Нужно ли получать согласие супруга на проведение сделок с недвижимостью? Бесплатная консультация юриста в Москве
Задайте вопрос юристу
Сегодня каждый из супругов имеет право за личные или общие деньги приобретать объекты недвижимости. Многие граждане задаются вопросом: нужно ли получать согласие второго супруга на проведение таких сделок? Давайте разбираться.
Согласие на покупку квартиры: что говорит закон
Имущество, приобретенное в браке, автоматически получает статус совместно нажитого. При этом степень финансовых вливаний в покупку объекта недвижимости не имеет никакого значения, так как доходы супругов являются их совместной собственностью.
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
Распоряжаться совместно нажитым имуществом можно только по обоюдному согласию (здесь, конечно, есть свои исключения, однако в большинстве случаев эта норма неизменна).
Наличие согласие второго супруга на отчуждение общего недвижимого имущества обусловлено нормами п.3 ст. 35 СК РФ, при этом такое согласие должно быть оформлено у нотариуса.
Что думает Росреестр по этому вопросу
Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости не входит в общий перечень документов, необходимых для регистрации права собственности. Предоставлять этот документ или нет — право выбора потенциального собственника. С одной стороны, это хорошая новость. Однако с другой — не все так просто, ведь при отсутствии такого согласия в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, что несет риск оспаривания сделки супругом, без ведома которого прошла такая сделка.
Покупка квартиры в ипотеку: нужно ли согласие супруга
В данном случае получать согласие необходимо. И это не просто прихоть банковских работников. Это может быть аргументировано тем, что передача такой квартиры в залог банку подлежит государственной регистрации, что в силу п.
3 ст. 35 СК РФ требует нотариально удостоверенного согласия супруга.
Если по ипотечному договору супруги выступают в качестве созаемщиков, получать согласие на покупку квартиры не нужно.
Нужно ли получать согласие от бывшего супруга
Нужно. Но только в том случае, если бывшие супруги еще не успели разделить совместно нажитое имущество.
Требование о получении согласия на покупку квартиры от лица бывшего супруга не закреплено в законе. Однако в данном случае речь идет о защите личных финансовых интересов потенциального покупателя. Дело в том, что бывший супруг или супруга может заявить о том, что при покупке объекта недвижимости были использованы часть его денежных средств. Соответственно, в судебном порядке он может требовать либо материальной компенсации, либо попытаться оспорить сделку по продаже недвижимости.
автор статьи:
Артур Пронин
Руководитель направления
«Юридическая экспертиза прав на недвижимость»
ЮК «Неделько и партнеры»
Согласие супруга на покупку недвижимости – «Правовой Сервис»
Совместно нажитым имуществом супругов считаются денежные средства, полученные в процессе трудовой деятельности, социальные выплаты, дивиденды, движимое имущество и объекты недвижимости.
Юридическая компания «Правовой Сервис» оформляет письменное согласие супругов на приобретение недвижимого имущества в г. Санкт-Петербург и других регионах. Разрешение на дорогостоящую покупку заверяется нотариусом, чтобы исключить любые подозрения, касающиеся правомерности заключенной сделки.
Строгих правил относительно оформления данного документа не существует, но бумага должна быть юридически грамотно составлена. Не допускаются ошибки или опечатки в ФИО супругов, паспортных данных, других персональных сведениях и обязательных реквизитах. В нотариально заверенном документе указываются ссылки на статьи кодекса и закона, регулирующего данный вопрос, подпись уполномоченного лица и его печать.
Текст документа, стоимость оформления в 2018 году и сроки подготовки вы можете узнать у наших юристов дистанционно или лично, обратившись в офис г. Санкт-Петербург.
Почему так важно оформить согласие на приобретение жилья? По закону один из супругов имеет полное право обратиться в суд для признания сделки недействительной, если недвижимость приобреталась в период совместного проживания. Особенно актуален этот вопрос при разводе, когда недвижимое имущество приобреталось в ипотеку.
Согласие дается на приобретение имущества, участие в долевом строительстве и на государственную регистрацию права собственности.
Считается, что жилье приобретается на совместные деньги, поэтому супруги являются совладельцами. Однако некоторые исключения из этого правила все же существуют.
Документы для оформления согласия супруга на покупку недвижимости
- гражданский паспорт мужа/жены, от чьего имени будет составлен документ;
- свидетельство о заключении брака, являющееся основанием для составления документа;
- квитанция об оплате нотариальных услуг согласно тарифам 2018 года.
Разрешение подписывается и оформляется на бессрочный или срочный период.
Опытные адвокаты нашей фирмы рекомендуют составлять срочный документ, чтобы в дальнейшем избежать неприятных ситуаций. Мы грамотно составим текст документа, учитывая нюансы вашего дела, нотариально оформим бумагу и с удовольствием поможем в других вопросах при покупке или продаже недвижимости в г. Санкт-Петербург и регионе.
Обязателен ли кадастровый учёт недвижимого имущества?
Есть ли риск не получить обратно уплаченный аванс за квартиру, если договор купли-продажи был расторгнут?
Является ли забор недвижимым имуществом и нужно ли его регистрировать?
Обязательно ли указывать покупную цену в договоре купли-продажи квартиры?
Нужно ли подписывать акт приема-передачи квартиры при оформлении соответствующего договора купли-продажи?
Можно ли оформить продажу дома и земельного участка одним договором?
Можно ли продать земельный участок, который не поставлен на кадастровый учёт?
Как узнать, есть ли обременения у земельного участка?
Нужно ли регистрировать нежилые постройки на земельном участке?
Как восстановить документы на недвижимость ?
отправить заявку
Покупка дома на одно имя: стоит ли это делать семейным парам?
В этой статье:
Общий процесс покупки дома одинаков, независимо от того, являетесь ли вы одиноким покупателем или супружеской парой.
Вам нужно будет понять, сколько дома вы можете себе позволить, просмотреть варианты ипотеки и финансирования, а затем выбрать агента по недвижимости, который поможет вам в процессе поиска и покупки дома.
Есть некоторые особенности для супружеских пар. Например, подача заявки на ипотеку на одно имя может помочь вам получить более высокие ставки по ипотеке, а указание обоих имен в документе на дом может быть не лучшим вариантом для всех.
Может ли супружеская пара купить дом на одно имя?
Покупка дома на одно имя может означать две разные вещи: получение ипотечного кредита на имя одного человека или указание имени только одного супруга в документе о праве собственности.
В большинстве штатов супружеская пара может подать заявку на ипотеку, заплатить за дом и оформить право собственности на дом на имя только одного супруга. Это также означает, что технически возможно купить дом без вашего супруга и без его ведома.
Ключевое исключение составляют штаты , относящиеся к совместно нажитому имуществу, которые рассматривают обоих супругов в равной степени при подаче заявления на ипотеку и при владении домом — независимо от желания супружеской пары.
(Мы обсудим состояние совместной собственности и имущество супругов в следующем разделе.)
В некоторых случаях, когда один из супругов берет ипотечный кредит и/или имя одного из супругов указывается в праве собственности, это может быть хорошим вариантом для пары.
Должны ли оба супруга быть в ипотеке?
Если вы не предлагаете дом за наличные, большинству людей необходимо взять ипотечный кредит, поэтому первым шагом для пар будет решить, указывать ли одно или оба имени в заявлении на получение ипотечного кредита. Обычно это связано с вашим личным финансовым положением.
4 причины оформить ипотеку на обоих супругов
- Вы можете получить более выгодную ипотечную сделку: Если оба супруга находятся в хорошем финансовом состоянии, то подача заявки на совместную ипотеку на оба имени может снизить ставки по ипотеке или большую сумму кредита.
- Вы оба можете вносить ежемесячные платежи по ипотеке: Если оба супруга несут ответственность за ипотеку, может быть проще отслеживать платежи, чтобы они всегда выплачивались полностью и вовремя.
- Вы хотите вместе купить еще один дом: Если вы планируете вместе купить еще один дом в будущем, совместная оплата первого ипотечного кредита может помочь. Надлежащее погашение долгосрочного кредита может повысить ваш кредитный рейтинг и показать кредиторам, что вы несете ответственность.
- Вы хотите совместное владение: Наличие ваших имен в титуле определяет право собственности, но для некоторых пар полное объединение финансов является важным символическим шагом и может стать причиной того, чтобы оба супруга были заемщиками.
→ Узнайте, сколько вам нужно накопить, чтобы купить дом
3 причины оформить ипотеку только на одного супруга
- У одного из супругов низкий доход или большой долг: Кредиторы рассмотрят соотношение вашего долга к доходу соотношение, и если у одного из супругов низкий доход или большие долги, соотношение может быть неблагоприятным (и привести к худшим условиям ипотеки), чем если бы у вас было имя только одного человека в ипотеке.
- Один из супругов имеет более низкий кредит или отметку в кредитном отчете : Если есть большое расхождение между кредитным рейтингом каждого человека, то не стоит брать совместную ипотеку. Плохая кредитная история или плохая кредитная история могут повлиять на условия кредита, на который вы можете претендовать.
- Вы не уверены в своем совместном будущем: Если вы не уверены, что останетесь в браке на весь срок ипотечного кредита, наличие в кредите только одного имени может помочь избежать головной боли в будущем.
Связанный: Узнайте о покупке дома с другом
Влияет ли вступление в брак на ваш кредитный рейтинг?
Вступление в брак не влияет на ваш кредитный рейтинг, поэтому, если у одного из супругов гораздо более сильная кредитная история или гораздо меньше долгов, вы можете получить лучшие варианты кредита, используя только имя этого супруга. Это могут быть случаи, когда один из супругов имеет большой долг, но низкий или непостоянный доход (например, если они работают не по найму и платежи нерегулярны).
→ Связанный: Какой идеальный кредитный рейтинг для покупки дома?
Должны ли оба супруга быть в титуле?
Даже если один из супругов находится в ипотечной ссуде, вы все равно можете зарегистрировать обоих супругов, удостоверившись, что они оба владеют недвижимостью.
Документ — это физический документ, который показывает, кто владеет титулом или законным правом на собственность. (Узнайте больше о титуле и праве собственности). Наличие титула, подтверждающего право собственности, отражающего имя человека, состоящего в браке, будет иметь значение для супругов, если они когда-либо придут к разногласиям по поводу того, кому что принадлежит, например, в бракоразводном процессе.
2 причины, по которым оба имени должны быть указаны в титуле
Многие супружеские пары предпочитают владеть своими домами совместно, и в акте собственности отражается право собственности обоих супругов. Причины, по которым вы можете зарегистрировать дом под обоими именами, включают:
- Для более легкого разделения обязанностей: Наличие двух человек, которые в равной степени владеют домом, может облегчить владение домом, поскольку любой из супругов может подписывать документы или заключать сделки. с товариществами собственников жилья и кондоминиумами.
- Для упрощения владения в случае смерти одного из супругов: Когда один из супругов умирает, другой получает полное право собственности. Эта установка может избавить оставшегося в живых супруга от необходимости беспокоиться о бумаге и завещании в трудный период, чтобы передать дом на свое имя.
с товариществами собственников жилья и кондоминиумами. 4 причины указать имя только одного из супругов в титуле собственности
- Чтобы сохранить имущество подальше от кредиторов: Например, если один из супругов не выполнил свои обязательства по долгам и возможно, что кредиторы могут попытаться конфисковать это имущество собственность супруга в качестве оплаты, покупка дома на имя другого супруга может помочь защитить его от этих кредиторов.
- Вы используете добрачные деньги: Если у вас есть дом на деньги, которые вы полностью заработали до свадьбы, покупка дома только на одно имя — это один из способов убедиться, что этот дом принадлежит только вам. Эта стратегия может быть особенно важна для пар, проживающих в штатах с общей собственностью.
- У вас и вашего супруга разные наследники: Как правило, право собственности на дом супружеской пары переходит к пережившему супругу после смерти одного из супругов. Оставшийся в живых супруг может затем решить, кто получит имущество после их смерти (обычно их дети). Если вы хотите гарантировать, что выбранные вами наследники получат собственность, особенно если они отличаются от того, что хотел бы ваш супруг, то иметь дом под одним именем может быть хорошей идеей. Это может быть полезно для людей, которые имеют смешанную семью и рассматривают возможность добавления своего супруга из повторного брака в дело.
Эта стратегия может быть особенно важна для пар, проживающих в штатах с общей собственностью. Хотите купить дом? Orchard может помочь упростить процесс, особенно если вам нужно продавать и покупать одновременно. Начать.
Добавление супруга/супруги в документ о покупке дома
Вы можете добавить супруга (или кого-либо другого) в документ при покупке дома или даже позднее.
Однако, если вы решите сделать это и по-прежнему имеете ипотечный кредит, возможно, ваш ипотечный кредитор потребует, чтобы все лица, имеющие право собственности, несли ответственность за ипотечный кредит.
Поговорите со своим кредитором по ипотеке, чтобы узнать, можете ли вы добавить супруга в документ, но не ипотеку. Если это возможно, то использование акта об отказе от права собственности, вероятно, является самым дешевым способом получить право собственности на вашего супруга.
Если вы пытаетесь добавить кого-то в договор, чтобы облегчить передачу права собственности после вашей смерти, вы также можете рассмотреть возможность передачи своего дома в доверительное управление или использования акта передачи при смерти, если ваш штат это позволяет.
Можете ли вы исключить супруга из договора купли-продажи дома?
Вы можете исключить кого-либо из своего документа, независимо от того, разводитесь ли вы или просто хотите сменить владельца дома. Если правообладатели (люди, указанные в акте) соглашаются сместить кого-то, то самый простой и дешевый вариант — это обычно использовать документ об отказе от прав.
Документы для актов об отказе от прав часто доступны бесплатно в Интернете, но законы штатов различаются, поэтому проверьте свои местные законы, чтобы узнать правила нотариального заверения и указать, где именно вам нужно подать акт. Проживание в штатах с общей собственностью также затруднит лишение супруга права собственности на дом, поэтому в вашей ситуации лучше всего обратиться за юридической консультацией.
Государства с общей собственностью и штаты с общим правом
Государства обычно действуют либо как штаты с общим правом, либо как штаты с общей собственностью. В штатах общего права, а это большинство штатов, право собственности на имущество принадлежит тому, кто его купил. Таким образом, если один из супругов покупает дом на свое имя, он полностью владеет этим домом. Подача заявления в одиночку во время процесса ипотеки также будет означать, что кредитор рассматривает только финансовое положение подающего заявление супруга.
В дюжине штатов, где действуют законы о совместной собственности, любое имущество, приобретенное супружеской парой, принадлежит супругам в равных долях .
Важно отметить, что даже если только один из супругов подает заявку на получение ипотечного кредита, закон о совместном имуществе может позволить кредитору учитывать финансовые показатели обоих супругов — доходы, долги, кредитные рейтинги и т. д. — во время выдачи ипотечного кредита. Оба супруга также будут в конечном итоге совладельцами собственности, поэтому попытка одного из супругов купить дом или претендовать на единоличное владение домом может оказаться невозможной.
Законы о совместной собственности не распространяются на собственность, купленную двумя людьми до брака. Дом, купленный до брака, по-прежнему будет принадлежать тому, кто его купил. (Однако в отношении смерти правила могут усложняться, поскольку переживший супруг обычно имеет права на имущество, даже если оно было приобретено исключительно умершим супругом.) Поговорите с юристом, если вы хотите купить или владеть имуществом отдельно от вашего супруга или предотвратить супруга от получения вашей собственности после вашей смерти.
Проживаю ли я в муниципальной собственности?
There are currently 9 community property states:
- Arizona
- California
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- New Mexico
- Texas
- Washington
- Wisconsin
There are also 3 states that allow you чтобы принять участие в законе о совместной собственности:
- Аляска
- Теннесси
- Южная Дакота
ситуация.
Дерек Сильва
Дерек — писатель и редактор, посвятивший годы освещению вопросов налогообложения, имущественного планирования и других тем, связанных с личными финансами. Он также писал для Atticus, SmartAsset и Policygenius, а его работа освещалась, в частности, Yahoo Finance, MSN, Business Insider и CNBC.
Читать полную биографию автора
Женатые люди покупают дом без супруга
Автор
Соня Госине, представитель Hauseit® / 11 октября 2019 г.
18 октября 2019 г.
Конечно, вы можете купить дом без супруга, и иногда это может быть разумнее, если у супруга плохая кредитная история или большой долг. Однако, следует ли вам
покупать дом без вашей второй половинки, зависит от вашего брачного договора, законов штата в отношении совместной собственности и состояния ваших отношений.Содержание:
Могу ли я купить дом без супруга?
Когда покупать дом без супруга?
Как купить дом без ведома супруга
Выкуп дома для супруга
Могу ли я купить дом без супруга?
Да, вы имеете полное право купить дом без вашего супруга, так же как ваш супруг имеет право купить недвижимость без вас.
Другое дело, оценит ли это ваш супруг. Однако некоторые добрачные соглашения позволяют супругам индивидуально покупать и владеть отдельной собственностью, если используемые деньги также являются отдельной собственностью.
Если вы решите это сделать, вы должны объяснить, что это ничем не отличается от супругов, имеющих отдельные брокерские или пенсионные счета.
Дом — это такой же актив, как акции или облигации, поэтому для вас не должно быть большой проблемой владеть домом самостоятельно.С учетом сказанного, если это дом, в котором вы оба будете жить, то это может вызвать больше проблем, поскольку он не будет просто инвестиционным активом.
Совет профессионала: Общение имеет ключевое значение, поэтому убедитесь, что вы сели и поговорили со своим супругом, прежде чем принять решение о покупке собственности с вашими отдельными активами. Последнее, чего вы хотите, — это чтобы ваш супруг чувствовал себя исключенным как из процесса принятия решений, так и из права собственности!
Наше усмотрение, ваше преимущество
Наши традиционные брокеры-партнеры никогда не делают открытых скидок, что означает меньше сбоев и лучшее исполнение для вас.
Учить больше
Когда покупать дом без супруга?
Вам следует купить дом без вашего супруга, если у вашего супруга плохая кредитная история или большой долг, который не позволяет ему получить кредит.
Вам также следует подумать о покупке дома без супруга, если вы просто хотите сохранить инвестиционную собственность как отдельную, а не семейную собственность, при условии, что ваш добрачный договор разрешает это.
Сэкономьте 2% на покупке дома
Наши брокеры-партнеры являются одними из самых опытных и уважаемых в отрасли.
Учить больше
У вашего супруга плохая кредитная история
У вашего супруга может быть плохая кредитная история или просто большой долг, из-за чего ему будет трудно получить кредит. Что еще хуже, плохое финансовое положение вашего супруга может повлиять на вашу способность получить кредит, если вы вместе подали заявку в качестве созаемщиков.
В результате иногда имеет смысл просто исключить одного из супругов из заявки на кредит и подать заявку на ипотеку индивидуально.
Имейте в виду, что это часто будет означать, что ваш супруг также не будет допущен к титулу.
Большинство банков требуют, чтобы каждый владелец собственности также был созаемщиком.Полный список услуг за 1%
Продайте свой дом по традиционному листингу с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.
Учить больше
Вы хотите сохранить инвестиционную собственность отдельно
Вы можете просто оставить то, что принадлежит вам, только вам. Возможно, у вас есть прочный брачный договор с вашим супругом, который позволяет хранить имущество, приобретенное отдельно за счет личных средств, как отдельное имущество.
Обязательно проверьте, является ли ваш штат штатом общественной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.
Если вы живете в одном из этих 9 штатов совместной собственности, то при разводе все совместно нажитое имущество делится поровну.
Другие штаты относятся к штатам «справедливого распределения», в которых урегулирование развода не обязательно должно быть равным, а скорее равноправным (то есть справедливым, исходя из обстоятельств каждого человека).
Как купить дом без ведома супруга
Вы можете купить дом без ведома супруга, если у вас отдельные финансы и вы проводите достаточно времени вдали друг от друга, где ваша деятельность не будет замечена.
Здорово ли это для брака — это отдельная тема, и ситуаций, когда мы советуем такое поведение, немного.
Возможно, единственный случай, когда это может быть нормальным, — это если вы инвестор в недвижимость и покупка домов является частью вашего повседневного бизнеса.
Кроме того, если у вас есть добрачный договор, который позволяет вам сохранять ваши инвестиции в недвижимость как отдельное имущество, а не имущество супругов, то вполне возможно, что у вас нет никаких личных обязательств информировать супруга о ваших повседневных делах. сделки.
Сэкономьте 2% на покупке дома
Наши брокеры-партнеры являются одними из самых опытных и уважаемых в отрасли.
Учить больше
Еще одна редкая ситуация, когда это может быть уместно, — это когда вы тайно планируете купить дом, в котором будете жить вдвоем, и хотите, чтобы это стало сюрпризом для вашего супруга.
В этом довольно приятном примере мы рекомендуем придумать оправдания, почему вам нужно быть вдали от дома, когда вам нужно посмотреть недвижимость.
Тем не менее, покупку дома все равно будет очень трудно сохранить в тайне, если у вас есть какие-либо совместные финансы, потому что вам, как правило, нужно будет выписать чек на задаток на сумму 10% от стоимости покупки.
Если ваш супруг не уделяет должного внимания семейным финансам или вы не вносите залог по договору с раздельными, а не супружескими средствами, это будет сложно не заметить.
Выкуп супруга из дома
Выкуп супруга из дома может быть интересным шагом, если вы желаете отделить дом от семейной собственности, возможно, до развода.
Это может быть выгодно, если вы планируете развестись, так как это предотвратит беспорядочные споры о владении домом и о том, кто будет в нем жить.
Если вы решите пойти по этому пути, сначала проверьте свой брачный договор, чтобы убедиться, что этот тип сделки разрешен, особенно если дом является собственностью супругов.
В вашем брачном договоре должно быть указано, может ли совместно находящаяся в браке собственность быть снова разделена.
Как только это будет подтверждено, вы и ваш супруг должны определить справедливую стоимость дома. Прочтите наше руководство о том, как оценить мой дом для продажи, чтобы вы могли узнать, как провести сравнительный анализ рынка и определить разумную цену для вашего дома.
Сделав это, вы можете просто предложить выплатить своему супругу пропорциональную долю от стоимости.
В качестве альтернативы вы можете нанять оценщика или просто бесплатно получить ценовые заключения от нескольких брокеров. Вы также можете сделать еще один шаг вперед, фактически выставив дом на продажу и увидев, что выдержит открытый рынок.
Имейте в виду, что тестирование рынка может быть рискованным, если вы подписали традиционное соглашение об исключительном праве на продажу, потому что вы можете быть вынуждены платить комиссию своему брокеру, пока «готовый, желающий и способный» покупатель находится на вашем рынке.
листинговая цена.В результате вы можете непреднамеренно заставить себя продать или заплатить обычную брокерскую комиссию в Нью-Йорке в размере 6% от продажной цены!
Совет для профессионалов: вы можете избежать этой ситуации, протестировав рынок с листингом FSBO с помощью агента, который вы можете исключить из листинга в любое время. В отличие от традиционного листинга с комиссией 6%, вы можете выбирать, когда, если и кому продавать, если вообще продавать. Кроме того, вы можете сэкономить все 6% на комиссии, если найдете прямого покупателя!
Полный список услуг за 1%
Продайте свой дом по традиционному листингу с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.
Учить больше
Раскрытие информации: Hauseit® и ее дочерние компании не предоставляют налоговых, юридических, финансовых или бухгалтерских консультаций. Этот материал был подготовлен только для информационных целей и не предназначен для предоставления, и на него не следует полагаться при консультировании по вопросам налогообложения, права, финансов или бухгалтерского учета.
