О долевом участии в строительстве: » » 30.12.2004 N 214- ( ) /

Содержание

» Правовая природа договора участия в долевом строительстве.

Правовая природа договора участия в долевом строительстве – сложная, вызывающая множество различных дискуссий. Однако, несомненно, вопрос регулирования в области права данного вида взаимоотношений весьма актуален. Если заглянуть в Федеральный Закон номер 214, где рассматриваются вопросы долевого строительства, то становится ясно: для данного вида договоров предусмотрено специальное регулирование.

Чтобы полноценно проанализировать правовую природу этого типа договоров, нужно первым делом понять, какими правами и обязанностями обладают его стороны. Кроме того, должны быть обозначены аспекты гражданско-правового плана. А также то, чем отличается этот вид документа и другие договора, носящие гражданско-правовой характер.

В законе определяется, какими признаками обладает договор об участии в долевом строительстве:

  1. Такой договор имеет целью узаконить вопросы, касающиеся выполнения работ и оказания услуг. Услуги –ввод объектов в действие, регистрация документа в соответствующих ведомствах, а также все, что касается содержания и ремонта недвижимости.
  2. Участник долевого, который вносит свои деньги, преследует цель не получения прибыли, а приобретения в собственность недвижимости, которой он будет пользоваться лично или с другими членами семьи.
  3. Когда говорится про предмет договора участия в долевом, это значит, что подразумевается создание объекта недвижимости, а также его передача дольщику.

Заключение договоров об участии в долевом происходит часто. При этом возникает ряд недостатков, которые определяются тем, как толкуется правовая природа этого документа или же аналогий и сопоставлений права, которое регулирует отношения этого вида.

Долгое время база, способная полностью регулировать отношения между застройщиком и участником долевого, отсутствовала. Нередки были случаи, когда один объект продавался двум лицам.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации отсутствуют нормы для регулирования таких договоров. В этой ситуации у законодателя есть возможность включения в акты, которые относятся к этому типу документа, любых решений – если в первой части ГК нет соответствующих норм и оговорок, что решение может быть другим.

Договор о долевом рассматривается в федеральном законе номер 214, но это не исключает споров, которые касаются его правовой природы.

Так, некоторые специалисты считают, что такой договор является документом о привлечений денежных средств, об инвестировании, о строительном подряде или бытовом.

Такой тип договоров относится к консенсуальным, то есть его заключение фиксируется в тот момент, когда стороны достигли согласия по всем пунктам в соответствующем виде. Это двусторонний возмездный договор, который должен пройти государственную регистрацию.

Сейчас максимально обоснована концепция, предлагаемая учеными

С. А. Голосовым, С. Г. Горбачевым, О. А. Клешиным, Е. Ч. Акчулпановым. Они полагают, что данный договор – самостоятельный договор, содержание которого отличается от других договоров. Нужно ли тогда закреплять эту форму договора в Гражданском кодексе в качестве нового вида?

Есть мнение, что договор долевого – самостоятельный, по нескольким причинам:

1. В качестве предмета рассматривается создание объекта долевого участия – недвижимого; этот вид документа обычно используется в процессе строительства зданий жилого типа и нежилых.

2. В статье четвертой федерального закона номер 214 оговариваются условия, которые необходимы, чтобы договор был заключен:

— должен быть обозначен объект, согласно проекту; это делает застройщик, когда получает разрешение на ввод здания;

— должно быть указано, в какой срок передается объект строительной компанией дольщику;

— должна быть прописана цена договора, срок оплаты и порядок;

— должен указываться срок гарантии на объект;

— должно быть прописано, какими способами застройщик выполняет свои обязательства.

3. У сторон договора есть список прав и обязанностей, отличных по составу от тех, что имеются в похожих договорах.

4. Субъекты договора – физлица или юрлица; застройщик – только юридическое лицо.

5. Есть различие между целями дольщиков и строительной компании. Застройщик привлекает деньги, чтобы получить прибыль. Участник долевого стремится получить недвижимость в собственность.

Таким образом, присутствует неравенство субъектного состава, ведь такой договор является публичным, то есть у застройщика есть обязанность заключать такие договора с любыми лицами. Однако эта обязанность не является прямой: застройщик может не заключать договор, если у дольщика нет средств на оплату его услуг – этот момент вступает в противоречие с публичной природой договора.

При этом стоимость договора должна быть равной для каждого участника – за квадратный метр площади объекта. В реальности цена не всегда одинакова для всех. В законе этот вопрос не оговаривается – застройщик регулирует цену по своему усмотрению.

Некоторые специалисты считают, что договор долевого и другие типы договора, которые носят гражданско-правовой характер, сравнивать неуместно. Это рождает массу разных мнений, точки зрения формируются различные, в результате невозможно создать общую практику. В то же время в договоре долевого отсутствуют некоторые условия, которые есть в видах договоров, с которыми его сравнивают.

Если договор участником долевого строительства заключается с целью приобрести недвижимость, которая будет использована им лично, его семьей, и не будет применяться для получения прибыли, то нужно обращаться к Законодательству о защите прав потребителей. Это оговаривается в законе.

Кроме того, договора участия в долевом строительстве, если возводятся многоквартирные дома, на которые получались разрешения до того, как вступил в действие федеральный закон номер 214 (о долевом строительстве), тоже подпадают под действие закона, защищающего права потребителя. Это нашло свое отражение в судебной практике. При этом есть возможность требовать компенсировать моральный ущерб, если застройщик вовремя не выполнил свои обязательства.

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов 2020

Рынок недвижимости продолжает активно развиваться. Жильё от застройщика пользуется особенным спросом в последнее время. У каждого гражданина, заключившего договор участия в долевом строительстве, появляется масса преимуществ. Но процесс заслуживает отдельного рассмотрения.

Способы приобретения жилья

Для многих граждан заключение таких соглашений – единственный способ приобрести жильё. Чем раньше вкладываются в строительство – тем дешевле становится жильё на последующих этапах. Самые дешёвые объекты – те, на территории которых сейчас есть только «котлован». Но такие покупки считаются и самыми рискованными.

Текущее законодательство говорит о том, что покупка по долевому участию – это сделка с внесением предоплаты. То есть, деньги второй стороне передаются, хотя само жильё ещё не готово.

Застройщики делают всё возможное для привлечения к проекту граждан, их денежных средств.
Некоторая доля денег вкладывается и самой строительной компанией. Эти вложения должны будут окупиться, когда готовое жильё будет продаваться.

Для дольщика главные преимущества следующие:

  • Приобретение жилья по более низкой цене, если сравнить со стандартным первичным, вторичным рынком.
  • Поэтапная оплата.
  • Возможность получить комфортабельное жильё с максимальной площадью.

Самый большой риск – натолкнуться на недобросовестных заказчиков. Клиенты приобретают не сами квартиры, а только право требовать их по завершении строительства. Но закон защищает права дольщиков и гарантирует, что средства будут возвращены при появлении проблем. Главное – чтобы сама сделка прошла законно.

Правовое регулирование

ФЗ 214 от 30 декабря 2004 года – главный документ, который регулирует отношения между сторонами в данном случае. В документе подробно описаны принципы долевого строительства, установлены основные правила деятельности, в целом. Но закон связан только с объектами, разрешительные документы для которых получены после 01.04.2005. На 2020 год правила остаются теми же.

Условия

Каждый гражданин может стать дольщиком, в этом нет ничего сложного. Главное – не натолкнуться на мошенников. Необходимо учитывать несколько моментов, чтобы обезопасить себя.

Для проверки застройщика можно требовать информацию в следующих направлениях:

  • Декларации по проектам многоквартирных домов.
  • Документы по собственности, либо аренде на земельный участок, где ведётся строительство.
  • Бухгалтерский баланс.
  • Аудиторское заключение о проведённых работах на протяжении последнего года.
  • Разрешение по застройке.
  • Типовой договор по страхованию, поручительству.
  • Лицензия.
  • Учредительные, разрешительные документы.

Присмотреться стоит к срокам действия разрешительных документов, особенно это касается лицензий. Права на участок точно утрачены, если даты неактуальны, а само строительство ещё не начато.

Разрешение на застройку не будет выдано, если отсутствуют договоры страхования, поручительства.
За информацией можно обратиться к представителям специальных ресурсов.

Договоры так же должны составляться грамотно:

  • Описание способов обеспечения исполнения обязательств застройщиком.
  • Наличие гарантийных сроков. Минимальный равен 5 годам.
  • Подробное описание здания.
  • Указание сроков сдачи.
  • Стоимость, дата внесения платежей.

При внесении средств допустимо использование сертификатов, безналичного, либо наличного расчёта. Жилищные сертификаты означают, что тому или иному гражданину при приобретении недвижимости помогает государство, внося часть суммы за покупку.

Оплата вносится только после того, как соглашение подписано.

Обязанности сторон

После государственной регистрации и проставления подписей считается, что договоры между сторонами приобретают юридическую силу. В данном документе для каждой из сторон определяют как права, так и обязанности.

Возможно применение финансовых санкций к тем, кто уклоняется от обязанностей без серьёзной причины.

Для застройщиков

Застройщики должны:

  • Устранять любые неполадки за свой счёт, пока действует гарантия.
  • Передавать собственникам объекты недвижимости, когда начинается эксплуатация.
  • Использовать только качественные материалы, современные технологии.
  • Следить за сроками выполнения строительно-монтажных работ.
  • Предоставлять учредительную и разрешительную документацию, по первому требованию.

Для участников

Здесь важно проводить своевременные финансовые расчёты. После сдачи жилья граждане принимают объекты в собственность, эксплуатируют в соответствии с прямым назначением объекта.

Какие гарантии?

Если застройщик беспокоится о своей репутации, то он не боится давать дополнительные гарантии. Чаще всего такие гарантии действуют минимум пять лет после того, как строительство объекта завершается.

Пока действует эта гарантия, застройщики должны за свой счёт устранять любые выявленные клиентами недостатки. Если владелец жилья сделал всё самостоятельно, застройщики обязаны возместить ему расходы.

Как проверить застройщика?

Выше уже говорилось об этом. Достаточно требовать разрешительную и сопроводительную документацию самостоятельно, либо воспользоваться специализированными ресурсами.

Хорошо, если есть знакомые, которые уже воспользовались соответствующими услугами.

Заключение договора

Соглашение считается заключенным, как только завершается государственная регистрация документа. Объектом для договора становится объект недвижимости, потому без регистрации действительно не обойтись.

Главное – чтобы документ подробно описывал сам объект недвижимости, обязанности и права каждой из сторон.

Образец договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома здесь.

Государственная регистрация

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии – вот какая служба отвечает за решение подобных вопросов. Ещё данное учреждение называется Росреестром.

Объект недвижимости регистрируется в одном из отделений, по месту нахождения. И дольщик, и застройщик для регистрации должны предъявить ряд документов.

Дольщику требуются:

  1. Квитанция для оплаты госпошлины.
  2. Документы от застройщика, где подробно описывается объект недвижимости.
  3. Брачный договор, но требуется далеко не в каждом случае.
  4. Согласие от супруга на совершение сделки.
  5. Договор залога с правом требования. Нужен, только когда жильё приобретается на кредитные средства.
  6. Паспорт, вместе с копиями нескольких страниц.
  7. Договор долевого участия между сторонами.
  8. Заявление на государственную регистрацию.

У застройщиков свои требования к документации:

  • План объекта, по которому строится недвижимость.
  • Проектная декларация.
  • Действующее строительное разрешение.
  • Учредительные документы.
  • Регистрационное свидетельство застройщика в качестве юрлица.
  • Заявление на регистрацию.

Страхование ответственности

При заключении соглашения ДДУ застройщики имеют право привлекать страховые компании. Это поможет защититься от недобросовестного исполнения обязанностей.

Для решения вопроса существует несколько вариантов:

  • При участии застройщиков в обществе взаимного страхования гражданской ответственности. Главное – чтобы у общества присутствовала официальная лицензия.
  • Заключение договора со страховой компанией. Дольщик должен ознакомиться с документом, если он присутствует. Иначе допустима неустойка.

Порядок внесения взносов

Средства вносятся только после того, как соглашение подписано, зарегистрировано. Допустим наличный и безналичный расчёт, либо использования специальных строительных сертификатов. Благодаря им граждане рассчитывают на дополнительную поддержку со стороны государства.

Использование материнского капитала

Если граждане стремятся принять участие в договоре долевого участия, то у них появляется право на использование средств материнского капитала.

Для этого нужен определённый пакет документации, состоящий из следующих позиций:

  • Документ, где описывается существующая задолженность и расчёты с застройщиками, проведённые ранее.
  • Копия договора между застройщиком и физическим лицом.
  • Подтверждение обязательства застройщика закончить возведение жилья не позднее, чем через полгода после внесения средств материнского капитала.

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов всё ещё относится к надёжным инвестициям. Владелец в любом случае остаётся в выигрыше. Не важно, использует он квартиру для себя, или собирается продать её в ближайшем будущем. Главное – внимательно выбирать самого застройщика.

На видео о долевом участии

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

существенные условия и юридические тонкости

На чтение40 мин. Просмотров209 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Шаблон договора долевого участия по 214 ФЗ

Этому договору посвящена ст. 4 Закона №214-ФЗ. Нет какого-то единого шаблона, но существует ряд правил и перечень информации, которая должна присутствовать в соглашении.

В результате заключения договора у его сторон возникают взаимные обязательства:

  • застройщик должен возвести объект и передать дольщику оплаченные им помещения в этом доме. Строительство может осуществляться как собственными силами застройщика, так и с привлечением им сторонних организаций. Передача жилья осуществляется после того, как объект недвижимости получил все необходимые разрешения и введен в эксплуатацию;
  • дольщик в установленные сроки должен внести полную сумму финансовых инвестиций и принять финансируемый объект после того, как он построен и введен в эксплуатацию.

Договор не только должен оформляться письменным документом, но и обязательно регистрироваться в государственных органах (Росреестре). Заключенным он считается с момента регистрации.

После этого квартира в недостроенном доме не может быть оформлена на второго покупателя. Раньше случаи продажи одного и того же объекта нескольким покупателям были очень широко распространены.

Инвестору следует вносить денежные средства после того, как ДДУ зарегистрирован. Все разговоры риэлтеров о неких рисках для застройщика в этом случае являются в лучшем случае просто разговорами для того, чтобы ускорить получение денег. В худшем случае они создают условия для продажи одного и того же жилья нескольким покупателям.

  • точное определение объекта недвижимости. Простого адреса дома и номера квартиры недостаточно. Закон устанавливает, что должны обязательно составляться схемы или чертежи жилища, в которых должны быть указаны площади, размеры, конфигурация всех помещений и их взаимное расположение. В схеме учитываются, в том числе, балконы и лоджии. Обязательно указывается этаж и расположение на этаже. Кроме того, должны быть данные о строении в целом — его назначении, этажности и общей площади. Кроме того, указывается материал внешних стен и перекрытий, а также класс противостояния сейсмическим волнам и энергоэффективности. Необходимо прописать сведения о назначении помещения — жилое оно или нежилое. Все изложенные в этом пункте данные должны полностью соответствовать проекту, по которому строится дом;
  • срок передачи объекта долевого строительства застройщику. Срок должен быть оформлен в виде конкретной даты, а не какого-то периода;
  • сумму, которую обязуется уплатить дольщик, порядок ее внесения и дата внесения средств;
  • срок гарантий на строящийся объект. Законодательство устанавливает на сам объект недвижимости гарантию на 5 лет, а на инженерные сети — 3 года. В этот период застройщик должен устранять все выявленные недостатки бесплатно. Тем не менее Закон 214-ФЗ требует включить пункт о гарантиях в текст ДДУ;
  • способы, которыми застройщик гарантирует выполнение договорных обязательств.
к содержанию ↑

Обратите внимание!

Отсутствие указанных выше данных ведет к тому, что договор считается незаключенным. Вся информация должна соответствовать проектной документации.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Все риски, связанные с тем, что объект до его передачи дольщику будет поврежден или уничтожен, возлагаются на заказчика. Если гражданин умер, то все права и обязанности переходят к его наследникам независимо от желаний застройщика. Раздел наследства производится в соответствии с ГК РФ.

Если застройщик ведет деятельность на этом объекте на основании соглашения с государственными органами о постройке недорогого жилья, относящегося к эконом классу, сведения об этом должны быть внесены в ДДУ. Цена квадратного метра жилья в этом случае не может превосходить ту стоимость, которую застройщик продемонстрировал при победе в соответствующем аукционе.

Если объект долевого строительства возводится на земельном участке, срок аренды которого к истек, а работы не закончены, то положения ст. 231 ГК РФ, которые говорят об изъятии таких объектов, к нему не применяются.

к содержанию ↑

На какие пункты стоит обратить внимание?

В договоре должны быть указаны полные данные застройщика: название организации и основные сведения о ней. Чем они подробнее, тем меньше опасений вызывает сделка. Наименование застройщика должно соответствовать тому, что значится в документах, позволяющих застраивать этот участок.

Устав организаций обычно устанавливает, что правом подписания документа наделяется генеральный директор. Желательно, чтобы от лица застройщика подпись ставил именно он.

к содержанию ↑

участия в долевом строительстве многоквартирного дома

г. Москва пятнадцатого октября две тысячи восемнадцатого года

Общество с ограниченной ответственностью «Строим в срок», именуемое в дальнейшем «Застройщик», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________, зарегистрирован ___________, свидетельство о государственной регистрации серия __________, выдано ________г., в лице генерального директора Иванова Дмитрия Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

Мнение эксперта

Кузьмин Иван Тимофеевич

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

гражданин Российской Федерации Дольщик Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

  1. Предмет Договора
    1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) многоквартирный дом (далее — МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать Участнику долевого строительства жилое помещение в нем — 1 комнатную квартиру, условный номер 001, расположенную в Секции 1 на 2 этаже, общей проектной площадью 36 квадратных метров (далее по тексту – Квартира или Объект долевого строительства»), кроме того общая проектная площадь балкона 2 квадратных метра. Участник долевого строительства обязуется принять Квартиру и уплатить установленную в настоящем Договоре цену на условиях, установленных в настоящем Договоре.
    2. Настоящий Договор заключен в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ 30 декабря 2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
    3. Застройщик будет осуществлять строительство своими силами, а также с привлечением других лиц.
    4. План Квартиры и ее расположение, описание частей Квартиры и сведения об МКД приведены в Приложении 1 к настоящему Договору.
    5. Проектная площадь квартиры подлежит уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД на основании данных кадастрового учета.
    6. Участнику долевого строительства будет передана Квартира в следующем состоянии: одна жилая комната, совмещенный санузел, кухня — без чистовой отделки.
    7. Срок ввода МКД в эксплуатацию — 3 квартал 2020 года. Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства — до 31 декабря 2020 года.
  2. Гарантийный срок
    1. Для предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством Квартиры (за исключением технологического и инженерного оборудования) Застройщик устанавливает Гарантийный срок — 5 (пять) лет со дня передачи Участнику долевого строительства Квартиры по акту приема-передачи в соответствии с настоящим Договором.
    2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участникам долевого строительства МКД составляет 3 (три) года со дня подписания Акта приема-передачи.
    3. Застройщик не несет ответственности за недостатки Квартиры, если они произошли вследствие нормального износа Квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, инженерно-технического обеспечения, конструкций, изделий, нарушения технических регламентов, обязательных требований к процессу эксплуатации Квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Квартиры возникли вследствие нарушения правил безопасного использования Квартиры и входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
    4. Для целей информирования о правилах эксплуатации Квартиры при подписании Акта приема-передачи Застройщик передаст Участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации Квартиры.
  3. Основания привлечения средств Участника долевого строительства
    1. Застройщик вправе привлекать денежные средства Участника долевого строительства для целей постройки Многоквартирного дома на основании:
      • Заключения уполномоченного органа исполнительной власти г. Москвы о соответствии Застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом №214-ФЗ 30 декабря 2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Указанное заключение размещено в сети Интернет на сайте _______.
      • Разрешения на строительство № 0001 от 01 января 2018 года, выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы;
      • Проектной декларации, размещенной в сети Интернет на сайте ______.
    2. Обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства и иными участниками долевого строительства МКД производится путем залога прав аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство МКД, а также строящегося МКД.
    3. В целях гарантии защиты прав и законных интересов Участника долевого строительства, Застройщик уплачивает взнос в компенсационный фонд в порядке, установленном действующим законодательством.
  4. Цена Договора и порядок расчетов
    1. Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно увеличения или уменьшения других помещений Квартиры, а также фактическая площадь Квартиры может отличаться от проектной площади в результате погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Если в результате проведения кадастрового учета фактическая общая площадь Квартиры будет отклоняться от общей проектной площади Квартиры в сторону уменьшения или увеличения более чем на 1 (один) квадратный метр, Участник долевого строительства доплачивает Застройщику либо Застройщик возвращает Участнику долевого строительства стоимость разницы между общей проектной площадью Квартиры и фактической общей площадью Квартиры исходя из расчета стоимости за один квадратный метр общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 4.1. Договора. При этом Стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору.
    2. Уплата цены квартиры производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора наличными денежными средствами в кассу Застройщика либо путем перечисления на банковский счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре.
    3. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока оплаты цены Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Просрочка оплаты Цены в течение более чем двух месяцев, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора.
    4. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства на Квартиру, в рамках Договора не учитываются. Соответствующие расходы Участник долевого строительства несет самостоятельно и за свой счет.
  5. Передача Квартиры
    1. При условии полной оплаты Участником долевого строительства цены квартиры и неустойки (при ее начислении), а также при условии получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, Застройщик обязуется в письменном виде уведомить Участника долевого строительства о готовности передать Квартиру путем направления по почте заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении, по адресу, указанному в Договоре, либо путем вручения указанного уведомления Участнику долевого строительства лично под расписку
    2. Участник долевого строительства, получивший указанное в пункте 5.2 уведомление от Застройщика, обязан принять Квартиру в срок, указанный в уведомлении.
    3. В случае нарушения предусмотренного пунктом 1.8 настоящего Договора срока передачи Участнику долевого строительства квартиры Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
    4. В случае если строительство МКД не будет завершено в предусмотренный пунктом 1.8 настоящего Договора срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
    5. Участник долевого строительства имеет право отказаться от приёмки Квартиры и подписания Акта приема-передачи Квартиры в случае, несоответствия качества передаваемой Квартиры условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению ее качества, которые делают Квартиру непригодной для проживания. Перечень недостатков Квартиры фиксируется Сторонами в акте осмотра. После устранения указанных недостатков, Участник долевого строительства обязан принять Квартиру по акту приёма-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней после получения Участником долевого строительства извещения об их устранении, направленного заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении либо путем вручения указанного уведомления Участнику долевого строительства лично под расписку.
  6. Государственная регистрация Договора и права собственности на Квартиру
    1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.
    2. Расходы по регистрации настоящего Договора Стороны несут в размерах, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.
    3. Право собственности Участника долевого строительства на Квартиру подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Застройщик вправе оказать Участнику долевого строительства услуги по организации государственной регистрации, что оформляется отдельным договором.
  7. Ответственность сторон
    1. За ненадлежащее исполнение либо неисполнение своих обязательств по настоящему Договору виновная Сторона обязана уплатить другой Стороне неустойки (штраф, пени), установленные Федеральным законом №214-ФЗ 30 декабря 2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
    2. Уплата неустойки, штрафов, пеней не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
    3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключени

на что обратить внимание? Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

.

Покупка новой квартиры - шаг серьезный и ответственный. Перед тем, как купить дом в новостройке, нужно все взвесить и хорошо обдумать. Продажа помещения предполагает заключение ДДУ (214-ФЗ). На что следует обратить внимание при подписании этого документа? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Первые строки контракта

Прежде чем брать на себя обязательства перед бетонной строительной компанией, стоит внимательно изучить DDU (214-ФЗ).Что искать с самого начала? В первую очередь необходимо установить, кто в документе зарегистрирован как разработчик. В тексте обязательно указывается полное название строительной компании. Не помешает и более подробная информация - дата и место регистрации разработчика, свидетельство о занесении предприятия в Единый государственный реестр и так далее.

Договор должен быть заключен от имени застройщика, указанного в проектной декларации, разрешении на строительство и договоре аренды или купли-продажи земельного участка под строительство объекта.При этом от имени компании может выступать генеральный директор. Именно его подпись должна быть в документе. Если контракт подписывает другой менеджер, во время судебных разбирательств могут возникнуть непредвиденные трудности. Другой сотрудник имеет возможность представлять интересы компании только по доверенности, и он должен быть прикреплен к DDU.

О чем будет разговор?

Предмет договора должен быть указан полностью четко, без возможности разночтений.Доля в строительстве многоквартирного дома предполагает получение определенного объекта недвижимости в заранее оговоренные сроки. Это необходимо исправить в документе. Любые другие вопросы - участие в инвестиционной деятельности, софинансирование строительства, уступка права требования помещения после сдачи объекта в эксплуатацию - не имеют отношения к предмету DDU. Закон 214-ФЗ прямо указывает на это. И неважно, написано в названии документа «договор долевого участия» или нет.

Детальное описание - залог успеха

Закон 214-ФЗ об участии в долевом строительстве предписывает, что DDU должен содержать все возможные характеристики объекта. В ней должен быть указан адрес дома, кадастровый номер земельного участка, предлагаемый номер квартиры, этаж, на котором она расположена. Кроме того, обязательным является пункт о финансовых гарантиях, предоставляемых застройщиком своим клиентам.

В документе также должен быть гарантийный срок на недвижимость и ее инженерные услуги.Как правило, гарантия на жилое помещение составляет 5 лет, на его оборудование - 3 года. Застройщик не может уменьшить срок ответственности за переданный объект на законных основаниях.

Вопрос о стоимости квартиры

Договор долевого участия должен содержать точное техническое описание будущего жилья. Следует указать площадь квартиры, размер балкона, лоджии или террасы с учетом понижающего коэффициента. Строительные компании традиционно стараются включить в DDU пункт о том, что если по результатам замеров БТИ площадь жилья меньше указанной в договоре, то акционер обязан доплатить за дополнительная площадь или застройщик вернет часть денег за недостроенные квадратные метры.Иногда в документе говорится, что каким бы ни был конечный результат, никто никому ничего не должен делать.

Опытные юристы напоминают, что закон 214-ФЗ не запрещает включение в договор пункта о пересмотре цены. Однако в соответствии с законом о праве потребителя покупатель вправе потребовать от застройщика недостающую площадь, а строительная компания не может получить ничего за лишние квадратные метры. В судебной практике этот вопрос трактуется иначе.

Подробный «портрет» квартиры

Заключая договор долевого участия, покупателю лучше обратить особое внимание на детали. Например, застройщик должен включить в DDU подробное техническое описание объекта недвижимости. В документе прописаны все атрибуты - оконные блоки, входные и межкомнатные двери, стяжка пола, отделка стен и потолка и т.д. Если жилое помещение передается с чистовой отделкой, то в договоре должно быть указано все, даже класс обоев. .В 214-ФЗ об участии в долевом строительстве это прямо не указано, но вы не можете предъявить устные обязательства застройщика в суде. Поэтому будьте бдительны и требуйте, чтобы у DDU было полное техническое описание квартиры.

Иногда строительная компания добивается заключения договора о праве внесения изменений в проектную декларацию, планировку и технические характеристики объекта без согласования с дольщиком. Однако с точки зрения закона это недопустимо: покупатель должен получить полную информацию о приобретенном товаре.

Когда ждать исполнения обязательств?

Сроки исполнения всех заявленных обязательств в ДДУ (214-ФЗ). На что следует обратить внимание при изучении этого раздела договора? Прежде всего, в нем должен быть указан срок действия самого документа. Причем формулировка должна быть такой, что она действительна до тех пор, пока стороны не выполнят все обязательства.

Дополнительно в DDU необходимо указать дату передачи квартиры заказчику. Строительная компания часто оговаривает не конкретный период, а квартал, в котором она планирует передать ключи от жилья дольщикам.Это не считается нарушением закона, но доставляет клиенту определенные неудобства. Дело в том, что защита его интересов в случае нарушения сроков четко прописана в 214-ФЗ. Краткое содержание законодательного акта включает в себя очень важный момент - заказчик может расторгнуть договор только через два месяца после истечения срока передачи указанного в нем объекта. Это означает, что потребителю придется дождаться конца квартала, а затем еще 2 месяца, чтобы предъявить претензии разработчику.

А строительная компания активно ищет возможность обойти 214-ФЗ. Штраф за невыполнение сроков может стать тяжелой ношей для разработчика, поэтому он всегда старается подстраховаться. Например вкл

что это? Договор долевого участия: заключение. Нюансы DDU

Жилищный вопрос сегодня актуален как никогда. В настоящее время россияне, как правило, предпочитают приобретать жилье в новостройках. Самый популярный вариант покупки недвижимости - заключение на разных этапах строительства ДДУ.Что это за соглашение? Какие нюансы стоит знать покупателю?

Совместное строительство ...

Совместное строительство называется особым вложением. В его рамках строительная фирма занимается сбором денег граждан или организаций, необходимых для строительства недвижимости. Граждане, инвестирующие в строящееся жилье, принимают непосредственное участие в долевом строительстве. Компания-разработчик заключает с ними DDU. Что это такое? Аббревиатура означает договор долевого участия.

Таким образом, процесс возведения объекта недвижимости выглядит следующим образом:

  • Строительная фирма арендует или приобретает земельный участок под строительство объекта.
  • Застройщик заключает с гражданами DDU.
  • Каждый участник долевого строительства оплачивает в процессе возведения стоимость своей доли.
  • При вводе объекта в эксплуатацию граждане, заключившие ДДУ, становятся собственниками жилья.

Участники

Участниками долевого строительства являются:

  • Застройщик.Это организация, которая имеет право использовать или владеть земельным участком и разрешением на строительство. Может иметь любую организационно-правовую форму. Основные задачи девелопера - привлечение капитала, строительство недвижимости.
  • Соинвесторы. Это гражданин, решивший вложить в строительство собственные деньги. Иногда юридическое лицо может выступать в качестве инвестора в акции.

Регулирование правоотношений

Отношения участников долевого строительства регулируются на уровне федерального законодательства.Согласно закону о ДДУ (214 ФЗ) договор, заключаемый между гражданином-инвестором и застройщиком, должен содержать:

  • Предмет договора, который определяется в соответствии с существующей проектной декларацией и после завершения строительства будет переходят в собственность долевого инвестора.
  • Стоимость объекта.
  • Платежное поручение.
  • Срок, в течение которого объект будет построен и передан дольщикам.

Важно отметить, что этот закон определяет довольно жесткие рамки, касающиеся сроков завершения строительства. В частности, согласно 214 Федерального закона ОДУ, договор может быть расторгнут по инициативе дольщика при несоблюдении сроков строительства. Дольщики имеют право получать достоверную и полную информацию о ходе строительства.

Объект строительства

Согласно 214 ФЗ в ДДУ должна быть указана информация об объекте строительства.Объектами могут выступать как жилые, так и нежилые помещения домов. К ним также относится общая собственность (чердаки, подвалы, лестницы).

Реестр DDU

Все DDU должны пройти обязательную регистрацию в Росреестре. Заключенными считаются контракты, прошедшие через эту инстанцию. При этом DDU может быть заключено для тех объектов, разрешение на строительство которых было выдано не ранее 1 апреля 2005 года.

Закон также определяет этапы регистрации DDU:

  • Сборник необходимой документации, уплата государственной пошлины.
  • Подача документов на регистрацию в территориальном отделении Росреестра. Там участнику ДДУ выдается квитанция с указанием даты приема документов с их перечнем, контактными данными, ФИО и подписью сотрудника Росреестра.
  • Выдача зарегистрированного контракта.

Срок регистрации ДДУ для первого акционера не может превышать 18 дней, а для последующих - 5 дней. Когда вы получите зарегистрированный DDU, вам понадобится держатель паспорта и квитанция.

Стоимость

DDU - договор, в котором должна быть указана цена объекта недвижимости, а также порядок выплаты суммы. Застройщик несет ответственность за определение стоимости. Оплата по договору должна производиться только после регистрации DDU. Часто дольщикам предоставляется рассрочка платежа. Стоимость может быть изменена. Причиной тому может быть изменение площади объекта недвижимости на основании обмера. Обычно в договоре прописываются минимально возможные отклонения.

Важно отметить, что цена должна быть указана в рублях (вместе с копейками). Когда применяется валюта другой страны, указывается фиксированный курс. Перед регистрацией DDU некоторые разработчики настаивают на внесении определенной суммы, такие действия считаются незаконными. Застройщика в этом случае могут оштрафовать до миллиона рублей.

Документация

Если квартира приобретается по DDU, то пакет документов, предоставляемых дольщиком, будет следующим:

  • DDU вместе с надстройками и вложениями.
  • Справка строительной компании о регистрации ДДУ.
  • Справка дольщиков о регистрации договора.
  • Паспорт акционера (для личного вручения).
  • Нотариально заверенная доверенность (при подаче документов через представителя).
  • Нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.
  • Договор залога (при привлечении кредитных средств).
  • Краткое описание построенного объекта.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если заявитель несовершеннолетний, документы на него подают опекуны. В этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие опекунство.

От застройщика необходимо:

  • декларация проекта;
  • разрешение на строительство;
  • договор страхования или поручительства.

Как проверить?

Регистрация этого документа - Росреестр. ДДУ, согласно действующим нормам законодательства, подлежат обязательной регистрации.Они не должны содержать элементов, которые каким-либо образом нарушают правила участия в капитале

▷ Французский перевод

УЧАСТИЕ В КАПИТАЛЕ НА ФРАНЦИИ

Результатов: 29, Время: 0.0422

Примеры использования долевого участия в предложении и их переводы

А ссуды, гранты, техническая помощь и долевое участие , в зависимости от обстоятельств, за вычетом погашения; все данные приведены за календарный год. Заявки, доны, техника помощи и участие в капитале selon le cas, net de remboursements; tous les chiffres sont par année civile.Самалаюка также предлагает еще один пример синергии, созданной дерегулированием и долевым участием иностранных инвесторов.

Samalayuca offre également un

autre instance de la synergie crée par la déréglementation и участия в капитале d'investisseurs étrangers.Финансируемые государством или гарантированные государством долевого участия фондов могут быть одним из краткосрочных решений. Les fonds de Participation au capital financés ou garantis par l'état pourraient учредитель решение в суде.При выборе подрядчика долевого участия будет предоставлено вместо предоставления зарезервированной площади для органа. Le contractant aurait la possible de proposer à l'autorité une Participation au capital plutôt que de lui réserver un secteur.Условия, на которых может быть получено такое долевое участие , нуждаются в дальнейшей проработке.

A il y aura lieu

d'élaborer plus avant les prevoir pri l'obtention d'une telle Participation au capital .Однако условия, на которых может быть получено такое долевое участие , нуждаются в дальнейшей проработке.

Больше дней назад

d'élaborer plus avant les prevoir pri l'obtention d'une telle Participation au capital .

(б) компания или коммерческое предприятие,

или акции, акции или другие формы долевого участия в компании или коммерческом предприятии, а также облигации и

прочая задолженность компании или коммерческого предприятия;

une société ou entreprise commerciale ou les actions,

capitaux ou toute autre form de Участие в капитале dans une société ou entreprise commerciale, ainsi que les обязательства,

титров наших коммерческих предприятий;

После рассмотрения типовых статей юридические и технические

Комиссия решила сохранить возможность предложения долей участия в совместном предприятии.

Участие в капитале ▷ Перевод на испанский

Участие в капитале ▷ Перевод на испанский - Примеры использования участия в капитале в предложении на английском языке участие в капитале Participación accionaria участие в социальном капитале причастие участие в капитале Инвестиции в акционерный капитал: прямое участие в капитале для удовлетворения потребностей объекта инвестиций. Capital de inversión: acuerdo con las necesidades de capitalización directa de acuerdo con las necesidades de capitalización.

долевое участие - перевод на японский - примеры английский

Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Кроме того, JBIC подписал соглашение о долевом участии в фонде, управляемом Mitsubishi Corporation, который будет инвестировать в крупномасштабные инфраструктурные проекты в основном в странах Северной Америки и Европы.

更 に 三菱 商 事 (株) グ ル ー プ が 運 営 す る 北 米 · 欧 州 諸国 等 に お け る 大型 イ ン フ ラ 案件 を 投資 対 象 と し た フ ァ ン ド に 関 す る 出資 契約 書 に 調 印 し ま し た.

Деловые операции в секторе окружающей среды JBIC внесла долей участия в фонд IFC Catalyst Fund (Япония), LP, который инвестирует в основном в проекты возобновляемой энергии и энергоэффективности в рамках GREEN (Глобальные действия по примирению экономического роста и охраны окружающей среды).

環境 関 連 分野 へ の 取 り 組 み 地球 業務 (通称 GREEN) の 下 、 再生 エ ネ ル 及 び ネ ル ギ ー 等 対 象 象 象

В сентябре 2014 года DG передала долей участия компании WJKK, учрежденной Wikia, Inc.

た 、 2014 年 9 に Wikia 社 の 子 会 社 で あ WJKK に 資本 参加 を し ま た。

Компания открыта для долевого участия желающих.

Компания сделала долей участия в предприятии .

Поддерживая приобретение Marubeni GavilonAg, участие JBIC в акционерном капитале будет способствовать повышению международной конкурентоспособности бизнеса Marubeni по торговле зерном и удобрениями.

本 件 は 、 JBIC が 丸 紅 の ガ ア グ リ 買 収 を 出資 に よ り 支援 す る こ 、 丸 紅 の 穀物 及 売

Кроме того, JBIC в сотрудничестве с японскими компаниями реализовал долевого участия в фонде, который инвестирует в передовые ИТ-компании, в том числе в Кремниевую долину.

さ ら に 、 米 国 シ リ コ ン バ レ ー 等 の IT 先端 企業 向 け 投資 を 目的 と す る フ ァ ン ド の の 出資 を 日本 企業 に い ま し た

Sojitz Pla-Net стремится к дальнейшему расширению бизнеса в будущем, используя долю в качестве плацдарма для захвата рынков упаковочных материалов во всех развивающихся странах Азии.

更 に 、 今 回 の 資本 参加 を 橋頭堡 と し 、 成長 す る ア ジ ア の 包装 資 材 市場 を 横断 的 に え る べ く 更 大 を 目 指 て

JBIC поддержал JXNMM в покупке всех акций HCS TaNb у H.C. Starck GmbH из Германии. Участие JBIC в уставном капитале было осуществлено через JX Metals Deutschland GmbH (JXMD), компанию специального назначения JXNMM.

こ れ は 、 JX 金属 (株) が ド イ ツ JX Metals Deutschland GmbH を 通 じ 、 ド イ ツ H.C. Starck GmbH よ り 、 そ 子 会 社 で あ HCS TaNb 社 の 全株 式 を に あ た JBIC が 出資 に よ り 支援 の す。

MCI согласилась передать DBJ 19,99% своих общих долей участия в MCDHI. DBJ будет иметь долей участия с этой передачей доли в глобальных операциях Heraeus Kulzer.

般 、 MCDHI 総 社員 持分 の 19,99% を 三井 化学 が DBJ に 譲 渡 す る り 、 DBJ は 三井 化学 が ロ 展開 す Heraeus Kulzer に 16

Кроме того, он будет расширять свои бизнес-направления EPC (проектирование, закупки и строительство), как вверх, так и вниз по течению, принимая активную роль в деятельности по эксплуатации и техническому обслуживанию и бизнесу с долевым участием .

ら に 、 事業 側 へ の 資本 参加 や O&M (Operation & Maintenance) 分野 へ の 積極 的 な 取 り 組 に り EPC (設計 ・ 調 達 建設) と

JBIC будет способствовать поддержке японских компаний в развитии их зарубежного бизнеса, используя свою функцию с долевым участием , и будет способствовать поддержанию и повышению международной конкурентоспособности японской промышленности.

JBIC は 、 今後 と も 出資 機能 の 活用 を 含 め 、 日本 企業 展開 を 支援 す る と と も に 日本 の 産業 の 競争 維持 ・ 向上 に

«Кроме того, арендатор должен будет оплатить 15% затрат на строительство за долевого участия, в развитии городской инфраструктуры и 1% - за разработку градостроительных программ», - добавляет чиновник.

«さ ら に テ ナ は い う 都市 の 開 発 に 資本 参加 の た め に 建設 費 の 15% を 支 払 う た め め に フ»

В то время как KMMP неуклонно увеличивает свои продажи и долю на рынке, благодаря участию в капитале Komatsu, KMMP имеет больше возможностей для расширения своих возможностей маркетинга и поддержки продукции в бизнесе горнодобывающего оборудования и дальнейшего расширения своего бизнеса там.

KMMP は, 同 国 市場 で こ れ ま で 売 上 と シ ェ ア を 順 調 に 拡 大 し て き ま し た が, コ マ ツ の 出資 に よ り, KMMP の 鉱 山 機械 分野 に 対 す る マ ー ケ テ ィ ン グ 及 び プ ロ ダ ク ト サ ポ ー ト を 特 に 支援 強化 す る こ と で, 同 国 に お け る KMMP の 一層の 事業 拡 大 を 目 指 し ま す。

Mitsui будет стремиться к созданию бизнес-платформы жилищных материалов в Индии посредством участия в TOTO India, используя долгосрочные деловые навыки, ноу-хау в Индии и глобальную сеть Mitsui, а также работая вместе с TOTO, которая поставляет высококачественные и функциональные продукты. .

今 回 の 資本 参加 を 通 じ て, イ ン ド で の 長年 の 経 験 と ノ ウ ハ ウ や グ ロ ー バ ル ネ ッ ト ワ ー ク を 活 か し, 高 機能 · 高 品質 な 商品 を ​​提供 す る ТОТО と 連 ​​携 し て, イ ン ド 市場 に お け る 住宅 資 材 の 事業 基 盤 の 構築 を 目 指 しま す。

(«Митсубиси Эстейт», головной офис: Токио, президент и главный исполнительный директор: Дзюнъити Ёсида) будет участвовать в проекте после получения необходимых лицензий и разрешений соответствующими регулирующими органами. После долей участия Mitsubishi Estate, 50% акций будут принадлежать Sime Darby Property и 50% японскому СП (Mitsui 60%, Mitsubishi Estate 40%).

本 事業 に は 三菱 地 所 株式会社 (本社 : 東京 千代 田 区 、 社長 : 吉田 所) も 関係 当局 の 取得 後 に 参 し 出資 、 日本 側 JV50% (三井 物産 60% 、 三菱 地 所 40%) と な り ま す。

Sojitz Pla-Net присоединяется к бизнесу по производству упаковочных материалов во Вьетнаме |双 日 株式会社 Sojitz Pla-Net Corporation («Sojitz Pla-Net») объявила, что войдет в бизнес по производству упаковочных материалов во Вьетнаме через долевого участия в дочерней компании Rang Dong Long An Plastic Joint Stock Company («RLP»). крупного вьетнамского производителя пластмасс Rang Dong Plastic Joint Stock Company («RDP»).

双 日 プ ラ ネ ッ ト 、 ト ナ ム で 包装 資 材 製造 事業 参 入 |双 日 株式会社 双 日 プ ラ ネ ッ ト 株式会社 (以下, 双 日 プ ラ ネ ッ ト) は, こ の た び, ベ ト ナ ム の 大 手 合成 樹脂 加工 メ ー カ ー で あ る ラ ン ド ン · プ ラ ス テ ィ ッ ク 社 (Rang Dong Plastic акционерное общество, 以下 RDP 社) の 子 会 社 ラ ン ド ン ·ロ ン ア ン ・ プ ラ ス テ ッ ク (Rang Dong Long An Plastic Joint Stock Company 、 以下 RLP 社) に 資本 参加 し 、 ベ ト ナ ム で 包装 製造 事業 に 参 ま ま

У Kobe Steel уже есть две компании в Таиланде, одна в Соединенных Штатах и ​​три в Китае, которые обрабатывают стальную катанку для пружин подвески и катанку CHQ (качество холодной высадки) для крепежа.Через KSW Kobe Steel, наряду с долевым участием и сотрудничеством производителей катанки, укрепляет свою базу по обработке проволоки и создает глобальную сеть поставок для поставки высококачественной продукции из специальной стали.

当 社 は 、 既 に 自動 車 向 け 懸架 用 線材 や CHQ (冷 間 圧 造)) 線材 の 二次 加工 拠 点 ((2 ヶ 所) ・ 米 (今後 も 同 様 に 加工 メ ー の 出資 ・ ご 協力 を い な が ら 、 二次 加工 し て グ ロ 制 グ

Участие в акционерном капитале в Фонде, инвестирующем в крупномасштабные инфраструктурные проекты, в основном в Северной Америке и странах Европы | JBIC Японский банк международного сотрудничества

北 米 ・ 欧 州 諸国 を 中心 と し た 大型 イ ン フ ラ 案件 を 投資 象 ド に 出資 | JBIC 国際 協力 銀行

Участие в акционерном капитале в Фонде поддержки экспансии японских компаний в регион АСЕАН | JBIC Японский банк международного сотрудничества

企業 の ASEAN 地域 進出 支援 を 目的 と し た フ ァ ン ド 出資 | JBIC 国際 協力 銀行

Глоссарий терминов - База данных проектов частного участия в инфраструктуре (PPI)

S Вторичный сектор: Для проектов, которые предоставляют услуги более чем в одном секторе инфраструктуры, вторичный сектор является второй основной услугой инфраструктуры, которую проект предоставляет населению.Чаще всего многоотраслевые проекты связаны с услугами сектора энергетики (электричество) и водоснабжения. Для проектов, связанных как с электричеством, так и с водоснабжением, энергия учитывается как первичный сектор, а вода - как вторичный. Таким образом, в сводных отчетах инвестиции этих проектов относятся не к водному, а к энергетическому.
Сегмент:

Это наиболее подробное определение инфраструктурных услуг, предоставляемых проектом.См. Подсектор, Сектор и Технологии / Топливо. Сегменты по подсекторам:

  • Сбор и транспортировка - Сбор отходов, транспортировка отходов и то и другое
  • Обработка / утилизация - сортировка и переработка, механическая и биологическая обработка, сжигание / отходы для получения энергии и санитарная свалка
  • электроэнергия - производство, передача и распределение
  • Передача и распределение природного газа
  • ИКТ - магистральная сеть ИКТ, такая как кабельные активы жесткой инфраструктуры (например, оптоволоконные сети и другие типы широкополосных сетей), в которых участвует государство либо через посредство организации-заказчика (т.е. сторона концессионного соглашения), владелец активов или какая-либо другая форма государственной поддержки.
  • аэропорты - взлетно-посадочная полоса и терминал
  • Порты
  • - дноуглубительные работы и терминал
  • железные дороги - основные средства, грузоперевозки, местный пассажирский / легкорельсовый транспорт и региональный пассажирский
  • дороги - мост, шоссе и туннель
  • очистные сооружения - очистные сооружения для питья и сточных вод
  • коммунальные услуги - водоснабжение с канализацией и без, сбор и очистка сточных вод
Спонсор: Спонсоры - это частные организации, которые вместе имеют долевое участие не менее 20% в проектном контракте для новых месторождений, зрелых месторождений, а также в контрактах на управление и аренду и 5% в случае продажи активов.Иностранное государственное предприятие считается частной организацией, а отечественное государственное предприятие - нет.
Статус:

Статус проектов в базе данных может быть одним из следующих:

  • Активно для проектов, которые находятся в стадии строительства (или собираются начать строительство) или находятся в эксплуатации
  • Заключен, срок действия контракта истек и не продлевался и не продлевался ни государством, ни оператором.
  • Отмененные проекты, из которых частный сектор вышел одним из следующих способов:
  • продажа или передача своей экономической доли обратно государству до выполнения условий контракта
  • удаление всего руководства и персонала из концерна
  • прекращение эксплуатации, оказания услуг или строительства на 15 или более процентов срока действия лицензии или концессии после отзыва лицензии или отказа от контракта
  • Проблемные проекты, в которых правительство или оператор либо потребовали расторжения контракта, либо находятся в международном арбитраже.
Подсектор:

База данных частного участия в инфраструктурных проектах делит каждый сектор на подсекторы следующим образом, см. Сектор и сегмент:

  • энергия - электричество и природный газ
  • транспорт - аэропорты, порты, железные и автомобильные дороги
  • вода и канализация - очистные сооружения и коммуникации
  • ИКТ - магистральная сеть ИКТ
  • Твердые бытовые отходы - сбор и транспортировка, обработка / удаление, комплексные твердые бытовые отходы
Подтип частного участия в инфраструктуре:

База данных определяет подкатегории для каждого из четырех типов проектов:

  • Договоры аренды и управления. Частное предприятие берет на себя управление государственным активом на определенный период, в то время как решения о владении и инвестициях остаются за государством. Существуют два подкласса договоров на управление и аренды:
  • Договор на управление. Контракты на управление передают ответственность за управление коммунальным предприятием частному оператору, часто на срок от трех до пяти лет. Рассматриваемые ГЧП - это те, которые нацелены на эффективность путем определения целевых показателей эффективности и частичной выплаты вознаграждения за их выполнение.Платежи обычно состоят из фиксированной суммы и поощрительного вознаграждения за достижение определенных результатов.
  • Договор аренды (включая договоры аренды). Термин «аренда» используется здесь для класса соглашений, согласно которым оператор несет ответственность за ведение и поддержание бизнеса, но не за финансирование инвестиций.
  • Новые проекты. Частное предприятие или совместное государственно-частное предприятие строит и эксплуатирует новый объект в течение периода, указанного в контракте по проекту.Частное предприятие принимает на себя большую часть финансовых и операционных рисков и окупает свои инвестиции в течение всего срока реализации проекта. База данных классифицирует проекты Greenfield по четырем категориям:
  • Строительство, аренда и передача. Частный спонсор строит новый объект в основном на свой страх и риск, передает право собственности государству, арендует объект у государства и управляет им на свой страх и риск, а затем получает полное право собственности на объект в конце периода концессии.
  • Сборка, эксплуатация и передача.Частный спонсор строит новый объект на свой страх и риск, владеет и управляет объектом на свой страх и риск, а затем передает объект государству в конце срока действия контракта.
  • Строить, владеть и эксплуатировать. Частный спонсор строит новый объект на свой страх и риск, а затем владеет и управляет объектом на свой страх и риск.
  • Торговец. Частный спонсор строит новый объект на либерализованном рынке, на котором государство не предоставляет никаких гарантий доходов или платежей. Частный застройщик принимает на себя строительные, операционные и рыночные риски по проекту (например, коммерческой электростанции).
  • Аренда. Частный спонсор размещает новый объект на свой страх и риск, владеет и управляет объектом на свой страх и риск.
  • Браунфилдс. Brownfields похожи на Greenfields, за исключением того, что вместо создания нового актива частное предприятие принимает существующий актив и обычно улучшает его (реабилитацию) или расширяет его. Часто они сначала берут на себя операции с существующим активом, а затем осуществляют капитальные вложения. Как и Greenfields, частное предприятие обычно несет операционную ответственность в течение определенного периода времени, в течение которого оно окупает свои инвестиции от эксплуатации проекта, после чего проект может вернуться обратно в государственный сектор.База данных классифицирует коричневые месторождения по следующим категориям:
  • Восстановить, оперировать и передать. Частный спонсор восстанавливает существующий объект, затем эксплуатирует и обслуживает объект на свой страх и риск в течение срока действия контракта.
  • Ремонт, сдача в аренду или сдача в аренду. Частный спонсор восстанавливает существующий объект на свой страх и риск, сдает в аренду или арендует объект у государственного владельца, а затем эксплуатирует и обслуживает объект на свой страх и риск в течение контрактного периода.
  • Строить, восстанавливать, эксплуатировать и передавать. Частный застройщик строит надстройку к существующему объекту или завершает частично построенный объект и восстанавливает существующие активы, а затем эксплуатирует и обслуживает объект на свой страх и риск в течение контрактного периода.
  • Продажа активов. Частное предприятие покупает долю в государственном предприятии посредством продажи активов, публичного предложения или программы массовой приватизации. Продажа, как и концессия, дает частному оператору полную ответственность за операции, техническое обслуживание и инвестиции.База данных классифицирует продажи по двум категориям:
  • Полный. Государство передает 100 процентов капитала государственной компании частным лицам (операторам, институциональным инвесторам и т. Д.).
  • Частично. Правительство передает часть капитала государственной компании частным лицам (операторам, институциональным инвесторам и т. Д.). Продажа акций может осуществляться траншами. Частный пакет акций может подразумевать или не подразумевать частное управление объектом.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *