Общая долевая собственность общая совместная собственность: ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности / КонсультантПлюс

Глава 26 — Право общей собственности ст. 355-372

Глава 26 — Право общей собственности ст. 355-372

 

 

Право общей собственности

Статья 355. Понятие и виды права общей собственности

1. Имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).

2. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.

3. Право общей собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом.

4. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

Статья 356. Право общей долевой собственности

1. Собственность двух или больее лиц с определением долей любого из них в праве собственности и общей частичной собственности.

2. Субъектами права общей долевой собственности могут быть физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины.

Статья 357. Определение частиц в праве общей долевой собственности

1. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если другое не установлено по договоренности совладельцев или законом.

2. Если размер долей в праве общей частичной собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада любого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.

3. Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшение общего имущества, которые нельзя отделить, произведены им своими средствами по согласию всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

5. Улучшение общего имущества, которое можно отделить, является собственностью того из совладельцев, который их сделал, если другое не установлено договоренностью совладельцев.

Статья 358. Осуществление права общей долевой собственности

1. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия.

2. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей долевой собственностью.

3. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая отвечает его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

4. Если договор между совладельцами о порядке владения и пользование общим имуществом соответственно их долям в праве общей частичной собственности удостоверенный нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

Статья 359. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое является общей долевой собственности

1. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое находится в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами соответственно их долям в праве общей долевой собственности, если другое не установлено договоренностью между ними.

Статья 360. Удержание имущества, которое находится в общей долевой собственности

1. Совладелец соответственно своей доле в праве общей долевой собственности обязан принимать участие в затратах на управление, удержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборах (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанными с общим имуществом.

Статья 361. Право совладельца распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности

1. Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.

Статья 362. Преобладающее право покупки доли в праве общей долевой собственности

1. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно сообщить другим совладельцам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия, при которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преобладающего права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества — на протяжении десяти дней со дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.

3. Если желание приобрести долю в праве общей частичной собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.

4. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преобладающего права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

5. Передача совладельцем своего преобладающего права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.

Статья 363. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору

1. Доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если другое не установлено договоренностью сторон.

2. Доля в праве общей долевой собственности по договору, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, переходит к приобретателю соответственно статье 334 Гражданского кодекса Украины.

Статья 364. Выделение доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности

1. Совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

2. Если выделение в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или является невозможным (часть 2 статьи 183 Гражданского кодекса Украины), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.

Компенсация совладельцу может быть предоставлена лишь за его согласием.

3. Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 365. Прекращение права на часть в общем имуществе по требованию других совладельцев

1. Право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:

1. доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;
2. вещь является неделимой;
3. общее владение и пользование имуществом является невозможным;
4. такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи.

2. Суд постановляет решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предшествующего внесения истцом стоимости этой частицы на депозитный счет суда.

Статья 366. Обращение взыскания на долю в имуществе, находящегося в общей долевой собственности

1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей долевой собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.

Если выдел в натуре доли из общего имущества повлечет изменение его назначения или против этого возражают другие совладельцы, спор решается в суде.

2. В случае невозможности выдела в натуре доли из общего имущества или возражения других совладельцев против такого выделения кредитор имеет право требовать продажи должником своей доли в праве общей долевой собственности с направлением суммы выручки на погашение долга.

В случае отказа должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказа других совладельцев от приобретения доли должника кредитор имеет право требовать продажи этой доли с публичных торгов или перевода на него прав и обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующего перерасчета.

Статья 367. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности

1. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними.

2. В случае деления общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности на него прекращается.

3. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 368. Право общей совместной собственности

1. Общая собственность двух или больше лиц без определения долей любого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.

2. Субъектами права общей совместной собственности могут быть физические лица, юридические лица, а также государство, территориальные общины, если другое не установлено законом.

3. Имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором или законом.

4. Имущество, приобретенное в результате общей работы и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором, заключенным в письменной форме.

Статья 369. Осуществление права общей совместной собственности

1. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев.

В случае совершения одним из совладельцев сделки относительно распоряжения общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев.

Согласие совладельцев на совершение сделки относительно распоряжения общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, может быть выражено письменно и нотариально удостоверено.

3. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок относительно распоряжения общим имуществом.

4. Сделки относительно распоряжения общим имуществом, совершенные одним из совладельцев, могут быть признаны судом недействительным по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.

Статья 370. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Совладельцы имеют право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности.

2. В случае выдела доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли любого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.

3. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей 364 Гражданского кодекса Украины.

Статья 371. Обращение взыскания на часть имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей совместной собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделении доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.

2. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, для обращения взыскания на нее осуществляется в порядке, установленном статьей 366 Гражданского кодекса Украины.

Статья 372. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними.

2. В случае деления имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними или законом.

По решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, которые имеют важное значение.

3. В случае деления имущества между совладельцами право общей совместной собственности на него прекращается.

4. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Как перевести долевую собственность супругов в совместную

Может ли в рассматриваемой ситуации быть зарегистрировано право общей совместной собственности супругов на земельный участок, если по условиям договора купли-продажи он приобретался в долевую собственность?

Ответ:

В рассматриваемой ситуации может быть зарегистрировано право совместной собственности супругов на земельный участок, что соответствует позиции официальных органов.

Обоснование:

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В пункте 1 статьи 42 СК РФ установлено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

На основании пункта 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации договор купли-продажи не изменяет режима совместной собственности супругов, так как не содержит в себе элемента брачного договора, а также не был нотариально удостоверен. Соответственно, в рассматриваемой ситуации супруги имеют право зарегистрировать совместную собственность, а не долевую на приобретенный земельный участок.

Рассмотрим позицию официальных органов по данному вопросу.

Так, в Письме Минэкономразвития России от 29.04.2013 № ОГ-Д23–2527 разъясняется, что договор купли-продажи земельного участка не содержит в себе элементов брачного договора ввиду отсутствия его нотариального удостоверения и, таким образом, не влечет изменения режима общей совместной собственности супругов.

Обращаем внимание, что судебной практики по данному вопросу не сложилось.

Таким образом, исходя из системного анализа вышеприведенных норм и позиции официального органа, следует вывод, что в рассматриваемой ситуации может быть зарегистрировано право совместной собственности супругов на земельный участок.

Новости Росреестра ⁄ Администрация Анастасьевского сельского поселения

19 августа 2020

Распоряжаясь средствами материнского капитала, выделенными из федерального бюджета, родители в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязаны, передать часть приобретенной, построенной или реконструированной недвижимости в собственность детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 

 

Статья 421 Гражданского Кодекса РФ предоставляет гражданам свободу в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, в котором содержатся элементы различных договоров (смешанный договор).

 

Если средства материнского капитала направляются в качестве оплаты полной или части суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и покупателями может быть заключен договор купли-продажи с указанием размера долей для каждого из покупателей.  

 

И если в п.1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов установлена совместной собственности, то ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ установлен вид собственности — общая долевая. Таким образом, приобретение супругами имущества в долевую собственность не является их волеизъявлением на изменение установленного законом режима совместной собственности, а требованием закона, соответственно такой договор не подлежит нотариальному удостоверению.

 

При этом размер долей, которые должны принадлежать каждому члену семьи, законом не установлен, а лишь, установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются по соглашению.

 

Однако Верховный суд РФ постановил, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение. Если материнский (семейный) капитал покрывает лишь часть стоимости приобретаемой недвижимости, то рекомендуется исходить из равенства прав родителей и детей на средства материнского капитала.

 

На сегодняшний день внесены ряд изменений в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости и Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и появилась возможность провести выделение долей детям без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме после оформления жилья в собственность или снятия обременения (ограничения). 

 

В случае если недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности, то они вправе оставить за собой право совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности и наделить долями только детей. 

 

Условия приобретения супругами имущества в долевую собственность с использованием средств материнского (семейного) капитала должно быть отражено в документах, представляемых на государственную регистрацию.

 

Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

Нужно ли делать сделку через нотариуса при совместной собственности?

Не так давно я уже писал о существенных изменениях в порядке оформления всех сделок с недвижимостью, в которых есть долевая собственность. 

Наши законодатели решили немного помочь загнивающему нотариальному бизнесу и заставили людей платить бессмысленно лишние деньги в карман нотариусу. Предполагается, что это защитит граждан от квартирного рейдерства. Но непонятно, о каком рейдерстве идёт речь, если продаётся не доля в квартире, а целиком вся квартира, пусть и оформленная в долевую собственность людей?

Ну да ладно, у нас много бессмысленных законов, одним больше-одним меньше.

Но с этими изменениями возникла некоторая путаница и с другими документами на квартиру. Часть риэлторов считает, что общая совместная собственность также попадает под действие данного закона. И заставляет продавцов идти выделять доли(!) и обязательно делать сделку через нотариуса.
Не соглашайтесь на эти бессмысленные траты.

Напомню, что Гражданский кодекс в статье 244 описывает два вида общей собственности: общая долевая собственность и общая совместная собственность. Даже по простой логике можно увидеть, что эти два варианта законодателем как-то различаются.

• Общая долевая собственность подразумевает, что недвижимостью владеют несколько человек и их доли чётко определены. Собственник такой доли может сравнительно спокойно продать её, выполнив ряд ограничений и требований законов (ст.250 ГК РФ).
• Общая  совместная собственность говорит о тех же нескольких человеках, но никаких долей не подразумевается. Продать кусок квартиры без остальных собственников не получится никак. Этого куска/доли нет в принципе. И если кто-то захочет всё-таки решать вопрос с недвижимостью отдельно от остальных, должен сначала выделить долю из общей массы.

Смотрим, как описываются изменения в закон, которые всех так запутали и обрекли многих на повышенные денежные траты:

«1) в статье 24:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Речь только о общей долевой собственности. Поэтому те, кто обладает документами на недвижимость в виде общей совместной собственности, могут быть спокойными — лишние траты на нотариуса им не предстоят.

И в конце — а о ком вообще речь? Ведь многие покупатели, продавцы и риэлторы в большинстве своем в документах и свидетельствах о регистрации права видят только «долевая собственность».

В последнее время и правда чаще всего стараются (опять же исходя из требований законов) оформлять недвижимость в долевую собственность. Но, например, супругам можно оформить и в совместную. А еще нередко оформляли в совместную собственность документы при приватизации в 90-х годах. Именно такие документы и стали толчком к написанию такого скучного, но важного материала.

UPD. Изменения/дополнения с 1 января 2017 года:

1. С начала 2017 года действует новый закон «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-218). Всё, что касается регистрации сделок с недвижимостью — там.

2. Статья, которая говорит о регистрации сделок с общей совместной собственностью в этом законе — ст.42 п.3. 

---

С вами был Вишняков Сергей.

Если у вас есть вопрос по вашей сделке с недвижимостью, её безопасности — проконсультируйтесь со мной по телефонам 8 (499) 403-1143 или 8 963 7507293

Преимущественное право покупки

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Так, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. При этом необходимо учитывать, что указанное правило не применяется при продаже недвижимости с публичных торгов.

Указанное правило установлено в целях соблюдения прав остальных участников общей собственности, поскольку при совершении сделки меняется субъектный состав, и сособственники имеют право оказать возможное влияние (приобрести недвижимость и уменьшить круг участников или отказаться) на изменение состава владельцев недвижимого имущества.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Настоящие правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Жилищный кодекс предусматривает особенность продажи комнаты в коммунальной квартире. Так, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 250).

При государственной регистрации сделки по отчуждению доли в праве общей собственности либо комнаты в коммунальной квартире применяются следующие правила.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Следовательно, правила о праве преимущественной покупки применяются:

— при возмездном отчуждении доли в праве на недвижимое имущество либо комнаты в коммунальной квартире (в том числе и по договору мены) постороннему лицу, не являющемуся участником общей собственности на продаваемое имущество.

Совместных Арендаторов против Совместных Арендаторов | Obermayer Rebmann Maxwell & Hippel LLP

В более раннем блоге, написанном Марселиной Поличикчио, объяснялись преимущества, предоставляемые супружеской паре, владеющей недвижимостью в Содружестве Пенсильвании в качестве аренды на условиях полной аренды. Какой тип собственности лучше всего подходит для пар, не состоящих в браке? У них есть два варианта. Они могут владеть имуществом как совместные арендаторы, что означает, что они совместно владеют всем имуществом независимо от того, сколько вносит вклад каждый партнер, или они могут владеть им как общие арендаторы.Владение имуществом в качестве общих арендаторов означает, что каждый из них владеет определенной долей собственности, причем эта доля не обязательно должна быть одинаковой для каждой стороны.

Совместная аренда должна быть оформлена одним актом или другим единым документом, предоставляющим равную, неделимую (право каждому владеть всем имуществом) долю собственности в одно и то же время. Язык создания совместной аренды должен быть четким. В нем должно быть особо указано, что сторонам предоставляется имущество в качестве совместных арендаторов с правом наследования, а не в качестве общих арендаторов.Если формулировка неясна и оспаривается, стороны, вероятно, могут считаться общими арендаторами. Совладельцы не могут продавать какую-либо часть имущества без согласия другого собственника. Если одна сторона желает разорвать совместную аренду, а вторая сторона не дает добровольного согласия, в Пенсильвании первой стороне необходимо будет возбудить судебное разбирательство, чтобы добиться разделения такой доли. В случае смерти одного из совладельцев имущество наследует оставшаяся в живых сторона, а не наследники умершего.Выжившая сторона может затем распорядиться имуществом по своему усмотрению при жизни или решить, кому оставить его после своей смерти.

В акте арендаторов в общей ситуации определяется доля собственности каждой стороны в собственности. Несмотря на это, по закону каждый совладелец имеет право пользоваться всем имуществом и проживать в нем (если только стороны не договорились об ином в письменной форме). Каждый собственник мог приобретать свой имущественный интерес в разное время. Например, два арендатора могут совместно владеть недвижимостью, и один из них скончался. Доля умершего переходит к их индивидуальным наследникам, которые затем будут общими арендаторами с первоначальным оставшимся общим арендатором. В отличие от собственности в качестве совместных арендаторов, один владелец может передать или продать свою долю без согласия другого владельца. Каждый партнер может указать в завещании или доверительном управлении, кто унаследует их долю после перехода такой стороны. Это может быть хорошим выбором для супружеских или неженатых пар, у которых есть дети от предыдущих партнеров и которые не планируют заводить дополнительных детей.

То, как называется документ на ваш дом, заслуживает серьезного рассмотрения. Важно озаглавить свой акт, чтобы ваша собственность попала именно туда, куда вы хотите, после вашей смерти или разлуки с вашим совладельцем.

[Исходный код.]

распространенных способов назвать свой дом | Право собственности

, составленное стипендиатами ACTEC Чанг Х. Че и Шахин И. Имами

	Чанг Х. Че	Шахин И. Имами

Примите во внимание возможные варианты при выборе названия для своего дома. Существует несколько вариантов: полная аренда (TBE), совместная аренда с правом наследования (JTWROS), совместная аренда (TIC) и совместная аренда с полным правом наследства (где доступно). Существуют дополнительные варианты, если вы живете в штате Community Property. Стипендиаты ACTEC Чан Х. Че и Шахин И. Имами объясняют различия в этом видео.

ВЫПИСКА

Привет, меня зовут Чан Че. Я научный сотрудник ACTEC из Лос-Анджелеса, штат Калифорния, и я здесь с Шахин Имами, научным сотрудником из Чаттануги, штат Теннесси, и мы собираемся поговорить о некоторых распространенных способах дать название вашему дому. Это серьезный вопрос, Шахин?

Да. То, как вы назовете свой дом, может повлиять на ваши права собственности, подверженность кредиторам, налоги и то, как ваша собственность будет передана после вашей смерти.

Шахин, что я должен учитывать при присвоении имени моему дому?

Ну, наверное, стоит подумать о своем семейном положении; ваша подверженность ответственности, в зависимости от вашей работы или того, что вы могли бы сделать для инвестиций — для вас и всех, кого вы думаете добавить к собственности; и хотите ли вы сохранить контроль над своей собственностью — хотите ли вы передать ее обратно, продать или просто передать в какой-то момент в будущем.Собираетесь ли вы сделать подарок, который может облагаться федеральными налогами на подарки. Является ли ваш дом неотъемлемой частью вашего плана после смерти. Является ли это частью общей суммы, которая должна быть оставлена ​​бенефициарам, частью планирования нетрудоспособности, или вы ищете право на участие в программе Medicaid? Вы также можете подумать о том, может ли перевод вызвать пункт об ускорении в соответствии с вашим векселем, который защищает ваш дом.

Какие типичные способы назвать свой дом?

Ну, есть несколько. Некоторые зависят от вашего семейного положения. Например, если вы состоите в браке, самый распространенный способ дать название вашему дому — «Полная аренда» (TBE). Это дает право на оставление в живых, некоторую защиту кредиторов и разрешает передачу только с согласия обоих супругов. Право наследования в основном означает, что тот, кто останется в живых в конце, последний супруг, который умрет, получает это имущество после смерти первого супруга. Все, что им действительно нужно сделать, это записать свидетельство о смерти в реестре сделок.

Еще один способ сделать это, если вы не состоите в браке или иногда, я думаю, если вы состоите в браке, но обычно это не состоящие в браке лица, — это совместные арендаторы с правом наследства (JTWROS). Теперь это дает право на выживание, как и арендаторы целыми, но оно может быть уничтожено передачей права собственности одним совместным арендатором, и тогда оно становится общей арендой (TIC). Таким образом, один совместный арендатор передает свою долю в совместном имуществе, но затем по умолчанию используется общая аренда, где каждый человек сам за себя, и у них есть свои собственные интересы, с которыми они могут делать то, что хотят. И это может быть не то, чего вы хотите достичь. Вариантом этого является совместная аренда с полным правом наследования. Я знаю, что это существует в Мичигане. Я не знаю, в скольких других штатах он существует, но это своего рода совместная аренда на стероидах, потому что она по-прежнему допускает право на выживание, но оно не может быть уничтожено одним совместным арендатором. Разрушить его можно только с согласия всех совладельцев. И последнее и, вероятно, наиболее распространенное — это Совместная аренда; и это означает отдельный интерес для каждого человека, который находится на деле.Итак, есть отдельные интересы, которые могут передаваться каждым без согласия других. И что хорошо в этом, так это то, что они не обязательно должны иметь равные интересы. Вы можете делить имущество как угодно. Но это довольно сложно, и есть несколько разных вариантов. Итак, вы действительно хотите поговорить со специалистом по планированию недвижимости, чтобы узнать, что лучше для вас. Чанг, я знаю, что вы находитесь в штате Калифорния, где проживает община. Существуют ли какие-либо особые соображения для состояний общей собственности?

Да.Есть. Для супружеских пар здесь, в Калифорнии, очевидно, вы все еще можете владеть им как совместными арендаторами с правом наследования. У нас нет права аренды в полном объеме. То, что у нас есть, — это общественная собственность, и есть два способа владения общественной собственностью. Вы можете владеть им просто как совместная собственность, и есть еще одно обозначение, называемое совместная собственность с правом наследования. Обратите внимание, что в любом случае у вас могут возникнуть проблемы с налогом на прирост капитала.У нас также есть передача по делу о смерти, если вы хотите избежать завещания, но не хотите создавать траст. Вы можете сделать это с помощью передачи по акту о смерти, и у нас также есть зарегистрированные домашние партнеры, которые в Калифорнии относятся к ним так же, как к супружеским парам.

Чанг, спасибо. Это была действительно полезная информация для людей, которые не живут в штатах с общественной собственностью.

То же самое, Шахин. Я ценю ваше время и полезную информацию, и я надеюсь, что всем остальным она тоже будет полезна.Спасибо.

Дополнительные ресурсы

 

Совместная аренда против совместной собственности

Один из наиболее часто задаваемых вопросов при сделках с супружеской собственностью заключается в том, каким образом должны передаваться права собственности между мужем и женой. Традиционно отдавалось предпочтение форме совместной аренды из-за легкости передачи права собственности в случае смерти. Однако, как обсуждается ниже, передача правового титула в случае смерти может быть столь же простой в форме совместной собственности. Что еще более важно, форма совместной собственности может иметь явные преимущества в плане подоходного налога.

Что такое совместная аренда?

Совместная аренда представляет собой форму совместной собственности, при которой два или более лица, часто муж и жена, владеют имуществом в равных личных интересах. Право наследования является ключевой особенностью совместной аренды. Интересы умершего совместного арендатора принадлежат оставшемуся в живых совместному арендатору на момент смерти, не требуя управления завещанием. Проценты налагаются по причине характера титула и, следовательно, не подлежат распоряжению по завещанию умершего совладельца.

Что такое общественная собственность?

Совместная собственность также является формой совместной собственности, но применяется только между мужем и женой. Как и в случае совместной собственности, интересы каждого из супругов в совместном имуществе равны во время их брака. Однако, в отличие от совместной аренды, половина общего имущества каждого из супругов подлежит распоряжению по завещанию умершего супруга. Если распоряжение не указано, проценты переходят к пережившему супругу. Как и при совместной аренде, если интересы умершего супруга полностью переходят к пережившему супругу, управление завещанием не требуется (хотя в большинстве случаев может потребоваться упрощенная и относительно недорогая процедура подтверждения в суде). При новой форме собственности «совместная собственность с правом наследования» имущество переходит после смерти пережившему супругу и не подлежит распоряжению по завещанию умершего супруга.

Последствия подоходного налога

Нет никакой практической разницы в налогообложении дохода от совместной аренды или совместной собственности в течение совместной жизни супругов. Однако разница может быть существенной после смерти первого супруга.

Как правило, активы, приобретенные у умершего в результате смерти, получают новую повышенную (или пониженную) налоговую базу, равную справедливой рыночной стоимости имущества на дату смерти.Как следствие, если имущество, приобретенное у умершего, продается вскоре после его смерти, в целом не следует признавать прибыль или убыток. В случае существенно оцененного имущества выгода от такого повышения базы очевидна: всякая прибыль и подоходный налог, связанные с ней, избегаются.

В случае имущества, находящегося в совместной аренде, только половина доли умершего супруга в имуществе считается приобретенной у умершего и имеет право на корректировку на основе справедливой рыночной стоимости. Таким образом, если оставшийся в живых супруг должен был продать оцененное имущество вскоре после смерти, он или она должны были бы заплатить налог на доход, относящийся к его или ее половинной доле.

Однако в случае совместной собственности обе доли в собственности считаются приобретенными у умершего и имеют право на корректировку на основе справедливой рыночной стоимости. В результате, в точно таком же сценарии продажи оставшийся в живых супруг не будет платить налог. Налоговая экономия от формы совместной собственности может быть значительной.

Наоборот, если собственность потеряла стоимость, совместная аренда дает лучший налоговый результат, потому что собственность получит половину понижения базы в случае смерти, в отличие от полного понижения базы при совместном имуществе.

Правила, касающиеся увеличения базы, могут значительно измениться в случае смерти в 2010 г. и впоследствии, в зависимости от судьбы закона о реформе налога на наследство от 2001 г. В настоящее время этот закон предусматривает отмену налога на наследство и изменение базовых правил в отношении смерти в 2010 г. , но закаты в 2011.

Расторжение брака

При расторжении брака на распоряжение совместным имуществом, приобретенным за счет фондов общей собственности, не будет влиять то, находится ли это имущество в совместной аренде или в совместной собственности.Если один из супругов внес отдельное имущество в приобретение имущества, находящегося в совместной аренде или в форме совместной собственности, при расторжении брака этот супруг имеет право на возмещение расходов на раздельный имущественный вклад этого супруга. Правила, регулирующие характеристику собственности, сложны. Любому супругу, рассматривающему возможность внесения существенного отдельного имущественного вклада в актив, находящийся в совместной аренде или совместном имуществе, или преобразования отдельного имущественного актива в совместную аренду или совместное пользование, следует обратиться за юридической консультацией относительно последствий этого изменения.

Права кредиторов

Имеются исключения, но в целом указывается, что совместная собственность отвечает по долгам любого из супругов, тогда как отдельное имущество супруга, не являющегося должником, или половина доли совместной аренды супруга, не являющегося должником, не несет ответственности по долгам. другого супруга. В некоторых ситуациях беспокойство о кредиторах может перевешивать беспокойство по поводу увеличения базы в случае смерти, в результате чего предпочтение отдается совместной аренде.

Заключение

Супружеским парам следует уделить серьезное внимание форме права собственности на их совместную собственность.Приведенное выше обсуждение ни в коем случае не является исчерпывающим, и форма собственности является лишь одним из многих факторов, которые следует учитывать в контексте финансового и имущественного планирования пары. Мы будем рады обсудить с вами любые вопросы, возникающие в связи с этим меморандумом.

Совместная аренда против. Аренда в Common Vs. Арендаторы в целом

Являетесь ли вы супружеской парой, покупающей дом вместе; члены семьи, планирующие совместное проживание в загородном доме или коттедже; или деловые партнеры, готовые приобрести и развить инвестиционную собственность, важно понимать различные способы, которыми недвижимость может находиться в совместном владении здесь, в Мичигане.

В Мичигане существует несколько форм совместного владения недвижимостью, каждая из которых имеет свои преимущества и ограничения, основанные на уникальных обстоятельствах владельцев.

Четыре способа совместного владения недвижимостью:

• Общие арендаторы
• Совместные арендаторы
• Совместные арендаторы с правом наследства
• Арендаторы в целом

Важно отметить, что то, как вы и ваши совладельцы владеете правами на недвижимое имущество, может иметь серьезные последствия, когда речь идет о планировании недвижимости и управлении завещанием .В случае смерти одного собственника каждый из четырех видов совместной собственности оставляет оставшихся в живых собственников с разными правами. Некоторые формы совместного владения могут позволить передать долю умершего в собственности оставшемуся в живых совладельцу (-ам) без необходимости завещания.

Все четыре типа совместной собственности также имеют важные финансовые и личные последствия — и если между совладельцами происходят изменения в их отношениях или один из совладельцев скончался, владение собственностью довольно часто становится запутанным и спорным вопросом. .

Давайте более подробно рассмотрим каждый из этих способов совместного владения недвижимостью в Мичигане:

Общая аренда

Когда физические лица владеют частью имущества в качестве общих арендаторов , каждый из них владеет неделимой долей в собственности с равным правом на использование всего имущества. За исключением случаев, совместная аренда предполагается, когда недвижимое имущество передается двум или более лицам, и нет ссылки на то, принадлежит ли право собственности совместно или иным образом

При совместной аренде владельцы имеют значительную гибкость и свободу продавать и передавать свою долю собственности по своему усмотрению. Когда один владелец умирает, его интерес будет передан в соответствии с законами штата Мичиган о завещании . Это означает, что доля каждого арендатора считается частью его имущества, когда он умирает. Владелец может передать свою долю любимому человеку через свое завещание или разрешить ее переход к своим наследникам в соответствии с законами штата о завещании. Права наследования отсутствуют, а это означает, что другие арендаторы имеют право только на свои оставшиеся дробные доли.

Совместная аренда

В качестве совладельцев два или более человека делят собственность на имущество, каждый из которых имеет неделимую равную долю.В отличие от общих арендаторов, у других совладельцев есть право наследования после смерти другого. Это позволяет передавать имущество без завещания после смерти совладельца. Эта выгода может быть уменьшена, если есть более двух совладельцев, и один из них продает свою долю, что приведет к полному или частичному разделу совместной аренды.

В отношении недвижимого имущества в передаче должно быть конкретно указано совместное владение, или обычно предполагается совместное владение.Важно отметить, что в Мичигане совместная аренда может действовать иначе в отношении личного имущества, чем в отношении недвижимого имущества. Ради эффективности в этой статье основное внимание уделяется недвижимости. Если у вас есть какие-либо вопросы об особенностях владения личным имуществом, таким как финансовый счет или транспортное средство, не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы обсудить уникальные переменные вашей ситуации.

Совместная аренда с полным правом наследования

Совместная аренда с «полными правами наследования» — это чудовище штата Мичиган, основанное на прецедентном праве.Как и при простой совместной аренде, выжившие совладельцы обычно получают имущество без завещания после смерти другого совладельца. В отличие от стандартной совместной аренды, даже если совладелец «А» передает свою долю третьему лицу, после смерти «А» эта доля переходит к другим совладельцам без завещания.

Арендаторы в целом

Арендаторы в полном объеме относится к ситуации, в которой супружеская пара вместе приобретает часть имущества в совместное владение.Когда совладельцы состоят в браке, предполагается полная аренда, и это не обязательно должно быть указано конкретно в акте или передаче.

При полном владении имуществом в качестве арендаторов права на оставление в живых предоставляются каждому супругу. Это означает, что оставшийся в живых совладелец автоматически становится владельцем всей собственности после смерти их супруга, и актив не должен проходить процедуру завещания.

Аренда в полном объеме не позволяет одному из супругов передать или заложить свою долю в собственности без согласия другого.Аренда в целом также предлагает некоторые уникальные финансовые преимущества для супружеских пар. Что наиболее важно, кредиторы по долгам, которые принадлежат исключительно одному супругу, не могут выносить решение о недвижимом имуществе, принадлежащем супругам в качестве арендаторов в полном объеме. Однако кредитор может взыскать имущество, если оба супруга несут ответственность по одному и тому же долгу.

Ищете рекомендации от опытного адвоката по наследственным делам штата Мичиган?

Есть еще вопросы о совместной аренде, аренде в целом или совместной аренде? Интересуетесь любыми другими аспектами планирования недвижимости или наследственных споров в Мичигане?

Если вы в настоящее время имеете дело с юридическими последствиями смерти близкого человека, прокурор Дин Патрик может предоставить необходимую вам помощь и поддержку, поскольку имущество рассматривается судами по наследственным делам штата Мичиган.

В Адвокатском бюро Дина Э. Патрика, PLLC, мы объединяем наш юридический опыт и навыки с нашим стремлением к совершенству в представлении ваших прав. Вы можете положиться на то, что наша юридическая фирма сможет выслушать вас, и на наш талант к разработке творческих стратегий, поскольку мы поможем вам разобраться во всех вопросах, связанных с завещанием, включая (но не ограничиваясь) общие судебные разбирательства по завещаниям, конкурсы завещаний и трастов, споры о бенефициарах, опекунство, и опекунства. Работайте с нами, и мы искренне обещаем тщательно спланировать и управлять каждым этапом вашего юридического дела от начала до конца.

Есть еще вопросы? Готовы начать? Свяжитесь с деканом Э. Патриком в его офисе в Саутфилде по телефону (248) 663-2566 или нажмите здесь, чтобы узнать больше или договориться о бесплатной первоначальной консультации. Наши сотрудники доступны 24/7, чтобы ответить на любые вопросы и помочь вам с вашими юридическими вопросами.

Арендатор общего и общего имущества

Два или более владельцев собственности могут владеть правами на совместно находящееся в собственности недвижимое имущество несколькими различными способами. Традиционные методы включают арендатора в общей и совместной аренде.Однако горстка штатов признает юридическую концепцию совместной собственности.

В этом блоге мы обсудим некоторые из основных различий между совместной арендой (TIC) и совместной собственностью, поскольку способ передачи права собственности имеет важные юридические и налоговые последствия для владельцев собственности.

Что такое общая аренда?

Общий арендатор — это часто используемая структура собственности, при которой два или более физических лица владеют дробными долями в недвижимом имуществе, например, в доме, кондоминиуме или таунхаусе.Биржевые инвесторы 1031 также используют его для покупки дробных акций многоквартирной жилой инвестиционной недвижимости.

Совладельцы могут владеть неравными долями и могут свободно продавать свои доли независимо от других совладельцев. Ключевое отличие собственности TIC от другой распространенной формы совместной собственности, совместной аренды, заключается в том, что она не включает «право на наследство». При совместной аренде акции одного совладельца автоматически переходят к другому владельцу после смерти.Однако в TIC совладельцы могут завещать свои доли наследнику по своему выбору.

Что такое общественная собственность?

Законы о совместной собственности действуют в девяти штатах: Висконсин, Луизиана, Техас, Нью-Мексико, Аризона, Калифорния, Невада, Айдахо и Вашингтон. Законы о совместной собственности применяются только к супружеским парам, за исключением трех штатов — Вашингтона, Невады и Калифорнии, — которые также признают домашнее партнерство.

В соответствии с законодательством о совместной собственности существенные активы, приобретенные во время брака, включая дома на одну семью и аналогичную жилую недвижимость, считаются общими активами, находящимися в равной собственности соарендаторов.Не имеет значения, является ли один из супругов основным кормильцем, а другой — домохозяйкой, воспитывающей детей, — оба супруга претендуют на равное право собственности на семейное имущество. Однако любые активы, приобретенные до брака, не подпадают под действие этих правил, касающихся справедливого владения.

Закон о совместной собственности позволяет вам и вашему супругу завещать доли собственности по вашему желанию. Однако совместное имущество с правом наследования предусматривает, что оставшийся в живых супруг получает долю умершего супруга в совместном имуществе — вы не можете завещать свою долю дома или таунхауса своим детям.

Практический результат

Если вы проживаете в одном из девяти штатов, где действуют законы о совместном имуществе, важно полностью понимать юридические и финансовые последствия этого закона, поскольку он влияет на вашу способность распределять совместно нажитое имущество в случае развода или смерти супруга.

Совместная собственность ограничена супружескими парами и сожителями в нескольких штатах. Кроме того, в некоторых юрисдикциях супружеские пары могут владеть недвижимостью как совместной собственностью с правом наследования, что полностью меняет правовую ситуацию.Обсуждение этих методов владения недвижимостью с юристами и финансистами может помочь вам распределить свое имущество в соответствии с вашими пожеланиями.

^{Этот материал предназначен только для общей информации и образовательных целей. Информация основана на данных, собранных из источников, которые мы считаем надежными. Его точность не гарантируется, он не претендует на полноту и не предназначен для использования в качестве основного основания для принятия инвестиционных решений. Его также не следует рассматривать как совет, отвечающий конкретным инвестиционным потребностям любого инвестора.Realized не предоставляет налоговых или юридических консультаций. Этот материал не заменяет обращения за консультацией к квалифицированному специалисту в вашей конкретной ситуации.}

Распределение прав на общую собственность – Flint, Connolly & Walker, LLP

3 декабря 2020 г.

Для многих людей покупка дома является одной из самых важных вех в жизни, и этот момент становится еще более особенным, когда речь идет о покупке дома со второй половинкой. Но знаете ли вы, что существует несколько вариантов раздела права собственности на имущество, где участвует более одного лица? На самом деле права собственности, которыми обладает физическое лицо после покупки собственности, часто зависят от того, какую форму собственности выбирают стороны.

​Хотя это и не единственные формы совместной собственности, совместная аренда и совместная аренда являются двумя наиболее распространенными классификациями собственности на недвижимость. Знание разницы между ними жизненно важно и может избавить вас от многих юридических и финансовых трудностей в долгосрочной перспективе. В Грузии, если прямо не указано иное, все договоры аренды считаются общими.

Доля владения

Совместная аренда создает равную долю во всем приобретаемом имуществе.Это означает, что если два человека заключают совместную аренду, то каждому из них принадлежит 50% доли всего имущества. Уникальными для совместной аренды являются «четыре единицы». Для создания совместной аренды должно быть единство времени, единство интересов, единство правового титула и единство владения. Другими словами, право собственности на имущество должно быть приобретено каждым лицом в одно и то же время с равной долей в имуществе, передаваемой одним и тем же документом или актом, и каждый арендатор должен иметь равное и неделимое владение имуществом.

Основное различие между совместной арендой и общей арендой заключается в том, что общие арендаторы не обязательно имеют равные доли в собственности. Доли собственности между несколькими владельцами как совместными арендаторами могут быть разделены на любое количество долей, в отличие от совместной аренды, которая требует, чтобы правообладатели имели равные доли во всем имуществе. Совместная аренда может быть выгодна для лиц, которые будут вносить неравные доли выручки от покупки в дом, поскольку доля может быть пропорциональна в зависимости от вклада каждого владельца в покупку имущества.Однако важно отметить, что меньшая доля собственности не означает ограниченных прав на имущество. Общий арендатор, независимо от доли владения, по-прежнему может иметь доступ ко всему имуществу. В отличие от совместной аренды, совместная аренда также может быть создана посредством различных передач.

Право на наследство

​Возможно, наиболее существенное различие между совместной арендой и общей арендой заключается в возможности включения права наследования.Право наследования предусматривает, что в случае смерти одного из владельцев оставшийся в живых владелец (владельцы) поглотит долю имущества умершего владельца в результате его или ее смерти. В свою очередь, это также означает, что доля умершего собственника не проходит через его/ее наследственное имущество. Если аренда не включает в себя право наследования, например, при совместной аренде, смерть одной стороны приводит к передаче прав умершего арендатора через его или ее имущество его или ее бенефициарам или наследникам. по закону.Создание совместной аренды с правом наследования — это способ, с помощью которого многие состоящие в браке лица, владеющие имуществом вместе, избегают завещания права собственности на их общую собственность после смерти одного из супругов.

Продажа или передача имущества

​Существуют также существенные различия в правах сторон, когда приходит время продать или передать имущество, в зависимости от типа созданного договора аренды. В обоих вариантах при продаже всего имущества каждый совладелец обязан подписать акт о передаче.При продаже имущества, находящегося в собственности отдельных лиц в качестве общих арендаторов, выручка делится в зависимости от доли доли, которой владеет каждое физическое лицо. При совместной аренде доходы делятся поровну, так как совместные арендаторы всегда будут иметь одинаковую долю в собственности. В частности, общий арендатор может свободно передавать или продавать свою долю в собственности. С другой стороны, любое действие, предпринятое совместным арендатором, которое несовместимо с совместной арендой, аннулирует совместную аренду, и аренда станет совместной арендой без права выживания.

Несмотря на то, что в конечном итоге люди выберут вариант владения совместной собственностью, важно, чтобы этот разговор обсуждался заранее. Пренебрежение взвешиванием плюсов и минусов как совместной аренды, так и совместной аренды может вызвать ненужные головные боли в долгосрочной перспективе.

Три метода совместной собственности на недвижимое имущество

Часто право собственности на недвижимое имущество (например, на землю) принадлежит нескольким лицам. В этом блоге мы кратко обсудим три метода совместной собственности с использованием Джека и Джилл в качестве наших вымышленных владельцев.

Совместные арендаторы с правом наследования. Если Джек и Джилл владеют титулом «Джек и Джилл, как совместные арендаторы с правом наследования», Джек и Джилл владеют неделимой половиной доли в собственности. Кроме того, когда один из них умирает, оставшийся в живых становится единственным владельцем. Оставшемуся в живых нужно будет только зарегистрировать свидетельство о смерти умершего совместного арендатора, и оставшийся в живых будет иметь единоличное право собственности. Чтобы создать совместную аренду с правом наследования, акт должен четко отражать намерение наследования.Если этого не произойдет, Джек и Джилл получат право собственности, как указано ниже. Предпочтительный язык: «Джек и Джилл, как совместные арендаторы с полным правом наследования». Документ Джека или Джилл третьему лицу лишает права собственности на совместную аренду.

Общие арендаторы . Если Джек и Джилл владеют титулом просто как «Джек и Джилл», каждый из них владеет неделимой половиной доли в собственности, и каждый может свободно передавать свою долю в собственности без согласия другого. Однако, когда один из них умирает, его или ее интересы переходят к его или ее имуществу (т. Е. Через процесс завещания), а не к другому владельцу.

Арендаторы полностью. Если Джек и Джилл состоят в браке друг с другом на момент приобретения права собственности на недвижимость, они полностью являются арендаторами. Факт брака может быть установлен актом, отражающим «Джек и Джилл, муж и жена», или другими составными доказательствами. Аренда в целом подразумевает элемент выживания.Арендаторы в полном объеме не могут передавать свои интересы в собственности независимо друг от друга.

Всякий раз, когда вы покупаете недвижимость у кого-то другого, обратите внимание на этот документ. По сути, если вы хотите, чтобы ваша доля в собственности перешла к оставшемуся в живых владельцу, акт должен быть как «совместные арендаторы с правом наследования» или «муж и жена». Если вы НЕ хотите, чтобы ваша доля в собственности переходила к оставшемуся в живых владельцу после вашей смерти, в акте не нужно ничего говорить, как в приведенном выше примере.