Объединение земельных участков земельный кодекс: Объединение двух земельных участков

Содержание

Статья 11.6 Земельного кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год

Новая редакция Ст. 11.6 ЗК РФ

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Комментарий к Статье 11.6 ЗК РФ

Необходимым условием объединения земельных участков является существование двух и более земельных участков, а также общей границы между ними. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п. 1 ст. 11.6 ЗК).

К сожалению, в законодательстве не приводится определение «смежный земельный участок». Часть 3.1 ст. 25 Закона N 221-ФЗ упоминает о нем мимоходом в связи с «уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее — смежные земельные участки)». То есть с землеустроительной (кадастровой) точки зрения о «смежности» можно говорить тогда, когда у двух земельных участков имеется хотя бы одна характерная точка местоположения границы, значение координат XY которой и для первого, и для второго земельного участка полностью совпадает, например: значение точки н2 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040502:47 и точки н3 земельного участка 37:24:040502:1 составляет X 1219. 26, Y — 3994.11.

В случае подготовки межевого плана в связи с объединением земельных участков прекращает свое существование и смежная граница, и общие для обоих участков поворотные точки этой границы. В то же самое время поворотные точки «внешних» границ (то есть частей границ, которые не имели общих для обоих участков поворотных точек) каждого из земельных участков определяют местоположение границ образованного земельного участка.

Обращаясь к положениям ст. 11.6 ЗК, необходимо иметь ввиду то, что многоконтурные земельные участки не могут быть образованы в результате объединения земельных участков, не имеющих общих границ (частей границ). Поставленный на государственный кадастровый учет многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть источником образования новых земельных участков. В данном случае многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе многоконтурным, при условии что такие земельные участки по одному или более контуров их границ являются смежными. В результате указанных объединений может быть образован новый многоконтурный земельный участок либо (если в результате объединения будет утрачен признак многоконтурности границы) обычный земельный участок, а существование исходных земельных участков (включая исходный многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование) прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки <127>.
———————————
<127> Абзац 2 п. 10 и п. 11 письма Минэкономразвития России от 22 декабря 2009 г. N 22409-ИМ/Д23.

Так же крайне важно учитывать, что так как «неотмежеванные» ранее учтенные земельные участки не имеют ни границ, ни общих поворотных точек, то и объединить их невозможно.

Пункт 3 ст. 11.6 ЗК воспроизводит, по сути, положение п. 1 ст. 244 ГК применительно к земельным участкам — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Пункт 4 ст. 11. 6 ЗК представляет собой усложненную, по сравнению с п. 3 этой же статьи, конструкцию возникновения общей собственности вследствие объединения земельных участков, которые принадлежат двум и более лицам. Различие заключено, во-первых, в количестве участников соглашения об образовании «новой» общей собственности и количестве участников общей собственности на возникший земельный участок. Во-вторых, стороны такого многостороннего соглашения должны разрешить вопросы о размере долей в праве на образованный земельный участок. Причем законодатель оставляет открытым вопрос, каким образом стороны должны договариваться, если один из объединяемых земельных участков принадлежит сторонам на праве совместной собственности, а другим — на праве общей долевой собственности. Представляется, что стороны должны договориться о принятии только одного из вариантов. Одновременная регистрация права совместной собственности одних сособственников и общей долевой собственности других противоречит, как кажется, ст. ст. 244 и 245 ГК.

Норма пункта 5 ст. 11.6 ЗК не допускает объединение земельных участков, принадлежащих нескольким лицам на ином праве, кроме права собственности. В то же самое время допускается объединение земельных участков, которые предоставлены одному лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования. Предполагается, что в этом конкретном случае не меняются субъект и объект правоотношений, не изменяется вид использования земельных участков, а также волеизъявление собственника (государственного органа или органа местного самоуправления), выраженное в постановлении при предоставлении земельных участков. Последнее не может быть изменено по желанию правообладателей указанных участков, поскольку они не являются собственниками земельных участков и, соответственно, не вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению (см. ст. ст. 264 — 269 ГК) <128>.
———————————
<128> Болтанова Е. С., Женетль С.З. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (к п. 5 ст. 11.6) // .

Правило п. 6 ст. 11.6 ЗК, допускающее объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не объединенным залогом, регулирует правовой аспект. Для этих целей в состав межевого плана включается документ-согласие залогодержателя, и этот же документ одновременно с решением или соглашением об объединении земельных участков является основанием для исключения из ЕГРП записи о залоге одного из объединяемых участков и о внесении новой — о залоге образованного земельного участка.

Другой комментарий к Ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации

Комментируемая статья закрепляет несколько основных правил и условий, которые должны соблюдаться при объединении земельных участков. Во-первых, объединить можно только смежные земельные участки, в результате чего будет образован один земельный участок. Во-вторых, юридический факт объединения земельных участков является основанием приобретения права собственности на объединенный земельный участок у собственника или сособственников земельных участков, которые были объединены в один участок. В-третьих, объединение земельных участков, которые используются на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, возможно только в том случае, если эти участки принадлежат одному лицу.

Статья 41 ГрК РФ предусматривает, что в случае, если по инициативе лиц, владеющих земельными участками, осуществляется объединение земельных участков в один земельный участок, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Статья 11.6 ЗК РФ. Земельный кодекс с комментариями в действующей редакции

Комментарий к статье 11.6

1 — 2. Комментируемой статьей рассматривается ситуация, обратная разделу или выделу земельных участков. При этом последствия объединения земельных участков являются фактически теми же, что и при их разделе: прежние участки прекращают свое существование, на их месте появляется новый объект отношений. В целом при обращении к данной статье можно высказать те же самые мысли, которые уже прозвучали в комментариях к ст. 11.4 о прекращении существования земельных участков после внесения соответствующих записей в ЕГРП (см. ст. 11.2 настоящего Кодекса), а также о правовом содержании категории «возникновение прав на земельный участок». Как в прежних комментариях, так и теперь мы придерживаемся той позиции, исходя из которой, если лицу принадлежало право собственности на несколько земельных участков, которые составили в результате их объединения один, право собственности у данного лица на новый земельный участок должно быть сохранено (см. также комментарий к ст. 11.4 Кодекса).

3 — 4. Образование одного земельного участка при объединении участков, принадлежащих разным собственникам, связано с более сложными правовыми последствиями, чем при объединении земельных участков одного собственника. В рассматриваемой ситуации сособственникам соглашением придется решить вопрос о долях в праве общей собственности на землю — они могут соответствовать площадям находившихся в их собственности участков, однако по соглашению сторон доли могут быть и изменены. Помимо этого решение должно быть вынесено относительно прав и обязательств каждого из сособственников, которые возникли у них в отношении земельных участков до их объединения. При решении этих и других вопросов объединения земельных участков следует иметь в виду и общие положения ГК РФ на этот счет. В том числе положения ст. 245 ГК РФ о том, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Вопросы ипотечных обязательств при объединении участков затронуты частью п. 6 настоящей статьи.

5. Запрет объединения земельных участков, используемых на основе перечисленных в п. 5 настоящей статьи правовых титулов, основано, как понимаем, на том, что право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения не может быть закреплено более чем за одним лицом. Это правило вытекает из многолетнего регулирования и практики предоставления земельных участков на основании этих двух видов права. Заметим, что ст. 24 ЗК РФ, регулирующая отношения по поводу права безвозмездного срочного пользования, специально не обращается к вопросу о количестве лиц, которым земельный участок может быть предоставлен на основе этого права.

6. Норма п. 6 данной статьи устанавливает правила реализации одного из обязательств собственников при объединении участков — ипотеки. Установленное правило о распространении ипотеки на весь объединенный участок следует из положений законодательства о залоге и ипотеке о том, что ипотека распространяется на имущество в целом, а не на его части. В то же время указанные нормы п. 6 комментируемой статьи дают основания полагать, что по соглашению сторон залоговые обязательства остаются только за тем из сособственников, земельный участок которого был предметом ипотеки до объединения. Как представляется, в этом случае может возникнуть вопрос о предмете залога: должен ли он трансформироваться из земельного участка в долю в праве общей собственности или предметом залога должна стать та часть нового земельного участка, которая ранее являлась земельным участком — предметом залога. Заметим, что при определении предметов ипотеки Федеральный закон в действующей редакции часть земельного участка в качестве возможного предмета ипотеки не называет.

Стандарты LBCS

LBCS Классифицирует землепользование по пяти параметрам. Для целей местного планирования LBCS требует классификации землепользования по следующим параметрам:

Деятельность
Функция
Тип конструкции
Персонаж разработки сайта
Собственность

Загрузка стандартов LBCS

Размеры LBCS

Деятельность относится к фактическому использованию земли на основе ее наблюдаемых характеристик. Он описывает то, что на самом деле происходит в физических или наблюдаемых терминах (например, сельское хозяйство, покупки, производство, движение транспортных средств и т. д.). Офисная деятельность, например, относится только к физической деятельности в помещении, что может в равной степени относиться к юридической фирме, некоммерческому учреждению, зданию суда, корпоративному офису или любому другому использованию офиса. Аналогичным образом, жилое использование в односемейных домах, многоквартирных домах, промышленных домах или зданиях любого другого типа будет классифицироваться как жилая деятельность.

Функция относится к экономической функции или типу предприятия, использующего землю. Каждое землепользование можно охарактеризовать по типу заведения, которое оно обслуживает. Термины землепользования, такие как сельскохозяйственное, коммерческое, промышленное, относятся к предприятиям. Тип экономической функции, которую выполняет землепользование, классифицируется в этом измерении; она не зависит от фактической деятельности на земле. Учреждения могут заниматься различными видами деятельности на своей территории, но выполнять одну функцию. Например, говорят, что два земельных участка относятся к одной и той же функциональной категории, если они принадлежат одному и тому же заведению, даже если один является офисным зданием, а другой — фабрикой.

Структура относится к типу структуры или здания на земле. Термины землепользования включают структурные или строительные характеристики, которые предполагают полезность пространства (в здании) или земли (когда нет здания). Термины землепользования, такие как дом на одну семью, офисное здание, склад, здание больницы или шоссе, также описывают структурные характеристики. Хотя многие виды деятельности и функции тесно связаны с определенными структурами, это не всегда так. Многие здания часто приспосабливаются для использования не по назначению. Например, жилой дом на одну семью можно использовать как офис.

Характер развития участка относится к общему характеру физического развития земли. Он описывает «то, что находится на земле» в общих физических терминах. Для большинства видов землепользования это просто выражается в том, застроен участок или нет. Но не все участки без видимой разработки можно считать незастроенными. Виды землепользования, такие как парки и открытые пространства, которые часто представляют собой сложное сочетание видов деятельности, функций и сооружений, нуждаются в категориях, независимых от других измерений. В этом измерении используются категории, описывающие общие характеристики развития сайта.

Собственность относится к отношениям между использованием и правами на землю. Поскольку функции большинства видов землепользования являются либо государственными, либо частными, а не теми и другими, отличительные характеристики собственности кажутся очевидными. Однако опора исключительно на функциональный характер может скрыть такие виды использования, как частные парки, общественные театры, частные стадионы, частные тюрьмы и смешанная государственная и частная собственность. Кроме того, сервитуты и аналогичные правовые механизмы также ограничивают или сдерживают деятельность и функции землепользования. Это измерение позволяет более точно классифицировать такие характеристики собственности.

Цветовое кодирование LBCS

LBCS также включает набор цветовых кодов, которые следует использовать в качестве стандартного соглашения для категорий землепользования верхнего уровня для карт, ГИС и других средств визуализации и презентаций. Каждое из пяти измерений LBCS имеет девять значений цвета; по одному для каждой категории высшего уровня. В каждом измерении значение цвета является постоянным для категории верхнего уровня и всех ее подкатегорий.

Однако на практике это не всегда желательно. В таких случаях применяйте методы «нарастания», когда значение цвета «нарастает» до увеличения или уменьшения оттенков. Например, если жилая деятельность выделена желтым цветом, сделайте все подкатегории жилой деятельности оттенками желтого.

Укажите значения RGB (красный, зеленый, синий) вместо того, чтобы полагаться на названия цветов, для последовательного воспроизведения цветов на принтере, плоттере или экране компьютера. Использование значений RGB иногда позволяет избежать различий в том, как программное и аппаратное обеспечение отображают цвета. Если ваше программное обеспечение может принимать только шестнадцатеричные значения, как это делают многие программы для ГИС и построения графиков, используйте соответствующее значение RGBHex.

Таблица цветового кодирования LBCS (xls)

Свод законов штата Вирджиния — глава 18.

Закон об ассоциациях владельцев недвижимости

Создание отчета: Отметьте разделы, которые вы хотите включить в отчет, затем используйте кнопку «Создать отчет» внизу страницы, чтобы создать отчет. После создания отчета у вас будет возможность загрузить его в формате pdf, распечатать или отправить по электронной почте.

Статья 1.
Общие положения
Читать все

§ 55.1-1800: Определения
§ 55.1-1802: Разработчик должен зарегистрироваться и подать годовой отчет; уплата налога на недвижимость, относящегося к общей территории
§ 55.1-1803: Ограничение по отдельным договорам и аренде декларантом
§ 55.1-1804: 9003 9003 Документы, предоставляемые декларантом
§ 55.1-1805: Плата за объединение
§ 55.1-1806: Аренда участков
§ 55. 1-1807: Заявление о правах собственника участка

Требования к раскрытию информации Статья 2.
; Разрешенные сборы
Читать все

§ 55.1-1808: Заявление о раскрытии информации по контракту; право аннулирования
§ 55.1-1809: Содержание пакета раскрытия ассоциации; доставка пакета
§ 55.1-1810: Плата за пакет раскрытия информации; профессионально управляемые ассоциации
§ 55.1-1811: Плата за раскрытие информации; associations not professionally managed
§ 55.1-1812: Properties subject to more than one declaration
§ 55.1-1813: Requests by settlement agents
§ 55.1-1814: Exceptions to disclosure requirements

Статья 3.
Функционирование и управление ассоциацией
Читать все

§ 55. 1-1815: Доступ к записям ассоциации; собрания ассоциации; Уведомление
§ 55.1-1816: Заседания Совета директоров
§ 55.1-1817: Распределение информации
§ 55.1-1818
§ 55.1-1818: 9000 2
§ 55.1-1818 9007 9000 2 уведомление о применении пестицидов § 55.1-1819 Усыновление и обеспечение правил § 55.1-1819.1 Ограничение курения. необходимые несущие конструкции; позитивная защита § 55.1-1820.1 Установка устройств сбора солнечной энергии § 55.1-1821 Домашнее предпринимательство разрешено; соблюдение местных постановлений § 55.1-1822 Use of for sale signs in connection with sale § 55.1-1823 Designation of authorized representative § 55.
уведомление о применении пестицидов
§ 55.1-1819: Усыновление и обеспечение правил
§ 55.1-1819.1: Ограничение курения. необходимые несущие конструкции; позитивная защита
§ 55.1-1820.1: Установка устройств сбора солнечной энергии
§ 55.1-1821: Домашнее предпринимательство разрешено; соблюдение местных постановлений
§ 55.1-1822: Use of for sale signs in connection with sale
§ 55.1-1823: Designation of authorized representative
§ 55.

Объединение земельных участков земельный кодекс: Объединение двух земельных участков — МФЦ Челябинской области