Общая и долевая совместная собственность: Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы — Оренбург

В чем разница между совместной и долевой собственностью? — Недвижимость

Отвечает Ольга Миронова,

Основатель и директор агентства недвижимости «Золотой ключик», автор YouTube-канала МИРОНОВА ПЛЮС, Нижний Новгород

Клиенты, которые приходят в наше агентство, часто спрашивают: а как лучше оформить квартиру или дом при покупке — в совместную собственность или долевую? В чем отличия и есть ли преимущества у одной формы владения перед другой? Чтобы ответить на этот вопрос, приходится разъяснять, чем отличаются эти два понятия.

Начнем с совместной собственности. Это форма владения недвижимостью (квартирой или домом), когда собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. При этом доли считаются равными. А в выписке из ЕГРН указаны все собственники данного объекта. 

Классический пример такой собственности — это недвижимое имущество, нажитое в браке, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. Также она может возникнуть после получения наследства, если согласно законодательству или условиям завещания на имущество могут претендовать сразу несколько наследников, а также присуждения части квартиры или дома в собственность гражданину согласно решению суда.

В формате совместной собственности каждый из владельцев имеет равные права и равные обязанности в отношении недвижимости. Например, оплата коммунальных услуг ложится на каждого собственника, и, если кто-то не желает оплачивать свою часть, платить за него придется другому. Равные финансовые обязательства возникают у собственников с ипотекой. То же относится и к налоговым обязательствам — налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.

Сложности могут возникнуть при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать совместное имущество, придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества. А значит пойти в МФЦ, написать заявление на разделение собственности на доли и ждать получения новых документов.

Теперь о долевой собственности. Само название говорит о том, что имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности.

Доли могут быть:  «идеальными» — это те, что выделены только на бумаге (одна вторая, одна четвертая и так далее) и «реальными» — то есть привязанными к конкретным частям квартиры или дома (например, комната 15 кв. метров или мансарда дома 22 кв. метра). Выделяться может только изолированное помещение, а вот коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Стать обладателем доли в недвижимом имуществе можно в результате покупки жилья, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения.

В чем преимущества долевой собственности? Во-первых, в свободе действий владельца. Долю можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду, оставить в залог или в наследство и даже прописать в ней любого человека. Но стоит помнить, что при отчуждении своей доли собственник обязан сначала предложить купить ее владельцам других долей, и только после их отказа, предложить третьим лицам. Есть ограничения и при сдаче доли в аренду: владелец сдаваемых метров должен обязательно запросить письменное разрешение у других собственников, и только после их разрешения впустить квартирантов.

---

Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

Перевод долевой собственности в совместную — Юридическая консультация

М. Кузнецова (Пермь) 06.03.2022 Рубрика: Жилье

Квартира приобретена за счет ипотечных средств банка (на 30 лет) в общую долевую собственность лиц, находящихся в гражданском браке, по 1/2 доле каждому. Какие есть варианты перевода квартиры из общей долевой собственности в общую совместную собственность супругов после заключения брака?

Ипотека, Собственность

Алексей Руслин

Консультаций: 51

Начать следует с того, что сама по себе общая совместная собственность — это своего рода правовая аномалия, исключение из общего правила. В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, и только в случаях, прямо предусмотренных законом, допускается образование совместной собственности.

Один из таких прямо предусмотренных законом случаев – это совместная собственность супругов. Приобрести право совместной собственности на имущество супруги могут двояким способом, а именно:

1) режим совместной собственности – это правовой режим, применяемый «по умолчанию» в отношении совместно нажитого имущества супругов (если соглашением между супругами не предусмотрено иное, то, как указано в п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ, имущество, нажитое ими во время брака, является именно совместной собственностью). Применительно к ситуации, описанной в вопросе, этот вариант возникновения права совместной собственности супругов исключается, поскольку квартира не является совместно нажитым супругами в браке имуществом;

2) семейное законодательство предусматривает, что режим общей совместной собственности супругов может быть установлен брачным договором (абз. 1 п. 1 ст. 42 СК РФ). Точная формулировка указанной нормы такова: «Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов». Выделим нужное: брачным договором супруги вправе установить режим совместной собственности на имущество каждого из супругов.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 36 СК РФ к имуществу каждого из супругов относится, в том числе добрачное имущество (имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак). Именно добрачным имуществом и является в данном случае упоминаемая в вопросе квартира.

Исходя из вышесказанного, единственно возможным способом изменения режима общей собственности на данную квартиру с долевой на совместную является заключение сособственниками брачного договора, в котором было бы предусмотрено, что квартира является общей совместной собственностью супругов.

О каких нюансах нужно иметь представление в связи с заключением такого брачного договора? Первый нюанс — есть некоторая несогласованность между положениями гражданского и семейного законодательства насчет того, в отношении какого именно имущества может быть заключен брачный договор. Формулировка п. 1 ст. 42 СК РФ приводилась выше; круг имущества, в отношении которого может заключаться брачный договор, определяется в этой статье максимально широко. А вот в п. 1 ст. 256 ГК РФ закреплен иной подход: в соответствии с которым брачный договор может устанавливать правовой режим только того имущества, которое нажито супругами во время брака. А стало быть, с точки зрения буквального прочтения гражданского законодательства заключение брачного договора в отношении добрачного имущества супругов не будет соответствовать закону.

Выделение собственником доли дома «в натуре»

К сожалению, однозначного разрешения эта коллизия не получила ни в судебной, ни в нотариальной практике. Единственный источник, который может дать хоть какой-то ориентир в данной ситуации, – Методические рекомендации по удостоверению брачного договора, утвержденные решением Правления Республиканской нотариальной палаты Республики Казахстан от 28. 10.2016. В соответствии с п. 4.4 указанных рекомендаций стороны брачного договора вправе установить режим общей совместной собственности на все или на часть личного имущества каждого из супругов, в том числе и на добрачное. Конечно, на территории Российской Федерации данный документ не имеет никакой нормативной силы; однако это — пример решения вопроса в стране, гражданское и семейное законодательство которой во всех существенных чертах схоже с российским.

Второй нюанс, имеющий непосредственно практическое значение в данной ситуации, связан с наличием залогового обременения объекта недвижимости. Изменение правового режима собственности с долевой на совместную представляет собой, с юридической точки зрения, распоряжение предметом залога. Соответственно, возникает вопрос о том, требуется ли в данном случае согласие банка-залогодержателя?

Согласно положениям п. 2 ст. 346 ГК РФ, а также п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязательного согласия залогодержателя требует только отчуждение заложенного имущества, т. е. совершение таких сделок, которые влекут переход права собственности на данное имущество к другому лицу (к таковым относятся продажа, дарение, обмен, внесение в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива и ряд других). С точки зрения указанных положений законодательства изменение режима общей собственности на основании брачного договора отчуждением не является, а потому не требует согласия залогодержателя. Конечно, определенные ограничения в данном случае могут быть установлены и договором залога, поэтому учет условий договора залога в части порядка распоряжения заложенным объектом также необходим.

 

Сказали спасибо:

Что является совместным владением недвижимостью-определение и примеры

Совместное владение 411

• Советы и советы
• Вдохновляющие дома
• Данные и исследования
• Отзы Дата: 25 августа 2022 г.
  Совместное владение имуществом означает, что более чем одно лицо имеет долю собственности в объекте недвижимости. Существуют различные виды совместной собственности, в том числе общая аренда, совместная собственность, совместная собственность и аренда в полном объеме.

  Понимание совместного владения имуществом

  Каждому типу совместного владения соответствует свой набор правил и разрешений.

  Совместная аренда

  Совместная аренда (TIC) предназначена для двух или более человек, имеющих долю собственности. Количество владельцев не ограничено, и арендаторы могут иметь неравные инвестиционные доли. Например, одному владельцу может принадлежать 80 %, а двум совладельцам — по 10 %. Часто это соответствует финансовым вложениям, внесенным при первоначальной покупке. Если в акте прямо не указано иное, TIC не имеют права на наследство. В случае смерти арендатора доли имущества переходят к наследнику вместо остальных арендаторов. Совместное проживание доступно для всех людей, независимо от их семейного положения.

  Совместная собственность

  Совместная собственность , также известная как совместная аренда с правом наследования (JTWROS), указывает, что арендаторы имеют равные права собственности. Это справедливо даже в том случае, если только одно лицо заплатило за имущество — любой, указанный в акте, владеет всем имуществом. Все арендаторы получают свои документы одновременно и после смерти соглашаются передать собственность своим совладельцам через право наследования, чтобы избежать завещания. Чтобы пройти квалификацию, владельцы должны продемонстрировать «четыре единства»: 
  • Время — право собственности должно начинаться одновременно для всех совладельцев.
  • Проценты — все арендаторы должны иметь равные доли в собственности.
  • Титул — все арендаторы должны получить в акте одинаковый титул.
  • Владение — доступ к собственности и права пользования должны быть одинаковыми для всех арендаторов.

  Совместное имущество

  Супружеские пары могут совместно владеть общим имуществом в девяти штатах. В этих штатах (Аризона, Техас, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Вашингтон и Висконсин) пары признаются единым финансовым субъектом. Необходимо указать право на оставление в живых, чтобы в случае смерти одного из супругов титул автоматически перешел к другому. В отличие от JTWROS, нет никаких гарантий автоматического права на выживание.

  Полная аренда

  Супружеские пары также могут выбрать Полная аренда (TBE) в качестве модели совместного владения. TBE — это тип совместной аренды, который дает право на наследство. Это гарантирует, что имущество избежит дорогостоящего процесса завещания и сразу же перейдет в руки овдовевшего супруга. TBE также рассматривает пары как одну финансовую организацию, поэтому недвижимость считается принадлежащей «одному лицу».

  Выводы

  Вот что вам следует знать о совместном владении:
  • Совместное владение и TIC – это варианты для людей, не состоящих в браке друг с другом.
  • Собственники имеют уникальные права на имущество в зависимости от формы совместной собственности.
  • Право наследования имеет решающее значение для того, чтобы доли собственности оставались у существующих арендаторов.

  Подробнее:

  Как устанавливается долевая собственность?

  Совместное владение оформляется документом о праве собственности и правовым титулом, и вы также можете найти подробную информацию в своих ипотечных документах. Если ничего не указано и вы не состоите в браке с другим арендатором, штат по умолчанию будет указывать собственность как совместную или совместную аренду.

  Что такое завещание и почему оно имеет значение для совместной собственности?

  После того, как кто-то умирает, завещание — это юридический процесс, в ходе которого выплачиваются долги и распределяются активы наследства. Совместная собственность с правом наследования обходит наследство, потому что суду нечего решать — владельцы указаны в документе, который заменяет завещание.

  Как продать долевое имущество?

  Зависит от вида совместной собственности. Аренда в полном объеме действительна только тогда, когда владельцы состоят в браке, поэтому развод или смерть расторгают совместное владение. При совместной аренде все собственники должны договориться о распоряжении имуществом. В большинстве случаев совместной собственности отдельные акционеры могут самостоятельно продать свои доли, чтобы выйти из собственности.

  Какой вид совладения предлагает Pacaso?

  Pacaso предлагает полностью управляемое совместное владение LLC. Разработанная как простой подход к совместному владению вторым домом, модель Пакасо позволяет восьми владельцам, каждый из которых имеет 1/8 доли участия в ООО, а ООО — это организация, которая указана в качестве владельца в документе. Вы владеете от 1/8 до 1/2 своего Pacaso, обслуживанием, управлением и ежедневными обновлениями занимается наша команда. Просмотрите наши списки жилой недвижимости и убедитесь в преимуществах владения вторым домом с Pacaso.

  ---

  Кайла Мозес

  Автор

  ---

  • Поделиться этой публикацией:

  Познакомьтесь с домами Пакасо

  Совершите поездку по нашим эпическим вторым домам в более чем 40 местах мирового класса.

  • Открытый дом

    ᐧ

    Вт 15 ноября

    Гранд Канал

    $ 967 000

    1/8 Организация

    Newport Beach, CA

    4 BD

    3 BA

  • 9000

  • Open house

    ᐧ

    Tue Nov 15

    Las Flores

    $619,000

    1/8 Ownership

    Malibu, CA

    3 BD

    3 BA

  • Open house

    ᐧ

    Thu 17 ноября

    Avalon

    $ 907 000

    1/8 Владение

    Avalon, NJ

    6 BD

    8 BA

  • Open Hous0002 Чт 17 ноября

    Waterside

    $ 1,280 000

    1/8 Владение

    Newport Beach, CA

    4 BD

    5 BA

  FEAK

  BA

.

Не пропустите

Лучшие дома продаются быстро. Смотрите последние объявления, вдохновляющие вторые дома и советы по покупке.

Я разрешаю Pacaso связаться со мной и принять условия. Этот сайт защищен reCAPTCHA и политикой конфиденциальности Google, а также условиями использования и мобильными условиями.

Хотите поболтать? Свяжитесь с нами.

В чем разница между совместными арендаторами и общими арендаторами?

Когда два или более человека делят собственность на землю или другое недвижимое имущество, каждый из них владеет долей в собственности. По этой причине закон штата Иллинойс требует, чтобы совладельцы имущества принимали решение о том, каким образом сохраняется право собственности. В Иллинойсе право собственности может быть передано тремя способами: полная аренда, общие арендаторы или совместные арендаторы с правом наследования. Тип титула, закрепленного за имуществом, будет определять права и полномочия внешних кредиторов, а также влиять на то, как имущество передается после смерти владельца.

Полная аренда

Полная аренда в штате Иллинойс — это средство владения титулом, доступное исключительно супружеским парам. Одним из преимуществ такого титула является то, что он обеспечивает дополнительную защиту имущества супругов от некоторых кредиторов. Например, имущество под этим титулом не может быть разделено, продано или иным образом обременено какими-либо несовместными долгами мужа и жены без согласия обоих супругов.

Несмотря на то, что обладание правовым титулом в качестве арендатора в целом имеет свои преимущества, для установления этой формы титула рекомендуется руководство опытного юриста, специализирующегося в области недвижимости и договорного права.

**Важно: Закон штата Иллинойс НЕ предусматривает автоматической аренды в соответствии с полным положением для супружеских пар, проживающих в одном доме в качестве совместных арендаторов. Вместо этого суды требуют, чтобы в акте использовалась определенная терминология для создания этой формы аренды.

Двумя наиболее распространенными формами владения правами собственности являются общие или совместные арендаторы. Вот несколько важных различий, которые следует помнить между ними.

Общие арендаторы

Право собственности, которым владеют общие арендаторы, является основной формой права собственности. В Иллинойсе эта форма титула считается используемой по умолчанию, если не определены другие характеристики собственности.

Общие арендаторы обычно имеют разные интересы в собственности на недвижимость. Например, Боб и Стэн могут владеть по 25% каждый, а Стив — 50%. Общие арендаторы также могут приобретать право собственности в разное время. Однако эти «дробные интересы»? не означает, что какой-либо один владелец имеет право использовать имущество больше, чем другие. Равное использование собственности известно как единство владения.

Каждый арендатор имеет независимые доли собственности. Это означает, что доля каждого владельца в собственности может быть продана, передана или передана без предварительного разрешения других владельцев.

Кредиторы могут также прийти после того, как один владелец доли собственности за долги.

Право на выживание отсутствует? для дольщиков. Если один владелец умирает, его или ее доля собственности будет передана в соответствии с волей этого владельца или законом об отсутствии завещания. Без завещания наследники или бенефициары владельца станут новыми владельцами этой доли.

Совместные арендаторы

Совместные арендаторы отличаются от общих арендаторов тем, что они приобретают равные доли имущества по одному и тому же документу о праве собственности в одно и то же время. Условия совместной аренды указаны конкретно в акте на имущество.

Договор совместного проживания может быть расторгнут, если один арендатор продаст свою долю другому лицу. Это изменит право собственности на арендаторов, являющихся общими для всех вовлеченных сторон. Имейте в виду, что договор аренды по общему согласию может быть расторгнут, если один или несколько арендаторов выкупят долю у других арендаторов или если в суд будет подан иск о разделе.

Иск о разделе позволяет наследнику продать свою долю.

Совместная аренда – это титул, которым обычно владеют супруги и другие члены семьи. Это позволяет собственности переходить к оставшимся в живых этого человека без необходимости проходить через суд по наследственным делам, «экономя» как деньги, так и время.

Право наследования

Одно из самых больших различий между этими двумя договорами аренды заключается в том, что может произойти с имуществом, когда один из владельцев скончался. При заключении договора о совместной аренде доля, принадлежащая умершему владельцу, обычно переходит к оставшемуся в живых владельцу. Например, если домом совместно владеют три человека, доля умершего лица делится поровну между оставшимися в живых жильцами. Это право на выживание.

О чем следует помнить

Супружеским парам следует тщательно проверить свое право собственности при покупке дома, если они хотят, чтобы право на наследство было включено.