Объединение участков: ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков / КонсультантПлюс

Содержание

Объединение двух и более земельных участков

Объединение земельных участков в один — процедура постановки на учет земельного участка, образованного путем объединения двух или более смежных земельных участков.

При объединении земельных участков образуется один земельный участок и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок. Объединяемые земельные участки должны иметь общую границу.

Кто проводит объединение земельных участков

Процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия объединения земельных участков

  • Земельные участки должны иметь общую границу, т.е быть смежными.
  • Точность определения границ земельных участков должна быть не меньше нормативной. В случае, если границы участков не определены или точность определения ниже нормы, установленной законодательством, необходимо предварительно провести процедуру уточнения границ земельных участков.  
  • Земельные участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.
  • Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д). 

Порядок объединения земельных участков

Процедура объединения земельных участков включает следующие этапы:

  • Сбор необходимых документов и заказ сведений
  • Подготовка межевого плана
  • Подача межевого плана с заявлением об объединении земельных участков в орган кадастрового учета либо МФЦ
  • Получение кадастрового паспорта на образованный земельный участок
  • Подача заявление и получение свидетельства о праве собственности на  образованный земельный участок

Документы, необходимые для объединения

  • Основанием для проведение объединения земельных участков является заявление собственника, написанное в произвольной форме.
  • Правоустанавливающие документы на земельные участки
  • Кадастровый план территории (кадастровые выписки на земельные участки)

Право собственности на образованный земельный участок

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом.

При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Технический план

здания, сооружения, помещения, квартиры

Межевой план

земельного участка

Акт обследования

Для снятия объекта с кадастрового учета

Землеустроительная экспертиза

Судебная и досудебная

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

В Кадастровой палате рассказали, как объединить земельные участки

Эксперты Кадастровой палаты Красноярского края поясняют, что объединение существующих участков является одним из наиболее распространенных способов образования нового земельного участка, а также рассказывают, что для этого нужно сделать.

При объединении земельных участков у собственника исходных участков, за счет которых происходит объединение, возникает право собственности на образуемый новый земельный участок. В свою очередь исходные земельные участки прекращают свое существование с момента регистрации права собственности на новый земельный участок.

В случае если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок (на основании соглашения об образовании земельного участка) у них возникает право общей собственности.

Важно понимать, отмечают в Кадастровой палате, что объединению подлежат только те земельные участки, которые относятся к одной категории и виду разрешенного использования. Также перед процедурой объединения нужно убедиться, что величина образуемого участка не будет превышать предельно допустимый размер, который определяется органами местного самоуправления.      

Следующий этап – это обращение заинтересованного лица к кадастровому инженеру с целью проведения межевания, по результату которого будет составлен межевой план и установлены границы нового земельного участка.

Далее с заявлением о кадастровом учете и регистрации права, межевым планом и другими необходимыми документами следует обратиться в офис МФЦ «Мои документы». Также обращение можно подать посредством электронного сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (для этого потребуется электронная подпись, которую можно получить в Удостоверяющем центре Федеральной Кадастровой палаты). При подаче заявления в электронной форме размер государственной пошлины для физических лиц меньше на 30%.

Помимо этого документы можно направить почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте Росреестра).

Срок одновременного кадастрового учета и регистрации прав составляет десять рабочих дней со дня подачи заявления через официальный сайт Росреестра, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – двенадцать рабочих дней, обращают внимание в Кадастровой палате.

Как объединить смежные земельные участки

Объединение земельных участков – это создание одного участка из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастрового учета.

Объединение происходит в результате межевания, которое проводит кадастровый инженер. Кадастровый инженер устанавливает границы вновь образованного земельного участка и готовит межевой план. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) . С его помощью можно проверить является ли кадастровый инженер членом саморегулируемой организации, какое количество решений об осуществлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета, ошибок и приостановок у него имеется.

После составления межевого плана необходимо обратиться в один из офисов ГАУ ЯО «МФЦ» для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на новый земельный участок, также можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра на официальном сайте ведомства. Если земельный участок находится в другом регионе, документы могут быть приняты по экстерриториальному принципу в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а.

Для проведения учетно-регистрационных процедур необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, межевой план, правоустанавливающие документы на исходные земельные участки (если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

За кадастровый учет плата не взимается. За регистрацию права собственности установлена госпошлина в соответствии с налоговым законодательством. Срок осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов.

После завершения государственной регистрации в подтверждение права собственности на новый земельный участок будет выдана выписка из ЕГРН.

Подробности
Просмотров: 704

Объединение земельных участков — правила, законы, инструкция

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Объединение
Рубрика обновлена: 5 августа 2021 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Объединение земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об процедуре объединения, прочитайте эту статью.

Как оформляется объединение

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Я опубликовал подробную инструкцию — «Как в 2021 году объединить два и более земельных участков в один». Но для начала внимательно прочитайте требования к участкам.

Требования к участкам

Только при таких условиях участки можно объединять:

  • Участки должны стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

    Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить и только потом его можно объединить с другим. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  • У участков должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

    Если кратко, то найдите каждый участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

    Примеры участков

    Границы определены

    Границы не определены

  • Участки должны иметь одну категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ.

    Например, нельзя объединить участки, если один из них ИЖС, другой ЛПХ. Тут сначала нужно перевести один из участков в другую категорию, а только потом их объединять. Одновременно сделать это не получится.

  • Другие статьи

    Как перевести земельный участок: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый в ИЖСПроверка земли на обременение/ограничение — онлайн способ.

  • Если у участков разные собственники, то все они должны быть согласны на объединение — пп. 1 п. 8 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Им потребуется подписать соглашение о объединении. Подробности ниже в этапе №2.
  • Образованный участок не должен превышать максимальную площадь, которая установлена местными органами власти — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

    Максимальная площадь зависит от категории и ВРИ участка. Например, максимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Одинцовском районе Московской области — 25 соток, а в Раменском районе по таким же участкам — 40 соток. В Кировском районе Ленинградской области для ИЖС — максимум 15 соток, для ЛПХ — максимум 40 соток. Как видите, везде по-разному.

  • Объединить можно только смежные участки, которые имеют общую границу — п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ. Нельзя объединить участки, между которыми другой участок или дорога.

    Примеры объединения смежных участков

    Стандартная ситуация

    Нестандартная ситуация

  • Если участки в праве бессрочного/безвозмездного пользования или в праве пожизненного наследуемого владения, то их можно объединить только когда они предоставлены одному лицу — п. 5 ст. 11.6 ЗК РФ. Если разным людям, то их точно не объединить.

Объединение земельных участков в Московской области

В том случае, когда два и более земельных участков находятся рядом, в пределах одного населенного пункта и имеют одну категорию назначения — в некоторых случаях целесообразно будет воспользоваться процедурой объединения земельных участков. Полученный в результате новый участок получает собственный кадастровый номер и адрес, с внесением сведений в Росреестр.

Компания “ID Land” осуществляет процедуру объединения и подготовки документов для регистрации земельных участков и другие кадастровые услуги в Московской области. Кадастровые и геодезические работы, составление межевого плана, подготовка необходимой документации “под ключ” по доступной цене. Для получения всей необходимой информации оставьте заявку для связи с нашим менеджером.

Объединение двух земельных участков в один предполагает наличие ряда условий:

  • участки должны быть смежными и иметь одну категорию использования;
  • если у земельных участков разные владельцы — при объединении они становятся совладельцами;
  • необходима соответствующая нормативная точность определения характерных точек земельных участков, в противном случае необходимо уточнение границ (межевание) кадастровым инженером;
  • необходимо иметь согласие на объединение (в письменной форме) владельцев, арендаторов и прочих лиц, имеющих право собственности на землю.

При четком соблюдении всех условий несколько раздельных земельных участков превращаются в новый единый, со своим адресом и кадастровым номером.

Если Вам необходимо недорого осуществить объединение земельных участков в Московской области, в том числе — находящихся в аренде, в государственной собственности или с разным разрешенным использованием — обращайтесь к нашим специалистам. Многолетний опыт работы, доступные цены на кадастровые услуги и ориентированность на пожелания клиента не оставят Вас равнодушными.


Оставить заявку

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков регулируется статьями 11.6 и 11.9 Земельного кодекса, а также положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года и закона № 122-ФЗ от 1997 года.

При объединении нескольких земель образуется один участок, а существование исходных участков прекращается. У собственника при этом возникает право на новый земельный участок. Соответственно, этот новый участок следует поставить на кадастровый учет в Росреестре.

Перечень бумаг для постановки объединенного участка на учет:

  • Заявление по форме.
  • Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, военный билет, загранпаспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя.
  • Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
  • Межевой план, заказанный у кадастрового инженера.
  • Копия документа, удостоверяющего согласование границ нового участка.
  • Копия бумаги, обосновывающей право заявителя на землю либо наличие обременения прав на нее в пользу заявителя.
  • Копия бумаги, удостоверяющей принадлежность исходных участков к установленной категории земель.
  • Копия документа, удостоверяющего санкционированное использование участков.

Форма заявки утверждена приказом Минюста № 34 от 2008 года. Скачать заявление можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, уточнять его, в зависимости от ваших целей и характеристик участков, рекомендуем у наших специалистов.

Новый (объединенный) участок ставится на учет в течение 20 дней после вручения пакета документов сотруднику Росреестра. Старые (исходные) участки при этом с учета снимаются.

Отказать в объединении участков могут в том случае, если:

  • В результате объединения не будет сохранена категория земли, ее целевое назначение и разрешенное использование.
  • В результате объединения не будет соблюден максимальный размер участка. Максимальные площади участков для дач, садоводства, огородничества и участков сельхозназначения устанавливаются законами субъектов РФ.
  • Объединение участков запрещено законом.
  • По ряду других оснований, указанных в законе о кадастровом учете, о регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.

Незаконный отказ от кадастрового учета участка можно опротестовать в суде. Если вы не готовы самостоятельно составлять иск и участвовать в судопроизводстве, помочь вам может юрист нашей компании.

После того как участок будет поставлен на кадастровый учет под новым номером, надо будет зарегистрировать право собственности или владения им.

Регистрация образуемого участка регулируется законом № 122-ФЗ от 1997 года. Основанием для регистрации объединенного участка является:

  • Документ о праве собственности или владения исходными участками.
  • Решение об объединении участков государственной или муниципальной собственности.
  • Соглашение об объединении участков.

Вместе с правом на новый участок регистрируются и обременения прав на него. Отсутствие регистрации права на исходные участки не является препятствием для оформления прав на образуемую землю.

Документы для регистрации права при объединении участков:

  • Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, подтверждающий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность руководителя.
  • Заверенная нотариусом доверенность представителя, если бумаги подает он.
  • Заявка о прекращении права собственности на исходные участки.
  • Заявка о регистрации права на созданный участок.
  • Решение об объединении участков, принадлежащих государству или муниципалитету, либо Соглашение об объединении участков, либо другой документ, на основании которого объединяются участки.
  • Правоустанавливающие документы на исходные земельные участки. Они не нужны в случае, если право на земли уже было зарегистрировано.
  • Письменное согласие на объединение участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена законом.
  • Бумага, подтверждающая согласие КГИОП, если оно требуется по закону.
  • Копия брачного свидетельства, если объединяемые участки находятся в общей собственности мужа и жены.
  • Согласие залогодержателя на объединение заложенных участков или дополнительное соглашение к договору об ипотеке земли.
  • Документ об оплате госпошлины.

Форма заявления для регистрации прав граждан на участок утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Гражданам скачать заявление можно здесь.

Форма заявления для регистрации прав организаций на землю утверждена Приложением № 2 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Организациям скачать заявление можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, Росреестр имеет право потребовать дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств.

Подать заявление может либо собственник участков, либо представитель государственного или муниципального органа, либо лица, которым такие земли переданы.

Если у вас имеются вопросы о порядке и особенностях объединения земельных участков, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.


Объединение земельных участков: правила

Объединение земельных участков: правила

Образовать новый земельный участок можно путем объединения смежных земельных участков. В результате этой процедуры старые участки устраняются, и регистрируется новый объект недвижимости. Целевое назначение и вид использования остаются теми же, что и у исходных объектов.

Как объединить смежные участки в один?

Земельные участки можно объединить при условии соответствия объектов недвижимости определенным требованиям законодательства:

  • Участки должны принадлежать владельцам только на праве собственности;
  • Право на новый участок будет принадлежать собственникам старых на основании общей собственности. Доли в праве определяются по соглашению сторон;
  • Объединить можно только смежные участки с общими границами, образование нового объекта недвижимости не должно приводить к вклиниванию и излому границ. Границы участка должны располагаться в пределах одного муниципального образования;
  • Все собственники объединяемых участков должны быть согласны на процедуру;
  • Образованный объект не должен превышать по размерам максимально разрешенную площадь, установленную местными органами власти.

Алгоритм действий

Первым шагом в процессе объединения участков будет проведение межевания, в том числе согласование границ. Это стандартная процедура, которую проводят лицензированные специалисты.

Как определить границы?

Нередко бывает, что сами собственники не обладают информацией, есть ли у участка границы и межевой план. Можно проверить его наличие двумя способами:

  • заказать выписку из ЕГРН о характеристиках объекта,
  • проверить границы на кадастровой карте Росреестра.

На официальном и открытом источнике размещена кадастровая карта, зная кадастровый номер участка, можно найти его на карте. В случае если межевание земли не проводилось, в описании участка появится комментарий: без координат границ.

Можно ли провести межевание самостоятельно?

Самостоятельно межевые работы провести нельзя, так как они относятся к лицензируемому виду деятельности. Эту процедуру проводят кадастровые инженеры или специализированные организации, в штате которых есть данные специалисты.

С чем нельзя путать межевание?

Межевание нельзя путать с процедурой выноса границ в натуру. При межевании земли границы участка заносятся в документы, а при выносе точек – наоборот, из документов переносятся на местность. В первом случае составляется межевой план, во втором – подразумевается, что он существует.

Как найти кадастрового инженера?

Межевание участка с постройками проводит кадастровый инженер. Найти нужного специалиста поможет сервис Росреестра, где выложен список всех лицензированных лиц и организаций. Кроме того, важно убедиться, что выбранный специалист состоит в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Какие документы нужны при межевании с соседями?

При заказе процедуры установления границ и составления межевого плана необходимы:

  • паспорт,
  • документ, на основании которого определяется владелец земли,
  • в некоторых случаях план-схема выделенной земли, утвержденная администрацией муниципалитета либо другой архивный документ.

После изучения всех предоставленных документов специалисты выезжают на местность и проводят необходимые работы.

Пошаговая инструкция межевания

Процедура состоит из следующих этапов:

  • Специалисту предоставляются документы;
  • Кадастровый инженер выезжает на участок и с помощью специальной аппаратуры определяет координаты фактических границ участка;
  • По желанию заказчика на плане фиксируется расположение существующих построек;
  • Фактические границы сравниваются с данными правоустанавливающих документов;
  • Проводится согласование данных с соседями, чьи участки имеют общие границы с землей заказчика;
  • Составляется межевой план в электронном виде.

Отличия межевания при объединении земель

На плане отображаются границы объединяемых земель и новые границы будущего участка. Как объединить два земельных участка в один без выезда специалиста? Достаточно того, чтобы у обоих участков были в наличии готовые межевые планы. Выполнить новый документ на их основе можно будет без выезда специалиста на местность.

Вид разрешенного использования

Земельные участки должны обязательно иметь одинаковый вид разрешенного использования и одинаковую категорию. Объединить можно только участки с одним ВРИ. Что делать, если это не так? Объединить участки с разным ВРИ можно, но предварительно его нужно изменить. В противном случае новый участок просто невозможно будет использовать. Например, объединяя участки, один из которых предназначен для индивидуального строительства, а другой для садоводства и огородничества, необходимо изменить ВРИ у одного из них. Заявление об этом подают в администрацию муниципального образования, если она выносит положительное решение, документы можно подавать в Росреестр. В случае отказа решение можно обжаловать в судебной инстанции. К сожалению, бывают случаи, когда изменить вид разрешенного использования, нельзя. Только когда он станет одинаковым у обоих земельных участков, их можно объединить.

Как подготовить документы?

После проведения межевания важно подготовить все необходимые для регистрации документы. Сюда относятся заявление, копия межевого плана, правоустанавливающие документы, акт согласования границ. Процедура предусматривает также оплату госпошлины. Правильно подготовленные документы – залог быстрой регистрации и минимального риска возможности отказа.

Куда отдать заявление на регистрацию?

Весь пакет документов предоставляется в отделение росреестра по фактическому адресу расположения объединяемых земель. Важно правильно заполнить бланк заявления, в котором указывается запрос на объединение участков. В противном случае его могут вернуть без регистрации. К заявлению прикладывают все подготовленные ранее документы.

Если все документы в порядке, а условия сделки соответствуют требованиям закона, старые участки снимаются с учета и прекращают существование, а новый ставится на учет. Если у нового объекта несколько собственников, все они получают соответствующие доли в праве.

Что важно помнить?

Важно не забывать о требованиях, которые необходимо соблюсти:

  • Участки должны быть поставлены на кадастровый учет, если это не так, то первым шагом будет постановка объединяемых участков на кадастровый учет;
  • У участков должны быть определены границы, в противном случае придется проводить межевание;
  • Участки должны обладать одинаковыми категорией и ВРИ.

Учитывая эти нюансы, провести процедуру объединения гораздо проще и быстрее, сроки государственной регистрации не продлятся больше двух недель. Если в документах есть недочеты либо необходимо установить границы объединяемых участков и поставить их на кадастровый учет, рекомендуется обратиться в профессиональную лицензированную организацию.

Консолидация земель

Определение | Law Insider

Связано с объединением земель

Гаранты могут объединяться и т. Д. На определенных условиях За исключением случаев, предусмотренных в Разделе 10.05 настоящего Соглашения, ни один Гарант не может продавать или иным образом отчуждать все или практически все свои активы, или объединиться или объединиться с другим лицом (независимо от того, является ли такой Гарант оставшимся лицом) другим Лицом, кроме Компании или другого Гаранта, кроме случаев, когда: Раздел 427A (a) или 427A (d) Закона о высшем образовании.

Несубсидированный консолидированный заем означает заем, предоставленный в соответствии с разделом 428H Закона о высшем образовании.

Мнение о неконсолидации имеет значение, указанное в Разделе 2.5.5.

Соглашение о продаже активов означает соглашение между Покупателем или одним из его Аффилированных лиц и Компанией по существу в форме, изложенной в Приложении А к настоящему Соглашению, с такими изменениями, которые могут быть согласованы между Покупателем или его Аффилированной стороной с ним и Компанией.

Заемщики на консолидированной основе означает консолидацию в соответствии с ОПБУ счетов или других статей Заемщиков и их соответствующих Дочерних компаний.

100% консолидированная дочерняя компания означает любую Консолидированную дочернюю компанию, все доли в уставном капитале или другие доли участия в которой (за исключением квалифицируемых акций директоров) в данный момент прямо или косвенно принадлежат Заемщику.

Общие консолидированные активы означает в любой момент общие активы, появляющиеся в последнем подготовленном консолидированном балансе Компании и ее Консолидированных дочерних компаний на конец последнего финансового квартала Компании и ее Консолидированных дочерних компаний для который доступен такой баланс, подготовленный в соответствии с GAAP.

траст Macfarlane (специальные выплаты) означает траст с таким же названием, учрежденный 29 января 1990 г. частично за счет средств, предоставленных государственным секретарем, в пользу определенных лиц, страдающих гемофилией;

Acquisition Co. означает Inland Real Estate Acquisitions, Inc., корпорацию из Иллинойса.

Старинный автомобиль означает каждое транспортное средство, как определено в этом разделе, которое на самом деле было

Непрофильные активы означает: (1) все нематериальные настоящие и возможные будущие разрешения, права, интересы и другие нематериальные активы, связанные с ко всем «западным» орбитальным местоположениям DBS, кроме орбитального слота под углом 148 градусов (как термин «западный» используется FCC), удерживаемых Компанией и / или любыми ее Дочерними компаниями в любое время; (2) все нематериальные настоящие и возможные будущие разрешения, права, интересы и другие нематериальные активы, относящиеся к фиксированной спутниковой службе в Ku-диапазоне, расширенном Ku-диапазоне, Ka-диапазоне и C-диапазоне, принадлежащие Компании и / или любым дочерних компаний в любое время; (3) все настоящие и возможные будущие нематериальные разрешения, права, интересы и другие нематериальные активы, связанные с любыми услугами мобильной спутниковой связи, которыми в любое время владеет Компания и / или любая из ее дочерних компаний; (4) все настоящие и возможные будущие нематериальные разрешения, права, интересы и другие нематериальные активы, относящиеся к локальной многоточечной распределительной службе; и (5) любая Дочерняя компания Компании, активы которой состоят исключительно из (i) любой комбинации вышеперечисленного и (ii) других активов в пределах, разрешенных положением, описанным во втором параграфе Раздела 4.19 настоящего Соглашения.

Приобретаемая недвижимость означает Нефтегазовую недвижимость и другую недвижимость, приобретенную Заемщиком в соответствии с Документами о приобретении.

Макфарлейн (специальные выплаты) (№ 2) Траст означает траст с таким же названием, учрежденный 3 мая 1991 г. частично за счет средств, предоставленных Государственным секретарем, в пользу определенных лиц, страдающих гемофилией и другими заболеваниями. бенефициары;

Acquisition Corp. имеет значение, данное этому термину в преамбуле настоящего Соглашения.

Скорректированная консолидированная EBITDA означает для любого финансового периода без дублирования (а) консолидированную чистую прибыль компании Arrow и ее дочерних компаний CA за такой период плюс (b) в той степени, в которой вычтена из прибыли при определении консолидированной чистой прибыли за такой период , сумма, в каждом случае за такой период, подоходного налога, процентных расходов, амортизационных расходов, включая амортизацию гудвила или других нематериальных активов, за вычетом (c) в той степени, которая включена в определение Консолидированной чистой прибыли за такой период, не — денежная прибыль неконсолидированных дочерних компаний CA, плюс (d) в той степени, которая исключена при определении консолидированной чистой прибыли за такой период, распределение денежных средств, полученных Arrow от неконсолидированных CA Affiliates, плюс (e) в той степени, в которой вычтена из прибыли при определении консолидированной чистой прибыли. Прибыль за такой период, неденежные расходы в связи с обесценением, зарегистрированными в этом периоде в соответствии с положениями St. о внесении изменений в стандарты финансовой отчетности No.142, все как определено на консолидированной основе в соответствии с ОПБУ плюс (f) прибыли или убытки, связанные с досрочным погашением векселей, облигаций или других инвестиций с фиксированным доходом, плюс (g) прибыли или убытки из-за затрат на интеграцию или реструктуризацию в той степени, в которой раскрывается в публичных документах; при условии, что при определении Скорректированной консолидированной EBITDA за любой период из четырех последовательных финансовых кварталов, в течение которых компания Arrow приобретает какой-либо бизнес, такая Скорректированная консолидированная EBITDA должна оцениваться на предварительной основе, чтобы включать консолидированную EBITDA приобретенного бизнеса (определенную для такого бизнеса). способом, которым определяется скорректированная консолидированная EBITDA для Arrow, как описано выше в этом определении), плюс идентифицируемые, одобренные советом и публично объявленные синергические эффекты, связанные с приобретениями, которые, как ожидается, будут реализованы в течение двенадцатимесячного периода после такого приобретения.

Консолидационные ссуды означают студенческие ссуды, предоставленные в соответствии с разделом 428C Закона о высшем образовании.

Приобретение земли означает изъятие или отчуждение земли, зданий или других активов на них для целей Проекта.

Регулируемая поверхность для автотранспортных средств означает любое из следующего, по отдельности или в комбинации:

Исторический отчет о ликвидации CMSA означает отчет в основном в форме и содержащий запрашиваемую информацию в загружаемой форме » Исторический отчет о ликвидации », доступный на Дату закрытия на веб-сайте CMSA, или в другой форме для представления такой информации и содержащей такую ​​дополнительную информацию, которая может время от времени утверждаться CMSA для коммерческих операций с ипотечными ценными бумагами в целом.

Посещение восстановления на дому означает период посещения, необходимый для оказания восстановительного ухода на дому, без ограничения продолжительности посещения, за исключением каждых 4 часов подряд в течение 24-часового периода услуг, предоставляемых поставщиком услуг это одно посещение.

отчет о приобретении бизнеса означает заполненную форму 51-102F4 «Отчет о приобретении бизнеса»;

2004 OSC Rule 45-501 означает Правило 45-501 Комиссии по ценным бумагам Онтарио «Освобожденные распределения», которое вступило в силу 12 января 2004 года;

Скорректированные консолидированные чистые материальные активы означает (без дублирования) на дату определения остаток:

Скорректированный консолидированный чистый доход означает за любой период совокупную чистую прибыль (или убыток) Компании и ее дочерних компаний с ограниченным доступом на период, определенный в соответствии с GAAP; при условии, что следующие статьи должны быть исключены при вычислении Скорректированной консолидированной чистой прибыли (без дублирования): (i) чистая прибыль любого Лица, которое не является Ограниченной дочерней компанией, за исключением суммы дивидендов или других выплат, фактически выплаченных на Компанию или любую из ее дочерних компаний с ограниченным доступом таким Лицом в течение такого периода; (ii) исключительно для целей расчета суммы Ограниченных платежей, которые могут быть произведены в соответствии с пунктом (C) первого параграфа Раздела 4.04 (и в таком случае, за исключением степени, включенной в соответствии с пунктом (i) выше), чистая прибыль (или убыток) любого Лица, начисленная до даты, когда оно становится Ограниченной дочерней компанией или присоединяется к Компании или консолидируется с ней. или любая из ее Ограниченных дочерних компаний, или все или практически все имущество и активы такого Лица приобретены Компанией или любой из ее Ограниченных дочерних компаний; (iii) чистая прибыль любой Ограниченной дочерней компании в той степени, в которой объявление или выплата дивидендов или аналогичное распределение такой Ограниченной дочерней компанией такой чистой прибыли не допускается в момент, допускаемый действием условий ее устава или любого соглашения, документ, постановление, указ, приказ, статут, правило или постановление правительства, применимые к такой Ограниченной дочерней компании; (iv) любые прибыли или убытки (после налогообложения), относящиеся к Продаже активов; (v) за исключением целей расчета суммы Ограниченных платежей, которые могут быть произведены в соответствии с пунктом (C) первого параграфа Раздела 4.04, любая сумма, выплаченная или начисленная в качестве дивидендов по Привилегированным акциям Компании или любой Ограниченной дочерней компании, принадлежащей Лицам, отличным от Компании и любых ее Ограниченных дочерних компаний; и (vi) все чрезвычайные прибыли и чрезвычайные убытки (после налогообложения).

Региональный лимит активов означает максимальную стоимость жилья в каждом жилом районе, доступную для семьи из четырех человек с доходом в 80 процентов от регионального медианного значения, как это определено должным образом принятыми региональными лимитами дохода, ежегодно публикуемыми COAH или правопреемником.

Сравнение структуры участков до и после консолидации земель …

Контекст 1

… два фактора влияют на коэффициент, форму участков и длину границы участка, однако сам коэффициент может не быть подходящий указатель для изучения изменений границ участка. В действительности форма графиков более или менее геометрически неправильная, поэтому влияние формы графика на коэффициент может быть большим. В смысле сохранения естественных и полуестественных экосистем, точнее пограничных экосистем на границах участков, сравнение протяженности границ участков до и после консолидации земель приведено в Таблице 3.По мере фрагментации земель и количества участков сумма границ участков увеличивается. Общая протяженность границ участков на земельных консолидированных тестовых площадях до консолидации земель составила 2 218 км, а после консолидации земель сумма протяженности границ составила 1 182 км. С уменьшением протяженности обычно некоторые приграничные экологические структуры разъединяются и разрушаются. Как известно, граница участка — это не невидимая линия, а зона особой растительности, которая важна для всей экосистемы сельского ландшафта и требует осторожного обращения при планировании земель и управлении земельными ресурсами.В исследуемом случае общая длина границ участка была сокращена примерно на 1 036 км, что составляет почти 50% от общей длины границ до консолидации земель. Если предположить, что средняя ширина пограничной полосы составляет полметра, то площадь специальных пограничных сооружений составляет 52 га, что составляет более 2% всей консолидированной земли. Кроме того, структура участка после консолидации земель не соответствует старому состоянию, что также видно на Рисунке 2.Мало того, что площади различных экологических участков вдоль границ участков сокращаются в соответствии с сокращением границ участков, но и границы новых участков представляют собой в основном новые приграничные структуры в сельском ландшафте (Рисунок 2). Лесная служба Словении провела исследование влияния консолидации земель на живые изгороди шириной до 10 метров. Площадь живых изгородей до и после консолидации земель была определена путем цифровой съемки этих участков на основе ортофотопланов.Исследование воздействия сельскохозяйственных работ в период с 1981 по 1991 год на 3 031 га пахотных земель в долине Випава, Западная Словения, показало, что площадь живых изгородей сократилась на три пятых. В отчете было упомянуто, что из-за интенсивного сельскохозяйственного производства также исчезли изолированные деревья и пограничные экосистемы вдоль отдельных участков, дорог и искусственных каналов (Likar, 2000). Поскольку данная консолидация земель, землепользование может иметь важные воздействия на окружающую среду на территории и / или за ее пределами (например,грамм. эрозия почвы, деградация пастбищ), такие потенциальные воздействия должны быть оценены и впоследствии учтены при изменении промежуточного процесса. Конкретным изменением для смягчения воздействия на окружающую среду может быть исключение определенных территорий из сельскохозяйственного освоения. С экологической точки зрения консолидацию земель следует планировать вместе с другими секторами, связанными с устойчивым развитием сельских территорий с целью сохранения мест обитания диких животных и особенностей ландшафта. Большинство экологических характеристик зависят от относительно небольших элементов природы, распространяющихся на сельскохозяйственные угодья, которые обычно управляются чрезвычайно интенсивно.Устойчивое управление земельными ресурсами, включающее сохранение и создание экологических пятен, является одним из основных приоритетов с точки зрения решения и смягчения экологических проблем в сельской местности. Среди прочего, консолидация земель влияет на экологические элементы границ участка, что и было темой данного исследования. По результатам исследования, почти 50% пограничных экологических элементов по границам участков исчезли на тестовых участках, учитывая, что граница участка является пограничным экологическим элементом в сельском ландшафте с определенной шириной.Кроме того, большинство границ участков после проведения консолидации земель не совпадают со старыми границами. Поэтому процент утраты приграничных экосистем еще выше. Результаты этого исследования, основанные только на данных кадастровых карт, также предоставили важную информацию о том, как аргументировать предложение определенной суммы поверхностей для экологических целей в процессе консолидации земель. Посредством консолидации земель необходимо сохранить основные экологические структуры, а в случае удаления некоторых из этих структур следует создать новые.Исключение определенной суммы площадей из сельскохозяйственного использования земель с целью сохранения и создания естественной среды обитания в ландшафте становится все более и более важным в современном земельном планировании и управлении земельными ресурсами. Последствия неустойчивой консолидации земель в прошлом и результаты этого исследования можно рассматривать как пример того, как объяснить и обосновать защиту и создание экологических структур в сельском ландшафте при планировании и реализации консолидации земель в будущем.Авторы выражают благодарность Геодетскому заводу Любляна за данные из цифрового земельного кадастра; Геодетский завод Целе; и Управление геодезии и картографии Республики Словения — Региональная геодезическая администрация Мурска Собота, филиал Мурска …

Контекст 2

… два фактора влияют на коэффициент, форму участков и длину границы участка, однако сам коэффициент может не быть подходящим показателем для изучения изменений границ участка.В действительности форма графиков более или менее геометрически неправильная, поэтому влияние формы графика на коэффициент может быть большим. В смысле сохранения естественных и полуестественных экосистем, точнее пограничных экосистем на границах участков, сравнение протяженности границ участков до и после консолидации земель приведено в таблице 3. С фрагментацией земель и количеством участков. , сумма границ графика увеличивается. Общая протяженность границ участков на земельных консолидированных тестовых площадях до консолидации земель составила 2 218 км, а после консолидации земель сумма протяженности границ составила 1 182 км.С уменьшением протяженности обычно некоторые приграничные экологические структуры разъединяются и разрушаются. Как известно, граница участка — это не невидимая линия, а зона особой растительности, которая важна для всей экосистемы сельского ландшафта и требует осторожного обращения при планировании земель и управлении земельными ресурсами. В исследуемом случае общая длина границ участка была сокращена примерно на 1 036 км, что составляет почти 50% от общей длины границ до консолидации земель.Если предположить, что средняя ширина пограничной полосы составляет полметра, то площадь специальных пограничных сооружений составляет 52 га, что составляет более 2% всей консолидированной земли. Кроме того, структура участка после консолидации земель не соответствует старому состоянию, что также видно из Рисунка 2. Не только то, что площади различных экологических пятен вдоль границ участка уменьшаются в соответствии с уменьшением границ участка, но и также границы новых участков представляют собой в основном новые пограничные сооружения в сельском ландшафте (Рисунок 2).Лесная служба Словении провела исследование влияния консолидации земель на живые изгороди шириной до 10 метров. Площадь живых изгородей до и после консолидации земель была определена путем цифровой съемки этих участков на основе ортофотопланов. Исследование воздействия сельскохозяйственных работ в период с 1981 по 1991 год на 3 031 га пахотных земель в долине Випава, Западная Словения, показало, что площадь живых изгородей сократилась на три пятых. В отчете было упомянуто, что из-за интенсивного сельскохозяйственного производства также исчезли изолированные деревья и пограничные экосистемы вдоль отдельных участков, дорог и искусственных каналов (Likar, 2000).Поскольку данная консолидация земель, землепользование, может иметь важные воздействия на окружающую среду на территории и / или за ее пределами (например, эрозия почвы, деградация пастбищ), такие потенциальные воздействия следует оценивать и впоследствии учитывать при изменении промежуточного процесса. Конкретным изменением для смягчения воздействия на окружающую среду может быть исключение определенных территорий из сельскохозяйственного освоения. С экологической точки зрения консолидацию земель следует планировать вместе с другими секторами, связанными с устойчивым развитием сельских территорий с целью сохранения мест обитания диких животных и особенностей ландшафта.Большинство экологических характеристик зависят от относительно небольших элементов природы, распространяющихся на сельскохозяйственные угодья, которые обычно управляются чрезвычайно интенсивно. Устойчивое управление земельными ресурсами, включающее сохранение и создание экологических пятен, является одним из основных приоритетов с точки зрения решения и смягчения экологических проблем в сельской местности. Среди прочего, консолидация земель влияет на экологические элементы границ участка, что и было темой данного исследования.По результатам исследования, почти 50% пограничных экологических элементов по границам участков исчезли на тестовых участках, учитывая, что граница участка является пограничным экологическим элементом в сельском ландшафте с определенной шириной. Кроме того, большинство границ участков после проведения консолидации земель не совпадают со старыми границами. Поэтому процент утраты приграничных экосистем еще выше. Результаты этого исследования, основанные только на данных кадастровых карт, также предоставили важную информацию о том, как аргументировать предложение определенной суммы поверхностей для экологических целей в процессе консолидации земель.Посредством консолидации земель необходимо сохранить основные экологические структуры, а в случае удаления некоторых из этих структур следует создать новые. Исключение определенной суммы площадей из сельскохозяйственного использования земель с целью сохранения и создания естественной среды обитания в ландшафте становится все более и более важным в современном земельном планировании и управлении земельными ресурсами. Последствия неустойчивой консолидации земель в прошлом и результаты этого исследования можно рассматривать как пример того, как объяснить и обосновать защиту и создание экологических структур в сельском ландшафте при планировании и реализации консолидации земель в будущем.Авторы выражают благодарность Геодетскому заводу Любляна за данные из цифрового земельного кадастра; Геодетский завод Целе; и Управление геодезии и картографии Республики Словения — Региональная геодезическая администрация Мурска Собота, филиал Мурска …

Контекст 3

… в процессе консолидации земель форма участков и доступ к новым участкам играют значительную роль. На Рисунке 2 показано сравнение старого и нового состояния земельной структуры для части консолидированного земельного участка Prigorica — Dolenja vas в кадастровом сообществе Dolenja vas, где показана новая дорожная инфраструктура.Также показано увеличение площадей участков и последовательное уменьшение границ участков. После проведения консолидации земель форма участков изменилась и стала более пригодной для хозяйственного сельскохозяйственного производства в целом. Это отражается в коэффициенте длины границы участка / площади участка (k = d граница / участок S), который уменьшился вследствие новой, более выгодной формы участков. Как показано в Таблице 2, среднее значение коэффициента после реализации консолидации земель снизилось примерно на 40% на тестовых участках.С другой стороны, есть замечательные максимальные значения коэффициента после консолидации земель. Причина этих исключений обычно кроется в некоторых небольших левых участках земли рядом с водным потоком и …

2. ПОЧЕМУ КОНСОЛИДАЦИЯ ЗЕМЛИ ВАЖНА

2. ПОЧЕМУ КОНСОЛИДАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ ВАЖНА


2.1 Жизнь во многих сельских районах характеризуется снижением возможности зарабатывать на достойную жизнь как в сельском хозяйстве, так и в несельскохозяйственные отрасли.Такая ситуация возникает по многим причинам, и попытки повышение качества сельской жизни должно сочетать улучшения в сельском хозяйстве производство, занятость, инфраструктура, жилье и охрана природных Ресурсы. Такое комплексное сельское развитие должно учитывать землю структура владения, которая включает огромное количество мелких и разрозненных хозяйств. Этот в главе показано, почему и как консолидация земель может быть эффективным инструмент в продвижении сельского развития, и он подчеркивает необходимость страны должны разработать свои собственные стратегии консолидации земель.

Сельское положение и земля владение

2.2 Условия в сельской местности по всему региону ухудшились в переходный период. Растет неравенство между сельскими и сельскими районами. городские районы, при этом большинство бедняков в настоящее время проживает в сельской местности. Эти области характеризуется сокращающимся населением, которое все больше и больше представлено женщины и пожилые люди. На них повлиял рост населения страны. показатели, которые замедлились и даже стали отрицательными, и по мере того, как люди мигрировали в городские районы и другие страны в поисках работы.Миграция была преобладающе мужское явление, и женщины сейчас составляют значительный процент сельская беднота. Члены семьи в сельской местности намного старше городских. районы и все чаще домашние хозяйства возглавляют пожилые люди и пенсионеры.

2.3 Высокий уровень безработицы — общая черта сельской местности. В в большинстве стран на сельскохозяйственный сектор приходился наибольший спад в трудоустройство. Пострадали сельские села, особенно те, где концерны и тяжелая промышленность, ныне устаревшие, были основными работодателями.

2.4 Сельская инфраструктура часто значительно изношена и многие сельские дороги, ирригационные системы и меры по борьбе с эрозией находятся в плохое состояние. Дороги и ирригационные и дренажные системы, которые были первоначально предназначенные для обработки больших участков земли, часто не был реконструирован для новых небольших семейных ферм. Электроэнергия и вода системы подвержены выходу из строя и другие сельские общественные и культурные объекты такие как школы, библиотеки и общественные центры, также пострадали от недостатка внимание.

2,5 Значительный экологический ущерб нанесен сельским участки в социалистический период не ремонтировались. Крупномасштабное выращивание разрушенные полевые дороги, водотоки, пояса растительности и другой ландшафт особенности подходят для индивидуального ведения хозяйства. Производственные центры часто размещались в центре сел с неблагоприятным экологическим воздействием. Относящийся к окружающей среде деградация иногда увеличивалась в переходный период, например из-за вырубки ценных пород, неправильной обработки почвы и неспособность поддерживать баланс питательных веществ в верхнем слое почвы.

2.6 Одним из последствий приватизации земли стал переход от от механизированного к немеханизированному производству, потому что новые владельцы сталкиваются с большими трудности в получении доступа к технике, которая была передана местным монополии или остается государственной собственностью. В некоторых странах значительный часть пахотных земель простаивает из-за препятствий возделыванию и отсутствие настоящих владельцев.

2.7 Сельскохозяйственная структура включает несколько очень крупных хозяйств. и многие миллионы микроферм, при почти полном отсутствии средние конкурентоспособные, товарные фермы.Более крупные фермы, иногда площадью тысячи гектаров, эксплуатируются государством, коммерческими компаниями, частные ассоциации или кооперативы. Напротив, фермы площадью менее пяти гектаров составляют 75 и более процентов от общего числа ферм в большинстве стран. Многие фермы даже меньше: в Болгарии фермы меньше одного гектара. составляют 86 процентов фермерских хозяйств и покрывают лишь 26 процентов фермерских хозяйств. площадь. Большинство ферм являются натуральными хозяйствами, которые мало производят для рынка, но они часто являются важным источником дохода и продовольственной безопасности для многих сельских жителей. жители.Ежедневное потребление пищи в значительной степени зависит от собственное домашнее производство. Для многих фермеров их стратегия — одна из пытаясь выжить, не имея четкого представления о том, как двигаться дальше.

2,8 В большинстве стран с переходной экономикой структура землевладения много мелких хозяйств, часто разделенных на фрагментированные участки, которые часто неудобной формы для сельскохозяйственных целей, является наследием первой фазы переход (см. вставку 1). В некоторых случаях принцип исправления собственности несправедливость привела к реституции земли бывшим владельцам.Земля была обычно возвращаются пожилым людям или в совместную собственность группе наследников первоначальный владелец. Реституция также привела к появлению большой группы отсутствующих владельцев. проживающих в городских районах, которые мало или совсем не связаны с сельским хозяйством или сельское хозяйство. В других случаях принцип справедливости применяется в Программы деколлективизации привели к тому, что домохозяйства получили несколько посылок различные качества пахотной земли, части виноградника и фруктовый сад.В других случаях модель небольших фрагментированных посылок является увековечивание многовековых крестьянских владений, переживших ограниченные социалистические попытки трансформации аграрных структур.

КОРОБКА 1
СТРУКТУРА ЗЕМЛИ

  • Подавляющее большинство фермерских хозяйств очень маленькие, обычно менее пяти га, а многие фермы меньше одного га.

  • Фермы состоят из нескольких посылки.Обычно в одном хозяйстве 4-5 участков, а у некоторых фермеров их более 15. посылки. Размер участка часто составляет от 0,25 до 0,6 га.

  • Посылки часто бывают расстояние друг от друга, иногда до 20 км, а может быть в разных административных районы.

  • Посылки часто доставляют неудобно сформирован для сельскохозяйственных целей. Некоторые посылки очень узкие и длинные, например три метра в ширину и 1 000 метров в длину.

  • Фермы часто принадлежат пожилой.

  • Фермы часто находятся в совместной собственности рядом людей.

  • Владельцы хозяйств часто отсутствуют, многие живут в городах.

  • Владельцы иногда не имеют юридические титулы.

2,9 Хотя был достигнут значительный прогресс в строительстве новых системы регистрации и кадастра для управления правами на землю, иногда такие права пока четко не установлены.В некоторых случаях владельцы не получили право собственности на землю, которую они занимают. В остальных случаях много новых посылок создаются неформально путем раздела земель сельскохозяйственного назначения между наследниками или другие уполномоченные лица. При значительном разнообразии почв в пределах небольшая площадь, подразделение имеет тенденцию производить физическое разделение каждого человека участок по количеству наследников, а не по распределению неповрежденных посылки. Такие неформальные договоренности в семьях часто бывают неприемлемыми. зарегистрирован.

2.10 Фермеры, желающие увеличить свои владения, сталкиваются со многими трудности. Земля передается в основном по наследству, и земельные рынки слабы. Люди, желающие приобрести землю, испытывают большие трудности в определении того, какая земля может быть выставлена ​​на продажу, и они часто сталкиваются с проблемы с установлением прав на землю. Записи могут относиться к первоначальных, часто умерших владельцев и нынешних наследников может быть трудно найти, особенно если они не местные жители.Задержки в выяснении прав собственности и выдача прав собственности после приватизационных программ только усугубляет проблемы. Сустав владение землей также препятствует продажам, поскольку все владельцы должны согласиться, и это может занять время, особенно если некоторые владельцы находятся за пределами страны. Немногие фермеры могут себе позволить платить за землю наличными, а доступ к кредитам в сельской местности ограничен из-за высокие процентные ставки, отсутствие залога и банковская политика, не благоприятствующая кредитование сельского населения. Высокие транзакционные издержки по сравнению со стоимостью земля еще больше препятствует покупкам.

2.11 Сельские условия не побуждают владельцев земли продавать их земля. Некоторые владельцы испытывают сильную эмоциональную привязанность к недавно возвращенным земли или участков, которые передавались из поколения в поколение даже во время социалистические времена. Сельские земельные владения являются важной защитной сеткой, обеспечивающей экономическая независимость, особенно для людей с пониженной трудоспособностью. Они также служат последним средством для владельцев в городских районах, если они теряют работу.Из-за низкой рыночной стоимости деньги, полученные от продажи сельской земли недостаточно для того, чтобы владельцы могли изучить другие возможности, такие как как покупка дома в городской местности или инвестирование в бизнес-операции. Много поэтому люди предпочитают сохранять свою землю, даже если она приносит мало доход для них.

2.12 Лизинг — это основной способ, которым фермеры в состоянии увеличить свои владения, что позволит им увеличить производство для рынок, а также для собственного потребления.Это привлекательно для желающих земли, потому что у нее более низкие финансовые требования, что позволяет фермерам вкладывать свои деньги в оборудование и другие ресурсы. Лизинг также представляет собой альтернатива многим людям, особенно многим пожилым людям, которые не могут дольше обрабатывают землю сами. Арендная плата обычно устанавливается так, чтобы требования собственников: жители сел часто получают ренту натурой (обычно зерновые для себя или своего скота), а те, кто проживает в города предпочитают получать оплату наличными.Хотя лизинг выгоден, он доказал, что быть лишь частичным решением. Небольшой размер посылок в хозяйстве и их распределение на большой территории затрудняет консолидацию. Сборка холдинга подходит для коммерчески конкурентоспособных операций, может привести к сдаче в аренду соглашения со многими собственниками. Коммерческие операторы, сдающие землю в аренду, часто имеют контракты с более чем 100 собственниками, а некоторые управляют более 1000 контрактов, и они должны иметь дело с совокупными транзакционными издержками, вытекающими из этого.

Сельское хозяйство и земля консолидация

2.13 Важной частью европейской политики является сокращение неравенство между городской и сельской местностью за счет улучшения положения в сельской местности. Улучшение условий в сельской местности требует устойчивых программ и проектов. которые приводят к развитию фермерских хозяйств, деревень и малых городов, а также сельских пространство, в котором они существуют. Поскольку у сельских сообществ разные потребности, Комплексный подход к развитию села должен включать:

  • Улучшение сельскохозяйственный сектор, позволяя фермам стать более эффективными и конкурентоспособными, и лучше интегрированы в сельскохозяйственные цепочки.

  • Поощрение альтернативных способов сельскохозяйственного производства, например, внедрение агроэкологических меры и передовые методы ведения сельского хозяйства.

  • Укрепление села экономики, способствуя широкому росту, включая поддержку несельскохозяйственных деятельность и обеспечение доступа к кредитам, рынкам и инфраструктуре служба поддержки.

  • Улучшение социальных условий путем продвижение возможностей трудоустройства и обеспечение расширенного доступа к социальным услуги, водоснабжение и канализация.

  • Обеспечение большей защиты природных ресурсов и для устойчивого управления ими.

  • Обеспечение более широкого участия в процессе разработки теми, кто обычно не участвует в нем.

2.14 Успех и устойчивость сельского развития программы будут в значительной степени зависеть от того, как они обращаются к огромному количеству небольшие и фрагментированные посылки. Все большее число землевладельцев вынуждены отказаться от сельского хозяйства из-за возраста или болезни.Многие из их наследников не имеют интересуются сельским хозяйством и оторваны от деревенской жизни. Прочие землевладельцы желают консолидировать и расширить свои владения, чтобы их фермы были конкурентоспособны с западноевропейскими. Существующая структура владения и пользования возникла в во многом благодаря применению принципов справедливости и равноправия во время земельные реформы. Проекты в поддержку развития сельского хозяйства, природных ресурсов управление и более широкие аспекты развития сельских районов должны учитывать консолидация и увеличение холдингов способами, которые не разрушают достигнутые успехи в начальный переходный период.Консолидацию земель можно использовать как высокоэффективный инструмент развития села, обеспечивающий землевладельцев новыми возможности улучшить свое положение. Во вставке 2 представлены некоторые принципы, используемые в современные подходы к консолидации земель.

2,15 Консолидация земель может привести к улучшениям в сельское хозяйство . Позволяя фермерам приобретать фермы с меньшим количеством участков, больше и лучше по форме, а увеличение размера своих владений позволяет им стать более конкурентоспособным.Улучшение структуры владения недвижимостью может облегчить внедрение новых сельскохозяйственных технологий, ведущих к более процветающему и эффективный аграрный сектор. Выгоды от консолидации земель в Западной Европейские страны включают увеличение валового дохода фермеров и сокращение в рабочее время в поле.

КОРОБКА 2
ПРИНЦИПЫ СОВРЕМЕННОЙ ЗЕМЛИ КОНСОЛИДАЦИЯ

  • Объектив должно быть направлено на улучшение условий жизни в сельской местности, а не на улучшение только основных производство сельскохозяйственной продукции.

  • Конечный результат должен быть обновление сообщества через устойчивое экономическое и политическое развитие все сообщество, а также защита и устойчивое управление природными Ресурсы.

  • Процесс должен быть совместный, демократический и управляемый сообществом на практике, и не только в концепция.

  • Вмешательство должно быть помочь сообществу определить новые способы использования его ресурсов, а затем реорганизовать пространственные компоненты соответственно.

  • Подход должен быть всеобъемлющий и межотраслевой, интегрирующий элементы сельского и более широкого региональное развитие, включая связи между городом и деревней.

2.16 Консолидация земель может способствовать улучшению управления природные ресурсы . Рационализация структуры владения и пользования может облегчить охрана окружающей среды и может способствовать лучшему планированию землепользования и землепользования управление. Вследствие экономического развития увеличивающееся количество выделены земли сельскохозяйственного назначения промышленного и жилищного назначения, автомагистрали. и другие проекты.Консолидация земель может помочь в раскрытии потенциала конфликты по поводу изменений в землепользовании. В проектах можно использовать консолидацию земель предоставить альтернативную землю в качестве компенсации владельцам сельскохозяйственных земель предназначено для других целей. Улучшенное планирование водных и других ресурсов часто требует корректировки границ земельных участков. Структура земли может имеют существенное влияние на геоэкологические и биоэкологические ресурсы. Размер и форма участков, уклон и тип землепользования могут быть одинаковыми. вызвать или предотвратить деградацию почв и ландшафтов.Увеличение размера микропункты могут позволить фермерам использовать менее интенсивные методы и уменьшить неблагоприятное воздействие на окружающую среду.

2.17 Консолидация земель может сыграть важную роль в улучшение развития сельских районов . При применении как орудия сельского развитие, консолидация земель может повысить эффективность и рентабельность государственных и частных инвестиций в транспорт и сети связи, инженерные сети и оросительные системы.Облегчая обновление сообществ, консолидация земель может способствовать социальной стабильности. В Западная Европа, многие сообщества, которые испытали консолидацию земель, показывают увеличение количества создаваемых новых рабочих мест, что, в свою очередь, приводит к увеличению налоговые поступления. Возможные конфликты между содействием экономическому росту в сельскохозяйственного сектора и защиты окружающей среды можно избежать за счет комплексное местное землеустройство и эффективное согласование всех интересов.Проекты консолидации земель могут служить основой для реализации такая интеграция местного землеустройства.

2.18 Проекты консолидации земель также служат для улучшения земель системы администрирования , так как они дают возможность уточнять и обновлять записи о собственности. В свою очередь, лучшее качество информации о земельных правах способствует развитию земельных рынков и управлению землей конфликты.

Необходимость консолидации земель стратегия

2.19 В сельском хозяйстве могут произойти важные структурные изменения эффективно только в том случае, если консолидация земель является частью комплексного развития сельских районов. Без согласованных усилий структурные изменения, скорее всего, будут ограниченными по масштабам. и происходить с гораздо меньшей скоростью. Фермеры признают проблемы земли фрагментация, но рынок и добровольные усилия по консолидации не привели к значительные воздействия. Стратегия консолидации земель необходима, чтобы гарантировать, что необходимые ресурсы и помощь могут быть предоставлены фермерам и другим сельским жителей слаженно.

2.20 Стратегия консолидации земель должна учитывать, что сельское общество разнообразно . Необходимо учитывать несельскохозяйственные интересы наряду с сельским хозяйством. Сам сельскохозяйственный сектор состоит из групп имея очень разные интересы и стремления. Фермеры, ведущие натуральное хозяйство, очень часто других возможностей нет. Некоторые владельцы используют натуральное хозяйство в качестве временного стратегия выживания, в то время как для других это постоянное условие: консолидация земель не может сделать их безземельными.Фермеры, занятые неполный рабочий день, часто содержат фермы только в качестве второстепенный, чтобы пополнить свои доходы и не обязательно хотят расширять свои операции. Небольшие семейные фермы, которые хотят увеличить свое производство для рынок, и более крупные коммерческие фермы, как правило, заинтересованы в расширении их операции. Разнообразны и потребности фермеров. Некоторые не хотят изменения. Другие хотят уменьшить проблемы фрагментации и плохой формы. посылки, а другие хотят также увеличить размер своего владения.Некоторые фермеры нужна помощь с консультационными услугами, кредитом, оборудованием, обработкой объектов и маркетинга, в то время как другие рассмотрели некоторые или все эти проблемы. Консолидация земель должна быть привлекательной не только для крупных фермеров; он должен привлекать широкие слои сельского общества.

2.21 Стратегия должна учитывать, что не вся фрагментация это проблема . В некоторых случаях фрагментация полезна, поскольку снижает риск. предоставляя фермерам большее разнообразие почв и условий выращивания, особенно в горных районах.Наличие полей на разной высоте или поддержание прибрежные и горные участки позволяют фермерам выращивать более широкий спектр сельскохозяйственных культур. Некоторая фрагментация может быть нейтральной. Проблема ранней консолидации земель проектов было время, затраченное на перемещение между полями, и хотя это остается важный вопрос, он стал меньше беспокоить, поскольку улучшенный доступ к грузовикам и другое моторизованное оборудование позволило фермерам путешествовать быстрее и дешевле с одного месторождения на другое.Фрагментация холдингов будет и должно происходить по мере того, как фермеры реагируют на изменение рыночных условий, периодически расширение и сокращение своей деятельности путем сдачи в аренду или сдачи земли в аренду. Устранить фрагментацию земель невозможно и даже не желательно. полностью. Консолидация земель должна учитывать случаи, когда фрагментация земель проблема и не навязывать решение там, где оно не нужно.

2.22 Стратегия должна гарантировать, что консолидация земель защищает и улучшает окружающую среду .Консолидация земель не автоматически выгодно, и стратегия должна гарантировать, что усилия не будут ситуация хуже. Чрезмерная зависимость от определенных технических аспектов объединение в проекты привело к деградации природы и ландшафта и перепроизводства за счет окружающей среды и биоразнообразие. Плохо разработанные проекты привели к деградации земель на поощрение использования непригодных земель для сельскохозяйственных целей и вызвали высыхание заболоченных земель из-за строительства несоответствующего дренажа системы.Реки были канализованы, живые изгороди удалены, что привело к эрозии почвы. через неконтролируемые ливневые стоки, а также в поврежденных местообитаниях местных растений и редких животные. Большое внимание в развитии сельских районов в странах Западной Европы уделяется исправление экологического ущерба, нанесенного в более ранних проектах. Консолидация земель не должны наносить вред окружающей среде.

2.23 Стратегия должна учитывать потребность в разнообразных местных Решения . Консолидация земель должна учитывать местные сельскохозяйственные, экономические, социальные и экологические характеристики и должны основываться на ожидания и потребности местного сельского населения.Проекты консолидации в горные районы или лесные массивы будут сильно отличаться от сельскохозяйственные равнины. Влияние окружающей среды и культуры, а также финансовые ограничения и другие ограничения, сделают ряд консолидации подходы необходимы.

2.24 В то же время программа консолидации земель будет должны учитывать национальные и субнациональные приоритеты , а также местные единицы. Стратегия должна адресовать:

  • Институциональные вопросы: какие задачи должны выполняться, на каком уровне, каким учреждением и как будет ли совместное участие «снизу вверх» на местном уровне реализовано.

  • Финансовые вопросы: как будет деньги для оплаты консолидации земель, и как можно осуществить этот процесс экономически эффективным.

  • Юридические вопросы: что будет правовая основа для осуществления консолидации земель.

  • Наращивание потенциала: как можно участники на всех уровнях и во всех секторах приобретают знания и навыки они должны выполнять свои обязанности.

  • Международное сотрудничество: как могут ли страны получить доступ к техническим и финансовым ресурсам доноры.

2.25 Стратегия должна учитывать поэтапный подход к приземлению консолидация в связи со сложным характером развития села. В то время как конечной целью страны может быть комплексная программа консолидации земель, может потребоваться перейти к этапу обучения. Это руководство предоставляет один подход к поэтапности, начиная с реализации пилотных проектов (см. Глава 4). Одновременно могут быть предприняты дополнительные шаги по продвижению земли. консолидация на территориях, выходящих за пределы участков пилотного проекта (см. главу 5).Обе меры должны предоставлять опыт и информацию об институциональных, финансовые, юридические и технические вопросы, связанные с проектированием комплексная программа (см. главу 6). Прежде чем обратиться к этим элементам, В главе 3 дается дальнейшее описание самой консолидации земель.


Что такое платформа консолидации лотов?

Если у вас есть разработка, содержащая несколько лотов, вы можете объединить эти лоты в один или несколько больших лотов.Это называется «объединением лотов» и сопряжено с некоторыми уникальными проблемами. Это противоположно созданию подразделения, при котором один большой лот делится на несколько меньших. Любой тип земли (жилой, коммерческой или производственной) может быть консолидирован. Обычно люди используют площадки для консолидации участков, когда они хотят создать более крупный участок земли для одноразового использования (например, кемпинг), продать свою собственность застройщику или хотят расширить свою собственность, купив соседний соседний участок.

Землемер обследует и нанесет на карту каждый существующий участок, чтобы определить его границы и точные размеры. Затем, когда все участки будут обследованы, они создадут другую карту или «площадку», чтобы отразить новый участок земли. Однако здесь есть некоторые проблемы. Если вы ищете площадки для консолидации участков в округе Гуадалупе, штат Техас, обязательно нанимайте для этой работы опытных геодезистов.

Одна из самых больших проблем, с которыми сталкивается площадка консолидации, заключается в том, что существующие сервитуты на земле должны быть освобождены.Сервитут — это право перемещаться по участку земли, не имея на него права собственности — например, коммунальные компании имеют сервитуты, чтобы они могли устанавливать и поддерживать электроэнергию, воду и другие предметы первой необходимости. Другой пример: у вашего соседа может быть сервитут, чтобы проехать через определенную часть вашей собственности, потому что это единственный способ добраться до главной дороги. Если держатели сервитутов отказываются освободить свои сервитуты, возможно, вы не захотите консолидировать эти конкретные участки.

Ваша площадка также должна быть одобрена вашим городом или округом и соответствовать всем без исключения требованиям зонирования или планирования.Обычно это касается размера участка, фасада и других подобных проблем.

Самым большим преимуществом консолидации участков является то, что у землевладельца будет гораздо больший участок земли, который можно использовать для дома, бизнеса или промышленного комплекса. Плата консолидации лотов также часто выявляет и исправляет ошибки в предыдущих опросах, которые могли привести к отклонению предыдущих заявок на консолидацию.

Это также помогает, когда землевладелец хочет продать несколько участков застройщику — необходимо создать площадку консолидации участков, чтобы определить и очертить конкретные границы и задействованные памятники, при условии, что земля правильно зонирована для этой застройки.

Bettersworth & Associates, Inc. — доверенные специалисты по планированию и геодезии в округе Гуадалупе с 1953 г. решать любые поставленные задачи. Позвольте нам помочь вам в ваших проектах, независимо от их размера и масштаба — свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать консультацию. Мы с нетерпением ждем встречи с вами!

Отнесено к категории: Площадки консолидации лотов

Лот Консолидационные плиты | Топ-геодезическая компания

В случаях, когда землевладелец хочет объединить несколько смежных участков собственности в один более крупный земельный участок, землемер должен нарисовать площадку для консолидации участков и представить их местным властям на утверждение.Специалисты Point to Point Land Surveyors, Inc. имеют многолетний опыт создания точных площадок консолидации участков для различных проектов.

Что такое площадка консолидации лотов?

Плата консолидации участков — это, по сути, повторное отображение двух или более соседних участков или участков земли, объединение их в один более крупный участок. (По сути, это противоположность площадки для разделения, в которой более крупная собственность разделена на несколько участков.) Лицензированный профессиональный землеустроитель будет выполнять полевые работы на каждом существующем участке, чтобы определить точные размеры и границы каждого участка.После завершения этой изыскательской работы рисуется карта или площадка, на которой указываются как исходные участки, так и «новый» совмещенный земельный участок, который затем передается в местные органы зонирования. В случае утверждения, площадка консолидации фактически отмечает новую юридическую границу для консолидированного участка земли.

Одно из преимуществ проведения консолидации платформы состоит в том, что во многих случаях съемка выявляет и исправляет ошибки в старых картах платформы. Это важно, потому что, если окажется, что информация об имуществе неточна, заявка на консолидацию может быть отклонена, что вынудит землевладельца начать процесс заново.По этой причине, хотя в некоторых местных юрисдикциях может не потребоваться обследование при консолидации земли, все же рекомендуется иметь профессиональный план консолидации земельных участков для защиты землевладельца.

Когда нужна консолидирующая площадка?

Существует ряд причин, по которым может быть целесообразно объединить два или более земельных участка. Например, если землевладелец живет рядом с пустующим участком или участком с заброшенным домом, он может захотеть выкупить участок и объединить оба участка в единый участок земли.Точно так же, если владелец недвижимости приобретает несколько участков земли и хочет превратить эти участки в более крупный объект (например, курорт, кемпинг или просто частный участок), владельцу для этого потребуется площадка для консолидации участков. Наконец, если владелец недвижимости хочет продать несколько смежных участков коммерческому застройщику, консолидация участков будет частью процесса изменения зонирования.

Поскольку точность является ключевым фактором при консолидации участков, вам следует нанимать только геодезиста с подтвержденным опытом и практическими знаниями местных требований к зонированию.Чтобы узнать больше, свяжитесь с Point to Point Land Surveying сегодня.

Land Consolidation — обзор

2.1 CAP как движущая сила сельского хозяйства в Европе

CAP часто считается основным инструментом двойного процесса интенсификации и отказа, наблюдаемого в сельскохозяйственных системах в Европейском Союзе за последние несколько десятилетий. Парадоксально, но теперь ожидается, что CAP будет играть роль в охране окружающей среды этих систем (Pe’er et al., 2014).Это очевидное противоречие объясняется рассмотрением основополагающих принципов и эволюции одной из старейших политик Европейского Союза, которая прочно укоренилась в проекте европейской интеграции с момента его эффективного создания в 1962 году.

Первоначальным приоритетом CAP было: увеличение сельскохозяйственного производства с целью стабилизации сельскохозяйственных рынков и доходов фермеров, это было закреплено в Римском договоре, который вступил в силу в 1957 году. Основные механизмы основывались на (1) поддержке цен, т.е.е. поддержание цен для производителей выше мирового уровня посредством интервенций, например Покупка еды; (2) импортные сборы, т. Е. Повышение импортных цен выше мировых; и (3) экспортные субсидии, т.е. компенсация производителям, продающим товары по более низким ценам мирового рынка. Экономическая среда, обеспечиваемая безопасными ценами на сырьевые товары, предлагаемые CAP, также стимулировала научные исследования и разработки, направленные на повышение урожайности сельскохозяйственных культур и животных, большая часть которых финансируется за счет государственных средств (Robson, 1997). Таким образом, CAP стимулировал интенсивное использование сельскохозяйственных химикатов (например,грамм. удобрений, пестицидов и гербицидов) и техники, что повысило урожайность всех поддерживаемых товаров. Первоначально это были зерновые, молоко и домашний скот, но этот список увеличивался по мере расширения Европейского сообщества в последующие годы. Кроме того, CAP также способствовал капиталоемким операциям, таким как осушение, консолидация земель и расширение орошения, и часто поддерживался национальными правительствами, которые усиливали тенденцию к большей интенсивности и масштабам сельскохозяйственного производства (Robson, 1997).

Результирующий многомерный процесс изменений воплощен в термине «Интенсификация сельского хозяйства», который с агрономической и экономической точки зрения связан с увеличением выпуска продукции, то есть урожайности на единицу площади или времени (Turner and Doolittle, 1978 ) или на единицу затрат (ФАО, 2004). Сельскохозяйственное производство можно интенсифицировать за счет увеличения капиталовложений, таких как машины, энергия и биотехнологии, или за счет увеличения затрат ручного труда (Börjeson, 2010). Продолжающееся снижение затрат труда в сельском хозяйстве в Западной Европе за последние десятилетия (4.От 2% от общей занятости в 15 странах ЕС в 1999 г. до 2,9% в 2013 г .; Евростат, 2015 г .; Восточная Европа ок. 12% в 2013 г.) указывает на то, что ИИ в ЕС был основан на большом вкладе участников и капиталовложениях на единицу земельной площади.

Ухудшение биоразнообразия, скорее всего, будет связано с затратами, а не с урожаем как таковым. Таким образом, в экологической сфере ИИ означает повышенное использование удобрений, пестицидов, воды и техники на единицу площади для растениеводства и систем содержания животных с высокой плотностью застройки.В широком смысле концепция ИИ также относится к последствиям этих и других изменений в масштабе ландшафта, таких как сокращение севооборотов или потеря неотделимых культур (например, Donald et al., 2001; Kleijn et al., 2009; Stoate et al. ., 2001). Эти переменные часто используются в качестве суррогатных показателей интенсивности (Herzog et al., 2006) — подход, принятый в проекте AGRIPOPES.

Изменения, наблюдаемые в сельскохозяйственных ландшафтах и ​​снижение биоразнообразия во время реализации ПСП, хорошо задокументированы (Lefebvre et al., 2012; Meeus, 1993; Чарнтке и др., 2005; Wretenberg et al., 2007). Хотя CAP сыграла важную роль в преобразовании сельского ландшафта Европы, другие движущие силы также были важны. Вполне вероятно, что наблюдаемые закономерности изменений в сельском хозяйстве имели бы место даже без государственного вмешательства, поскольку они в конечном итоге связаны с процессами технологического развития (поддержка передового использования техники, химикатов, биологии и развития, связанных с информацией), а также с социальными и демографическими процессами. изменения, включая индустриализацию, урбанизацию, миграцию в города и старение сельского населения — процессы, которые продолжаются с начала 20 века (Brouwer, Lowe, 2000; Buckwell, 1990).Однако вполне вероятно, что финансовая поддержка в рамках CAP сыграла важную роль в определении рентабельности внедрения и распространения новых культур, животноводства и технологий в сельскохозяйственном секторе, создавая тем самым условия для их широкого внедрения (Potter, 1997 ). Таким образом, сочетание возможностей (технический прогресс) и возможностей (поддержка фермерских хозяйств) в конечном итоге привело к изменениям в структуре, модели и практике ведения сельского хозяйства, которые, как сейчас признано, оказали глубокое воздействие на окружающую среду (Benton et al., 2003).

CAP развивалась и претерпевала многочисленные реформы за свою 54-летнюю историю. Эти изменения в CAP отражают попытки устранить непредвиденные последствия различных внутренних (например, излишки производства, дефицит бюджета, экологические проблемы) и внешних проблем (например, торговых конфликтов), которые возникли из-за законодательства, включенного в CAP (Robson, 1997). Инициативы по реформированию CAP были разработаны в начале 1970-х годов, хотя основной сдвиг произошел с «реформой Мак-Шарри», принятой в 1992 году.Это включало замену ценовой поддержки прямыми выплатами помощи на гектар и введение обязательных резервов, а также официальное включение экологических целей в CAP, то есть содействие внедрению экологически безопасных методов ведения сельского хозяйства. С тех пор агроэкологические схемы (AES) представляют собой наиболее известный инструмент для достижения согласованности между методами ведения сельского хозяйства и политикой охраны природы (Hodge et al., 2015). Эти меры создают экономические стимулы для компенсации дополнительных затрат и доходов, упущенных в результате добровольного принятия фермерами методов защиты окружающей среды.Эти методы включают сокращение вводимых агрохимикатов, внедрение органического земледелия и экстенсивные формы производства, основанные на более длительных севооборотах и ​​допускающие наличие залежей и необработанных ландшафтов (живые изгороди, деревья, небольшие леса, пруды, заболоченные земли, границы полей), а также снижение плотности поголовья. Расходы на эти схемы и области, на которые распространяется действие их предписаний, неуклонно увеличивались во всем ЕС, но они достигли лишь частичного успеха в улучшении экологической обстановки целевых систем из-за неясных целей, неадекватного дизайна или низкого уровня освоения (см. Batáry et al., 2015 и ссылки здесь). Хотя в нескольких исследованиях оценивалась эффективность этих схем в разных странах (Concepción et al., 2012; Kleijn et al., 2001; Tuck et al., 2014), отсутствие непрерывных и однородно применяемых схем мониторинга могло ограничить их эффективность. .

Реформа Agenda 2000 впоследствии признала многофункциональность европейских сельскохозяйственных систем, а реформа CAP 2003 г. устранила связь между получением прямого платежа и производством определенного товара (известная как «разделение»).Эти реформы также ввели «перекрестное соответствие», как ряд правил, которые фермер должен соблюдать, чтобы получать прямые платежи. Эти правила касались окружающей среды, защиты водных ресурсов и состояния сельскохозяйственных угодий. В 2007 году AES были дополнительно усилены с созданием Европейского сельскохозяйственного фонда для развития сельских районов в качестве второго компонента ЕСП. Прямые выплаты фермерам и меры по управлению рынком продолжались в рамках так называемого первого уровня, но с бюджетом, почти в четыре раза превышающим размер компонента 2 в последний программный период 2007–2013 гг.Разделение было завершено «проверкой работоспособности» CAP, рядом мер по оптимизации, введенных в 2008 году, которые также включали отмену отложений пахотных земель, новые требования перекрестного соответствия и сокращение прямых выплат фермерам за счет денежных средств, перечисленных в Фонд развития сельских районов вместо этого.

С реформой ЕСП в 2013 году, охватывающей период 2014–2020 годов, были введены новые так называемые «меры по озеленению», которые повлияли на прямые выплаты фермерам. Эти меры обусловили 30% оплаты содержания постоянных пастбищ, диверсификации сельскохозяйственных культур и создания «экологических зон».Однако новые экологические предписания настолько размыты — применяются только примерно к 50% сельскохозяйственных угодий ЕС, и большинство фермеров освобождены от их использования, — что они вряд ли принесут пользу биоразнообразию (Pe’er et al., 2014). Например, по данным AGRIPOPES, только около 12% ферм выращивали менее трех культур, большинство из которых находилось в Испании.

Методология приоритезации мероприятий по консолидации земель и обмену землями

Абстрактные

Консолидация земель — одно из основных направлений развития сельских территорий, направленное на комплексное улучшение организации сельскохозяйственных производственных площадей.Объединение и обмен земельными участками нацелены на преобразование фрагментированного и «шахматного» ландшафта, содержащего чрезмерно длинные поля, в участки максимально большие и регулярные. Решения о консолидации земель основываются на подробном анализе соответствующих параметров. Правильно проведенная консолидация земель дает возможность правильно организовать агрохолдинги и в то же время сохранить окружающую среду. Консолидация обеспечивает соответствующие условия для устойчивого и многофункционального развития сельских районов, ограничивая вредное влияние интенсивного сельского хозяйства на природную среду.Это также приводит к улучшению условий жизни и труда жителей сельской местности. Анализ, проведенный в данном исследовании, был направлен на выделение деревень в коммуне Парадыж, в которых консолидация пахотных земель требовалась наиболее остро. Факторы, описывающие исследуемые деревни, были выбраны на основе всестороннего анализа природных, социальных, экономических и финансовых условий, существующих в этих населенных пунктах. Анализ проводился с использованием данных, полученных из Земельного и имущественного реестра районного управления в Опочно, и данных из Управления коммуны Парадиж.Исследование позволило нам определить, какие районы потребовали консолидации земель и интервенций по обмену, что стало основой для подачи заявки на финансовые ресурсы, необходимые для достижения вышеупомянутой цели. Особую роль в эмпирических исследованиях, особенно сравнительных исследованиях человеческой деятельности, играют таксономические методы, предполагающие линейное упорядочение элементов в соответствии с синтетическим показателем, характеризующим эти элементы, который рассчитывается на основе набора общих характеристик. Эти методы широко используются в эконометрике и социально-экономических исследованиях для создания всевозможных рейтингов развития, основанных на разноплановых данных об объектах анализа.Целью настоящего исследования было установить потребность в обмене и объединении земель в деревнях коммуны Парадиж Опочно Лодзинского воеводства. Рейтинг был составлен с использованием синтетического показателя развития Хеллвига и метода нулевой унитаризации. Анализ позволил нам ответить на вопросы о том, как разные методы агрегирования одних и тех же диагностических переменных влияют на окончательные результаты и могут ли эти методы применяться в исследованиях такого типа.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.