О переводе земель из одной категории в другую закон: Федеральный закон от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ • Президент России

Содержание

Федеральный закон 172-ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую»

Федеральный закон 172-ФЗ: содержание и изменения.

Наряду с Земельным кодексом, устанавливающим разделение земель на различные категории и присвоение им определенного вида разрешенного использования, основой нормативно-правовой базы по вопросу перевода земель является Федеральный Закон 172-ФЗ. Именно на основании статей ФЗ о переводе земель осуществляется процесс изменения статуса территорий сельскохозяйственного, промышленного назначения и т.д. Данный документ принят и одобрен главным органом исполнительной власти Российской Федерации в декабре 2004 года, позволив отрегулировать взаимоотношения между заинтересованными лицами и государством.

С момента вступления в силу, Закон о переводе земель 172-ФЗ постоянно дополняется, в частности, корректируются термины, список необходимых документов, а также порядок проведения процедуры. Тем, кому необходимо вывести земли из состава земель сельскохозяйственного назначения в промышленное назначение или в категорию поселений, имеет смысл внимательно изучить положения, которые указаны в Законе о переводе земель. В идеале, конечно, поручить подготовку документов и прочие организационные заботы юристам – тогда времени на написание ходатайства, и сбор бумаг потребуется минимум.

Положения Закона о переводе земель из одной категории в другую.

Основная информация о правовом регулировании процесса изменения категории недвижимого имущества содержится в первой главе ФЗ о переводе земель. В частности, указывается, что для перевода земельного участка в состав земель сельскохозяйственного, промышленного или другого назначения, требуется подача ходатайства. Порядок его подготовки и набор необходимых документов устанавливается Правительством РФ и органами исполнительной власти. К рассмотрению принимаются только ходатайства с указанием кадастрового номера участка, наличием информации о категории земель (текущей и предполагаемой), правообладателе, а также о причинах перевода.

Вторая глава Закона 172-ФЗ о переводе земель определяет ключевые особенности изменения целевого назначения территорий, а именно:

* устанавливает исключительные случаи перевода сельскохозяйственных земель в другие категории, а также запрет на смену категории особо ценных для сельского хозяйства земель и участков, чья кадастровая стоимость более чем на пятьдесят процентов выше общей по округу либо району;

* определяет последовательность перевода земель в категорию поселений;

* указывает на необходимость предоставления утвержденного проекта рекультивации при переводе земель промышленного и иного специального назначения с загрязненной окружающей средой;

* устанавливает необходимость обязательного проведения экологической экспертизы в случае перевода особо охраняемых природных территорий и объектов;

* определяет дополнительные требования для заинтересованных в переводе территорий из состава земель запаса.

В третьей главе ФЗ «О переводе земельных участков» содержатся заключительные положения и перечень внесенных изменений, в том числе, корректировки 2015 года.

Относительно перевода земель и (или) земельных участков из одной категории в другую

В исполнительный орган государственной власти субъекта РФ поступило ходатайство о переводе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Указанный земельный участок образован для целей охраны государственной границы и для обустройства самой линии государственной границы.

Статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что перевод земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Статьей 15 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» определено, что до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется Правительством Российской Федерации при переводе земель или земельных участков, необходимых для федеральных нужд.

В связи с чем, прошу Вас дать разъяснения (пояснения) относительно органа уполномоченного на осуществление перевода указанного земельного участка.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Федеральный закон № 172-ФЗ) правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 172-ФЗ, иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 15 Федерального закона № 172-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется Правительством Российской Федерации при переводе земель или земельных участков, необходимых для федеральных нужд.

Как следует из положений статьи 49, пункта 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, к федеральным нуждам относятся: выполнение международных обязательств Российской Федерации; размещение объектов федеральных энергетических систем; объектов использования атомной энергии; объектов обороны и безопасности; объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи; объектов, обеспечивающих космическую деятельность; объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; линейных объектов федерального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий; автомобильных дорог федерального значения, а также, размещение объектов федерального значения. При этом указанный перечень федеральных нужд не является исчерпывающим.

Согласно части 4 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается принятие органами государственной власти решений (за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами) о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в целях размещения объектов федерального значения, если размещение указанных объектов не предусмотрено документами территориального планирования Российской Федерации в областях, указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, определены распоряжением Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2012 г. № 162-р.

Понятие объектов федерального значения определено подпунктом 18 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом из содержания подпункта 18 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что не все объекты федерального значения подлежат отображению на документах территориального планирования, а только объекты в областях, непосредственно указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Вопрос об отнесении объекта, не подлежащего отображению в документах территориального планирования, к объектам федерального значения должен решаться в зависимости от соответствия таких объектов признакам, предусмотренным подпунктом 18 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений части 3 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации, границы зон планируемого размещения объектов федерального значения также указываются в проекте планировки территории. При этом ограничение, предусмотренное частью 6 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации применимо только в отношении объектов, подлежащих отображению в документах территориального планирования.

Таким образом, размещение объектов федерального значения должно быть обусловлено документом территориального планирования Российской Федерации либо документацией по планировке территории (в случае, если такой объект не подлежит отображению в документах территориального планирования).

По мнению Департамента недвижимости, при отсутствии сведений об объекте в документе территориального планирования Российской Федерации либо в документации по планировке территории (с правовым статусом, как объект федерального значения), то решение о переводе земельного участка из одной категории в другую может быть принято органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Собственность | Векс | Закон США

Первичные вкладки

Также известны как настоящее владельческое имущество. Владелец этого имеет настоящее или текущее право владеть недвижимым имуществом. Это можно противопоставить будущему интересу, который является будущим правом владения. Существующие поместья делятся на поместья без права собственности (в которых арендатор не владеет собственностью — арендой или арендой) и поместья с правом собственности (в которых арендатор владеет собственностью). Есть три вида поместий без права собственности:

Пожизненное поместье

Пожизненное поместье позволяет владельцу использовать поместье на протяжении всей жизни, часто жизни арендатора. В конце жизни наследство переходит к другому путем обращения (если к дарителю) или остатка (если к другому). Посмотреть будущие поместья.

Например: А пожизненно, затем Б. (А будет владеть землей до смерти, затем имение перейдет к Б).
Кроме того, пожизненное имущество может быть использовано для жизни другого человека. Также известный как per autre vie (по-французски «жизнь другого»), это та же установка, но измеряющая жизнь — это другой человек. Например: А на жизнь Б, затем В. А будет владеть землей до тех пор, пока Б не умрет, затем земля перейдет к В.

Fee Tail Estate

Fee Tail — устаревшая система, предназначенная для установления семейных династий, требующих передачи земли кровным наследникам. Это было отменено в большинстве юрисдикций.

Плата за простые поместья

Плата за простые поместья являются наиболее распространенными и предоставляют полный интерес к земле (она принадлежит вам для использования без условий или ограничений). Существует два вида простого сбора: абсолютный или отменяемый.

Абсолютная плата Простой

Простая недвижимость с абсолютной оплатой — это недвижимость, в которой земля принадлежит вам, и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, и она не может быть отозвана другими (обратите внимание, что эта земля по-прежнему будет подлежать неимущественным вопросам, таким как налоги, или быть конфискованной). для урегулирования неоплаченного судебного решения против вас…)

Простая отменяемая пошлина

Простая отменяемая пошлина — это простое имущество, которое может быть снято по причине, указанной в документе о предоставлении. Если событие или событие происходит, передача может быть недействительной. Существует три вида простых поместий, подлежащих освобождению от уплаты пошлины:

Плата Простая Определяемая : Имущество будет автоматически прекращено, если возникнет указанное условие. Установленные продолжительностью формулировки, платные простые определяемые наследства сопровождаются будущими наследствами с возможностью возврата. Например: В А до тех пор, пока собственность используется для музея. А имеет плату, которую легко определить, и будет владеть землей до тех пор, пока она является музеем; лицо, предоставляющее право, имеет возможность возврата. Если музей закроют, земля автоматически перейдет к праводателю.

Простая плата При условии соблюдения условий Последующая : Имущество похоже на простую плату, но имеет условие. Установленные условным языком, эти поместья сопровождаются правом входа. Если происходит инициирующее событие, владелец должен предпринять шаги, чтобы установить владение землей. Например: А, но если А не использует землю для музея, то лицо, предоставившее право, имеет право на вход. А имеет право на отсрочку платежа простое имущество при условии последующего, и лицо, предоставляющее право, имеет право на въезд. Если земля не используется для музея, праводатель должен принять меры по возврату земли. Если праводатель не предпримет никаких действий, земля останется у А, даже после того, как она не будет использоваться в качестве музея.
Простая плата, подлежащая исполнительному ограничению:
Простая плата с установленным событием, которое, если оно происходит, автоматически отчуждается правопреемником (если событие происходит, земля автоматически переходит к третьему лицу) . Например: А, пока земля используется для музея, но если земля используется для чего-либо другого, то Б. А имеет право на отмену платежа, простое условие исполнения, В имеет исполнительный интерес. Если земля не используется под музей, она автоматически переходит в Б.

весекс
- ИМУЩЕСТВО
- право собственности и недвижимости
- изделия wex

Ключевые слова
- собственность

Классификация вещей | Закон о собственности

Фильтр поиска панели навигации Oxford AcademicThe Law of Property (3rd edn)Договорное правоProperty LawBooksJournals Термин поиска мобильного микросайта

Закрыть

Фильтр поиска панели навигации Oxford AcademicThe Law of Property (3rd edn)Договорное правоProperty LawBooksJournals Термин поиска на микросайте

Расширенный поиск

Иконка Цитировать Цитировать
Разрешения
Делиться
- Твиттер
- Подробнее

Cite

Биркс, Питер,

«Классификация вещей»

Закон о собственности

, 3 -е изд.

, серия Law Clarendon

(

Оксфорд,

2002;

онлайн Edn,

Academic

, 22 марта. 2012

), Oxford Academic

, 22 марта. https://doi.org/10.1093/acprof:oso/9780198299936.003.0002,

, по состоянию на 7 ноября 2022 г.

Выберите формат Выберите format.ris (Mendeley, Papers, Zotero).enw (EndNote).bibtex (BibTex).txt (Medlars, RefWorks)

Закрыть

Advanced Search

Abstract

Вещи, составляющие собственность, можно воспринимать и трактовать по-разному. Между ними есть физические различия. Мы также по-разному относимся к ним. Имущественное право определяет и классифицирует отдельные виды имущества, а затем, в зависимости от их наиболее существенных признаков, устанавливает формальности, необходимые для их передачи или приобретения, и обеспечивает определенные процедуры их защиты. Очевидно общее деление на материальные объекты и нематериальные активы. Примерами материальных (или материальных) объектов являются земля, товары, живые существа, тогда как примерами нематериальных активов являются документарные нематериальные активы, такие как коммерческие бумаги, инвестиционные ценные бумаги, такие как акции и облигации, недокументированные нематериальные активы, интеллектуальная собственность, деньги, фонды и капитал и доход.

Ключевые слова: право собственности, собственность, материальные объекты, нематериальные активы, земля, инвестиционные ценные бумаги, деньги, интеллектуальная собственность, фонды, доход

Предмет

Договорное право Право собственности

В настоящее время у вас нет доступа к этой главе.

Доступ к контенту в Oxford Academic часто предоставляется посредством институциональных подписок и покупок. Если вы являетесь членом учреждения с активной учетной записью, вы можете получить доступ к контенту одним из следующих способов:

Доступ на основе IP

Как правило, доступ предоставляется через институциональную сеть к диапазону IP-адресов. Эта аутентификация происходит автоматически, и невозможно выйти из учетной записи с IP-аутентификацией.

Войдите через свое учреждение

Выберите этот вариант, чтобы получить удаленный доступ за пределами вашего учреждения. Технология Shibboleth/Open Athens используется для обеспечения единого входа между веб-сайтом вашего учебного заведения и Oxford Academic.

Нажмите Войти через свое учреждение.
Выберите свое учреждение из предоставленного списка, после чего вы перейдете на веб-сайт вашего учреждения для входа.

Находясь на сайте учреждения, используйте учетные данные, предоставленные вашим учреждением. Не используйте личную учетную запись Oxford Academic.
После успешного входа вы вернетесь в Oxford Academic.

Если вашего учреждения нет в списке или вы не можете войти на веб-сайт своего учреждения, обратитесь к своему библиотекарю или администратору.

Войти с помощью читательского билета

Введите номер своего читательского билета, чтобы войти в систему. Если вы не можете войти в систему, обратитесь к своему библиотекарю.

Члены общества

Доступ члена общества к журналу достигается одним из следующих способов:

Войти через сайт сообщества

Многие общества предлагают единый вход между веб-сайтом общества и Oxford Academic.

Если вы видите «Войти через сайт сообщества» на панели входа в журнале:

Щелкните Войти через сайт сообщества.
При посещении сайта общества используйте учетные данные, предоставленные этим обществом. Не используйте личную учетную запись Oxford Academic.
После успешного входа вы вернетесь в Oxford Academic.

Если у вас нет учетной записи сообщества или вы забыли свое имя пользователя или пароль, обратитесь в свое общество.

Вход через личный кабинет

Некоторые общества используют личные аккаунты Oxford Academic для предоставления доступа своим членам. Смотри ниже.

Личный кабинет

Личную учетную запись можно использовать для получения оповещений по электронной почте, сохранения результатов поиска, покупки контента и активации подписок.

Некоторые общества используют личные аккаунты Oxford Academic для предоставления доступа своим членам.

Просмотр учетных записей, вошедших в систему

Щелкните значок учетной записи в правом верхнем углу, чтобы:

Просмотр вашей личной учетной записи и доступ к функциям управления учетной записью.
Просмотр институциональных учетных записей, предоставляющих доступ.

Выполнен вход, но нет доступа к содержимому

Oxford Academic предлагает широкий ассортимент продукции. Подписка учреждения может не распространяться на контент, к которому вы пытаетесь получить доступ. Если вы считаете, что у вас должен быть доступ к этому контенту, обратитесь к своему библиотекарю.

Ведение счетов организаций

Для библиотекарей и администраторов ваша личная учетная запись также предоставляет доступ к управлению институциональной учетной записью. Здесь вы найдете параметры для просмотра и активации подписок, управления институциональными настройками и параметрами доступа, доступа к статистике использования и т.