Нужно ли регистрировать гараж на собственном участке: порядок регистрации на земельном участке, стоимость услуг

Содержание

Нужно ли регистрировать гараж

Строй-Фрост » Правовые вопросы » Нужно ли регистрировать построенный на участке гараж из сэндвич-панелей?

Если эту статью читает кто-то, кому нужен срочный ответ, не затягивая, можно сразу сказать, что владельцам гаражей из сэндвич-панелей в этом отношении очень повезло. В соответствии с законом, гараж из сэндвич-панелей является скорее движимым, чем недвижимым имуществом, и, соответственно, его можно не регистрировать. Правда есть несколько нюансов, в которых будет не лишним разобраться. Но обо всем по порядку.

Зачем нужно регистрировать недвижимость

Многие люди вопросы регистрации объектов недвижимости, по крайней мере если это не касается жилого дома или не какого-нибудь не менее важного объекта, откладывают на потом. Гараж, сарай, летняя кухня, баня… вот они на участке, никуда не денутся. Зачем их регистрировать?

Для регистрации недвижимого имущества, например, построенного на собственном участке, есть как минимум две причины:

Ответственность в виде административного штрафа;
Невозможность нормально распоряжаться участком с самовольной постройкой.

Если штраф мало кого смутит, то потенциальные проблемы при продаже, дарении, наследовании – куда более серьезный аргумент. Незарегистрированная постройка на участке может стать серьезной проблемой в самый неподходящий момент. И не забывайте о том, что неудачно расположенный и вовремя не зарегистрированный капитальный гараж в один прекрасный день может оказаться в зоне, где его строить нельзя.

Какие гаражи подлежат регистрации

Но давайте вернемся к гаражам. Главный вопрос: является ли ваш гараж недвижимым имуществом?

Ответ на этот вопрос вы найдете в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.»

Очевидно, что гараж из бетонных блоков или кирпича является недвижимым имуществом и подлежит регистрации. Безболезненно переместить такой объект с места на место не получится.

Вопрос перемещения гаражей из сэндвич-панелей был детально рассмотрен в статье «Разборной или транспортируемый гараж из сэндвич-панелей?». Суть её в том, что гараж, собранный на болтовых соединениях можно разобрать и собрать другом месте. А если в конструкции гаража предусмотрены специальные проушины для подъемного крана, то его можно переставить с места на место даже не разбирая. Регистрировать такой гараж, конечно же, не нужно.

Впрочем, даже если каркас гаража из сэндвич-панелей сварен в единую конструкцию, теоретически, панели можно снять, а каркас разрезать на несколько больших частей и собрать в другом месте. Выходит, что это тоже имущество движимое, правда, только формально.

Конечно, на своем месте остается фундамент. Его-то переместить никак не получится. Но дело в том, что на этот счет переживать вообще не стоит. Фундамент сам по себе не является недвижимым имуществом. В конце концов, если снять с фундаментной плиты гараж, она превратится в бетонированную стоянку для автомобиля. А если говорить о свайном фундаменте, то несколько забитых в землю труб ну никак не могут претендовать на статус недвижимости.

Вывод

Регистрировать установленный на собственном участке гараж из сэнвич-панелей не нужно. Главное правильно выбрать для него место. А вот тем, кто построил у себя гараж из кирпича или бетонных блоков, стоит подумать о легализации самостроя.

Хотите построить гараж? Оставьте заявку на бесплатный замер! Приедем, расскажем и поможем.

Как получить разрешение на строительство гаража

Перед тем, как приступать к возведению гаража, необходимо получить разрешение на строительство. С этим вам поможет наша юридическая компания в Одессе, занимающаяся любыми вопросами, которые касаются оформления недвижимости.

Возведение гаража непростая процедура с технической точки зрения, но главные сложности заключаются в оформлении юридического статуса новостроя. Первым делом необходимо получить разрешение на строительство гаража, и только потом закупать строительные материалы.
Основная сложность заключается в решении земельного вопроса. Конечно, если участок, на котором будет стоять гараж, принадлежит вам, на одну большую проблему станет меньше. И даже в этом случае следует учесть, что планируемый гараж не должен противоречить основным требованиям законодательства. Прежде всего, объект не должен использоваться для ведения коммерческой деятельности.

Сопутствующие услуги

Что такое разрешение на строительство гаража?

Это документ, подтверждающий соответствие проекта требованиям градостроительного плана, и дающий право на возведение объекта. Нужно понимать разницу между легкими металлическими конструкциями, которые можно демонтировать без нарушения их целостности, и капитальными, имеющими фундамент. Если нужно получить разрешение на строительство гаража второго типа, придется подавать заявление в местный отдел архитектуры с документами:

Документ о праве собственности на участок.
Строительный проект с плановой и сметной документацией.

На проверку переданной информации, проведение выездного обследования и принятие решения отведен период в 10 дней.

Разрешительные документы на строительство

Важно осознавать разницу между капитальным строением, возведенном на фундаменте, и металлическим сооружением, установка которого не требует столь тщательной культивационной деятельности. Если в ваших планах строительство гаража с фундаментом, нужно начать с обращения в местные органы власти.

Первым делом подаем заявление в местный отдел архитектуры. К нему прикладываем такой список документов:

Свидетельство о праве собственности на участок земли. Если же такового документа нет, подойдет разрешение от владельца земли.
Проект строительства. Потребуется плановая и сметная документация, из которой специалист сможет сделать выводы о физических размерах сооружения, его площади.

На рассмотрение документов и принятие решения законом отводится 10 дней. За этот срок проводится проверка достоверности указанных в документах данных, осуществляется выездное обследование участка.

Разрешение на строительство гараж во дворе многоквартирного дома

Законное оформление гаража рядом с многоэтажным домом – проблемный процесс с множеством нюансов. Чтобы возвести постройку сначала нужно получить бумаги о праве собственности либо праве пользования участком (акт на землю, договор аренды и т.п.). Однако в законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» указано, что придомовая территория находится в общем пользовании всех владельцев. И если участок будет выделен одному из них, это нарушит права всех остальных. Обращайтесь, и мы предоставим нужную информацию и помощь по этому вопросу.

Как узаконить гараж во дворе частного дома?

Если гараж был построен самовольно, его нужно легализовать, иначе будет невозможно оформить его в собственность, распоряжаться домом и участком. Для этого нужно пройти следующие шаги:

Провести техническое обследование.
Изготовить техпаспорт.
Подать декларацию о готовности объекта в ГОСК.
Выполнить регистрацию права собственности в Госреестре.

Узаконивать металлический гараж не нужно, достаточно иметь бумагу, подтверждающую право владения (распоряжения) на участок под ним.

Нужно ли регистрировать гараж на собственном участке?

Чтобы оборудовать гараж на своем участке не нужно получать разрешение на строительство. Исключением являются капительные постройки с инженерными коммуникациями либо предназначенные для ведения коммерческой деятельности. Однако документ может понадобиться при конфликтных ситуациях с соседями или возникновении вопросов со стороны государственных служб. Кроме того, нужно позаботиться о соблюдении противопожарных и санитарных норм, учесть прописанные в СНиП расстояния до жилого дома, границы с соседним участком, деревьев и т.п.

Специалисты нашей юридической компании в Одессе подробно проконсультируют по всем вопросам и помогут в оформлении любых документов, которые могут понадобиться для строительства и узаконивания гаража.

Может ли быть отказано в разрешении на строительство гаража?

Да, если поданная информация оказалась недостоверной, или выяснилось, что заявитель не имеет права распоряжаться земельным участком по закону. В любом случае, у заявителя, в случае отказа, всегда остается возможность восстановления справедливости через суд. Как при стандартных условиях, так и в случае с судебным разбирательством, не обойтись без помощи высококлассных юристов.

Жилые гаражи — город и округ Денвер

Разрешения на строительство

Все гаражи должны иметь разрешение на зонирование, строительство и использование канализации и дренажа (SUDP). Проекты, которые загружают всю информацию, необходимую для этих трех типов разрешений (зонирование, строительство и SUDP) с их первоначальной онлайн-заявкой, могут пройти одновременную проверку.

Прокрутите вниз список элементов, которые необходимо загрузить вместе с приложением.

Разрешения на торговлю

В зависимости от вашего проекта вам также могут понадобиться разрешения на торговлю, такие как разрешение на электричество, сантехнику или механику, если вы добавляете свет, отопление, кондиционер или воду в гараж. На них можно подать заявку в любое время, и в большинстве случаев они выдаются онлайн в качестве быстрых разрешений. Узнайте, что квалифицируется как быстрое разрешение.

Как подать заявку с использованием электронных разрешений

Подать заявку на получение разрешений через Интернет

Пользователи электронных разрешений, впервые использующие электронные разрешения, должны будут создать онлайн-аккаунт. После входа в систему электронных разрешений перейдите в раздел «Подать заявку на получение разрешения» в разделе «Услуги по разработке».

Для разрешений на зонирование, строительство и SUDP: При появлении запроса на выбор типа разрешения выберите «строительный бревно». На странице сведений о проекте приложения в разделе «Информация о проекте» выберите следующее:

Классификация проекта: Односемейный/двухэтажный жилой дом
Объем проекта: Новая дополнительная конструкция

Для быстрых разрешений (электрические, механические, сантехнические, кровельные): При появлении запроса выберите соответствующий тип разрешения в разделе «Быстрые разрешения» и следуйте инструкциям.

Что нужно загрузить с заявлением

Пожалуйста, загрузите эти документы вместе с онлайн-заявлением для получения разрешений на строительство, зонирование и SUDP.

Обзор имущества

Это необходимо только в том случае, если вы предлагаете строительство в пределах трех футов от линии собственности. Пожалуйста, загрузите обзор границ для свободных земель или обзор улучшений, если есть существующие строения.

План участка

Пожалуйста, начертите план участка в масштабе и укажите масштаб и стрелку севера на плане. Пожалуйста, также укажите маркировку и размеры для…

все линии участков зоны (например, основная, боковая, задняя)
прилегающие улицы и переулки
все существующие строения и подъездные пути уже на участке
предлагаемый новый гараж (указать предполагаемую высоту)
расстояния от предлагаемого нового гаража до существующих построек, границ участков и т. д.
Если предлагается новая подъездная дорога, укажите также расположение предлагаемых подъездных дорог, размеры от подъездной дороги до границы участка и любых прилегающих подъездных дорог, ширину подъездной дороги и материал, использованный при строительстве

Для SUDP также укажите размер, тип и расположение водопроводных, ливневых и бытовых канализационных линий на плане участка.

Фасады зданий с размерами

Используйте приведенный ниже шаблон или отправьте чертежи в масштабе.

Строительные планы, детали и спецификации для строительства гаража

Пожалуйста, загрузите строительные планы, на которых показано следующее:

Размер стоек и расстояние между ними
Размер стропил/ферм и расстояние между ними
Коньковая доска/коньковая балка размер
Размер и расстояние между завязками воротника
Пролет крыши
Детали фундамента/перекрытия
Настенное покрытие
Деталь жесткой стены/анкерные болты
Размер жатки, размах, количество триммеров
Кровельное покрытие, скат и свесы
Обшивка стен и крыши
Детали и места проекции с рейтингом противопожарной стены

Размер и технические характеристики верхней панели и порога
Высота потолка
Наружные материалы с этикетками для каждого компонента здания с указанием цвета (без краски) и отделки
Фабричные листы для всех материалов, окон, сайдинга и дверей
Показать оконные/дверные проемы и крупные выступы или углубления

Посмотреть образцы планов и фасадов

Образец плана участка и фасадов (PDF, 1 МБ)

Зонирование: О зонировании — Часто задаваемые вопросы по зонированию

Вы можете быстро и легко определить зональное обозначение вашей собственности с помощью нашего онлайн-инструмента ZoLa (приложение для зонирования и землепользования). Вы можете найти всю соответствующую информацию о зонировании, указав адрес или номер квартала и участка рассматриваемой собственности.

После того, как вы нашли свою собственность с помощью ZoLA, щелкните гиперссылку для вашего обозначения зонирования. Это приведет вас к обзору, описывающему типы зданий, которые вы можете построить в своем районе зонирования.

Если ваша собственность имеет как обозначение R, так и обозначение C1 или C2, то ваша собственность находится в так называемом «коммерческом наложении». Это означает, что вы можете построить жилое здание с коммерческими помещениями на первом этаже (или, в некоторых случаях, с двумя коммерческими этажами). Другие типы комбинаций часто возникают, когда собственность пересекает границу района зонирования. Специальные правила в статье VII, глава 7 объясняют, как определить, какая высота, отступ, площадь пола и правила использования применяются к вашей собственности.

Как правило, нет. Любое новое разрешение на строительство, поданное после изменения зонирования, должно соответствовать правилам зонирования, действующим на тот момент.

Однако после изменения зонирования любое существующее здание, построенное на законных основаниях, считается «дедовским» и получает особые права на ремонт и восстановление в случае повреждения или разрушения. См. Статью V Постановления о зонировании для получения дополнительной информации о повреждении и разрушении существующих устаревших зданий (называемых «несоответствующими» и «несоответствующими») зданиями.

Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA). Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.

Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA).

Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.

FAR определяет, какую площадь вы можете иметь в своем здании относительно размера вашего участка. Обратите внимание, что это не всегда эквивалентно количеству этажей, которые вы можете построить. FAR можно использовать на сайте несколькими способами. Вы можете узнать, посетив Глоссарий DCP.

Количество жилых единиц, разрешенных на любом участке, регулируется зонированием. (Другие нормативные акты, такие как Строительный кодекс Нью-Йорка и Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, также регулируют размер и форму жилых единиц.) Метод расчета максимального количества единиц объясняется в разделах 23–22 Постановления о зонировании.

Да. При строительстве жилого дома в районе с R1 по R5 необходимо предусмотреть два парадных двора, по одному на каждой улице. (В районе R1-2 один передний двор должен быть 20 футов, другой — 15. В районе R3 один передний двор должен быть не менее 10 футов.) Для прямоугольного участка два других двора будут считаться боковыми дворами. (не задние дворы), один из которых должен быть не менее 20 футов в глубину. Для других типов зданий обратитесь в службу поддержки по зонированию для получения дополнительной информации.

Да. Если оно расположено в требуемом боковом или заднем дворе, то конструкция не должна превышать 10 футов в высоту. Гаражи и сараи не допускаются во дворах. Если он расположен где-либо еще на вашей территории, то он должен соответствовать основным требованиям по высоте, отступу и площади пола в вашем районе.

Строительные нормы регулируют высоту заборов. Как правило, в жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли. Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Нет требований к зонированию в отношении материала или ориентации забора.

Если вы проживаете в жилом районе, вы можете преобразовать первый этаж своего здания в «общественное сооружение» — это может включать широкий спектр некоммерческих целей, таких как школы или молитвенные дома, а также а также арендаторы, связанные с медициной, такие как кабинеты врача или дантиста. (См. Раздел 22-00.) Однако розничные или другие коммерческие арендаторы разрешены только в коммерческих районах.

Да, но есть ограничения. Раздел 12-10 Постановления о зонировании определяет «домашние занятия» и ограничивает их до 25% от размера дома или 500 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Домашние предприятия могут продавать только товары, произведенные на месте, и не должны влиять на характер жилого района. Кроме того, следующие виды бизнеса не разрешены в качестве домашних занятий: рекламные агентства или агентства по связям с общественностью, парикмахерские, салоны красоты, конюшни или питомники животных, офисы электролиза, офисы или мастерские декораторов интерьера, офтальмологические аптеки, агентства недвижимости или страховые офисы, конторы биржевых маклеров или ветеринарные конторы.

Нет. Все новые здания и изменения в существующих зданиях должны соответствовать действующим правилам зонирования, даже если многие близлежащие здания появились до изменения зонирования, и даже если изменение зонирования было произведено совсем недавно.

Найдите свою недвижимость с помощью нашей онлайн-базы данных ZoLa. Затем в разделе «Зонирование и землепользование» включите «Поправки к карте зонирования». Области, которые были изменены с 2002 года, будут выделены; нажмите на выделенную область для получения более подробной информации.

Изменение зонирования района может быть предложено частными лицами, городскими органами или выборными должностными лицами. Предлагаемые изменения должны иметь смысл землепользования в контексте окружающего использования и существующих обозначений зонирования. Изменения зонирования проходят через Единый процесс обзора землепользования (ULURP). Этот процесс включает обзор и рекомендации соответствующего(их) совета(ов) сообщества и президента района. Комиссия по городскому планированию и, в конечном итоге, городской совет решают, одобрять ли изменение зонирования. Общественные советы и Комиссия по городскому планированию обязаны проводить общественные слушания, и у президента района и городского совета есть возможность сделать это.

Некоторые виды землепользования не разрешены по закону и требуют рассмотрения Градостроительной комиссией. Эти действия относятся к категории специальных разрешений или разрешений. Некоторые более ограниченные специальные разрешения рассматриваются другим агентством, Советом по стандартам и апелляциям.

Проверьте ZoLa, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в жилом, коммерческом или производственном районе. Чтобы определить, какие знаки разрешены в вашем районе зонирования, а также правильное расположение и размер знаков, а также возможность их освещения или мигания, обратитесь к следующим разделам Постановления о зонировании в:

Жилые районы: 22-30
Коммерческие районы: 32-60
Производственные районы: 42-50

Для получения информации о специальных разрешениях, выданных Комиссией по городскому планированию с 1977 года, посетите наш онлайн-портал заявок на зонирование (ZAP). Если здание было построено до 1977 года и, возможно, получило специальное разрешение до этой даты, свяжитесь с отделом зонирования по телефону (212) 720-3325.

Список отчетов Комиссии по городскому планированию с 1938 года по настоящее время также доступен в базе данных, где можно искать по полям, включая район сообщества, дату голосования и номер ULURP.

E-обозначение на собственности означает, что собственность была предметом действия по зонированию или изменения зонирования и что экологические требования, связанные с возможным воздействием воздуха, шума или опасных материалов, связаны с собственностью. Эти потенциальные экологические условия должны быть устранены до того, как объект можно будет реконструировать в соответствии с новым зонированием. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу E-Designation «Часто задаваемые вопросы».

Официальное письмо-подтверждение зонирования (ZVL) может быть предоставлено нашим Отделом зонирования за плату в размере 110 долларов США за каждое письмо.

Чтобы запросить ZVL, пожалуйста, заполните онлайн-форму по следующему адресу: https://forms.gle/D7yZmWdw6bZWAPd29

В дополнение к заполнению онлайн-формы, чек на $110 , выписанный на » Департамент городского планирования Нью-Йорка» необходимо подавать для каждого запроса. Пожалуйста, укажите район, квартал и участок для запроса в строке памятки чека. Чек необходимо отправить по почте:

Департамент городского планирования г. Нью-Йорка
ATTN: ПИСЬМО О ПРОВЕРКЕ ЗОНИРОВАНИЯ
120 Broadway, 31st Floor
New York, NY 10271

Пожалуйста, подождите 10 рабочих дней с момента получения платежа для выдачи письма о подтверждении зонирования.

Пожалуйста, свяжитесь с сотрудником DCP FOIL Венди Найлз по телефону (212) 720-3208.

Обратитесь в отдел проверки землепользования DCP по телефону (212) 720-3370.

Это простой расчет, требующий от вас вычесть площадь вашего существующего здания из максимально допустимой площади пола, разрешенной в вашем районе. (Например, на участке площадью 10 000 квадратных футов в районе, допускающем 4,0 FAR, максимальная разрешенная площадь пола будет составлять 40 000 квадратных футов. Если существующее здание на этом участке содержит 15 000 квадратных футов, то 25 000 квадратных футов смогут быть перенесены.) Обратите внимание, что площади существующих зданий, указанные в ZoLA, являются приблизительными. Архитектор может помочь вам рассчитать точную площадь пола, содержащуюся в вашем здании.

Передача прав на застройку (известная как продажа «прав на эфир») регистрируется путем подачи декларации в городской реестр. Вы можете найти записи об имуществе, включая такие декларации, в онлайн-базе данных Министерства финансов ACRIS.

Как правило, Отдел зонирования не предоставляет письменных пояснений или интерпретаций положений о зонировании, не рассматривает и не дает рекомендаций по конкретным предложениям по развитию. В случаях, когда текст является расплывчатым или неполным, вопросы могут быть решены путем определения Группой толкования зонирования Департамента. Пожалуйста, обращайтесь в службу поддержки зонирования с запросами на интерпретацию.

Эта информация доступна на сайте ZoLa в разделе «Исторические районы» раздела «Поддержка уровней зонирования». Дополнительную информацию о достопримечательностях и исторических районах можно получить в Комиссии по сохранению достопримечательностей по телефону (212) 669-7700.

Чтобы определить, можете ли вы подать заявку на получение разрешения на открытие уличных кафе, посетите ZoLa и нажмите «Уличные кафе» в разделе «Поддержка уровней зонирования». Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните в службу поддержки по зонированию по телефону (212) 720-3291. Чтобы получить фактическое разрешение, вам необходимо связаться с Департаментом по делам потребителей по телефону (212) 504-4115.

Общественные объекты разрешены в большинстве жилых и коммерческих районов по закону, а в других — по специальному разрешению. Определите конкретный район зонирования вашего квартала, посетив ZoLa. Как только вы узнаете свой конкретный район зонирования, вы можете найти правила использования для жилых районов в разделе 22-10, коммерческих районов в разделе 32-10 и производственных районов в разделе 42-10.

Все жалобы, включая жалобы на шум, следует направлять по номеру 311.

Департамент городского планирования не обеспечивает зонирование. Обратитесь в Департамент строительства.

Машины не могут парковаться на тротуаре в любое время. Свяжитесь с Департаментом транспорта, если вы хотите подать жалобу.

Установка новых бордюров потребует, чтобы места соответствовали правилам зонирования. Правила обрезания бордюров в жилых районах могут различаться, в то время как в коммерческих и производственных районах срезание бордюров обычно разрешено при условии, что они не расположены в пределах 50 футов от перекрестка. Обратитесь в службу поддержки по зонированию за помощью в отношении требований к зонированию новых бордюров. Для получения дополнительной информации о том, как получить необходимые разрешения, нажмите здесь.