Общая или долевая: ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности \ КонсультантПлюс

Общая долевая собственность: пробелы законодательства и парадоксы судебной практики

/Онлайн-курс (запись)

О чем пойдет речь?

Общая долевая собственность является очень сложным институтом вещного права, с которым тем не менее приходится сталкиваться многим практикам, в особенности по наследственным и семейным делам. По данной теме практически нет публикаций. Тем более важным становится мнение специалистов, профессионально интересующихся данной темой.

Спикеры

Данный курс будет интересен

• Научным работникам
• Адвокатам
• Юристам предприятий

Программа курса

Тема 1

• Егоров А. В.

• Поротикова О.

  А.

Модели общей собственности в России и за рубежом

• «Вещно-правовая» и «квазикорпоративная» модели общей долевой собственности. Преимущества и недостатки.

• Предпосылки общей собственности. Неделимость вещи и как ее понимают суды.

• Соотношение двух видов общей собственности в России: долевой и совместной.

• Практические проблемы трансформация общей совместной собственности в долевую и наоборот.

ПОДРОБНЕЕ

Тема 2

• Егоров А. В.

• Поротикова О. А.

Правовой режим общей долевой собственности в РФ

• Почему это не вид права собственности, а особый правовой режим? Внутренние и внешние отношения сособственников.

• Для чего нужна доля, откуда она берется и как ее нужно понимать? В чем идея отчуждения долей?

• Судебная практика и практика Росреестра по делам об определении или изменении долей, оспариванию сделок по отчуждению долей.

ПОДРОБНЕЕ

Тема 3

• Егоров А. В.

• Поротикова О. А.

Осуществление правомочий сособственниками

• Владение и пользование общей вещью: как определить порядок пользования общим имуществом в суде.

• Соглашение об определении порядка пользования общим имуществом: требования к содержанию и форме при полном отсутствии законодательного регулирования.

• Что может послужить основанием для изменения порядка пользования общим имуществом в суде? Соотношение с окончательностью и обязательностью судебного решения.

• Как квалифицировать «сложившийся порядок пользования»?

• Порочность требования о компенсации при получении в пользование части имущества, не соответствующей размеру доли. Методики расчета и порядка выплаты такой компенсации в судах.

• Распоряжение общим имуществом. Улучшение имущества.

• Бремя содержания общей вещи.

• Защита общего имущества от посягательства третьих лиц. Особенности виндикационных и негаторных исков в защиту общей собственности.

ПОДРОБНЕЕ

Тема 4

• Егоров А. В.

• Поротикова О. А.

Прекращение общей долевой собственности

• Проблемы разграничения компетенции судов (мировых, районных) при рассмотрении ими споров, связанных с общей долевой собственностью.

• Исключительная компетенция судов при разделе общего имущества, состоящего из нескольких объектов недвижимости.

• Для кого обязательны судебные решения, определившие порядок пользования общей вещью? Возможность повторного обращения в суд с тождественным иском.

• Невозможность для суда отказать в иске при пассивном поведении истца по делам об определении порядка пользования общим имуществом.

• Высокий уровень дискреции судов в связи с использованием оценочных категорий (существенный интерес, незначительность доли).

• Средства доказывания и проблема оценки судом определенных доказательств (свидетельских показаний, заключений экспертов) при разрешении судами споров между сособственниками.

ПОДРОБНЕЕ

Тема 5

• Егоров А. В.

• Поротикова О. А.

Процессуальные вопросы

• Проблемы разграничения компетенции судов (мировых, районных) при рассмотрении ими споров, связанных с общей долевой собственностью.

• Исключительная компетенция судов при разделе общего имущества, состоящего из нескольких объектов недвижимости.

• Для кого обязательны судебные решения, определившие порядок пользования общей вещью? Возможность повторного обращения в суд с тождественным иском.

• Невозможность для суда отказать в иске при пассивном поведении истца по делам об определении порядка пользования общим имуществом.

• Высокий уровень дискреции судов в связи с использованием оценочных категорий (существенный интерес, незначительность доли).

• Средства доказывания и проблема оценки судом определенных доказательств (свидетельских показаний, заключений экспертов) при разрешении судами споров между сособственниками.

ПОДРОБНЕЕ

Учебные материалы для скачивания

• Общая долевая собственность: механизм защиты прав сособственников

  Андрей Егоров

• Комментарий к делу «ЗАО «Невский Гранит» против ОАО «Петродворцовая электросеть» об истребовании из его незаконного владения 2/3 долей трансформаторной подстанции»

  Андрей Егоров

• Итоговый материал рабочей группы по разработке изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации

• Подборка судебной практики по общей долевой собственности

  Андрей Егоров

Материалы курса доступны только после оплаты

Как проходит обучение на курсе?

• После оплаты доступ к материалам открывается сразу

• Самостоятельное изучение материалов

• Готовите вопросы по теме и присылаете нам

• Старт обучения

• Тестирование

• Получение удостоверения

Тут обычно все прощаются. Но только не мы. Что можно сделать после обучения:

• Пересмотреть записьЗапись будет доступна в личном кабинете
• Задать вопрос по темеПосле того как курс закончился спикеры ответят на вопросы

Отзывы о курсе

27/11/2022

Юлия Вячеславовна Федонина

“Курс интересный, есть и практические рекомендации и информация «к размышлению. Очень не хватает презентации для удобства. Если планируете проходить курс, начните с чтения материалов к нему. ”

Общая долевая собственность: пробелы законодательства и парадоксы судебной практики

17/02/2022

Вячеслав Анатольевич Пискорский

“Чрезвычайно полезный курс! Только начинаю погружаться в долевую, поэтажную собственность (гримасы судьбы, жизнь заставляет + желание расширить кругозор), без понимания нюансов никак.
Лекторы, как всегда, в ударе) доступным языком о сложном. ”

Общая долевая собственность: пробелы законодательства и парадоксы судебной практики

О школе

Лексториум (Lextorium) — школа для юристов-практиков. Семинары, конференции и мастер-классы, видеокурсы для юристов-практиков на самые актуальные темы.

11236

студентов

68

преподавателей

920

часов занятий

По окончании вы получаете электронный сертификат о прохождении курса

Лицензия

Тарифы и цены

Выбрать форму оплаты вы сможете в корзине непосредственно перед оформлением.
Для оформления доступа к бесплатным курсам также добавьте их в корзину.

География слушателей Лексториума

Остались вопросы? Напишите нам в WhatsApp или Telegram — мы очень быстро отвечаем

Омский Росреестр об особенностях отчуждения долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости

Омский Росреестр об особенностях отчуждения долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости

Понятие общей собственности определено положениями пунктов 1 и 2 статьи 244 части первой Гражданского кодекса РФ, согласно которым имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Изменения в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), касающиеся нотариального удостоверения сделок с долями в объектах недвижимости, вступившие 31.07.2019 г. в законную силу, ни много ни мало касаются практически каждого российского гражданина. Как правило, квартиры и дома, принадлежащие на праве общей собственности одной семье, поделены по долям между членами семьи. Теперь, согласно указанным изменениям, если семья хочет продать недвижимость, например, квартиру, то при продаже учитывается желание каждого члена семьи продать свою долю. В этом случае нотариальное удостоверение сделки, касающейся долей в праве общей собственности, не требуется. На практике это должно выглядеть так. Покупатель, с одной стороны, и члены семьи, с другой стороны, заключают один договор купли-продажи, которым отчуждаются все доли. Именно в этом случае договор купли-продажи заверять у нотариуса не нужно, можно сразу обращаться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на покупателя. То же самое касается и сделок с долями при ипотеке. Не подлежит нотариальному удостоверению сделка по ипотеке доли, если в ней принимают участие все участники долевой собственности. Исходя из вышеизложенного, следует обратить внимание на случаи отчуждения долей, при котором нотариальное удостоверение обязательно. Так, особый интерес представляет случай, при котором происходит отчуждение доли недвижимого имущества одним из участников общей долевой собственности сособственнику (сособственникам). Например, сестрам Ивановым, Алене и Марине, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в равных долях (по ½ от доли – каждой), расположенная по определенному адресу. Алена решила подарить свою часть от доли Марине, являющейся её сособственницей. В данном случае отчуждение всех долей, как это указано в ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации, не произойдет, так как за Мариной сохраняется принадлежащая ей часть доли, а, значит, родственницам придется обратиться к нотариусу за оформлением договора дарения. Также к нотариусу необходимо обратиться в случае оформления договора по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Кроме того, в продолжение темы об особенностях отчуждения долей в праве общей долевой собственности, нельзя не упомянуть о вопросах, возникающих при проведении правовой экспертизы сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. Частью 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «»О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлен вид собственности, возникающей у лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Так, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Учитывая то, что средства материнского (семейного) капитала имеют специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними, жилое помещение, приобретенное только за счет средств материнского капитала, позволяется оформлять в общую долевую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) посредством оформления соглашения, заключенного в простой письменной форме, в котором сторонами будут определены размеры долей в праве общей собственности каждого сособственника. В случае же, если жилое помещение приобретено как за счет средств материнского (семейного) капитала, так и за счет собственных средств супругов, нужно обратить внимание на следующее. В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Законный режим имущества супругов может быть изменен соглашением о разделе общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ) либо брачным договором (ст. 40 СК РФ). Таким образом, в случае, если жилое помещение приобретено в собственность с использованием собственных средств супругов и средств материнского (семейного) капитала, то при определении долей в праве собственности на такое жилое помещение представляется возможным нотариально удостоверять сложный договор, включающий в себя элементы различных видов договоров: 1) договора об определении долей в праве общей долевой собственности членов семьи на жилое помещение; 2) брачного договора, которым определяются доли супругов в жилом помещении, пропорционально средствам, нажитым в браке и использованным на приобретение данного жилого помещения; 3) договора дарения (безвозмездной передачи) земельного участка (включается в сложный договор в случае, если приобретается жилой дом, расположенный на земельном участке). Учитывая вышеизложенные особенности при предоставлении материнского капитала, заметим, что жилье, приобретаемое с использованием указанных средств, целесообразно сразу приобрести в общую собственность родителей и детей и определить их доли в договоре купли-продажи. Также обратим внимание на то, что доля родителей будет приобретаться в общую совместную собственность. Татьяна Сошникова, специалист-эксперт Омского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Share Определение и значение — Merriam-Webster

1 из 3

ˈsher 

переходный глагол

1

а

: принимать, использовать, испытывать, занимать или наслаждаться с другими

б

: иметь общее

они разделяют страсть к опере

с(1)

: для распространения в Интернете

… любой, с кем вы поделитесь ссылкой, может поделиться этой ссылкой с кем-то еще, если захочет. — Джереми Скотт

(2)

: , чтобы опубликовать (что-то) на платформе социальных сетей

Поклонники также поспешили сделать снимок экрана и поделиться фотографией.—Ясмин Куэйд

Коллективное мышление похоже на старую пословицу о падающем в лесу дереве: если вы не поделитесь этим в Instagram, произошло? — Эмили Фарра

Он извлекает слова и изображения из новостей и лент блогов, а также из ссылок, которыми делятся ваши друзья в Facebook и Twitter. — Гарри Маккракен

2

:

—часто используется с с

делилась последней водой с нами

3

: рассказывать (мысли, чувства, опыт и т. д.) другим

— часто используется с с

4

: для разделения и распределения на доли0051 разделил землю между своими наследниками

непереходный глагол

1

: иметь долю

— Используется с в

Мы все Общие в фруктах нашего труда

2

: . чувства или опыт с другими

совладелец сущ.

доля

2 из 3

1

а

: часть, принадлежащая, причитающаяся или вносимая отдельным лицом или группой лиц

б

: полная или справедливая доля

не повезло

2

а

: часть, выделенная или принадлежащая одному из лиц, совместно владеющих имуществом или интересами

б

: любая из равных частей, на которые делится имущество или вложенный капитал

конкретно : любые равные интересы или права, на которые разделены все акции корпорации и право собственности на которые регулярно подтверждается одним или несколькими сертификатами

с

доли во множественном числе, в основном британцы : запас запаса 2a

доля

3 из 3

: лемех

Синонимы

Глагол

• причаститься
• участие

Существительное (1)

• выделение
• пособие
• вырезать
• конец
• часть
• шт.
• часть
• пропорция
• квота
• ломтик
• взять

Просмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе 

Примеры предложений

Глагол Они поделились последним файлом cookie. Мы поделили деньги поровну. Дети должны научиться делится с своими игрушками.

История слов

Этимология

Существительное (1)

Среднеанглийский, от древнеанглийского scearu вырезание, тонзура; сродни древнеанглийскому scieran to cut

Существительное (2)

Среднеанглийский schare , от древнеанглийского scear ; сродни древневерхненемецкому scaro лемех, древнеанглийскому scieran резать — больше при сдвиге

Первое известное употребление

Глагол

1590, в значении, определенном в переходном смысле 4

Существительное (1)

14 век, в значении, определенном в смысле 1a

Существительное (2) 3 3 , в значении, определенном выше

Путешественник во времени

Первое известное использование акции было до 12 века

Другие слова из того же века осколки

Поделиться

общий

Посмотреть другие записи поблизости

Процитировать эту запись «Делиться.

» Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/share. По состоянию на 12 января 2023 г. 1 из 2 существительное

ˈshe(ə)r 

ˈsha(ə)r

1

: часть, принадлежащая, причитающаяся или внесенная физическим лицом

2

: часть, данная или принадлежащая одному из лиц, владеющих чем-либо вместе

продал свою долю в бизнесе

3

: любая из равных долей или долей, на которые делится имущество корпорации

100 акций акций

акций

2 из 2 глагол

1

: делить и распределять по частям

общий обед

2

: использовать, испытывать или наслаждаться с другими

3

: давать или получать долю : принять участие

участие в планировании программы

участие существительное

Юридическое определение

акция

сущ.

1

: часть, принадлежащая, причитающаяся или причитающаяся физическому лицу

соучастник причинения вреда несет ответственность за свою долю убытков

конкретно : часть, выделенная или принадлежащая одному из лиц, совместно владеющих каким-либо имуществом или интересами

доля совместного арендатора

его доля перешла к его вдове

2

а

: любая из равных долей, на которые делится право собственности на что-либо (в виде фонда)

конкретно : любые равные интересы или права, на которые разделен весь основной капитал корпорации

б

: сертификат, представляющий такую ​​акцию

More from Merriam-Webster on

share

Nglish: Translation of share for Spanish Speakers

Britannica English: Translation of share for Arabic Speakers

Britannica. com: Encyclopedia article about share

Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите еще тысячи определений и расширенный поиск без рекламы!

Merriam-Webster полный текст

49 Синонимы и антонимы слова SHARE

См. определение

доля 1 из 2

См. определение словаря

как в для участия

взять долю или часть каждый на предприятии будет доля в прибыли

• участвовать

• знать

• принимать участие

• опыт

• получать

• видеть

• вкус

• сталкиваться

• встретиться

• принимать

• Чувствовать

• терпеть

• пройти

акция

2 из 2

1

как в части

что-то, принадлежащее, благодаря или внесенное отдельным членом группы мой доля лотерейного выигрыша составляет более миллиона долларов, ее доля счета составляет 13,44 доллара.

• часть

• часть

• брать

• пропорция

• процент

• кусочек

• квота

• резать

• надел

• разрешение

• кусок

• конец

• часть действия

• рацион

• много

• комиссия

• член

• сегмент

• раздел

• раздел

• сумма

• общее

• агрегат

• сложный

• бассейн

• весь

• совокупность

• составной

• сумма

• общее

• агрегат

• сложный

• бассейн

• весь

• совокупность

• составной

Подробнее

2

как в кол

законное право на участие в преимуществах, прибыли и ответственности чего-либо она продала ее поделиться бизнесом с партнером

• ставка

• интерес

• право собственности

• требовать

• партнерство

• часть

• владение

• заглавие

• совместное владение

Выбор синонимов

Чем слово доля отличается от других подобных глаголов?

Слова участие и участие являются общими синонимами слова доля . В то время как все три слова означают «иметь, получать или использовать совместно с другим или другими», акция обычно подразумевает, что один как первоначальный владелец предоставляет другому частичное использование, пользование или владение вещью.

поделился своими игрушками с другими

Когда может примите участие лучше подходит, чем поделиться ?

Синонимы отведать и отведать иногда взаимозаменяемы, но отведать подразумевает принятие или приобретение доли, особенно еды или питья.

принимал бесплатно закуски

В каких контекстах может участвовать вместо делиться ?

Хотя слова участвуют и разделяют имеют много общего, участие подразумевает наличие или участие в предприятии, деятельности или обсуждении.

участвовал в спорте

Тезаурус Записи Рядом

поделиться

осколки

Поделиться

издольщина

Посмотреть другие записи поблизости

Процитировать эту запись0003

«Делиться. » Merriam-Webster.com Thesaurus , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/thesaurus/share. По состоянию на 12 января 2023 г.0003

Britannica.com: статья в энциклопедии о поделиться

Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!

Merriam-Webster без сокращений

сочный

См. Определения и примеры »

Получайте ежедневно по электронной почте Слово дня!

---

Модные слова

• Какой из этих предметов назван в честь смертоносного оружия?

• Каблук-шпилька хенли рубашка
• Броги шляпа Федора

Вы знаете, как это выглядит.