Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла
Автор Админ На чтение 5 мин Просмотров 5.2к. Опубликовано Обновлено
Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.
Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.
Содержание
- Насколько сложно узаконить перепланировку
- Когда согласование требуется обязательно
- Когда узаконить перепланировку не получится
Насколько сложно узаконить перепланировку
Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:
- установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
- перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.
Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.
В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями. Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:
- техпаспорт жилья;
- эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
- документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
- письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.
Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф.
Когда согласование требуется обязательно
Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:
- расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
- перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
- перемещение сантехники на присоединенный участок;
- снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
- установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
- монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
- замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.
Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.
Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа. Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел.
Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам. По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат. Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение. С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.
Когда узаконить перепланировку не получится
Есть ситуации, когда изменение планировки является недопустимым и вы не получите официальное разрешение на ее проведение. Данный момент регламентируют нормы СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановление правительства № 508 и СНиП 31-03-2003. Это касается следующих идей:
- расширение санузла за счет использования части жилых пространств. Провести такую работу можно, только если под помещением, получившимся после ремонта, будут исключительно нежилые пространства этажом ниже. То есть, идею могут рассматривать исключительно жильцы первых этажей. Также разрешены такого плана работы владельцам двухуровневых квартир;
- выводить дверь из санузла в кухню или спальню. Исключение – еще один туалет в квартире;
- демонтаж шахт вентиляции или монтаж в них встроенной мебели.
В статье 36 ЖК РФ указано, что шахты относятся к общедомовому имуществу, поэтому сами жильцы не могут использовать их для собственных целей.
Разобравшись с вопросом относительно того, считается ли совмещение санузла перепланировкой, важно учитывать всю приведенную информацию при планировании ремонтных работ. Это поможет провести качественный и результативный ремонт, сделать это быстро и без проблем. Также вам удастся избежать проблем, связанных с получением разрешения. Ведь если в проекте будут иметь место запрещенные нормами изменения, его просто не утвердят.
Получится, что время и деньги были потрачены зря. Безусловно, если вы будете пользоваться услугами опытных проектировщиков, они обязательно озвучат все важные моменты, обозначают идеи, которые доступны для реализации, исключив неоправданные решения. Теперь вы знаете все о совмещении санузла: перепланировка это или нет, какие идеи можно реализовать, а какие запрещены, в каких ситуациях следует согласовывать планируемые работы.
Объединение ванной и туалета
Многие люди хотят, чтобы их санузел был просторным. Но в этом отношении повезло только некоторым. Из-за этого люди часто хотят совместить туалет и ванную. В результате чего площадь общего санузла становится больше.
Что нужно знать при объединении ванной комнаты и туалета?
- Далеко не всегда можно совмещать эти две комнаты. Например, в доме живёт немалое количество людей, а точнее более 2-х, и если совместить эти два помещения то, скорее всего, будет образовываться очередь.
- Нужно узнать, не мешает ли стояк объединению этих комнат. Чтобы все получилось правильно, нужно заранее продумать, куда будут проведены коммуникации.
- Для перепланировки (переустройства) в квартире, связанной с объединением санузла, обязательно требуется получить Разрешение от Администрации соответствующего района г.
Минска и (или) Минского района и обязательно разработать строительный проект с узлом новой гидроизоляции пола вновь образованного санузла. Отметим, что у проектной организации должны быть соответствующие аттестаты соответствия на данные проектные работы, выданные Министерством Архитектуры и строительства РБ.
Все плюсы совмещения ванны и туалета:
- В первую очередь мы увеличиваем площадь всего санузла. После такого объединения появится возможность установить, различные приборы и устройства, например стиральную машинку, беде и т.д.
- Можно будет заменить обычную ванну на угловую. Тем самым мы сэкономим место и сможем установить, что-то ещё, например душевую кабинку. Также благодаря этому совмещению комнат мы сможем скрыть все видимые коммуникации.
Но у этой перепланировки есть свои довольно серьезные недостатки, это:
- Самый важный минус в том что, если в квартире проживает более 2-х человек, то все это станет неудобным, и каждый день будет образовываться очередь в туалет.
- Если в квартире проживают пенсионеры, которые привыкли к старым помещениям, то для них эта перепланировка может стать огромной и неудобной проблемой.
Варианты совмещения туалетной комнаты и ванной
- При первом способе, стенка между этими двумя комнатами полностью удаляется.
- Во втором способе, при разборке стены затрагивается небольшой участок коридора.
- Cовмещённый санузел может увеличиваться за счёт площади коридора неограниченно, однако по ТКП 45-2.02-324-2018 «Жилые здания» п.4.9. «Не допускается размещать санитарные узлы непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение санитарного узла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санитарный узел и кухня входят в состав одной квартиры. Частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25% его площади) над жилой комнатой разрешается, если выполнены мероприятия по повышению гидро- и звукоизоляции конструкций пола этого санитарного узла».
Полная последовательность всех нужных действий:
- Для начало всего мероприятия в квартире нужно перекрыть все имеющиеся краны. И если возможно, то лучше перекрыть стояк.
- Вторым действием нужно полностью избавиться от воды в системе.
- Затем нужно удалить весь трубопровод, и избавиться от всех приспособлений, которые закреплены на стенах. Например – нагревательные элементы, то есть сушилки, и от всех навесных полок, шкафчиков.
- Далее избавляемся от всех отделочных материалов на поверхности.
- Начинаем избавляться от стены между комнатами.
- После удаления перегородки мы убираем весь мусор и вывозим его обязательно на полигон УП «Экорес» (Тростенец) с заключением официального договора. Затем приступить к восстановлению системы водопровода и канализации.
- Затем нужно выполнить полный монтаж электропроводки в нашей комнате, при монтаже обязательно нужно сделать заземление.
- Ставим все нужные розетки и выключатели.
- На поверхности стены остался шов. Нужно зачеканить его выбранным для всего этого стройматериалом.
Если вы собрались произвести не только демонтаж перегородки, то вам следует сделать ещё и различные дополнительные действия. Например, перенос всех коммуникаций на какое-то новое место, перестановка или вовсе замена всей ванны, и монтаж душевой кабинки. Если во время этого мероприятия вы заметите что уровень пола не совсем ровный, то, скорее всего, придётся сделать новенькую стяжку пола.
Все вышеуказанные работы по согласованию, проектированию, а также строй работам по демонтажу и сантехмонтажу, Компания ПЕРЕПЛАНИРОВКИ выполняет успешно с заключением договора подряда неся гарантийную ответственность.
С уважением, директор ООО «ПЕРЕПЛАНИРОВКИ» Шусталик Ролан.
04 мая 2020 г
Можно ли поставить туалет где угодно в доме?
перейти к содержанию- Посмотреть увеличенное изображение
Возможно, вам пришлось задуматься, читая заголовок этой статьи, но да, мы здесь, чтобы поговорить о возможности установки туалета в любом месте вашего дома. Почему это необходимо? Может быть, вы хотите быть другим! Кто сказал, что ваш туалет не может находиться в шкафах, где должны быть пальто? Это ваш дом, и вы имеете право знать, где можно и где нельзя ставить туалет!
А если серьезно, то абсолютно возможно установить туалет, даже ванную, в любом месте вашего дома. В прошлом многие домовладельцы отказывались от идеи ванной комнаты своей мечты, потому что она находилась слишком далеко от основного стока. Это происходит в таких местах, как подвал, где для его работы потребуется капитальный ремонт сантехники. В этот момент это становится слишком много денег и слишком много хлопот. В настоящее время у домовладельцев есть новые возможности, которых они не имели в прошлом: туалеты для мацерации и насосы для откачки сточных вод.
Что такое мацерирующий туалет и насос для откачки сточных вод?
Когда вы спускаете воду в обычном унитазе, он отправляет отходы через сифон в канализационную трубу и в магистраль, где они попадают в канализацию или септик. Сливная линия в обычном унитазе находится ниже его уровня, поэтому под действием силы тяжести содержимое сливной линии втягивается в него.
Туалеты для измельчения направляют отходы в устройство для измельчения, расположенное за туалетом или в стене. Мощные лопасти затем разжижают отходы, отправляя их из установки через обычную трубу, подсоединенную к основной дренажной линии. К сожалению, мацерирующие туалеты дороже обычных, но гораздо проще подключить трубу небольшого диаметра к существующей системе, чем переделывать всю ванную комнату. Это также намного дешевле.
Для тех, кто считает, что им не повезло, потому что их туалет расположен ниже основного стока, не волнуйтесь, у нас есть решение и для вас. Поскольку отходы не нужно сжижать для облегчения транспортировки по трубе малого диаметра, вы можете установить насос для эжектора сточных вод. Транспорт вообще не задействован; ему просто нужно попасть в основной сток. Хотя они похожи на другие насосы, они могут делать то, чего не могут другие: перекачивать твердые частицы. Насос находится в герметичном отстойнике, куда все сбрасывается. Поплавковый выключатель обычно контролирует всю операцию, включая насос, когда вода в бассейне достигает определенного уровня.
Итак, если вы всегда мечтали установить туалет в подвале или в гараже, чтобы вам не приходилось бегать наверх по своим делам, вам наконец-то повезло. Имейте в виду, что эти ванные комнаты, если их правильно обслуживать и устанавливать, могут прослужить долгое время.
Можно ли установить туалет под лестницей?
Как только вы подумали, что гараж или подвал — это диковинное место для туалета, ваш мозг взорвется. Мало того, что вы можете установить туалет под лестницей, это становится все более распространенным с каждым днем, и это может фактически увеличить стоимость вашего дома.
Эти туалеты удобны и доступны. Как упоминалось ранее, попытка установить унитаз по старинке приведет к куче неприятностей, поэтому использование мацерирующего унитаза или системы эжектора сточных вод избавит вас от каких-либо проблем. Например, если вы используете мацерирующий туалет Saniflo, вам не нужен доступ к отводной трубе или канализационному стоку, который требуется для обычной сантехники, согласно их веб-сайту. Устройство может быть присоединено к трубе размером всего один дюйм, потому что устройство для мацерации превращает отходы из туалета в жидкие стоки, которые можно легко прокачивать через эти крошечные трубы.
Плюсы и минусы туалета для мацерации
Когда вы ищете туалет для мацерации, потому что ваша водопроводная система не имеет нисходящего дренажа, важно понять преимущества и недостатки, прежде чем тратить деньги . Не волнуйтесь, преимущества этого проекта значительно перевешивают недостатки. К сожалению, нет ничего идеального, но это не умаляет того, насколько великолепным может быть этот продукт.
ПРОФИ
- Самое большое преимущество, которое вы получаете, приобретая туалет для мацерации, заключается в том, что его можно установить в любом месте дома, независимо от того, есть ли у вас традиционная водопроводная или дренажная система или нет.
- Эти туалеты являются отличной альтернативой для мест, где туалет никогда не предназначался. Когда у вас есть дети, вам нужна дополнительная ванная комната и пустое пространство под лестницей, чердаком, подвалом и т. д., это отличный вариант, который может очень помочь родителю.
- Туалеты-мацераторы переносные. Да, у вас буквально есть собственный горшок (очевидно, намного чище) в пределах вашего дома. Скажем, вы решили обновить свой подвал и поняли, что мацерирующий туалет лучше подходит наверху, нужно открутить всего четыре винта, и туалет можно переустановить.
- Для пожилых людей или людей с особыми потребностями, которым трудно подниматься или спускаться по лестнице, эти простые в установке и использовании туалеты представляют собой отличный вариант для семей, которые в этом нуждаются.
- Беспокоитесь о времени, которое потребуется, чтобы закопать эту штуку в землю? Не. Время установки ничто по сравнению с обычными туалетами. Самое приятное то, что установка практически не требует взлома и копания.
ПРОТИВ
- К сожалению, эти туалеты иногда могут быть шумными из-за отдельных насосов и систем измельчения.
Если сравнить преимущества и недостатки установки этих унитазов, решение будет довольно простым. Зачем утруждать себя капитальным ремонтом сантехники и ожиданием установки туалета и труб, если вы экономите время и деньги, добавляя в свой дом мацерирующий туалет. Вы не только делаете свою жизнь проще, но и остальные члены вашей семьи и кошелек будут вам благодарны позже.
Другие важные моменты
Несмотря на то, что сам проект экономически эффективен, вы должны помнить, что помимо туалета задействованы и другие факторы. Вам нужно будет найти строительные материалы для новых стен, чтобы ваша ванная комната выглядела завершенной.
Скорее всего, у вас не будет возможности встроить окно в ванную комнату, поэтому вам необходимо учитывать требования к освещению вашего нового помещения и проводку, которая может потребоваться. Наконец, внешняя стена дает вам возможность установить вентиляцию.
Сделать это самостоятельно в этом случае, вероятно, было бы ошибкой, потому что это проект, которым человек, особенно если он не является профессионалом, не должен заниматься в одиночку. Помните, что такая ванная комната действительно может помочь повысить ценность их дома, поэтому важно, чтобы вы нанимали только профессионалов с многолетним опытом ремонта ванных комнат.
Профессиональный подрядчик даст вам совет и объяснит, как лучше всего подойти к вашему проекту. Хотите ли вы туалет под лестницей, в подвале или в гараже, ваш подрядчик проведет вас через все этапы, чтобы ваша мечта стала реальностью. Вот почему вы обращаетесь к Tandem Contracting, группе опытных профессионалов, которые делают работу правильно. Позвоните нам в 973-864-3100 или заполните контактную форму онлайн, чтобы мы могли начать работу над вашим проектом.
Ссылка для загрузки страницы Перейти к началуВам нужно разрешение на ремонт ванной комнаты?
Вам потребуется разрешение на реконструкцию ванной комнаты в зависимости от вида работ, способа подачи разрешений и ваших строительных норм
Когда вам нужны разрешения на реконструкцию ванной комнаты?
Легко понять, почему реконструкция ванной комнаты является одним из самых популярных проектов ремонта дома. Мы многого требуем от наших ванных комнат! В свою очередь, переход на компактные ванны, переоборудование ванны в душ, смесители и туалеты делает повседневную жизнь лучше. Строительные нормы, однако, определяют, насколько далеко вы можете зайти с изменениями, прежде чем требовать разрешения. Здесь Суитен отвечает на распространенный вопрос, который волнует домовладельцев: нужны ли вам разрешения на ремонт ванной комнаты?
Короткий ответ: обычно требуется разрешение на переделку ванной комнаты. Когда вы вносите изменения в водопроводные, электрические или конструктивные элементы вашего дома, вам необходимо разрешение Департамента строительства. Однако небольшие эстетические изменения, такие как покраска комнат, ремонт штукатурки или ремонт полов, не требуют разрешения.
Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и безопасные платежи — бесплатно.
Разрешения на реконструкцию ванной комнаты для: Мелких сантехнических проектов
Вы можете вносить небольшие изменения в сантехнику без разрешения на ремонт ванной комнаты. Однако требования различаются в зависимости от города и округа по всей стране. Например, согласно данным Департамента строительства города Нью-Йорка:
«Простой ремонт или прямая замена существующих кранов или приспособлений, таких как туалеты и раковины, считаются косметическими работами и не требуют разрешения. Прямая замена включает в себя работы, при которых не изменяются и не заменяются запорные клапаны горячей и холодной воды или сифон».
Итак, что касается сантехники, оставьте клапаны и сифон в покое при замене крана, и вам не нужно разрешение.
Разрешения на реконструкцию ванной комнаты для: Мелких электромонтажных работ
Напротив, для мелких электромонтажных работ при реконструкции ванной комнаты обычно требуется разрешение. Согласно DOB снова:
«Электроразрешение требуется для большинства электромонтажных работ, включая работу с электрическими проводами, которые выполняются в жилом доме или на предприятии».
Если вы просто заменяете светильник или выключатель? Ваш генеральный подрядчик может провести вас через это.
Итак, простой ремонт и замену сантехники можно делать без разрешения на сантехнические, но не на электромонтажные работы. Помимо этого, это считается реконструкцией; так что вы будете иметь дело с разрешениями, профессионалами и другими сложностями. Однако не беспокойтесь, так как это четкий, хотя и медленный, процесс. Секрет в том, чтобы работать с профессионалами, которые знают, что делают.
Строительные нормы и правила по округам
В других регионах США вам придется изучить местные требования к разрешениям на реконструкцию ванных комнат. Вы найдете округа, в которых не приняты конкретные строительные нормы и правила, но требуется разрешение и проверка для некоторых видов работ, таких как септические системы, сантехника и электрика.
Этот сценарий может быть несколько непрозрачным, поэтому предварительно изучите местные строительные сайты, прежде чем говорить со своим подрядчиком.
К сожалению, обновления этих правил не происходят регулярно на их веб-сайтах, и это справедливо и для официальных веб-сайтов. Поэтому самую свежую информацию вы получите от людей, которые регулярно занимаются этими вопросами — генеральных подрядчиков.
( выше ) Генеральный подрядчик Sweeten помог Эшли и Джонатану разобраться с разрешениями на посещение туалета в сжатые сроки.
Навигация по разрешениям на реконструкцию ванной комнаты
Подача разрешений на реконструкцию ванной комнаты
Для наших целей реконструкция ванной комнаты включает в себя новую ванну и/или душ, новый туалет и новую раковину, которая может быть отдельно стоящей или встроенной в шкаф. Многие частичные или полные ремонты часто начинаются с простых изменений, таких как новый кран или новый пол. Затем оно растет, когда люди понимают, что им действительно не нравится эта ванная комната, и им больше не нужно с ней жить.
С любым проектом реконструкции вы должны создать план. Вот тут и приходит ваша профессиональная помощь. Для проекта с любыми изменениями планировки, будь то сантехника или электрические изменения или нет, вам нужно будет работать с зарегистрированным архитектором или профессиональным инженером. Эти профессионалы называются зарегистрированными профессионалами в области дизайна. Они подадут заявку на получение разрешения в качестве зарегистрированного заявителя в Департамент строительства и удостоверятся, что проект соответствует требованиям. Для этого вам понадобится терпение, так как обычно рассмотрение вашего заявления на получение разрешения занимает от 2 до 6 месяцев. Это может занять больше времени, в зависимости от объема работ и здания. Исторические здания добавляют еще один уровень сложности.
Работа с ассоциациями домовладельцев и квартирников
Ассоциации домовладельцев/квартир/строительников могут иметь правила, требующие соглашения о переделке для работы в вашем доме. Для дальнейшего продвижения потребуется подать документы и утвердить их.
Эти ассоциации обычно имеют обширный надзор за зданием и будут рассматривать и одобрять или отклонять ваши планы. У них может быть собственный архитектор или другие эксперты для проверки вашего плана. Они также захотят подтвердить ваше страховое покрытие и убедиться, что у вас есть лицензированный подрядчик.
Кроме того, вам может быть запрещено вносить серьезные изменения в макет. Большинство проектов зданий имеют «влажные» помещения с сантехникой, «уложенной» от этажа к этажу. Например, слив туалета не будет располагаться над спальней вашего соседа снизу. Сантехническая система также имеет вентиляцию и обычно строится как система во всем здании. Впоследствии любые модификации должны работать в этой системе. Опять же, ваш архитектор или подрядчик должен посоветовать, что возможно. Работайте с проверенным, лицензированным генеральным подрядчиком, чтобы избежать головной боли (и большого количества возвратов и встреч).
За кулисами реконструкции ванной комнаты
Лицензированный подрядчик должен выполнять ремонтные работы в вашей ванной комнате. У них будут профессиональные контакты для субподрядчиков в области сантехники и электрики. Эти специалисты выполняют такие задачи, как проводка, укладка и затирка плитки и многое другое.
Объем требуемой работы сильно различается в зависимости от состояния и планировки вашего дома по сравнению с тем, чего вы хотите достичь. Самые простые изменения связаны с раковиной и краном. Даже с некоторыми изменениями в сантехнике вы не собираетесь сносить большую часть комнаты и строить заново.
Изменить местонахождение туалета, ванны или душа становится намного сложнее. Линии подачи воды проходят через стены или пол/потолок, но стоки должны вписываться в площадь пола, а затем присоединяться к водопроводной «стеке» в стене. Это комбинированная система слива и вентиляции. Изменения в этих частях могут привести к большому количеству разрушений, прежде чем можно будет установить что-либо новое. Биде — все более популярное дополнение в последние годы — потребуют дренажа и линий подачи. Этот тип работы является рутинным для опытного сантехника, но, безусловно, должен выполняться с осторожностью.
После туалета замена существующей ванны может быть тяжелой работой, но, как правило, несложной, если вы можете повторно использовать существующие сливные и подводящие линии. Переход от ванны к ванне/душу или к душевой кабине становится немного сложнее, но не существенно.