Общая и долевая собственность различия: Что лучше: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет

Что нужно знать собственникам долей в недвижимости: газета Недвижимость

Наследники, разведенные супруги, а также те, кто получил недвижимость через приватизацию или дарение, и даже покупатели вскладчину — всё это владельцы долей в квартирах и домах. И чем больше хозяев у недвижимости, тем сложнее ею распоряжаться. В связи с чем, именно объекты долевой собственности зачастую становятся яблоком раздора между сособственниками.

Доля в недвижимости представляет собой долю в праве на эту собственность. Имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников называется долевая собственность. Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях либо в размере, указанном в наследстве либо брачном договоре. Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Как физические лица, так и юридические, и даже, и те и другие одновременно.

Как купить квартиру по госпрограмме «5-10-20» >>>

Совместная и долевая собственность

Разногласия между собственниками начинаются в первую очередь из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности. Например, человек получил долю в приватизированной квартире. Она считается общей совместной собственностью вместе с другими участниками. Для того чтобы собственник мог, например, продать свою долю, то надо ее сначала выделить.

Для четкого разделения этих понятий обратимся к юристу.

— В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РК, различают два вида общей собственности, имеющие существенные различия — долевую и совместную, — поясняет адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова. — Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РК, общая совместная собственность существует в виде общей собственности супругов, общей собственности на приватизированное жилище, общей собственности членов крестьянского хозяйства также законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности. В остальных случаях общая собственность является долевой, то есть каждому собственнику принадлежит определенная доля.

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех ее участников, то доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Доля участника общей долевой собственности определяется с момента возникновения права на общее имущество. Доля же участника общей совместной собственности не определяется до момента постановки вопроса о ее выделе, и размер доли устанавливается только для того, чтобы произвести выдел или раздел общей собственности. В то же время долевая собственность может возникнуть и у супругов. Несмотря на то, что по закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, допускается и долевая собственность супругов, если это предусмотрено брачным договором или супруги составили соглашение о разделе общего имущества.

Таким образом, долевая собственность — это когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются, то это совместная собственность.

Как семье пережить карантин в «однушке»: советы психологов и дизайнеров >>>

Как выделить долю

Как поясняет адвокат Жазира Нурланова, если у вас есть доля на праве совместной собственности в квартире и вы хотите ее выделить, то можете обратиться в суд вместе с другими совладельцами и перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую с определением размера вашей доли. Выдел доли может производиться как добровольно, путем заключения всеми собственниками соглашения, так и в судебном порядке. Если собственники не смогли самостоятельно договориться, то выдел доли возможен только в судебном порядке на основании строительно-технической экспертизы.

При этом эксперт отмечает, что на практике одной из наиболее сложных ситуаций является выдел доли в жилом помещении. Он возможен только в том случае, если жилому помещению не будет нанесен несоразмерный ущерб, под которым понимается невозможность использования имущества по целевому назначению.

Очередной кризис: что делать продавцам и покупателям? >>>

— Это значит, что при выделе доли из жилого помещения каждому выделяющемуся сособственнику необходимо предоставить отдельный вход, отдельные подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). Здесь очевидно, что соблюдение данного условия возможно только в жилом доме, при проведении необходимого переоборудования, да и то не всегда. Выдел доли в таких жилых помещениях, как квартира или комната, практически невозможен, так как можно выделять только жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Эти помещения являются нежилой площадью жилища, так что выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой.

Согласно законодательству, допускается выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как получить отсрочку по ипотеке из-за режима ЧП >>>

Способы решения долевых споров

1. Продать недвижимость целиком

Данная схема поможет справедливо решить спор между собственниками, особенно, когда долевым объектом выступает однокомнатная квартира. Собственники продают «долевую» недвижимость целиком и получают за нее полную стоимость. Полученные деньги делятся пропорционально долям.

2. Продажа доли другому сособственнику

Продать долю кому-то из «своих» — удобный вариант решения вопроса. Не нужно искать покупателя на стороне, не нужно оповещать всех сособственников о желании продать свою долю. В то время как продажа доли «на сторону» — дело хлопотное.

— Чтобы в последующем продать свою долю необходимо получить согласие совладельцев на сделку купли-продажи — оно должно быть нотариально заверенным и зарегистрированным в органах юстиции, — говорит адвокат Жазира Нурланова. — Если совладельцы не согласны на продажу, то вы сделку совершить не сможете, а если и совершите, то она будет признана недействительной. Так, согласно статьи 216 Гражданского кодекса РК, при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом юрист подчеркивает, что продать «на сторону» ниже цены, предложенной сособственникам, запрещено. Это будет нарушением преимущественного права покупки, и любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.

3. Достичь договоренностей о совместном пользовании

Если по каким-либо причинам не удается или не хочется продавать недвижимость, то собственники долей могут между собой установить порядок пользования ею. Это возможно, если комнат в этой квартире не меньше, чем желающих проживать в ней. Если же квартира однокомнатная, то можно сдать ее в аренду и делить полученный доход либо договориться жить в ней, например, по году.

Covid-19 и рынок недвижимости >>>

Что еще полезно знать о доле

• Если вы хотите прописаться в квартире, то вы должны получить разрешение других собственников. Сделать это можно на egov с помощью электронной подписи.
• Если вы провели улучшения в квартире — например, сделали хороший ремонт или перепланировку и т.д. — то они увеличивают вашу долю. Поэтому сохраняйте все квитанции, договоры подряда ремонтной бригады и т.д., чтобы можно было в суде доказать, что именно вы платили за улучшения, и они должны быть учтены при оценке вашей доли.
• Если вы не можете воспользоваться своей долей — жить в квартире, то вы вправе потребовать от других участников, которые пользуются этим имуществом, выплаты, эквивалентной доле или другой компенсации.
• Вы и другие дольщики обязаны соразмерно своей доле платить налоги, сборы, иные платежи по общему имуществу. Лучше храните все квитанции, чеки, которые вы оплатили за общее жилье самостоятельно.

Кто может получить арендное жилье с выкупом в 2020 году >>>

• Если продается доля ребенка в приватизированной квартире, родителям потребуется взять разрешение органов опеки на сделку. Это подтвердит, что семья благополучна, и дети будут жить со своей семьей в другом полноценном жилье с правом собственности и т.д.
• Если у вас есть только доля, то вы можете участвовать в госпрограмме, так как доля не считается полноценным жилищем. Это допустимо, если доля с другими членами вашей семьи не составляет единицу жилья. 

Благодарим за помощь в подготовке материала партнера портала kn.kz адвоката Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазиру Нурланову. Связаться с ней по решению юридических вопросов можно по следующим контактам: 8-701-463-05-65, 8-777-485-34-68, [email protected], @advokat_nurlanova_zhazira.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz  

Совместная (общая) и долевая собственность: в чем разница

Каждый гражданин должен знать, что такое совместная и долевая собственность, и какая между ними разница. Это позволит впоследствии разобраться, на что можно претендовать, а на что нет. К тому же, отличия действительно довольно существенны, а незнание некоторых нюансов может привести к нарушению закона.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Виды собственности

Если у имущества несколько владельцев, то подразумевается, что это либо долевая собственность, либо совместная. Эти два вида собственности имеют существенные отличия. И знать, чем отличается совместная собственность от долевой, нужно обязательно.

Общая долевая собственность предусматривает разделение недвижимости на определенные части (не всегда равные) и оформление права собственности на них владельцами. Другими словами, каждый из них владеет лишь частью имущества, к примеру, половиной дома. Как собственник, такой человек вправе распоряжаться этой частью по своему усмотрению.

Общая совместная собственность означает, что доли недвижимости не выделены. Поэтому каждый владелец является собственником всего имущества, хотя, по факту, делит свое право с другими физ. лицами. И распоряжаться имуществом такие владельцы должны вместе. Чаще всего совместная собственность возникает у супругов при приобретении имущества.

Лучше всего понять, в чем разница, можно на примере. Если человек, имеющий выделенную долю квартиры, хочет продать ее, он может сделать это без согласия остальных владельцев. Конечно, у них есть преимущественное право на покупку и поэтому продавцу нужно осуществить определенную процедуру извещения заинтересованных сторон. Но, по факту, совладельцы не могут помешать ему провести сделку.

Если жилплощадь находится в общей собственности, то продать ее единолично у хозяина не получится. Для сделки понадобится согласие всех владельцев, причем, нотариально заверенное. А если одним из них является несовершеннолетнее лицо, то придется оформлять согласие органа опеки. Если разрешения не будет, то любой из совладельцев легко может оспорить продажу и вернуть собственность.

Справка: родственные или близкие отношения не влияют на вид собственности и размер долей.

Возникновение долевой собственности

Поэтому совладельцами могут выступать как родственники, супруги или посторонние лица. Недвижимость или ее часть может достаться по наследству, на основании дарственной и т.д. Если речь идет о муже и жене, то жилплощадь может быть ими разделена на следующих основаниях:

1. Брачный контракт. В этом документе перечисляется вся собственность супругов, в том числе и их доли на жилплощадь. Это делается для того, чтобы при разводе у сторон не возник имущественный конфликт.
2. Оформление соответствующего договора. Допустим, супруги не хотят заключать брачный контракт. Но у одного из них имеется жилплощадь, подаренная родственниками или унаследованная. Такая недвижимость не может принадлежать им обоим, поэтому собственник может выделить долю супругу, оформив это соглашением.
3. Раздел жилья на доли с последующим оформлением права собственности. Этот способ часто используется, если квартира считается общей. Опять же, при разводе не будет проблем с разделом.

Долевая собственность позволяет избежать большого количества проблем. Но раздел недвижимости может быть не только добровольным и договорным. Этот вопрос часто становится причиной для судебных разбирательств. К примеру, в случае с супругами выделение долей — не редкость именно при разводе.

Данная процедура касается тех пар, которые не позаботились о разделе заранее. Следует учитывать, что жилплощадь не всегда делится пополам. Суд будет учитывать интересы каждой стороны, наличие детей и т.д.

Еще одно отличие общедолевой собственности от совместной собственности заключается в оплате имущественного налога. Каждый из совладельцев обязан вносить платежи пропорционально своим долям. При необходимости, также можно разделить лицевой счет и оплачивать раздельно коммунальные услуги.

Выделение

Если хозяева недвижимости решили разделить ее юридически, то они могут использовать два способа. Первый – это добровольное соглашение, а второе – судебное разбирательство. Если один из владельцев решил оформить свою часть, то, по факту, остальные лица лишаются права общей собственности. Они все будут обязаны оформить свои части квартиры, дома и т.д. Например, при разделе квартиры площадью 115 кв. м каждый из 3-х хозяев может оформить право собственности на 38, 3 кв. м.

При разделе следует учитывать, что долю можно выделить не всегда. К примеру, речь идет об однокомнатной квартире. Даже суд не вправе поделить, пусть и юридически, такую недвижимость.

Поэтому остальные хозяева должны выплатить лицу стоимость его части квартиры. После этого он теряет все права на недвижимость. Что касается самого раздела, то, на практике, площадь недвижимости делится на количество владельцев.

Если выделение все-таки осуществимо, то стороны заключают соглашение. Это достаточно важный документ, поэтому он должен быть оформлен по всем правилам. Нотариально его заверять не нужно, но при составлении лучше обратиться к юристу. Далее документ подается для регистрации.

Итоги

Обязательно нужно знать, что такое совместная и долевая собственность, а также какая между ними разница. Тогда каждый владелец сможет полноправно распоряжаться своим имуществом (с учетом ограничивающих рамок). Все существенные различия заключаются в следующем:

1. Объем прав у физ. лиц может быть разный. При общем владении жильем это — равные права, а при долевом – с учетом размера доли.
2. Долевая собственность возникает чаще всего при наследовании или дарении. Совместным имущество становится обычно при заключении брака.
3. Если недвижимость является общей, то все траты на ее содержание стороны несут вместе. При разделе на доли – каждый хозяин платит за себя.
4. Право общей собственности возникает по умолчанию (к примеру, при приобретении имущества супругами), а долевой – на договорной основе или принудительно.
5. Отчуждение имущества при разных видах собственности осуществляется по-разному. Важно знать, когда требуется согласие совладельцев, а когда нет.

Для того чтобы избежать имущественных споров, лучше заранее разделить недвижимость. Процедура достаточно простая, особенно, если все стороны согласны на ее осуществление.

Сравнение совместного владения вторым домом | PACASO

Советы и консультации

• Советы и советы
• Asplowing Homes
• Данные и исследования
• Отзывы
• Top Destinations
• Совместное владение 411

Дата опубликованного существует уже давно и проявляется во многих формах. Это может быть так же просто, как супружеская пара, совместно владеющая недвижимостью, или это может быть более сложно, юридически или финансово. Супруги и члены семьи часто выбирают совместное владение основным или вторым домом, поэтому, когда один владелец умирает, право собственности переходит к оставшемуся в живых владельцу или владельцам. Другие типы совместной собственности, такие как совместная аренда и совместная аренда, являются более типичными вариантами для не связанных между собой владельцев, например, тех, кто владеет правовым титулом на инвестиционную недвижимость. Совместная аренда позволяет вам оставить свою долю собственности кому угодно, в то время как при совместной аренде ваша доля делится между другими общими арендаторами, когда вы уходите.

Преимущества совместного владения

Преимущества совместного владения домом начинаются с возможности купить более дорогой дом, чем вы могли бы себе позволить самостоятельно. Это означает меньше денег на первоначальный взнос и более низкую ежемесячную ипотеку, а также общие расходы на содержание дома.

Недостатки совместного владения

Самостоятельное совместное владение может стать грязным. Покупка дома имеет свой собственный набор сложностей, не добавляя динамики в семье и деловых отношениях. Рекомендуется нанять адвоката по недвижимости для составления надежного юридического соглашения, чтобы убедиться, что вы защищены.

Разумный вариант

Компания Pacaso разработала свежий взгляд на совместное владение, предлагая роскошные вторые дома для одной семьи в популярных местах. В отличие от совместного владения DIY, Pacaso создает ООО для конкретного объекта, в котором подробно описаны процедуры управления, эксплуатации и голосования для каждого дома. Покупатели покупают долю владения в размере от 1/8 до 1/2 в полностью управляемом Pacaso. Это настоящее владение недвижимостью в собственности, стоимость которой зависит от окружающего рынка домов на одну семью. Совместное владение Pacaso более гибко, чем таймшер, более конфиденциально, чем частичная курортная собственность, и стоит значительно меньше, чем владение целым домом. Владельцы Pacaso пользоваться равноправным доступом к своему дому и не иметь проблем с обслуживанием и управлением, обычно связанных с владением вторым домом — и все это за небольшую часть стоимости владения целым домом.

Определенно не таймшер

«Таймшер» — это широкий термин, который относится к любому типу недвижимости, принадлежащей и используемой несколькими людьми. Однако обычно это связано с покупкой права на использование квартиры или гостиничного номера в курортном сообществе для отдыха. Они лучше всего подходят для людей, которые хотят провести 1-2 недели в году на одном и том же курорте, но имеют много недостатков. Таймшеры оказались плохими инвестициями. Согласно отчету Sherpa за 2020 год, большинство из них теряют 30-50% своей стоимости и, как известно, неликвидны. Права на использование часто бывают жесткими, и «владельцы» могут чувствовать (и действовать) больше как арендаторы. Напротив, совместное владение вторым домом дает вам истинное право собственности на место, которое вы можете назвать своим. Все владельцы соглашаются с кодексом поведения Pacaso и разделяют менталитет владельца.

Определенно не дробная

Менее распространенной моделью собственности является «дробная» или совместная собственность курорта. Вы можете увидеть, что они продаются как «клубы для проживания». Долевое владение курортом подходит для людей, которые ищут гибрид отеля/курорта/второго дома. Эти дробные доли отличаются от таймшеров тем, что они предлагают меньше долей, поэтому владельцы получают больше времени на использование. По данным Ragatz Associates, они также дороже, чем таймшеры: в среднем 161 500 долларов за акцию в 2019 году. Кроме того, члены должны платить дорогостоящие ежегодные членские взносы. Дробные номера часто предлагают гостиничные услуги и удобства, но не гарантируют использование определенного места. Владельцы покупают доступ к определенному типу жилья в клубе или на курорте, а не к дому. Модель совместного владения ООО Pacaso основана на долевой модели, поскольку обе они предлагают истинное владение собственностью. Но Pacaso более личное и уединенное в престижном жилом районе, а не в отеле. Каждый дом представляет собой профессионально обставленное, единственное в своем роде частное убежище, доступное только для владельцев и их гостей. Совместное владение Pacaso обеспечивает преимущества полного владения вторым домом без недостатков. Ознакомьтесь с нашими списками, чтобы начать.

---

PACASO

Автор

---

• Поделиться этим сообщением:

Избранные статьи

Byjen Lyons

Read

Bespacaso

Read

---

202020202020202020202020202. Смотрите последние объявления, вдохновляющие вторые дома и советы по покупке.

Я разрешаю Pacaso связаться со мной и принять условия. Этот сайт защищен reCAPTCHA и политикой конфиденциальности Google, а также условиями использования и мобильными условиями.

Хотите поболтать? Свяжитесь с нами.

Что общего в аренде?

Совместная аренда (TIC) — это один из видов собственности, при котором два или более владельцев дома или другого недвижимого имущества пользуются равными правами на собственность и могут распоряжаться или распоряжаться своей индивидуальной собственностью.

Если вы покупаете недвижимость самостоятельно, это довольно просто, так как вы будете единственным владельцем и единственным правообладателем. Но если вы покупаете недвижимость вместе с другим лицом (или группой людей), вам необходимо решить, как будет оформлено ваше юридическое право собственности на недвижимость.

Один из способов, которым совладельцы, особенно не состоящие в браке пары или группы людей, могут владеть правом собственности, называется совместной арендой. Общие арендаторы имеют неразделенный доступ ко всем частям собственности, даже если они владеют различными процентами собственности.

Содержание      

• Как выглядит совместное проживание?
• Различные способы владеть собственностью
• Как работает арендатор по общему соглашению?
• Общая аренда против. Совместная аренда
• Плюсы и минусы совместной аренды
• Часто задаваемые вопросы об аренде жилья

Как выглядит общая аренда?

Основная информация: Долевой арендатор имеет право на свою долю собственности и право на все имущество, независимо от размера его доли.

Общая аренда может сбивать с толку, поэтому давайте рассмотрим пример.

Предположим, что у недвижимости три владельца с ТИЦ:

• Лицо А владеет 50%
• Лицо Б владеет 25%
• Лицо C владеет 25%

Все три владельца могут использовать все части собственности в равной степени. Они имеют полные права собственности на свою долю, поэтому они могут:

• Распоряжаться своей собственностью
• Взять взаймы под залог принадлежащей им доли в собственности
• Завещать свою долю имущества

Если лицо C захочет продать свои 25% собственности лицу D, лица A и лица B не будут влиять на решение лица C.

Различные способы владения собственностью

Право собственности — это юридическое понятие, которое относится к правам, связанным с владением и использованием собственности. Когда вы владеете собственностью, вы владеете этой собственностью.

Совместная аренда — это способ для двух или более совладельцев собственности владеть правом собственности. Это тип одновременного имущества или совместной собственности.

Есть несколько способов стать совладельцем недвижимости вместе с одним или несколькими людьми. Выбор подходящего типа зависит от ваших целей и потребностей. Когда собственность имеет несколько владельцев, их права как совладельцев называются их доля владения, или просто доля в собственности.

При совместной аренде все совладельцы пользуются равными правами на имущество и имеют право распоряжаться или распоряжаться своими долями в долевой собственности. Совместные арендаторы имеют полный доступ ко всем частям собственности, даже если их доли владения неодинаковы.

В отличие от некоторых других видов совместной собственности, совместная аренда не включает право наследования . Это означает, что когда вы умрете, ваша доля собственности перейдет в ваше имущество и будет передана вашим наследникам, а не оставшимся в живых совладельцам.

Другие виды совместной собственности включают:

• Совместная аренда : два или более человека владеют равными долями имущества
• Полная аренда : вид собственности, используемый супружескими парами в некоторых штатах, который позволяет им обоим владеть 100% долей в собственности как единое юридическое лицо
• Совместное имущество : вид собственности, используемой супружескими парами в штатах, где действуют законы о совместной собственности, согласно которым любое имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, в равной степени принадлежит обоим супругам.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

Как работает арендатор по общему соглашению?

Давайте разберемся, как выглядит этот вид совладения, как он работает и что делать, если не получается.

Стать общими арендаторами

Ключевой вывод: Совместная аренда может облегчить одобрение ипотеки, поскольку арендаторы могут объединять свои активы и доходы в заявках.

Совместная аренда популярна среди пар, не состоящих в браке, и других людей, которые хотят приобрести недвижимость вместе – например, группа друзей разделяет расходы на покупку дома у озера, который они планируют разделить.

Когда несколько человек совершают совместные покупки, это может быть полезно в процессе утверждения ипотеки, когда вы можете использовать свой совокупный доход и активы, чтобы соответствовать требованиям и внести достаточный первоначальный взнос.

Совместные арендаторы должны решить, как будет разделена их доля собственности. Если все они вносят равный вклад в покупку, каждый из них может иметь равные доли.

Например, если четверо друзей вместе покупают дом, каждый из них может получить по 25% доли в собственности. В качестве альтернативы они могут иметь неравные доли, если один человек внес в покупку больше, чем другой. Таким образом, у одного друга может быть доля 50%, у другого — 30%, а у двух других — по 10%.

Проживание в качестве общих арендаторов

Вынос ключей: Все общие арендаторы имеют право на все имущество. Если один арендатор не выполняет платежи, другие арендаторы несут ответственность за компенсацию разницы.

После покупки недвижимости, независимо от размера их отдельных долей, каждый совладелец имеет право занимать всю собственность.

Таким образом, если вы и ваш партнер владеете своим домом как общие арендаторы и оба владеете 50% долей в собственности, вы оба по-прежнему имеете право на полную собственность; вам не нужно физически разделять дом и определять, кто получит каждую половину дома. Ваша доля владения просто означает, что, когда вы продаете дом, вы оба имеете право на 50% выручки.

Как общие жильцы, вы оба имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Вы можете продать или подарить его кому-то другому или завещать кому угодно в своем завещании.

Однако имейте в виду, что когда речь идет об определенных долгах и обязательствах, таких как налоги на недвижимость, ваша индивидуальная доля владения не защищает вас от невыполнения обязательств, и все арендаторы могут нести полную ответственность, если одно лицо перестанет платить.

Рассмотрим этот пример:

• Трое человек вместе покупают дом, все подписываются как созаемщики по ипотеке.
• Мэри принадлежит 50% собственности, а Джон и Джейн — по 25%.
• Если Мэри решит покинуть город и перестанет платить свою часть ипотеки, Джон и Джейн по-прежнему будут нести полную ответственность за ссуду.
• Если они не внесут свои ежемесячные платежи в полном объеме, независимо от того, могут ли совладельцы внести свой вклад, дом может быть лишен права выкупа, и их кредит, вероятно, пострадает.
• Когда приходит время платить налоги на недвижимость, все совладельцы также несут ответственность за полную оплату.

Расторжение договора с арендаторами по общему соглашению

Ключевой вывод: Самый простой способ расторгнуть договор с арендаторами по общему согласию — это продать свою долю или имущество. Если не все арендаторы сотрудничают, вы можете подать иск о разделе.

Иногда совместное владение недвижимостью может быть сопряжено с риском, и разногласия могут быть непримиримыми. Если вы и ваши совладельцы не можете прийти к соглашению о том, что делать с недвижимостью, вы можете столкнуться с необходимостью совместного выхода из аренды.

Это может произойти, когда группа братьев и сестер наследует собственность в качестве общих арендаторов или когда супружеская пара с такой формой собственности разводится.

Если вы хотите расторгнуть договор аренды или выйти из него, вам, как правило, придется либо продать свою долю (либо оставшимся совладельцам, либо тому, кто затем заменит вас в договоре совместной аренды), либо продать дом. .

Если ваши совладельцы не согласны на продажу дома, вы можете подать иск о разделе , в котором суд просит разделить имущество между совладельцами. Если вы пытаетесь разделить имущество, которое нельзя разделить физически (например, дом), суд распорядится о продаже имущества, а вырученные средства будут разделены в соответствии с долей владения.

Например, Кейт, Ханна и Полли являются совладельцами своего дома. Полли решила, что хотела бы съехать и взять наличные, связанные с ее долей в доме, чтобы самостоятельно купить другой дом. Однако Кейт и Ханне нравится жить вместе и они не хотят продавать свой дом.

Вот несколько распространенных сценариев:

• Кейт и Ханна могут подумать о выкупе доли Полли. Итак, если у нее есть 50% акций дома за 200 000 долларов, они заплатят ей 100 000 долларов, чтобы выкупить ее долю в собственности.
• У Кейт и Ханны не хватает денег, чтобы выкупить Полли, и Полли очень хочет уйти. Полли пытается найти кого-то, кто купит ее долю и возьмет на себя ее долю в собственности, а это означает, что этот новый человек станет совладельцем Кейт и Ханны.
• Кейт и Ханна отказываются выставлять дом на продажу, поэтому Полли подает иск о разделе, прося суд принудительно продать собственность.
• Полли решает, что хочет продолжать жить в доме, но сама по себе, как единственная владелица. Кейт и Ханна соглашаются продать Полли свои акции, и Полли становится единоличным владельцем имущества.

Общая аренда против. Совместная аренда

Ключевой вывод: Совместная аренда разделяет собственность так, как пожелают арендаторы. Совместные арендаторы имеют равную собственность и имеют право на наследство.

Общая аренда похожа на совместную аренду, но есть некоторые ключевые отличия.

Совместная аренда допускает совместное владение двумя или более людьми. Однако, в отличие от совместной аренды, совместная аренда требует, чтобы доли каждого совладельца были равными.

Совместная аренда включает в себя право наследования , что означает, что когда один совладелец умирает, его доля автоматически переходит к оставшемуся совладельцу(ам). Из-за этого такой вид собственности популярен у супружеских пар. Однако, если вы предпочитаете, чтобы ваши доли собственности перешли к вашим наследникам, совместная аренда, вероятно, будет для вас лучшим выбором.

Плюсы и минусы совместной аренды

Подходит ли вам общая аренда? Ознакомьтесь с некоторыми из этих плюсов и минусов, чтобы помочь вам принять решение.

Pros

• Свобода продать или подарить свою долю
• Контроль над тем, кто наследует вашу долю владения
• Позволяет использовать различные проценты владения
• Каждый владелец имеет полные права на все имущество, независимо от доли владения
• Позволяет разделить стоимость владения недвижимостью между несколькими владельцами

Минусы

• Продажа имущества может быть принудительно осуществлена ​​путем раздела без вашего согласия
• Доля совладельцев может быть продана, что может вынудить вас стать совладельцем кого-то, кого вы не знаете
• Отсутствие права на наследство

Общая аренда Часто задаваемые вопросы

Подходит ли вам общая аренда?

Имеет ли смысл совместное проживание для вас как владельца недвижимости, зависит от ваших целей и от того, насколько вам комфортно с гибкостью, которую оно предоставляет.

Хотя вам может нравиться, что у вас есть возможность продать свою долю по своему усмотрению, вам может понравиться эта гибкость гораздо меньше, когда ваш совладелец решит продать свою долю кому-то, с кем вы не хотите быть совладельцем домой с. И возможность завещать свою долю наследнику поначалу может показаться прекрасной, пока ваш совладелец не умрет раньше вас, и его наследник не захочет продать дом и получить выручку. Это может быть палка о двух концах.

Что является примером общей аренды?

Двумя наиболее распространенными примерами совместной аренды являются случаи, когда пара хочет стать совладельцем имущества без права наследования, чтобы они могли завещать свою долю наследнику или кому-либо еще. Это также распространенный выбор для группы друзей, братьев и сестер или пар, не состоящих в браке, которые хотели бы разделить собственность.

Каковы общие обязанности арендаторов?

Арендаторы совместно несут ответственность за авансовые платежи, платежи по ипотечным кредитам и налоги на имущество.