Обследование здания: Техническое обследование зданий и сооружений

Теперь простым языком: если сооружение старое, и нужно произвести кап.ремонт, то именно техническое обследование даст вам информацию о том, где и что нужно ремонтировать. Ну, а если вы задумали реконструкцию — без таких данных у вас вовсе ничего не получится.

Этапы и определение

Если решение принято, то поговорим о том, как это все происходит. Обследование необходимо проводить в три этапа:

1. Подготовка
2. Предварительное обследование (визуальное)
3. Детальное обследование (инструментальное)

Подготовка — это сбор исходных документов от собственника: проект, по которому это сооружение строилось, паспорта БТИ, акт осмотра от эксплуатирующих организаций, материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет. Но, чаще всего, кроме планов БТИ у собственника ничего нет.

Предварительное обследование — это осмотр всей постройки, всех ее конструктивных элементов и инженерных систем, с составлением фотоотчета, с целью принятия решения о проведении детального обследования.

На этапе визуального обследования производятся фиксация дефектов. Определяется конструктивная схема: в старом фонде это особенно важно, потому что конструктивные части в своем составе содержат совместно работающие элементы, выполненные из различных материалов.

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, то переходят к детальному обследованию.

1. Измерение геометрических параметров здания — актуализация размерных данных, а именно: планы этажей, разрезы, конструктивная схема, узлы
2. Инструментальное определение дефектов и повреждений
3. Определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций
4. Определение реальной расчетной схемы здания и усилий в конструкциях
5. Расчет несущей способности конструкций
6. Анализ причин появления дефектов и повреждений

Итогом работ является, конечно же, увесистый том заключения с выводом по результатам (и долгожданной записью: «. ..пригодно для дальнейшей эксплуатации»).

Перечень мероприятий обширный, но, если сложную терминологию оставить для финального отчета, то все мероприятия можно свести к двум вещам. Специалисты должны:

• Произвести визуальный осмотр с фотофиксацией
• Выполнить обмеры и рассчитать несущую способность конструкций

Классические методы

Давайте поговорим о том, как на сегодняшний день происходит работа по визуальной части обследования.

Два человека (чаще всего, немолодые высоко квалифицированные специалисты с большим опытом работы) обходят всю площадь, чтобы получить визуальную информацию, фиксируют при этом дефекты и отдельные элементы на фото. Именно эта работа по сути является основополагающей, потому что после осмотра инженеру становится понятна и конструктивная схема объекта, и общее состояние несущих конструкций, и основные дефекты.

По сути, итоговое заключение, которое заказчик ждет с нетерпением, рождается в голове инженера-обследователя сразу после того, как он произведет визуальный осмотр.

Но просто увидеть, измерить и сказать, что здание пригодно или не пригодно не достаточно, и нужно все запротоколировать. Вот для этого и делаются фотографии дефектов, а потом в отчете указываются, что фото №834 – это «вид снизу на узел примыкания плит перекрытия и несущей стены на 4 этаже в месте пересечения осей А/16».

При этом не факт, что это так. Ибо все мы люди, и нам порой сложно разобраться в гигабайтах сделанных одинаковых снимков, да еще и «привязать» нужный снимок к плану.

Ведь план здания – это либо архивный БТИ план, не учитывающий десятки проведенных перепланировок, либо так называемые актуализированные обмерные планы. Последние также лежат в обязанностях обследователей, но чаще всего поручаются для выполнения либо стажерам, либо наемным студентам, которые, со свойственной молодости шалопайством, допускают кучу ошибок.

Такое странное разделение труда при выполнении комплексного обследования, происходит из-за того, что большинство обследователей приоритетным считают именно их заключение о пригодности/не пригодности, о несущей/не несущей способности, а не предоставлению заказчику точных обмерных данных. Для них (организаций, выполняющих работы) это просто схема, на которой будут показаны места дефектов, а не будущая проектная подоснова!

В оправдание такого подхода, любой человек, который делал обмеры здания «старого фонда» или «промки», махнет рукой и скажет: «Да, там хоть неделю ползай, все равно ничего не сойдется — все стены кривые! А своды? А арки? А если большепролетные фермы? И что, всю стропильную систему обмерять? Каждую «ногу» и «подкос»?» И происходит процесс чаще всего в полной темноте и в горах строительного мусора.

ДА так и «есть», но. .. в скором времени станет «было».

Современные технологии

На сегодняшний день существует технология проведения обмерных работ методом лазерного сканирования, и это революция во всем технологическом цикле проведения строительной экспертизы здания! Звучит громко? Принимаем возражения в социальных сетях или по контактам, указанных на сайте, а сейчас предоставим свои аргументы:

Лазерное сканирование – это технология получения трехмерной цифровой копии объекта. Сканер производит измерения вокруг себя в диапазоне 360 градусов, со скоростью до 2 млн измерений в секунду, получая и фиксируя точную трехмерную координату каждой точки.

Нет никакой разницы – ровная стена или арка, плоский потолок или свод, на высоте 3-х или 60-ти метров, темно или светло. Ничто из этого не влияет на точность и полноту информации: погрешность всего 1-2 мм! Смотрите таблицу сравнений.

При этом работает всего один человек, который может произвести обмеры любой сложности со скоростью до 1500 м2/день. Можно и на порядок больше, но берем в расчет, что на объекте много мелких помещений, а также лестницы, переходы, кладовки, санузлы и прочее.

Технология позволяет произвести фотофиксацию и получить 3D-фототуры, где любой человек дома или в офисе, может «ходить» по объекту, рассматривать все вокруг на 360 градусов и производить измерения между любыми точками, и плоскостями прямо на фото!

Идем дальше 😊

Вопросы связанные с деформациями, прогибами и отклонениями при постобработке «облака точек» (так называется результат сканирования). Можно с точностью в несколько миллиметров определить прогиб балки, деформацию стенки или отклонение колонны от вертикали. Таким образом не нужно делать отдельные измерения, привлекая геодезистов с их оборудованием, мы уже имеем всю необходимую информацию. Не стоит забывать, что существуют нелинейные деформации, которые сложно и дорого определить классическим средствами измерения, за счет необходимости сделать огромное количество промеров. А когда есть облако точек, где на каждый квадратный сантиметр пришлось 100 измерений, карты отклонений нелинейных деформаций получаются не только точными, но и красивыми (см. фото).

И это еще не всё!

Обследование инженерных систем! Канализация, отопление, ХВС, ГВС – все они требуют обследования и определения их принципиальных схем.

Но на объекте, где еще сохранились отделочные слои и материалы, большинство коммуникаций скрыто. Мы видим только часть труб на каждом из уровней (этажей). Порой, чтобы понять откуда пришла труба или куда она уходит, требуются отдельные специалисты (инженеры по специальности). Им также приходится обходить весь объект снизу верх, потом сверху вниз, ползать по чердакам и подвалам, при этом мужественно фиксировать все в блокнот и создавать при этом очередной гигабайт фотографий.

Стоп!

У нас же есть облако точек! То есть фото уже сделаны, и самое главное – есть точная трехмерная модель здания в компьютере. Инженер может работать хоть в Австралии, у него на экране ноутбука будет абсолютно вся информация – единственное что он не почувствует – непередаваемого запаха бездомных кошек в подвале!

Техническое обследование и BIM

Давайте теперь вернемся к началу повествования, где мы просили запомнить, что информация, полученная из данных технического обследования, должна стать основой для проектных решений. То же самое касается и обмеров. Таким образом, если в самом начале жизненного цикла реконструкции здания допустить ошибку (а с обмерами по классическому варианту: рулетка-стажер, в ошибках можно не сомневаться), то это повлечет за собой серьезные временные и финансовые потери у заказчика/инвестора. «Скупой – платит дважды!» — эту поговорку можно применить к заказчикам, которые пытаются сэкономить на обследовании и не прибегают к современным технологиям, какой безусловно является технология лазерного сканирования.

Логотипы брендов, ведущих производителей лазерных сканеров: Leica, FARO, Trimble, TopCon.

Теперь давайте рассмотрим процесс через призму современных требований к осуществлению проектных работ.

И здесь на сцену выходит прекрасный и многогранный BIM (Building Information Model). Безусловно, переход проектирования из 2D в 3D и работа по проекту в Единой Информационной Модели – 100% правильное решение, которое экономит как время, так и деньги. Таблица цен на услуги.

Когда же речь заходит о реконструкции… важность и ценность работы в среде BIM возрастает многократно!

Теперь представьте себе, когда в качестве исходных данных по проектированию, на стол ГИПа попадают не тома обследования, тысячи фотографий и отдельные обмерочные чертежи, а подготовленная BIM-модель, выполненная на основе лазерного сканирования. Это точная цифровая копия здания, с уже внесенной информацией о техническом обследовании: материал стен, конструктивная схема и узлы, результаты проверок конструкций на несущую способность, данные о фундаментах и геологии и т. д. и т.п.! Все это в Единой Цифровой Модели! Мечта! (ГИП вытирает скупую слезу умиления.)

Примеры работ

Получение обмерных чертежей после демонтажа конструкций

Контроль строительства с помощью лазерного сканирования

Лазерное сканирование кинотеатра Заря в г. Калининград

3D сканирование и обмерные чертежи для Единого Центра Документов

Заключение

Выше мы говорим не про светлое будущее, а про то, что работает уже сейчас. Все больше проектов стартует с правильных позиций. Позиций, где технологии делают жизнь проще, лучше и интересней! Позиций, где незаменимый опыт высококлассных специалистов комбинируют с самыми последними техническими достижениями! Позиций, где возможно сочетание – Быстро. Точно. Доступно.

Цена вопроса? Оставьте заявку или напишите письмо на [email protected]

Профессиональное техническое обследование и экспертиза зданий и сооружений

Проведем техническое обследование зданий и сооружений

• Все регионы РФ

• Быстрый выезд для Москвы и МО

• Наличие экспертов в штате компании

• Любые виды объектов

• Опыт проведения более 8 лет

Ваш телефон:

Ваше имя:

Ваша заявка принята. Номер вашей заявки №

Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время

Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс мероприятий по контролю, испытаниям и оценке технического состояния промышленных объектов, проведение которого обусловлено необходимостью определения эксплуатационных характеристик конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта, выявления причин аварий и прогнозирования состояния объекта.

Что включает техническое обследование

Под техническим обследованием зданий и сооружений понимается оценка фундамента, фасада, несущих конструкций и стен, балконов, лестниц, перекрытий. Особое внимание уделяется слабым участкам, определяется уровень их угрозы всей конструкции. Глобальная цель экспертизы — определить масштаб предстоящего ремонта и его стоимость.
Техническое обследование — мера, позволяющая гарантировать безопасность эксплуатируемых объектов, что особенно важно для зданий и сооружений массового нахождения людей (торговые комплексы, культурно-развлекательные заведения, жилые дома, вокзалы, аэропорты, спортивные комплексы, медицинские и учебные заведения и т.д.).
 

Когда необходима экспертиза зданий

 
Обследование промышленных, коммерческих и прочих зданий и сооружений проводится перед любыми строительными, ремонтными и реставрационными работами, реконструкцией.

Экспертиза необходима: 

• после обнаружения дефектов и повреждений, которые могут ухудшить состояние объекта в целом;
• после проведения модернизации, перепланировки объекта, в результате которого повысился уровень эксплуатационных нагрузок;
• в случае реставрации или восстановления памятников архитектуры, когда необходима диагностика и проведение архитектурных обмеров;
• в случае реконструкции помещений;
• в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений;
• в случае капитального ремонта здания или сооружения;
• если объект попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции;
• в случае обнаружения расхождений с первоначальным проектом, которые снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики объекта;
• в случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации;
• после изменения функционального назначения конструкций здания или сооружения;
• в случае возобновления строительства объекта, не подвергавшегося консервации, либо через 3 года после завершения строительства с применением консервации;
• если имели место стихийные бедствия, аварии, пожары, снижающие несущую способность конструкций;
• после окончания срока действия предыдущего выполненного технического обследования;
• перед продажей или покупкой здания или сооружения;
• для определения технического состояния сдаваемых в аренду помещений;
• для определения возможности доступа для маломобильных групп населения;
• для определения пожарной безопасности объекта.

В каждой ситуации техническая экспертиза требует особенного подхода и внимания к разным деталям, поэтому правильным решением будет доверить ее профессионалам.
 

Техническое обследование: содержание и этапы процесса

Процесс технического обследования зданий и сооружений проходит в три этапа: на первых двух проходит непосредственно сама экспертиза зданий, на третьем завершающем составляется подробный инженерный отчет и даются рекомендации для дальнейших действий. Экспертиза проводится как в готовых, так и в недостроенных и разрушенных объектах. 
 

Ваш телефон:

Ваше имя:

Ваша заявка принята. Номер вашей заявки №

Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время

Первый этап: предварительное обследование

До начала экспертизы специалисты собирают информацию о состоянии здания: 

Первичное обследование покажет, в каком направлении должна двигаться последующая экспертиза зданий и сооружений.

Второй этап: точное техническое исследование

Далее обследование зданий и сооружений предполагает:

Когда эти задачи выполнены, наступает самый важный этап технического обследования — составление отчета.

Результат обследования — подробный отчет и рекомендации

По итогам технического обследования составляется заключение о состоянии здания или сооружения, включающее протоколы испытаний, графические материалы, рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ и решения задач заказчика — проведение перепланировки, реконструкции, восстановление проектной документации и пр.
 

Ваш телефон:

Ваше имя:

Ваша заявка принята. Номер вашей заявки №

Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время

Нормативно-правовая база обследования

Техническое обследование строго регламентировано законодательством. Правила экспертизы нельзя нарушать, иначе отчет посчитают недействительным — вы потеряете время, деньги, а в худшем случае еще и рискуете получить штраф.

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». 

ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». 

МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию». 

МРР 2.2.07-98 «Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке».  

Пособие к МГСН 2.07-01 «Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений».  

Самостоятельно разобраться с таким обширным перечнем правил обследований проблематично. Обращайтесь к нам — мы знаем, как провести экспертизу здания или сооружения качественно и без проволочек.

С нами техническая экспертиза зданий и сооружений пройдет на высшем уровне

 
Специалисты нашей компании обладают высокой квалификацией и многолетним опытом — знают такие нюансы экспертизы и обследований, о которых конкуренты даже не догадываются. Учтем архитектурные особенности и местоположения здания, его предназначение и планы владельцев.
Наша команда качественно и максимально быстро проведет все необходимые работы и представит подробный отчет по всем требованиям законодательства. Экспертиза здания и обследование под нашим руководством предоставит вам самую полную информацию об объекте и покажет правильное направление для дальнейших действий.

Обследование зданий: отвечаем на популярные вопросы

Выше мы привели подробный список, там более 10 примеров, когда без обследования зданий обойтись невозможно по нормам законодательства. Если кратко, обследованию подлежат все капитальные объекты перед любым ремонтом, реконструкцией, а также после чрезвычайного происшествия. Экспертиза покажет, какие работы необходимы, от каких стоит отказаться и даже сколько они будут стоить.

Точный ответ зависит от ситуации. Например, если вы планируете реконструкцию здания, техническое обследование покажет, готовы ли несущие конструкции к новой нагрузке. Если здание памятника архитектуры пострадал от пожара, обследование отобразит уровень ущерба и поможет составить план ремонта.

Мы специализируемся на промышленных зданиях. Дымовые трубы и ГРП, здания котельных, элеваторы, производственные корпусы промышленных предприятий.

Однозначный ответ дать невозможно — зависит от особенностей здания. Мы прикладываем максимум усилий, чтобы завершить обследование зданий и сооружений в срок, нужный клиенту. Техническая оценка здания при этом получается точной и подробной. 
 

Узнайте стоимость проведения технического обследования зданий и сооружений. Расскажем все об экспертизе , сориентируем по срокам, стоимости, специфике оформления.

Вы избежите бюрократии и траты времени.
 

Ваш телефон:

Ваше имя:

Ваша заявка принята. Номер вашей заявки №

Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время

Узнайте разницу между обследованием земли и здания

Какой опрос вы ищете? Нам часто звонят люди, которые не понимают, какой опрос им нужен. Вам, вероятно, потребуются оба типа съемок, которые обычно предоставляются различными профессионалами в области строительства, если вы планируете изменить или добавить существующую строительную конструкцию. Разница здесь:

Землеустройство

Геодезическая съемка представляет собой юридический документ, описывающий физические границы собственности или земельного участка и содержащий простой контур всех зданий или построек на территории. Земельные изыскания также известны как обследования собственности, границы или архитектурные изыскания.

Геодезическая съемка как минимум покажет границы участка и все физические строения на участке. Он также может включать информацию о дорогах общего пользования, местах для бега, соседних владениях и услугах, таких как газ, канализация или вода, а также информацию о топографии, описывающую подъем и опускание собственности по отношению к уровню моря.

Геодезическая съемка также является жизненно важным «ЮРИДИЧЕСКИМ документом» для проверки масштаба, размера и размера предмета, предназначенного только для покупки или продажи. Геодезическая съемка обычно не дает информации о внутренней части здания (например, стенах, воротах, ограждении, эскалаторах и т. д.).

Геодезические исследования связаны с техникой, занятием и наукой, используемыми для точного определения положения точек, а также расстояний и углов, обычно используемых лицензированными геодезистами и профессионалами в области строительства, будь то наземные или трехмерные. Эти точки обычно располагаются на поверхности земли и часто используются для обозначения земельных участков и границ землевладения, местоположений (уголки застройки, подземные участки) или любых других целей государственного или гражданского права (продажа собственности).

Земельная съемка означает углубленное изучение или осмотр путем сбора информации посредством наблюдений, полевых измерений, анкетирования или изучения правовых инструментов и анализа данных в поддержку планирования, проектирования и определения собственности.

Обследование здания

Вам необходимо обследование здания, если вам нужна подробная информация о самом существующем здании. Обследование здания обозначает физические особенности в плане, разрезе и высоте конкретного здания или сооружения, а также 3D-моделей.

Целью осмотра здания является документирование физического состояния физической конструкции. По многим причинам, включая дизайн, маркетинг, планирование и расчет площади и доходов, строительные изыскания используются профессионалами отрасли.

Обследование здания – это осмотр и осмотр на достаточной глубине здания и служб собственности, чтобы инспектор мог сообщить клиенту/владельцу, как это повлияет на состояние собственности. Чтобы исследователь мог дать совет относительно будущих проблем с различными компонентами здания, объем обследования должен быть достаточным. Сюрвейеры также должны быть в состоянии сообщить клиенту / владельцу о несоответствии объекта недвижимости требованиям современного законодательства и о любых изменениях, которые необходимо внести для соблюдения. Важно помнить, что строительное обследование исследует то, что применимо к конкретным потребностям каждого клиента.

Свяжитесь с нами в геодезическом отделе Красного Ястреба, чтобы получить информацию о земле. Мы предоставляем исследования, необходимые для строительства в Эдмонде, штат Оклахома.

Разбивка строительных работ Брэндон Шейверс 7 сентября 2020 г. Разметка строительных работ, строительство и геодезия

Земельная съемка или обследование зданий

Какое обследование вам нужно? Нам часто звонят люди, которые не понимают, какой тип опроса им нужен. Если вы планируете изменить или дополнить существующую конструкцию здания, вам, скорее всего, потребуются ОБА типа обследований, которые обычно проводятся разными специалистами. Вот разница:

МЕХАНИЗМ

Геодезический  это юридический документ, который описывает физические границы собственности  или земельного участка и включает в себя  простые строения

имущество.

Землеустроительные изыскания также называются: обследование имущества, обследование границ или архитектурное обследование).

Как минимум, землеустроительная съемка покажет (в масштабе) границы участка и любые физические строения на участке. Он также может содержать информацию об общественных улицах, тротуарах, прилегающих объектах, коммунальных услугах, таких как газ, канализация и вода, а также топографическую информацию, описывающую подъем и опускание объекта по отношению к уровню моря.

Геодезическая съемка также является жизненно важным «ЮРИДИЧЕСКИМ документом», используемым для проверки размера и протяженности недвижимости для покупки или продажи, и может быть произведена и сертифицирована только лицензированным «профессиональным землемером» штата Нью-Йорк (PLS).

Геодезическая съемка обычно НЕ содержит никакой информации о внутренней части здания (такой как стены, двери, окна или лестницы и т.д.).

Образцы межеевых чертежей:

 

    

---

СТРОИТЕЛЬНАЯ ИЗМЕРИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НЕ выполняет землеустроительные работы.

---

ОБЗОР ЗДАНИЯ        

Если вам нужна подробная информация о самом Существующем Здании, то вам нужна  Обзор Здания .

Обзор здания  описывает физические характеристики данного здания или сооружения в План , Раздел и Фасад , а также 3D-модели .

Целью обследования здания является документирование физического состояния самой физической конструкции. Обследование зданий используется профессионалами отрасли по многим причинам, включая проектирование, маркетинг, продажи, планирование и расчеты площади и арендной платы / убытков.

Обычно, когда мы говорим об обследовании здания, мы имеем в виду «Набор планов» или чертежи, показывающие существующее состояние (или фактическое состояние) здания на каждом уровне. Довольно часто клиенту также требуются внешние фасады, разрезы здания и другие «обзорные чертежи», чтобы более четко понять условия и детали внутри здания.