Общая долевая собственность общая совместная собственность: Совместная и долевая собственность: в чем разница

Содержание

Общая собственность наследников: актуальные проблемы теории и практики — Адвокат в Самаре и Москве

О.Е. БЛИНКОВ, Е.А. БУТОВА

Блинков Олег Евгеньевич, главный редактор журнала «Наследственное право», доктор юридических наук, профессор.

Бутова Екатерина Анатольевна, преподаватель кафедры гражданского права Юго-Западного государственного университета.

В статье актуализируются проблемы теории и практики в области возникновения и прекращения общей собственности наследников. Особое внимание авторы уделяют проблемам выделения доли в общем имуществе супругов пережившему супругу и порядку определения долей наследников в праве общей долевой собственности на наследство.

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (абз. 1 ст. 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)). Если в завещании не указаны доли наследников и не указано, какие вещи или права кому предназначаются, то имущество считается завещанным наследникам в равных долях. Наследники становятся сособственниками, сокредиторами и содолжниками соответственно тем правам и обязанностям, которые перешли к ним в порядке наследственного правопреемства <1>.

———————————

<1> Подробно см.: Брючко Т.А. Общая долевая собственность наследников // Нотариус. 2007. N 3. С. 14 — 17.

Однако, получив имущество в общую долевую собственность, зачастую наследники не могут в полной мере реализовать свои частные личные интересы (еще Ульпиан называл общую собственность матерью раздоров), поэтому законодатель предусмотрел возможность заключения ими соглашения о разделе наследственного имущества. При этом при разделе наследственного имущества необходимо учитывать, что к общей собственности наследников применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил ст. 1165 — 1170 ГК РФ о преимущественных правах отдельных категорий наследников.

Особенности осуществления права общей долевой собственности наследников заключаются в следующем.

Во-первых, соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). Таким образом, запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство. Следовательно наследники вправе заключить соглашение о разделе общей собственности на недвижимое имущество как до государственной регистрации их прав на него, так и после. В первом случае для государственной регистрации необходимо предоставить свидетельство о праве наследования и соглашение о разделе наследства, во втором — только соглашение о разделе наследства. Раздел же движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Во-вторых, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника (ст. 1166 ГК РФ). В данном случае законодательство обеспечивает охрану интересов неродившегося наследника. Соглашение о разделе наследства, заключенное до рождения наследника, является оспоримым в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

В-третьих, при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил ст. 37 ГК РФ (в целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства).

В-четвертых, раздел наследства должен производиться с учетом преимущественного права на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ) и преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода (ст. 1169 ГК РФ).

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, в том числе жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:

1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;

2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;

3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Указанные лица обладают преимущественным правом, но не обязанностью, следовательно могут отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам. По общим правилам раздел также производится, если заявление о разделе было изъявлено по прошествии трех лет со дня открытия наследства.

В случае если имущество, о преимущественном праве на которое заявит наследник, несоразмерно с его долей в наследстве, остальные наследники получают другое имущество из состава наследства или им предоставляется иная компенсация, в том числе выплата соответствующей денежной суммы. При этом следует иметь в виду, если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам. Также следует учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение (п. 4 ст. 252 ГК РФ), тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Таким образом, со дня открытия наследства возникает общая долевая собственность на наследственное имущество, прекращаемая заключением наследниками соглашения о разделе наследства (ст. 1164 ГК РФ). Кроме того, в соответствии со ст. 1165 ГК РФ также возможен выдел своей доли одним из участников права общей долевой собственности. Правовые последствия раздела наследства и выдела наследственной доли различны: результатом раздела наследства является прекращение общей долевой собственности, а при выделе доли правоотношения общей долевой собственности прекращаются только для выделившегося наследника.

Особое внимание следует обратить на возникновение права общей долевой собственности наследников на имущество, принадлежавшее супругам. Как известно, в случае смерти одного из супругов — участника совместной собственности — наследство открывается в общем порядке. При наличии завещания к наследованию призываются указанные в нем лица, а если умерший супруг не оставил завещание, то его имущество наследуется по закону. При этом важно учитывать, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (ст. 1150 ГК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод о том, что смерть одного из супругов, обладавшего правом общей совместной собственности на нажитое во время брака имущество, является основанием для возникновения права общей долевой собственности на принадлежавшую ему долю пережившего супруга и наследников. Включать долю в праве общей собственности пережившего супруга в наследственную массу неправомерно. Исключением из данного правила может быть отказ пережившего супруга от выделения супружеской доли, тогда имущество, являвшееся общей совместной собственностью супругов, будет полностью включено в наследственную массу умершего. Однако законодатель явно не предусматривает такой способ, что порождает на практике определенные затруднения <2>.

———————————

<2> См.: Гарин И., Таволжанская А. Выделение супружеской доли из наследственной массы: право или обязанность? // Российская юстиция. 2003. N 9. С. 25 — 27.

По мнению некоторых исследователей, такой отказ не может быть осуществлен в наследственном правопреемстве. Предметом наследования становится не доля в праве общей собственности на имущество, как это и должно быть, а все имущество, что нарушает права и интересы пережившего супруга, так как свидетельство о праве на наследство выдается на долю в праве собственности на имущество находящегося в живых субъекта <3>. Кроме того, некоторые ученые считают, что «это может расцениваться как дарение и должно оформляться в порядке, предусмотренном главой 32 ГК РФ» <4>. Для удостоверения же договора дарения доли в праве общей собственности эта доля должна быть определена, а в установленных законом случаях соответствующее право должно быть к тому же зарегистрировано.

———————————

<3> См.: Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. Наследственное право в нотариальной практике. Комментарии (ГК РФ, ч. 3, разд. V), метод. рекомендации, образцы док., норматив. акты, судеб. практика: Практ. пособие. 5-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 196.

<4> Казанцева А.Е. Право собственности пережившего супруга и его учет нормами наследственного права // Семейное и жилищное право. 2007. N 4. С. 21 — 26.

Другие же, напротив, полагают, что «отказ пережившего супруга от выделения супружеской доли в совместно нажитом имуществе все-таки имеет право на существование» <5>.

———————————

<5> См.: Ништ Т.А. Некоторые проблемы нотариального оформления права собственности пережившего супруга на долю в общем имуществе супругов // Нотариус. 2008. N 6. С. 20 — 22.

Полагаем, что точка зрения первой группы исследователей более соответствует сложившейся нотариальной практике. Для того чтобы имущество умершего супруга перешло к наследникам, необходимо выделить супружескую долю и определить наследственную массу умершего супруга. Несовершенство действующего законодательства проявляется в том, что оно четко не регламентирует порядок определения доли, в связи с чем нет однозначного мнения по этому поводу.

На практике можно столкнуться с позицией, согласно которой после смерти одного из супругов общее жилье автоматически переходит в единоличную собственность пережившего супруга <6>. Следует заметить, что ранее оформление права собственности пережившего супруга производилось именно так, по аналогии со ст. 560 ГК РСФСР, которая имела отношение к наследованию имущества в колхозном дворе. Но по действующему на сегодняшний день законодательству правовых оснований для этого не существует. Это противоречит ст. 1110, 1112, 1150 ГК РФ. Кроме того, ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате предусматривает обязанность нотариуса выдавать свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов после смерти одного из них пережившему супругу. В данной статье прямо подчеркнуто, что такое свидетельство может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

———————————

<6> См.: Грось А. Наследование жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности // Российская юстиция. 2002. N 11. С. 27 — 29.

Ряд ученых считают, что необходимо заключить соглашение об определении доли между пережившим супругом и другими наследниками умершего участника общей совместной собственности. На основании достигнутого соглашения наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Если вопрос о долях спорный, доля умершего определяется судом по иску любого заинтересованного лица <7>. Нотариусы, получив заявление пережившего супруга, уведомляют об этом наследников, которым предлагают заключить соглашение об определении долей пережившего и умершего супруга. На основании достигнутого соглашения наследнику выдается свидетельство о праве собственности на долю. В случае несогласия кого-либо из наследников этот вопрос решается в судебном порядке.

———————————

<7> См.: Залюбовская Н. Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования // Отечественные записки. 2005. N 1. С. 234 — 238.

По нашему мнению, такие действия не соответствуют законодательству по следующим причинам. В 2002 г. в Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была внесена ст. 3.1, в которой указано, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе на доли умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности признаются равными. Но это касается только жилых помещений, приватизированных до 31 мая 2001 г.

Вступившая в действие часть третья ГК РФ вроде бы внесла ясность в данный вопрос. В ст. 1150 ГК РФ указано, что доля умершего супруга определяется в соответствии со ст. 256 ГК РФ, которая, в свою очередь, отсылает к семейному законодательству. По смыслу ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) долю супругов в общем имуществе можно определить путем его раздела, который опять же осуществляется по соглашению между ними или в судебном порядке. Но к наследственным правоотношениям применять данную норму невозможно. Один из супругов умер, а наследники, кроме пережившего супруга, не являются участниками общей совместной собственности, поэтому заключить соглашение в данном случае невозможно. Обратиться в суд, который мог бы определить долю, они также не могут, поскольку ответчиком по такому иску будут являться умерший супруг и другие наследники. Субъект права отсутствует, поэтому и иск предъявлять не к кому. Хотя в практике судов общей юрисдикции можно обнаружить примеры, когда суд определяет долю за умершим супругом <8>, что, по нашему мнению, противоречит законодательству.

———————————

<8> См.: Гарин И., Таволжанская А. Выделение супружеской доли из наследственной массы: право или обязанность? С. 25 — 27.

Следующая точка зрения заключается в том, что соглашения наследников об определении размера долей не требуется, если пережившему супругу выдано свидетельство о праве на долю в совместно нажитом имуществе. В соответствии со ст. 75 Основ законодательства о нотариате пережившему супругу по его заявлению может быть выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, но при обязательном извещении наследников, принявших наследство.

Заявление пережившего супруга с просьбой о выдаче ему свидетельства о праве собственности оформляется подобно заявлению обоих супругов, желающих определить свою долю в общем имуществе. В нем также указывается вид имущества, на долю в праве собственности на которое претендует переживший супруг, и основания приобретения этого имущества. Обязательно констатируется отсутствие заключенного супругами при жизни брачного договора, изменившего правовой режим имущества. Свидетельство о праве собственности пережившему супругу может быть выдано только на 1/2 доли в общем имуществе супругов. Ни увеличить, ни уменьшить размер этой доли нотариус не вправе <9>. Но следует при этом отметить, что наследники могут обжаловать действия нотариуса, размер долей супругов и признать выданное свидетельство недействительным. Кроме того, ст. 39 СК РФ допускает возможность отступления от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей либо по иным заслуживающим внимание причинам, в частности если один из супругов не получал доходы по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. И если права и интересы несовершеннолетних детей наследодателя защищены законом (в соответствии с п. 1 ст. 1149 ГК РФ они имеют обязательную долю в наследстве и наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась им при наследовании по закону), то во втором случае никто, кроме супругов, не может с точностью утверждать, что один из супругов не работал по их обоюдному желанию и что таким образом они определили вклад каждого из них в семью. В результате возникшей коллизии спор между пережившим супругом и другими наследниками может затянуться надолго.

———————————

<9> Подробно см.: Зайцева Т.И. Защита семейных прав в нотариальной практике // Бюллетень нотариальной практики. 2003. N 4. С. 10 — 19.

Основы законодательства о нотариате предусматривают, что по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе (ст. 75). Стоит согласиться и с предложением Пленума Верховного Суда Российской Федерации в его Постановлении от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», что имущество наследодателя полностью входит в состав наследства, если переживший супруг подаст заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном покойным супругом на свое имя во время брака (п. 33).

Литература

1. Брючко Т.А. Общая долевая собственность наследников // Нотариус. 2007. N 3. С. 14 — 17.

2. Гарин И., Таволжанская А. Выделение супружеской доли из наследственной массы: право или обязанность? // Российская юстиция. 2003. N 9. С. 25 — 27.

3. Грось А. Наследование жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности // Российская юстиция. 2002. N 11. С. 27 — 29.

4. Зайцева Т.И. Защита семейных прав в нотариальной практике // Бюллетень нотариальной практики. 2003. N 4. С. 10 — 19.

5. Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. Наследственное право в нотариальной практике. Комментарии (ГК РФ, ч. 3, разд. V), метод. рекомендации, образцы док. , норматив. акты, судеб. практика: Практ. пособие. 5-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007. 800 с.

6. Залюбовская Н. Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования // Отечественные записки. 2005. N 1. С. 234 — 238.

7. Казанцева А.Е. Право собственности пережившего супруга и его учет нормами наследственного права // Семейное и жилищное право. 2007. N 4. С. 21 — 26.

8. Ништ Т.А. Некоторые проблемы нотариального оформления права собственности пережившего супруга на долю в общем имуществе супругов // Нотариус. 2008. N 6. С. 20 — 22.

Источник: журнал «НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО»

Дата актуальности материала: 13.11.2016

Как считать голоса, если помещение находится в совместной собственности

Как считать голоса, если помещение находится в совместной собственности | База знаний РосКвартал® Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Недвижимое имущество может принадлежать собственникам на праве совместной и общей долевой собственности.

Совместная собственность – та, которой собственники владеют совместно. Как правило, совместная собственность на недвижимость возникает у супругов, если она была приобретена в браке (ст. 256 ГК РФ).

Второй возможный вариант возникновения совместной собственности – при приватизации недвижимости совместно проживающими людьми. В бланке договора приватизации есть возможность выбрать вид собственности: долевая или совместная.

Участники совместной собственности вместе владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Поэтому решения по такой квартире или помещению принимаются тоже совместно (ч.ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ).

Один собственник на праве общей совместной собственности действует с согласия всех её участников и его голос будет считаться за 100% присутствие собственников этого помещения. И при подсчёте голосов учитываются все голоса, принадлежащие собственникам этого помещения.

Если же такие собственники проголосовали и по одному вопросу приняли разные решения, их голоса не учитываются.

Для того, чтобы так вести подсчёт голосов необходимо, чтобы собственники имели соглашение о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенность, оформленной надлежащим образом (ст. 244-247 ГК РФ).

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Знаете, как улучшить статью?
Расскажите нам!

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

,
войдите в свою учётную запись
или зарегистрируйтесь

Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.

Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.

Выберите причину нарушения:

Спам/Введение в заблуждение

Проявление нетерпимости и дискриминация

Нарушение моих прав

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра

Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ)

Я принимаю условия передачи информации

Спасибо! С вами свяжутся наши специалисты.

Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.

Я принимаю условия передачи информации

Спасибо! С вами свяжутся наши специалисты.

Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра

Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ)

Закажите обратный звонок
прямо сейчас Напишите контактный номер телефона. Наш консультант
свяжется с вами, подробно расскажет о возможностях
сервиса и ответит на ваши вопросы.

Ваши ФИО

Номер телефона

Адрес электронной почты (не обязательно)

Когда вам удобно позвонить

В любое удобное времяс 9 до 12с 12 до 15с 15 до 18

Совместная аренда в сравнении с совместной арендой — компания First Integrity Title Company

Когда два или более покупателей покупают дом, одно из наиболее важных решений, которое они должны принять, — это то, как они будут наделены собственностью, либо как общие арендаторы, либо как совместные арендаторы. Решение о том, какой тип аренды будет наиболее выгодным для покупателей недвижимости, зависит от обстоятельств покупки (например, инвестиции, основное место жительства, планирование недвижимости и т. д.) и отношений сторон (например, состоящих в браке, братьев и сестер, родителей и детей). , так далее.). Предлагается, чтобы потенциальные покупатели обсудили эти вопросы с адвокатом, чтобы принять взвешенное решение.

Общая аренда

«Общая аренда» в Колорадо — это аренда по умолчанию. Долевая аренда – это форма собственности, при которой каждому соарендатору принадлежит отдельная дробная доля неделимого имущества. При смерти одного из дольщиков передача имущества не осуществляется. Когда общий арендатор умирает, доля этого арендатора в собственности становится активом в имуществе умершего и может перейти к наследникам или завещателям.

Общая аренда обычно используется, когда соарендаторы не являются родственниками, хотя это не всегда так. Например, если покупателями являются два несвязанных между собой инвестора, они могут решить, что возьмут недвижимость в качестве общих арендаторов, поскольку они хотели бы иметь возможность свободно передавать свою долю в собственности третьим лицам.

Совместная аренда

«Совместная аренда» или «совместная аренда с правом наследования», как ее иначе называют, — это аренда, при которой каждый совместный арендатор владеет неделимой общей совместной собственностью, а не дробной частью собственности. . Чтобы создать недвижимость в совместной аренде с сохранением права на выживание, в акте должны быть конкретные формулировки, демонстрирующие намерение создать совместную аренду. Например, намерение может быть выражено простым указанием в акте передачи «в качестве совладельцев». Этого также можно добиться, используя такие фразы, как «в совместной аренде с правом наследования» или «в качестве совладельцев с правом наследования» или аббревиатуру «JTWROS».

Принятие в качестве совместных арендаторов обычно осуществляется среди членов семьи, а также в рамках планирования семейного имущества. Имущество переходит к совместному арендатору (-ам) по закону со смертью одного из совместных арендаторов и не подлежит процедуре завещания и имущества умершего.

Право наследования

После смерти совместного арендатора оставшийся в живых арендатор(ы) становится(и) единственным(и) владельцем(ами) имущества. Они получают право собственности на имущество, свободное от каких-либо залогов, которые могли существовать в отношении ныне погашенного интереса умершего. Это право на выживание является отличительной чертой совместной аренды в отличие от совместной аренды.

Прекращение совместной аренды

Совместная аренда может быть прекращена путем передачи права собственности от одного совместного арендатора третьему лицу. Остальные совместные арендаторы становятся общими арендаторами с третьим лицом. Прекращение совместной аренды аннулирует право наследования, что делает совместную аренду уникальной и желательной.

Выбор права собственности на недвижимость является сложным и детальным решением для покупателей. Брокеры должны быть осторожны, чтобы не консультировать покупателей по планированию недвижимости или другим юридическим или налоговым вопросам. В зависимости от выбранного вида аренды могут быть юридические и налоговые последствия, которые следует принимать во внимание. Эта статья предназначена для того, чтобы дать брокерам общее представление о разнице между двумя видами аренды.

Какие распространены формы совместной собственности в Иллинойсе?

Перейти к содержимому
Просмотреть увеличенное изображение
Представь себе это… Это вечеринка по случаю дня рождения, и остался один кусок торта. Именинница уже сказала, что сыта, так что теперь дело за вами и двумя другими людьми, которые присматриваются к последнему сладкому, вкусному кусочку. Что вы делаете? Вы налетаете и пытаетесь схватить торт, прежде чем у других появится шанс претендовать на бабки? Вы ведете переговоры и пытаетесь заставить своих товарищей по вечеринке отказаться от той части, которую вы действительно хотите? Или вы работаете вместе и соглашаетесь разделить пирог? Если да, то как вы его разбиваете – все ли получают равные кусочки или кто-то претендует на большую или меньшую долю?
К чему все эти разговоры о воображаемом кусочке торта? Поскольку, i f владение настолько сложно, когда дело доходит до подарков на день рождения, представьте, насколько сложно это может быть, когда дело доходит до недвижимости.
В конце концов, для большинства из нас дом станет одной из самых больших инвестиций, которые мы когда-либо делали. Как владелец собственности, имеет смысл только хотеть защитить этот огромный актив — будь то максимально полная защита его от кредиторов или гарантия того, что он беспрепятственно перейдет к людям, которые в нем нуждаются.
Здесь, в нашем родном штате Иллинойс, ключевые решения, касающиеся таких вещей, как передача имущества и планирование защиты активов, начинаются с жизненно важного первого решения — типа собственности, которую вы и ваши совладельцы используете для владения недвижимостью.
В Чикаголенде и, в более широком смысле, в Иллинойсе преобладают три типа совместной собственности. Каждый тип совместной собственности служит разным целям и предлагает владельцам собственности различные преимущества и недостатки. Давайте рассмотрим эти виды собственности — совместная аренда, совместная аренда с правом наследования и аренда в целом — немного подробнее…
Совместная аренда
При совместной аренде две или более сторон, каждая из которых одновременно имеет отдельную, передаваемую долю в собственности. В этой схеме право собственности является довольно гибким, и каждый совладелец в значительной степени имеет право передавать свою долю в любое время, когда захочет, без разрешения других сторон. Однако в то же время интересы каждого лица могут также отдельно регулироваться кредиторами. При таком типе собственности интерес отдельного владельца передается в соответствии с законами штата и местными законами о наследстве после их смерти. Вообще говоря, обычно предполагается совместная аренда, если договоренность о праве собственности остается двусмысленной или неуказанной.
Некоторые распространенные примеры:
Алекс и Джек — лучшие друзья, которые хотят совместно владеть загородным домом. Доля собственности Алекса составляет 60%, а Джека — 40%. Оба хотят иметь возможность разделять свои финансы и иметь больший контроль над своими интересами, поэтому они являются общими арендаторами.
Сэм, Тейлор и Мак — трое братьев и сестер, которые становятся владельцами дома своих родителей. Через несколько лет Тейлор тоже умирает. Затем ее проценты передаются ее наследнику в соответствии с законами штата о наследстве, что делает владельцев Сэма, Мака и Тейлора наследниками.
Совместная аренда с правом наследования
При совместной аренде с правом наследования две или более сторон совместно владеют имуществом. В широком смысле, чтобы претендовать на совместную аренду, владельцы должны получить право собственности в одно и то же время и по одному и тому же документу и должны иметь равные доли в собственности (т. Е. Два владельца должны иметь по 50% долей каждый). Основная функция совместной аренды с правом наследования состоит в том, чтобы разрешить передачу имущества из-под завещания после смерти совладельца. При совместной аренде с правом наследования доля умершего совладельца автоматически переходит к оставшемуся в живых совладельцу. Это может помочь значительно упростить передачу имущества и гарантировать, что оставшийся совладелец сможет сохранить контроль над собственностью в трудный момент. Как и в случае с общей арендой, совместные арендаторы не считаются единым юридическим лицом, поэтому кредиторы могут присоединяться к одному интересу и потенциально конфисковать имущество в результате судебного решения только против одного совладельца.
Некоторые распространенные примеры:
Деловые партнеры вместе покупают недвижимость и хотят обеспечить передачу актива оставшемуся в живых партнеру после смерти первого.
Незамужняя пара покупает дом и хочет сохранить право собственности на него в случае неожиданной смерти одного из партнеров.
Супружеская пара покупает инвестиционную недвижимость, которая не является их основным местом жительства, и хочет, чтобы проценты перешли к оставшемуся в живых партнеру без завещания.
После смерти отца он оставляет своим троим детям право собственности на свой загородный дом в качестве совместных арендаторов с правом наследования.
Полная аренда
В штате Иллинойс супруги, состоящие в браке, могут полностью владеть имуществом в качестве арендаторов. Аренда в полном объеме доступна только супружеским парам и только в отношении усадьбы (или основного места жительства), принадлежащей этой паре. Для целей планирования недвижимости аренда в целом аналогична совместной аренде с правом наследования. При полной аренде полное право собственности немедленно переходит к пережившему супругу в случае смерти другого. Аренда в целом также может предложить определенную защиту от кредиторов. А именно, кредитор или судебный исполнитель только одного супруга не может арестовать или обратить взыскание на совместно находящееся в собственности имущество для взыскания задолженности.
Некоторые распространенные примеры:
После свадьбы Алекс и Сэм вместе покупают дом. У Сэма со временем возникает значительный долг по кредитной карте, но дом остается достаточно защищенным от отдельных кредиторов Сэма, потому что его право собственности полностью принадлежит через аренду. Однако, если у Сэма и Алекса возникнут совместные долги, кредиторы по этим общим долгам смогут вынести решение в отношении дома.
После свадьбы Джек и Джеки вместе покупают дом. Джек умирает, и Джеки получает полное право собственности на имущество.
Хотите продолжить общение?
Важно помнить, что когда речь идет о недвижимости в Иллинойсе, то, как оформлены ваши документы, может иметь долгосрочные последствия для вашего личного и финансового будущего. Понимание различных способов, которыми вы можете владеть собственностью в Иллинойсе, является ключевой частью головоломки, и всегда есть что обсудить.
Хотите узнать, какая форма собственности лучше всего подходит для ваших уникальных обстоятельств? Хотите обсудить все, что связано с недвижимостью в Чикаго, с опытным юристом? Не стесняйтесь продолжить разговор с юридической фирмой Gunderson.
Наши юристы и сотрудники оказывают широкий спектр юридических услуг в сфере недвижимости, в том числе:
договоры купли-продажи жилых и коммерческих помещений
передача ипотечного кредита
судебные разбирательства
планирование недвижимости и переходы
экспертиза планирования защиты активов
титулы 9002 и споры
лишение права выкупа

Для семей, инвесторов и девелоперов юридическая фирма Gunderson обладает опытом и знаниями, необходимыми для того, чтобы максимально эффективно использовать ваше время и бюджет.