Сервитут. Определение понятия
Суть сервитута, условия установления, основания, госрегистрация
Есть ли разница в понятиях сервитут и частный сервитут?
Тождественность понятий сервитут и частный сервитут в законодательстве
Понятие «сервитут» в ранее действующих НПА
Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута
Досудебный претензионный порядок разрешения спора о сервитуте
Соглашение о сервитуте вправе заключить собственник земельного участка.
Прекращение сервитута
Публичный сервитут
Суть сервитута, условия установления, основания, госрегистрация
Представим, что вы – собственник земельного участка, проход или проезд к которому возможет только через соседний участок. Однако сосед возражает против вашего перемещения через его участок. Аналогично с возникшей у вас необходимостью проложить какие-либо коммуникации к вашему земельному участку – сосед против, чтобы их часть проходила по его участку. Что делать?
Суть сервитута в том, что вы, как собственник земельного участка вправе требовать установления права ограниченного пользования земельным участком соседа для целей прохода, проезда по нему к своему участку, или иных ваших нужд.
Разумеется, вы с соседом можете договориться и самостоятельно заключить соглашение о сервитуте (которое подлежит государственной регистрации в Росреестре), однако, если сосед возражает против сервитута и договориться с ним не удалось, то вы, как лицо, требующее установления сервитута вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
В п. 10 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года) содержится следующее разъяснение:
Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:
— сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
— содержание сервитута,
— вид сервитута,
— сферу действия,
— срок сервитута,
— условия о плате за сервитут,
— виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.
Законодательством РФ не предусмотрено установление частного сервитута правовыми актами органов государственной власти или местного самоуправления. Основаниями возникновения ограниченного права пользования участком могут быть только соглашение или решение суда.
Соглашение о сервитуте оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в ЕГРН.
Следует понимать, что вы вправе претендовать на установление сервитута только в случае, если другими способами ваши нужды обеспечить не представляется возможным, а установление сервитута не станет для соседа препятствием к использованию его земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.
Так, в пунктах 7, 8 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года) указано следующее:
Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
Есть ли разница в понятиях сервитут и частный сервитут?
В зависимости от оснований возникновения и целей установления можно выделить следующие виды сервитутов: частный сервитут и публичный сервитут.
Вместе с тем, в настоящее время Закон не содержит понятия «частный сервитут«.
До 01.03.2015 года Земельный кодекс РФ содержал понятие «частный сервитут». В частности, п. 1 ст. 23 ЗК РФ, содержал следующую норму права:
1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
С 01.03.2015 года из приведенной выше нормы права исчезло слово «частный». Напомним, что Гражданский кодекс РФ и ранее не содержал понятия «частный сервитут«.
То есть Земельный кодекс РФ с указанной даты также содержит понятие «сервитут» без упоминания «частного сервитут».
Таким образом, понятия «сервитут» и «частный сервитут», встречающиеся на сегодняшний день в ряде законодательных актов и иногда в судебной практике, являются тождественными.
Правоотношения, связанные с частным сервитутом, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, тогда как нормы Земельного кодекса РФ (статья 23 ЗК РФ) регулируют отношения, связанные с возникновением, изменением, прекращением публичного сервитута.
Тождественность понятий сервитут и частный сервитут в законодательстве
Итак, как указывалось выше, ГК РФ знает только один сервитут —
Определение понятия сервитут
Сервитут — право ограниченного пользования чужой недвижимой вещью, возникающее у собственника иной недвижимой вещи, пользование которой в соответствии с ее назначением невозможно без ограниченного пользования чужой недвижимой вещью. Сервитут — право вещное.
Действующее сегодня определение сервитута дается в ст. 274 ГК РФ.
Согласно названной статье собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Абзацем 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут может устанавливаться:
— для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,
— для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием,
Понятие «сервитут» в ранее действующих НПА
Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (статья 1 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ныне утратившая силу)
Сервитут — право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения
Частный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком и объектом капитального строительства, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником земельного участка и объекта капитального строительства, и лицом, требующим установления сервитута (статья 1 решения Совета депутатов муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от 29.08.2013 N 8/51 «Об утверждении Правил землепользования и застройки применительно к части территории муниципального образования «Город Ногинск Московской области»)
Частный сервитут — сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником другого земельного участка или собственником иного объекта недвижимости. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута («Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут», утвержденные Росземкадастром 17.03.2004 года (впоследствии признанные недействующими решением Верховного Суда РФ от 18.12.2014 N АКПИ14-1093)
Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута
При решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений (см. подробнее п. 2 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)
Исковые заявления о сервитуте:
- Исковое заявление об установлении сервитута
- Исковое заявление о прекращении сервитута
- Исковое заявление об установлении или изменении платы за сервитут
Досудебный претензионный порядок разрешения спора о сервитуте
Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.., то есть направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется (см. п. 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)
Соглашение о сервитуте вправе заключить собственник земельного участка.
Соглашение об обременении земельного участка сервитутом может заключить исключительно его собственник. Иные правообладатели земельного участка таким правом не наделены.
Например, в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.02.2015 N Ф01-5633/2014 по делу N А79-9661/2013, суд указал следующее:
«..В силу пункта 1 статьи 274 ГК РФ, статьи 23 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (аналогичные положения предусмотрены статьей 23 ЗК РФ).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Из анализа приведенных правовых норм усматривается, что соглашение об обременении земельного участка частным сервитутом может заключать исключительно его собственник, иные правообладатели земельного участка (землепользователи, землевладельцы, арендаторы) таким правом не наделены и только в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости».
Прекращение сервитута
Сервитут прекращается по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, при отпадении оснований, по которым он был установлен (ст. 276 ГК РФ). В том случае, если сервитут препятствует использованию земельного участка в соответствии с его назначением, собственник земельного участка имеет право требовать прекращения сервитута в судебном порядке.
В Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года (см. подробнее п. 6 Обзора), указано:
«Если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут».
Публичный сервитут
Основа регулирования частных сервитутов содержится в гражданском законодательстве (статья 274 ГК РФ), публичных сервитутов — в земельном законодательстве (ст. 23 ЗК РФ).
Статья 23 ЗК РФ не содержит определения сервитута, но описывает виды сервитутов, устанавливаемых в отношении земельных участков, особенности их установления.
Подробнее см. статью «Публичный сервитут. Определение понятия»
простыми словами о понятии, характеристиках, видах
Последнее обновление:
Земельный участки есть в собственности у многих граждан. Кому то они достались в наследство, кто-то их покупал. Но, некоторые не знают, что такое сервитут, и почему он имеет отношение к их участку земли. Это приводит к тому, что владельцы начинают чинить препятствия в пользовании такой землёй.
Что такое сервитут?
Необходимо понять, что включает в себя понятие сервитута. Это официальное разрешение на пользование определённым участком земли в ограниченном количестве. Это разрешение выдается третьему лицу, и собственник не может препятствовать этому.
Если говорить простыми словами, то некий человек получает ограниченное право пользования частью чужого участка земли для удовлетворения собственных нужд. Например, это может быть единственная дорога к колодцу с водой, которая проходит через участок гражданина Н. Другая дорога идёт в обход посёлку, путь примерно 2 км. На общем собрании собственников СНТ было принято решение использовать сервитут через участок Н. к колодцу. То есть, именно такая дорога стала сервитутом, хотя она является собственностью Н. Но он не может запретить людям ходить по ней за водой, так как они получили право ограниченного пользования. Но и ходить через участок Н. просто так жители СНТ не могут, только за водой к колодцу.
Получить право ограниченного пользования частью чужого участка можно 2 способами:
- добровольно, заключив соглашение с собственником всего земельного надела;
- принудительно, добившись решения суда.
При первом варианте развития событий, достаточно устно договорится с собственником участка земли. Ему необходимо растолковать, для чего необходимо временно (или постоянно) пользоваться частью его участка. Но, чтобы перестраховаться, нужно заключить письменное соглашение или получить письменное разрешение. Заверять его у нотариуса не нужно, но это можно сделать. Закон не запрещает. Тогда будет проще отстоять своё право в суде.
Если же собственник не даёт своё согласие, но необходимость в таком пользовании есть, необходимо подавать в суд по месту нахождения участка. Суду необходимо обосновать, почему возникла такая острая необходимость в пользовании именно этим участком, почему нет путей обхода частной собственности.
Когда суд вынесет решение, собственник не может больше препятствовать. Другие люди будут пользоваться его собственностью на законных основаниях. Теперь такая часть его земли будет сервитутом. Запрет будет считаться нарушением прав других лиц.
Но, та часть участка, которая стала сервитутом, теперь находится под обременением. Собственник всего надела имеет право требовать плату за неудобства. О размерах и периодичности внесения платы необходимо договориться с пользователями, либо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции.
Какой бывает сервитут
Так как сервитут относится к земле, то назначение его, а также правила пользования регулируются Земельным кодексом. Этот законодательный акт выделяет 2 вида сервитута:
- частный сервитут;
- публичный сервитут.
Это общепринятая классификация. Но можно выделить и другие виды сервитутов. Например, такие как:
- платный / бесплатный;
- срочный / бессрочный.
Частный
Он оформляется между физическими лицами – собственником и пользователями. Частный сервитут возникает как следствие переговоров, результат фиксируется в госорганах. Если же согласия нет, то разрешения можно добиться через суд. Но для этого необходимо иметь веские доказательства того, что без частного сервитута не обойтись.
Публичный
Здесь несколько иной порядок установления, в отличии от частного. Публичный сервитут устанавливается на основании нормативного акта органа власти. Он необходим для того чтобы решить задачи муниципальный или государственных органов власти.
Например, для строительства новой дороги необходимо постоянно подвозить материал, и сделать это можно только через этот участок земли. Но, если собственник докажет, что его права нарушены, и для удовлетворения госнужд есть и другие пути, то суд отменит публичный сервитут.
Другие виды
Выделение других видов происходит по следующей классификации:
- платный – то есть, собственник получает плату за пользование своими владениями;
- бесплатный – пользование происходит на безвозмездной основе;
- срочный – разрешение выдано на определённый срок;
- бессрочный – срока у сервитута нет.
Процедура оформления
Любое пользование чужой собственностью должно быть оформлено в соответствии с законодательством. Поэтому процедура оформление сервитута регламентирована. Происходит это так:
- стороны должны прийти к соглашению о необходимости сервитута;
- составляют соответствующий договор, в котором нужно указать границы, на которые будет распространяться действии сервитута, условия платности или бесплатности, сроки использования чужой собственности, другие условия;
- после того как будет достигнута договорённость, договор нужно зарегистрировать в Росреестре;
- после того, как Росреестр зарегистрирует обременение, обеим сторонам будет выдана выписка из ЕГРН. Только после этого можно пользоваться землёй на законных основаниях.
Так как предметом соглашения выступает земля, которая относится к объектам недвижимости, то сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Но есть и исключения:
- часть земли, находящаяся являющая сервитутом, переходит к другому человеку в порядке наследования. Обременение от земли неотделимы, поэтому отдельно регистрировать его не нужно, только наследство;
- необходимость в регистрации отпала до того, как стороны пришли к соглашению.
Пакет необходимых документов для оформления
Обеим сторонам необходимо подготовить набор документов, в который входит:
- бумага, на основании которой часть земли переходит в пользование. Это может быть договор между сторонами или нормативный акт;
- заявление;
- паспорт лица, которое его подаёт;
- кадастровые документы на тот участок земли, на которое оформляется обременение;
- если одной из сторон выступает организация, то выписка из ЕГРЮЛ, а также устав;
- квитанция, подтверждающая, что пошлина уплачена в полном размере.
Если одна из сторон не может, по каким-либо причинам, самостоятельно подать документы на регистрацию, это может сделать представитель, но только при наличии нотариальной доверенности.
Срок регистрации обременения – 10 рабочих дней. Через этот период времени, стороны получат выписку из ЕГРН о регистрации обременения. Если сервитут будет оформлен на определённый срок, то в выписке он будет указан. По его истечению никуда больше идти не нужно, обременение снимается автоматически. Собственнику нужно будет только снова получить выписку, в которой будет указано, что сервитута больше нет.
Платность
Есть небольшое отличие частного сервитута, от публичного сервитута. Собственник участка земли, которым будут пользоваться другие граждане, имеет право потребовать плату. Своего рода, это арендные отношения. То есть, предоставляя в частное пользование соседям часть своего надела в добровольном порядке, собственник может требовать соразмерную плату за полученные неудобства в связи с сервитутом.
Если же сервитут публичный, то плата должна быть истребована с государственного или муниципального органа, ради нужд которого произошло временное изъятие. Но, если собственник решит продать свой надел, он должен предупредить покупателя и представить ему документы об обременении. Отчуждение права не является основанием для прекращения действия сервитута.
Важно! Установление сервитута не является чей-то прихотью. Это вынужденная необходимость, которую нужно доказать! Как только эта необходимость будет ликвидирована, то и действие сервитута также необходимо прекратить.
Заключение
Сервитут частного вида встречается довольно редко. А вот публичный – явление распространённое. При строительстве новых дорог, многоквартирных домов, систем коммуникаций (газопроводы, строительство ЛЭП) власти нередко пользуются владениями других граждан. При этом иногда «забывают» их предупредить, что это можно оформить на законных основаниях (сервитут) и получать за это деньги.
Если после прочтения данного материал у вас возникли вопросы, или у вас есть практические задачи по оформлению сервитута, то вы всегда можете получить бесплатную консультацию по данному вопросу у нашего юриста по недвижимости.
Заказать бесплатную консультацию юриста
Что такое сервитут земельного участка
Некоторые собственники земельных участков сталкиваются с необходимостью предоставления права доступа на свою собственность посторонних. С первого взгляда такая ситуация ассоциируется у них, с ограничением гарантируемых законом прав владельца. На деле же непредоставление требуемого права временного использования участка может являться нарушением закона и ущемить права других лиц.
Что такое сервитут
Сервитут представляет из себя такое обременение недвижимого объекта, при котором право пользования им предоставлено на определенных условиях третьим лицам. То есть это определенное ограничение правомочий собственника в пользу и в интересе других лиц. Устанавливается это право в том случае когда возможность проезда, доступа, прохода и иных нужд не может быть реализована иными способами.
Объектом сервитута чаще всего выступают земельные участки. Обременение может быть установлено на конкретный период либо быть бессрочным до тех пор, пока в нем существует потребность. Термин сервитут имеет очень древнюю историю, впервые он упоминался в гражданском праве Древнего Рима.
Случаи применения
Сервитут необходим, например, в ситуации когда доступ на соседний объект недвижимости возможен единственным способом – через земельный участок, облагаемый сервитутом. Еще одна цель – для прохода или проезда к водным объектам. Иногда возникает необходимость прокладки линий электропередач, систем газо- и водоснабжения и других потребностей собственников граничащих объектов недвижимости.
Частный сервитут
Данный вид ограничения устанавливается в пользу определенного лица, которому по уважительным причинам необходимо право доступа к вашему земельному участку. Обычно эта необходимость возникает вследствие осуществления его права как владельца, например, для прокладки систем энергоснабжения, канализации и иных подобных причин, связанных с эксплуатацией его имущества. Доступ других лиц в таком случае запрещен. Лицо, которому нужен сервитут, обычно оформляет его самостоятельно с разрешения собственника за свой счет.
За возможность использования участка может по договоренности соседей устанавливаться определенная плата, размер которой определяется с учетом обоснованности и разумности соответствующей компенсации причиненных собственнику неудобств.
Публичный сервитут
Указанный вид ограничения вводится для потребностей неограниченного круга лиц, как правило, местного населения, либо для нужд государственного значения. Публичный сервитут, например, вводится для доступа людей к объектам общего пользования, например, водоему, для возможности охоты или рыбалки. Нужен он также для того, чтобы проложить линии электропередач или систем мелиорации и жизнеобеспечения (газ, вода) и в случае проведения научных исследований, для осуществления ремонта коммуникаций, транспортного снабжения, размещения межевых знаков, производства дренажных работ и других целей.
Довольно распространенной для нашей страны является ситуация, когда установить сервитут просят обладателей участков в прибрежной зоне.
За пользование объектом в общественных целях плата, как правило не взимается при условии, что такое использование не приносит существенных неприятностей собственнику. В том случае, если установление сервитута делает непреодолимо затруднительным эксплуатацию недвижимости по его назначению, собственник участка вправе потребовать его выкупа органом, выступающим в качестве инициатора введения ограничения.
Действие общественного сервитута прекращается путем издания соответствующего нормативного акта.
Порядок заключения
В связи с тем, что земля рассматривается законодательством как объект недвижимого имущества, любые ограничения его использования подлежат регистрации в соответствующих органах. Информация о сервитуте заносится в государственный реестр прав. Для производства регистрационных действий заинтересованные стороны подписывают договор либо соглашение, которое заключает в себе согласие собственника на такое ограничение, цели использования, размер оплаты. Плата может быть единовременной, либо постоянной периодической. При недостижении согласия по каким-либо вопросам спор разрешается в судебном порядке.
В регистрационный орган стороны предоставляют также квитанцию об уплате госпошлины и кадастровый план земельного объекта с обозначением места расположения сервитута (если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка).
Если объект недвижимости закреплен за несколькими лицам на праве общей собственности обязательно согласие на установление обременения всех лиц.
Заявителем в Регпалате обычно является лицо, в интересах которого оно устанавливается. Срок регистрации сервитута при соблюдении всех необходимых условий составляет 18 дней (календарных). Соглашение об установлении права пользования объектом недвижимого имущества может быть по взаимному согласию расторгнуто соседями. Такое соглашение также необходимо зарегистрировать.
В течение пяти дней (рабочих) с момента окончания регистрационных действий уполномоченный орган уведомляет собственника о произведенной регистрации сервитута.
Правовые последствия
Обременение земли сервитутом не ограничивает собственника в реализации своих законных прав, то есть он по-прежнему может им владеть, пользоваться и распоряжаться. Однако при заключении сделок по распоряжению имуществом, наличие сервитута должно быть оговорено заранее. Касается это правило и передачи земельного участка в аренду.
Сам же сервитут не является с точки зрения закона отдельным видом права, и лицо, его получившее, не вправе его продать, заложить или распорядится им иным образом, так как это может повлечь нарушение прав собственника объекта.
Собственник земли вправе инициировать прекращение обременения в виде сервитута если, например, отпала необходимость в нем, а также если наложенное ограничение препятствует использованию имущества по его целевому назначению, делает его эксплуатацию невозможной. Также сервитут прекращается в случае гибели земельного участка или изъятия земель из оборота.
Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок
Как уже было сказано наличие сервитута не ограничивает собственника в реализации своих прав, в том числе и права распоряжаться своим имуществом. Однако покупатель должен быть уведомлен о наличии обременения. Если данный факт был сокрыт впоследствии сделка по заключению договора купли-продажи может быть признана недействительной.
Лицо, приобретающее земельный участок, обремененный сервитутом, должен обеспечивать условия его предоставления в полном объеме. То есть земельный участок может быть продан только вместе с сервитутом на него.
В законодательстве РФ существуют определенные противоречия в вопросе регулирования отношений по установлению сервитута. Так, гражданское законодательство относит сервитут к вещным правам, тогда как Земельный кодекс именует его обременением права. Сегодня на рассмотрении судов различной юрисдикции находится значительное количество дел, связанных со спорами хозяйствующих субъектов относительно установления сервитута, что говорит о необходимости дальнейшего более детального регулирования на законодательном уровне этого вида гражданских правоотношений.
Статья была полезна?
0,00 (оценок: 0)
Что такое общественное угощение? (с иллюстрацией)
Государственный сервитут — это особый вид собственности. Когда сервитут существует на участке земли, владелец этой земли должен разрешить другим использовать сервитут для заявленной цели. Если сервитут представляет собой общественный сервитут, лицо, владеющее землей, должно разрешить представителям общественности доступ на определенный участок своей земли по причинам, указанным в сервитуте.
Сервитут требует, чтобы владелец собственности разрешил общественный доступ к ограниченной части земли для заявленной цели..Существует множество форм собственности на землю в Соединенных Штатах и в большинстве других штатов общего права. Большинство людей, владеющих землей, получают простую абсолютную плату. Это самый простой и полный вид собственности. Человек с простым абсолютом платы за клочок земли может делать с ним все, что хочет, при условии, что он не нарушает другие законы.
Сервитут, с другой стороны, представляет собой гораздо более ограниченный вид собственности.Сервитут — это непосессорный интерес, что означает, что если человеку предоставляется сервитут, он не владеет землей и не может использовать ее по своему желанию. Когда предоставляется сервитут, в нем будет оговариваться конкретная цель, для которой можно использовать эту часть земли.
Например, предположим, что Mr.Смит владеет недвижимостью. Этот участок собственности находится между жилым кварталом и общественной канализацией. Местное правительство может пожелать проложить канализационные сети через собственность г-на Смита.
В этом сценарии местное правительство может запросить общественный сервитут для прокладки канализационных линий.Если г-н Смит дал свое разрешение, то государство могло бы составить договор сервитута или земельный акт, в котором оговаривалось, что общественность имеет право прокладывать канализационные трубы через эту землю. Однако сервитут будет ограничен заявленной целью. Это означает, что государство могло прокладывать канализационные сети на земле г-на Смита из-за общественного сервитута, но не могло также прокладывать линии электропередач на том же участке земли, потому что линии электропередач не были заявлены как право, предоставленное сервитутом.
После предоставления общественного сервитута он становится частью земли, на которой основан.Если, например, г-н Смит хотел продать свою землю, он больше не может продать полную долю владения в ней. Он продаст землю с государственным сервитутом. Часто люди, в том числе государство, которые хотят получить сервитут на чужую собственность, платят за сервитут, хотя иногда собственники предоставляют сервитут бесплатно.
способов прекращения сервировки — манекены
- Образование
- Закон
- Способы прекращения сервировки
Автор Алан Р.Romero
Сервитут является постоянным, если стороны не договорятся об ином. Но стороны, безусловно, могут договориться о прекращении сервитута в какой-то момент, будь то в конкретное время или при наступлении определенных условий.
Вот несколько примеров того, как может истечь сервитут:
В соглашении об установлении сервитута может быть указано, что сервитут действует в течение определенного периода времени или в течение всей жизни держателя сервитута.
В соглашении об установлении сервитута может быть сказано, что сервитут действует только до тех пор, пока он используется для определенной цели, например для железной дороги.Если в соглашении об сервитуте указывается цель сервитута, сервитут заканчивается, когда эта цель больше не может быть достигнута, даже если в соглашении об сервитуте об этом не говорится.
Например, предоставление сервитута для доступа к определенной дороге общего пользования заканчивается, если дорога общего пользования закрывается.
Сервитут в здании или сооружении заканчивается, когда здание или сооружение разрушается.
Сервитут, который приносит выгоду или обременяет меньше, чем простое наследство, заканчивается, когда заканчивается соответствующее наследство.
Общий личный сервитут заканчивается после смерти доминирующего владельца.
Даже если сервитут является постоянным и никогда не истечет естественным образом, владелец сервитута может расторгнуть сервитут различными способами.
Прекращение сервитута путем прямого разрешения или согласия
Вы можете прекратить действие сервитута точно так же, как вы можете его создать. Доминирующий собственник может на деле освободить сервитут, тем самым погасив его.Или же доминирующий собственник может передать сервитут на законных основаниях обслуживающему собственнику. Как только сервитут и обслуживаемая земля принадлежат одному и тому же человеку, они объединяются, потому что у вас не может быть сервитута на своей земле.
Окончание сервитута путем слияния господствующего и обслуживающего владений
Если одно и то же лицо приобретает господствующее и обслуживающее имения, сервитут сливается с обслуживающим имуществом и заканчивается. Это верно даже в том случае, если стороны явно не намерены слияния, чтобы аннулировать сервитут, потому что вы не можете иметь сервитут на своей собственной земле.
Суды обычно соглашаются с тем, что после того, как слияние прекращает действие сервитута, сервитут не восстанавливается, если обслуживающее и доминирующее поместья позже снова находятся в раздельной собственности.
Отказ от сервитутов
Даже если владелец права собственности на недвижимое имущество не может просто отказаться от права собственности, владелец сервитута может прекратить действие сервитута, отказавшись от него. В отличие от заброшенного имущества, заброшенный сервитут не существует, ожидая, пока кто-то другой найдет его и завладеет им.Это просто заканчивается.
Успешное требование об отказе от сервитута требует доказательства наличия у держателя сервитута
Подобно владельцу права собственности на недвижимость, владелец сервитута не обязан использовать свои имущественные интересы. Он может оставлять его неиспользованным столько, сколько захочет, и когда он решит, он может снова использовать его.
Таким образом, держатель сервитута отказывается от сервитута только в том случае, если он указывает не только, что он не собирается использовать его сейчас, но и что он не хочет оставлять его для возможного использования в будущем.
Вот несколько примеров того, как держатель сервитута может четко указать свое намерение отказаться от сервитута:
Держатель сервитута предпринимает действия, предотвращающие его использование в будущем. Если железная дорога владеет сервитутом для использования железной дороги и снимает с сервитута все железнодорожные пути, действия железной дороги могут достаточно указывать на намерение отказаться от сервитута. Или, если владелец сервитута перекрывает ему доступ к сервитуту, строя структуру, он указывает, что намеревается отказаться от сервитута.
Держатель сервитута не возражает против того, чтобы обслуживающий владелец препятствовал предоставлению сервитута в течение значительного периода времени. Однако в некоторых случаях даже такое согласие может не указывать на намерение отказаться от сервитута.
Например, если у держателя сервитута было два сервитута для доступа к своей собственности, его отказ возразить против препятствия одному из сервитутов может не указывать на намерение отказаться, а просто на то, что ему не нужно было использовать этот сервитут в течение этого времени.
Держатель сервитута приобретает и использует новый сервитут, служащий той же цели. В некоторых случаях это подтвердило вывод суда о том, что держатель сервитута показал, что он больше не намеревался использовать старый сервитут.
Сервитут становится непригодным для использования, потому что держатель сервитута не смог его обслужить, отремонтировать и не содержать.
Прямых заявлений о намерении отказаться, вероятно, недостаточно, чтобы установить отказ.Такие выражения могут помочь в толковании действий держателя сервитута, но большинство судов согласны с тем, что держатель сервитута должен предпринять определенные действия, свидетельствующие об отказе, а не просто выразить намерение сделать это.
Об авторе книги
Алан Ромеро — профессор права и директор Центра сельского права юридического колледжа Университета Вайоминга. С 1998 года преподает право собственности и связанные с ним курсы в различных юридических школах.
Приобрести сервитуты по рецепту — манекены
- Образование
- Закон
- Приобрести сервитуты по рецепту
Алан Р. Ромеро
Лицо может получить сервитут, используя прислугу определенным образом в течение длительного периода времени. Такой сервитут называется предписывающим сервитутом . Пользователь получает сервитут путем открытого, неблагоприятного, непрерывного и исключительного использования земли в течение количества лет, определенных законом штата.
Приобретение сервитута по рецепту сегодня аналогично приобретению права собственности на землю в результате неправомерного владения. Разница просто в том, что если неблагоприятное использование не является владением землей, а представляет собой просто использование обслуживаемой земли, противный пользователь получает сервитут для продолжения этого использования, а не полное владение землей.
Открытое и печально известное использование служебных земель
Истец должен был использовать землю, как если бы у него был сервитут, таким образом, который был очевиден для обслуживающего владельца.Таким образом, обслуживающий владелец должен знать, что истец использует его землю и может подать иск о его высылке, если она считает, что он не владеет сервитутом.
Фактически, если владелец обслуживаемой земли действительно знает об использовании своей земли, не имеет значения, является ли использование видимым.
Только физическое использование обслуживаемой земли может создавать предписывающие сервитуты. Вы не можете получить негативный сервитут, такой как сервитут, сохраняющий виды или свет и воздух, по рецепту.
Неправильное использование земли в обиходе
Истец должен действовать так, как если бы он имел право использовать обслуживаемую землю — другими словами, как если бы у него был сервитут. Если заявитель использует землю просто потому, что владелец дал ему отзывное разрешение, использование земли не является неблагоприятным.
В целом предполагается, что открытое и непрерывное использование чужой собственности является неблагоприятным. Однако суды часто говорят, что использование неогороженных, незастроенных земель предполагается с разрешения собственника. Может быть, это потому, что они предполагают, что, если владелец не огораживает свою землю, она всем говорит, что ведет себя по-соседски и не возражает против того, чтобы люди использовали ее землю, пока она мало что делает с ней.
Или, может быть, суды сочтут, что владельцу такой земли не следует проявлять особую прилежность в отслеживании неблагоприятных видов использования, потому что она оставляет ее открытой и не развивает ее — полагая, что использование другими будет разрешительным, другие с гораздо меньшей вероятностью получить предписывающие сервитуты над ее землей.
Хотя неблагоприятное использование иногда описывается как «враждебное», использование не должно быть враждебным в том смысле, что собственник земли возражает против использования. Использование просто должно отражать претензию на сервитут.
Если стороны намерены создать сервитут, но он недействителен из-за закона о мошенничестве, например, доминирующий арендатор, который использует сервитут, действует в соответствии с иском о праве, что противоречит титулу обслуживающего арендатора, даже если обслуживающий владелец этого не делает. не возражаю против использования, потому что она также намеревалась предоставить доминирующему арендатору сервитут.
Однако вы должны знать, что некоторые суды рассудили, что в таких случаях соглашение создает лицензию, и, следовательно, использование разрешено.
Если заявитель использует землю неэффективно, как если бы у него есть претензия на право, владелец не может сделать использование разрешительным, просто сказав пользователю, что она дает ему разрешение. Владелец знает об отрицательной претензии и должен принять меры для разрешения спора в течение установленного законом срока.
Однако в некоторых штатах говорится, что владелец может объявить использование разрешенным, например, разместив знаки, дающие разрешение, и тем самым избежать создания предписывающего сервитута.
Непрерывное и бесперебойное использование
Использование по предписанию должно быть непрерывным и непрерывным.Это означает, что пользователь использует заявленный сервитут регулярно и нормально для заявленного типа сервитута, а не эпизодически и нерегулярно. Это также означает, что ни обслуживающий владелец, ни кто-либо другой не прекращают предписывающее использование в течение необходимого периода времени.
Просто возражение против использования не прерывает использование. И не пытается безуспешно прекратить употребление.
Исключительное использование
Иногда суды говорят, что использование должно быть исключительным, что также является требованием для аналогичной доктрины неправомерного владения.Но владелец сервитута обычно не имеет права исключать других из земли. Служебный владелец может продолжать использовать служебную землю до тех пор, пока она не препятствует использованию сервитута.
Если это требование предписывающего сервитута, это означает лишь нечто подобное требованию о непрерывности использования. Держатель сервитута имеет право препятствовать тому, чтобы другие люди вмешивались в его использование сервитута, поэтому, если он действительно препятствует вмешательству других, то он использовал сервитут как можно более исключительным образом.
Но если он просто использует землю вместе с общественностью в целом, то он не получит предписывающего сервитута.
Использование на срок исковой давности
Все штаты имеют законодательные акты, определяющие период времени, в течение которого лицо должно подать иск с целью изгнания нарушителя и восстановления права владения землей; по истечении этого срока она теряет право подать такой иск. Сроки обычно составляют от 5 до 20 лет.
Для получения предписывающего сервитута заявитель должен доказать, что он соблюдал элементы предписывающего сервитута на определенное количество лет.Он получает сервитут, как только он это сделал, независимо от того, продолжает ли он удовлетворять элементы после этого.
Срок давности не противоречит правительству, поэтому человек не может получить предписывающий сервитут на землю, находящуюся в государственной собственности.
Об авторе книги
Алан Ромеро — профессор права и директор Центра сельского права юридического колледжа Университета Вайоминга.Он преподает право собственности и связанные с ним курсы в различных юридических школах с 1998 года.
Как найти информацию о легкости собственности | Домашняя страница Руководства
Кимберли Леонард Обновлено 15 декабря 2018 г.
Сервитут, описанный в свидетельстве о собственности, определяет права публичного или частного использования собственности. Если у вас уже есть недвижимость, документ о собственности должен быть включен в заключительные документы. Если это не так, вы можете получить копию документа о собственности через записи округа при покупке собственности или когда вы хотите узнать о правах лиц, не являющихся собственниками, на использование собственности.Риэлтор также может заказать титульный отчет, который описывает сервитуты в процессе покупки.
Сервитуты и отводы
Сервитут позволяет получить доступ к собственности без передачи права собственности другой стороне. Многие сервитуты предназначены для служебных нужд, технического обслуживания или аварийного доступа. Полоса отвода позволяет другим проходить через вашу собственность. Например, в Калифорнии есть сотни немаркированных территорий, прилегающих к собственности домовладельцев на побережье, которые обеспечивают проход к общественным пляжам.
Сервизы обычно назначаются для определенного использования с определенными сторонами, которым предоставляется доступ к собственности. В полосе отвода не указано, кто может проходить через территорию. Оба похожи и описаны в одном праве собственности.
Записи о местонахождении
Документ о собственности регистрируется в окружном суде. Однако окончательное местоположение записи может варьироваться в зависимости от возраста записи и системы ведения документации округа. В большинстве округов документы хранятся либо в офисе оценщика, либо в офисе секретаря графства.Более старые записи могут быть заархивированы, возможно, на микрофишах в некоторых округах.
Если вы не уверены, начните в окружном суде. Спросите в справочном бюро суда, где хранятся документы о собственности. Клерк направит вас в соответствующий офис или отдел.
Когда вы приедете в соответствующий архив, предоставьте секретарю необходимую информацию об имуществе, включая имена владельцев, адрес, номер участка и описание собственности. Оплатите все применимые сборы.Например, округ Плейсер в Калифорнии в настоящее время взимает 2 доллара за первую заверенную копию страницы и 1 доллар за страницу в дальнейшем.
Письмо в местную коммунальную компанию — еще один способ получить описание конкретных сервитутов коммунальных услуг.
Общие сведения о сервитуте
Сервитут подробно объясняется в праве собственности. Например, собственность может быть заблокирована с улицы другой собственностью. Задний собственник может иметь право использовать часть собственности переднего владельца для доступа.Этот сервитут должен описывать доступную часть собственности, что означает, что если подъездная дорога является санкционированным сервитутом, задний владелец не должен использовать двор или другие части переднего имущества.