Статья 244 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год
Новая редакция Ст. 244 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Комментарий к Ст. 244 ГК РФ
1. Право общей собственности характеризуется единством его объекта и множественностью субъектов. Тем самым сущность права общей собственности состоит в том, что оно является субъективным правом собственности двух или нескольких лиц (сособственников) на какую-либо вещь или совокупность вещей.
Отношения сособственников ко всем третьим лицам являются абсолютными, отношения сособственников между собой — относительными.
Наука.
Существует немало правообразований, в том числе, например, общая собственность, соавторство или сонаследование, которые, являясь относительными и обладая имущественным содержанием, тем не менее не становятся обязательствами.
О.С.Иоффе
2. Субъектный состав общей собственности законом не ограничивается. Вполне реально представить имущество, находящееся в общей собственности у государства, физических и юридических лиц.
3. Устанавливая виды общей собственности, законодатель подчеркивает, что совместная собственность не может быть создана по соглашению лиц.
Пункт 5 комментируемой статьи предусматривает возможность трансформации совместной собственности в долевую, но не наоборот.
Совместная собственность предусмотрена законом в отношении имущества, принадлежащего супругам (ст. 256 ГК РФ) и членам крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ), а также в иных случаях (см., напр., ст. 4 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
4. В п. 4 комментируемой статьи проведено различие между неделимыми вещами (ст. 133 ГК РФ) и вещами, не подлежащими разделению в силу закона (конкретно о таком имуществе законодательство пока не упоминает).
Другой комментарий к Ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Общая собственность возникает в случаях, когда имущество как единое целое принадлежит двум или более лицам. Имущество может представлять собой как делимые, так и неделимые вещи. Но в качестве объекта общей собственности оно является единым целым — коллекцией произведений искусства, стадом домашних животных, объектом недвижимости и т.
д.
Участники общей собственности называются также сособственниками или совладельцами. В последнем случае имеется в виду не общее владение, а именно общее право собственности. По отношению к объекту собственности все участники выступают как единый собственник и поэтому должны так или иначе выражать общую волю в отношении предмета собственности.
Таким образом, к отношениям общей собственности применимы все нормы о собственности, поскольку иное не вытекает из правил гл. 16.
2. Право общей собственности, в отличие от права собственности, принадлежащего одному лицу, характеризуется рядом особенностей.
Прежде всего каждый из собственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников. Поэтому данная форма собственности достаточно стеснительна для участников. Необходимость выражать по отношению к объекту собственности общую волю требует от участников достижения соглашения по всем вопросам, существенным для реализации права собственности.
Следовательно, воля каждого из участников по отдельности недостаточна для осуществления его права, что и является наиболее характерной чертой общей собственности. Это обстоятельство существенно ограничивает возможности общей собственности и во многих случаях снижает ее экономическую эффективность. Само по себе сохранение общей собственности обычно продиктовано тем, что ее прекращение повлечет еще более существенные потери из-за утраты объектом общей собственности тех качеств, которые он сохраняет как единый предмет. Общая собственность, таким образом, нередко имеет вынужденный характер.
3. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) и без их определения (совместная собственность).
Понятие доли — одно из ключевых в отношениях общей собственности. Доля — это идеальное понятие, как и право. Будучи однопорядковым с правом, понятие доли легко вытекает из него: это — доля в праве на вещь. Иными словами, доля, принадлежащая каждому из участников, выступает не как часть вещи и не как право на часть вещи, а как часть права на всю вещь как единое целое.
Объект права общей собственности един для всех участников, и все они находятся к нему в одинаковом отношении. Доля в праве, как и всякое право, выражает определенные юридические возможности, например возможность получить определенную и соответствующую размеру доли часть имущества при его разделе. Пока общая собственность не прекращена, доля каждого участника считается относящейся ко всей вещи в целом.
Доля определяет отношения с иными участниками общей собственности и потому является одновременно и вещным правом (правом собственности), и имеет некоторые черты права относительного, предоставляющего определенные права и создающего обязанности в отношениях с иными участниками. Однако право на долю не является правом требования и регулируется правилами о вещных, а не обязательственных правах.
Доля может быть отчуждена участником иному лицу без прекращения общей собственности. Таким образом, право на долю становится самостоятельным предметом оборота, отличным от объекта общей собственности, и повышает кредитоспособность участника общей собственности, тем самым повышая и эффективность общей собственности.
Доля как отношение права одного участника к общему праву на объект может быть выражена исключительно в виде дроби (процента). Выражение права общей собственности в виде натуральных показателей (квадратных метров, тонн и т.д.) недопустимо. Если в соглашении с иными участниками доля участника выражена в виде натуральных величин и из самого соглашения можно бесспорно установить, применительно к какой натуральной величине как целому рассчитан этот показатель, то имеется возможность рассчитать долю участника и выразить ее в виде дроби. Если же соглашение об этом размере не было достигнуто, следует прийти к выводу, что размер доли не определен. И если размер доли являлся существенным условием соглашения, то соглашение следует считать незаключенным.
4. Совместная собственность, в отличие от долевой, возникает в случаях, когда это предусмотрено законом. В частности, в силу статьи 34 СК РФ супруги имеют право совместной собственности на нажитое имущество. Совместная собственность возникала также в силу ст.
2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ (до 15 мая 2001 г.). В силу Федерального закона от 15 мая 2001 г. о внесении изменений в Закон о приватизации жилищного фонда в РФ (СЗ РФ. 2001. N 21. Ст. 2063) право установить совместную собственность на приватизированную квартиру (за исключением супругов) исключено. В то же время ранее возникшая совместная собственность на приватизированные квартиры, если имелось такое соглашение, не прекращается.
Совместная собственность отличается от долевой более тесной связью между ее участниками. Участники совместной собственности не имеют права на долю. Поэтому данную форму общей собственности иногда называют бездолевой. Участники совместной собственности не могут передать свое право третьим лицам без прекращения самого режима совместной собственности. Таким образом, изменение состава участников совместной собственности не может происходить на основании распорядительных сделок. Круг участников совместной собственности точно определен законом.
Распорядительные возможности участника совместной собственности существенно ограничены по сравнению с долевой.
Он не только не может произвести отчуждения своего права, но не может требовать и выдела или раздела совместной собственности, не преобразовав отношения с иными участниками в отношения долевой собственности.
Участники совместной собственности вправе путем соглашения преобразовать ее в долевую. При достижении соглашения — как о самом преобразовании, так и относительно размера долей — решение принимается судом.
5. В тех случаях, когда закон одинаково допускает как долевую, так и совместную собственность (например, в отношении приватизированных квартир до 15 мая 2001 г.), действует презумпция долевой собственности, поскольку в силу п. 3 ст. 244 долевая собственность предполагается, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Презумпция может быть опровергнута представлением доказательств образования совместной собственности.
6. Основанием возникновения общей собственности являются чаще всего сделки, в силу которых в собственность нескольких лиц поступает неделимое имущество, например если покупателями одного здания являются несколько лиц.
Общая собственность возникает также в результате действий, не направленных на приобретение вещи, например если имущество одного лица смешивается с имуществом другого без специального соглашения о создании общей собственности. Так бывает, когда в хранилище, где находится зерно, нефть и т.п. вещи, поступают такие же вещи, принадлежащие иному лицу (ст. 890 ГК РФ).
Наконец, общая собственность возникает в силу договора простого товарищества на имущество, внесенное товарищами, а также на имущество, созданное в результате совместной деятельности (ст. 1043).
Общая собственность может быть создана путем соглашения в отношении делимых вещей. Например, если несколько собственников соединяют принадлежащие им стада домашних животных и создают общее стадо, возникают отношения общей собственности, в частности, собственники несут общие расходы и риски, участвуя вместе и в получении доходов. Путем соглашения общая собственность может быть создана и в том случае, когда собственники какой-либо серийной продукции (бытовой техники, оборудования и т.
д.) договариваются с одним перевозчиком о транспортировке всех вещей в связи с тем, что они объединяются, и собственники несут общие риски и расходы. Целью такого соглашения может быть и последующая реализация всей партии с распределением доходов между сособственниками.
В то же время договором не может быть создана общая собственность на неделимые вещи, поскольку п. 4 ст. 244 определенно ограничивает этот способ создания общей собственности делимыми вещами. В частности, не может быть создана общая собственность в результате договора собственника неделимой вещи с иным лицом, кроме случая, когда вещь полностью отчуждается собственником, а приобретателями являются два или более лиц, выступающих совместно (ст. ст. 321, 322). Если же собственник намерен сохранить за собой право на неделимую вещь, то образовать общую собственность с иным лицом невозможно. Таким образом, сделки по распоряжению неделимой вещью, например объектом недвижимости, имеющие целью создание общей собственности на здание, противоречат п.
4 ст. 244. Точно так же не соответствуют закону и договоры, в силу которых собственник жилого помещения отчуждает 1/2, 1/5 или иную долю в праве собственности на это помещение.
Правило п. 4 ст. 244, само по себе вполне логичное и отвечающее природе общей собственности, является преградой распространенной практике отчуждения нежилых помещений как частей здания путем создания общей собственности на здание между продавцом и покупателем. В то же время нежилые помещения сами по себе не могут считаться объектами права собственности, поскольку части неделимых вещей (зданий) не могут быть вещами. Однако широкое распространение на практике сделок с нежилыми помещениями и упоминание нежилых помещений в качестве предмета сделок в законе (см., например ст. 12, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации прав на недвижимость) ставит вопрос о поиске путей введения этой практики в русло ГК. Наиболее адекватным средством для этого представляется установление правила о том, что собственнику принадлежит 100% долей в праве собственности на неделимую вещь (здание) и он вправе передать определенные доли иным лицам.
Такое правило, вступая в формальное противоречие с понятием общей собственности, которая возникает у двух и более лиц, что исключает возможность существования доли в размере 100% (или 1/1), и потому являясь фикцией, создаст тем не менее возможность для оборота нежилых помещений путем образования общей собственности на здания. Покупатель доли будет получать соответствующие помещения во владение путем соглашения об определении порядка пользования объектом общей собственности (ст. 246 ГК РФ). Одновременно это правило может способствовать и решению вопроса о правомерности распоряжения частью доли в праве общей собственности. Однако до тех пор, пока такое правило не установлено, договором собственника неделимой вещи с иным лицом общая собственность на эту вещь не может быть установлена.
Ст. 209 Гражданский Кодекс РК Понятие и основания возникновения общей собственности N 268-XIII от 27.12.1994 года Гражданский кодекс Республики Казахстан Статья 209 Комментарий
Ст. 209 Гражданский Кодекс РК N 268-XIII от 27.
12.1994 года
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
6. Собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности.
Доля каждого собственника в общем имуществе неотделима от его раздельной собственности на принадлежащую ему часть недвижимости.
Размер доли каждого собственника в общем имуществе и степень участия в расходах на его содержание зависят от размеров частей недвижимости, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
Особенности правового режима разных видов кондоминиума могут определяться законодательными актами.
7. Особенности правового режима общей долевой собственности на активы паевого инвестиционного фонда определяются законодательным актом Республики Казахстан об инвестиционных и венчурных фондах.
Сноска. Статья 209 с изменениями, внесенными законами РК от 02.03.1998 № 211; от 07.07.2004 № 577; от 04.07.2018 № 174-VІ (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
Статья 1 …207208209210211 …405
Перейти к статьеЛучшие юристы
г. Нур-Султан (Астана)
[email protected]
За последние 30 дней
Арман
Караганда; Нур-Султан (Астана)
Всего
Адвокат Моисеев Виктор Георгиевич
Нур-Султан
[email protected]
Телефон
+77769998382
Всего
Меруерт Зейноллаева
г. Семей
[email protected]
Телефоны
87772841947
87081670209
Всего
7472046101
г.
Караганда
[email protected]
За последние 30 дней
Все юристы
Разместите информацию о себе
— Это бесплатно
— Информация о 5 лучших юристах на всех страницах сайта
— Эту рекламу видят более 10 000 посетителей в день
— Для поднятия рейтинга надо отвечать на вопросы пользователей
Техническое обслуживание и услуги разнорабочего — общее управление недвижимостью
]>
Техническое обслуживание и услуги разнорабочего — общее управление недвижимостьюТехническое обслуживание и услуги разнорабочего
Техническое обслуживание и ремонт в пределах бюджета.
На этом рынке мы все пытаемся снизить наши затраты. В Common Properties Management Maintenance and Handyman Services мы делаем именно это.
Если вам нужен ремонт в вашем сообществе, офисе или доме, и вы обеспокоены высокой стоимостью рабочей силы, это может быть ответом, который вы искали. Общие услуги по управлению недвижимостью, техническое обслуживание и услуги разнорабочего предоставляются вам с той же заботой и профессиональной бизнес-моделью, что и наша команда по управлению недвижимостью.
Пожалуйста, ознакомьтесь с приведенным ниже «Списком технического обслуживания и ремонта» для тех проектов, которые могут соответствовать вашим потребностям. Если вашего проекта нет в списке, позвоните в Common Properties Management для получения подробной информации обо всех наших услугах по телефону 612-767-2118.
ОСТАВЬТЕ НАМ ОТЗЫВ!
Смотрите больше отзывов об услугах по обслуживанию и разнорабочему дому на HomeAdvisor
Обслуживание общих свойств | и услуги разнорабочего доступны: | |
|
|
Если у вас есть какие-либо вопросы, касающиеся цен, вопросов, касающихся планирования ремонта вашего дома или связанных с этим вопросов
для выполнения работ, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 612-767-2118 или по номеру техобслуживание @cpmcoop.
com .
О нас — Общее управление недвижимостью
]>
О нас — Общее управление недвижимостьюО нас
Заявление о нашей миссии
____________________
Мы обеспечиваем внимательное управление недвижимостью, включая специализированные финансовые услуги, соответствующие потребностям вашего сообщества. Мы интегрируем обучение управлению в наши взаимодействия, чтобы помочь кооперативам и ассоциациям добиться успеха. У нас есть специализированные финансовые услуги для ваших нужд, гарантирующие, что ваш актив будет работать с максимальным потенциалом.
| Познакомьтесь с командой CPMC | |
| |
Перри Хансен, исполнительный директор Перри начал свою карьеру в сфере управления недвижимостью в 1978 году. | |
|
|
Пирс Степп, управляющий недвижимостью Пирс имеет степень магистра антропологии Университета штата Миннесота, Манкато и степень бакалавра политологии Университета штата Иллинойс. Он начал работать в кооперативе Common Properties Management осенью 2009 года.. В это время он работал над своей магистерской диссертацией под названием «Инвестиции в сотрудничество: описательный анализ финансового кооператива Среднего Запада», которую он закончил весной 2010 года. Он специально исследовал ценности и культуру, характерные для кооперативов. С тех пор он руководит сообществами с общими интересами, в том числе жилищными кооперативами. Он ценит демократические принципы, присущие кооперативам и другим сообществам с общими интересами, и любит помогать им в достижении их коллективных целей. Он также является автором ежеквартальной публикации журнала CIC Midwest. | |
| |
Мара Капп-Серотофф, юридический администратор Мара начала работать в CPMC в мае 2015 года. Как юридический администратор, Мара работает с жителями над составлением планов платежей и помогает жителям найти организации или агентства, которые могут помочь им в трудную минуту. Она также помогает с другими юридическими проблемами, которые могут возникнуть в наших сообществах. В том случае, если жилец не может выполнить обязательства по плану платежей, Мара организует и готовит документы о выселении под руководством наших нанятых юристов. В настоящее время она получает двойную степень бакалавра в Университете Миннесоты. | |
| |
Патрик (Пэт) Лоутон, помощник по финансовым вопросам. Присоединившись к кооперативу Common Properties Management в 2010 году, в качестве управляющего недвижимостью он управлял девятью сообществами промышленных домов. До того, как присоединиться к команде CPMC, он руководил небольшой управляющей компанией, которая управляла семью промышленными жилыми домами для владельца-инвестора. До управления недвижимостью Пэт работал инспектором по жилищным вопросам, сертифицированным Американским обществом инспекторов по жилищным вопросам. В этот период он также принимал участие в запуске программы Neighborhood Energy Consortium под названием «HOURCAR». Это была пилотная программа, которая позволяла участникам резервировать энергосберегающие автомобили «по мере необходимости». Члены были жителями городов-побратимов, которые полагались на общественный транспорт и / или велосипеды в качестве основного средства передвижения. Другие достижения: соавтор многочисленных научных исследований, посвященных физиологии растений различных тропических плодовых растений южной части Тихого океана, 3 года службы в армии США сразу после окончания средней школы, Пэт имеет степень бакалавра наук в области изучения природных ресурсов и окружающей среды. | |
| |
Маккензи Беренс, помощник по административным вопросам Маккензи присоединилась к CPMC в августе 2022 года. Она – высококвалифицированный офисный специалист с опытом выполнения различных административных обязанностей и обязанностей по поддержке персонала, которые требуют ряда знаний и организационных навыков. Она имеет степень офисного специалиста с сертификацией программного обеспечения для бизнеса. | |
| |
Стив Быстром, главный разнорабочий и техник по обслуживанию Стив приходит в CPMC, имея множество квалификаций и сертификатов по техническому обслуживанию, что делает его бесценным помощником в обслуживании объектов, которыми мы управляем. | |
Его обширный опыт варьируется от управления бригадами по техническому обслуживанию до работы в качестве старшего менеджера по недвижимости в уважаемой фирме по управлению недвижимостью, где он более 30 лет курировал более 1500 единиц коммерческой и жилой недвижимости. . Он отвечал за ремонт стоимостью шесть миллионов долларов в Эдине, штат Миннесота, с положительной отдачей от инвестиций для владельца в перепродаже здания на 260 квартир. Огромный опыт и знания Перри научили его быть продуктивным, несмотря на меняющиеся рыночные условия, и в настоящее время он является исполнительным директором CPMC в течение последних 5 лет. Перри также посвящает свое время и усилия своей церкви/жилому комплексу для пожилых людей, где он занимает должность в совете. Перри получил лицензию брокера по недвижимости Миннесоты, лицензию дилера по производству промышленных домов CRM, CRMT, лицензию на котлы, нотариальные услуги и множество курсов IREM. Перри также является владельцем Home Sales, LLC и председателем правления CIC Midwest, некоммерческой ассоциации, занимающейся оказанием помощи сообществам с общими интересами.
и финансовая лицензия штата Миннесота на финансирование промышленных домов.