Обременение на квартиру проверить онлайн: Как проверить обременение на квартиру онлайн бесплатно

Как проверить недвижимость на обременение — Контур.Реестро — СКБ Контур

Обременение ограничивает права собственника. Например, на продажу или дарение имущества. Рассказываем, как узнать, действуют ли на объект обременения и что делать, если они нашлись.

Виды обременений

Ипотека

Когда накладывается

Если собственник взял кредит под залог недвижимости. В этом случае объект находится в собственности у заемщика. Однако в случае неуплаты, кредитор может распоряжаться недвижимостью без согласия собственника. Например, продать объект, чтобы вернуть свои деньги.

Какие права ограничивает

Чтобы продать, сдать в аренду или использовать недвижимость в предпринимательской деятельности, собственнику нужно получить разрешение на сделку. 

Как снять обременение

Полностью погасить задолженность.

Публичный сервитут

Когда накладывается

Если недвижимость нужна в общественных или государственных целях. Например, если через земельный участок пролегает дорога, государство может обязать собственника не закрывать проезд. Также сервитут могут наложить, чтобы использовать участок для выпаса скота, сенокоса или ловли рыбы. Такое обременение называют публичным сервитутом. 

Существует и частный сервитут. В этом случае недвижимость разрешают использовать не всем, а только определенным гражданам. Например, если соседи захотят подвести газ к своему участку, а трубу можно проложить только через смежный.

Сервитут устанавливают через суд или по договоренности. Во втором случае достаточно заключить специальное соглашение с собственником и зарегистрировать его в Росреестре.  

Какие права ограничивает

Собственник может как угодно распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду или дарить. Главное — не мешать использовать объект или его часть в определенных целях. При смене собственника обременение сохраняется до окончания срока действия сервитута, который указан в договоре или решении суда.

Как снять обременение

Дождаться окончания срока действия или обратиться в суд.  

Арест

Когда накладывается

Причины ареста могут быть разными, но самая распространенная — задолженность собственника. В отличие от ипотеки, долг может быть не только по кредиту. Так, арест могут наложить из-за неуплаты коммунальных платежей, налогов или штрафов. Также арест накладывают на имущество, которое делится в суде, например, при разводе супругов.

Какие права ограничивает

Собственник не может распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать. Иногда могут наложить частичный арест. В этом случае собственник может провести сделку с разрешения и под контролем госоргана, который наложил арест.

Как снять обременение

Устранить причину ареста. Если была задолженность — погасить ее и обратиться к приставу, который наложил обременение.

Рента

Когда накладывается

Если собственник заключил договор пожизненного содержания в обмен на недвижимость.

Какие права ограничивает

Распоряжаться объектом можно только с согласия получателя ренты.

Как снять обременение

Расторгнуть договор ренты или купить квартиру и стать рентодателем.  

Зачем проверять недвижимость на обременения 

Перед сделкой — чтобы проверить ее потенциал и безопасность. Обременение может усложнить и замедлить сделку, или сделать ее невозможной. 

Периодически — чтобы оперативно отслеживать статус объекта. Например, узнавать об арестах. Так, обременение могут наложить, даже если собственник не выплатил штраф за превышение скорости. Иногда информация об исполнительном производстве попадает в базу данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП) с задержкой. И собственник может узнать о долге только после наложения ареста на имущество.

Проверьте недвижимость на обременения в сервисе Панорама. Сервис получает актуальную информацию напрямую из Росреестра

Проверить объект

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке онлайн

Заказать выписку из ЕГРН на портале Росреестра

1. Авторизуйтесь на портале с помощью подтвержденной учетной записи на Госуслугах.
2. Перейдите во вкладку «Услуги и сервисы» и откройте раздел «Выписки из ЕГРН об объектах и/или правообладателях».  
3. Заполните анкету. В ней нужно указать сведения о заявителе и объекте, а также выбрать вид выписки.
4. Оплатите госпошлину — от 290 ₽ в зависимости от типа выписки. Ведомство пришлет ссылку на оплату на электронную почту, указанную в анкете.
5. Когда выписка будет готова, ведомство отправит ее на вашу электронную почту.

Заказать отчет об объекте в специальных сервисах

Росреестр запретил интернет-сервисам перепродавать полноценные выписки из ЕГРН. Однако запрет касается только формы документа и электронной подписи ведомства. Поэтому сервисы по-прежнему помогают пользователям получать сведения из ЕГРН и узнавать об арестах и обременениях на недвижимости. 

Расскажем, как получить отчет объекте на примере сервиса Контур.Панорама. 

1. Откройте главную страницу сервиса и в поисковой строке укажите адрес объекта или его кадастровый номер.  
2. Выберите вид отчета. Чтобы узнать об обременениях подойдет «Отчет об основных характеристиках и правах». 
3. Оплатите заказ онлайн. После оплаты готовый отчет придет на вашу электронную почту.

Выписка ФГИС ЕГРН Росреестра: в каком разделе указаны данные об обременениях и ограничениях

Сведения об обременениях и ограничениях публикуются в третьем разделе выписки. Здесь можно узнать не только о наличии обременения, но и:

• вид обременения;
• дату и номер регистрации;
• на основании какого документа установлено обременение. 

В некоторых случаях в документе укажут срок действия и в чью пользу установлено обременение.

Способы проверки обременения на квартиру

Предоставляем 2 способа проверки о наличие обременения на квартиру — на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРП на недвижимое имущество. В каждом способе есть минусы и плюсы. На сайте Росреестра данные об обременении можно узнать сразу и бесплатно, но эти данные неполные и не всегда актуальные. В выписке из ЕГРП на недвижимое имущество данные актуальные и показаны более развернуто, но она стоит 150р. и получить ее можно в среднем через 8 часов после оплаты. 1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь.

Способ №1 — узнаем на сайте Росреестра

Если кратко, чтобы узнать есть ли обременение на интересующую квартиру на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация о квартире, в том числе обременения на нее.

Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно писали, что после заполнения нужных полей на странице написано «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос».

Поэтому мы нашли способ решения этой проблемы — на странице Росреестра с формой лучше ввести кадастровый номер квартиры, а нее ее адрес. Ниже читайте подробную инструкцию:
1.Узнать кадастровый номер квартиры. Делается это так: 1.Перейдите на сервис Ктотам.про.
2.Вбейте точный адрес нужной квартиры и жмите кнопку “Найти”. Для примера мы ввели адрес московской квартиры. 

(для увеличения картинки нажмите на нее)

Страница сервиса Ктотам.про, с введенным адресом квартиры

3.Скопируйте указанный кадастровый номер квартиры.
Показан кадастровый номер квартиры

2.Далее перейдите на справочную страницу Росреестра — ссылка.
3.Вбейте кадастровый номер квартиры, полученный с сервиса Ктотам.про, и нажмите на кнопку “Сформулировать запрос”.
Страница сайта Росреестра с веденным кадастровый номером квартиры
4.Кликните по ссылке адреса квартиры в разделе источника «ЕГРП».
Перечислена справочная информация о квартире
5.На открывшейся странице нажмите по разделу “Права и ограничения”. Обременения на квартиру, если они есть, будут указаны справа в разделе “Ограничения”.

На нашем примере обременения (ограничений) на квартиру нет.
В разделе “Права и ограничения” указано, что обременения нет 

Для ознакомления мы нашли квартиру с обременением в том же доме. Обременение указано как “Залог в силу закона”. Это говорит о том, что квартире в залоге у банка из-за ипотеки.

В разделе “Права и ограничения” указано обременение “Залог в силу закона”

На сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные о квартире, в том числе об обременении. Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРП на недвижимое имущество. Подробности ниже.

 

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРП на недвижимое имущество

Официальные названия — «выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или «выписка из Единого государственного реестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения».

В выписке содержится официальная и актуальная на данным момент информация о недвижимости с Единого государственного реестра прав такая как: ФИО собственников, наличии какого-либо обременения, адрес, площадь и т.д. Если обременения нет, то в графе №4 «Ограничение (обременение) права» указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то указано какое именно. Для наглядности предоставляем образцы выписок, которые мы заказали на несколько квартир (некоторые данные закрасили):

 ◾Образец №1. В пункте №4 указано, что на квартиру обременения нет — пункт №4 «Ограничение (обременение) права» — «Не зарегистрировано». 
(нажмите на образец для его увеличения)

Образец выписки из ЕГРП на квартиру, на которую нет обременения

◾Образец №2. В пункте №4, указано что квартира имеет обременение в виде ипотеки (пункт №4). Расписано, что квартира в залоге у «Сбербанка» и на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г.

Образец выписки из ЕГРП на квартиру, которая имеет обременение в виде ипотеки
◾Образец №3. В пункте №4, указано что квартира имеет обременение в виде ареста.
Образец выписки из ЕГРП на квартиру, которая имеет обременение в виде ареста

Выписка предоставляется в бумажном или электронном виде, а заказать ее может любой желающий на любую недвижимость. Для проверки наличия обременения на квартиру достаточно выписки в электронном виде.

Электронную выписку можно заказать в официальном сайте Росреестра и в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа в обоих сайтах 150р., но лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про. Почему? Мы уже писали об этом в данной статье и просто скопируем текст оттуда.

Мы заказывали 5 выписок на 5 разных квартир и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 2-м критериям:

◾Простота и удобство заказа и получения выписки 
На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также не требуется указания данных о заявителе.

На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс необходимо заполнять данные о заявителе.

◾Средний срок получения выписок 
C Ктотам.про — 7 ч., с Росреестра — 52 ч.

И тут Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать и быстрее получить выписку, при том что стоимость такая же что и на сайте Росреестра — 150р. Ниже наглядная и пошаговая инструкция с картинками заказа или получения выписки:
1.Для перехода на сервис Ктотам.про кликните по этой ссылке.
2.Укажите адрес или кадастровый номер интересующей квартиры. Для примера, мы укажем просто адрес, заполнив необходимые поля. Затем кликните на кнопку “Найти”. 
(для увеличения картинки нажмите на нее)

шаг №2

3. В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на “Выбрать объект”. 
Шаг №3

Если вместо этого показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова.» это говорит, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

4.Оставьте все как есть и жмите на “Далее”. 
Шаг №4

5.Пропишите в поле свою электронную почту e-mail, на которую получите выписку, и нажмите по кнопке “Далее”. 
Шаг №5

6.Теперь жмите на кнопку “Оплатить”. 
Шаг №6

7.Оплатите заказ. 
Будет предоставлен выбор способов оплаты – через Киви терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п. Самое удобное для нас оказалась оплата с баланса мобильного телефона.

8.После оплаты зайдите на указанную вами электронную почту и откройте письмо от сервиса Ктотам. про. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе. В письме кликните на кнопку “Активировать Личный кабинет”.

9.Сверху справа нажмите на кнопку “Активировать Личный кабинет” и в открывшемся окне пропишите указанные в письме логин и пароль (логином является адрес электронной почты), и жмите на кнопку “Войти” для активации аккаунта. 
Шаг №9

10.Пока статус заказа “Обрабатывается”. 
Как только выписка будет готова (в среднем через 7 часов), ее можно будет скачать с личного кабинета или с присланного электронного письма (также проверяйте папку “Спам”). Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности выписки.

Ниже скриншот пример письма, с которого скачивается готовая выписка.

Шаг №10

Выписка предоставляется в формате .html, который открывается в любом браузере и можно распечатать. 

подайте заявку онлайн для получения сертификата обременения в Бангалоре: Zippserv

• Почему выберите Zippserv
• Как разместить свой order_grey Как разместить свой заказ
• Как наш процесс работает. Свидетельство доставлено к вашему порогу из любого субрегистрационного офиса в Бангалоре.

  Согласованные цены и процессы

  Стандартизированные процессы, пакеты и результаты для обеспечения прозрачности ценообразования и процессов.

  ПОЛНЫЙ ОНЛАЙН-ПРОЦЕСС

  Стандартизированные процессы, пакеты и результаты для обеспечения прозрачности ценообразования и процессов.

  Серьезное отношение к срокам

  Получите услугу, доставленную удобным и беспроблемным способом в установленные сроки.

  Sample EC

  1

  Выберите необходимый базовый пакет

  Базовая цена дает вам право на получение EC за последние 5 лет для вашей собственности в Бангалоре с доставкой к вашему порогу.

  2

  При необходимости выберите надстройки

  Выберите подходящую надстройку для количества лет, на которое вы хотите получить EC.

  3

  Завершите платеж

  Ваши данные в безопасности благодаря нашему безопасному платежному шлюзу. Мы гарантируем, что ваши с трудом заработанные деньги останутся в безопасности.

  4

  100% удовлетворение гарантировано

  Мы отправим оплату юристу только после того, как услуга будет полностью удовлетворена вами.

  Sample EC

  1

  Обработка вашего заказа

  При размещении заказа вы будете перенаправлены на страницу заказа с адресом и номером телефона юриста.

  2

  ОБРАБОТКА ВАШЕГО ЗАКАЗА

  Юрист подаст заявление на получение ЭК на требуемый срок в соответствующем субрегистрационном офисе.

  3

  ЭКРАННАЯ КОПИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА ОБ ОБРЕМЕНЕНИИ

  После того, как юрист получит EC, его электронная копия будет загружена на страницу заказа для быстрого ознакомления.

  4

  ОТПРАВКА СВИДЕТЕЛЬСТВА О ОБРЕМЕНЕНИИ

  Физическая копия ЭК будет отправлена ​​по любому адресу, указанному в Бангалоре.

  Sample EC

  ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ ZIPPSERV

  СЕРТИФИКАТ ОБ ОБРЕМЕНЕНИИ

  Получите свидетельство об обременении с доставкой прямо к вашей двери из любого субрегистрационного офиса в Бангалоре.

  Согласованные цены и процессы

  Стандартизированные процессы, пакеты и результаты для обеспечения прозрачности ценообразования и процессов.

  ПОЛНЫЙ ОНЛАЙН-ПРОЦЕСС

  Стандартизированные процессы, пакеты и результаты для обеспечения прозрачности ценообразования и процессов.

  Серьезное отношение к срокам

  Получите услугу, доставленную удобным и беспроблемным способом в установленные сроки.

  Образец ЕС

  Как оформить заказ_GreyКак разместить заказ

  1

  Выберите базовый пакет, который вы хотите к вашему порогу.

  2

  При необходимости выберите надстройки

  Выберите надстройку, соответствующую количеству лет, на которое вы хотите получить EC.

  3

  Завершите платеж

  Ваши данные в безопасности благодаря нашему безопасному платежному шлюзу. Мы гарантируем, что ваши с трудом заработанные деньги останутся в безопасности.

  4

  100% удовлетворение гарантировано

  Мы отправим оплату юристу только после того, как услуга будет полностью удовлетворена вами.

  Образец EC

  Как работает наш процесс_GreyКак работает наш процесс

  1

  Обработка вашего заказа

  При размещении заказа вы будете перенаправлены на страницу заказа с указанием адреса и номера телефона юриста.

  2

  ОБРАБОТКА ВАШЕГО ЗАКАЗА

  Юрист подаст заявление на получение ЭК на требуемый срок в соответствующем субрегистрационном офисе.

  3

  ЭЛЕКТРОННАЯ КОПИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА ОБ ОБРЕМЕНЕНИИ

  После того, как юрист получит ЭК, ​​его электронная копия будет загружена на страницу заказа для быстрого ознакомления.

  4

  ОТПРАВКА СВИДЕТЕЛЬСТВА О ОБРЕМЕНЕНИИ

  Физическая копия ЭК будет отправлена ​​по любому адресу, указанному в Бангалоре.

  Sample EC

  
  Нет доступных списков услуг.

  С вами на каждом этапе вашего

  
  пути к покупке дома

  Позвоните консультанту Zippserv прямо сейчас

  080-48574040

  Как я могу воспользоваться онлайн-сертификатом обременения на Zippserv?

  Весь процесс получения сертификата обременения осуществляется онлайн на Zippserv. После размещения заказа вы сможете прикрепить необходимые документы, такие как предыдущий договор о продаже/выпуске/подарке/разделе и т. д., на странице вашего заказа. Документ должен быть зарегистрирован, и в нем должно быть четко написано расписание собственности. После того, как юрист получит электронную копию этого документа, он подаст заявку на получение EC на требуемый срок в соответствующем субрегистрационном офисе. После получения EC они прикрепят электронную копию на той же странице заказа, которую вы сможете скачать и просмотреть. Печатная копия EC будет доставлена ​​к вашему порогу.

  Какие документы необходимы для подачи заявки на получение сертификата об обременении в Бангалоре?

  Вам необходимо будет предоставить одну электронную копию любого ранее оформленного акта на указанное имущество, по которому необходимо извлечь EC. Это могут быть предыдущие акты купли-продажи, акты о разделе, дарения, акты выдачи и т. д. График собственности должен быть четко виден в этих прилагаемых документах. На этих документах также должен быть виден номер зарегистрированного акта.

  Сколько времени занимает получение сертификата обременения в Бангалоре?

  EC с 01.04.2004 и далее доступны в компьютеризированном формате в субрегистрационных офисах, и вы можете получить их быстро в течение 2-3 рабочих дней. EC до даты 31/3/2004 должны быть извлечены вручную, обратившись к книгам в субрегистрационных офисах. Извлечение таких ЭК, датированных задним числом, займет больше времени, и вам придется ждать не менее двух недель.

  Как я могу передать документы юристу и получить распечатанную копию ЭК?

  Электронные копии, необходимые для возврата EC, могут быть опубликованы на странице заказа, которая создается для вас после размещения заказа. Zippserv имеет встроенную систему приема и доставки документов на пороге двери. Наша команда логистики доставит бумажную копию свидетельства об обременении к вашему порогу.

  Как выбрать подходящего адвоката?

  Все перечисленные юристы проверены и проверены Zippserv. Они специализируются на вопросах недвижимости и имеют как минимум 10-летний опыт работы в этой области. Они хорошо разбираются в законах штата Карнатака и в вопросах недвижимости Бангалора. Цены варьируются в зависимости от их многолетнего опыта, будь то отдельные юристы или юридическая фирма. Местонахождение юриста не имеет большого значения, так как Zippserv Logistics заберет документы на недвижимость для проверки прямо у вашего порога и доставит их юристу. Кроме того, вы можете общаться с юристом по телефону (контактные данные юриста сообщаются сразу после заказа услуги), а также в оффлайн-чате.

  Нужно ли бронировать услугу, внося предоплату? Это фиксированные цены?

  Да. Однако, когда вы заплатите, деньги будут храниться на условном депонировании и будут переданы юристам только после того, как работа будет завершена к вашему удовлетворению. Цены, которые вы видите, являются предварительно оговоренными и включают все.

  Мошенничество с недвижимостью: 4 проверки, которые обезопасят вас

  Часто мошенники обманывают наивных покупателей жилья, которые пользуются невежеством первых, чтобы выманить у них их с трудом заработанные деньги. Покупка дома, как правило, самая крупная покупка, которую человек делает в своей жизни. Таким образом, любая небрежность в проведении должной осмотрительности при покупке недвижимости может стоить вам всех ваших сбережений.
  

  Вот четыре распространенных способа продажи имущества мошенническим путем, о которых вам следует знать.

  Когда документы о праве собственности или отчеты о доходах сфабрикованы
  Крайне важно проверить, имеет ли недвижимость, которую вы покупаете, четкое право собственности и зарегистрирована ли она на имя продавца, будь то квартира, земельный участок или отдельный дом. Кроме того, оригинал договора купли-продажи должен быть зарегистрирован. Следует тщательно перепроверить всю цепочку документов. Цепочка, начинающаяся с документа о праве собственности, который подтверждает, что продавец является истинным владельцем собственности, до акта о продаже, свидетельства об обременении, квитанций об уплате налога на имущество и прочего.
  

  «При обращении за справкой об обременении в офис субрегистратора документ должен отражать имя владельца», — говорит адвокат Саравприт Гурна, практикующий в Высоком суде Пенджаба и Харьяны. Свидетельство об обременении удостоверяет, что имущество не имеет долгов. Это означает, что право собственности является ясным и рыночным. Кроме того, в этой справке будут отображаться все сделки, связанные с квартирой. Также может быть подготовлен поддельный документ, в котором указаны детали, аналогичные указанным в оригинальном договоре купли-продажи. «Не полагаясь на ксерокопии, рекомендуется проверить оригинал документа и предоставить его для изучения юристу», — говорит юрист из Нойды Атулай Нехра, специализирующийся на судебных процессах в сфере недвижимости. Он говорит, что много раз мошенник заключал договоры купли-продажи одновременно с разными людьми, обманным путем присваивая себе задаток со всех сделок.

  В крупных городах возникло много случаев, когда, несмотря на то, что квартира зарегистрирована на имя собственника, собственник мог выдать доверенность на распоряжение недвижимостью третьему лицу. Важно проверить, заключил ли держатель доверенности какие-либо договоренности с какой-либо третьей стороной. Кроме того, целесообразно перепроверить записи о доходах, например, в государственном управлении земельных доходов, в ситуациях, когда правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности физического лица, отсутствуют. «Были случаи, когда собственность была зарегистрирована, но изменение не было произведено в местном офисе муниципальной корпорации. Это должно быть перекрестно проверено либо онлайн, либо в офисе налоговой службы. Кроме того, местные запросы всегда пригодятся», добавляет Гурна.
  «В последние годы правительства многих штатов регистрировали в цифровом виде налоговые и земельные записи, муниципальные записи и другие записи в офисе субрегистратора. Эти цифровые документы доступны в Интернете на веб-сайтах соответствующих государственных ведомств. Во время просмотра правоустанавливающих документов теперь стандартной практикой является также проверка записей, доступных в Интернете. Если обнаруживается какое-либо несоответствие между документами, доступными физически, и документами, доступными в Интернете, то нельзя исключать возможность фабрикации», — говорится в сообщении. Шринивас Б.Р., партнер, DSK Legal.

  Если доверенность подделана
  

  Юридические орлы не советуют покупать недвижимость по доверенности, потому что велика вероятность того, что недвижимость, которую вы покупаете по доверенности, является поддельной. Аферист подготавливает фальшивую доверенность, на основании которой осуществляется продажа в пользу ничего не подозревающих покупателей. Метод действия мошенника состоит в том, чтобы сфабриковать свидетельство о праве собственности на настоящего владельца, а продавец утверждает, что оригиналы документов были утеряны. «В этом сценарии важно, чтобы доверенность была подтверждена владельцем, чье имя упоминается в документах на собственность. Кроме того, необходимо получить письменные показания от нынешнего владельца, в которых говорится, что оригиналы утеряны и после их обнаружения будут переданы. покупателю», — говорит Гурна. Он добавляет, что доверенность подвержена мошенничеству, поскольку одно и то же имущество может быть продано разным лицам. «Выявлено много таких случаев, когда реальный владелец назначает более одного человека для конкретной доверенности, и все они в конечном итоге продают собственность разным людям», — говорит Нехра. Зарегистрированное доверенное лицо считается более безопасным, чем простое нотариально заверенное доверенное лицо. Добавление пункта о возмещении убытков в договор купли-продажи помогает защитить покупателя от будущих рисков.

  Шринивас добавляет, что онлайн-поиск судебных процессов может быть проведен на веб-сайте электронного суда, хотя и в ограниченном виде, чтобы установить ожидающие или прошедшие судебные разбирательства в связи с собственностью. «Если будет выявлено какое-либо судебное разбирательство, расследование того же самого выявит прошлые или текущие проблемы, которые могут относиться к подлинности или скрытым ипотечным кредитам», — добавляет он.
  Он добавляет, что необходимо также получить ксерокопии карты PAN продавца и удостоверения личности избирателя и заверить их.

  Когда ипотека не погашена
  Было много случаев, когда продавец не погасил ипотечный кредит перед передачей дома. «Аферист использует ипотечный кредит под залог имущества, избавляется от имущества и исчезает в воздухе. Человеку, получающему деньги, часто приходится вести затяжную судебную тяжбу, чтобы вернуть свои деньги», — говорит Нехра. Поэтому рекомендуется брать ипотечный кредит на покупку недвижимости. «Это простой способ проверить, является ли недвижимость «чистой», поскольку банки или финансовые учреждения одобряют только недвижимость, прошедшую юридическую проверку и имеющую необходимые документы. Это помогает покупателям не попасть в ловушку невыгодной сделки», — говорит Гурна.

  Если свидетельство о праве на наследство является поддельным
  Здесь недвижимость продается на основании поддельного свидетельства о праве на наследство. Подобные мошенничества обычно происходят из-за отсутствия оригиналов документов. Мошенники обычно дают объявление об утере оригинала документа в малоизвестной ежедневной газете. «Покупка недвижимости, оригиналы документов о праве собственности которой недоступны, — очень ненадежная ситуация. Важно, чтобы наряду со свидетельством о наследовании свидетельство о смерти также сверялось либо онлайн, либо с записями выдавшего его органа», — говорит Гурна.
  «Очень важно проявлять должную осмотрительность в отношении права собственности на недвижимость.