Обеспечительный платеж это: ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж / КонсультантПлюс

Что нужно знать арендодателям о залогах

Есть несколько аспектов управления арендой, которые кажутся более простыми, чем сбор залога арендатора. В конце концов, нужно просто попросить определенную сумму денег, которая, по мнению арендодателя, поможет покрыть любой ущерб, который может возникнуть во время проживания, верно?

К сожалению, все не так просто. Принятие залогового депозита арендатора как должное — одна из самых больших ошибок, которую может совершить арендодатель.В каждом штате есть свои законы, регулирующие порядок обращения с гарантийным депозитом арендатора. Здесь мы обсудим некоторые ключевые моменты, о которых следует помнить, от того, сколько домовладелец может потребовать, до каких ситуаций обычно покрывает гарантийный депозит.

Лимиты гарантийного депозита для арендатора

Гарантийный депозит предназначен для возмещения арендодателю убытков или других убытков, таких как неуплата арендной платы. Первым делом необходимо определить, сколько денег нужно собрать для залога арендатора.Эта сумма фактически диктуется законодательством штата и сильно варьируется в зависимости от страны. The Balance собрал удобное руководство по ограничению гарантийных депозитов в зависимости от штата, но вам нужно будет проконсультироваться со своим адвокатом, потому что законы в этой области часто меняются.

Примерно в 20 штатах или около того нет ограничений на размер гарантийного депозита, который может взимать арендодатель. Однако арендодатели в некоторых штатах имеют ограниченные возможности и могут взимать арендную плату до одного месяца за гарантийный депозит, хотя некоторые законы могут разрешать арендодателю взимать более высокий гарантийный депозит для покрытия домашних животных, повышенных рисков ответственности или изменений в собственности.

В некоторых штатах депозит делится на несколько уровней. Например, в некоторых штатах устанавливается предел гарантийного депозита арендатора в размере двух месяцев аренды для немеблированной собственности или трех месяцев, если аренда полностью меблирована. С другой стороны, некоторые штаты устанавливают правила, основанные на возрасте, так что с арендаторов в возрасте до 62 лет может взиматься до двухмесячной арендной платы, но те, кто 62 года и старше, несут ответственность за арендную плату только за один месяц в качестве залога.

Внесение гарантийного депозита арендатора

Арендодатель должен вести точный бухгалтерский учет, связанный с арендным бизнесом, включая гарантийный депозит арендатора.Опять же, во многих штатах есть правила обращения с деньгами. Некоторые из них требуют, чтобы арендодатель хранил залог арендатора в местном банке на процентном счете.

В некоторых штатах, например, домовладелец должен выплатить арендатору проценты, накопленные на его или ее гарантийный депозит в годовщину заключения договора аренды и / или когда договор аренды прекращается в соответствии с графиком. Кроме того, если арендатор просрочил уплату арендной платы за любой месяц более чем на 10 дней, то арендодатель не обязан платить проценты за этот месяц, если только в договоре аренды уже не предусмотрена плата за просрочку платежа.В других штатах домовладельцам предлагается три варианта хранения гарантийного депозита арендатора, включая возможность размещения его в виде процентной облигации.

К счастью, в большинстве штатов все не так сложно, но все же хорошей бухгалтерской практикой является хранение гарантийного депозита арендатора на отдельном банковском счете (как минимум во многих штатах это требуется).

Допустимые варианты использования гарантийного депозита арендатора

Существует пять общепринятых причин, по которым домовладелец может оставить себе залог арендатора полностью или частично.Опять же, это будет варьироваться от штата к штату, но вот основы:

1. Материальный ущерб : Это отличается от обычного «износа». Вот некоторые примеры убытков, которые можно засчитать в счет залога арендатора:

• Множественные или большие отверстия в стенах
• Большие пятна, ожоги или дыры на ковре
• Разбитые приборы, двери или окна по неосторожности

Примеры обычного износа, который не может быть покрыт залогом, могут включать:

• Блеклая краска
• Ковер, изношенный при регулярном использовании
• Вмятины в стенах от дверных ручек

2. Расходы на уборку : Обычные расходы на уборку, связанные с передачей арендуемой собственности, не могут быть вычтены из залога арендатора. Однако, если арендатор оставил собственность с чрезмерным мусором или оставил мебель, которую арендодатель должен заплатить за вывоз, то эти расходы потенциально допустимы.

3. Невыплата арендной платы : Арендодатель может оставить себе залог арендатора полностью или частично для покрытия невыплаты арендной платы.

4. Арендатор разрывает договор аренды : Если арендатор разрывает договор аренды, арендодатель может оставить себе весь или часть гарантийного депозита, в зависимости от условий аренды и применимого законодательства штата.

5. Неоплаченные счета : Арендодатель может вычесть любые неоплаченные коммунальные услуги или другие счета, связанные с арендуемой единицей, из гарантийного депозита арендатора.

Возврат залога арендатора

Предполагая, что арендатору причитается часть или весь гарантийный депозит, арендодатель несет ответственность за возврат денег после выполнения условий аренды. Опять же, в каждом штате оговаривается, сколько времени домовладелец должен вернуть арендатору гарантийный депозит.

В некоторых штатах, например, домовладелец должен вернуть залог в течение 14 рабочих дней после окончания аренды.Кроме того, если из депозита были сделаны какие-либо вычеты, домовладелец должен включить подробный список с объяснением причины каждого удержания и удерживаемой суммы. В других штатах требуется подробный список, но допускается 30 дней, прежде чем залог должен быть возвращен.

Имейте в виду, что у вас должна быть законная причина для удержания всего или части залога. Арендодатель, который неправомерно удерживает залог или не соблюдает другие части закона штата (например, отправляет залог в установленные сроки), может нести ответственность, если арендатор подаст иск в суд мелких тяжб.Например, в некоторых штатах говорится, что арендатору может быть присуждена любая сумма ошибочно удержанного гарантийного депозита плюс до 250 долларов в виде штрафов, а также судебных издержек.

Заключение

Арендодатель, который хочет помочь убедиться в отсутствии суеты по поводу залога арендатора, должен ознакомиться с законами своего штата. Также рекомендуется провести тщательный осмотр при заселении и выселении, который документируется фотографиями и подписывается арендатором. Подробное оформление документов поможет обосновать любые претензии, связанные с залогом арендатора, особенно в случае повреждения.

Конечно, в идеальном мире арендатор оставляет собственность в отличном состоянии, а арендодатель может вернуть залог без каких-либо проблем. Хотя нет никаких гарантий, тщательный отбор арендатора в процессе подачи заявления может иметь большое значение для обеспечения того, чтобы арендодатель в первую очередь привлекал ответственных арендаторов. TransUnion SmartMove предлагает комплексный процесс проверки, который предоставляет отчеты о кредитных операциях арендаторов, сведения о судимости и данные о выселении. SmartMove также предлагает отчет Income Insights, в котором кредитное поведение сравнивается с доходом заявителя, сообщаемым им самим, чтобы определить, рекомендуется ли дополнительная проверка дохода.

Следуя нескольким простым рекомендациям, арендодатель может эффективно избежать некоторых из распространенных ошибок, связанных с залогом арендатора. Это деньги в банке — до тех пор, пока вам не придется их возвращать.

Залог аренды

Ставка арендного залога на 2021 год составляет 0,08%.

Процентная ставка по гарантийному депозиту за прошлый год:

Часто задаваемые вопросы

Что такое гарантийный депозит?

Залог — это любой авансовый платеж за аренду, кроме аванса за первый месяц аренды или залога за ключ или любое специальное оборудование.Залог остается собственностью арендатора, но арендодатель владеет в нем залогом. Гарантийные депозиты должны храниться на счете условного депонирования в банке Коннектикута.

Какой размер залога может потребовать арендодатель?

Арендодатели не могут требовать более двух месяцев аренды в качестве залога. Этот лимит уменьшается до одного месяца арендной платы, если арендатору 62 года и старше.

Выплачивают ли арендодатели проценты арендаторам по залоговым вкладам?

Есть .Арендодатели должны выплачивать арендаторам проценты по гарантийным депозитам в размере, по крайней мере, средней ставки по сберегательным вкладам коммерческих банков, ежегодно определяемой и публикуемой Комиссаром по банковскому делу. Проценты должны выплачиваться ежегодно в годовщину сдачи в аренду либо непосредственно арендаторам, либо в качестве кредита на арендную плату за следующий месяц. См. Информацию о процентной ставке.

Что делать, если арендатор задерживает арендную плату?

Арендаторы лишаются процентов по своим гарантийным депозитам за любые месяцы, если они более чем на десять дней опаздывают с уплатой арендной платы.Единственное исключение — когда договор аренды с арендатором уже содержит пени за просрочку арендной платы.

СОВЕТ: Перед переездом осмотрите свою квартиру
вместе с домовладельцем и отметьте ее состояние.

Как арендаторы могут гарантировать возврат своего залогового депозита?

Арендаторы должны внимательно следить за состоянием своей квартиры при первом заселении и подтвердить это условие в письменной форме у своего нового арендодателя.Когда арендаторы решают переехать, они должны письменно уведомить арендодателя о своих планах отъезда и предоставить письменное уведомление об адресе пересылки, по которому арендодатель может отправить свой гарантийный депозит с процентами. Поскольку арендатору может потребоваться предоставить доказательство того, что письменное уведомление было отправлено арендодателю, арендатору следует отправить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении. Все арендные платежи должны производиться вовремя, а арендаторы должны устранять любой причиненный ими ущерб.Перед выездом, по возможности, жильцы должны осмотреть квартиру вместе со своим домовладельцем. Ключи необходимо вернуть в день окончания аренды.

Если вы хотите подать жалобу в Департамент банковского дела, вам необходимо , чтобы отправить свой адрес пересылки заказным письмом с уведомлением о вручении .

Когда домовладельцы должны вернуть залоговую сумму?

Арендодатели должны вернуть гарантийный депозит с процентами или направить арендаторам письменное уведомление о возмещении ущерба в течение тридцати дней с момента переезда арендатора.Исключение only — если арендатор не предоставляет письменный адрес для пересылки: арендодателям не нужно возвращать гарантийный залог или предоставлять уведомление о повреждениях до через пятнадцать дней после получения адреса пересылки в письменной форме.

Если домовладелец не вернет залоговый депозит с процентами или предоставит письменное уведомление о возмещении убытков в течение этих установленных законом сроков, домовладелец может быть вынужден уплатить арендатору дважды суммы залога.Арендаторы могут использовать это средство правовой защиты в суде. Для получения дополнительной информации см. Раздел о вариантах разрешения споров.

В письменном уведомлении арендодателя о возмещении убытков должны быть указаны характер и сумма ущерба, нанесенного арендатору, включая невыплаченную арендную плату или коммунальные платежи, и должен быть приложен остаток, если таковой имеется, залогового депозита арендатора, не востребованного для возмещения убытков, плюс проценты.

Какие записи должны вести арендаторы?

Арендаторы должны сохранить свой договор аренды или аренды, все чеки или квитанции об аренде и, после переезда, копию письменного уведомления об их новом адресе пересылки, которое они предоставили своему арендодателю.Эти записи должны храниться до тех пор, пока все счета не будут оплачены и гарантийный депозит арендатора с процентами не будет возвращен.

Должны ли арендаторы, не уезжающие по окончании срока аренды, платить дополнительную арендную плату?

Ожидается, что арендаторы уедут по окончании срока аренды или аренды, если они не заключили другие договоренности со своим арендодателем. Обычные периоды аренды начинаются в первый день месяца и заканчиваются в последний день месяца. Если аренда заканчивается в определенный день, арендаторы должны уехать к этой дате.Арендаторы, которые не выезжают до начала следующего периода аренды без соглашения со своим арендодателем, возможно, должны будут внести дополнительную арендную плату. Если арендаторы не платят причитающуюся дополнительную арендную плату, они могут потерять весь или часть своего гарантийного депозита.

Каковы права и обязанности арендодателей и арендаторов в отчужденной собственности?

Как вернуть свой гарантийный депозит в Калифорнии

Несмотря на всю тайну, связанную с гарантийными депозитами, законы Калифорнии относительно их довольно просты.

Страховой депозит — это, по сути, страховка для арендодателя. Он или она могут использовать эти деньги для очистки квартиры, ремонта повреждений или для компенсации невыплаченной арендной платы после вашего отъезда. Но вы, арендатор, имеете законное право заблаговременно очистить и отремонтировать вещи, чтобы вернуть полную сумму.

После того, как вы выедете, у вашего домовладельца есть 21 день, чтобы либо вернуть ваш залог, либо отправить вам подробный список того, сколько и почему было сохранено, включая квитанции. Если вы не получите свой депозит в течение 21 дня, вы можете использовать программу правовой защиты, чтобы разобраться с этим, или подать иск на своего бывшего арендодателя в суд мелких тяжб.

Вот обзор того, что вы можете сделать до, во время и после аренды, чтобы получить как можно большую часть своего гарантийного депозита, и что делать в случае спора с арендодателем. (А если вы хотите процитировать конкретный гражданский кодекс, вы можете найти полный текст закона здесь.)

Перед въездом

В Калифорнии ваш домовладелец может взимать сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца, в качестве залога за квартиру без мебели. Если он меблирован, залог может составлять до трех месяцев.Ваш арендодатель не может сказать, что залог не подлежит возврату — вы имеете право по закону получить его обратно, если арендодатель не предпримет определенных шагов, чтобы сохранить его полностью или частично.

Прежде чем переместить коробку на новое место, потратьте пять минут на то, чтобы сфотографировать и посмотреть, как она выглядит. Вы сможете сослаться на это при выезде, чтобы доказать, в каком состоянии находилось помещение на момент начала вашей аренды. Обратите внимание на «каждый укромный уголок, щель, трещину и пятно», — сказала Виктория Закариас, координатор консультаций и горячей линии для Tenants Together, организации, занимающейся правами калифорнийских арендаторов.

Вы можете найти контрольные списки для въезда в Интернете или составить свои собственные. Закариас рекомендует сделать копию после просмотра списка и отправить ее арендодателю заказным письмом, чтобы у вас было доказательство того, что они ее получили.

Перед выездом

На протяжении всего срока аренды ведите документооборот со своими запросами на ремонт и датой их выполнения арендодателем. Если возможно, делайте все запросы на обслуживание по почте, тексту или электронной почте, чтобы у вас была письменная и датированная запись.Храните копию договора аренды в облаке вместе с контрольным списком для въезда.

Закон штата не требует, чтобы арендодатель выплачивал вам ежегодные проценты по вашему гарантийному депозиту, но в 15 городах Калифорнии это делают в некоторых случаях, включая Лос-Анджелес, Западный Голливуд, Беверли-Хиллз и Санта-Монику. Посмотрите постановление своего города, чтобы узнать, требуются ли проценты и какова ставка. Ваш арендодатель не обязан хранить ваш депозит на каком-либо специальном или отдельном счете; они должны вам проценты, если этого требует ваш город, независимо от того, получали ли они проценты на них.(Если вы съехали и у вас есть задолженность по процентам, вы можете подать на своего бывшего арендодателя в суд мелких тяжб .)

Если ваш арендодатель продает здание, в котором вы живете, ваш залог может быть возвращен вам или передается новому владельцу вместе с письмом, в котором указывается сумма, оставшаяся после любых законных удержаний, и подробное описание всех произведенных удержаний. Если вы подписываете новый договор аренды с новым владельцем, убедитесь, что в письменной форме указана правильная сумма вашего гарантийного депозита.

Если вы переезжаете до истечения срока аренды, вам необходимо обсудить со своим арендодателем, можете ли вы расторгнуть договор раньше срока или найти арендодателя. Если вы выезжаете до истечения срока аренды без какой-либо договоренности с арендодателем, или если они отказываются разрешить вам досрочно расторгнуть договор аренды или субаренду, они могут оставить вам гарантийный депозит, чтобы компенсировать невыплаченную арендную плату.

Закон Калифорнии гласит, что если вы знаете, что собираетесь выехать, вы имеете право потребовать проверки за две недели до выезда.Но вы должны запросить это у своего арендодателя.

Во время осмотра домовладелец определит необходимость ремонта или очистки. Они должны предоставить вам подробный список. У вас есть последние две недели аренды, чтобы отремонтировать или почистить эти вещи самостоятельно или нанять кого-то, кто позаботится об этом.

После выезда

В идеале, к этому моменту вы провели обход дома со своим арендодателем и выполнили все необходимые ремонтные работы. Если арендодатель отказался пройти осмотр, снимите квартиру на видео, чтобы показать, в каком она состоянии.Составьте контрольный список выезда и зафиксируйте как можно больше, чтобы показать, что все чистое и находится в рабочем состоянии.

После того, как вы, ваши коробки и мебель уйдете, арендодатель должен вернуть ваш депозит в течение 21 дня в соответствии с законодательством Калифорнии. (Это три календарных недели, а не 21 рабочий день.)

Если вы не получаете обратно свой депозит в полном объеме, вы имеете право узнать, почему, и получить подробный отчет о том, что было отремонтировано или очищено и сколько это стоило. Квитанции должны быть включены, если стоимость превышает 125 долларов.Ваш арендодатель может выставить вам счет за запчасти и работу. Если ваш арендодатель или его сотрудник производили ремонт или уборку самостоятельно, в заявлении необходимо описать выполненную работу, а также указать затраченное время и разумную почасовую оплату. Если домовладелец намеревается произвести ремонт, но не может сделать это в течение 21 дня после того, как вы освободите помещение, он может вычесть из вашего депозита, если он предоставит добросовестную оценку стоимости ремонта, и отправит вам подробный отчет. в течение 14 дней после завершения ремонта.

Ваш арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита неоплаченную арендную плату, плату за уборку и ремонт до повреждений, не связанных с естественным износом.

Вот несколько примеров вещей, за которые арендодатель может вычитать.

Плата за уборку
Ваш арендодатель может вычесть из вашего депозита, чтобы восстановить квартиру до уровня чистоты, который был при вашем въезде, — а не до безупречного состояния, если только вы не нашли его таким, — сказала Хайди Палутке, старший вице-президент соответствие и образование для California Apartment Assn., который представляет управляющих недвижимостью и арендодателей.

Вот где вам пригодится ваша документация. Если у вас есть фотографии и видео первого дня, и ваша квартира остается такой же чистой, как и при въезде, ваш домовладелец не может удержать залог за уборку. У вас также есть возможность убрать его самостоятельно после того, как ваши вещи будут вывезены, или нанять сторонних уборщиков.

Неоплаченная арендная плата
Если у вас есть задолженность по арендной плате, она может быть вычтена из вашего гарантийного депозита.

Повреждения
Обычный износ не может быть вычтен из вашего гарантийного залога.Но если вы повредили объект сверх того, что можно было бы ожидать от проживания в нем человека, это ваша финансовая ответственность. Ожоги от сигарет или пятна домашних животных на ковре, дыры в стене, порванные шторы — это все на вас.

Ваш арендодатель несет ответственность за обслуживание устройства и принадлежащих к нему приборов. Итак, сантехника, краны, кондиционер, холодильник. Иногда эти вещи ломаются сами по себе, и ваш домовладелец должен их исправить. Но если вы что-то сломали из-за повреждений (например, вы пытались переместить какую-то мебель и случайно разбили потолочный светильник) или по неосторожности (вы заметили протекающую трубу под раковиной, но не сообщили об этом, а теперь полы разрушены), это ваша обязанность.

Вот несколько примеров того, что не может быть вычтено из .

Износ
«Основная концепция заключается в том, что некоторые вещи, такие как ковровые покрытия и покраска, не вечны», — сказал Палутке.

Вы не ожидаете, что ковер будет выглядеть как новый после 10 лет жизни.

Степень «износа» не полностью определена в законе Калифорнии — нет закона, который точно определял бы, сколько зарубок в стене допустимо или какой процент занавесей может потускнеть от солнца.Если вы и ваш арендодатель проводите осмотр перед выездом, это возможность уточнить, что они хотят исправить, а также для вас, чтобы потенциально доказать, что пятно на выключателе света не заслуживает вычета.

Повреждения или дефектные условия, предшествовавшие вашей аренде
И снова здесь окупается ваша документация первого дня. Если плитка в ванной треснула до того, как вы распаковали первую коробку, ремонт не является вашей финансовой ответственностью.

Мой арендодатель так и не вернул мой залог.Что теперь?

Что делать, если вы никогда не получите его обратно? По истечении 21 дня обратитесь к арендодателю и сообщите ему, что вы знакомы с законом и что он должен вам залог.

Если вам посчастливилось иметь хорошие отношения со своим арендодателем, вы можете начать с дружеского запроса. Я выехал из квартиры в Западном Голливуде в июле 2020 года, уведомив арендодателя за шесть недель плюс возможность пройти осмотр, на что арендодатель отказался.Я переехал на новое место и в октябре понял, что никогда не получал свой залог и не слышал от домовладельца о ремонте.

Я отправил текстовое сообщение управляющему зданием: «Привет! Надеюсь, у тебя все хорошо. Я просто хотел узнать о нашем залоге. Когда мы переехали, мы заложили 1600 долларов. Вам нужен мой адрес, чтобы я мог получить чек по почте? » Управляющий зданием написал мне в тот же день, чтобы извиниться за задержку и попросил мой новый адрес, чтобы она могла отправить чек.

Для более официального маршрута вы можете отправить письмо заказным письмом. Tenants Together предлагает образец письма для запроса возврата залога, а также письмо для оспаривания удержаний.

Если вы попробуете это сделать, но через 10 дней не получите ответ или подозреваете, что процесс не пройдет гладко, ваш следующий шаг — юридическое посредничество или суд мелких тяжб (если сумма меньше 10 000 долларов). У вас есть до четырех лет после того, как вы переехали, чтобы подать на своего арендодателя в суд мелких тяжб для письменной аренды; это два года, если ваше согласие было только устным.

Вы можете подать иск в суд мелких тяжб на сумму залога плюс двойную сумму залога в случае возмещения убытков, если судья сочтет, что арендодатель хранил ваш залог недобросовестно. Сумма, которую вам придется заплатить за подачу иска, зависит от того, на какую сумму вы подаете в суд; рассчитывают заплатить от 30 до 75 долларов . Вот , как подать иск о мелких претензиях в Калифорнии.

Вам не нужно нанимать юриста для суда мелких тяжб, однако вы можете обратиться за юридической помощью к юристу, который специализируется на вопросах, связанных с арендодателем / арендатором, или найти помощь через список ресурсов на веб-сайте Tenants Together.

В полном тексте закона о залоге штата Калифорния содержится больше подробностей о том, что закон требует от вас и вашего арендодателя.

Правила залога для арендаторов

Как правило, залог — это платеж, взимаемый в начале аренды и используемый в качестве возмещения арендодателю. Арендодателю могут понадобиться эти расходы в качестве компенсации за неуплату арендатором арендной платы или для покрытия арендного ремонта или ущерба, превышающего обычный износ, причиненный арендатором.Законы штата регулируют размер залога, который домовладельцы могут взимать, а также сроки возврата залога после расторжения договора аренды. Также могут применяться местные законы, особенно если ваша арендуемая недвижимость находится под контролем арендной платы.

Залог применяется как к жилой, так и к коммерческой недвижимости. По определенным вопросам, таким как дискриминация в отношении жилья или постановления о контроле за арендной платой, другие законы могут дополнять законы штата, касающиеся гарантийных депозитов.

Сумма гарантийного депозита

В договоре аренды будет установлена ​​сумма залога.Некоторые штаты не устанавливают ограничения на сумму, которую домовладелец может взимать за залог. В других штатах размер депозита ограничивается размером арендной платы за один или два месяца. Переменные могут включать, меблирована ли квартира или есть ли у арендатора домашнее животное.

Требования к возврату средств после выезда арендатора

В большинстве штатов закон требует, чтобы домовладелец возвращал вам залог после вашего выезда. В течение двух-трех недель после освобождения помещения домовладелец отправляет по почте заявление с подробным списком расходов, включая уборку и ремонт.После внесения депозита в счет этих расходов и соответствующих вычетов оставшаяся сумма депозита плюс любые заработанные проценты будут возвращены арендатору.

Арендодатель обязан позаботиться обо всех ремонтах квартиры. Однако арендаторы не несут ответственности за ущерб, причиненный естественным износом. Если арендуемая квартира чрезмерно грязная или повреждена, может быть применен гарантийный залог для восстановления квартиры до ее первоначального состояния.

Один из лучших способов убедиться, что арендодатель вернет вам залог, — это внимательно осмотреть квартиру при въезде.Используйте письменный контрольный список для инвентаризации предметов внутри устройства, а также любых дефектов или повреждений. Предоставьте подробную информацию и сделайте копию, чтобы у вас и у домовладельца был заполненный контрольный список. Лучше всего подготовить этот контрольный список во время прогулки по квартире с домовладельцем.

Чтобы предотвратить споры или разногласия, обсудите или сообщите о любых повреждениях, которые вы обнаружите в устройстве. Наконец, сделайте фотографии, чтобы задокументировать состояние и внешний вид вашего устройства. Предоставьте арендодателю комплект этих фотографий и, в идеале, попросите арендодателя подписать фотографии, чтобы указать, что он их получил.

По окончании аренды или когда вы решите съехать, вернитесь к своему контрольному списку и осмотрите те же предметы, отметив их состояние. Сделайте еще несколько снимков и покажите их домовладельцу. Поскольку вы защищены от оплаты ремонта предметов, которые были повреждены, когда вы переехали в устройство, ваш контрольный список и фотографии помогут вам определить, как правильно использовать свой залог.

Удержание залоговой суммы при прекращении аренды

Если арендодатель не вернул ваш депозит или сделал вычеты, которые не кажутся подходящими, у вас есть варианты.Во-первых, убедитесь, что вы надлежащим образом уведомили о расторжении договора аренды, вовремя оплатили всю арендную плату, вернули ключи и оставили устройство в исправном состоянии. Затем попробуйте договориться с арендодателем. Если вы все же придете к соглашению, запишите его и подпишите, чтобы он стал юридически обязательным контрактом.

Следующим шагом будет более формальный запрос на возврат депозита. Письмо с требованием, включающее факты, подтверждающие ваше заявление о том, что вам причитаются деньги, может быть составлено и должно включать копию вашего договора аренды, а также ссылки на применимый закон о государственных депозитах.Иногда письмо с требованием является достаточной мотивацией для вашего арендодателя, поскольку оно демонстрирует, что вы осведомлены и осведомлены о своих правах.

Наконец, если ваше письмо с требованием и попытка переговоров не помогли разрешить вашу претензию, возможно, будет уместным подать иск против вашего арендодателя.

Последние отзывы: октябрь 2021 г.

Santa Monica Rent Control — Security Deposits

Закон штата Калифорния регулирует сбор и возврат гарантийных депозитов (раздел 1950 Гражданского кодекса Калифорнии.5). В договорах аренды эти залоги могут называться «залогом за уборку», «арендной платой за последний месяц» или «гарантийным залогом». Независимо от того, как это называет домовладелец, закон считает любой депозит залогом и ограничивает сумму, которую владелец может взимать, а также то, на что он может быть использован при выезде арендатора.

Какую сумму залога может взимать арендодатель?

Общая сумма залога любого типа не может превышать двухмесячную арендную плату за квартиру без мебели или трехмесячную арендную плату за меблированную квартиру.Владелец может потребовать от арендатора внести этот депозит в дополнение к арендной плате за первый месяц.

Арендаторы должны получить письменную квитанцию ​​обо всех уплаченных суммах. Если есть письменный договор аренды, в нем должна быть четко указана сумма депозита, взимаемого арендодателем. Арендаторам следует обязательно сохранить копию своего договора аренды. Они также могут захотеть сделать фотографии, документирующие состояние, в котором было получено устройство. Это может быть полезно, если в будущем возникнет спор о возврате депозита.

Может ли собственник увеличить залог для существующего арендатора?

Постановление 14002 Совета по контролю за арендной платой Санта-Моники не разрешает владельцу увеличивать гарантийный депозит после того, как он был установлен для арендаторов, въехавших 1 января 1999 года или позднее. Страховой депозит может быть увеличен для арендаторов, въехавших до этой даты. при ограниченных обстоятельствах, при условии, что общая собранная сумма не превышает двухмесячную арендную плату за квартиру без мебели и трехмесячную арендную плату за меблированную квартиру.См. Постановление 14003.

У арендодателя обычно есть три недели с даты освобождения арендатора, чтобы либо вернуть весь залог, либо предоставить арендатору подробный отчет с документацией, объясняющей, почему не возвращается вся или часть залога. Возврат и выписка могут быть доставлены лично или по почте.

Может ли арендодатель оставить залог?

Не допускается, чтобы гарантийный депозит был «невозвращаемым», и такое положение в договоре аренды не может быть исполнено.Однако в соответствии с законодательством штата арендодатель может удержать залог полностью или частично по следующим причинам:

• Для покрытия невыплаченной арендной платы до даты прекращения аренды. Обычно это происходит через 30 дней после того, как арендатор уведомляет о своем переезде.
• Для ремонта повреждений устройства, кроме «обычного износа» (износ, который обычно происходит при использовании любого устройства).
• Для замены предметов, первоначально предоставленных арендодателем и не возвращенных освободившимся арендатором, таких как ключи, мебель или урны для мусора, если договор аренды разрешает такой вычет из депозита.
• Для очистки помещения, если оно не осталось таким чистым, как при аренде.

С 1 января 2004 года поправка к разделу 1950.5 Гражданского кодекса обычно требует, чтобы квитанции были приложены к детализации вычетов по гарантийному депозиту, если вычеты за ремонт и уборку превышают 125 долларов, или если арендатор запрашивает документацию в течение 14 дней с момента получения. Детализация вычетов.

Арендаторы также имеют право потребовать от владельца осмотреть квартиру перед выездом.На основании этой проверки владелец должен предоставить арендатору подробный отчет с указанием ремонта или уборки, которые будут служить основанием для любых удержаний из гарантийного депозита. После этого арендаторы смогут завершить ремонт и / или уборку перед выездом, чтобы избежать удержания залога.

Можно ли использовать залог для арендной платы за последний месяц?

Это может быть сделано только в том случае, если было специально оговорено, что залог был для арендной платы за последний месяц, когда жильцы въехали.Если залог был за что-то, кроме арендной платы за прошлый месяц, арендаторы должны платить свою обычную арендную плату в течение последнего месяца аренды.

Что делать арендатору, если собственник не возвращает залог?

Арендатор, который не получил возмещение или подробный отчет в течение трех недель, или который считает, что вычет не оправдан, должен подать письменное требование арендодателю, сохранив копию запроса. Если проблемы не будут решены, арендатор может подать иск в суд мелких тяжб на сумму до 10 000 долларов.Если владелец удержал всю или часть гарантийного депозита недобросовестно, арендатор должен потребовать возмещения установленного законом ущерба в дополнение к сумме причитающегося гарантийного депозита.

Чтобы защитить свое право на возмещение, освобождающиеся арендаторы должны попросить своего арендодателя осмотреть квартиру в день их выселения, хотя арендодатели не обязаны это делать. Перед выездом жильцы должны сфотографировать весь интерьер своей квартиры, чтобы задокументировать ее состояние, и / или попросить надежного свидетеля, кроме соседа по комнате, провести тщательный осмотр квартиры.

ПРИМЕЧАНИЕ: Этот информационный лист представляет собой только обзор требований к залоговому депозиту. Для получения полной информации см. Раздел 1950.5 Гражданского кодекса в Интернете по адресу www.leginfo.ca.gov/calaw.html — {установите флажок Гражданского кодекса и найдите §1950.5}. Также см. Главу 14 правил Совета.

ошибок, связанных с залогом, которые могут стоить арендодателям: 4 основных

Обновлено июль 2021 г.

Получение гарантийных депозитов от арендаторов является неотъемлемой частью работы арендодателем.Однако обработка гарантийных депозитов — одна из самых строгих правил финансового мира арендодателя. Если вы сделаете одну из многих возможных ошибок при внесении залога, вы можете оказаться на крючке крупных штрафов или пени.

В каждом штате есть особые правила, регулирующие все: от разрешенной суммы, взимаемой в качестве гарантийного депозита, до того, как должны храниться средства, когда и при каких обстоятельствах все или часть их должна быть возвращена арендатору. Арендодатели должны быть знакомы с правилами, определяющими порядок обращения с гарантийными депозитами.

Сегодня узнайте о том, как правильно взимать гарантийный залог, и о наиболее распространенных ошибках, допущенных при внесении залога такими арендодателями, как вы. Обладая правильной информацией, вы можете избежать многих рискованных маневров.

Для чего арендодатель может использовать гарантийный депозит и как его следует обрабатывать, когда арендатор снимает квартиру? Это лишь некоторые из многих важных вопросов, на которые домовладельцы должны быть в состоянии ответить.Давайте начнем.

Чтобы получить наиболее полную информацию о гарантийных депозитах, важно начать с самых основ.

Что такое залог?

Гарантийный депозит — это фиксированная сумма, которую арендодатель собирает, чтобы арендатор переехал в недвижимость и правильно с ней обращался во время аренды. Основная цель использования залога — помочь обеспечить состояние собственности.Деньги могут быть использованы домовладельцем для ремонта в будущем, если во время аренды будут обнаружены какие-либо повреждения.

Как новые, так и опытные арендодатели считают лучшей практикой использование гарантийного депозита как способа защиты своей собственности от непредсказуемых действий арендаторов. Арендаторы, которые оставляют квартиру в хорошем состоянии, могут получить обратно залог в полном объеме, поэтому такой вид переговоров обычно считается разумным для обеих сторон.

У многих новых арендодателей и новых арендаторов возникает аналогичный вопрос: для чего арендодатель может использовать залог?

Залог обычно может быть использован для ремонта всех повреждений, которые выходят за рамки обычного износа.

Нормальным износом считается все, что происходит во время аренды и не вызвано несчастным случаем, небрежностью, неправильным использованием или злоупотреблением имуществом. Примеры нормального износа:

• Блеклая краска
• Легкий износ ковров
• Светильники, которые стареют или ломаются от возраста

Однако любой ущерб, выходящий за рамки этих нормальных явлений из-за старения и использования, может позволить арендодателям удержать часть или весь гарантийный залог.К таким убыткам могут относиться:

• Похищенная техника
• Структурный ущерб имуществу
• Стены окрашены без разрешения
• Неоплаченная аренда

Точные правила того, какой залог можно использовать для оплаты, зависят от законов штата и местных законов. Однако большинство этих законов содержат аналогичные рамки того, что может быть удержано из залога с точки зрения возмещения убытков.

Еще одним важным аспектом залога арендодателя является то, как долго вы можете удерживать средства в конце периода аренды.После выезда арендатора у вас есть определенное количество дней, чтобы осмотреть недвижимость, получить расценки на ремонт и сообщить арендатору, что будет удержано из депозита. Затем вы должны вернуть оставшиеся деньги в течение установленного периода времени.

А сколько времени нужно на возврат депозита?

Ну, это зависит от обстоятельств.

Как и во многих других аспектах права арендодателя и арендатора, конкретное количество дней, в течение которого вы должны заполнить возврат гарантийного депозита, зависит от требований вашего штата и местных властей.Это означает, что в то время как в одном штате вам может быть предоставлен полный месяц для возврата, в других штатах может быть разрешено только две недели, чтобы сообщить арендатору о статусе его депозита.

Как правило, законы большинства штатов о гарантийных депозитах будут включать конкретные даты для каждого из следующих шагов, если это применимо:

• Отправьте арендаторам подробный список того, что будет удержано
• Сообщите арендаторам, сколько их депозита, если таковой имеется, они получат обратно
• Вернуть остаток залога
• Возврат процентов, начисленных на гарантийный депозит

Время, отведенное для каждого из этих шагов, может варьироваться от 10 до 60 дней в зависимости от того, где находится ваша собственность.

Чтобы точно знать, за что вы несете ответственность при обработке гарантийных депозитов в качестве арендодателя в своем штате, обязательно ознакомьтесь с местными законами.

Как видите, точные правила относительно гарантийных депозитов варьируются от штата к штату и даже между городами в пределах одного штата. Это означает, что вам придется проделать некоторую дополнительную работу, чтобы точно узнать, каким рекомендациям следует следовать.

Ознакомьтесь с правилами вашего штата и местности, чтобы получить окончательное руководство по обработке гарантийных депозитов арендатора.

Хотя правила сбора и возврата залогового депозита арендодателем различаются от штата к штату, все же существует много общего в том, как дела у арендодателей идут не так, как надо. Чтобы снизить вашу ответственность в отношении гарантийных депозитов, начните с избегания этих распространенных ошибок.

Каждый раз, когда деньги переходят между вами и арендатором или деньги переходят от вас к третьему лицу от имени арендатора или арендуемой собственности (например, при оплате ремонта), убедитесь, что это правильно зарегистрировано.

При получении гарантийного депозита укажите, что средства предназначены для депозита, укажите дату и сумму и укажите, где будет храниться гарантийный депозит.

Многие штаты требуют, чтобы гарантийные депозиты хранились на специальных банковских счетах и ​​чтобы арендатор был проинформирован о том, где находится этот счет. В большинстве случаев арендодателям не разрешается каким-либо образом получать доступ к этим средствам до завершения периода аренды.

Чем более регулярно и четко вы документируете финансовые операции, тем лучше вы будете защищены, если в будущем возникнет спор или если вы столкнетесь с налоговой проверкой.В любой из этих ситуаций отсутствие необходимой документации о залоге может вызвать у вас как юридические, так и финансовые проблемы.

В большинстве случаев залог принадлежит арендатору, даже если домовладелец держит его.

Арендодатель может потратить их только на определенные предметы, например, на повреждение, выходящее за рамки обычного износа, или на неоплаченную арендную плату в соответствующих штатах.

Попытка сохранить часть или весь гарантийный залог для покрытия новых приборов, уборки или чего-либо еще, что залог не покрывает, может подвергнуть арендодателя ответственности.Убедитесь, что вы знаете, что вы можете и что не можете взять из залога, и придерживайтесь его.

Арендодатель не может потратить залог без надлежащей документации и причины.

Это распространенная ошибка неопытных домовладельцев: арендатор уезжает раньше срока, а арендодатель просто оставляет себе залог. В этой ситуации арендодатели ошибочно полагают, что они имеют на это право, в свете плохого поведения арендатора и из-за расходов, связанных с неожиданным поиском нового арендатора.

Фактически, в большинстве случаев арендодатель несет ответственность за возврат залога таким же образом, как если бы арендатор ушел в конце срока аренды.

Чтобы собрать деньги для покрытия расходов в связи с нарушением договора аренды или невыплаченной арендной платой, причитающейся арендодателю, арендодатель должен подать соответствующее гражданское дело и выиграть судебное решение.

Если вы не знаете, сколько времени вам нужно вернуть залог после окончания срока аренды, у вас могут быть проблемы с арендаторами и законом.

Законы штата требуют использования незамедлительного уведомления, подробного списка убытков и периода ожидания, в течение которого арендаторы могут оспорить любую удержанную часть гарантийного депозита. Список правил, определяющих, когда, где, как и почему должен быть возвращен (или удержан) залог, является длинным в любом штате или городе.

Несоблюдение правил, однако, может легко подвергнуть арендодателя потенциальному иску с ущербом, который может в несколько раз превышать сумму первоначального гарантийного депозита в дополнение к судебным издержкам и судебным издержкам.

В ваших интересах узнать больше о гарантийных депозитах, а затем убедиться, что в вашем договоре аренды надлежащим образом изложены эти условия, чтобы вы и ваши арендаторы находились на одной странице.

Если вам нужна помощь, чтобы убедиться, что ваш договор аренды и другая документация соответствуют номиналу, ознакомьтесь с полным комплектом стартовых форм арендодателя RentPrep сегодня.

Арендаторы, у которых не был удержан гарантийный депозит, могут быть шокированы, если это когда-нибудь с ними произойдет.Может ли домовладелец потратить ваш залог без вашего разрешения?

И арендаторы, и домовладельцы должны понимать, когда и на что будет потрачен залог. Да, арендодатели могут потратить залог арендатора в соответствии с условиями, изложенными в договоре аренды, при условии, что они соблюдают законы штата и местные законы.

Это означает, что арендодателям важно объяснить в договоре аренды, как и когда будет использован гарантийный залог. Это гарантирует, что обе стороны находятся на одной странице, и можно избежать ненужной путаницы, если часть депозита будет удержана.

Правила по этому вопросу могут отличаться от штата к штату, но домовладельцы обычно могут вычесть средства из залога для покрытия расходов на уборку, но только в некоторых случаях.

Например, домовладельцы имеют полное право вычесть расходы на уборку, необходимые для возврата арендуемой единицы в то состояние, в котором она находилась на момент въезда арендатора. Это может означать мытье ковров шампунем в качестве глубокой очистки, если имеется чрезмерная грязь и грязь.Кроме того, это может включать в себя наем услуги по уборке бытовой техники или кухни, которой арендатор пренебрегал.

Однако арендодатели не должны вычитать базовые расходы на уборку из залога, если это условие не было четко указано в договоре аренды и разрешено в применимом государстве.

Короткий ответ — да. Пока договор аренды включает условия, определяющие использование залога, законы многих городов и штатов разрешают арендодателям удерживать невыплаченную арендную плату из залога.Поэтому залоговая сумма часто равна арендной плате за один-два месяца.

Однако залог не может быть использован вместо арендной платы за последний месяц, если это не указано в договоре аренды. Во всех остальных случаях арендная плата арендатора за последний месяц должна быть оплачена отдельно, а затем арендодатель должен вернуть залог за вычетом удерживаемой суммы.

Как и при обычных обстоятельствах возврата залога, время, в течение которого домовладелец должен вернуть залог после выселения, зависит от местоположения.Срок составляет от 10 до 60 дней в зависимости от правил города и штата.

В случае выселения, однако, важно помнить, что залог может не возвращаться полностью. Например, арендаторы, которые не выплатили арендную плату после выселения, скорее всего, не получат обратно весь свой гарантийный депозит. Этот аспект выселения будет определяться точными формулировками, используемыми в договоре аренды о залоге.

На федеральном уровне залоговые депозиты могут или не могут облагаться налогом.Придется ли вам платить налоги с депозита при его получении, зависит от того, как он будет обрабатываться в дальнейшем.

Если вы получили гарантийный депозит и планируете вернуть его полностью, он не облагается налогом, поскольку не является частью вашего дохода.

Если вы получаете гарантийный депозит, и он будет применяться к арендной плате за последний месяц, вы должны включить его как часть своего дохода, так как это, по сути, аванс. С ним следует обращаться так же, как и со всеми остальными доходами от аренды при уплате налогов.

Если вы оставляете залог для покрытия убытков, причиненных арендатором, или для покрытия невыплаченной арендной платы, удержанную сумму необходимо будет добавить к вашему доходу от аренды. Сумма, потраченная на устранение повреждений, может быть вычтена как часть ваших деловых расходов.

Если арендатор причиняет арендуемому имуществу ущерб, превышающий его гарантийный депозит, арендодатели могут получить от арендатора дополнительные средства.Однако это может быть сложно, если вы не очень настойчивы.

Во-первых, убедитесь, что в вашем договоре аренды содержится необходимая терминология, объясняющая, что произойдет, если возникнет такая ситуация. Наличие этого в аренде — отличная мера безопасности, если вам нужно привлечь арендатора для дополнительного финансирования.

Затем пройдите обычный процесс проверки на наличие повреждений, документируйте все повреждения и перечислите, сколько будет стоить ремонт. Отправьте подробный список арендатору, когда вы сообщите им, что они не получат обратно залог, и приложите счет, который позволит им узнать, сколько они вам должны.

Если все хорошо задокументировано и этот процесс был объяснен в договоре аренды, арендатор может просто оплатить счет, чтобы избежать дополнительных проблем. Если они не согласны оплатить счет, вам необходимо будет подать иск в гражданский суд, чтобы получить причитающуюся вам сумму.

Как вы сегодня убедились, понимание всего объема правил и типичных ошибок, допущенных при внесении залога домовладельцами, может быть очень полезным.Избежать ответственности и юридических проблем с залоговым депозитом не составит труда, если вы знаете, что можно, а что нельзя. Обладая этой информацией, вы сможете принимать правильные решения.

Залог — это способ обеспечить будущее вашей собственности. Не воспринимайте это как должное и совершайте ошибки, которые приводят к дополнительным расходам и трудностям. Вместо этого, притормозите и убедитесь, что вы полностью осведомлены о местных и государственных законах о депозитах сегодня!

Примечание. Эта статья не предназначена для использования в качестве юридической консультации и не должна восприниматься как таковая.Если вам нужна помощь по конкретному юридическому вопросу, проконсультируйтесь с юристом , имеющим лицензию на юридическую практику в вашем районе.

Устав и Конституция: Просмотр Устава: Online Sunshine