Общая совместная собственность и долевая в чем разница: Совместная и долевая собственность в чем разница 2023

Покупаем квартиру в совместной или долевой собственности: в чем разница?

Практика показывает, что покупатели недвижимости не слишком-то доверяют продавцам в нескольких случаях: если на жилплощади прописаны несовершеннолетние, если квартира была приобретена в ипотеку и если у объекта имеется несколько хозяев. При этом в последнем случае речь может идти как о совместной, так и о долевой собственности.

 

В чем заключаются различия?

Общая собственность на жилье может быть просто совместной, а может быть долевой: в последнем случае должны быть выделены доли на недвижимость в официальном порядке.

Пример совместной собственности — квартира, купленная супругами в период брака. Как мы помним, все совместно нажитое имущество является общим по закону. Долевая собственность может встретиться вам, если хозяевами являются, например, две сестры и брат, получившие жилье по наследству. Их мать (или бабушка) могли непосредственно в завещании указать, кому какие доли причитаются.

Покупка квартиры, у которой несколько собственников

При продаже совместного имущества свою подпись на договоре купли-продажи ставит лишь один из хозяев, но для проведения сделки требуется нотариально заверенное согласие всех владельцев.

 

Покупателю требуется проверить следующие документы:

• Выписку из ЕГРН

• Свидетельство о госрегистрации права собственности

• Паспорта мужа и жены

• Свидетельство о заключении брака

• Брачный договор при его наличии

• Документ, на основании которого недвижимость была получена продавцами.

Понять, что квартира находится в совместной собственности проще всего, проверив свидетельство о государственной регистрации права собственности. Правда, если квартира была приобретена позднее 15 июля 2016 года, такого документа у хозяев не будет. Поэтому наиболее эффективным решением станет заказ выписки из ЕГРН.

В каких случаях недвижимость не будет считаться общей совместной собственностью

Много полезной информации вы получите, сравнив дату регистрации права собственности с датой свадьбы продавцов. Недвижимость, принадлежащая мужу или жене до брака, не является совместно нажитым имуществом. Если один из супругов получил квартиру в подарок или по наследству, он также может являться ее единственным собственником.

Кстати, быть единственным собственником жилья, даже если оно было приобретено в период семейной жизни, муж или жена могут при наличии брачного договора и соответствующего пункта в нем.

Что нужно знать о квартирах в долевой собственности

Как и в предыдущем случае, вашим лучшим другом в сделке окажется ЕГРН. В выписке будет указан размер доли конкретного собственника, который прописан в реестре отдельно. Если все хозяева решили избавиться от своих квадратных метров одновременно, вы можете собрать их вместе и подписать один договор на всех.

 

Когда вы покупаете не всю жилплощадь, а только долю в ней:

• Другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец должен предложить им выкупить свою долю до того, как договориться о сделке с человеком со стороны;

• Получившие предложение о покупке хозяева долей должны либо согласиться на приобретение либо отказаться от него, но сделать это требуется в письменной форме;

• Если продавец проигнорировал вышеуказанное требование, в течение трех месяцев другие собственники могут заявить о себе через суд, чтобы перевести обязанности и права покупателя на себя;

• Все сделки по купле-продаже долей должны осуществляться при участии нотариуса.

Какие сложности могут возникнуть?

Не секрет, что на рынке недвижимости нередко встречаются мошенники, о схемах которых лучше знать заранее. Так, продавец может попытаться избавиться от своей доли, выдавая ее за отдельно жилье, например, квартиру-студию. В этом и во многих других случаях вашим добрым помощником будет выписка из ЕГРН, из которой вы и узнаете, сколько в действительности собственников имеет тот или иной объект.

Кроме того, один из хозяев квартиры может «забыть» предложить другим выкупить его долю. Поэтому вам лучше проконтролировать, что он действительно отправил извещения другим собственникам с подробным описанием предстоящей сделки, включая данные о цене и порядке расчетов. Лучше всего, если эти документы будут отправляться через нотариуса. На сайте Почты России можно отслеживать трек-номера отправлений: так вы убедитесь, что они дошли до адресатов. Если собственники отказываются от покупки доли, пусть нотариально удостоверят свое решение.

 

Сделка с жильем, находящемся в совместной собственности, пройдет гладко, если вы будете внимательно знакомиться с документами, сотрудничать с нотариусом и никому не верить на слово.

Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности

• Виды собственности на недвижимость
• Приватизация есть — свидетельства о собственности нет
• Выделение доли пережившего супруга
• Несколько наследников на одну квартиру
• Преимущественные права на получение квартиры
• Порядок оформления собственности

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности.

Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

• Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
• Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
• Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
• Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП).

Что необходимо сделать?

• После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. 
•  Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
• Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
• После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Выделение доли пережившего супруга

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу. Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Преимущественные права на получение квартиры

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Порядок оформления собственности

1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Общая аренда в Калифорнии: виды совместной собственности

Многие путают совместную аренду с общей арендой в Калифорнии. Их иногда называют совместными интересами или общими интересами в отношении недвижимого имущества. Аренда по общему согласию может быть важным инструментом планирования недвижимости.

Вот различия между совместным интересом и общим интересом, а также то, что вам нужно знать, чтобы определить, является ли совместная аренда подходящим типом совместной собственности для вашей ситуации.

Что такое аренда общего имущества в соответствии с законодательством Калифорнии?

Определения и предостережения относительно совместной аренды описаны в §683 Кодекса законов штата Калифорния о собственности. Совместная аренда — это форма совместного владения имуществом, при которой имущество не делится поровну и чаще всего наблюдается, когда совладельцы не связаны между собой. Напротив, соглашение о совместной аренде дает две стороны равные доли и чаще всего рассматривается как совместная собственность среди супружеских пар и домашних партнеров.

Существуют и другие различия между общими и совместными арендаторами. При совместной аренде совладельцы указываются одновременно в одном и том же акте. Если несколько владельцев добавляются к делу позже, дело становится общей арендой, даже если совладельцы имеют равные интересы.

Владелец А полностью владеет недвижимостью. Владелец A женится на владельце B и добавляет их к делу о доме. Дело теперь является общей арендой, даже если обе стороны имеют равные доли, потому что Владелец B был назван в более позднем зарегистрированном документе.

Общие арендаторы, как правило, имеют такие же юридические права на собственность, которой они владеют совместно, как и совместные арендаторы. Если в общем соглашении об аренде не указано иное, все владельцы имеют одинаковые права на пользование имуществом. Тем не менее, каждый владелец получает часть любого дохода, полученного от собственности, пропорционально его доле участия в недвижимости.

Долевые арендаторы также могут в любое время кому угодно передать свою долю в общей аренде. Это включает в себя переводы через завещание.

Аренда по общему праву и закону о наследстве

Самая большая разница между общей и совместной арендой заключается в правах оставшихся в живых. Совладелец с правами оставшегося в живых может передать свою долю имущества своим наследникам в рамках своего завещания и планирования имущества. Общие арендаторы имеют права оставшихся в живых, что делает их популярным инструментом планирования недвижимости.

Владелец А и Владелец Б делят собственность на имущество в пропорции 60/40, что является общей арендой. Владелец А умирает, оставив свои доли своим детям. Это создает новую договоренность об аренде, при которой дети получают равные доли друг с другом, но по-прежнему остаются общими арендаторами с владельцем Б.

В совместной аренде нет прав переживших. Когда совместный арендатор умирает, его доля в собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых владельцу или владельцам.
Владелец А и Владелец Б имеют равные права собственности на недвижимость. Владелец А умирает и назначает бенефициара своей доли собственности. Соглашение о совместной аренде имеет приоритет над завещанием, и доля собственника А в собственности автоматически переходит к собственнику Б.

Совместная собственность в соответствии с законодательством штата Калифорния, такая как недвижимость, приобретенная во время брака или совместного проживания, является соглашением о совместной аренде. Каждый из владельцев имеет равные доли в собственности и оба названы в одном и том же документе. Тем не менее, совместная собственность может быть изменена на совместную аренду через бракоразводный процесс, чтобы каждый совладелец мог передать свои доли наследникам или другим лицам.

Общие проблемы с совместной арендой

Совместная аренда привлекательна, потому что вы имеете полный контроль над тем, что происходит с вашей долей собственности, будь то в этой жизни или при переходе к следующей. Тем не менее, есть некоторые недостатки, которые следует учитывать.

Во-первых, арендаторы общей доли в расходах в соответствии с их интересами в собственности, включая налоговые обязательства и страхование. Совладельцы, которые имеют гораздо больший интерес в собственности, чем другие владельцы, также несут большую часть этих расходов. Совладельцы также несут ответственность за любой инцидент с имуществом, который приводит к судебному иску.

Владелец А имеет 50%-ную долю в собственности, Владелец Б имеет 30%-ную долю, а Владелец С имеет 20%-ную долю. Владелец C создает опасность или не устраняет ее, находясь на участке без других владельцев. В результате аварии кто-то пострадал, и возбуждено уголовное дело. Несмотря на то, что владельцы A и B не были участниками инцидента, они несут ответственность за большую часть любой денежной компенсации, присужденной истцу в суде.

Другим недостатком является то, что если на одного совладельца подадут в суд или объявят о банкротстве, все совладельцы могут быть вынуждены продать. Кроме того, совладельцы часто оказываются в спорах, которые приводят к разделу имущества, при котором само имущество делится или продается, а вырученные средства распределяются между всеми собственниками в соответствии с их долями.

Многие совладельцы не понимают, что каждый совладелец может получить ипотечный кредит в зависимости от своей процентной доли в собственности. Если ипотека не выплачена и банк лишает права выкупа, кредитор может попытаться лишить права выкупа все имущество. Это также может привести к разделу права аренды в общих договоренностях.

Аренда по общему согласию — лучший способ избежать этих проблем. Формальный интерес к общему соглашению описывает, что происходит в каждой из этих ситуаций, и заменяет базовые правила, которые предписывают аренду в общем совместном владении недвижимостью, когда нет соглашения.

Как изменить совместную аренду на арендаторов в Common California

Совместные арендаторы являются предпочтительным типом совместной собственности, когда вы хотите указать бенефициара для вашей доли в рамках вашего плана недвижимости. Совместная аренда может быть изменена на арендаторов по общему согласию в Калифорнии. В договоре аренды по общему согласию должны быть указаны все совладельцы и указана их доля в собственности. Аренда по общему согласию также определяет права, обязанности и обязанности совместной собственности, чтобы избежать споров в будущем. Можно найти договор аренды в форме общего соглашения, но лучше проконсультироваться с юристом. Присутствие нотариуса при подписании, если вы решите заключить договор самостоятельно.

Связаться с опытным адвокатом по разделам в Лос-Анджелесе

Поверенный по разделам — это юрист, специализирующийся на вопросах владения недвижимостью, таких как совместная аренда. Важно защитить свои права и права своих наследников. Если вы хотите узнать больше о том, как изменить вашу совместную аренду на общую аренду, свяжитесь с нашими опытными адвокатами по разделам в Лос-Анджелесе сегодня.

Совместная аренда и общие арендаторы

Совместная аренда и общие арендаторы Бретт Сембер, J. D.

Бретт Сембер, J.D.
, обновлено 01 февраля 2023 г. ·  3 минуты чтения

Если вы владеете недвижимым имуществом совместно с другим лицом, существует множество способов сохранить право собственности вместе. Два из этих вариантов — как совместные арендаторы, так и общие арендаторы. Оба этих варианта владения делают вас совладельцами, но между ними есть некоторые ключевые различия. Имейте в виду, что хотя слово «арендатор» часто используется, когда кто-то арендует недвижимость, в данном контексте оно означает право собственности.

Обзор общих арендаторов

Одним из способов совместного владения недвижимостью для двух или более человек является совместное владение недвижимостью. В этом случае владельцы могут иметь равную собственность или каждый из них может владеть разными процентами, например, одному арендатору принадлежит 75% акций, а другому 25%.

Долевая аренда оформляется актом, по которому предыдущий владелец передает свою долю новым арендаторам. Совместные арендаторы могли получить недвижимость вместе от одного владельца или каждый из них мог приобрести или унаследовать свою собственность от разных предыдущих владельцев в разное время.

Передача права на общую аренду

Совместные арендаторы имеют возможность индивидуально продать свое право собственности на недвижимость. Это означает, что владелец А может продать свои 50 процентов, а владелец Б сохранит свою половину. То же самое относится и к наследствам.

Если владелец А скончается, его права собственности перейдут к его наследникам, а владелец Б продолжит владеть своей частью имущества. Это может привести к неприятным ситуациям, когда совладельцы собственности плохо знают друг друга или вообще не знают друг друга.

Обзор совладельцев

Совладельцы также являются совладельцами недвижимого имущества, но с некоторыми отличиями. Например, все совместные арендаторы должны получить право собственности одновременно по одному и тому же документу, в то время как общие арендаторы могут вступить в собственность в разное время.

Еще одно отличие состоит в том, что все совместные арендаторы владеют равными долями собственности, пропорционально количеству участвующих совместителей. Таким образом, если есть два совместных арендатора, например, каждый из них владеет 50 процентами, в то время как три совместных арендатора будут владеть третьим, и так далее.

Передача совместной аренды

Совместная аренда также отличается от совместной аренды тем, что, когда один совместитель умирает, другие оставшиеся совместители наследуют долю умершего арендатора в собственности. Тем не менее, совместная аренда позволяет владельцам продавать свои доли. Если один владелец продает, аренда преобразуется в общую аренду.

Совместная аренда и налоги

Совместная аренда задерживает налог на имущество. Допустим, Джек и Джилл являются совместными жильцами своего дома. Когда Джек умирает, Джилл автоматически наследует долю Джека в доме без уплаты налога на наследство. Когда Джилл умирает и оставляет дом своим детям, налог на наследство применяется ко всему имуществу.

В тех случаях, когда к собственности добавляется лицо, не являющееся супругом, в качестве совместного арендатора, это считается подарком, то есть к передаче применяются законы о налоге на дарение. Это одна из причин, по которой так важно думать о совместной аренде в сочетании со всем вашим планом недвижимости.

При оформлении права собственности обязательно учитывайте преимущества и недостатки совместной аренды по сравнению с совместной, так как одна из них может лучше подойти для вашей ситуации, чем другая.

Почему стоит выбрать LegalZoom?

LegalZoom делает все возможное для вас и вернет их плату в течение первых 60 дней, если вы недовольны их услугами.

LegalZoom поможет вам во всех 50 штатах.  Будьте спокойны, зная, что документы LZ юридически признаны во всех штатах, и вам никогда не придется выходить из дома, чтобы работать с юристом.

Фиксированная ставка.  Почасовая оплата не взимается.