Что такое капитальное строение? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ
#Общие вопросы
Поиск
Ничего не найдено
Объект капитального строительства (капитальное строение) – любое здание или строение, в том числе недостроенное, которое прочно связано с землей (то есть имеет фундамент). Такое строение нельзя разобрать или перенести без нанесения ущерба или изменения его характеристик. Например, к капитальным строениям относятся:
- Многоквартирные жилые дома, даже если они еще недостроены;
- Частные дома;
- Стадионы;
- Здания для производственных и промышленных целей;
- Мосты;
- Трубопроводы;
- Линии электропередач.
В отличие от капитальных некапитальные объекты не являются недвижимостью.
Они могут быть перенесены или разобраны без причинения существенного вреда и без изменения основных характеристик.
Такими объектами, например, могут быть:
- Летние павильоны;
- Беседки;
- Навесы;
- Сцены;
- Торговые киоски.
Особенность некапитальных объектов строительства заключается в том, что их нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в качестве объекта недвижимости.
Популярные вопросы
Как получить выписку из реестра требований кредиторов?
Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?
Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?
Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?
Что такое договор управления многоквартирным домом?
Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?
Сервисы
Оценка жилья
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
Оценить
Ипотека
Выберите лучшую ипотечную ставку
Посмотреть
Инструкции по теме
Все инструкцииКак выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Домовая книга на частный дом
Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?
Налог на наследство
Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»
Национальный проект «Жилье и городская среда»
Коммунальная квартира
Признание сделки недействительной
Как оспорить завещание?
Апартаменты и квартира: в чем разница?
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?
Как расторгнуть договор ДДУ?
Какие доходы защищены от судебного взыскания?
Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?
Росреестр: что это за ведомство?
Сервитут на земельный участок
Электронная подпись
Все инструкции Остались вопросы?
Задавайте!
Выберите категорию
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Выберите категорию
Введите корректный e-mail
Максимальное количество символов — 300
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.
Остались вопросы?
Задавайте!
Выберите категорию
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Выберите категорию
Введите корректный e-mail
Максимальное количество символов — 300
Звоните по телефону
8 800 775-11-22Или закажите обратный звонок
Выберите категорию
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Выберите категорию
Это поле обязательно для заполнения
Это поле обязательно для заполнения
Evraz Steel Building — Строительство объектов капитального строительства
Собираясь строить здание, заказчик сталкивается с множеством задач и проблем.
Одним из основополагающих вопросов, на которые важно ответить до начала строительства и даже проектирования, это какого типа сооружение будет возводиться – капитальное или некапитальное. От ответа будет зависеть, какую сумму дополнительных расходов необходимо заложить в бюджет, и определиться, нужно ли получать разрешение на строительство, чтобы избежать неожиданных штрафов и других негативных последствий в случае его отсутствия.
Что такое капитальное строение
Чтобы понять, какое здание считается капитальным, обратимся к Градостроительному кодексу Российской Федерации. В нем указано, что объектом капитального строительства признается «здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, … за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)».
Там же можно найти определение некапитальных строений – это «строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)».
Движимое или недвижимое?
Правила отнесения того или иного строения к недвижимости прописаны в законодательстве РФ. Постройки, которые нельзя перенести на другое место, не изменив при этом его характеристики и функции, относятся к объектам недвижимости. Регистрация линейных объектов может быть проведена как в качестве движимого, так и недвижимого имущества в зависимости от типа строений. Объекты некапитального строительства вообще не имеют статуса недвижимости, их не регистрируют и не ставят на кадастровый учет.
Чем капитальное строение отличается от некапитального
Например, навесы, павильоны, постройки контейнерного типа можно разобрать, транспортировать на новый участок и заново собрать его там. Как правило, это временные постройки, которые используются в среднем около пяти лет. Внешне здания такого типа могут быть похожи на капитальные строения (иметь прочный фундамент, стены и покрытие), но по уровню благоустройства они им уступают. Например, подведение к ним коммуникаций (воды, газа, тепла и электричества) не является обязательным требованием, стройматериалы и технические решения тоже намного проще.
Еще одним отличительным признаком некапитального строения является отсутствие необходимости ставить готовый объект на кадастровый учет. Капитальное строение же, напротив, подлежит обязательной государственной регистрации. В документы вписываются основные характеристики здания, местоположение, площадь, назначение и другие характеристики. Какие бывают объекты капитального строительства
Существуют разные классификации капитальных объектов.
Одна из них – по назначению:
- Производственные – сооружения, используемые для изготовления продукции, в которых расположены линии, станки и другое производственное оборудование (материальное производство), а также постройки оборонительного значения, предназначенные для обеспечения безопасности населения.
- Непроизводственные – жилые дома (частные и многоквартирные), сооружения для размещения в них организаций культурно-бытового обслуживания (клиники, административные здания, объекты социально-культурного назначения и т. д.).
- Линейные – к ним относятся объекты инфраструктуры (инженерно-коммуникационные сети, дороги, пути сообщения, тоннели и т. п.), а по сути – это объекты, длина которых значительно больше ширины.
Второй тип классификации – по статусу:
- Жилые – это здания, предназначенные для временного или постоянного проживания и содержания людей.
- Нежилые – сооружения, в которых люди работают или обучаются, где проводится их социально-культурное обслуживание, организовано производство или хранится сырье и продукция, объекты сферы здравоохранения, коммерческие здания, а также мосты, ЛЭП, стадионы и т. п.
Также принято разделять все объекты капитального строительства на здания и сооружения. Здания – это созданные в результате строительства объекты, предназначенные для выполнения определенной функции. Назначение зданий может быть совершенно разным – от культурно-социальных, коммерческих и производственных организаций до жилых домов.
Здания имеют надземную и подземную части, их конструкция имеет замкнутый объем, внутри они разделены на помещения, оснащены инженерными и техническими сетями и системами. Сооружения, как и здания, состоят из надземной и подземной частей. Их конструкция может иметь несущие и ограждающие конструкции, но в отличие от зданий, быть, как объемной, так и плоскостной или линейной.
Эти объекты предназначены для изготовления и хранения продукции, перемещения грузов, пригодны для временного пребывания людей – например, автомагистрали и железнодорожные пути, ЛЭП, трубопроводы, системы связи и т. п. Дополнительные постройки, подъездные пути, ограждения и заборы и другие объекты, которые необходимы для функционирования сооружения, также относятся к данной категории. Если продолжить сравнение зданий и сооружений, то можно отметить, что последние не имеют помещений, инженерно-технических систем и сетей, а также не предназначены для проживания людей.
Часто при обсуждении темы капитального строительства также фигурирует слово «
Если строительство продолжается, или объект «заморожен», или сдан в эксплуатацию без подписания соответствующих документов, то он считается объектом незавершенного строительства.
Дача, баня и гараж – это капитальные строения?
Видимо, по причине того, что дачные дома, бани и гаражи являются самыми популярными и наиболее часто возводимыми видами построек, часто возникает вопрос о том, относятся ли они к капитальным строениям или нет.
Однозначного ответа нет. Все зависит от особенностей и размера конкретно взятого объекта. Баня. Если вы собираетесь построить баню в один этаж, на легком фундаменте или просто на опорах, то это будет считаться временной постройкой. Сегодня на рынке существует масса предложений приобрести подобную конструкцию в собранном виде и сразу установить, например, на своем дачном участке – проводить земляные работы не потребуется.
А вот если конструкция бани предполагает организацию заглубленного фундамента, к ней подведены коммуникации, а помещения, в том числе дополнительные, расположены на двух и более этажах, то такая баня уже признается капитальным строением.
С гаражом все еще проще. Строения контейнерного типа, которые по сути представляют собой изолированную «коробку», можно перевозить с места на место. А значит такие гаражи не могут считаться капитальными, в отличие от тех, которые строятся из кирпича или строительных блоков и имеют подвальное помещение или погреб.
Что касается строительства дома на дачном участке, то здесь есть некоторые условия.
Во-первых, участок должен быть приватизированным.
Во-вторых, габариты дома не должны превышать 20 м в высоту или иметь больше 3 этажей, а общая площадь строений может занимать не больше трети земляного надела. При этом дорожки, сараи, беседки, уличный туалет и другие подсобные постройки тоже будут учитываться при расчетах.
В-третьих, категорически запрещено делить такой дом на отдельные квартиры для последующей продажи.
Какие участки подходят для капитального строительства
Выбирая участок, на котором планируется возведение капитального объекта, прежде всего нужно обратить внимание, к какому типу целевого назначения относится земля.
Существует классификация видов разрешенного использования земель, согласно которой участок под застройку может оказаться на сельскохозяйственной или промышленной территории, в населенном пункте, особо охраняемой или заповедной зоне. В зависимости от категории участка на нем может быть разрешено, например, строительство производственных, социально-культурных, транспортных объектов или жилых зданий. Капитальное строительство категорически запрещено только на земле, которая относится к природоохранному комплексу и заповедникам.
Разрешение на строительство – когда оно не требуется
Капитальные здания и сооружения, построенные без разрешения согласующих органов, подлежат сносу. Вряд ли кому-то захочется уже после ввода объекта в эксплуатацию получить предписание демонтировать строение, на которое было потрачено много сил, времени и денег. Поэтому наличие разрешения на проведение строительных работ необходимо, чтобы уберечься от неприятных неожиданностей, в том числе штрафов и административных наказаний.
Однако существует ряд объектов, для которых получать разрешение не требуется:
- Вспомогательные хозяйственные постройки, такие как сараи, подсобки, бани, предназначенные для использования в личных целях, и вспомогательные коммерческие строения, например, пристройки и хозблоки. Их функциональная нагрузка должна быть ниже, чем у капитального строения, такой объект не может функционировать без основного объекта, его конструктив не влияет на эксплуатацию головного объекта.
- Некапитальные строения.
Что такое капитальный проект? Определение и примеры
Капитальный проект — это долгосрочный проект по строительству, улучшению, обслуживанию или развитию основных средств. Этот тип проекта предполагает значительный и постоянный поток инвестиций. Капитальный проект может быть крупномасштабным, требующим постоянного управления и ресурсов для завершения.
Проще говоря; капитальный проект — это огромный проект, который стоит больших денег, длится долго и, как правило, чрезвычайно сложен.
Основные средства В мире бизнеса включают землю, здания, машины, фабрики, транспортные средства и компьютерное оборудование. Другими словами, для компании основной капитал — это то, что ей необходимо для производства товаров или услуг.
Кембриджский словарь дает следующее определение этого термина:
«Крупный и дорогостоящий проект по строительству или усовершенствованию основных средств, таких как фабрика и т. д.».
Видео объяснение:
Капитальные проекты обычно представляют собой проекты, которые мы можем капитализировать или амортизировать.
Город Портленд, США, дает следующее определение этого термина с точки зрения государственного сектора: «Капитальный проект — это проект, который помогает поддерживать или улучшать городской актив, часто называемый инфраструктурой».
Капитальный проект – примеры
Примеры проектов этого типа включают строительные проекты, такие как строительство нового завода, добавление нового трубопровода или техническое обслуживание старого здания. Строительство новой автомагистрали, железной дороги или метро также может быть капитальным проектом.
Предприятие может начать капитальный проект для увеличения роста или сохранения активов. Компания может инвестировать в новые объекты, производственный процесс или внутренние системы.
В каждом случае важно тщательно спланировать проект. Руководитель проекта должен определить, как лучше всего использовать ресурсы и время. Также важно снизить затраты.
Непредвиденные проблемы
У каждого проекта есть непредвиденные проблемы, даже у самых тщательно спланированных. Поэтому важно иметь команду профессионалов с отличными навыками управления проектами.
Типичные проблемы включают требования государственных разрешений и проблемы с подрядчиками.
Нехватка ресурсов также иногда является проблемой.
Мы можем финансировать капитальный проект за счет банковских кредитов, облигаций или денежных резервов. Государственное или частное финансирование также являются возможными вариантами.
Капитальный проект – государственное финансирование
При наличии государственного финансирования капитальный проект обычно осуществляется на благо общества или страны.
Реконструкция реабилитационного центра или строительство нового парка являются примерами проектов, финансируемых государством.
При планировании проекта такого типа следует учитывать несколько факторов, которые могут повлиять на него в будущем. Например, экономические условия и нормативные изменения могут повлиять на будущее или результат проекта.
ИнфраструктураКогда проект финансируется из государственных средств, это часто проекты по улучшению инфраструктуры города или страны.
Инфраструктура относится к структурам и системам, без которых страна не может функционировать.
Мосты, железнодорожные линии, дороги, туннели и телефонные линии являются объектами инфраструктуры. Подземные водопроводные и канализационные трубы, вышки сотовой связи и аэропорты также являются объектами инфраструктуры.
Видео – Капитальные проекты
В этом видео PwC Дэрил Уолкрофт, директор PwC по капитальным проектам и инфраструктуре, рассказывает о капитальных проектах. Он объясняет, что обычно они огромны, невероятно сложны и могут длиться от пяти до десяти лет.
Уолкрофт рассказывает нам, почему важно иметь правильные инструменты, такие как анализ рисков и аналитика расписания.
Что такое капитальный проект? : Матрица NAC
Капитальные проекты определены
Расплывчатое определение «капитального проекта». это: долгосрочное, высокодоходное предприятие с явной целью наращивания, добавления или улучшения собственности, завода или оборудования.
Капитальные проекты обычно включают крупномасштабные проекты с более высокими затратами по сравнению с теми, которые требуют меньше ресурсов.
Некоторые примеры капитальных проектов включают дороги, железные дороги, производственные предприятия, строительство атомной электростанции, передачу электроэнергии и распределение электроэнергии . Неизменным элементом этих проектов является то, что объем планирования является существенным, а выгоды видны не сразу, а в долгосрочной перспективе. Корпорации обычно начинают капитальные проекты в ожидании роста или заключают контракт с правительственным агентством на выполнение капитальных проектов на благо общества.
Практический пример строительства электростанции
Matrix NAC со штаб-квартирой в Талсе, штат Оклахома, и дочерняя компания Matrix Service Company (Nasdaq: MTRX) в июле 2019 года завершила строительство электростанции для капитального проекта газовой турбины. 500 000 домов.
В установке паровой и газовой турбины GE мощностью 500 мегаватт участвовали федеральные, государственные и региональные регулирующие органы, финансовые эксперты, бесчисленное количество инженеров и проектировщиков. Капитальные проекты с момента начала планирования привлекают заинтересованные стороны одним лишь объемом задействованных ресурсов. Стоимость этого капитального проекта превышает полмиллиарда долларов. С строительство новой электростанции является чрезвычайно сложной задачей, только ведущие компании по строительству электростанций выполняют капитальные проекты .
Кроме того, строительство новой электростанции является огромным капиталовложением для любой коммунальной компании. Matrix NAC протянула более 1 000 000 футов электрических кабелей, выполнила более 50 000 заделок и установила 80 000 футов кабелепровода. Для выполнения этих задач, сохраняя при этом жесткие сроки, Matrix NAC использовала свой значительный опыт в капитальных проектах.
Что могут сделать ведущие строительные компании для капитальных проектов
Matrix использует такие методологии, как стратегическое планирование и инструменты прогнозирования контроля затрат, чтобы помочь вашему капитальному проекту уложиться в бюджет. В проекте стоимостью полмиллиарда долларов превышение всего на 1% означает, что коммунальная компания должна объяснить регулирующим органам, совету директоров и акционерам, что к их тарифной базе могут быть добавлены дополнительные пять миллионов долларов. В капитальном проекте и наличии ведущая компания по строительству электростанций означает, что эти сюрпризы сведены к минимуму, если вообще будут.
Управление проектами идет рука об руку с управлением затратами. Любые перерасходы часто усиливаются и увеличиваются по мере продолжения жизни проекта. Matrix, как ведущий поставщик электростанций , информирует клиентов о бюджете, графике и ходе работ.
Заключение
Является ли ваш капитальный проект строительство новой электростанции или строительство атомной электростанции или любой из ряда существенных начинаний , крупные капиталовложения являются сложной задачей.