше о съемке

Эта статья является частью нашего руководства по съемке. Далее мы рассмотрим как отчет покупателей жилья, так и обзор зданий, чтобы выявить основные различия. Чтобы узнать больше, прочитайте о разнице между отчетом покупателей жилья и обзором зданий.

Обзор исторических зданий Америки/Исторический инженерный отчет Америки/Обзор исторических ландшафтов Америки – Об этой коллекции

Большинство изображения оцифрованы | Все jpeg/tiffs отображаются за пределами Библиотеки Конгресса | Посмотреть все

Об исследовании исторических зданий Америки / Историческом американском инженерном отчете / Обследовании исторических ландшафтов Америки

Коллекции Historic American Building Survey (HABS) и Historic American Engineering Record (HAER) являются одними из крупнейших и наиболее интенсивно используемых в Отделе эстампов и фотографий Библиотеки Конгресса. С 2000 года в фонды была добавлена ​​​​документация из Обзора исторических ландшафтов Америки (HALS). Коллекции документируют достижения в области архитектуры, инженерии и ландшафтного дизайна в Соединенных Штатах и ​​​​на их территориях с помощью широкого спектра типов зданий, инженерных технологий и ландшафтов, включая такие разнообразные примеры, как Пуэбло-де-Акома, дома, ветряные мельницы, однокомнатные школы, мост Золотые Ворота и здания, спроектированные Фрэнком Ллойдом Райтом.

Текущие программы Службы национальных парков, управляемые с 1933 года в рамках соглашений о сотрудничестве со Службой национальных парков, Библиотекой Конгресса и частным сектором, регистрируют антропогенную среду Америки в многоформатных исследованиях, включающих более 581 000 измеренных рисунков, широкоформатных фотографий, и письменные истории более 43 000 исторических построек и мест, датируемых от доколумбовых времен до двадцатого века.Эта онлайн-презентация коллекций HABS/HAER/HALS включает оцифрованные изображения измеренных чертежей, черно-белые фотографии, цветные диапозитивы, подписи к фотографиям, письменные страницы истории и дополнительные материалы. Поскольку программы HABS, HAER и HALS Службы национальных парков создают новую документацию каждый год, документация будет по-прежнему добавляться в коллекции. Первый этап оцифровки коллекции Historic American Engineering Record стал возможен благодаря щедрой поддержке Фонда Shell Oil Company.

Каковы различные типы обследований зданий?

Некоторые люди считают, что обследование зданий не является неотъемлемой частью покупки или приобретения недвижимости. Однако в этой статье вы увидите, что это настоятельно рекомендуется. Потенциально обследование здания может сэкономить вам тысячи фунтов стерлингов на ремонтных работах. Существуют различные типы обследований, так какие же существуют типы обследований зданий?

Возможно, вы считаете, что базовый отчет является таким же хорошим индикатором состояния имущества, как и полное обследование здания.Но если не дотошно, это может привести к проблемам в будущем и куче капитальных ремонтов.

Наша команда специалистов McCallums Chartered Property Surveyors имеет 25-летний опыт работы в строительном секторе. Мы независимая фирма, базирующаяся в Восточной Англии. Благодаря этой независимости мы можем предложить каждому клиенту индивидуальный и высококачественный полный геодезический сервис.

Что такое обследование зданий?

Обследование здания – это экспертное обследование состояния имущества.Он выявляет любые проблемы со зданием для потенциального покупателя. Инспекция завершается сюрвейером, который посещает недвижимость и готовит отчет с изложением любых проблем.

Покупатели жилья, как правило, проводят обследование недвижимости после того, как их предложение было принято продавцом.

Полное обследование здания включает:

• Строительная инспекция
• Полный отчет об исследовании
• Оценка имущества (только если это специально указано инспектором)

При обследовании проверяются все видимые и доступные части здания, включая крыши, стены, полы, окна и двери. А также дымоходы, подвалы, гаражи и хозяйственные постройки. Сюрвейеры несут юридическую ответственность за обнаружение и информирование о любых серьезных проблемах с недвижимостью. Поэтому инспекторы строительной инспекции будут активно искать потенциальные проблемы и строительные дефекты.

Несмотря на то, что не в каждом отчете об обследовании здания обнаруживаются значительные дефекты здания, всегда будет ряд проблем, о которых сообщается. Во многих случаях это позволяет покупателю пересмотреть цену покупки. Часто экономия, полученная в результате проведения полного обследования, намного превышает затраты на его проведение.

В компании McCallums обследование каждого здания представляет собой индивидуальный подробный отчет. Кроме того, он включает в себя подробное резюме, в котором освещаются вопросы, требующие дальнейшего внимания.

Различные виды обследований зданий

Существует три основных типа обследования дома:

Отчет о состоянии

Отчет о состоянии — это опрос первого уровня. Это рассматривает состояние имущества, включая любые риски, потенциальные юридические проблемы и неотложные дефекты. Как правило, это стандартные объекты и относительно новые дома в хорошем состоянии.Это будет стоить от 400 до 950 фунтов стерлингов.

Отчет покупателя жилья

Отчет покупателя жилья или обследование состояния дома — это обследование второго уровня. Он будет включать в себя все функции отчета первого уровня, а также дефекты, которые могут повлиять на собственность. Кроме того, он включает в себя консультации по ремонту и техническому обслуживанию. Кроме того, при необходимости он может включать рыночную оценку. Этот тип подходит для стандартных свойств в приемлемом состоянии. Это стоит от 450 до 1000 фунтов стерлингов.

Полное обследование здания

Полное обследование здания — это отчет третьего уровня.По сути, это углубленный взгляд на состояние имущества с советами по дефектам, ремонту и уходу за имуществом. Опрос третьего уровня подходит для старой недвижимости, необычных домов, проектов реконструкции и недвижимости в плохом состоянии. Таким образом, это более дорогой и комплексный вариант. Следовательно, это стоит от 600 до 1500 фунтов стерлингов.

Сколько времени займет опрос?

Чтобы завершить осмотр, геодезист проведет около 2-5 часов в вашей собственности.Они напишут исчерпывающий отчет, а также объяснят что-либо клиенту, если это необходимо.

Какова стоимость обследования?

Стоимость вашего обследования будет варьироваться в зависимости от местоположения, размера и типа собственности. Различные геодезисты также будут взимать различные суммы. В целом, крайне сомнительно, что какой-либо проект по развитию или строительству достигнет удовлетворительного завершения без какого-либо экспертного руководства на этом пути.

Наша команда в McCallums может дать вам беспристрастный, четкий и квалифицированный совет, сэкономив ваше драгоценное время и нервы.

Нужно ли мне обследование здания?

Покупка недвижимости, вероятно, является самой крупной покупкой, которую когда-либо совершает большинство из нас. По этой причине, когда на карту поставлено так много денег, логично хотеть быть как можно более полным информированным. Поэтому убедитесь, что при въезде не будет неприятных сюрпризов.

Несмотря на то, что закон не требует проведения обследования собственности, это невероятно мудрый выбор. Стоимость проведения обследования здания исчисляется сотнями или чуть выше тысячи, и это занимает несколько часов вашего времени.

Для сравнения, стоимость невыполнения обследования может привести к тысячам фунтов стерлингов на ремонт и техническое обслуживание. А также много ненужного стресса.

Где найти геодезиста

Рекомендуется всегда использовать геодезию, регулируемую RICS. RICS расшифровывается как Королевский институт сертифицированных геодезистов. Сюрвейеры RICS придерживаются строгого кодекса поведения.

Сюрвейеры будут взимать различные сборы. Имея это в виду, легко просто выбрать самый дешевый вариант.Тем не менее, может быть полезно посмотреть, какие есть сопоставимые варианты, и если вы получите что-то большее за свои деньги. Помните, что несмотря на то, что опрос стоит денег, он может сэкономить вам огромную сумму денег в долгосрочной перспективе.

Используя McCallums, вы получите выгоду от команды экспертов со знанием местной недвижимости в рамках независимой организации.

В заключение: каковы различные типы обследований зданий?

В заключение, существуют различные типы обследований зданий в зависимости от вашей собственности и суммы, которую вы готовы заплатить.

Если вы покупаете недвижимость, настоятельно рекомендуется провести полное обследование здания. В конечном счете, это может сэкономить вам большие суммы денег в долгосрочной перспективе. Другими словами, представьте, что вы не хотите тратить несколько сотен фунтов на обследование, но в вашем новом доме ремонтные работы исчисляются тысячами. Очевидно, опрос помогает вам быть более информированным.

Поскольку мы являемся независимой компанией McCallums, мы можем предложить вам беспристрастный совет в качестве консультанта. Покупка недвижимости является одной из самых крупных покупок, которые вы, вероятно, когда-либо совершали. Имея это в виду, наша команда экспертов может помочь вам сделать следующий шаг в принятии этого важного решения.

Компания McCallums также может предложить все виды управления строительными проектами. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как мы можем вам помочь.

Обследование домов — различные виды и стоимость

Что такое обследование домов?

Обследование дома — это экспертное обследование состояния объекта, которое выявляет проблемы у потенциального покупателя.

Заполняется геодезистом, который посещает объект, проводит осмотр и готовит отчет о том, что он обнаружил.

Покупатели жилья, как правило, проводят опрос по недвижимости после того, как их предложение принято продавцом (но в Шотландии система работает по-другому).

Перед тем, как заказать обследование, вы должны убедиться, что инспектор является членом одного из двух основных органов по аккредитации:

• Rics – Королевский институт сертифицированных оценщиков. Инспекторы Rics  предоставляют три «уровня» обследования: обследование дома Rics — уровень 1 (ранее называвшийся Отчет о состоянии), уровень 2 (ранее называвшийся отчетом покупателя жилья) и уровень 3 (ранее называвшийся обследованием здания). Отчеты уровня 2 доступны с оценками или без них.
• RPSA — Ассоциация инспекторов жилой недвижимости. . RPSA предусматривает два уровня обследования: обследование состояния дома и обследование здания. Он также предлагает специализированный опрос для арендодателей.

Типы обследования дома

Тип обследования дома, который вам потребуется, зависит от возраста и состояния приобретаемой вами недвижимости.

Покупатели чаще всего выбирают опрос среднего уровня (например, опрос Rics Home — уровень 2 или опрос состояния дома RPSA), но для старых объектов может быть рекомендован более полный опрос.

Опрос Rics Home — уровень 1 

Это самый простой тип опроса. В нем используются рейтинги светофора, чтобы дать представление о состоянии объекта и выделить серьезные проблемы, но не вдаваться в подробности.

Опрос уровня 1 подходит, если вы хотите купить стандартную современную недвижимость в хорошем состоянии и хотите убедиться, что все выглядит хорошо. Вы можете загрузить пример отчета на веб-сайте Rics.

Обследование Rics Home — Уровень 2/Обследование состояния дома RPSA

Обследование среднего уровня является стандартным выбором для большинства объектов недвижимости в приемлемом состоянии. На этом уровне опроса будет рассмотрено все, что было бы рассмотрено выше, но с дополнительными дополнениями.

В нем будут выделены любые проблемы, которые могут повлиять на стоимость имущества, а также рекомендации инспектора по ремонту и текущему техническому обслуживанию. В нем также должны быть освещены такие проблемы, как сырость и проседание, а также указано все, что не соответствует действующим строительным нормам.

Осмотр не является интрузивным, то есть инспектор не будет заглядывать за мебель или под половицы, поэтому он сможет выявить проблемы только на «поверхностном уровне».

Rics Уровень 2 Опросы доступны с рыночной оценкой или без нее.Вы можете скачать образец обследования состояния дома RPSA на его веб-сайте.

Rics Обследование дома — Уровень 3/Обследование здания RPSA

Это наиболее тщательный тип обследования. Он обеспечивает всесторонний анализ как структуры собственности, так и ее состояния.

Опрос 3 уровня – хороший вариант, если вы покупаете недвижимость старше 50 лет, с необычным дизайном или в плохом состоянии.

Это также может быть полезно, если вы планируете выполнить важную работу или у вас есть серьезные опасения по поводу собственности.Сюрвейер будет «на практике» и будет делать такие вещи, как проверка чердака и заглядывать под половицы. В отчете будут перечислены все дефекты и даны рекомендации по ремонту и техническому обслуживанию.

Вы также можете попросить инспектора включить предполагаемые затраты и сроки для любых ремонтных работ, рекомендованных в отчете.

Чтобы загрузить примеры отчетов, посетите веб-сайты Rics и RPSA.

 

Стоимость опроса будет существенно различаться в зависимости от местоположения, размера и типа объекта.

Различные геодезисты могут взимать разные суммы, поэтому убедитесь, что вы получили несколько предложений, прежде чем решить, кого использовать.

Приведенные ниже цифры дают примерное представление о том, сколько вы можете заплатить в зависимости от цены приобретаемой недвижимости.

Мне действительно нужно обследование дома?

Когда вы уже тратите много денег на покупку дома или квартиры, опрос может показаться ненужным.

Но гораздо лучше знать о любых проблемах до покупки недвижимости, чтобы вы могли принять взвешенное решение о том, сколько вы готовы заплатить за нее, и, при необходимости, о бюджете любых ремонтных работ, которые необходимо выполнить.

Если будут обнаружены серьезные проблемы, вы сможете использовать информацию из опроса для переговоров с продавцом.

Например, если ваш опрос показывает, что вам необходимо выполнить ремонт стоимостью 10 000 фунтов стерлингов, вы можете запросить скидку на 10 000 фунтов стерлингов на цене или попросить продавца сделать необходимый ремонт до обмена контрактами.

Обследование домов и оценка ипотеки

Когда вы подаете заявку на ипотеку, ипотечный кредитор проведет оценку имущества, чтобы убедиться, что оно стоит примерно столько, сколько вы планируете за него заплатить.

 Оценку ипотечного кредита иногда называют оценочным «опросом», но это может ввести в заблуждение.

Оценка ипотечного кредита далеко не настолько всесторонняя, чтобы заменить надлежащее обследование дома. На самом деле, иногда это даже не предполагает личного посещения объекта.

Поэтому вам всегда следует проводить собственное независимое обследование после того, как ваше предложение было принято, чтобы убедиться, что вы не переплачиваете за свой новый дом или собираетесь купить недвижимость со значительными проблемами.

Как найти геодезиста

Геодезисты варьируются от местных групп, состоящих из одного человека, до гораздо более крупных компаний. Независимо от того, кого вы используете, вы должны убедиться, что они зарегистрированы в Rics или RPSA.

Некоторые покупатели жилья также находят оценщиков через местные объявления, личные рекомендации или сравнительные веб-сайты.

В некоторых случаях агент по недвижимости или ваш кредитор по ипотеке может порекомендовать геодезиста, но прежде чем согласиться с их предложением, вам следует провести собственное исследование и убедиться, что вы получаете лучшее предложение, поскольку агент или кредитор может получать комиссию за рекомендацию.

При заказе опроса обязательно выполните следующие действия:

• Прочтите Условия участия, которые предоставляет вам исследователь. Это скажет вам, что они будут (и не будут) делать.
• Убедитесь, что вы знаете, когда инспектор будет проводить осмотр и когда вы получите свой отчет.
• Убедитесь, что у вас есть прямой контакт с инспектором, который будет проводить вашу инспекцию, чтобы вы могли задать вопросы, если что-то неясно.

Сколько времени занимает обследование дома?

Время, которое занимает обследование дома, зависит от выбранного вами уровня обследования и, конечно же, от размера собственности.

Например:

• Базовый опрос может занять всего час.
• Опрос среднего уровня может занять до трех часов.
• Время, которое занимает полное структурное обследование, значительно зависит от типа покупаемой недвижимости, а некоторые из них занимают целый день.

Когда я получу отчет об обследовании дома?

Это зависит от конкретного инспектора и сложности отчета.

Ваш инспектор сообщит вам, сколько времени потребуется для предоставления отчета, но не более пяти дней (уровень 1 или 2) или 10 дней (уровень 3).

Если вы покупаете новый дом, вам не потребуется полноценное обследование дома. Тем не менее, вы можете подумать о том, чтобы заплатить за захватывающий опрос.

В ходе обследования выявляются косметические проблемы, такие как неровная штукатурка, кривая плитка или залипшие окна. Некоторые геодезисты могут предоставить более подробный отчет, в котором будут рассмотрены структурные или строительные проблемы, хотя это может быть значительно дороже.