Общее собрание собственников жилья: Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме

Содержание

Расходы на проведение общего собрания — Юридическая консультация

Эрнест (Москва) 06.08.2020 Рубрика: ЖКХ

Собираемся проводить общее собрание собственников. Управляющая компания предлагает нам самим оплатить все расходы на рассылку уведомлений. Имеют ли они право требовать это?

Управляющая компания, Собственность, Многоквартирный дом

Светлана Разворотнева

Консультаций: 262

Законодательно инициативной группе собственников предоставлено право обратиться в управляющую организацию с требованием об организации проведения общего собрания собственников по вопросам повестки дня, определенной самой инициативной группой.

Обратите внимание, что установлены специальные требования к инициативной группе, правомочной предъявлять требование в порядке, установленном ч. 6 ст. 45 ЖК РФ.

Входящие в ее состав собственники должны обладать в совокупности не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом управляющей организации предоставляется 45 дней на реализацию мероприятий, которые необходимы для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Окончание 45-дневного срока должно предшествовать началу течения 10-дневного срока до даты проведения общего собрания.

Также в рассматриваемом случае на управляющую организацию возлагается обязанность уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, оформить необходимые документы по результатам его проведения, обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Пункт 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относит к числу полномочий общего собрания принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ.

Данный вопрос был также предметом разъяснений, данных Минстроем России.

Так, письмом от 28.08.2015 № 27535-ОЛ/04 были разъяснены вопросы финансирования проведения общего собрания.

В данном документе Минстрой России пришел к выводу о допустимости распространения порядка финансирования расходов на проведение общего собрания собственников, проводимого по инициативе группы (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ), и на случаи проведения ежегодного общего собрания.

Подчеркнуто правило о несении бремени спорных расходов именно инициатором собрания.

Поэтому управляющая организация несет затраты на проведение общего собрания собственников тогда, когда сама выступает инициатором такого собрания.

В силу ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные этим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Во всех остальных случаях расходы оплачивают собственники самостоятельно, если иной порядок компенсации затрат УК не установлен решением общего собрания ранее.

Для того чтобы определить правомерность требований вашей управляющей организации в рассматриваемой ситуации, необходимо знать, принималось ли ранее решение собранием собственников о порядке финансирования расходов.

Если оно принималось, то его исполнение может быть обеспечено включением в состав платы за содержание жилого помещения дополнительной строки расходов, выставлением отдельной строки в платежных документах, либо фактической оплатой инициаторами собрания в каждом конкретном случае.

Выяснив указанные обстоятельств, вы сможете самостоятельно определить правомерность требования управляющей организации.

Сказали спасибо:

Инструкция по проведению общего собрания собственников помещений в МКД

Главная

Блог ВладейЛегко

Как провести общее собрание собственников помещений в МКД

22/03

2022

назад вверх

Сегодня я расскажу, в каком порядке должно проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).

Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Полномочия общего собрания достаточно обширны.

К его компетенции относится принятие решений по таким, например, вопросам как:

о выборе способа управления МКД;
о реконструкции МКД;
о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом;
о благоустройстве земельного участка;
о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами и другим вопросам.

Общее собрание проводится посредством очного, заочного или очно-заочного голосования.

Ежегодно обязательным к проведению является годовое собрание. Проводимые помимо него собрания являются внеочередными и могут созываться управляющей организацией или по инициативе любого из собственников помещений в МКД.

Общее собрание собственников помещений в МКД имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Исключением являются собрания, проводимые для принятия решения:

о включении МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию;
об исключении дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;
о согласии на перевод жилого помещения в нежилое.

В первых двух случаях собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в МКД.

Во втором случае собрание имеет кворум:

если в МКД более одного подъезда и в собрании приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение и обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов таких собственников;
а также если в МКД один подъезд и в общем собрании приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов.

В управляющей организации должен вестись реестр собственников помещений МКД, куда включаются сведения, идентифицирующие собственника.

Лицо, по инициативе которого собирается собрание, не позднее чем за 10 дней до даты его проведения уведомляет об этом собственников помещений.

В сообщение обязательно включаются сведения о повестке собрания, лице, инициировавшем его проведение, форме голосования, дате, времени и месте проведения, о порядке ознакомления с информацией и документами, которые будут представлены на собрании.

Кроме того, группа собственников, у которых есть не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, могут обратиться с письменным обращением в управляющую организацию дома для организации проведения общего собрания. Управляющая организация в этом случае обязана организовать все необходимые мероприятия по подготовке и проведению собрания, в том числе уведомить собственников о его проведении и оформить итоговые документы.

По итогам проведения общего собрания собственников помещений в МКД принимаются решения как по вопросам, внесенным в повестку, так и не включенным в нее. Принятые решения доводятся до сведения собственников помещений в доме.

Решение, принятое на собрании в рамках его компетенции, обязательно для всех собственников помещений в МКД. Однако у собственника есть право обжаловать его в суде.

Светлана Щетинина Подробно об авторе

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

ежегодных собраний участников | НайтиHOALaw

Требуется ежегодное собрание
Каждый год в соответствии с уставом или CC&R ассоциация обязана проводить ежегодное собрание своих членов с целью избрания директоров в совет ассоциации. Устав ассоциации обычно содержит положения, регулирующие дату, время, место, требования к кворуму и порядок проведения ежегодного собрания членов. В отсутствие такой формулировки Раздел 7510 Кодекса корпораций содержит положения по умолчанию в отношении ежегодных собраний. В частности, Раздел 7510 предусматривает, что, если место ежегодного собрания членов не указано в уставе, собрание должно проводиться в главном исполнительном офисе ассоциации, и «в каждый год, в котором должны быть избраны директора ».

( Кодекс корпорации § 7510(b) .)

Непроведение годового собрания
Если ассоциация не собирается в течение шестидесяти (60) дней после даты, назначенной для ежегодного собрания, или, если дата не назначена был назначен, в течение пятнадцати (15) месяцев после образования ассоциации или ее последнего очередного собрания член может, после уведомления и возможности быть заслушанным, обратиться в вышестоящий суд с ходатайством об установлении даты и времени собрания. ( Corp. Code § 7510(c) .)

Директора продолжают исполнять обязанности

Если ежегодное собрание не проводится и/или не может быть проведено из-за отсутствия кворума, тогдашние директора, как правило, продолжают работать в совете до тех пор, пока не появятся преемники. были официально избраны и квалифицированы. ( Corp. Code § 7220(b) .)

Требования к кворуму
«Кворум» — это минимальное количество голосов членов, необходимое для того, чтобы ассоциация могла приступить к работе на ежегодном собрании. Что касается голосования, статья 5115(b) Гражданского кодекса предусматривает, что «кворум требуется только в том случае, если это указано в руководящих документах или других положениях закона». Если в учредительных документах требуется кворум, но не указан кворум, и если иное не предусмотрено уставом ассоциации или иными правовыми актами, одна треть (1/3) права голоса ассоциации, представленная лично или по доверенности, составляет кворум. ( 9§ 7512(a) Кодекса корпорации 0006; См. также «Требования к кворуму участников» и «Неспособность достичь кворума».

)

Продолжение годового собрания
В случае, если ассоциация не наберет кворума, «председатель объявляет собрание открытым, объявляет об отсутствии кворума и рассматривает предложение о переносе» собрания на более позднюю дату . ( Правила Роберта, 11-е изд., стр. 349. ) Период времени для отсрочки обычно указывается в уставе ассоциации. Если иное не указано в уставе, когда собрание откладывается и продолжается, уведомление о продолжении собрания не требуется, если дата и время продолжения собрания были объявлены до переноса. Если дата и время не были объявлены, правление должно уведомить членов. В любом случае ни одно собрание не может продолжаться более сорока пяти (45) дней. ( Corp. Code § 7511(d); См. также «Неспособность достичь кворума».

)

Связанные темы

Связанные положения

Собрания и голосование – Ассоциации владельцев собственности

Важное примечание: Устав вашей ассоциации владельцев собственности является лучшим источником информации о том, как следует созывать и проводить собрания правления и членов. Приведенные здесь разделы закона Техаса налагают основные ограничения на проведение таких собраний.

Ежегодное собрание

Закон штата Техас требует от ассоциаций собственников проводить ежегодные собрания своих членов. Если совет не созывает его, владелец может запросить заказным письмом, чтобы собрание было проведено в течение 30 дней после требования.

Уведомление о собраниях

Члены ассоциации собственников должны быть уведомлены о собраниях совета с указанием даты, времени, места и темы собрания.

Если это собрание, которое должно быть проведено по телефону, информация о том, как подключиться и слушать, должна быть предоставлена в уведомлении.

Правление может уведомить членов ассоциации одним из двух способов:

Открытые собрания

За исключением обсуждений конфиденциальных тем, которые могут обсуждаться на закрытых исполнительных заседаниях (перечень этих тем см. в Разделе 209.0051(c) Кодекса собственности Техаса), регулярные и внеочередные заседания правления ассоциаций собственников должны быть открытым для участников.

Действия, которые не могут выполнить , принятые советом вне открытого собрания, перечислены в Разделе 209.0051(h) Кодекса собственности штата Техас. Темы, которые должны обсуждаться на открытых собраниях, включают, среди прочего, рассмотрение и голосование по следующим темам:

Протоколы собраний являются частью документации ассоциации собственников и должны быть доступны для членов ассоциации.

Они также должны храниться не менее 7 лет.

Голосование

Как правило, все собственники имущества, подпадающие под ассоциацию собственников имущества, имеют право голосовать на выборах членов правления и в отношении прав и обязанностей собственников имущества.

Кроме того, некоторые ассоциации владельцев собственности не могут препятствовать члену в голосовании из-за того, что они задолжали начисление взносов или ожидают принятия принудительных мер. Пожалуйста, ознакомьтесь с текстом раздела 209.0055 Кодекса собственности Техаса, чтобы узнать, применимо ли это к вашей ассоциации владельцев собственности.

Владельцы недвижимости должны быть уведомлены в письменной форме не менее чем за 10 дней и не более чем за 60 дней в письменной форме о предстоящем голосовании на собрании ассоциации. Для голосов , а не , поданных на собрании, ассоциация должна предоставить уведомление не менее чем за 20 дней до последнего дня подачи бюллетеня.

Кто имеет право голоса? Сколько голосов они получают?

В законодательстве Техаса не указано, должны ли выборы ассоциации владельцев собственности предоставлять один голос на каждого названного владельца объекта собственности или один голос на лот. Для получения подробной информации о том, как голоса распределяются в вашей ассоциации, ознакомьтесь с уставом, правилами выборов или другими руководящими документами.

В законе о некоммерческих корпорациях штата Техас указано, что список членов с правом голоса должен быть подготовлен после созыва собрания. Список должен быть доступен всем членам с правом голоса или их агентам или поверенным для ознакомления или копирования. Он должен быть доступен заранее и на собрании Список должен содержать:

Бюллетени

Закон штата Техас требует наличия письменных бюллетеней, подписанных членом с правом голоса, для следующих голосов:

В соответствии с законодательством штата Техас электронные бюллетени считаются письменными и подписанными.