Обременение на квартиру что значит: Квартира с обременением – что это такое?

Содержание

Обременение на квартиру - что это такое, что значит обременение на недвижимость при покупке квартиры, виды

Bиды oбpeмeнeния нeдвижимocти

Пpaвa coбcтвeнникa мoгyт быть oгpaничeны, ecли oбъeкт иcпoльзyeтcя в кaчecтвe зaлoгa пo ипoтeкe, cдaeтcя в apeндy, oпpeдeляeтcя кaк cepвитyт, иcпoльзyeтcя для пoлyчeния peнты или нaxoдитcя пoд apecтoм. 3aкoнoм тaкжe зaщищaютcя пpaвa нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв, кoтopыe пpoпиcaны в квapтиpe, пoэтoмy oгpaничeния нa пpoдaжy квapтиpы мoгyт нaлoжить и opгaны oпeки. Paccмoтpим пoдpoбнee кaждый из пepeчиcлeнныx видoв oбpeмeнeния.

Ипoтeчнoe  

Пpи oфopмлeнии ипoтeчнoй cдeлки пoд зaлoг нeдвижимocти, жильe cтaнoвитcя зaлoгoм, кoтopый гapaнтиpyeт выпoлнeниe oбязaтeльcтв пepeд бaнкoм. Нa пpoтяжeнии вceгo cpoкa пoгaшeния зaймa, oбъeкт ocтaeтcя coбcтвeннocтью влaдeльцa. Ecли зaeмщик выпoлняeт ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa и вoвpeмя пoгaшaeт зaйм, бaнк cнимaeт oбpeмeнeниe и coбcтвeнник мoжeт pacпopяжaтьcя квapтиpoй пo cвoeмy ycмoтpeнию. Ecли пo кaким либo пpичинaм дoлг нe выплaчивaeтcя, кpeдитop пoлyчaeт пpaвo peaлизoвaть oбъeкт чтoбы вepнyть выдaнныe кpeдитныe cpeдcтвa.

Ипoтeчнoe oбpeмeнeниe вoзникaeт пpи пoкyпкe или cтpoитeльcтвe жилья зa cчeт бaнкoвcкoгo кpeдитa, пpoдaжe нoвocтpoйки или втopички в кpeдит, oфopмлeнии зaлoгoвoгo oбязaтeльcтвa.

Oгpaничeниe пpaв coбcтвeнникa пo дoгoвopy apeнды

Ecли coбcтвeнник cдaeт жильe в apeндy, oн вpeмeннo пepeдaeт пpaвo пoльзoвaния квapтиpocъeмщикy. Нa пpoтяжeнии cpoкa дeйcтвия дoгoвopa apeнды, нeдвижимocть мoжeт быть пpoдaнa, нo квapтиpocъeмщик coxpaнит пpaвo пpoживaния дo кoнцa cpoкa дeйcтвия дoгoвopa apeнды. Apeндoвaннoe жильe нe мoжeт быть cдaнo дpyгим лицaм и caм влaдeлeц нe мoжeт иcпoльзoвaть eгo для cвoиx нyжд. Oгpaничeния вoзникaют пpи ycлoвии пиcьмeннoгo зaключeния дoгoвopa apeнды cooтвeтcтвyющeй фopмы.

Oбpeмeнeния, cвязaнныe c пoнятиeм cepвитyт

Tepмин «cepвитyт» oзнaчaeт пoдчинeннoe пoлoжeниe, или oгpaничeнныe пpaвa нa oбъeкт, кoтopыe пpeдocтaвляютcя лицaм, нe являющимcя влaдeльцaми нeдвижимocти. Пoнятиe cepвитyт чacтo вcтpeчaeтcя пpи oпpeдeлeнии зeмeльныx oтнoшeний, нaпpимep, пpaвo пpoклaдывaть кoммyникaции чepeз coceдний yчacтoк или пpoeзжaть чepeз нeгo cлeдyя к cвoeй тeppитopии. B oтнoшeнии жилыx и нeжилыx пoмeщeний, cepвитyт мoжeт pacпpocтpaнятcя нa пpoxoднyю кoмнaтy в кoммyнaлкe или oфиcax, кoтopыe пpинaдлeжaт paзным влaдeльцaм.

Oгpaничeниe пpaв пpи oфopмлeнии дoвepитeльнoгo yпpaвлeния oбъeктoм

Пo дoгoвopy дoвepитeльнoгo yпpaвлeния coбcтвeнник жилья пepeдaeт пpaвo yпpaвлeния квapтиpoй yпpaвляющeмy бeз oфopмлeния нa нeгo пpaвa coбcтвeннocти. Taкoe coглaшeниe вcтyпaeт в cилy пocлe peгиcтpaции дoкyмeнтoв y нoтapиyca. Пocлe oфopмлeния дoкyмeнтoв кyпли-пpoдaжи этo oбpeмeнeниe тepяeт юpидичecкyю cилy.

Oбpeмeнeниe пo дoгoвopy peнты

Peнтa — этo пepeдaчa пpaв coбcтвeннocти нa нeдвижимocть в oбмeн нa peгyляpныe плaтeжи или дpyгиe ycлyги. К тaким cдeлкaм oтнocят дoгoвopa пocтoяннoй, пoжизнeннoй peнты или пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм, пpи кoтopыx peнтный дoлжник oбязaн нe тoлькo выплaчивaть oпpeдeлeннyю cyммy, нo пoмoгaть пo xoзяйcтвy, или yxaживaть зa peнтным кpeдитopoм. B cooтвeтcтвии c дoгoвopoм peнты, peнтный дoлжник пoлyчaeт пpaвo pacпopяжaтьcя oбъeктoм пocлe cмepти бывшeгo coбcтвeнникa.

Oбpeмeнeниe oпeкoй

Пo зaкoнy нecoвepшeннoлeтниe влaдeльцы квapтиpы и дoлeвыe coбcтвeнники пoлyчaют дoпoлнитeльнyю зaщитy co cтopoны гocyдapcтвa в вoпpocax, кoтopыe кacaютcя пpoдaжи и дpyгoй пepeдaчи пpaв нa иx имyщecтвo. Нaпpимep, пpи пpoдaжe квapтиpы opгaны oпeки мoгyт нaлoжить зaпpeт нa cдeлкy, ecли в xoдe coглaшeния нapyшaютcя пpaвa нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв. Oбpeмeнeниe cнимaeтcя пocлe тoгo, кaк бyдeт дoкaзaнo, чтo peбeнoк пoлyчит paвнoe пo ycлoвиям жильe в дpyгoм мecтe.

Apecт

Oгpaничeниe пpaв coбcтвeнникa пo peшeнию cyдa мoжeт быть cвязaнo c нeвыпoлнeниeм дoлгoвыx oбязaтeльcтв или apecтoм caмoгo влaдeльцa. B oбoиx cлyчaяx, любыe дeйcтвия пo oтнoшeнию oбъeктa coглacoвывaютcя c cyдeбнoй кoмиccиeй, кoтopaя в cвoю oчepeдь мoжeт caмocтoятeльнo пpинять peшeниe o кoнфиcкaции и peaлизaции нeдвижимocти в cчeт yплaты дoлгoв или дpyгиx издepжeк.

Baжнo! Cлeдyeт пoмнить, чтo oгpaничeниe мoжeт быть нaлoжeнo нa peaлизaцию aвapийныx дoмoв и oбъeктoв, кoтopыe пpизнaны apxитeктypными и иcтopичecкими пaмятникaми. Bлaдeльцы aвapийнoгo жилья нe мoгyт eгo пpoдaть, тaк кaк имeют пpaвo пoлyчить в oбмeн oт гocyдapcтвa нoвыe квapтиpы. Oбъeкты, кoтopыe пpизнaны кyльтypным дocтoяниeм, oxpaняютcя зaкoнoм и иx измeнeниe или peaлизaция дoлжнa быть coглacoвaнa c opгaнaми пo oxpaнe пaмятникoв.

Что значит обременение для квартиры?

09 Октября 2018 г. | АН «АЯКС»

В планах – покупка квартиры на вторичном рынке? В данном случае объект следует тщательно проверить. Значительное снижение стоимости относительно среднерыночной почти всегда означает наличие проблемы. И плохое состояние – не самая серьезная.

Чаще дисконт формируется за счет обременений. Что это значит? Стоит ли приобретать такое жилье? Объясняют эксперты АН «АЯКС».

Бедные родственники

Процесс приватизации в России продолжается. Обычно семьи выбирают одного собственника, который оформляет документы и становится полноправным владельцем недвижимости. Остальным членам семьи достается прописка. В дальнейшем любые операции с объектом имеет право осуществлять один человек, но права остальных нарушать нельзя.

В итоге нередки ситуации, когда препятствий для продаже де-юре не существует. Де-факто – все, кто прописан в подобной квартире, могут полноправно там жить. Даже если речь идет о супруге после развода.


Отказались от приватизации – регистрация по месту жительства все равно работает. Конечно, родные не могут прописывать своих жен или мужей без ведома владельца. А вот своих детей – могут.

Как уточняют специалисты «АЯКС», в приватизированной квартире даже после передачи права собственности имеют право проживать ранее прописанные люди, если только сами не откажутся.

Это обременение, которое принесет много проблем новому владельцу. По закону вы не можете их выселить или выписать. Юридический портрет складывается именно так? Просто откажитесь от сделки. Даже учитывая невероятно лояльную цену.

Решились на покупку жилья? Все отказники рано или поздно могут предъявить права на квартиру. Даже если они не зарегистрированы в ней. Аргументация простая:

  • На момент приватизации я ничего не знал.

  • Мне не сообщили детали приватизации.

  • Я был в другой стране.

  • У меня не было возможности принять участие в процессе.

В общем, сотни причин могут указывать родственники бывшего владельца. Разбираться придется вам.

Суды обычно принимают сторону таких отказников. В лучшем случае, придется выплатить им денежные суммы, равные стоимости доли каждого. Иногда люди соглашаются на другую жилплощадь. Все равно дополнительных расходов вряд ли получится избежать. Экономия растворится.

Как избежать проблем с обременением?

Вариант первый: договориться с продавцом недвижимости о предварительном снятии обременения. Тогда собственник должен самостоятельно проделать все процедуры, подготовить документы. 


Необходимо расторгнуть контракт соцнайма и заверить у нотариуса заявления всех, кто отказывается от доли и лишается права жить в квартире. Тогда при оформлении сделки в документах делается отметка о том, что другие родственники выписаны и переезжают.

Не знали об обременении? Тогда вариант: попытаться убедить суд признать, что отказники утратили право пользоваться жилплощадью. Т.е. добровольно отказался от доли и сменил место проживания.

Чтобы добиться успеха в подобной тяжбе, обратитесь к нашим юристам. Мы работаем по профилю. Дела, связанные с недвижимостью – главная специализация. Решим вопрос с обременением в вашу пользу!

Что такое обременение на квартиру и как его наложить?

Квартира с обременением всегда вызывает много вопросов не только у потенциальных покупателей такой недвижимости, но и у наследуемых и одаряемых лиц. По сути, обременение являет собой какие-либо ограничения в пользовании недвижимостью, зависящие от определённых обстоятельств, а также касаются заключения сделок.

Чтобы понять, что такое обременение на квартиру, следует в первую очередь отметить тот факт, что налагается оно не на человека, а именно на его недвижимое имущество. Это значит, что при отчуждении объекта все имеющиеся ограничения, задолженность, обязательства и прочее переходит тому, в чью пользу было отчуждение, кто оформил

на себя право собственности. Разумеется, этого можно избежать, если, заключая договор, оговорить варианты снятия обременений, что возможно в разных вариантах.

С юридической стороны наличие обременений всегда подтверждают законодательные акты, действующие нормы, договор и судебное решение. Этому предшествуют действия собственников, которые были у недвижимости ранее и передали нынешнему владельцу свои обязательства.

Какие обременения бывают

Поскольку обременения на квартиру являются рядом ограничений относительно свободного пользования и распоряжения недвижимостью на законном основании, то само понятие неизменно сталкивается с юридическими условиями. Так, например, каждое наложение обременения касательно квартиры в обязательном порядке должно быть внесено в базу Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Кроме того, правоустанавливающее свидетельство нынешнего владельца будет обязательно с соответствующей отметкой о том, что ограничения есть.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Наложить обременение могут по многим причинам, и самыми распространёнными из них можно выделить:

  • Имущественные аресты, возникающие по причине длительной и значимой задолженности за коммунальные услуги. Чтобы снять обременение, нужно погасить долг в полном объёме;
  • Признание многоквартирного дома аварийным, о чём должен свидетельствовать соответствующий государственный акт межведомственной комиссии;
  • Покупка жилья при помощи материнского капитала – приобретение с помощью социальной программы на определённых условиях;
  • Договор ренты, при котором оформление прав владения недвижимостью невозможно, пока из квартиры не выписан плательщик или ее получатель;
  • Обременения прописанными лицами (сервитут), за которыми закон сохраняет право на проживание в квартире, даже если её продали, и она зарегистрирована на посторонних людей;
  • Официально заключенный договор долгосрочной аренды квартиры;
  • Приобретение квартиры в ипотеку и задолженность по ней перед банком.

Арест и доверенность

В отношении жилой или нежилой квартиры могут накладывать арест, лишающий собственника прав на заключение каких-либо сделок с недвижимостью. То есть, физическое лицо не может ни продать объект, ни подарить его, ни сдать в аренду официально. При попытке проигнорировать такое обременение и заключении какого-либо договора он будет аннулирован. Более того, у такого владельца могут появиться серьезные неприятности, когда покупатель, приобретший обременённое помещение, при неудачной попытке зарегистрировать свои права подаст исковое заявление в суд. Недобросовестного продавца могут привлечь к ответственности за мошенничество.

При аресте квартиры нельзя её разделить, выделить долю, объединить с другими помещениями или сделать перепланировку. Такой вид ограничения не может быть передан иному лицу, поскольку недвижимость также нельзя будет никому передать.

Что касается доверенностей, такой нюанс основан на доверительном управлении недвижимостью. По сути, наличие доверенности может являться обременением, а может и не быть им. Всё зависит от перечня полномочий доверенного лица, указанного в документе. Так, если в нём не указано, что такой человек имеет право подписи собственника, право продажи и прочее, а самого владельца нет в стране, то распорядиться объектом будет невозможно.

Материнский капитал

Чтобы погасить ипотечный заём на приобретение квартиры при помощи финансовых средств с материнским капиталом, оформление объекта должно осуществляться как долевая собственность на каждого члена семьи, включая новорождённых детей. Информация об этом должна быть заверена нотариально. Обычно составляется договор, после чего он передаётся в территориальное учреждение пенсионного фонда. Физическое лицо, которое является основным владельцем жилья, несёт полную ответственность за данную процедуру и будет отвечать перед законом, если не выполнит обязательные условия.

В соответствии с законом о защите детей и семьи, установлен чёткий срок, за который основной владелец обязан завершить оформление долевой собственности. Составляет он полгода от даты, когда обременение было снято при помощи средств материнского капитала.

Если нарушить условия использования данной социальной помощи, нарушителя ожидает весьма неприятное и длительное разбирательство с прокуратурой. Кроме того, за этим тщательно следят органы опеки, задачей которых выступает защита прав детей. Если интересы несовершеннолетних были нарушены и их не включили в долевую собственность, сделка будет аннулирована.

Обременение ипотекой

При покупке недвижимости с помощью ипотеки банк имеет право налагать на этот объект обременение в виде залога. Снимается оно только после того, как задолженность и проценты будут полностью выплачены. До этого момента собственник будет иметь полное право пользоваться квартирой, проживать в ней, регистрировать свою семью (супруга, детей), но не сможет отчуждать имущество. В целом, это возможно, но исключительно с согласия банковского учреждения, выдавшего кредит. Прописывать посторонних граждан и дальних родственников тоже можно будет только по согласию банка, если иное не оговорено в договоре.

Решив продать квартиру, которая обременена ипотекой, и не имея возможности самостоятельно закрыть кредит перед продажей, скрывать этот факт от потенциального покупателя нельзя. Если банк даст своё разрешение, продажа возможна, но условия следует оговорить с покупателем. Например, банк может перевести ипотеку на имя нового собственника, и далее уже он будет оплачивать счета. Также потенциальный покупатель может погасить задолженность от имени продавца своими средствами, оформив всё в нотариальной конторе, за что продавец снизит цену жилья на ту же сумму.

Сервитут на жилье

Под сервитутом в отношении квартир подразумевается наличие зарегистрированных в них граждан, которых нельзя выписать и которые сохраняют за собой право пожизненного проживания на жилплощади до тех пор, пока не выпишутся самостоятельно или не будут прописаны по другому адресу. По сути, это право физических лиц на использование жилья независимо от того, кому оно принадлежит. При этом такой гражданин не может быть стеснён в передвижении по квартире и может пользоваться общим имуществом на равных правах. Разумеется, вряд ли это сможет понравиться хотя бы одному собственнику.

Зачастую трудности возникают в том случае, если в квартире зарегистрирован недееспособный, военнослужащий или осуждённый, бывший в местах лишения свободы. Бывает  так, что при покупке жилья человек видел лишь справку из домовой книги, согласно которой из помещения выписаны все. Однако категории граждан, перечисленные выше, вправе по возвращению жить по тому же адресу независимо от того, что бывший владелец их выписал (законно) и недвижимость теперь принадлежит другим людям.

Решить подобную проблему можно только через суд, или же договорившись с таким человеком, чтобы тот самостоятельно выписался и оформил постоянную регистрацию в ином месте.

Залог, рента и аренда

Поскольку квартира может быть обременена самыми разными обстоятельствами, следует выделить и такое, как передача жилья в залог не банку, а доверенному гражданину. Таким человеком может быть кто угодно, но чаще всего это близкий родственник. Здесь действует то же правило, что и с банковскими учреждениями – все решения должны быть согласованы и официально оформлены с залогодержателем. Разница в том, что в таком случае им будет не юридическое, а физическое лицо.

Обременение рентой — это наличие договора о пожизненном содержании имущества и его нынешнего владельца.

Типы договора ренты:

  • Сделка с куплей-продажей и сохранением права предыдущего собственника пожизненно проживать в данной квартире;
  • Сделка с пожизненным проживанием и иждивением.

Подобные договора выгодны обеим сторонам. Для владельца тем, что он получает пожизненное содержание за счёт получателя, которых оплачивает и коммунальные счета, не теряя права на проживание в квартире. Для получателя ренты это соглашение выгодно по той причине, что он в конечном итоге получает квартиру. Обременение снимается после смерти владельца, который находился на иждивении и передал по договору свою недвижимость.

Чем опасна квартира с обременением? – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Несмотря на несомненные плюсы квартир в новостройках, обзавестись квадратными метрами «с иголочки» не всегда позволяют обстоятельства. По статистике, большинство сделок с недвижимостью, по-прежнему совершаются на вторичном рынке. Однако квартиры с историей могут таить в себе некоторые неприятные сюрпризы, которые юристы называют общим понятием «обременение». Как оно возникает и чем может быть опасна такая недвижимость, полезно знать, даже если вы не собираетесь покупать квартиру «с приданым». Эта информация поможет уберечься от мошенников и правильно подойти к вопросу приобретения жилья в будущем.

Несмотря на несомненные плюсы квартир в новостройках, обзавестись квадратными метрами «с иголочки» не всегда позволяют обстоятельства. По статистике, большинство сделок с недвижимостью, по-прежнему совершаются на вторичном рынке. Однако квартиры с историей могут таить в себе некоторые неприятные сюрпризы, которые юристы называют общим понятием «обременение». Как оно возникает и чем может быть опасна такая недвижимость, полезно знать, даже если вы не собираетесь покупать квартиру «с приданым». Эта информация поможет уберечься от мошенников и правильно подойти к вопросу приобретения жилья в будущем.

Что означает обременение на квартиру

Юридический термин «обременение» обозначает наличие ограничений в совершении некоторых действий с недвижимостью (например, заключение сделок, использование). Самым часто встречающимся случаем «обремененных» квадратных метров является ипотека под залог квартиры. Также к числу обременений относятся:

  • рента с пожизненным содержанием;
  • аренда;
  • арест имущества;
  • опека;
  • доверительное управление.

Говоря простым языком, наличие обременения означает, что собственник может распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя.

Процедура продажи жилья с обременением

Несмотря на наличие некоторых ограничений, в большинстве случаев недвижимость с обременением может быть выставлена на продажу. Правда, для проведения сделки потребуется получить согласие залогодержателя, получателя ренты или иных лиц, права которых затрагивает обременение. Главная опасность для покупателя кроется в том, что нечестный продавец может попытаться скрыть наличие у квартиры подобного «приданого». В результате вместе с жильем вы обзаведетесь дополнительными обязательствами перед совершенно незнакомыми людьми или организациями. Однако, если владелец не скрывает наличие обременения, цена на такую недвижимость может быть значительно ниже по сравнению с рыночной (на 30-50%), так что отвергать вариант покупки обремененного жилья сразу не следует.

Как же происходит продажа квартиры с обременением? Это зависит от типа наложенного ограничения. Наиболее отработанной является схема купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге у банка. В этом случае для совершения сделки нужно получить согласие залогодержателя и указать в договоре условия перехода долга к покупателю. Когда новый собственник выполнит свои обязательства перед банком, обременение с квартиры можно будет снять.

Несколько сложнее ситуация, если продавец стал обладателем квартиры по договору пожизненной ренты, то есть обязан содержать прежнего владельца квадратных метров. В этом случае для продажи квартиры потребуется письменное разрешение рентополучателя, а все обязательства по договору ренты перейдут к новому владельцу. Такой вид сделки считается достаточно рискованным: многое зависит от особенностей договора, поэтому каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

Еще одним серьезным препятствием для свободного распоряжения квартирой являются ситуация, когда в ней прописаны граждане, не являющиеся собственниками, но имеющие право на проживание. Покупка такого жилья крайне нежелательна: клятвенные обещания выписаться позднее могут оказаться пустым звуком, а вам придется выселять непрошенных квартирантов через суд. Если же в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные жильцы, то провести сделку без согласия органов опеки не удастся.

Как снять обременение с недвижимости

После выполнения условий, связанных с обременением, ограничения на пользование недвижимостью могут быть полностью сняты. Процесс снятие обременения проходит либо в судебном порядке, либо с согласия залогодержателя. В случае с ипотекой после погашения кредита нужно обратиться в органы государственной регистрации права со следующим пакетом документов:

  • заявления залогодателя и залогодержателя;
  • заявления владельца закладной;
  • закладная с отметкой о погашении обязательств полном объеме или решение арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» снятие обременения происходит в течение 3 рабочих дней. Однако лучше заранее узнать, где хранится закладная на квартиру. Бывают случаи, когда эти документы банк хранит в другом городе, что может привести к увеличению сроков погашения регистрационной записи об ипотеке.
В случае если ограничения связаны с договором ренты, снятие обременения возможно только после смерти ее получателя.

Можно ли сдать в аренду квартиру с обременением

Нередким случаем является желание использовать недвижимость с обременением для получения дополнительного дохода. Как правило, имеющиеся ограничения распространяются на право отчуждения имущества (продажа, дарение), но не препятствует его использованию. Это значит, что вы можете на законных основаниях сдать квартиру, находящуюся в залоге, предварительно получив согласие организации, выступающей в роли залогодержателя. Если же ограничения по распоряжению жильем не оговорены особо (например, в договоре с банком), то дополнительных разрешений для сдачи его в аренду не потребуется.

Где проверить наличие обременения на квартиру

Стоит ли покупать квартиру, на которую наложено обременение, следует решать, взвешенно оценивая возможную выгоду и существующие риски. Однако даже при покупке «чистой» квартиры не следует забывать об осторожности и перед сделкой проверить объект недвижимости на предмет обременений, о которых могли умолчать владельцы. Сделать это достаточно просто: все наложенные ограничения фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Заказать выписку об интересующей квартире можно несколькими способами: лично обратиться в отделение Росреестра, воспользоваться услугами Многофункционального центра или запросить нужную информацию через порталы rosreestr.ru или gosuslugi.ru. Предварительно нужно оплатить установленную госпошлину и заполнить заявление. Сведения о наличии обременения содержатся в 4-м пункте выписки из ЕГРП. Если никаких ограничений на недвижимость не наложено, то в соответствующем пункте будет стоять отметка «не зарегистрировано».

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Наложение обременения на квартиру — как проверить и снять? Квартира с обременением

Каждый, кто сталкивался с вопросами покупки жилья, обращал внимание на понятие «юридическая чистота». Оно значит, что новый собственник объекта недвижимости не будет иметь никаких проблем с его использованием и дальнейшей реализацией. Однако, часто встречается недвижимость, на распоряжение которой накладываются определенные ограничения. О том, что такое обременение на квартиру и каковы его последствия, пойдет речь в этой статье. Кроме того, рассмотрим вопрос снятия ограничений для продажи такой недвижимости в 2019 году.

Скачать образцы документов

Понятие обременения и его возможные причины

Чтобы понять, что значит квартира с обременением, обратимся к гражданскому законодательству. В частности, уже в первой статье Федерального закона, регулирующего вопросы регистрации недвижимых объектов и сделок с ними, изложена суть этого понятия.

Под обременениями принято понимать различные запрещения или иные условия, которые стесняют правообладателя при реализации права собственности на тот или иной объект недвижимости . Эти ограничения накладываются законом либо органами, уполномоченными на такие действия.

Запрет на сделки по продаже, дарение, сдачу в аренду или даже на прописку иных лиц – вот что означает обременение на квартиру для собственника. Возникнуть такая ситуация может по разным основаниям, среди которых:

  • ипотека;
  • покупка жилья за материнский капитал;
  • рента;
  • арест;
  • наем;
  • наличие прописанных жильцов;
  • сервитут;
  • доверительное управление;
  • концессионное соглашение;
  • признание дома аварийным жильем.

Рассмотрим их подробнее в контексте налагаемых ограничений.

Ипотека и материнский капитал

Что такое обременение на квартиру, купленную в ипотеку, на себе испытали миллионы граждан. Предоставление кредитных средств изначально дает банкам право на минимизацию своих рисков. В результате возникают ограничения не только в силу закона об ипотеке, но иногда и другие, оговоренные в кредитном договоре. Однозначно такую квартиру нельзя продать без согласования условий сделки с банком-кредитором до полного погашения займа .

Государственная демографическая политика, в том числе помогает семьям приобрести жилье. При этом нормы законодательства направлены на защиту имущественных прав несовершеннолетних детей.

Если в процессе приобретения недвижимости участвуют средства, предоставленные семье в рамках реализации программы материнского капитала, продать ее будет невозможно без разрешения органов опеки до достижения детьми возраста 18 лет . Тем более что право собственности в таких случаях имеют все домочадцы, в том числе малолетние. Вот что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал.

Обременение квартиры третьими лицами

В некоторых случаях возможность распоряжаться недвижимостью ограничивает права третьих лиц, возникшие в силу законодательных актов или договора.

Например, рента в упрощенном смысле предполагает возникновение права пользования жильем у третьего лица за исполнение определенных обязанностей по уходу и содержанию собственника. Часто итогом таких отношений является переход права собственности рентополучателю после смерти арендодателя. Расторжение договора по инициативе последнего возможно в установленных законом случаях. Поэтому на продажу такого жилья наложено ограничение.

Сдача в наем жилья по зарегистрированному договору тоже порождает обременения на квартиру . Ведь при ее продаже действие этого соглашения не прекращается. Квартиросъемщики имеют право и дальше проживать на занимаемой жилплощади вплоть до окончания периода, указанного в договоре. Об этом стоит помнить новому собственнику, который согласился на сделку при таких условиях.

При продаже жилой недвижимости собственник обязан озаботиться вопросом выписки всех лиц. При отказе от добровольного снятия с регистрации это действие может быть осуществлено в судебном порядке. Однако не все категории жильцов могут быть выселены принудительно, а это значит, что квартира остается с обременением с прописанным человеком.

Иногда те или иные права на недвижимость имеются у юридических или физических лиц, которые не являются родственниками или близкими людьми собственнику, что тоже означает обременение квартиры третьими лицами.

Примером обременения квартиры третьими лицами является сервитут. В случае с квартирой он может быть установлен для возможности прохода в свою комнату одного из собственников через жилое помещение другого владельца, ведь проходные комнаты никуда не делись.

Обеспечительные меры судебных и надзорных органов и прочие обременения на квартиру

Существует большое количество причин, по которым на квартиру может быть наложен арест. Это и долги перед кредиторами или по алиментам, процедура банкротства, семейные и гражданские споры. Для обеспечения исполнения решения судов судебные приставы инициируют обременение на квартиру, а это не что иное, как арест. Чаще всего в таких случаях собственник имеет право пользоваться своим жильем, но не распоряжаться.

Что такое прочие ограничения (обременения) на квартиру? К ним относится, например, доверительное управление. В этом случае собственник передает недвижимость во временное управление третьим лицам, так как сам не может делать это по требованию закона. Частный случай – запрет на самостоятельное владение и управление недвижимостью за рубежом для некоторых категорий государственных служащих.

Концессионное соглашение тоже ограничивает права владельца, так как на период действия договора они переходят к концессионеру, который обязуется за свой счет внести те или иные улучшения в объект.

При определенных условиях у квартиры бывает двойное обременение, что это такое, нетрудно догадаться. Жилплощадь, купленная в ипотеку, вполне может находиться под арестом за другие долги собственника .

Почти во всех вышеуказанных случаях возможна продажа квартиры с обременением при определенных условиях. Исключением является арест и признание дома аварийным. В последнем случае никакие сделки невозможны. Жилье подлежит сносу, а собственники имеют возможность получить квартиру или иную компенсацию от государства.

Отчуждение недвижимости при наличии обременений

Бытует мнение, что продажа квартиры с обременением, это сложная и невыгодная затея. На самом деле это не всегда так. Иногда достаточно честно и подробно объяснить потенциальному покупателю, какие ограничения и неудобства его ожидают в результате этой сделки . Возможно, для него они не будут иметь решающего значения, тем более что цену все-таки придется немного снизить. Если удалось договориться с покупателем, то вторым шагом следует уведомить третье лицо, которое является инициатором обременения.

В частности, при ипотеке необходимо обратиться в банк для согласования всех деталей. Покупатель берет на себя обязательства по выплате долга и процентов путем заключения с банком нового ипотечного договора . Наличие прописанных лиц тоже не является большим препятствием. Просто новый владелец недвижимости или соглашается на их дальнейшую регистрацию или берет все хлопоты по выселению на себя.

По отзывам тех, кто продавал квартиру с обременением, итоговая стоимость может быть ниже рыночной до 30%. Поэтому в некоторых случаях покупать такое жилье достаточно выгодно, если знать, что такое обременение на квартиру и как его снять.

Так как отчуждение недвижимости возможно не только по договору купли-продажи, но и на основании иных юридически значимых действий, то дарственная на квартиру с обременением не является такой уж редкостью. В этом случае одариваемый принимает на себя все ограничения. Такая же ситуация складывается при наследовании и в других подобных случаях отчуждения квартиры. Так как найти покупателя на обремененную квартиру не так-то просто, желательно снять обременение с квартиры, что значит устранить основания его наложения.

Образец договора купли-продажи можно скачать по . Образец договора дарения можно скачать . Образец завещания на квартиру находится .

Посмотреть полезное видео

Как снять обременение в праве собственности на недвижимость?

Если причиной возникновения ограничений является ипотечный кредит, то все что нужно, чтобы снять обременение с квартиры после ипотеки, это вернуть деньги банку в полном объеме. После этого необходимо взять справку о том, что квартира не обременена, и обратиться в Росреестр для снятия ограничений . В течение установленного срока изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого квартиру можно продавать на общих основаниях, так как объект будет юридически чист, при условии отсутствия иных ограничений.

Некоторые задаются вопросом, что будет, если не снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Ответ очевиден, при осуществлении сделки, новый владелец увидит его в своих документах . Ведь изменения в ЕГРН вносятся только по заявлению собственника. Поэтому в интересах каждого владельца недвижимости сразу же после выплаты долга обратиться в Росреестр. Ведь по истечении длительного времени об этом можно и вовсе забыть, что станет неприятным сюрпризом впоследствии.

Как не стать жертвой мошенников?

Так как продажа обремененной квартиры сопряжена с неудобствами и потерей части денег, некоторые недобросовестные продавцы стараются утаить факты наложения обременений. Особенно это распространено со случаями прописки, наследования и иными вариантами предъявления прав третьими лицами. В связи с этим перед покупкой в 2019 году необходимо обязательно проверить юридическую чистоту недвижимости. Вот как можно узнать, за что наложено обременение на квартиру:

  • запросить у продавца или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН, сведения из которой помогут установить собственников, наличие или отсутствие обременений, историю квартиры и многое другое;
  • попросить продавца предоставить выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах, а также справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • важно также потребовать представить справку из наркологического диспансера и от психиатра;
  • при наличии несовершеннолетних детей имеет смысл попросить заключение органов опеки;
  • установить, не продается ли объект сразу после оформления наследства, так как риск появления новых наследников достаточно велик;
  • в случае продажи по доверенности стоит связаться с собственником, так как довольно часто этот документ подделывают;
  • на сайте службы судебных приставов не лишним будет узнать о наличии или отсутствии ареста на интересующую вас недвижимость.

Эти меры не гарантируют выяснения всех возможных обстоятельств, но позволяют свести риск приобретения обремененной квартиры до минимума. Само по себе наличие обременений на квартиру не является каким-то критическим фактом, так как при желании от них всегда можно избавиться. Главное, чтобы они были известны, а процесс снятия не был бы сопряжен с бесконечными судебными тяжбами.

Одной из причин сниженной стоимости недвижимости является наличие обременения. Что это такое, и как наложить обременение на квартиру, рассмотрим в данной статье, чтобы вы смогли обезопасить себя от проблемной покупки.

Что это такое?

Под обременением понимается ограничение прав владельца относительно проведения определенных сделок с квартирой, которое зафиксировано в Росреестре и описано в свидетельстве о праве собственности.

Продать квартиру с обременением получится только если удастся получить на это согласие от третей стороны.

Если квартиру покупают, обременение, которое на ней имеется, может остаться за продавцом или же передано покупателю.

В законе ФЗ-122 имеется информация о том, что обременение может быть наложено на собственника квартиры, учитывая те или иные обстоятельства, и это официально ограничит возможности пользоваться и распоряжаться жильем.

При наложении обременения сотрудник банка, судья или иное третье лицо составляет акт, а запись о наличии обременения заносят в Росреестр. В такой ситуации квартира получает статус залоговой перед банком, арестованной по решению суда либо частично обремененной по договору ренты.

Виды обременений

Подробнее:
  1. Ипотека – недвижимость находится в статусе залогового имущества до полного погашения кредита.
  2. Арест – налагается по решению суда. Причины могут быть разными – невыплата накопленного долга по коммунальным услугам, штрафам ПДД и так далее. В таком случае собственник имеет право проживать в квартире, но ограничен в полноценном распоряжении ею.
  3. Залог – ограничение, аналогичное ипотеке. Квартиру в этом случае используют как залог. А снято обременение будет только тогда, когда кредит будет полностью выплачен.
  4. Рента – жилье передается в собственность другому владельцу с условием, что прежний собственник будет находиться у него на иждивении. Совершить такую сделку можно только при согласии обеих сторон.
  5. Аренда – квартира сдается в аренду с составлением договора, у которого указан срок действия. Пока данный срок не истек, квартира не может участвовать в некоторых сделках.
  6. Сервитут – может быть частным и публичным. В первом случае заключается договор с другими жильцами, чтобы, к примеру, заниматься совместным благоустройством прилегающей территории. Во втором случае сторонами, подписывающими договор, является владелец квартиры и государство по причине строительных работ на территории, которая принадлежит владельцу жилья, проводимых муниципалитетом.
  7. Доверительное управление – передача жилья другому лицу, без перехода в его владение.
  8. Опекунский совет – ограничение со стороны опеки и попечительства, чтобы обеспечить сохранность жилья от каких-либо сделок в пользу несовершеннолетних детей или инвалидов, которые также являются его собственниками.

Ипотека

Купленная в ипотеку квартира имеет обременение в виде залога. Его снимают только после выплаты долга и всех процентов. А пока этого не произойдет у собственника имеется возможность использования данного жилья, проживания в нем, регистрации своей семьи, но не будет возможность в его отчуждении.

Хотя в случае получения от банка разрешения, квартира, находящаяся в залоге, может быть продана. В таком случае при согласии покупателя, вся задолженность по ипотеке будет переведена на него. Возможно также и погашение задолженности покупателем от имени продавца, что оформляется у нотариуса. Продавец при этом снижается стоимость квартиры на эту сумму.

Сервитут

Сервитут на квартиру означает, что в ней зарегистрированы граждане, сохраняющие за собой право пожизненно проживать в данном жилье. Их нельзя выписывать, пока они не сделают это самостоятельно, либо не пропишутся в другом месте. Данные лица имеют право пользоваться жильем вне зависимости от того, кто является его собственником. Таких граждан нельзя стеснять в передвижении по жилплощади, они имеют равные права на использование данной недвижимостью.

При регистрации в квартире недееспособного, военнослужащего или осужденного, отбывавшего срок в местах лишения свободы, возникает большее количество проблем. Покупая квартиру, новый владелец нередко видел только справку из домовой книги, в которой была предоставлена информация о том, что все ранее прописанные в квартире были выписаны. Но вышеперечисленные категории людей после возвращения сохраняют за собой право проживать в той же квартире вне зависимости от того, что они были выписаны бывшим владельцем, а квартира затем была продана другому человеку.

Эти проблемы могут быть решены только в суде, если конечно, данное лицо не захочет самостоятельно выписаться и прописаться в другом месте.

Рента и залог

Обременение в виде ренты представлено наличием договора о пожизненном содержании имущества и его нынешнего собственника.

Договор ренты может быть заключен:

  • на сделку с куплей-продажей и сохранением права бывшего владельца всю жизнь проживать на данной жилплощади;
  • на сделку с пожизненным проживанием и иждивением.

При заключении представленных договоров выгоду получают обе стороны. Собственник будет пожизненно содержаться за счет получателя, осуществляющего все коммунальные выплаты, и не теряет при этом права проживать в данной квартире.

Получатель же становится обладателем недвижимости. Обременение будет снято только после того, как владелец уйдет из жизни.

Нередко квартиру передают в залог ни банку, а доверенному человеку. В роли этого человека может быть абсолютно любой, однако чаще всего выбирают близкого родственника.

Данный залогодержатель в таком случае имеет примерно те же права, что и банк в случае с ипотекой. Только в этом случае он является не юридическим, а физическим лицом. Любые решения, связанные с квартирой, находящейся в залоге, нужно согласовывать с ним.

Арест

На жилую или нежилую квартиру возможно наложение ареста, что решает ее владельца прав совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью. Ни сдача в аренду, ни продажа, ни дарение в таком случае не могут быть совершены.

Если данные ограничения будут проигнорированы, и владелец заключит договор, последний аннулируют.

Кроме того, у собственника возможно появление серьезных проблем, так как обманутый покупатель подаст на него в суд. Продавец в таком случаем может быть привлечен за мошенничество.

Арестованная квартира не может быть разделена, объединена с другими, отсутствует также возможность выделения в ней доли и перепланировки.

Процедура наложения обременения

Перед наложением обременения на жилье, следует подробно изучить информацию об этой процедуре.

Самая распространенная причина, по которой назначают обязательства – это ипотека. Основа заключаемого при этом договора – сделка между банком, предоставляющим кредит на покупку квартиры и лицом, которое берет данный кредит. В качестве залога выступает квартира, которая была приобретена на выданные банком деньги.

Рассмотрим условия, указанные законодательном РФ относительно обременений на жилье:

  1. Подписание бумаг на залог жилья по причине того, что оно выступает в качестве гаранта выполнения заемщиком всех условий, которые прописаны в договоре. В случае отсутствия платежеспособности, у банка имеется право забрать квартиру и возместить все потери по кредиту.
  2. Подписание между заемщиком и банком кредитного договора. В обязанности банка по данному документу входит выдача нужной суммы, в обязанности заемщика – выплата долга в установленный срок, учитывая процентные ставки. Кроме того, заемщик может погасить всю сумму долга заранее, а также проживать в приобретенной квартире.

После того, как на квартиру наложили обременение, его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

Кем может быть наложено обременение?

Инициатором того, чтобы на квартиру наложили обременение, может быть:

  • собственник;
  • судья;
  • должностное физическое лицо;
  • уполномоченный сотрудник банка, если имеется договор залога;
  • заинтересованное лицо, подавшее иск в суд.

Как будут ограничены права собственности на квартиру при наличии обременения?

При наличии обременения и владелец жилья, и его покупатель имеют риски.

Для собственника в зависимости от вида обременения присутствуют следующие риски:

  1. Получение менее комфортной площади для использования и проживания (при сервитуте).
  2. Потеря жилья, если не были выполнены долговые обязательства перед банком (при ипотеке).
  3. Потеря денежных вложений в случае отмены или расторжения договора ренты по желанию рентополучателя (в случае с рентой).
  4. Отсутствие законного права продажи и проживания в квартире до истечения срока договора аренды (в случае с арендой).
  5. Несение серьезных убытков в случае проявления управляющим безответственности или недобросовестности со своей стороны (доверительное управление).
  6. Полная потеря прав на жилье при продаже или обмене (в случае ареста).
  7. Лишение жилья, пока ребенку-собственнику не будет предоставлено другое (в случае с опекунским советом).

Риски покупателей:

  1. Если была приобретена квартира с обременением, сделку могут признать недействительной.
  2. Расторжение договора, если получатель ренты составил пожизненную ренту и отменил ее по своей инициативе.
  3. Утрата прав распоряжаться недвижимостью, если наступили определенные обстоятельна, из-за которых третье заинтересованное лицо оспаривает сделку в суде.
  4. Потеря жилплощади при решении банка истребовать квартиру за долги с выставлением на аукцион для продажи.

Какими способами можно определить наличие обременений?

Прежде чем покупать квартиру, стоит обезопасить себя, проверив, нет ли за данной недвижимостью «неприятных сюрпризов». Особенно это касается вторичного жилья с благоприятным местоположением, но при этом низкой стоимостью.

Если купить квартиру с обременением, узнав о последнем уже после того, как сделка была осуществлена, вы можете обречь себя на длительные разбирательства в суде с потерей сил и финансовыми затратами.

Сведения обо всех проведенных с недвижимостью сделках имеются в базе Росреестра. Эту информацию может получить любой заинтересованный человек. Чтобы сделать запрос, потребуется знание точного адреса недвижимости, а также персональных данных ее собственника.

Определить историю сделок с интересующей недвижимостью можно нижеприведенными способами:

  1. Лично прийти в Росреестр и подать запрос.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Посетить интернет-портал Росреестра либо сайта Госуслуг.

Любой посетитель имеет право доступа к данным о недвижимости, имеющихся в базе официальных ресурсов. Для получения выписки требуется оплата госпошлины и заполнение заявления, которое предлагается в строго определенной форме.

Выписка, что выдается ЕРГП, является официальным бланком, в котором имеется вся информация об интересующей квартире с указанием данных о наличии/отсутствии ограничений. При наличии обременения, в выписке будет указан его тип и причина, по которой он был наложен. Выписка готовится три рабочих дня.

Как продать обремененную недвижимость?

Возникают ситуации, когда необходимо продать недвижимость, которая обременена. Чтобы это было возможным, потребуется разрешение со стороны банка. А лицо, которое покупает такое жилье, должно быть в курсе всех нюансов.

Если банк дал положительный ответ, процедуру проводят по следующей схеме:

  1. Лицо, покупающее квартиру, должно открыть в банке две ячейки. Первая – чтобы погашать кредит, вторая – выплачивать средства бывшему собственнику жилья.
  2. Все деньги, которые остались после погашения долга, переводятся на счет продавцу.
  3. Банк выдает документ о том, что задолженность полностью погашена.
  4. Стороны заключают договор купли-продажи.
  5. После того, как вся сумма задолженности будет погашена, обременение снимут.

При покупке недвижимости в приведенной ситуации возможно возникновение некоторых сложностей, поэтому в договоре лучше указывать определенные реквизиты, гарантирующие то, что процесс является законным и соответствует ГК РФ.

Особенности продажи квартиры, имеющей обременение

Чаще всего продавца вынуждают продать обремененную недвижимость в случае, если он перестает быть платежеспособным. При этом банк может и сам найти покупателя, но об интересах продавца он вряд ли подумает, по причине выгодности как можно быстрее осуществленной продажи и покрытия убытков.

Чтобы продавец сам мог продать квартиру с обременением, ему потребуется добиться разрешения банка, предупредить покупателя о наличии обременения и определить цену квартиры.

На заметку: Важно, чтобы сумма равнялась остатку задолженности или превышала его. Продавец при этом получает только деньги, оставшиеся после погашения задолженности. Покупателю такая сделка будет выгодной, так как цена на обремененную недвижимость намного ниже, чем на «чистую».

Заключенный договор купли-продажи обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Благодаря этой процедуре продажа является законной, а покупатель получает квартиру с гарантированным отсутствием каких-либо ограничений.

Использование материнского капитала

С купленной в ипотеку квартиры можно снять ограничение, если погасить оставшийся долг сертификатом материнского капитала. В таком случае важно, чтобы дети имели прописку в квартире. От родителей потребуется составление специального соглашения о последующем долевом разделе имущества.

Когда обременение будет снято, доли недвижимости разделят, подтвердив это документально.

Оформить долевую собственность нужно не позднее 6 месяцев с даты снятия обременения за счет материнского капитала. При нарушении этого срока, дело будет передано в прокуратуру.

Также данный процесс будет находиться под надзором органов опеки, защищающих права детей. При нарушении интересов детей и не включении их в долевую собственность, сделку аннулируют.

Какими могут быть последствия приобретения жилья, которое обременено?

Составляя куплю-продажу на обремененное жилье, покупатель взамен предоставляет свои финансы. К сожалению, случается, что продавец отказывается от сделки даже после полного снятия обременения. В таком случае покупателю приходится обращаться в суд, чтобы сделка была завершена, либо ему вернули потраченные средства.

При этом суд может рассматривать иск не один год. Даже в случае, если недвижимость выставили на торги, покупатель может вернуть себе не всю ранее потраченную сумму.

Ограничение на долю недвижимости

Законодательство РФ дает право накладывать обременение не на всю квартиру, а только на ее долю.

Если ограничения имеются на часть одного собственника, другие могут распоряжаться своими частями, как угодно.

Обременение на долю накладывается так же, как и на всю недвижимость.

Заключение

Прежде чем заключить сделку и купить квартиру, рекомендуется сделать запрос в Росреестре и выявить, не обременена ли она. Если данный факт подтвердился, а продавец вам об этом не сообщил, есть повод насторожиться. Вполне можно купить жилье с обременением, но для этого вас обязательно должны предупредить о наличии ограничений, к тому, совершая такую сделку нужно быть предельно внимательным, а лучше обратиться за помощью к опытному юристу.

Видео по теме

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом - это значит, что квартира с обременением. Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Обременение на квартиру. Что это?

Обременение - это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением. Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение. Во втором случае, это может быть банковский арест за неуплату кредита.

Формы обременений

Далеко не каждая сделка, связанная с недвижимостью, проходит гладко и без проблем. В соответствии с Федеральным Законом № 122, обременения выражаются в таких формах:

  • ипотека;
  • аренда;
  • наложение ареста;
  • управление на доверии;
  • сервитут (в большинстве случаев используется для земельных участков).

Стоит отдельно отметить, что обременение не всегда является препятствием для продажи квартиры. В ФЗ № 122 указано, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке, то же самое касается и обременений на помещение. Стоит отметить, что информация по обременению находится в свободном доступе, поэтому каждый покупатель должен ознакомиться с ограничениями, которые действуют на конкретный объект недвижимости.

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять.

Ипотека

Когда человек приобретает жилье по ипотечному договору, то он не имеет права реализовывать помещение. В таком случае приобретенная недвижимость считается залоговой. Однако если на жилье есть покупатель, то он может его приобрести, но для этого необходимо снятие обременения с квартиры. Сделать это можно двумя способами:


Перед тем как обратиться в Росреестр, нужно подготовить такие документы для снятия обременения с квартиры:

  • заявление от владельца помещения о снятии обременения;
  • свидетельство на собственность;
  • гражданские паспорта собственников жилья;
  • контракт по ипотеке;
  • договор купли-продажи.

Аренда

Данный случай является более хлопотным в плане приобретения жилья. Все дело в том, что если предыдущий владелец заключил договор аренды на длительный срок (от 1 года), то в таком случае арендаторы имеют право проживать здесь даже при смене владельца квартиры. Отчуждение не служит причиной для разрыва такого договора.

В таком случае новый владелец может жить в данном помещении только, когда закончится договор на аренду жилья. Поэтому покупатель должен потребовать предварительно расторгнуть договор найма, и только тогда приступить к процедуре оформления нового владельца.

Или же продажа квартиры с обременением может быть осуществлена, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора.

Рента

Зачастую соглашение такого плана оформляется пожилыми людьми, которым необходима помощь. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и прочее), а они после своей кончины расплачиваются своей же недвижимостью. Согласно законодательству, после смерти владельца квартиры все полномочия по ее распоряжению переходят тому, кто заключил данный договор ренты.

Однако бывают случаи, что нынешний владелец больше не нуждается в помощи и хочет снять обременение с квартиры, то в таком случае придется вернуть все деньги, что были потрачены на лекарства, предметы первой необходимости и прочее.

Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед владельцем помещения, который скончался. В договоре ренты четко прописано, что после смерти хозяина владельцем становится человек, который брал на себя функцию опекуна. То есть, снятие обременения происходит автоматически.

Арест

Большая часть людей не знает, как снять обременение с квартиры, которая находится под арестом. Это вполне логично, ведь данный случай считается одним из самых сложных. Арест помещения накладывается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях владельцу запрещается даже пользоваться им. Такие запреты на квартиру могут наложить следующие структуры:

  • полиция;
  • судебные приставы.

Арест может быть наложен в качестве залога, который будет гарантировать, что человек выполнит свои определенные обязательства (из-за которых и был наложен арест). Если же владелец помещения уклоняется от выплаты долга или же просто вышел срок, который был отведен для решения этой проблемы, то в таком случае недвижимость реализуется на аукционе или посредством торгов.

Из этого всего следует, что снять обременение можно только тогда, когда будут решены все проблемы с законом у владельца помещения. Других вариантов выхода из ситуации нет.

Доверительное управление

Такой тип обременения недвижимости происходит в том случае, если ее владелец заключил договор с другим лицом, которое на протяжении срока действия документа может присматривать за чужой собственностью. На практике такие договора встречаются крайне редко, в основном, когда собственник должен покинуть пределы страны.

Доверенное лицо может пользоваться квартирой, оплачивать счета и прочее. Однако его полномочия не могут заходить дальше установленных в договоре. Чтобы снять данное обременение, можно расторгнуть договор раньше отведенного срока только по согласию доверенного лица и владельца, или же после смерти исполнителя.

Материнский капитал

Если покупка жилья совершалась с привлечением материнского капитала, то в таком случае также появляются ограничения. Получается, что одним из собственников обязательно будет ребенок. Продажа жилого помещения не возможна без получения специального разрешения от органов попечительства, если ребенок еще не имеет 18 лет.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Когда в жилом помещении прописан человек - это уже обременение. Однако взрослому не составляет труда выписаться, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов попечительства. Плюс ко всему, выписка ребенка невозможна без моментальной прописки в другом жилом помещении. Новая квартира не должна уступать по характеристикам прошлой. Данный случай не является очень сложным, однако, придется позаботиться о новом месте прописки. В противном случае продать жилое помещение не является возможным.

Разрешение от второго супруга

Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.

Стоит также учитывать тот фактор, что если один человек получил помещение в дар, принял наследство или приобрел до вступления в брак, то в таком случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не является обремененной и, согласно законодательству, ее законный владелец может проводить с ней любые операции.

Как проверить

Существует несколько способов проверить - квартира с обременением или нет. Крайне желательно узнать данную информацию перед покупкой, чтобы в последний момент не возникало определенных проблем, ведь не все продавцы честные, и могут попытаться укрыть факт обременения. Итак, способы определения:

  1. Домовая книга. Благодаря этому документу потенциальный покупатель жилого помещения может выяснить всю историю квартиры, начиная с первого заселения людей. Нужно быть крайне осторожным, если на момент совершения сделки купли/продажи в жилье прописаны другие люди, в особенности несовершеннолетние дети. Перед покупкой нужно попросить владельца, чтобы он выписал всех остальных людей.
  2. Услуги риэлтерской конторы. Данные фирмы оказывают платные услуги и самостоятельно ищут всю информацию о правовой ситуации. Более того, риэлтерская контора после проведения сбора данных консультирует клиента относительно дальнейших шагов по приобретению жилья.
  3. Обращение в отдел архитектуры. В этой структуре человек может узнать, что данное здание является аварийным. В таком случае владельцу помещения запрещается совершать сделки относительно данного помещения.
  4. Наиболее простой способ определения обременения квартиры - проверка через сайт Росреестра. Потенциальному покупателю следует зайти на официальный сайт и сделать запрос на конкретную недвижимость. Стоит обратить внимание, что данная услуга является платной.

Заключение

Квартира с обременением в ряде случаев не является большой проблемой. Поэтому нужно определить причину запрета продажи, а только потом заниматься снятием данного рода ограничения.

Большинство владельцев недвижимости или ее покупателей хотели бы знать об особенностях проведения продажи или купли обремененных квартир. Важным является возможность проведения операций без проблем и дополнительных разбирательств .

Например, многие не знают, что это такое — обременение на квартиру, и чем оно осложняет заключение договоров. Под обременением предполагается ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или организацией . Это может быть как банковское, так и государственное учреждение, либо конкретное лицо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Виды обременения

Для разрешения сложившейся ситуации ограничения прав, необходимо понимать его суть . Нужно знать, что значит квартира с обременением определенного типа, как она будет влиять на порядок действий владельца-продавца и найденного покупателя.

Согласно закону выделены следующие виды обременений :

1. Ипотека

Подразумевает получение финансов в счет временной (до момента возврата долга) передачи части прав на недвижимость кредитному учреждению .

Поскольку владелец получил деньги, то он должен предоставить организации весомую гарантию их обратной передачи. Именно поэтому до момента возврата средств и закрытия договора проводить операции собственник не способен.

2. Аренда

Приобретение недвижимости с арендаторами — неприятное явление. Поэтому владелец не должен проводить операцию до момента и полного освобождения жилой площади.

Проблема состоит в сроке договоренности между хозяином и постояльцами , он может составлять около года на момент продажи квартиры. Тогда процедура выселения потребует судебного вмешательства.

3. Рента

Обеспечение владельца всем необходимым на протяжении жизни или определенного срока позволяет получить в собственность его квартиру. По этой причине продажа квартиры, которая должна в будущем перейти к новому хозяину, должна исключаться .

Если же нынешний владелец передумал передавать недвижимость или более не нуждается в помощи второй стороны, требуется провести расторжение договора . Также понадобится и возвращение ранее полученных финансов и пересчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов или лекарств.

4. Арест

Данное обременение является наиболее сложным . Необходимость ареста может быть вызвана отсутствием достаточной оплаты счетов и услуг. В таком случае ограничения будут применены со стороны госслужб и никакие посторонние организации не смогут повлиять на принятое решение .

Особым случаем является не просто лимитирование операций и их запрет, но и невозможность владельца жить в личной квартире.

5. Доверительное управление

Вариант с доверительным управлением подразумевают присмотр за собственностью постороннего лица. Договор составляется на определенный срок, поэтому и права частично передаются временному хозяину .

Например, при выезде заграницу владельцы желают, чтобы за их недвижимостью следили и вовремя оплачивали приходящие счета. Отведенное право распоряжения может быть снято раньше срока только при смерти исполнителя или по согласию обоих сторон .

Продажа обремененной квартиры не менее опасная операция, чем ее приобретение.

Владелец, который в силу специфических обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, будет вынужден долго разбираться с возникнувшими проблемами . Самой сложной процедура будет, когда собственник после подписания бумаг отправился заграницу и не имеет возможности вернуться для разрешения ситуации.

Владельцы, которые желают знать, как продать квартиру с обременением, должны сразу обратиться за профессиональной помощью. Лучше всего заручиться поддержкой юриста, способного прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение .

Если же продажа прошла, а ограничения не были сняты, то потребуется потратить много времени на урегулирование вопросов с судом и новоиспеченными хозяевами. Оплата всех затраченных средств на проведение заседаний и принятие решений будут взиматься с самого виновника .

Поэтому бывшему владельцу выгодней и безопасней будет избавиться от ограничений до момента продажи.

Покупатель также подвергается опасности при покупке обремененной недвижимости. Имеющиеся ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом . Возврат денег до решения проблем также невозможен, а судебные рассмотрения могут затянуться на долгие годы.

Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части . Обговаривать нюансы и выполнять полноценную передачу можно лишь при содействии опекуна. Не все попечители будут согласны на подобные действия.

Важно учитывать и возможность полного распоряжения правом собственника. В некоторых случаях будет невозможно проживание (наличие арендаторов или пожизненных жильцов), а аннуляция договора, возврат потраченных финансов и обратная передача квартиры будут чересчур долгими.

Поэтому предупредить подобные явления необходимо перед приобретением недвижимости . Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, сведений о квартире, ее ограничениях. Это позволит избежать последующих тяжб и потери личного времени и средств.

Как продать и купить недвижимость с обременением?

Выполнение передачи прав становится возможным только после снятия ограничений . Когда на недвижимость наложен арест, лучшим решением станет разрешение споров с государственными службами .

Ипотека потребует возвращения кредитору заимствованных средств , а при сдаче в аренду необходимо обсудить с нынешними жильцами необходимость переезда. Многие из случаев решаются быстро, некоторые требуют значительных затрат времени.

Если владелец не имеет возможностей для снятия ограничений, то рекомендуется повременить с продажей . Согласно заключенному договору могут последовать разбирательства с судом, гос.службами, третьими лицами (арендаторами, управляющим).

Все нюансы обременения нельзя скрывать от покупателя . В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть сняты самим покупателем после переоформления).

Покупка обремененной квартиры осуществляется после изучения всех бумаг по нынешнему ограничению и его особенностях .

Проводить составление договора по продаже и покупке необходимо у нотариуса . При заключении используются дополнительные бумаги (от банка, гос. структуры) о возможности проведения операции. Юрист составит уникальный документ, в котором будут описаны все условия передачи и последующего распоряжения новым владельцем.

Например, могут быть в стандартный договор внесены пункты о сроках выписки/выселения проживающих в квартире посторонних. При важны гарантии выплат в определенные сроки .

Опекунское разрешение на продажу (при прописке несовершеннолетнего) также должно быть учтено. Каждый тип ограничения имеет свои особенности и должен подкрепляться рядом бумаг, подтверждающих достоверность составляемого договора.

Договор купли-продажи

Предлагаем образец договора купли-продажи обремененной квартиры: Скачать бланк .

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

Снятие обременения опирается на получение подтверждающего документа от учреждения, которое устанавливало ограничения . Для банка это будет выдача бумаги о выплате ипотеки, для гос. органов справка о снятии запретов в связи с выплатой долгов, принятием решения о распределении имущества между супругами.

Подробно о снятии обременения после выплаты ипотеки написано .

Для доверительного управления станет подтверждением истекший договор, свидетельство о смерти управляющего лица или документ, гарантирующий обоюдное решение о расторжении договора.

Получение бумаг производится после подачи и рассмотрения заявления от владельца по решению вопроса об ограничении.

Для покупателя важным этапом перед приобретением станет проверка снятия обременения. Поскольку нужно удостовериться в правильности решения при помощи подтверждения от Госреестра . Узнать об отсутствии ограничений можно при подаче заявки в соответствующую службу и получении выписки по недвижимости.

ЕГРП выписка содержит всю информацию по обременению и включает информацию по проводимым ранее операциям. Понадобится документ, как продавцу, так и покупателю.

Вот так выглядит эта выписка (образец):

Срок действия бумаги с момента получения составляет 30 дней . Но самыми точными и надежными данные считаются в течение 1-3 дней после выдачи выписки. Время на подготовку сведений, их упорядочивание составляет около 1-2 дней.

При выполнении операций, связанных с продажей или покупкой обремененного жилья, нужно рассматривать не только прилагаемые документы, но и специальную выписку . Она позволит в точности узнать об особенностях действующих ограничений, количестве собственников квартиры и прочих нюансах.

Предварительная подготовка бумаг позволит владельцу быстрее передать недвижимость новому владельцу и освободить себя от долгов . А покупатель при поддержке юриста и тщательной проверке бумаг сможет в сжатые сроки получить в собственность квартиру .

Обременение на квартиру представляет собой появление отдельных прав на нее лиц или организаций, не являющихся владельцами по документам. Согласно законодательству, обременение выражается не только в ограничении прав, но и в возложении на собственника некоторых обязательств. Что представляет собой обременение квартиры?

Особенности

При обременении на квартиру появляются права у третьих лиц или организаций, которые не имеют права собственности. Обременение может вытекать из договора, выражаться в наложении ареста или ипотеки. Некоторые виды обременения позволяют только проживать в квартире и использовать ее для аренды. Другие требуют согласия сторонней организации для продажи или передачи в дар.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, находящуюся в вашей собственности? Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из единого реестра недвижимости. Также информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Основные виды

Законодательство устанавливает следующие варианты ограничения в праве собственности:

  1. Запрет на осуществление конкретных действий;
  2. Ипотека;
  3. Рента;
  4. Аренда;
  5. Арест;
  6. Доверительное управление.

Чаще всего накладывается обременение в виде ипотеки. При покупке квартиры оформляется кредитный договор, а средства продавцу перечисляет банк. Когда договор будет подписан, в Росреестр передаются документы вместе с кредитным договором. Таким образом накладывается обременение. Его можно снять, когда долг будет полностью оплачен. Подобную недвижимость можно продать, если банк согласится на смену собственника.

Арест может наложить служба судебных приставов по решению суда. После оплаты долга арест снимается. Такую квартиру нельзя продать или подарить. В Росреестре сделку просто не зарегистрируют, а договор дарения или купли-продажи признают недействительным. Чтобы снять арест, необходимо полностью оплатить имеющуюся задолженность.

Что касается аренды, квартира может быть продана или подарена другому лицу. Но при этом полностью распоряжаться ей можно только после истечения срока аренды. Новый собственник может продлить аренду, но для этого придется заключить новый договор.

Рента представляет собой пожизненное содержание с иждивением. В данном случае собственник должен обеспечивать уход лицу, находящемуся на иждивении. Риск существует в том, что могут объявиться наследники, в результате чего договоренности будут отменены.

Обременение в виде доверительного управления обычно применяется в тех случаях, когда собственник в течение длительного времени проживает далеко и не может позаботиться о своем имуществе. Как правило, доверительное управление оформляется в пользу близкого или родственника.

Существует еще один вариант обременения - дом, являющийся памятником культуры или истории. В этом случае на собственника возлагается обязанность своевременного проведения реставрационных и ремонтных работ. Это не самые дешевые квартиры. К тому же, они требуют постоянных финансовых вложений. Но они подходят для настоящих ценителей истории и архитектуры.

Перед покупкой важно убедиться во всех особенностях обременения. Это позволит заранее сформировать представление о последствиях такой сделки.

Риски

Квартира с обременением опасна тем, что ее приобретение не всегда безопасно. Если предыдущий владелец не снял ограничение и передал квартиру другому лицу, придется столкнуться с множеством проблем. Процедура осложняется, если его место нахождения неизвестно или он отправился на проживание за границу. По этой причине перед покупкой недвижимости стоит проверить ее на обременение, запросив выписку из ЕГРН .

Если обременение сохранится, новый собственник не сможет полноценно распоряжаться новым имуществом.

Если речь идет об ипотеке или аресте недвижимости, сначала необходимо выплатить долг. После этого в Росреестр подаются соответствующие сведения. Регистратор снимет ограничение и предоставит новую выписку из ЕГРН. В ней должна быть графа - обременение отсутствует. Затем можно продать квартиру.

Выделяют следующие особенности:

  • собственник может распоряжаться квартирой после получения разрешения от залогодержателя;
  • нечестные продавцы зачастую скрывают наличие обременения;
  • квартира может быть выставлена на торги;
  • могут существовать обязательства перед физическим лицом или организацией.

Если квартира находится в залоге, у собственника сохраняется право на отчуждение недвижимости. Но для этого потребуется согласие залогодержателя. Если банк реализует квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется освободить ее. Но согласно закону об ипотечном кредитовании, реализацию недвижимости можно отсрочить на срок до года. В ней можно временно проживать. Но это можно сделать только по решению суда.

У арендодателя не утрачиваются права на владение и распоряжение. Он передает имущество арендатору только в пользование на срок, ограниченный договором. Собственник может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать квартиру. Но аренда сохраняется на время действия договора, если его условия не нарушены.

Арест полностью ограничивает права распоряжения собственника. Но он может пользоваться квартирой, пока она не будет реализована на торгах. Чтобы этого избежать, необходимо погасить имеющийся долг. После этого арест будет снят.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Преимущества покупки и продажи с обременением

Наличие обременения - это ограничение на совершение сделок с такой квартирой. Будет сложно провести любую сделку. Если вам необходима конкретная квартира и она находится в обременении, следует привлечь опытного агента или юриста по недвижимости. Выделяют следующие преимущества:

  • владельцы таких квартир легче идут на снижение цены или изначально устанавливают цену ниже рыночной;
  • в случае привлечения опытного юриста не возникнет проблем с проверкой юридической чистоты сделки.

Есть преимущества и у продажи такой квартиры. Ее стоимость не может быть высокой, так как на нее сложно подобрать покупателей. Но можно договориться с будущим собственником о погашении долга перед банком или судебными приставами в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Купля-продажа с обременением

Как правило, передача прав собственности осуществляется после полного снятия ограничений. Следует предварительно решить данный вопрос, еще до продажи квартиры. В противном случае можно столкнуться с проблемами при регистрации сделки. Регистратор может приостановить регистрацию прав или отказать в этом.

Если квартира находится в ипотеке, можно договориться с покупателем о выплате оставшегося долга в счет оплаты квартиры. Для этого необходимо выполнить следующее:

  1. Назначается собеседование со специалистом банка. Он оформляет необходимые документы.
  2. Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, оформляется расписка в получении средств в счет оплаты долга.
  3. Сотрудник банка выдает выписку о погашении долга и закрытии кредитного договора.
  4. Документы подаются в Росреестр, где обременение снимается.
  5. Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.

Затем можно приступить к подписанию основного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности и оплате договора.

От покупателя не следует скрывать обстоятельства обременения. Во-первых, он или его агент может запросить выписку ЕГПР, в которой указываются данные об обременении. К тому же, покупатель может пойти вам на встречу, если требуется погасить долг. Он может сделать это в счет стоимости договора до или после его подписания.

Если вы планируете приобретать такую недвижимость, лучше заключить договор у нотариуса. При этом используются дополнительные документы о возможности заключения такой сделки. Нотариус использует индивидуальный договор, в котором описываются все условия передачи и дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Также в стандартное соглашение можно внести пункт о сроке выселения и снятия с регистрации проживающих в квартире лиц. Что касается ипотечного обременения, учитываются гарантии выплат в установленные сроки. Если в квартире зарегистрирован ребенок, необходимо разрешение от органов опеки.

Каждый вариант ограничения отличается своими особенностями. Поэтому договор заключается с индивидуальным пакетом документов, включающим подтверждающие справки.

Прежде чем согласиться на подобную сделку, необходимо выполнить следующее:

  • Собрать полную информацию об истории недвижимости;
  • Ознакомиться с известными вариантами обременений и их характеристиками;
  • До подписания договора проконсультируйтесь с юристом;
  • Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных или заручитесь согласием сняться с регистрационного учета до заключения договора.

В выписке из ЕГРН содержится основная информация обо всех владельцах имуществом. Если их слишком много, лучше подобрать другой вариант. Также понадобится архивная выписка из домовой книги. По ней видно не только тех, кто зарегистрирован в квартире, но и всех ранее прописанных лиц. По данным документам можно увидеть лиц, ущемленных в правах.

Таким образом, распоряжение квартирой с обременением зависит от его типа. В некоторых случаях квартиру можно передать другому собственнику. В остальных же случаях это запрещено.

Обременение квартиры — что это такое и стоит ли покупать квартиру с обременением

Что такое квартира с обременением, стоит ли ее покупать и чем опасны такие квартиры для покупателей?

Обременение — это определенный вид ограничения прав собственника по распоряжению квартирой.

К числу обременений относятся:

- ипотека;

- аренда;

- рента и договор пожизненного содержания с обеспечением;

арест имущества,

наличие жильцов с правом безвозмездного пользования квартирой.

 

Рассмотрим каждый случай подробнее.


1. Начнем с ипотеки. Количество таких квартир по мере продолжения кризиса растет. Некоторые, оформившие ипотеку в евро или долларах, после увеличения курса обнаружили, что в рублях они стали должны примерно вдвое больше.


2. Среди других вариантов обременения можно выделить аренду. С одной стороны на время срока аренды недвижимость продавать нельзя. С другой – такие квартиры часто продают. Итог закономерен: многие жильцы отказываются съезжать. И все проблемы с ними сваливаются на голову уже новым владельцам. Вот ситуация – бывший владелец не вернул залог за квартиру, и деньги пришлось вместо него возвращать уже новому хозяину. Бывает и хуже. Это о тех случаях, когда обрывают обои, выбивают стекла на балконе или заливают бетоном трубы.


3. Еще один вид — рента и договор пожизненного содержания с обеспечением. Особенность таких соглашений в том, что приобретший (то есть плательщик ренты) получает квартиру в собственность и может ее продать. Однако получатель ренты не теряет право проживания до конца жизни в этой квартире. Такая квартира и перепродается, «в комплекте» с живущими в ней рентополучателями. И те продолжат получать ренту. Кстати, рента может снизить привлекательность квартиры и после того, как она выплачена. Реальный случай: женщина платила ренту и ухаживала за старушкой в течение 12 лет. Бабушка умерла, новая хозяйка хочет продать — но покупатели боятся. Они воспринимают данный эпизод в истории квартиры как нечто подозрительное. Интересующиеся квартирой хоть и не могут внятно изложить суть своих опасений, никто просто не хочет приобретать данный объект — «на всякий случай».

4. Еще одно обременение — наличие жильцов с правом безвозмездного пользования квартирой. Суть проблемы в том, что при проведении приватизации жители квартир могли отказаться от участия в ней — и при этом сохраняли пожизненное право проживания. Поскольку о подобных гражданах нет сведений ни в свидетельстве о собственности, ни в выписки ЕГРП, были прецеденты, когда люди покупали такие квартиры. В итоге, чтобы отселить совершенно постороннего гражданина, им приходилось покупать ему отдельную квартиру.

Так стоит ли покупать? Это, вероятно, главный вопрос. В каждом случае стоит взвесить потенциальный риск и фактическую выгоду в виде дополнительной скидки. В итоге пришли к такому выводу: однозначно есть смысл приобретать квартиры в ипотеку. Схемы этих покупок прозрачны и регламентированы, банки без проблем соглашаются на такие сделки. В итоге, указав продавцу на возникшие дополнительные хлопоты можно оговорить скидку 5%-6%. Тщательнее нужно изучать арендное жилье, что нужно сделать обязательно — получить подтверждение о расторжении договора найма от квартирантов или владельцев. От остальных вариантов стоит держаться подальше.

Что такое обременение квартиры ⋆ Сделки с недвижимостью в 2021 году

Что такое обременение квартиры — это обязательства владельца квартиры перед другими лица, ограничивающие возможность отчуждения (продажи, дарения и т.д) этого объекта недвижимости.
То есть права собственности оформлены должным образом и даже зарегистрированы в Росреестре, но в ЕГРН внесена запись об обременении прав.
Статья актуальна и для других объектов недвижимости — комнаты, жилого дома, земельного участка, здания.

Содержание статьи подробное:

Что такое обременение квартиры

Квартира или любой объект недвижимости может быть обременен ипотекой — залогом этого объекта под кредит. Такое обременение регистрируется в пользу кредитора — банка, другого юридического или физического лица, выдавшего кредит. В ЕГРН будет внесена запись о кредиторе.

Обременением прав так же является запрещение регистрационных действий на основании Решения суда.

Посмотрите пример реальной выписки из ЕГРН с ограничением прав на продажу арестом на основании решения суда.

Снято ли обременение с квартиры

Снято ли обременение с квартиры ? То есть ограничены ли права владельца на отчуждение?
Ответ на этот вопрос можно получить из выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН — является единственным доказательством снятия (отсутствия) обременения.

Ниже смотрите пример выписки из ЕГРН без обременений прав владельца ипотекой.

Обратите внимание!

На этот объект недвижимости зарегистрирована общая долевая собственность. Выделены три доли в праве собственности 1\5, 1\5 и 3/5.

Причем доля 3\5 оформлена в совместную собственность супругов.

Обременение можно зарегистрировать на любую долю или все доли в праве.

В пункте 4 выписки «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» по всем долям прописано: «не зарегистрировано».

То есть на этой квартире нет обременений!

Обратите внимание: здесь представлена Выписка из ЕГРН на бумажном носителе. Стоит синяя печать Росреестра.

Получить достоверную информацию о снятии или отсутствии обременения так же можно из электронной выписки из ЕГРН, удостоверенной цифровой электронной подписью.

Электронная выписка из ЕГРН с сайта Росреестра приходит в нечитаемом формате. Чтобы с ней разобраться прочтите статью: Электронная выписка из ЕГРН, как открыть файл.

Как заказать электронную выписку из ЕГРН в человекочитаемом формате прочтите здесь.

Это выписка выдана после регистрации прав. Здесь есть раздел 3 «Документы-основания».
Если вы будете заказывать выписку просто для получения информации по объекту недвижимости, в ней не будет информации о документах основаниях!!!

Обременение на квартиру онлайн бесплатно

Обременение на квартиру можно посмотреть онлайн бесплатно.

ВНИМАНИЕ! Такая информация является справочной! Обращайте внимание на дату обновления информации!

Пример сведений из ЕГРН, полученных с сайта Росреестра бесплатно:

Залог в силу закона — это ипотека, оформленная на основании закладной и кредитного договора.

Подробная статья с пошаговой инструкцией о получении бесплатной информации об обременении на объект недвижимости или его отсутствии: Как получить информацию из Росреестра


Всегда рада разъяснить. Автор

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

3 обременения общей собственности и то, как они могут вас сбить с толку

Важно сообщить покупателям, когда существуют определенные обременения на Правовой титул, иначе сделка может сорваться.

Обременение - это зарегистрированный интерес к земле со стороны лица, не являющегося собственником земли, и любые обременения собственности обычно можно найти в Свидетельстве о праве собственности.

Я рекомендую раскрыть все обременения в Предложении и Акцепте, но есть несколько, которые представляют особенно значительный риск для урегулирования, если они не будут раскрыты.Ниже я очерчиваю различия между тремя наиболее распространенными препятствиями и объясняю, как вы можете не допустить, чтобы они подвергали опасности ваше поселение.

1. Сервитут

Сервитут - это распространенный вид обременения, которое дает физическому или юридическому лицу право использовать часть собственности, принадлежащей другому лицу. Например, сервитуты могут пропускать газ, воду или канализацию через территорию собственности и часто предоставляются местным советам, Water Corporation, Western Power и Main Roads WA.

См. Сообщение в нашем блоге о важности поиска сервитутов, чтобы увидеть пример того, как сервитут может повлиять на планы покупателя в отношении собственности.

2. Мемориал

Мемориал - это обременение, которое налагает определенную форму уведомления или ограничения на собственность. Например, Комиссия по планированию Западной Австралии может разместить мемориал на Титуле, в котором говорится, что земля является мелиорированным болотом, чтобы покупатели могли учесть любые потенциальные проблемы, связанные с мелиорированными болотами.

3. Ограничительные условия

Ограничительные условия накладывают определенные ограничения на использование земли, такие как ограничения на строительный материал или размер плана этажа. Ограничительные условия являются обычным явлением в новых разработках, в которых разработчики используют ограничительные условия, чтобы гарантировать, что свойства поддерживают уровень единообразия.

Все три из этих препятствий могут повлиять на успех вашего урегулирования. В соответствии с Совместной формой Общих условий (раздел 2.9 в версии 2011 года или 2.7 в версии 2018 года), покупатель имеет право расторгнуть договор за три рабочих дня до заселения, если на землю распространяется сервитут, ограничительное соглашение, меморандум или ограничение права собственности * , если это обременение не указано в договоре.

Совместная форма общих условий также заявляет (в разделах 2.6, 2.7 и 2.8 версии 2011 года или 2.4, 2.5 и 2.6 версии 2018 года), что когда дело доходит до земли, которая не свободна, если покупатель «разумно будет ожидается продолжение »текущего использования собственности, и обременение не влияет на это использование, тогда« Земля будет считаться проданной с учетом »этого обременения, и покупатель не будет иметь права прекратить действие.Однако это открыто для некоторой интерпретации (например, как продавец может узнать, планирует ли покупатель построить навес над сервитутом Water Corporation?), Поэтому безопаснее всегда включать в договор обременения.

Если Правовой титул клиента содержит сервитут, меморандум или ограничительный договор, избегайте срыва сделки, убедившись, что обременение будет раскрыто покупателю в Предложении и Акцепте.

* Ограничение правового титула - это еще один тип обременения, который необходимо включить в договор, но этот вид обременения встречается гораздо реже, чем три других, перечисленных в этой статье.

Изображение из Википедии.

Что такое обременение? - Определение из Страхопедии

Что означает обременение?

Обременение относится ко всему, что влияет, ограничивает, прерывает или затрудняет действие страхового полиса и его положений. Например, обременения могут включать предыдущие или неурегулированные претензии, на которые страховая компания уже отложила средства. Однако страховая компания может ввести ограничения для держателя полиса, ограничив использование этих средств для других целей.

В контексте страхования обременения относятся к претензиям в отношении собственности, находящейся под опекой, опекой и контролем другого лица. Залог рабочего - пример обременения. Такая ситуация обычно возникает, когда владелец собственности не платит работнику за предоставленный труд. Например, если плотник выполняет некоторые работы по дереву в доме и не получает за это плату, он может потребовать обременения собственности владельца.

Страхопедия объясняет обременения

В Соединенных Штатах страхование титула является одной из форм страхования возмещения убытков.Он обеспечивает покрытие в случае финансовых потерь, связанных с дефектами правового титула на недвижимое имущество. Он также обеспечивает покрытие в ситуациях, когда ипотечные кредиты недействительны или не подлежат исполнению.

Предполагаемый сравнительный недостаток земельной документации повысил популярность страхования титула. Эти страховые полисы защищают финансовый интерес владельца или кредитора в недвижимом имуществе от убытков, возникающих в результате:

  • Залога
  • Недостатки правового титула
  • Прочие аналогичные вопросы

Полисы титульного страхования страхуют плату за простое владение и ипотеку.Некоторые люди приобретают страховку титула, чтобы застраховать другие интересы в недвижимом имуществе, такие как сервитуты, аренда или пожизненное владение. Эти полисы защищают от судебных исков против правового титула и обеспечивают возмещение держателю полиса реальных денежных убытков.

Обременения обычно влияют на возможность передачи собственности и ограничивают ее свободное использование до снятия обременения. Вот почему титульное страхование особенно популярно в секторе недвижимости.

Посягательство VS Обременение Real Town

Посягательство - это несанкционированное вторжение одной собственности на другую, и это обременение на обе собственности до тех пор, пока судебное разбирательство или соглашение не решит проблему.

Посягательство

Несанкционированное вторжение или вторжение улучшенного или другого недвижимого имущества на чужую собственность, таким образом уменьшая размер и стоимость вторгшейся собственности. Распространенными примерами посягательств являются крыша здания, которая простирается над линией собственности, или фасад здания, который простирается над линией отступления здания или простирается на территорию соседнего участка. Большинство посягательств является результатом небрежности или плохого планирования, а не злого умысла, как в случае строительства проезжей части или забора без обследования для определения границы участка.

Поскольку нераскрытое посягательство может сделать правовой титул неликвидным, его наличие должно быть указано в листинге, а договор купли-продажи должен быть обусловлен наличием конкретного посягательства. Посягательство - это нарушение владения, если оно вторгается на землю, и неудобство, если оно нарушает воздушное пространство соседа, как в случае нависания ветвей деревьев. Пострадавшая сторона может обратиться за судебной защитой в виде высылки, тихого титула или судебного запрета и возмещения убытков.

Суд может постановить об устранении посягательства.Однако, если посягательство незначительно, и стоимость его удаления велика, а его создание было непреднамеренным, суд может принять решение о присуждении денежной компенсации вместо вынесения постановления об удалении. Если есть какие-либо сомнения относительно возможных посягательств, покупатели должны провести свои собственные исследования при покупке собственности, потому что точная земельная съемка выявит большинство посягательств. Если в ходе опроса обнаруживаются посягательства, о которых продавец ранее не сообщал, покупатель может потребовать от продавца устранить посягательство (или соответственно снизить покупную цену) и оплатить опрос.В некоторых случаях соседи подписывают соглашение о вторжении, предоставляя лицензию на продолжение посягательства стены или забора на собственность соседа.

Посягательства обычно не выявляются в цепочке правового титула и, следовательно, не гарантируются в полисе страхования титула. Кроме того, большинство стандартных полисов страхования титулов не застрахованы от вопросов, которые может выявить точный обзор. Полис с расширенным покрытием обычно страхует от посягательств.

Обременение

Любые претензии, залоговые права, обвинения или обязательства, связанные с недвижимым имуществом, которые могут уменьшить его стоимость или бремя, затруднить или ухудшить использование собственности, но не обязательно предотвратить передачу права собственности; право или интерес в собственности, принадлежащей тому, кто не является законным владельцем собственности.Также прописано обязательство.

Есть две общие классификации обременений: те, которые влияют на право собственности, такие как судебные решения, ипотеки, залоговые права механиков и другие залоговые права, которые представляют собой сборы на имущество, используемое для обеспечения долга или обязательства; и те, которые влияют на физическое состояние собственности, такие как ограничения, посягательства и сервитуты. Договор об обременениях гарантирует отсутствие обременений собственности, кроме тех, которые специально указаны.Если в договоре купли-продажи обременения не указаны в качестве исключений, покупатель может продолжить покупку, исходя из того, что их не существует. Обременения должны быть указаны в акте после описания собственности.

Обременения юридическое определение обременений

Основанием преступления является распоряжение правонарушителем юридически обремененным недвижимым имуществом под явным заявлением об отсутствии обременения. Комиссар обратился в суд с просьбой утвердить продажу и поручить агенту по урегулированию уплатить все обременения, в том числе: [a] Любые должным образом зарегистрированные залоговые права или судебные решения против Имущества, включая любые первые или вторые трасты, до выплаты оставшейся выручки в офис Клерка.Комиссар также попросил, чтобы в постановлении суда предусматривалось, что любые неоплаченные залоговые права и обременения должны быть переведены в выручку от продажи. «Человеческое обременение» начинается с объяснения того, как английский колониальный режим Ирландии со времен Статута Килкенни, фактически принятого в 1366 году, а не в 1336 году как он заявляет (стр. В нашем контракте четко указано, что в квартирах нет никаких обременений. Он продолжил: «Его возвращение в Пакистан было бы убедительной демонстрацией духа, который побудил Британию добровольно избавиться от имперских обременений и возглавить процесс деколонизации. ."Он исследует когнитивную и диалектическую структуру Верховного суда Уоррена и сравнивает ее с периодом Эдварда Кока в Англии, исследует законность государственного обременения частных контрактов и анализирует сходство между делом, отрицавшим реформу финансирования избирательной кампании, и делом, которое поддерживало рабство. Фешбах добавил, что эти обременения ставят трейдеров с Уолл-стрит, торгующих пулами ссуд, в невыгодное положение, поскольку истинное комбинированное соотношение ссуды к стоимости (CLTV) может быть значительно выше, чем то, что раскрывается, из-за одновременного или последующего добавления скрытых ипотечных кредитов. к записи первого залогового удержания.В случае полной гарантии правового титула продавец не только обязуется, что у него есть титул, который он намеревается продать, и что он сделает все, что в его силах, за свой счет, чтобы гарантировать, что покупатель получит этот титул, но он также обязуется, что там не являются нераскрытыми правами или обременениями, влияющими на титул, о котором он знает или должен знать. Суть его бизнеса является общим для всех агентств по страхованию титулов: проверка титулов на недвижимость, которая будет продана, и обеспечение того, чтобы эти титулы были бесплатными. и не иметь каких-либо залогов или других обременений, которые могут помешать покупателю обеспечить право собственности или использовать собственность в соответствии с ее предполагаемой функцией.Услуги по реферированию правового титула ограничиваются (1) выполнением поиска по названию в записях о воздушных судах и (2) сообщением фактической информации об истории владения соответствующим воздушным судном, а также о существовании залогов и обременений, влияющих на право собственности на воздушное судно. Это относится ко всем дочерним объектам. независимо от того, принадлежат ли их родители к тому же полу или к противоположному полу ». Сегодня со стороны медиков и социологов меньше обременений, чем со стороны министров, политиков и тех, кто мало знает о детях и их безопасности.заявил о своем намерении продать компанию «и некоторые ее дочерние компании, находящиеся в полной собственности, и все их активы без каких-либо залогов, требований и обременений ...

Обременения Финансовое определение Обременений

Любое лицо, которое, зная, что недвижимое имущество обременено, должно распорядиться им, хотя такое обременение не регистрируется; не подлежит никаким ограничениям обременения или отчуждения '', - зачитал часть недавно подписанного закона, копия которого был получен BusinessMirror.«Комиссар был проинструктирован« подготовить отчет о всех невыполненных обязательствах, существующих на доме, который будет представлен в суд после продажи ». международно признанный титул собственности без ипотеки, вложений и всех обременений », - говорится в сообщении на своем веб-сайте.« Недвижимость продается со всеми существующими и будущими обременениями, известными или неизвестными Себи. отвергнут Дэвидом Нэлли, аналогичные чувства можно найти в его «Человеческие препятствия: политическое насилие и Великий ирландский голод».«Универсальная йога» с профессиональным переводом на английский язык и проницательными комментариями предлагает образцовые советы о том, как бороться и справляться с нашей жизнью, а также с неизбежными обязательствами и препятствиями, с которыми мы все столкнемся как в обычные, так и в чрезвычайные времена. ЧТО ЭТО ЗАЩИТИТ ОТ: Страхование, которое покрывает владелец собственности от риска, что право собственности на недвижимость может содержать дефекты, залоговые права или обременения. Без политики домовладелец не может быть полностью защищен от ошибок в публичных записях, скрытых дефектов, не раскрытых в публичных записях, или ошибок, допущенных во время проверки права собственности на вашу новую собственность.В договоре купли-продажи говорится, что квартира «свободна от каких-либо физических или личных обременений в пользу третьих лиц, и что застройщик является ее законным и законным владельцем». Право отчуждения (ROW) должно быть предоставлено концессионерам В апелляции Верховный суд штата подчеркнул, что при оценке недвижимого имущества необходимо тщательно учитывать любые обременения, ограничивающие права собственности. Киклос заключил соглашение после того, как был объявлен победителем торгов на аукционе, проведенном в рамках процесс продажи в соответствии с разделом 363 Кодекса США о банкротстве, и приобретение подшипникового бизнеса лишится практически всех залогов, требований, обременений и интересов.

Закон о горизонтальной собственности

Закон о горизонтальной собственности

§ 55.1-2000. Определения

Используется в этой главе, если контекст не требует иного значения:

«Квартира» означает жилое помещение, которое представляет собой замкнутое пространство, состоящее из одной или нескольких комнат, занимающих все или часть одного или нескольких этажей в одном здании. или более этажей, независимо от того, спроектировано ли оно или используется для проживания, для офиса, для работы какой-либо отрасли или бизнеса, или для любого другого типа независимого использования или сочетания использования, при условии, что жилище имеет прямой выход к проезд или к данному общему пространству, ведущему к проезжей части.«Квартира» также включает в себя такие аксессуары, которые могут быть у такого жилища.

«Кондоминиум» означает владение одной единицей в многоквартирной структуре с общими элементами в проекте кондоминиума.

«Проект кондоминиума» означает план или проект, в соответствии с которым четыре или более квартир, комнат, офисных помещений или других единиц, существующих или предлагаемых, независимо от того, включает ли эта единица единой конструкции, присоединенной к другим единицам или отделенной от них, либо находится в одной или более многоэтажные строения на смежных участках недвижимости предлагаются или предлагаются к продаже.

«Совладелец» означает физическое лицо, фирму, корпорацию, товарищество, ассоциацию, траст или другое юридическое лицо или любое их сочетание, которое владеет квартирой в здании.

«Совет совладельцев» означает всех совладельцев, действующих как группа в соответствии с положениями горизонтального режима собственности.

«Застройщик» означает лицо, которое берет на себя обязательство развивать проект кондоминиума с недвижимостью.

«Общие общие элементы», если иное не предусмотрено в генеральном акте или договоре аренды, означает и включает:

1.Земля, арендуемая или платная, на которой стоит здание;

2. Фундаменты, основные стены, крыши, холлы, вестибюли, лестницы, а также входы и выходы или пути сообщения;

3. Подвалы, плоские крыши, дворы и сады, если иное не предусмотрено или не оговорено иначе;

4. Помещение для проживания дворников или лиц, ответственных за строительство, если иное не предусмотрено или не оговорено иначе;

5. Отделения или установки центрального обслуживания, включая электроэнергию, свет, газ, холодную и горячую воду, охлаждение, резервуары, резервуары для воды и насосы;

6.Лифты, мусоросжигательные заводы и все другие устройства или установки, существующие для общего пользования; и

7. Все другие элементы собственности, рационально предназначенные для общего пользования или необходимые для ее существования, содержания и безопасности.

«Ограниченные общие элементы» означают те общие элементы, которые согласованы всеми совладельцами, чтобы быть зарезервированными для использования определенного количества квартир за исключением других квартир, включая специальные коридоры, лестницы и лифты. и сантехнические услуги общие для квартир того или иного этажа.

«Большинство совладельцев» означает более 50 процентов голосов совладельцев, подсчитанных в соответствии с положениями о горизонтальном режиме собственности.

«Основной акт» или «основной договор аренды» означает договор или договор аренды, в котором записывается собственность в горизонтальном режиме собственности.

«Лицо» означает физическое лицо, фирму, корпорацию, товарищество, ассоциацию, траст или другое юридическое лицо или любую их комбинацию.

«Имущество» означает землю, сданную в аренду или за плату, здание, все улучшения и сооружения на такой земле, а также все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие такой земле.

«Для записи» означает запись в соответствии с законами Содружества, относящимися к записи актов.

1962, г. 627, § 2, § 55-79.2; 1966, г. 683; 1972, г. 450; 2009, г. 557; 2019, г. 712.

§ 55.1-2001. Налоги на имущество, взимаемые с отдельных квартир

Налоги на имущество, начисляемые Содружеством Наций или любым местным населением, должны начисляться и взиматься с отдельных квартир, а не с имущества в целом или с общих элементов.

1962, г.627, § 14, § 55-79.14; 1966, г. 683; 2019, г. 712.

§ 55.1-2002. Глава дополнительная и дополнительная

Положения данной главы дополняют и дополняют все другие положения закона при условии, что во всех случаях, когда применение положений данной главы противоречит применению таких других положений, данная глава имеет преимущественную силу.

1962, г. 627, § 32, § 55-79.32; 2019, г. 712.

§ 55.1-2003. Установление горизонтального имущественного режима

А.Горизонтальный режим собственности устанавливается, когда застройщик, единственный собственник или совладельцы одного или нескольких зданий регистрируют генеральный акт или договор аренды, который включает сведения, перечисленные в § 55.1-2008.

B. В соответствии с § 55.1-1901, эта глава заменяется Законом о кондоминиумах штата Вирджиния (§ 55.1-1900 и последующие) с 1 июля 1974 г. Никакие новые разработки не могут быть созданы в соответствии с положениями этой главы после этого. Дата.

1962, г. 627, § 3, § 55-79.3; 1966, г. 683; 2019, г.712.

§ 55.1-2004. Раздел

A. Общие элементы, как общие, так и ограниченные, должны оставаться неразделенными. Ни собственник квартиры, ни какое-либо другое лицо не может возбуждать какие-либо действия или иные процедуры для раздела или раздела совместной собственности на общие элементы, как это предусмотрено в § 55.1-2007.

B. Ничто, содержащееся в этом разделе, не может быть истолковано как ограничение разделения собственниками одной или нескольких квартир в горизонтальном режиме собственности в отношении индивидуального владения такой квартирой или квартирами без прекращения режима или в отношении владения имущество вне режима, при условии, что при разделении любой такой индивидуальной квартиры она будет продана как юридическое лицо и не будет разделена в натуре.

1966, г. 683, § 55-79.34; 2019, г. 712.

§ 55.1-2005. Квартиры с учетом индивидуальных прав и интересов; запись; передача гаражного блока

После того, как собственность установлена ​​в горизонтальном режиме собственности, квартира в здании является отдельным участком недвижимого имущества и может быть индивидуально передана и обременена, независимо от других квартир в здании и соответствующего лица титулы и интересы должны регистрироваться. Гаражная единица, проданная совладельцу как ограниченный общий элемент, может быть продана или передана другому совладельцу в том же горизонтальном режиме собственности независимо от его квартиры и отдельно от нее.

1962, г. 627, § 4, § 55-79.4; 1966, г. 683; 1973, г. 375; 2019, г. 712.

§ 55.1-2006. Совместная или долевая собственность

Любая квартира может находиться в совместной или долевой собственности более чем одного человека.

1962, г. 627, § 5, § 55-79.5; 2019, г. 712.

§ 55.1-2007. Исключительные и общие права собственников

Владелец квартиры имеет исключительное право на свою квартиру и имеет общее с другими совладельцами право на долю в общих элементах собственности.

1962, г. 627, § 6, § 55-79.6; 2019, г. 712.

§ 55.1-2008. Главный акт или договор аренды; запись; реквизиты

Основной акт или договор аренды должны регистрироваться таким же образом и в соответствии с теми же положениями закона, что и другие документы, при условии, что государственный или местный налог на регистрацию стоимости переданного имущества не применяется к любому зарегистрированному документу. исключительно в целях соблюдения положений § 55.1-2003.

Главный акт или договор аренды требуется в соответствии с § 55.1-2003 должен включать следующие сведения:

1. Описание земли, арендованной или простой за плату, и здания с указанием их соответствующих площадей;

2. Общее описание и номер каждой квартиры с указанием ее площади, местоположения и любых других данных, необходимых для ее идентификации;

3. Описание общих общих элементов здания; и

4. Положения, обязывающие совет совладельцев обеспечивать страхование горизонтального режима собственности.

1962, г. 627, § 7, § 55-79.7; 1966, г. 683; 1973, г. 375; 2019, г. 712.

§ 55.1-2009. Акты отдельных квартир

В акте каждой отдельной квартиры должны быть указаны данные, указанные в подразделах 1 и 2 § 55.1-2008 в отношении соответствующих квартир, а также должны быть указаны все обременения таких квартир.

1962, г. 627, § 8, § 55-79.8; 2019, г. 712.

§ 55.1-2010. Перегруппировка или слияние владений с основным имуществом

Все совладельцы или меньший процент, который может быть разрешен в генеральном документе, или единственный собственник здания с горизонтальным режимом собственности, могут на деле отказаться от этого режима и перегруппировать, изменить основной документ или объединить записи дочерних имений с основным имуществом при условии, что дочерние владения не обременены или, если они обременены, то кредиторы, от имени которых зарегистрированы обременения, принимают в качестве обеспечения неделимые части имущества, принадлежащего должникам.

1962, г. 627, § 9, § 55-79.9; 1966, г. 683; 1973, г. 374; 2019, г. 712.

§ 55.1-2011. Слияние, чтобы не препятствовать последующему кондоминиуму

Слияние, предусмотренное в § 55.1-2010, не должно препятствовать последующему преобразованию собственности в кондоминиум, когда это необходимо, при условии, что требования Закона о кондоминиумах штата Вирджиния (§ 55.1-1900 et seq. ) которые встретились.

1962, г. 627, § 10, § 55-79.10; 2019, г. 712.

§ 55.1-2012. Постановление об управлении зданиями

Управление каждым зданием, установленным как горизонтальный режим собственности, регулируется подзаконными актами, утвержденными и принятыми советом совладельцев.В устав могут время от времени вноситься поправки советом или управляющим советом, как это предусмотрено в уставе совета.

1962, г. 627, § 11, § 55-79.11; 1966, г. 683; 2019, г. 712.

§ 55.1-2013. Книги и записи; осмотр; аудит

Администратор, административный совет или лицо, назначенное подзаконными актами режима, должны вести журнал с подробным отчетом о поступлениях и расходах, влияющих на здание и его администрацию, и с указанием расходов на техническое обслуживание и ремонт общих элементов и любые другие расходы, понесенные режимом или от его имени.Как книга, так и ваучеры, подтверждающие записи, сделанные в книге, должны быть доступны для изучения всеми совладельцами в рабочие часы, которые должны быть установлены и объявлены для всеобщего ознакомления. Все бухгалтерские книги и записи должны вестись в соответствии с надлежащими процедурами бухгалтерского учета и проверяться аудитором вне организации не реже одного раза в год.

1962, г. 627, § 12, § 55-79.12; 2019, г. 712.

§ 55.1-2014. Вклад совладельцев

Все совладельцы обязаны вносить пропорциональный вклад в покрытие административных расходов, технического обслуживания и ремонта общих общих элементов и, в соответствующем случае, ограниченных общих элементов здания, и на любые другие расходы, законно согласованные советом совладельцев.

Если совладелец не вносит свою долю, как предусмотрено в этом разделе, управляющий или совет директоров совета совладельцев или, в надлежащем случае, потерпевший совладелец, может подать иск в суд. от имени совета совладельцев для взыскания причитающихся сумм за ущерб или справедливости для судебного запрета.

Ни один совладелец не может быть освобожден от участия в таких расходах путем отказа или неиспользования использования или пользования общими элементами, как общими, так и ограниченными, или отказом от принадлежащей ему квартиры.

Такие взносы могут быть определены, и право удержания, которое может быть предусмотрено в генеральном документе при невыплате любого такого взноса, может быть усовершенствовано путем подачи в офис клерка, в котором зарегистрирован основной документ, меморандума с указанием имени совладелец-правонарушитель, наименование совета совладельцев как истца залога, сумма требования и описание имущества, на которое испрашивается залог, подтвержденное присягой представителя совета совладельцев. собственники. Секретарь должен регистрировать и индексировать такое удержание, как предусмотрено в § 43-4.1 и взимает сборы, предусмотренные законом. Такое удержание освобождается, как предусмотрено в §§ 55.1-339–55.1-345, после оплаты совладельцем его взносов.

1962, г. 627, § 13, § 55-79.13; 1966, г. 683; 1973, г. 375; 2019, г. 712.

§ 55.1-2015. Оплата взносов при передаче квартиры; приоритет

При продаже или передаче квартиры все невыплаченные взносы совладельцу за его пропорциональную долю в расходах, предусмотренных в § 55.1-2014 сначала оплачивается из продажной цены или покупателем в приоритете над любыми другими оценками или сборами любого характера, за исключением следующего:

1. Оценки, залоговые права и сборы в пользу Содружества или любой местности за просроченные и неуплаченные налоги за квартиру; и

2. Должным образом зарегистрированы платежи по ипотечным кредитам.

1962, г. 627, § 15, § 55-79.15; 2019, г. 712.

§ 55.1-2016. Залог или обременение

A. После установления горизонтального режима собственности, как это предусмотрено в этой главе, и пока имущество остается в соответствии с настоящей главой, никакое право удержания не возникает и не вступает в силу в отношении собственности в целом или общих элементов.В течение этого периода права удержания или обременения возникают или создаются и применяются только в отношении каждой квартиры и процента безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, принадлежащих такой квартире, таким же образом и на тех же условиях во всех отношениях, что и залоги или обременения. могут возникать или создаваться на основе или против любого другого отдельного участка недвижимого имущества, находящегося в индивидуальной собственности, при условии, что никакая работа или материалы, предоставленные с согласия или по запросу владельца квартиры или агента такого владельца, подрядчика или субподрядчика, не будут основание для подачи залогового права механика в отношении квартиры или любого другого имущества любого другого собственника квартиры, не выражающего явного согласия или не запрашивающего то же самое, за исключением того, что такое явное согласие считается предоставленным владельцем любой квартиры в данном случае срочного ремонта такой квартиры.Выполненные работы или предоставленные материалы для общих элементов и сооружений, если должным образом санкционированы советом совладельцев, менеджером или советом директоров в соответствии с настоящей главой, генеральным актом или уставом, считаются выполняется или оформляется с явного согласия каждого собственника квартиры и является основанием для подачи залогового права механика в отношении каждой из квартир и подчиняется положениям подраздела B. Уведомление о таком залоге может быть вручено управляющему или совет директоров совета совладельцев.

B. Если залоговое право предъявлено к двум или более квартирам и их соответствующей процентной доле в общих элементах, владельцы отдельных квартир могут изъять свои квартиры и свои процентные доли в общих элементах, принадлежащих таким квартирам, из залогового права. путем выплаты дробной или пропорциональной суммы, относящейся к каждой из затронутых квартир, или они могут подать письменное обязательство с поручительством, утвержденным судом. Такой индивидуальный платеж или сумма залога должны рассчитываться на основе процента, установленного в соответствии с подзаконными актами горизонтального режима собственности.После такой частичной оплаты, подачи залога, частичного погашения или освобождения или другого удовлетворения квартира и ее процентная доля в общих элементах освобождаются от такого залога. Такая частичная выплата, возмещение, удовлетворение или освобождение от ответственности не должны препятствовать тому, чтобы правообладатель продолжил реализацию своих прав в отношении любой квартиры и своей процентной доли в общих элементах, не оплаченных, не компенсированных, удовлетворенных или освобожденных от обязательств.

1966, г. 683, § 55-79.35; 2019, г.712.

§ 55.1-2017. Правило против бессрочного; правило, ограничивающее необоснованные ограничения на отчуждение

Нормы права собственности, известные как правило против бессрочного права, и правило, ограничивающее необоснованные ограничения на отчуждение, не должны применяться для отмены любого из положений этой главы или любых положений любого генерального акта или договора аренды , подзаконные акты или другой документ, оформленный в соответствии с настоящей главой, в отношении горизонтального режима собственности. Это исключение не распространяется на владения в отдельных квартирах.

1966, г. 683, § 55-79.36; 2019, г. 712.

§ 55.1-2018. Ответственность собственника

A. Ответственность собственника квартиры по пропорциональным расходам ограничивается суммой, оцениваемой время от времени в соответствии с настоящей главой, генеральным актом или договором аренды или подзаконными актами.

B. Собственник квартиры не несет личной ответственности за халатность любого другого совладельца, за исключением случаев, когда неосторожный совладелец действует от имени совета совладельцев.

1966, г. 683, § 55-79.37; 2019, г. 712.

§ 55.1-2019. Соблюдение совладельцем подзаконных актов и административных правил и положений

Каждый совладелец должен соблюдать подзаконные акты горизонтального режима собственности и административные правила и положения, принятые в соответствии с такими подзаконными актами, в которые время от времени могут вноситься поправки, и с заветами, условиями или ограничениями, изложенными в акте на отдельную квартиру. Несоблюдение любых таких подзаконных актов, правил и положений или соглашений, условий или ограничений является основанием для действий со стороны менеджера или совета директоров совета совладельцев или, в надлежащем случае, потерпевшего владельца, в отношении от имени совета совладельцев о взыскании причитающихся сумм возмещения ущерба и судебного запрета.

1966, г. 683, § 55-79.38; 2019, г. 712.

§ 55.1-2020. Депозиты должны храниться на условном депонировании

Любой депозит, сделанный с резервированием на покупку или контрактом на покупку, должен храниться на условном депонировании в отдельном фонде для таких депозитов, обозначенных как таковые, до тех пор, пока акт, на который был внесен депозит, не будет доставлен вкладчику .

1973, г. 375, § 55-79.21: 1; 2019, г. 712.

Положения о недвижимости в Нью-Йорке: право собственности и обременения

Залог и залог

В некоторых случаях лица, не являющиеся собственниками, предъявляют претензии к чужому недвижимому имуществу посредством сделок с недвижимым имуществом, которые называются обременениями.Обременение - это доля или право в чужой собственности, например использование проезжей части. В Нью-Йорке существует два типа обременений:

  • Залог - любые финансовые претензии к собственности
  • Обременения использования - сервитуты, ограничения и посягательства

Залог может быть принудительным или добровольным. Добровольное удержание осуществляется владельцем, как ипотечное удержание. Недобровольное удержание предусмотрено законом, как и удержание налога на недвижимость.Налоги на недвижимость и другие специальные налоги, или налоговые залоги, обычно имеют приоритет над любым другим залоговым правом собственности. В Нью-Йорке закон об удержании позволяет некоторым брокерам по недвижимости требовать арендные комиссии под залогом механика. Брокер должен подать залог в течение восьми месяцев с даты уплаты комиссии.

Недвижимость и освобождение от налогов

В Нью-Йорке освобождение от налога на наследство было увеличено и будет действовать до 2019 года, когда оно будет равно сумме федерального освобождения.В 2015 году индивидуальное освобождение от налогов начиналось с 2 062 500 долларов. Затем этот показатель увеличился до 3 125 000 в 2016 году. Кроме того, в Нью-Йорке также введен закон, который учитывает все подарки, сделанные за 3 года до смерти человека, чье имущество было передано в дар. Теперь они включаются в активы при расчете налога на наследство. Кроме того, новый закон гласит, что поместья, которое составляет более 105% от суммы освобождения за этот год, будет облагаться налогом на все имущество, а не только на сумму, превышающую лимит освобождения.

Аренда и контроль за арендной платой

В Соединенных Штатах арендная плата обычно оговаривается, за исключением некоторых сообществ в четырех штатах с постановлениями о контроле за арендной платой . Постановления о контроле арендной платы содержатся в местных законах и называются правилами максимальной арендной платы или стабилизацией арендной платы. Эти таинства действуют в Калифорнии, Вашингтоне, Нью-Джерси и Нью-Йорке. В Нью-Йорке контроль за арендной платой применяется к зданиям, которые были построены до 1947 года в 51 муниципалитете, например, в Нью-Йорке.Однако количество арендаторов, контролируемых арендной платой, с каждым годом становится все меньше. С другой стороны, стабилизация арендной платы используется для квартир с ежемесячной арендной платой менее 2000 долларов.

Кооперативы и кондоминиумы

В большинстве случаев потребителей волнуют местоположение, удобства, размер и цена кондоминиума или кооператива. Однако перед покупкой кооператива или кондоминиума в Нью-Йорке нужно знать гораздо больше. Фактически, Генеральная прокуратура штата Нью-Йорк имеет несколько положений , которые регулируют как предложение, так и продажу в кондоминиумах и кооперативах.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *