Объединение земельных участков земельный кодекс: ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков / КонсультантПлюс

Содержание

Подготовка межевого плана на образование земельного участка при объединении — Кадастровые работы — Услуги Компании

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и исходные прекращают свое существование.

 

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

 

Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

 

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.6 Земельного кодекса РФ земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, для объединения должны быть предоставлены одному лицу.

 

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.8 и статьи 11.6 у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, в том числе и права общей собственности без необходимости в принятии решения об этом.

 

При наличии права залога у одного из исходных земельных участков оно распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон (Земельный кодекс РФ пункт 6 статьи 11.6).

 

Если исходные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, то у правообладателя возникает соответственно аналогичное право на образуемый земельный участок без необходимости в принятии решения о его предоставлении. (Земельный кодекс РФ пункт 2 статьи 11.8 и пункт 3 статьи 11.8).

 

При объединении земельных участков в один земельный участок подготовка документации по планировке территории, схемы расположения земельных участков на КПТ не требуется.

Однако размеры образуемых земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

 

В соответствии с положениями ст. 41 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (Далее — №218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате объединения объектов недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

 

В соответствии с разъяснениями, данными в письме Минэкономразвития РФ от 30.11.2016 г. №Д23и-5857 в соответствии с пунктом 3 статьи 11.6 ЗК РФ при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. Статья 11.6 ЗК РФ в отличие от статьи 11.7 ЗК РФ (и соответствующих положений главы V.

4 ЗК РФ), регулирующей порядок перераспределения земельных участков, не устанавливает возможность преобразования земельных участков, находящихся в государственной (в том числе неразграниченной), муниципальной собственности и частной собственности, путем их объединения.

 

В соответствии с п. 8 ст. 41 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц является соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности.

 

Для кадастрового учета и регистрации права собственности потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18, ч. 1, п. 1 ч. 11 ст. 41 №218-ФЗ):

  • заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
  • соглашение между собственниками об объединении участков;
  • правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН;
  • межевой план.

Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921.

 

За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплата госпошлины.

 

Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка межевого плана на образование земельных участков из земельного участка при объединении»

 

№п/п

Этап работ

Ответственный за выполнение работ

Требования к входным данным

Требования к выходным данным

Срок выполнения работ

1

2

3

4

5

6

  1.  

Запрос сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН  

 

Кадастровый инженер/помощник кадастрового инженера

— Дело по заказу;

— Векторные данные о границах ЗУ.

— Дело по заказу;

 

— Векторные данные о границах ЗУ;

 — Полученные сведения ЕГРН.

 

 — Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – 3-5 рабочих дней.

Сведения, полученные посредством доступа ФГИС ЕГРН, срок -3 рабочих дня.

Если получение сведений ЕГРН через портал срок может быть увеличен из-за времени поступления оплаты +3-4 дня.

Итого 5 рабочих дней

 

  1.  

Получение соглашения между собственниками об объединении участков

Кадастровый инженер

— Дело по заказу;

— Проект соглашения между собственниками об объединении участков.

 

— Дело по заказу;

— Соглашение между собственниками об объединении участков;

3 рабочих дня

  1.  

Подготовка межевого плана

Кадастровый инженер

— Дело по заказу;

— Векторные данные о границах ЗУ

— Полученные сведения ЕГРН,

— Соглашение собственников о объединении земельного участка.

— Дело по заказу;

— Межевой план;

3 рабочих дня.

  1.  

Утверждение межевого плана заказчиком

Кадастровый инженер/Заказчик

— Дело по заказу;

— Межевой план;

— Дело по заказу;

— Межевой план в бумажном виде

2 рабочих дня.

  1.  

Передача межевого плана заказчику работ для подачи его в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав

Кадастровый инженер/Заказчик

— Дело по заказу;

 

— Межевой план.

— Дело по заказу;

 

— Межевой план в электронном виде, поданный в орган регистрации прав;

 

— Регистрационные данные заявления, полученные от заказчика.

2 рабочих дня.

  1.  

Проведение государственного

кадастрового учета и регистрации прав

Орган регистрации прав / Кадастровый инженер

— Дело по заказу;

 

— Межевой план в электронном виде, поданный в орган регистрации прав;

 

— Регистрационные данные заявления, полученные от заказчика.

 

— Выписки из ЕГРН, полученные через ФГИС ЕГРН на образованные земельные участки в 1 экз.

10-12 рабочих дней.

 

:ИТОГО

27 рабочих дней

Земельный кодекс об объединении земельных участков

Все земельные отношения, в том числе разделение и объединение земельных участков регулируется на законодательном уровне.

Основным законом в таких отношениях является Земельный кодекс Российской Федерации. Объединение земель регулируется статьей 11.6, согласно которой объединяться могут только те земельные участки, которые смежные, то есть имеют одну общую границу.

Согласно пункту 1 статьи 11.6 ЗК РФ, после объединения смежных участков, они прекращают свое существование, но при этом образуется один участок, на который у собственника возникает право собственности. Объединить можно не только участки, принадлежащие одному собственнику, но и нескольким, но если они также имеют одну смежную границу. Законодательство запрещает проводить слияние участков, находящихся в различных регионах или в различных территориальных подразделениях, независимо от того, что они принадлежат одному собственнику. После слияния участков, которые принадлежат различным владельцам, оформляются документы на общий участок, но при этом, у его владельцев возникает долевое право собственности.

Так как порядок объединения земельных участков — это процедура юридического характера, то государственные органы регулируют и контролируют слияние земельных наделов. Контроль осуществляется посредством внесения изменений в Единый государственный реестр относительно объектов недвижимости. Государственный орган не сможет закрепить право собственника на объединенный участок, если до процедуры слияния оба участка не были зарегистрированы в кадастровом реестре.

Земельный кодекс РФ ограничивает объединение участков, которые не принадлежат пользователю, а лишь предоставлены ему на праве постоянного пользования. Такие же ограничения предусмотрены и для наделов, предоставленных на праве наследуемого владения и праве безвозмездного, но срочного пользования. Однако такое ограничение не относится к наделам, которые предоставлены в пользование одному лицу. Относительно земельного участка, который обременен залогом, Земельный кодекс не ограничивает его слияние с участком, который не обременяется залоговыми требованиями. Если договор залога не предусматривает иные положения, то объединенный участок пребывает под залогом до момента расторжения договора. Объединяться могут участки любой категории, но только не различных. Например, сельскохозяйственный надел не может быть объединен с наделом, предназначенным под ИЖС.

Дополнительные материалы:
Объединение нескольких земельных участков в один
Право общей собственности на объединенные земельные участки
Регистрация объединенных земельных участков

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Как объединить земельные участки в один в 2022 году

Земельным кодексом предусмотрены четыре правила образования новых земельных участков

  • объединение;
  • раздел;
  • выдел;
  • перераспределение.

В статье разберем как объединить земельные участки в один и куда для этого следует обратиться.

Особенности объединения земельных участков в 2022 году

Объединение земельных участков – довольно частая процедура и пользуется популярностью. Есть любители свежего загородного воздуха, которым зачастую не хватает шести соток, а есть соседи таких любителей, им дача – как обуза: то взносы заплати, то траву покоси, и живут они за тридевять земель. Вот и получается договориться по-соседски, по-свойски. Особенности объединения земельных участков в 2022 году обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды. А для того, чтобы разобраться можно ли объединить земельные участки в 2022 году и как это сделать, не нарушая закон, разберем пошагово.

Объединение земельных участков. Пошаговая инструкция

  1.  При возникновении необходимости объединить смежные земельные участки (примыкающие друг к другу), в первую очередь обратитесь к кадастровому инженеру за консультацией. В зависимости от того, какие требования предъявляются к объединяемым земельным участкам, кадастровый инженер поможет собрать пакет документации для оформления межевого дела, и подскажет, можно ли объединить земельные участки в вашем случае, или есть какие-то законные ограничения (например, соединение земель, находящихся в бессрочном владении, возможно только в случае принадлежности их одному лицу).
  2. Вторым шагом объединения двух земельных участков в один будет заключение договора на межевание с кадастровой организацией. Это может быть как государственная, так и коммерческая компания или индивидуальный предприниматель. Результатом межевания будет межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Прежде чем вы получите на руки межевой план, кадастровая компания сделает необходимые измерения при помощи геодезического оборудования, определит координаты объединенного участка, далее кадастровый инженер, используя специальную программу подготовит в электронном виде межевой план и подпишет его своей электронной подписью. Стоит учесть, что при межевании границы согласовываются с соседями прилегающих участков. Узнать и рассчитать цену объединения земельных участков, а также выбрать кадастровую компанию в вашем регионе можно при помощи бесплатного калькулятора расчета стоимости объединения земельных участков.
    Важно! Выбирая кадастровую компанию обращайте внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования.
  3.  Когда диск с межеванием готов его надо отдать на регистрацию в Росреестр. Как правило, это делается через МФЦ «Мои документы» или через госуслуги. Местные кадастровые инженеры подскажут, как проще и эффективнее подать документы в органы Росреестра в вашем районе. Далее – ждем результатов, когда Росреестр поставит уже новый участок на кадастровый учет, дело сделано.

Сроки объединения земельных участков

Четкие сроки объединения земельных участков законом не установлены. По сути – это сроки на подготовку межевого плана плюс регистрация его в Росреестре. При наличии необходимой документации, а также если у вас налажена связь с соседями примыкающих участков, процедура межевания займет одну-две недели, не более. Предельные сроки регистрации межевого плана в Росреестре это еще две недели. Однако, в сложных случаях, срок объединения земельных участков может затянуться и на полгода.

Какие земельные участки можно объединить, а какие нет?

На этот вопрос отвечает статья 11.6 Земельного кодекса РФ.
Самым главным критерием объединения участков будет их смежность. Если участки таковыми не являются, то и соединить их в единое целое не получится.
Закон разрешает объединить земельные участки в один, принадлежащие разным лицам или одному лицу на праве собственности. Как говорилось выше, без привлечения специалистов такая процедура не проходит.
Однако, земельные участки могут быть предоставлены не только на праве собственности, но и на следующих правах:

  • безвозмездное пользование;
  • постоянное (бессрочное) пользование;
  • пожизненное наследуемое владение.

В этом случае объединить смежные земельные участки можно только, если они предоставлены одному лицу.
В кодексе также есть уточнение по поводу участков, обремененных залогом. Так, если один из объединяемых участков под залогом, то после объединения это залоговое обременение ляжет на вновь созданный земельный участок.
Вид разрешенного использования (ВРИ)– немаловажный критерий для объединения участков. Если земли, подлежащие объединению имеют разные ВРИ (например – один участок для ведения ЛПХ, а другой под ИЖС), тогда следует привести разрешенное использование к одному виду.

Как объединить доли земельного участка

Если ваш земельный участок разделен на доли (такое бывает, например, когда участок дают многодетным семьям или после оформления наследства), это значит, что он находится в общей долевой собственности. Объединять такой участок нет необходимости – он является единым целым. Но часто между дольщиками возникают разлады по поводу ухода за землей, уплаты членских взносов и пр. Тогда можно путем договора купли-продажи или дарения объединить все доли участка в руках одного собственника. Подобные сделки регистрируются у нотариуса и являются достаточно частой практикой.

Зачем объединяют земельные участки?

По последним данным статистики, к 2022 году, спрос на участки размером до 6 соток снизился, а более крупные земельные участки пользуются популярностью. Следовательно, чем больше участок, тем лучше на него спрос, а значит выше рыночная стоимость. Также постройки на более крупном участке намного проще размещать и при строительстве можно размахнуться.
Юридические лица зачастую приходят к объединению участков для упрощения налогового учета недвижимости и выплат.

БТИ Касимов

Мы рады приветствовать Вас на официальном сайте ООО «БТИ» — компании, специализирующейся на выполнении геодезических и кадастровых работ.

Мы стремимся к реализации комплексного подхода по оформлению недвижимости «под ключ» и постоянно работаем над расширением спектра и качества оказываемых услуг. С полным перечнем наших услуг вы можете ознакомиться в одноименном разделе нашего сайта.

В штате ООО «БТИ» работают высококлассные кадастровые инженеры,  имеющие многолетний опыт работы в структурах Росреестра (филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Рязанской области).

   Это позволяет нам находить пути решения наиболее сложных проблем, рассматривая ситуации, возникающие у наших клиентов, не только с позиции кадастрового инженера, но и оценивая их с точки зрения органа кадастрового учета, в том числе используя соответствующие информационные материалы и ресурсы.

В условиях постоянно меняющихся требований законодательства невозможно качественно оказывать услуги, не работая над повышением собственной квалификации. Это один из приоритетов развития кадрового потенциала нашей компании. В связи с этим на сайте Вы всегда сможете найти исчерпывающую информацию о всех значимых событиях в сфере недвижимости (в разделе «Новости»).

Если Вам удобнее узнавать о новостях в социальных сетях, то подписывайтесь на наши аккаунты:

ВКОНТАКТЕ                ОДНОКЛАССНИКИ

Мы оказываем бесплатные консультации заинтересованным гражданам и организациям по вопросам оформления прав на объекты недвижимости

  На нашем сайте много другой полезной информации, которая, вероятно, заинтересует не только потенциальных клиентов, но и граждан, стремящихся самостоятельно разобраться в комплексе вопросов, связанных с оформлением своей недвижимости, а также специалистов. Полное представление о содержании сайта можно получить ознакомившись с его картой.

Обращаем  внимание потенциальных клиентов на то, что преимущественно мы выполняем кадастровые и геодезические работы в Касимове и Касимовском районе, однако возможно выполнение работ и в иных районах Рязанской области с учетом дополнительных транспортных расходов.

  Выполнение работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке (либо в случае, если это предусмотрено условиями специальных акций и предложений).

Мы проводим продуманную ценовую политику и стремимся к тому, чтобы сделать наши услуги максимально доступными для всех граждан и организаций, не обращая внимание на кризисные явления в экономике. Мы заботимся о наших клиентах, в компании действует гибкая система скидок, преимущества которой уже успели оценить многие постоянные клиенты ООО «БТИ».

Земля и право | Раздел, объединение и перераспределение земельных участков

Процедура образования земельных участков (раздел участка, объединение, перераспределение смежных земельных участков) — очень сложна, имеет множество предписанных законом условий и ограничений. Их все надо знать и учитывать при проведении работ. Поэтому доверять данную процедуру необходимо только профессионалам, которые знают все тонкости законодательства и смогут провести все работы от начала и до конца.

Например, на практике часто возникает необходимость произвести раздел участка. Это может быть обусловлено многими причинами. Раздел участка необходим, если его собственник планирует совершить какую-либо операцию с определенной частью земельного участка. Произведя раздел участка — он сможет продать, подарить, сдать в аренду вновь образованный земельный участок, запланировать строительство нового дома и т.д.

Согласно действующего законодательства — земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. (Земельный Кодекс ст. 11.2).

При этом законодательством четко прописывается порядок, основания и условия для таких операций с земельными участками, как раздел участка, объединение или перераспределение земельных участков.

  • Образуемым в результате раздела, объединения, перераспределения земельным участкам — присваивается такое же целевое назначение и разрешенное использование, как и у земельных участков, из которых они образуются (за исключением случаев, установленных федеральными законами)

  • Раздел участка, объединение и перераспределение смежных земельных участков допускается при наличии письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых данные земельные участки образуются.

  • Образование земельных участков (раздел участка, объединение, перераспределение), находящихся в частной собственности нескольких лиц – производится на основании письменного соглашения данных лиц. Если согласие не достигнуто — образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников и владельцев земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки.

  • Раздел участка, объединение и перераспределение земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, в том числе по заявлениям землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

 

РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков. При разделе земельного участка, принадлежащему одному лицу, у него возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Если разделяемый земельный участок находится в общей собственности нескольких лиц, все они сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установят участники общей собственности своим соглашением.

Раздел участка возможен при соблюдении следующих условий:

  • сохранение категории земли;

  • соблюдение предельных размеров участка;

  • соблюдение правил градостроительной деятельности

  • если на земельном участке находятся постройки, то возможность раздела данного исходного земельного участка определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости.

 

ОБЪДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Смежные земельные участки могут быть объединены в один земельный участок.

В случае объединения земельных участков, находящихся в собственности разных лиц, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Если объединяемые земельные участки, принадлежат на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок

Следует учитывать, что не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Отмечаем, что закон допускает объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. Но при этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон.

Перераспределение земельных участков

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков. Т.е перераспределение земельных участков совмещает в себе процедуры раздела и объединения участков.

Если осуществляется перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности у разных лиц, в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков у них возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки.

Следует учитывать, что процедура перераспределения также имеет ряд ограничений:

  • Размеры образуемых при перераспределении земельных участков, не должны превосходить предельный размер земельного участка, установленного законодательством или градостроительным регламентом;

  • Перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию и один и тот же вид разрешенного использования, кроме того, они должны находиться в одном и том же муниципальном образовании и субъекте РФ или населенном пункте.

Процесс образования земельных участков — раздел, объединение или перераспределение — сложный процесс, имеющий множество нюансов и правильно его способен провести только грамотный и опытный кадастровый инженер притом желательно — при помощи высококвалифицированного юриста.

Специалисты Компании ЗЕМЛЯ И ПРАВО готовы провести для Вас полностью процедуру образования земельных участков – раздела, объединения или перераспределения.

Обращайтесь к нам — мы проконсультируем Вас, выполним кадастровые работы и при Вашем желании осуществим государственную регистрацию прав на образованные земельные участки. Мы имеем опыт выполнения данных работ.

Стандарты LBCS

LBCS Классифицирует землепользование по пяти измерениям. Для целей местного планирования LBCS требует классификации землепользования по следующим параметрам:

  • Деятельность
  • Функция
  • Тип конструкции
  • Персонаж разработки сайта
  • Собственность

Загрузка стандартов LBCS

Размеры LBCS

Деятельность относится к фактическому использованию земли на основе ее наблюдаемых характеристик. Он описывает то, что на самом деле происходит в физических или наблюдаемых терминах (например, сельское хозяйство, покупки, производство, движение транспортных средств и т. д.). Офисная деятельность, например, относится только к физической деятельности в помещении, что может в равной степени относиться к юридической фирме, некоммерческому учреждению, зданию суда, корпоративному офису или любому другому использованию офиса. Аналогичным образом, жилое использование в односемейных домах, многоквартирных домах, промышленных домах или зданиях любого другого типа будет классифицироваться как жилая деятельность.

Функция относится к экономической функции или типу предприятия, использующего землю. Каждое землепользование можно охарактеризовать по типу заведения, которое оно обслуживает. Термины землепользования, такие как сельскохозяйственное, коммерческое, промышленное, относятся к предприятиям. Тип экономической функции, которую выполняет землепользование, классифицируется в этом измерении; она не зависит от фактической деятельности на земле. Учреждения могут заниматься различными видами деятельности на своей территории, но выполнять одну функцию.Например, говорят, что два земельных участка относятся к одной и той же функциональной категории, если они принадлежат одному и тому же заведению, даже если один является офисным зданием, а другой — фабрикой.

Структура относится к типу структуры или здания на земле. Термины землепользования включают структурные или строительные характеристики, которые предполагают полезность пространства (в здании) или земли (когда нет здания). Термины землепользования, такие как дом на одну семью, офисное здание, склад, здание больницы или шоссе, также описывают структурные характеристики.Хотя многие виды деятельности и функции тесно связаны с определенными структурами, это не всегда так. Многие здания часто приспосабливаются для использования не по назначению. Например, жилой дом на одну семью можно использовать как офис.

Характер развития участка относится к общему физическому характеру развития земли. Он описывает «то, что находится на земле» в общих физических терминах. Для большинства видов землепользования это просто выражается в том, застроен участок или нет.Но не все участки без видимой разработки можно считать незастроенными. Виды землепользования, такие как парки и открытые пространства, которые часто представляют собой сложное сочетание видов деятельности, функций и сооружений, нуждаются в категориях, независимых от других измерений. В этом измерении используются категории, описывающие общие характеристики развития сайта.

Собственность относится к отношениям между использованием и правами на землю. Поскольку функции большинства видов землепользования являются либо государственными, либо частными, а не теми и другими, отличительные характеристики собственности кажутся очевидными.Однако опора исключительно на функциональный характер может скрыть такие виды использования, как частные парки, общественные театры, частные стадионы, частные тюрьмы и смешанная государственная и частная собственность. Кроме того, сервитуты и аналогичные правовые механизмы также ограничивают или сдерживают деятельность и функции землепользования. Это измерение позволяет более точно классифицировать такие характеристики собственности.

Цветовая маркировка LBCS

LBCS также включает набор цветовых кодов, которые будут использоваться в качестве стандартного соглашения для категорий землепользования верхнего уровня для карт, ГИС и других средств визуализации и презентаций.Каждое из пяти измерений LBCS имеет девять значений цвета; по одному для каждой категории высшего уровня. В каждом измерении значение цвета является постоянным для категории верхнего уровня и всех ее подкатегорий.

Однако на практике это не всегда может быть желательно. В таких случаях применяйте методы «нарастания», когда значение цвета «нарастает» до увеличения или уменьшения оттенков. Например, если жилая деятельность выделена желтым цветом, сделайте все подкатегории жилой деятельности оттенками желтого.

Укажите значения RGB (красный, зеленый, синий) вместо того, чтобы полагаться на названия цветов, для последовательного воспроизведения цветов на принтере, плоттере или экране компьютера. Использование значений RGB иногда позволяет избежать различий в том, как программное и аппаратное обеспечение отображают цвета. Если ваше программное обеспечение может принимать только шестнадцатеричные значения, как это делают многие программы для ГИС и построения графиков, используйте соответствующее значение RGBHex.

Таблица цветового кодирования LBCS (xls)

Свод законов — Раздел 27 — Глава 29

Раздел 27 — Имущество и транспортные средства

ГЛАВА 29

Закон о единообразной практике продажи земли


РАЗДЕЛ 27-29-10. Краткое название; определения.

Настоящая глава может упоминаться как «Единый закон о практике купли-продажи земли», и при использовании здесь, если контекст не требует иного: в отношении подразделения, если оно предпринято для выгоды или прибыли;

(2) «Предложение» включает в себя любое побуждение, ходатайство или попытку побудить человека приобрести долю в земле, если оно предпринято с целью получения выгоды или прибыли;

(3) «Лицо» означает физическое лицо, корпорацию, правительство или государственное подразделение или агентство, деловой траст, имущество, траст, товарищество, некорпоративную ассоциацию, два или более из перечисленных лиц, имеющих совместный или общий интерес, или любое другое юридическое или коммерческое лицо;

(4) «Покупатель» означает лицо, которое приобретает или пытается приобрести или получает право собственности на землю;

(5) «Разделитель» означает любого владельца разделенной земли, который предлагает ее для отчуждения, или основного агента бездействующего владельца;

(6) «Подразделение» и «подразделенные земли» означает любую землю, расположенную за пределами штата Южная Каролина, которая разделена или предлагается разделить с целью отчуждения на двадцать пять или более участков, участков, единиц или долей. а также включает любую землю, смежную или нет, если двадцать пять или более лотов, участков, единиц или интересов предлагаются как часть общего рекламного плана рекламы и продажи.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-551; 1968 (55) 3052.

РАЗДЕЛ 27-29-20. Администрация.

Эта глава находится в ведении Комиссии по недвижимости Южной Каролины.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-552; 1968 (55) 3052; Закон 1994 г. № 385, раздел 27.

РАЗДЕЛ 27-29-30. Исключения из применения гл.

(a) Если метод отчуждения не используется с целью уклонения от настоящей главы, положения этой главы не применяются к предложениям или отчуждению прав на землю:

(1) покупателем разделенных земель за свой счет в разовой или изолированной сделке;

(2) если лицо предлагает менее двадцати пяти отдельных участков, участков, паев или долей в разделенных землях в течение двенадцати месяцев;

(3) на котором находится жилое, коммерческое или промышленное здание, или в отношении которого есть юридическое обязательство со стороны продавца построить такое здание в течение двух лет с даты продажи;

(4) лицам, занимающимся строительством зданий для перепродажи, или лицам, приобретающим долю в разделенных землях с целью привлечения и занимающихся строительством зданий для перепродажи;

(5) по решению суда;

(6) любым правительством или государственным учреждением;

(7) в качестве кладбищенских участков или интересов.

(b) За исключением случаев, когда метод отчуждения используется с целью уклонения от соблюдения требований настоящей главы, положения настоящей главы не применяются к: доверительное управление недвижимостью;

(2) предложения или отчуждения ценных бумаг или долей участия, выпущенных инвестиционным фондом недвижимости, регулируемым в соответствии с любым законом штата или федеральным законом;

(3) подразделение, в котором согласно плану распоряжения должно быть десять или менее человек;

(4) подразделение, в отношении которого комиссия предоставила освобождение в соответствии с Разделом 27-29-100.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-553; 1968 (55) 3052; 1994 Закон № 385, Раздел 28.

РАЗДЕЛ 27-29-40. Предпосылки к распоряжению долями в разделенном земельном участке.

Если разделенные земли или сделка не подпадают под действие Раздела 27-29-30, с этой главой;

(2) Ни одно лицо не может распоряжаться какой-либо долей в разделенных землях, пока покупателю не будет предоставлен текущий отчет о публичном предложении, и покупателю не будет предоставлена ​​разумная возможность изучить заявление о публичном предложении до распоряжения.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-554; 1968 (55) 3052.

РАЗДЕЛ 27-29-50. Заявление о регистрации раздела земельного участка.

(a) Заявка на регистрацию разделенных земель должна быть подана в соответствии с правилами комиссии и должна содержать следующие документы и информацию:

(1) безотзывное назначение Комиссии по недвижимости Южной Каролины или любого должным образом уполномоченного помощника или заместитель, назначенный директором Департамента труда, лицензирования и регулирования для получения обслуживания любого законного процесса в любом неуголовном процессе, возникающем в соответствии с настоящей главой против заявителя или его личного представителя;

(2) юридическое описание разделенных земель, предложенных для регистрации, вместе с картой, показывающей предполагаемый или сделанный раздел, а также размеры участков, участков, единиц или долей и отношение разделенных земель к существующим улицам, дороги и другие улучшения вне участка;

(3) штаты или юрисдикции, в которых была подана заявка на регистрацию или аналогичный документ, а также любой неблагоприятный приказ, решение или постановление, изданное в связи с разделенными землями регулирующими органами в каждой юрисдикции или любым судом;

(4) имя заявителя, адрес, а также форма, дата и юрисдикция организации, а также адрес каждого из ее офисов в этом штате;

(5) имя, адрес и основное занятие за последние пять лет каждого директора и должностного лица заявителя или лица, занимающего аналогичный статус или выполняющего аналогичные функции; степень и характер его интереса к заявителю или подразделенным землям на указанную дату в течение тридцати дней с момента подачи заявки;

(6) заявление в форме, приемлемой для комиссии, о состоянии правового титула на разделенные земли, включая обременения, на указанную дату в течение тридцати дней с даты подачи заявки на заключение лицензированного поверенного, не является наемным работником, должностным лицом или директором заявителя или владельца, или другими доказательствами права собственности, приемлемыми для комиссии;

(7) копии документов, которые будут переданы покупателю для подтверждения его доли в разделенных землях, а также контрактов и других соглашений, с которыми покупатель должен согласиться или подписать;

(8) копии документов, которыми была приобретена доля в разделенных землях, и заявление о любом залоге или обременении правового титула и копии документов, создающих залог или обременение, если таковые имеются, с данными о регистрации;

(9) при наличии права удержания или обременения, затрагивающего более одного лота, участка, единицы или интереса заявление о последствиях для покупателя в случае неисполнения права удержания или обременения и меры, если таковые имеются, предпринятые для защиты покупатель в случае такой возможности;

(10) копии актов об установлении сервитутов, ограничений или иных обременений, влияющих на делимые земли;

(11) заявление о зонировании и других правительственных постановлениях, влияющих на использование разделенных земель, а также о любых существующих налогах и существующих или предлагаемых специальных налогах или сборах, которые влияют на разделенные земли;

(12) справка о существующем обеспечении доступа, канализации, водоснабжения и других коммунальных услуг в подразделении; отчет об улучшениях, подлежащих установке, график их завершения и отчет о резервах по обслуживанию улучшений;

(13) описательное описание рекламного плана распределения земельных участков вместе с копиями всех рекламных материалов, подготовленных для публичного распространения любыми средствами связи;

(14) предлагаемое заявление о публичном предложении;

(15) любую другую информацию, включая любую текущую финансовую отчетность, которую комиссия по своим правилам требует для защиты покупателей.

(b) Если разделитель регистрирует дополнительные разделенные земли, которые будут предложены для отчуждения, он может объединить последующую регистрацию с любой предыдущей регистрацией, предлагающей разделенные земли для отчуждения в рамках того же рекламного плана.

(c) Подразделитель должен немедленно сообщать о любых существенных изменениях в информации, содержащейся в заявке на регистрацию.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-555; 1968 (55) 3052; Закон № 385 от 1994 г., раздел 29.

РАЗДЕЛ 27-29-60.Заявление о публичном предложении.

(a) Заявление о публичном предложении должно раскрывать полностью и точно физические характеристики предлагаемых земельных участков и сообщать потенциальным покупателям обо всех необычных и существенных обстоятельствах или особенностях, влияющих на земельные участки. Заявление о предлагаемом публичном предложении, представляемое в комиссию, должно иметь форму, установленную правилами, и должно содержать следующее:

(1) наименование и основной адрес подразделения;

(2) общее описание разделенных земель с указанием общего количества лотов, участков, единиц или долей в предложении;

(3) существенные условия любых обременений, сервитутов, залогов и ограничений, включая зонирование и другие правила, влияющие на разделенные земли и каждую единицу или участок, а также отчет обо всех существующих налогах и существующих или предлагаемых специальных налогах или сборах, которые воздействовать на разделенные земли;

(4) заявление об использовании, для которого предлагается имущество;

(5) информация об улучшениях, в том числе об улицах, водоснабжении, дамбах, системах контроля дренажа, ирригационных системах, канализационных сооружениях и коммунальных услугах, а также предполагаемая стоимость, дата завершения и ответственность за строительство и обслуживание существующих и планируемых улучшения, которые упоминаются в связи с предложением или распоряжением какой-либо долей в разделенных землях;

(6) дополнительная информация, требуемая комиссией для обеспечения полного и достоверного раскрытия информации потенциальным покупателям.

(b) Заявление о публичном предложении не должно использоваться в каких-либо рекламных целях до регистрации разделенных земель и после этого только в том случае, если оно используется полностью. Никто не может рекламировать или заявлять, что комиссия одобряет или рекомендует раздел земли или ее распоряжение. Никакая часть заявления о публичном предложении не может быть подчеркнута, выделена курсивом или напечатана шрифтом крупнее, жирнее или другим цветом, чем остальная часть заявления, если этого не потребует комиссия.

(c) Комиссия может потребовать от подразделения изменить или дополнить предлагаемое заявление о публичном предложении, чтобы обеспечить полное и достоверное раскрытие информации потенциальным покупателям, и никаких изменений в содержании плана продвижения или плана размещения или разработки подразделение может быть произведено после регистрации без уведомления комиссии и без внесения соответствующих изменений в заявление о публичном предложении. Заявление о публичном предложении считается недействительным до тех пор, пока не будут внесены все поправки.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-556; 1968 (55) 3052; Закон 1994 г. № 385, раздел 30.

РАЗДЕЛ 27-29-70. Рассмотрение заявки на регистрацию.

После получения заявления о регистрации в надлежащей форме комиссия должна немедленно начать проверку, чтобы установить, что:

(1) Разделитель может передать или обеспечить передачу доли в разделенных землях, предлагаемых к отчуждению, если покупатель соблюдает с условиями предложения и, когда это уместно, с тем, что были предоставлены оговорки об освобождении, передача в доверительное управление или другие гарантии;

(2) Имеется разумная уверенность в том, что все предлагаемые улучшения будут завершены, как указано;

(3) Рекламные материалы и общий рекламный план не являются ложными или вводящими в заблуждение и соответствуют стандартам, установленным комиссией в ее правилах, и обеспечивают полное и достоверное раскрытие информации;

(4) Подразделитель не был или, если корпорация, ее должностные лица, директора и руководители не были осуждены за преступление, связанное с отчуждением земли или любым аспектом бизнеса по продаже земли в этом штате, Соединенных Штатах или любое другое государство или иностранное государство в течение последних десяти лет и не подвергалось какому-либо судебному запрету или административному распоряжению в течение последних десяти лет, ограничивающему ложный или вводящий в заблуждение план продвижения, связанный с отчуждением земли;

(5) Требования данной главы к заявлению о публичном предложении соблюдены.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-557; 1968 (55) 3052; Закон 1994 г. № 385, раздел 31.

РАЗДЕЛ 27-29-80. Порядок комиссии по подаче заявления на регистрацию.

(a) При получении заявления о регистрации в надлежащей форме комиссия выдает заявителю уведомление о подаче. В течение девяноста дней со дня подачи уведомления о подаче заявки комиссия выносит постановление о регистрации разделяемых земель или об отказе в регистрации. Если в течение девяноста дней с даты уведомления о подаче заявки не поступило распоряжение об отказе, земля считается зарегистрированной, если заявитель не дал письменного согласия на отсрочку.

(b) Если комиссия после запроса и проверки утвердительно установит, что требования Раздела 27-29-70 были выполнены, она издает приказ о регистрации разделенных земель и определяет форму заявления о публичном предложении.

(c) Если комиссия установит в результате запроса и экспертизы, что какое-либо из требований Раздела 27-29-70 не было соблюдено, комиссия уведомляет заявителя о том, что заявление о регистрации должно быть исправлено в сведениях, указанных в течение пятнадцати дней. Если требования не будут выполнены в установленный срок, комиссия выносит постановление об отказе в регистрации, в котором должны быть указаны факты, на которых основано постановление. Приказ об отказе в регистрации не вступает в силу в течение двадцати дней, в течение которых заявитель может ходатайствовать о пересмотре и имеет право на слушание.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-558; 1968 (55) 3052; Закон 1994 г. № 385, раздел 32.

РАЗДЕЛ 27-29-90. Ежегодные отчеты о продлении.

(а) В течение тридцати дней после каждой ежегодной годовщины приказа о регистрации разделяемых земель разделитель представляет отчет о возобновлении по форме, установленной правилами комиссии. Отчет должен отражать любые существенные изменения в информации, содержащейся в исходной заявке на регистрацию. Отчет может, по выбору комиссии, быть объединен с годовым отчетом о продлении, требуемым Разделом 27-29-200(c).

(b) Комиссия по своему усмотрению может разрешить подачу ежегодных отчетов о продлении в течение тридцати дней после годовщины консолидированной регистрации вместо годовщины первоначальной регистрации.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-559; 1968 (55) 3052; Закон 1994 г. № 385, раздел 33.

РАЗДЕЛ 27-29-100. общественные слушания; подача рекламных материалов; судебный запрет; вмешательство в определенные дела; освобождение от некоторых партий.

(a) Комиссия должна предписывать разумные правила после публичных слушаний с уведомлением об этом, опубликованным один раз в газете с общегосударственным тиражом не менее чем за пять дней и не более чем за пятнадцать дней до слушания и отправленным по почте всем подразделениям не менее чем за пять дней. не ранее, чем за пятнадцать дней до публичных слушаний.Правила должны включать, но не ограничиваться положениями о стандартах рекламы для обеспечения полного и достоверного раскрытия информации; положения об условном депонировании или соглашениях о доверительном управлении или других средствах, разумно гарантирующих, что все улучшения, упомянутые в заявке на регистрацию и рекламу, будут завершены и что покупатели получат проценты от земли, на которую заключен контракт; положения об операционных процедурах; и другие правила, необходимые и подходящие для достижения цели этой главы.

(b) Комиссия по правилу или приказу, после разумного уведомления и слушания, может потребовать подачи рекламных материалов, касающихся разделенных земель, до их распространения.

(c) Если выясняется, что какое-либо лицо совершило или собирается совершить действие или практику, представляющую собой нарушение положения настоящей главы или правила или распоряжения, предусмотренного настоящей главой, комиссия с предварительным административным разбирательством или без него может подать иск в окружной суд, чтобы запретить действия или действия и обеспечить соблюдение настоящей главы или любого правила или распоряжения, предусмотренного настоящим документом. После надлежащего показа должны быть предоставлены судебные запреты или временные запретительные судебные приказы, и может быть назначен управляющий или опекун.Комиссия не обязана размещать залог в любом судебном разбирательстве.

(d) Комиссия может вмешаться в иск, касающийся разделенных земель. В любом иске от или против подразделения, касающемся разделенных земель, подразделение незамедлительно должно предоставить комиссионное уведомление о иске и копии всех состязательных бумаг.

(e) Комиссия может:

(1) принимать регистрации, поданные в других штатах или в федеральном правительстве;

(2) контракт с аналогичными агентствами в этом штате или других юрисдикциях для выполнения следственных функций;

(3) принимать субсидии из любого источника.

(f) Комиссия должна сотрудничать с аналогичными агентствами в других юрисдикциях для установления единых процедур и форм подачи заявок, единых заявлений о публичном предложении, рекламных стандартов, правил и общей административной практики.

(g) Комиссия может освободить сто или менее лотов, участков, единиц или долей в подразделении от положений настоящей главы, если она определит, что план продвижения и распоряжения в первую очередь направлен на лиц в местном сообществе в котором находится подразделение.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-560; 1968 (55) 3052; Закон 1994 г. № 385, раздел 34.

РАЗДЕЛ 27-29-110. Полномочия комиссии в отношении расследований.

(a) Комиссия может:

(1) проводить необходимые публичные или частные расследования в этом штате или за его пределами, чтобы определить, нарушило ли какое-либо лицо или собирается нарушить настоящую главу или какое-либо правило или приказ, изложенные в настоящем документе, или помощь в обеспечении соблюдения этой главы или в установлении правил и форм в соответствии с ней;

(2) требовать или разрешать любому лицу подать заявление в письменной форме, под присягой или иным образом, как определит комиссия, обо всех фактах и ​​обстоятельствах, касающихся дела, подлежащего расследованию.

(b) В целях любого расследования или судебного разбирательства в соответствии с настоящей главой комиссия или любое должностное лицо, назначенное правилом, может приносить присяги или заверения, а также по собственной инициативе или по запросу любой стороны вызывать свидетелей в суд, принуждать их к явке, собирать доказательства и требовать предъявления любого вопроса, имеющего отношение к расследованию, включая наличие, описание, характер, хранение, состояние и местонахождение любых книг, документов или других материальных вещей, а также личность и местонахождение лиц, обладающих знаниями релевантных фактов или любых других вопросов, разумно рассчитанных на то, чтобы привести к обнаружению вещественных доказательств.

(c) В случае отказа подчиниться повестке в суд или ответить на вопросы, поставленные следователем, и после разумного уведомления всех затронутых этим лиц комиссия может обратиться в окружной суд за приказом, требующим исполнения.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-561; 1968 (55) 3052; Закон 1994 г. № 385, раздел 35.

РАЗДЕЛ 27-29-120. Незаконные действия; прекратить и воздерживаться от приказов.

(a) Если после уведомления и слушания комиссия определит, что лицо:

(1) нарушило любое положение настоящей главы;

(2) непосредственно или через агента или сотрудника, сознательно вовлеченного в любую ложную, вводящую в заблуждение или вводящую в заблуждение рекламу, рекламу или методы продажи, чтобы предложить или продать долю в разделенных землях;

(3) внесены существенные изменения в план распоряжения и застройки земельного участка после приказа о регистрации без предварительного письменного согласования с комиссией;

(4) распоряжается любыми земельными участками, не состоящими на учете в комиссии;

(5) нарушил какой-либо законный приказ или правило комиссии, он может издать приказ, требующий от лица прекратить и воздержаться от незаконной практики и предпринять такие позитивные действия, которые, по мнению комиссии, будут выполнять цели эта глава.

(b) Всякий раз, когда у комиссии есть основания полагать, что какое-либо лицо нарушает или намеревается нарушить какое-либо положение настоящей статьи, она может, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, приказать такому лицу немедленно прекратить и воздерживаться от такого поведения. . Комиссия может обратиться к судье по административным делам, как это предусмотрено в статье 5 главы 23 раздела 1, для вынесения судебного запрета, запрещающего такому лицу такое поведение. Судья по административным делам может издать временный судебный запрет ex parte, а после уведомления и полного слушания может издать любой другой приказ по вопросу, который он сочтет уместным.Судья по административным правонарушениям не должен требовать залога в качестве условия для вынесения любого судебного запрета или приказа, предусмотренного положениями настоящего раздела.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-562; 1968 (55) 3052; Закон 1994 г. № 385, раздел 36.

РАЗДЕЛ 27-29-130. Аннулирование регистрации.

(a) Регистрация может быть аннулирована после уведомления и слушания в письменном виде о том, что подразделение:

(1) не выполнило условия приказа о прекращении действия;

(2) был осужден в любом суде после подачи заявления о регистрации за преступление, связанное с мошенничеством, обманом, ложным предлогом, введением в заблуждение, ложной рекламой или недобросовестными сделками с недвижимостью;

(3) распоряжался, скрывал или перенаправлял какие-либо средства или активы любого лица с целью нарушения прав покупателей подразделений;

(4) не выполнил добросовестно какое-либо условие или соглашение, заключенное с комиссией в качестве побуждения предоставить какую-либо регистрацию, восстановить любую регистрацию или утвердить какой-либо план продвижения или заявление о публичном предложении;

(5) умышленно исказил или утаил существенные факты в заявлении о регистрации.Выводы фактов, если они изложены в соответствии с законом, должны сопровождаться кратким и четким изложением основных фактов, подтверждающих выводы.

(b) Если комиссия установит после уведомления и слушания, что подразделение было виновно в нарушении, за которое можно было бы распорядиться об аннулировании, она может вместо этого издать приказ о прекращении и воздержании.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-563; 1968 (55) 3052; Закон 1994 г. № 385, раздел 37.

РАЗДЕЛ 27-29-140. Судебный пересмотр приказов.

Лицо, исчерпавшее все административные средства правовой защиты, доступные комиссии, и недовольное приказом о регистрации, приказом о прекращении и воздержании, приказом об отзыве или любым другим окончательным решением комиссии, имеет право на пересмотр в судья по административным делам, как это предусмотрено статьей 5 главы 23 раздела 1. Этот раздел не ограничивает использование или объем судебного пересмотра, доступного в рамках других средств пересмотра, возмещения ущерба, судебной помощи или судебного разбирательства de novo, предусмотренных законом.Предварительное, процессуальное или промежуточное действие или постановление комиссии подлежит немедленному пересмотру, если пересмотр окончательного решения комиссии не обеспечивает адекватного средства правовой защиты.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-564; 1968 (55) 3052; Закон 1994 г. № 385, раздел 38.

РАЗДЕЛ 27-29-150. Штрафы.

Умышленное нарушение лицом любого положения настоящей главы или постановления, принятого в соответствии с ней, либо ложное заявление о существенном факте, либо неуказание существенного факта в заявлении о регистрации является незаконным.

Лицо, нарушающее любое положение настоящей главы, виновно в совершении правонарушения и в случае осуждения должно быть оштрафовано на сумму не менее одной тысячи долларов или в двойном размере суммы дохода от сделки, в зависимости от того, что больше, но не более пятидесяти тысяч долларов или лишение свободы на срок не более двух лет, или и то, и другое.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-565; 1968 (55) 3052; Закон № 184 от 1993 г., раздел 205.

РАЗДЕЛ 27-29-160. Права покупателя разделяемого земельного участка.

(a) Любое лицо, которое распоряжается разделенными землями в нарушение Раздела 27-29-40, или которое, распоряжаясь разделенными землями, делает ложное заявление о существенном факте, или которое, распоряжаясь разделенными землями, упускает требуемый существенный факт должна быть указана в заявлении о регистрации или заявлении о публичном предложении или необходима для того, чтобы сделанные заявления не вводили в заблуждение, несет ответственность перед покупателем в соответствии с положениями настоящего раздела, если только в случае ложной информации или упущения не будет доказано, что покупатель знал о ложной информации. или упущение, или что лицо, предлагающее или распоряжающееся разделенными землями, не знало и, проявляя разумную осмотрительность, не могло знать о неправде или упущении, или что покупатель не полагался на неправду или упущение.

(b) В дополнение к любым другим средствам правовой защиты покупатель, в соответствии с предыдущим подразделом, может взыскать вознаграждение, уплаченное за лот, участок, единицу или долю в разделенных землях, вместе с процентами по ставке шесть процентов в год от дата платежа, уплаченные налоги на имущество, расходы и разумные гонорары адвокатов за вычетом суммы любого дохода, полученного от разделенных земель после подачи соответствующих документов о передаче. Если покупатель больше не владеет участком, участком, единицей или долей в разделенных землях, он может взыскать сумму, которая подлежала бы возмещению при подаче заявки на передачу, за вычетом стоимости земли при ее отчуждении и за вычетом процентов по ставке шести процентов в год на эту сумму со дня выбытия.

(c) Каждое лицо, прямо или косвенно контролирующее подразделение, ответственное в соответствии с подразделом (а), каждый генеральный партнер, должностное лицо или директор подразделения, каждое лицо, занимающее аналогичный статус или выполняющее аналогичную функцию, каждый сотрудник подразделения который оказывает материальную помощь в решении, и каждый агент, который материально помогает в решении, также несет солидарную и индивидуальную ответственность с дольщиком и в той же степени, если иное лицо несет бремя доказывания того, что оно не знало и в силу проявляя разумную осмотрительность, не мог знать о существовании фактов, по причине которых предполагается наличие ответственности.Существует право на вклад, как и в случае договора между лицами, ответственными за это.

(d) Каждое лицо, чья профессия дает право на заявление, которое с его согласия было использовано в заявке на регистрацию или в заявлении о публичном предложении, если оно иным образом не связано с планом подразделения и развития, несет ответственность только за ложные заявления и упущения в своем заявлении и только в том случае, если он не докажет, что он не знал и при проявлении разумной осторожности человека в его профессии не мог знать о существовании фактов, по причине которых предполагается наличие ответственности.

(e) Заявка на повторную передачу может быть сделана в любое время до вынесения решения.

(f) Лицо не может получить возмещение в соответствии с настоящим разделом в действиях, начатых более чем через четыре года после его первой выплаты денег подразделителю в оспариваемой сделке.

(g) Любое положение или положение, имеющее целью обязывать любое лицо, приобретающее разделенные земли, отказываться от соблюдения настоящей главы или любого правила или распоряжения в соответствии с ней, является недействительным.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-566; 1968 (55) 3052.

РАЗДЕЛ 27-29-170. Подсудность окружного суда.

Распоряжения разделенными землями подпадают под действие настоящей главы, и окружной суд этого штата обладает юрисдикцией в отношении претензий или исков, возникающих в соответствии с этой главой, если:

(1) Главный офис субразделителя находится в этом штате; или

(2) Любое предложение или распоряжение разделенными землями сделано в этом Штате, независимо от того, находится ли оферент или адресат оферты в этом Штате, если предложение исходит из этого Штата или направлено оферентом лицу или место в этом штате и полученное лицом или в месте, куда оно направлено.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-567; 1968 (55) 3052.

РАЗДЕЛ 27-29-180. Экстрадиция.

При производстве по делу о выдаче лица, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного настоящей главой, нет необходимости доказывать, что лицо, выдача которого требуется, скрылось от правосудия или в момент совершения преступления находилось в требовании или ином государство.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-568; 1968 (55) 3052.

РАЗДЕЛ 27-29-190. Служба процесса.

(а) Помимо способов вручения, предусмотренных правилами гражданско-правовой практики, вручение может производиться путем вручения копии процесса в канцелярию комиссии, но оно не имеет силы, если истец (которым может быть комиссия по делу, возбужденному им):

(1) немедленно направляет копию процесса и состязательной бумаги заказным или заказным письмом ответчику или ответчику по его последнему известному адресу, а

(2) истцу аффидевит о соблюдении требований настоящего раздела, если он подан по делу в день возвращения процесса или до него, если таковой имеется, или в течение дополнительного времени, разрешенного судом.

(b) Если какое-либо лицо, включая любого нерезидента этого Штата, совершает действия, запрещенные настоящей главой или любым правилом или приказом по настоящему Соглашению, и не подало согласие на вручение процессуальных полномочий, личная юрисдикция над ним не может быть получена иным образом в в этом штате, это поведение уполномочивает комиссию получить уведомление о судебном разбирательстве по любому неуголовному процессу против него или его правопреемника, который вытекает из этого поведения и подпадает под действие настоящей главы или любого правила или распоряжения в соответствии с ней, с такой же силой и действительностью, как если бы служил на нем лично.Уведомление направляется в порядке, предусмотренном в подразделе (а).

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-569; 1968 (55) 3052; Закон № 385 от 1994 г., раздел 39.

РАЗДЕЛ 27-29-200. Сборы; земля, книги и записи подлежат проверке комиссией; ежегодные отчеты о продлении.

(a) За регистрацию разделенных земель в комиссию уплачивается регистрационный сбор в размере десяти долларов плюс одна десятая процента от максимальной совокупной цены предложения зарегистрированных разделенных земель, которые будут предлагаться в этом штате до до ста тысяч долларов плюс одна двадцатая процента от суммы, превышающей сто тысяч долларов и не превышающей четыреста тысяч долларов, плюс одна сороковая часть одного процента от суммы, превышающей четыреста тысяч долларов; но ни в коем случае такой сбор не должен превышать пятисот долларов за каждую регистрацию. При условии, однако, что комиссия может установить максимальное количество разделенных земель, подлежащих регистрации в любой момент времени. Если в регистрации отказано или она аннулирована до предложения разделенных земель в этом штате, комиссия возмещает всю сумму сбора, превышающую сто долларов.

(b) земля, бухгалтерские книги и записи каждого лица, продающего или предлагающего для продажи разделенные земли в соответствии с положениями настоящей главы, подлежат проверке комиссией или другим лицом, которое она может назначить, и экзаменуемый должен заплатить плата за каждого экзаменатора, нанятого для проведения такого экзамена, не превышающая двадцать пять долларов за каждый день или его часть, плюс фактические расходы, включая стоимость транспортировки экзаменатора, когда он отсутствует в своем офисе для этой цели. проведения экспертизы.

(c) Комиссия может потребовать от любого лица, зарегистрировавшегося в соответствии с настоящей главой, подать ежегодный отчет о продлении, содержащий такую ​​разумную информацию, которую она сочтет необходимой, в отношении финансового положения такого лица, имеющего регистрацию, и разделенных земель, проданных в этом штате таким лицом. Каждый отчет о продлении должен сопровождаться пошлиной за регистрацию продления в размере ста долларов.

(d) Для выполнения положений настоящей главы комиссия удерживает такие гонорары и другие средства, которые могут поступить в ее распоряжение для покрытия расходов по администрированию настоящей главы.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-570; 1968 (55) 3052; Закон 1994 г. № 385, раздел 40.

РАЗДЕЛ 27-29-210. Строительство.

Настоящая глава должна быть истолкована таким образом, чтобы достичь своей общей цели — сделать единообразным право тех штатов, которые ее принимают.

ИСТОРИЯ: 1962 Кодекс Раздел 57-571; 1968 (55) 3052.

Купить землю на Луне — акр лунной земли — Лунный реестр

МЕЖДУНАРОДНОЕ ОБЩЕСТВО ЛУНА

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЛУННЫЙ РЕГИСТР
#ОФИЦИАЛЬНАЯЛУНА

Copyright © 1999-2022 Luna Society International. Все права защищены.
Цены и наличие актуальны на 16 февраля 2022 г.

«#OfficialMoon», «MoonProperty.Net», «Лунный реестр», «Лунное общество», «Лучшее лунное агентство недвижимости Земли», «The Crater Company», «Get Mooned!», «Добро пожаловать на Луну !», «Ничто не может быть лучше, чем владеть собственным кратером» и «Лунная республика» являются охраняемыми товарными знаками Luna Society International.
Все права защищены в соответствии с международным правом.

АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ
Купить землю на Луне Владелец лунной земли Недвижимость на Луне Лунная Земля Лунар Недвижимость Лунная собственность Луна Общество Лунная земля на продажу Mondgrundstück kaufen Купить звездное имя Лунный реестр

Правила землепользования | Ассоциация планирования сообщества Ла-Холья

План сообщества и местная прибрежная программа

План сообщества — это общедоступный документ, содержащий конкретные предложения по будущему использованию земли и общественным улучшениям в данном сообществе. План сообщества является частью Генерального плана города. Он предоставляет адаптированные политики и долгосрочное руководство по физическому развитию для выборных должностных лиц и граждан, участвующих в развитии сообщества.

Закон о прибрежных районах Калифорнии от 1976 года предписывает всем обозначенным прибрежным районам разработать Местную прибрежную программу, которая соответствует целям и задачам штата. План содержит конкретные руководящие принципы реконструкции той части сообщества, которая находится в пределах 90 394 границ прибрежной зоны.

Общественный план Ла-Хольи и местная прибрежная программа

Общие правила зонирования (также известные как Муниципальный кодекс)

Для тех частей Ла-Хойи за пределами Ла-Холья-Шорс и коммерческих зон Виллидж и вдоль бульвара Ла-Хойя правила зонирования такие же, как и для зонирования по всему городу Сан-Диего.

Карты зонирования
Муниципальный код города Сан-Диего

Планируемые районы

Запланированные районы означают любую юридически описанную географическую область, которая имеет историческое значение или служит установленным районом или сообществом. План должен быть достаточно подробным (то есть предлагать подробные правила зонирования), чтобы можно было оценить предлагаемые контроли за развитием округа.

Ла-Холья состоит из двух запланированных районов. Планируемый район Ла-Хойя, который охватывает коммерческую и многоквартирную застройку в деревне и вдоль бульвара Ла-Хойя, и запланированный район Ла-Хойя-Шорс, который охватывает все коммерческие, туристические и жилые районы в Ла-Хойя-Шорс.

Постановление о планировании округа Ла-Холья (PDO)

Постановление о вывеске La Jolla (только в коммерческих зонах)

Постановление

округа Ла-Хойя-Шорс о планировании

Руководство по проектированию La Jolla Shores
Как указано в §1510.0301 Общие правила проектирования планируемого района Ла-Холья-Шорс.

Городские процессы принятия решений

Заявки на получение разрешений, карт и других утверждений рассматриваются с помощью одного из пяти процессов принятия решений, изображенных на диаграмме «Процессы принятия решений и уведомления». Зонирование, условия участка и предлагаемый проект определяют процесс, который выполняется для каждой заявки. Для получения дополнительной информации об этих процессах см. Муниципальный кодекс, глава 11, статья 2.

Городские процессы принятия решений и уведомления

Стандартизированные национальные коды землепользования

Что мы предлагаем?

Мы предлагаем стандартизированную информацию о землепользовании по пяти параметрам:

                        1. Деятельность описывает фактическую деятельность и использование собственности, такой как «Жилая» или «Ресторанная деятельность», или «Линии электропередачи», или «контрольная деятельность», или «Охота», и этот список можно продолжить.

                        2. Функция описывает бренд экономического или социального использования земельного участка, например, «Альтернативные источники энергии» или «Сельское хозяйство, лесное хозяйство, рыболовство и охота», или «Коммерческая недвижимость, или частное домашнее хозяйство», или «Кафетерий или ресторан с ограниченным обслуживанием», или «Гидроэлектростанция». «…

                        3. Структура описывает тип структуры и здания на участке. Примеры включают «односемейные здания», «типы многоквартирных домов — 3 единицы, 11 единиц» и т. д., «отдельные объединенные», «офисное здание над витринами» и т. д.

                        4. Участок описывает физические характеристики участка или земли. Например, «Развитая территория — посевные, пастбищные, лесные хозяйства и т. д.» или «Государственные, национальные или другие парки и места отдыха и т. д.».

                        5. Собственность в основном описывает, находится ли земля в государственной или частной собственности. «Частная собственность» или государственная собственность местных органов власти, округа и / или некоммерческих организаций и т. Д. В настоящее время мы находимся в процессе разработки и заполнения этой области до 2021 года.

Мы черпали вдохновение в коде Американской ассоциации планирования (APA) и использовали их коды Системы классификации земель (LBCS) в качестве руководства для заполнения наших стандартизированных кодов землепользования. Мы применили рекомендации LBCS к разнообразным данным, которые мы получаем от округа и определенных общедоступных источников, таких как коды использования, описание использования, зонирование, право собственности и наши столбцы производных премий, чтобы объединить их в стандартизированную систему классификации использования на общенациональном уровне.

В 50 крупнейших городских районах страны в настоящее время мы имеем более 80% охвата по двум основным параметрам кода землепользования — деятельность и функция. В настоящее время более 2/3 всего нашего общенационального набора данных имеют стандартизированные коды землепользования, и их количество растет по мере того, как мы говорим. Мы постоянно добавляем новые места и заполняем коды для существующих. Вы можете быть в курсе того, какие места имеют стандартизированные коды землепользования, используя отчет о покрытии Regrid.

Коды землепользования | Nashua, NH

9054 3 1409 3 COM 3 COM 901+ единицы 9 0543 СОМ 3 COM 90 542 9051
0310 Com COM
9051 PR Ind Res PR Ind Res xxxxx COM
1210 Boardng HS COM
1220 Frat / Soror Frat / Sorority COM
1230 Общежитие Общежитие COM
1240 REC / CONVNT Rectory / МОНАСТЫРЬ COM
1405 5 ЕДИНИЦЫ 5 единиц COM
1406 6 единиц 6 ЕДИНИЦЫ COM-
1407 7 ЕДИНИЦЫ 7 ЕДИНИЦЫ COM
1408 8 ШТ. 8 ШТ. COM
9 единиц 9 единиц
1410 10 единиц 10 единиц COM
1411 11 единиц 11 единиц COM
1412 12 ЕДИНИЦЫ 12 единиц COM
1413 13 ЕДИНИЦЫ 13 ЕДИНИЦЫ СОМ
1414 14 ЕДИНИЦЫ 14 единиц COM-
1415 15 единиц 15 единиц COM 16 единиц 16 единиц 16 единиц COM
14417 17 единиц 17 единиц COM COM
1418 18 единиц 18 ШТ. COM
1419 19 ШТ. 19 ШТ. COM 90 544
1420 20 единиц 20 единиц COM
1421 21-30 единиц 21-30 единиц COM
1431 1431 31-40 единиц 31 -40 единиц COM
1441 41-50 единиц 41-50 единиц COM
1451 51-100 единиц 51-100 единиц COM
1452 101+ единицы 101+ единиц COM
1460
1460542 APT + COM1 APTS <100 + COM Компонент COM
1470 APTS + COM2 APTS> = = 100 + COM компонент COM COM
2200 Com Vac LD коммерческая вакантная земля COM
2210
2210 мокрый COM PR мокрый ком PR XXXX COM 2300 Ind Vac Ld Ind Vac LD COM COM
ROW LAND ROW LAND COM
COM
2310 Wet Ind PV WET IND PV ххх COM
3000 ГОСТИНИЦЫ ГОСТИНИЦЫ COM
3010 ГОСТИНИЦЫ ГОСТИНИЦЫ COM
3015 КОНДО APTS КОНДО Квартирный комплекс COM
3020 INNS INNS хххх COM
3040 СЕСТРИНСКОЕ HM Nursing Home COM-
3041 ОБЩЕЖИТИЕ Общий COM
3042 DIN ЗАЛ/КОМПЛЕКТ СТОЛОВАЯ/КУХНЯ
3043 CHRCH / ВАКАНТНОГО ВАКАНТНЫЕ / НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ церковное имущество COM-
3045 КОЛЛЕДЖА ПВТ КОЛЛЕДЖА ЧАСТНОГО ОБЛАГАЕМЫЙ COM-
3050 HOSP ПВТ Больница, Private COM 3060544 Trans Res Trans RES COM COM
3070 Manf Park COM COM COM
3100 RTL Oil ST RTL OIL ST XXX COM
3110 RTL GAS ST розничная беседа COM
3120 зерна ELV XXX COM COM
3130 3130 3130 3130 3130 ПИЛОМАТЕРИАЛ YRD ЛЕСОСВАРД COM
3140 TRK TERM TRUCK ТЕРМИНАЛ COM
3150 верфи верфи COM
3160 COMM товарного склад ТОРГОВЫЙ СКЛАД COM
3170 ФАРМ BLDGS ФЕРМА BLDGS ххх COM
3180 COM-ГИН HS COM-ГИН HS хххх COM-
3210 HDWARE ST HDWARE ST XXXX COM
3220 STORE / МАГАЗИН МАГАЗИН / МАГАЗИН COM
3221 RETAILCOND РОЗНИЧНАЯ CONDOMINIMUM COM
3222 COMM NL ТОРГОВЫЙ НЕТ ЗЕМЛИ COM
3230 SHOPNGMALL ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР COM
3240 SUPERMKT СУПЕРМАРКЕТ COM-
3250 CONV ФУД CONVIENCE FOOD COM-
3260 REST / КЛУБЫ ресторан / КЛУБЫ COM
3270 БЫСТРО Еда ресторан фаст-фуда COM
3300 Авто V S & S Auto V S & S Auto V S & S COM COM
3310 Авто S S & S Авто S Продажи и обслуживание COM
30542 3320 Auto Repe Auto Remomate COM COM
3330 Топливо SV / PR COM COM
3340 GAS ST SRV Сервис COM
3350 АВТОМОЙКА АВТОМОЙКА COM
3360 Park Gar Park Garage Park Garage
Park Lot Park Lot COM
3380 Oth MTR SS XXXX COM
3400 ОФИС BLD ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ COM
3401 ОФИС CND OFFICE CONDOMINIMUM COM
3410 БАНК BLDG БАНК BUILDING COM
3420 ПРОФЫ BLDG профессиональные строительный СОМ
3421 ПРОФ КОНДО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО КОНДО COM-
3422 COMM КОНДО КОММЕРЧЕСКОГО КОНДО COM-
3490 BROAD ST COM BROAD STREET PARKWAY TAXABLE COM Mercial COM COM 3500 Post Office COM COM
Образовательное образование COM COM
3520 Дневной уход Дневной уход COM-
3530 FRATNL ORG БРАТСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ COM-
3540 ТРАНСПОРТ ТРАНСПОРТ COM-
3541 АЭРОПОРТ АЭРОПОРТ COM-
3542 АВТОВОКЗАЛ АВТОВОКЗАЛ СОМ
3543 ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ КРОВАТЬ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ BED COM-
3544 ТАКСИ STAND ТАКСИ STAND COM-
3550 ПОХОРОНЫ HM ПОХОРОННОЕ БЮРО COM-
3560 ПРОФ ASSOC ПРОФ ASSOC хххх COM
3600 МУЗЕИ МУЗЕИ COM
3610 АРТ GALRY ГАЛЕРЕИ хххх COM-
3620 ВИДЕО THTR ВИДЕО THTR хххх COM
3630 ДРВ-N THTR ДРВ-N THTR XXXX COM-
3640 ТЕАТРАЛЬНЫЙ ТЕАТРАЛЬНЫЙ хххх COM
3650 СТАДИОНЫ СТАДИОНЫ хххх COM
3660 АРЕНАС АРЕНАС ххххх COM
3680 Лунапарк Лунапарк XXXX СОМ
3690 ДРУГОЙ КУЛЬТ ДРУГОЙ КУЛЬТ xxxxx COM-
3700 БОУЛИНГ- БОУЛИНГ- COM-
3710 конька конька хххх COM-
3730 ПЛАВАТЬ ПУЛ ПЛАВАТЬ ПУЛ ххх COM-
3740 SPA ЗДОРОВЬЕ САНАТОРИЙ COM-
3750 тЕННИСНЫЕ CLB теннисного клуба COM
3760 Gyms Gyms COM
3770 ОТН В ЗАП ОТН в любительском COM-
3800 ГОЛЬФ СВК ГОЛЬФ COM-
3810 ТЕННИС УСО ТЕННИС УСО хххх COM
3880 ДРУГАЯ НАРУЖНАЯ ДРУГАЯ НАРУЖНАЯ COM
3900 DEVEL LAND развёртывающимся LAND COM
3910 ПОТ DEVEL ПОТЕНЦИАЛЬНО развёртывающимся LAND COM
3920 UNDEV LAND его разработка LAND COM
3930 AH-НЕ 61А AH-НЕ 61А хххх COM-
4000 ЗАВОД ЗАВОД СОМ
4010 ИНД WHSES ПРОМЫШЛЕННАЯ СКЛАДЫ COM-
4020 IND Office Indufian Office COM COM 4021 4021 COM COM COM
4022 IND BLDG NL Промышленное здание No Land COM
4030 ACCLND MFG ПРИНАДЛЕЖНОСТИ У ЗЕМЛЯ MANAFACTURING COM-
4040 РД FACIL научных исследований и разработок ОБЪЕКТ COM-
4050 УБЕР MTL Ю. Д. металлоломе ДВОР COM-
4100 SAND & GRVEL SAND & ГРАВИЙ COM-
4120 ROCK МИНЕ ROCK МИНЕ хххх COM-
4300 КЛЕТОК БАШНЯ КЛЕТОК БАШНЯ COM-
4310 TEL REL TW Television Relat Tower COM
4320 4320 CBL-TV TR CBL-TR COM
4330 RAD / TV TR Radio / TV TR
4400 IND LD DV ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗЕМЛИ РАЗВИТИЯ COM
4410 IND LD PO Промышленная земля потенциально разработка COM
4420 Ind Ld UD Industry Land Ud Промышленная земля неисчислимая COM
4430 Ind LD AC Аксессуары промышленного назначения COM




Keweenawin Land заключает окончательное соглашение об ассоциации

Айронвуд, штат Мичиган. , 23 ноября 2021 г. (GLOBE NEWSWIRE) — Keweenaw Land Association, Limited (OTC US: KEWL) сегодня объявила о заключении окончательного соглашения о продаже своих лесных активов юридическому лицу, управляемому неаффилированной крупной институциональной организацией, занимающейся инвестициями в лесные угодья. менеджер по всем операциям с наличными. Ожидается, что сделка будет закрыта к концу 2021 года при условии одобрения акционерами, завершения периода проверки покупателем и других обычных условий закрытия. Keweenaw сохранит право собственности на 428 789 акров прав на недропользование и продолжит торговать как публичная компания, в то время как совет директоров продолжает изучать наиболее эффективную структуру своих оставшихся активов.

Компания также сообщила, что ее совет директоров утвердил план частичной ликвидации в связи с продажей («План частичной ликвидации» или «План»). Если план частичной ликвидации будет одобрен, чистая выручка от продажи после вычета корпоративных налогов, других расходов, связанных с продажей, денежных средств, оставшихся для текущей деятельности, и удержанной компенсации будет распределена среди акционеров компании. По нашим оценкам, это специальное распределение будет равняться примерно 100 долларам США на акцию, выплачиваемым двумя частями следующим образом: первоначальное распределение примерно 92 доллара США на акцию, подлежащее оплате не позднее 31 декабря 2021 года, и второе распределение примерно 8 долларов США на акцию, подлежащее оплате не позднее декабря. 31, 2022.Второе распределение подлежит потенциальному сокращению в связи с требованиями о возмещении ущерба или другими непредвиденными обстоятельствами.

Предполагается, что специальное распределение будет рассматриваться как «выкуп при частичной ликвидации Компании» в значении Раздела 302(b)(4) Налогового кодекса. Каждому акционеру настоятельно рекомендуется консультироваться и полагаться на своего налогового консультанта в отношении налоговых последствий специального распределения.

Несмотря на принятие Плана, Компания рассчитывает продолжить свою деятельность в качестве действующей компании и публичной компании, ориентированной на максимизацию стоимости оставшихся активов Keweenaw, включая ее права на добычу полезных ископаемых. Компания предпримет шаги сразу после закрытия, чтобы существенно сократить свои накладные расходы; в первую очередь за счет сокращения численности персонала, размера правления и платы за профессиональные услуги. Возможная экономия, предполагаемая в настоящее время, включает переход от стандарта аудита PCAOB к стандарту AICPA и возможный переход с текущего уровня OTC Pink на уровень OTC Pink Limited. Тим Лайнотт станет президентом Keweenaw 1 января 2022 года, заменив уходящего в отставку Марка Шермана.

Компания подготовила заявление о доверенности, которое она планирует разослать акционерам примерно 24 ноября 2021 года.Копия также будет размещена на веб-сайте Компании в разделе «Отчеты компании» и на веб-сайте OTC Markets. Акционерам Keweenaw и другим заинтересованным лицам рекомендуется ознакомиться с окончательным заявлением о доверенности в связи со специальным собранием, которое будет проведено для утверждения сделки по продаже и Плана частичной ликвидации. Эти материалы содержат важную информацию о предполагаемой сделке.

Три наших крупнейших акционера, в том числе Cornwall Capital и First Foundation, которые являются фондами, аффилированными с членами нашего совета директоров, и The 1911 Trust подписали соглашения о поддержке при голосовании в пользу сделки и Плана частичной ликвидации.Эти акционеры в настоящее время представляют примерно 48% находящихся в обращении акций Keweenaw.

Keweenaw Председатель Джейми Май прокомментировал: «Мы довольны этой сделкой. Покупатель является искушенным инвестором в лесные угодья с послужным списком, подтверждающим его высокую репутацию. Мы считаем условия сделки привлекательными и уверены, что покупатель будет продолжать поддерживать традицию ответственного управления лесами Keweenaw. После закрытия этой сделки мы обратим внимание на значительный портфель полезных ископаемых Keweenaw, где мы видим интересные возможности для расширения нашего послужного списка по созданию и реализации стоимости для акционеров.”

О компании Keweenaw Land Association, Limited : Keweenaw — компания, занимающаяся лесозаготовками и управлением земельными ресурсами, расположенная в Айронвуде, штат Мичиган. Дополнительная информация доступна на веб-сайте Компании по адресу www.keweenaw.com. В настоящее время Компания не подпадает под действие требований Закона о фондовых биржах от 1934 года с поправками. Компания классифицируется как «Розовая текущая информация» в розовых листах OTC.

Прогнозные заявления: ДАННЫЙ ПРЕСС-РЕЛИЗ СОДЕРЖИТ ПРОГНОЗНЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ, КОТОРЫЕ БЫЛИ СДЕЛАНЫ В СООТВЕТСТВИИ С ПОЛОЖЕНИЯМИ ЗАКОНА О РЕФОРМЕ СУДЕБНЫХ РАЗБИРАТЕЛЬСТВ ПО ДЕЛАМ ЦЕННЫХ БУМАГ 1995 ГОДА.ПРОГНОЗНЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ПРЕДСТАВЛЯЮТ ОЖИДАНИЯ ИЛИ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ КОМПАНИИ ОТНОСИТЕЛЬНО БУДУЩИХ СОБЫТИЙ, ВКЛЮЧАЯ ЛЮБЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО: УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ОПРЕДЕЛЕННЫХ УСЛОВИЙ ЗАКРЫТИЯ, УКАЗАННЫХ В СОГЛАШЕНИИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, СПОСОБНОСТИ КОМПАНИИ УСПЕШНО ЗАКРЫТЬ TIMBERLAND AS SASET SASET ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ФОКУСА И ВНИМАНИЯ РУКОВОДСТВА ДО ЗАВЕРШЕНИЯ ПРОДАЖИ АКТИВОВ TIMBERLAND, ВЛИЯНИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О ПРОДАЖЕ АКТИВОВ TIMBERLAND НА ТОРГОВУЮ ЦЕНУ НАШИХ ОБЫКНОВЕННЫХ АКЦИЙ, НА НАШ БИЗНЕС И НА НАШИ ОТНОШЕНИЯ С НАШИМИ КЛИЕНТАМИ, ПОСТАВЩИКАМИ, ПАРТНЕРАМИ И СОТРУДНИКИ, ПОЛУЧЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПОЛУЧАЕМЫХ КОМПАНИЕЙ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДОСТАТОЧНОСТЬ ОСТАТОКОВ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ КОМПАНИИ И ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ОПЕРАЦИОННОЙ, ФИНАНСОВОЙ И/ИЛИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ДЛЯ БУДУЩЕЙ ЛИКВИДНОСТИ И КАПИТАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ КОМПАНИИ ПОТРЕБНОСТИ, ПЛАНЫ И ОЖИДАНИЯ РУКОВОДСТВА НА БУДУЩЕЕ.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.