Общее имущество нежилого здания: ВС напомнил об обязанности совладельца нежилого здания нести бремя содержания общего имущества

Распоряжение общим имуществом в нежилом здании \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Распоряжение общим имуществом в нежилом здании

Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение общим имуществом в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Показать все →

Еще

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Показать все →

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20. 07.2022 N 88-11550/2022 по делу N 2-2453/2021
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Неосновательное обогащение.
Требования: 1) Об обязании привести нежилое помещение и оборудование в состояние, существовавшее до реконструкции; 2) О взыскании затрат на перепланировку и переустройство нежилого помещения.
Обстоятельства: Один из собственников в отсутствие согласия всех лиц, которым электрощитовая принадлежит на праве общей долевой собственности, самовольно произвел реконструкцию данного нежилого помещения, выполнив работы, не предусмотренные проектной документацией.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Так, предметом судебного разбирательства является нежилое помещение, поставленное на отдельный кадастровый учет и на которое за каждым из собственников здания зарегистрировано право общей долевой собственности. Соответственно, распоряжение данным нежилым помещением, в том числе его реконструкция, производится только при наличии согласия всех собственников, в том числе З. (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Тот факт, что размер доли З. в нежилом помещении составляет менее 10% не свидетельствует о возможности принятия другими собственниками этого же помещения — Е.К.ВА. и И.Ю. — решений о сохранении нежилого помещения в самовольно реконструированном состоянии без учета мнения З.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Проблемы правового регулирования отношений собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества
(Артебякина Н.А.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 1)В части возможности распоряжения общим имуществом, находящимся в нежилом здании, усматривается следующая проблема. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 19 декабря 2017 г. за обществом с ограниченной ответственностью признано право общей долевой собственности на нежилые помещения в нежилом здании. В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Говоря об отношениях собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества в таком здании, закон не устанавливает прямого запрета (как в случае с запретом, содержащимся в ч. 2 ст. 290 ГК РФ) на отчуждение своей доли в праве собственности на общее имущество нежилого здания и на совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на нежилые помещения. Следовательно, теоретически ничто не мешает собственнику нежилых помещений в нежилом здании осуществить отчуждение своей доли в праве собственности на общее имущество нежилого здания на основании ч. 2 ст. 246 ГК РФ.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д. Л.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2021, N 2)В настоящее время механизм для устранения такого перекоса в правовом регулировании отсутствует. Суды чаще всего становятся на сторону истцов и при отсутствии 100-процентного согласия выносят решения о демонтаже, при этом даже не всегда исследуются фактические обстоятельства, а именно, действительно ли происходит уменьшение общего имущества, нарушаются ли чьи-то права и законные интересы. Представляется, что в настоящее время вопрос легализации самовольной постройки разрешен в большей степени, чем вопрос о владении, управлении и распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме (а по аналогии — и в нежилом здании).

Нормативные акты

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
Так как залогодатель нежилого помещения в жилом здании имел в своей собственности не только само помещение, но и доли в праве собственности на общее имущество здания и на земельный участок, занятый этим зданием, то следует руководствоваться нормами о распоряжении подобным имуществом в многоквартирных домах.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 06.06.2012 N 36-рп
(ред. от 22.03.2018)
«Об утверждении Положения о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, сооружении, при принятии решений о содержании и ремонте общего имущества в нежилом здании, сооружении»ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании

Аннотация

В статье рассмотрены проблемы регулирования долевой собственности на общее имущество в нежилом здании. Автор критически оценивает возможность применения по аналогии жилищного законодательства к отношениям собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества.
В российском праве отсутствует системный подход по вопросам отнесения имущества в нежилых зданиях к общему, определения и изменения долей в праве собственности на общее имущество, содержания общего имущества в нежилом здании.
В работе выявлена и обоснована необходимость внедрения в российском законодательстве плана разделения здания, закрепляющего перечень и/или характеристики и критерии общего имущества. Автор приходит к выводу, что определение размера доли в праве на общее имущество нельзя подчинять лишь такому критерию, как площадь пола помещения, поскольку использование помещения в нежилом здании подчиняется значительно большему числу факторов; предлагает учитывать интенсивность использования общего имущества при распределении бремени его содержания и обращает внимание на проблему установления (признания) доли в праве собственности на земельный участок собственников помещений в нежилом здании.

Вступление

За последние несколько лет в России произошли серьезные изменения в сфере вещного права, однако в гражданском обороте сохраняются отношения, регулируемые по аналогии закона. Примером такого регулирования являются взаимоотношения собственников помещений 2 2 Под помещениями в нежилом здании в данном контексте понимаются самостоятельные объекты гражданских прав, имеющие пространственные характеристики и ограничения, прошедшие кадастровый учет. , связанные с общим имуществом в нежилом здании.

Необходимость закрепления на законодательном уровне права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество в нежилом здании поднималась и в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе (2003 г.), и в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации (2009 г.). Однако правовой режим общего имущества в нежилом здании, помещения в котором принадлежат разным лицам, законодателем специально так и не определен.

Сначала ВАС РФ в абз. 3 п. 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» (далее — постановление № 64), а затем и ВС РФ в п.  41 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» (далее — постановление № 25) указали на то, что регулирование взаимоотношений собственников помещений в нежилых зданиях строятся на применении по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) норм, регулирующих сходные взаимоотношения, а именно ст. 249, 289, 290 ГК РФ, а также ст. 44–48 ЖК РФ.

Складывающаяся судебная практика свидетельствует о том, что нормы жилищного законодательства не всегда применимы к отношениям собственников помещений в нежилом здании. В отсутствие четкого законодательного регулирования в данной сфере необходимо установить содержание права собственности на общее имущество в нежилом здании, внести ясность в критерии отнесения имущества к общему в нежилом здании, обозначить механизм определения и перераспределения размера долей в таком праве, а также выявить особенности земельного участка как объекта общей долевой собственности.

1. Основные элементы правового регулирования общей долевой собственности в нежилом здании

1. 1. Содержание права собственности на общее имущество в нежилом здании

Вопрос о предоставлении в исключительное пользование нескольким лицам помещения в здании (жилом или нежилом) известен различным юрисдикциям под названиями разделенной, блочной, секционной, поэтажной, жилищной, стратифицированной, горизонтальной, коммунальной, 3D-собственности, правом кондоминиума и др. 3 3 Эти определения будут использоваться как равнозначные ввиду отсутствия единого терминологического подхода в научном сообществе.

Исторически сложилось, что регулирование поэтажной собственности первоначально разрабатывалось им

Открытое пространство / Общая собственность Определение

означает любое и все недвижимое и движимое имущество, сервитуты и другие интересы в нем вместе с расположенными на нем сооружениями и улучшениями, которые в настоящее время или в будущем принадлежат Ассоциации для общего пользования и удовольствия Владельцев. .

означает (a) любую земельную площадь, обозначенную таким образом в

, означает неосвоенную землю, территорию с естественным ландшафтом или территорию с формальным или искусственным ландшафтом, которая обеспечивает связующее звено или буфер между другими ресурсами.

означает открытое пространство, переданное или иным образом выделенное муниципалитету, муниципальному агентству, совету по образованию, агентству штата или округа или другому государственному органу для отдыха или природоохранных целей.

означает земли, арендованные участки и личное имущество, находящееся в собственности кондоминиума, независимо от того, являются ли они смежными, а также все улучшения на них, а также все сервитуты и права, относящиеся к ним, предназначенные для использования в связи с кондоминиумом.

— означает открытое беспрепятственное пространство на уровне земли, подходящее для выращивания и ухода за травой, цветами, кустами, деревьями и другим ландшафтным дизайном, включая любую дорожку с покрытием, внутренний дворик или аналогичную зону, но не включает подъездная дорога или пандус, с покрытием или без него, любой бордюр, подпорная стена, парковка или любое открытое пространство под или внутри любого здания или сооружения. (Раздел 4.68 Постановления о зонировании.)

означает и относится к тем участкам земли, которые указаны на любом зарегистрированном подразделении Объектов и предназначены для общего пользования и удовольствия владельцев Объектов.

, где применимо, означает место, указанное в тендерных документах.

Недвижимое имущество, включая отдельное владение за вознаграждение или в удовлетворительной арендованной собственности на конкретную жилую единицу с неделимой долей в недвижимом имуществе, предназначенном для совместной собственности исключительно собственников единиц.

означает здание или строение, имеющее жилое и нежилое назначение, отличное от домашнего использования;

, используемый в настоящем Договоре аренды, означает части Мест общего пользования, расположенных в Здании, разумно обозначенных Арендодателем в качестве таковых. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить. Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.

означает место (места), указанное в СУК для поставки и установки Системы.

включает конструктивные части Здания, а также общественные туалеты, лифты, пожарные лестничные клетки и системы и оборудование, расположенные во внутреннем ядре Здания на этаже или этажах, на которых расположены Помещения. При выполнении работ по любым таким Изменениям Арендатор должен обеспечить выполнение работ таким образом, чтобы не препятствовать доступу к Проекту или любой его части любому другому арендатору Проекта и чтобы не препятствовать деятельности Арендодателя. или других арендаторов в Проекте. Арендатор не должен использовать (и после уведомления Арендодателя должен прекратить использование) подрядчиков, услуг, рабочих, рабочей силы, материалов или оборудования, которые, по разумному мнению Арендодателя, могут нарушить гармонию труда с рабочей силой или профессиями, связанными с выполнением другой работы, труда или услуг. внутри или около Здания или Мест общего пользования. В дополнение к обязательствам Арендатора в соответствии со статьей 9настоящей Аренды, после завершения любых изменений Арендатор соглашается зарегистрировать Уведомление о завершении в офисе регистратора округа Сан-Диего в соответствии с разделом 3093 Гражданского кодекса штата Калифорния или любого правопреемника. статута, и Арендатор должен предоставить руководителю строительства Проекта воспроизводимую копию и электронную копию исполнительных чертежей Изменений в той мере, в какой такие Изменения относятся к типу, для которого обычно готовятся исполнительные планы, а также как и все разрешения, согласования и другие документы, выданные любым государственным органом в связи с Изменениями.

означает все здания, сооружения, улучшения и приспособления, расположенные на любой Сдаваемой в аренду недвижимости, которые принадлежат какой-либо Компании Группы, независимо от того, подлежит ли право собственности на такие здания, строения, улучшения или приспособления возврату арендодателю или другому третьему лицу. Сторона по истечении срока действия или расторжении Договора аренды такого Арендованного недвижимого имущества.

означает площадку, на которой будет установлена ​​обогатительная фабрика и которая, по мнению сторон, будет находиться в пределах территории, обозначенной на Плане как «Зона установки», или такой другой участок, утвержденный в качестве производственной площадки в соответствии с утвержденными предложениями;

означает все тротуары, подъездные пути, бордюры, канавы и помещения для хранения, примыкающие к любому из арендованных помещений.

означает часть добросовестной сельскохозяйственной деятельности, включающую амбары, бункеры и другие вспомогательные сооружения для сельскохозяйственного использования, но исключая жилое использование;

, используемый в настоящем Договоре аренды, означает часть Проекта, обозначенную в качестве таковой Арендодателем, или зоны в рамках Проекта, которые разрешено использовать лицам, проживающим в Здании, в соответствии с зарегистрированной декларацией, и какие зоны должны поддерживаться в соответствии с с декларацией. Термин «Места общего пользования в Здании», используемый в настоящем Договоре аренды, означает части Мест общего пользования, расположенные в Здании, разумно обозначенные как таковые Арендодателем. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить. Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.

имеет значение, данное этому термину в Разделе 2.1.

означает землю, находящуюся в частной собственности и используемую для занятий спортом, игр или отдыха, или используемую в качестве ботанического сада, кладбища или природной зоны.

означает совокупный объединенный участок земли, на части которого находятся улучшения, частью которых являются Помещения, со всеми улучшениями на них, при этом указанные улучшения являются частью квартала и участка для целей налогообложения, которые применимы к вышеуказанная земля.

означает здание или часть здания, забронированные и упомянутые в договоре принадлежности, принадлежащие земле или зданию, которые не находятся в исключительном владении собственника квартиры в соответствии с настоящим передаточным актом квартиры, а также не переданы или не предназначены для передачи местному самоуправлению или другому государственному учреждению и должны включать ограниченные общие зоны и удобства;

означает участок земли, предназначенный для строительства, независимо от того, возведено ли на нем какое-либо здание или нет, и включает открытый участок или внутренний двор, окруженный или примыкающий к любому построенному на нем зданию;

означает любой предмет, который должен быть зарыт или помещен под землю для использования в связи с хранением или транспортировкой воды, сточных вод, электронной, телефонной или телеграфной связи, электроэнергии, нефти, газа или других веществ, и должен включать: но не ограничиваться трубами, коллекторами, кабелепроводами, кабелями, клапанами, линиями, проводами, люками, креплениями и теми частями опор и их креплениями, которые находятся под землей.

означает арендованную квартиру, которую Застрахованное лицо должно занимать во время Пребывания.

Юниверсити-Сити, Миссури Требования к озеленению и проверке

arrow_back

6-й дивизион Требования к ландшафтному дизайну и экранированию

стрелка_вперед

Раздел 400.1180 Спецификации посадки.

Раздел 400.1190 Скрининг между нежилыми и жилыми районами зонирования.

Раздел 400.1200 Скрининг строительного механического или электрического оборудования.

Раздел 400.1210 Скрининг мусора, мусорных и мусорных контейнеров.

Раздел 400.1220 Благоустройство внеуличных парковок.

Раздел 400.1230 Установка и обслуживание ландшафтного дизайна.

Раздел 400.1180 Спецификации посадки.

[Р.О. 2011 §34-60.1; Орд. № 6139 §1 (Exh. A (часть)), 1997]

A. 

Общие.

1. 

Озеленение, требуемое настоящей главой, означает живые растения в сочетание деревьев, кустарников и/или почвопокровных растений.

2. 

Если в настоящей главе не указано иное, все спецификации размеров для растительных материалов должны основываться на времени посадки. Когда штангенциркуль предназначен для посадки деревьев, штангенциркуль ствола дерева измеряется на высоте двенадцати (12) дюймов над уровнем земли.

B. 

Типы посадок.

1.  

Деревья с навесом. Самонесущий древесный листопадный завод с диаметром не менее двух с половиной (2½) дюймов и достигает зрелой высоты не менее двадцати (20) футов и зрелый разброс не менее пятнадцати (15) футов.

2.

Декоративные деревья.

Самонесущий древесный листопадный завод с диаметром не менее полутора (1½) дюймов и обычно достигает зрелого роста не менее пятнадцати (15) футов и обычно имеет один (1) основной стебель или ствол и множество ветвей. Несколько виды могут иметь несколько стеблей или стволов.

3. 

Вечнозеленые деревья. Дерево с сохраняющейся листвой и остается зеленым в течение всего года и имеет высоту не менее не менее шести (6) футов и ростом не менее двадцати (20) футов.

4. 

Кустарник. Самонесущее древесное многолетнее растение. (листопадные или вечнозеленые) от низкой до средней высоты, характеризующиеся несколько стеблей и ветвей, продолжающихся от основания и имеющих ростом не менее двух (2) футов и обычно достигает роста не более десяти (10) футов.

5. 

Почвопокровное. Растения, кроме дерновой травы, обычно достигая среднего максимального роста не более двадцати четырех (24) дюймов в зрелости.

Раздел 400.1190 Скрининг между нежилыми и жилыми районами зонирования.

[Р.О. 2011 §34-60.2; Орд. № 6139 §1(Прил. А (часть)), 1997; Орд. Нет. 7003 §1, 14-12-2015]

A. 

или прилегающих к жилой зоне, застройщик нежилого назначения должен обеспечивать следующий экран в пределах необходимое количество зон заднего и/или бокового двора:

1. 

В пределах этого отступа должна быть благоустроенная буферная зона не менее десяти (10) футов в ширину с одним (1) вечнозеленым растением дерево на каждые двадцать (20) погонных футов общей линии собственности. В дополнение, сочетания кроновых деревьев, декоративных деревьев и кустарников предоставляется по согласованию с Администратором зонирования при условии, что что такое озеленение будет эффективно экранировать нежилые использования с точки зрения примыкающих жилых зонированных объектов.

2. 

Кроме того, на границе собственности должен быть размещен аккуратный, чистый и ухоженный невидимый забор или стена минимальной высоты шесть (6) футов, но не более восьми (8) футов. Где загрузка участок или подъезд к нему находится в пределах тридцати пяти (35) футов от жилых зонированной собственности, высота забора должна быть восемь (8) футов.

Исключение. Вышеуказанные требования не распространяются на разработку в районе «СС».

Б. 

В случаях, когда жилая часть (более трех (3) участки) или другая многоквартирная застройка построена на участок, который примыкает или примыкает к коммерческому объекту или зонированному IC лот, застройщик жилой части или застройки должен предусмотреть следующие надбавки и экранировки:

1.  

Минимальный отступ по основным жилым домам должен быть увеличен на десять (10) футов вдоль общей линии собственности разделение жилого и коммерческого района или района зонирования «IC». Должна быть установлена ​​постоянная буферная полоса не менее десяти (10) футов. рядом с указанной линией (линиями) общей собственности и параллельно ей. Эта полоса должны быть указаны на утвержденной схеме разделения и/или разработки план и аннотирован следующим заявлением: «Эта полоса зарезервирована для ландшафтного скрининга. Размещение зданий или других сооружений запрещается».

2. 

В пределах этой буферной полосы должна быть благоустроенная территория с одним (1) вечнозеленым деревом на каждые двадцать (20) погонных футов обыкновенного линия собственности. Кроме того, сочетания крон деревьев, декоративных деревья и кустарники предоставляются по согласованию с Администратором зонирования, при условии, что такое озеленение будет эффективно экранировать нежилую использования с точки зрения примыкающих жилых зонированных объектов.

3. 

Кроме того, на границе собственности должна быть размещена аккуратная, чистый и ухоженный невидимый забор или стена минимальной высоты шесть (6) футов, но не более восьми (8) футов.

C. 

В ситуациях, когда используется многоквартирный жилой дом, включая таунхаус. квартира, квартира с садом или квартира с лифтом, это установленный примыкающий или прилегающий к собственности в «SR» или «LR» Район зонирования, застройщик многоквартирного жилого дома должны обеспечивать следующую экранировку в пределах требуемой тыловой и/или боковые дворовые зоны застройки:

1. 

В пределах этой застройки должна быть благоустроенная буферная зона шириной не менее десяти (10) футов, засаженных одним (1) вечнозеленым растением дерево на каждые двадцать (20) погонных футов общей линии собственности. В Кроме того, сочетания крон деревьев, декоративных деревьев и кустарников предоставляется по согласованию с Администратором зонирования при условии, что что такое озеленение будет эффективно экранировать многоквартирный жилой использует с точки зрения примыкающей зонированной собственности «SR» или «LR».

2. 

В случаях, когда требования, изложенные в подразделе (c)(1) не обеспечивают эффективного скрининга многоквартирных жилых домов от прилегающих жилых домов, должны быть размещены по адресу линия участка аккуратный, чистый и ухоженный забор с защитой от взглядов или стена высотой шесть (6) футов, как это одобрено Зональный администратор.

Раздел 400.1200 Скрининг строительного механического или электрического оборудования.

[Р.О. 2011 §34-60.3; Орд. № 6139 §1(Exh. A (часть)), 1997]

A. 

Major механические и электрические системы должны быть расположены внутри здания конверт, если можно. В ситуациях, когда это невозможно, следующие стандарты отбора должны применяться ко всем строительным механическим и электрооборудование, расположенное на открытом воздухе.

Исключение. Связанные блоки кондиционирования воздуха с индивидуальными жилыми домами.

1.

Наземное оборудование. Внешнее оборудование может располагаться на уровне земли или опускаться ниже уровня земли, чтобы максимальная высота не превышает восьми (8) футов. Оборудование должно не быть видимым между уровнем земли и шестью (6) футами над землей уровне любой улицы, примыкающей к собственности или от соседних владений. Экранирование может быть достигнуто с помощью стены, которая соответствует и/или дополнением к внешнему материалу основного здания или с плотным озеленением. Ни в коем случае наземное строительное оборудование не должно располагаться между главным зданием и общественным проездом или частная улица.

2. 

Крышное оборудование. Все работы по обслуживанию зданий на крышах оборудование не должно быть видно между уровнем земли и шестью (6) футов над уровнем земли любой улицы, примыкающей к собственности, или от соседние свойства. Все механическое оборудование должно быть проверено неотъемлемым элементом архитектурного решения здания или отдельный стационарный экран, гармонирующий с здание с точки зрения материала, цвета, размера и формы. Оборудование на крыше допускается без экрана, если он имеет низкопрофильную конструкцию и в месте на крыше, которое не видно между землей уровне и шести (6) футов над уровнем земли любой прилегающей улицы имущество или от соседних свойств.

Раздел 400.1210 Скрининг мусора, мусорных и мусорных контейнеров.

[Р.О. 2011 §34-60.4; Орд. № 6139 §1(Прил. А (часть)), 1997]

А. 

Для все нежилые застройки, внешние хранилища мусора и мусора должны находиться в подходящих закрытых контейнерах и располагаться так, чтобы такие контейнеры не видны с соседних улиц или участков. Если такие контейнеры не могут быть расположены таким образом, контейнеры должны быть огражден от посторонних глаз со всех четырех (4) сторон каменным забором (кирпич, камень, или текстурированный и пигментированный бетон, с непрозрачными воротами, сделанными из металла или дерева, но исключая звенья цепи или проволоку), имеющие не менее высотой шесть (6) футов, но не более восьми (8) футов.

Б.

Для вся жилая застройка, открытый склад мусора и мусора должны находиться в подходящих закрытых контейнерах и располагаться так, чтобы такие контейнеры не видны с соседних улиц или участков. В многоквартирных домах с общими внешними контейнерами для хранения мусора, такие контейнеры должны быть экранированы со всех четырех (4) сторон. с непроницаемым забором или стеной, в соответствии с архитектурным Характер многоквартирных домов. Заборы из рабицы, с непрозрачными пластинчатые вставки для этой цели не допускаются.

C. 

Исключения из требований проверки.

1. 

Наружный мусор, мусорные и мусорные контейнеры, расположенные рядом в переулки освобождаются от требований досмотра.

2. 

Наружные контейнеры для мусора и мусора, связанные с односемейными и двухквартирные дома освобождаются от требований проверки.

Раздел 400.1220 Благоустройство внеуличных парковок.

[Р.О. 2011 §34-60.5; Орд. № 6139 §1(Exh. A (часть)), 1997]

См. статью VII.

Раздел 400.1230 Установка и обслуживание ландшафтного дизайна.

[Р.О. 2011 §34-60.6; Орд. № 6139 §1(Exh. A (часть)), 1997]

A. 

Немедленно при посадке все деревья должны соответствовать Американскому стандарту для Питомники, изданные Американской ассоциацией питомниководов, Inc., как пересматривается время от времени.

Б. 

Все новые благоустроенные территории должны быть установлены до заселения или использование здания или помещения; или если время сезона или погода условия не способствуют посадке, Администратор зонирования может санкционировать отсрочку такой посадки на срок до шести (6) месяцев после завладение или использование зданий или помещений.