Общедомовое имущество в многоквартирном доме: ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Является ли домофон общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и каким образом должна происходить плата за домофон?

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьёй 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

Кто отвечает за общее имущество МКД

Вопросы, касающиеся содержания общедомовой собственности, периодически возникают у жителей многоквартирных домов. Между тем, все нюансы в этой сфере регламентируется нормами права. Любые изменения в них регистрируются в официальных документах. Жилищный кодекс Российской Федерации содержит все принципы распоряжения общедомовым имуществом жильцов. Об этом рассказывает начальник управления муниципального контроля города Курска Александр Поляков.

— Общедомовое имущество включает помещения, которые предназначены для обслуживания нескольких (или всех) квартир в доме: подъезды, лифты, коридоры, чердаки, подвалы и пр. К ним относятся и те, что сооружены на средства жильцов, крыши, ограждающие конструкции. Перила, двери и окна, которые не обеспечивают несущую способность конструкции, также относятся к общедомовому имуществу. Оборудование, находящееся в пределах многоквартирного дома (электрика, сантехника и др.) и предназначенное для обслуживания нескольких помещений (как жилых, так и не жилых). Территория, на которой находится дом, и все элементы её благоустройства, строения и объекты на придомовой территории: площадки для занятий спортом и детских игр, общие стоянки для автотранспорта, трансформаторные будки, гараж и др., а также инженерные системы подачи газа, холодной и горячей воды, электрической энергии, тепла, а также водоотведения.

Определение состава общедомового имущества является ключевым условием оформления грамотного договора управления многоквартирным домом, а соблюдение правил содержания и эксплуатации значительно увеличивает срок его службы.

Во избежание выхода общедомового имущества из строя, необходимо своевременно производить его обслуживание. Владельцы или представители УК в соответствии с имеющимся договором на управление МКД обязаны с определенной периодичностью осматривать общедомовое имущество. По результатам проверки составляется акт, на основе которого планируются мероприятия по ликвидации нарушений содержания общедомовой собственности. В доме с множеством квартир все имущество, находящееся в общем пользовании, необходимо содержать таким образом, чтобы проживание было безопасным, а функционирование надежным.

Кроме того, должны соблюдаться технические нормы и правила содержания общедомового имущества. Для этого в домах по мере необходимости проводят определенные мероприятия по обеспечению максимальной готовности инженерных систем к доставке жильцам услуг ЖКХ и всех общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. В первую очередь, это касается счетчиков, без наличия которых услуги ЖКХ не могут быть предоставлены жильцам.

Содержание в нормативном состоянии помещений, находящихся в общем пользовании жильцов, и придомовой территории — это регулярная уборка и поддержание чистоты. Нельзя допускать затопления подвалов водой из водопровода или канализации, а также наличия в них высокой влажности, что способствует возникновению у жильцов разных заболеваний.

Организовать вывоз с придомовой территории всех видов бытовых отходов (твердых, жидких, негабаритных и др.), привести многоквартирный дом в соответствие требованиям пожарной безопасности, высаживать и ухаживать за зелеными насаждениями на территории МКД, осуществлять мероприятия, направленные на увеличение энергоэффективности и энергосбережения, заблаговременно определять, что дому требуется капремонт… Список мероприятий по содержанию общедомового имущества внушительный.

Капремонт общедомового имущества в МКД входит в число важных вопросов в эксплуатации жилфонда и общедомового имущества. В некоторых случаях, когда механический износ определенного элемента общедомового имущества выходит за пределы допустимых норм, а средств, предназначенных на текущий ремонт и содержание жилья, для его устранения недостаточно, требуется организовать проведение капремонта указанного имущества.

Владельцы квадратных метров должны на собрании определиться с тарифом на ремонт и содержание дома, исходя из реальной ситуации. Размер платы за содержание жилого помещения должен обеспечить весь комплекс работ, необходимый для надлежащего содержания общего имущества МКД, а не только тех работ, которые, по мнению собственников, достаточны для их дома.

Состав минимального перечня  услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения утвержден  Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. Детализация  стоимости каждой работы и услуги  дает право собственнику на изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества.  Так, в соответствии с   Постановлением Правительства РФ  от 13.08.2006 № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества  и (или) превышения установленной продолжительности перерыва в  оказании услуг или выполнении работ. Такой акт составляется представителями управляющей компании и является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, который заполняется в порядке, установленном  Правилами предоставления коммунальных услуг.

Ответственность за выполнение работ по ремонту и содержанию общедомового имущества несет управляющая компания или ТСЖ. Следовательно, при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества, а также с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники вправе обратиться с заявлением в соответствующую управляющую организацию об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Управляющая организация обязана снизить стоимость платы собственникам помещений при наличии акта, в котором должны быть отражены услуги и работы, выполненные с ненадлежащим качеством.

Отказ от права собственности в пользу собственников МКД

Ситуации, когда застройщики во время строительства многоквартирных домов продают подвалы, крышные котельные, технические этажи, помещения электрощитовых, которые, по сути, должны быть в составе общего имущества многоквартирного дома (МКД), встречаются повсеместно. Судебной практики по признанию таких помещений общедомовым имуществом много, о чем мы уже писали в статье в нашем блоге. Про проданные застройщиками «на словах» межэтажные кладовые — тоже наслышаны, наверное, все немало.

Хотя единственный в моей практике случай оформления такой кладовки в МКД — это когда такую кладовку купила нотариус. В результате, в судебном порядке она официально оформила межэтажную кладовку и зарегистрировала свое право в ЕГРН. Управляющая организация (УО) узнала об этом с момента появления обязанности в ЖК РФ вести реестры собственников помещений.

Самое интересное, что в суд управляющую организацию никто и не подумал привлечь, тем более в этой кладовке осталось и подъездное освещение, и отопительные приборы, предназначенные для отопления подъезда. Суд, видимо, решил не вспоминать приоритет жилищного законодательства при этом судебном разбирательстве. А нотариус не один год просто не платила ни за что: ни за содержание, ни за отопление, ни за электроэнергию. УО смогла начислить за все только за 3 года, исходя из общих сроков исковой давности.

А насколько возможно передать такие помещения в доме обратно в общедолевую собственность? В этом вопросе мы и попробуем разобраться в настоящей статье.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) устанавливает общедолевую собственность собственников помещений в МКД на общедомовое имущество. Аналогичная норма изложена в ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Отчуждение доли и выдел этой доли в общем имуществе МКД не допускается (п. 2 ст. 290 ГК РФ, п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно положениям действующего законодательства не зависимо от того, будет ли проведена государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома или нет, оно переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. То есть, право долевой собственности на общее имущество МКД возникает у собственника помещения в силу закона и не связано с моментом государственной регистрации права. Таким образом, законом не запрещена регистрация своей доли в общем имуществе, но по факту такая обязанность для подтверждения своего права на него, ее не требуется.

Пунктом 1 статьи 42 Закона 218 установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Как указано на одном из региональных сайтов Росреестра:

«Можно ли зарегистрировать право долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на определенные объекты, входящие в состав общего имущества (например, подвальное помещение)?

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие зарегистрировать право собственности на отдельные объекты, входящие в общее имущество многоквартирного дома и предназначенные для обслуживания дома. Как уже было указано выше, общее имущество является единым, неделимым объектом. Это обстоятельство следует учитывать при обращении за государственной регистрацией прав».

Также имеется следующее Письмо Минстроя РФ от 23 июля 2015 г. № 22876-АЧ/04:

«В Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поступают обращения, исходя из которых до настоящего времени продолжаются случаи отчуждения или иного способа выбытия (в том числе из пользования) из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов, в частности, подвалов, помещений мест общего пользования и других элементов.

…В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее — общее имущество МКД), в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Во исполнение части 3 статьи 39 ЖК РФ принято постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД (далее — Правила N 491), которыми в том числе установлен порядок определения состава общего имущества МКД.

…Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество МКД, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.

В этой связи доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.

Из нормативного содержания части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество МКД возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения.

При этом, возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

…На основании вышеизложенного следует правомерный вывод о том, что доля в праве собственности на общее имущество МКД следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое или нежилое помещение и не может существовать отдельно от него.

Указанные нормы также свидетельствуют о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества МКД».

В ЖК РФ говорится только об уменьшении общего имущества (ОИ), которое может быть уменьшено только с согласия всех собственников помещений МКД (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Соответственно, увеличение общего имущества также должно быть на основании такого решения, которое принимается на общем собрании собственников (ОСС). И если в статье 44 ЖК РФ конкретно не указано об этом в компетенции общего собрания, то в Правилах содержания многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее — Правила 491) это предусмотрено.

Пунктом 1 Правил 491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления (ОМСУ) — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

Таким образом, состав ОИ определяют собственники для его содержания, органы власти — для проведения контрольных и надзорных мероприятий, а ОМСУ — при проведении открытого конкурса по отбору УО для МКД.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Про отказ от собственности говорится в статье 236 ГК РФ. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, пока у «отказной» собственности не появится новый собственник, оно остается в собственности прежнего собственника, то есть, он также будет нести весь объем прав, а главное — обязанностей в отношении своей собственности, от которой он отказался.

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как государственная регистрация сделок с недвижимостью обязательная, так как с этого момента лицо считается собственником, то логично будет и то, что отказ от собственности следует также каким-то образом регистрировать.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №…

Полная версия доступна только подсписчикам

Личное и общедомовое имущество: что мы делим с соседями

Где именно проходит граница между личной квартирой и имуществом дома? Этот вопрос порой ставит в тупик жителей, когда возникают соседские споры. Без экспертов трудно нащупать эту тонкую грань и понять — чем и как мы можем пользоваться в многоквартирном доме (МКД) по своим правилам. «Новосибирские новости» поговорили об этом с руководителем общественной организации «Школа грамотного потребителя» Светланой Мироновой.

Вячеслав Горчаков

11:37, 22 марта 2021

— Светлана, приветствую вас!

Давайте для начала напомним — что по закону можно считать общим имуществом дома? И как это определить на глаз?

— Состав общего имущества у нас определён. Более того — у нас есть признаки общедомового имущества. Это всё, что обслуживает более одной квартиры. Соответственно, если это обслуживается более чем одной квартирой, то это и является общим имуществом.

Взять пример — возникает спор вокруг домофона. Это общее имущество? Или конкретное? У домофона как у запирающего устройства есть все признаки общедомового имущества. Более того, устройство обслуживает не одну квартиру.

— А, допустим, «телефон» от домофона внутри квартиры — это моё личное имущество?

— Трубка от такого «телефона» — это ваше личное имущество. А домофон на входной двери в подъезде — это общедомовое имущество.

Зачастую у нас жители устанавливают домофоны безвозмездно. И потом платят за аренду или содержание. То есть это чужое оборудование. Но такое пошло только недавно — в связи с тем, что возникли споры в отношении домофонов как общедомового имущества. Появились уже и судебные тяжбы, и прокурорское реагирование.

Раньше мы домофон покупали. Соответственно, такое устройство должно быть включено в состав общедомового имущества.

Когда мы говорим о том, что взяли его в аренду, это, соответственно, аренда.

Светлана Миронова. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

— А балкон? Актуальный вопрос, если дело касается остекления балкона или, например, его очистки от наледи снаружи.

— Балконная плита, в связи с тем, что она относится к перекрытию, — это общедомовое имущество. А те перила и козырьки, которые вокруг соорудили жильцы, — это их имущество. Соответственно, они и должны его обслуживать.

Балкон двоякий. Есть часть, которая относится лично к вам. И есть часть общедомового имущества.

Есть также балконы, которые были остеклены застройщиком. То есть остекление является частью фасада. В этом случае остекление тоже относится к общедомовому имуществу и обслуживать его должна управляющая организация, которая находится на этом МКД.

— Допустим, если у меня рассыпается балконная плита, находится в аварийном состоянии — то я ремонтирую это не за свой счёт? Ремонт должен проходить за счёт всех собственников жилья?

— Да, абсолютно верно. Её будет ремонтировать управляющая организация сама либо с помощью подрядчиков за счёт средств собственников.

— В многоэтажных домах, особенно брежневского периода, очень популярны так называемые отсечки — тамбуры на две квартиры (например). Могу ли я таким образом организовать эту отсечку и отгородиться самовольно, по согласованию с соседями или с управляющей организацией?

— Начнём с того, что это незаконно. У нас есть чёткое описание того, что законно. А законно у нас отделение общего имущества только при 100%-ном согласии собственников. Когда вы перегородили помещение отсечкой — вы перекрыли туда доступ. Раз вы так сделали — у вас должен появиться протокол общего собрания об отчуждении общего имущества. Оно возможно только при 100%-ном согласии всех собственников. Вы его никогда не получите.

Вячеслав Горчаков. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

— Чем это грозит? У нас ведь много таких отсечек. Кто-то может оштрафовать, заставить демонтировать? Были такие случаи?

— Да, есть судебная практика, когда заставляли убирать эти отсечки. Либо заставляли брать их в аренду. При этом появлялся некий протокол общего собрания, который говорит о том, что эти две квартиры могут взять в аренду эти 5 кв. метров и платить за них вот столько. Это уже внесение арендной платы, которая пойдёт на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Есть случаи, когда отсечку убирали по предписанию пожарников. Есть решения судов по другим причинам. Таких случаев множество. Вопрос только — чего мы хотим.

— А ведь бывают ещё случаи, когда часть подъезда захватывают коммерсанты.

— Да, сама столкнулась с такой же ситуацией, когда на первом этаже расположена только одна квартира. Они не просто ставят отсечку — делают там стенку и крышу, по сути, потолок. И уже оттуда делают запасной выход из своего помещения. Тем самым «прихватизируя» данную лестничную площадку.

Я столкнулась с такой ситуацией… Если бы мне кто об этом рассказал — я бы решила, что это шутка. Там не просто площадка. Там есть заключение управляющей компании о том, что эта площадка является собственностью конкретной квартиры. Эта УК вообще забыла о том, что отделение общего имущества возможно только при 100%-ном согласии всех собственников!

И, чтобы отмотать эту ситуацию, пришлось дойти до администрации, до прокуратуры. На сегодняшний день у них есть документы на своё имущество как квартиру (офис). А площадка осталась общедомовым имуществом, нам её вернули.

Такая же практика у нас есть с подвалами. Если вы вспомните — когда муниципалитет передавал дома собственникам, то должен был передать и подвалы. Но почему-то передать те подвалы, которые были ликвидными, забыли. Те, которые «бежали», нам их все передали в нагрузку. А ликвидные остались то у какого-то собственника, то у муниципалитета, то ещё где-то. То есть появились «хозяева» у этих подвалов. И сейчас собственникам, чтобы вернуть эти подвалы, приходится идти в суд.

Хорошо, что судебная практика здесь — на стороне собственников. Соответственно, все такие подвалы возвращают собственникам по судебному решению, если люди пошли правильно. Ведь пойти можно тоже несколькими путями. Собственник зачастую пытается оспорить свидетельство о праве собственности. Но оспорить это свидетельство невозможно. Оно выдано госорганом, и оно уже является законным. Поэтому оспаривать в данном случае нужно нарушение ваших прав, которые реально нарушены. Потому что вас не спросили.

С момента приватизации первой квартиры должны были спросить письменно каждого собственника. Если такого нет, то судебная практика будет ложиться в вашу сторону.

Полную запись интервью смотрите в этом видео:

Видео: nsknews.info

#Наш Новосибирск #Дом в городе #Полезный город #ЖКХ #Земля и имущество #Дом #Бизнес

Что считается общим имуществом в доме? (консультация юриста)

Что относится к общедомовому имуществу, а что считается имуществом собственников жилья?

Начнем с того, что, в общем-то, все имущество в многоквартирном доме является имуществом собственников. Просто общедомовое имущество принадлежит им на праве долевой собственности (то есть принадлежит всем собственникам в долях, пропорциональных размеру площади их квартиры или нежилого помещения — например, магазина, офиса и т.п.).

К общедомовому имуществу относятся:

• помещения общего пользования: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и др.;
• крыши;
• ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и пр.;
• ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения: окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и пр.;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри жилых (или нежилых) помещений и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
• другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома: трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка дома, и др.

А личным имуществом каждого собственника является сама квартира (или нежилое помещение). При этом в квартире не все считается имуществом конкретного собственника. Так, коммуникации, которые обслуживают не саму квартиру, а несколько квартир (стояковые трубы отопления, водоснабжения, водоотведения), несущие стены дома внутри квартиры относятся к общедомовому имуществу.

• § П. 1 ст. Жилищного кодекса РФ

• § П. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)

Что входит в общедомовое имущество?

Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете не только квадратные метры, которые любовно обустраиваете и в которых живете, но еще и становитесь совладельцем лестничных пролетов, лифтов и других важных элементов дома.

Давайте посмотрим, что же входит в общедомовое имущество:

▪лестничные площадки, лестницы, лифты
▪ лифтовая и вентиляционная шахта

Важно отметить, что оплата лифта производится не за проезд на нем, а именно за содержание и ремонт. Именно поэтому собственники первых этажей платят наравне со всеми.

▪технический этаж
▪ в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это комнаты отдыха, тренажерные залы, сауны или террасы – разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы.

Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом – у них есть свой собственник;

▪крыша или же по-научному «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»
▪ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены.

Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;

▪технический подвал
▪земельный участок – это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
▪ инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. К ним можно отнести системы отопления, водоотведения и водоснабжения, электроснабжения, домовые приборы учета.

В следующем посте расскажем, где идет разграничение личного и общего имущества в инженерных системах.

Что нужно знать про общедомовое имущество и управление им

Общее имущество является общей долевой собственностью и принадлежит собственникам помещений в доме на этом праве в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

К общему имуществу относится также земельный участок, на котором расположен дом, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности на основании данных государственного кадастрового учета. 

Право общей долевой собственности на земельный участок под домом так же, как и на другое общее имущество, возникает у собственников в силу прямого указания жилищного законодательства. 

В соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, составляющих общее имущество дома, а также земельного участка, на котором расположен дом, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом дома. Также одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение производится государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество.

Собственник помещения в доме не вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности на общее имущество, он не может выделить эту долю в натуре, отчуждать ее (продавать, дарить, сдавать в аренду), а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Распоряжение общим имуществом происходит по решению общего собрания собственников.

Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество рассматриваются в судебном порядке.

По своему предназначению общее имущество подразделяется на:

1. общие помещения;

2. несущие конструкции;

3. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым состав общего имущества определяется:

1. собственниками помещений — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

2. органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;

3. органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.

С согласия всех собственников помещений возможно также изменение статуса общего имущества. 

И если с общим имуществом многоквартирного дома в основном всё понятно, то с общим имуществом так называемых «коттеджных посёлков», в частности в Московской области, дела обстоят очень печально за редким исключением.

Проблема в том, что при строительстве таких посёлков застройщик не решал вопрос о том, как и кем будет обеспечиваться коммунальное обслуживание домов на застроенной территории, как и кем будет определяться состав общего имущества, кто и в каком порядке будет обслуживать общие коммуникации и общее имущество. Действующим законодательством такое административно-территориальное образование как «коттеджный поселок» или «дачный посёлок» не предусмотрено и в настоящее время возникло много конфликтных ситуаций, разрешение которых требует не только знания действующего гражданского и жилищного законодательства, но и правильного оформления правоотношений с собственниками индивидуальных жилых домов и домов блочной застройки (таунхаусов) в сфере коммунального обслуживания и содержания общего имущества так называемых «коттеджных поселков».

 

Определение зон общего пользования

| Law Insider

, относящиеся к

Зоны общего пользования

Зоны общего пользования означает все зоны в пределах Имущества, которые доступны для общего использования арендаторами Имущества и которые не сданы в аренду или удерживаются для исключительного использования Арендатором или другим лицом. арендаторы или лицензиаты, включая, помимо прочего, парковочные места, проезды, тротуары, погрузочные площадки, подъездные дороги, коридоры, ландшафтный дизайн и озелененные территории. Арендатор имеет неисключительное право использовать Зоны общего пользования для предполагаемых целей при соблюдении таких разумных правил и положений, которые Арендодатель может время от времени устанавливать единообразно.Арендатор не должен вмешиваться в права любого или всех Арендодателя, других арендаторов или лицензиатов или любого другого лица, имеющего право использовать Общие зоны. Без ограничения вышеизложенного, Арендатор не имеет права парковать или хранить какие-либо транспортные средства или трейлеры, а также осуществлять погрузку и разгрузку грузовиков в Зонах общего пользования таким образом, чтобы необоснованно мешать, нарушать или препятствовать использованию Зон общего пользования Арендодателем и другими лицами. арендаторы, лицензиаты или другие лица, имеющие право пользоваться Общими помещениями. Арендодатель время от времени может изменять размер, местоположение, характер и использование любых Общих зон полностью или частично, хотя такие изменения могут причинить неудобства Арендатору, если такие изменения не окажут существенного и неблагоприятного воздействия на использование Арендатором. Помещений.В дополнение к вышесказанному, Арендодатель может в любое время закрыть или приостановить доступ к любым Общим областям для совершения каких-либо действий в Общих помещениях, поскольку, по разумному мнению Арендодателя, желательно улучшить или поддержать одно или оба Помещения и Собственности, или необходимы для выполнения обязательств Арендодателя согласно одному или обоим разделам 13.2 и 18; при условии, однако, что Арендодатель будет прилагать разумные усилия для ограничения любого нарушения Арендатором использования и функционирования Помещений в связи с этим.

Зоны общего пользования в здании означают в отношении Башни зоны, помещения и удобства, указанные в Приложении [E], которые должны использоваться и пользоваться совместно со всеми другими Приобретателями квартир Юнитов в Здании; и

Общая территория означает всю недвижимую собственность, принадлежащую Ассоциации для общего пользования и пользования Владельцами.

Зоны общего пользования и сооружения означает те зоны, сооружения, улучшения, установки и оборудование внутри или вокруг Здания, существующие время от времени: (i) не арендованные, не назначенные и не предназначенные Арендодателем для сдачи в аренду: и ( ii) время от времени предоставляются или назначаются Арендодателем для общего использования Арендодателем, Арендатором, другими арендаторами Здания или их субарендаторами, агентами, сотрудниками, клиентами, приглашенными или лицензиатами, независимо от того, открыты ли эти участки для широкой публики или для всех арендаторов Здания, включая, помимо прочего, Системы Здания, входы, вестибюли, коридоры доступа и обслуживания, лестницы, внутренние и наружные переходы (как открытые, так и закрытые), торговые центры, дворы и аркады (как открытые, так и открытые). и закрытые), общественные зоны отдыха и помещения, общественные туалеты, внутренние и внешние ландшафтные и ландшафтные зоны, проходы или туннели, ведущие к любым общественным проходам или другим объектам или к другим зданиям. офисы или вестибюли, почтовые отделения, электрические, телекоммуникационные, кабельные, измерительные, клапанные, механические, складские и уборочные, телекоммуникационные и электрические стояки, отгрузочные и приемные зоны и погрузочные доки, зоны приема посылок или пассажиров, объекты по удалению или переработке отходов, стоянки, подъездные пути, переулки и пандусы, тротуары, парки и другие муниципальные объекты, в отношении которых Арендодатель прямо или косвенно несет обязательства в качестве собственника Здания или доли в нем, все, что может быть изменено, расширено, уменьшено , реконструируемые или перемещаемые время от времени.

Проектные здания офисного здания означает все здания на сайте Проекта офисного здания.

ЛАНДШАФТНОЕ ОТКРЫТОЕ ПЛОЩАДЬ означает открытое, беспрепятственное пространство на участке, доступное пешком с улицы, на которой расположен участок, и которое подходит для выращивания и ухода за травой, цветами, кустами, деревьями и другим ландшафтным дизайном. . Это определение может включать любую дорожку с покрытием, внутренний дворик или аналогичную зону, но не должно включать подъездные пути или пандусы, независимо от того, с покрытием они или нет, а также бордюры, подпорную стену или любую парковочную площадку; ни любое открытое пространство под или внутри здания или строения.

Базовое здание означает структурные части Здания вместе со всеми механическими (включая HVAC), электрическими, водопроводными и противопожарными системами / системами безопасности, обслуживающими Здание в целом, независимо от того, расположены ли они внутри или за пределами Помещений.

Арендованное имущество имеет значение, указанное в разделе 2.1.

Строение означает любое строение, используемое или предназначенное для поддержки или укрытия любого использования или проживания.

Здание означает, где это применимо, более крупное здание или многоквартирный дом, частью которого является Собственность.

здание смешанного использования означает здание или строение, предназначенное для жилых и нежилых целей, кроме домашнего использования;

Парковочные зоны означают те части Общих зон или других территорий, находящихся под контролем Арендодателя, которые время от времени назначаются Арендодателем для парковки автомобилей и других автотранспортных средств во время ведения коммерческой деятельности на Помещениях (кроме тех, которые находятся на территории Помещения). используется для доставки в Помещение и обратно).

Улучшения арендованного имущества означает все здания, сооружения, улучшения и приспособления, расположенные на любом сдаваемом в аренду недвижимом имуществе, принадлежащем какой-либо компании Группы, независимо от того, подлежат ли права собственности на такие здания, сооружения, улучшения или приспособления возвращению арендодателю или другое Третье лицо по истечении или прекращении договора аренды такой сдаваемой в аренду недвижимой собственности.

Полное разрушение проектных зданий офисного здания означает, что проектные здания офисного здания повреждены или разрушены до такой степени, что стоимость ремонта составляет пятьдесят процентов (50%) или более от стоимости замены проектных зданий офисного здания на тот момент.

Участок (а) проекта означает место (а), указанное в SCC для поставки и установки Системы.

Арендуемые помещения означает Арендуемые помещения, как определено в параграфе 1.

Имущество кондоминиума означает земли, владения и личное имущество, находящиеся в кондоминиуме, независимо от того, являются ли они смежными, и все улучшения на них и все сервитуты и связанные с ними права, предназначенные для использования в связи с кондоминиумом.

Объект смешанного использования означает соответствующий критериям объект недвижимости, который включает в себя три или более жилых единиц, а также может содержать компонент коммерческой недвижимости в том же здании.

Общественное здание и «общественные работы» означают общественное здание и общественное сооружение правительственного учреждения (США; округ Колумбия; содружества, территории и второстепенные отдаленные острова США; штат и местные органы власти, а также межгосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции).Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, плотины, заводы, шоссе, бульвары, улицы, метро, ​​туннели, канализационные сети, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, пристани, волноломы, дамбы и каналы, а также строительство, изменение, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и работ.

Многоквартирный дом означает жилое здание или часть жилого использования многофункционального здания, за исключением таунхауса или многоэтажного таунхауса, содержащего четыре или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам выше уровня, лестницам. , лифты и дворы;

Арендованная недвижимость имеет значение, указанное в Разделе 4.17 (а).

Строительная площадка означает земельный участок, предназначенный для строительства, независимо от того, действительно ли на нем возведено какое-либо здание, и включает открытый участок или внутренний двор, окруженный или примыкающий к любому построенному на нем зданию;

Помещения означает те помещения, в которых или на которых ведется оскорбительная торговля.

Строительные системы означает любые электрические, механические, структурные, водопроводные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие, спринклерные, системы безопасности жизни или системы безопасности, обслуживающие Здание.

сельскохозяйственное здание означает часть добросовестной сельскохозяйственной операции, включающую сараи, элеваторы и другие вспомогательные сооружения для сельскохозяйственного использования, но исключая использование в жилых помещениях;

Общая собственность означает любую без исключения недвижимую и личную собственность, сервитуты и другие интересы в ней, а также объекты и улучшения, расположенные на ней, в настоящее время или в дальнейшем принадлежащие Ассоциации для общего пользования и удовольствия Владельцев.

Корпорации собственников — Что такое общая собственность?

«Корпорации собственников — что такое общая собственность?» — частый вопрос владельцев квартир, владельцев коммерческой недвижимости и управляющих недвижимостью.Вопрос часто возникает только тогда, когда встает вопрос о том, кто должен платить за ремонт и обслуживание. К нам часто обращаются менеджеры по жилой и коммерческой недвижимости, когда дело доходит до того, должен ли их арендодатель платить за ремонт чего-либо или корпорация собственников должна платить. В целом, перечисленные ниже объекты являются общей собственностью корпорации собственников:

1. Толстые непрерывные линии, определяемые зданиями, являются общей собственностью.

2. Частная и общая собственность на балконах квартир.

3. Общие службы и коммунальные услуги принадлежат корпорации владельцев.

4. Особенности плана подразделения и правил корпорации владельцев.

5. Дополнительные ресурсы для определения общего и частного.

Итак, для тех, кто планирует пройти этот процесс впервые, давайте обсудим корпорации владельцев — что такое общая собственность?

1.Толстые непрерывные линии, определяемые зданиями, являются общей собственностью.

Общее имущество на планах подразделений обычно обозначается жирной сплошной линией. Расположение границ (точки разграничения) обычно внутреннее, а несущие колонны и стены считаются общей собственностью.

В деле Дэвис против Owners Corporation 1 PS414649K [2019] VCAT 1159, старший член Киртон постановил, что общая собственность не обязательно должна быть несущими конструкциями.Стеклянные панели в алюминиевом каркасе с раздвижными дверями (на балконы) считались достоянием общественности.

Ссылка на план подразделения для вашей корпорации владельцев поможет определить, как определяется общая и частная собственность, а также методологию определения того, где проходит граница (т. Е. Внутренняя поверхность, медиана, внешняя поверхность или другое местоположение).

2. Частная и общая собственность на балконах квартир.

Обычно, когда речь идет о многоквартирных домах, цементная пленка и балки вместе составляют часть конструкции здания и считаются общей собственностью.

Принимая во внимание, что настил, стяжка, неустановленная изначально плитка и гидроизоляционная мембрана часто являются частью участка (т.е. частной собственности).

3. Общие службы и коммунальные услуги принадлежат корпорации владельцев.

Общие услуги и коммунальные услуги, такие как канализация, вода (включая воду для пожарных служб), электричество, газ, канализация и NBN, будут принадлежать и покрываться корпорацией владельцев.

Как правило, эти услуги и инженерные сети вводятся в здание из одной магистрали от поставщика дороги / коммунальных услуг, и поэтому в плане подразделения они будут считаться общей собственностью.Кроме того, в пределах здания и плана деления труб и электропроводки, обслуживаемых более чем одним участком, часто будет считаться общей собственностью.

У нас был клиент, который представлял собой корпорацию владельцев таунхаусов с общими стенами. В здании было 2 отдельных ряда желобов, которые продолжали и соединяли все таунхаусы, при этом водостоки определялись как частная собственность согласно плану деления. В конечном итоге было решено и согласовано, что корпорация владельцев возьмет на себя ответственность за организацию и оплату чистки желобов в качестве услуги для владельцев участков.Это намного более рентабельно и более эффективно с точки зрения логистики.

4. Особенности Плана подразделения и Правил Корпорации Собственников.

Еще одна важная вещь, на которую следует обратить внимание, — то, что является частным (ответственность владельца лота) и что является общим (ответственность корпорации владельцев), иногда может быть выделено конкретным зданием, планом подразделения и корпорацией владельцев, о которой идет речь.

План подразделения — это исходный документ, который определяет корпорацию владельцев и участки внутри нее — и часто может влиять на то, что является общей и частной собственностью.Еще одна область, которую следует учитывать, заключается в том, что корпорация владельцев, возможно, приняла решение (посредством специального решения) передать ответственность за общую собственность (например, окна) владельцам лотов (или наоборот).

5. Дополнительные ресурсы для определения общего и частного.

Ниже приведены некоторые дополнительные ресурсы по этой теме, которые могут помочь решить, что такое корпорация собственников и общая собственность по сравнению с частной собственностью:

Регламент о подразделении (требования к регистратору) 2011 — Рег. 10

Обслуживание и улучшение общей собственности в корпорации владельцев

Границы общей собственности и Закон о воде — Кто несет ответственность за необоснованный приток воды в квартиру?

Опасности применения «принципа выгоды» в соответствии с Законом о корпорациях владельцев

Менеджеры

Owners Corporation контролируют не только общую собственность и корпорацию владельцев, но и ваши деньги.

Должная осмотрительность и тщательный выбор важны — прочтите эту статью, чтобы увидеть один пример того, где что-то пошло не так — не доверяйте свои деньги группе из одного человека (или менеджменту Owners Corporation).

Наконец, Strata Management Consultants специализируется не только на консультировании и руководстве комитетами по вопросам изменения структуры корпоративных управляющих компаний, но и на тщательной проверке каждой управляющей компании, с которой мы работаем. Узнайте больше о ценности того, чтобы на вас работал консультант Strata, или позвоните по телефону 1300 917 848 или по электронной почте office @ strataconsultants.com.au.

Корпорации собственников — Что такое общая собственность? — Контент защищен авторским правом 2020 Strata Management Consultants

Содержание этой статьи или веб-сайта предназначено только для общего обзора обсуждаемых тем. Автор этой статьи не делает никаких заявлений относительно точности или полноты любой информации, и эта информация не предназначена для использования в качестве инвестиционной, юридической или профессиональной консультации.Вам следует обратиться за профессиональной консультацией, прежде чем действовать или полагаться на какой-либо контент. Эта статья не содержит ссылок на какую-либо конкретную компанию, организацию или отдельное лицо, если явно не указано иное.

Станьте партнером Common, чтобы увеличить свой NOI

Станьте партнером Common, чтобы увеличить свой NOI

Common — это бренд и оператор жилой недвижимости, который проектирует, сдает в аренду и управляет многоквартирной недвижимостью, чтобы привлечь современных арендаторов. Благодаря платформе с технологией и надежному потребительскому бренду Common создает большую ценность для владельцев недвижимости во всем мире.

Управление недвижимостью

Подход Common к управлению недвижимостью объединяет новейшие потребительские технологии, включая автоматическое продление аренды и интеллектуальную систему маршрутизации и разрешения проблем. Эти улучшения сокращают эксплуатационные расходы здания и улучшают сбор данных, в результате чего управление со временем становится умнее.

Маркетинг и лизинг

Признанный потребительский бренд Common генерирует более 24 000 потенциальных клиентов в месяц из социальных сетей, платной рекламы и традиционных сайтов с объявлениями.Наша прочная связь с потребителями ускоряет процесс сдачи в аренду и обеспечивает более высокую занятость в зданиях под общим брендом.

Новые жилищные продукты

Common — пионер в новых типологиях модулей, таких как коливинг, микроустройства и аренда, предназначенных для удаленной работы. Благодаря продуманному дизайну и умелым операциям с плотными блоками общие здания достигают более высокой арендной платы за квадратный фут, чем типичные многоквартирные дома.

Консультации по дизайну

Наша собственная дизайнерская фирма Common Studio спроектировала сотни нетрадиционных ресурсов, включая коливинг и преобразование отелей в микроконверсии.Поскольку владельцы сталкиваются с уникальными возможностями в области недвижимости, ведущие мировые специалисты в области проектирования могут гарантировать, что эти единицы будут оптимизированы с точки зрения конкурентоспособности и долговечности.

Бренды Common предназначены для обслуживания различных сегментов рынка жилья, каждый из которых привлекает широкий спектр арендаторов. Все они используют платформу, технологии и внутренние операции Common.

Ной — это городское и пригородное жилье для рабочей силы, обычно обычное имущество класса B / C. Ной привносит наши надежные передовые технологии в лизинг, управление и операции в класс жилищных активов рабочей силы.

Обычное — это городская жизнь для молодых специалистов, как правило, класса А, роскошь, городские активы со смешанными типологиями единиц, включая обычные, коливинг и микро единицы. Обычное обычно ассоциируется с роскошными удобствами, сообществом и высоким уровнем внимания к опыту арендатора.

Mily — это элитное жилье для семей и опытных арендаторов, которые хотят жить в районе, похожем на район. Mily помогает дифференцировать роскошные городские и пригородные здания класса А благодаря нашему сильному бренду, дизайну и маркетингу.

Сан-Франциско / Окленд / Беркли

Вирджиния-Бич / Саффолк / Хэмптон

Common может быть задействован в любой точке жизненного цикла актива от первичных участков до существующих стабилизированных участков.

Свяжитесь с нами

Заполните нашу контактную форму, и кто-нибудь сразу же будет с вами.

Свяжитесь с нами Будь то краткосрочная поставка или стабилизированный актив, Common ответит на запросы предложений и представит предложения по управлению для любого типа жилого актива: обычных зданий класса А, жилых домов для персонала, коливингов или микрообъектов.

Для всех типов активов Common предлагает свою технологическую операционную платформу, которая ускоряет аренду и снижает операционные расходы по сравнению с традиционными управляющими недвижимостью.

Наша команда поможет с андеррайтингом и анализом рынка на этапе преследования с целью управления недвижимостью при ее открытии.

Common хранит обширные национальные данные о тенденциях в области аренды и поглощении, что позволяет нам предоставлять самые свежие рыночные данные.

Common стала мировым лидером в управлении нетрадиционными многокомпонентными активами, такими как коливинг и микроорганизмы.Любые апартаменты с 3 и более спальнями могут работать как коливинг, увеличивая надбавку за NOI.

Если в вашем здании есть большие типы юнитов, которые сложно продать или сдать в аренду, Common может превратить эти юниты в самые ценные юниты в вашем здании.

Общая команда представит предложение, если управляющий активами хочет сменить управляющих недвижимостью и повысить эффективность активов.

Благодаря цифровому бренду, который генерирует 24 000 потенциальных клиентов в месяц, централизованному колл-центру и оцифрованным операциям, Common может улучшить операции и увеличить NOI разными способами.

Common предоставляет консультации перед разработкой по внутренней архитектуре, удобствам, позиционированию на рынке и андеррайтингу для первичных проектов, с или без коливингов.

Common Studio — эксперт и мировой лидер в области бытовой техники нового поколения, разработавшая сотни проектов с коливингом и микроблоками.

Совместно с владельцами ведется совместная работа с владельцами по перепроектированию и перепланировке отелей для использования в жилых помещениях в качестве микроблоков или коливингов. Мы сотрудничаем с владельцами по активации и управлению удобствами после конвертации.

Проблемная недвижимость создает потрясающие возможности для преобразования в жилую, более стабильную категорию активов.

Common

Расположение:

Salt Lake City, UT

Команда Common объединяет в себе многолетний опыт работы в лучших в своем классе фирмах по недвижимости с ветеранским опытом работы в технологических компаниях, меняющих отрасль.

Брэд Харгривз

Основатель и генеральный директор

Джереми Авин

Президент по работе с потребителями

Эрик Родригес

Вице-президент по операциям

Дженнифер Чанг

Вице-президент по платформе

000

Адам Готтерер

Главный технический директор

Саймон Джавиц

Директор по инвестициям

Джессика Каплан

Вице-президент по финансам

Джесси Штраус

Старший директор по правовым вопросам

Управляющий по вопросам собственности

Subodh

Операционное руководство

Calynne Oyolokor

Sr.Директор по управлению имуществом

Джорджия Флаум

Директор по работе с членами

Шайна Макарон

Директор по оптимизации

Джоди Фарбиш

Директор по продажам

Зоран Пуповац

Директор по внедрению

Управление недвижимостью (Ноах)

Ри Чжэн

Старший менеджер по хозяйственным операциям

Руководство по работе с недвижимостью

Брайан Ли

Управляющий директор

Мэтт Миксин

Старший директор по продуктам недвижимости + маркетинг

Шон

Менеджер по учету имущества

Меган Хершман

Заместитель директора по интерьерам

Хайон Шим

Заместитель директора по архитектуре

Молли Грейццаро ​​

Заместитель директора по бренд-маркетингу

Рэйчел Арендри

Менеджер по недвижимости

Коппин

Директор по талантам

Джая Паливал

Директор по растущему маркетингу

Региональное управление недвижимостью

CJ Cintron

Директор по управлению недвижимостью, Северо-Восток

Трэвис Мерин

Директор, Управление недвижимостью

, Юго-Восток

Директор по управлению недвижимостью, Запад

Андреа Капистран

Портфельный менеджер II

Вот несколько ответов на наиболее частые вопросы.Если у вас есть еще что-нибудь, свяжитесь с нами, и мы поможем.

+

—

Какими типами жилых активов управляет Common?

Common управляет городскими многоквартирными домами класса A, загородными домами в стиле сада или любыми объектами с плотной жилой площадью, такими как коливинг или микро.

+

—

Каков минимальный размер сделки Common?

Обычно 100 единиц, хотя мы иногда управляем небольшими активами, когда они являются частью портфеля или программного взаимодействия.

+

—

Каков типичный размер сделки Common?

200-700 шт.

+

—

Работает ли Common с первичными или существующими активами?

Общие работы как с наземными, так и с существующими активами. В случае разработки с нуля Common может принять участие на этапе предварительного планирования. В отношении существующих активов Common выполняет комплексную проверку здания и структурирует соглашение об управлении в соответствии с рыночными стандартами.

+

—

Каков состав текущего портфеля Common?

Портфель Common состоит из 50% коливингов и 50% условных единиц. Наш подписанный трубопровод состоит на 40% из коливингов и на 60% из условных единиц. Как правило, коливинги — это квартиры с 3 и более спальнями, а обычные квартиры — это студии с 1 и 2 спальнями.

+

—

Какова типичная структура сделки Common?

Соглашения об управлении, которые включают услуги цифрового маркетинга и брендинга, а также комплексное управление недвижимостью.Мы также предлагаем услуги по предварительному проектированию, чтобы проконсультировать по типологиям блоков, смесям и программированию удобств.

Заполните эту форму, и мы свяжемся с вами.

Спасибо! Ваше сообщение получено!

Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.

Ограниченное определение общего элемента

Что такое ограниченный общий элемент?

Термин «ограниченный общий элемент» относится к аспекту кондоминиума или комплекса, который считается собственностью сообщества или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), а не арендатора.Ограниченные общие элементы могут быть найдены внутри или за пределами отдельных квартир. Хотя они считаются обычными, их использование ограничено жильцом квартиры. Примеры включают балконы, (общее) открытое пространство, такое как патио и террасы, а также автостоянки и гаражи.

Общие сведения об ограниченных общих элементах

Ограниченные общие элементы определяются как любые аспекты совместно используемого комплекса кондоминиумов, которые являются частью единицы, но не считаются исключительной собственностью владельца или арендатора.Ограниченные общие элементы могут включать в себя вещи, которые напрямую связаны с отдельными кондоминиумами, такие как входные двери, окна и балконы. Они также могут включать удобства, которые одинаково обслуживают каждого жителя общины, такие как подъездные пути, гаражи, лифты, клубы, бассейны и лодочные причалы. По сути, хотя эти функции могут использоваться отдельными владельцами и жильцами, в конечном итоге они принадлежат сообществу в целом.

Документы

декларации излагают то, что классифицируется как ограниченные общие элементы.

Документы декларации предоставляются владельцам квартир при покупке кондоминиума. Они определяют аспекты и удобства, которые считаются ограниченными общими элементами, а также указывают, какие части собственности принадлежат владельцу кондоминиума. В декларации также определены обязанности владельца агрегата в отношении технического обслуживания, ремонта и замены ограниченного числа общих элементов.

Обслуживание ограниченных общих элементов обычно остается обязанностью ТСЖ, если иное не указано в декларации.Большая часть этого оплачивается за счет ежемесячных сборов за кондоминиумы с владельцев квартир. В случаях, когда в декларации не указывается, обычно предполагается, что ответственность за поддержание этих элементов остается за ассоциацией сообщества. Как и во всех подобных случаях, в случае сомнений важно проконсультироваться с юридическим органом.

Ключевые выводы

• Ограниченные общие элементы — это части кондоминиума, назначенные отдельным единицам, но рассматриваемые как общественная собственность, а не собственность арендатора.
• Примеры ограниченных общих элементов включают окна, балконы, подъездные пути, лифты, клубы и бассейны.
• Законы, регулирующие ограниченные общие элементы, могут отличаться от штата к штату.

Особые соображения

Законы и правила, регулирующие кондоминиумы и аналогично спланированные сообщества, в том числе способы, которыми они регулируют общие элементы, варьируются от штата к штату. Хотя многие штаты приняли аналогичное законодательство, есть некоторые юрисдикции, которые не позволяют применять такое законодательство.

Единый закон о кондоминиумах (UCA) был принят в 1980 году для создания ассоциаций кондоминиумов и управления ими.Этот закон был принят в 14 штатах, в том числе Алабама, Аризона, Кентукки, Мэн, Миннесота, Миссури, Небраска, Нью-Мексико, Пенсильвания, Род-Айленд, Техас, Вирджиния, Вашингтон и Западная Вирджиния.

Единый закон о совместном владении (UCIOA) был создан в 1982 году как набор общегосударственных правил управления кондоминиумами, запланированными сообществами и кооперативами по недвижимости. В 1982 году эти правила приняли пять штатов, в том числе Аляска, Колорадо, Миннесота, Невада и Западная Вирджиния.В последующие годы поправки к UCIOA были приняты Коннектикутом, Делавэром, Вермонтом и Вашингтоном.

Пенсильвания приняла Закон о едином планируемом сообществе (UPCA), который регулирует создание запланированных сообществ и управление ими. Вирджиния приняла Единый закон о кооперативах в сфере недвижимости (MRECA) в качестве дополнения к УЦА, чтобы регулировать создание, финансирование и управление кооперативами в сфере недвижимости.

Ограниченные общие элементы в сравнении с общими элементами

Хотя ими могут пользоваться люди, проживающие в комплексе, удобства, которые отсутствуют в отдельных единицах, называются общими элементами.Эти элементы остаются исключительной ответственностью корпорации кондоминиумов или ТСЖ, будь то ремонт, обслуживание или замена их целиком. Примеры общих элементов включают трубы, электрические системы, системы отопления и кондиционирования, пешеходные дорожки, системы безопасности, освещение в общих коридорах, вестибюлях, площадках для мусора и утилизации и другие.

Что такое общая собственность в Strata Title?

Что такое общая собственность в страте-праве и можете ли вы требовать вычеты за нее? Общие имущественные активы дают инвесторам право на значительные амортизационные отчисления, однако многие владельцы собственности не могут максимально увеличить свои требования.Все свойства титула страты содержат разные активы и имеют уникальные схемы владения, поэтому важно правильно распределять амортизационные отчисления.

В этой статье мы рассмотрим:

Что такое общая собственность в страте-праве?

Страной титул используется, когда инвесторы владеют частью собственности, обычно называемой «лотом». Это может быть дом , дуплекс или комплекс таунхаусов , где право собственности на общую собственность, включая подъездные пути, фойе и сады, принадлежит всем владельцам.

Объекты общей собственности могут включать в себя такие предметы, как кондиционеры, противопожарное оборудование, лифты, фонари и урны для мусора.

Как рассчитать право инвестора на общую собственность

Право инвестора на общие активы в собственности страты рассчитывается на основе их доли владения. Такие эксперты, как BMT Tax Depreciation, могут проверить права собственности в рамках плана Strata, планов строительных единиц и плана подразделения, чтобы определить точный процент владения.Этот процент обеспечивает правильный учет всех амортизационных отчислений.

Амортизационные отчисления на общее имущество

Общее имущество обесценивается так же, как и любая другая его часть. Основные средства, находящиеся в общей собственности, будут амортизироваться в соответствии с их сроком полезного использования, который определяется Налоговым управлением Австралии. Резерв на капитальные работы относится к структурной части общего имущества и амортизируется в течение 40 лет.Эта ставка обычно зависит от даты строительства и назначения здания.

Общие активы также часто попадают в пул с низкой стоимостью или подлежат немедленному списанию. Это позволяет инспекторам количества применять ускоренные нормы амортизации к большинству активов, находящихся в местах общего пользования. Если доля владельца в общем имуществе составляет менее 1000 долларов, этот актив может быть объединен и востребован по ставке 18,75% в год покупки и 37,5% каждый год в последующий период.Если доля владельца в активе составляет менее 300 долларов, актив подлежит немедленному списанию.

Пример общей собственности

Владелец квартиры за 595 000 долларов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами может претендовать на имущество общего пользования, такое как лифты, вентиляторы, ковровое покрытие, системы внутренней связи и кондиционеры. В таблице ниже указана пропорциональная стоимость каждого актива, нормы амортизации и доступные вычеты за первый и второй год.

Каждая часть коврового покрытия и домофона, принадлежащая владельцу, имеет стоимость менее 1000 долларов, поэтому они могут претендовать на участие в пуле малоценных товаров с ускоренной амортизацией.

Расчетная стоимость кондиционера менее 300 долларов, поэтому инвестор может потребовать полную сумму в первый финансовый год.

В этом сценарии инвестор сможет потребовать более 1200 долларов в качестве амортизационных отчислений от общих имущественных активов в первый и второй год. Учитывая, что, вероятно, будет больше объектов общей собственности, таких как мусорные баки, системы горячего водоснабжения и тренажерный зал, инвестор может иметь право на тысячи долларов больше.

Чтобы узнать больше о том, как амортизация может помочь вам, если у вас есть квартира, квартира или таунхаус Запросите расчет стоимости или свяжитесь с BMT по телефону 1300 728 726.

Инвесторам также нравится читать:

5 основных проблем управления квартирами как инвестора в недвижимость

Наличие одной или нескольких инвестиций в многоквартирную недвижимость может держать вас на пути к созданию благосостояния поколений и большей свободы и возможностей в будущем.

Вы можете подумать, что хорошее расположение, ухоженные квартиры, привлекательные общие зоны и необходимые удобства — это то, что будет поддерживать высокий уровень заполняемости и стоимость вашего многоквартирного дома.

По правде говоря, этого недостаточно.

Вместо этого успех инвестирования в многоквартирные дома зависит от умного управления недвижимостью.

Хорошее управление многоквартирным домом может стать разницей между прибыльной инвестицией и ошибкой, связанной с отрицательным денежным потоком.

Возникает вопрос: как вы управляете жилым комплексом?

Как инвестор, вы должны решить, будете ли вы нанимать стороннюю компанию по управлению недвижимостью или самостоятельно управлять недвижимостью.

При оценке вариантов управления многоквартирным домом учитывайте следующее. :

• Размер и возраст объекта
• Местонахождение имущества
• Ваши личные интересы
• Ваши навыки тайм-менеджмента
• Как вы цените свое время

1. Наем управления многоквартирным домом

Грамотный найм — одно из важнейших бизнес-решений, которые может принять владелец инвестиционной недвижимости.

Если вы решите нанять компанию по управлению недвижимостью, поиск такой компании, которая соответствует вашим потребностям в управлении квартирами, — это только первый шаг.

Инвесторы в многосемейную недвижимость также должны искать компанию, которая должным образом обучает своих сотрудников и общается таким образом, который лучше всего подходит вам как владельцу инвестиционной собственности. Хотите добавить приложение на свой телефон? Или вы предпочитаете электронную почту? Возможно, телефонный звонок лучше всего подходит, когда управляющая компания должна связаться с вами.

Персонал управления жилым комплексом будет работать напрямую с вашими арендаторами, чтобы помочь им:

• процесс лизинга
• осуществляет платежи и
• проблем с обслуживанием.

Наличие хорошо обученного персонала может изменить опыт. Оптимальное обслуживание клиентов имеет первостепенное значение, когда дело доходит до того, чтобы ваши арендаторы были довольны и доход приносил непостоянно.

Управление малыми многоквартирными домами

Небольшие многоквартирные дома, состоящие из 20 или менее квартир, часто находятся в ведении инвестора, который умеет работать напрямую с арендаторами и имеет время взять на себя эту роль по управлению многоквартирным домом.

Управление недвижимостью — это работа, требующая приверженности и определенных навыков.

Каковы обязанности управляющего квартирой?

Управляющие квартирами несут ответственность за повседневную деятельность многоквартирного или многоквартирного комплекса. Часто эти обязанности включают:

• Работа с жалобами, комментариями и запросами арендаторов
• Сбор арендной платы
• Внесение денег
• Связь с арендаторами, не внесшими арендную плату
• Планирование назначения и показ квартир потенциальным арендаторам
• Обслуживание жилого комплекса

Если вы все же решите нанять профессионального управляющего недвижимостью, важно понимать, что вы можете заплатить гораздо более высокую цену за единицу в небольших многоквартирных домах, чем в больших многоквартирных домах.

Почему? Поскольку расходы на управление недвижимостью не распределяются между большим количеством единиц, вы не понимаете, какую экономию за счет увеличения вы получаете с более крупными объектами недвижимости.

Кроме того, меньшие по размеру многоквартирные дома приводят к меньшему количеству проблем с арендаторами и меньшим количеством обязанностей по обслуживанию.

Управление большими многоквартирными домами

С другой стороны, если вы инвестируете в недвижимость с большими многоквартирными домами или продолжаете формировать портфель, подумайте о найме внешней управляющей компании.

Для управления большим многоквартирным домом требуется больше времени и ресурсов. У них будет большее количество арендаторов, которым потребуются ответы на их вопросы или опасения, и большее количество квартир необходимо будет сдать в аренду.

Владение несколькими зданиями усложняет управление.

Когда вы нанимаете уважаемую компанию по управлению недвижимостью, вы можете в конечном итоге заработать больше денег в долгосрочной перспективе благодаря усилению повседневного ухода за недвижимостью.Когда управляющий будет заниматься повреждениями и ремонтом по мере их возникновения, ваш многоквартирный дом будет оставаться в отличной форме.

Когда вы нанимаете хорошую компанию по управлению недвижимостью, вы должны ожидать:

• Чтобы сэкономить время, поскольку вы отказываетесь от многих обязанностей, которые вы выполняли в прошлом, перед управляющим имуществом.

• Опыт управляющей компании в подборе арендаторов и заполнении вакансий.

• Лицо, знакомое с законами и правами арендаторов и домовладельцев, включая законы штата и федеральные законы о дискриминации и т. Д.

Как вы управляете несколькими объектами аренды?

Местоположение вашей инвестиционной собственности может повлиять на ваше решение о том, как ею управлять.

Если инвестиционный портфель, как правило, расположен в одном конкретном районе, но также имеет одну или две собственности в других местах, может иметь смысл передать управление этой недвижимостью по контракту.Время в пути, связанное с наблюдением за зданиями, расположенными не рядом друг с другом, может не окупиться.

2. Увеличение стоимости жилого комплекса

Институт

CCIM (CCIM), ведущие эксперты в области коммерческой инвестиционной недвижимости, отлично справился с этими проблемами в своей статье «Максимизируйте стоимость квартир с помощью стратегического управления». По словам Стивена Х. Шолдера из CCIM, при стремлении максимизировать стоимость многосемейной собственности управляющая компания должна сосредоточить внимание на:

• Эффективная валовая прибыль («EGI») за счет поддержания высокой заполняемости при перемещении арендной платы на рынок
• Дисциплинированные операционные расходы со строгим расчетом заработной платы и контрактными услугами
• Чистая операционная прибыль («NOI») Рост за счет эффективного и ориентированного на рынок управления недвижимостью

Давайте рассмотрим каждый из них.

Эффективный валовой доход

Чтобы не отставать от инфляции и оптимизировать инвестирование в многоквартирные дома, вам следует периодически проверять индивидуальную арендную плату по активам в сравнении с максимальной рыночной арендной платой для данного района.

Стремитесь найти баланс между высокой заполняемостью и приведением арендной платы за ваши активы в соответствие с рыночной арендной платой в этом районе.

Ожидается дополнительное увеличение арендной платы.Медленный перенос арендной платы арендатора при продлении приведет к максимальной эффективности инвестиционного актива в недвижимость в кратчайшие сроки.

Дисциплинированные операционные расходы

Как отмечалось выше, строгий расчет заработной платы и контрактные услуги являются ключом к дисциплинированным операционным расходам. Для этого определите и обрисуйте все ожидаемые расходы, связанные с вашим инвестиционным активом. Возможно, имеет смысл добавить строку расходов для непредвиденных расходов, которые могут возникнуть в течение данного года.

Изменения в некоторых операционных расходах, такие как повышение налогов или ставок оплачиваемых собственником коммунальных расходов, могут быть вне вашего контроля. Планирование и учет непредвиденных обстоятельств заставят вас чувствовать себя хорошо подготовленным, а не несчастным, когда возникнут непредвиденные расходы.

Чистая операционная прибыль

Многие инвесторы в недвижимость знакомы со стратегией увеличения общей стоимости ваших активов. Кроме того, вы также можете быть заинтересованы в увеличении чистой операционной прибыли активов, прибыльности вашей инвестиционной собственности после устранения расходов.

Управляющие недвижимостью должны не только управлять недвижимостью изо дня в день, но и понимать ваши цели. Когда вы эффективно увеличиваете доход и управляете многоквартирным домом, чтобы уменьшить неэффективность, вполне вероятно, что ваша собственность приведет к чистому операционному росту.

3. Аренда квартир

Основы многоквартирной собственности сильно отличаются от основ другой коммерческой недвижимости.

На рынках без контроля арендной платы аренда квартир обычно составляет 12 месяцев.

Арендная плата повышается настолько часто и настолько, насколько позволяет рынок. Кроме того, практически отсутствуют надбавки за улучшение жилищных условий. Квартиры в зонах с контролируемой арендной платой сдаются в аренду «как есть» — чистые, с ковровым покрытием, свежеокрашенные и готовые к немедленному заселению.

Сдача квартиры в аренду — это относительно простой процесс. Без посредников, без сложных условий и без переговоров, если потенциальный арендатор уйдет, то, скорее всего, не откажется и другой.

Квартиры состоят из большого количества индивидуальных домохозяйств.По данным CBRE, мирового лидера в области аналитики недвижимости, средний оборот нескольких семей продолжает снижаться, однако

Годовой оборот обычно составляет от 50% до 75% или даже выше.

Согласно CBRE, тенденции во время пандемии опустились ниже отметки 50%.

В результате лизинг — это непрерывный процесс, и обеспечение отличного обслуживания клиентов имеет решающее значение для обеспечения продления .С инвестиционной точки зрения скорость имеет решающее значение.

Чем быстрее сдаются квартиры, тем выше денежный поток от собственности .

Зачастую, независимо от размера собственности, процесс аренды может исчерпать любое дополнительное время, которое инвестор имеет для управления или создания портфеля. Давление на ваше личное время и ресурсы.

4. Использование технологий управления недвижимостью

В прошлом отсутствие качественных технологий и систем было проблемой для управления многоквартирными домами.Бумажным или компьютерным системам не хватало технологий, которые у нас есть сегодня. Теперь есть множество вариантов на выбор.

Сегодня управляющие недвижимостью и владельцы могут минимизировать переделки, высвободить больше времени, принимать запросы арендаторов в режиме онлайн и показывать квартиры в виртуальных турах. Сбор арендной платы можно автоматизировать, а время, затрачиваемое на бухгалтерский учет, значительно сокращается.

Для инвесторов и управляющих недвижимостью это означает, что программное обеспечение и технологии управления недвижимостью могут помочь повысить эффективность там, где это было невозможно раньше.

Повышение эффективности приводит к ускоренному росту бизнеса и дает возможность уделять больше времени и энергии на обслуживание клиентов, удержание и аренду арендаторов.

5. Управление арендаторами многоквартирных домов

Поиск арендаторов

Без арендаторов ваша инвестиционная недвижимость не будет процветать, но иногда управление арендаторами само по себе является проблемой.Поскольку каждый владелец недвижимости, инвестирующей в недвижимость, знает, что поиск хороших арендаторов — это самое важное, что вы можете сделать, чтобы максимизировать свои инвестиции.

Начнем с поиска арендаторов.

Процесс поиска арендаторов для вашего многоквартирного дома сложен. После получения отчетов о кредите, выселении и криминальном прошлом вам все равно необходимо:

• Дополнительная информация по ссылкам заявителя
• Выполняйте проверку доходов
• И интервью с потенциальными арендаторами

Убедитесь, что вы быстро выполните этот процесс, чтобы не потерять квалифицированных арендаторов.

Ремонтные работы и рекламации арендатора

Как только вы найдете арендаторов, которые переехали в квартиру, скорее всего, наступит время, когда возникнет ремонт или возникнет жалоба. Если вы наняли компанию по управлению недвижимостью для управления многоквартирным домом, они смогут справиться со всем этим процессом, но если вы сами управляете имуществом, помните, что вам необходимо своевременно реагировать.

Арендаторы, которые вовремя вносят арендную плату, не захотят долго ждать решения проблем.

Для решения этих проблем с обслуживанием наличие доверенных подрядчиков для выполнения аварийного ремонта, замены дорогостоящих предметов, а также обслуживания и освежения единиц оборудования между арендаторами поможет обеспечить бесперебойную работу вашего бизнеса.

Выселение арендаторов

Если вы занимаетесь инвестициями в недвижимость в течение длительного времени, вам следует ожидать, что в какой-то момент вам придется выселить арендатора.

Выселение — это юридический процесс, который может быть сложной задачей для всех участников. Никто не хочет проходить процесс выселения, и, чтобы избежать судебного преследования, вы должны тщательно выполнять каждый шаг. Если возникает необходимость выселения арендатора, лучше всего проконсультироваться с юристом.

Выселение — один из встроенных рисков инвестирования в недвижимость. Ожидание того, что вам нужно будет справиться с этой проблемой, и наличие плана для этого поможет свести к минимуму сбои.

Упрощенное управление многоквартирным домом

Есть несколько проблем при управлении многоквартирными домами в качестве инвестора в недвижимость. Однако при тщательном управлении большинство проблем можно преодолеть с помощью:

• продуманный найм компании по управлению недвижимостью
• с технологией и
• готовит план того, как вы будете реагировать на проблемы, жалобы и техническое обслуживание арендаторов.

Чтобы оптимизировать стоимость вашего многоквартирного дома, ищите способы увеличения вашего дохода, которые должны включать в себя дисциплину в отношении , поддерживая низкие эксплуатационные расходы .

Узнайте, что потенциальные арендаторы на вашем рынке ожидают от сдачи в аренду, и определите способы оправдать их ожидания. Помните, что — это нормально для смены арендаторов , но наличие непрерывного процесса для поиска новых арендаторов предоставит вам наилучшее положение для максимизации ваших инвестиций в недвижимость.

Что еще вас интересует об управлении многоквартирными домами?

Поделитесь с нами своими вопросами или комментариями ниже!

Северо-восточная группа частных клиентов ориентирована на помощь инвесторам, владельцам и синдикаторам многосемейной недвижимости среднего размера на сумму от 1 до 50 миллионов долларов в Северо-Восточном и Юго-восточном регионах. Мы представляем продавцов исключительно в их интересах.

Мы устанавливаем доверительные отношения, предоставляя знания и рекомендации, чтобы помочь нашим клиентам достичь их индивидуальных целей по максимальному увеличению стоимости и прибыли от продажи их инвестиций в недвижимость.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.

Если вам понравился этот пост, поделитесь им!

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован в феврале 2014 года и был полностью переработан и обновлен для обеспечения точности и полноты.

Ренни

При поиске недвижимости или возможностей для инвестиций вы обязательно столкнетесь с такими типами недвижимости, как односемейные, односемейные дома и микро-лофты.В то время как некоторые типы домов очень распространены, другие могут быть менее распространены. Вот семь различных типов домов, с которыми вы можете столкнуться при поиске недвижимости.

Дома на одну семью
Часто отдельно стоящие и отдельно стоящие дома на одну семью располагаются на собственном участке (участке) и не имеют общих стен или общих пространств. Кроме того, они обычно имеют только один адрес и не привязаны к другим зданиям.

Общие зоны для домов на одну семью: Китсилано, Вест-Пойнт-Грей, Северный Ванкувер, Западный Ванкувер, Дип-Коув, Бернаби, Нью-Вестминстер, Кокитлам / Трайсити, Ричмонд, Дельта, Суррей.

Кондоминиумы и апартаменты
Легко найти, кондоминиумы, также известные как кондоминиумы, представляют собой частные резиденции в многоквартирных домах (или зданиях с высокой плотностью застройки). Кондо-дома имеют несколько адресов в одном здании, находятся в ведении отдельной корпорации и регулируются зарегистрированными правилами и подзаконными актами. Здания кондоминиума также имеют общую (или «общую собственность»), которая должна обслуживаться и использоваться владельцами внутри здания кондоминиума.Хотя вы правы, полагая, что квартиры и квартиры похожи друг на друга, разница между ними заключается не в том, как они выглядят, а во владении.

В многоквартирных домах, как правило, принадлежащих корпорациям, не каждая отдельная единица находится в собственности, вместо этого все здание принадлежит одному юридическому лицу, каждая единица которого сдана в аренду или сдана в аренду. Хотя кондоминиумы предлагаются «в аренду» точно так же, как и квартиры — аренда кондоминиума часто предоставляется физическим лицом (или управляющей компанией), представляющим эту единицу, тогда как аренда квартиры предоставляется корпорацией, представляющей все здание.

Общие зоны для кондоминиумов и квартир: Центр Ванкувера, Метротаун, Брентвуд, Лонсдейл, Коквитлам.

Таунхаусы
Отдельные дома, расположенные рядом, таунхаусы обычно разделяют стены между соседними домами. Таунхаусы обычно имеют доступ к цокольному этажу, иногда имеют собственный гараж и обычно занимают от двух до четырех этажей по вертикали. Таунхаусы часто нравятся молодым семьям, которые переезжают (или увеличивают размер жилья) из кондоминиумов.

Многие кондоминиумы будут включать таунхаусы на своей базе. Таким образом, дома с выходом на первый этаж / улицу, соединенные с высотным зданием, могут быть таунхаусами, а построенные выше единицы могут быть кондоминиумами. Таунхаусы, соединенные с высотным зданием, имеют доступ к общим удобствам здания, которые могут включать тренажерный зал, бассейны, гостевые апартаменты и гостиную для жителей.

Места общего пользования для таунхаусов: Маунт-Плезант, Порт-Муди, Северный Ванкувер, Ричмонд, Кокитлам, Суррей.

Дуплексы
Дуплексы также называются двухквартирными домами, которые разделены на две части с отдельным входом и адресом для каждого.В некоторых случаях дуплексы выглядят как дом на одну семью, разрезанный посередине, но с двумя подъездными путями и двумя входными дверями. Каждая половина дуплекса часто является зеркальным отражением другой половины (хотя и не всегда). Хотя дуплексы легче всего обнаружить, когда они расположены бок о бок, некоторые дуплексы вместо этого имеют структуру «вверх-вниз». Дуплексы могут обеспечить инвесторам значительный доход от аренды.

Общие зоны дуплексов: Китсилано, Восточный Ванкувер, Южный Ванкувер, Саут-Бернаби.

Laneway Homes
Дома Laneway, в соответствии с их названием, часто располагаются на заднем дворе дома на одну семью и доступны по переулку или переулку. Дома с переулками по-прежнему являются относительно новыми, помогая снизить плотность населения в таких канадских городах, как Ванкувер. Дома Laneway отличаются от домов карет, потому что они не могут быть расслоены (у них нет собственного юридического титула) и, следовательно, они не могут быть проданы по отдельности. Другими словами, дома с переулками будут включены и проданы как часть продажи дома на одну семью.Для домовладельцев, желающих предложить дополнительное жилье на своей собственности, может быть рассмотрен вариант с проживанием в переулке.

Места общего пользования для домов с переулками: Восточный Ванкувер, Южный Ванкувер.

Дома для автобусов
Так же, как и дома с переулками, дома для автобусов являются частью односемейного участка и обычно располагаются в задней части участка. В отличие от домов с переулками, дома для тренеров могут быть «расслоены» (иметь собственное юридическое право) и продаваться самостоятельно. Дома для автобусов, как правило, больше по размеру и требуют дворового пространства, в отличие от домов с переулками.Дома для тренеров предлагают более доступную цену, меньшие по размеру и более просторные в обслуживании участки.

Общие зоны для жилых домов: Восточный Ванкувер, Южный Ванкувер.

Микро-лофты
Микро-лофты также можно называть микроквартирами. Представленные в Ванкувере в 2009 году микро-лофты — это небольшие кондоминиумы или апартаменты площадью в среднем около 300 квадратных футов, которые помогают предложить более доступное жилое пространство. Набирая популярность в густонаселенных городах, микро-лофты появились также в Виктории, Суррее и Восточной Канаде.Благодаря своему эффективному размеру, микролофты увеличивают площадь в квадратных футах за счет таких инновационных функций, как откидные стенные кровати, складные столы и компактные приборы.