Нужно ли в снт регистрировать дом: Необходима ли регистрация дома построенного на земельном участке в СНТ — Оренбург

Оформление дома по дачной амнистии в СПб и Ленинградской области, оформление дачного участка

Стоимость услуги «Оформление дома по дачной амнистии»

от 7000 руб

Точная цена будет определена после расчета

Дачная амнистия до и после 2019 года

Упрощённая процедура оформления домов в собственность действовала для построек, расположенных на участках и землях, отведённых для садоводства. Для проведения приватизации владельцу необходимо было представить технический план и декларацию. К постройкам, возведённым на землях ИЖС, такая процедура не применялась, и владельцам приходилось решать вопрос легализации строений в административном порядке.

После продления упрощённой регистрации объектов недвижимости, ситуация изменилась. Теперь дачная амнистия действует для ИЖС. Кроме того, изменилась процедура регистрации самостроя, возведённого на землях населённых пунктов. Поставить такие объекты на кадастровый учёт можно в административном порядке, не обращаясь в судебные инстанции. В предыдущей редакции законопроекта, такая возможность отсутствовала. Для оформления по дачной амнистии незаконных построек, владельцу достаточно будет подать в местную администрацию 2 уведомления о датах начала и завершения строительства. Несмотря на то, что документы подаются задним числом, власти обязаны принять их к рассмотрению.

Как зарегистрировать дом по дачной амнистии в Санкт-Петербурге

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ по дачной амнистии, нужно:

1. Вызвать кадастрового инженера для проведения составления технического плана;
2. Подготовить декларацию, в которой содержатся сведения об объекте регистрируемой недвижимости;
3. Подать документы в Росреестр;
4. Получить выписку ЕГРН на дом в установленный срок: через 12 дней с момента принятия.

На какие объекты распространяется

Дачная амнистия действует в отношении объектов недвижимости, расположенных на садовых участках и землях ИЖС. Регистрация по дачной амнистии возможна для домов, которые возведены без нарушения градостроительных требований. Для жилых строений действуют три основных правила:

• Высота не превышает трёх этажей или 20 метров;
• Соблюдены установленные отступы от границ участка;
• Дом не находится в природоохранных зонах или территориях особого контроля.

Если последний пункт не соблюдён, регистрация строений потребует дополнительного согласования с надзорными органами, и упрощённая схема здесь не сработает.

В соответствии с утверждёнными нормами, регистрации не подлежат постройки, которые не обладают признаками объектов недвижимости: хозяйственные блоки, бытовки, летние кухни, сараи и навесы. От прохождения процедуры освобождаются ОКС после капитального ремонта или реконструкции, при условии, что они ранее были поставлены на кадастровый учёт.

Документы

• Паспорт заказчика;
• Заявление на оказание услуги;
• Техплан;
• Декларация объекта недвижимости;
• Правоустанавливающие документы;
• Доверенность, если за оказанием услуги обращается представитель собственника.

Оформление дома, построенного без разрешения на строительство, по дачной амнистии

Компания «ЛенОблКадастр» поможет оформить незаконно возведенный дом по дачной амнистии:

• Специалистам нашей компании передаётся вся имеющаяся на руках документация по земельному участку и объекту недвижимости;
• Заключается договор, где прописаны все условия оказания услуги и наши гарантии;
• Кадастровые инженеры выезжают на объект для геодезических  измерений и внутренних обмеров дома;
• На основании полученных данных, заполняется декларация, составляется технический план и поэтажная экспликация;
• Сформированный пакет документов передаётся в Росреестр.

Стоимость регистрации дома по дачной амнистии

Цена услуги складывается из объёма геодезических изысканий, количества запросов и оформленных документов. Поэтому ценообразование всегда зависит от конкретного объекта недвижимости.

Сколько стоит услуга сообщит наш специалист после получения исходных данных. Окончательная цена прописывается в договоре, сверх указанной суммы доплачивать ничего не нужно.

Оформить дом по дачной амнистии в «ЛенОблКадастр»

Мы помогаем с оформлением в собственность любых объектов недвижимости, в том числе, самовольной застройки. Обращение в нашу компанию даёт заказчикам такие преимущества:

1. Ответственность за любые действия, точность измерений, проведённых нашими инженерами;
2. Сотрудничество со всеми разрешительными инстанциями Санкт-Петербурга и Ленобласти;
3. Юридически консультации по любым интересующим вопросам;
4. Гибкая система скидок;
5. Передача документов на регистрацию с последующим получением.

Звоните! Мы поможем оформить садовый дом по дачной амнистии в короткий срок!

О нас говорят

СНТ «Озерное» Прегер В. А.

27.03.19

СНТ «Озерное» выражает свою искреннюю благодарность ООО «ЛенОблКадастр» в лице генерального директора Кушнирова Николая Владимировича за проделанную кропотливую работу.

читать далее

ФАКТ. Андрей Анатольевич

20.03.19

Выражаем  Вам нашу искреннюю благодарность за проделанную работу вот уже на протяжении нескольких лет! 

читать далее

СНТ «ВЕТЕРАН» Председатель правления

11.03.19

Уважаемый Николай Владимирович, Правление СНТ «Ветеран» выражает благодарность сотрудникам Петербургской компании ООО «ЛенОблКадастр» и лично кадастровому инженеру Девятиловой Юлии Анатольевне. 

читать далее

Дачное некоммерческое партнерство «Марвело» Председатель правления Кузьмин Е.А.

01.01.70

Дачное некоммерческое правление «Марвело» выражает благодарность петербургской геодезической компании ООО «ЛенОблКадастр» за оперативность и высокий уровень профессонализма.

 

читать далее

Все отзывы

Лицензии и сертификаты

Почему выбирают нас

• Без наценок и переплат

  Работаем строго по договору. Стоимость работ прописана в договоре.

• Оперативный выезд инженера

  Приедем в любую точку Санкт-Петербурга и Ленобласти.

• Экономим ваше время

  Берем на себя подачу и получение документов в Росреестре.

• Доступные цены

  Работаем без посредников. Собственный штат инженеров и геодезистов.

• 10 лет опыта работы

  Работаем с 2009 года. Больше 2500 завершенных проектов

• Выгодные скидки

  При крупном заказе и для постоянных клиентов действуют скидки.

Общая площадь наших измерений за 2018 год

Мы перезвоним вам в течение дня

Оставьте ваши данные и мы вам перезвоним

Нажимая кнопку “Жду звонка!” Я соглашаюсь на обработку персональных данных

Запись на встречу в офисе

Нажимая кнопку “Записаться” Я соглашаюсь на обработку персональных данных

Как зарегистрировать дом в СНТ

Незарегистрированный дом невозможно передать в наследство, продать или подарить. В нем нельзя прописаться, поскольку не поставленное на учет жилье не имеет адреса. Отсутствие справки из ЕГРН не позволит подвести к объекту инженерные коммуникации. Сейчас можно зарегистрировать дом на садовом участке по упрощенной процедуре, но при условии, что он оборудован стационарными системами отопления, водоснабжения и водоотведения и т. д.

Что такое СНТ

С 1 января 2019 года на основании закона 217-ФЗ привычное для россиян понятие «дача» исключено из законодательства. Вместо этого ввели два новых – СНТ и ОНТ. Это некоммерческие товарищества – садовые (СНТ) и огороднические (ОНТ). Под них отводят плодородные земли за чертой города.

Члены обоих видов товариществ могут разводить на своих землях сады и выращивать овощные культуры. Но между садовым и огородным участками есть одно важное отличие: на первом владелец имеет право построить объект недвижимости, а на втором – нет. При этом право на возведенные сооружения и хозпостройки, зарегистрированное до 1.01.2019 г., сохраняется.

Все дома, построенные на садовых участках и зарегистрированные в Росреестре как жилые, таковыми и остаются. А нежилые, предназначенные для временного пребывания людей и их отдыха, получают статус садового домика. Поправки к закону позволяют переводить садовые дома в жилые и наоборот.

Какие дома разрешено строить в СНТ

На садовом участке владелец может построить капитальный жилой дом высотой до 20 метров. При этом в нем не должно быть более 3 надземных этажей. В экспликации здания может быть любое количество жилых комнат и вспомогательных помещений. Но планировка не должна способствовать разделению дома на отдельные квартиры.

Согласно ст. 23 (п.2) закона №217 не на каждом участке СНТ можно построить капитальное здание. Все зависит от того, включен ли он в территориальную зону, для которых разработаны и утверждены градостроительные регламенты относительно параметров строительства. Такая норма была и в предшествующих документах, но по факту она не работала.

Для большинства участков СНТ градостроительные правила не установлены. Если указанное требование заработает, построить дом на садовом участке будет невозможно.

На стандартных садовых участках под застройку отводится не более 30% от общей площади. К расположению дома предъявляется ряд требований. Например, расстояние от ограды соседнего участка не должно быть менее 300 см. Нарушать эту норму не рекомендуется: в случае обращения соседа по этому вопросу в суд последний будет на его стороне и может приговорить строение к сносу.

Оговорена в нормах и дистанция от фасада до забора со стороны улицы. Она составляет 500 см. Требования к строительству должны соблюдаться и внутри участка. Несоблюдение их в части дистанцирования дома от выгреба, туалета, скважины или колодца могут помешать процессу его регистрации.

У садоводов сейчас есть возможность оформить существующий дом по упрощенному порядку, прописанному в «дачной амнистии».

Что такое «дачная амнистия»

Ряд законов, принятых в течение 14 лет, способствует упрощению и ускорению процесса регистрации недвижимости. Их совокупность и называют «дачной амнистией». Поскольку садоводы-любители не торопятся ставить на кадастровый учет свою недвижимость, правительство несколько раз продлевало срок действия льготы. 2 августа 2019 года действие закона 267-ФЗ продлили до 1 марта 2021 года, а уже в ноябре 2020 года этот срок отодвинули еще на 5 лет.

Воспользоваться дачной амнистией могут лица с правом:

• на бессрочное пользование землей в СНТ;
• пожизненного наследуемого владения участком;
• обладания землей для садоводческих работ.

Все они могут зарегистрировать землю и постройки, на ней расположенные, бесплатно.

Упрощенный порядок регистрации дома

Чтобы зарегистрировать дом, построенный на садовом участке, надо предоставить:

1. Декларацию.
2. Технический план.
3. Правоустанавливающие документы в виде подлинников либо копий, заверенных нотариально.

Как заполнить декларацию

Бланк декларации размещен на сайте Росреестра. Заполнять его надо в соответствии с утвержденными правилами, свободная форма внесения сведений не допускается. Подготовку документа можно поручить кадастровому инженеру.

В декларации указывают:

1. Местоположение объекта капстроительства.

2. Тип здания.

3. Номер кадастрового квартала.

4. Кадастровый номер земельного участка.

5. Техническое описание дома. Этот раздел самый объемный. Сюда входят сведения о строительных материалах, типе перекрытий, площади – общая и отдельных комнат. Указывается этажность, наличие чердачных и подвальных помещений, описываются инженерные коммуникации. В форме декларации предусмотрены соответствующие строки, надо просто вписать в них нужные сведения.

6. Паспортные данные о домовладельце. Если собственников недвижимости несколько, указывают информацию по каждому из них.

Технический план

Без технического плана дом на кадастровый учет не поставят. В состав этого документа входят 2 части:

1. Текстовая, в которой содержится информация о земельном участке, на котором построен дом, сведения о самом капитальном объекте, данные о владельце, заключение кадастрового инженера.
2. Графическая, состоящая из поэтажных планов, экспликаций и схемы расположения дома на участке с привязками характерных точек.

Если техплана нет, его необходимо заказать до поднятия вопроса о регистрации дома.

Правоустанавливающие документы

Если садовый участок уже зарегистрирован, владелец предоставляет:

• договор купли-продажи или дарения;
• свидетельство о наследстве;
• решение суда;
• акты органов власти и пр.

Регистрация дома по уведомлению

Дачная амнистия не распространяется на дома, которые только планируют построить. В этом случае собственник действует в соответствии с нормой, установленной с 1 марта 2019 года. Владелец садового участка должен уведомить местную администрацию о своем намерении построить или реконструировать жилой дом. Уведомляют власть дважды – в начале строительства и после его завершения.

Уведомление оформляется на специальном бланке и содержит исчерпывающие сведения о собственнике и будущем объекте. К документу прилагается схематичное изображение дома на участке с указанием размеров отступов от границ.

В течение 7 рабочих дней орган власти дает ответ – тоже в форме уведомления – о соответствии будущего дома установленным требованиям. Ответ администрации можно считать своего рода разрешением, действительным в течение 10 лет. Если собственник вздумает изменить параметры дома, ему придется пройти процедуру заново.

Завершив строительство дома, владелец в течение месяца обязан сообщить об этом администрацию. К уведомлению прилагают технический план дома, составленный кадастровым инженером.

Уполномоченный представитель власти проверяют объект на соответствие утвержденным параметрам и выдает положительное заключение. Затем в течение 7 рабочих дней в Росреестр направляют заявление о регистрации прав по уведомительной процедуре. Делает это либо собственник либо орган местной власти.

 

Статью проверил эксперт

Написать эксперту

Ковель Игорь Иванович

Инженер-геодезист. Образование Московский Государственный Университет (МГУ)

рейтинг: 0/5 — голосов:

Владение домом для лиц с особыми потребностями

Эми Р. Трипп, эсквайр, Special Needs Alliance

Сказать, что адекватные варианты жилья для людей с ограниченными возможностями — это проблема, значит не сказать ничего. В результате в процессе планирования будущего жилье практически всегда является одной из самых важных тем. Некоторые люди с инвалидностью хотели бы продолжать жить в семейном доме с соответствующей поддержкой после ухода мамы и папы, и родители часто соглашаются, что это лучше всего послужит интересам их сына или дочери. Другие родители рассчитывают оставить средства, которые позволили бы их сыну или дочери владеть подходящим альтернативным жильем. В обоих случаях необходимо определить, имеет ли смысл, чтобы дом принадлежал фонду особых потребностей (SNT), который, вероятно, находится в центре их плана. И, как отмечено ниже, отдельные лица и семьи должны также взвесить преимущества владения жильем по сравнению с арендой, чтобы определить наилучший вариант.

Краткий ответ заключается в том, что во многих случаях для SNT имеет смысл владеть домом, но есть множество соображений и предостережений, которые вступают в игру. Это обзор правил и проблем, которые могут возникнуть, когда SNT владеет домом.

Прежде всего важно определить, какой тип траста будет владеть домом. Мы должны различать трасты «первой стороны» и «третьей стороны». SNT первой стороны финансируется за счет активов отдельного бенефициара и после смерти бенефициара требует возмещения государству расходов на услуги Medicaid. СНТ третьего лица, финансируемое за счет чужих активов, таких как наследство от родителя или доходы от полиса страхования жизни, является более гибким и не требует возмещения расходов государству.

Варианты оформления прав собственности на дома

Пороговым соображением при принятии решения о том, является ли жилое помещение более предпочтительным в собственности SNT или физического лица, является наличие у этого лица правоспособности самостоятельно владеть титулом и какая помощь в принятии решений может понадобиться этому лицу . Несовершеннолетние просто не могут владеть титулом и требуют назначения опекуна (в некоторых штатах консерватора). Многим взрослым также может понадобиться помощь в управлении домовладением. Если взрослый находится под опекой или попечительством, опекун или попечитель, вероятно, будет иметь законные полномочия на управление имуществом. Многим другим взрослым с I / DD было бы полезно использовать помощников в принятии решений, чтобы помочь им выполнить обязательства по владению домом.

Для взрослого человека с I/DD владение домом может придавать сил, как и для всех нас. Обязанности домовладельца, а также статус собственника могут иметь очень положительное влияние. Семьи должны позаботиться о наличии надлежащей поддержки в принятии решений.

Если прямое владение нецелесообразно, передача семейного дома третьему лицу SNT или покупка дома с доверительными активами защищает собственность от кредиторов и оставляет финансовые вопросы и вопросы обслуживания в руках доверенного лица.

В то время как жилье, приобретенное первой стороной SNT, получает эти преимущества в течение жизни бенефициара, дом подлежит возврату государством после смерти бенефициара в пределах расходов, оплаченных Medicaid.

Наконец, важно посмотреть, кто еще может жить в доме. Если дом полностью принадлежит первому лицу SNT, могут возникнуть сложности, если в нем проживают и другие члены семьи. Предполагается, что раздачи от первых партийных СНТ будут для единственная выгода бенефициара, и это может быть по-разному интерпретировано различными службами социального обеспечения. В зависимости от уровня ухода, выполняемого членами семьи, они могут быть обязаны платить арендную плату, чтобы не повлиять на право бенефициара на получение государственных пособий. Могут даже возникнуть вопросы относительно того, за какое содержание должен платить траст.

Некоторые доверительные управляющие, стремясь избежать выплаты доверительного управления первой стороной, договариваются с SNT о покупке пожизненной доли в семейной резиденции. Заплатив часть стоимости дома, бенефициар имеет право жить в нем без арендной платы, пока он или она живет. Однако в некоторых штатах это не избавит от удержания Medicaid, и другим членам семьи, проживающим в доме, все еще может потребоваться платить арендную плату, чтобы избежать конфликта с правилом единственного пособия.

Подсчет цифр

Конечно, какой бы привлекательной ни была идея, вопрос о целесообразности предоставления дома взрослому сыну или дочери с инвалидностью после вашей смерти зависит от долларов.

Каждый раз, когда рассматривается вопрос о покупке или передаче права собственности на жилье, очень важно подготовить подробный бюджет, в котором учитываются такие вещи, как стоимость модификаций, необходимых для доступности, долгосрочное обслуживание, коммунальные услуги, налоги, страхование , и общее содержание. Распространенная ошибка планирования заключается в том, что люди создают SNT, которые покупают дома, только для того, чтобы расходы на жилье поглощали такую ​​​​большую часть доступных ресурсов, что другие важные цели SNT были поставлены под угрозу, что приводило к ухудшению состояния собственности и вынужденной продаже по более высокой цене. цена со скидкой.

Иногда решение может заключаться в том, чтобы найти соседа по комнате. Тенденция сегодняшнего дня заключается в том, чтобы семьи объединяли ресурсы и приобретали жилье, рассчитанное более чем на одного взрослого человека. Хотя есть несколько замечательных примеров таких договоренностей, есть также много ситуаций, в которых такие планы просто не работают. И многие попечители не желают иметь дело с их сложностью.

Помимо цифр, лица с инвалидностью и их семьи должны учитывать другие плюсы и минусы домовладения, в том числе, может ли человек в будущем захотеть жить в другом районе или районе, пригодность дома для будущих семейных конфигураций и возможность старения на месте.

Влияние на льготы

Владение имуществом и оплата расходов на жилье могут повлиять на государственные льготы, которые может получать физическое лицо, включая Supplemental Security Income (SSI) и Medicaid.

Примечательно, что для лиц, получающих SSI, платежи по ипотеке, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и другие расходы на жилье, оплачиваемые от их имени SNT, считаются поддержкой и обслуживанием в натуральной форме (ISM) и уменьшат SSI. Хорошее планирование часто может уменьшить влияние этих правил, но не всегда.

Аналогичным образом, в зависимости от названия дома, покупка или продажа дома может привести к прерыванию или сокращению выплат в те месяцы, когда происходят эти события. В то время как дом является активом, освобожденным от льгот SSI и Medicaid, продажа дома в будущем, если он принадлежит физическому лицу, приведет к преобразованию освобожденного актива в исчисляемые ресурсы. Если дом имеет право на SNT, то продажа дома не повлияет на право на участие в программе.

Залоговые обязательства Medicaid и другие требования о возмещении имущества являются потенциальными ловушками, когда лица, получающие пособие, владеют собственным жильем или имеют дома, находящиеся в некоторых SNT. Если домом владеет SNT первой стороны, необходимо уделить особое внимание тому, живут ли в доме другие члены семьи и оказывают ли бенефициару поддержку. Когда бенефициар умирает, Medicaid возмещается из оставшихся активов в SNT первой стороны. Если залоговое право Medicaid превышает баланс активов в первом участнике SNT, а дом принадлежит SNT, то дом может быть потерян. Это может быть большой проблемой для некоторых семей, которые оказывают поддержку и услуги бенефициару.

Заключение

Жилье всегда является проблемой при планировании будущего для людей с ограниченными возможностями. Обеспечение стабильной жизненной среды является первоочередной задачей, но соображений много, и они сложны, и семьи и их консультанты проявляют все большую изобретательность, борясь с нехваткой жилья. Вопрос о том, может или должен ли SNT владеть домом, зависит от ряда соображений, и семьям следует обратиться за советом к квалифицированному адвокату, чтобы убедиться, что их цели достигнуты.

Эми Трипп является членом Special Needs Alliance , национальной некоммерческой организации, занимающейся оказанием помощи людям с ограниченными возможностями, их семьям и специалистам, которые их обслуживают. SNA сотрудничает с The Arc, чтобы предоставлять образовательные ресурсы, повышать осведомленность общественности и отстаивать политику от имени людей с нарушениями интеллекта / развития и их семей.

 

Что вам нужно знать – ЗАКОН ДАЛЛАРЫ

Зачем нужен Калифорнийский траст для лиц с особыми потребностями?

Проще говоря: для сохранения государственных пособий и обеспечения полноценной жизни человека с особыми потребностями. Если вы хотите оставить деньги или имущество близкому человеку с особыми потребностями в Калифорнии, вам не следует делать это прямо в завещании, доверительном управлении или просто ничего не делать. Вместо этого необходимо тщательное планирование, и рекомендуется использовать тщательно составленный Калифорнийский трастовый фонд для лиц с особыми потребностями («SNT»).

Почему это так?

Если надежный SNT в Калифорнии не будет создан, вы можете поставить под угрозу возможность вашего близкого получать важные государственные пособия. Кроме того, просто создание любого старого Траста с несколькими положениями об особых потребностях вряд ли решит весь спектр проблем, которые могут возникнуть в течение жизни бенефициара с особыми потребностями. К счастью, добросовестно составленный и финансируемый Калифорнийский SNT не только сохраняет государственные льготы, но и помогает вашему близкому человеку жить полноценной жизнью, даже когда вас нет рядом, чтобы гарантировать, что это произойдет.

Кто может создать траст для лиц с особыми потребностями?

Любой. Однако в идеальном мире бенефициар с особыми потребностями не должен создавать свой собственный SNT. Звучит достаточно просто, но в большинстве случаев люди просто пропускают (или путают) этот первый и фундаментальный шаг. То есть они либо ничего не делают, создают последнюю волю и завещание, либо тратят много времени и денег на создание базового отзывного доверительного фонда, , и все они ничего не делают, чтобы помочь бенефициару с особыми потребностями 9.0004 . После того, как «планирование» или отсутствие планирования выполнено, Доверитель (обычно родитель) умирает, оставляя свои активы Бенефициару с особыми потребностями. В этот момент, когда бенефициар с особыми потребностями сталкивается с потерей государственных пособий, брат или сестра обычно звонит адвокату траста, хорошо разбирающемуся в планировании особых потребностей, но, к их большому огорчению, брат или сестра обнаруживает, что лучшие варианты планирования умерли. с мамой и папой.

В чем проблема, если мама или папа оставят деньги или имущество получателю пособий с особыми потребностями без доверительного фонда для лиц с особыми потребностями?

Без доверительного фонда для лиц с особыми потребностями деньги или имущество, оставленные лицу, получающему пособия по программе SSI, Medi-Cal или другие государственные пособия, приведут к тому, что ребенок с особыми потребностями больше не сможет претендовать на эти пособия. Это, вероятно, означает, что ваш любимый человек должен лишиться государственных пособий, по крайней мере, на то время, которое требуется вашему получателю с особыми потребностями, чтобы потратить все деньги или имущество, которые вы ему оставили.

С другой стороны, если наследство или дар достаточно велики, чтобы более чем компенсировать пожизненные льготы, потеря Medi-Cal, SSI или других государственных льгот может не иметь значения. Но такая ситуация бывает редко. В Калифорнии высокая стоимость жизни, особенно для людей с особыми потребностями. Вот почему создание траста для особых нужд почти всегда имеет смысл. Когда родители не создают SNT до своей смерти, получение «исчисляемых ресурсов» (то есть наследства) их ребенком с особыми потребностями сверх допустимых пределов активов, как правило, приводит к лишению права на получение пособия в течение нескольких лет. После того, как подаренные или унаследованные средства будут исчерпаны или израсходованы, это лицо с особыми потребностями может снова подать заявление на получение государственных пособий. Само собой разумеется, что это не тот результат, который большинство родителей хотят для своего ребенка.

До широкого использования SNT члены семьи сталкивались с дилеммой, когда речь шла об их собственных имущественных планах и получателе с особыми потребностями: либо член семьи лишал наследства получателя, либо даровал ему прямое завещание. Конечно, лишение наследства было последней вещью, которую родитель или бабушка или дедушка хотели бы сделать с этим (внуком) ребенком с особыми потребностями. Из всех семейных бенефициаров тот, кого лишили наследства, был тем, кто больше всего нуждался в средствах. Но проблема была (и есть), если они дали бенефициару прямой завещательный подарок, и этот подарок превышал применимый лимит ресурсов (2000 долларов США в 2014 году), бенефициар тогда потерял бы свои государственные пособия — Дополнительный доход по обеспечению (SSI)), Medi-Cal, жилье по Разделу 8 и т. д.

Итак, идея дополнительных трастов возникла в середине 1970-х, и Калифорния была ведущим штатом в развитии сегодняшних «трастов для особых нужд». На всей территории Соединенных Штатов термины «траст для дополнительных нужд», «дополнительный траст» и «траст для особых потребностей» используются для описания одного и того же типа траста, который мы называем в этом Хабе «трастом для особых потребностей». Ключевая концепция траста для особых нужд и то, что необходимо для того, чтобы он не влиял на льготы бенефициара по программе SSI и Medi-Cal, заключается в том, что бенефициар не имеет полномочий отзывать траст или направлять использование активов траста для его или ее собственная поддержка и содержание.

Как родители могут обеспечить, чтобы их ребенок получал государственные пособия, но при этом иметь возможность пользоваться преимуществами активов в трастовом фонде штата Калифорния для лиц с особыми потребностями?

Важно понимать, как SSI, Medi-Cal и другие государственные льготы работают в отношении трастов для лиц с особыми потребностями. SSI — это федеральная программа помощи, которая обеспечивает гарантированный доход слепым или инвалидам. Лицо считается инвалидом, если оно «не может заниматься какой-либо существенной деятельностью, приносящей доход, по причине какого-либо определяемого с медицинской точки зрения физического или психического расстройства, которое может привести к смерти или которое длилось или может продолжаться в течение непрерывного периода времени, не превышающего меньше двенадцати месяцев». 42 USC §1382c(a)(3)(A).

Но пособия, основанные на нуждаемости, не предоставляются слепым или инвалидам автоматически. Существуют ограничения как по ресурсам, так и по доходу, чтобы иметь право на получение SSI. Лимит ресурсов на 2014 год составляет 2000 долларов США на одного человека. Это означает, что квалифицированный получатель пособия по программе SSI не может иметь более 2000 долларов США наличными или другими ликвидными активами. И наоборот, некоторые предметы, которые исключены из этого лимита ресурсов, включают личное жилище человека, транспортное средство, мебель, одежду и предметы личной гигиены, а также некоторые другие конкретные активы.

Что касается пределов дохода, то при определении размера пособия по программе SSI учитываются как заработанный, так и незаработанный доход. Существует несколько различных видов дохода, и все они рассматриваются немного по-разному, когда речь идет о SSI. По сути, если доход или другая помощь может быть преобразована в продукты питания или кров, то SSI засчитает их как доход и либо уменьшит, либо полностью избавится от ежемесячного платежа SSI получателя.

Отдельным лицам следует знать, что, как правило, ресурсы и доход родителей бенефициара «считаются» доступными для бенефициара, если этот бенефициар не состоит в браке, младше 18 лет и живет дома. Доход одного из супругов также будет считаться доступным для другого супруга. Рассмотрение может оказать существенное влияние на то, соответствует ли бенефициар требованиям для SSI.

Программа SSI очень важна, потому что если человек имеет право на получение SSI, то он автоматически получает право на участие в различных других государственных программах пособий, таких как Medi-Cal. Medi-Cal — это калифорнийская версия федеральной программы Medicaid. Он обеспечивает оплату госпитализации, лечения в медицинских клиниках, услуг врачей, лабораторных анализов, рентгена, медицинского обслуживания на дому, ухода в домах престарелых и других сопутствующих медицинских услуг. Он также оплачивает услуги по охране психического здоровья в сообществе, услуги по борьбе с наркоманией и учреждения промежуточного ухода для лиц с отклонениями в развитии. (Обратите внимание, что в разделе ACA ниже мы обсуждаем, как Закон о доступном медицинском обслуживании теперь предоставляет некоторые из этих преимуществ, но, тем не менее, не предоставляет их все. Таким образом, потребность в фондах для лиц с особыми потребностями не исчезла.)

Как упоминалось выше, ключевым фактором в вопросе о том, будут ли активы в доверительном управлении с особыми потребностями считаться ресурсами или выплаты из этого траста будут считаться доходом в отношении SSI, являются полномочия бенефициара над трастом, т. е. если бенефициар может отозвать траст или направить использование трастовых активов для его или ее поддержки и обслуживания, траст лишит человека права на получение SSI и Medi-Cal. И наоборот, до тех пор, пока бенефициар с особыми потребностями не может воспользоваться этими полномочиями, доверительный управляющий SNT может оплачивать бесчисленное количество товаров и услуг, которые приносят пользу вашему ребенку с особыми потребностями.

Когда следует учреждать траст для лиц с особыми потребностями?

Не менее важным, чем вопросы «кто» и «почему» в отношении учреждения траста для лиц с особыми потребностями, является вопрос о том, «когда» следует создавать SNT. Ответ на вопрос, когда ставить СНТ, всегда 100% однозначно ДО смерти папы и мамы. Другими словами, если ребенок с особыми потребностями полностью наследует деньги или имущество, даже через калифорнийское завещание или доверительное управление, он находится в значительно худшем положении, чем если бы он никогда не получал эти деньги или активы (для целей планирования с государственными пособиями). ) в первую очередь. Но родители часто совершают эту ошибку и полностью оставляют деньги и/или имущество своему ребенку с особыми потребностями. Однако правильный способ сделать это — заранее, с помощью стороннего траста для лиц с особыми потребностями, а не постфактум, с помощью стороннего SNT.

Различие между SNT первой и третьей стороны настолько критично, что требует более подробного объяснения. Если вы пропустите этот момент, вы можете также открыть свою чековую книжку и выписать чек правительству. И нет, это не шутка!

Траст третьей стороны или Траст первой стороны?

Третьи доверительные фонды для лиц с особыми потребностями

Третьи доверительные фонды для лиц с особыми потребностями — это наилучший тип траста, используемый для оказания помощи лицам с особыми потребностями. Как правило, члены семьи создают SNT и оставляют деньги и имущество этому доверительному фонду через свой имущественный план (свое завещание, доверительный фонд, страхование жизни или другое обозначение бенефициара). Затем попечитель этого траста использует трастовые фонды для поддержки человека с особыми потребностями. При этом доверительный управляющий должен тщательно соблюдать требования траста — трастовые фонды не могут использоваться ни для чего, что лишило бы бенефициара права на льготы, например денежные подарки. (Обратите внимание, что в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании, обсуждаемым ниже, вероятно, станет более распространенным явлением разрешать определенные типы индивидуальных подарков, которые на самом деле идут вразрез с традиционным мышлением, чтобы бенефициары получали наилучшую возможную медицинскую помощь.) Доверительный управляющий будет продолжать использовать траст. средства на многие другие вещи, включая занятия, хобби, предметы роскоши, личные услуги, мебель, профессиональные гонорары, компьютерное оборудование, товары для домашних животных, транспорт и отдых. В случае со сторонним трастом для особых потребностей бенефициар никогда не владеет имуществом в доверительном управлении, и он или она не имеет прямого доступа к трастовым фондам.

Первичные трасты с особыми потребностями

В отличие от сторонних трастов, которые финансируются за счет имущества, принадлежащего кому-либо, кроме бенефициара, первичный траст для особых нужд используется для имущества лица с особыми потребностями. потребности. Способы, которыми лицо с особыми потребностями может приобрести собственность, включают:

1) возмещение телесных повреждений,

2) пенсионный план,

3) развод,

4) полис страхования жизни или

5) наследство.

Но, как обсуждалось в предыдущих разделах, если человек с особыми потребностями полностью владеет какой-либо значительной суммой денег или имуществом, это повлияет на его право на получение государственных пособий. Таким образом, в этот момент (поскольку получателю с особыми потребностями не остается выбора), вместо того, чтобы владеть деньгами или имуществом напрямую и терять свои пособия до тех пор, пока они не потратят свои лишние деньги / имущество, человек с особыми потребностями вкладывает эти деньги / собственность в первоклассный траст с особыми потребностями. Если траст создан должным образом, в соответствии со строгими государственными правилами, эти активы могут быть использованы в интересах человека с особыми потребностями, не ставя под угрозу право на получение государственных пособий.

Существует несколько вариантов и названий этого типа траста, в том числе «доверительный фонд с оплатой для особых нужд», «доверительный фонд для судебных разбирательств», «Траст Миллера», «объединенный SNT», «(d)(4)(A) SNT» или «(d)(4)(C) SNT». На все эти трасты распространяются особые федеральные правила и правила штата, призванные не допустить, чтобы заявители укрывали свою собственность, чтобы соответствовать требованиям программы. На них также обычно распространяются правила «окупаемости», которые требуют, чтобы государство возмещало медицинские расходы после смерти бенефициара траста.

«Траст для особых нужд первой стороны», иногда называемый «самостоятельным» или «трастом D(4)(a)», — это траст, созданный с активами физического лица или его супруга. Федеральные правила, касающиеся трастов первого лица или «самоуправляющихся» трастов, очень подробны и конкретны в отношении того, кто может их учреждать, как они учреждаются, а также в требуемом языке внутри траста. Обстоятельства часто требуют, чтобы они были установлены судьей Верховного суда на официальном слушании и чтобы они находились под постоянным надзором суда. В частности, они ДОЛЖНЫ иметь «положение о возмещении», требующее выплаты государству любых полученных льгот по программе Medi-Cal. Это возмещение будет применяться к любым активам, оставшимся после смерти бенефициара или прекращения траста. Тем не менее, при надлежащем учреждении доверительный фонд для лиц с особыми потребностями, являющийся первой стороной, может позволить лицу, участвующему в программе SSI или Medi-Cal, получившему непредвиденную выгоду (наследство, подарок, компенсацию за телесные повреждения и т. д.), продолжать получать свои пособия, а также жизнь значительно улучшилась за счет средств фонда особых потребностей.

Существуют ли различные типы собственных трастов для особых нужд?

Да. Первый из них (который мы уже обсуждали) называется «окупаемым» или «(d) (4) (A)» трастом, ссылаясь на разрешающий закон. Доверительные фонды «окупаемости» создаются с активами нетрудоспособного лица в возрасте до 65 лет и учреждаются его или ее родителем, бабушкой и дедушкой, законным опекуном или судом. Они также должны предусмотреть, что в случае смерти бенефициара любые оставшиеся трастовые фонды сначала будут использованы для возмещения штату расходов на Medi-Cal, оплаченных от имени бенефициара. Это включает в себя Medi-Cal, оплачиваемый для льгот лиц с особыми потребностями, до получения унаследованных средств, которые идут в первую сторону SNT! Ух ты!

Кроме того, законы Medi-Cal и SSI также разрешают «(d)(4)(C)» или «объединенные трасты». Такие трасты объединяют ресурсы многих бенефициаров-инвалидов, и этими ресурсами управляет некоммерческая ассоциация. В отличие от индивидуальных трастов с особыми потребностями, которые могут быть созданы только для лиц моложе 65 лет, объединенные трасты могут быть созданы для бенефициаров любого возраста и могут быть созданы самим бенефициаром. Кроме того, в случае смерти бенефициара государство не обязано возмещать расходы Medi-Cal от его или ее имени, если средства остаются в доверительном управлении в пользу других бенефициаров-инвалидов. (По крайней мере, так гласит федеральный закон; некоторые штаты требуют возмещения расходов при любых обстоятельствах.) Хотя объединенный траст является вариантом для инвалидов старше 65 лет, получающих Medi-Cal или SSI, лица старше 65 лет, осуществляющие переводы в траст, тем не менее, будет наложен штраф за перевод. Опять вау!

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ: Сторонний траст для лиц с особыми потребностями — это траст для лиц с особыми потребностями, учреждаемый с активами кого-либо, кроме бенефициара с ограниченными возможностями или его супруга, обычно родителями или другими членами семьи детей с ограниченными возможностями развития. Их намного проще настроить, и они не имеют обширных требований и ограничений, присущих трастам с особыми потребностями. Самое главное отличие заключается в том, что в стороннем СНТ нет необходимости в оговорке о «возврате». Доверительный фонд третьей стороны для лиц с особыми потребностями — это мощный инструмент планирования для семьи человека с особыми потребностями, который получает или может получить в будущем льготы Medi-Cal, SSI или другие государственные льготы. К сожалению, мы часто видим клиентов, обычно на SSI, которые должны установить SNT первой стороны, потому что они получают наследство. Этого неизменно можно было бы избежать, если бы лицо, оставившее наследство, учредило сторонний траст для лиц с особыми потребностями в отношении той доли своего имущества, которая предназначалась для бенефициара с особыми потребностями.

Что нужно знать родителям о фондах CA Special Needs Trusts:

Какие активы входят в SNT штата Калифорния и как к ним можно получить доступ?

Владение домом, автомобилем, мебелью и обычными личными вещами не влияет на право на участие в программе SSI или Medi-Cal. Но другие активы, в том числе наличные деньги в банке, лишат вашего близкого человека права на льготы. Например, если вы оставите своему ребенку с особыми потребностями 10 000 долларов наличными, этот подарок лишит его или ее права на получение SSI или Medi-Cal.

Обойти дисквалификацию, конечно же, можно, создав сторонний траст для особых нужд. Затем, вместо того, чтобы оставлять деньги или имущество непосредственно любимому человеку, вы оставляете их фонду особых потребностей. Этот SNT может в основном владеть или быть получателем любого вида активов. После этого доверенное лицо SNT может обратиться и купить товары или услуги для получателя с особыми потребностями.

Когда вы выбираете кого-то в качестве доверенного лица, этот доверительный управляющий будет иметь полную свободу действий в отношении доверительного имущества и будет отвечать за расходование денег от имени вашего близкого человека. Поскольку ваш бенефициар с особыми потребностями не будет иметь контроля над деньгами или имуществом, администраторы SSI и Medi-Cal будут игнорировать доверительное имущество для целей участия в программе. Траст заканчивается, когда он больше не нужен, чаще всего в случае смерти бенефициара или когда все трастовые фонды израсходованы.

Делает ли Закон о доступном медицинском обслуживании доверительные фонды для лиц с особыми потребностями неактуальными?

Нет. Новый закон в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании (ACA) существенно помогает семьям с младшими, а также взрослыми детьми с особыми потребностями. Например, люди с ограниченными возможностями получат огромную выгоду с точки зрения медицинского обслуживания, поскольку ранее существовавшие заболевания не могут помешать им получить страховое покрытие. В прошлом люди с ограниченными возможностями были лишены доступа к частному страхованию в основном из-за ранее существовавших условий. Кроме того, у медицинских страховщиков теперь есть ежегодные лимиты наличных средств, чтобы защитить доходы семей от высокой стоимости медицинских услуг. Закон о доступном медицинском обслуживании также отменяет старый закон, который разрешал ежегодные или пожизненные ограничения страхового покрытия. Все вышеперечисленное меняет правила игры для людей с особыми потребностями.

Но, несмотря на то, что теперь человек может получить частную медицинскую страховку, большинство юристов и финансовых консультантов согласны с тем, что сам по себе этот фактор не должен влиять на решение о создании траста для особых нужд. Помимо специального медицинского обслуживания, доступ ко многим услугам, доступным людям с особыми потребностями, осуществляется в соответствии с правом на получение государственных пособий. Помимо медицинского обслуживания, другие услуги, включая жилье, профессиональную подготовку, дневные программы, а также все важные пособия по дополнительному социальному доходу (SSI), выплачиваются исключительно лицам с особыми потребностями и для них, которые соответствуют определенным требованиям приемлемости, проверкой нуждаемости ( вообще говоря, для одного человека он или она ограничены суммой в 2000 долларов или меньше).

Используя SNT, бенефициары с особыми потребностями сохраняют право на дополнительный социальный доход (SSI), который часто является единственным доступом к доходу для этого лица. SSI предоставляет денежные средства престарелым, слепым и инвалидам, чтобы помочь им удовлетворить основные потребности в еде, одежде и жилье. SSI также является ключом к тому, чтобы лица с особыми потребностями могли получать другие государственные льготы. Без SNT, SSI и других общественных пособий (помимо пособий по медицинскому обслуживанию в соответствии с ACA) были бы потеряны для большинства людей с особыми потребностями.

Заключение:

Член семьи, желающий обеспечить близкого человека с инвалидностью, всегда должен рассматривать возможность использования SNT, поскольку он обеспечивает наибольшую защиту. Кроме того, семьи должны эффективно сообщать о своих намерениях всем, кто думает об обеспечении близкого человека с инвалидностью, особенно бабушкам и дедушкам.

Кроме того, родители должны откладывать больше для своего ребенка с инвалидностью, независимо от их решения использовать траст или нет. Существует огромное заблуждение, что, поскольку человек с инвалидностью не должен иметь активы на свое имя, семьи не должны копить и должны полагаться исключительно на общественные пособия. Смысл SNT состоит в том, чтобы позволить человеку с инвалидностью получать государственные пособия с проверкой нуждаемости, но при этом получать «дополнительные услуги», которые члены семьи хотят, чтобы их близкие имели.

Когда вы откладываете деньги на ребенка без инвалидности, вы, как правило, откладываете деньги на обучение этого ребенка в колледже или аспирантуре и, возможно, на свадьбу. Для ребенка с инвалидностью родитель должен планировать оплату товаров или услуг на всю жизнь.

Кроме того, с 2014 г. важно учитывать новые изменения Закона о доступном медицинском обслуживании, которые применяются к SNT. Однако с практической точки зрения для большинства лиц с особыми потребностями, несмотря на то, что ACA делает их «медицинскую» жизнь лучше, это не отменяет необходимости создания (стороннего) доверительного фонда для лиц с особыми потребностями.

Все дети с особыми потребностями разные, и каждая семья уникальна, но есть некоторые общие проблемы и ситуации, которые связывают родителей детей с ограниченными возможностями, включая получение надлежащих условий и ухода; содействие принятию в расширенной семье, школе и обществе; планирование неопределенного будущего; корректировка рутины и ожиданий.