Обременение на квартиру как сделать: Как наложить и зарегистрировать обременение на квартиру или другую собственность физическому лицу

Содержание

снятие обременения по ипотеке, срок снятия обременения по ипотеке в росреестре, мфц

Если на квартиру наложено обременение, права собственника в отношении этой недвижимости будут ограничены в зависимости от вида обременения. Например, вследствие регистрации ипотеки. Это значит, что собственник может жить в этой квартире, зарегистрироваться сам и зарегистрировать членов своей семьи, делать ремонт и принимать гостей. Однако не имеет права делать в квартире перепланировку, сдавать ее в аренду или продать ее без согласия банка.

Все ограничения с собственника снимут, когда он закроет ипотечный кредит. Если кредит будет погашен досрочно, банк должен снять обременение и не может отказать, ссылаясь на срок договора. Как только вы внесете последнее погашение по кредиту, вам не смогут отказать в снятии обременения.

Учтите: снятие обременения с квартиры не происходит автоматически, его нужно оформить.

Кстати, в некоторых странах люди действительно празднуют окончание выплат по ипотеке. Например, в Шотландии хозяева дома красят дверь в красный цвет, когда полностью гасят кредит. А в США вывешивают над дверью расправившего крылья орла. Возможно, со временем что-то подобное появится и в России, а пока окончание выплат стоит «отмечать» снятием обременения.

Виды обременения

Ипотека

Когда оформляется ипотечная сделка, приобретенная квартира чаще всего становится залогом, который гарантирует, что заемщик выполнит обязательства перед банком. В некоторых случаях таким залогом может стать другая недвижимость, которая уже принадлежит заемщику.

При этом квартира находится в собственности у заемщика. Если он выполняет все условия кредитного договора и погашает задолженность вовремя, банк не будет ничего делать с залогом. После полного погашения кредита банк предоставит заемщику документы, по которым он сможет снять обременение с квартиры. Если заемщик перестанет вносить обязательные платежи, банк будет вправе выставить квартиру на торги, чтобы вернуть выданные кредитные средства.

Арест

Накладывается судебным актом, если в отношении собственника подано исковое заявление или ведется следствие. Например, если человек занял деньги и не отдал вовремя, кредитор, подавая иск об истребовании своих денег, может ходатайствовать об аресте имущества, принадлежащего должнику. Еще одна ситуация – когда человек совершает правонарушение или преступление, за которое суд может назначить наказание в виде конфискации имущества или обязать компенсировать пострадавшему причиненный вред. Арест накладывают, чтобы ответчик по иску или подследственный не смог продать имущество и скрыть деньги.

Аренда

Когда собственник сдает жилье, он передает его во временное владение и пользование арендатора. Законодатель защитил интересы временного владельца, установив, что арендатор сохраняет свои права на протяжении всего срока действия договора аренды. Даже если собственник продаст квартиру, арендатор сохранит право проживания в ней, и новый хозяин не сможет его выселить, если он не будет нарушать условия договора.

Обременение возникает в силу договора, который заключается в простой письменной форме. Если срок аренды больше года, договор нужно зарегистрировать в Росреестре, если меньше, простой письменной формы будет достаточно.

Доверительное управление

Собственник может передать право управления квартирой управляющему. Договор доверительного управления нужно удостоверить у нотариуса, только тогда он вступит в законную силу. Право собственности при этом к управляющему не переходит, остается за доверителем. Управляющий получает право сдавать квартиру в наем от имени владельца, искать покупателей для последующей продажи. При этом как только квартира будет продана и у нее появится новый хозяин, договор доверительного управления, заключенный предыдущим владельцем, прекратится и обременение утратит юридическую силу.

Сервитут

Сервитут означает возможность ограниченного пользования чужой вещью на законных основаниях. Чаще всего сервитут накладывается на земельные участки – например, чтобы человек получить возможность проложить коммуникации через участок соседа или смог проехать в свой двор через соседский.

Сервитут нельзя наложить, если человеку просто удобнее попадать на свой участок через соседний. Это обременение накладывают только в том случае, если у владельца участка нет другой возможности попасть на свою территорию – например, если у него вообще нет заезда с улицы, участок расположен в глубине квартала.

Сервитут можно наложить и на жилье или нежилые помещения. Например, его можно установить на проходную комнату в коммунальной квартире или проходной кабинет в офисах, принадлежащих разным владельцам.

Рента

По условиям договора ренты собственник передает свои права на квартиру в обмен на регулярные платежи или другие услуги. Рента может быть постоянной или пожизненной, в некоторых случаях она может быть оформлена договором пожизненного содержания с иждивением. В последнем случае владелец квартиры в обмен на свое жилье получает не только денежное содержание, но и уход, а также помощь по хозяйству.

Такие договоры обязательно должны быть удостоверены нотариусом и зарегистрированы в Росреестре. Право собственности переходит к плательщику ренты сразу, но на жилье накладывается обременение – новый владелец не может распоряжаться имуществом до момента смерти предыдущего собственника.

Опека

Несовершеннолетние дети, в собственности которых находится недвижимость, защищены государством – любое отчуждение принадлежащего им имущества возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Если родители или опекуны малолетних собственников решат продать квартиру, органы опеки могут не дать разрешение, если сочтут, что права детей будут нарушены этой сделкой. Получить разрешение на продажу можно только в случае, если родители или опекуны обеспечат ребенка другим жильем, не худшим по состоянию и не меньшей площади, чем проданное.

Аварийное жилье

Государство и муниципалитет обязано предоставлять жилье тем гражданам, чей дом будет признан аварийным. Поэтому, как только дом в установленном законом порядке признается аварийным и подлежащим расселению, администрация муниципалитета накладывает обременение на расположенное в нем жилье. Собственники не вправе регистрировать в таких квартирах новых жильцов и не могут продавать аварийную недвижимость.

Исторические и культурные памятники

Такие объекты признаны достоянием народа и государства и охраняются законом. Из-за этого собственник не может самовольно менять что-либо в квартире, расположенной в таком доме. Даже на замену старинных деревянных рам современным металлопластиком придется получать разрешение органов по охране памятников. И его не всегда дают.

Когда можно снять обременение

Срок, когда можно снять обременение, зависит от причины, по которой оно было наложено. Например, обременение в силу аренды заканчивается вместе с договором, а обременение, наложенное в связи с тем, что дом признан историческим памятником, можно снять, только если дом утратит этот статус – в результате получается, что это практически бессрочное обременение.

Самое частое обременение – наложенное в связи с ипотекой – прекращается после полного погашения кредита. Гашение регистрационной записи о наложенной на вашу квартиру ипотеке происходит, когда:

банк в одностороннем порядке направляет в подразделение Росреестра заявление о полном погашении кредитных обязательств;

  • в Росреестр поступают заявления и кредитора, и заемщика;
  • в Росреестр поступает заявление от кредитора и закладная с отметкой о том, что заемщик исполнил свои обязательства;
  • соответствующее заявление направит в Росреестр «Росвоенипотека», если жилье приобреталось по военной ипотеке.

Какие документы нужны для снятия обременения

Снятие обременения с квартиры в Росреестре после погашения ипотеки происходит при предоставлении определенного пакета документов:

  • закладная с отметкой о погашении либо письмо банка, в котором будет указано, что обязательства заемщика по кредитному договору полностью исполнены;
  • совместное заявление от заемщика и банка о снятии обременения, если есть закладная с отметкой, можно обойтись без него;
  • паспорт собственника квартиры и доверенность, если в Росреестр обращается представитель собственника;
  • свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины, если вам нужна свежая выписка из ЕГРН, в которой будет указано, что обременение снято. Если в ближайшее время не собираетесь совершать никаких действий с квартирой, бумажную выписку можно не брать, обойтись электронным документом – его выдают бесплатно.

Госпошлина за снятие обременения с квартиры не платится, вы платите только пошлину за выдачу выписки из ЕГРН – если она вам нужна.

Когда будете получать в банке закладную с отметкой, попросите еще справку о том, что кредит выплачен полностью, и вы больше ничего не должны банку. Если вдруг потеряете оригинал закладной, с такой справкой на руках вам будет проще взять дубликат.

Как снять обременение с квартиры

Как только внесете последний платеж по ипотеке, вы сможете снять обременение. Что нужно, чтобы снять обременение с недвижимости – подготовить пакет документов и обратиться в регистрирующий орган. Весь механизм выглядит так:

Шаг первый. Заявление

Напишите заявление в банк, попросите выдать вам закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств и письмо.

Шаг второй. Получение документов

Банк, получив ваше заявление, должен назначить вам дату выдачи документов. Срок подготовки зависит от банка и варьируется от 7 до 30 дней. Если документы нужны вам быстрее, попробуйте договориться с банком об ускоренной выдаче – многие банки предоставляют такую услугу за плату.

Если закладная утеряна банком – такое иногда случается – банк оформляет вам дубликат закладной. Этот документ необходимо зарегистрировать и снять с его помощью обременение. Эти действия можно производить одновременно: вы можете сразу подать документы и на регистрацию новой закладной, и на снятие обременения.

Шаг третий. Подготовка документов к подаче

Если банк выдал вам закладную с отметкой, вы можете идти в регорган самостоятельно. Если отметки нет или у вас и вовсе справка, надо договориться с уполномоченным представителем банка о подаче заявления. Вы можете подать его одновременно, в разное время или получить от представителя банка доверенность.

Собираете остальной пакет документов, чтобы произвести снятие обременения с квартиры по ипотеке и делаете все необходимые копии.

Шаг четвертый. Подача документов

Вы можете заранее записаться на прием в МФЦ, чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты. Или можете прийти в ближайшее отделение, получить талон электронной очереди и подать документы. Если у вас будут какие-то вопросы о пакете документов или процедуре подачи заявления, вы можете получить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Где снять обременение с квартиры еще: кроме МФЦ подобную услугу можно получить в офисах Росреестра и кадастровой палаты, отправить документы почтой, подать их в электронном виде через сайт госуслуг, если есть электронно-цифровая подпись и закладная в электронном виде.

Можете даже заказать выездное обслуживание – за дополнительную плату сотрудники Росреестра могут приехать к вам домой или в офис.

Шаг пятый. Получение расписки

Специалист, принимающий ваши документы, проверит закладную, наличие на ней отметок, весь остальной пакет, а также правильность заполнения заявления. В итоге вам выдадут расписку, в которой будут перечислены все сданные вами бумаги, указана ориентировочная дата исполнения услуги, а также указана регистрационная запись вашего пакета, по которому вы сможете отследить состояние регистрации на сайте Росреестра.

Шаг шестой. Получение документов

Через сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке, будет указано в вашей расписке. Обычно это 5-10 рабочих дней. На всякий случай, перед тем как идти за готовыми документами, проверьте на сайте Росреестра по номеру, указанному в расписке, статус пакета. Если написано, что он в обработке, значит регистратор еще не успел внести необходимые сведения в ЕГРН. Когда сведения попадут в единый реестр, на сайте будет запись «зарегистрировано».

Если задержка будет дольше нескольких дней, вы можете позвонить на телефон горячей линии Федеральной регистрационной службы Росреестра, кадастра, и картографии в вашем регионе и спросить, кто из регистраторов занимается вашим делом и его контактный телефон.

Телефон горячей линии есть на сайте, а переговорив с регистратором, вы выясните причину задержки. Возможно вам придется донести какой-то документ или просто подождать еще день-другой – иногда у регистраторов происходят технические сбои в работе и срок выдачи документов сдвигается.

После того, как процедура снятия обременения завершится, вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продать ее, подарить, обменять, отдать в залог по другому кредиту, сдать в аренду и сделать любое другое действие, не запрещенное законом.

Как проходит регистрация обременения недвижимости

Обременение – это любой вид ограничений прав собственности на квартиру, дом и любой другой недвижимый объект.

Другими словами, обременение – это ситуация, когда на недвижимость претендуют третьи лица. Покупая квартиру, дом с ограничением права важно понимать, что на неё могут предъявить права лица, не являющиеся по документам её собственниками.

Наличие обременений грозят проблемами, как продавцу, так и покупателю, в равной степени.

Ограничение права «привязано» к недвижимости своеобразным грузом до тех пор, пока новый собственник от него не избавиться.  Проверить квартиру можно, заказав выписку из кадастрового паспорта в электронном виде или обратившись в ближайший МФЦ.

Суть обременения на недвижимость

 

В Законе Российской Федерации понятие «обременение» обозначает ограничение права на определённый объект недвижимости. Суть обременения состоит в том, что существуют физические или юридические лица, не являющиеся по документам собственниками квартиры, дома или другого недвижимого объекта, которые имеют, тем не менее, определённые права на него.

Обременить недвижимость могут не только физические лица, но и государственные организации. Арестовать квартиру, наложить запрет на продажу может служба судебных приставов.

Собственник обременённой недвижимости лишается возможности распоряжаться ею в полной мере. Это ограничение действует до тех пор, пока квартира полностью не освободится от обременений.

Перед тем, как купить квартиру необходимо получить выписку ЕГРП через интернет или заказать её в МФЦ. Выяснить, наложены на неё обременения или нет. 

Как происходит регистрация обременений в Росреестре?

Обременение накладывается по разным причинам различными способами. Большая часть ограничений права регистрируется в Росреестре. Также бывают случаи, когда обременения не регистрируются.

Ограничения права собственности обязательно подлежат регистрации, если обременение является следствием договора, заключённого собственником. Ограничение права возникло в результате акта, выпущенного законным государственным органом. Например, службой судебных приставов. На недвижимость было наложено обременение решением суда, независимо от волеизъявления собственника.

Виды обременения недвижимости:

  1. Кредитный залог. Недвижимость заложена банку по ипотечному договору.

  2. Рассрочка. Выплата стоимости в квартиры происходит частями. Объект недвижимости находится у продавца в залоге до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма.

  3. Аренда квартиры или зарегистрированный в Росреестре договор безвозмездного пользования

  4. Доверительное управление. Заключён договор между опекуном и подопечным по статье 38ГКРФ.

  5. Обременение рентой в случае договора содержания пожизненного с иждивением.

  6. Квартира находится под арестом по решению суда на время следствия или из-за долгов собственника.

Во всех этих случаях, в Росреестре имеется запись об ограничении права. Чтобы совершить сделку с такой недвижимостью необходимо согласие третьих лиц, разрешение судебных или административных органов. Если его не будет, то перерегистрировать право собственности не удастся. Заказать кадастровую выписку быстро можно на сайте РОсреестра.

Например, если квартира находится в кредитном залоге, то её продать можно при условии, чтоб банк даст на это согласие. А вот недвижимость, находящуюся под арестом, продать будет невозможно.

Наложения запрета на регистрационные действия с недвижимостью

 

В Росреестре регистрируются не все случаи обременения права. Есть ситуации, которые тоже могут привести к наложению ограничений, например:

  1. В квартире прописаны третьи лица. Узнать об этом можно только с помощью выписки из домовой книги.

  2. Если квартира сдана по договору аренды.

  3. Также на квартиру могут предъявить права лица, не являющиеся собственниками:

  • Супруг. Имеет права на долю общего имущества.

  • Один из наследников может подать в суд, чтобы реализовать своё право на наследство.

  • Владельцы долей в квартире. Такая ситуация может возникнуть, если продают одну долю (комнату) в квартире в обход владельцев смежных долей.

В каждом из этих случаев, третьи лица имеют право заявить о своих притязаниях даже тогда, когда недвижимость будет уже продана. Сделка может быть расторгнута. Продавец будет выплачивать покупателю стоимость недвижимости, которая указана в договоре сразу или постепенно в течение нескольких лет.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью?

В каждом конкретном случае обременение снимается по-своему. 

  1. Если ограничение на объект недвижимости наложено ипотечным кредитом, то чтобы его снять необходимо предъявить документы о его погашении.

  2. Судебное обременение снимается после окончания судебного процесса.

  3. Рентное – аннулируется тогда, когда закачивается действие договора или умирает предыдущий хозяин.

  4. В прочих ситуациях, обременения снимаются после предъявления документов об окончании срока коммерческой аренды и т.п.

Получить выписку из ЕГРН онлайн РФ можно на сайте Росреестра или в отделении МФЦ.

Обременение на квартиру: что это

Большая часть населения страны никогда не сталкивалась и вряд ли столкнется с этим понятием. В школах уроков юридической грамотности нет, поэтому элементарные, можно сказать, бытовые вопросы могут вызвать у людей чувство безнадеги и желание поскорее передать ведение дела в руки опытного риелтора или юриста. Так начинает плодиться бесконечное количество не дешевых посредников, а любая работа с документацией приобретает ореол таинственности и невозможности исполнения «простыми смертными». А между тем, ничего экстра сложного в этом понятии нет. Чтобы разобраться, что же такое это пресловутое «обременение», не нужен высокий IQ или степень доктора юриспруденции. Судите сами.

Что такое обременение

Существует такое понятие, как «юридическая чистота недвижимости». Эту чистоту проверяют при заключении сделки с недвижимостью – будь то продажа, дарение, обмен или любая другая процедура. Чистота подразумевает отсутствие скрытых или явных проблем, которые не позволяют заключить сделку здесь и сейчас. Либо эти проблемы способны привести к расторжению заключенной сделки спустя какое-то время (в большинстве случаев, это ближайшие три года после заключения договора).

В числе прочих препятствий (претензии третьих лиц, наличие граждан, снятых с регистрационного учета, но не потерявших право на это имущество, и так далее) значится некое обременение.

Суть обременения в следующем. Это некое ограничение, не позволяющее собственнику в полной мере осуществлять свои права в отношении квартиры. Статья 209 ГК РФ определяет, что собственник имущества вправе владеть, распоряжаться и пользоваться объектом. Наложенное обременение, как правило, ограничивает собственника в распоряжении имуществом. То есть собственник по-прежнему остается собственником и владеет имуществом, а также спокойно может им пользоваться. Применительно к квартире – жить в ней, делать ремонт, и даже выступать арендатором. При этом продать, завещать, подарить квартиру он не может ввиду существующего обременения.

Иными словами, обременение еще называют арестом имущества. Звучит страшно, но на 15 суток вашу квартиру сажать никто не будет. Просто на жилое помещение накладываются ограничения в действиях, связанных ним. Иногда это бывает не только ограничение в праве продажи, также могут действовать регистрационные запреты – например, запрет на выписку/прописку граждан.

Виды обременения

В зависимости от вида разрешенного использования имущества, его назначения, возможных претензий других собственников и для соблюдения интересов несовершеннолетних детей, обременения бывают нескольких видов:

Ограничение по договору аренды: этот документ защищает права арендатора. В полной мере они не ограничивают право собственника на продажу, например. Но при продаже квартиры собственник «продает» ее вместе с арендатором, поскольку договор аренды не может быть расторгнут раньше установленного срока. Также эта бумага запрещает владельцу недвижимости сдавать ее другим лицам, как и сам владелец не может заселиться в квартиру до окончания действия установленного договором срока.

Ограничение, связанное с опекой: если в числе собственников значатся несовершеннолетние, государство дополнительно контролирует все сделки, связанные с переходом права своих маленьких граждан. Органы опеки и попечительства зорко следят за тем, чтобы права детей при продаже жилья не нарушались. Поэтому при совершении подобных сделок продающая сторона обязательно получает письменное согласие опеки на продажу квартиры. Попечительские органы следят, чтобы при покупке нового жилья в собственность ребенку передали не меньше квадратных метров, чем у него было в предыдущей квартире. Для этого бывшие собственники проданной квартиры в обязательном порядке подают в уполномоченные органы сведения о том, какую долю в новом жилье выделили несовершеннолетнему собственнику.

Ипотечное обременение: само понятие ипотеки подразумевает выдачу кредита для покупки недвижимости под залог приобретаемого имущества. Тот факт, что до момента полного погашения задолженности, жилье будет в залоге у банка, дисциплинирует заемщика своевременно и в полном объеме погашать кредит. Во время выплат собственником является заемщик, он может пользоваться и владеть приобретенным имуществом. В случае, если кредит погашаться не будет, банк сможет реализовать залоговое имущество и вернуть вложенные средства.

Сервитутные обременения: смешное слово сервитут значительно ограничивает права собственника на принадлежащий ему объект. Сервитут предоставляет дополнительные возможности лицам, которые не имеют права собственности на недвижимость или, например, на земельный участок. В случае с последними, сервитутное ограничение устанавливается при невозможности попасть на свой земельный участок, минуя соседский, или проложить коммуникации к своему участку без того, чтобы «залезть» на смежный участок. Что касается квартиры, здесь объектом сервитута могут быть проходные комнаты в коммуналках, например.

Обременение по договору ренты: это особый договор, который подразумевает полное участие рентного должника в жизни рентного кредитора. Выплата ежемесячного содержания, покупка продуктов, уборка территории и поддержание квартиры в надлежащем состоянии – все это и многое другое необходимо делать до самой смерти нынешнего собственника квартиры. Только после этого прискорбного факта рентный должник получает полное право собственности на квартиру.

Арест: мы уже упоминали в общем смысле это понятие. Но у него еще есть вполне конкретная история. Обычно арест накладывается судебными органами в результате неисполнения финансовых обязательство собственника перед кем-либо, или после ареста собственника. Также арест на недвижимое имущество может накладываться, пока идет судебная тяжба между собственниками, или с третьими лицами по ходатайству одной из сторон.

Обременение, касающееся аварийных домов: в случае, если дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, органами местного самоуправления накладывается на квартиры в этом доме соответствующее обременение. Оно не мешает продать аварийную квартиру. Но покупатель будет предупрежден, что в скором времени квартиры будут выкупаться муниципалитетом в соответствии с действующим законодательством, и жить в ней долго и счастливо вряд ли получится.

Обременение для архитектурных памятников: есть дома, которые были возведены не один десяток лет назад. Эти дома охраняются особыми органами, и носят статус памятников культуры или архитектуры. Любое действие с квартирами в исторических домах должно согласовываться с комитетами поддержки культурного наследия. Продать квартиру этот факт вам не помешает, но следующий собственник должен получить некое «охранное обязательство» - инструкцию о том, что можно, а что нельзя делать с этим помещением.

Обременение при оформлении доверительного управления: оформляется, если собственник квартиры проживает в другом городе и не может постоянно заниматься всеми проблемами, которые влекут за собой обязанности собственника. Для этого нанимается управляющий, который может выполнять с квартирой любые не запрещенные законом действия. За исключением продажи квартиры. Документ оформляется нотариально и автоматически теряет силу при смене собственника.

Существует еще один вид обременения. Собственник квартиры может подать заявление о том, что все сделки, производимые с его имуществом, могут регистрироваться только при личном присутствии собственника. Таким образом можно избежать мошеннических схем с доверенностями и с подделкой подписи. Эта запись будет храниться в сведениях о квартире, и если кто-то придет заключать сделку от вашего лица, ему откажут в регистрации, ссылаясь на заявление собственника.

Как наложить обременение

В некоторых случаях для наложения обременения не обязательно обращаться в суд или другие уполномоченные органы. Один из собственников может добиться ограничений самостоятельно, не прибегая к помощи сторонних организаций. Эта мера необходима, если собственник хочет избежать мошенничества со стороны арендаторов, или подозревает возможные посягательства на недвижимость со стороны других людей при получении наследства

Обременения регистрирует Росреестр – единственный орган в стране, в котором хранятся все данные о сделках с недвижимым имуществом, совершенные с 1998 года. Любые сделки регистрируются именно здесь, поэтому информация о запретах на продажу или другие действия также фиксируется специалистами Росреестра.

Для того, чтобы зафиксировать ограничение, собственнику необходимо предъявить:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве собственности или документ, его заменяющий;
  • справка об открытии наследственного дела от нотариуса.

Если обременение затрагивает законные права и интересы других собственников, необходимо их согласие на это действие. Оно может быть выражено при личном присутствии с паспортом, или письменно (заверенное нотариусом заявление).

Вместо того, чтобы ходить в Росреестр, вы можете обратиться для наложения обременения в ближайшее отделение МФЦ. Направить заявление почтой закон не запрещает, напротив, всячески приветствует. Но имейте в виду, что в этом случае принятие решения может затянуться, а за это время недоброжелатель может успеть сделать все то, чего вы так опасались.

Как узнать об обременении

Перед тем, как купить квартиру, лучше всего иметь достоверную информацию о юридической чистоте сделки. Для того, чтобы узнать, не наложено ли какое-то ограничение на действия с квартирой, необходимо обратиться в организацию, которая эти обременения накладывает. В нашей стране все сведения о возможных обременениях хранятся в ЕГРН, а доступ к этому хранилищу данных есть у Росреестра.

Вы можете обратиться в эту организацию онлайн или при личном присутствии. Подобные сведения может предоставить МФЦ, но в последнем случае вы получите информацию на несколько дней позже, чем могли бы.

Сведения онлайн выдаются быстро и бесплатно: сайт Росреестра дает краткую справку с информацией об объекте и его обременениях. Правда, бывают случаи, когда эта информация не совпадает с реальностью. Невероятно, но факт – такое случается. Поэтому достовернее всего будет информация, представленная на бумажном носителе с подписью специалиста и печатью организации.

Бумажный носитель вы не получите в течение часа, как это можно устроить с электронным. Обычно его выдают в первые сутки-трое после запроса. Если заявление поступило через МФЦ, то срок выдачи может увеличиться до недели. Зато у вас на руках будет достоверная информация. И за выдачу сведений на бумажном носителе придется оплатить госпошлину.

Сведения о наличии/отсутствии обременения указываются в выписке в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если ограничения присутствуют, то здесь указываются дата и номер документа, которым оно накладывается, основания для обременения, и сведения о лице или об организации, в чью пользу действует ограничение.

Если же квартира чиста, вместо всех указанных выше данных в документе будет присутствовать фраза «не зарегистрировано».

Как снять обременение

Если вы- тот самый «счастливый» обладатель квартиры с обременением, то рано или поздно вы начинаете предпринимать действия для снятия всех ограничений с объекта.

Для этого необходимо помнить главное правило: снимает обременение то лицо или орган, которое его создало, а также ограничения убираются тогда, когда заканчиваются обстоятельства, в связи с которыми это обременение возникло.

Проще говоря, обременения, связанные с заключением договора, заканчиваются по истечении срока его действия или наступления оговоренных в документе событий. Это касается ипотеки (снятие обременения после полного погашения задолженности), договора пожизненного содержания с иждивением (обременение уходит после смерти рентного кредитора), арендного договора (заканчивается по истечении срока аренды).

Некоторые обременения снять невозможно. Например, дом, принадлежащий к памятникам архитектуры либо к объектам культурного наследия вряд ли перестанет быть таковым. Или дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в конечном итоге будет разрушен. Поэтому здесь о снятии обременения говорить не приходится.

Судебный арест снимается соответствующим судебным актом – решением или постановлением.

Самостоятельно снять обременение можно только в том случае, если вы его сами и создали, опасаясь мошеннических схем или тайной продажи вашего имущества.

Помните, в любом случае обременение не отменяется автоматически! Чтобы сделать квартиру «чистой», собственнику необходимо с документом, подтверждающим отмену обременения, обратиться в Росреестр. Для отмены ограничений в большинстве случаев нужен представитель стороны, которая обременение накладывала. Например, для снятия ипотеки при подаче заявления присутствует уполномоченный представитель банка.

Поскольку законы и порядки в нашей стране меняются, как погода в марте, перед подачей заявления лучше уточнить необходимый перечень документов перед визитом.

Продажа квартиры с обременением

Можно ли продавать и покупать квартиру с обременением? Можно. И в некоторых случаях это даже относительно безопасно. Например, есть широкая практика покупки/продажи квартиры с ипотекой, когда новый хозяин просто выплачивает остаток суммы банку вместо предыдущего.

Обременения, связанные с исторической ценностью дома, совершенно не мешают сделкам. Аварийное жилье тоже можно купить, зная о последствиях. Впрочем, некоторые ушлые граждане специально покупают аварийные квартиры по очень низкой цене, а потом в судебном порядке пытаются взвинтить компенсацию в полтора-два раза.

Единственное обременение, которое полностью делает невозможным переход права собственности – это судебный арест или запрет одного из собственников на совершение регистрационных действий.

Если вы покупаете квартиру с обременением, не стесняйтесь сбивать цену. Как правило, ипотечные квартиры на рынке представлены по стоимости, которая меньше средней от 10 процентов. По квартирам с другими видами обременений их стоимость может снижаться до 50% от рыночной цены.

Заключение

В общем, не все обременения страшны. Даже покупка квартиры с обременением во многих случаях не сулит ничего плохого. Просто нужно понимать, с чем вы имеете дело, и быть готовыми к последствиям. Исторические памятники, ипотека и даже аренда в общем-то вопросы решаемые. Гораздо сложнее ситуация, когда собственник по договору пожизненной ренты продает квартиру, утаив обременение от покупателя. И тогда последний становится исполнителем по обязательствам предыдущего владельца.

Поэтому мы призываем вас быть внимательными при оформлении сделки и обязательно проверять юридическую чистоту квартиры самостоятельно, либо обратиться с этим вопросом к специалисту.

Василиса Иванова

Что такое обременение на квартиру, как о нем узнать и снять

Основную часть всего реализуемого недвижимого имущества представляют квартиры, имеющие обременения. Любые ограничения обязывают владельца нести дополнительные обязанности и иметь новые правомочия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

Что такое обременение на жилое помещение

Оно предполагает определенные юридические ограничения действий владельца недвижимого объекта. При этом собственник не вправе осуществить реализацию жилья, не согласовав такие действия с заинтересованными лицами.

При покупке такого жилья к новому хозяину переходят и ранее возникшие обязательства. Факт существующих ограничений отражается в свидетельстве о переходе права.

Они применяются в пользу какого-либо субъекта, который заинтересован в сохранении такого статуса длительное время, так как ему поступает от этого определенный доход. Право ограниченного распоряжения квартирой не позволяет собственнику свободно продать её.

Особенностью обременительных мер в отношении жилых помещений является их предназначение. Они могут использоваться только для проживания граждан. Но существуют таких ограничения, когда владелец недвижимости не вправе не только реализовать её, но и не может жить в ней.

Как не стать жертвой мошенничества при приобретении квартиры с обременением вы можете узнать в этом видео:

Законодательное регулирование

В соответствии с положениями гражданского законодательства, любые ограничения правомочий собственника возникают в силу требований нормативных актов или в связи с судебным решением.

В нормативно-правовую базу входят:

  • Гражданский, Налоговый и Жилищный кодексы;
  • ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
  • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Наложенные обременения, так же как и права на объект, необходимо регистрировать в установленном порядке. После их оформления в Росреестре вступают в силу ограничения действий, связанные с:

  • Любое распоряжение жилым помещением возможно только после получения согласования субъектом, в пользу которого оно определено, либо с их снятием;
  • Отмена обременений производится с устранением причин их возникновения;
  • Сведения о них заносятся в единый реестр прав, поэтому претендент на продаваемое жилье может оценить все риски, связанные с его приобретением.

В соответствии с положениями статьи 460 ГК РФ, продавец реализуемого объекта должен гарантировать отсутствие обременений на него или должен предупредить приобретателя о их наличии.

ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Виды обременений

Ограничение прав может выражаться в:

  1. Залоге. Квартира, приобретенная в ипотеку, не может быть продана до окончания выплаты задолженности без разрешения банковского учреждения. При этом кредитор вправе устанавливаться любые условия по использованию помещения.
  2. Аресте. Может производиться по решению суда, когда существует спор в отношении недвижимого объекта и существует вероятность, что он будет продан.
  3. Аренде. Наниматели, при заключении соглашения, не получают прав на недвижимое имущество, но могут жить там до тех пор, пока не истечет договорной срок. Если арендованное жилье удастся продать, то новый владелец не вправе выселить жильцов до окончания его срока. Как заключить договор посуточной аренды квартиры — пошаговая инструкция и образец соглашения содержатся тут.
  4. Наличии зарегистрированных лиц. При переходе права собственности на жилье, все проживающие должны сняться с учета по данному адресу. Иногда возникают ситуации, когда прежние владельцы отказываются это сделать. Решить такую проблему можно в судебном порядке.

    Но существуют такие категории граждан, которых выписать невозможно, так как их права на жилплощадь охраняются законодательством. Это несовершеннолетние дети, инвалиды и пожилые люди. Они останутся на жилплощади даже в том случае, если не являются её собственником. Если их все же выписать незаконно, то их права будут восстановлены в суде.

  5. Пожизненная рента квартиры. Квартиру, в которой проживает её получатель, нельзя продать или подарить без его согласия. В чем заключаются преимущества и недостатки договора пожизненной ренты недвижимости — читайте здесь.
  6. Аварийности дома. В здании, подлежащем сносу, невозможно продать жилплощадь.
  7. Сервитуте. Существуют случаи, когда квартиру используют люди, которым она не принадлежит. Для того, чтобы распорядиться ею, потребуется получить их согласие.
Подводные камни покупки квартиры с обременением

Покупая жилье с имеющимися ограничениями по использованию, возникают риски, которые могут привести к непредвиденным последствиям. Поэтому до заключения сделки стоит провести проверку на наличие обременений.

Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН, в которую входят сведения о них. Помимо этого, в документе указывается владелец квартиры и основания приобретения им права собственности.

Какие виды обременений существуют?

Как узнать об обременениях на жилое помещение

Вся информация об ограничениях содержится в выписке из Единого реестра недвижимых объектов. Её можно запросить в Росреестре двумя способами:

  1. Лично обратиться с заявлением в подразделение регистрационной службы. Услуга оказывается платно.
  2. Воспользоваться услугами портала Росреестра. Проверка в сервисе достаточно проста. Для этого потребуется:
  • В строку поиска ввести интересующий адрес квартиры. Если он не отображен, значит сведений о нем нет в базе;
  • Сформировать запрос;
  • В опции «Права и ограничения» можно изучить все наложенные обременения. При их отсутствии данные выданы не будут.

Выписка содержит наиболее достоверные и актуальны данные об объектах недвижимости, в том числе и существующих ограничениях.

Как снять обременение с квартиры

В зависимости от вида наложенных ограничений по использованию жилья, они могут быть сняты:

  1. Учитывая, что арестованная недвижимость получает свой статус по решению суда, то и снимается арест с санкции судебного органа. Как правило, это результат просрочек по кредитам, накопления долговых обязательств, судебных споров о разделе либо причинении вреда имущества. С устранением причин возникновения таких ситуаций, суд снимает ограничения.
  2. Квартиры, обремененные проживанием в них участников договора ренты, считаются под такими ограничениями до момента смерти законного владельца и могут быть сняты только после такой даты. Кроме того, здесь стоит учитывать тот факт, что такие сделки, при всей своей привлекательности, очень опасны с юридической стороны. Часто такие сделки опротестовывают наследники, а также пожилые люди склонны менять своих первоначальные решения.
  3. С объекта, находящегося в доверительном управлении, владелец которого значительно ограничен в правах, но при этом ему выплачивается соответствующее вознаграждение. Особенности аннулирования будут, в этом случае, находиться в зависимости от условий, на которых было заключено соглашение. Если это бессрочный период – то использование жилья прекращается по договоренности между сторонами, когда установлен срок – с его наступлением.
  4. С арендованной жилплощади, переданной по договору найма, с истечением срока его действия (например, при договоре аренды квартиры между физическими лицами).

Особенности снятия обременения после выплаты ипотеки

Основная часть квартир, имеющих ограничения в их использовании, приобретается на кредитные средства финансовых организаций. И обременение сохраняется на период, пока не будет полностью погашена задолженность по кредиту. Когда сумма выплачена, можно начинать документальное оформление.

Процедура проводится в территориальном подразделении Росреестра, где регистрировался залоговый договор. Для этого потребуется:

  1. Выяснить, какие документы понадобятся для снятия ограничений, так как в зависимости от региона их список может отличаться.
  2. Заполнить заявление о снятии ограничений с квартиры и собрать необходимую документацию.
  3. Обратиться в кредитную организацию и заказать:
  • Письмо о полном погашении ипотечных обязательств по займу;
  • Закладную о погашении задолженности и акт передачи соглашения о залоге;
  • Доверенность банка о представлении его интересов заемщиком.

Документы могут готовиться финансовым учреждением около двух недель, поэтому запросить их нужно заранее.

  1. Полученные бумаги и заявление сдать в Росреестр. Помимо этого, заявителю необходимо представить паспорта всех собственников жилья, а также правоустанавливающий документ.
  2. Рассмотрение занимает не более трех дней. При соблюдении требований законодательства, регистрационная служба аннулирует запись об обременениях. Собственником может быть получена выписка без записи об ограничениях. Для этого потребуется уплатить госпошлину.

Такой платеж осуществляется только за выдачу выписки из единого реестра. Снятие обременения производится безвозмездно.

Образец выписки об отсутствии обременений недвижимости.

Как аннулировать обременения при помощи Сбербанка

Существует упрощенная процедура аннулирования записи о существующих ограничениях с участием крупнейшего банка страны. Для этого необходимо:

  • Посетить в отделение финансовой организации, взяв с собой паспорт и ипотечный договор:
  • Подготовить заявление;
  • Получив уведомление сотрудника банка, сдать в МФЦ соответствующую заявку.

Услуга оказывается совершенно бесплатно.

Покупка жилья с обременением

Тонкостью такой сделки является ограничение прав по распоряжению недвижимым имуществом. Оно подлежит обязательной регистрации с целью обезопасить дальнейшие операции с ним. Так как переход права в такой ситуации повлечет и передачу обязательств, наложенных на него.

Во избежание негативных последствий перед совершением сделки лучше снять обременения. Например, выплатить задолженность по ипотеке или расторгнуть арендный договор. Если же этого не произошло, покупателя нужно предупредить о существующих ограничениях, потому что в дальнейшем обязательства по их исполнению лягут на него.

Оформление приобретения квартиры с обременениями производится в общем порядке. Для этого нужно:

  1. Подготовить необходимые документы:

Для каждого вида обременений требуются различные бумаги:

  • При ипотеке – банковская справка о его разрешении;
  • При ренте – согласование собственника;
  • При аресте – судебное решение об отмене;
  • При наличии несовершеннолетнего собственника – согласование с органом опеки.
  1. Документация подается в МФЦ либо в Росреестр для внесения сведений в единую базу данных. При этом оплачивается госпошлина в установленном законодательством размере.

Особенности оформления договора купли-продажи

Положения гражданского законодательства обязывают владельца уведомлять приобретателя имущества о том, что у других людей существуют какие-либо правомочия на него. В отношении реализации жилых площадей установлена императивная норма, предусматривающая обязанность указания всех граждан, которые могут использовать его и после приобретения другими людьми.

Регистрирующая служба запрашивает в основном справку о постановке на учет по адресу. Это не спасет ситуацию, если правообладатели не захотели пройти регистрацию по реальному месту проживания.

При покупке жилья, обремененного обязательствами в договоре нужно конкретно указать всю информацию о нем:

  • Срок окончания ограничений;
  • Собственника;
  • В чем они заключаются;
  • Основания появления.

ВАЖНО! Приобретая недвижимость, необходимо проверить наличие ограничительных мер до регистрации перехода правомочий. Наличие обременений дают возможность для приобретателя потребовать снижения цены объекта.

Покупка жилья с обременением влечет за собой риски перехода обязательств на нового владельца. Поэтому, подобрав комфортный вариант, необходимо провести проверку наличия таких ограничений по использованию, а при их выявлении потребовать от продавца их снятия либо уменьшения стоимости объекта.

Какие риски покупки недвижимости с обременением вы можете узнать в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Насколько страшны при покупке недвижимости залог, арест и другие обременения

История квартиры важнее, чем другие ее характеристики, ведь «подмоченные» документы не исправит ни удобная планировка, ни даже хороший ремонт. После сделки покупатель может остаться без жилья и без денег. Поэтому еще на этапе выбора нужно проверять юридическую чистоту квартир и искать пороки в истории перехода прав. Но не все они фатальны, некоторые можно исправить, а от других — застраховаться.

Первое, что нужно выяснить — наличие обременений, то есть узнать, имеет ли кто-то кроме собственника какие-либо права на объект недвижимости. В некоторых случаях владелец с ограниченными правами на жилье может его продать. Это зависит от вида обременения и причины его возникновения.

Виды обременений

Существуют различные виды обременений, самые распространенные из которых следующие:

  1. Залог — ипотека или банковский заем с залогом недвижимости.
  2. Пожизненная рента — не может быть снята, пока предыдущий продавец жилья жив.
  3. Аренда — долгосрочный договор с третьими лицами.
  4. Арест — временно ограничивает право распоряжения собственностью.
  5. Доверительное управление — присмотр за жильем третьих лиц.

Важно. Презумпция виновности покупателя

В России действует понятие «добросовестный приобретатель». То есть еще до сделки человек сам либо с помощью специалистов (юристов и риелторов) должен убедиться в том, что жилье по закону может быть продано, а прежний собственник имеет право это жилье продавать. В противном случае дело может закончиться судебными тяжбами и даже признанием сделки недействительной. Проверять надо все — от наличия обременений до психического здоровья продавца. Предоставление справок из психоневрологического диспансера для сделки уже является нормальной практикой.

Покупка ипотечной квартиры

Наиболее распространенная ситуация — продажа квартиры, которая находится в залоге у банка. Люди продают недвижимость, приобретенную в ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия или из-за невозможности в дальнейшем погашать заем.

Обременение в таких случаях снимается до сделки либо переходит на нового собственника. В любом случае сделка происходит только с одобрения финансового учреждения, выдавшего кредит на покупку жилья.

Квартиры, ранее приобретенные в ипотеку, продаются по рыночным ценам, потому что такое обременение не считается пороком. Объект недвижимости уже можно считать условно «чистым» и не изучать глубоко историю перехода прав, так как перед выдачей займа его уже серьезно проверял банк. В такой ситуации нужно узнать, не наложен ли на квартиру арест и не находится ли продавец в предбанкротном или банкротном состоянии. В этих случаях сделка может быть признана недействительной. О том, как проверить человека на банкротство, написано ниже.

Смена залогодателя с единовременной выплатой залога

По такой схеме обязательства по выплате ипотечного кредита перекладываются с продавца на покупателя. При этом необходимо согласие банка на переоформление права собственности. Покупатель вносит средства на два аккредитивных счета или закладывает их в банковские ячейки. После оформления договора о переходе прав на имущество одну часть денег получает продавец, другую — кредитное учреждение. Обременение с квартиры снимается, и она полностью переходит в собственность покупателя.

Сделки с залоговыми квартирами без участия банка

Эта схема наиболее выгодна с финансовой точки зрения. Чтобы заключить договор купли-продажи, продавцу необходимо сначала рассчитаться с банком. Для этого нужны «живые» деньги, которые можно получить от покупателя в качестве аванса.

Снятие залогового обременения занимает 5 рабочих дней. Еще 10 дней нужно на перерегистрацию прав на имущество. В этот период собственники могут поменять намерения и отказаться от продажи.

После снятия залога на объект могут быть наложены другие обременения. По решению собственника квартира может быть арестована за другие долги сразу после возврата закладных документов.

Важно. Покупать залоговую квартиру без участия банка рискованно

Сразу после закрытия ипотечного кредита собственник может отказаться от совершения сделки или на объект недвижимости может быть наложен арест за другие долги.

Покупка ипотечной квартиры без смены залогодателя

В этом случае сделка также проходит исключительно с одобрения банка, выдавшего ипотечный кредит. Отличие в том, что новый собственник не обременен выплатой займа. Квартира при этом остается в залоге, но обязательства по выплате ипотеки сохраняются за прежним владельцем. Такие сделки оформляются с помощью трехстороннего договора: продавец-банк-покупатель. Расчеты могут проводиться в любой безналичной форме.

Покупка залоговой квартиры с торгов

Квартиры злостных неплательщиков кредитов финансовые учреждения продают с аукционов. При этом покупатели могут расплатиться сразу либо оформить ипотеку в том же банке. После того, как новым займом закрывается долг по старым закладным документам, с первого должника снимаются обязательства. Квартира остается в залоге, но право собственности переходит покупателю. Новому заемщику кредит предоставляется на условиях действующих ипотечных программ.

Важно. Проверка продавца на предбанкротное состояние

Перед покупкой квартиры нужно уточнить, есть ли кредиты у ее владельца. Если они есть, то узнать состояние платежей по незакрытым займам. Если просрочки составляют более 3 месяцев, от сделки лучше отказаться. Человек — потенциальный банкрот. А в этом случае все совершенные им в последние месяцы сделки по продаже имущества могут быть отменены. Также важно проверить имущество на аресты.

Судебный арест

Обременение, наложенное, например, из-за отказа владельца квартиры возвращать долг, может быть снято только по решению суда. Очевидно, что покупатель квартиры не несет ответственности за подобные действия ее продавца. При этом собственник может предоставить неполный пакет документов, описывающих юридическое положение его недвижимости. Поэтому наличие обременения в виде арестов стоит проверять дополнительно. Если эти обстоятельства не выяснить до сделки, то после возможны судебные тяжбы. Исход дела, в большей мере, зависит именно от ситуации ответчика. Не исключено, например, что проще закрыть долги собственника, чтобы снять обременение с жилья. Избежать проблем поможет сбор всех бумаг и их тщательная юридическая проверка.

Как проверить наличие ареста

Если на недвижимость накладываются юридические обременения, соответствующая запись вносится в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Доступ к этим сведениям может получить покупатель лично, но обычно выписку из ЕГРП оформляет сам продавец или получает риелтор. Проверить наличие обременений можно и через Интернет на сайте Госуслуг. Выписка предоставляется после оплаты госпошлины. Получать документ нужно незадолго до заключения сделки или внесения задатка, так как со временем данные могут измениться. Информация об арестах актуальна в течение 10 дней.

«Сложные» обременения

При доверительном управлении необходимо уточнять условия договора. В некоторых случаях собственник может самостоятельного расторгнуть отношения с управляющей компанией, но при инвестиционных сделках они могут перейти на нового собственника. Для этого необходимо заключение дополнительных соглашений. Это удобно, если недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду.

Ситуация с рентой сложнее. Перед покупкой лучше настоять на расторжении такого договора. Если это невозможно, то обычной купли-продажи не будет. С помощью нотариуса заключается новый договор ренты, при котором передаются обязанности рентодержателя. Важно смотреть на условия, при которых человек может получить квартиру в собственность. Если в договоре прописано только денежное содержание, то доказать добросовестное выполнение обязательств довольно просто. В случае содержания с иждивением рентополучатель может расторгнуть сделку, например, из-за недостаточного ухода.

Скрытые опасности

Объект недвижимости может не иметь официальных обременений, но все равно оставаться «рискованным».

Совместно нажитое имущество

Например, квартира, купленная в браке, выставленная на продажу в ходе семейных отношений или после их расторжения, документально не имеет обременений, но продать ее можно только с согласия обоих супругов. Эта распространяется и на ситуации, когда жилье оформлено в собственность только мужа или жены. Согласие важно получить в письменном виде, иначе второй супруг может оспорить сделку. Исключения возможны при наличии брачного договора, в котором отдельно прописаны права на собственность.

Сложная история перехода собственности

Частая смена собственников, особенно в результате дарения, должна насторожить при покупке. Таким образом прежние владельцы могли избавляться от имущества, намеренно ухудшая свое материальное положение, чтобы избежать ответственности перед кредиторами. Еще один вариант — криминальные цепочки. Сначала квартира оформляется в собственность с помощью преступных схем, после этого права на недвижимость передают в ходе фиктивной купли-продажи подставному человеку и выставляют жилье на реализацию по рыночной цене. «Маркерами», сообщающими о потенциальной опасности, можно считать более 5 переходов прав за всю историю квартиры либо 3 перехода за последние 3 года.

Наследная квартира

Покупать квартиру, полученную в результате наследования по завещанию, рискованно. Тревогу вызывают свежие переходы прав. Формально права на имущество наследники могут предъявить в течение полугода. Но в некоторых случаях судом могут быть удовлетворены претензии, полученные в более поздний срок. Рисков больше, если наследодатель — мужчина. В этом случае возможно появление внебрачных детей. Считается, что опасность практически нивелируется через 3 года после оформления права собственности.

Ипотека, погашенная с использованием материнского капитала

Если при оплате ипотечного кредита использовался семейный капитал, то родители обязаны наделить долями в квартире всех детей. При этом неважно, полностью или частично потрачены средства, полученные от государства по сертификату. Если несовершеннолетние не получили своих долей, органы опеки или Пенсионный фонд вправе оспорить сделку.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Отказники от приватизации

Люди, отказавшиеся от оформления недвижимости в собственность, но прописанные на данной жилплощади, сохраняют за собой право пожизненного пользования и проживания. Выгнать их из квартиры перед или после продажи нельзя даже через суд. Выход из ситуации — договариваться о выписке до сделки. Право на пожизненное проживание у отказника отменяется, только если он впоследствии участвует в приватизации другого объекта недвижимости.

Низкая цена — опасный триггер

Низкая цена должна насторожить уже на этапе подбора квартиры. Дисконт более чем в 7-10% от рыночной стоимости предоставляется только на объекты с изъянами. Если квартира без серьезных недостатков и юридических пороков продана дешевле аналогов, то сделка может быть признана недействительной. Например, может выясниться, что продавец реализовал недвижимость на кабальных условиях или под давлением. Обратитесь к нашим специалистам, чтобы определить актуальную рыночную цену объекта.

Как минимизировать риски

Если снять обременения «на берегу», до сделки, не получается, то снизить риски можно с помощью титульного страхования. Оно защищает от утраты прав собственности добросовестного приобретателя. Как правило, страховка на 3 года практически нивелирует возможные риски. Но страховые компании не заключают договоры на объекты с существенными пороками.

Если выяснилось, что на выбранную вами квартиру наложено обременение, но вы все же хотите приобрести именно ее, стоит обратиться за помощью к профессиональному риелтору. Лучше оплатить услуги фирмы по проведению сделки купли-продажи, чем потратить гораздо больше денег — и нервы в придачу — впоследствии, отстаивая право собственности на приобретенную недвижимость. А в некоторых случаях можно вовсе лишиться и квартиры, и денег. В случае, если вы пока только находитесь в поиске подходящего варианта жилища, воспользуйтесь расположенным ниже фильтром. Он поможет вам подобрать квартиру с учетом ваших предпочтений. А наши специалисты всегда готовы посодействовать в проверке жилья на наличие обременений и при необходимости снять их.

Обременение на квартиру что это? Как ее снять после погашения ипотеки?

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности?

Обременение можно описать так:

собственник не может свободно, по своему желанию совершать некоторые действия относительно своего имущества,

Например:

  • использовать по назначению,
  • продать,
  • сдать в аренду,
  • переоборудовать.

 

Такое ограничение действий владельца всегда устанавливается в пользу иного лица или лиц, а не просто так абстрактно.

Лицо, в чью пользу обременена вещь, как правило, заинтересовано сохранить такое положение как можно дольше, так как получает с этого выгоду.

Про обремененное имущество можно также сказать, что оно обременено правами третьих лиц.

Если правами третьих лиц обременена квартира, то есть жилое помещение, то действует такое же правило: собственник не может свободно распорядиться ею.

Особенность обременения жилых помещений заключается в том, что они предназначены для проживания, то есть для удовлетворения жизненно важных потребностей граждан.

Обременение может носить такой характер, что собственник не вправе не только продать квартиру, но и жить в ней.

Согласно закону собственник по своему усмотрению:

  • владеет имуществом,
  • пользуется;
  • распоряжается им.

Эти полномочия в той или иной степени могут быть ограничены как по желанию собственника, так и против его воли. Если гражданин не может свободно осуществлять хотя бы одно из правомочий в отношении своего имущества, считается, что это имущество обременено.

Виды обременения

 Условно можно выделить два вида обременений:

  • договорное (добровольное),
  • внедоговорное (принудительное, законное).

Договорное обременение возникает в силу договора, когда вещь передается в пользование, например:

  • аренда;
  • ссуда;
  • наем;
  • хранение.

В этих случаях собственник ограничен в своих действиях, так как имущество даже не находится в его владении; оно у арендатора, ссудополучателя, нанимателя или у хранителя. Но в этом случае собственник сам поставил себя в такие условия.

Он вправе продать или подарить или обменять вещь, которая находится у контрагента по договору, но, согласно, действующему законодательству, договорные отношения сохранятся для держателя вещи на тех же условиях до конца действия контракта. Переход права собственности к другому лицу не влечет автоматическое прекращение договорных отношений.

Законное обременение

Законное обременение в следующих ситуациях.

1.Залог. Распространенное обременение. Кроме того, залоговые отношения возникают как в силу договора, так и в силу закона. Важно помнить, что залог – это мера, которая обеспечивает исполнение обязательства. Если нет обязательства, например, вернуть долг, то нет и залога.

Законный залог возникает тогда, когда покупатель не полностью оплатил покупку, до тех пор, пока покупка не оплачена до конца, вещь находится в залоге у продавца. То есть, пространственно покупка может находиться и у покупателя, но распорядиться ей он не может, так вещь обременена залогом.

Договорный залог, как правило, оформляется вместе с кредитным договором. В договоре залога прописываются характеристики вещи, данные залогодателя и залогодержателя.

2. Сервитут. Такое ограничение прав собственника заключается в следующем. Собственник «терпит» и не мешает другим лицам пользоваться своим имуществом в строго определенном объеме. Самый распространенный случай, когда сервитут устанавливается на земельном участке. Цели могут быть различные:

  • доступ к линии электропередач,
  • проход к газопроводу,
  • проход к водному объекту (озеру, реке).

Сервитут привязан к объекту.

3. Жилое помещение может быть обременено жилищными правами следующих лиц.

  • Отказополучатель. Это гражданин, которому наследники должны предоставить из наследственной массы в пользование жилье. Он имеет право, но не обязать, зарегистрироваться в этом помещении по месту жительства. Период пользования может быть определен в завещании или может быть равен периоду жизни.
  • Рентополучатель. Как правило, пожилой человек, который отдает свою квартиру в обмен на уход содержание, имеет право прописаться в таком жилье и жить в нем до смерти.
  • Бывший член семьи собственника жилого помещения. Человек, который отказался от участия в приватизации жилого помещения в пользу других лиц, имеет право жить в этом помещении бессрочно.
  • Наниматель по договору коммерческого найма может пользоваться жилым помещением столько, насколько заключен договор.

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Главная опасность для потенциального покупателя или владельца заключается в том, что они в дальнейшем не смогут не только продать квартиру без согласия того, в чью пользу установлено обременение, но порой и пользоваться помещением по назначению, то есть жить в квартире.

Если квартира в залоге, то в едином государственном реестре прав содержится запись об этом, поэтому без согласия залогодержателя продать квартиру практически невозможно, и покупатель, так или иначе, узнает, что квартира залоговая.

Если же речь идет о праве пользования квартирой таких лиц, как рентополучатель, отказополучатель, бывший член семьи собственника, то, к сожалению, если они не захотели зарегистрировать свое право и об этом не сказал продавец, покупатель узнает о наличии квартирантов, только когда они заявят о своих правах.

Во втором случае получать согласие не требуется, но тогда продавец обязан сообщить покупателю, кто имеет право пользоваться квартирой. Если он этого не сделает, то сделка будет признана недействительной по требованию покупателя, так не будет соблюдено требование закона.

Как продать и купить недвижимость с обременением?

 Недвижимость с обременением закономерно должна стоить дешевле. Продать или купить недвижимость с обременением не составит труда, если соблюсти при этом все предусмотренные законом нормы.

  1. Если квартира в ипотеке согласие залогодержателя (это, как правило, банк) обязательно. Нужно уведомить о предстоящей сделке контрагента и кредитора. Вероятно, что покупатель попросит показать кредитный договор, а банк будущий договор купли-продажи. Банковские работники, оформят согласие на продажу, или пожелает присутствовать при совершении сделки.
  2. Если установлен сервитут, то эта информация есть в кадастровом паспорте или ЕГРП(Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Эти сведения открыты, их может получить любой желающий. Чтобы обезопасить себя, в договоре лучше специально оговорить этот момент.
  3. Если недвижимость передана в пользование по договору, необходимо выяснить срок, преимущественное право на продление договора, кто пользуется имуществом.
  4. Если жилое помещение обременено жилищными правами других лиц, стоит выяснить, на каком основании возникло это право, возраст лиц, какая часть от всего жилого помещения предоставлена им в пользование.

Договор купли-продажи

Гражданский кодекс РФ обязывает продавца предупреждать покупателя иного приобретателя имущества и том, есть ли у других лиц какие-либо права на это имущество.

В отношении продажи жилых помещений есть императивная норма: в договоре должны быть указаны все лица, которые могут пользоваться жилым помещением после того, как его приобретет другое лицо. Регистрационные органы обычно запрашивают только справку о прописке. Это документ мало поможет, если правообладатели не пожелали зарегистрироваться по фактическому месту жительства.

Если вещь передается с обременением, то отдельным разделом в договоре следует указать все, что касается этого ограничения:

  • срок,
  • правообладателя,
  • в чем конкретно заключается обременение,
  • основание возникновения обременения.

При покупке любой недвижимости нужно быть максимально внимательными и проверить наличие обременения до регистрации перехода права собственности. Наличие обременения дает покупателю право требовать снижения цены товара.

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

 Проверить наличие/ отсутствие обременения можно следующим способом:

  • заказать кадастровый паспорт (обратить внимание на раздел с сервитутами),
  • заказать выписку из ЕГРП (образец выписки вы можете скачать ниже)
  • найти свидетельство о регистрации права и обратить внимание на соответствующую строку; если обременения нет, должна быть запись: ограничения/ обременения не зарегистрировано.
[dt_button size=»big» style=»default» animation=»none» color_mode=»default» icon=»» icon_align=»left» color=»» link=»https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/vypiska-is-egrp.jpg» target_blank=»true»]Образец выписки из ЕГРП скачивайте здесь[/dt_button]

Снять обременение можно следующими способами.

  1. Если выплачена ипотека, запросить соответствующий документ из банка и принести его в Росреестр.
  2. Если прекратилось право пользования у отказополучателя, рентополучателя и т.д, также принести в Росреестр соответствующий документ.
  3. Если установлен сервитут, можно попытаться оспорить необходимость его установления в суде.

Каким бы незначительным ни казалось обременение, и какой бы привлекательной при этом ни была при этом цена, стоит быть осторожными, так как небольшое ограничение может помешать не только продать, но и использовать по прямому назначению.

Как получить Property EC? Важные детали

Покупка недвижимости (дом / участок / земля) - одно из самых важных решений, которые вы когда-либо примете. Покупка недвижимости требует больших денег, и это серьезное финансовое решение. Это тоже эмоционально!

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем недвижимости или опытным владельцем, покупка недвижимости в Индии - непростая задача. Это требует от вас много домашней работы, и вам необходимо проверить множество документов на недвижимость.

Одним из важных документов, которые вам необходимо подать и проверить, является Сертификат обременения или широко известный как EC . Свидетельство об обременении важно не только при покупке недвижимости, но и при подаче заявления на жилищный заем или получение ссуды под недвижимость.

В этом посте давайте разберемся - что такое EC (сертификат обременения)? Какие важные моменты вам необходимо проверить в ЭК? Какие сборы или сборы следует подавать в ЕС? ….

Что такое сертификат обременения?

Давайте сначала разберемся, что такое НАПРЯЖЕНИЕ? - Словарное значение слова «обременение» - «требование на имущество или активы» или «ипотека». Обременение - это юридическое требование к собственности, которое влияет на способность владельца передать право собственности на недвижимость. Обременение означает, есть ли в отношении собственности какое-либо право удержания, независимо от того, закреплено ли оно судом, заложено или продано и т. Д. Владельцем указанной собственности.

Свидетельство об обременении является свидетельством того, что рассматриваемая недвижимость свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств. Сертификат обременения содержит подробную информацию обо всех сделках, совершенных с конкретным имуществом.

Например, - Если на рассматриваемую недвижимость есть жилищный кредит, вы можете найти эту информацию, когда будете брать EC. Если текущий владелец приобрел недвижимость по Дарственной грамоте, вы можете проверить эти данные в EC.

Свидетельство об обременении

можно получить в офисе субрегистратора, в котором был зарегистрирован документ.( В некоторых штатах ЕС также можно получить онлайн.)

Как подать заявку в ЕС? Какие сборы / комиссии для получения EC? Что такое Форма 22, Форма 15 и Форма 16?

Как отключить EC?
  • Для получения ЕС необходимо подать форму № 22 (заявка на ЕС) .
  • Вы должны поставить печать внесудебного характера в размере 2 рупий на заявление.
  • Вам необходимо указать полный адрес проживания и цель, для которой требуется сертификат.
  • Вы должны указать номер обследования и место, где находится недвижимость. Также важно указать период (на сколько лет вы хотите EC?) , полное описание собственности, размеры и границы собственности. (Если вы подаете заявку на жилищный кредит, вашему кредитору может потребоваться выписка из ЕС на срок от 10 до 15 лет.)
  • Приложите копии удостоверения личности и адреса проживания.
  • Отправьте формы соответствующему сотруднику в SRO (офис субрегистратора).
  • Вы должны уплатить необходимые комиссии . Плата за EC зависит от количества лет, на которые вы хотите получить EC. Обратите внимание, что часть года также считается полным годом. (ЭК выдается с начала финансового года, т.е. с 1 апреля)
  • Размер сбора может варьироваться от штата к штату. Вообще очень номинально. «Плата за поиск» для 1 года может составлять от 15 до 50 рупий, а за каждый дополнительный год может взиматься плата в диапазоне от 5 до 10 рупий (приблизительно) рупий.
  • В некоторых штатах, таких как Андхра-Прадеш, вы можете бесплатно загрузить сертификат обременения через Интернет. Но он оформляется как отчет в информационных целях, а не как подписанный сертификат. Однако вы можете найти всю необходимую информацию даже в онлайн-копии. (Щелкните здесь, чтобы посетить веб-сайт отдела регистрации AP и найти заявление об электронном обременении в Интернете) .
  • Время, необходимое для получения выписки ЕС, составляет от 10 до 30 дней.

Лично я заметил, что в большинстве сделок с недвижимостью подает заявку на EC либо финансовое учреждение, либо агент по недвижимости, либо агент SRO.В большинстве случаев агенты берут EXTRA , чтобы получить EC в течение 24 часов 🙂.

Что такое Форма № 15 и Форма № 16?

Когда вы подаете заявку на EC, она выдается либо в форме 15, либо в форме 16.

Форма № 15 - ЕС в форме № 15 содержит подробную информацию о продаже, аренде, ипотеке (жилищный кредит) , подарке, разделе, передаче и т. Д., Которые были зарегистрированы в отделе регистрации на любой конкретный период, на который обременение сертификат запрашивается. (Номер формы указан в верхней части сертификата ЕС.)

Ниже приводится образец Формы 15, выданный мне СРО Бомманахалли, Бангалор, Карнатака. Пожалуйста, нажмите на изображение, чтобы увеличить его.

Форма № 16 - EC в форме 16 означает, что в течение периода, на который выдана EC, не было зарегистрировано никаких операций с недвижимостью. Форма 16 также называется «Свидетельство о нулевом обременении» (или) свидетельство об отсутствии обременения.

Важные детали в заявлении ЕС

Я загрузил онлайн-выписку EC для одного из моих отелей, расположенных в Андхра-Прадеше.Эту недвижимость мне подарила бабушка. Здесь вы можете заметить, что детали транзакции «Дарственная грамота» были собраны и записаны в EC.

После того, как вы получите EC для собственности, рекомендуется перепроверить или проверить некоторые важные детали, как показано ниже. Обратите внимание, что формат EC может варьироваться от штата к штату, но основные детали могут оставаться неизменными. (Вы можете щелкнуть изображение, чтобы открыть его в новом окне браузера.)

  1. Вы можете узнать, кто подал заявку на получение справки ЕС.Если вы подали заявку, вы найдете здесь свое имя.
  2. Здесь будут указаны сведения об имуществе, которые вы предоставили в форме 22 (заявка ЕС) .
  3. Вы можете заметить количество лет, в течение которых запрашивалось ЕС. Я искал обременения последние 33 года.
  4. EC предоставит вам полное описание собственности, как указано в договорах купли-продажи, которые зарегистрированы и зарегистрированы в книгах офиса субрегистратора.
  5. Вы можете узнать, сколько сделок было совершено с указанным имуществом. Транзакции перечислены в хронологическом порядке (по дате) . В этом примере было выполнено две транзакции. (R, E и P обозначают дату регистрации, оформлена, представлена ​​соответственно)
  6. В 1984 году этот участок купила бабушка. В 2007 году она оформила дарственную грамоту на мое имя. Точно так же, если вы покупаете недвижимость, на которую выдан жилищный заем (жилищный заем, взятый текущим владельцем) , в этом столбце вы можете найти информацию об «ипотеке» вместо «дарения».Другой пример: допустим, если партнеры фирмы взаимно приобрели собственность, и один из партнеров хочет освободить свою долю от собственности, тогда в этом случае может быть подписан и зарегистрирован акт о разрешении. В этом случае вы можете найти детали «Release Deed» в EC.
  7. Вы можете найти имя (имена) покупателя и продавца (E - исполнитель / продавец и C - истец / получатель / покупатель). Если собственность находится в совместном владении, вы можете найти нескольких владельцев.
  8. Если выполнено несколько транзакций, все они будут связаны в базе данных регистрационного отдела.Например, первая транзакция имеет зарегистрированный номер документа 44/1984, и он связан со второй транзакцией (Расчет подарка) . Итак, если вы видите такие ссылки в своем EC, вы можете запросить копии всех ссылочных документов (включая материнский акт) у вашего продавца / застройщика. Таким образом, вы можете установить непрерывность родительских документов с дочерними документами.

Другие важные моменты, над которыми стоит задуматься

  • Несомненно, ЕС - важный документ.Однако мы должны знать, что в Свидетельстве об обременении отражаются только те операции, которые зарегистрированы в книгах субрегистратора (СРО) . Если вы берете жилищный заем, а ваш кредитор не сообщает детали ипотеки в SRO, они не будут отражены в EC. Аналогичным образом, любые семейные поселения, не зарегистрированные в СРО, не будут отражены в ЕС.
  • Кроме того, в ЕС вы также можете запросить сертификат владения или письмо о распределении у продавца.
  • EC обычно сохраняется в электронном виде на более поздний период, и обычно быстрее получить EC для последних лет. Если у собственности очень мало транзакций, жизненно важно получить EC за гораздо более старый период, и это может включать в себя периоды, которые имеют ручной EC (не электронный EC) .
  • Иногда записи в EC могут содержать опечатки / опечатки. Вы можете сообщить об этом своему потенциальному Продавцу и исправить это перед покупкой недвижимости.
  • Обратите внимание, что ЭК является обязательным документом при подаче заявки на жилищный кредит.
  • Рекомендуется брать ЭК не только при покупке недвижимости, но и после покупки, чтобы проверить, записано ли ваше имя или нет.
  • Принимайте EC еще до бронирования квартиры или апартаментов, а не после бронирования квартиры.
  • Лично я осознал, что EC - важный документ для изменения свойств. Мутация также называется регистрацией кхаты / передачей кхаты / паттой.После покупки недвижимости очень важно провести мутацию. ( Прочтите : «Что такое мутация? Как подать заявку на мутацию собственности»)
  • Покупка недвижимости может быть очень длительным, рискованным и сложным процессом. Перед регистрацией собственности целесообразно проконсультироваться с местным гражданским юристом и получить юридическое заключение.

Читать далее :

  1. Как получить сертификат обременения собственности онлайн в Карнатаке?
  2. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
  3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
  4. Регистрация кхаты и передача кхаты в Бангалоре
  5. Электронный аукцион BDA: подробности и порядок действий

( Изображение предоставлено Стюартом Майлзом из FreeDigitalPhotos.net) (Сообщение опубликовано: 14.10.2016)

Как подать заявление на получение сертификата обременения онлайн в Карнатаке? (Бангалор)

Покупка недвижимости (дом / участок / земля) - одно из самых важных решений, которые вы когда-либо примете. Покупка недвижимости требует больших денег, и это серьезное финансовое решение.

При покупке недвижимости очень важна комплексная проверка, и вам необходимо проверить множество документов на недвижимость. Одним из важных документов, которые вам необходимо подать и проверить, является Сертификат обременения или широко известный как EC .

Свидетельство об обременении важно не только при покупке недвижимости, но и когда вы подаете заявку на жилищный кредит или собираетесь получить ссуду под недвижимость.

Департамент печати и регистрации правительства штата Карнатака очень скоро официально собирается запустить онлайн-регистрацию собственности и другие услуги. Множество сервисов под эгидой Kaveri Online Services доступны онлайн.

Теперь граждане могут бронировать места для регистрации собственности заранее онлайн.Правительство также сделало онлайн-сертификаты обременения (EC) . Государственный департамент печати и регистрации оцифровал записи с 2003 года, что означает, что покупатели недвижимости с тех пор смогут получить виртуальный доступ к деталям обременения, подписанным цифровой подписью.

В этом посте давайте разберемся - что такое EC (сертификат обременения)? Как подать заявление на получение сертификата обременения собственности в Карнатаке онлайн? Какова процедура получения EC онлайн для недвижимости в Бангалоре, штат Карнатака? Можно ли получить копию ЭК с цифровой подписью (заверенную копию) онлайн? - Давайте обсудим….

Что такое сертификат обременения?

Давайте сначала разберемся, что такое НАПРЯЖЕНИЕ? - Словарное значение слова «обременение» - «требование на имущество или активы» или «ипотека». Обременение - это юридическое требование к собственности, которое влияет на способность владельца передать право собственности на недвижимость. Обременение означает, есть ли в отношении собственности какое-либо право удержания, независимо от того, закреплено ли оно судом, заложено или продано и т. Д. Владельцем указанной собственности.

Свидетельство об обременении является свидетельством того, что рассматриваемая недвижимость свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств. Сертификат обременения содержит подробную информацию обо всех сделках, совершенных с конкретным имуществом.

Например, - Если на рассматриваемую недвижимость есть жилищный кредит, вы можете найти эту информацию, когда будете брать EC. Если текущий владелец приобрел недвижимость по Дарственной грамоте, вы можете проверить эти данные в EC.

Свидетельство об обременении

можно получить в офисе субрегистратора, в котором был зарегистрирован документ.( В некоторых штатах ЕС также можно получить онлайн.)

Как получить сертификат обременения онлайн в Карнатаке?

Ниже приведена процедура загрузки / получения ЕС онлайн для свойств, расположенных в штате Карнатака;

  • Пожалуйста, посетите портал онлайн-услуг Kaveri.
  • Вам необходимо зарегистрироваться как «новый пользователь», чтобы подключиться к EC.
  • Нажмите «Зарегистрироваться как новый пользователь» в разделе «Вход» портала.
  • Вам необходимо предоставить свои личные данные, такие как имя, дату рождения, адрес, PAN, номер мобильного телефона, адрес электронной почты и т. Д., и нажмите кнопку «Зарегистрироваться».
  • Код активации отправлен на ваш электронный адрес. Вы также получите SMS с тем же кодом активации и паролем для входа. Пожалуйста, введите код и нажмите кнопку «Активировать». Вы можете войти в систему с учетными данными и изменить пароль.
  • После входа на портал со своим логином и паролем, нажмите «Online EC» в разделе «Services».
  • Вам необходимо выбрать диапазон продолжительности для EC (подробности доступны с 2004 года) и предоставить детали собственности, как указано в соответствующем документе купли-продажи.
  • Вы также должны предоставить данные о границе собственности, чтобы получить EC онлайн.
  • Установите флажок «Отправить OTP для просмотра документа». OTP отправляется на ваш зарегистрированный номер мобильного телефона. Вы должны ввести этот OTP, чтобы просмотреть / загрузить сертификат обременения собственности онлайн.
  • Щелкните «View Document», чтобы загрузить или распечатать требуемый сертификат EC.
  • Обратите внимание, что созданный документ ЕС предназначен только для информационных целей и является бесплатным. Но это не заверенная копия с цифровой подписью.
  • В случае, если вы хотите загрузить заверенную копию сертификата обременения, выберите опцию «Проверить, чтобы подать заявку на EC с цифровой подписью» после предоставления OTP, а затем нажмите «Просмотреть документ».
  • Нажмите на опцию «Продолжить» в конце онлайн-документа PDF и оплатите необходимые сборы.
  • Создается квитанция об оплате онлайн. Теперь вы можете нажать «Обновить статус платежа».
  • Ваша онлайн-заявка EC будет отправлена ​​и сохранена в разделе «Ожидающая / сохраненная заявка» для дальнейшей обработки.Ваша заявка на EC будет отправлена ​​в соответствующие органы и будет подписана цифровой подписью.
  • Вы можете отслеживать статус своей заявки EC онлайн (выберите опцию «Online EC application» в разделе «Тип услуги» из списка) и можете загрузить подписанную и сертифицированную копию EC, как только она станет доступной онлайн.

Ниже приведены шаги, указанные на портале, для загрузки или подачи заявки на участие в ЕС онлайн.

Как отключить Property EC?
  • Чтобы получить EC в автономном режиме, вам необходимо отправить форму №22 (заявка на ЕС) .
  • Вы должны поставить печать внесудебного характера в размере 2 рупий на заявление.
  • Вам необходимо указать полный адрес проживания и цель, для которой требуется сертификат.
  • Необходимо указать номер обследования и место, где находится недвижимость. Также важно указать период (на сколько лет вы хотите EC?) , полное описание собственности, размеры и границы собственности. (Если вы подаете заявку на жилищный кредит, то вашему кредитору может потребоваться выписка из ЕС на 10-15 лет.)
  • Приложите копии удостоверения личности и адреса проживания.
  • Отправьте формы соответствующему сотруднику в SRO (офис субрегистратора).
  • Вы должны уплатить необходимые комиссии . Плата за EC зависит от количества лет, на которые вы хотите получить EC. Обратите внимание, что часть года также считается полным годом. (ЭК выдается с начала финансового года, т.е. с 1 апреля)
  • «Плата за поиск» на период 1 года может составлять от 15 до 50 рупий, а за каждый дополнительный год может взиматься плата в диапазоне от 5 до 10 рупий (приблизительно) рупий. (Размер сбора может варьироваться от штата к штату. Как правило, он очень номинальный.)
  • Время, необходимое для получения выписки ЕС, составляет от 10 до 30 дней.

Лично я заметил, что в большинстве сделок с недвижимостью подает заявку на EC либо финансовое учреждение, либо агент по недвижимости, либо агент SRO. В большинстве случаев агенты берут EXTRA , чтобы получить EC в течение 24 часов 🙂.

Регистрация собственности в Интернете и другие услуги

Помимо онлайн-сервиса EC, вы также можете воспользоваться другими услугами, такими как онлайн-заверенная копия договора купли-продажи / регистрационного документа, предварительная запись в центр регистрации собственности и т. Д., посетив портал Kaveri.

Читать далее :

(Изображение любезно предоставлено Стюартом Майлзом на FreeDigitalPhotos.net) (Сообщение впервые опубликовано: 12 ноября 2018 г.)

как облегчить нагрузку • Eurogamer.net

Ну что ж! Вчерашняя статья о препятствиях в Fallout 4 вызвала интересную дискуссию, не так ли? После более чем 300 комментариев к Eurogamer, приличной ветки на NeoGAF и множества твитов и сообщений в Facebook, мне стало ясно, что я поднял вопрос, по которому многие игроки Fallout высказали свое мнение.

Было много тех, кто согласился со мной, много тех, кто (категорически) не согласился со мной, и множество людей, которые вроде как понимали мою точку зрения, но также как бы нет. Это классно! Но сейчас я должен подчеркнуть, что мне нравится Fallout 4, несмотря на мои проблемы с обременением и управлением инвентарем в игре. Возможно, это не проявилась во вчерашней статье так ясно, как я надеялся.

Я также должен подчеркнуть, что мне нравятся комментарии Eurogamer, потому что среди странных сообщений мне предлагается уйти и поиграть в Call of Duty («Сегодня именно у вас проблемы с играми.Просто сходите и посмотрите фильм, пока не научитесь дышать носом "), в Fallout 4 были несколько отличных советов по устранению препятствий.

Итак, в продолжение вчерашней статьи, я подумал, что было бы полезно - и весело - собрать вместе несколько лучших комментариев с лучшими советами по облегчению нагрузки. Здесь есть кое-что интересное, о чем я не знал, например, модификации оружия, увеличивающие вес, несмотря на то, что они не используются (вы можете отказаться от них).

Кроме того, в комментариях были высказаны некоторые замечательные идеи, как сделать Fallout 4 немного умнее, когда дело доходит до управления весом.Например, как многие предлагали, почему бы не дать товарищам возможность вернуться в поселение с добычей металлолома, оставив вас, звезду шоу, солдатам? Тогда напарник может встретить вас снаружи - или пробиться обратно. Возможно, для следующей игры Elder Scrolls.

Есть другие советы? Дайте нам знать об этом в комментариях. И, конечно, если вы работаете на ПК и вас действительно беспокоит обременение, что ж, для этого есть мод. Я играю на PlayStation 4, так что ... поехали!

Возможно, я все-таки неправильно играл в Fallout 4.

magicpanda

Для этого есть системы. Pocketed Armor и Buffout лекарства для тех временных моментов, когда вы набираете слишком много и вам нужно быстро вернуться на базу.

Silverflash

Я понимаю, как это может быть утомительным, но система перков, похоже, разработана для смягчения этого, если вы этого достаточно сильно хотите.

Так ты действительно, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО хочешь быть вьючной крысой? Перки Strong Back, Lone Wanderer и Armor Modding должны дать вам достаточно, сверх обычных ограничений, основанных на силе.

Или вы можете указать определенные серии крафта, где все остальное (кроме легендарных) игнорируется в пользу сбора мусора. Играйте как вы, так сказать.

Мне нравится лимит нагрузки в играх TES, не возражаю в Fallout. Мне еще немного помогает правильная ролевая игра.

Edit: Ах да, чуть не забыл. Chems. Используйте в соответствии с вашим стилем игры, и если требуется достаточно часто, чтобы вызвать зависимость, получите перк Химик, который сделает вас невосприимчивым к зависимости, и взорвите их, как будто вы конфетный рейвер 90-х в Gatecrasher.

ДИАТЕНСОР

У меня есть совет: моды. Любые модификации оружия остаются в вашем инвентаре, даже если вы хранили настоящее оружие в мастерской (не знаю почему). Таким образом, вы также можете пройти и сохранить моды, и, если вы, как и я, много занимались созданием, это может высвободить 20+ грузоподъемности, так как моды весят 0,5 каждый.

Silverflash

Сделав ранг 1 для всех перков, доступных на самом первом уровне (в зависимости от СПЕЦИАЛЬНОГО уровня), вы действительно можете компенсировать это на каждом шагу.Хотите, чтобы ваш рот был вашим основным оружием с самого начала? Max Charisma и получите Шепчущий из пустоши в качестве первого перка. Хотите стать вьючной крысой, специализирующейся на крафтинге? Накачивайте силу, получайте Strong Back в качестве первого перка, Lone Wanderer в качестве второго, Scrapper в качестве третьего, путешествуйте с Dogmeat на мусорных трассах (Lone Wanderer работает с ним вместе, и он не отвечает, когда вы его загружаете).

Вы сразу упустите возможности, связанные с уроном, скрытностью, точностью и выживанием? Да, но ВЫ выбираете это, и этот выбор принадлежит вам.Альтернатива, конечно же, - играть на ПК, а не на PS4, и решать проблемы с помощью одной консольной команды. И этот выбор вам тоже принадлежит.

Что, если бы вы могли отправить товарищей вещи?

scuffpuppies

стейков Mutant Dog для победы. Эти дополнительные 25+ места для переноски, которые он временно предоставляет, спасают жизнь.

атрибутов

Последний ранг сильного перка для спины позволяет вам быстро путешествовать, пока вы перегружены, что очень удобно. Чтобы получить его, необходимо иметь достаточно высокий уровень, но его стоит получить, так как это делает опыт немного более простым.

PlugMonkey

Просто подбирайте ценные вещи. Ценный означает лучшее снаряжение, дорогое снаряжение или вещи, содержащие один из немногих компонентов, которые вы не собираете массово сверх того, что используете. Моя модификация оружия застряла на клее. Нет смысла перебирать все остальные компоненты, которые у меня уже есть в изобилии, пока я не найду еще клея. Я никогда не использую все это. Я никогда не найду столько клея! Теперь я избирательный. Я на самом деле считаю, что это гораздо более увлекательная форма игры с мусором, чем все равно что пылесосить.Это заставляет меня чувствовать себя больше мусорщиком, а не катамари.

«Весь мусор имеет ценность» перестает быть истинным, если вы собираете быстрее, чем можете потратить. Bethesda может дать вам бесконечную грузоподъемность или невесомый мусор, но тогда они действительно будут поощрять вас пылесосить каждый кусок мусора, который вы найдете. Текущая система пытается привести вас к игровому балансу, который немного менее сфокусирован на мусоре, когда вы сканируете комнату в поисках ценности, а не очищаете ее по крупицам.Это позволит вам скорее вернуться к исследованиям и сражениям.

Игра создает препятствия на вашем пути, чтобы попытаться помешать вам это сделать. Это потому, что я говорю как исправившийся наркоман, отпускать все намного веселее. Прежде чем взломать игру, чтобы играть по-своему, по крайней мере, попробуйте сыграть по-своему. Некоторое барахло должно быть просто барахлом. Оставь это. Если позже вы обнаружите, что вам его не хватает, не волнуйтесь, он везде.

Цельнометаллический

Это комментарий от парня, который решил использовать сборку скрытного снайперского типа и из-за этого имеет 1 силу и 1 харизму.При этом у меня в настоящее время нет возможности получить сильную поддержку перков, одинокого странника, вдохновляющего (уровень 3 навыка) или местного лидера (для линий снабжения и торговцев). У меня грузоподъемность 210 (стандартно), и у меня нет проблем. Почему? Потому что я выбрал именно это.

Я ВЫБИРАЛ быть немного более ориентированным на бой и могу нанести большой урон своей винтовкой по голове. Обратная сторона моего ВЫБОРА:

  1. Если я захочу заняться поселениями и вырастить их, это будет занозой в заднице.
  2. Если я хочу собрать весь мусор, который я хочу для модов и своих поселений, в то же время собрать все оружие и броню, которые бросают враги, я не могу, это невозможно для моего персонажа.
  3. Ношение тяжелой брони (например, металлической) - проблема (как вес, так и успешная проверка скрытности).
  4. Носить конкретное оружие для всех ситуаций не удастся. Я не могу позволить себе 20 фунтов или около того для ракетницы или большого мальчика.

Итак, какие у меня варианты?

  1. Сбросьте целую кучу очков перков, чтобы увеличить мои особые характеристики, чтобы потом я мог потратить больше, чтобы получить перки.Этого не случится, давайте подумаем об этом.
  2. Будьте изобретательны. На несколько фунтов больше? Выпей пива. Немного больше? Всегда имейте под рукой Buffout.
  3. Помните, что нужно вашему поселению. Если вы разбираетесь в стекле, не берите бутылки, если вам нужна керамика, берите пепельницу. Если вы не помните, отметьте ресурс на своем рабочем месте.
  4. Это моя винтовка, таких много, но эта моя. Также пистолет с глушителем. Берите с собой только то, что вам нужно, когда речь идет об оружии.
  5. Будьте организованы, переименуйте свое оружие или доспехи и поставьте 1 в начале. Он сортируется в алфавитном порядке, поэтому они будут отсортированы вверх. Ускоряет сброс вещей у торговца или в контейнер.
  6. Не берите броню, она не будет продаваться дорого, также проверьте стоимость, если вы ее заберете, и берите только те, у которых хорошее соотношение цены и веса. Также помните эти части брони, чтобы вам не приходилось проверять каждый раз. Наконец, поскольку у меня нет перков брони, мне, вероятно, в любом случае не понадобится столько кожи.
  7. Подумайте о том, чтобы добавить к броне мод с карманами.
  8. Пожертвуйте более низким DT, используя более легкую броню (пока я не найду больше боевой брони), играйте более осторожно и незаметно и уничтожайте приоритетные цели на расстоянии, а не бегите как идиот (черт возьми, это стиль игры, который я выбрал). В качестве альтернативы получите перк стойкости или аналогичный, который позволяет уменьшить входящий урон.
  9. Найдите лучшие способы сделать крышки (я отказываюсь использовать глюк), сделать избыток очищенной воды или сделать струю, а затем, когда я захочу ее продать, наденьте мою самую нелепую одежду продавца подержанных автомобилей, которая повышает харизму, чтобы стать лучше цена за это.Тогда используйте эти колпачки для редких материалов, которые нужны моему поселению. Не пытались переименовывать наряды, но если вы можете дать им имена, чтобы найти их быстрее. Или храните их в отдельной емкости.
  10. Используйте крышки из девятого варианта, чтобы купить больше термоядерных ядер и взять силовую броню для увеличения грузоподъемности, также, если есть краска (например, хотрод, которая увеличивает ловкость), которая увеличивает силу, используйте ее.
  11. Проверьте, ограничены ли ваши товарищи по весу или количеству предметов, если последние дают им самые тяжелые вещи.
Я все еще хочу эту тарелку.

Майклтетли

  1. Не поднимайте все подряд. Вам не нужны все комплекты кожаных доспехов, каждый 10-миллиметровый пистолет, каждая шляпа, бандана, пачка леденцов, с которыми вы сталкиваетесь. Если чувствуете в этом необходимость, то просто регулярно возвращайтесь в свои поселения.
  2. В вашем инвентаре перейдите на страницу "Моды". Эти моды в настоящее время не используются для вашего оружия - они все ваши предыдущие - и поэтому от них можно отказаться. Я облегчил свой груз более чем на 40, сохранив все свои старые моды.

Борона

Следует помнить одну полезную вещь: на этот раз не стоит брать в руки большинство вражеских орудий и брони. Мусор гораздо ценнее. Как только вы получите 2-й ранг Scrapper, вы, возможно, захотите начать собирать оружие, чтобы собирать редкие детали, но по большей части вы должны оставлять эти тела одетыми.

Снимите с них боеприпасы и наркотики, но оставьте броню.

thekeelog

Пару часов назад я допустил ошибку, полностью игнорируя мою категорию помощи.Я выбросил весь свой хлам, отсортировал свое оружие до необходимого оружия и гранат (у меня было около 25 фунтов мин, которые я никогда не использовал), но все еще был перегружен без силовой брони. Затем я заглянул в категорию «Помощь» и понял, что у меня есть 50 фунтов дерьма, которое я никогда не собирался использовать, поэтому я приготовил их, слил все обработанные продукты в холодильник в моем доме и бросил все химикаты в него. комод.

Робкуинн

Да, это немного раздражает, но на самом деле не нужно много времени, чтобы набраться сил и вложить несколько очков в способность «Сильная спина», которая добавит 50 фунтов грузоподъемности и позволит вам использовать AP для бега, когда перегружен и позволяет быстро перемещаться, как только вы исчерпали свои возможности.Вы также можете создать броню с карманами, чтобы увеличить вместимость.

Не очень интересно использовать свои очки прокачки для такой относительно неинтересной способности, но, честно говоря, не нужно много времени, чтобы повысить уровень четыре раза, поэтому, если вы обнаружите, что чрезмерное обременение становится слишком обременительным, я предложит повысить уровень вашего персонажа так, как вам больше подходит.

9 простых шагов, как выбрать квартиру

Если вы готовы выбрать квартиру, вас ждет путешествие, которое должно быть одновременно увлекательным и увлекательным, но и тяжелым трудом.Это весело, потому что вы выбираете, куда собираетесь переехать, что обычно ассоциируется с позитивными изменениями, новым началом и определенно новым образом жизни. Это тяжелая работа - собрать и проанализировать всю информацию, которая позволяет сузить выбор до нескольких сообществ, а затем, конечно же, посетить каждого из «финалистов», прежде чем выбрать правильную квартиру, которую можно назвать домом.

Будет намного проще добраться до момента, когда вы будете готовы выбрать квартиру, если вы будете действовать поэтапно.Вот девять простых шагов, как выбрать квартиру:

1. Выберите область
Хороший первый шаг - выбрать область или место, в котором, по вашему мнению, вы хотите жить. Область определяет и контролирует поиск. В конце концов, вы не можете волшебным образом уронить любое здание в том месте, где вы хотите находиться. Наличие места в уме ограничивает поиск, зачастую позитивным и продуктивным способом. Если вас интересует несколько областей, это тоже нормально, но знайте, что у вас будет больше вариантов для сортировки.

2. Обозначьте то, что вы хотите
Решите, что для вас важно в квартире.

Какой тип здания вы предпочитаете? Дом, в котором вы можете подняться к своей квартире (иногда его называют жилым домом в стиле сада), или многоэтажный лифт?
Вам нужна парковка? Узнайте, включена ли парковка, а если нет, то есть ли она и сколько она стоит.
Затем подумайте, рядом с чем вам нужно жить: магазины, общественный транспорт, парки, школы, культовые сооружения, рестораны, шоссе или что-то еще.Решите, как долго вы готовы ехать.

Вы также захотите определить размер квартиры, который вам подходит. Некоторые люди выделяют нужные комнаты, например, две спальни, ванную комнату, кухню, гостиную и столовую. Другие думают о квадратных футах. Нет правильного или неправильного. Выбирайте те параметры, которые подходят вам лучше всего. Еще одним соображением является стиль квартиры. Вы предпочитаете причудливое очарование отреставрированного старинного здания? Или вам может понравиться другой стиль квартиры?

А как насчет удобств? В некоторых из самых популярных апартаментов есть бассейн и клуб, которые идеально подходят для отдыха, тренировок рядом с домом и встреч с соседями.Кроме того, если в квартире нет стиральной машины или сушилки, вы можете убедиться, что общая прачечная доступна и удобна. Другие удобства, которые могут быть важны для вас, включают круглосуточное наблюдение и легкодоступную парковку.
Если у вас есть кошка, собака или любое другое домашнее животное и вы хотите их привезти, добавьте это к своим обязательным вещам.
Ваш список должен включать хорошие и надежные услуги по управлению и техническому обслуживанию. Это то, что нужно каждому, но не в каждом квартирном поселке.

3. Определите, что вы можете себе позволить
Одно дело - знать, чего вы хотите, но можете ли вы себе это позволить?
Есть несколько простых рекомендаций, которые помогут вам определить реалистичный бюджет аренды. Один рекомендует направлять 50% вашего собственного дохода на основные расходы, такие как аренда, телефон, страхование, коммунальные услуги и питание, 20% - на финансовые расходы и цели, такие как выплаты по долгам, сбережения и инвестиции, и 30% - на повседневные расходы. сегодняшние расходы на такие вещи, как путешествия, фильмы, покупки, питание в ресторанах.

4. Проведите быстрое сканирование рынка аренды
Теперь вы хотите узнать, что есть в наличии, где это находится и сколько это стоит. Для этого возьмите местный гид по аренде или поищите квартиры в Интернете. Составьте список квартир, в которых есть все, что есть в вашем контрольном списке.

5. Проведите проверку реальности
Теперь вы знаете, чего хотите. Вы также понимаете, сколько вы можете себе позволить заплатить за это и сколько это может стоить.

К сожалению, если вы похожи на большинство людей, может не быть точного соответствия между вашей идеальной квартирой и тем, что умещается в вашем бюджете.Итак, теперь вы должны подумать о компромиссах, на которые вы готовы пойти. Например, вы не сможете жить в самом модном районе, но, возможно, сможете найти квартиру недалеко от него. В качестве альтернативы мечта о квартире с двумя спальнями, где вы могли бы использовать одну для своей спальни, а другую для кабинета, может оказаться недостижимой. Возможно, вам удастся обойтись квартирой с одной спальней, переместив стол в угол гостиной или спальни.
После проверки реальности у вас должно быть уточненное определение квартиры.Помня об этом, еще раз взгляните на доступные квартиры и составьте соответствующий список потенциальных клиентов.

6. Посмотрите обзоры
Скорее всего, вы хотите посетить только те квартиры, которые стоят вашего времени, поэтому просмотрите онлайн-обзоры всех потенциальных резиденций в вашем списке. Этот процесс может помочь вам отсеять некоторые варианты, которые плохо управляются, не обслуживаются или вызывают шум.

7. Посещение финалистов
Вы сделали домашнее задание, теперь пора навестить финалистов из вашего списка квартир.Когда вы это сделаете, посмотрите не только на эстетику, но и на удобство для жизни. Это означает, что вам удобно, когда вы гуляете по собственности, персонал кажется дружелюбным, вы можете себе представить, что живете там, и это соответствует вашим критериям.

8. Сравните квартиры и задайте правильные вопросы
После посещения вы, вероятно, захотите сравнить квартиры, среди прочего, по стоимости и местоположению, образу жизни и репутации.

9. Прочтите договор аренды
Прочтите договор аренды и убедитесь, что он вам удобен.Это означает проверку того, как руководство обрабатывает коммунальные услуги, гарантийный депозит, страхование, как продлевается аренда, условия показа квартиры, когда вы будете готовы к переезду, и другие вопросы, которые нужно задать перед подписанием договора аренды.
Хотя задача выбора квартиры может показаться сложной, если разбить ее на следующие этапы, это будет намного проще.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *