Обеспечительный платеж при покупке квартиры: Как расплачиваться при покупке квартиры

Содержание

Задаток, аванс и обеспечительный платеж при покупке квартиры

В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке мы рассмотрим три распространенных платежа – аванса, обеспечительного платежа и задатка, наиболее часто применяемых при сделках купли-продажи жилых помещений, их особенностях и различиях.

Очень часто для подтверждения своих намерений совершить сделку покупатель и продавец договариваются о предоплате. Для согласования сторонами какой платеж должен быть совершен: обеспечительный, авансовый или задаток необходимо понимать их суть, различия и правовые последствия их применения.

Задаток

Задаток это платеж, который уплачивается покупателем продавцу:

в счет платежа по договору купли-продажи и
в обеспечение заключения и/или последующего исполнения договора.

Для примера:

Стороны в предварительном договоре обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, по которому покупатель вносит задаток, который в последующем будет зачтен в счет платежа по договору купли-продажи. Если договор купли-продажи не будет заключен, то в зависимости по чьей вине он не был заключен, задаток остается либо у продавца, либо возвращается покупателю.

Особенности задатка

Условие о задатке в обязательном порядке должно фиксироваться сторонами в письменной форме, обычно это фиксируется сторонами в предварительном договоре купли-продажи квартиры.

Если возникнут сомнения о том, чем является сделанный платеж, то несоблюдение письменной формы автоматически классифицирует данный платеж, как авансовый.

Последствия не заключения/неисполнения договора купли-продажи при задатке:

Если договор не исполнен/не заключен по вине покупателя который дал задаток, то последний остается у продавца.
Если договор не исполнен/не заключен по вине продавца, то последний возвращает задаток покупателю в двухкратном размере.

Для кого более обременителен задаток можно понять из предложения выше.

Внимание!

Хочется отметить, что в случае, если например договор не был заключен по обстоятельствам, за которые ни одна сторона не отвечает (например не получение разрешения на сделку органов опеки и попечительства), то задаток должен быть возвращен в ранее уплаченном размере.

Если при наступлении события, когда стороны должны заключить договор, но они этого не сделали по обоюдному согласию либо не проявили инициативу направленную на заключение договора (например путем направления письма о готовности заключить договор и ожидании данной готовности от другой стороны с предложением организационного механизма), то задаток также должен быть возвращен в полученном ранее размере.

Сразу хочется отметить в гражданском законодательстве нет определения авансового платежа. Его определение можно вывести из ряда правовых норм.

Аванс это платеж, осуществляемый в счет выполнения покупателем обязательства по оплате по договору о покупке квартиры, который стороны заключили или хотят заключить.

Полезно ознакомиться с

РЕЕСТРОМ РИСКОВ.

С квартирой в наперстки не играют!

Особенности аванса

Аванс, помимо платежного назначения, не несет в себе обеспечительной или штрафной функции, а носит скорее «психологически-успокоительный» характер подтверждающий намерение покупателя приобрести помещение.

Последствия не заключения договора купли-продажи при авансовом платеже:

При не заключении договора по любой причине аванс должен быть возвращен покупателю в том размере в котором он был уплачен.

Обеспечительный платеж, как альтернатива авансовому платежу.

При нежелании продавца нести негативные последствия, которые могут наступить для него при возврате задатка (при увеличении последнего при возврате в два раза), рекомендуется использовать обеспечительный платеж.

Обеспечительный платеж несет в себе как платежную функцию так и обеспечительную, при этом при возврате его не делаясь для продавца более обременительным, как при задатке.

При не заключении договора по вине продавца обеспечительный платеж должен быть возвращен покупателю в том размере, в котором был ранее уплачен.

При заключении договора обеспечительный платеж может быть засчитан в счет платежа по заключенному договору.

как правильно оформить, образец, нюансы соглашения

Содержание

1 Что такое задаток за квартиру?
2 Для чего нужен обеспечительный платеж?
3 Что лучше при покупке жилплощади: аванс или задаток?
4 Как правильно оформить договор задатка за жилое помещение?
5 Составление расписки о получении задатка за квартиру
6 Как определить сумму задатка?
7 Порядок передачи обеспечительного платежа
→ Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация↓

Для того чтобы правильно составить соглашение о задатке при покупке квартиры, необходимо разобраться во всех тонкостях и учесть все нюансы этого процесса.

В данной статье мы расскажем, что это такое, рассмотрим все нюансы при оформлении соглашения о задатке, объясним,как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры,и определим его оптимальный размер.

Что такое задаток за квартиру?

Задаток за квартиру — это некая сумма денег, которая передается продавцу и служит гарантом того, что сделка состоится.

Иначе говоря, это частичная оплата за товар (в нашем случае это жилое помещение), которая подтверждает серьезность ваших намерений и дает гарантию того, что продажа товара приостановлена, и он достанется именно вам. Ознакомиться с понятием подробнее, с точки зрения законодательства, можно в статьях 380 и 381 ГК РФ.

Для чего нужен обеспечительный платеж?

Подтвердить серьезность намерений можно, конечно, и другими способами: внести авансовый платеж или положить деньги в банковскую ячейку, однако, в этих случаях вы не обезопасите себя от отказа заключения договора.

Задаток в этом случае — оптимальный вариант.

Ведь даже если сделка не состоялась, покупатель (если она не состоялась по инициативе продавца), или продавец (если на отказ от сделки пошел покупатель) в любом случае останутся в плюсе: в первом случае продавец обязан отдать деньги в двойном размере, во втором — предоплата остается продавцу.

Кроме того, в случае если при покупке жилплощади в роли продавца выступают мошенники, правильно составленный договор задатка при покупке квартиры облегчит их поиски. Мошенники идут на различные уловки, например, берут аванс и пропадают, а в итоге — человек остается без части денег и без жилья.

Если оформление задатка при покупке квартиры произведено по всем правилам, в документе будут все данные мошенников, по которым их можно будет найти.

Пример соглашения о задатке и его образец при покупке квартиры можно найти самостоятельно, но будет лучше, если его составит грамотный юрист. Воспользоваться консультацией юриста можно не выходя из дома, достаточно описать суть вопроса на нашем сайте ниже.

Что лучше при покупке жилплощади: аванс или задаток?

Какой способ предоплаты выбрать: задаток или аванс при покупке квартиры? Давайте рассмотрим такую ситуацию: вы хотите купить жилплощадь, находите подходящий вариант, заключаете предварительный договор купли-продажи недвижимости с продавцом, в подтверждение своих намерений отдаете часть денег продавцу в виде авансового платежа.

Хозяин недвижимости тянет с заключением основного договора, ссылаясь на то, что собирает справки, а после и вовсе расторгает предварительный договор и возвращает аванс, по причине более выгодного предложения по продаже.

Вы снова в поисках, но тут, оказывается, что это время жилье данной категории выросло в цене. Итог — вы теряете и деньги, и время. Такой ситуации можно избежать, если будет заключено соглашение о задатке при покупке квартиры, образцы которого могут предоставить юристы по вашему запросу на нашем сайте — получить образцы.

Аванс — это фактически предоплата за покупку. Если сделка по какой-то причине не состоится, то продавец просто возвращает покупателю аванс. Единственное, что можно сделать в этом случае — потребовать материальную компенсацию за понесенные убытки. Это можно сделать путем переговоров, или через суд, но гарантии положительного решения нет.

Задаток предполагает совершенно другой уровень ответственности за отказ от сделки. По сути — это обеспечительный платеж. Его задача гарантировать, что стороны выйдут на эту сделку.

Если продавец отказывается продавать жилплощадь — он обязан отдать покупателю сумму в 2 раза превышающую обеспечительный платеж, если же от сделки откажется покупатель, продавец имеет полное право оставить предоплату у себя.

Кроме того, возврат денег не запрещает потерпевшей стороне требовать возмещения материальных потерь от несостоявшейся покупки. Таким образом, даже при срыве сделки, вы не окажетесь в минусе.

Как правильно оформить договор задатка за жилое помещение?

При внесении предварительного платежа, необходимо грамотно составить договор. Для чего нужен договор задатка при покупке или продаже квартиры?

Ответ прост — это будет вашей «подушкой безопасности», в случае, если при отказе от сделки со стороны продавца вернуть задаток за квартиру путем переговоров не получится и придется обратиться в суд.

Найти пример договора о задатке на покупку квартиры и образец заполнения имеется на нашем сайте ProVashiPrava.ru, для того, чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры, потребуется всего несколько секунд вашего времени.

Однако помощь грамотного специалиста даст вам гарантию в правильности составления данного документа. Вы можете воспользоваться консультацией юристов, обратившись в юридическую фирму, или же проконсультироваться на нашем сайте не выходя из дома.

Единого бланка задатка на покупку квартиры не существует, так как законом не установлена конкретная форма документа. Однако, при передаче задатка существует общий порядок восстановления данного соглашения.

В договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

Ф. И.О., паспортные данные сторон сделки;
данные по объекту сделки: адрес, метраж жилого помещения;
обязательства сторон: продавец в установленный срок обязан освободить жилплощадь, если не оговорено иное — расплатиться за коммунальные услуги. Продавец же обязуется своевременно заплатить оставшуюся часть суммы;

цифрами и прописью указывается величина обеспечительного платежа;
сроки заключения основного договора.

Данный документ составляется в двух экземплярах, если участников сделки больше, то каждый участник получает по такому договору.

Порядок передачи задатка при покупке квартиры в ипотеку такой же, как при обычной покупке, единственный нюанс — необходимо уведомить об этом своего кредитора. Банк вычтет сумму обеспечительного платежа при расчете первоначального взноса.

Для того чтобы подтвердить факт передачи денег, необходимо составить расписку при покупке квартиры, за которую вносится задаток.

Составление расписки о получении задатка за квартиру

Конкретной утвержденной формы расписки нет, но есть несколько пунктов, которые стоит учитывать при составлении данного документа:

Расписка составляется конкретно перед моментом передачи денег;
Присутствовать должны все участники сделки, то есть, если квартира принадлежит нескольким хозяевам, расписку пишут все, а денежная сумма делится между ними поровну;

Перед составлением расписки, нужно составить предварительный договор купли-продажи, в котором будет сказано, что часть денег передается в качестве задатка;
Расписку лучше писать от руки, если она напечатана, лучше заверить ее у нотариуса;
В расписке нужно обязательно указать Ф. И.О., паспортные данные участников процесса купли-продажи, дату передачи денежных средств, и описание объекта сделки.

От правильного заполнения документов будет зависеть не только чистота сделки, но и в случае отказа от ее заключения продавцом, задаток, данный при покупке квартиры возвратиться или нет.

Как определить сумму задатка?

Размер задатка не установлен законом, однако, чаще всего, это около 4-5 процентов от общей суммы, указанной в договоре. Какая сумма задатка оптимальная? Здесь все будет зависеть от ваших договоренностей.

Если вы хотите быть уверенным, что сделка состоится, можно отойти от стандартных 5%, и увеличить сумму. В этом случае продавцу невыгодно будет отказываться от сделки. И наоборот, сумму можно уменьшить до минимума, если на это есть причины.

Порядок передачи обеспечительного платежа

Для того чтобы денежные средства были переданы по всем правилам, в первую очередь необходимо обеспечить присутствие всех участников сделки.

Сначала пишется расписка о получении средств (порядок написания которой рассмотрен в предыдущем пункте), после чего происходит их передача. Желательно, чтобы факт передачи денег зафиксировали (поставили подписи) 2 независимых свидетеля.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Сколько стоит стандартный депозит при покупке квартиры в Нью-Йорке?

Когда вы покупаете квартиру в Нью-Йорке, залог — это деньги, которые вы платите при подписании контракта. Обычно это 10 процентов от покупной цены. Что сбивает с толку некоторых покупателей, так это то, что его также можно назвать авансовым платежом, который также является термином для денег, которые вы вносите при закрытии.

Вот как возникает путаница: Допустим, вы покупаете квартиру и собираетесь финансировать 75 процентов сделки с помощью ипотеки. Остальные 25 процентов — это ваш первоначальный взнос. Часть вашего первоначального взноса, 10 процентов от покупной цены, обычно вносится при подписании контракта в качестве депозита. Вы также можете услышать, как брокеры называют это первоначальным депозитом или «задатком». Это потому, что деньги показывают, что вы серьезно относитесь к покупке.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

В некоторых ситуациях этот депозит при подписании контракта составляет менее 10 процентов, а в редких случаях он может превышать эту сумму. Увеличение депозита не делает ваше предложение более привлекательным для продавца, говорит адвокат Дэниел Гершбург, президент Gershburg Law. Это связано с тем, что для всех практических целей депозит может быть возвращен на основе условий, изложенных в договоре, и, как говорит Гершбург, «цель сделки не в том, чтобы бороться за депозит, а в том, чтобы закрыть», — говорит он.

10-процентный депозит

Гершбург говорит, что почти во всех ситуациях вы вносите 10 процентов, когда подписываете контракт на покупку, независимо от того, сколько наличных денег вы собираетесь использовать для закрытия сделки. В Нью-Йорке это часто значительная сумма, и если вы покупаете в кооперативе, вы должны заплатить ее до того, как получите одобрение совета директоров. Это может показаться рискованным. Что произойдет, если вам откажут или вы не сможете получить ипотечный кредит, который вам нужен? Гершбург говорит, что деньги «возмещаются при определенных условиях».

В вашем контракте будут предусмотрены непредвиденные обстоятельства, которые действуют как оговорка о выходе в случае возникновения определенных ситуаций. Например, если сделка зависит от вашего одобрения совета директоров или получения ипотечного кредита, вы получите обратно авансовый платеж, если эти условия не будут выполнены.

Конечно, каждая сделка индивидуальна, и если есть правило, то есть и исключение. Гершбург представлял интересы продавца недвижимости в Бед-Стай , где сделка была сложной и требовала более шести месяцев, что намного дольше, чем стандартная сделка. В этой ситуации покупатель согласился перечислять продавцу депозиты с интервалом в три и шесть месяцев в качестве подсластителя, чтобы продавец чувствовал себя более комфортно при такой необычно длительной продаже.

Но в других случаях длительная продажа может привести к залогу менее 10 процентов. Крейг Л. Прайс, партнер Belkin, Burden, Goldman , ведет переговоры о продаже многомиллионного таунхауса, который продавец просил закрыть в 2022 году. ненужным — это не лучшее использование денег покупателя», — говорит Прайс. В этой ситуации депозит будет ближе к 5 процентам.

Новая разработка отличается

Когда вы покупаете новостройку, вы можете обнаружить, что есть ряд депозитов. Прайс говорит, что иногда спонсоры требуют, чтобы покупатели «делали несколько депозитов на основе пороговых событий, которые происходят в процессе».

Шон Паппас, партнер Starr Associates, говорит, что стандартный залог за квартиру в новостройке составляет 20 процентов, и вас обычно просят внести 10 процентов, а затем 10 процентов, когда план предложения вступит в силу.

Паппас иногда может снизить процентную ставку до 10 и 5 процентов, но он говорит: «Спонсоры хотят, чтобы у вас было больше шкуры в игре, чем только 10 процентов, особенно зная, что большинство кредитов составляют 80 процентов — они хотят знать, что у вас есть эти 20 процентов с ними».

Кредитное плечо при первоначальном взносе

Если покупатель ведет себя «чрезмерно агрессивно» в войне торгов, Прайс говорит, что они могут захотеть отличиться 20-процентным депозитом в ситуации перепродажи, но Гершбург говорит, что на самом деле это не так. сдвиньте иглу в свою пользу.

Это потому, что деньги, внесенные при подписании контракта, поступают на депозитный счет адвоката. «С практической точки зрения, если возникает спор, продавец не берет 10 процентов», — говорит Гершбург. Юрист должен уведомить об этом, а юрист продавца должен дать ответ, и есть риск, что вы в конечном итоге обратитесь в суд.

«Если вы в суде, вы не можете продать это место», — говорит Гершбург. Он приходит к выводу, что продавцу невыгодно возвращать залог, когда ему приходится оплачивать услуги адвоката, а в конце концов он все еще не продал свою квартиру.

Судебное разбирательство по этому вопросу может занять два-три года. Это может также включать залоговое право на здание, что усложнит любую продажу. Все зависит от того, как вы согласовываете условия контракта, говорит Прайс, и один из обходных путей заключается в том, чтобы «иметь формулировку, которая предусматривает, что в случае неисполнения обязательств — и спора по депозиту — этот спор не позволит покупателю поставить залог».

Итак, как покупатель использует залог, чтобы стать более привлекательным для продавца? Гершбург говорит, что залог не ответ. Вместо этого они захотят «увеличить наличные деньги, которые они приносят на стол, чтобы закрыть, и уменьшить финансирование, которое они используют, если таковое имеется».

Так что, если вы планировали вложить 20% акций в квартиру, но можете увеличить до 30%, эти дополнительные 10% могут сделать ваше предложение более сильным. Это потому, что если банку нужно предоставить меньше денег, больше шансов, что он сможет одобрить вашу ипотеку. Таким образом, чем больше денег на столе, тем сильнее предложение.

Вам также может понравиться

The MarketThe Brick Underground Подкаст: Почему покупка в Нью-Йорке в первый раз может быть таким шоком

ПродажаЧто такое акция и можно ли доверять последним данным о продажах?

Рынок арендыНовый бренд кредитных карт говорит, что взимание арендной платы в Нью-Йорке может помочь вам когда-нибудь приобрести

Что такое гарантийный депозит? Все, что вам нужно знать

0 минут чтения

Обновлено 27 июля 2022 г.

Опубликовано 4 июня 2018 г.

Если вы планируете начать поиск своей первой квартиры, вам может быть интересно: «Что такое залог»? Это один из многих расходов, которые часто возникают при переезде в новую аренду. Вы также можете заплатить сборы за подачу заявления и арендную плату за первый и последний месяц.

Этот список потенциальных платежей может быть пугающим, и, зная больше, вы сможете выбрать аренду, которая соответствует вашим потребностям и бюджету. С помощью этого руководства вы можете узнать об определении залога, о том, как работает залог, сколько он может стоить, а также о часто задаваемых вопросах о залоге.

Что такое залог?
Как работают гарантийные депозиты?
Сколько стоит залог?
Какие еще факторы могут повлиять на ваш залог?
Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое залог?

Гарантийный депозит — это платеж, который кто-либо вносит арендодателю или управляющей компании перед тем, как въехать в квартиру или дом. Эти деньги покрывают расходы на устранение потенциальных повреждений от арендаторов, таких как пятна на ковровом покрытии. Он также может покрыть пропущенную арендную плату, помогая защитить вас от выселения, если у вас возникнут непредвиденные расходы или вы временно потеряете работу. Это одна из многих потенциальных расходов на переезд.

Как работают гарантийные депозиты?

Точные правила в отношении вашего залога могут различаться в зависимости от условий вашего договора об аренде или аренды, а также от законов региона. Понимание того, как работают гарантийные депозиты, может облегчить принятие решения о заключении договора аренды.

Внесение залога

Как и в случае с арендной платой и сборами за первый месяц, люди обычно должны внести залог перед вселением. Досрочная оплата может помочь вам приобрести желаемую квартиру или дом. Другие люди могут захотеть арендовать ту же квартиру, а арендодатели могут заменить потенциальных арендаторов, которые просрочат платежи еще до того, как они въедут. заботиться о них как можно скорее.

В некоторых штатах арендодатели и управляющие компании размещают ваш залог на отдельном процентном счете. Они предоставляют квитанцию, показывающую, в каком банке хранятся деньги, и ежемесячные выписки с текущим балансом. Тем не менее, вы можете получить всю эту информацию только через несколько недель после въезда. Арендодатель или управляющая компания не могут тратить ваш гарантийный депозит, если на то нет веских причин. Они используют собственные средства для плановой чистки и устранения естественного износа.

Поручительские облигации

Некоторые арендодатели и компании по управлению недвижимостью позволяют арендаторам использовать поручительства вместо гарантийных депозитов. Поручительство — это соглашение между вами, поручительской компанией и владельцем или управляющим недвижимостью. Вы платите небольшой процент залога, а страховая компания приезжает к вам за оставшейся суммой, если вы пропустите арендную плату или потребуется ремонт. В отличие от страхового депозита, ни одна из сумм, которые вы платите до заселения, не подлежит возврату.

Возврат залога

Если вы вовремя вносите арендную плату и оставляете свое жилье в отличном состоянии, вы, как правило, можете вернуть свой гарантийный залог. Тем не менее, вы можете не получить свои деньги обратно, если владельцу недвижимости необходимо провести генеральную уборку, перекрасить стены, заменить поврежденный пол или бытовую технику, починить забитую или протекающую трубу или сделать другой ремонт. Кроме того, если вы пропустите арендную плату или сделаете ее с опозданием, пеня за просрочку платежа может быть вычтена из вашего залога, даже если вы в конечном итоге оплатите все свои платежи.

Иногда владелец или управляющая компания могут не вернуть залоговую сумму. Рекомендуется внимательно прочитать ваш договор об аренде или другие документы по аренде, чтобы точно понять, как работает ваш залог и можете ли вы рассчитывать на возмещение или нет.

Сколько стоит залог?

Сумма залога зависит от местонахождения объекта. В этих штатах закон регулирует максимальную сумму.

Алабама. Лимит гарантийного депозита составляет арендную плату за один месяц, за исключением депозитов за домашних животных, депозитов для отмены возможных изменений и депозитов для покрытия рискованных действий.
Аляска. Залог может покрывать арендную плату за два месяца, если арендная плата не превышает 2000 долларов в месяц. Иногда требуется дополнительный месяц арендной платы в качестве залога за домашнее животное, но владелец может использовать его только для возмещения ущерба от домашнего животного, которое не является служебным животным.
Аризона и Мичиган. Полтора месяца аренды — это предел.
Арканзас. Арендодатели, владеющие более чем пятью объектами недвижимости или пользующиеся услугами управляющей компании, должны взимать арендную плату за два месяца или менее. Если они сами управляют недвижимостью, для людей, владеющих пятью или менее местами, ограничений нет.
Калифорния. Два месяца — это предел для немеблированных помещений, а для меблированных помещений иногда требуется три месяца. Военнослужащие могут получить скидку до месячной арендной платы, а люди с водяными кроватями платят на полмесяца больше.
Коннектикут. Люди моложе 62 лет платят до двух месяцев аренды, а люди старше 62 лет платят до одного месяца. Если во время аренды вам исполнится 62 года, вы можете попросить вернуть любую часть залога, превышающую арендную плату за один месяц, даже если вы не планируете выезжать в ближайшее время.
Делавэр. Арендная плата в размере одного месяца требуется для аренды, которая длится один год или более, или для помесячных соглашений, которые действуют более года. Владелец ежемесячно кредитует арендаторов на любую сумму, которую они заплатили сверх арендной платы за один месяц после первого года. Для меблированных квартир ограничений нет.
Округ Колумбия, Род-Айленд и Массачусетс. Вам может потребоваться до месячной арендной платы.
Гавайи. Арендодатели могут взимать арендную плату в размере до одного месяца или двух месяцев для людей с домашним животным.
Айова, Мэн, Мэриленд, Миссури и Вирджиния . Владельцы могут взимать до двух месяцев арендной платы в этих штатах.
Канзас. Залог может составлять до арендной платы за один месяц для немеблированного жилья и до полутора месяцев для меблированных квартир. Арендодатели могут добавить полмесяца для домашних животных.
Небраска. Ограничение составляет один месяц аренды и дополнительная четверть месяца для домашних животных.
Невада. Лимит — три месяца аренды.
Нью-Гэмпшир. Людям может потребоваться страховой залог в размере до 100 долларов США, но нет ограничений, когда владелец и арендатор делят некоторые помещения.
Нью-Джерси. Владельцы могут взимать арендную плату за полтора месяца плюс дополнительный годовой залог. Дополнительная сумма не может превышать 10% от первоначального депозита.
Нью-Мексико. Для договоров аренды сроком на один год и более ограничений нет, а для других договоров аренды ограничение составляет арендная плата за один месяц.
Нью-Йорк и Южная Дакота. Для большинства свойств ограничение составляет один месяц.
Северная Каролина. В большинстве случаев лимит составляет двухмесячную арендную плату. Арендодатели также могут потребовать невозмещаемый депозит за домашнее животное.
Северная Дакота. Обычно лимит составляет арендная плата за один месяц, и люди могут взимать дополнительно до 2500 долларов США или арендную плату за два месяца, в зависимости от того, что больше, в качестве залога за домашнее животное. Людям, осужденным за уголовные преступления или ранее выселенным, возможно, придется заплатить до арендной платы за дополнительный месяц.
Пенсильвания. Гарантийный депозит может составлять до двухмесячной арендной платы за первый год и одного месяца за каждый последующий год.
Вашингтон. Ограничений нет, но арендаторы могут вносить залог и любые сборы в рассрочку, если их общая сумма превышает 25 % от арендной платы за один месяц. Требуется подписанный договор о рассрочке.

В то время как в других штатах нет ограничений на гарантийные депозиты, в некоторых городах и округах действуют соответствующие правила. Часто места с более высокими месячными ставками и большим количеством удобств взимают более высокие залоговые суммы. Вам также может потребоваться оплатить отдельные сборы до того, как вы въедете. Когда вы делаете эти первоначальные платежи, выпишите отдельные чеки и попросите квитанции. Таким образом, вы можете показать, что вы вносили платежи вовремя, а ваш банк может предоставить резервную копию на случай, если вы потеряете или потеряете какие-либо документы.

Какие еще факторы могут повлиять на ваш залог?

В большинстве штатов владельцы недвижимости могут по своему усмотрению определять сумму залога. Несколько факторов могут повлиять на сумму, которую вам нужно заплатить.

Кредитный рейтинг

Люди с более низким кредитным рейтингом могут с большей вероятностью пропустить арендную плату или заплатить с опозданием, поэтому им может потребоваться внести более высокий залог. Некоторые арендодатели или компании по управлению недвижимостью не разрешают въезжать людям с баллами ниже определенного порога. Вы можете повысить свой кредитный рейтинг, своевременно оплачивая счета и максимально сокращая долги.

Проверка биографических данных

Большинство арендодателей проводят проверки биографических данных и могут отказать в аренде людям с криминальным прошлым или низким кредитным рейтингом. Они также могут взимать более высокие суммы за залоговые депозиты.

Изменение арендной платы

Если ваша арендная плата вырастет, ваш арендодатель может потребовать увеличения вашего залога. Если ваш гарантийный депозит находится на сберегательном счете, на котором могут накапливаться проценты, эти проценты могут покрывать небольшое увеличение гарантийного депозита. Тем не менее, большинству людей необходимо внести дополнительный платеж, когда залог увеличивается после изменения арендной платы.

Часто задаваемые вопросы о залогах

Изучение ответов на наиболее часто задаваемые вопросы о залогах поможет сделать переезд в новый дом или квартиру менее напряженным. Это также значительно упрощает понимание условий вашего договора аренды или аренды до того, как вы согласитесь с ними.

Может ли залог покрыть арендную плату за последний месяц?

В некоторых штатах страховой залог может покрывать арендную плату за последний месяц, когда арендатор съезжает. Это дает арендодателю дополнительное время, чтобы найти кого-то нового для переезда в квартиру. В зависимости от местного законодательства арендная плата за последний месяц и залог могут учитываться отдельно. Арендодателю может даже потребоваться письменное разрешение арендатора, прежде чем использовать часть или весь гарантийный депозит для окончательного платежа за аренду.

Может ли залог покрыть ущерб от пожара или кражи?

Если арендатор вызвал пожар или не принял стандартные меры предосторожности против кражи, такие как закрытие штор или запирание дверей, арендодатель или управляющий недвижимостью может иногда использовать залог для покрытия ущерба. Однако владельцы могут использовать залоговые суммы только после выезда жильцов. Вместо этого они обычно просят оплату непосредственно от арендаторов. Если ущерб настолько серьезен, что человеку необходимо выехать, он обычно должен больше, чем сумма его залога.

Если арендатор не нанес ущерб, ремонт обычно оплачивает арендодатель. В некоторых штатах могут уменьшить арендную плату, если вы не можете использовать часть жилья, пока не будет закончен ремонт. Однако они не будут платить за замену вашего имущества. Страхование аренды может защитить вас от ответственности за повреждение вашей квартиры и помочь вам оплатить замену любого украденного или поврежденного имущества или мебели.

Как долго люди должны ждать, чтобы вернуть свои гарантийные депозиты?

В зависимости от местного законодательства вам может потребоваться подождать от 14 до 60 дней после выезда, чтобы вернуть залог. Если ваш арендодатель или управляющий недвижимостью использует часть или весь ваш гарантийный залог для покрытия расходов, таких как пропущенная арендная плата или ущерб, они обычно предоставляют подробный список этих расходов и сумму, которую они использовали для каждой из них.

Какие варианты есть у арендатора, если арендодатель или управляющий недвижимостью отказывается возвращать залог?

Вы можете начать с того, что поговорите со своим арендодателем или управляющим недвижимостью и объясните им, почему вы должны вернуть свои деньги. Ссылаясь на условия вашего договора об аренде или аренде, это хорошая идея.

Если они откажутся переоценить или вернуть ваш гарантийный залог, рассмотрите возможность написания письма с вашими возражениями, их причинами и суммой денег, которую, по вашему мнению, вы должны получить.