Общее имущество фасад многоквартирного дома: эстетические нормы и паспорт фасада

Содержание

Является ли окно квартиры с наружной стороны частью фасада жилого дома?

Здравствуйте Артем!

В соответствии со статьей 246, статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации — использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе и его стены, должно быть возмездным и с согласия собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома.

Лицевая/наружная стена здания является фасадом здания в соответствии с толкованием определения «Фасад»:

Фаса́д (фр. façade — передний, лицевая сторона здания) — наружная, лицевая сторона здания.
Формы, пропорции, декор фасада определяются назначением архитектурного сооружения, его конструктивными особенностями, стилистическим решением его архитектурного образа.
Различают главный, боковой, задний фасады, также уличный и дворовый.
ru.wikipedia.org/wiki/Фасад

Фасад здания:
«… Фасад здания — наружная сторона здания или сооружения. Различают главный фасад, уличный фасад, дворовый фасад и др…»

Извлечение из документа:
<a href=«www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=129163;dst=100061» title=«Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17 (ред. от 24.11.2010) » Об=»» утверждении=»» Правил=»» по=»» обеспечению=»» санитарного=»» содержания,=»» организации=»» уборки=»» и=»» благоустройства=»» территории=»» города=»» Железнодорожного»»=»»>Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17

<a href=«www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=129163;dst=100061» title=«Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17 (ред. от 24.11.2010) » Об=»» утверждении=»» Правил=»» по=»» обеспечению=»» санитарного=»» содержания,=»» организации=»» уборки=»» и=»» благоустройства=»» территории=»» города=»» Железнодорожного»»=»»>«Об утверждении Правил по обеспечению санитарного содержания, организации уборки и благоустройства территории города Железнодорожного»

http://www.consultant.ru/law/ref/ju_dict/word/fasad_zdaniya/© КонсультантПлюс, 1997-2018

Таким образом, требования Управляющей компании правомерны.

Что относится к фасаду мкд \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к фасаду мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Что относится к фасаду мкд Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 134 «Сложные вещи» ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд отклонил довод том, что фасад здания относился к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а поэтому установка наружных блоков кондиционеров могла осуществляться только при наличии согласия собственников. По мнению суда, сославшегося на Определение ВС РФ от 25.06.2016 N 304-ЭС16-7628 и Определение ВАС РФ от 28.06.2010 N ВАС-8127/10, в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, доказательств того, что установленные кондиционеры создавали кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, материалы дела не содержали. Как при этом пояснил суд, система кондиционирования фактически была установлена внутри помещения, принадлежавшего ответчику, состояла из внутренних и внешних блоков, являлась составной частью сложной вещи в смысле статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров привел бы к тому, что система перестала бы существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника, что может привести к нарушению требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Что относится к фасаду мкд
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2021)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Некоторые проблемы определения правового режима апартаментов как вида коммерческой недвижимости
(Лазаренкова О.Г., Алексеева Е.В.)
(«Нотариус», 2020, N 6)В силу ст. 38 ЖК РФ собственникам квартир принадлежит и часть общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся крыши, фасады, подъезды, лифты, придомовые территории, и, хотя жильцы не могут продать свою долю, они вправе принимать решения о благоустройстве, поскольку для серьезных изменений требуется согласие собственников. Оплата коммунальных услуг также распределяется между жильцами, а ее размер зависит от площади квартиры. Согласно подходу высшей судебной инстанции, собственники нежилой недвижимости обладают теми же правами и обязанностями по содержанию общего имущества, что и владельцы квартир . Но следует учитывать, что в нежилом комплексе зачастую обустраиваются большие вестибюли, зоны отдыха для посетителей офисов, а также торговые помещения. Поэтому, если управляющая компания наймет садовника или консьержа, такие расходы лягут на плечи всех собственников. В нежилых помещениях законодательно разрешено оборудовать гостиницы, детские развлекательные центры, мастерские, студии звукозаписи и т.д., а «закон о тишине» здесь не действует.

Нормативные акты: Что относится к фасаду мкд Постановление Конституционного Суда РФ от 25.02.2019 N 12-П

«По делу о проверке конституционности положений пункта 4 статьи 24 Федерального закона «О статусе военнослужащих» в связи с жалобой гражданки Г.В. Журавель»Жилищный кодекс Российской Федерации также различает текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и при этом относит к услугам и (или) работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, следующие услуги и (или) работы: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома (часть 1 статьи 166). Вместе с тем нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации данный перечень может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также другими видами услуг и (или) работ (часть 2 той же статьи).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Верховного Суда РФ от 19.12.2019 N АКПИ19-900
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов; 3) ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома (часть 1 статьи 166 ЖК РФ).

Верховный суд признал незаконной вывеску на фасаде МКД без согласования с собственниками

Извечная борьба собственников многоквартирных домов (МКД), в лице управляющих организаций, за недопущение желающих безвозмездно и без согласования с собственником попользоваться чужим имуществом длится годами. Почему-то граждане нашей страны, в лице руководителей и сотрудников различных организаций, в погоне за получением прибыли забывают о том, чтобы пользоваться чужим – надо заплатить, а прежде всего — спросить согласия собственника имущества. А многоквартирные дома: их крыши, подвалы, стены подъездов, фасады, вообще остаются для многих «колхозным» имуществом согласно известной поговорке: «Все вокруг колхозное — все вокруг мое».

Сайты судов пестрят судебными спорами между собственниками (в том числе и в лице управляющих организаций) и безвозмездными пользователями чужого имущества: арендаторами и собственниками помещений МКД, провайдерами Интернета, операторами связи и другими.

Радует, что решения судов все чаще склоняются к тому, что чужим имуществом, а именно таковым и является общее имущество собственников МКД, можно пользоваться, только спросив разрешение и договорившись о возмездности или безвозмездности пользования им. И наконец-то суды все чаще признают приоритет норм жилищного законодательства в данном вопросе, хотя оно закреплено в пункте 8 ст. 5 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) аж с 2005 года.

Спор по поводу использования фасада МКД для размещения вывески юридического лица – собственника нежилого помещения возник в городе Таганрог. Два собственника квартир в МКД посчитали размещенную вывеску на фасаде дома без согласия собственников на ее размещение незаконным и нарушающим права собственников МКД.

Собственники квартир обратились в Таганрогский городской суд с иском об обязании демонтировать вывеску на фасаде многоквартирного дома, устранить повреждения в балконном ограждении и кирпичной кладке после демонтажа и устранения крепежных элементов конструкции.

Собственники посчитали нарушением следующее: конструкция установлена на фасаде здания многоквартирного дома, закрывая полноценный обзор из окна квартиры одной из истиц, в пределах границ установленной конструкции образовался «карман», в котором будет задерживаться снег, дождь, мусор, из-за чего невозможно открывать окно.

Нарушение прав другой истицы заключается в том, что ответчик без ее разрешения прикрепил вывеску на балконе, в связи с этим имеются препятствия по обслуживанию и ремонту балкона и его облицовки.

Суды первой и апелляционной инстанции отказали в иске, обосновав свои выводы тем, что вывеска не является рекламой и размещена на основании Закона о защите прав потребителей (ст. 9), согласно которому изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

По делу даже проведена строительно-техническая экспертиза, которая установила, что размещенная вывеска на техническое состояние и кладку несущей стены дома не влияет, соответствует требованиям, оговоренным п. 9.12 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.

Ну а выводы строительно-технической экспертизы суд использовал, оказывается, только в той части, в которой она не противоречила выводам суда и отказному решению и определению апелляции (знакомо, да?). Да и вообще все нормы законов «подтянул» под свои доводы, «не заметив» доводы истцов и не придав им вообще никакого значения.

То есть, про нарушенные права собственников вообще ни одного слова нет в ни в решении суда первой инстанции, ни в Апелляционном определении Ростовского областного суда от 3 июля 2017 г. по делу № 33-11117/2017.Хотя в ГПК РФ имеется императивная норма, прямо обязывающая суд при оставлении апелляционной жалобы, представления без удовлетворения указать мотивы, по которым доводы апелляционной жалобы, представления отклоняются (п. 3 ст. 329 ГПК РФ).

Видимо, это любимая привычка наших судов – не видеть доводы и доказательства одной из сторон, если они против их «внутреннего убеждения», не считая нужным обращать на них внимание вообще в своем судебном акте. Но данное нарушение при вынесении решений является существенным, по которому через одно решения наших судов можно отменять.

Однако Верховный суд РФ Определением от 26 июня 2018 г. № 41-КГ18-13 признал выводы нижестоящих судов не соответствующими закону и противоречащими нормам жилищного законодательства. Кроме того, суд указал на те выводы эксперта, которые не приняты во внимание судами и направлены на подтверждение доводов истцов.

«…Ответчиком с внешней стороны принадлежащих истцам квартир размещена вывеска, закрепленная на несущей стене многоквартирного дома.

В соответствии с выводами, содержащимся в заключении судебной строительно-технической экспертизы, данная вывеска не влияет на техническое состояние и кладку несущей стены дома, находится в исправном техническом состоянии, а также не создает доступ посторонних лиц в принадлежащие истцам квартиры, но способствует такому доступу.

Кроме того, из названного заключения судебной экспертизы и показаний эксперта следует, что на закрепленной ответчиком конструкции скапливаются отходы, а также имеется возможность скопления осадков.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме на размещение каких-либо конструкций на фасаде этого дома необходимо только в случае, если такие конструкции носят рекламный характер. Суды указали, что поскольку размещенная ответчиком вывеска не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, то для размещения этой вывески согласия собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что с обжалуемыми судебными постановлениями согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 названного кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Это не было учтено судами первой и апелляционной инстанций, указавшими, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если такие конструкции носят рекламный характер.

Судом также установлено, что согласие собственников помещений многоквартирного дома на размещение данной вывески ответчиком получено не было.

При таких обстоятельствах судам следовало дать правовую оценку действиям ответчика по использованию общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников помещений этого дома.

Однако это не было сделано судами первой и апелляционной инстанций.

Кроме того, в нарушение статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды не дали какой-либо оценки выводам судебной строительно-технической экспертизы о том, что размещенная ответчиком вывеска способствует доступу посторонних лиц в принадлежащие истцам жилые помещения, создает угрозу скопления осадков и мусора».

Таким образом, Высший суд прямо указал на огрехи нижестоящих судебных актов, которые не содержат никакой оценки доводов и доказательств истцов. А также в них однобоко применены нормы законов и забыто о приоритете норм ЖК в данном споре.

А для собственников и управляющих организаций, отвечающих за надлежащее состояние общедомового имущества, данное Определение ВС РФ будет дополнительным основанием для подтверждения своих законных требований об использовании общего имущества МКД только с согласия собственников и без нарушения их прав и законных интересов.

Отметим, что компания «Бурмистр.ру» разработала уникальную CRM-систему, которая автоматизирует работу управляющей организации и ТСЖ.

С уважением, Ильмира Носик.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.

Разрешение на переустройство не заменит согласие собственников на использование общедомового имущества

Одна из экспертов «АГ» подчеркнула, что согласование работ с жилищной инспекцией и согласие жильцов имеют разную правовую природу. Другая отметила, что в подавляющем большинстве таких дел Верховный Суд становится на сторону собственников помещений в многоквартирном доме.

Верховному Суду пришлось напомнить, что согласование переустройства и перепланировки с жилищной инспекцией не исключает необходимости выяснять мнение собственников помещений, если работы затрагивают общедомовое имущество (Определение от 28 декабря 2020 г. № 305-ЭС20-17471 по делу № А40-219601/2018).

Обстоятельства дела и позиции судов

ООО «Виртуоз-Стиль» решило сдать свое нежилое помещение в доме на Смоленско-Сенной площади в центре Москвы в аренду под кафе. Для этого компания смонтировала приточно-вытяжную вентиляционную систему – вдоль окон квартир от 2-го до 8-го этажа появились вентиляционный канал и кондиционеры. Работы были согласованы с государственной жилищной инспекцией города и соответствовали проекту, но согласие жильцов дома «Виртуоз-Стиль» не спрашивало.

Несколько собственников квартир решили, что их права нарушены, и обратились в АС г. Москвы. Истцы исходили из того, что общество не могло использовать общедомовое имущество и устанавливать вентиляцию без согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Первая инстанция, сославшись на ст. 289, 290, 304 ГК и ст. 36, 44 ЖК, в удовлетворении иска отказала. Она отметила, что перепланировка и переустройство были согласованы с Мосжилинспекцией и соответствовали проекту. Мнение общего собрания собственников в данном случае не имеет значения, решил суд.

Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что «Виртуоз-Стиль» не могло использовать общее имущество без разрешения сособственников, и обязал компанию демонтировать вентиляцию. Однако АС Московского округа оставил в силе решение первой инстанции. Дополнительно кассация отметила, что действующий в спорный период норматив Москвы по эксплуатации жилищного фонда не предусматривал «наличие согласия» собственников помещений многоквартирного дома при согласовании переустройства. Жильцы обратились в Экономколлегию ВС РФ.

Изучив материалы дела, ВС заметил, что первая инстанция установила факт использования ответчиком общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме. Ответчик это обстоятельство не оспаривал, поскольку считал, что согласие других собственников не нужно.

Эксперты «АГ» об ошибках нижестоящих инстанций

Старший юрист практики недвижимости АБ «Инфралекс» Ольга Устименко сообщила «АГ», что аналогичные споры возникают довольно часто. «Между тем суды нижестоящих инстанций, как и в рассматриваемом случае, подходят к разрешению спора формально и фактически уходят от основного вопроса о соблюдении ответчиком правового режима общего имущества в многоквартирном доме», – отметила эксперт.

Так, пояснила она, в этом деле первая инстанция и кассация стали формально оценивать понятие «нарушение прав иных собственников» и в итоге пришли к выводу, что нарушение прав обнаруживается лишь в случае, когда переустройство и перепланировка не были согласованы уполномоченным органом в установленном порядке: «Например, придя к выводу о том, что для оформления переустройства и перепланировки не требуется получение согласия жильцов, суд кассационной инстанции сделал вывод о том, что такое согласие вообще не требуется при проведении переустройства и перепланировки, даже если они затрагивают общедомовое имущество».

Экономколлегия же сузила подход к разрешению спора до установления предмета доказывания по негаторному иску и указала судам нижестоящих инстанций на необходимость применения ч. 2 ст. 36 ЖК, отметила юрист. «Согласование Мосжилинспекции и согласие жильцов имеют разную правовую природу, и судам необходимо принимать это во внимание при оценке позиций сторон», – подчеркнула она.

Нарушением прав сособственников общедомового имущества является сам факт использования такого имущества без получения положительного решения общего собрания жильцов. «Позицию ВС РФ стоит учитывать собственникам и арендаторам нежилых помещений в многоквартирных домах, прежде чем оборудовать систему кондиционирования или размещать громоздкую рекламную вывеску на фасаде дома, даже при получении всех формальных разрешений уполномоченных органов», – указала Ольга Устименко.

Руководитель коммерческой практики АБ «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанна Колесникова также согласна с тем, что суды первой и кассационной инстанции применили формальный подход: «Они установили, что работы по переустройству и перепланировке помещения выполнены собственником помещения в многоквартирном доме при наличии согласования Мосжилинспекции и в полном соответствии с согласованным проектом. А то, что проведение таких работ осуществлялось без согласия остальных собственников жилых и нежилых помещений в доме, посчитали не имеющим значения, поскольку для получения согласования Мосжилинспекции на производство работ такое согласие не требовалось».

Апелляционная инстанция, напротив, указала, что согласование Мосжилинспекции на производство работ не исключает необходимости получения положительного решения общего собрания жильцов. «Инспекция осуществляет лишь контроль за соблюдением законодательства при проведении работ, не подменяя оснований для признания правомерности данных работ в части получения соответствующего решения собственников МКД, – пояснила юрист. – Стоит упомянуть, что Девятый арбитражный апелляционный суд крайне редко отменяет решения первой инстанции, что может дополнительно свидетельствовать о степени допущенных АС г. Москвы нарушений».

По словам Жанны Колесниковой, споры об использовании общего имущества многоквартирных домов возникают очень часто. «Имеется достаточно обширная практика Верховного Суда по данному вопросу. При этом в подавляющем большинстве дел ВС становится на сторону жильцов, если установит, что на использование общего имущества МКД не было получено их согласие. Однако у судов нижестоящих инстанций такое единообразие отсутствует, именно поэтому такое количество дел доходит до ВС. Возможно, ситуацию может спасти принятие ВС новых разъяснений или обзора судебной практики по данному вопросу», – предположила эксперт.

Что относится к фасаду многоквартирного дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Для жителей Москвы и МО — +7 (495) 332-37-90
Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице. Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами СНИП , принятыми органами исполнительной власти. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет. Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку.

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:. Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.

Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.

Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году?

Схема начисления и перерасчета платы за коммунальные услуги Приложение 2 к Правилам Что относится к общему имуществу многоквартирного дома что входит в состав?

Кто контролирует управляющие организации ЖКХ? Органы надзора и контроля. Как формируются цены, тарифы, размеры платы за жилищно-коммунальные услуги. ЖКХ не существует. Что делать? Оцените качество управления многоквартирным домом — on-line тест.

Как вы считаете, является ли обоснованность начислений одной из составляющих качества услуг ЖКХ? Al-7 , Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые. Кто должен менять первый кран от стояка ХВС в муниципальной квартире?

Кто должен менять краны,перекрывающие доступ теплоносителя к радиаторам радиаторы не обслуживались более 20лет? Добрый день. Кто должен его заделывать — собственник или кооператив? Что является полом, а что плитой перекрытия? У меня отверстие в полу или в плите? Где проходят границы ответственности у водопровода, канализации, теплокоммуникаций?

Нет, несущие стены как раз и является общим имуществом на ровне с перекрытиями. Нужно больше информации, какого года дом, что за стена, фото трещины и т. Её возможно не только нужно замазывать, а ещё маячок ставить и переводить дом в статус аварийного. Так-то оно так, но зная как ЖЕКи работают проще самим замазать будет и надёжнее и красивее. У нас с соседкой на стенка является общей. Мы заказали новые двери.

Какие документы можно получить. Здравствуйте, подскажите пожалуйста входят ли в состав общего имущества входные группы стены возле дверей в подъезд в муниципальном доме? И имеет ли право управляющая компания размещать на них информационные доски без согласия жителей такого дома. Скажите, если на первом этаже такого дома, сдается помещение под магазин, и жильцов дома не устраивает арендаторы.

Возможно ли что нибудь сделать в этом случае? Иван Сергеевич. Имеет ли права обслуживающая компания дать разрешение на установку оборудования и прокладку сетей интернет провайдеру без разрешения собственников жилья? У нас с соседями общий холл. С предыдущими соседями мы вместе размещалась там обувь.

Новые соседи требуют эту обувь убрать. Можем ли мы с этим не соглашаться? Ростелеком проложил кабель тв от квартиры до щитка в подьезде , но он не подключен, а также не уложен в туннель. Управляющая компания требует загнать его в туннель. Договор с ростелекомом на прокладку потерян. Укладывать сам не хочу принципиально, когда укладывали председатель это лично видел, после того как техники ушли начал предьявлять претензии лично мне собственнику.

А откуда я знаю какие у них снипы и госты и вообще я разве могу делать какие то работы с прокладкой эл. Кабеля как физик?!? Куда отнести почтовые ящики в МКД? Ответ : См. Электрический счетчик установлен на площадке, а управляющая компания закрыла их на ключ. Как быть в этом случае?

Нужна консультация. На первом этаже жилого многоквартирного дома расположены нежилые помещения с отдельным входом, есть прямые договора с коммунальными службами по обеспечению электроэнергией, теплом, водоснабжением. Помещения находятся в федеральной собственности. Управляющая компания предъявила счет на оплату их услуг по тем же тарифам, что и для жильцов, хотя у нас нет с ними даже подписанного договора.

Должны ли мы оплачивать услуги Управляющей компании? Да должны, услуги УК заключаются в обслуживании и ремонте общего имущества МКД трассы, стояки, стены, кровля и т. Договор управления утверждённый общим собранием обязателен для исполнения и жильцами и арендаторами, короче всеми кто располагается в стенах данного МКД.

Тарифы на услуги УК для нежилых помещений должны быть такими же, как и для квартир, или уже по договоренности? Можно ли с УК заключить прямой договор, как с поставщиками коммунальных услуг или придется проводить электронный аукцион, где точно не будет участников УК это не нужно? У нас филиал ФГБУ, свободно финансами распоряжаться не можем. Ответ : Тарифы на содержание и ремонт жилья для нежилых помещений — такие же, как и для жилых. И это касается обслуживания именно общего имущества регламентируется ЖК РФ.

Многоквартирным домом может управлять только одна УК. Добрый день, затопили соседи сверху, по причине — сорвало ШАРОВЫЙ кран на ответвлении от стояка, который является 1м запирающим устройством. Подскажите пожалуйста, этот именно шаровый кран является чьим имуществом? Владельца квартиры или общедомовым и принадлежит управляющей компании?

Ответ : Добрый день. Является общедомовым и принадлежит УК. Подскажите у нас немецкий дом г Калининград 3х этажныйдом без общей канализации, имеет ли право владелец с 3го этажа дома смонтировать канализационную трубу по фасаду дома, является ли фасад общей собственностью собственников жилья??????????

Ответ : Фасад является общим имуществом. Данный вопрос относится к компетенции Госжилинспекции по Вашему региону действующей на основании Положения. Являюсь собственником квартиры в ти этажном доме. По фасаду дома сверху до низу как градусник закреплена витражная конструкция из алюминия и стеклопакетов.

Все закреплено вовне квартиры. Даже мытье- проблема: доступ только с крыши альпинисту. Подскажите,быть может это сооружение — общая собственность ТСЖ. Какой документ может ответить на этот вопрос? Данная конструкция может быть как общим имуществом, так и собственностью третьих лиц, размещённой на стене дома при согласии собственников помещений дома. Если не получится выяснить так, то придётся обращаться в Госжилинспекцию по Вашему региону действующую на основании Положения.

По решению комиссии наш дом 2-ух этажный, бывшее общежитие, есть 3 подъезда-но сколько себя помню пользовались всегда только одним объединили в квартиру. Получилась эдакая коммуналка из 30 с лишним комнат. На первом этаже есть душевая комната,одна на всех. Душевую комнату лет 20 назад делал ЖЭК, месяц назад было отключено водоснабжение, якобы из-за того что неправильно сделан слив и затапливает подвал. За чей счёт должен быть произведён ремонт ванной комнаты и того самого «неправильного» слива?

Скажите пожалуйста у нас 4 квартирный дом с индивидуальным газовым отоплением являются ли трубы отопления общей собственностью жильцов и могут ли нам их поменять за счёт денег на капитальный ремонт. Кто-то во всю в нашем доме продает подвалы. Я так подозреваю, что это не совсем законно?

Что относится к фасаду многоквартирного дома

Предстоящий капитальный ремонт в многоэтажном доме настораживает некоторых жильцов и даже вынуждает задуматься о временном переезде, а других — волнует другой вопрос: какие работы будут произведены? Ремонт — это процедура плановая и всегда выполняемая по заранее составленной схеме. Однако если работы по ремонту не будут согласованы с владельцами жилья, то их нужно будет отложить. В подъездах напольное покрытие, нуждающееся в замене, также во время капитального ремонта должно быть заменено.

Кровля и фасад многоквартирного дома

Повышенная кислотность осадков усиливает процесс разрушения фасада, поэтому жильцы дома, как правило, не дожидаясь капитального ремонта, не упускают возможности сделать косметическое обновление стен. Основным технологическим мероприятием, с помощью которого можно восстановить и отреставрировать лицо здания, остается капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Это не универсальный рецепт сделать из старого ти летнего дома новую высотку, но продлить срок службы на десяток лет реставрация капитального характера очень даже может. Капитальный ремонт следует отличать от реконструкции, существенных изменений в облике фасада по результатам работ не происходит, да это и запрещено. Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики. Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Что является фасадом многоквартирного дома?

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов повышать тариф за ремонт общего имущества , а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам? В числе таких работ указаны, в частности: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров. В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру. В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд. Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома отслоение штукатурного слоя на фасаде здания.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?

Фасад МКД — общедомовая собственность, поэтому за состояние данного элемента здания отвечает управляющая компания. Она прямо участвует в организации его ремонта, который оплачивается собственниками. В статье мы рассмотрим виды ремонтных работ и опишем причины для их запуска. Будут затронуты вопросы участия жителей в ремонте фасадов зданий и ответственности за его несвоевременное проведение. Строительные конструкции многоквартирного дома в процессе эксплуатации изнашиваются и нуждаются в реконструкции. Она нужна для поддержания нормального внешнего вида зданий и обеспечения безопасности людей.

Для сохранения жилого фонда, необходимо проводить качественный и своевременный капитальный и текущий ремонт жилых строений.

Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт? За чей счет должны выполняться ремонтные работы такого серьезного масштаба? Кто возьмется за капитальный ремонт дома и ремонт фасада?

Что относится к ремонту фасада многоквартирного дома?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обучаем рабочих правильно приклеивать минеральную вату на бетон, на фасад многоквартирного дома

Организация и очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Законом Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» (далее – Закон о капитальном ремонте) помимо услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных выше, установлен дополнительный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает в себя:

1) утепление фасада;

2) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

3) усиление чердачных перекрытий многоквартирного дома;

3-1) ремонт внутридомовых систем противопожарной автоматики и противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода;

3-2) установку узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии в системе теплоснабжения и горячего водоснабжения в случае перевода лица на систему горячего водоснабжения, при которой горячее водоснабжение осуществляется путем нагрева воды с использованием индивидуального теплового пункта без отбора горячей воды из тепловой сети;

4) усиление ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома;

5) разработку проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае, если ее разработка необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации для оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ.

Если собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники) принято решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – капитальный ремонт) определяются предельные сроки проведения собственниками и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.

Региональная программа капитального ремонта утверждается сроком на 30 лет и включает в себя сведения, предусмотренные Законом о капитальном ремонте:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением:

многоквартирных домов, признанных в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов;

многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Свердловской области, принимаемым уполномоченным органом;

многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;

многоквартирных домов, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном настоящим Законом, приняты решения о сносе или реконструкции;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;

4) иные сведения в случае, если такие сведения подлежат включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом Свердловской области, принимаемым Правительством Свердловской области.

Очередность проведения капитального ремонта

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется уполномоченным органом в Региональной программе капитального ремонта исходя из следующих критериев:

1) год постройки многоквартирного дома;

2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;

3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа), которые подлежат установке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.

Региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Органы государственной власти субъекта РФ и органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном нормативно-правовым актом субъекта РФ исходя из общей площади своего жилого помещения, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении шести календарных месяцев (установлен Законом о капитальном ремонте), начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот дом.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений:

· в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

· в случае принятия уполномоченным органом решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка;

· по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

· если до наступления установленного программой срока проведения капитального ремонта в доме были выполнены отдельные работы, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и повторное выполнение этих работ не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше размера предельной стоимости, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Фонд капитального ремонта (далее — фонд) образуют:

· взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками,

· проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт,

· проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). Взносы уплачиваются непосредственно на такой счет;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Взносы уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Если фонд формируется на специальном счете, решением общего собрания собственников должны быть определены:

· размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не менее, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ;

· перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

· сроки проведения капитального ремонта;

· владелец специального счета;

· кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Средства фонда могут использоваться для оплаты услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда используются на цели сноса или реконструкции этого дома.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется, как правило, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Не менее чем за четыре месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой, управляющая организация или региональный оператор (если на его счете формируется фонд капитального ремонта) представляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и т.д.

Собственники помещений не позднее чем через три месяца с момента получения такого предложения, обязаны его рассмотреть и принять на общем собрании решение о проведении ремонта.

Решением общего собрания собственников должны быть определены или утверждены:

· перечень работ по капитальному ремонту;

· смета расходов на капитальный ремонт;

· сроки проведения капитального ремонта;

· источники финансирования капитального ремонта;

· лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае, если в срок, установленный федеральным законом, собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с Региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

Если капитальный ремонт в доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого дома региональной программой, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Далее решение о капитальном ремонте в этом многоквартирном доме принимается в порядке, предусмотренном для домов, собственники помещений в которых формируют фонд на счете регионального оператора, как это описано выше.

Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в сроки, установленные Региональной программой.

Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта является акт приемки выполненных работ. Региональный оператор может уплачивать в качестве аванса не более чем тридцать процентов стоимости соответствующего вида работ по капитальному ремонту.

С 1 января 2021 года в дополнительный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проводимых за счет средств Фонда капитального ремонта, будут внесены изменения

18 апреля 2018 года Саратовской областной Думой принят Закон Саратовской области от 20 апреля 2018 года№ 28-ЗСО «О внесении изменений в статью 1 Закона Саратовской области от 25 марта 2013 года № 36-ЗСО «О дополнительных видах услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, на территории Саратовской области».

Согласно указанному закону с 1 января 2021 года перечень работ по капитальному ремонту, проводимых за счет средств Фонда капитального ремонта будет включать в себя следующие виды работ:

усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;
утепление фасада;
капитальный ремонт печей, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности), проведение в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
услуги по строительному контролю.

Напомним, на сегодняшний день перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт установлен Жилищным кодексом Российской Федерацией. В него включены следующие виды работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;ремонткрыши;ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Перечень запланированных видов работпо капитальному ремонту многоквартирных домов, а также сроки и стоимость их проведения, содержатся в краткосрочных планах областной программы капитального ремонта, утвержденных министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

С краткосрочными планами областной программы можно ознакомиться на сайте Фонда в разделе «Сведения о реализации программы капитального ремонта»(http://www.fkr64.ru/index.php/2016-03-05-18-57-41/krplanoblkaprem-menyu).

Почему все новостройки выглядят одинаково?

Волна однообразия захлестнула новую жилую архитектуру. Города США заполнены многоквартирными домами прямоугольной формы и несколько скучными фасадами, часто сделанными из цветных панелей и плоских окон.

Из-за подпитываемого Амазонкой бума жилищного строительства за последнее десятилетие Сиэтл стал эпицентром этой новой школы структурных симулякров. Но Сиэтл не одинок. Почти в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдается рост однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада.

Запрос в Твиттере, пытающийся назвать этот вездесущий стиль, оказался золотой жилой. Некоторые предложения, казалось, были вдохновлены единообразием дизайна компьютерных программ и игр: Simcityism, SketchUp Contemporary, Minecraftsman или Revittecture. Некоторые оценили, как эти здания выглядели экономически выгодными, чтобы максимизировать прибыль: девелоперский модерн, макурбанизм или быстрая повседневная архитектура. Затем есть вызовы эстетического осуждения: современное презрение, вежливость, LoMo (низкий модерн) и Spongebuild Squareparts.

«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что многие из них так быстро возводятся в одних и тех же местах города», — говорит Ричард Молер, доцент кафедры архитектуры в Вашингтонский университет.

Shutterstock

Во многих ответах на звонок в Твиттере просто указывалось, что эти здания — это жилье, причем очень необходимое жилье.Хотя их можно определить или классифицировать с точки зрения эстетики, эту волну новых квартир, пожалуй, лучше всего описать как символ сегодняшних жилищных проблем: отсутствие земли под застройку; рост земельных, материальных и трудовых затрат; и острая потребность найти более доступные места для проживания людей.

«В конце концов, если вы выстроите в ряд многоквартирные дома из Бостона, Сан-Франциско и Майами, которые были построены за последнее десятилетие, вы увидите очень сильную закономерность», — говорит Скотт Блэк, старший вице-президент. президент Bristol Development, фирмы из Нэшвилла, которая занимается строительством квартир на юго-востоке.

Хорошая архитектура всегда должна реагировать на локальный контекст. В случае с этими зданиями местный экономический контекст оказывается одинаковым практически во всех крупных городах США.

«Критики не понимают, с чем мы работаем, параметров и финансовых ограничений», — говорит Блэк. «Это похоже на любой другой бизнес: если вы продаете автомобили или продаете виджеты, есть определенные затраты и определенная прибыль, которые вам необходимо получить, чтобы вести бизнес в будущем».

Shutterstock

Все сводится к кодированию, затратам и крафту

Возможно, самая большая проблема в городском U.S. Рынок квартир, годовая отрасль которой оценивается в 61 миллиард долларов, — это объем доступной площади. Во многих городах преобладает предпочтение отдельно стоящих домов на одну семью с небольшими коридорами в центре города или в густонаселенных районах, отведенных под большие многоэтажные башни. В Сиэтле, например, примерно три четверти жилой земли отведено под строительство домов на одну семью. Это означает, что новые квартиры вынуждены группироваться в небольших районах города, что усиливает влияние целого ряда новых похожих зданий.

Сами здания — это попытка вписаться в небольшие ниши, предоставленные местными строительными и зональными нормами.По словам Мохлера, из-за ограничений по высоте и требований безопасности / противопожарной безопасности большинство этих структур известны как «5 на 1» или «один плюс пять»: конструкции с деревянным каркасом, которые содержат квартиры и известны как Тип 5. в Международном строительном кодексе — над бетонным основанием, которое обычно содержит торговые или коммерческие помещения, или парковочные конструкции, известные как Тип 1. Некоторые нормы также предписывают модульный фасад или изменение внешнего вида в соседних зданиях, чтобы избежать повторения.

Доски обзора дизайна

Cities могут усилить давление, вызванное зонированием.В идеале эти группы работают с архитекторами и застройщиками, чтобы улучшить будущие здания и сделать их более совместимыми с окрестностями. Молер говорит, что это не всегда так; в некоторых городах существует тенденция штамповать уже зарекомендовавшие себя конструкции, что приводит к шаблонному ощущению.

Ограничения кода, которые позволяют строительство на ограниченных участках, помогают создать второе серьезное ограничение: стоимость. Причина, по которой в наших городах так много однотипных зданий, заключается в том, что это самый дешевый способ построить квартиру.В данном случае это легкая деревянная конструкция, в которой часто используются плоские окна, которые легко установить; процесс, называемый облицовкой дождевым экраном, для создания обшивки здания; а также панели Hardie, фасадное покрытие из фиброцемента.

По словам Блэка, необходимость сокращения затрат ограничивает возможности выбора фасада. Стоимость панелей Hardie Panels составляет примерно 16 долларов за квадратный фут, примерно столько же, сколько кирпича. Следующее обновление — металлический сайдинг — стоит от 25 до 50 долларов за квадратный фут, что потенциально более чем в три раза дороже.

«Поскольку мы сталкиваемся с кризисом доступности жилья, имеет определенный смысл построить здание по максимально доступной цене», — говорит Молер.

По словам Блэка, вариация стоит дорого. Многие квартиры имеют стандартный размер, например спальни шириной 12 футов. Повторите это несколько раз для каждого этажа, увеличивая до максимума, чтобы создать арендуемое пространство, и вы начнете эффект домино в отношении общей архитектуры, потому что плиты пола в конечном итоге очень похожи. После того, как интерьер будет спланирован, есть способы сделать внешний вид более интересным, используя неудачи, материалы и массирование.Но отказ от места для блоков и создание более сложных планов строительства снижает рентабельность.

«Более серьезная проблема заключается в том, что стоимость строительства значительно выросла за последние два года», — говорит Блэк. «Нам необходимо доставить продукт по установленной цене. Люди не всегда понимают, с какой прибылью мы работаем. Мы действительно хотим создать что-то, что будет сиять, сиять и отлично смотреться снаружи. В конце концов, мы чувствуем, что можем это сделать ».

Некоторые критики отвергают проблему стоимости как небольшую часть более крупной проблемы.Майкл Паглиа, писатель Westword в Денвере, написал популярную статью о порыве плохого дизайна своего города: «Денвер тонет в ужасной архитектуре». Он считает, что архитекторы не только ограничены в затратах, но и исключены из уравнения. Компьютерное проектирование привело к снижению роли архитектора, утверждал Паллиа, заменив благородное ремесло серией уравнений, которые выжимают из объекта все до последней капли, черт возьми, эстетика. Формульные планы этажей рентабельны, в то время как хороший дизайн считается недоступной роскошью, сосредоточенной, как и многое другое, среди 1 процента.

«Я не думаю, что вы можете называть проектировщиков этих зданий дизайнерами или архитекторами», — сказал он Curbed. «Я думаю, что бухгалтеры проектируют эти здания».

Искусство дизайна превратилось в науку, говорит он, и это создало еще одно важное, но менее ощутимое препятствие для нового строительства — потерю строительных судов. Палья считает, что стандарты строительства и ожидания арендаторов от новых зданий снизились.

«Многие из арендаторов, живущих в этих зданиях, даже не подозревают, что они ужасны», — говорит он.«Что касается ценовых ограничений, поговорите с кем-нибудь во Флоренции, Италия, где существует множество ограничений на развитие. Ничто не может служить оправданием плохому дизайну ».

Молер согласен с тем, что между сегодняшними и прошлыми квартирами есть ощутимая разница. В старых многоквартирных домах есть то, чего не хватает конструкциям, облицованным Харди, — определенная текстура и материальность.

«Современное плоское окно может быть отличным продуктом, простым в установке и экономичным», — говорит он. «Но глубина фасада старых зданий предлагает совершенно новый уровень детализации и масштаба.”

Shutterstock

История судит об архитектуре по кривой

Поскольку ограничения, создающие условия для этой типовой многоквартирной архитектуры, практически не ослабевают, в обозримом будущем города могут застрять с такими зданиями. Новое строительство замедлилось в этом году после пика в 2017 году, но это по-прежнему означает, что к концу года ожидается завершение 283000 новых квартир, многие из которых выполнены в этом общем стиле.Что с ними произойдет дальше, через десятилетия и поколения?

«Я не думаю, что эти здания будут построены через 40 лет. Они рухнут, и возникнут проблемы с обслуживанием », — говорит Паглиа. «Мы будем помнить тот небольшой кусочек хорошей архитектуры, который строится сегодня».

Молер, однако, считает, что время сыграет злую шутку с недоброжелателями сегодняшних мягких квадратных зданий. Он указывает на районы с идентичными бунгало, знаменитые и часто сохраняемые как исторические районы. В то время, когда они были построены, в начале двадцатого века, они не были продуктом дальновидных архитекторов, стремящихся создать наполненные характером жилища, чтобы современные домовладельцы могли пускать слюни.Они учитывали стоимость, код и мастерство и создавали свои собственные уравнения, чтобы максимизировать прибыль и продукт. Размещение их над сегодняшним зданием, часто предназначенное для удовлетворения современных потребностей в доступном жилье, может быть, как писала Кейт Вагнер из McMansion Hell, формой «эстетического морализма».

«Многие из этих домов были одинаковыми, и многие были полностью идентичны друг другу, потому что их строил один застройщик», — говорит Молер о прошлых городских застройках. «В то время его критиковали за бесполезную трату земли и за то, что все выглядело одинаково.Идентичный сегодня означает характер соседства. Если он старый и выглядит так же, это хорошо, но если он новый и все выглядит одинаково, это плохо ».

Даже Молер не говорит, что эти квадратные конструкции будут отмечены в ближайшие десятилетия. Но, возникшие в эпоху острой нехватки жилья, возможно, они будут привлекать китч или будут оценены за то, что они представляют: часть решения сегодняшнего жилищного кризиса.

«Я оптимистично настроен в отношении того, что мнение людей об этих зданиях со временем изменится», — говорит он.«Будут ли они отмечаться? Скорее всего, не. Но будут ли они приняты больше? Наверное.»

Руководство по содержанию рекламных площадей на фасадах зданий в нескольких слоях под названием «Девелопмент как общая собственность»

Циркуляр №: URA / PB / 2014/06-DCG

Наша ссылка: DC / ADMIN / CIRCULAR / PB_14

Факс: 6227 4792

ОБРАЩЕНИЕ К ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ УЧРЕЖДЕНИЯМ

Кто должен знать:
Архитекторы, геодезисты, девелоперы, владельцы зданий и управляющие корпорации

Дата вступления в силу:
Действует с 7 апреля 2014 года

Справочная информация

Внешний фасад здания является наиболее заметной частью здания, и инсталляции на внешнем фасаде, такие как рекламные вывески, могут иметь прямое отношение к имиджу застройки.В многоуровневых зданиях фасады зданий обычно обслуживаются как общая собственность, а Управляющая корпорация (MC) управляет и поддерживает фасад в интересах развития.
URA наблюдала недавнюю тенденцию, когда некоторые разработчики коммерческих проектов с названием «страта» предлагали выступающие рекламные выступы на фасаде здания для установки рекламных вывесок. Эти рекламные выступы затем будут проданы авансом в качестве дополнительных лотов одному или нескольким владельцам страт.Поскольку эти вспомогательные участки находятся в частной собственности, МС, когда они будут сформированы впоследствии, не будут иметь никакого прямого контроля над этими участками на фасаде здания. Такая договоренность может привести к потенциальным последующим конфликтам между дочерними собственниками, а также между MC и дочерними собственниками по поводу надлежащего использования фасада здания. Это также может привести к проблемам с обслуживанием тех частей фасада, которые не являются общей собственностью.
Чтобы свести к минимуму такие потенциальные конфликты ниже по течению, этот циркуляр вводит новое руководство для новых предложений по застройке с названиями слоев, где рекламные места предлагаются на внешнем фасаде.

Подробная информация о руководящих принципах

Новое руководство потребует, чтобы все новые внешние рекламные площади, предлагаемые на внешнем фасаде застройки, предназначенные для разделения на несколько слоев, находились в общей собственности и управлялись Управляющей корпорацией или ее назначенным агентом. Если на внешнем фасаде в рекламных целях предлагаются выступы или конструкции, они не должны включаться как часть частной территории страты или как вспомогательные участки к единицам страты.
Этот подход позволяет МК иметь необходимый контроль, чтобы направлять использование общей собственности и уравновешивать интересы дочерних собственников для общей выгоды застройки.

Реализация

Рекомендации вступят в силу с 7 апреля 2014 года и будут применяться ко всем новым приложениям. Только официальные заявки на застройку, представленные до 7 апреля 2014 года, которые получили Предварительное разрешение или Письменное разрешение с утвержденными партиями дополнительных принадлежностей для рекламных выступов на фасаде здания, могут продолжить разделение слоев в соответствии с расположением в утвержденных планах.
Буду признателен, если вы передадите содержание этого циркуляра соответствующим членам вашей организации. Если у вас или ваших членов есть какие-либо вопросы относительно этого проспекта, не стесняйтесь позвонить в нашу справочную группу по контролю за развитием (DCG) по телефону: 6223 4811 или написать нам по электронной почте [email protected]. Мы будем рады ответить на вопросы по этой теме и по любым другим вопросам, связанным с контролем разработки. Для вашей информации, наши прошлые проспекты для профессиональных институтов доступны на нашем веб-сайте http: // www.ura.gov.sg.

Спасибо.

HAN YONG HOE
ДИРЕКТОР ГРУППЫ (КОНТРОЛЬ РАЗВИТИЯ)
для ГЛАВНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ДИРЕКТОРА
ГОРОДСКОЙ ОРГАН ПЕРЕРАБОТКИ

Скачать версию в формате PDF

Многоквартирный дом — обзор

Этот случай касается стрельбы в молодого человека, который общался с друзьями за пределами многоквартирного дома, когда его отозвал от них человек, который, как предполагается, впоследствии выстрелил ему в спину. голова.После анализа предсказуемости преступления на объекте криминалист-криминалист оценивает, соответствовало ли имущество стандарту безопасности или нарушало ли оно уровень предсказуемости. Судебно-криминологическое расследование затрагивает несколько действующих стандартов безопасности, применимых к жилому комплексу.

Проверка арендаторов, вероятно, является одним из наиболее важных аспектов управления безопасностью квартиры. В ходе бесед с [управляющей компанией] я узнал, что потенциальных арендаторов проверяют на наличие криминальных историй.По возможности проверяются их прежние жилые помещения, а также проверяется их финансовая надежность в отношении соблюдения графиков арендной платы. Ожидается, что они подпишут комплексный договор аренды, содержащий рекомендуемые поведенческие требования, связанные с безопасностью. Этот договор аренды содержит суть «приложения, свободного от преступности», которое рекомендовано ведущей группой по предупреждению преступности, занимающейся безопасностью квартир, известной как «Международная ассоциация, свободная от преступности». В настоящее время действует активное исполнение договора аренды, и руководство однозначно выселит его по причинам, не связанным с уплатой арендной платы.

Руководство поддерживает активную постоянную связь с полицией метрополитена и предоставляет квартиры в пользование. Полиция ежемесячно встречается с руководством. Руководство также осознает, насколько важно быть в курсе поведения на территории, и, таким образом, поддерживает отношения с несколькими постоянными жителями, чтобы быть в курсе любых возникающих проблем. Аналогичным образом, не менее шести сотрудников управляющей компании проживают на территории и служат дополнительными «глазами и ушами» руководства для дальнейшего обеспечения безопасности жителей.

[Управляющая компания] также осознает важность имиджа для безопасности жилого объекта и ведет активный график технического обслуживания объекта. Ограждение проходит по всей территории и служит для направления потока неизбежных пешеходов и для усиления чувства территориальности, тем самым давая многим жителям личную заинтересованность в обслуживании и защите собственности [цитата из Cozens et al., 2005].

Первостепенное значение при планировании безопасности в [жилом комплексе] имеет концепция «вспомогательного жилья.«Благоприятное жилье было выбрано в качестве альтернативы патрулированию в качестве средства решения определенных проблем подростков и других жителей на территории. Вспомогательное жилье предоставляет специальные услуги для пожилых людей, образование для молодежи по вопросам злоупотребления психоактивными веществами, помощь в учебе и образовании, молодежные программы, работу с министерствами, консультирование молодежи из групп высокого риска, просвещение по вопросам ВИЧ и множество других услуг для групп населения с особыми потребностями. Программы вспомогательного жилья будут различаться по своей направленности от собственности к собственности, но их цель состоит в решении многих социальных проблем, с которыми сталкиваются жители жилья с низкими доходами [цитата из Galster et al., 2002].

Эти и другие программы, слишком многочисленные, чтобы перечислять их здесь, финансируются или иным образом поддерживаются [жилым комплексом]. Эти программы стремятся предоставить пожилым людям поддержку, а молодым людям — конструктивную деятельность и образцы для подражания, которые более подходят, чем уличные преступники. [Управляющая компания] даже поддержала избрание своего сотрудника… Координатора по связям с общественностью в офис Консультативной комиссии по районам, чтобы он мог предоставить дополнительные ресурсы социальных услуг для этого жилого сообщества.Немногие частные объекты недвижимости так активно участвуют в предоставлении стольких «комплексных» услуг жителям своих сообществ.

Остается, конечно, вопрос о целевом упрочнении. Жители [жилого комплекса] пользуются преимуществами безопасности в виде запертых вестибюлей в каждом здании, металлических дверей квартир, замков с ригелем на входных дверях квартир, глазков, вторичных систем запирания и / или ворот на дверях патио на уровне земли. Такие целевые устройства для упрочнения можно ожидать на любой хорошо управляемой собственности, и они есть в [жилом комплексе].

Использование натяжных фасадов для увеличения стоимости

Обвал на рынке жилья в 2008 году породил новый стиль жизни — эксклюзивные роскошные апартаменты. Менталитет нашей культуры в отношении аренды квартир изменился, так как многие перестали рассматривать аренду как ступеньку к домовладению и начали осознавать долгосрочные преимущества жизни в курортном стиле. Сейчас арендуемая недвижимость переживает большую конкуренцию, и владельцы недвижимости все чаще рассматривают возможность ремонта многоквартирных домов, чтобы выделиться среди других вариантов в своем районе.

Как архитектор или строитель, вы, вероятно, ищете способы помочь своим клиентам максимально использовать их бюджет, оказывая при этом наибольшее влияние. Вот лишь некоторые из способов, которыми натяжной мембранный фасад может добавить функциональности, престижа и ценности к ремонту многоквартирного дома, чтобы владелец недвижимости мог привлечь жителей, которые ценят элитное качество.

Обновление устаревших зданий

Curb Appearance — реальная вещь на рынке недвижимости — независимо от того, рассматриваем ли мы продажу или аренду.Старые здания часто забывают просто из-за их устаревшего внешнего вида. Когда вы используете натяжной мембранный фасад при ремонте многоквартирного дома, вы можете переосмыслить структурный фасад здания, превратив его из обычного в культовый. Мембрана из ПВХ — сетчатая или сплошная — часто используется в фасадах, работающих на растяжение, благодаря широкому спектру цветовых решений и возможностям цифровой печати.

От простой модернизации стареющих фасадов до создания потрясающих произведений искусства — обновление внешнего вида многоквартирных домов позволяет владельцам недвижимости повышать арендные ставки по каждой единице и получать прибыль от полной занятости.

Повышение энергоэффективности

Стоимость отопления, охлаждения и освещения многоквартирного дома значительна, но включение натяжного мембранного фасада в проект реконструкции многоквартирного дома помогает снизить это бремя и поддерживать «зеленые» инициативы — прямой возврат инвестиций для собственника.

Есть три ключевых момента, которые следует представить вашему клиенту при объяснении ценности натяжного мембранного фасада.

Снижает расходы на коммунальные услуги в местах общего пользования, поскольку эти решения по затемнению уменьшают воздействие солнечного тепла и, естественно, снижают внутреннюю температуру на 10-15 ⁰.
Его можно использовать в качестве торгового аргумента для агентов по аренде, которые объяснят потенциальным арендаторам, что они могут рассчитывать на более низкие счета за электроэнергию и другие значительные преимущества.
Он сигнализирует окружающему сообществу, что собственность вашего клиента привержена принципам экологической осведомленности — за счет снижения энергопотребления. и влияют на эффект городского теплового острова в районе (или общее потепление, которое происходит, когда в районе больше бетона, чем природного ландшафта) .

Максимальный комфорт и конфиденциальность в интерьере

Может быть непросто объяснить вашим клиентам, что ремонт многоквартирного дома — это не только внешний вид, но и то, что он также должен улучшить впечатление от интерьера.Фасад с натяжной мембраной позволяет предложить решение, отвечающее обеим этим задачам.

Внутри каждой квартиры жильцы будут меньше ослеплены и уединятся, но при этом будут наслаждаться естественным освещением и прекрасным видом. Естественный рассеянный свет не только более удобен, но и помогает защитить мебель, произведения искусства и электронику жильцов.

Охрана автомобилей жителей

Если в собственности вашего клиента есть гараж, натяжной мембранный фасад позволяет неприглядной структуре легко сочетаться с остальной частью собственности, сохраняя при этом классификацию под открытым небом (что означает, что вам не нужно будет вкладывать новую вентиляцию в бюджет).Это увеличивает ценность для жителей, защищая автомобили от непогоды и повышая уровень безопасности парковочной конструкции.

Подойдут ли натяжные фасады для вашего проекта ремонта многоквартирного дома?

В Подразделении натяжных конструкций компании Eide Industries мы специализируемся на проектировании, проектировании, производстве и монтаже структурно сложных и творчески сложных коммерческих, государственных проектов и проектов дизайна прототипов. Наш опыт работы с натяжными фасадными системами и натяжными конструкциями поддерживает архитекторов, дизайнеров, генеральных подрядчиков и владельцев зданий в их усилиях по воплощению в жизнь индивидуальных проектов натяжных мембран.

Изучите варианты для вашего следующего проекта, позвонив по телефону 800-422-6827.

Как сделать ремонт под слоями: что нужно знать

После нескольких месяцев поиска дома вы наконец-то нашли квартиру, которую хотите купить! И, скорее всего, вы приходили на инспекции в своей ремонтной шляпе. Тысячелетняя розовая плитка для ванной комнаты и осветительная арматура просто должны исчезнуть, и вам нужно убрать стену кухни, чтобы создать жилое пространство открытой планировки. Новые шторы создадут современный вид, и ничто не говорит об этом веке так, как полированные половицы.Но не так быстро. Если вы заинтересованы в обновлении собственности со стратовым названием, вы ограничены в том, что вы можете и не можете делать, границами вашей собственности, подзаконными актами о строительстве и многими другими техническими особенностями. Прежде чем приступить к покупке, вот что вам нужно знать о ремонте под слоями.

Согласно большинству титулов, корпорация владельцев владеет и обслуживает все, что находится под вашей краской и напольными покрытиями. Это означает, что вы владеете — и потенциально можете отремонтировать — все, начиная с внутренних стен.

Внутренние двери, кухонные шкафы, туалетные столики и обои — это честная игра, но вам нужно будет спросить разрешения на изменение общего имущества — стен, окна, входные и балконные двери, некоторые типы светильников и большинство типов полов (подробнее об этом позже).«Если люди покупают впервые или раньше владели домом, есть определенный уровень ожидания, что они могут войти и делать все, что захотят, но это не так», — говорит Майкл Вумбака, генеральный директор. компании Jamesons Strata Management.

«Важно, чтобы люди четко понимали, что является общей собственностью, а что нет. Без специального разрешения вы можете делать только те вещи, которые не влияют на общую собственность, то есть части здания, которые вы не используете» город.»

Удаление внутренних стен и замена плитки в ванной — две области, где все становится немного сложнее, потому что вам нужно не только получить разрешение на внесение изменений, но и вы несете полную ответственность за любые последующие проблемы, — говорит Мэтью Ригли, управляющий директор Perpetual Strata Management. .»Если вы хотите снести стену, вам нужно будет привлечь инженера, чтобы убедиться, что конструкция не будет нарушена. То же самое и с ванной; если вы удаляете существующую плитку, вы должны взять на себя полную ответственность. для гидроизоляции ».

Если вы серьезно подумываете о приобретении и ремонте собственности с разделением на несколько слоев, первым делом необходимо ознакомиться с подзаконными актами. Эти правила регулируют использование общего имущества и определяют, что можно и что нельзя делать при ремонте. Важно отметить, что подзаконные акты могут значительно отличаться от слоя к слою, поэтому, даже если вы ремонтировали раньше, стоит проверить.

«Из-за того, что в наши дни все чаще ремонтируются, он стал довольно сложным», — говорит Майкл. «Поэтому, прежде чем вы даже начнете думать о ремонте, четко определите, что вы можете, а что не можете делать без одобрения различных уровней».

Он объясняет, что, хотя в некоторых зданиях не разрешается использовать половицы из-за проблем с шумом, в других могут быть нормативы, регулирующие изоляцию и часы работы. А некоторые могут налагать правила на сам процесс ремонта, требуя от вас соблюдения строгой процедуры утверждения после завершения работ.

Перед покупкой недвижимости с разделенным названием стоит поговорить с менеджером группы, чтобы определить возможные препятствия. Это также помогает просмотреть подзаконные акты слоев на предмет любых предыдущих ремонтов, проведенных на территории. И не забывайте, что вам также необходимо будет провести обычные проверки с местным советом и, возможно, с правительством штата, чтобы убедиться, что ваши планы ремонта соответствуют правилам и требованиям.

Как и во всех других аспектах совместной жизни, хорошее отношение к соседям значительно облегчит процесс ремонта.«Хорошее общение — залог успешного ремонта», — говорит Майкл. «Не стоит раздражать ваших новых соседей с первого дня, когда вы въезжаете! Важно, чтобы вы держали других жителей в курсе хода ваших планов и своевременно уведомляли их о том, когда они начнутся. не хочу, чтобы кто-нибудь попадал в офсайд «.

Как только ремонт будет одобрен и начат, вы несете ответственность за то, чтобы торговцы соблюдали подзаконные акты, пока они завершают проект.«План каждого уровня регулируется стандартными подзаконными актами, которые касаются таких вопросов, как создание препятствий для общей собственности или использование парковочных мест для рабочих», — говорит Майкл.

«Некоторые проблемы включают шум и то, нужно ли вам разрешение на пропуск на место. И, конечно же, вы будете нести ответственность за любой ущерб, нанесенный общему имуществу во время работы».

Что можно, а что нельзя

Не знаете, что можно, а что нельзя? Вот краткое руководство по основам:

Стены Вы можете красить и оклеивать стены, но для всего остального — от вырезания отверстий до установки телевизора или произведений искусства до полного удаления стен — вам потребуется разрешение, чтобы убедиться, что вы не мешаете шумоизоляции и конструкции здания. честность.

Напольные покрытия Замена ковров обычно не является проблемой, но проверьте, есть ли половые доски, так как у большинства страт есть строгие правила, защищающие ваших соседей внизу от того, чтобы подслушать, как вы топаете ногами на высоких каблуках.

Кухня и ванная Вы можете бесплатно заменить кухонные шкафы и туалетный столик. Для всего, что может вызвать утечку, например, облицовки плиткой или изменения расположения труб, вам потребуется предварительное разрешение.

Окна и двери Любые «граничные» входы, такие как входные и балконные двери, и все окна являются общей собственностью, поэтому вы не можете заменить входную дверь или установить новые окна.В некоторых случаях то же самое касается штор и жалюзи. Однако вы можете менять внутренние двери.

Осветительная арматура Вы можете заменить внутреннюю осветительную арматуру, но вам потребуется разрешение на модернизацию даунлайтов, поскольку неправильная установка может нарушить сертификат пожарной безопасности здания.

Общее имущество и участок

Многослойная схема — это здание, в котором:

каждому человеку принадлежит «участок», например, квартира, вилла или таунхаус.
каждый владеет «общей собственностью», такой как внешние стены, фойе и подъездные пути.

Лот

В большинстве многоуровневых схем собственник участка владеет внутренней частью помещения, но не основной структурой здания. Обычно четыре основные стены, потолок, крыша и пол являются общей собственностью. Основное правило заключается в том, что все внутри участка является собственностью владельца, включая все внутренние стены, оборудование, ковры и краску на стенах.

Воздушное пространство

Владелец участка фактически владеет воздушным пространством и всем, что входит в воздушное пространство, внутри ограждающих стен, пола и потолка участка.Воздушное пространство участка может включать балконы и дворы.

Области общей собственности

Границы общей собственности каждого участка обычно образуются:

верхней поверхностью пола (но не включая ковер)
нижней поверхностью потолка
всеми внешними или ограничивающими стенами ( включая двери и окна).

Общее имущество может включать в себя такие вещи как:

трубы в общей собственности или обслуживающие более одного лота
электропроводка в общем имуществе или обслуживающая более одного лота
первоначально уложенные паркетные полы, керамическая плитка, пол доски, потолки из вермикулита, потолки из гипса и карнизы
отделка пола из магнезита
большинство балконных дверей обычно являются общей собственностью, если план слоев был зарегистрирован после 1974 года
плита, разделяющая два этажа одного участка или один этаж от открытого пространство на крыше или в саду много (например.таунхаус или вилла), как правило, является общей собственностью, если план слоев был зарегистрирован после 1 июля 1974 г., если в зарегистрированном плане слоев это не указано.

Меморандум об общей собственности

В некоторых схемах со стратами может возникнуть неопределенность в отношении того, кто несет ответственность за техническое обслуживание или ремонт определенных объектов. В меморандуме об общем имуществе указывается, несет ли владелец лота или корпорация собственников ответственность за обслуживание, ремонт или замену какой-либо общей собственности.

Установленный меморандум об общем имуществе (который является единственным меморандумом, который может быть использован) может быть принят путем принятия подзаконного акта. Его нельзя изменить, кроме как исключить указанные элементы, которые не применимы, например тренажерный зал или бассейн, которых нет. Корпорация собственников должна обратиться за профессиональной консультацией, чтобы выяснить, подходит ли меморандум для их схемы.

Скачайте копию установленного меморандума об общей собственности (PDF, 38,7 КБ).

Зарегистрированный план слоев

Зарегистрированный план слоев определяет границы между общей собственностью и может уточнить, какие области являются общей собственностью.Свяжитесь со Службой земельного кадастра штата Новый Южный Уэльс или позвоните по телефону 1300 052 637, чтобы узнать о толковании плана или купить копию страт-плана, который был зарегистрирован до 1 июля 1974 года.

Обязанности корпорации собственников

Корпорация собственников несет ответственность за поиск после общего имущества и делаю весь ремонт. Перейдите на страницу ремонта и обслуживания для получения дополнительной информации.

Если не указано иное, контент на этом сайте находится под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 Международная лицензия. Чтобы просмотреть копию этой лицензии, посетите: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0

Когда юридическое лицо будет платить за вещи?

Когда речь идет о многоквартирных домах и многоквартирных домах, полезно знать, кто за что отвечает.

Уточнение того, за что вы несете ответственность и что является доменом корпорации-владельцев или юридического лица, может иметь решающее значение, если что-то повреждено или есть другие проблемы в комплексе.

Вот несколько простых рекомендаций, чтобы вы знали, как лучше всего подходить к каждой ситуации.

Где линия?

Директор

Mint Property Management Меган Стюарт говорит, что лучший способ определить, в чем ваша ответственность, а что является общей собственностью, — это проверить документы, подтверждающие право собственности на ваш дом.

«Самый простой способ описать это — это то, что корпорация собственников имеет дело с общей собственностью — любой собственностью, не принадлежащей одному конкретному владельцу», — говорит Стюарт.

«Это включает в себя лестницы, проходы, лифты, вестибюли, все подобные области и другие объекты, которые не указаны в отдельных названиях.”

Корпорация владельцев занимается общим имуществом, например вестибюлем. Изображение: realestate.com.au/buy

Урон от захвата

Если вы обнаружите повреждение общественной территории или части собственности, которая находится в ведении корпорации владельцев, Стюарт говорит, что вам лучше немедленно уведомить корпорацию, особенно если это представляет угрозу безопасности, чтобы можно было быстро принять меры.

Корпорации-владельцы почти всегда имеют фонд обслуживания, доступ к которому можно получить при необходимости.

«Если это что-то, что действительно определяется как опасность, они, как правило, довольно быстро решают эту проблему», — говорит Стюарт.

«Не каждый конкретный вопрос должен выноситься на голосование комитета. Корпуса владельцев проводят ежегодные общие собрания, на которых они рассматривают перспективное планирование бюджетов и тому подобное ».

«Но если есть проблема, возможно, с подъемом бетона на дороге, по которой кто-то потенциально может споткнуться, обязательно поговорите с корпорацией владельцев в первоочередном порядке и проследите за ними, чтобы убедиться, что все необходимые ремонтные работы выполняются, особенно если все сводится к аспекту безопасности.”

Проверьте свои окна

Стюарт говорит, что окна часто вызывают путаницу или споры.

В некоторых кварталах они классифицируются как общая собственность, а в других являются собственностью каждого отдельного собственника.

«В частности, если кто-то хочет приобрести недвижимость, мы всегда рекомендуем им понимать начало и конец ответственности корпорации владельцев», — говорит она.

«Часто, например, если это здание со стареющими деревянными окнами, это не может быть включено в ремонт и содержание.На самом деле это может зависеть от индивидуального титула ».

Стюарт говорит, что окна часто входят в обязанности корпорации владельцев, когда они являются частью видимого фасада здания, чтобы здание сохраняло свой внешний вид, сохраняя те же цвета и стиль.

В некоторых зданиях окна считаются общей собственностью, особенно если они являются эстетическим элементом фасада здания. Изображение: realestate.com.au/buy

Проблемы с шумом

Должна ли ваша корпорация владельцев взвешиваться, когда один из жителей устраивает очень шумную вечеринку в предрассветные часы или постоянно работает с инструментами в 23:00 в будние дни?

В определенной степени да, поскольку корпорация собственников, скорее всего, обсудит это и выскажет свое мнение на следующем собрании корпорации.

Но Стюарт говорит, что при возникновении незамедлительных проблем с шумом лучше всего обращаться в соответствующие органы, если они требуют немедленных действий.

Является ли окно квартиры с наружной стороны частью фасада жилого дома?

Что относится к фасаду мкд \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Верховный суд признал незаконной вывеску на фасаде МКД без согласования с собственниками

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.

Разрешение на переустройство не заменит согласие собственников на использование общедомового имущества

Обстоятельства дела и позиции судов

Эксперты «АГ» об ошибках нижестоящих инстанций

Что относится к фасаду многоквартирного дома

Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность

Что относится к фасаду многоквартирного дома

Кровля и фасад многоквартирного дома

Что является фасадом многоквартирного дома?

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?

Что относится к ремонту фасада многоквартирного дома?

Организация и очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Почему все новостройки выглядят одинаково?

Руководство по содержанию рекламных площадей на фасадах зданий в нескольких слоях под названием «Девелопмент как общая собственность»

Многоквартирный дом — обзор

Использование натяжных фасадов для увеличения стоимости

Как сделать ремонт под слоями: что нужно знать

Что можно, а что нельзя

Общее имущество и участок

Лот

Воздушное пространство

Области общей собственности

Меморандум об общей собственности

Зарегистрированный план слоев

Обязанности корпорации собственников

Когда юридическое лицо будет платить за вещи?

Где линия?

Урон от захвата

Проверьте свои окна

Проблемы с шумом

Оставить комментарий Отменить ответ