Нюансы при покупке дома с земельным участком: Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание?

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

Покупка загородного частного дома — это очень важное решение и поэтому отношение к этому событию должно быть предельно серьезным. Для неопытного покупателя здесь есть множество «подводных камней», к которым следует отнестись самым внимательным образом. Их можно разделить на связанные с месторасположением и техническим состоянием здания и юридическим оформлением в частную собственность самого здания и участка земли, на котором оно построено.

Изучаем дом перед покупкой

1. Месторасположение

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль. Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина. Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время.

2. Внутренний осмотр здания

Хороший дом определяется не только удобной планировкой, но и качеством выполненных работ и материалов, применявшихся при строительстве. Профессиональное техническое заключение о его состоянии смогут дать только специалисты. И лучше всего по этому вопросу обратиться в компанию по экспертной оценке недвижимости. В ней работают специалисты, занимающиеся этими вопросами уже много лет.

Но на первом этапе общий технический осмотр можно сделать самостоятельно. При этом дом необходимо осматривать не только внутри, но и по фасадам, в подвале, на чердаке. Прежде всего, обратите внимание на внутреннюю планировку и подумайте, будет ли вам и вашим родным удобно и есть ли в нем место для каждого члена семьи.

Находясь во внутренних помещениях, проверьте, как открываются створки окон и дверные полотна. Если они открываются очень туго, то возможно имеет место усадка фундамента, а это в дальнейшем приведет к образованию трещин и нарушению целостности строительных конструкций. Проверьте наличие влаги внутри стеклопакетов и отсутствие сквозняков из-под подоконников. Внимательно осмотрите полы. Они должны быть ровными и соответствовать горизонту.

---

Попросите продавца открыть воду, включить отопление, зажечь газовую плиту. Зайдите в туалет и проверьте насколько быстро уходит вода в унитазе и ванной. Если хозяйственные стоки уходят в септик или выгребную яму не побрезгуйте заглянуть туда и посмотреть состояние места сбора стоков. Если септик заполнен более чем на две трети, то это говорит о недостаточном дренаже в грунт и проблемах с частой откачкой в будущем.

Посмотрите на толщину наружных стен. Они обеспечат сохранение тепла зимой, а летом защитят от жары. Кроме того несущие конструкции — это основа здания, которая держит на себе перекрытия и кровлю. Несущая каменная стена не может быть тоньше 380 мм (полтора кирпича). Исключением являются монолитно-каркасные здания, но на объектах индивидуального строительства такая технология встречается крайне редко.

3. Осмотр подвала и чердака

Подвальные помещения и чердак должны быть сухими. Влажность в подвале или техническом подполье говорит о том, что в помещениях всегда будет сырость, приводящая к образованию плесени и грибка. На чердаке следует убедиться в том, что кровля не протекает, а пространство хорошо вентилируется. Чердачное перекрытие должно быть хорошо утеплено. Если в качестве утеплителя используются минераловатные плиты, то они должны быть накрыты полиэтиленовой пленкой.

4. Наружный осмотр

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Если фасад здания покрыт сайдингом или имеет навесной вентилируемый фасад, то увидеть возможные повреждения вы не сможете. В этом случае необходимо доверить техническую экспертизу состояния дома специалистам из компании по продаже недвижимости.

Убедитесь в наличии отмостки по всему периметру здания. Она обеспечивает защиту фундамента и обеспечивает долговечность всего строения. Осмотрите водосточную систему, которая должна отводить дождевую воду не размывая грунта.

Внимательно осмотрите источник водоснабжения. Если вода поступает из городской водопроводной сети, то не поленитесь заглянуть в колодец и осмотреть его состояние. При наличии скважины попросите показать паспорт на это инженерное сооружение и убедитесь в законности бурения. После этого включите насос и проверьте, сколько воды можно откачать непрерывно. Если объем одноразовой откачки менее 100 литров, то скорее всего скважина забита песком или ее глубина недостаточна.

В том случае, когда источником воды является колодец, осмотрите его и проверьте на отсутствие мусора внутри. И примите на заметку, что в будущем вам придется бурить скважину.

Осмотрите хозяйственные постройки. Гараж, сараи и другие сооружения дают большое преимущество при покупке дома. Отсутствие сада не имеет значения, со временем вы сами посадите то, что пожелаете. А вот на поверхностный слой грунта следует обратить внимание. Если это песок, глина или суглинок, то придется покупать и завозить большое количество плодородной почвы.

Документы, оформляемые при купле-продаже

Проверку комплекта представляемых при сделке документов лучше всего поручить специалисту, имеющему опыт купли-продажи жилых и дачных строений. При заключении сделки на продажу жилого дома продавец обязан предоставить в нотариальной конторе следующие документы:

1. технический паспорт с планами каждого этажа и схемой участка с нанесением всех хозяйственных построек;
2. акт комиссии по приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию;
3. выписку из реестра БТИ;
4. документы о праве собственника на построенное здание;
5. личный паспорт и идентификационный код;
6. государственный приватизационный акт на землю;
7. документы по экспертной оценке дома и продаваемого участка;

Документы, которые не являются обязательными, но их наличие желательно при покупке дома:

• справки от коммунальных и энергоснабжающих служб об отсутствии задолженности по текущим платежам;
• справка о прописанных в доме людях;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за пользование землей.

Технический паспорт — это комплект документов в который входят: план участка земли с указанием общей площади, список и планы всех построенных сооружений, их стоимость и техническое состояние на момент регистрации.

Документы, устанавливающие права на участок земли, должны подтверждать законность частного владения. Права на постоянное или бессрочное использование не могут быть переданы другому лицу при купле-продаже дома. Поэтому необходимо наличие постановления местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность и подтверждающее свидетельство. Без этих документов вы сможете купить только строения, но не землю.

Обязательно наличие кадастрового плана участка земли. Он выдается районными отделами землеустройства. Представляет собой план границ участка и определение категории земель. Кроме этого в нем указывается привязка к ближайшим государственным геодезическим ориентирам.

От покупателя при совершении сделки требуется только наличие паспорта, идентификационный код, свидетельство о браке и заверенное согласие супруга на покупку дома.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при покупке дома

Как показывает практика, то среди всех неправильно оформленных сделок на куплю-продажу дома наиболее часто встречаются следующие три:

1. у продавца при правильно оформленном доме отсутствуют права на землю;
2. на официально оформленном земельном участке продается не зарегистрированная постройка;
3. мошенническая продажа по поддельной доверенности.

В первом случае закон не позволяет новому владельцу полностью распоряжаться землей, например, продать участок или наследовать. И поскольку земля не принадлежит владельцу дома, часть участка может быть передана другому лицу. Если покупается не зарегистрированный дом, то он считается самовольной постройкой и зарегистрировать его в дальнейшем без судебных разбирательств будет очень сложно.

Поэтому при покупке дома вопросы документального оформления лучше всего доверить специалистам. Проведение сделки на профессиональном уровне освободит вас от бумажной волокиты и кабинетных путешествий. Кроме этого будет обеспечена полная гарантия законного оформления купли-продажи дома.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости

Георгий Панин

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт «РГ» Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т. д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

— Уточните дату постройки и срок владения.

— Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

— Узнайте о планах развития территории.

— Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

— Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

— Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

— Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

— Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

Фото: istock

— Разрешение на строительство.

— Акт ввода дома в эксплуатацию.

— Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

— Нотариальное согласие супруга на продажу.

— Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

— Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка — обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.

— Если у объекта уже есть «история» и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица — Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся «Постановление районной администрации о выделении участка», с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Фото: Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Фото: Андрей Соломонов/РИА Новости

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

— Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

— Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

— Кадастровый паспорт участка.

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

— Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ — договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Фото: istock

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела — устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Руководство по покупке дома с землей – Новости Матери-Земли

Руководство для редакторов MOTHER EARTH NEWS по покупке дома с землей

Будь то участок земли, спрятанный в холмах, или таунхаус в центре шумного города центре, большинство из нас ищут особенное место, которое мы могли бы назвать домом. Мы тратим бесчисленные часы на то, чтобы представить себе то, что хотим, но можем точно не знать, как это найти и купить. Когда, наконец, появляется идеальное бунгало Craftsman или пять акров земли, нам нужны все советы, которые мы можем получить, о том, как сделать максимально разумную покупку. В конце концов, покупка дома или покупка дома с землей, безусловно, является одной из самых больших расходов, которые большинство из нас когда-либо делало. И как только вы его купили, возврату или обмену не подлежит. Имеет смысл только быть осторожным и знать как можно больше, прежде чем покупать.

Во-первых, забудьте о Джонсах и сосредоточьтесь на том, что вы хотите и что можете себе позволить. Будьте реалистами, и вы не будете разочарованы. Изучите свой бюджет и точно определите, сколько денег вы можете с комфортом инвестировать. Большинство людей занимают деньги, чтобы купить дом, и большинство кредитных агентств требуют, чтобы вы заплатили не менее 5 процентов наличными. Обычно они дают вам взаймы сумму, в результате которой ежемесячные платежи составляют от 27 до 33 процентов от вашего чистого дохода, в зависимости от отношения вашего долга к доходу, которое они помогут вам определить. Если вы планируете подать заявку на кредит, сейчас самое время изменить плохой кредитный рейтинг или восстановить свою кредитную историю. Эти факторы определяют, сколько процентов вы будете платить и какой авансовый платеж потребует банк. И не забудьте учесть затраты на закрытие, проверки и прочие расходы, которые обычно добавляют не менее пары тысяч долларов к оплате при закрытии.

Если вы планируете купить незастроенную землю, вам следует заплатить от 20 до 50 процентов наличными. Процентные ставки по кредиту на оставшиеся от 50 до 80 процентов, вероятно, будут выше, чем по ипотечному кредиту.

Когда вы будете готовы к покупке, поищите самые выгодные условия банковского кредита. Кредитные союзы могут предлагать конкурентоспособные ставки, и обычно к ним легко присоединиться. Ипотечные компании стали агрессивными и креативными продавцами кредитов.

Узнайте в своем кредитном агентстве о получении предварительного одобрения ипотечного кредита, чтобы быть уверенным в том, что вы можете себе позволить.

Насколько велик ипотечный кредит?

Многие мечтают заплатить наличными за дом. Правда, вы не можете превзойти безопасность, зная, что вы владеете своим местом, свободным и чистым. Однако имейте в виду, что проценты, которые вы платите за свой дом, полностью не облагаются налогом. Возможно, в финансовом отношении вам будет лучше, если вы вложите свой банкролл и заложите дом.

Большинство из нас покупают столько домов, сколько могут себе позволить. По этой причине мы часто получаем 30-летнюю ипотеку на 95 процентов стоимости дома. Но неожиданное изменение вашей способности платить по кредиту может поставить вас в тяжелое положение, если вы взяли взаймы столько, сколько можете себе позволить. Даже на активных рынках продажа домов может занять месяцы или даже годы. Когда вы не можете внести платеж по ипотеке, эти месяцы тянутся мучительно медленно.

Вы можете выбрать менее дорогой дом и внести более высокий процент от стоимости дома вперед. Это позволяет вам избежать ипотечного страхования, больших скрытых расходов, которые часто требуются при ипотеке выше определенного процента от стоимости дома. И никакой выгоды покупателю это не дает — только защищает банк! Если у вас хорошая кредитная история, ваш банкир может захотеть дополнить вашу ипотеку ссудой под залог дома (по сути, второй ипотекой), тем самым избежав расходов на ипотечное страхование.

Дополнительное преимущество кредитов под залог собственного дома: если вы покупаете дорогой дом стоимостью более, скажем, 300 000 долларов, вам, возможно, придется платить более высокие «гигантские» процентные ставки. Кредит под залог собственного капитала может привести к тому, что баланс вашего ипотечного кредита станет ниже лимита, и обеспечить более низкую ставку. И проценты, которые вы платите по кредитам под залог дома, как правило, не облагаются налогом, как и ваша ипотека.

Если вы ожидаете, что ваш доход упадет в течение следующих 15 лет, вы можете предпочесть более высокий ежемесячный платеж сейчас и окупаемый дом через 15 лет. Если вы думаете, что выйдете на пенсию в этот период, ваш доход может снизиться до уровня, при котором налоговый вычет по ипотечным кредитам не будет таким уж выгодным. Многие банки предлагают 15-летнюю ипотеку по более выгодным ставкам, чем 30-летняя ипотека.

Помните, однако, что если у вас есть какие-либо долги — автомобильные кредиты, возобновляемые кредиты, что угодно — вы, вероятно, захотите обеспечить их своим домом. Как правило, вы будете платить меньше процентов, и проценты будут вычтены.

Или, если вы решили не быть привязанным к кредиту, прочитайте книгу Роба Роя Ипотека бесплатно , которая предлагает разумные шаги к финансовой свободе.

Агенту или не агенту

Многие из нас идеализируют «рукопожатие» между двумя доверчивыми единомышленниками. Ничто не может испортить это видение быстрее, чем спор о границах собственности или токсичные стоки из соседского навозного хранилища. Многие сделки с недвижимостью самоуничтожаются еще до того, как документы будут подписаны, просто потому, что во время переговоров нарушается коммуникация.

Если вы продавец, вы можете нанять юриста и провести собственную сделку с покупателем. Это может быть намного дешевле.

Но если вы покупатель, нет особой логики избегать специалистов по недвижимости. Фактически, с учетом того, как работает бизнес в наши дни, вам, вероятно, следует начать поиск дома с доверенным «представителем покупателя», который является лицензированным агентом по недвижимости. Их плата, скорее всего, будет поступать из комиссии, уплачиваемой продавцом.

Вот что агент может сделать для вас:

• Получите доступ к службе множественных списков в вашем районе, чтобы предоставить вам самый широкий выбор недвижимости.
• Поделитесь опытом в отношении оценок и местоположения, школ, удобств и другой важной информации.
• Поделитесь опытом других сделок и помогите сделать правильный ход в переговорах.
• Ведите переговоры напрямую с другими агентами по недвижимости, у которых, вероятно, гораздо больше опыта, чем у вас.

Одно важное нет-нет: если вы нашли дом и у вас еще нет агента, не позволяйте агенту продавца выбирать для вас представителя покупателя. Возьмите интервью у некоторых агентов по недвижимости и выберите своего, исходя из ваших личных взаимоотношений.

Девять шагов к успеху

1. Знайте свой бюджет и придерживайтесь его. Даже если вы прошли предварительную квалификацию на определенную сумму, вам не нужно покупать дом или недвижимость, соответствующие максимальной сумме кредита. Лучше быть консерватором.
2. Перечислите свои «потребности и желания» , такие как требования к площади в квадратных футах, размер участка и близость к работе. Ваш бюджет во многом будет определять ваш выбор; расставьте приоритеты в своем списке и будьте готовы пойти на некоторые уступки.
3. Еженедельно проверяйте наличие новых объявлений. У большинства фирм, занимающихся недвижимостью, есть веб-сайты и многостраничные списки, что позволяет вам искать все доступные списки домов и земельных участков в определенной области. Читайте местную газету, чтобы узнавать о новых объявлениях и днях открытых дверей. Чем больше вы изучаете рынок, тем лучше у вас будет представление о том, что такое «справедливая цена». Не полагайтесь исключительно на своего агента.
4. Получите списки домов, которые вас интересуют, и сравните каждый список со своим списком «потребностей и пожеланий». Помимо предоставления вам соответствующей информации об объекте недвижимости, такой как размеры участка, размеры комнат и возраст дома, листок с описанием также может сообщить вам, как долго объект находится на рынке, что может дать вам некоторое преимущество при торге.
5. Получите лист раскрытия информации от продавца для каждого объекта недвижимости, который вы посещаете. Во многих населенных пунктах продавец должен заполнить многостраничный лист раскрытия информации, оценивая дом от фундамента до крыши. Если лист раскрытия информации не требуется по закону, попросите продавцов заполнить его в любом случае. Хотя листы раскрытия информации продавца не так надежны, как независимая инспекция, они являются очень полезным инструментом для определения любых текущих недостатков, известных владельцам. Если вы покупаете дом, а затем обнаруживаете дефект, который продавец должен был указать в листе раскрытия информации, попросите вашего агента по недвижимости решить эту проблему.
6. Запишитесь на прием для осмотра недвижимости. Возьмите с собой друга, который поможет вам провести объективное обследование и выявить любые существующие или потенциальные проблемы.
7. Делайте заметки. Просмотр перспективных объектов одновременно заряжает энергией и утомляет. Вы можете подумать, что запомните каждую уникальную особенность каждого объекта, но после просмотра даже нескольких из них большинство людей не могут уследить за всеми плюсами и минусами, если не будут делать заметки. Возьмите с собой лист с описанием и форму раскрытия информации для каждой собственности и запишите свои наблюдения прямо на листе с описанием.
8. Обязательно осматривайте недвижимость в дневное время, когда вы можете тщательно осмотреть границы собственности, внешний вид дома и т. д. Когда вы просматриваете собственность, также попросите владельца не присутствовать. Гораздо проще заглянуть в шкафы и шкафы и задать вопросы агенту по недвижимости без присутствия владельца дома. Дом может отлично выглядеть со свежей краской и новым ковром, но любые потенциальные долгосрочные проблемы будет трудно обнаружить. Проверьте шкафы и шкафы, под раковиной, за печью, в подвалах и на чердаках. Смойте туалеты и запустите краны. Откройте окна. Ищите утечки и трещины.
9. Самое главное, задавайте много вопросов. Вы должны узнать как можно больше, прежде чем делать предложение. Если вас что-то беспокоит, получите ответ в письменной форме. Если вы хотите сделать предложение о недвижимости, не стесняйтесь посетить ее несколько раз. Помимо осмотра и повторного осмотра имущества, проведите некоторое время, прогуливаясь и катаясь по окрестностям и болтая с соседями. Посещение в разное время суток и в разные дни недели. Изучите зонирование вокруг собственности, особенно если она находится рядом с незастроенной землей. На этом сладком лугу с полевыми цветами, который находится за домом вашей мечты, может быть построена промышленная свиноферма.

Проведение сделок при покупке дома

Покупка дома включает в себя нечто большее, чем просто предложение определенной цены и ее принятие. Только часть предложения касается цены. Остальное относится к проверкам, ремонту и тому, что включено или не включено в покупку дома. Когда вы будете готовы сделать предложение, у вас должен быть агент по недвижимости, представляющий только ваших интересов («представитель покупателя»). Если вы ведете переговоры о частной сделке, рассмотрите возможность найма адвоката. Помните: покупка дома — это самая крупная инвестиция, которую большинство из нас когда-либо делало. Береженого Бог бережет.

Если вы найдете то, что, по вашему мнению, является вашей идеальной собственностью, опасайтесь слишком влюбиться в нее. Будьте готовы отказаться от сделки, которая не соответствует вашим потребностям. Помните, что вы все контролируете: устанавливайте условия так, как вы хотите.

Прежде чем ваш агент подготовит ваше предложение (ваш риелтор предоставит соответствующие документы), попросите копии любых предыдущих отчетов о проверке дома, которые были сделаны. Если ничего не было сделано, мы настоятельно рекомендуем, чтобы ваше предложение зависело от инспекции всего дома: от 150 до 500 долларов это стоит вложений. Независимый подрядчик осмотрит дом и предоставит вам письменный подробный отчет о конструкции дома, крыше, электропроводке, сантехнике, фундаменте и окнах. Подумайте о том, чтобы включить в свое предложение пункт о том, что продавец должен оплатить любой необходимый ремонт, превышающий определенную сумму. Даже если серьезных проблем не обнаружено, вы многое узнаете о доме, когда просмотрите отчет вместе с инспектором.

Не все охватывается большинством общедомовых проверок. Другие специальные осмотры, такие как термитник, дымоход, колодец или септик, должны быть согласованы с продавцом и должны быть оговорены в вашем предложении о покупке.

Недвижимость и недвижимость: в чем разница?

К

Трой Сигал

Полная биография

Трой Сигал — редактор и писатель. У нее более 20 лет опыта работы в области личных финансов, управления капиталом и деловых новостей.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 30 января 2022 г.

Сравнение недвижимости и недвижимости: обзор

Недвижимость и недвижимое имущество, безусловно, звучат очень похоже, и эти два понятия во многом связаны друг с другом, но между ними есть тонкие различия. Понимание этих различий может помочь вам понять нюансы земли, которой вы владеете, и того, как вы ею владеете. В то время как недвижимость часто относится к земле, термин «недвижимость» идет немного дальше и рассматривает права, связанные с этой землей.

Key Takeaways

• Недвижимость — это термин, который относится к физической земле, сооружениям и ресурсам, связанным с ней.
• Недвижимое имущество включает физическое имущество в виде недвижимости, но расширяет свое определение и включает в себя совокупность прав собственности и прав пользования.
• Различие наиболее полезно в мире недвижимости, где разные идеи могут применяться к владельцам по сравнению с арендаторами или арендаторами.
• Для большей части населения понятие недвижимости включает в себя недвижимое имущество, но с юридической точки зрения это различие важно.
• Недвижимое имущество состоит как из физических объектов, так и из прав общего права; недвижимость состоит только из физических объектов.

Недвижимость

Недвижимость — это просто участок земли плюс любые естественные или искусственные — искусственные — улучшения, которые пристроены или были добавлены. Природные объекты являются частью земли и включают в себя деревья, воду, ценные месторождения полезных ископаемых и нефть. Искусственные улучшения включают здания, тротуары и заборы. Недвижимость можно разделить на две большие категории — жилая и коммерческая.

Жилая недвижимость – это имущество, предназначенное для проживания одной или нескольких семей. Недвижимость может быть сдана в аренду или находиться в собственности, но термин жилая недвижимость чаще всего относится к собственности, которая сдается в аренду.

Коммерческая недвижимость имеет деловое назначение и направленность. Этот тип собственности включает в себя офисные здания, торговые центры, рестораны и другие подобные объекты. Коммерческая недвижимость может находиться в собственности или сдаваться в аренду.

Промышленная недвижимость является подразделением коммерческой недвижимости и включает объекты, в которых осуществляется производство, складирование, производство и сборка.

Недвижимость

Недвижимое имущество является менее часто используемым термином и, как таковое, менее понятной концепцией. Недвижимое имущество является более широким термином и включает в себя саму землю и любые здания и другие улучшения, связанные с землей. Он также включает в себя права пользования и владения определенной землей, а также любые ее улучшения.

Арендаторы и арендаторы могут иметь право проживать на земле или в зданиях (вознаграждение за недвижимое имущество), но эти вещи не считаются недвижимостью.

Недвижимое имущество включает недвижимость и добавляет набор прав. Этот пакет прав является широким термином, используемым для организации прав собственности, поскольку они относятся к недвижимости. В двух словах, это дает владельцам собственности возможность использовать свою собственность по своему усмотрению.

Пакет прав включает в себя пять различных прав собственника:

1. Право владения – это право занимать имущество.
2. Право контроля – это право определять интересы и использование для других.
3. Право пользования – это право пользоваться имуществом без постороннего вмешательства.
4. Право на исключение – это право отказаться от чужих интересов или использования имущества.
5. Право распоряжения – это право определять, как и если собственность будет продана или передана другой стороне.

Существуют и другие сложные исключения и ограничения этих прав и юридических процедур.

Ключевые отличия

В общем, разница между недвижимостью и недвижимым имуществом сводится к включению пакета прав.