Нужно ли регистрировать дом в снт в 2019: Регистрация дачных домов на садовых участках в 2020 году

Что ожидает дачников в новом году?

Российское законодательство в сфере недвижимости меняется почти каждый год. Так новый дачный законопроект и сопутствующие акты с 2019 года повышают обязательные расходы дачников, усложняют процедуру регистрации домов и убирают понятие дачное хозяйство. Подробнее о том, как изменится жизни дачников, читайте в нашей статье.  

Исчезает ли понятие дачи?

Организационно-правовой статус дач действительно меняется. С юридической точки зрения дачного хозяйства больше не существует. Зато появились садоводческие и огороднические товарищества (СНТ и ОНТ соответственно). Разница между ними значительная. Так на огороднических землях жилые дома и садовые домики строить нельзя, а только хозяйственные постройки, которые приравниваются к временным объектам. А вот на садоводческих участках можно возводить дома для проживания, в том числе с регистрацией в качестве объекта ИЖС.

Как определить, к какому типу принадлежит участок: СНТ или ОНТ?

С 2019 года сами дачники должны сообща определить, кто они – садоводы или огородники. Каждый человек может отдельно решить, входит ли он в товарищество или нет. В первом случае необходимо оформить участок как часть СНТ или ОНТ. Причем нужно обратить внимание на правила содержания таких земельных территорий. Например, если на огородническом участке есть постройка для постоянного проживания, с перерегистрацией будут проблемы. Ведь такое здание по закону теперь нужно снести.

В пределах одной местности можно создавать только одно СНТ или ОНТ. А если владелец участка не хочет вступать в такое объединение, у него сохраняются определенные права и обязанности:

• право посещать собрания и принимать участие в обсуждении значимых вопросов;
• обязанность вносить плату за коллективную собственность, ее обслуживание и ремонт.

Участникам садоводческих кооперативов дается 5 лет, чтобы они могли выбрать СНТ или ОНТ. Если большинство за огородническое товарищество, но не хочется сносить дома, можно зарегистрировать свое объединение как товарищество собственников жилья (ТСЖ). Для этого нужно подать запрос в Росреестр.

Как с 2019 года зарегистрировать дом в СНТ, который уже построен?

С января 2019 года на СНТ теперь можно построить не только садовый, но и жилой дом для постоянного проживания. В этом объекте ИЖС можно даже прописаться, главное, чтобы постройка была зарегистрирована по всем правилам и соответствовала строительным нормам. Но это возможно, только если ваша земля входит в зону, к которой существуют градостроительные регламенты с допустимыми параметрами такого строительства. То есть на практике возможность постройки зависит не только от принадлежности к СНТ, но и от плана, оформленного муниципалитетом.

Если на вашем участке есть неоформленный дом, то с 1 января по 28 февраля 2019 года его можно оформить право собственности в упрощенном порядке. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который приедет на ваш участок и сделает технический план объекта, а затем направить заявление в Росреестр на регистрацию..

Если до 1 марта вы с регистрацией не успеваете, после этого числа нужно обращаться в местные органы управления с официальным Уведомлением о начале строительства. Этот документ становится обязательным, даже если ваш загородный дом уже построен. Вот такая юридическая коллизия. Затем нужно отдельно подавать в муниципалитет Уведомление об окончании строительства. Только после этого можно заниматься регистрацией.

Уведомления в местные органы управления не нужно подавать только в отношении временных или хозяйственных построек. Но технический план от кадастрового инженера в любом случае нужно делать.

Существует ли еще «дачная амнистия»?

В 2018 году «дачную амнистию» в очередной раз продлили, теперь она действительна до 2020 года. С момента принятия этого закона его положения неоднократно менялись. От первого варианта почти ничего не осталось, поэтому дачникам, желающим зарегистрировать дом, стоит учитывать актуальные нюансы:

1. С 2017 года нужно обязательно обращаться к кадастровому инженеру для составления технического плана постройки.
2. Земельный участок должен быть оформлен на право пользования до ноября 2001 года, то есть до момента принятия «дачной амнистии».
3. Участок должен быть оформлен для ведения садоводства, гаражного строительства, приусадебного или личного хозяйства.

Нужно ли отправлять уведомление в налоговую о регистрации загородного дома?

Налоговая служба получает данные о вашем участке автоматически. Вам не нужно отдельно направлять уведомление. В случае возникновения вопросов обращайтесь за консультацией. Мы, вам поможем.

Источник: https://geomergroup.ru/news/chto-ozhidaet-dachnikov-v-2019-godu.html

Жизнь 60 млн российских дачников изменил закон о ведении садоводства и огородничества

В этом году жизнь 60 млн российских дачников изменил 217-й федеральный закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд. Власти посчитали, что старый, принятый еще 20 лет назад, безнадежно устарел и не отражает нынешние реалии жизни садоводов.

Дачники как история

Сами понятия «дачники», «дачный участок» исчезло – 217-ФЗ исключил такие организационно-правовые формы, как дачные некоммерческие товарищества (ДНТ), потребительские кооперативы и партнерства. Осталось только два вида земельных участков – садовые и огородные.

В садоводческих товариществах можно строить жилые, садовые дома и хозяйственные постройки, в огороднических – только хозпостройки (например, сарай, теплицу, летнюю беседку или баню), поскольку огород – он исключительно для выращивания овощей и фруктов. Как объяснили в Московском областном БТИ, ранее созданные объединения должны привести свои документы в соответствие с законом, но жестких сроков не установлено. Закон не обязывает ликвидировать или реорганизовывать существующие ДНТ, они просто становятся садоводческими. И пока общее собрание не согласовало изменения в устав товарищества, к дачным применяются положения о садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

«Сроки внесения изменений в учредительные документы законом не ограничены. Это можно сделать и в 2019-м, и в 2020-м, и в 2024 г. Но изменения все равно будут, даже если товарищество как было садоводческим или огородническим, так и остается», – уточняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Юрист по вопросам садоводческих объединений Михаил Ольдер добавляет, что чем «старше» устав, тем раньше нужно вносить в него изменения: «Например, информации о территории товарищества, кадастровом квартале, сайтах и электронной почте в уставах, принятых 25 лет назад, еще не могло быть, а эта информация важна для сегодняшней деятельности СНТ». Юрист обращает внимание на то, что приведение учредительных документов (уставов) СНТ в соответствие новому закону не является реорганизацией (т. е. изменением организационно-правовой формы) этих юридических лиц. И менять ранее выданные свидетельства о собственности не нужно. «Главный документ, который сейчас должен быть у каждого дачника, – это свидетельство о праве собственности на землю. А с 2016 г. вместо свидетельства выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Менять ничего не нужно», – уточняет адвокат Владимир Старинский. «Не меняется и вид разрешенного использования земельных участков: участки «для дачного строительства» приравниваются к участкам «для ведения садоводства», – добавляет Ольдер.

Где можно прописаться

С 1 января действует порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым (предназначенным только для сезонного пребывания). Происходить это должно на основании решения органа местного самоуправления по заявлению собственника. В жилом доме уже можно прописаться. Мезенцев говорит, что механизм еще будет отрабатываться. В основу ляжет существующая судебная практика по регистрации на дачных и садовых участках (ранее суд должен был признать дом пригодным для постоянного проживания). Основные критерии для прописки на даче следующие: участок предназначен для ведения садоводства, находится в границах населенного пункта (категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения»), а дом соответствует градостроительным требованиям – не выше трех этажей и 20 м, не разделен на квартиры, имеет признаки капитального жилого помещения (надежные несущие конструкции и крыша, инженерные системы). Важный момент: дом должен быть оформлен в собственность и ему необходимо присвоить почтовый адрес (адрес через администрацию муниципалитета, на территории которого расположено садоводческое товарищество).

Доказывать, что «дача» является единственным жильем, не нужно. Если человек постоянно живет за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Документы на регистрацию можно подать через портал госуслуг или МФЦ.

Воспользоваться «дачной амнистией» – упрощенным порядком оформления – целесообразно всем тем, кто уже построил дома. Иначе, предупреждают в московском областном БТИ, можно столкнуться с такой неприятной проблемой, как несоблюдение отступов от границ земельного участка. Должно быть 3 м от строений до забора. Но по «дачной амнистии» можно проскочить, на отступы внимания не обращают.

Взносы и скидки

Оплачивать взносы – членские и целевые – теперь нужно только безналично. Для этого, по словам юриста Союза садоводов России Динары Хакимовой, каждое товарищество должно открыть расчетный счет. По словам Хакимовой, при желании любой дачник сможет запросить бухгалтерский баланс своего товарищества, а также выписки из банков, чтобы убедиться, что его взносы идут на общее дело, а не кому-то в карман. Впрочем, как рассказывают председатели правлений СНТ, контроля и ответственности за сбор наличных нет, поэтому взносы как собирались, так и будут собираться.

Если председатель СНТ человек не равнодушный и не вороватый, он придумает, как сделать, чтобы было хорошо и дачникам, и всему товариществу. Например, в Московской области дачники, досрочно уплатившие членские взносы, получают скидки. Если, конечно, не было задолженности за предыдущие периоды. «Если все заплатят вовремя, то бюджет будет выполнен на 100% и товарищество получит необходимую сумму для выполнения всех решений общего собрания», – говорит Мезенцев. Возможны и так называемые натуральные взаимозачеты: по согласованию с правлением и в пределах утвержденной приходно-расходной сметы дачники могут сброситься и закупить для товарищества необходимые материалы. «Например, для дороги общего пользования нужно закупить 60 куб. м асфальтовой крошки. Пять членов товарищества по согласованию с правлением привозят этот материал за наличный расчет и получают на эту сумму льготу по взносам. Вот это и есть система натуральных взаимозачетов. Законодательством она не запрещена», – подчеркивает Мезенцев. По его словам, к концу 2018 г. более 60 СНТ в Московской области применили систему предоставления льгот, в результате чего собираемость взносов выросла до 85%. «В этом году попробовали утвердить смету с применением льгот и получили лучший в истории нашего товарищества результат по сбору взносов – 90% оплачено вовремя», – делится опытом председатель товарищества из Дмитровского городского округа МО Людмила Ларькина.

Земля – бесплатно

«Бесплатная приватизация земельных участков будет действовать до 31 декабря 2020 г., – рассказывает первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. – Все ранее предоставленные участки оформляются в собственность бесплатно без проведения торгов, даже если сведения о них не внесены в ЕГРН. Это касается тех дачников, у кого сейчас на руках только членская книжка СНТ или государственный акт на выделение земли».

Земли общего пользования СНТ нужно оформить в общедолевую собственность. По словам Чаплина, она оформляется на собственников земельных участков, расположенных в границах СНТ, пропорционально их площади. Либо в собственность юридического лица.

топ вопросов садоводов о праве собственности и дачной амнистии: Общество: Облгазета

Вопросы оформления собственности на садовые участки и на строения на них всегда были и остаются одними из самых проблемных для садоводов, поэтому в июле 2019 года дачную амнистию в России продлили до марта 2021 года Фото: Алексей Кунилов

Управление Росреестра по Свердловской области уже больше месяца проводит бесплатные онлайн-лекции. На такую форму взаимодействия с аудиторией ведомство перешло после того, как в регионе ввели режим самоизоляции из-за пандемии коронавируса нового типа. На этой неделе заместитель начальника отдела регистрации недвижимости регионального Росреестра Марина Казанцева ответила на вопросы уральских садоводов по оформлению права собственности на земельные участки в СНТ и по проблемам, которые попутно возникают при этом. «Облгазета» публикует ответы на самые актуальные вопросы садоводов.

Собственность и аренда

– Как получить в собственность земельный участок в упрощённом порядке?

– Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно и без торгов до 1 марта 2022 года членам СНТ, которые были созданы до 1 января 2019 года, независимо от даты вступления человека в члены СНТ. Позднее такие земельные участки, возможно, придётся приобретать на общих основаниях за плату. Чтобы получить в собственность участок, необходимо, чтобы он был образован из земельного участка, предоставленного СНТ до конца октября 2001 года. По решению общего собрания членов садового товарищества такой участок должен быть распределён именно этому члену СНТ. Участок предоставляется, если он не изъят из оборота. Для оформления права собственности нужно лишь обратиться в орган местного самоуправления со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане и протоколом общего собрания о распределении участков между членами СНТ.

– Подскажите, как оформить право собственности на садовый участок?

– Земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или если в документе не указан вид права, можно оформить в собственность, обратившись с заявлением в органы регистрации с приложением документа о правах на землю. Документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие федерального закона №122 от 21 июля 1997 года признаются действительными и приравниваются к записям Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии актов и постановлений можно выяснить у председателя СНТ, как предоставлялся ваш земельный участок. Если выносилось решение местной администрации о предоставлении земельных участков членам СНТ, то оно будет являться правоустанавливающим документом для оформления собственности.

ВАЖНО!

Если есть документ, где прописано право собственности на земельный участок, то подтверждать это право в ЕГРН или нет – дело самого собственника. Но для дарения или продажи этого земельного участка необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Если в документах на участок указано: «постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение», то возможность распоряжения правом на земельный участок ограничена.

– Мой садовый участок предоставлен мне СНТ по договору аренды на срок менее пяти лет. Могу ли я переуступить свои права на этот участок без согласия местного самоуправления?

– 22-я статья Земельного кодекса даёт эту возможность. Однако сначала следует посмотреть договор аренды: если он не предусматривает обязательное согласие арендодателя на такую уступку, то всё в порядке, но нужно уведомить об этом администрацию.

Нормы строительства

– Поставит ли Россреестр на учёт в саду жилой дом в четыре этажа?

– Если все этажи наземные, то нет. По действующим правилам на садовых участках разрешается строительство жилых домов высотой не более 20 метров, максимальное число наземных этажей – три. До 1 марта 2021 года уведомлять муниципалитет о начале и окончании строительства не требуется.

– Как зарегистрировать права на баню и хозяйственные постройки на садовом участке в СНТ?

– Для этого необходимо изготовить технический паспорт на основании декларации. При этом разрешение на строительство таких объектов не требуется. Но нужно, чтобы права на землю, где расположены постройки, были зарегистрированы в ЕГРН.

– Распространяется ли дачная амнистия на все объекты на земельном участке или только на те, что построены до 3 августа 2018 года?

– Дачная амнистия затрагивает все объекты, построенные в любое время. До марта 2021 года не требуется уведомление о начале и окончании строительства садового или жилого дома на садовом участке.

Конфликт интересов

– Проход на мой земельный участок в коллективном саду лежит через соседний участок, а его владелец возражает против этого. Как решить проблему?

– Спор можно урегулировать в судебном порядке или попробовать договориться с собственником соседского участка. Возможно, установить сервитут – ограниченное право пользования земельным участком вашего соседа. Как правило, это стоит денег. Если же договориться с соседом по саду никак не получается, то выхода нет: придётся обращаться в суд.

– Чем руководствуется Росреестр, ставя на кадастровый учёт земельные участки, которые увеличиваются по площади за счёт земель общего назначения, пусть даже на 10 процентов. Сад не имеет никаких денежных средств за это. Считаю, что у нас незаконно отбирают нашу собственность!

– Во-первых, имущество общего пользования – то, что принадлежит всем, самостоятельным объектом гражданских прав оно быть не может. Во-вторых, коммерческая основа на согласование границ земельного участка законом не допускается. 10 процентов установлены федеральным законом о регистрации недвижимости. В результате уточнения границ площадь участка может быть увеличена не более чем на 10 процентов от площади участка, прописанной в документах. Если площадь изменения участка при уточнении границ отличается не более чем на 10 процентов, то у Росреестра нет никаких оснований, чтобы не провести такой учёт. Если же отличие площади более чем на 10 процентов, то это влечёт приостановление государственного кадастрового учёта и в последующем отказ в проведении такого учёта.

• Опубликовано в №085 от 16.05.2020 под заголовком «Земля раздора».

Нужно ли регистрировать домик, при покупке участка СНТ, если домик на нем есть, но он не зарегистрирован?

Для того, чтобы Вы могли сделать правильный выбор, есть несколько вариантов решения проблемы.

Вариант 1. Перед покупкой требуете от продавца оформление дома установленным порядком и лишь потом оформляете сделку купли-продажи. Плюсы варианта: оформление сделки по полной стоимости, возможность оформить налоговый вычет при покупке. Сохранение статуса добросовестного приобретателя. Минус варианта — на оформление домика в собственность продавца уйдет время, до трех месяцев. У продавца возникает налог при продаже недвижимости, не факт, что человек будет этим доволен. Вариант 1 является единственным законным способом оформления покупки в Вашу собственность.

Вариант 2. Вы покупаете участок с домиком, но оформляете его дальше в свою собственность сами. Плюсы варианта: на сделку можно выйти сразу. Если потом захотите домик продать, то через 3-5 лет сможете это сделать не только без уплаты налогов, но и продать дом в ипотеку. Минусы варианта: оформление в собственность потребует дополнительных затрат, а именно: составление техплана, уплаты госпошлины. На оформленный в собственность дом надо будет ежегодно уплачивать налог на имущество. В случае судебного конфликта с продавцом Вас могут не признать добросовестным приобретателем. Важно: в договоре купли-продажи участка земли стоит указать полную сумму. Всю, что Вы платите за участок с домиком.

Вариант 3. Вы покупаете участок с домиком, и не оформляете его в собственность. Плюсы варианта понятны из прошлых двух. На сделку сразу, имущественный налог на домик не возникает. Нет расходов, связанных с оформлением ни у покупателя, ни у продавца. Однако таким образом Вы нарушаете сразу несколько федеральных законов. Вот этот, например. Поскольку садовый домик в Вашем случае является капитальным строением. И вот этот, например.

Поскольку граждане обязаны уплачивать налог на имущество.

У Вас также могут возникнуть сложности во время газификации, при заключении договора с энергосбытовыми организациями.

Иными словами.

Вы обязаны зарегистрировать садовый домик как объект капитального строительства, это прямая обязанность гражданина РФ.

Однако не все граждане скрупулезно исполняют закон, последствия описаны в трех вариантах выше.

Удачных Вам покупок без правовых последствий.

Уведомление о начале строительства частного дома ИЖС, СНТ, ЛПХ

 

     До 04.08.2018 года для регистрации права собственности на постройку дома на территории ИЖС или ЛПХ необходимо было получить разрешение на строительство частного жилого дома, которое теперь заменено уведомлением о начале строительства, а также разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, которое было заменено на уведомление об окончании строительства.

     Основная цель данного изменения — упрощение порядка оформления прав на частные дома, находящиеся в границах населенных пунктов на территориях:

• СНТ – садовое некоммерческое товариществ.
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
• ИЖС – Индивидуальное жилищное строительство.
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

     С 1 января 2019 между СНТ и ДНП нет разницы – вступил в силу Федеральный закон №217-ФЗ от 29.07.2017 г.*

     Состав статьи:

Уведомление о строительстве дома на территории ИЖС и ЛПХ

     Для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в отношении индивидуальных жилых домов построенных на территории ИЖС или ЛПХ порядок действий следующий:

• Заполнить образец(бланк) уведомления о начале строительства 
• Отправка уведомления о начале строительства в местные органы самоуправления
• В течение 7 дней Вас должны уведомить о соответствии, либо о несоответствии градостроительным нормам планируемого объекта строительства(ст. 51.1 п.7 ГрК РФ). Если в течение 7 дней вы не получили уведомление, оно считается согласованным (ст.51.1 п.13 ГрК РФ).
• По окончанию строительства, застройщик в течение месяца направляет в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства с приложением госпошлины за регистрацию и техническим планом (информация о техническом плане чуть ниже в статье)
• Уведомление об окончании строительства (бланк)

     Уведомления о начале строительства более подробно на сайте госуслуг.

     Уведомление об окончании строительства более подробно на сайте госуслуг.

     Срок действия уведомления о строительстве 10 лет.

     В случае если строительство уже начато (закончено) правообладатель земельного участка направляет уведомление о начале строительства (вместо получения разрешения на строительство), проходит проверку соответствия планируемого объекта, и далее направляет уведомление об окончании строительства.

     Если ранее вы получили разрешение на строительство до 04.08.2018, то направлять уведомление о начале строительства нет нужды.

Уведомление о начале строительства садового или дачного дома

     Постановка на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в отношении садовых домов и жилых домов, созданных на земельных участках СНТ и ДНП –возможна без направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции таких объектов, а также уведомлений об их окончании. Обоснование этого утверждения закон о «Дачной амнистии», который в очередной раз был продлен с 1 марта 2019 года сроком действия до 1 марта 2021 года

     Для оформления прав на дома находящиеся на территориях СНТ или ДНП необходимо:

• Необходимо предоставить технический план объекта недвижимости.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том случае если в ЕГРН (единый государственный реестр прав) не зарегистрировано право собственности на земельный участок.

     Технический план объекта недвижимости.

     В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ

     Как проходит оформления технического плана объекта недвижимости:

1. К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания;
2. Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть;
3. Технический план, оформленный в соответствии с действующим законодательством, передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр. 

Образец технического плана

     Услуга платная, технический план выполняется кадастровым инженером или компанией.

Регистрация права собственности на постройку

     Итоговый список документов необходимых для регистрации права собственности на постройку:

1. Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС .
   
2. Технический план.
   
3. Правоустанавливающий документ на земельный участок .
   
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем) .
   
5. Заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).
6. Уплата госпошлины.

    Все вышеперечисленные документы необходимо подать в уполномоченный орган  не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС. 
Уполномоченный орган — орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

    Вы можете сделать это посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

    В течении семи дней после получения необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку регистрируемого объекта на соответствие требованиям законодательства (подробнее в статье «расположение строений на участке») и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления.

    Если уполномоченный орган не направил пакет документов в орган регистрации Вы можете отправить указанное заявление самостоятельно, при этом необходимые документы будут запрошены  органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления

    С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц 

  Зачем нужна регистрация права собственности на постройку

     Построенный дом без оформления прав собственности может быть признан «самостроем» и владелец попадает под санкции закона — штрафы, а также в худшем случае строение по решению суда могут заставить снести.

Вы сможете получить налоговый вычет из уплаченного ранее НДФЛ и вернуть часть затрат на строительство.

Как заполнить уведомление о начале строительства.

Чтобы заполнить уведомление о начале строительства скачайте бланк уведомления о начале строительства — утвержденная форма. 

Пройдемся по пунктам.
Раздел 1. Сведения о застройщике — тут все просто

1.1.1. Ваши фамилия имя отчество (при наличии).
1.1.2 населенный пункт ул. и дом — где Вы проживаете.
1.1.3  Паспорт серия (хххх) номер (ххх ххх) кем выдан и когда.
1.2 — 1.2.4 Можно не заполнять. (сведения о Юр. Лице)

Раздел  2. Сведения о земельном участке — данные берутся с кадастрового паспорта участка.

2.1 Кадастровый номер участка (при наличии)
2.2 Адрес участка как в кадастровом номере.
2.3 Из кадастрового паспорта –местоположение (пример — пункт №7 на изображении ниже.)
2.4 Оставьте пустым.
2.5 Из кадастрового паспорта — (пример — пункт №9 на изображении ниже.) 

Раздел 3. Сведения об объекте капитального строительства

3.1 Объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. 
3.2 Указываем цель строительство или реконструкция
3.3 оставляем пустым — начало «главы»
3.3.1 количество надземных этажей 
3.3.2 Высота
3.3.3 Указываем отступы от границ участка  север, юг запад восток:
минимальный отступ от восточной границы участка — 5 м и т. Д. расстояния должны соответствовать  нормам 
3.3.4 площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части (крыльцо площадь под кровлей)



Раздел 4 

схематично изображаем дом на участке с отступами от границ участка.

Остальные поля заполняются в соответствии с комментарием под линией заполнения.

   Дата публикации 19.05.2020 г.

Обновлено 05.06.2020 г.

Калининградские садоводы не могут зарегистрировать свои дома на побережье | Новости | ОТР

В одном из престижных дачных посёлков Калининградской области Росреестр перестал регистрировать дома. Расположены они вдоль морского побережья. По словам владельцев участков, на рынке недвижимости это уникальный товар, и передавать его в пользование простым гражданам чиновникам не выгодно, передает наш корреспондент Жанна Мейлер.

Вещи после переезда семья Калинюк пока не разбирает. Не исключено, что новый дом придется освободить.

Кирилл Калинюк, член СНТ «Рощино-Зеленоградск»: «Инфраструктура местная, она просто великолепна, и мне очень нравится, как развивается этот район, и, видать, кому-то тоже это очень нравится».

Жилье в садовом товариществе супруги Калинюк купили и отремонтировали на небольшие сбережения и материнский капитал. Это их первый и единственный собственный дом. Недавно они подали документы в Росреестр, но оказалось, служба перестала регистрировать жилье в этом товариществе.

Светлана Катеринич, член СНТ «Волна»: «У нас на руках четыре приостановки и отказ от регистрации жилого дома. Хотя у нас все коммуникации соответствуют, есть документы на септик, на скважину».

На побережье в этом месте расположены восемь садоводческих объединений, в каждом несколько сотен участников. До недавнего времени проблем с регистрацией домов у садоводов не было. Отказы начались этим летом.

Владельцы участков уверены: дело в решении районных властей изменить статус земель в СНТ. До сих пор их территории предназначались для садоводства, на таких участках можно строить дома. Чиновники намерены перевести их в статус для огородничества, в этом случае на земле разрешается возводить только хозяйственные постройки. Садоводы узнали об этих планах в конце ноября.

Вадим Сафронов, Председатель региональной общественной организации «Союз садоводов Калининградской области»: «Побережье — это лакомый кусок. На данный момент восемь обществ, которые имеют свою инфраструктуру, за свой счет газовую ветку, мощность у них повышена. Хотят просто воспользоваться данной инфраструктурой садоводов, которые в обществах, и построить свои коммерческие большие здания».

Проект новых правил землепользования не прошел слушания ни в одном из районов Зеленоградского округа. После чего власти заявили, что смена статуса территорий — техническая ошибка. Однако, в регистрации прав на жилье садоводам по-прежнему отказывают из-за того, что дома попадают в заповедную, горно-санаторную или водоохранную зоны.

Вадим Романьков, председатель правления СНТ «Рощино-Зеленоградск»: «Получается, что в этих местах запрещено строительство домов. Как такое могло произойти, почему сейчас эти правила срочно стали исполняться, а раньше они что, не действовали?»

В районной администрации считают, виноват Росреестр. Только сейчас служба, как и положено, стала запрашивать у властей информацию об особенностях территории на побережье.

Павел Боровиков, заместитель главы администрации Зеленоградского городского округа: «Разрешения изначально не выдавались, домики регистрировались на основании дачной амнистии, и Росреестр регистрировал. С недавних пор Росреестр начал запрашивать у нас, а есть ли, соответственно, выполнены все условия. Мы говорим о том, что нету соответствия, и, соответственно, получают люди отказ».

Тем, кто не согласен с решением Росреестра, чиновники советуют обращаться в суд. Незарегистрированные дома администрация может снести. Финальный тур слушаний по новым правилам землепользования должен состояться 30 декабря.

Садоводы считают, рабочий день в канун нового года был выбран специально, чтобы принять в нем участие смогли как можно меньше людей и власти снова попытались внести изменения в статус их земель.

Успейте зарегистрировать свою недвижимость в СНТ до 01.03.2019 года

После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.

Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.

Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. В следующем году для них ничего не изменится.

По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.

Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.

Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда. И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления. Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.

Итак, в 2019 году по окончании действия переходных положений вступает в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. В случае с дачными объединениями по таким вопросам нужно будет обращаться в администрацию района, муниципального образования или же в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг нужно отправить уведомление о планируемом строительстве. В каждом уведомлении потребуется указать сведения и приложить документы, предусмотренные ст. 51.1 ГК РФ.

Вопросы и ответы — Трасты для лиц с особыми потребностями (SNT) для лиц с ограниченными возможностями

Трасты для вопросов и ответов с особыми потребностями (SNT)

трастов с особыми потребностями (также называемые дополнительными Потребности трастов) — это трастовые фонды, которые создаются в интересах лиц с инвалиды, которые имеют право на получение дополнительного дохода или Medicaid. Цель СНТ заключается в том, чтобы предусмотреть те «дополнительные услуги», на которые не распространяется SSI или Medicaid без дисквалификации получателя от получения SSI или Медикейд. Они полезны, потому что, если все сделано правильно, они не квалифицируются как доход или активы, которые будут учитываться при оценке SSI или Medicaid.СНТ будет юридическим лицом отдельно и отдельно от получателя и людей которые формируют и финансируют СНТ. У него будет собственный идентификационный номер налогоплательщика. В этой статье будут рассмотрены некоторые часто задаваемые вопросы о базовой трети трасты, финансируемые партиями, для лица, уже имеющего право на получение SSI или Medicaid.

1. Что такое траст с особыми потребностями?

SNT — это юридическое средство, предназначенное для обеспечения того, чтобы деньги, оставленные получателю, использовались исключительно в интересах лица с ограниченными возможностями.Он используется для оплаты предметов первой необходимости для инвалида, поэтому его называют трастом для особых или дополнительных нужд. Обычно его создает член семьи в пользу инвалида. Им управляет доверенное лицо, которое должно иметь полную свободу действий в отношении расходования денег. Его нельзя использовать для оплаты вещей, покрываемых SSI или Medicaid. Он должен назначить доверительного управляющего и правопреемников, а также указать, что происходит с любым остатком, оставшимся после смерти бенефициара.При правильном составлении он не может быть доступен кредиторам бенефициара или любому лицу, вкладывающему деньги в трастовый фонд. К нему также не может получить доступ бенефициар или люди, которые могут попытаться повлиять на бенефициара, кроме назначенного доверительного управляющего.

2. Следует ли мне сейчас вкладывать деньги в трастовый фонд?

Деньги, вложенные в СНТ, теперь можно использовать для оплаты текущие дополнительные потребности бенефициара. Его можно настроить как проверку счет, на который можно вносить и снимать средства, и вы можете служить его попечитель.Записи о том, как вы тратите деньги, могут служить ценным руководством о том, как вы хотите потратить деньги после вашего отъезда. Поскольку многие из них расходы не облагаются налогом, это может обеспечить хорошую отчетность для налоговых целей. Семья участники, которые хотят оставить деньги бенефициару, могут указать трастовый фонд в их завещания, чтобы они случайно не дисквалифицировали предполагаемого бенефициара от SSI или Medicaid по завещанию из лучших побуждений. Вы должны позволить члены семьи знают, что вы установили доверительные отношения, а также говорят им, что деньги, оставленные бенефициару в завещании (а не трасту), могут вызвать бенефициар теряет свои льготы до тех пор, пока деньги не будут потрачены.Вы также можете внести деньги сейчас, если у вас недостаточно страхования жизни для финансирования верить или думать, что деньги понадобятся, прежде чем ты умрешь. Если у вашего ребенка особые потребности, которые вас беспокоят, но которые еще не соответствуют требованиям SSI или Medicaid, вы все равно можете создать трастовый фонд и вкладывать в него деньги прямо сейчас. В попечитель может быть направлен на раздачу денег в будущем, если ваш ребенок к этому моменту не имеет права на получение SSI или Medicaid. Если получатель не имеете право на SSI или Medicaid, тогда вам не нужно беспокоиться о том, что распространение дисквалифицирует их.Если у вас есть опасения по поводу способность управлять своими финансами, вы все равно можете поручить доверенному лицу управлять фонд и ограничьте использование денег по своему усмотрению. В качестве альтернативы вы может распорядиться, чтобы деньги были распределены неквалифицированному трасту, который не ограничивается оплатой особых потребностей получателя. Если не беспокоит о способности получателя распоряжаться деньгами, он может быть распределен прямо к нему или к ней.

3. Могу ли я получить деньги из траста, если они мне понадобятся? в будущем?

SNT может быть отзывным или безотзывным.А Отзывный траст, с которого вы можете забрать деньги, становится частью вашего имущество, когда ты умрешь. Это будет учитываться как ваши активы для целей налогообложения, и могут быть использованы для оплаты любых претензий к вашему имуществу, включая залоговое право IRS. Это верно даже для доходов от страхования жизни, поступающих непосредственно в траст. Тем не мение, вы сможете получить свои деньги, если вам это понадобится в будущем. An Безотзывное доверие создается, когда вы отказываетесь от всех прав на размещенные деньги. в СНТ, и не может ни забрать его, ни предъявить претензию.Вы даете это постоянно в СНТ. Вы не сможете вернуть деньги, даже если станете отключен в будущем. Однако деньги не будут частью вашего имения. Это не будет облагаться налогом как часть вашего имущества после вашей смерти, и его нельзя использовать для платить любому из ваших кредиторов, даже если у них есть судебные решения против вас или залоговое право другая ваша собственность. Вопрос о том, следует ли конкретному СНТ быть отзывный или безотзывный зависит от многих факторов, в том числе от вашего возраста, состояния ваше собственное здоровье, размер и характер вашего поместья, и нужно ли вам сделать активы траста недоступными для ваших кредиторов.Нет ни одного лучший ответ на каждое доверие, и у каждого есть свои плюсы и минусы. Вам следует проконсультируйтесь с бухгалтером, специалистом по финансовому планированию или бухгалтером, который может тщательно проанализируйте свои собственные обстоятельства, чтобы принять решение о том, следует ли вам оставлять за собой возможность вернуть деньги из траста.

4. Какие активы можно поместить в СНТ?

Есть много ресурсов, которые можно использовать для финансирования СНТ. К ним относятся семейные сбережения, военные пособия и другие стандартные государственные пособия, для которых назначен бенефициар.Имущество такие как недвижимость, инвестиции, акции как частных, так и государственных компаний, Депозитные сертификаты и индивидуальные пенсионные счета могут быть помещены в фонд. Родители и другие лица могут указать SNT в качестве бенефициара в своем завещании. Жизнь страховые полисы также могут указывать SNT в качестве выгодоприобретателя. Третьи стороны могут также внести свой вклад в фонд. Однако деньги, принадлежащие получателю, должны нельзя вкладывать в тот же фонд, что и SNT, финансируемый третьей стороной, так как другие правила подать заявку на распоряжение любым балансом траста, финансируемого инвалидом собственные деньги.

5. На что можно потратить деньги?

В трастовом документе должно быть указано, что деньги не может быть использован для оплаты жилья получателя, оплачивается медицинское обслуживание Медикейдом, едой или одеждой. Также следует указать, что деньги нельзя использовать. для оплаты любого товара, который в будущем может быть покрыт SSI или Medicaid и что любые расходы, которые могут поставить под угрозу право получателя для SSI или Medicaid не разрешены. В трасте также следует указать любые предметы уникальны для получателя, и вы хотите убедиться, что они предоставлены.Доверие не могут быть использованы для оплаты основных нужд получателя, таких как жилье, лечение, еда или одежда. Деньги, используемые для этих целей, считается «доходом» для целей определения бенефициара право на получение SSI и Medicaid. Деньги можно использовать для покупки дом, который затем может быть сдан в аренду бенефициару. Дом будет частью остаток траста и будет передан тому, кто назначен для получения остаток целевого фонда после смерти бенефициара.Доверие может окупиться обычная или специальная мебель, отдых, летний лагерь, поездки, попутчики или другое развлечение. Его можно использовать для покрытия не покрываемых медицинских расходов и медицинских расходов. Медикейд, такие как экспериментальные и альтернативные методы лечения, массаж терапия, витамины, определенное медицинское оборудование длительного пользования и специальные вспомогательные средства. Оно может покупать спортивное снаряжение или заниматься хобби. В нем можно покупать другие полезные предметы, такие как компьютеры, стрижки, дезодорант и бритвы, билеты на игру с мячом или фотоаппарат. На него можно купить обувь для боулинга, но не обычную обувь.Доверие также может использоваться для оплаты экстренных судебных издержек в случае, если получатель предъявлен иск, обвинен в преступлении или ему нужен адвокат для работы с правительством или медицинская волокита. Он также может оплатить похороны и погребение получателя затраты. Лицо, предоставляющее право, может конкретно указать все, что он или она хочет доверие, за которое нужно платить, а также может указывать вещи, за которые деньги не должны использоваться.

6. Кто должен быть Доверительным управляющим?

Одним из самых сложных решений может быть выбор доверительного управляющего для управления SNT, инвестирования его активов и авторизации расходы.Чтобы быть квалифицированным SNT, доверительный управляющий должен иметь полную усмотрение распоряжения средствами. Лицо, предоставившее право, может назначить доверенного члена семьи или друга, юриста, бухгалтера или доверенного лица, или сочетание любимого человека и профессионала. Доверительный управляющий или попечители должны быть желающие и способные служить и должны получать адекватную компенсацию за свое время, усилия и риск. Даже членам семьи следует предлагать оплату за их услуги, так как это может занять очень много времени.Профессионалов обычно компенсируются выплатой определенного процента от активов траста, и многие не будут управлять небольшими трастами, если им не платят почасово основание. Если имеется более одного доверительного управляющего, механизм разрешения споров, такие как посредничество или назначенный «тай-брейк» также должны быть считается. У каждой категории попечителей есть свои плюсы и минусы. Члены семьи может не хватать опыта для надлежащего управления трастом, что ставит под угрозу его по назначению, создавая неблагоприятные налоговые последствия и подвергая его активы претензии третьих лиц.Члены семьи также могут иметь конфликт интересов в отношении того, как деньги потрачены, и должен ли основной капитал быть исчерпан или сохранен в течение жизни бенефициара, особенно если доверительный управляющий является (или имеет отношения с) остаточным бенефициаром траста. Доверительный управляющий также может быть находится в состоянии соперничества с другими членами семьи и может бояться быть обвиняется в ненадлежащем обращении с трастовыми активами или в несоблюдении интересов инвалид-получатель. Доверительный управляющий также должен понимать Правилами Medicaid и социального обеспечения или найма кого-то, кто будет контролировать соблюдение Траста.Независимый бухгалтер, адвокат или профессионал администратор траста может быть в лучшем положении, чтобы гарантировать, что условия трастовый инструмент соблюден, активы правильно инвестированы и управляемый. Их нейтралитет может рассеять сложные семейные конфликты и защитить СНТ от чрезмерных воздействий. Они также могут лучше всего подходить для мониторинга SNT для соответствующих изменений в законе, хотя член семьи также может сохранить профессионалы, чтобы сделать это, и выплачивать свои гонорары из активов SNT.С другой стороны, профессиональные попечители дороги и могут не подходить для управлять меньшим SNT. Кроме того, профессиональный попечитель не будет таким хорошо знаком с повседневными и долгосрочными потребностями получателя как члены семьи. Лицо, предоставившее право, также должно назначить доверительного управляющего-преемника в случай, когда первоначальный опекун не может или не хочет выступать в качестве опекуна больше. Лучше всего называть учреждение или благотворительную организацию правопреемник, чтобы избежать неопределенности в том, что правопреемник не может работать по окончании службы первоначального Доверительного управляющего.Обязательно проверьте сначала с организацией, если они не хотят выступать в качестве преемника попечитель.

7. Может ли бенефициар траста высказывать свое мнение на что тратятся деньги?

Получатель не может направлять как тратятся деньги. Если у получателя есть возможность решить, как деньги потрачены, или чтобы заставить доверительного управляющего тратить деньги определенным образом, тогда деньги будут считаться деньгами получателя, а не трастом.В тогда деньги должны быть засчитаны как актив бенефициара для целей определения права на льготы SSI и Medicaid. Он также может быть прикреплен кредиторы бенефициара и использовались для оплаты долгов бенефициара. это необходимо, чтобы любое усмотрение в отношении распоряжения деньгами в трасте было принадлежит исключительно Доверительному управляющему. Тем не менее, бенефициар и члены семьи должен информировать Доверительного управляющего о потребностях и желаниях бенефициара, чтобы направлять Доверительный управляющий по своему усмотрению.Это особенно верно, если Доверительный управляющий является профессиональным доверительным управляющим или учреждением без интимных знание потребностей, интересов и увлечений получателя. Вы также можете захотеть подготовить Письмо о намерениях для сопровождения документа СНТ, в котором говорится в своими словами, что вы делаете и не хотите, чтобы доверие оказывалось, и что Следует учитывать заявленные желания бенефициара. Хотя Письмо о намерениях не является обязательным для Доверительного управляющего и не может быть использовано чтобы ограничить свободу усмотрения Доверительного управляющего, он может служить полезным руководством по Доверенное лицо, особенно после вашего ухода.

8. Что такое «объединенный траст»?

«Объединенный траст» — это траст, учрежденный и управляется некоммерческим агентством. Он накапливает деньги от нескольких индивидуальные «субсчета» и обычно могут управлять фондом больше экономически, чем индивидуальные трасты. Агентство будет стремиться ко всем инвестиционные решения для объединенного траста, подготовьте его налоговые декларации, оплатите его расходы и следить за их соблюдением применимых законов и нормативных актов. В агентство обычно выступает в качестве доверительного управляющего и принимает решения о распределении отдельные бенефициары по своему усмотрению.Участники должны иметь квалифицирующая нетрудоспособность для открытия дополнительной учетной записи. 9. Что происходит с деньгами, оставшимися в СНТ после смерти Бенефициара? Сторонние SNT должны обозначать остаточную бенефициар получит остаток средств, оставшихся в фонде, когда инвалид умирает. SNT должен указать получателя с конкретным именем. Если он просто заявляет что остаток денег должен перейти наследникам бенефициара по закону или бенефициар, который будет назначен Доверительным управляющим, он может считаться отзывным трастом, как обсуждалось в вопросе 3.Любые деньги, оставшиеся на субсчетах объединенного доверие после смерти бенефициара переходит в доверительное управление в пользу другого участники объединенного траста. Доверие, финансируемое собственными силами инвалида. активы, такие как наследство, урегулирование судебного процесса или накопленные сбережения до того, как он станет инвалидом, должен содержать пункт, предусматривающий, что определенные Финансируемые государством льготы будут выплачены до того, как остаток будет распределен между другой бенефициар.

¹ Эта статья предназначена только как руководство, а не как юридическая консультация.Применимые законы различаются от штата к штату, и вам следует обратиться за советом к юристу, бухгалтеру, сертифицированному специалисту по планированию недвижимости или консультанту по инвестициям, имеющим лицензию в штате, в котором проживает предполагаемый бенефициар.

Статья Салли Дж. Догерти

счетов ABLE и трасты с особыми потребностями могут быть выигрышной комбинацией

Эта статья написана The Special Needs Alliance (SNA). Альянс для лиц с особыми потребностями — это национальная организация, состоящая из адвокатов, стремящихся помочь людям с ограниченными возможностями, их семьям и специалистам, которые их обслуживают.Узнайте больше о СНС: www.specialneedsalliance.org.

Счета

ABLE и трасты с особыми потребностями (SNT) являются финансовыми инструментами для управления средствами, не влияя на право человека на участие в таких программах с проверкой нуждаемости, как Medicaid и Supplemental Security Income (SSI). Но на этом сходство в значительной степени заканчивается. Они регулируются совершенно разными правилами, и многие люди задаются вопросом, что выбрать. Все чаще семьи выбирают , пользуясь преимуществами как .

«Так много моих клиентов выбирают оба подхода, что я написал язык распространения SNT-to-ABLE в наших стандартных трастовых документах», — начинает бывший президент Special Needs Alliance Брайан Рубин. «Мы постоянно получаем вопросы о том, как одно противопоставляется другому, но важно понимать, что универсального ответа не существует».

Учетные записи

ABLE доступны только лицам, у которых инвалидность возникла до того, как им исполнилось 26 лет, что исключает значительную часть населения с особыми потребностями.Кроме того, существуют ограничения как на годовые, так и на пожизненные взносы ABLE. С другой стороны, бенефициары могут напрямую управлять средствами ABLE, в отличие от SNT, управление которыми осуществляется по собственному усмотрению доверительного собственника. Таким образом, повышение автономии человека является одним из основных причин для открытия счета ABLE.

Независимость

«Счета ABLE могут впервые позволить людям с ограниченными возможностями распоряжаться своими собственными ресурсами без риска получения выгод, которые могут быть важны для их финансовой безопасности», — говорит Рубин.«Они могут сэкономить на образовании, компьютере или других расходах, а правила допустимого распределения очень широки — все, что нужно для улучшения здоровья, независимости или качества жизни получателя». Он упоминает клиента, чьи братья и сестры являются попечителями его SNT. «Они систематически переводят средства из траста на счет ABLE, и это означает, что ему не нужно просить у них деньги».

«Семьи могут начать с планирования ежегодного максимального взноса (15 000 долларов в 2019 году), но для многих семей людей с ограниченными возможностями может быть трудно найти 15 000 долларов для полного финансирования счета ABLE Act в любом случае», — замечает адвокат Роберт. Флеминг.Для тех, кто работает и не имеет пенсионного счета, спонсируемого работодателем, в 2019 году разрешена дополнительная экономия от дохода в размере 12 140 долларов США, на общую сумму 27 140 долларов США. В некоторых случаях более скромные взносы в любом случае могут быть разумными. «Для некоторых людей может потребоваться кривая обучения управлению капиталом, поэтому ежемесячное пополнение счета меньшими суммами может быть лучше, чем немедленное пополнение счета до годового лимита».

Приближается к совершеннолетию

«Когда кому-то исполняется 18 лет, мир людей с особыми потребностями резко меняется», — замечает адвокат Энн МакГи Грин.«Многие люди с ограниченными возможностями впервые получают право на SSI в то время, когда другие программы для них больше не доступны. У меня были ситуации, когда родители, которые уже создали стороннюю SNT в своем плане недвижимости, теперь хотят защитить небольшую учетную запись Uniform Transfer to Minor’s Act, которую они ранее создали для своего ребенка. Эти деньги не могут быть размещены в стороннем SNT. Однако, если эти деньги будут внесены на счет ABLE, молодой взрослый по-прежнему может претендовать на получение SSI, так как учетная запись не будет считаться ресурсом для ребенка.”

Расходы на жилье

Еще одним важным преимуществом счетов ABLE является то, что, в отличие от SNT, они могут оплачивать жилищные расходы, не влияя на SSI (дополнительный доход по безопасности), который предназначен для покрытия расходов на питание и жилье.

«Никто в Роаноке, штат Вирджиния, где я практикую, не может покрыть эти расходы за счет того, что предоставляет SSI, так что это действительно большое преимущество», — говорит Грин. «У меня есть клиенты, которые регулярно переводят деньги из SNT в ABLE, чтобы покрыть аренду, коммунальные услуги или техническое обслуживание.Если бы они платили SNT, в результате было бы сокращение SSI ».

Флеминг описывает кардинальные перемены, которые этот угол помещения сделал в жизни одного человека. «У меня есть молодой, очень умный клиент с тяжелой формой инвалидности, родители которого создали для его блага стороннюю компанию SNT. Он получал SSI и имел право на участие в программе Medicaid, но его медицинские расходы в основном покрывались за счет медицинской страховки его родителей. Когда ему исполнилось 26 лет, когда он больше не будет подпадать под действие их политики, он хотел быть уверенным, что сохранит свое право на участие в программе Medicaid.”

СНТ приобрела для клиента дом, в котором он жил вместе с соседом по комнате. Но поскольку SNT также платил за содержание дома, его ежемесячные выплаты SSI были соответственно сокращены. Вместо этого, оплачивая эти счета с помощью счета ABLE, который систематически финансировался его SNT, его выплаты SSI увеличивались, а его право на участие в программе Medicaid оставалось безопасным.

«Счет ABLE дал ему огромную свободу», — говорит Флеминг. «Он также использовал счет ABLE для внесения в банк арендной платы, выплачиваемой его соседом по комнате, и заработной платы, которую он получал за работу с частичной занятостью.Он разбирается в компьютерах, поэтому может оплачивать свои счета через Интернет и имеет прямой доступ к собственному доходу. Эти два инструмента, работая вместе, имеют большое значение ». Флеминг отмечает, что арендные платежи уменьшили размер пособия его клиента SSI, но позволили ему участвовать в программе — и нести ответственность за свои собственные счета.

Рубин имеет аналогичные истории о лицах со сторонними SNT (финансируемыми за счет ресурсов от кого-либо, кроме получателя), которые использовали счета ABLE для защиты своих доходов.«У меня есть несколько клиентов, которые получают пособие по детской инвалидности (CDB) от Службы социального обеспечения на основании трудовой книжки одного из родителей. В результате более высокого пособия CDB их SSI прекратили, однако они сохранили Medicaid, который является защищенным покрытием. Во многих случаях экономия на зарплате в сочетании с другими ресурсами превышала бы ежемесячный лимит в 2000 долларов для ресурсов SSI, который связан с этим защищенным покрытием. Внимание: заработок является исчисляемым доходом для SSI и подлежит расчету заработанного дохода для SSI.Но заработки можно депонировать на счет ABLE в качестве сбережений, когда они понадобятся.

Обработка наследования

«В целом, ограничения ABLE делают такие счета непрактичными для обработки крупного наследства или урегулирования личных травм, — говорит Флеминг, — но у меня был случай, когда урегулирование делалось на две части. Мы открыли счет ABLE для хранения меньшей первой части, а затем создали SNT для хранения основной части ».

«Для относительно небольших наследований или расчетов учетная запись ABLE может быть более рентабельной и гибкой, чем объединенный траст, который объединяет множество субсчетов, принадлежащих нескольким бенефициарам», — добавляет Грин.

Продолжение путаницы

«Я обнаружил, что многие клиенты просто не слышали об ABLE», — комментирует Грин. «Семьи со значительными физическими недостатками сосредоточены на повседневной жизни, поэтому еще многое предстоит сделать».

Если они слышали об ABLE, они могут не знать об окупаемости Medicaid, которая требует, чтобы в случае смерти бенефициара средства, оставшиеся на счете, должны были погасить Medicaid за медицинское обслуживание, оказываемое программой. «Некоторые штаты пытались аннулировать окупаемость Medicaid, — говорит Рубин, — но федеральное правительство подтвердило, что это требуется и не может быть отменено штатами во многих ситуациях.С другой стороны, окупаемость выплачивается только за услуги, оказанные с момента открытия счета. Это менее обременительно, чем окупаемость с первичными SNT (созданными из активов бенефициара), которые включают медицинских услуг на протяжении жизни человека. С другой стороны, нет окупаемости от стороннего SNT.

Есть недопонимания и в отношении налоговых льгот. В большинстве штатов взносы на счет ABLE не подлежат налогообложению, хотя проценты и прирост капитала не облагаются налогом.«Налоги редко являются хорошей причиной для создания учетной записи ABLE», — утверждает Рубин. «Большинство людей с особыми потребностями изначально имеют ограниченное налоговое воздействие, и правильно составленный СНТ также не должен иметь больших налоговых обязательств».

Один, оба или ни одно

«Ни учетная запись SNT, ни учетная запись ABLE не являются панацеей», — говорит Рубин. «Иногда они хороши в сочетании, иногда достаточно одного или другого, а иногда человеку не нужна защита активов, обеспечиваемая или из них.

Например, если кто-то получает SSDI (социальное страхование по инвалидности), проверка активов не проводится, потому что она основана на трудовой книжке одного из родителей или на их собственном опыте. Или, если они живут в штате, где действует программа взносов Medicaid, они могут соответствовать требованиям, несмотря на наличие значительных ресурсов. Счета ABLE могут быть способом для многих работающих людей откладывать на пенсию и поддерживать свое право на участие в программе Medicaid, обеспечивая доступ к недорогому медицинскому обслуживанию.

Рубин также предупреждает, что в некоторых штатах стоимость учетной записи ABLE снижается, если у человека есть опекун, поскольку опекун должен утверждать все расходы ABLE и регулярно отчитываться перед судом.

«И учетные записи ABLE, и SNT — отличные инструменты, но семьям следует внимательно относиться к своей ситуации», — говорит Грин. «Правила постоянно меняются, поэтому они могут захотеть проконсультироваться с юристом с особыми потребностями, чтобы помочь проанализировать свои варианты. Суть в том, что существует больше, чем когда-либо, способов улучшить жизнь людей с ограниченными возможностями ».

Не забывайте IRS при управлении трастом с особыми потребностями

Винсент Дж. Руссо, эсквайр.

Джек является попечителем Фонда особых потребностей (SNT) своей племянницы Джейми, которой семь лет.SNT был профинансирован из пятисот тысяч долларов от урегулирования врачебной халатности.

Адвокат по врачебной халатности очень поддержала семью во время судебного процесса, но как только вопрос был урегулирован, ее работа была сделана. SNT была создана для того, чтобы поддерживать государственные льготы для Джейми и повышать качество ее жизни за счет трастового дохода и активов.

Но никто не упомянул родителям Джека и Джейми, насколько важно понимать налоговые последствия SNT.

Что такое траст с особыми потребностями?

Один из типов «трастов для лиц с особыми потребностями» — это траст, учрежденный родителем, дедушкой или бабушкой, законным опекуном или судом с активами бенефициара, не достигшего 65-летнего возраста и являющегося инвалидом. SNT должен быть исключительно выгоден для бенефициара при максимальном увеличении доступных государственных льгот. SNT рассматривается как освобожденный траст в соответствии с правилами Medicaid и Supplemental Security Income (SSI). После смерти бенефициара Доверительный управляющий должен сначала выплатить государству все расходы по программе Medicaid, уплаченные от имени бенефициара в течение ее жизни.Любые оставшиеся трастовые активы могут перейти в собственность бенефициара или как указано в трастовом инструменте. Этот тип SNT иногда называют «доверительным фондом возврата денег», «доверием D4A» или «доверительным фондом для особых нужд первой стороны».

Налогообложение доходов СНЦ

Для целей налогообложения доходов SNT обычно рассматривается как «траст доверителя». Это означает, что доход, полученный от активов траста, будет облагаться налогом для Джейми. Она считается создателем траста, потому что ее активы были использованы для фонда СНТ.Доверительный управляющий SNT должен подавать декларации о доходах траста на федеральном уровне и уровне штата (если применимо), но при этом налоги не взимаются. Эти декларации о подоходном налоге носят информационный характер и позволяют правительству знать, что Джейми должна будет указать доход в своих декларациях о подоходном налоге с физических лиц. Это так, даже если доход был удержан трастом.

Доверительный управляющий SNT должен получить отдельный идентификационный номер налогоплательщика («ИНН») для траста. В качестве альтернативы, если Доверительный управляющий использует номер социального страхования Джейми в качестве ИНН, не будет необходимости подавать налоговую декларацию информационного траста.Все доходы будут указаны непосредственно Джейми в своей налоговой декларации. Некоторые финансовые учреждения и банки могут не захотеть открывать трастовый счет с использованием номера социального страхования Джейми, поэтому потребуется получить ИНН для SNT.

Джеку как попечителю и родителям Джейми необходимо знать, что (1) Джейми должен указать доход траста в своей декларации о личном подоходном налоге. Подоходные налоговые декларации Джейми вместе с любыми подлежащими уплате налогами должны быть поданы до 15 апреля года, следующего за налоговым годом, (2) Джейми должна платить подоходный налог на основе налоговых ставок ее родителей из-за применимого налога на детей. детям до 18 лет с «пассивным доходом» и (3) Джейми, возможно, придется уплатить расчетные налоговые платежи за доход, полученный SNT (даже если SNT не выплачивает доход непосредственно ей), и если она этого не сделает она может быть подвергнута расчетным налоговым штрафам.

Налоги на дарение и наследство СНЦ

Финансирование SNT следует рассматривать как неполный дар и, следовательно, не нужно подавать федеральные налоговые декларации и налоговые декларации штата (если применимо). Активы доверительного управления будут включены в имущество Джейми для целей федерального налога и налога штата (если применимо).

Сложные штуки! Без надлежащего налогового консультанта Попечители и Семья могут совершить дорогостоящие ошибки.

---

Винсент Дж. Руссо, Дж.D., LL.M., CELA является национально признанным юристом по вопросам планирования и налогообложения с особыми потребностями и является основателем Vincent J. Russo & Associates, PC с офисами, расположенными в Вестбери, Исландия, Лидо-Бич и на Манхэттене, Нью-Йорк. Он также является соучредителем Фонда Терезы, Академии специалистов по планированию особых потребностей и Национальной академии адвокатов по делам пожилых людей.

Эта статья носит чисто информационный характер, а не юридический совет. Прежде чем приступить к реализации особых потребностей и налоговому планированию, следует обратиться за консультацией к юристу.Для бесплатного руководства по планированию особых потребностей, позвоните по телефону 1-800-680-1717 или посетите сайт www.vjrussolaw.com. Циркуляр IRS 230. Раскрытие информации: Чтобы обеспечить соблюдение Циркуляра 230 IRS, мы должны сообщить вам, что любые налоговые рекомендации США, содержащиеся в этом письме и любых приложениях к нему, не предназначены или написаны для использования и не могут быть использованы кем-либо для цель (i) избежать любых штрафов, которые могут быть наложены Налоговым кодексом, или (ii) продвигать, продвигать или рекомендовать другой стороне любые связанные с налогами вопросы, рассматриваемые в данном документе.

Стоит ли отдавать свой дом в доверительное управление?

Когда вы произносите слово «доверие», многие люди думают, что доверительные фонды используются только сверхбогатыми для защиты своих миллионов долларов, но это очень далеко от истины. Да, очень богатые семьи действительно используют трасты, чтобы уменьшить размер своего имущества, но есть также много очень веских причин, по которым обычному человеку или семье имеет смысл основать траст.Двумя основными причинами являются уклонение от завещания и защита активов от случая длительного ухода. Эта статья проведет вас через:

• Как работают трасты
• Разница между отзывным трастом и безотзывным трастом
• Преимущества доверительного управления вашим домом
• Как создать траст
• Какие налоговые соображения

Что такое траст?

Когда вы устанавливаете траст, вы, по сути, создаете фиктивного человека, который будет владеть вашими активами.В зависимости от типа траста, который вы устанавливаете, траст может даже иметь собственный номер социального страхования, который называется «идентификационный номер налогоплательщика». Вот пример. Марк и Сара Уильямс, как и большинство супружеских пар, владеют основным местом жительства на совместное имя. Они решают основать «Семейный траст Уильямс». Как только доверие установлено, они меняют название в документе о своем доме с Марка и Сары на Семейный фонд Уильямс.

Отзывный траст vs. Безотзывный траст

Прежде чем я расскажу о преимуществах создания траста для вашего дома, вы сначала должны понять разницу между «отзывным трастом» и «безотзывным трастом».Как следует из названия, отзывное доверие, которое можно отозвать в любой момент. Другими словами, вы, как владелец, можете забрать этот актив обратно. Вы никогда не «отдадите это». Отзывные трасты не имеют отдельного идентификационного номера налогоплательщика. Они указаны в номере социального страхования владельца. Отзывное доверие иногда называют «живым доверием».

В случае безотзывного траста, после того, как вы передали право собственности на дом трасту, он становится безотзывным, то есть вы никогда не должны иметь возможность забрать его обратно.Трест будет владеть этим домом до конца вашей жизни. Это звучит слишком ограничительно, но есть много стратегий, которые поверенные по недвижимости используют для ослабления этих ограничений, и я расскажу о некоторых из этих стратегий позже в этой статье.

В обоих случаях на языке траста владелец, который передал собственность трасту, называется «доверителем». Я просто хочу, чтобы вы знали этот термин, когда он используется в этой статье.

Так зачем кому-то использовать безотзывный траст вместо отзываемого траста? Ответ таков: это зависит от того, какие преимущества вы пытаетесь получить, передав свой дом в доверительное управление.

Преимущества отзывного траста, владеющего вашим домом

Люди передают право собственности на свой дом отзывному трасту по следующим причинам:

• Избегать завещания
• У них есть дети до 25 лет
• Им нужна максимальная гибкость

Избегайте завещания

Исходя из нашего опыта, это причина номер один, по которой люди передают свой дом в отзывное доверительное управление. Трастовые активы избегают завещания . Если у вас когда-либо ушел из жизни член семьи и вы были распорядителем его имущества, вы знаете, насколько головной болью является процесс завещания. Не говоря уже о дорогостоящих.

Вернемся к нашему примеру с Марком и Сарой Уильямс. У них есть совместный дом, и у них есть завещание, в котором двое их детей указаны как бенефициары 50/50 по всем активам.

Когда первый супруг умирает, проблем не возникает, потому что дом находится в совместной собственности, и право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу.Однако, когда переживший супруг умирает, дом становится частью имущества пережившего супруга, на которое распространяется процесс завещания. Обычно вы пытаетесь избежать завещания, потому что процесс завещания:

• Это дорогостоящий процесс
• Задерживает получение актива вашими бенефициарами
• Делает ценность вашего имущества доступной для общественности

Затраты представлены в виде гонораров адвокатам, бухгалтера, исполнителей и оценочных сборов, которые необходимы для завещания наследства.Задержки связаны с тем, что это судебный процесс. Вы должны получить выданные судом завещательные письма, чтобы даже начать процесс, и суды должны одобрить окончательную регистрацию наследства. Нередко процесс завещания занимает от начала до конца 6 месяцев или дольше.

Если ваш дом принадлежит отзывному трасту, вы пропускаете весь процесс завещания. После смерти второго супруга дом переходит от имени траста на имя бенефициаров траста.Вы экономите на затратах на завещание, и ваши бенефициары получают немедленный доступ к дому.

Разница между доверием и завещанием

Я остановлюсь на секунду, потому что обычно именно здесь я получаю вопрос: «Итак, если у меня есть доверие, нужно ли мне завещание?» Ответ — да, вам нужно и то, и другое. Все, что принадлежит вашему трасту, немедленно перейдет к бенефициарам траста, но любые активы, не принадлежащие трасту, перейдут к вашим бенефициарам по завещанию.Трасты могут владеть недвижимостью, текущими счетами, полисами страхования жизни и другими активами. Но есть некоторые активы, такие как автомобили и личные вещи, которые обычно хранятся вне траста и переходят к вашим бенефициарам по завещанию. Но в большинстве случаев в завещании и доверии указаны одни и те же бенефициары.

Дети до 25 лет

Для родителей с детьми в возрасте до 25 лет используются отзывные трасты, чтобы предотвратить переход детей в полное наследство в очень раннем возрасте.Если у вас есть завещание, оба родителя уйдут из жизни, когда вашему ребенку исполнится 18 лет, и они получат значительное наследство между вашим страхованием жизни, пенсионными счетами и домом, они могут принять не самые лучшие финансовые решения. Что, если они решат не поступать в колледж, потому что они унаследовали миллион долларов, но затем потратят все деньги в течение 5 лет? Как специалисты по финансовому планированию, мы, к сожалению, видели, как это происходило. Это ужасно.

Отзывное доверие может наложить ограничения, чтобы этого не произошло.В трасте может быть формулировка, гласящая, что они получают 1/3 своего наследства в возрасте 25 лет, 1/3 в возрасте 30 лет, 1/3 в возрасте 35 лет. Но тем временем попечитель может разрешить распределение расходов на проживание и образование. , расходы на здоровье и т. д. Возможности безграничны, и эти документы настраиваются в соответствии с вашими личными предпочтениями.

Максимальная гибкость

Отзывный траст предоставляет лицу, предоставившему право, максимальную гибкость, поскольку он не передает актив.Он по-прежнему является частью вашего имущества, но не подлежит завещанию. В любой момент владельцы могут вернуть актив, сменить доверительного управляющего, сменить бенефициаров траста и изменить характеристики траста.

Преимущества безотзывного доверия

Давайте переключимся на безвозвратное доверие. Преимущества установления безотзывного траста включают:

• Избегать завещания
• У них есть дети до 25 лет
• Защитите активы от случая длительного ухода
• Уменьшить размер поместья

Как вы увидите, два верхних уровня совпадают с отзываемым доверием.Безотзывные трастовые активы позволяют избежать завещания и являются способом контроля за распределением активов после вашей смерти. Однако вы увидите два дополнительных преимущества, которые не были связаны с отзывным доверием. Давайте посмотрим на преимущества защиты при длительном уходе.

Защитите активы от события, связанного с долгосрочным уходом

Когда люди используют безотзывный траст для защиты активов от случая длительного ухода, его иногда называют «трастом Medicaid».Если у вас когда-либо был личный опыт, когда близкий человек нуждался в каком-либо долгосрочном уходе, будь то домашняя медицинская помощь, вспомогательное проживание или дом престарелых, вы знаете, насколько дорого обходится этот уход. По данным Департамента здравоохранения штата Нью-Йорк, средняя дневная стоимость дома престарелых составляет 371 доллар в день в северо-восточном регионе. Это 135 360 долларов в год.

Для человека, нуждающегося в таком уходе, они должны тратить все свои активы, пока не достигнет очень низкого порога, а затем Medicaid начнет получать счет оттуда.Теперь IRS умный. Они не позволят вам пройти мероприятие по долгосрочному уходу, а затем передать все ваши активы члену семьи или трасту, чтобы получить право на Medicaid. Существует 5-летний период ретроспективного анализа, который говорит о том, что любые активы, которые вы передали в дар в течение последних 5 лет, будь то частное лицо или траст, возвращаются на стол для целей сокращения расходов, прежде чем вы получите право на участие в программе Medicaid. Вот почему они называют эти трасты трастом Medicaid.

Medicaid наложит арест на дом

Теперь ваш основной резидент не является активом, на который расходуются средства Medicaid.Если ваш единственный актив — это ваш дом, и вы потратили все свои другие активы, которые не входят в IRA или соответствующий пенсионный план, вы можете немедленно претендовать на участие в программе Medicaid. Так зачем же тогда отдавать дому безвозвратное доверие? В то время как Medicaid не может заставить вас продать ваше основное место жительства или засчитать его в качестве актива для уменьшения расходов, Medicaid наложит залог на ваше имущество в размере суммы, которую они платят за ваше лечение. Поэтому, когда вы уйдете из жизни, ваш дом не перейдет к вашим детям или наследникам, Medicaid перейдет в собственность и продаст его, чтобы возместить денежные средства, которые они заплатили за ваше лечение.Не лучший результат. Большинство людей предпочли бы, чтобы стоимость их дома передавалась их детям, а не Medicaid.

Если вы передаете право собственности на дом безотзывному трасту, вы можете жить в этом доме до конца своей жизни, и, пока дом находится в трасте более 5 лет, это не является потраченным активом. программы Medicaid и Medicaid не могут удерживать ваш дом в отношении денег, которые они выплачивают за ваше лечение.

Таким образом, если вам 65 лет или старше или у вас есть родители 65 лет и старше, во многих случаях для этого человека имеет смысл создать безотзывный траст, передать право собственности на дом трасту и начать отсчет 5 лет для период оглядки назад по программе Medicaid.Как только вы удовлетворите 5-летний период, вы свободны и свободны.

Часто задаваемые вопросы

Когда я встречаюсь с клиентами по этому поводу, обычно возникает ряд других вопросов, которые возникают, когда мы говорим о передаче дома в доверительное управление. Вот самые распространенные:

Если мой дом находится в доверительном управлении, имею ли я право на освобождение от налога на недвижимость STAR и Enhanced STAR?

ОТВЕТ: Да

Если мой дом передан в дар трасту, получают ли мои бенефициары повышенную базу при наследовании актива?

ОТВЕТ: До тех пор, пока поверенный по наследству укажет соответствующий язык в вашем трастовом документе, после вашей смерти дом получит повышение.

Что, если я хочу продать свой дом по дороге, но он принадлежит трасту?

ОТВЕТ: Это зависит от того, какой тип траста принадлежит вашему дому, и от языка, на котором написан ваш трастовый документ. Когда вы продаете свое основное место жительства, будучи подателем единого налога, вы не должны платить налог на первые 250 000 долларов прироста капитала в собственности. Для состоящих в браке подателей сумма составляет 500 000 долларов. Например, супружеская пара купила свой дом в 1980 году за 40 000 долларов, а сейчас он стоит 400 000 долларов, что равняется 360 000 долларов в качестве повышения или увеличения стоимости.Когда они продают свой дом, они не платят никакого налога на прибыль, потому что она ниже исключенной суммы в 500 000 долларов.

Если отзывный траст владеет вашим домом, вы сохраняете эти налоговые льготы, потому что технически вы все еще владеете домом. Если ваш дом принадлежит безотзывному трасту, в зависимости от типа безотзывного траста, который вы устанавливаете, и языка, на котором написан ваш трастовый документ, вы можете или не сможете использовать эти исключения.

Многие из безотзывных трастов, которые, как мы видим, составлены поверенными по наследству и существуют с целью избежать завещания и защиты активов от Medicaid, считаются трастами доверителя.Поверенный по недвижимости часто добавляет в документ формулировку, защищающую активы от Medicaid, но позволяющую лицу, предоставившему право, зафиксировать исключение прироста прироста капитала за проживание, если они продадут свой дом в какой-то момент в будущем. Но так бывает не всегда. Если вы устанавливаете безотзывный траст для своего основного места жительства, важно обсудить это с вашим поверенным по наследству, чтобы убедиться, что этот конкретный пункт указан в вашем трастовом документе.

Итак, вот самая распространенная ошибка, которую мы видим, когда люди продают свой дом, принадлежащий их безотзывному доверию.Вы передали свое основное место жительства в безотзывное доверие шесть лет назад, так что теперь вы свободны и имеете право на пятилетний период оглядки назад. Вы решили продать свой нынешний дом и купить другой дом или продать свой дом и положить деньги в банк. При закрытии покупатели выплачивают вам чек вместо вашего доверия. Вы вносите чек на свой текущий счет, а затем переводите его на доверительный счет или выписываете чек на покупку вашего следующего дома. Угадай, что? Часы за 5 лет только что перезапустились.Деньги никогда не покинут доверие. Если вы намереваетесь продать один дом и другой дом, при закрытии они должны произвести оплату чека в ваш траст, и траст купит ваш следующий дом.

Нужно ли трасту подавать налоговую декларацию?

ОТВЕТ: Только безотзывные трасты должны подавать налоговые декларации, потому что отзывные трасты создаются под номером социального страхования лица, предоставившего право. Однако, если единственным активом, которым владеет безотзывный траст, является ваше основное место жительства, траст не будет иметь никакого дохода, поэтому не будет необходимости ежегодно подавать налоговую декларацию по трасту.

Безотзывные трасты на 100% безотзывны?

ОТВЕТ: Поверенные по недвижимости используют уловки, чтобы обойти безвозвратные ограничения этих трастов. Например, траст может сделать подарок бенефициарам траста, а затем бенефициары вернутся и вернут деньги доверителю траста. Концеденты также могут сохранять за собой право изменять состав доверенных лиц и бенефициаров, и они могут отозвать траст. В итоге, если вам действительно нужно добраться до денег, обычно есть способы сделать это.

Как создать траст

Вам нужно будет нанять поверенного по наследству для составления и оформления вашего доверительного документа. Для простого отзываемого или безотзывного траста это может стоить от 2000 до 5000 долларов. Прежде чем люди испугаются этой стоимости, я напоминаю им, что если их дом подлежит завещанию, их имуществу, возможно, придется заплатить гонорары адвокатам, гонорары бухгалтера, гонорары за оценку и комиссии исполнителя, которые легко могут составить больше, чем это.

В случае мероприятия по долгосрочному уходу я просто задаю клиентам вопрос: «Хотите ли вы, чтобы ваши дети унаследовали ваш дом, над которым вы много работали, или вы хотите, чтобы Medicaid забрала его, если произойдет событие по долгосрочному уходу? дорога?» Большинство людей отвечают: «Я хочу, чтобы это было у моих детей.«Передача дома в безвозвратное доверие на 5 лет — гарантия того, что они это сделают.

О Майкле ………

Привет, я Майкл Ругер. Я управляющий партнер Greenbush Financial Group и создатель всемирно признанного блога Money Smart Board. Я создал блог, потому что в жизни много событий, требующих важных финансовых решений. Цель состоит в том, чтобы помочь нашим читателям избежать серьезных финансовых ошибок, найти финансовые решения, о которых они не знали, и оптимизировать свое финансовое будущее.

Подробнее

(Посетили 25329 раз, сегодня 23 раза)

DB101 Калифорния — Создание ваших активов и богатства: трастовые фонды

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями (SNT), иногда называемый Доверительным фондом для дополнительных нужд, является юридическим соглашением, в котором физическое или юридическое лицо (как банк) управляет активами инвалида. Лицо с инвалидностью называется «бенефициаром», а лицо, управляющее активами, — «попечителем».«Многие виды активов могут быть переданы в траст, например, наличные деньги, акции, облигации и недвижимость.

SNT обеспечивает потребности человека с ограниченными возможностями без потери или уменьшения их льгот, таких как дополнительный социальный доход (SSI), Medi-Cal, услуги поддержки на дому (IHSS) и жилищная помощь HUD. Активы в SNT не засчитываются в лимит активов SSI, Medi-Cal и IHSS в размере 2000 долларов США для физического лица.

Примечание: Правила создания трастов могут быть сложными, и важно убедиться, что вы ищете хороший совет о том, как создать траст, чтобы избежать серьезных проблем.

Если вы получаете общественные льготы, такие как SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD, в SNT должно быть указано:

• Доверительный управляющий должен решать, когда и как использовать средства в интересах бенефициара.
• Основная цель траста — дополнить поддержку и услуги, которые бенефициар получает от общественных благ, и
• Бенефициар не может продать или передать свои права по трасту кому-либо еще и не имеет контроля над активами.

Эти три заявления обычно предотвращают засчет активов в SNT при подсчете вашего права на получение государственных пособий. Также важно знать, что активы в SNT не должны принадлежать вам до создания траста (за исключением SNT первой стороны — см. Три типа трастов с особыми потребностями). Это означает, что вы не можете использовать SNT в качестве сберегательного счета. В большинство СНТ нельзя вкладывать собственные деньги. Если кто-то из ваших знакомых хочет оставить активы для вас в своем завещании, он должен указать в своем завещании название SNT, а не ваше имя.

В то время как государственные пособия, такие как SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD, обеспечивают базовую поддержку в питании, жилье и медицинском обслуживании, можно использовать фонд Special Needs Trust, чтобы добавить поддержку и услуги наиболее полезными для вас способами. Например, деньги траста можно использовать для оплаты вашего отдыха, телефонных счетов, обучения и отпусков. Деньги в СНТ нельзя использовать на еду или жилье; это то, для чего нужны ваши деньги SSI.

Как деньги из SNT влияют на ваши выплаты SSI?

• Деньги, выплачиваемые непосредственно поставщикам за предметы, не относящиеся к вашей еде и крову, не уменьшают ваши выплаты SSI.
• Если деньги — это , выплачиваемые непосредственно поставщику еды или жилья, ваша выплата SSI будет уменьшена, но только до определенного предела.
• Деньги, выплаченные непосредственно вам, уменьшат размер вашего пособия SSI.

Для людей хороший способ передать вам активы, такие как деньги, но не повлиять на ваши общественные льготы (SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD), — это передать активы SNT. Если кто-то просто дает вам деньги напрямую, этот подарок может привести к потере или уменьшению суммы ваших чеков SSI, льгот Medi-Cal, финансирования IHSS и жилищной помощи HUD.Это произойдет, если эти деньги заставят вас иметь больше, чем лимит активов, который вы можете иметь для этих программ. Кроме того, если у вас есть инвалидность, и вы наследуете деньги или получаете компенсацию в судебном разбирательстве, эти средства также могут повлиять на вашу жилищную помощь SSI, Medi-Cal, IHSS и HUD, если эти деньги не будут переданы непосредственно Первой стороне. SNT (см. Три типа трастов с особыми потребностями).

Хотя SNT могут иметь огромные преимущества, у них также есть строгие правила. Деньги должны использоваться только для вашей выгоды; никто другой не может получить выгоду от этого SNT.Кроме того, траст создан для того, чтобы помочь вам, но никакие платежи не могут производиться напрямую вам. Если вам нужно заплатить поставщику за то, что не является едой или кровом, попечитель будет платить деньги из SNT непосредственно поставщику. Только доверительный управляющий может распоряжаться деньгами СНТ.

Три типа трастов с особыми потребностями

Сторонние трасты с особыми потребностями

Родители обычно создают и предоставляют деньги для Третьих трастов с особыми потребностями, часто по своей воле, а иногда путем приобретения страховки жизни, подлежащей выплате трасту.Другие члены семьи также могут вкладывать деньги в этот тип SNT, например, бабушки и дедушки, тети и дяди. Единственный человек, который не может вкладывать деньги в такое доверие, — это вы, человек с ограниченными возможностями.

Некоторые родители передают свою собственность в «живой» траст и заявляют в этом трасте, что для их ребенка-инвалида создается отдельный SNT. Этот тип SNT вступает в силу немедленно и является хорошей идеей для семей, где тети, дяди, бабушки и дедушки могут захотеть оставить деньги SNT.Любой может передать деньги SNT, выписав чек или завещание, указав SNT в качестве получателя.

Примечание: Вы не хотите, чтобы ваши родственники давали деньги непосредственно вам, поскольку это может снизить или прекратить предоставление вам жилищной помощи SSI, Medi-Cal, IHSS и HUD.

Ключ к SNT третьей стороны заключается в том, что деньги нельзя использовать для жилья или еды. Согласно законам о социальном обеспечении, жилье и еда считаются «основными потребностями». Если вы получаете бесплатное жилье или еду от кого-то еще, в том числе от члена семьи или SNT, то будет наложен штраф, а ваши государственные пособия будут уменьшены или прекращены.Вот почему вы не хотите использовать активы SNT для жилья или еды.

При создании стороннего SNT вы должны решить, кто получит любые активы, оставшиеся в SNT после вашей смерти. В отличие от других SNT, стороннему SNT не нужно возмещать государству какие-либо расходы Medi-Cal.

Трастовый фонд для лиц с особыми потребностями

SNT первой стороны используется, если вы накопили много активов, унаследовали активы или получили активы в результате судебного урегулирования. (В этих ситуациях вы фактически владеете деньгами, поэтому средства не могут быть переданы в сторонний траст с особыми потребностями.)

Раньше людям с ограниченными возможностями не разрешалось создавать свои собственные SNT первой партии, даже если это были их собственные деньги. Родитель, бабушка или дедушка, опекун или суд должны были создать траст, попечитель контролировал средства, и вы не могли быть своим собственным доверенным лицом. В 2016 году законы изменились, и теперь этот тип траста может быть учрежден вами, вашим родителем, бабушкой или дедушкой, законным опекуном или судом.

Для участия в программе вы должны быть моложе 65 лет и иметь инвалидность в соответствии с определением Службы социального обеспечения.Если вы недостаточно инвалид, чтобы иметь право на социальное обеспечение, вы не можете получить этот тип SNT.

SNT должен указать, что после вашей смерти любые активы, оставшиеся в SNT, должны быть использованы для возмещения государству того, что они заплатили в программе Medi-Cal для вас после создания SNT.

Объединенный траст для лиц с особыми потребностями

Этот тип трастов объединяет активы разных людей и помещает их в большой инвестиционный фонд. Хотя средства объединены (используются вместе), у вас по-прежнему есть собственный отдельный счет.Объединенные трасты предлагают как собственные счета (финансируемые только вашими деньгами), так и сторонние счета (финансируемые только деньгами других людей). Как и в случае с First Party SNT, все получатели объединенного SNT должны иметь инвалидность, соответствующую стандартам социального обеспечения.

Объединенный SNT создается через некоммерческую организацию. Некоммерческая организация будет администрировать объединенный SNT, позаботиться о всей налоговой подготовке, принимать инвестиционные решения и действовать в качестве доверительного управляющего.

Перед созданием объединенного SNT вы и / или члены вашей семьи должны объяснить, за что вы хотите платить трастом, и с кем следует консультироваться по этим вопросам.Кто угодно может вложить деньги в объединенный траст для людей с особыми потребностями за вас — родители, бабушки и дедушки, даже вы.

Кто может создать объединенный траст для лиц с особыми потребностями?

• Ты
• Ваш родитель
• Ваш дедушка и бабушка
• Ваш законный опекун
• Суд

Любые деньги, оставшиеся в объединенном SNT после вашей смерти, будут использованы для выплаты Департаменту здравоохранения штата суммы денег, которые они потратили на Medi-Cal для вас после создания траста.Если деньги все еще остались, их можно передать тому, кому вы скажете доверительному управляющему, что хотите их отдать.

Трасты — это сложный, но важный вопрос. Если у вас есть вопросы о трастах, вы можете найти дополнительные ресурсы или адвоката в вашем районе в Special Needs Alliance.

Для получения информации о программе Special Needs Trust и праве на льготы SSI щелкните здесь.

Объединенный общественный фонд Расходы на Medicaid

Объединенный общественный фонд регулярно используется для предотвращения снижения доходов получателем медицинского обслуживания по программе Medicaid на дому.Это особый тип траста с особыми потребностями (SNT).

SNT позволяет инвалиду продолжать получать государственные пособия, такие как Medicaid и дополнительный доход по страхованию (SSI), независимо от долларовой стоимости активов и дохода SNT. Цель SNT — дополнить (а не подменить) пособия, выплачиваемые государством, чтобы помочь улучшить качество жизни инвалида. Юридические требования для SNT в Нью-Йорке изложены в Законе о землях, полномочиях и трастах Нью-Йорка (EPTL) §7-1.12.

В отличие от других форм SNT, объединенный общинный траст не имеет возрастных ограничений и не отвечает требованиям правительства (например, саморегулирующимся SNT). Однако средства, находящиеся в объединенном трасте на момент передачи бенефициара, остаются в объединенном трасте и не могут быть выплачены наследству или семье бенефициара. Если объединенный траст решит не хранить оставшиеся средства, они должны быть выплачены Medicaid в размере, равном общей сумме медицинской помощи, выплаченной от имени получателя программой Medicaid.Таким образом, рекомендуется использовать средства, депонированные в объединенный траст каждый месяц.

Объединенный общественный траст создается и управляется некоммерческой ассоциацией, которая выступает в качестве попечителя траста; трастовая компания также должна выступать в качестве со-доверительного управляющего. Поскольку объединенный общественный траст может иметь множество бенефициаров, создается и поддерживается отдельная дополнительная учетная запись для единственной выгоды каждого бенефициара с ограниченными возможностями.

Любое лицо, независимо от его возраста (даже старше 65 лет), может создать и финансировать объединенный траст, однако могут быть предусмотрены штрафы за передачу активов по программе Medicaid и / или SSI для лиц старше 65 лет.

Чаще всего объединенный общественный траст используется, когда претендент на участие в программе Community (уход на дому) Medicaid имеет доход, превышающий сумму, разрешенную Medicaid. Например, в 2019 году заявителю программы Medicaid разрешен ежемесячный доход в размере 879,00 долларов США. Если заявитель имеет доход в размере 2000 долларов в месяц, избыточный доход в размере 1121 доллар выплачивается Medicaid при условии, что заявитель не зарегистрирован в объединенном общественном трасте или имеет ежемесячные медицинские расходы в размере излишка.

Однако после регистрации в объединенном общинном трасте дополнительный доход за вычетом ежемесячного административного сбора, уплачиваемого некоммерческой организации, может быть использован для оплаты расходов на проживание инвалида (таких как питание, аренда, налоги, ипотека, одежда, телефон, коммунальные услуги, платные частные услуги и т. д.). Без возможности зарегистрироваться в объединенном общественном фонде большинство пожилых людей с ограниченными возможностями не сможет сохранить свой ежемесячный доход и продолжать проживать дома и получать медицинскую помощь на дому по программе Medicaid.Это важный компонент, позволяющий пожилым людям получать медицинскую помощь по программе Medicaid на дому и использовать свой доход для своих нужд. В этом смысле объединенное доверие сообщества следует рассматривать как решение, ориентированное на пациента.

Кроме того, объединенное общественное доверие может быть полезным и полезным для молодых людей с ограниченными возможностями с особыми потребностями. Например, молодой человек с ограниченными возможностями может быть получателем пособий SSI и Medicaid. Если указанное лицо должно было получить наследство, урегулирование несчастного случая или восстановление или накопить слишком большой доход (что в противном случае лишило бы его права участвовать в программе SSI и / или Medicaid), использование объединенного общественного траста может иметь для него значительные преимущества.В зависимости от обстоятельств каждого инвалида они могут получить наследство, поселение, восстановление и / или дополнительный доход, продолжая получать SSI и / или Medicaid. Указанные средства и / или доход могут быть депонированы в объединенный траст и использоваться для покрытия расходов на проживание инвалида, как указано выше.

В заключение, в настоящее время в Нью-Йорке существует более 20 некоммерческих организаций, которые предлагают объединенные трасты. Неоценима помощь опытного пожилого юриста в выборе подходящей некоммерческой объединенной трастовой компании и в регистрации в объединенном трастовом фонде.

Энтони Дж. Энеа, эсквайр является управляющим членом Enea, Scanlan & Sirignano, LLP с офисами в Уайт-Плейнс и Сомерс, штат Нью-Йорк. Г-н Энеа является председателем секции старших юристов Коллегии адвокатов штата Нью-Йорк. Он был назван «Юристом года» Best Lawyers ’Trusts and Estates 2019 в Уайт-Плейнс и ведущим прокурором по вопросам ухода за престарелыми округа Вестчестер на церемонии награждения Above the Bar Awards.

Палата общин — Реестр финансовых интересов членов (21 декабря 2020 г .: Бхатти, Сакиб)

Бхатти, Сакиб (Мериден)

Бхатти, Сакиб (Мериден)

1.Работа и заработок

Директор, Younis Bhatti & Co. Ltd (дипломированные бухгалтеры), 93 Broad Street, Birmingham B15 1AU. С момента моего избрания я получаю выплаты только за выполнение работ, и они будут перечислены ниже. (Зарегистрировано 10 января 2020 г.)

31 декабря 2019 г. получил последнюю зарплату в размере 993,75 фунтов стерлингов. Моточасы: 12 ч. (Зарегистрировано 10 января 2020 г.)

2. (a) Поддержка связана с депутатом, но получена местной партийной организацией или косвенно через центральную партийную организацию

Имя донора: Awan Marketing Ltd
Адрес донора: Khyber Building, Heaton Street, Birmingham B18 5BB
Сумма пожертвования или его характер и ценность, если пожертвование натурой: 5000 фунтов стерлингов
Статус донора: компания, регистрация 02167331
(Зарегистрировано 10 января 2020)

Имя донора: Dukehill Services Ltd. Январь 2020)

Имя донора: Тимоти Уоттс
Адрес донора: частный
Сумма пожертвования или характер и ценность пожертвования натурой: 7000 фунтов стерлингов
Статус донора: физическое лицо
(Зарегистрировано 10 января 2020 г.)

6.Портфель земли и недвижимости: (i) стоимостью более 100000 фунтов стерлингов и / или (ii) дает доход от аренды более 10000 фунтов стерлингов в год

Дом в Уолсолле: (i) и (ii). (Зарегистрировано 10 января 2020 г.)

До 25 сентября 2020 года 50% доли в доме в Уолсолле: (i) и (ii). (Зарегистрировано 10 января 2020 г .; обновлено 18 ноября 2020 г.)

25% доля дома в Уолсолле: (i) и (ii). (Зарегистрировано 10 января 2020 г.)

7. (i) Доли участия: более 15% выпущенного акционерного капитала

До 16 июля 2020 года, ООО СНТ; инвестиции в недвижимость.(Зарегистрировано 10 января 2020 г .; обновлено 23 июля 2020 г.)

Юнис Бхатти и Ко. Лтд; дипломированные бухгалтеры. (Зарегистрировано 10 января 2020 г.)

West Central Ltd; консультации и электронная коммерция. (Зарегистрировано 10 января 2020 г.)

8. Разное

Директор (без оплаты) West Central Ltd. (Зарегистрировано 10 января 2020 г.)

До 16 декабря 2019 г. — директор (без оплаты) Торгово-промышленной палаты Бирмингема. (Зарегистрировано 10 января 2020 г .; обновлено 24 января 2020 г.)

До 7 января 2020 года — директор (без оплаты) CSR City Ltd, компании, созданной для обеспечения корпоративной социальной ответственности в Уэст-Мидлендсе.(Зарегистрировано 10 января 2020 г .; обновлено 24 января 2020 г.)

До 29 декабря 2019 года член (неоплачиваемый) мусульманской компании GB Ltd, компании с ограниченной ответственностью. (Зарегистрировано 10 января 2020 г.)

До 31 января 2020 года — секретарь компании и директор (без оплаты) Westside Partnership Ltd, предлагающей организацию Westside Business Improvement District. (Зарегистрировано 10 января 2020 г .; обновлено 24 февраля 2020 г.)