Обозначения на публичной кадастровой карте: Кадастровый номер и его назначение

Содержание

Кадастровый номер и его назначение

Кадастровый номер и его назначение

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу напоминает, что ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере. Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости — один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

По той причине, что кадастровый номер является уникальным идентификатором недвижимости и присваивается только один раз, а после снятия объекта с кадастрового учета перестает использоваться, кадастровый номер часто играет роль своеобразного «ключа». Он не просто позволяет не перепутать один объект с другим, кадастровый номер открывает доступ ко всей информации объекта: техническим характеристикам, графическому отображению, сведениям о правах, границах, обременениях.

Зная лишь кадастровый номер, легко запросить всю остальную информацию.

Если у объекта отсутствует кадастровый номер, значит, он не стоит на государственном кадастровом учете. Это может привести к трудностям при совершении сделок с объектом недвижимости. В случаях, когда недвижимость прекращает свое существование, то кадастровый номер не присваивается повторно другому объекту.

Ни одна сделка с земельным участком, объектом капитального строительства или квартирой, не обходится без информации о кадастровом номере. Кадастровый номер используется для подачи заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также является одним из главных критериев для проведения любых сделок, будь то продажа или аренда квартиры.

Кадастровый номер состоит из 12 цифр, которые показывают, где находится объект недвижимости: 78:36:ХХХХХХХ:ХХХХ. Первые две цифры определяют кадастровый округ (к примеру, 78 – Санкт-Петербург). Вторые две цифры означают, в каком кадастровом районе находится объект (например, 36 – Выборгский).

Следующие семь цифр говорят о кадастровом квартале, а последние – о номере самого объекта.

Самый простой способ узнать кадастровый номер объекта недвижимости – использовать электронные сервисы официального портала Росреестра rosreestr.ru, такие как: «Публичная кадастровая карта» или популярный среди граждан сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», указав в поисковой строке адрес интересующего объекта.

07.04.2023

Давно мы не рассказывали о жизни нашей организации – общества слепых Петроградского района

КОРОТКАЯ СПРАВКА О НАШЕМ ОКРУГЕ

До 2009 года назывался муниципальным округом № 58.

Название изменено в соответствии с законом
Санкт-Петербурга № 109-27 от 15 апреля 2009 года «О
внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга „О
территориальном устройстве Санкт-Петербурга“ и отдельные
законы Санкт-Петербурга в сфере территориального
устройства Санкт-Петербурга и организации местного
самоуправления в Санкт-Петербурге».

Оказание услуг

Оказание услуг и помощь своим гражданам —
приоритетное направление работы местной
администрация Муниципального округа Введенский.
Мы уделяем должное внимание каждому.

Взаимодействие с гражданами

Муниципальный округ Введенский старается максимально плотно взаимодействовать с
обращениями граждан и давать исчерпывающие
ответы на интересующие вопросы. На нашем сайте в разделе «Обращения граждан» размещена интерактивная веб форма, позволяющая отправить ваше обращение.

Обозначения на кадастровой карте расшифровка

Обозначения на кадастровой карте позволяют определить, к какой категории относятся те или иные участки земли, узнать другие характеристики. Чтобы эффективно изучать общий кадастровый план, необходимо иметь представление об обозначениях и уметь «читать» соответствующую карту. Как это сделать – разбираемся вместе.

Обозначения на кадастровой карте

Условные обозначения на кадастровой карте выполняются в разных цветах и формах. Каждый цвет имеет определенное значение, по которому пользователи могут получить информацию об интересующем участке, и на основе полученных данных подать заявление в соответствующие органы.

Кадастровая карта постоянно актуализируется, так как информация меняются – право собственности на участки земли переходят по наследству, к другим лицам. Также меняются и границы разных территорий, на них могут появляться разные объекты.

Важно: Стандартный срок внесения изменений в кадастровую карту – от трех до пяти дней, однако в ряде регионов России сведения обновляются позднее. Кадастровая карта постоянно актуализируется, так как информация меняются – право собственности на участки земли переходят по наследству, к другим лицам. Также меняются и границы разных территорий, на них могут появляться разные объекты.

Зачем нужна система обозначений

Схема и правила, по которым отображаются сведения на кадастровых картах и других документах, разрабатываются и реализуются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Их используют:

кадастровые инженеры;
организации, занимающиеся кадастровым учетом;

компании и лица, которые осуществляют кадастровую деятельность.

Обозначения на кадастровой карте расшифровка которых требует внимательного изучения, используются для составления:

технических и межевых планов;
актов обследования;
публичных и других кадастровых карт;
планов территорий;
паспортов объектов капитального строительства;
выписок по участкам земли;
выписок по объектам кап.строительства.

Кроме того, обозначения на публичной кадастровой карте расшифровка которых дана в этой статье, применяются в тех случаях, когда необходимо отобразить те или иные сведения кадастрового типа.

Все условные знаки, обозначения на публичной кадастровой карте, которые используются для отображения, представлены в виде таблиц, применяемых:

в рамках оформления межевых планов;
в рамках оформления паспортов и выписок по участкам земли.

Также условные знаки используются при оформлении планов территории и карт.

Изучая кадастровые планы территорий и схемы расшифровки обозначений, учитывайте, что карты могут иметь как черно-белое, так и цветное исполнение. Что касается расшифровки, то символы используются одни и те же, равно как и способы оформления.

Межевой план: обозначения

В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это изображение границ земельного участка или участков на кадастровом плане.

Если необходимо расшифровать межевой план, представленный цвете, можно ориентироваться на следующую таблицу обозначений:

Обозначение	Расшифровка
Сплошная линия черного цвета толщиной 0. 3 мм	Граница участка земли, установленная по ФЗ, включенная в ГКН и не меняющаяся в рамках реализации кадастровых работ
Пунктирная линия черного цвета 0.3 мм	Граница земельного участка, которая включена в ГКН ориентировочно, не меняется в рамках проведения кадастровых работ
Пунктирная линия черного цвета 0.2 мм	Граница части земельного участка, установленная (уточненная) в соответствии федеральным законодательством, включенная в ГКН и не изменяемая при проведении кадастровых работ
Окружность черного цвета диаметром 1.5 мм	Характерная точка границы земельного участка, установленная в соответствии федеральным законодательством и включенная в ГКН
Сплошная линия красного цвета толщиной 0. 3 мм	Граница земельного участка, установленная (уточненная) при проведении кадастровых работ
Пунктирная линия красного цвета 0.2 мм	Граница части земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ
Окружность красного цвета диаметром 1.5 мм	Характерная точка границы (межевой знак) земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ

Надписи на кадастровой карте расшифровываются следующим образом:

Обозначение	Расшифровка
Арабские цифры черного цвета, высота 2. 5 мм	Надписи номеров существующих характерных точек в ГКН
Арабские цифры, курсив с подчеркиванием, черного цвета, высота 2.5 мм	Надписи номеров существующих характерных точек в ГКН, которые ликвидируются на основе результатов кадастровых работ
Арабская цифра красного цвета, высота 2.5 мм	Надписи номеров характерных точек, положение которых уточнено на основе результатов кадастровых работ
Буква «н» и арабские цифры красного цвета, высота 2.5 мм	Надписи номеров вновь образованных характерных точек (межевые знаки)
Буквы «ЗУ» и арабские цифры красного цвета, высота 3. 5 мм	Надписи вновь образованного земельного участка
Арабские цифры черного цвета, высота 2.5 мм	Надписи кадастрового номера части земельного участка

Межевой план нужен, если участок земли необходимо поставить на кадастровый учет. Кроме того, он пригодится и на этапе проведения процедуры по оформлению прав собственности на участок земли.

Важно! В межевом плане отражаются все изменения, которые касаются границ земельного участка, а также его основных характеристик.

Образец заявления

Заявление о государственном кадастровом учете (КУ) недвижимого имущества

Скачать

Схема расположения участков земли: обозначения

На схемах расположения участков земли также используются специальные условные знаки и символы.

Обозначение	Расшифровка
Сплошная линия голубого цвета толщиной 0.3 мм	Границы земельных участков, установленные в соответствии федеральным законодательством, включенные в ГКН, отражающиеся в масштабе
Пунктирная линия голубого цвета 0.3 мм	Границы земельных участков включенные в ГКН декларативно (ориентировочно), отражающиеся в масштабе
Квадрат со стороной 3 мм, залитый голубым цветом	Внемасштабный площадной земельный участок, включенный в ГКН в соответствии с федеральным законодательством
Квадрат со стороной 3 мм, залитый голубым цветом наполовину	Внемасштабный площадной земельный участок, включенный в ГКН, ориентировочно
Параллельные сплошные линии голубого цвета, толщиной 0. 2 мм, с расстоянием 0.8 мм	Внемасштабный земельный участок под линейным объектом (дороги, наземные или надземные трубопроводы и т.п.), включенный в ГКН в соответствии с федеральным законодательством
Параллельные пунктирные линии голубого цвета, толщиной 0.2 мм, с расстоянием 0.8 мм, длина пунктира 3мм	Внемасштабный земельный участок под линейным объектом (дороги, наземные или надземные трубопроводы и т.п.), включенный в ГКН ориентировочно
Пунктирная линия голубого цвета 0.2 мм со стрелками	Внемасштабные земельные участки под линейным объектом (линии электропередачи, связи, подземные трубопроводы), включенные в ГКН в соответствии с федеральным законом
Окружность диаметром 1. 5 мм, залитая голубым цветом	Местоположение земельных участков по наземными конструктивными элементами
Пунктирная линия голубого цвета 0.2 мм со стрелками	Внемасштабные земельные участки под линейным объектом (линии электропередачи, связи, подземные трубопроводы), включенные в ГКН
Окружность диаметром 1.5 мм, залитая голубым цветом	Местоположение земельных участков по наземными конструктивными элементами (опор линий электропередачи, связи и т.п.)
Сплошная линия красного цвета толщиной 0.3 мм	Границы земельных участков, установленные (уточненные) при проведении кадастровых работ, отражающиеся в масштабе
Квадрат со стороной 3 мм, залитый красным цветом	Внемасштабный площадной земельный участок, установленный при проведении кадастровых работ
Параллельные линии красного цвета, толщиной 0. 2 мм	Внемасштабный земельный участок под линейным объектом (дороги, наземные или надземные трубопроводы и т.п.), установленный при проведении кадастровых работ
Пунктирная линия красного цвета 0.2 мм со стрелками	Внемасштабные земельные участки под линейным объектом (линии электропередачи, связи, подземные трубопроводы), установленные при проведении кадастровых работ
Пунктирная линия голубого цвета 0.2 мм	Граница части земельного участка, установленная (уточненная) в соответствии федеральным законодательством, включенная в ГКН
Пунктирная линия красного цвета 0.2 мм	Граница части земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ

Надписи, используемые в качестве обозначений:

Надпись	Расшифровка
Арабские цифры голубого цвета, высота 3. 0 мм	Надписи кадастрового номера земельного участка
Арабские цифры голубого цвета, высота 2.5 мм	Надписи кадастрового номера части земельного участка
Буквы и арабские цифры красного цвета, высота 2.5 мм	Надписи кадастрового номера вновь образованной части земельного участка
Арабские цифры голубого цвета, высота 2.5 мм, курсив	Надписи кадастрового номера земельного участка, которые ликвидируются на основе результатов кадастровых работ
Арабские цифры голубого цвета, высота шрифта 4,0 мм	Надпись номера кадастрового квартала
Надпись полужирным топографическим шрифтом, высота шрифта 3,0 мм	Название субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при отсутствии на картографической основе)

Схема расположения земельного участка используется в рамках составления межевого плана. В ней есть сведения об участках, которые были образованы в результате проведения кадастровых работ.

Пример

Виктор планировал объединить два участка, находящиеся у него в собственности, в один. Для этого ему потребовалось документально уточнить их границы: он заказал проведение кадастровых работ и составление межевого плана.

Межевой план любого участка выполняется исключительно кадастровыми инженерами.

Если вы планируете получить на руки схему расположения участка, следует обращаться в органы местного самоуправления или государственной власти — в соответствии с установленными правилами, подготовку таких документов осуществляют только они.

Что важно знать

В соответствии с установленными правилами, публичная кадастровая карта населенного пункта, региона и т.д. находится в свободном доступе. Еще недавно их предоставляли исключительно кадастровые службы.

Сегодня процедура изучения кадастровых карт стала более простой: достаточно иметь под рукой подключенный к сети интернет компьютер, чтобы зайти на официальный сайт Росреестра. Главное — уметь читать такую карту и понимать смысл используемых обозначений.

Судебная практика: согласование схемы расположения участка на плане территории

Гражданка N обратилась в суд с исковым заявлением, в котором потребовала согласовать предоставление участка земли и согласовать схему его расположения на плане территории. Истица ссылалась на то, что ранее подавала заявление о предварительном согласовании предоставления участка земли, приложив к нему схему расположения участка на кадастровом плане территории в границах квартала с указанием координат поворотных точек. В ДГИ города X ей предложили направить заявление в местный департамент по архитектуре.

Суд, изучив материалы дела, отметил, что в соответствии с пп.15 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды участка земли, который находится в муниципальной или в государственной собственности, подписывается без проведения торгов, если участок предоставляется для ИЖС, ведения хозяйства, дачного или садоводческого хозяйства в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ. Согласно п.17 ст. 19.15 отказ на запрос о предварительном согласовании предоставления участка должен иметь обоснования и перечисления оснований. Если к заявлению о согласовании была приложена схема расположения земельного участка, решение должно содержать указание на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка.

Согласно 39.18 ЗК РФ, если гражданин заявляет о необходимости предварительного согласования предоставления участка земли, он подает соответствующее заявление в 30-дневный срок с обязательным извещением. Суд поддержал доводы N, что по п.п. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка без проведения торгов заключается, если заявление подано в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ. Это и сделала N, так как заявление уже включает просьбу о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ИЖС.

Рассмотрев дело, суд постановил признать отказ ДГИ города X на заявление N о предварительном согласовании предоставления участка земли и утверждения схемы его расположения незаконным, и обязать ДГИ рассмотреть обращение N в срок, установленный законом.

Читайте также Земли общего пользования

Частые вопросы

Что содержит межевой план?

Межевой план — документ, составленный на основе кадастрового плана конкретной территории или выписки из ЕГРН о соответствующем участке. В нем зафиксированы сведения, фактически внесенные в ЕГРН.

Зачем нужен план земельного участка?

План земельного участка – документ, без которого не получится поставить купленный земельный участок на кадастровый учет, и, как следствие, стать его полноценным, полноправным и законным владельцем (собственником).

Что делать, если участок не отображен на кадастровой карте?

В этом случае необходимо обратиться в Росреестр, чтобы получить разъяснение и узнать причину, почему участок не отображен на кадастровой карте. Запрос имеет смысл отправлять в письменном виде.

Как найти участок на публичной кадастровой карте?

Для точного и оперативного поиска необходимо знать кадастровый номер участка либо его географические координаты. На сайте Росреестра их нужно внести в соответствующую форму на интерактивной карте.

Что можно узнать из кадастровой карты?

Зная кадастровый номер участка земли и посредством кадастровой карты, можно получить информацию о местоположении участка, его границах вместе с территориями, которые прилегают к нему.

Заключение эксперта

Обозначения на кадастровой карте имеют вид цифр, линий разных цветов и форматов. Каждая из них имеет свое значение, и понимание того, как расшифровываются такие символы, позволит работать с картой эффективно и быстро.

На публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра, зафиксированы только те участки земли, которые уже находятся в ЕГРН вместе с конкретными границами. Найти на такой карте доме можно только в том случае, если у него есть по правилами составленный технический план.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству

Стаж 16 лет

Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

CMS

Назначением CMS является признание профессионализма и компетентности в методах кадастрового картирования, которые обеспечивают надлежащую оценку для налоговых целей, администрирование налога на имущество и налоговую политику на имущество.

Профессиональные назначенные лица могут использовать это обозначение в связи с производством карт и других графических изображений и объектов, которые поддерживают оценку имущества и управление оценкой в соответствии со стремлением IAAO к совершенству.

Квалификации

Кандидат должен иметь не менее трех (3) лет опыта работы в кадастровой картографии.
Кандидат должен иметь зачет по следующим пяти (5) образовательным курсам:
1. Курс IAAO 101: Основы оценки недвижимости
2. Курс IAAO 600: Принципы и методы картирования
3. Курс IAAO 601: Методы и приложения кадастрового картирования
4. Семинар IAAO 171 Стандарты профессиональной практики и этики
5. Жители США должны пройти курс IAAO 151 или двухдневный курс USPAP, утвержденный Фондом. Экзамен не может быть оспорен. Жители за пределами США должны предоставить подтверждение прохождения курса, охватывающего конкретные стандарты оценки, которые регулируют деятельность оценщиков в пределах их юрисдикции, вместо прохождения курса IAAO 151 или двухдневного курса USPAP, утвержденного Фондом. При отсутствии местного стандарта требуется USPAP.
Перед сдачей любого экзамена кандидат должен быть зарегистрирован и иметь хорошую репутацию в программе CMS.
Кандидат должен сдать восьмичасовой кейс по кадастровой картографии.
Кандидат должен сдать четыре (4) часа Master Examination CMS. Экзамен можно сдать только после того, как будут соблюдены все остальные требования.
После успешной сдачи экзамена на звание мастера CMS кандидат должен предоставить письменные показания, подтверждающие его или ее опыт, прежде чем ему будет присвоено звание.
Кандидат должен быть выпускником средней школы или ее эквивалента.

Магистерский экзамен — CMS

Письменный магистерский экзамен на присвоение звания CMS зависит от предмета. Это тест компетентности, проверяющий знания кандидата по конкретному предмету. Конкретные инструкции по форме и содержанию экзамена предоставляются кандидату перед сдачей экзамена. Экзамен проводится только после удовлетворительного выполнения всех общих и специальных требований. Экзамен может проводиться проктором в любом месте и в любой день; желательно, чтобы проктор был уполномоченным CAE или обладателем звания по специальности. Однако Комитет по профессиональному развитию (PDC) может уполномочить лицо, не назначенное им, контролировать экзамен. Инспекторы не могут быть родственниками кандидата, а также не могут инспектировать в случае потенциального конфликта интересов.

По усмотрению PDC может потребоваться устный экзамен. Кандидату, не сдавшему магистерский экзамен, разрешается пересдать его через тридцать (30) дней.