Обременение на квартиру что это: Квартира с обременением – что это такое?

Что такое обременение. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы

Права собственника могут быть ограничены на основании договора или на основании закона в пользу других лиц, имеющих какое-либо притязание.

Например, виды обременений и ограничений прав собственника в сфере недвижимости:

• при сдаче в аренду: арендатор получает право владения и/или пользования (проживания) в жилом помещении на срок, указанный в договоре аренды;
• в ситуации залога: собственник не вправе продавать недвижимость без согласия залогодержателя;
• передача в доверительное управление: доверенное лицо получает право совершать любые юридические и фактические действия в интересах собственника;
• арест: собственник не может распоряжаться имуществом (в некоторых случаях — даже пользоваться) или его могут даже изъять. Лицо, в пользу которого наложен арест, обладает правами залогодержателя;
• сервитут: собственник обязан предоставить доступ к своей недвижимости, например, обеспечить соседу проезд через свой земельный участок;
• право пожизненного проживания: его получают те, кто отказался от приватизации или попал в тюрьму до приватизации; также его можно получить по завещанию или по договору дарения и купли-продажи;
• доля несовершеннолетних: если собственником квартиры помимо родителей выступает также ребенок, то при продаже квартиры родители должны получить согласие органов опеки и попечительства на совершаемую сделку.

Пример употребления на «Секрете»

«Если такое жильё нужно будет продать, придётся пройти длинный путь: сначала заключить предварительный договор купли-продажи, получить задаток, погасить им ипотеку, снять обременение, затем выделить доли, заверить всё у нотариуса. Потом получить разрешение в органах опеки на продажу долей — и только потом закрыть сделку».

(Из материала о том, как поделить ипотечное жилье при разводе.)

Нюансы

При продаже квартиры, переданной в аренду, смена собственников (арендодателей) не влечет прекращения договора в связи с чем арендаторы вправе проживать в помещении до окончания сроков аренды даже если новый собственник против.

При покупке квартиры о наличии такого обременения можно узнать из Росреестра, получив выписку на недвижимое имущество (при условии, что договор аренды заключен на срок более чем на один год).

Чтобы обезопасить себя от незарегистрированной аренды (заключенной на срок менее года) в договоре купли-продажи квартиры следует прописать гарантии со стороны продавца об отсутствии такого обременения.

Факт

При закрытии ипотечного кредита нужно снять обременение. Многие думают, что это происходит автоматически после закрытия долга перед банком. Это не так. И вопрос лучше решать сразу.

Для этого следует взять в банке справку о выплате ипотеки и погашенную закладную на квартиру, а затем самостоятельно (без банковских работников) обратиться в МФЦ. Там у вас попросят также паспорт собственника и заявление. Информация о снятии обременения с жилья появится на сайте Росреестра примерно через неделю.

Статью проверил:

Квартира с обременением: что это значит?

Обременение на квартиру представляет собой появление отдельных прав на нее лиц или организаций, не являющихся владельцами по документам. Согласно законодательству, обременение выражается не только в ограничении прав, но и в возложении на собственника некоторых обязательств. Что представляет собой обременение квартиры?

Особенности

При обременении на квартиру появляются права у третьих лиц или организаций, которые не имеют права собственности. Обременение может вытекать из договора, выражаться в наложении ареста или ипотеки. Некоторые виды обременения позволяют только проживать в квартире и использовать ее для аренды. Другие требуют согласия сторонней организации для продажи или передачи в дар.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, находящуюся в вашей собственности? Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из единого реестра недвижимости. Также информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Основные виды

Законодательство устанавливает следующие варианты ограничения в праве собственности:

1. Запрет на осуществление конкретных действий;
2. Ипотека;
3. Рента;
4. Аренда;
5. Арест;
6. Доверительное управление.

Чаще всего накладывается обременение в виде ипотеки. При покупке квартиры оформляется кредитный договор, а средства продавцу перечисляет банк. Когда договор будет подписан, в Росреестр передаются документы вместе с кредитным договором. Таким образом накладывается обременение. Его можно снять, когда долг будет полностью оплачен. Подобную недвижимость можно продать, если банк согласится на смену собственника.

Арест может наложить служба судебных приставов по решению суда. После оплаты долга арест снимается. Такую квартиру нельзя продать или подарить. В Росреестре сделку просто не зарегистрируют, а договор дарения или купли-продажи признают недействительным. Чтобы снять арест, необходимо полностью оплатить имеющуюся задолженность.

Что касается аренды, квартира может быть продана или подарена другому лицу. Но при этом полностью распоряжаться ей можно только после истечения срока аренды. Новый собственник может продлить аренду, но для этого придется заключить новый договор.

Рента представляет собой пожизненное содержание с иждивением. В данном случае собственник должен обеспечивать уход лицу, находящемуся на иждивении. Риск существует в том, что могут объявиться наследники, в результате чего договоренности будут отменены.

Обременение в виде доверительного управления обычно применяется в тех случаях, когда собственник в течение длительного времени проживает далеко и не может позаботиться о своем имуществе. Как правило, доверительное управление оформляется в пользу близкого или родственника.

Существует еще один вариант обременения – дом, являющийся памятником культуры или истории. В этом случае на собственника возлагается обязанность своевременного проведения реставрационных и ремонтных работ. Это не самые дешевые квартиры. К тому же, они требуют постоянных финансовых вложений. Но они подходят для настоящих ценителей истории и архитектуры.

Перед покупкой важно убедиться во всех особенностях обременения. Это позволит заранее сформировать представление о последствиях такой сделки.

Риски

Квартира с обременением опасна тем, что ее приобретение не всегда безопасно. Если предыдущий владелец не снял ограничение и передал квартиру другому лицу, придется столкнуться с множеством проблем.

Процедура осложняется, если его место нахождения неизвестно или он отправился на проживание за границу. По этой причине перед покупкой недвижимости стоит проверить ее на обременение, запросив выписку из ЕГРН.

Если обременение сохранится, новый собственник не сможет полноценно распоряжаться новым имуществом.

Если речь идет об ипотеке или аресте недвижимости, сначала необходимо выплатить долг. После этого в Росреестр подаются соответствующие сведения. Регистратор снимет ограничение и предоставит новую выписку из ЕГРН. В ней должна быть графа – обременение отсутствует. Затем можно продать квартиру.  

Выделяют следующие особенности:

• собственник может распоряжаться квартирой после получения разрешения от залогодержателя;
• нечестные продавцы зачастую скрывают наличие обременения;
• квартира может быть выставлена на торги;
• могут существовать обязательства перед физическим лицом или организацией.

Как ограничиваются права собственника?

Если квартира находится в залоге, у собственника сохраняется право на отчуждение недвижимости. Но для этого потребуется согласие залогодержателя. Если банк реализует квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется освободить ее. Но согласно закону об ипотечном кредитовании, реализацию недвижимости можно отсрочить на срок до года. В ней можно временно проживать. Но это можно сделать только по решению суда.  

У арендодателя не утрачиваются права на владение и распоряжение. Он передает имущество арендатору только в пользование на срок, ограниченный договором. Собственник может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать квартиру. Но аренда сохраняется на время действия договора, если его условия не нарушены.

Арест полностью ограничивает права распоряжения собственника. Но он может пользоваться квартирой, пока она не будет реализована на торгах. Чтобы этого избежать, необходимо погасить имеющийся долг. После этого арест будет снят.

Преимущества покупки и продажи с обременением

Наличие обременения – это ограничение на совершение сделок с такой квартирой. Будет сложно провести любую сделку. Если вам необходима конкретная квартира и она находится в обременении, следует привлечь опытного агента или юриста по недвижимости. Выделяют следующие преимущества:

• владельцы таких квартир легче идут на снижение цены или изначально устанавливают цену ниже рыночной;
• в случае привлечения опытного юриста не возникнет проблем с проверкой юридической чистоты сделки.

Есть преимущества и у продажи такой квартиры. Ее стоимость не может быть высокой, так как на нее сложно подобрать покупателей. Но можно договориться с будущим собственником о погашении долга перед банком или судебными приставами в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Купля-продажа с обременением

Как правило, передача прав собственности осуществляется после полного снятия ограничений. Следует предварительно решить данный вопрос, еще до продажи квартиры. В противном случае можно столкнуться с проблемами при регистрации сделки. Регистратор может приостановить регистрацию прав или отказать в этом.

Если квартира находится в ипотеке, можно договориться с покупателем о выплате оставшегося долга в счет оплаты квартиры. Для этого необходимо выполнить следующее:

1. Назначается собеседование со специалистом банка. Он оформляет необходимые документы.
2. Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, оформляется расписка в получении средств в счет оплаты долга.
3. Сотрудник банка выдает выписку о погашении долга и закрытии кредитного договора.
4. Документы подаются в Росреестр, где обременение снимается.
5. Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.

Затем можно приступить к подписанию основного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности и оплате договора.

От покупателя не следует скрывать обстоятельства обременения. Во-первых, он или его агент может запросить выписку ЕГПР, в которой указываются данные об обременении. К тому же, покупатель может пойти вам на встречу, если требуется погасить долг. Он может сделать это в счет стоимости договора до или после его подписания.  

Если вы планируете приобретать такую недвижимость, лучше заключить договор у нотариуса. При этом используются дополнительные документы о возможности заключения такой сделки. Нотариус использует индивидуальный договор, в котором описываются все условия передачи и дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Также в стандартное соглашение можно внести пункт о сроке выселения и снятия с регистрации проживающих в квартире лиц. Что касается ипотечного обременения, учитываются гарантии выплат в установленные сроки. Если в квартире зарегистрирован ребенок, необходимо разрешение от органов опеки.

Каждый вариант ограничения отличается своими особенностями. Поэтому договор заключается с индивидуальным пакетом документов, включающим подтверждающие справки.

Советы для покупателей

Прежде чем согласиться на подобную сделку, необходимо выполнить следующее:

• Собрать полную информацию об истории недвижимости;
• Ознакомиться с известными вариантами обременений и их характеристиками;
• До подписания договора проконсультируйтесь с юристом;
• Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных или заручитесь согласием сняться с регистрационного учета до заключения договора.

В выписке из ЕГРН содержится основная информация обо всех владельцах имуществом. Если их слишком много, лучше подобрать другой вариант. Также понадобится архивная выписка из домовой книги. По ней видно не только тех, кто зарегистрирован в квартире, но и всех ранее прописанных лиц. По данным документам можно увидеть лиц, ущемленных в правах.

Таким образом, распоряжение квартирой с обременением зависит от его типа. В некоторых случаях квартиру можно передать другому собственнику. В остальных же случаях это запрещено.

Два обременения на квартиру застройщика в 2021 году

В тех случаях, когда имеется два обременения на квартиру застройщика, стоит всерьез задуматься о целесообразности такой покупки. Вполне возможно, что последующие расходы могут оказаться намного выше временной выгоды.

Стоимость жилья сегодня настолько непропорциональна уровню дохода граждан нашей страны, что они готовы идти на любые риски и издержки, чтобы максимально удешевить приобретение недвижимости.

Одним из вариантов достижения подобной цели является покупка квартиры с наложенным на нее обременением. Стоимость такой жилплощади может быть значительно ниже, но за это придется платить временем, нервами и возможными материальными издержками в будущем. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию по приобретению недвижимости, когда действует двойное ограничение на жилье застройщика или другие виды запретов и ограничений, нужно знать некоторые нюансы, связанные с отчуждением такой жилплощади.

Виды и особенности ограничений на жилье

Обременением считается наложение определенных ограничений и запретов на право собственности владельца недвижимости относительно ее использования и отчуждения. Без разрешения третьих лиц, наложивших одно или два запрета на квартиру, ее нельзя продать, обменять, сдать в ренту или в аренду. В некоторых случаях под запретом находится прописка и проведение перепланировки. Иногда жилплощадь становится закрытой для проживания в ней самих владельцев.

Рассмотрим виды и причины их возникновения:

1. Ипотека. Это наиболее распространенный способ приобретения жилья в рассрочку, когда взамен на целевой кредит покупатель передает купленную недвижимость банку в качестве залога. Действие ограничений на право собственности заканчивается после погашения долга и оформления квартиры в Росреестре.
2. Арест. Эта мера пресечения предполагает полное ограничение на проведение любых мероприятий по постоянному или временному отчуждению жилплощади. Арест объявляется решением суда по ходатайству коммунальных служб, перед которыми у владельца недвижимости возникла крупная задолженность. Арест снимается после оплаты всех счетов и штрафов, на основании подтверждающего этот факт документа.
3. Аренда. Не имея никаких прав на жилплощадь, квартиросъемщики на основании официального договора могут проживать в жилплощади до конца его действия. Покупатель не может требовать от них покинуть помещение раньше срока. Это обременение временное, оно автоматически снимается с наступлением даты, указанной в соглашении.
4. Рента. Когда действует два ограничения, ипотека и рента, то приобретать такую недвижимость весьма рискованно, так как кроме финансового фактора имеет место и субъективный. Снимать придется все ограничения — одно после кончины получателя ренты, второе — после погашения кредита.

Одновременно несколько запрета могут действовать, когда квартира находится в залоге и в ней зарегистрированы третьи лица. Выписать их бывает весьма проблематично даже через суд.

Обременения в новостройках

Двойное ограничение на жилье застройщика довольно частое явление, когда стройка испытывает недостаток финансирования. Покупка жилья в кредит в новостройке является выгодным вложением, так как его цена значительно ниже. Однако, довольно много зданий не могут сдать в эксплуатацию пониже, чем у объектов, сдаваемых с ремонтом под ключ. Причина элементарных хищений со стороны подрядчиков, ухода инвесторов или внезапных кризисов. Это провоцирует процедуру банкротства, которая может растянуться на месяцы и годы. Недвижимость забирается банком кредитором, что влечет за собой двойное обременение на квартиру застройщика.

Эта ситуация сложная, но не безвыходная. Свои деньги можно вернуть через суд, востребовав их с банка кредитора, который возложил двойное ограничение на недвижимость. Но, это довольно проблематично, так как искомые средства вложены в недвижимость.

На заметку: Намного проще избавиться от двойного запрета на жилье после завершения строительства, когда появится новый инвестор.

Ограничения снимаются после того, как застройщик оформит такие документы:

• свидетельство о постановке дома на учет в Регистрационной палате;
• акт передачи строения на баланс местной администрации;
• протокол про присвоения новостройке статуса коммерческой;
• технические условия, отработанные БТИ;
• разрешение местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
• кадастровый адрес объекта недвижимости.

При наличии полного комплекта такой документации, двойное обременение на квартиру снимается. Покупателю остается только погасить долги по ипотеке, чтобы стать полновластным хозяином жилья.

Нюансы при приобретении недвижимости

Владельцы такой недвижимости знают, что продать ее проблематично, а если и удастся, то по сниженной цене. Поэтому, они могут пойти на обман покупателя, всеми правдами и неправдами скрывая факт, что у квартиры одно или два обременения. Дело может дойти и до вручения денежного вознаграждения должностным лицам за то, чтобы они удалили информацию об ограничениях на жилье из базы данных.

Кроме этого, нужно учитывать, что после покупки жилья, его владелец может столкнуться с такими проблемами:

• долги за коммунальные услуги;
• прописка в жилплощади третьих лиц;
• аварийное состояние здания;
• наличие квартиросъемщиков, проживающих по договору;
• невозможность продать жилье сразу после покупки.

Исходя из этого, перед тем, как купить квартиру с обременением, нужно собрать полную информацию об объекте, и только после этого принять грамотное и взвешенное решение.

Видео по теме

«Обременение на квартиру, что это?» – Яндекс.Кью

Здравствуйте.

На этот вопрос постараюсь ответить максимально развернуто.

На любую собственность, будь она движимая или недвижимая, могут быть наложены определенные запреты. К примеру, в квартире или доме можно жить, но их нельзя продать. Или же их можно даже продать, но только с соблюдением ряда условий. Все возможные ситуации регламентированы, но важно помнить о том, что новый собственник, при покупке квартиры с обременением становится правопреемником предыдущего владельца. Это значит, что все обязательства продавца вполне законно перейдут покупателю.

О каких видах обременений нужно знать:

• Залог. Самый распространенный из всех видов. Например, квартира в нововстройке СПб, взятая в ипотеку, находится в залоге у банка. То есть она фактически является способом обеспечения кредита – в случае его невыплаты, недвижимость перейдет в собственность кредитной организации в счет долга. Ипотечное жилье можно продать, можно купить и даже сдать в аренду, но для этого требуется одобрение банка.
• Сервитут. Часто употребляемый, но не всегда ясный латинский термин используется, когда нужно обозначить право пользования квартирой, участком или домом кого-то, кто не является фактическим собственником. Самый простой пример: на территории домовладения проходит линия электропередач, принадлежащая властям или частной компании. Собственник вправе делать все, что угодно со своей землей, но не может убрать конструкцию или нарушать правила ее эксплуатации. Либо квартира находится в долевой собственности: владельцы имеют равное право пользоваться местами общего пользования – кухней, санузлом, коридором и проч.
• Рента. Собственник может продать недвижимость за смешную цену, но с оговоркой: он продолжит там жить, а новый владелец будет обязан выплачивать ему содержание, т. е. ренту. Обычно этим способом пользуются пожилые люди, не имеющие или не желающие передавать жилье наследникам.
• Право безвозмездного пользования. Обычно в таких случаях речь идет о земельных участках, но касаться это может и квартир, которые приватизировали в 1990-х гг. Если один из тогдашних собственников отказывался от приватизации в пользу другого, то получал бессрочное право безвозмездного пользования. Проще говоря, продать, заложить, подарить или передать в наследство такой человек недвижимость не может, а вот жить в ней сам – пожалуйста.
• Арест. Эта форма обременения уже будет относиться к принудительным: судебные органы принимают соответствующее решение, а исполнительные следят за его соблюдением. Чаще всего арест накладывается на имущество в случае финансовых проблем собственника, попросту говоря, — у него большие долги.

Как проверить квартиру и как снять обременение можете узнать здесь https://spbhomes.ru/science/kvartiry-s-obremeneniem/ .

Рада была ответить на Ваш вопрос.

какие риски существуют и как их избежать

Под обременением понимают ограничение прав владельца жилья на полноценное пользование им. Собственник объекта недвижимости, находящегося под обременением, не сможет в полной мере распоряжаться имуществом, если на это нет согласия третьей стороны. Третья сторона – банк, государственная организация либо физическое лицо. Но квартиры с обременением покупают, продают, заключают другие сделки. В данном случае выплачивать остаток долга будет новый хозяин.

Что такое обременение

Факт обременения на квартире означает, что жилье является предметом залога. Чаще всего недвижимое имущество предоставляют банку в качестве обеспечения при условии высокой ликвидности объекта. Использование жилплощади в качестве залога позволяет владельцу брать в долг максимальные суммы. Право пользования имуществом сохраняется за владельцем (он может жить в квартире, доме или сдавать их). Но вот заключить сделку купли-продажи или подписать другой договор, который приведет к передаче прав другому лицу, так просто не выйдет.

Дарение, куплю-продажу без ограничений можно будет осуществлять после снятия обременения с квартиры. Другой вариант – покупатель приобретает жилье с обременением, перезаключает договор залога, остаток по сумме долга финансовому учреждению выплачивает сам. У такой схемы есть свои особенности, которые нужно понимать и учитывать.

Виды обременения

Что такое обременение, мы выяснили, можно ли продавать квартиру, другой объект недвижимости в залоге, тоже. Теперь разберемся с типами обременений. Доступные варианты:

• Обременение по ипотеке – после подписания договора кредитования обременение накладывается на покупаемую квартиру. Это минимизирует риски потери средств для банка, исключают вероятность мошенничества со стороны клиента, дает гарантию возврата долга с процентами. Обременение по ипотеке снимается после полного расчета по сумме долга. В случае нарушения заемщиком указанных в договоре обязательств банк может изъять квартиру, выставить ее на торги. Все моменты относительно ограничения прав прописываются в договоре.
• По договору ренты – схема, которая заслуживает отдельного рассмотрения. Неблагоприятная экономическая ситуация в стране побуждает пенсионеров искать поддержки у третьих лиц. В данном случае заключается договор ренты, действует он пожизненно. Одна сторона в соответствие с соглашением обязуется заботится о второй до момента смерти. Под понятием «заботы» подразумевается покупка одежды, лекарств, бытовая помощь, оплата коммунальных. В итоге лицо, которое берет шефство над пожилым человеком, становится собственником квартиры. Этот вид обременений снимается после расторжения договора или смерти пенсионера. Тогда можно будет осуществлять продажу или покупку квартиры.
• Обременение по договору аренды – владелец передает третьи лицам жилье в найм (во временное пользование), заключает одноименный контракт. Когда договор заключается на срок 12 месяцев и более, его регистрация в Ростреестре обязательна. На квартиру автоматом накладывается обременение – до прекращения действия договора или его разрыва.
• В связи с арестом – за долги собственника. Квартиру в таком случае опечатывают, для проживания она становится непригодной. Чтобы снять обременение, нужно будет полностью рассчитаться по долговым обязательствам. Пока собственники квартиры имеют долги, заключать договора купли-продажи невозможно.
• Доверительное обременение – право собственности сохраняется за владельцем, но он на время своего длительного отсутствия составляет договор доверительного управления, позволяющий третьему лицу управлять недвижимостью. В права лица входят проживание, оплата счетов. Передача в аренду, продажа без согласия владельца невозможна.

Каждый вариант имеет свои особенности, предполагает определенный порядок снятия ограничений. Например, если жилье было куплено с привлечением средств маткапитала, доли должны быть выделены всем членам семьи. Также сделки по продаже квартир контролируют органы опеки. Снять обременение можно будет только после разделения жилплощади на равные доли между несовершеннолетними детьми, родителями.

Какие риски существуют

При покупке квартиры (https://domclick.ru/pokupka/kvartiry) с обременением нужно учитывать целый перечень факторов. Но главный – это доступность информации. Например, на сайте сервиса Domclick прямо в объявлении публикуются сведения о том, что квартира или дом находится в залоге. Новый владелец должен идти на риски осознанно, такие сделки лучше заключать, заручившись помощью профессионального юриста.

Вероятные проблемы в будущем:

• необходимость полной выплаты долга;
• невозможность выселения арендаторов;
• запрет на проживание;
• ограничения по использованию жилплощади.

Самые сложные те сделки, которые предполагают покупку жилья, доля в котором принадлежит ребенку младше 18 лет (придется согласовывать сделку с органами опеки).

Где и как узнать о наличии обременения на квартиру

Чтобы проверить информацию, закажите выписку из ЕГРН. Сделать это можно в МФЦ или Росреестре по адресу регистрации объекта недвижимости. По возможности предоставьте сотруднику организации номер кадастра. Нужно будет оплатить госпошлину.

Наложение обременения на квартиру — как проверить и снять? Закрытая квартира

Каждый, кто сталкивался с вопросами покупки жилья, обращал внимание на понятие «юридическая чистота». Это значит, что у нового владельца недвижимости не возникнет проблем с ее использованием и дальнейшей реализацией. Однако нередко можно найти недвижимость, на распоряжение которой накладываются определенные ограничения. Что такое обременение на квартиру и каковы его последствия и пойдет речь в этой статье.Кроме того, мы рассмотрим вопрос о снятии ограничений на продажу такой недвижимости в 2019 году.

Скачать образцы документов

Понятие обременения и его возможные причины

Чтобы понять, что такое обремененная квартира, обратимся к гражданскому праву. В частности, уже в первой статье Федерального закона, регулирующей регистрацию недвижимых объектов и сделок с ними, изложена суть этого понятия.

Под обременениями принято понимать различные запреты или другие условия, которые препятствуют правообладателю в осуществлении права собственности на определенную собственность.Эти ограничения устанавливаются законом или уполномоченными на то властями.

Запрет на совершение сделок по продаже, дарению, сдаче внаем или даже регистрации других лиц — вот что означает обременение квартиры для собственника. Такая ситуация может возникнуть по разным причинам, в том числе:

• ипотека;
• покупка дома за материнский капитал;
• аренда;
• арест;
• найм;
• наличие зарегистрированных арендаторов;
• сервитут;
• доверительное управление;
• концессионный договор;
• Признание дома аварийным.

Рассмотрим их подробнее в контексте введенных ограничений.

Ипотека и материнский капитал

Миллионы граждан испытали на себе бремя квартир, купленных в ипотеку. Предоставление кредитных средств изначально дает банкам право минимизировать свои риски. В результате существуют ограничения не только в силу закона об ипотеке, но иногда и других, предусмотренных в кредитном договоре. Однозначно, такую ​​квартиру нельзя продать без согласования условий сделки с банком-кредитором до полного погашения кредита.

Государственная демографическая политика, в том числе помощь семьям в приобретении жилья. При этом правовые нормы направлены на защиту имущественных прав несовершеннолетних детей.

Если средства, предоставленные семье в рамках программы, будут задействованы в процессе приобретения материнского капитала недвижимого имущества, то продать его без разрешения органов опеки и попечительства до достижения детьми 18-летнего возраста будет невозможно. все члены домохозяйства, включая несовершеннолетних, имеют право собственности в таких случаях.Вот что такое обременение на квартиру, купленную на материнский капитал.

Обременение квартиры третьими лицами

В некоторых случаях возможность распоряжаться недвижимостью ограничивает права третьих лиц, вытекающие из законодательства или соглашения.

Например, аренда в упрощенном понимании подразумевает возникновение права пользования жильем у третьего лица для выполнения определенных обязанностей по уходу и содержанию собственника. Часто результатом таких отношений становится переход права собственности к арендатору после смерти арендодателя.Расторжение договора по инициативе последнего возможно в случаях, установленных законом. Поэтому на продажу такого жилья накладывается ограничение.

Сдача жилья в аренду по зарегистрированному договору также порождает обременения квартиры … Действительно, при продаже этот договор не прекращается. Арендаторы имеют право и дальше проживать в занимаемой жилой площади до окончания срока, указанного в договоре. Стоит вспомнить нового владельца, согласившегося на сделку на таких условиях.

При продаже жилой недвижимости собственник обязан позаботиться о выписке всех лиц. В случае отказа от добровольной дерегистрации это действие может быть осуществлено в судебном порядке . .. Однако не все категории жильцов могут быть выселены принудительно, а значит, квартира остается обремененной у зарегистрированного лица.

Иногда юридические или физические лица, не являющиеся родственниками или близкими собственнику, имеют определенные права на недвижимость, что также означает обременение квартиры третьими лицами.

Примером обременения квартиры третьими лицами является сервитут. В случае с квартирой он может быть установлен так, чтобы позволить одному из владельцев войти в свою комнату через жилые помещения другого хозяина, потому что проходные комнаты никуда не делись.

Обеспечительные меры судебных и надзорных органов и иные обременения квартиры

Существует большое количество причин, по которым квартира может быть арестована.Это долги перед кредиторами или алименты, процедуры банкротства, семейные и гражданские споры. Для обеспечения исполнения решения судов судебные приставы инициируют обременение квартиры, а это не более чем арест. Чаще всего в таких случаях собственник вправе пользоваться своим домом, но не распоряжаться им.

Какие еще ограничения (обременения) на квартиру? К ним относится, например, доверительное управление. В этом случае собственник передает имущество во временное управление третьим лицам, так как сам не может этого сделать по требованию закона.Особым случаем является запрет на самостоятельное владение и управление недвижимостью за рубежом для определенных категорий госслужащих.

Концессионный договор также ограничивает права собственника, поскольку на время действия договора они передаются концессионеру, который обязуется за свой счет произвести определенные улучшения объекта.

В квартире при определенных условиях возникает двойная обременение, несложно догадаться, что это такое. Жилая площадь, купленная в ипотеку, вполне может оказаться под арестом по прочим долгам собственника .

Практически во всех вышеперечисленных случаях возможна продажа квартиры с обременением при определенных условиях. Исключение составляет арест и признание дома аварийным. В последнем случае транзакции невозможны. Жилье подлежит сносу, а собственники имеют возможность получить квартиру или иную компенсацию от государства.

Отчуждение недвижимого имущества при наличии обременений

Бытует мнение, что продажа квартиры с обременением — дело сложное и невыгодное.На самом деле так бывает не всегда. Иногда достаточно честно и подробно объяснить потенциальному покупателю, какие ограничения и неудобства ждут его в результате данной сделки. Возможно, они не будут иметь для него решающего значения, тем более что цену все равно придется немного снизить. Если удалось договориться с покупателем, то вторым этапом является уведомление третьей стороны, которая является инициатором обременения.

В частности, при ипотеке необходимо обратиться в банк для согласования всех деталей.Покупатель обязуется выплатить долг и проценты путем заключения нового ипотечного договора с банком. Наличие зарегистрированных лиц также не является большим препятствием. Просто новый собственник недвижимости либо соглашается на их дальнейшую регистрацию, либо берет на себя все хлопоты по выселению.

По отзывам продавцов квартиры с обременениями, общая стоимость может быть ниже рыночной до 30%. Поэтому в некоторых случаях покупать такое жилье довольно выгодно, если вы знаете, какая обремененность есть на квартиру и как ее сдавать.

Поскольку отчуждение недвижимого имущества возможно не только по договору купли-продажи, но и на основании иных юридически значимых действий, дарение квартиры с обременением — не такая уж редкость. В этом случае одаренный человек принимает на себя все ограничения. Такая же ситуация с наследством и в других подобных случаях отчуждения квартиры. Поскольку найти покупателя на обремененную квартиру не так-то просто, желательно снять обременение с квартиры, а значит устранить основания для ее возложения.

Образец договора купли-продажи можно скачать по адресу. Образец соглашения о пожертвовании можно скачать. Образец завещания на квартиру находится.

Посмотреть полезный видеоролик

Как снять обременение при владении недвижимостью?

Если причиной ограничений является ипотека, то все, что нужно для снятия обременения с квартиры после ипотеки, — это вернуть деньги в банк в полном объеме. После этого нужно взять справку о том, что квартира не обременена, и обратиться в Росреестр для снятия ограничений.В установленный срок будут внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН). После этого квартира может быть продана на общих основаниях, поскольку объект будет юридически чистым при отсутствии других ограничений.

Некоторые задаются вопросом, что будет, если с квартиры не снимут обременение после выплаты ипотеки? Ответ очевиден, новый владелец при заключении сделки увидит его в своих документах. … Ведь изменения в ЕГРН вносятся только по просьбе собственника.Поэтому в интересах каждого собственника недвижимости сразу после выплаты долга обращаться в Росреестр. Ведь по прошествии длительного времени о нем можно совсем забыть, что в дальнейшем станет неприятным сюрпризом.

Как не стать жертвой мошенников?

Поскольку продажа обремененной квартиры сопряжена с неудобствами и потерей части денежных средств, некоторые недобросовестные продавцы стараются скрыть факты наложения отягощений. Это особенно характерно для случаев регистрации, наследования и других вариантов представления прав третьими лицами.В связи с этим перед покупкой в ​​2019 году необходимо обязательно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Вот как узнать, почему на квартиру наложили обременение:

• запросить выписку из ЕГРН у продавца или на сайте Росреестра, информация с которого поможет установить собственников, наличие или отсутствие обременений, историю квартиры и многое другое;
• попросить продавца предоставить выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах, а также справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• также важно потребовать справку из наркологического диспансера и психиатра;
• при наличии несовершеннолетних детей имеет смысл запросить заключение органов опеки и попечительства;
• установить, не выставлен ли объект на продажу сразу после оформления наследства, так как риск появления новых наследников достаточно высок;
• в случае продажи по доверенности стоит обратиться к собственнику, так как довольно часто этот документ является поддельным;
• на сайте службы судебных приставов не лишним будет узнать о наличии или отсутствии ареста на интересующее вас имущество.

Данные меры не гарантируют выяснения всех возможных обстоятельств, но позволяют свести к минимуму риск приобретения обремененной квартиры. Само по себе наличие обременений в квартире не является каким-то критическим фактом, так как при желании от них всегда можно избавиться. Главное, чтобы они были известны, и процесс вывода не был связан с бесконечными судебными тяжбами.

Одна из причин снижения стоимости недвижимости — наличие обременений.Что это такое, и как наложить обременение на квартиру, мы рассмотрим в этой статье, чтобы вы могли обезопасить себя от проблемной покупки.

Что это такое?

Под обременением понимается ограничение прав собственника на совершение определенных сделок с квартирой, которое фиксируется в Росреестре и отражается в свидетельстве о праве собственности.

Продажа квартиры с обременением работает только при наличии согласия третьего лица.

В случае покупки квартиры обременение может остаться у продавца или перейти к покупателю.

Закон ФЗ-122 содержит информацию о том, что на собственника квартиры может быть наложено обременение с учетом определенных обстоятельств, что официально ограничит возможность пользования и распоряжения жильем.

При наложении обременения служащий банка, судья или иное третье лицо составляет акт, и в Росреестр вносится запись о наличии обременения.В такой ситуации квартира получает статус залога перед банком, арестована по решению суда или частично обременена по договору аннуитета.

Виды обременений

Подробнее:

1. Ипотека — имущество находится в статусе залога до полного погашения кредита.
2. Арест — наложен по решению суда. Причины могут быть разные — невыплата накопленной задолженности за коммунальные услуги, штрафы ГИБДД и так далее. В этом случае собственник имеет право проживать в квартире, но ограничен в ее полном распоряжении.
3. Залог — это ограничение, аналогичное ипотеке. В этом случае квартира используется в качестве залога. И обременение будет снято только тогда, когда кредит будет полностью оплачен.
4. Аренда — жилье передается в собственность другому собственнику при условии, что предыдущий собственник будет от него иждивенцем. Такая сделка может быть совершена только с согласия обеих сторон.
5. Аренда — квартира сдается с составлением договора, в котором указывается срок действия.До истечения этого срока квартира не может участвовать в некоторых сделках.
6. Сервитут — может быть частным или публичным. В первом случае заключается договор с другими жителями, например, на совместное благоустройство прилегающей территории. Во втором случае сторонами, подписывающими договор, являются собственник квартиры и государство по причине строительных работ на территории, принадлежащей собственнику жилья, находящегося во владении муниципалитета.
7. Доверительное управление — передача жилья другому лицу без передачи в его собственность.
8. Попечительский совет — это ограничение со стороны опеки и попечительства для обеспечения сохранности жилья от любых сделок в пользу несовершеннолетних детей или инвалидов, которые также являются его собственниками.

Ипотека

Квартира, приобретенная в ипотеку, имеет обременение в виде залога. Снимается только после выплаты долга и всех процентов.Пока этого не произойдет, у собственника есть возможность пользоваться этим жильем, проживать в нем, прописать семью, но возможности его отчуждать не будет.

Хотя в случае получения разрешения банка, квартиру, которая находится в залоге, можно продать. В этом случае с согласия покупателя вся ипотечная задолженность будет переведена на него. Также покупатель может погасить долг от имени продавца, который оформляется у нотариуса. При этом продавец снижает стоимость квартиры на эту сумму.

Сервитут

Сервитут на квартиру означает, что в ней прописаны граждане, которые сохраняют за собой право проживать в этом жилище пожизненно. Их нельзя выписать, пока они не сделают это самостоятельно или не зарегистрируют где-либо еще. Эти лица имеют право пользоваться жильем независимо от того, кому оно принадлежит. Таким гражданам нельзя мешать передвигаться по жилой площади, они имеют равные права на пользование этим имуществом.

При постановке на учет недееспособного, военнослужащего или осужденного, отбывавших срок в колонии в квартире, возникает большее количество проблем.При покупке квартиры новый хозяин часто видел только справку из домовой книги, в которой говорилось, что все ранее зарегистрированное в квартире выписано. Но вышеперечисленные категории людей после возвращения сохраняют за собой право проживать в одной квартире, независимо от того, что их выписал прежний хозяин, а затем квартира была продана другому лицу.

Эти проблемы могут быть решены только в суде, если, конечно, этот человек не хочет самостоятельно выписываться и регистрироваться в другом месте.

Аренда и залог

Обременение в виде аннуитета выражается в наличии договора о пожизненном обслуживании собственности и ее нынешнего владельца.

Можно заключить договор аннуитета:

№

• о сделке купли-продажи с сохранением права бывшего собственника проживать на данной жилой площади всю жизнь;
• о сделке с пожизненно живущими и зависимыми.

При заключении представленных договоров выигрывают обе стороны.Собственник будет пожизненно содержать за счет получателя, который вносит все коммунальные платежи и не теряет права на проживание в этой квартире.

Получатель становится собственником имущества. Обременение будет снято только после смерти собственника.

Часто квартиру сдают в залог не банку, а доверенному лицу. Роль этого человека может быть абсолютно любой, но чаще всего выбирается близкий родственник.

В данном случае залогодержатель имеет примерно те же права, что и банк в случае ипотеки.Только в этом случае не юридическое, а физическое лицо … Любые решения, касающиеся заложенной квартиры, необходимо согласовывать с ним.

Арест

Может быть наложен арест на жилую или нежилую квартиру, что определяет ее правообладатель совершать какие-либо операции с этой недвижимостью. Ни сдача в аренду, ни продажа, ни дарение в этом случае не могут быть осуществлены.

Если эти ограничения игнорируются и собственник заключает договор, последний будет аннулирован.

К тому же у собственника могут возникнуть серьезные проблемы, так как обманутый покупатель подаст на него в суд. Продавцу в таком случае может быть предъявлено обвинение в мошенничестве.

Арестованная квартира не подлежит разделу, совмещению с другими, также нет возможности выделения в ней доли и перепланировки.

Порядок обременения

Перед тем, как наложить обременение на жилье, следует подробно изучить информацию об этой процедуре.

Наиболее частой причиной переуступки обязательств является ипотека.Основанием заключаемого в данном случае договора является сделка между банком, предоставляющим ссуду на покупку квартиры, и лицом, которое берет эту ссуду … Квартира, которая была куплена на деньги, выданные банком, является используется в качестве залога.

Учитывать условия, установленные законодательством Российской Федерации об обременениях жилья:

1. Подписание документов на ипотеку жилья в связи с тем, что оно выступает гарантом выполнения заемщиком всех условий, прописанных в договоре. При отсутствии платежеспособности банк вправе снять квартиру и возместить все убытки по кредиту.
2. Заключение кредитного договора между заемщиком и банком. В обязанности банка по данному документу входит выдача необходимой суммы, заемщик несет ответственность за своевременное погашение долга с учетом процентных ставок … Кроме того, заемщик может погасить всю сумму долга в заранее, а так же живем в купленной квартире.

После наложения на квартиру обременения ее необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Кто может наложить обременение?

Инициатором наложения отягощения на квартиру может быть:

• собственник;
Судья
• ;
• должностное лицо;
• уполномоченный сотрудник банка, при наличии договора залога;
• заинтересованное лицо, подавшее иск в суд.

Как будут ограничены права собственности на квартиру при наличии обременения?

При наличии обременения риски возникают как у домовладельца, так и у покупателя.

Для собственника, в зависимости от вида обременения, присутствуют следующие риски:

1. Получение менее комфортного места для проживания и проживания (с сервитутом).
2. Потеря жилья при неисполнении долговых обязательств перед банком (с ипотекой).
3. Убыток денежных вложений в случае расторжения или расторжения договора аннуитета по требованию арендатора (в случае аннуитета).
4. Отсутствие законного права продавать и проживать в квартире до истечения срока договора аренды (в случае аренды).
5. Серьезные убытки, понесенные в случае безответственности или недобросовестности управляющего (доверительное управление).
6. Полная утрата жилищных прав при продаже или обмене (в случае ареста).
7. Лишение жилища до тех пор, пока ребенку-собственнику не будет предоставлен другой ребенок (в случае попечительского совета).

Риски покупателя:

1. Если квартира куплена с обременением, сделка может быть признана недействительной.
2. Расторжение договора, если получатель аннуитета внес пожизненный аннуитет и расторгнул его по собственной инициативе.
3. Утрата права распоряжаться недвижимым имуществом при наличии определенных деталей, в связи с которыми третье заинтересованное лицо оспаривает сделку в суде.
4. Потеря жилой площади при решении банка вернуть квартиру за долги и выставить ее на аукционе.

Какие методы можно использовать для определения наличия обременений?

Перед покупкой квартиры следует обезопасить себя, проверив, нет ли за этой собственностью «неприятных сюрпризов».Особенно это актуально для вторичного жилья с выгодным расположением, но при этом невысокой стоимостью.

Если вы покупаете квартиру с обременением, узнав о последнем после завершения сделки, вы можете обречь себя на длительное судебное разбирательство с потерей энергии и финансовыми затратами.

Информация обо всех сделках с недвижимым имуществом доступна в базе Росреестра. Получить эту информацию может любой желающий. Чтобы сделать запрос, вам необходимо будет знать точный адрес объекта недвижимости, а также личные данные его владельца.

Узнать историю сделок с интересующей недвижимостью можно следующими способами:

1. Приходите в Росреестр лично и подайте заявку.
2. Обратитесь в МФЦ.
3. Посетите Интернет-портал Росреестра или сайт Госуслуг.

Любой посетитель имеет право ознакомиться с данными о недвижимости, имеющимися в официальной ресурсной базе. Для получения выписки необходимо оплатить госпошлину и заполнить заявку, которая предлагается в строго определенной форме.

Выписка, которую выдает ERGP, представляет собой официальный бланк, который содержит всю информацию о интересующей квартире с указанием наличия / отсутствия ограничений. Если есть обременение, в выписке будет указан его вид и причина, по которой оно было наложено. Выписка готовится в течение трех рабочих дней.

Как продать обремененное имущество?

Возникают ситуации, когда необходимо продать обремененное имущество. Для этого потребуется разрешение банка.И человек, покупающий такое жилье, должен знать все нюансы.

Если банк дал положительный ответ, процедура осуществляется следующим образом:

1. Лицо, покупающее квартиру, должно открыть две ячейки в банке. Первый — погасить ссуду, второй — погасить средства бывшего собственника жилья.
2. Все деньги, оставшиеся после погашения долга, переводятся на счет продавца.
3. Банк выдает документ о том, что задолженность полностью погашена.
4. Стороны заключают договор купли-продажи.
5. После погашения всей суммы долга обременение снимается.

При покупке недвижимости в вышеуказанной ситуации могут возникнуть трудности, поэтому лучше указать в договоре определенные детали, которые гарантируют, что процесс является законным и соответствует Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Особенности продажи квартиры с обременениями

Чаще всего продавец вынужден продать обремененное имущество, если он перестает быть платежеспособным. При этом сам банк может найти покупателя, но вряд ли будет думать об интересах продавца, ввиду прибыльности продажи в кратчайшие сроки и покрытия убытков.

Для того, чтобы продавец сам смог продать обремененную квартиру, ему необходимо получить разрешение банка, предупредить покупателя о наличии обременения и определить цену квартиры.

На заметку: Важно, чтобы сумма была равна или больше остатка долга.В этом случае продавец получает только деньги, оставшиеся после погашения долга. Такая сделка будет выгодна покупателю, так как цена обремененного имущества намного ниже, чем у «чистого».

Заключенный договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре. Благодаря этой процедуре продажа является законной, и покупатель получает квартиру с гарантированным отсутствием каких-либо ограничений.

Использование материнского капитала

Снять ограничение с квартиры, купленной по ипотеке, можно, если погасить оставшуюся задолженность справкой о материнском капитале. В этом случае важно, чтобы у детей была прописка в квартире. Родители должны будут составить специальный договор о последующей доле имущества.

При снятии обременения доли имущества будут разделены, подтвердив это документами.

Расчет долевой собственности необходимо не позднее 6 месяцев со дня снятия обременения за счет материнского капитала. В случае нарушения этого срока дело будет передано в прокуратуру.

Также этот процесс будет находиться под контролем органов опеки и попечительства, которые защищают права детей. Если интересы детей нарушаются и они не входят в долевую собственность, транзакция аннулируется.

Каковы могут быть последствия приобретения обремененного жилья?

Совершая куплю-продажу обремененного жилья, покупатель предоставляет взамен свои финансовые средства. К сожалению, бывает, что продавец отказывается от сделки даже после полного снятия обременения.В этом случае покупатель должен обратиться в суд, чтобы завершить сделку или вернуть потраченные деньги.

В этом случае суд может рассматривать иск на срок более одного года. Даже если недвижимость выставлена ​​на аукцион, покупатель не может вернуть всю ранее потраченную сумму.

Лимит на долю недвижимого имущества

Законодательство РФ дает право обременять не всю квартиру, а только ее долю.

Если есть ограничения со стороны одного собственника, другие могут распоряжаться своими частями по своему усмотрению.

Обременение доли налагается так же, как и на все имущество.

Заключение

Перед заключением сделки и покупкой квартиры рекомендуется обратиться в Росреестр и узнать, не обременена ли она. Если этот факт подтвердился, и продавец не проинформировал вас об этом, есть повод насторожиться. Купить жилье с обременениями вполне возможно, но для этого необходимо предупредить о наличии ограничений, кроме того, при совершении такой сделки нужно быть предельно внимательным, а лучше обратиться за помощью к опытному юристу. .

Видео по теме

Когда собственник жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом, это означает, что квартира обременена. Он может перекрываться по разным причинам. Из-за этого ограничения собственник квартиры не может заключать сделки, ему запрещено заключать договоры и заключать какие-либо договоры по жилым помещениям.

Обременения по квартире. Что это?

Обременение — это особая форма ареста, налагаемая на собственность или недвижимое имущество.По сути, накладывается ограничение на определенные действия, так или иначе связанные с помещением. Эти ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: самостоятельно, независимо от желания собственника. В первом случае это может быть залог жилища, когда человек самостоятельно принимает решение и накладывает обременение. Во втором случае это может быть арест банка за неуплату кредита.

Формы обременений

Не каждая сделка с недвижимостью проходит гладко и без проблем.В соответствии с Федеральным законом № 122 обременения выражаются в следующих формах:

• ипотека;
• аренда;
• изъятие;
• доверительное управление;
• сервитут (в большинстве случаев используется для земельных участков).

Отдельно стоит отметить, что обременения не всегда являются препятствием для продажи квартиры. В Федеральном законе № 122 указано, что права на недвижимое имущество регистрируются в установленном порядке, то же самое касается обременений на жилые помещения.Следует отметить, что информация об обременениях находится в свободном доступе, поэтому каждый покупатель должен ознакомиться с ограничениями, которые действуют в отношении конкретного объекта недвижимости.

Все эти сложности в дизайне жилого помещения положительно сказываются на покупателе, желающем сэкономить. Сам факт обременения квартиры уже заставляет продавца значительно удешевлять. Если собственник хочет срочно продать помещение, то в этом случае есть возможность приобрести его со скидкой до 40% от рыночной стоимости.

Очень приятный бонус, но будьте особенно осторожны. В последние годы появляется все больше и больше недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать у него средства. Перед подписанием договора покупатель должен убедиться в возможности снятия обременения.

Ипотека

Когда человек покупает жилье по договору ипотеки, то он не имеет права продавать помещение. В этом случае приобретенная недвижимость считается ипотекой. Однако, если на жилье есть покупатель, то он может его приобрести, но для этого необходимо снять с квартиры обременение.Сделать это можно двумя способами:

Перед тем, как обратиться в Росреестр, необходимо подготовить следующие документы для снятия обременения с квартиры:

• заявление собственника помещения о снятии обременения;
• свидетельство о праве собственности;
• гражданские паспорта собственников жилья;
• договор об ипотеке;
• договор купли-продажи.

Аренда

Этот случай более хлопотный с точки зрения приобретения жилья.Дело в том, что если предыдущий собственник заключил договор аренды на длительный срок (от 1 года), то жильцы имеют право жить здесь даже в случае смены собственника квартиры. Отчуждение не является основанием для расторжения такого договора.

В этом случае новый собственник может проживать в этом помещении только после окончания договора аренды. Поэтому покупатель должен сначала потребовать расторжения договора аренды, а уже потом приступить к процедуре регистрации нового собственника.

Либо продажа квартиры с обременениями может проводиться, но нужно понимать, что вселиться можно будет только после окончания договора.

Аренда

Часто договор такого рода составляют пожилые люди, нуждающиеся в помощи. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и т. Д.), А после их смерти расплачивается собственной недвижимостью. Согласно закону, после смерти собственника квартиры все полномочия в его распоряжении переходят к тому, кто заключил данный договор аренды.

Однако бывают случаи, когда нынешний хозяин больше не нуждается в помощи и хочет снять с квартиры ношу, тогда все деньги, потраченные на лекарства, предметы первой необходимости и т. Д., Придется вернуть.

Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед ушедшим собственником помещения. В договоре аренды четко указано, что после смерти владельца собственник становится лицом, взявшим на себя функцию опекуна.То есть снятие обременения происходит автоматически.

Арест

Большинство людей не знают, как снять ношу с квартиры, находящейся под арестом. Это вполне логично, ведь этот случай считается одним из самых сложных. Арест помещения налагается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях собственнику запрещается даже пользоваться им. Такие запреты на квартиру могут наложить следующие структуры:

Арест может быть наложен в виде залога, который обеспечит выполнение человеком определенных обязательств (за которые был наложен арест).Если собственник помещения уклоняется от уплаты долга или просто истек срок, отведенный на решение этой проблемы, то в этом случае недвижимость продается на аукционе или через тендеры.

Из этого следует, что бремя может быть снято только тогда, когда все проблемы с законом у собственника помещения будут решены. Других выходов из ситуации нет.

Доверительное управление

Этот вид обременения недвижимого имущества возникает, если его владелец заключил договор с другим лицом, которое в течение срока действия документа может присматривать за чужим имуществом.На практике такие соглашения встречаются крайне редко, в основном, когда владелец должен покинуть страну.

Доверительный управляющий может пользоваться квартирой, оплачивать счета и многое другое. Однако его полномочия не могут выходить за рамки установленных в контракте. Для снятия этого обременения можно досрочно расторгнуть договор только с согласия доверительного управляющего и собственника или после смерти исполнителя.

Материнский капитал

Если покупка жилья осуществлялась с привлечением материнского капитала, то и в этом случае появляются ограничения.Получается, что ребенок обязательно будет одним из хозяев. Продажа жилого помещения невозможна без получения специального разрешения органов опеки и попечительства, если ребенку еще не исполнилось 18 лет.

Зарегистрирован несовершеннолетний ребенок

Когда человек зарегистрирован в жилом помещении, это уже обременение. Однако выйти из системы взрослому несложно, чего нельзя сказать о ребенке. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов опеки и попечительства.Плюс выписка ребенка невозможна без моментальной регистрации в другой гостиной. Новая квартира не должна уступать характеристикам прошлых лет. Этот случай не очень сложный, однако вам придется позаботиться о новом месте регистрации. В противном случае продать жилье не получится.

Разрешение второго супруга

Если супруги приобрели квартиру во время совместной жизни, это считается совместной собственностью, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариально) от второго супруга невозможна.

Также стоит учесть тот фактор, что если одно лицо получило помещение в дар, приняло наследство или приобрело его до брака, то в этом случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не обременена и по закону ее правообладатель может проводить с ней любые операции.

Как проверить

Есть несколько способов проверить, обременена ли квартира. Крайне желательно узнать эту информацию перед покупкой, чтобы определенные проблемы не возникли в последний момент, ведь не все продавцы честны и могут попытаться скрыть факт обременения.Итак, способы определения:

1. Домашняя книга. Благодаря этому документу потенциальный покупатель жилья может узнать всю историю квартиры, начиная с первого заселения людей. Нужно быть предельно осторожным, если на момент совершения сделки купли-продажи в жилье зарегистрированы другие люди, особенно несовершеннолетние дети. Перед покупкой нужно попросить хозяина выписать всех остальных людей.
2. Риэлторские услуги. Эти фирмы предоставляют платные услуги и самостоятельно ищут всю информацию о правовой ситуации.Кроме того, после сбора данных агентство по недвижимости советует клиенту, что делать дальше при покупке дома.
3. Обратиться в архитектурный отдел. В этом строении человек может узнать, что данное здание аварийное. В этом случае собственнику помещения запрещается совершать сделки в отношении этого помещения.
4. Самый простой способ определить обремененность квартиры — это проверить ее через сайт Росреестра. Потенциальному покупателю необходимо зайти на официальный сайт и сделать запрос на конкретную недвижимость.Следует отметить, что эта услуга платная.

Вывод

В некоторых случаях квартира с обременениями не представляет большой проблемы. Поэтому необходимо определить причину запрета продажи, и только потом заниматься снятием такого рода ограничения.

Большинство собственников или покупателей недвижимости хотели бы знать об особенностях продажи или покупки обремененных квартир. Важным является умение проводить операции без проблем и дополнительных действий .

Например, многие не знают, что это — обременение на квартиру и насколько это усложняет заключение договоров. Обременение предполагается ограничением прав собственника из-за частичного владения квартирой другим лицом или организацией … Это может быть как банковское или государственное учреждение, так и конкретное лицо.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых решениях юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать , как именно решить вашу проблему — обратитесь в форму онлайн-консультанта справа или позвоните по указанным ниже телефонам.Это быстро и бесплатно!

Виды обременений

Чтобы разрешить сложившуюся ситуацию ограничения прав, нужно понимать ее суть … Вам нужно знать, что означает квартира с определенным видом обременения, как это повлияет на порядок действий владельца-продавца и найденного покупателя.

Согласно закону следующие виды обременений :

1. Ипотека

Подразумевает получение финансирования в счет временной (до погашения долга) передачи части прав на недвижимость в собственность кредитное учреждение.

Поскольку деньги получили собственник, он должен предоставить организации надежную гарантию их возврата. Поэтому до возврата средств и закрытия договора собственник не имеет возможности проводить операции.

2. Аренда

Покупка недвижимости с арендаторами — занятие неприятное. Поэтому владелец не должен проводить операцию до момента и полного освобождения жилплощади.

Проблема в сроках заключения договора между хозяином и гостями , это может быть около года на момент продажи квартиры.Тогда процедура выселения потребует судебного вмешательства.

3. Аренда

Обеспечение собственника всем необходимым на протяжении всей жизни или на определенный период позволяет ему получить в собственность свою квартиру. По этой причине следует исключить продажу квартиры, которая в будущем должна быть передана новому собственнику .

Если текущий владелец передумал передавать собственность или больше не нуждается в помощи второй стороны, требуется расторжение договора . .. Также потребуется возврат ранее полученных средств и пересчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов питания или медикаментов.

4. Арест

Это обременение самое сложное … Необходимость ареста может быть связана с недостаточной оплатой счетов и услуг. В этом случае ограничения будут применяться госуслугами и никакие посторонние организации не смогут повлиять на решение .

Особый случай — это не только ограничение операций и их запрет, но и невозможность собственника проживать в частной квартире.

5. Доверительное управление

Фидуциарный вариант подразумевает надзор за имуществом постороннего лица. Контракт составлен на определенный срок, поэтому прав частично переданы временному собственнику .

Например, во время поездок за границу владельцы хотят, чтобы их собственность находилась под наблюдением, а входящие счета оплачивались вовремя.Переданное право распоряжения может быть отозвано досрочно только в случае смерти исполнителя или по соглашению обеих сторон .

Продажа обремененной квартиры не менее опасна, чем ее покупка.

Владельцу, который в силу определенных обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, придется разобраться с проблемами, которые возникли давно … Самая сложная процедура будет, когда собственник, подписав бумаги, уехал за границу и не может вернуться для разрешения ситуации.

Владельцам, желающим узнать, как продать обремененную квартиру, следует немедленно обратиться за профессиональной помощью. Лучше всего заручиться поддержкой юриста , который сможет прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение .

Если продажа прошла, а ограничения не были сняты, то на решение вопросов с судом и новыми собственниками уйдет много времени. Оплата всех средств, потраченных на проведение собраний и принятие решений, будет взиматься с самого виновного.

Следовательно, бывшему собственнику будет выгоднее и безопаснее избавиться от ограничений перед продажей.

Покупатель также подвергается риску при покупке обремененного имущества. Существующие ограничения не позволяют ему полностью распоряжаться имуществом … Также невозможно вернуть деньги, пока проблемы не будут решены, а судебное разбирательство может занять много лет.

Самая сложная практика — это покупка квартиры , в которой несовершеннолетний прописан или владеет частью квартиры … Обговорить нюансы и осуществить полный перевод возможно только при участии опекуна. Не все попечители согласятся на такое действие.

Также важно учитывать возможность полного распоряжения правом собственника. В некоторых случаях будет невозможно остаться (наличие жильцов или пожизненных жильцов), а расторжение договора, возврат потраченных средств и возврат квартиры будут слишком долгими.

Поэтому необходимо предотвратить подобные явления перед покупкой недвижимости … Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, информации о квартире и ее ограничений. Это позволит избежать последующих судебных разбирательств и потери личного времени и денег.

Как продать и купить недвижимость с обременениями?

Передача прав становится возможной только после снятия ограничений … При наложении ареста на недвижимость лучшим решением будет Разрешение споров с государственными службами .

Ипотека потребует возврата заемных средств кредитору , а при сдаче в аренду нужно обсудить с действующими арендаторами необходимость переезда. Многие дела решаются быстро, некоторые отнимают много времени.

Если у собственника нет возможности снимать ограничения, то рекомендуется отложить продажу … Согласно заключенному договору, могут последовать разбирательства с судом, гос. Службами, третьими лицами (арендаторами, управляющий делами).

Все нюансы обременений не скрыть от покупателя … В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть снимается самим покупателем после переоформления).

Покупка обремененной квартиры осуществляется после изучения всех бумаг по действующему ограничению и его особенностям .

Необходимо оформить договор купли-продажи у нотариуса … При заключении используются дополнительные бумаги (из банка, госструктуры) о возможности проведения операции. Юрист составит уникальный документ, в котором пропишут все условия передачи и последующего отчуждения новому собственнику.

Например, в типовой договор могут быть включены пункты о сроках выселения / выселения посторонних, проживающих в квартире. При важности гарантированные выплаты в срок .

Продажа разрешения на опекунство (при регистрации несовершеннолетнего) также необходимо учитывать.Каждый вид ограничения имеет свои особенности и должен быть подтвержден рядом документов, подтверждающих надежность составляемого договора.

Договор купли-продажи

Предлагаем образец договора купли-продажи обремененной квартиры: Скачать форму.

Как проверить, сняли ли обременение и как правильно его снять?

Снятие обременения основано на получении подтверждающего документа от учреждения, устанавливающего ограничения … Для банка это будет выпуск бумаг о выплате ипотеки, для государства. властями справку о снятии запретов в связи с выплатой долгов, решение о разделе имущества между супругами.

Подробная информация о снятии обременений после выплаты ипотеки.

Для доверительного управления подтверждением станет истекший договор, свидетельство о смерти управляющего лица или документ, гарантирующий обоюдное решение о расторжении договора.

Прием бумаг производится после подачи и рассмотрения заявления от собственника для решения вопроса об ограничении.

Для покупателя важной вехой перед покупкой будет проверка на снятие обременений. В отношении номера необходимо убедиться в правильности решения с помощью подтверждения из Госреестра. … Об отсутствии ограничений можно узнать, обратившись в соответствующую службу и получив выписку о недвижимости.

Выписка ЕГРП содержит всю информацию по обременениям и включает информацию о предыдущих операциях. Вам понадобится документ как для продавца, так и для покупателя.

Вот как выглядит эта выписка (образец):

Срок действия статьи с момента получения — 30 дней … Но наиболее точные и достоверные данные считаются в пределах 1- 3 дня после выдачи выписки. Срок подготовки информации, ее заказа 1-2 дня.

При совершении сделок, связанных с куплей-продажей обремененного жилья, необходимо учитывать не только прилагаемые документы, но и специальную справку … Она позволит вам точно узнать об особенностях действующих ограничений , количество собственников квартир и прочие нюансы.

Предварительная подготовка бумаг позволит собственнику быстрее передать недвижимость новому владельцу и освободиться от долгов . .. А покупатель, при поддержке юриста и тщательной проверке документов, сможет получить в собственность квартиру .

Обременение квартиры — возникновение отдельных прав на нее у лиц или организаций, не являющихся собственниками документов. Согласно законодательству обременение выражается не только в ограничении прав, но и в возложении на собственника определенных обязательств. Какая обремененность квартиры?

Особенности

При обременении квартиры права возникают у третьих лиц или организаций, не имеющих собственности.Обременения могут возникать в результате контракта, выражаться в наложении ареста или ипотеки. Некоторые виды обременений позволяют только жить в квартире и сдавать ее в аренду. Другие требуют согласия третьей стороны на продажу или дар.

Как узнать, есть ли обременение на вашу квартиру? Для этого вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из единого реестра недвижимого имущества. Также информацию можно найти на официальном сайте Росреестра.

Основные типы

Законодательством установлены следующие варианты ограничения права собственности:

1. Запрет на осуществление определенных действий;
2. Ипотека;
3. Аренда;
4. Аренда;
5. Арест;
6. Доверительное управление.

Чаще всего обременение накладывается в виде ипотеки. При покупке квартиры составляется кредитный договор, и банк перечисляет средства продавцу.При подписании договора документы передаются в Росреестр вместе с кредитным договором … Таким образом, накладывается обременение. Его можно снять при полной оплате долга. Такая недвижимость может быть продана, если банк согласится на смену собственника.

Арест может быть наложен службой судебных приставов по постановлению суда. После выплаты долга арест снимается. Такую квартиру нельзя продать или подарить. В Росреестре сделку просто не зарегистрируют, а договор дарения или покупки признают недействительным.Для снятия ареста необходимо полностью выплатить имеющийся долг.

Что касается аренды, то квартира может быть продана или передана в дар другому лицу. Но при этом полностью утилизировать его можно только по истечении срока аренды. Новый владелец может продлить аренду, но для этого потребуется новый договор.

Аннуитет — это пожизненное иждивенческое алименты. В этом случае уход за иждивенцем должен обеспечивать собственник. Есть риск появления наследников, в результате чего договоры будут расторгнуты.

Обременение в виде доверительного управления обычно применяется в тех случаях, когда собственник длительное время проживает далеко и не может позаботиться о своем имуществе. Как правило, доверительное управление оформляется в пользу близкого или родственника.

Есть еще один вариант обременения — дом, являющийся памятником культуры или истории. В этом случае собственник обязан своевременно провести реставрацию и ремонт … Это не самые дешевые квартиры. К тому же они требуют постоянных финансовых вложений… Но они подходят для настоящих ценителей истории и архитектуры.

Перед покупкой важно убедиться во всех особенностях обременения. Это позволит заранее составить представление о последствиях такой сделки.

Риски

Квартира с обременением опасна тем, что ее приобретение не всегда безопасно. Если предыдущий хозяин не снял ограничение и не передал квартиру другому человеку, вам придется столкнуться с множеством проблем.Процедура усложняется, если его местонахождение неизвестно или он уехал жить за границу. По этой причине перед покупкой недвижимости стоит проверить ее на наличие обременений, запросив выписку из ЕГРН.

Если обременение сохраняется, новый собственник не сможет полностью распорядиться новым имуществом.

Если речь идет об ипотеке или аресте недвижимости, сначала необходимо погасить долг. После этого соответствующая информация передается в Росреестр. Регистратор снимет ограничение и предоставит новую выписку из ЕГРН.В нем должен быть столбик — обременения нет. Затем можно продать квартиру.

Различают следующие признаки:

№

• собственник может отчуждать квартиру после получения разрешения от залогодержателя;
• недобросовестных продавцов часто скрывают наличие обременений;
• Квартира может быть выставлена ​​на аукцион;
• могут быть обязательства перед физическим лицом или организацией.

В случае залога квартиры за собственником сохраняется право отчуждения имущества.Но для этого потребуется согласие залогодержателя. Если банк продаст квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется ее освободить. Но по закону об ипотечном кредитовании продажу недвижимости можно отложить до года. В нем можно временно жить. Но сделать это можно только по решению суда.

Арендодатель не теряет права собственности и контроля. Он передает недвижимость арендатору только в пользование на срок, ограниченный договором. Собственник может распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе продать квартиру.Но договор аренды сохраняется на время действия договора, если не нарушены его условия.

Арест полностью ограничивает право распоряжения собственником. Но он может пользоваться квартирой до тех пор, пока она не будет продана на аукционе. Чтобы этого не произошло, необходимо погасить имеющуюся задолженность. После этого арест будет снят.

Наши юристы знают Ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Преимущества купли-продажи с обременениями

Наличие обременений — ограничение на совершение сделок с такой квартирой. Заключить какую-либо сделку будет сложно. Если вам нужна конкретная квартира и она обременена, вам следует привлечь опытного агента по недвижимости или юриста. Преимущества следующие:

• Владельцам таких квартир проще снизить цену или изначально установить цену ниже рыночной;
• — в случае привлечения опытного юриста проблем с проверкой юридической чистоты сделки не возникнет.

Есть плюсы в продаже такой квартиры.Стоимость его не может быть высокой, так как на него сложно найти покупателей. Но можно договориться с будущим владельцем о выплате долга банку или судебным приставам в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Купля-продажа с обременением

Как правило, переход права собственности осуществляется после полного снятия ограничений. Следует предварительно решить этот вопрос, еще до продажи квартиры. В противном случае вы можете столкнуться с проблемами при оформлении сделки.Регистратор может приостановить или отказать в регистрации прав.

Если квартира находится в ипотеке, вы можете договориться с покупателем о выплате оставшейся суммы долга по оплате квартиры. Для этого вам необходимо сделать следующее:

1. Запланировано собеседование со специалистом банка. Оформляет необходимые документы.
2. Между покупателем и продавцом заключается предварительная договоренность купли-продажи, оформляется расписка о поступлении денежных средств в счет оплаты долга.
3. Сотрудник банка выдает справку о погашении долга и закрытии кредитного договора.
4. Документы поданы в Росреестр, где обременение снимается.
5. Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.

Затем можно приступить к подписанию основного договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности и оплаты договора.

Обстоятельства обременения не должны быть скрыты от покупателя.Во-первых, он или его агент может запросить выписку из EGPR, в которой указаны данные об обременении. Кроме того, покупатель может встретить вас, если вам нужно погасить задолженность. Он может сделать это за счет стоимости контракта до или после его подписания.

Если вы планируете приобрести такую ​​недвижимость, лучше заключить договор у нотариуса. При этом используются дополнительные документы о возможности заключения такой сделки. Нотариус заключает индивидуальный договор, в котором прописаны все условия передачи и дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Также в типовой договор можно добавить пункт о сроках выселения и снятия с учета лиц, проживающих в квартире. Что касается обременений по ипотеке, то учитываются гарантии своевременности выплат. Если в квартире прописан ребенок, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Каждый вариант ограничения имеет свои особенности. Поэтому договор заключается с индивидуальным пакетом документов, включая подтверждающие сертификаты.

Перед тем, как согласиться на такую ​​сделку, вам необходимо сделать следующее:

• Собрать полную информацию об истории недвижимости;
• Ознакомиться с известными вариантами обременений и их характеристиками;
• Перед подписанием договора проконсультируйтесь с юристом;
• Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных квартир, или получите согласие на снятие с учета перед подписанием договора.

Выписка из ЕГРН содержит основную информацию обо всех собственниках недвижимости.Если их слишком много, лучше выбрать другой вариант. Также вам понадобится архивная выписка из домашней книги. На нем показаны не только зарегистрированные в квартире, но и все ранее зарегистрированные лица. По этим документам можно увидеть лиц, чьи права были ущемлены.

Таким образом, избавление от обремененной квартиры зависит от ее типа. В некоторых случаях квартира может быть передана другому собственнику. В остальных случаях это запрещено.

, подлежащий продаже или обременение Parkwood Plaza (нет примеров статей

, касающихся

, подлежащих продаже или обременения Parkwood Plaza (№

, подлежащих продаже или обременения ). За некоторыми исключениями, изложенными ниже, каждый ипотечный кредит содержит « подлежащий оплате »или другое подобное положение об ускорении выплаты невыплаченной основной суммы такого Ипотечного кредита, если без согласия держателя Ипотечного кредита (в котором в некоторых случаях не может быть необоснованно отказано в согласии) и / или соблюдение требований соответствующих документов по ипотечному кредиту (которые предусматривают переводы без согласия кредитора, которые обычно приемлемы для Продавца, предоставляющего ссуду под залог имущества, сопоставимого с соответствующим Ипотечным имуществом, включая, помимо прочего, передачу изношенного- изношенная или устаревшая мебель, приспособления или оборудование, незамедлительно замененные имуществом эквивалентной стоимости и функциональности, а также передача по договору аренды в соответствии с документами по ипотечному кредиту), (a) соответствующее Ипотечное имущество или любая доля в капитале соответствующего Залогодателя, превышающая 50%, прямо или косвенно передается в залог, передается или продается, за исключением случаев, связанных с (i ) переводы семейного и имущественного планирования или переводы в случае смерти или юридической недееспособности, (ii) переводы определенным аффилированным лицам, как это определено в соответствующих документах по ипотечному кредиту, (iii) переводы меньшего или меньшего, чем контрольный пакет акций соответствующего Залогодателя, (iv) передача другому держателю прямого или косвенного капитала Залогодателя, конкретному Лицу, указанному в соответствующих документах по ипотечному кредиту, или Лицу, удовлетворяющему конкретным критериям, указанным в соответствующих документах по ипотечной ссуде, например квалифицированному держателю капитала, (v) переводы акций или аналогичных долей участия в публично торгуемых компаниях или (vi) замена или освобождение залога в рамках параметров пунктов (27) и (32) настоящего документа или исключений из них, установленных для h в Приложении C к Приложению C, или (vii) по причине любого мезонинного долга, который существовал при возникновении соответствующей Ипотечной ссуды, как указано в Приложении C-32-1 к Приложению C, или будущей разрешенной мезонинной задолженности как изложены в Приложении C-32-2 к Приложению C, или (b) связанное Залоговое Имущество обременено второстепенным залогом или обеспечительным интересом в отношении Связанного Залогового Имущества, кроме (i) любого Обслуживаемого дополнительного займа или Необслуживаемого Компаньона Заем или любой субординированный долг, который существовал при выдаче и разрешен в соответствии с соответствующими документами по ипотечному кредиту, (ii) покупные деньги Exh. C-12 обеспечительные интересы, (iii) любой Пересеченный ипотечный заем, как указано в Приложении A-1 к Проспекту, или (iv) Разрешенные обременения. Документы об ипотеке или другой ипотечной ссуде предусматривают, что в той мере, в которой какие-либо сборы Рейтингового агентства возникают в связи с проверкой и согласием на любую передачу или обременение, Залогодатель несет ответственность за такой платеж вместе со всеми другими разумными сборами и расходами, понесенными Залогодержатель в отношении такой передачи или обременения.

Отсутствие продажи или обременения Ни один из Участников не должен продавать, ———————- закладывать, закладывать, закладывать или иным образом передавать или отчуждать все, или любой части какой-либо Собственности или любой заинтересованности в ней, а также ни один Участник не должен инициировать, давать согласие, одобрять или иным образом предпринимать какие-либо действия в отношении зонирования или любых других государственных правил или положений, применимых в настоящее время ко всей или какой-либо части любой Собственности, а также любой Участник разрешает допускать новых партнеров с ограниченной или полной ответственностью, акционеров или участников к любому Участнику.

Обременение при продаже Заемщик прямо соглашается с тем, что в случае нарушения Заемщиком Статьи 8 настоящего Обеспечительного инструмента и ускорения погашения основного остатка по Векселю из-за такого нарушения Заемщик уплатит все суммы, которые должны быть выплачены в связи с предоплата, если таковая имеется, как описано в Примечании, налагаемая на предоплату после случая неисполнения обязательств и ускорения погашения основной суммы долга. Заемщик прямо признает, что Заемщик получил надлежащее внимание по вышеуказанному соглашению.ЗАЕМЩИК: AAT OREGON OFFICE I, LLC, компания с ограниченной ответственностью в Делавэре. Автор: First American Exchange Company, LLC, компания с ограниченной ответственностью в штате Делавэр, ее единственный участник. Автор: / s / Энтони Алоси Имя: Энтони Алоси Должность: Старший вице-президент [NO ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ТЕКСТ НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ]

Передача или Обременение Залогодатель не будет (i) продавать, уступать (в силу закона или иным образом) или передавать права Залогодателя в любом Обеспечении, (ii) предоставлять залоговое право или обеспечительное право в или оформить, подать или записать любой финансовый отчет или другой инструмент обеспечения в отношении Обеспечения любой стороне, кроме Обеспеченной стороны, или (iii) передать фактическое или конструктивное владение любым сертификатом, инструментом или документом, подтверждающим и / или представляющим любой из Обеспечение любой стороны, кроме Обеспеченной стороны.

Запрет на отчуждение или обременение акций Акционер настоящим соглашается с тем, что, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Соглашением, Акционер не должен (i) продавать, передавать, предлагать (за исключением предложения), закладывать, уступать, вносить вклад в капитал любого юридического лица, закладывать, передавать или иным образом отчуждать, предоставлять доверенность или доверенность в отношении (кроме Безотзывной доверенности), депонировать в любой доверительный фонд с правом голоса, заключать любое соглашение о голосовании или создавать или разрешать существование каких-либо залогов любого характера (кроме как в соответствии с настоящим Соглашением) в отношении любой из Акций (или согласиться, или согласиться, или предложить сделать что-либо из вышеизложенного), или (ii) предпринять какие-либо действия, которые сделают какое-либо заявление или гарантия Акционера, приведенная в настоящем документе, неверна или неверна в любом существенном отношении или препятствует или лишает Акционера возможности выполнять обязательства Акционера по настоящему Соглашению.

Гарантия против обременений Продавец гарантирует, что товары теперь свободны и на момент доставки не будут иметь никаких гарантийных интересов, а также других прав удержания или обременения.

Причитающиеся к продаже и обременения; Передача долей (a) Каждый из Заемщика и Операционного арендатора признает, что Кредитор изучил и полагался на опыт Заемщика и Операционного арендатора и их соответствующих акционеров, полных партнеров и участников, в зависимости от обстоятельств, а также принципов Заемщика и Операционного арендатора в владении и эксплуатационная недвижимость, такая как Недвижимость, в согласии на предоставление Займа, и будет продолжать полагаться на собственность Заемщика как на средство поддержания стоимости Имущества в качестве обеспечения погашения Долга и выполнения Других обязательств.Заемщик и Операционный арендатор признают, что Кредитор имеет законную заинтересованность в поддержании стоимости Имущества, чтобы гарантировать, что в случае неисполнения Заемщиком задолженности по погашению долга, Заемщика или Операционного арендатора при выполнении Других обязательств Кредитор может взыскать Задолженность путем продажи Имущества. Таким образом, без предварительного письменного согласия Кредитора, но в каждом случае при условии соблюдения четко оговоренных положений Статьи 7, ни Заемщик, ни Операционный арендатор, ни любая другая Сторона займа, ни любое другое Лицо, имеющее прямое или косвенное владение или бенефициарный интерес в Заемщике , Операционный арендатор или любая другая Сторона-заемщик должен продавать, передавать, закладывать, предоставлять, заключать сделки, обременять, закладывать, уступать или передавать любую Индивидуальную собственность или любую ее часть, или любую долю, прямую или косвенную, обыкновенную, привилегированную или иную, в Заемщик, действующий арендатор или любая другая сторона ссуды, или любое лицо, имеющее прямую или косвенную долю участия в заемщике, действующем арендаторе или любой другой стороне ссуды, добровольно или принудительно или заключившее или передающее какое-либо отдельное имущество в ссуду PACE ( а «Трансфер»).Считается, что Передача в значении настоящего Раздела 4. 2 включает, помимо прочего, (i) договор купли-продажи в рассрочку, по которому Заемщик соглашается продать любую Индивидуальную собственность или любую ее часть по цене, подлежащей оплате в рассрочку; (ii) соглашение Заемщика или Действующего арендатора о сдаче в аренду всего или существенной части любого Индивидуального имущества для любых целей, кроме фактического занятия арендатором помещений по нему, или продажи, уступки или иной передачи или предоставления обеспечительный интерес, право Заемщика, титул и интерес в любых Договорах аренды или любой Валовой доход; (iii) если Заемщик, Операционный арендатор или любая другая сторона займа или любой генеральный партнер, управляющий член или контролирующий акционер Заемщика или любой другой стороны займа является корпорацией, добровольная или вынужденная продажа, передача или передача акций такой корпорации (или акции любой корпорации, прямо или косвенно контролирующей такую ​​корпорацию в силу закона или иным образом) или создание или выпуск новых акций; (iv) если Заемщик, Операционный арендатор или любая другая сторона займа, или любой генеральный партнер, управляющий член или контролирующий акционер Заемщика, операционного арендатора или любой другой стороны займа является товариществом с ограниченной или полной ответственностью, совместным предприятием или компанией с ограниченной ответственностью, изменение, отстранение, отставка или добавление генерального партнера, управляющего партнера, партнера с ограниченной ответственностью, участника совместного предприятия или участника или передача доли участия любого генерального партнера, управляющего партнера или партнера с ограниченной ответственностью или передача доли участия любого участника совместного предприятия или участника, и (v) любой залог, ипотека, уступка, передача или иное обременение любой прямой или косвенной доли владения в Заемщике, Действующем арендаторе или в любой другой Стороне-ссуде.

Отсутствие продажи / обременения (a) Заемщик не имеет права без предварительного письменного согласия Кредитора вызывать или разрешать Передачу Имущества, Залога или любой его части, или любых законных или выгодных интересов, а также разрешать Передачу участие в какой-либо Ограниченной стороне или иное разрешение на роспуск Ограниченной стороны, кроме как в соответствии с Договорами аренды помещений в Улучшениях арендаторов в соответствии с положениями Раздела 5.13 или иным образом, прямо разрешенным в соответствии с условиями настоящего Соглашения (в каждом случае «Запрещенный перевод»).

ЗАЛОГ, ПРАВО ЗАМЕЩЕНИЯ И ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО Если это не запрещено законом, вы закладываете и предоставляете в качестве обеспечения все обязательства, которые у вас могут быть сейчас или в будущем, за исключением обязательств, обеспеченных вашим основным местом жительства, всеми акциями и дивидендами и всеми депозитами и интерес, если таковой имеется, ко всем счетам, которые у вас есть у нас сейчас и в будущем. Если вы закладываете определенную сумму в долларах на своем счете (ах) для получения ссуды, мы заблокируем средства на вашем счете (ах) в размере непогашенного остатка ссуды или, если больше, суммы залога, если ссуда — это возобновляемая ссуда.В противном случае средства на вашем заложенном счете (ах) могут быть сняты, если вы не выполняете дефолт. Вы соглашаетесь с тем, что мы имеем право зачесть средства на любом из ваших счетов в счет обязательства перед нами. Федеральный закон или закон штата (в зависимости от того, есть ли у нас федеральная хартия или устав штата) дает нам право удержания всех акций и дивидендов, а также всех депозитов и процентов, если таковые имеются, на счетах, которые у вас есть у нас сейчас и в будущем. За исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством или законодательством штата, предусмотренное законом право удержания дает нам право использовать баланс всех ваших счетов для покрытия любых обязательств, по которым вы не выполняете свои обязательства. После того, как вы совершите неисполнение обязательств, мы можем воспользоваться нашими законными правами удержания без дополнительного уведомления. Ваш залог и наши предусмотренные законом права удержания позволят нам использовать средства на вашем счете (ах) в счет вашей задолженности в случае невыполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством или законодательством штата. Если мы не применяем или не компенсируем средства на вашем счете (ах) для выполнения вашего обязательства, мы можем заблокировать вашу учетную запись (а) в административном порядке, чтобы защитить наши законные права удержания, и можем применить или компенсировать средства на вашем счете. (s) на сумму, которую вы должны нам позднее.Установленное законом право удержания и ваш залог не распространяются на какие-либо индивидуальные пенсионные счета или любые другие счета, которые потеряли бы особый налоговый режим в соответствии с федеральным законодательством или законодательством штата, если бы они были предоставлены в качестве обеспечения. Не применяя наше право применять или компенсировать средства на вашем счете (ах) для выполнения ваших обязательств, которые не выполняются, мы не отказываемся от своего права на обеспечение соблюдения этих прав в более позднее время.

Передача и обременение Акционер соглашается с тем, что в течение срока действия настоящего Соглашения Акционер не будет прямо или косвенно передавать, продавать, предлагать, обменивать, уступать, закладывать или иным образом отчуждать или обременять («Передача») какие-либо из Акции или заключение любого контракта, опциона или другого соглашения в отношении или согласия на Передачу любой из Акций или голосующей или экономической доли Акционера в них.Любая попытка Передачи Акций или любой доли в них в нарушение настоящего Раздела 5 является недействительной. Настоящий Раздел 5 не запрещает Передачу Акций Акционером любому члену семьи Акционера, или трасту в пользу Акционера или любого члена его ближайшего родственника, или в случае смерти Акционера; при условии, что Передача, упомянутая в этом предложении, разрешается только в том случае, если в качестве предварительного условия такой Передачи принимающая сторона соглашается в письменной форме, достаточно удовлетворительной по форме и содержанию, для Материнской компании, на выполнение всех условий настоящего Соглашения. .

Закон Канзаса § 58-3109 (2020)

58-3109. Залог на квартиры; снятие с залога; эффект частичной оплаты.
(a) После регистрации декларации, как предусмотрено в этом законе, и пока собственность остается под этим актом, никакое право удержания после этого не возникает и не вступает в силу в отношении собственности. В течение этого периода права удержания или обременения возникают или создаются только в отношении каждой квартиры и процентной доли безраздельного интереса в общих помещениях и помещениях, принадлежащих такой квартире, таким же образом и на тех же условиях во всех отношениях, что и залоговые права или обременения. возникать или создаваться на основе или против любого другого отдельного участка недвижимого имущества, находящегося в индивидуальной собственности: при условии, что никакие работы или материалы не были выполнены с согласия или по запросу владельца квартиры, его или ее агента или его или ее подрядчика, или субподрядчик является основанием для подачи залогового права в соответствии с законом об удержании в отношении квартиры или любого другого имущества любого другого собственника квартиры, не выражающего явного согласия или не запрашивающего то же самое, за исключением того, что такое явное согласие считается предоставленным собственник любой квартиры в случае ее экстренного ремонта. Выполненные работы или материалы, предоставленные для общих частей и помещений, если они должным образом разрешены ассоциацией собственников квартир, менеджером или советом директоров, в соответствии с этим законом, декларацией или подзаконными актами, считаются выполненными или предоставленными с явное согласие каждого собственника квартиры и является основанием для подачи залогового права в соответствии с законом об удержании в отношении каждой квартиры и регулируется положениями подпункта (b) настоящего Соглашения.

(b) В случае, если право удержания двух или более квартир вступает в силу, владельцы отдельных квартир могут снять свою квартиру и процент безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, принадлежащих такой квартире, из залога путем оплаты. дробных или пропорциональных сумм, относящихся к каждой из затронутых квартир.Такой индивидуальный платеж рассчитывается со ссылкой на проценты, указанные в декларации. После любого такого платежа, разгрузки или иного удовлетворения квартира и процент неразделенной доли в общих помещениях и прилегающих к ней помещениях должны быть освобождены от уплаченного, удовлетворенного или освобожденного залогового права. Такая частичная оплата, удовлетворение или выплата не должны препятствовать тому, чтобы правообладатель продолжал осуществлять свои права в отношении любой квартиры и процентную долю безраздельной доли в общих помещениях и прилегающих к ним помещениях, которые не были уплачены, удовлетворены или освобождены.

История: л. 1963 г., гл. 329, § 9; 1 июля.

Lick Mill Creek Apartments против Chicago Title Insurance Co

Powered by студентов-юристов: Вы не знаете, что вам нужно для входа в Bloomberg Law? Зарегистрируйтесь здесь

Краткое изложение фактов. Истец, Lick Mill Creek Apartments (Истец), обнаружил опасные материалы, которые они должны были очистить после покупки земли. Истец подал в суд на ответчика, Chicago Title Insurance Co. (Ответчик), на основании теории, что они несут ответственность, поскольку опасные материалы являются обременением для земли и, таким образом, влияют на товарность права собственности.

Сводка о верховенстве закона. Опасные материалы, расположенные на земле, связаны с состоянием земли, а не с товарностью права собственности, если только земля не обременена опасными материалами.

Пункты права — Правовые принципы в данном случае для студентов-юристов.

Конкретные фактические утверждения изменяют и ограничивают противоречивые общие утверждения.

Просмотр полной точки зрения Факты. В 1986 году истец приобрел данную землю.До 1986 года земля использовалась различными корпорациями, которые хранили большие количества опасных материалов в подземных резервуарах. Истец привлек Ответчика для страхования титула. Ответчик заказал осмотр и осмотр имущества. В ходе обследования сюрвейерская компания заметила наличие труб и резервуаров. Кроме того, Департамент здравоохранения и Региональный совет по контролю за водными ресурсами вели записи, раскрывающие опасные материалы. Истец подал иск о возмещении затрат, понесенных на очистку от опасных веществ.Истец обжаловал решение суда первой инстанции об отклонении их иска на основании вывода о том, что страхование титула не покрывает вывоз опасных отходов.

Вып. Влияют ли опасные материалы на товарность титула или действуют как обременение на землю, что позволит Истцу получить компенсацию по договору страхования титула.

Проведено. Подтверждено. Опасные материалы не являются обременением для земли и не влияют на ее товарный вид. Таким образом, Истец не может получить взыскание с Ответчика по страховому покрытию титула.
Обременения на землю включают только залоговые права, сервитуты, ограничительные условия и другие подобные интересы или права на землю, принадлежащую третьим лицам, но не включают затраты на очистку, связанные с опасными материалами. Сама возможность того, что в будущем может быть наложено залог, не является настоящим залогом.
Товарность права собственности касается только титула, а не фактической стоимости земли. Можно иметь идеальный рыночный титул на бесполезную землю. Состояние физической земли не имеет отношения к состоянию титула.

Обсуждение. Суд начал свой анализ со ссылки на договорные обязательства обеих сторон.
Во-первых, суд постановил, что товарность права собственности отличается от рыночной стоимости земли. Опасные материалы повлияли на рыночную стоимость, а не на товарность права собственности, что могло повлечь за собой ответственность Ответчиков.
Во-вторых, суд проанализировал, являлась ли угроза принудительного исполнения залогового права государством в будущем обременением. Суд установил, что, поскольку не было никаких действий со стороны государства, в то время не было обременения, и, таким образом, титульная компания не могла удерживаться до

.

Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?

Иметь собственное жилое пространство — мечта любого человека.К счастью, нет предела, когда появляется такая возможность, даже если вам придется платить по ипотеке. А при погашении долга в полном объеме возникает вопрос, как снять обременение с квартиры после погашения кредита.

Каковы стандартные условия ипотечного кредитования?

Чтобы разобраться в этом вопросе, в первую очередь необходимо рассмотреть, какие существуют условия ипотечного кредита. Как правило, при заключении договора с банком или сторонней финансовой организацией квартира оформляется в залог, что является для банка гарантией фактического выполнения заемщиком взятых на себя обязательств.Следовательно, лицо, выплачивающее ипотечный кредит, имеет ограниченные права на использование дома до тех пор, пока долг не будет полностью выплачен.

Как снимается обременение недвижимого имущества?

Заложенное имущество должно обязательно пройти соответствующую регистрацию в ЕГРП. В общем, в любом ипотечном договоре прописано, что все ограничения на операции с ипотечным жильем снимаются после 100% долга. Однако на практике одного погашения недостаточно. Это должно быть задокументировано. Тогда как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? После погашения долга в РОГП вносится новая информация с поправками.Владелец получает новое свидетельство, в котором он является единственным владельцем, и документ, подтверждающий снятие обременения. Важно отметить, что этим вопросом должен заниматься непосредственно бывший заемщик.

Есть трудности?

Снятие залога с залогового жилья считается стандартной процедурой, поэтому она была несколько упрощена. На сегодняшний день все документы можно оформить через местный МФЦ, но некоторые сложности все же возникают. Чаще всего сложность возникает со стороны банковского учреждения.Организация обязана предоставить официальную справку о том, что должник полностью оплатил всю сумму и договор был закрыт. Это обязательное условие, без которого МФЦ не выдаст документ об снятии обременения, а запись в USRM не будет производиться.

Порядок снятия обременений

Законодательством давно разработана общая форма, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Именно этого порядка придерживаются Сбербанк и финансовые институты.Чтобы инициировать процесс, каждый заемщик должен предоставить следующую документацию:

• Составленное заемщиком и кредитором заявление о снятии ипотечного обременения залога.

Или, как вариант, к рассмотрению могут быть приняты следующие документы:

1. Заявление собственника залога.
2. Заявление заемщика с предоставлением документа, где есть запись банка о погашении ипотечного обязательства.
3. Заключение суда, на основании которого прекращено ипотечное обслуживание.

Военная ипотека предоставляется на особых условиях, поэтому обязательное снятие обременения происходит на основании заявления государственного органа, который предоставляет возможность использования данной программы.

В случае, если ипотечное кредитование оформлялось как долевое строительство, то перед снятием обременения с квартиры необходимо предоставить официальный документ от застройщика, запустившего проект в работу.

Если говорить о практике, то чаще всего заемщики предоставляют совместную выписку с банком-кредитором, потому что получить такой документ можно быстрее всего. Как вариант, вы можете запросить у кредитора официальный бланк, на котором будет отметка о полной оплате долга. Оба этих документа являются достаточным основанием для регистрации информации в ЕГРЮЛ.

К сожалению, сложность процедуры проявляется на практике. Как правило, сотрудники Единого государственного реестра предприятий требуют от заемщика ряд дополнительных документов и отказываются исправлять информацию.В таком случае, как снять заряд с квартиры после правильного погашения ипотеки? Чтобы не тратить время на бессмысленные посещения, рекомендуется заранее уточнить информацию в банковской организации или найти в Росреестре. У организации есть все основания требовать от заемщика паспорт, все документы по кредитному договору, а также регистрационные данные. Кроме того, государственные органы не предоставляют эту услугу бесплатно. Средняя плата составляет около 350 рублей.

С чего начать?

Еще до полного погашения долга многие заемщики уже думают, как снять плату с квартиры после выплаты ипотеки (Сбербанк или другое учреждение). После того, как последний платеж по ипотечной задолженности был произведен, каждый заемщик должен связаться с банком, чтобы получить подтверждающий документ о том, что заемщик выполнил все обязательства. Чаще всего работающие в банке специалисты по ипотечному кредитованию всегда готовы оказать посильную помощь и качественно проконсультировать по порядку снятия обременения.Лучше сначала использовать.

Некоторые банковские организации стараются предоставить максимум услуг, поэтому, если есть запрос, они могут самостоятельно отправить все данные о выкупе для внесения в Регистр регистрации.

Как начать процедуру самостоятельно?

В случае, если у банка отсутствует возможность помочь своему клиенту в предоставлении информации в ЕГРЮЛ, каждый заемщик должен будет действовать самостоятельно, исходя из своих интересов. Есть какая-то стандартная инструкция, которая поможет правильно организовать весь процесс и определить дальнейшие действия заемщика.

Прежде всего, перед снятием обременения с квартиры необходимо обратиться в отделение банка, с которым был заключен договор ипотеки, и заказать справку о заключении договора в связи с исполнением обязательств. Если по какой-то причине копия договора была утеряна, то ее также необходимо запросить с отметкой о полной оплате.

Далее заемщик составляет заявление об изменении регистрационной записи, оплачивает госпошлину и собирает дополнительные документы в случае необходимости.

Куда обращаться?

Первый способ, который вполне логичен — подача заявки напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. В этом случае инициаторами должны быть обе стороны — бывший заемщик и представитель банка.

Второй способ — подача документов заказным письмом. В этом случае заявление, подписанное сторонами, необходимо нотариально заверить.

Третий способ — онлайн-ресурс. Вы также можете получить справочную информацию о том, как снять ношу с квартиры после выплаты ипотеки.«Госуслуги» — официальный портал, созданный для упрощения проведения различного рода операций. Важно знать, что для совершения этого действия у вас должна быть электронная подпись. В противном случае пользователю будет доступна только услуга записи в электронную очередь.

Четвертый метод — это многофункциональные центры, которые предоставляют широкий спектр услуг в «едином окне». Как снять ношу с квартиры после выплаты ипотеки (Сбербанк) через МФЦ? Для этого вместе с заявкой необходимо предоставить организации все необходимые документы.

Для снятия обременения рекомендуется обращаться в МФЦ, так как именно здесь вся процедура проводится в кратчайшие сроки. Если такой возможности нет, то вы можете напрямую отправить заявку в Росреестр. Однако следует понимать, что рассмотрение всех документов также требует определенного времени. Чаще всего решение по этому вопросу принимается в течение трех, максимум пяти рабочих дней. Заключительный этап, пожалуй, самый радостный, так как заемщику нужно только получить выписку из ЕГР.

Типичные проблемы

Как правило, проблемы при изменении регистрационных записей связаны с разногласиями между банком-кредитором и заемщиком. Чаще всего банк не в состоянии подготовить для клиента всю необходимую документацию после погашения в короткие сроки, поэтому перед снятием обременения с квартиры он просит подождать месяц. Это может быть связано с обновлением системы или особенностями внутреннего распорядка. Также после получения последнего платежа банк повторно проверяет все платежи и проводит сверку, которая должна показать отсутствие какой-либо задолженности.

Каждому заемщику важно знать, что в случае преждевременного закрытия ипотечного договора банк должен быть предупрежден об этом в течение месяца, чтобы в дальнейшем не возникли переплаты и не было путаницы в документах. Кроме того, когда появляется возможность быстрее выплатить долг, лучше всего лично посетить банк и проконсультироваться с сотрудником о дальнейших действиях.

В связи с последними событиями, когда многие финансовые организации отбирают лицензии, у многих заемщиков возникает вопрос, как снять нагрузку с квартиры после погашения кредита, если банк закрывается.В любом случае права и обязанности прекратившего работу учреждения переходят к другой организации. В этом случае, чтобы снять нагрузку, необходимо будет обратиться именно в этот банк.

Снятие обременений как обязательная процедура

Снятие обременений с ипотечного жилья — Обязательное условие для полноценного использования в будущем. Без внесения информации в реестр ЕГРП заемщик останется должником, а значит, не сможет совершать финансовые операции.То есть он не сможет продать свой дом или оформить его в наследство. Поэтому важно знать, как снять нагрузку с квартиры, и правильно оформить все документы сразу после закрытия долга.

шасси. 3 — Обременения и переход права собственности — Flashcards с множественным выбором

	Что из следующего является лучшим определением обременения?	а. Степень, количество, характер и степень заинтересованности лица в недвижимости б. Все, что влияет или ограничивает размер платы за простой титул или стоимость собственности c. Использование имущества в качестве обеспечения долга d. Любые действия в отношении собственности, кроме приобретения или передачи права собственности	б.Все, что влияет или ограничивает размер платы за простой титул или стоимость собственности
	Форма обременения, которая делает конкретное имущество обеспечением выплаты долга или дискредитации обязательства, называется:	а. бронирование б. поместье c. залог d. quitclaim
	Записанный реферат судебного решения классифицируется как _________________ залоговое право.	а. справедливый б. непроизвольный c. низший d. улучшенный
		а. не влияет на название б. затуманивает заголовок, но не влияет на товарность c. затуманивает название и влияет на товарность d. влияет на текущего владельца, но не на следующего владельца	c. затуманивает название и влияет на товарность
	Собственник многоквартирного дома не декларирует доход от сдачи внаем.Налоговое управление США наложило государственный налоговый залог в результате упущения. Это называется:	а. добровольное удержание б. общее удержание c. судебное удержание d. ничего из вышеперечисленного
	Личное, отзывное, непередаваемое разрешение на использование собственности другого лица без владения в ней называется a (n):	а. лицензия б. сервитут c. посягательство d. вариант
	Роджер, которому принадлежит ранчо, дал Сэму, не имеющему собственности, безотзывное право использовать свое ранчо, чтобы ловить рыбу в ручье.У Сэма (n):	а. сервитут брутто б. лицензия c. распорядитель сервитута d. сервитут по поручению
	Частные ограничения на землю могут быть созданы на основании акта:	а.только б. или письменное соглашение c. сервитут d. сервитут по рецепту
	Отчуждение правового титула на недвижимость почти полностью означает:	а. Облако заголовок б. обременять титул c. запись усадьбы d. передавать или передавать право собственности и владение	d. передавать или передавать право собственности и владение
	Чтобы быть обязательным для покупателя и продавца, договор о передаче недвижимого имущества должен быть:	а. записано б. доставлено и принято c. признан d. все вышеперечисленное	б. сдано и принято
	Договор о предоставлении гранта считается исполненным, если он составляет латов.	а. записано получателем гранта б. подписано праводателем c. признано грантополучателем д, выделенная концедентом
	Эффективность сдачи акта зависит от:	а.намерение лица, предоставившего право б. запись акта c. осведомленность грантополучателя о его существовании d. подтверждение подписи лица, предоставившего право, перед нотариусом	а. намерение лица, предоставившего право
	Дана продала собственность Ким, которая не зафиксировала сделку, но заняла помещение.Затем Дана продала ту же собственность Ли, который не осматривал ее, но записал документ. У кого после второй продажи будет законное право собственности на недвижимость?	а. Название вернется к Дане как оставшемуся игроку . б.Титул останется за Кимом . c. Звание будет принадлежать Ли из-за того, что Ким не записал свой поступок. d. Ли сможет подать в суд на Кима за то, что он не зафиксировал свой поступок	б. Титул останется за Ким .
	Владелец земельного участка подал своему соседу акт о сервитуте на въезд и выезд.сервитут не был конкретно указан в документе. При данных обстоятельствах право соседа на сервитут составляет: .	а. подлежит исполнению, поскольку не требуется указывать место сервитута б. подлежит исполнению только при наличии сервитута и сервитута брутто c.не подлежит исполнению, так как необходимо указать место проведения операции d. неисполнимые, поскольку сервитуты никогда не создаются на основании дела, а только по письменному соглашению	а. подлежит исполнению, поскольку не требуется указывать место сервитута
	Какое из следующих действий является достаточно титульным?	а.Иск о взыскании б. Иск о высылке c. Действия полиции, чтобы успокоить шумного соседа d. Иск о снятии облака на титул	d. Иск о снятии облака на титул

Закон Калифорнии о разделенных землях (часть 1)

Закон о разделенных землях Калифорнии (Часть 1)

КОДЫ КАЛИФОРНИИ
КОД ДЛЯ БИЗНЕСА И ПРОФЕССИИ
РАЗДЕЛ 11000-11200

11000.(а) «Подразделенные земли» и «подразделения» относятся к улучшенным или неулучшенным землям или землям, где бы они ни находились в пределах Калифорнии, разделенным или предложенным к разделу с целью продажи, аренды или финансирования, в ближайшем или будущем, на пять или более партии или посылки. Однако земля или земли, проданные партиями или участками площадью не менее 160 акров, которые обозначены описанием участка или участка правительственными обследованиями и фигурируют как таковые в текущих оценочных списках округа, в котором расположены земля или земли, не подлежат регистрации. считаются «разделенными землями» или «подразделением» в значении данного раздела, за исключением случаев, когда земля или земли разделены или предложены к разделу с целью продажи в нефтегазовых целях, и в этом случае земля или земли должны быть считаться «разделенными землями» или «подразделением» в значении данного раздела.Эта глава также не применяется к аренде квартир, офисов, магазинов или аналогичных помещений в многоквартирном доме, промышленном здании, коммерческом здании или парке мобильных домов, как это определено в разделе 18214 Кодекса здоровья и безопасности, за исключением того, что предложение договоров аренды на срок более пяти лет с арендаторами в парке мобильных домов в качестве обязательного требования и предварительного условия для сдачи в аренду в парке мобильных домов будут регулироваться положениями настоящей главы. Сдача в аренду квартир в проекте общественных квартир, как определено в статье 11004, в квартире или аналогичном пространстве в коммерческом здании или комплексе, регулируется положениями настоящей главы.
(b) Ничто в этом разделе никоим образом не должно изменять или влиять на какие-либо положения раздела 66424 Правительственного кодекса.
(c) Подразделения, как определено в Разделе 10249.1, которые расположены полностью за пределами Калифорнии, освобождаются от положений этой части.

11000.1. (a) «Подразделенные земли» и «подразделения», как они определены в разделах 11000 и 11004.5, также включают улучшенные или неулучшенные земли или земли, участок или участки, или участок или участки любого размера, в которых для данной цели продажи, аренды или финансирования, как в ближайшем будущем, так и в будущем, создаются или предлагаются к созданию пять или более неразделенных долей участия.
(b) Этот раздел не применяется к созданию или предлагаемому созданию неразделенных долей владения землей, если существует одно из следующих условий:
(1) Лица, связанные друг с другом, владеют или должны владеть неделимыми долями владения. кровь или брак.
(2) Неразделенные доли должны быть приобретены и принадлежать исключительно лицам, которые представят удовлетворительное для Комиссара по недвижимости свидетельство того, что они являются знающими и опытными инвесторами, которые понимают характер и степень рисков, связанных с владением этими долями.Комиссар по недвижимости предоставляет освобождение от этой части, если неразделенные доли должны быть приобретены не более чем 10 людьми, каждый из которых представляет подписанное заявление комиссару о том, что он или она (А) полностью информированы о недвижимости. быть приобретенным, и его или ее доля в этом имуществе, включая риски, связанные с владением неделимыми долями, (В) покупает долю или доли за свой собственный счет и без настоящего намерения перепродать или иным образом распорядиться долей за стоимость, и (C) прямо отказывается от защиты, предоставляемой покупателю этой частью.
(3) Неразделенные доли возникают в результате продажи права выкупа.
(4) Безраздельные интересы создаются на основании действующего постановления или постановления суда.
(5) Предложение и продажа неразделенных долей участия были четко оговорены выдачей разрешения Уполномоченным по делам корпораций в соответствии с Законом о корпоративных ценных бумагах 1968 года (Раздел 1 (начиная с Раздела 25000) Раздела 4 Корпораций Код).

11000.2. (a) Лицо, сделавшее предложение о покупке доли в подразделении с неразделенной долей участия, указанном в подразделе (a) раздела 11000 и не освобожденном от налогов в соответствии с подразделом (b) Раздела 11000.1 имеет право расторгнуть любой контракт, возникший в результате акцепта этого предложения, до полуночи третьего календарного дня, следующего за днем, когда предполагаемый покупатель выполнил предложение о покупке.
(b) Владелец подразделения, подпадающего под действие настоящего раздела, или его или ее агент должны, в соответствии с положениями, принятыми Уполномоченным по недвижимости, четко и на видном месте раскрывать всем потенциальным покупателям с неразделенными интересами право на расторжение, предусмотренное в разделе (a), и должен предоставить каждому оференту форму, как предписано постановлением уполномоченного, для осуществления права на расторжение.
(c) Любой сертификат с подписью покупателя о доле участия в подразделении с неделимой долей, подпадающем под действие настоящего раздела, который содержит адекватное описание проданной доли или долей участия и заявление покупателя о том, что он или она не исполнили право на расторжение в течение срока, установленного в подпункте (а), должно представлять собой неопровержимое доказательство того, что право расторжения не было реализовано ни в одном вопросе, касающемся прав третьей стороны, которая действовала добросовестно, полагаясь на заявления в сертификате .

11001. Комиссар по недвижимости (далее в этой главе именуемый комиссаром) может принимать, изменять или отменять такие правила и положения, которые разумно необходимы для обеспечения соблюдения настоящей главы. Он может издать любой приказ, разрешение, решение, требование или требование для достижения этой цели. Такие правила, положения и приказы принимаются в соответствии с положениями Закона об административных процедурах.

11003. «Планируемая застройка» имеет то же значение, что и в разделах 4175 или 6562 Гражданского кодекса.

11003.2. «Акционерный кооператив» имеет то же значение, что и в разделах 4190 или 6566 Гражданского кодекса, за исключением того, что, как используется в этой главе, «акционерный кооператив» не включает жилищный кооператив с ограниченной долей участия.

11003.4. (a) «Жилищный кооператив с ограниченной долей участия» или «траст жилищного кооператива рабочей силы» — это корпорация, которая соответствует критериям Раздела 11003.2, а также, в зависимости от обстоятельств, критериям Разделов 817 и 817.1 Гражданского кодекса. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b), жилищный фонд или жилищный кооперативный траст с ограниченным капиталом должен соответствовать всем требованиям данной главы, касающимся фондовых кооперативов.
(b) Жилищный кооператив с ограниченной долей участия или траст жилищного кооператива рабочей силы освобождается от требований настоящей главы, если жилищный кооператив с ограниченной долей участия или траст жилищного кооператива рабочей силы удовлетворяет всем следующим условиям: Департамент жилищного строительства и городского развития штата, Департамент сельского хозяйства США, Национальный потребительский кооперативный банк, Калифорнийское агентство жилищного финансирования, Пенсионная система государственных служащих (PERS), Пенсионная система учителей штата (STRS), Департамент Жилищное и общественное развитие, Федеральная система банков жилищного кредитования или любое из входящих в нее учреждений, кредитный союз штата или федерального уровня, финансовое учреждение общественного развития, сертифицированное штатом или на федеральном уровне, или город, округ, школьный округ или агентство по перепланировке, в котором кооператив расположен отдельно или в любой комбинации друг с другом, напрямую финансирует или субсидирует не менее 50 процентов общая стоимость строительства или развития или сто тысяч долларов (100 000 долларов США), в зависимости от того, какая сумма меньше; или недвижимое имущество, которое будет занимать кооператив, было продано или сдано в аренду Транспортным агентством, другим государственным агентством, городом, округом или школьным округом для развития кооператива и имеет нормативное соглашение, одобренное Департаментом жилищного строительства и Развитие сообщества на срок постоянного финансирования, независимо от источника постоянной субсидии или финансирования.
(2) Не более 20 процентов общих затрат на развитие парка мобильных домов с ограниченной долей участия и не более 10 процентов общих затрат на развитие других жилищных кооперативов с ограниченной долей участия предоставляется покупателями членских паев.
(3) Между получателем финансирования и либо (A) одно из федеральных агентств или агентств штата, указанных в параграфе (1), либо (B) местное государственное агентство, которое предоставляет финансирование для проекта в соответствии с нормативным соглашением, отвечающим стандартам Министерства жилищного строительства и общественного развития.Регулирующее соглашение должно предусматривать, по крайней мере, все из следующего:
(A) Гарантии завершения строительства общих частей и помещений, которые будут принадлежать или сдаваться в аренду жилищным кооперативом с ограниченным капиталом, если соглашение о строительстве между теми же сторонами не содержит письменных заверения в завершении.
(B) Инструменты, регулирующие организацию и деятельность жилищного кооператива членами.
(C) Текущее финансовое управление проектом со стороны кооператива, включая соответствующий бюджет, резервы и положения для обслуживания и управления.
(D) Рассылка информационного отчета о членстве любому потенциальному покупателю членской доли до покупки этой доли. Информационный отчет о членстве должен содержать полное раскрытие финансовых обязательств и ответственности членства в кооперативе, перепродажи акций, финансирования кооператива, включая любые договоренности, заключенные с любыми партнерами, счета членских долей, ограничения занятости, механизмы управления и любую другую информацию. относящиеся к выгодам, рискам и обязательствам кооперативной собственности.
(4) Каждая сторона, выполняющая нормативное соглашение, должна удостовериться в том, что устав, учредительный договор, договор аренды, договор подписки, любая аренда регулируемого помещения, любые договоренности с партнерами и договоренность об учетных записях членских долей обеспечивают адекватную защиту права членов кооператива.
(5) Каждый поставщик финансирования или субсидии должен получить от поверенного получателя финансирования или субсидии юридическое заключение о том, что кооператив соответствует требованиям Раздела 817 Гражданского кодекса и освобождению, предусмотренному этим разделом.
(c) Любой кооператив с ограниченным капиталом или жилищный кооперативный фонд рабочей силы, отвечающий требованиям освобождения в соответствии с подразделом (b), может по своему усмотрению подпадать под действие всех положений данной главы.
(d) Девелопер кооператива должен уведомить Бюро по недвижимости на форме, предоставленной бюро, о том, что в соответствии с настоящим разделом испрашивается освобождение. Бюро недвижимости должно хранить эту форму не менее четырех лет для статистических целей.

11004. «Проект коммунальной квартиры» имеет то же значение, что и в статье 4105 Гражданского кодекса.

11004,5. В дополнение к положениям Раздела 11000, ссылка в этом кодексе на «разделенные земли» и «подразделения» должна включать все следующее:
(a) Любое запланированное развитие, как определено в Разделе 11003, содержащее пять или более участков.
(b) Любой проект общественной квартиры, как определено в Разделе 11004, содержащий пять или более квартир.
(c) Любой проект кондоминиума, включающий пять или более кондоминиумов, как это определено в Разделе 783 Гражданского кодекса.
(d) Любой акционерный кооператив, как определено в Разделе 11003.2, включая любые юридические или выгодные интересы в нем, имея или намереваясь иметь пять или более акционеров.
(e) Любой жилищный кооператив с ограниченной долей участия, как это определено в Разделе 11003.4.
(f) Кроме того, следующие интересы должны регулироваться данной главой и постановлениями уполномоченного, принятыми в соответствии с ней:
(1) Любое сопутствующее членство или другие права или привилегии, созданные в любой из форм или в связи с ними развития, упомянутого в подразделах (a), (b), (c), (d) или (e), посредством любых актов, передач, договоров аренды, субаренды, уступок, деклараций об ограничениях, учредительных документов, подзаконных актов или контрактов применимо к нему.
(2) Любые интересы или членство в какой-либо ассоциации собственников, как определено в разделах 4080 или 6528 Гражданского кодекса, созданных в связи с любой из форм развития, упомянутых в подразделах (a), (b), (c) ), (d) или (e).
(g) Невзирая на этот раздел, планы с разделением времени, программы обмена, побочные выгоды и краткосрочные продукты, подпадающие под действие Главы 2 (начиная с Раздела 11210), не являются «подразделениями» или «подразделяемыми землями», подпадающими под действие данной главы.

11007.Каждый субъект-нерезидент должен подать вместе с анкетой безотзывное согласие с тем, что, если в каком-либо иске, начатом против него в этом Государстве, личное судебное разбирательство в отношении него не может быть оказано в этом Государстве после проявления должной осмотрительности, может быть оказана действительная услуга. на него, доставив процесс государственному секретарю.
Насколько это возможно, к этому разделу применимы положения Раздела 1018 Гражданского процессуального кодекса, касающиеся предоставления процессуальных услуг государственному секретарю.

11008. Никакое положение этой части, которое квалифицирует нарушение этой части как преступление, не должно толковаться как препятствие применению любого другого уголовного положения закона этого государства к действию или бездействию, которое составляет нарушение этой части.

11010. (a) За исключением случаев, предусмотренных в соответствии с подразделом (c) или где-либо еще в этой главе, любое лицо, которое намеревается предложить отдельные земли в этом штате для продажи или аренды, должно подать в Департамент недвижимости заявку на публичное отчет, состоящий из извещения о намерении и заполненной анкеты по форме, подготовленной отделом.
(b) Уведомление о намерении должно содержать следующую информацию о разделенных землях и предлагаемом предложении:
(1) Имя и адрес собственника.
(2) Название и адрес подразделения.
(3) Юридическое описание и площадь земель.
(4) Истинное заявление о состоянии права собственности на землю, в частности, включая все обременения на нее.
(5) Правдивое изложение условий, на которых предполагается отчуждать землю, вместе с копиями любых контрактов, предназначенных для использования.
(6) Правильное изложение положений, если таковые имеются, которые были сделаны для коммунальных услуг в предлагаемом районе, включая водоснабжение, электричество, газ, телефон и канализацию. Для разделенных земель, на которые наложено условие в соответствии с подразделом (b) Раздела 66473.7 Правительственного кодекса, истинное заявление о положениях, сделанных для воды, должно быть удовлетворено путем представления копии письменного подтверждения наличия воды. поставка получена в соответствии с Разделом 66473.7 Правительственного кодекса.
(7) Истинное заявление об использовании или использовании, для которых будет предложено предлагаемое подразделение.
(8) Правильное изложение положений, если таковые имеются, ограничивающих использование или размещение посылок в подразделении.
(9) Истинное заявление о сумме задолженности, которая является залогом в отношении подразделения или любой его части, и которая была понесена для оплаты строительства любого местного или внешнего улучшения, или любого общественного или рекреационного объекта.
(10) Правдивое заявление или разумная оценка, если применимо, суммы любой задолженности, которая была или предлагается понести существующим или предлагаемым специальным округом, организацией, налоговой областью, округом оценки или округом общественных объектов в пределах границы которого, подразделение или любая его часть расположены, и то есть для оплаты строительства или установки любого улучшения или для оснащения общественных или рекреационных объектов для этого подразделения, и какие суммы должны быть получены ad valorem налогом или оценкой, или специальной оценкой или налогом на подразделение или любую его часть.
(11) (A) В отношении каждого школьного округа, обслуживающего подразделение, заявление из соответствующего округа, в котором указывается местонахождение каждой средней школы, неполной средней школы и начальной школы, обслуживающих подразделение, или документация, подтверждающая это заявление. был запрошен из соответствующего школьного округа.
(B) В случае, если на дату уведомления о намерении и заявки на выпуск публичного отчета иным образом будут считаться качественно и по существу завершенными в соответствии с Разделом 11010.2, заявление, описанное в подпункте (A), не было предоставлено каким-либо школьным округом, обслуживающим подразделение, лицо, подавшее уведомление о намерении и заявку на выпуск публичного отчета, должно немедленно предоставить отделу название, адрес и номер телефона этого района.
(12) (A) Расположение всех существующих аэропортов и всех предлагаемых аэропортов, показанных на генеральном плане любого города или округа, расположенных в пределах двух установленных законом миль от подразделения. Если недвижимость находится в зоне влияния аэропорта, в извещение о намерении должно быть включено следующее заявление:

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ АЭРОПОРТУ В БЛИЗОСТИ

Этот отель в настоящее время расположен недалеко от аэропорта, в так называемой зоне влияния аэропорта.По этой причине отель может испытывать некоторые неудобства или неудобства, связанные с близостью к операциям в аэропорту (например, шум, вибрация или запахи). Индивидуальная восприимчивость к этим неприятностям может варьироваться от человека к человеку. Вы можете подумать, какие неприятности в аэропорту, если таковые имеются, связаны с недвижимостью, прежде чем завершить покупку, и определить, приемлемы ли они для вас.

(B) Для целей данного раздела «зона влияния аэропорта», также известная как «справочная зона аэропорта», — это зона, в которой существующие или будущие факторы шума, пролета, безопасности или защиты воздушного пространства, связанные с аэропортом, могут существенно повлиять на ситуацию. влияют на землепользование или вызывают необходимость ограничений на такие виды использования, как это определено комиссией по землепользованию аэропорта.
(13) Правдивое заявление, если применимо, со ссылкой на любые отчеты о почвах или геологическом отчете или отчеты о почвах и геологическом исследовании, которые были подготовлены специально для данного подразделения.
(14) Истинное заявление о том, используется ли насыпь или предлагается ли ее использовать в подразделении, и заявление с указанием названия и местонахождения государственного учреждения, где доступна информация о состоянии почвы в подразделении.
(15) 1 июля 2005 г. или после этой даты в отношении собственности, находящейся в пределах юрисдикции Комиссии по сохранению и развитию залива Сан-Франциско, заявление о том, что собственность находится таким образом, и следующее уведомление:
УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ СОХРАНЕНИИ ЗАЛИВА САН-ФРАНЦИСКО И ЮРИСДИКЦИЯ КОМИССИИ ПО РАЗВИТИЮ
Этот объект недвижимости находится в юрисдикции Комиссии по сохранению и развитию залива Сан-Франциско.Использование и развитие собственности в пределах юрисдикции комиссии может регулироваться особыми правилами, ограничениями и требованиями разрешений. Вы можете изучить вопрос и определить, приемлемы ли они для вас и вашего предполагаемого использования собственности, прежде чем совершить транзакцию.
(16) Любая другая информация, которую владелец, его или ее агент или подразделение могут пожелать предоставить.
(c) Комиссар может в соответствии с постановлением или на основании особых обстоятельств предлагаемого предложения отказаться от требования о представлении заполненной анкеты, если комиссар определяет, что потенциальные покупатели или арендаторы долей подразделения, которые будут предложены будут надлежащим образом защищены посредством выпуска публичного отчета, основанного исключительно на информации, содержащейся в уведомлении о намерении.

11010.05. Лицо, предлагающее создать жилой комплекс для пожилых людей, как это определено в разделах 51.3 или 51.11 Гражданского кодекса, должно включить в заявку на публичный отчет полное изложение ограничений на размещение, которые должны применяться в этом жилом комплексе. Любой публичный отчет, выпущенный для жилого комплекса для престарелых, также должен включать полное изложение ограничений на размещение, которые будут применяться в этом жилом комплексе. Этот раздел вступит в силу 1 июля 2001 г. и будет применяться ко всем заявкам на публичный отчет о жилищном строительстве для престарелых, поданным в департамент 1 июля 2001 г. или позднее.

11010.1. Перед выпуском векселей, обеспеченных отдельными лотами в неучтенном подразделении, собственник, его агент или подразделение должны уведомить комиссара в письменной форме о своем намерении выпустить такие векселя. Уведомление о намерении должно содержать следующую информацию:
(a) Имя и адрес владельца.
(b) Название и адрес подразделения.
(c) Юридическое описание и площадь земель.
(d) Истинное заявление о состоянии права собственности на землю, в частности, включая все обременения на нее.
(e) Истинное изложение условий, на которых предполагается выпускать векселя.
(f) Правильное изложение положений, если таковые имеются, которые были сделаны для коммунальных услуг в предлагаемом районе, включая воду, электричество, газ и телефонную связь.
(g) Такая другая информация, которую владелец, его агент или подразделение может пожелать предоставить.

11010.2. (a) Как используется в этом разделе:
(1) «Количественный» означает количество и тип документов, требуемых для того, чтобы подача была по существу полной, как это определено в инструкциях уполномоченного, без учета содержания этих требований.
(2) «Качественно заполненная» означает, что все недостатки и существенные несоответствия, содержащиеся в документах, которые требовались для того, чтобы сделать регистрацию практически полной, были исправлены.
(3) «По существу заполнено» означает, что уведомление и заявка содержат все требования, изложенные в правилах уполномоченного.
(b) После получения уведомления о намерении в соответствии с Разделом 11010 и заявки на выпуск публичного отчета комиссар должен рассмотреть уведомление и заявку, чтобы определить, являются ли уведомление и заявка практически полными с точки зрения количественных требований.Комиссар уведомляет заявителя в письменной форме об этом решении в течение 10 дней с момента получения уведомления и заявления.
(1) Если уведомление и заявка не являются по существу полными в отношении количественных требований в соответствии с этим подразделом, в уведомлении должна быть указана информация, необходимая для того, чтобы сделать уведомление и заявку практически полными. После получения любого повторного представления уведомления и заявки уполномоченный должен уведомить заявителя в письменной форме об этом решении в течение 10 дней с момента получения уведомления и заявки.
(2) Если комиссар определяет, что уведомление и заявка в основном полны в отношении количественных требований в соответствии с этим подразделом, комиссар должен предоставить заявителю список всех недостатков и существенных несоответствий, необходимых для того, чтобы уведомление и заявка были качественно завершено в течение 60 дней с момента такого определения в случае подразделений, указанных в разделах 11000.1 или 11004.5, и в течение 20 дней после такого определения в случае других подразделений.
(c) После получения всех документов, материалов, письменных работ и другой информации, представленных в ответ на список в параграфе (2) подраздела (b), уполномоченный должен уведомить заявителя о том, заполнены ли уведомление и заявка качественно в течение 30 дней. дней для подразделений, указанных в разделе 11000.1 или 11004.5, и в течение 20 дней с момента получения для других подразделений. Если заявка и уведомление не являются качественно полными, уведомление должно включать список любых оставшихся недостатков и существенных несоответствий.После получения любого повторного представления документов, материалов, письменных работ и другой информации в ответ на список любых оставшихся недостатков и существенных несоответствий комиссар должен предоставить уведомление в сроки, указанные в этом подразделе.
(d) Комиссар должен выпустить публичный отчет в течение 15 дней, в случае подразделения, указанного в Разделе 11000.1 или 11004.5, или 10 дней, в случае других подразделений, после того, как уведомление и заявка будут определены как качественно и качественно. в основном заполнены, а также представлены зарегистрированные или зарегистрированные инструменты и доказательства финансовых договоренностей, требуемых комиссаром.
(e) После получения заявки на утверждение декларации, как предусмотрено в Разделе 11010.10, уполномоченный должен уведомить заявителя о любых недостатках или несоответствиях в декларации в течение 60 дней с момента ее получения. Комиссар уведомляет заявителя о любых недостатках или несоответствиях в декларации, которая была пересмотрена после первого уведомления о недостатках или несоответствиях в течение 30 дней с момента ее получения.
(f) Комиссар принимает правила в соответствии с Главой 3.5 (начиная с Раздела 11340) Части 1 Раздела 3 Раздела 2 Правительственного кодекса, который определяет «по существу завершенный» и перечисляет все требования, необходимые для того, чтобы уведомление о намерении и заявке считалось «по существу завершенным».
(g) Уполномоченный может принять чрезвычайные правила в соответствии с Главой 3.5 (начиная с Раздела 11340) Части 1 Раздела 3 Раздела 2 Правительственного кодекса, чтобы увеличить, как изложено ниже, периоды времени, указанные в подразделах (b), (c) и (d), после демонстрации того, что количество уведомлений о намерениях и заявок на публичный отчет подразделения, поданных в департамент за любой непосредственно предшествующий шестимесячный период, увеличилось более чем на 15 процентов по сравнению с среднемесячное количество уведомлений и заявок, поданных за базовый период, начинающийся 1 июля 1983 г. и заканчивающийся 30 июня 1986 г .:
(1) Срок подачи уведомления, предусмотренного в подразделе (b), увеличивается до 15 дней.
(2) Срок предоставления листинга, требуемого пунктом (2) подразделения (b), увеличивается до 90 дней в случае подразделений, указанных в разделах 11000.1 и 11004.5, и до 30
дней в случае других подразделения.
(3) Срок, указанный в подразделе (c) для ответа на получение документов, предназначенных для исправления недостатков, должен составлять 30
дней, независимо от типа обрабатываемого подразделения.
(4) Периоды времени, указанные в подразделе (d), в течение которых комиссар должен выпустить публичный отчет в случае подразделений, указанных в разделах 11000.1 и 11004.5, увеличивается до 30 дней, а в случае других подразделений —
увеличивается до 15 дней.

Этот раздел не применяется к документам, поданным исключительно в соответствии с разделом 11010.1. Ничто в этом разделе не требует, чтобы комиссар составлял публичный отчет, если существуют основания для отказа, при условии, что в выпуске публичного отчета не должно быть отказано из-за неадекватной информации, если причиной этого является несоблюдение комиссаром требований этого раздела.

Невзирая на другие положения этого раздела, комиссар не обязан выпускать публичный отчет, если существуют основания для отказа в соответствии с разделами 11018 или 11018.5. Однако комиссар не может основывать отказ в публичном отчете на отсутствии адекватной информации, если комиссар не действовал в сроки, указанные в данном разделе.

11010.3. Положения данной главы не применяются к предлагаемой продаже или аренде лотов или других долей участия в подразделении, в котором лоты или другие доли участия (а) ограничиваются промышленным или коммерческим использованием зонированием или (б) ограничиваются промышленным или коммерческим использованием. посредством декларации соглашений, условий и ограничений, которая была внесена в официальные записи округа или округов, в которых находится подразделение.

11010,35. (a) Положения данной главы не применяются к предлагаемой продаже или аренде пяти или более лотов, участков или других долей участия в подразделении или продаже одного или нескольких лотов или участков в подразделении, в котором лот или лоты или посылка или посылки предназначены для дальнейшего подразделения на пять или более лотов, участков или других долей подразделения, как определено в разделах 11000, 11000.1 и 11004.5, любому лицу, которое приобретает партии, посылки или интересы другого подразделения с целью: участие в бизнесе по строительству жилых, коммерческих или промышленных зданий или с целью перепродажи или сдачи в аренду участков, участков или других подразделений лицам, занимающимся этим бизнесом, при условии, что договор купли-продажи или аренды или отдельное раскрытие документ включает заявление или положение о том, что покупатель или арендатор должен соблюдать применимые положения данной главы до предложения для продажи или аренды любого участка, участка или другого подразделения. исионный интерес, приобретенный в соответствии с освобождением, предоставленным этим подразделением.
(b) Освобождение, предусмотренное подразделом (а), не применяется к предлагаемой продаже или аренде лотов, участков или других интересов подразделения, которые осуществляются с целью уклонения от любых других положений данной главы.
(c) Положения подраздела (а) предназначены для разъяснения применения данной главы к коммерческой продаже или аренде долей жилого подразделения и не должны толковаться как налагающие требования к сделкам, заключенным до даты, на которую этот раздел вступил в строй.

11010.4. Уведомление о намерении, указанное в Разделе 11010, не требуется для предлагаемого предложения разделенной земли, которое удовлетворяет всем следующим критериям:
(a) Владелец, подразделение или агент выполнили Разделы 11013.1, 11013.2 и 11013.4, если применимо .
(b) Разделенная земля не является подразделением, как определено в Разделах 11000.1 или 11004.5.
(c) Каждый лот, участок или единица подразделения находится полностью в границах города.
(d) Каждый лот, земельный участок или единица подразделения будет продан или предложен на продажу с улучшенной жилой структурой и завершенными всеми другими улучшениями, необходимыми для проживания, или с финансовыми договоренностями, которые город сочтет достаточными для обеспечения завершение доработок.

11010,5. Подача второго уведомления о намерении продать и второго отчета комиссара в соответствии с настоящей статьей не требуется, если выполнены все следующие условия: (а) если был предыдущий отчет о подразделении и лоты были впоследствии приобретены посредством любых действий по обращению взыскания или путем обращения взыскания вместо обращения взыскания со стороны банка, компании по страхованию жизни, компании по промышленному кредитованию, кредитного союза или ссудо-сберегательной ассоциации, лицензированных или действующих в соответствии с положениями закона штата или федерального закона, если приобретенные лоты , улучшенные или неулучшенные, будут продаваться в соответствии с ранее выпущенным публичным отчетом подразделения; (b) первоначальный публичный отчет предоставляется первым покупателям лотов в подразделении, на которое была выдана выкупа; и (c) комиссар уведомлен о смене собственника в течение 30 дней с момента приобретения права собственности на такую ​​собственность.

11010,6. Положения данной главы не применяются к разделенной земле, которая предлагается или предлагается к продаже, аренде или финансированию государственным агентством, включая Калифорнийский университет, местное агентство или другое государственное агентство.

11010,7. Уведомление о намерении, указанное в Разделе 11010, не распространяется на необязательные выражения намерения купить или сдать в аренду, которые владелец, агент или подразделение должны получить от арендаторов квартир, которые предлагается преобразовать в кондоминиум, проект общественной квартиры. , или совместный проект акций, распоряжением, или в качестве условия утверждения предварительной карты или карты участков в соответствии с Разделом 2 (начиная с Раздела 66410) Раздела 7 Правительственного кодекса.

11010,8. (a) Требование о подаче уведомления о намерении в соответствии с Разделом 11010 не применяется к покупке парка мобильных домов некоммерческой корпорацией, если происходит все следующее: (1) Большинство акционеров или членов некоммерческой организации корпорации составляют большинство домовладельцев парка мобильных домов, а большинство членов совета директоров некоммерческой корпорации являются домовладельцами парка мобильных домов. (2) Все члены корпорации являются резидентами парка мобильных домов.Члены некоммерческой корпорации могут заключать с корпорацией договоры аренды на срок более пяти лет. «Домовладельцы» или «резиденты» парка мобильных домов должны включать добросовестную защищенную сторону, которая, в соответствии с обеспечительным интересом в членстве, получила право собственности на членство посредством обращения взыскания, повторного вступления во владение или добровольного изъятия и которое активно попытка перепродать членство потенциальному жителю или домовладельцу парка мобильных домов в соответствии с подразделом (f) Раздела 7312 Корпоративного кодекса.(3) Разрешение на выпуск ценных бумаг в соответствии с разделом 25113 Корпоративного кодекса получено от Департамента корпораций. В случае транзакции, не являющейся эмитентом (как определено в Разделе 25011 Корпоративного кодекса), включающей предложение о перепродаже или перепродаже членства добросовестной обеспеченной стороной, как описано в пункте (2) этого раздела, разрешение не требуется. если сделка освобождена от квалификационных требований Раздела 25130 Корпоративного кодекса в соответствии с подразделом (e) Раздела 25104 Корпоративного кодекса.Освобождение от квалификации в соответствии с подразделом (e) раздела 25104 Корпоративного кодекса, доступное добросовестной обеспеченной стороне, не отменяет требования этого раздела о том, что некоммерческая корпорация должна либо подать уведомление о намерении в соответствии с разделом 11010, либо получить разрешение в соответствии с разделом 25113 Корпоративного кодекса. (4) Все средства арендаторов для покупки парка мобильных домов депонируются на условное депонирование до тех пор, пока не будет зарегистрирован документ, передающий право собственности на парк мобильных домов некоммерческой корпорации.Условное депонирование также должно включать средства домовладельцев, которые будут доступны некоммерческой корпорации ассоциации домовладельцев для оплаты любых затрат, разумно связанных с обработкой и преобразованием парка мобильных домов в собственность кондоминиума. Оплата этих затрат может производиться из средств, депонированных на условном депонировании до закрытия условного депонирования по указанию некоммерческой корпорации ассоциации домовладельцев. (b) Фонды, указанные в параграфе (4) подразделения (а), или любые другие фонды, полученные впоследствии от арендаторов для целей, отличных от покупки отдельного подразделения в любой части парка мобильных домов, не подпадают под действие требований. Раздела 11013.1, 11013.2 или 11013.4. 11010.9. (a) Невзирая на любые другие положения закона, подразделение парка мобильных домов, которое предлагается преобразовать в собственность резидентов, до подачи уведомления о намерении в соответствии с Разделом 11010 должно сообщить домовладельцам и резидентам парка в письменной форме. обратите внимание, ориентировочная цена доли, предлагаемой к продаже или аренде. (b) Уведомление о раскрытии информации, требуемое подразделом (а), должно включать заявление о том, что ориентировочная цена не является обязательной и может измениться с момента раскрытия информации до момента утверждения правительством фактической продажи или аренды подразделенных долей участия в парк в результате условий, установленных государством или местным правительством для утверждения преобразования парка, увеличения финансовых затрат или других факторов и, в случае отсутствия недобросовестности, не может вызывать иск об ответственности против поставщика эта информация.(c) Уведомление о раскрытии информации, требуемое подразделом (a), не должно толковаться как санкционирующее подразделение парка мобильных домов, которое предлагается преобразовать в собственность резидентов, для предложения продажи или аренды, продажи или аренды или принятия денег за продажу. или сдача в аренду отдельных долей в парке, или участие в любой другой деятельности, которая запрещена иным образом, в отношении разделения парка на доли владения до выпуска публичного отчета в соответствии с настоящей главой. 11010.10. Лицо, которое планирует выставить на продажу или сдать в аренду участки или другие доли участия в подразделении, продажа или аренда которого (а) не подпадает под действие положений настоящей главы, (б) не требует подачи уведомления о намерении, поскольку предусмотренных в Разделе 11010, или (c) подпадает под действие данной главы и для которых местная юрисдикция требует рассмотрения и утверждения декларации, как определено в подразделе (h) Раздела 1351 Гражданского кодекса, до или одновременно с записью карты территориального деления и до утверждения декларации в соответствии с уведомлением о намерении опубликовать отчет, может подать заявку на рассмотрение декларации вместе с любой необходимой подтверждающей документацией уполномоченному без подачи уведомления о намерениях подразделения, для которого готовится декларация.После утверждения комиссар уведомляет заявителя о том, что декларация должна быть одобрена для последующего уведомления о намерении подать любой публичный отчет для подразделения, указанного в заявке, при условии, что структура подразделения по существу такая же, как и первоначально описанная в заявление о рассмотрении декларации. 11010.11. Несмотря на любое положение в договоре купли-продажи об обратном, если подразделение будет использоваться для жилых целей, в публичном отчете о подразделении должно быть указано, что потенциальный покупатель имеет право вести переговоры с продавцом, чтобы позволить покупателю осмотреть недвижимость, или уполномоченное лицо покупателя на условиях, взаимоприемлемых для потенциального покупателя и продавца.11011. (a) Комиссар может постановлением предписывать сборы за подачу заявок в Департамент недвижимости в соответствии с настоящей главой, которые ниже, чем максимальные сборы, указанные в подразделе (b), если комиссар определяет, что более низкие сборы являются достаточными. для компенсации расходов и издержек, понесенных при администрировании данной главы. Комиссар должен проводить по крайней мере одно слушание каждый календарный год, чтобы определить, следует ли устанавливать более низкие гонорары, чем те, которые указаны в подразделе (b).(b) Плата за подачу заявки на публикацию публичного отчета в соответствии с настоящей главой не должна превышать следующих значений для каждого подразделения или фазы подразделения, в котором доли участия предлагаются для продажи или аренды: (1) A извещение о намерении без заполненной анкеты: сто пятьдесят долларов (150 долларов США). (2) Оригинальный публичный отчет по доле участия в подразделении, описанной в Разделе 11004.5: одна тысяча семьсот долларов (1700 долларов США) плюс десять долларов (10 долларов США) за каждую предлагаемую долю в подразделении.(3) Оригинальный публичный отчет о доле участия в подразделении, отличной от описанной в Разделе 11004.5: Шестьсот долларов (600 долларов США) плюс десять долларов (10 долларов США) за каждую предлагаемую долю в подразделении. (4) Условный публичный отчет об участии в подразделении, описанном в Разделе 11004.5: Пятьсот долларов (500 долларов США). 5) Условный публичный отчет по интересам подразделения, кроме тех, которые описаны в Разделе 11004.5: Пятьсот долларов (500 долларов США). (6) Предварительный публичный отчет по интересам подразделения, описанный в Разделе 11004.5: Пятьсот долларов (500 долларов). (7) Предварительный публичный отчет по интересам подразделения, кроме тех, которые описаны в Разделе 11004.5: Пятьсот долларов (500 долларов США). (8) Публичный отчет о продлении доли участия в подразделении, описанный в Разделе 11004.5: Шестьсот долларов (600 долларов). (9) Публичный отчет о продлении доли участия в подразделении, отличном от описанного в Разделе 11004.5: Шестьсот долларов (600 долларов США). (10) Измененный публичный отчет по доле участия в подразделении, описанный в Разделе 11004.5: пятьсот долларов (500 долларов) плюс десять долларов (10 долларов) за каждую долю в подразделении, предлагаемую в соответствии с измененным публичным отчетом, за который ранее не выплачивалось вознаграждение.(11) Измененный публичный отчет для предложения долей в подразделениях, отличных от описанных в Разделе 11004.5: пятьсот долларов (500 долларов) плюс десять долларов (10 долларов) за каждую долю в подразделениях, которые должны быть предложены в соответствии с измененным публичным отчетом, за который ранее не взималась плата. был оплачен. (c) Сбор за рассмотрение декларации, как описано в Разделе 11010.10, не должен превышать двухсот долларов (200 долларов). (d) Фактические сборы за подразделение, установленные в соответствии с положениями настоящего раздела и Раздела 10249.3 не должна превышать сумму, разумно требуемую департаментом для управления этой частью и статьей 8 (начиная с Раздела 10249) главы 3 части 1. (e) Все сборы, взимаемые департаментом в соответствии с настоящей главой, должны быть депонированы в Фонд недвижимого имущества согласно Главе 6 (начиная с Раздела 10450) Части 1. Все гонорары, полученные департаментом согласно данной главе, считаются заработанными по получении. Никакая часть вознаграждения не возвращается, если комиссионер не определит, что он был уплачен в результате ошибки или неосторожности.Этот раздел остается в силе, если он не заменен в соответствии с Разделом 10226 или подразделом (а) Раздела 10226.5, в зависимости от того, что применимо.

11012. Право собственника, его агента или подразделения проекта после того, как оно было передано в Департамент недвижимости, является незаконным, чтобы существенно изменить настройку такого предложения без предварительного уведомления Департамента недвижимости в письменной форме о такое намеренное изменение. Этот раздел применяется только к тем изменениям, о которых владелец, его агент или подразделение знают или конструктивно осведомлены.

11013. Для целей данной части общее обременение должно рассматриваться как доверительный акт или ипотека, или любое другое право удержания или обременения, залоговое право механика или иное, обеспечивающее или подтверждающее выплату денег и влияющее на землю, которая будет разделена или затрагивающий более одного лота или участка разделенной земли, или соглашение, затрагивающее более одного такого лота или земельного участка, по которому собственник или подразделение владеет указанным подразделением в соответствии с опционом, контрактом на продажу или соглашением о доверительном управлении.

11013.1. Продажа или аренда лотов или участков внутри подразделения, на которое распространяется общее обременение, за исключением случаев, предусмотренных в Разделе 11013.2, является незаконной, если только такое общее обременение или другое дополнительное соглашение не предусмотрено в таком общем соглашении. , в дальнейшем именуемая оговоркой о разрешении, которая по условиям безоговорочно предусматривает, что покупатель или арендатор лота или участка может получить законный титул или другой интерес, закрепленный в договоре, бесплатно и без такого полного обременения, при соблюдении условий и условия покупки или аренды.

11013.2. Если в бланкетном обременении или дополнительном соглашении не содержится оговорки о разрешении, изложенной в Разделе 11013.1, то для владельца, подразделения или агента будет незаконным продавать или сдавать в аренду лоты или участки в пределах такого подразделения, за исключением одного из следующих условий соблюдается: (a) Вся сумма денег, уплаченная или авансированная покупателем или арендатором любой такой партии или участка, или такая ее часть, которую комиссар сочтет достаточной для защиты интересов покупателя или арендатора, должна быть депонированы в депозитарий условного депонирования, приемлемый для уполномоченного, до тех пор, пока (1) не будет получено надлежащее освобождение от такого бланкетного обременения; или (2) либо владелец, либо подразделение, либо агент, либо покупатель или арендатор могут не выполнить свои обязательства по своему договору купли-продажи или аренды, и есть определение относительно распоряжения такими денежными средствами; или (3) владелец, подразделение или агент приказывает вернуть такие деньги такому покупателю или арендатору.(b) Право собственности на подразделение должно находиться в доверительном управлении по соглашению о доверительном управлении, приемлемом для уполномоченного, до тех пор, пока не будет получено надлежащее освобождение от такого полного обременения. (c) Залог штата Калифорния предоставляется уполномоченному в пользу и для защиты покупателей или арендаторов таких лотов или участков в такой сумме и на таких условиях, которые могут быть одобрены уполномоченным, которые должны предусматривать возврат денежных средств, уплаченных или авансированных любым покупателем или арендатором, за или в счет покупки или аренды любого такого лота или участка, если не получено надлежащее освобождение от такого полного обременения; при условии, однако, что, если будет установлено, что такой покупатель или арендатор по причине невыполнения обязательств или по иным причинам не имеет права на возврат таких денежных средств или любой их части, тогда такая гарантия будет освобождена от ответственности в пределах суммы таких денег, на которые такой покупатель или арендатор не имеет права.(d) Соответствие такому другому альтернативному требованию или методу, которое комиссар может счесть приемлемым для реализации намерения и положений этой части. 11013.3. Налоги и сборы, взимаемые государственным органом, не считаются общим обременением в значении статьи 11013. 11013.4. Если на подразделение не распространяется общее обременение, как это определено в Разделе 11013, для владельца, подразделения или агента незаконно продавать или сдавать в аренду лоты или участки внутри подразделения, если не выполняется одно из следующих условий: ) Вся сумма денег, уплаченная или авансированная покупателем или арендатором любого лота или посылки, или такая ее часть, которую комиссар определяет достаточной для защиты интересов покупателя или арендатора, депонируется в депозитарий условного депонирования, приемлемый для комиссара. или на трастовый счет, приемлемый для комиссара, который должен храниться в депозитарии условного депонирования или трастовом счете до тех пор, пока юридический титул или другой договорный интерес, будь то правовой титул или другой интерес, не будет доставлен покупателю или арендатору, или до тех пор, пока (1) либо владелец, подразделение или агент, покупатель или арендатор нарушают договор купли-продажи или аренды, и принимается решение относительно распоряжения деньгами; или (2) владелец, подразделение или агент приказывает вернуть деньги покупателю или арендатору.(b) Залог штата Калифорния предоставляется уполномоченному в пользу и для защиты покупателей или арендаторов лотов или участков в такой сумме и на таких условиях, которые могут быть одобрены комиссаром, которые предусматривают возврат денег, уплаченных или авансированных любым покупателем или арендатором за или в счет покупки или аренды любого лота или участка в случае, если владелец, подразделение или агент не выполнит в течение срока, указанного в контракте, о продаже или аренда, или любое ее продление, передача правового титула или другой договорной заинтересованности, будь то правовой титул или другой интерес, покупателю или арендатору по любой причине, кроме неотвратимого дефолта покупателя или арендатора.(c) Ассоциация, одобренная комиссаром, подает комиссару сертификат, в котором она удостоверяет, что владелец, подразделение или агент является членом ассоциации и что в досье у комиссара имеется залог такого рода. указанные в подразделе (b), который был утвержден комиссаром в отношении суммы, сроков и покрытия, и который предназначен для выгоды и защиты всех покупателей и арендаторов подразделенных лотов или участков, которые будут проданы или сданы в аренду членами ассоциации (все, что комиссар может, по выбору комиссара, проверить или потребовать проверки).(d) Удовлетворительное для комиссара доказательство представлено: (1) что обеспечение предоставлено или предполагается предоставить в соответствии с положениями Раздела 66493 и Главы 5 (начиная с Раздела 66499) Раздела 2 Раздела 7 Правительственного кодекса. было предоставлено в сумме, одобренной комиссаром, или что в предоставлении такого обеспечения нет необходимости; и (2) залог и залог или облигации, утвержденные комиссаром в отношении суммы, сроков и покрытия и включающие в свой объем все строительные работы на объекте, которые должны быть выполнены на участках или участках, были написаны и выпущены допущенным страховщик поручителей; при условии, однако, что это подразделение применяется только к владельцу, подразделению или агенту, который предлагает продать или сдать в аренду участки или участки с улучшениями на них в виде жилых построек.(e) Вся сумма денег, выплаченная или авансированная покупателями или арендаторами лотов или участков, или такая часть денег, которую комиссар определяет достаточной для защиты интересов покупателя или арендатора, депонируется в депозитарии условного депонирования. или другое учреждение, приемлемое для уполномоченного, которое будет проводиться, полностью или частично, депозитарием условного депонирования или другим агентством, как предусмотрено подразделом (а), или, по выбору владельца, подразделения или агента, которое подлежит выплате полностью или частично для строительства жилых или других построек, которые будут построены на участках или участках в пределах подразделения, или такой единицы или частей, как определит комиссар, таким образом и в соответствии с такими инструкциями, которые одобряет комиссар. ; при условии, однако, что положения этого подразделения применяются только к владельцу, субъекту подразделения или агенту, который предлагает продать или сдать в аренду участки или участки с улучшением на них характера жилых построек.(f) Соответствие такому альтернативному требованию или методу, по мнению уполномоченного, приемлемым для реализации намерения и положений данной части. 11013,5. В публичном отчете комиссара, если он выпущен, должен быть указан метод или процедура, выбранная владельцем или подразделением для соблюдения положений Разделов 11013.1, 11013.2 или 11013.4. 11014. Комиссар может исследовать любое подразделение, предлагаемое на продажу или в аренду в этом штате. Для целей таких расследований комиссар может использовать и полагаться на любую соответствующую информацию или данные о подразделении, полученные им от Федеральной жилищной администрации, Управления по делам ветеранов США или любого другого федерального агентства, имеющего сопоставимые обязанности и функции в отношении подразделений или имущество в нем.11018. Комиссар по недвижимости должен провести проверку любого подразделения и, если нет оснований для отказа, предоставить подразделению публичный отчет, разрешающий продажу или аренду в этом состоянии лотов или участков в рамках подразделения. Отчет должен содержать данные, полученные в соответствии с разделом 11010 и которые, по мнению комиссара, необходимы для реализации целей данной статьи. Комиссар может опубликовать отчет. Основаниями для отказа являются: (а) Несоблюдение любого из положений данной главы или постановлений уполномоченного, относящихся к ней.(b) Продажа или аренда будет представлять собой введение в заблуждение, обман или мошенничество в отношении покупателей или арендаторов. (c) Невозможность передать правовой титул или другую заинтересованность, на которую заключен договор. (d) Невозможность продемонстрировать, что были приняты соответствующие финансовые меры для всех улучшений за пределами предприятия, включенных в предложение. (e) Неспособность продемонстрировать, что были приняты соответствующие финансовые меры для каких-либо общественных, рекреационных или иных объектов, включенных в предложение. f) непредоставление доказательств того, что посылки могут быть использованы в тех целях, для которых они предлагаются; а также в случае предложения подразделения для жилых целей отсутствие доказательств того, что доступ для транспортных средств и источник питьевой воды для бытовых нужд либо имеется, либо будет доступен.(g) Неспособность указать в контракте или другом письменном виде использование или использование, для которых предлагаются посылки, вместе с любыми договорными обязательствами или условиями, относящимися к ним. (h) Соглашения или подзаконные акты для обеспечения управления или других услуг, относящихся к общим объектам в предложении, которые не соответствуют положениям уполномоченного. (i) Неспособность продемонстрировать, что были приняты соответствующие финансовые меры для любых гарантий или гарантий, включенных в предложение. 11018.1. (a) Копия публичного отчета комиссара, когда он выпущен, должна быть предоставлена ​​потенциальному покупателю владельцем, подразделением или агентом до выполнения имеющего обязательную силу контракта или соглашения о продаже или аренде любого лота или участка. в подразделении.Требование этого раздела распространяется на лоты или участки, предлагаемые субъектом деления после повторного вступления во владение. Квитанция должна быть получена у потенциального покупателя в форме и порядке, установленными правилами Уполномоченного по недвижимости. (b) Копия публичного отчета должна быть предоставлена ​​владельцем, подразделением или агентом в любое время по устному или письменному запросу любому представителю общественности. Копия публичного отчета и заявление о том, что копию публичного отчета можно получить у владельца, подразделения или агента в любое время по устному или письменному запросу, должны быть вывешены на видном месте в любом офисе, где продаются или аренды или предложения о продаже или аренде лотов в составе подразделения регулярно делаются.(c) В то же время, когда владелец, подразделение или агент должен предоставить публичный отчет в соответствии с подразделом (a) в отношении развития общих интересов, как это определено в подразделе (c) Раздела 1351 Гражданский кодекс, владелец, подразделение или агент должны предоставить потенциальному покупателю копию следующего отчета:

«ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О РАЗВИТИИ ОБЩИХ ИНТЕРЕСОВ

Проект, описанный в прилагаемом публичном отчете подразделения, известен как проект, осуществляемый на основе общих интересов.Внимательно прочтите публичный отчет, чтобы узнать больше о типе разработки. Комплекс включает в себя общие части и объекты, которые будут принадлежать или управляться ассоциацией собственников. Покупка участка или квартиры автоматически дает вам право и обязывает вас как члена ассоциации и, в большинстве случаев, включает в себя бенефициарный интерес в областях и объектах. Поскольку членство в ассоциации является обязательным, вы должны знать следующую информацию перед покупкой
:

Ваше право собственности на эту разработку, а также ваши права и средства правовой защиты как члена ее ассоциации будут контролироваться регулирующими документами, которые обычно включают Декларацию об ограничениях (также известную как CC&R), учредительный договор (или ассоциацию) и подзаконные акты.Положения этих документов предназначены и в большинстве случаев подлежат исполнению в суде. Внимательно изучите эти документы, прежде чем заключать договор на покупку доли в подразделении
.

Чтобы предоставить средства на эксплуатацию и обслуживание общих объектов, ассоциация будет взимать взносы с вашего участка или участка. Если вы просрочили уплату взносов, ассоциация может потребовать выплаты в судебном порядке, или ваш участок или подразделение могут быть арестованы и проданы посредством права продажи.Ожидаемые доходы и расходы ассоциации, в том числе сумма, которую вы можете рассчитывать заплатить через начисленные взносы, указаны в предлагаемом бюджете. Попросите показать копию бюджета, если подразделение еще не предоставило его для вашего экзамена
.

Ассоциация домовладельцев предоставляет средство для владения и использования рекреационных и других объектов общего пользования, которые были разработаны, чтобы привлечь вас к покупке в этом комплексе. Ассоциация также предоставляет средства для выполнения архитектурного контроля и обеспечивает основу для взаимодействия домовладельцев по различным вопросам.Покупатель, заинтересованный в развитии общих интересов, должен рассмотреть возможность активного участия в делах ассоциации. Он или она должны быть готовы работать в совете директоров или комитетах, созданных советом. Короче говоря, «они» в развитии общих интересов — это «вы». Если вы не являетесь членом правления или комитета, назначенного правлением, ваш контроль за работой общих частей и помещений ограничивается вашим голосом как члена ассоциации.Есть действия, которые могут быть предприняты руководящим органом без голосования членов ассоциации, которые могут оказать существенное влияние на качество жизни членов ассоциации. До тех пор, пока не наберется достаточное количество покупателей лотов или паев в рамках развития общих интересов, чтобы избрать большинство в руководящий орган, вполне вероятно, что подразделение будет эффективно контролировать дела ассоциации. Часто бывает необходимо и справедливо, чтобы подразделение делало это на ранних стадиях развития.Для владельцев отдельных подразделений жизненно важно, чтобы переход от подразделения к управлению собственником-резидентом происходил упорядоченно и в духе сотрудничества
.

Размышляя о покупке жилья в рамках проекта, отвечающего общим интересам, вы должны учитывать факторы, выходящие за рамки привлекательности самих жилых единиц. Изучите инструменты управления и тщательно подумайте о том, сможете ли вы счастливо существовать в атмосфере совместной жизни, в которой необходимо учитывать интересы группы, а также интересы отдельного человека.Помните, что управление развитием общих интересов очень похоже на управление небольшим сообществом …
может служить вам хорошо, но вам придется работать для его успеха ».

Непредставление отчета в соответствии с этим подразделом не считается нарушением согласно Разделу 10185.

11018.2. Ни одно лицо не может продавать или сдавать в аренду, или предлагать на продажу или в аренду в этом штате какие-либо лоты или участки в подразделении без предварительного получения публичного отчета от Уполномоченного по недвижимости.Этот раздел не применяется к подразделениям, для которых уведомление о намерении
не требуется в соответствии с положениями данной главы.

11018.3. Любое подразделение, возражающее против отклонения публичного отчета, может в течение 30 дней после получения приказа об отказе подать письменный запрос о проведении слушания. Комиссар должен провести слушание в течение 20 дней после этого, если сторона, запрашивающая слушание, не потребует отсрочки.