Нужно ли узаконивать перепланировку: Какие перепланировки квартиры не требуют согласования в 2022 году

Содержание

Администрация Островского района

Информация о переписном участке в Островском муниципальном районе

Уведомление о проведении общественного обсуждения

30 сентября 2021 года в период времени с 14 до 16 часов в прокуратуре Островского района Костромской области будет работать «горячая телефонная линия» по вопросам противодействия коррупции по телефону 8 (49438) 31-3-84.

Представляем пресс-релизы Россельхознадзора.
Благотворительный кинофорум «Детский КиноМай в Костроме»
Всероссийский субботник «Зеленая Россия»
В Костромской области завершается сельскохозяйственная микроперепись
Представляем пресс-релизы Россельхознадзора.
ПРОВЕДЕНИЕ СОЦИОЛОГИЧЕСКОГО ИНТЕРНЕТ-ОПРОСА О ТРАНСПОРТНОЙ ПОДВИЖНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
В Костроме Почта России провела памятное гашение, посвященное 90-летию российского телевещания

Безопасность наших детей в наших руках!
План работы с детьми в библиотеках МКУК ЦБС Островского района с 16 по 31 августа 2021 года

Администрация Островского муниципального района сообщает, что с 16. 08.2021г. отменены временные изменения в расписание движения по следующим муниципальным маршрутам:

Маршрут № 102 «Островское – Дубяны»
Маршрут № 100 «Островское – Юрьево» через Красную Поляну
Маршрут № 105 «Островское – Гуляевка»

Движение автобусов по всем муниципальным маршрутам осуществляется по ранее действующему расписанию.

Информация для жителей Островского района от Управления Росреестра по Костромской области
ОБЩЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «РОССИЙСКИЙ КРАСНЫЙ КРЕСТ»
Центр ГИМС Главного управления МЧС России по Костромской области информирует
ТОП-5 вопросов о новом порядке получения электронной подписи
Об изменении расписания движения автобусов с 3 августа 2021 года

Требования к перемещению сельскохозяйственных животных

О выдвижении кандидатур на присвоение звания «Почетный гражданин Островского муниципального района Костромской области»

Об исполнении Предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований в сфере земельного надзора

Капитальный и текущий ремонт: в чем разница?

Задать вопрос? Решить проблему? Как можно обратиться в администрацию Островского муниципального района Костромской области

ПОЧЕМУ НУЖНО ПЛАТИТЬ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Выявлены несоответствия установленным требованиям качества лекарственного препарата для ветеринарного применения
Ветеринарные правила по эмфизематозному карбункулу (эмкару) вступили в силу с 1 января 2021 года
КАК СОХРАНИТЬ АНОНИМНОСТЬ ЛИЧНОСТИ В ЦИФРОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ?
ВСПОМИНАЙТЕ ИНОГДА ВАШЕГО СТУДЕНТА
Управление Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям информирует о новом порядке реализации и транспортировке семян сельскохозяйственных растений

Администрация Островского муниципального района Костромской области информирует о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ, согласно Федеральному закону от 29. 12.2020 г. № 477-ФЗ «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации».

Костромском районе Костромской области собственнику назначен административный штраф за зарастание сельхозугодий.

Профилактика бешенства животных

При проверке социального учреждения в Костромской области выявлено нарушение в сфере качества и безопасности зерна и продуктов его переработки

Ситуация сегодняшнего дня по мерам поддержки на сжиженный баллонный газ.

Управлением Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям в целях предупреждения административных правонарушений направляются предостережения

Меры профилактики африканской чумы свиней

Как узаконить перепланировку в Тюмени? Юридические тонкости

Это безобидное, казалось бы, действие может вызвать серьезные последствия для владельца жилья. Перепланировку нужно обязательно согласовать с органами власти, самовольные изменения чреваты штрафами, судом, а иногда и вовсе выселением.

В этой статье мы расскажем, как узаконить перепланировку в Тюмени: какие документы нужно собрать и в какие инстанции обращаться.

Зачем узаконивать перепланировку?

Ответ на вопрос «зачем нужно узаконивать перепланировку?» довольно банален: этого требует закон. Контролирующие органы строго следят за изменениями в планировках квартир и корректируют документацию.

Представьте, что вы решили сделать капитальный ремонт. Соседи пожаловались на шум в управляющую компанию, которая, в свою очередь, передала жалобу в жилищную инспекцию.

Если проверка обнаружит, что перепланировка оказалась незаконной (например, вы затронули несущие стены или добавили новые дверные проемы), вам грозит суд, который может закончиться выселением и продажей вашей квартиры с публичных торгов.

Впрочем, небольшие изменения согласовывать с контролирующими органами не нужно. Например, остекление или объединение балконов и лоджий, демонтаж антресолей, кладовых и встроенных шкафов и так далее.

С чего начать?

Прежде, чем браться за перепланировку, нужно разработать ее проект. Даже если у вас есть опыт, не помешает обратиться за консультацией к специалисту. Он подскажет, какие манипуляции с планировкой под запретом, и поможет составить проект, который точно не вызовет вопросов.

Если изменения планируются незначительные, на подготовку проекта уйдет не больше дня.

С чего начать ремонт и чем закончить?

Скачайте на почту наш полезный чек-лист, где расписаны все этапы ремонта, один за другим.

Email*

Какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку в Тюмени?

Первым делом нужно заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ). В Тюмени оно находится по адресу: улица Республики, дом №30. Возьмите с собой, паспорт и документы на квартиру, заполните заявку и получите квитанцию об оплате услуг БТИ. Если вы получаете техпаспорт за кого-то еще, не забудьте оформить доверенность.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, тюменцам необходимо обратится в местный орган самоуправления с заявлением о своих намерениях. Помимо документов на квартиру и техпаспорта, возьмите с собой:

проект перепланировки;
справку из комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области (улица Некрасова, дом №11) о том, что ваш дом не считается памятником архитектуры;
согласия на перепланировку от всех, кто зарегистрирован в квартире.

Согласование перепланировки может занять до 45 календарных дней. После этого проектная организация подготовит техническое заключение.

Затем нужно будет забрать техническое заключение проектной организации, а после – получить заключение тюменского отделения Санэпиднадзора (улица Холодильная, дом №57). Отведите на этот процесс около недели.

Окончательное решение о том, удалось ли вам узаконить перепланировку в Тюмени, выносит управа ЦАО городской администрации. Она находится по адресу: улица Луначарского, дом №61. Возьмите с собой:

Управа будет проверять перепланировку также около недели. Если ответ будет отрицательным, вы можете подать иск в районный суд.

В общей сложности провести, согласовать и узаконить перепланировку в Тюмени можно за три-четыре месяца. Процесс долгий и нелегкий, и некоторые тюменцы принимают резонное решение не тратить время и нервы, выбрать квартиру от надежного застройщика и переехать в новый дом.

Подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные статьи о недвижимости в нашем городе.

Community Owners: Обязательно к прочтению

Как практикующий юрист, специализирующийся на представлении интересов сообществ, занимающихся арендой промышленных земель, я знал о законе о перепланировке в Нью-Джерси, поскольку в нем участвовал еще один клиент. Я ни разу за 26 лет практики не видел, чтобы ни один из моих клиентов по производству промышленного жилья не участвовал в «плане реконструкции». За последние два года пять объектов моих клиентов оказались в зонах редевелопмента, некоторые из них стали «оптимальными проектами редевелопмента».

В соответствии с законами штата Нью-Джерси о реконструкции муниципалитеты (и другие государственные органы) имеют право принимать план реконструкции. Цель этого закона состояла в том, чтобы разрешить муниципалитетам использовать специальные полномочия, в том числе выдающиеся владения, для приобретения собственности, а затем реконструировать недвижимость в рамках проекта реконструкции. Большинство читателей этой статьи, вероятно, выросли на словах «обновление городов». Эти законы, безусловно, имеют действительную общественную цель в этом самом общем смысле.

Тем не менее, недавние усилия муниципалитетов по реконструкции включают попытки муниципалитетов либо использовать выдающийся домен, либо передать полномочия выдающегося домена агентству по перестройке, которое конфискует собственность, а затем повторно передаст ее или продаст частному застройщику, который поставит имущество для другого использования.

В некоторых примерах «перепланировка» включает в себя списание старой менее ценной жилой собственности (даже той, которая находится в хорошем состоянии) и разрешение застройщику прийти и построить новое элитное очень дорогое жилье.

Недавнее дело Верховного суда Соединенных Штатов Кело против Нью-Лондона подтвердило, что такие схемы реконструкции на самом деле способствуют «общественному использованию». В соответствии с Конституцией Соединенных Штатов и конституциями некоторых штатов это является ограниченной допустимой целью использования власти выдающегося домена.

Каждый владелец сообщества должен знать, что в штате Нью-Джерси действуют законы о реконструкции. Одна скрытая ловушка в этих правилах и уставах связана с судебными разбирательствами, которые могут возникнуть на ранних стадиях процесса перепланировки. Одним из первых шагов в процессе перепланировки является вывод планировочного совета, который дает рекомендацию руководящему органу о том, что перепланировка уместна для данного района и соответствует определенным установленным законом критериям. В этом процессе затронутые владельцы собственности должны быть уведомлены о заседаниях совета по планированию. В малоизвестном законодательном положении существует требование, согласно которому, если вы возражаете против включения вашей собственности в проект реконструкции, вы должны письменно уведомить планировочный совет до принятия им решения в связи с планом. Хотя превентивные последствия этого правила являются предметом споров (из-за почти очевидной несправедливости в таком стремительном процессе, когда можно потерять право оспаривать муниципальное решение о перепланировке), в штате Нью-Джерси действует закон, который указывает что вы потеряете право оспаривать решение, принятое советом по планированию и/или муниципальным органом управления в отношении плана реконструкции, если вы не представите письменное возражение в совет по планированию до принятия ими решения.

Кроме того, участие в начальном этапе рассмотрения дела Советом по планированию реконструкции даст вам возможность сделать запись против плана, которая может быть успешно использована в суде, и вы даже сможете убедить Совет или Руководящий совет в том, что план неуместен, или включение в него вашего имущества неуместно.

Поэтому те из вас, кто вовлечен в процесс перепланировки, должны знать, что вам следует немедленно связаться со своим адвокатом в связи с вашими правами, связанными с этим разбирательством. В связи с этим, независимо от того, консультируетесь ли вы с адвокатом или нет, вы должны подать письменное возражение (желательно заказным письмом с уведомлением о вручении) в совет по планированию до их заседания, чтобы возразить против включения вашей собственности в зону реконструкции.

Вы всегда можете отозвать возражение. Вы всегда можете принять решение не оспаривать их решение о принятии плана перепланировки. Прежде всего, защитите свои права, официально заявив об этом возражении. Закон штата Нью-Джерси о перепланировке радикально изменился с 2008 года.

Кристофер Дж. Хэнлон, эсквайр, юрист штата Нью-Джерси по перепланировке и арендодателям/арендаторам

Если вы хотите назначить встречу и обсудить вопрос с арендодателем, свяжитесь с Кристофером Дж. Хэнлон, эсквайр по адресу chanlon@hnlawfirm. com или Фредрику П. Ниманну, эсквайру. по адресу [email protected]. С ними также можно связаться по бесплатному номеру (855) 376-529.1.

НУЖНО ЛИ ЗАКОНОДАТЕЛЬНО ОФОРМЛЯТЬ МОНТР В КВАРТИРЕ?

Оформление любых изменений жилой или нежилой площади может занять много времени, денег и нервов. Но какие могут быть последствия, если этого не сделать? Это сложный процесс, но Юридическая фирма «Приходько и партнеры» поможет вам разобраться и решить эту проблему.

В середине декабря 2017 года Кабинет Министров внес изменения в правила перепланировки и переоборудования жилых или нежилых помещений. Раньше для перепланировки требовалось разрешение ГАСК, а теперь ее можно проводить без разрешения, если только это не касается вмешательства в несущие конструкции. Итак, для начала нам необходимо разобраться, что такое перепланировка квартиры.

Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работ, которые направлены на изменение характеристик объекта (недвижимости) после постройки дома. Другими словами, перепланировкой считаются любые изменения, которые были внесены после того, как дом был построен и сдан жильцам. Подготовка документов занимает примерно от 5 до 20 дней. Косметический ремонт – это изменение структуры инженерного оборудования внутри квартиры: установка индивидуального отопления, перенос системы отопления, сантехнического и газового оборудования, обустройство вентиляционных каналов в санузлах и кухнях.

Существует также реконструкция – это когда происходит изменение инженерных систем, несущих конструкций и фасада с соблюдением нормативных требований. Подготовка документов для реконструкции занимает примерно от 1 до 3 месяцев.

Как проходит процесс оформления перепланировки или реконструкции?

Для начала следует подготовить проект перепланировки, но если изменения незначительные, то делать это не нужно, а подскажет только архитектор, инженер БТИ или юрист. После перепланировки могут измениться основные параметры объекта, чаще всего это касается полезной площади квартиры – это общая площадь без балконов и лоджий. После того, как вы сделали работы по перепланировке, например, вырезали отверстие в несущей стене, вам необходимо внести эти изменения в технический паспорт жилого помещения (объекта). Для проведения инвентаризации вам необходимо пригласить инспектора (инженера) БТИ, который имеет удостоверение, дающее право на замер площади. Далее он должен будет предъявить вам новый паспорт с внесенными в ваше жилище вещами и сделать вывод об отсутствии действий по перепланировке. После того, как техпаспорт, свидетельство (заключение) у вас на руках, вам необходимо обратиться к нотариусу или государственному регистратору для внесения изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Если вы этого не сделали, а вам нужно было срочно продать квартиру, чего ожидать?

Вам будет сложно найти покупателя на такое жилье, хорошо бы снизить цену, чтобы покрыть расходы на оформление перепланировки, так как эти расходы лягут на нового покупателя.

Чем опасна покупка квартиры с незаконной переделкой?

Есть несколько моментов, которые вы не сможете узаконить: надстройка балкона на фасаде дома или снос несущей стены без усиления и т. д. Поэтому перед покупкой такого дома проконсультируйтесь с специалисты, которые подскажут, можно ли узаконить эту перепланировку.

Итак, какие могут быть последствия неузаконивания перепланировки:

Вы будете вынуждены заплатить штраф и узаконить перепланировку;
Без надлежаще оформленных документов могут возникнуть сложности с отчуждением Вашего недвижимого имущества (продажа, дарение, наследство) так как площадь недвижимого имущества после реконструкции не будет соответствовать площади, указанной в правоустанавливающем документе (выписка из Единый реестр прав на недвижимое имущество или свидетельство о праве собственности).

В нашей практике были случаи, когда к нам обращались люди и просили исправить ситуацию, после того, как «быстрые» строители выполнили перепланировку.