Обременение на недвижимость: Обременение на квартиру

Содержание

Как проверить обременение на квартиру

Проверить на квартиру на обременение – обязательный этап подготовки к любой сделке с недвижимостью. Есть несколько способов проверить квартиру на обременение, какой выбрать – зависит от пожеланий участника сделки. О том, что такое обременение на недвижимость и как убедиться в его отсутствии – рассказываем в этой статье.

Главное об обременении

Под обременением понимается ограничение возможности для собственника распоряжаться недвижимым имуществом по причине прав на это имущество юридического, частного лица либо государства. Наиболее серьезным обременением считается невозможность совершения сделок с квартирой, в том числе, невозможность ее продать.

У обременения есть несколько видов, которые могут быть наложены на недвижимое имущество в силу ряда причин.

Ипотека

Одно из обременений – ипотека. В этом случае недвижимое имущество находится в залоге. Продажа с таким обременением возможна, но исключительно путем переоформления кредита с собственника на нового покупателя, который имеет возможность продолжать выплачивать ипотеку или сразу, полностью погасить долг перед банком и снять обременение.

Обратите внимание! В случае, если приобретается квартира, которая была куплена собственником в рамках ДДУ, и дом пока еще не приняла Государственная комиссия, осуществляется оформление переуступки прав.

Рента

Еще один вид обременения – рента, под которой понимается материальная помощь, получаемая собственником квартиры. Продать такое жилье можно исключительно после получения согласия владельца. Как и прочие договоры с ограничениями, соглашение о ренте при необходимости можно переоформить на другого человека.

Пример

Виктория заключила договор ренты с Анастасией Александровной, в течение двух лет ухаживала за ней, выплачивая ренту, однако потом лишилась такой возможности и решила отказаться.

Вместо нее Татьяна вызвалась взять на себя заботу об Анастасии Александровне, поэтому договор ренты был переоформлен на Татьяну.

Арест

На квартиру, как и на другое имущество, может быть наложен судебный арест – к примеру, если оно является объектом спора. До тех пор, пока арест не будет снят, ни подарить квартиру, ни сдать ее, ни даже продать собственник не сможет. Перед соверешением сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит посмотреть информацию об аресте на имущество.

Арест на имущество должника тоже может быть наложен, если в его отношении ведется судебное разбирательство. Такие ограничения на квартиру накладываются и в случае, если идет судебный спор между наследниками объекта недвижимости. Так что проверка квартиры на арест очень желательна.

Сведения об аресте фиксируются в ЕГРН, а после снятия ареста информация обновляется – таким образом, владелец вновь получает возможность распоряжаться своей недвижимостью в соответствии со своим усмотрением.

Профессиональную консультацию и помощь по вопросам снятия ареста с квартиры и других объектов недвижимости готовы оказать специалисты Европейской Юридической Службы.

Как проверить

Проверка недвижимости на обременение осуществляется несколькими способами.

Проверка и способы

Ведомство / ресурс	Формат
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)	выписка
Сайт исполнительных производств ФССП РФ	электронная выписка
Реестр банкротств	выписка

Каждый из способов можно с уверенностью назвать эффективным и результативным, позволяющим точно узнать, есть ли фактическое обременение на объекте.

Выписка из Росреестра

Если на квартиру наложены обременения официально, это можно проверить по выписке из Росреестра.

Пример

Антон планировал купить квартиру у Анатолия и решил проверить, нет ли на ней обременений. Он заказал выписку из Росреестра и увидел, что Антон признан судом банкротом, и на его квартиру наложен арест за долги.

Чтобы узнать о наличии обременения на квартиру, можно заказать выписку в режиме онлайн на сайте Росреестра. Схема действий будет следующей:

переход в раздел «Услуги и сервисы»;
переход в раздел «Предоставление сведений ЕГРН»;
переход в раздел «Выписки ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях».

Далее необходимо перейти на портал «Госуслуги» и оплатить государственную пошлину за предоставление выписки об объекте недвижимости в электронном виде. Интересующий объект можно проверить по его кадастровому номеру.

Выписка приходит на указанный заявителем адрес электронной почты в разный период времени – придется подождать от нескольких часов до пары дней. Таким образом проводится и проверка снятия фактического обременения на квартиру.

Скачать образец справки из ЕГРН, предоставленный нашими специалистами, можно ниже.

Образец заявления

Образец выписки из ЕГРН

Скачать

Сайт судебных приставов

Наличие обременение можно уточнить также на веб-ресурсе судебных приставов, которые фактически исполняют решение суда. В случае, если на сайте обнаружится информация о том, что в отношении объекта недвижимости открыто и ведется исполнительное производство, велика вероятность, что в скором времени на него будет наложен арест. Вряд ли собственнику будет приятно узнать об аресте своего имущества внезапно.

Как проверить наличие обременения через сайт ФССП:

перейти в раздел «Банк данных исполнительных производств»;
указать объект – организацию или физическое лицо;
указать данные;
получить ответ.

Информация об исполнительных производствах или их отсутствии предоставляется заявителю в электронном виде всего за несколько минут.

Реестр банкротств

Если суд пока еще не вынес решение по поводу ареста квартиры, и процесс еще идет, на сайте ФССП информация отображаться не будет. Что, впрочем, вовсе не означает, что квартира «чиста» — недобросовестный владелец может попытаться продать свое имущество с целью сохранения средств.

Поэтому если владелец квартиры – участник судебного процесса, стоит рассмотреть другой вариант для покупки.

Уточнить факт открытия судебного дела и его стадию можно, направив запрос в Федеральный реестр сведений о банкротстве. Сделать это можно следующим способом:

на сайте перейти в раздел «Поиск»;
указать данные гражданина, название организации, ИНН.

Информация о том, что владелец помещения является банкротом или фигурантом соответствующего дела, будет отображена в разделе «Должники».

Судебная практика: снятие обременения с квартиры

Иван Петров направил в суд исковое заявление с требованием погасить регистрационную запись об ипотеке. Истец подчеркнул, что между ним и Николаем Сидоровым, который выступает ответчиком, был заключен договор-купли продажи квартир. Часть денег в счет оплаты Петров внес в день подписания договора, оставшиеся деньги были внесены уже после регистрации объекта. В результате на квартиру было наложено обременение в виде залога, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. Сидоров написал расписку о том, что получил оплату в полном объеме за объект недвижимости, однако не подал в Росреестр заявление и уклоняется от подачи.

Суд при рассмотрении дела учел, что, в соответствии с распиской, Сидоров получил от Петрова средства в полном объеме в рамках договора купли-продажи. Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Сидоров не предоставил возражений на иск, факт оплаты Петровым полной стоимости договора купли-продажи квартиры не оспаривал, поэтому суд удовлетворил исковые требования.

Читайте также Арест имущества что делать

Частые вопросы

Можно ли продать квартиру с обременением в виде ипотеки?

Продажа возможна путем переоформления кредита с собственника на нового покупателя, который может продолжать выплачивать ипотеку или полностью погасить долг.

Где проверить наличие на квартире ареста?

Сведения об аресте фиксируются в ЕГРН, а после снятия ареста информация обновляется.

Что можно проверить на сайте судебных приставов?

Если на сайте обнаружится информация о том, что в отношении объекта недвижимости открыто и ведется исполнительное производство, на него может быть наложен арест.

Заключение эксперта

Очень желательно и даже необходимо проверить обременение на квартиру перед тем, как принять решение о ее покупке. Существует несколько основных способов проверить объект недвижимости, это может потребовать времени, однако в перспективе такие действия обезопасят покупателя и его финансовые средства. Сегодня не выходя из дома можно получить информацию о том, наложен ли арест на конкретную квартиру, есть ли другое обременение.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Аванесов Юрий Петрович Ведущий юрист по жилищному праву

Стаж 15 лет

Консультаций 66 000

Эксперт в области жилищного и земельного законодательства. Результативно и напористо отстаивает интересы клиента перед государственными органами, полицейскими, приставами, чиновниками и т.п.

Что означает и когда возникает обременение на недвижимость

Обременение на недвижимость и другие виды имущества предполагает наложение определенных ограничений на его владельца. В случае обременения имуществом можно пользоваться, но не распоряжаться. К сожалению, многие не до конца понимают, в чем заключаются отличия этих двух понятий, в результате чего могут возникнуть всякого рода неприятные ситуации. Обременение возникает двумя способами: либо на основе договора, либо на законных основаниях, как по воле собственника, так и вне зависимости от нее.

Обременение земельного участка — это юридическое ограничение, наложенное на определенную территорию или недвижимость (дом, квартиру) в отношении любого вида ее эксплуатации — аренды, сервитута, продажи и пр. Регулирует проведение сделок Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ряд нормативно-правовых актов, определяющих порядок возникновения обременительных отношений и сопутствующие этому факту обстоятельства. Заключается договор об […]

Проблема снятия залога с квартиры после погашения ипотеки является часто встречающейся при совершении крупных покупок. Банки стараются создать все условия, чтобы требования кредитного договора были соблюдены и исполнены в полном объеме. Как правило, залог, как способ обеспечения сторонами сделки, является популярным. Особенно среди кредитных организаций, таких как Сбербанк, ВТБ, но также и многих других. Каждое […]

Перед приобретением транспорта покупателям надо узнать о наличии обременения. Если оно есть, то это усложняет сделку, к тому же может быть рискованным для нового хозяина. Проверить машину на обременение можно несколькими способами. Отсутствие ограничений позволяет свободно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Варианты ограничений Это самое распространенное ограничение на машину. Автомобиль, являющийся гарантией сделки по кредиту, […]

Не каждый в состоянии приобрести квартиру за собственные средства. На сегодняшний день чаще всего недвижимость для проживания приобретается за счет средств банка, полученных в качестве займа. Такой заем подразумевает, что приобретенное жилье будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не выплатит все, то занял с процентами. Причем, залогом может выступать не […]

Только определив понятие обременения, а также изучив, что же подразумевается под снятием обременения с квартиры, можно говорить о процессе такого снятия. По обременением подразумевают наложенные запреты, которые ограничивают права собственника на некоторый объект. Право собственника при наличии обременения не может быть реализовано в полной мере. Обременение может приняться в следующих видах: сервитут; аренда; ипотека; рента […]

Зачастую жилая недвижимость, в том числе и квартира, подлежит продаже с имеющимся обременением. А что это означает? К примеру, обременением в некоторой степени является продажа жилплощади с наличием прописанных на ней лиц. А можно ли вообще отчуждать такую квартиру? Фактически никто из прописанных лиц или иных, кроме самого собственника, не имеет права на квартиру. Именно […]

Арест имущества должника, в том числе и принадлежащего ему автомобиля – самый распространенный метод исполнения долгового обязательства, который используется судебными приставами. Такие действия направлены на то, чтобы вернуть заем в принудительном порядке, если он не был возвращен добровольно. Автомобиль может попасть под обременение и при осуществлении определенного судебного процесса. В результате этого собственник не вправе […]

Когда наконец-то посчастливилось найти земельный участок, который идеально вам подходит, не спешите его покупать. Дело в том, что на земельные участки часто налагаются обременения. Что это означает? С юридической точки зрения это такие разрешенные законодательством и обеспечиваемые им ограничения использования земельного участка, находящегося в собственности. Причем, такое ограничение не снимается с участка при переходе его […]

Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом. Бывает двух форм: по воле собственника, добровольное; помимо воли собственника, принудительное. Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Принудительное обременение – арест. […]

Обременение: определение и примеры (2022)

Получите бесплатные предложения от проверенных юристов на нашей торговой площадке.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Предоплата не требуется. Платите, только если вы нанимаете.

Дом Глоссарий терминов недвижимости Обременение

Глоссарий терминов по недвижимости

Что такое обременение?

Недвижимость имеет обременение, такое как залоговое удержание, если кто-то, кроме владельца собственности, может предъявить претензии в отношении ее использования. Обратите внимание, что обременением недвижимости может быть финансовая, юридическая или личная ответственность, препятствующая передаче или использованию собственности. Знаете ли вы, что обременения включают в себя ограничения по делу, залоговые права, сервитуты и посягательства?

Обременение может помешать владельцу в полной мере пользоваться правами собственности на имущество и даже может уменьшить стоимость его имущества.

Примеры обременения

Пример 1: Сервитуты собственности
Пример 2: Ограничения по делу

Вот определение Investopedia Обременение .

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Эрик Д.

12 проектов на СС

Просмотр профиля

Zachary J.

47 проектов на СС

Просмотр профиля

Бенджамин В.

51 проект на CC

Просмотр профиля

Григорий Б.

75 проектов на СС

Просмотр профиля

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов по недвижимости

Просмотр Родриго

5,0 (1)

Член с:
2 ноября 2021 г.

Родриго М.

Адвокат

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

Мексиканский юрист, специализирующийся на корпоративном, финтех и финансовом праве

Подробнее…

Недвижимость

Подробнее Области практики. ..

Соглашение о деловом партнерстве Сертификат организации Свидетельства о регистрации Соглашение о конфиденциальности Соглашение с создателем контента Соглашение о контрактном производстве Письмо-требование Соглашение об отыгрыше Форма 1120-С Операционное соглашение ООО с несколькими участниками Сантехнический контракт Издательский контракт Договор на оказание жилищных услуг Совместное соглашение Отказ

Подробнее. ..

Посмотреть Джон

4,9 (9)

Член с:
5 ноября 2021 г.

Джон П.

Адвокат

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

Как опытный инженер-программист из международных корпораций «голубых фишек», я занимаюсь юридическими аспектами регулируемых и технических предприятий. Мой юридический опыт включает гражданские судебные процессы, консультирование по вопросам интеллектуальной собственности и рыночную конкуренцию как в частной практике, так и в федеральных учреждениях и учреждениях штата.

Бизнес Развод Технология Недвижимость Строительство Финансовый

Просмотреть дополнительные области практики. ..

Коллективный договор Соглашение о согласии Корпоративная резолюция Соглашение об увольнении сотрудников Соглашение о передаче интеллектуальной собственности Соглашение о совместной разработке Соглашение о производстве Соглашение о покупке электроэнергии Соглашение об управлении имуществом Контракт на закупку Выйти Контракт на ремонт Условия использования Соглашение о дизайне веб-сайта Рабочий заказ

Подробнее. ..

Посмотреть Раманатан

4,8 (45)

Член с:
20 января 2022 г.

Ramanathan C.

Адвокат

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

Адвокат с двойной квалификацией в Нью-Йорке и зарегистрированный барристер и солиситор в Новой Зеландии

Бизнес Недвижимость Работа финансовый Технология Запускать Интеллектуальная собственность Корпоративный Строительство

Просмотреть дополнительные области практики. ..

Соглашение с автором Соглашение о покупке бизнеса Конфиденциальное соглашение об урегулировании Договор на оказание строительных услуг Конвертируемая нота Соглашение о передаче авторских прав Соглашение об обработке данных Соглашение об услугах по разработке Соглашение о конфиденциальности сотрудников Договор подряда Внештатный контракт Соответствие GDPR Трудовой договор с врачом Реферальное партнерское соглашение Соглашение о маркетинге в социальных сетях

Подробнее. ..

Посмотреть Christopher

Дата регистрации:
1 ноября 2021 г.

Christopher B.

Адвокат

Бесплатная консультация

70004 Получить бесплатное предложение 900 Бывший юрист теперь занимается транзакционным бизнесом

Подробнее…

Консультативное соглашение Годовой отчет Переуступка доли партнерства Авторское соглашение Соглашение об урегулировании споров Соглашение об услугах хостинга Соглашение об управлении отелем Соглашение о совместном предприятии Письмо о намерениях Операционное соглашение Соглашение об операционном уровне Соглашение о разделе доходов Соглашение о маркетинге в социальных сетях Техническое задание Соглашение о размещении веб-сайтов

Просмотреть еще. ..

Просмотреть Jessica

Дата регистрации:
8 ноября 2021 г.

Jessica P.

Адвокат

Бесплатная консультация

709004 Получить бесплатное предложение Г-жа Пенович сотрудничает с клиентами, чтобы преодолевать сложные проблемы и находить инновационные решения. Г-жа Пенович занимала должность главного юрисконсульта J.W. Коул и адъюнкт-профессор планирования недвижимости в Колледже бизнеса MUMA Университета Южной Флориды. Она является членом Коллегии адвокатов Флориды и имеет более чем 15-летний опыт работы в сфере прогрессивных финансовых услуг в ведущих финансовых компаниях, включая Transamerica, Raymond James и Citi.

Аффидевит о местожительстве Соглашение купли-продажи Лицензионное соглашение о контенте Соглашение о контрактном производстве Соглашение с подрядчиком Корпоративный устав Контракт на задаток Договор аренды помещения для проведения мероприятий Внештатный контракт Соглашение о графическом дизайне Соглашение об управлении отелем Земельный контракт Соглашение об ограничении землепользования Соглашение о производстве Соглашение об услугах перевода

Просмотреть больше. ..

Просмотреть Josiah

Дата регистрации:
9 ноября 2021 г.

Josiah Y.

Управляющий акционер The Law Office of Josiah Young, PC

Бесплатная консультация 90 7 0 7 0 90 Бесплатная консультация 90 043 90 Адвокат, имеющий лицензию на практику в Калифорнии и Нью-Йорке, Джозай сосредоточен на том, чтобы помочь людям понять, что содержится в их контрактах, и вести дела с уверенностью.

Годовой отчет Прекратить и воздерживаться Конфиденциальное соглашение об урегулировании Письмо-требование Соглашение о покупке оборудования Контракт на благоустройство дома Соглашение об уступке IP Соглашение о блокировке Соглашение о производстве Сантехнический контракт Акт о собственности Договор купли-продажи Субаренда Совместное соглашение Соглашение с поставщиком

Подробнее. ..

Найдите лучшего юриста для вашего проекта Browse Lawyers Now

Что такое обременение в коммерческой недвижимости?

У Leverage.com появился новый дом по адресу LevCapital.com/blog

Подробнее

перейти к содержанию

Стивен Джонсон • Опубликовано: 27 апреля 2022 г. • Чтение: 7,1 мин. •

Это случается чаще, чем вы думаете. Девелоперы и инвесторы находят отличную коммерческую недвижимость с огромным потенциалом. Они просматривают свой контрольный список должной осмотрительности и приступают к покупке недвижимости. Проблема в том, что у них не было юриста по коммерческой недвижимости, который проверил правоустанавливающие документы на наличие обременений. Или, если они это сделали, они застеклили часть, которая, возможно, не была обычным обременением в сфере недвижимости.

Что это значит? Это означает, что новый владелец коммерческой недвижимости, возможно, не сможет использовать часть или всю собственность, которую они только что приобрели, так, как они намеревались.

Что такое обременение в сфере недвижимости?

Обременение — это претензия к имуществу, которое ограничивает его и может повлиять на право собственности, стоимость или возможность передачи. Большинство продаваемых свойств имеют ту или иную форму обременения.

Может показаться, что обременения — это плохо, но на самом деле они предназначены для защиты собственности и приносят пользу владельцам/покупателям. Обременения, как правило, наносят ущерб только продавцам, которые не раскрывают их покупателям, что может привести к дорогостоящим судебным искам.

Для покупателей, которые не учитывают обременения на ранних этапах процесса должной осмотрительности, результатом может стать необходимость привлечения дополнительного капитала для устранения обременений. Это финансовое напряжение может негативно повлиять на расчетную норму прибыли для разработчиков и инвесторов.

Типы обременений: частные и государственные

Обременения можно разделить на две основные категории; частные и государственные. Эти обременения различаются по своему характеру в зависимости от того, обусловлены ли они финансовыми факторами или установлены в соответствии с постановлениями о зонировании.

Частные обременения

Частные обременения могут быть наложены на имущество физическим лицом или компанией и обычно являются финансовыми.

Залог

Залог является одним из наиболее распространенных видов обременений. Например, ипотека — это залог, установленный кредитным учреждением. Залог предоставляет права на часть или все имущество до тех пор, пока должник не погасит их. Залоговое удержание в судебном порядке — это еще одна форма удержания, когда против владельца собственности возбуждается судебный иск за неоплаченные товары или услуги.

Аренда

Аренда является еще одной распространенной формой обременения. Для коммерческой недвижимости аренда является критическим обременением для потенциальных покупателей многоквартирной жилой и торговой недвижимости. Тот факт, что здание продано, не означает, что новый покупатель может изменить существующие условия аренды. Инвесторы в коммерческую недвижимость должны учитывать все аспекты этих обременений. В противном случае это может существенно повлиять на их прогнозы доходов.

Сервитуты

Сервитуты — это несколько более сложные обременения, которые обычно влияют на текущее или будущее использование или развитие собственности. Наиболее распространенными видами сервитутов являются валовые и отрицательные сервитуты.

Сервитуты на общую сумму

Сервитут на общую сумму покупается лицом и позволяет ему использовать или развивать часть собственности. Обычно эти сервитуты существуют между владельцами соседних владений. Примером может служить сервитут для владельца собственности B, чтобы сделать подъездную дорогу через землю владельца собственности A из-за препятствий естественных структур.

Однако так бывает не всегда. Владелец собственности А может предоставить г-ну Брауну право охотиться на его земле. Важно помнить, что эти сервитуты привязываются к человеку, который ими владеет, на всю жизнь. Если новый владелец собственности хочет отказаться от этих сервитутов, это может означать выкуп их из соглашения о развитии или изменении использования собственности.

Отрицательные сервитуты

Отрицательные сервитуты описывают изменения, которые новые владельцы не могут вносить в недвижимость. Во многих случаях коммунальные компании размещают отрицательные сервитуты на части собственности, чтобы владельцы не могли застраивать участки, которые им нужны для эксплуатации коммунальных услуг, таких как линии электропередач и газопровода. Также могут быть негативные соглашения о сервитутах с соседними владениями, поэтому нельзя расширять здание, чтобы загораживать вид или солнечный свет. Упущенный отрицательный сервитут может полностью сорвать планы развития коммерческой недвижимости.

Ограничительный договор

Ограничительные договоры похожи на негативные сервитуты, но немного отличаются. Соглашение обычно налагает ограничения на общую территорию и соблюдается сообществом, например ассоциацией домовладельцев. В то время как ограничительные условия, как правило, ограничиваются использованием жилых помещений, коммерческие застройщики, которые намерены перепрофилировать жилые районы, должны быть в поиске любых примыканий к их предполагаемой собственности.

Посягательство

Многие ошибочно принимают посягательство за сервитут. Хороший способ запомнить разницу состоит в том, что сервитут — это соглашение, а посягательство — это незаконное присвоение чужой собственности своей.

Эта проблема может возникнуть в CRE, когда владелец строит свою собственность без обследования. Если покупатель пренебрегает опросом, эти посягательства могут быть переданы ему. Именно из-за этого риска получение опроса всегда должно быть в контрольном списке должной осмотрительности.

Правительственные обременения

Законы о зонировании

Наиболее распространенными обременениями, налагаемыми муниципалитетами, являются законы о зонировании городов. Эти законы определяют правила землепользования и защищают других владельцев жилых и коммерческих земель. Крайне важно, чтобы застройщики и инвесторы CRE были осведомлены обо всех законах о зонировании, прежде чем покупать недвижимость. Хотя законы о зонировании не «высечены в камне» и могут быть зарегистрированы отклонения, гораздо лучше знать об этом перед сделкой, чем после покупки.

Строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила применяются городом и применяются к жилой и коммерческой недвижимости. Они предназначены для регистрации безопасных методов строительства и помощи в стандартизации строительства. В большинстве случаев эти обременения не являются проблемой.

Но, как и в случае с зонированием, в некоторых случаях коммерческие застройщики хотят выйти за рамки этих правил. В этих случаях они также должны получить разрешение на строительство от города.

Охрана окружающей среды

Из всех обременений, наложенных на собственность, защита окружающей среды является самой сложной для преодоления и самой непредсказуемой, когда речь идет о землеустройстве. Такие факторы, как исконные земли, находящиеся под угрозой исчезновения места обитания диких животных и сохраненные экосистемы, требуют строгих правил развития. В то время как большинство экологически охраняемых земель четко обозначены на картах, охраняемые территории всегда могут быть изменены.

Например, если недвижимость находится рядом с источником пресной воды, в будущем она потенциально может стать охраняемым источником воды. Если на конкретном дереве, преобладающем на участке, гнездится исчезающий вид птиц, он может стать охраняемой средой обитания.

Существуют также обременения общественного здравоохранения, связанные с охраной окружающей среды. Экологические обследования также полезны для обнаружения любых опасных материалов, оставшихся от предыдущего владения, которые могут нанести ущерб здоровью человека, например, асбест или загрязненные грунтовые воды на территории собственности. Эти обязательства часто упускаются из виду во время оценки имущества и могут быть переданы новому владельцу, если они не опосредованы.

Как узнать, есть ли у вашей собственности обременения

Есть три простых шага, чтобы понять обременения, связанные с вашей собственностью.

1. Поиск правового титула

Заплатив титульной компании за выполнение цепочки поисковых запросов, вы сможете обнаружить большинство финансовых обременений, связанных с недвижимостью. Это исследование должно включать залогов, аренды и сервитутов.

2. Наймите адвоката по недвижимости

Наличие на вашей стороне отличного юриста по недвижимости поможет выявить любые обременения, которые не указаны в результатах поиска по названию. Эти препятствия могут включать ограничительные соглашения, законы о зонировании и строительные нормы и правила.

3. Получить опросы

Опросы откроют записи, которые могут не быть связаны с поиском по заголовку. Обследования всегда должны выявлять любые проблемы вторжения, будь то другие объекты или охраняемые окружающей средой земли. Всегда полезно провести экологическое обследование, чтобы предотвратить покупку зараженного имущества.

Как справиться с обременениями

Хотя некоторые обременения, такие как защита окружающей среды или законы о зонировании, могут быть сложными для преодоления, они не невозможны. Все дело во времени и деньгах, которые вы готовы потратить на их устранение. Однако простое погашение кредита или реструктуризация договора аренды в большинстве случаев могут решить проблему обременения.

Помните об обременениях, но не бойтесь их

По большей части обременения предназначены для того, чтобы помочь людям принять правильное решение в отношении недвижимости, и действуют как лежачий полицейский, чтобы люди не слишком поспешно заключали сделки. Они создают проблемы для продавцов, которые предпочитают не раскрывать их, и покупателей, которые не проявляют должной осмотрительности.

Соблюдение контрольного списка должной осмотрительности, включающего поиск по названию и опросы покупателей, защитит покупателей от большинства обременений. Наличие юриста по недвижимости на вашей стороне, который проведет вас через процесс и посоветует, когда всплывут необычные обременения, также всегда является хорошей идеей.

Стивен Джонсон • Опубликовано: 27 апреля 2022 г. • Чтение: 7,1 мин. •

Что такое обременение в сфере недвижимости?

Типы обременений: частные и государственные

Частные обременения

Залог

Аренда

Сервитуты

Сервитуты на общую сумму

Отрицательные сервитуты

Ограничительный договор

Посягательство

Правительственные обременения

Законы о зонировании

Строительные нормы и правила

Охрана окружающей среды

Как узнать, есть ли у вашей собственности обременения

Есть три простых шага, чтобы понять обременения, связанные с вашей собственностью.

1. Поиск правового титула

2. Наймите адвоката по недвижимости

3. Получить опросы

Как справиться с обременениями

Помните об обременениях, но не бойтесь их

Стивен Джонсон • Опубликовано: 27 апреля 2022 г. • Чтение: 7,1 мин. •

Что такое обременение в сфере недвижимости?

Типы обременений: частные и государственные

Частные обременения

Залог

Аренда

Сервитуты

Сервитуты на общую сумму

Отрицательные сервитуты

Ограничительный договор

Посягательство

Правительственные обременения

Законы о зонировании

Строительные нормы и правила

Охрана окружающей среды

Как узнать, есть ли у вашей собственности обременения

Есть три простых шага, чтобы понять обременения, связанные с вашей собственностью.