Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением: Может ли организация получить в безвозмездное пользование нежилое помещение у физического лица на срок 3 года? Нужно ли договор регистрировать или нотариально заверять?

Обязательно ли регистрировать договор безвозмездного пользования имуществом и где его регистрировать, на подлинность подписи?

Вопрос:

Обязательно ли регистрировать договор безвозмездного пользования имуществом и где его регистрировать, на подлинность подписи?

Ответ:

Статья 5. (Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество) Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предусматривает:

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;

2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;

3) залог;

4) арест;

5) ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;

6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.

Статья 9. (Сроки подачи документов на государственную регистрацию) Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предусматривает:

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан.

4. Заявления о государственной регистрации обременении прав, налагаемые государственными органами и уполномоченными лицами, и в других случаях, когда такие обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, а также заявления о регистрации юридических притязаний должны быть поданы на государственную регистрацию немедленно.

5. При наличии обременений, которые исключают государственную регистрацию права (обременения прав), лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для прекращения обременения.

Таким образом, в правовом кадастре подлежат регистрации обременения прав на недвижимое имущество, одним из которых является право пользования на срок не менее одного года, в том числе право безвозмездного пользования имуществом. Из этого следует, что, регистрация сделок, срок действия которых превышает один год (т.е. 365 дней) является обязательной, а на заключенные сделки со сроком менее одного года государственная регистрация не требуется либо производится по желанию заявителя.

Поскольку законодательством предусмотрена норма об обязательной регистрации права безвозмездного пользования имуществом на срок не менее одного года, соответственно договор безвозмездного пользования имуществом, содержащий условия о заключении на срок не менее одного года с автоматической пролонгацией подлежит обязательной государственной регистрация. При этом, обременения снимаются по заявлению сторон. 
На практике обычно прописываю 11 (одиннадцать) календарных месяцев, т.е. в шапке Договора ставят дату его заключения (подписания), а в условиях Срок действия договора –прописываю 11(одиннадцать) календарных месяцев.

Таким образом, но основании всего вышеизложенного, государственной регистрации подлежит договор безвозмездного пользования имуществом, заключенный на срок год и более. 

Регистрация договора безвозмездного пользования имуществом осуществляется в органах юстиции через ЦОН соответствующего района, если договор безвозмездного пользования имуществом заключен нотариально – то подлинность подписей не требуется; если, договор безвозмездного пользования имуществом заключен в форме простой письменной сделки, без нотариального заверение, то сверку подлинности подписей необходимо будет произвести у нотариуса до сдачи договора безвозмездного пользования имуществом на регистрацию.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением, и для чего он нужен?

Договор безвозмездного пользования квартирой имеет смысл заключить в каждом случае, когда в ней планируется проживание кого угодно, кроме самого собственника. Это могут быть родственники, которым негде остановиться, а у вас как раз есть временно пустующая квартира. Это могут быть друзья, которых вы попросили приглядеть за квартирой, пока будете отдыхать за границей. Вариантов, когда в вашей квартире будут временно проживать другие люди, которые при этом не будут оплачивать свое проживание, довольно много.

Необходимость заключения такого договора обуславливается тем, что временные жильцы могут что-то сломать или испортить, а потом отказаться возмещать ущерб. Если договор не был заключен, все ваши претензии будут считаться ничтожными. Лучше обезопасить себя заранее. В этой статье расскажем, чем отличается такой договор от других видов сделок, какие пункты обязательно должны в нем быть и можно ли расторгнуть его досрочно.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Подробнее

200-60-91

Что это за договор

Заключается такой тип договора между ссудодателем и ссудополучателем. Первая сторона по договору передает во временное пользование конкретную вещь или жилое помещение, не подразумевая при этом получение финансовой компенсации. Вторая же сторона обязуется вернуть вещь или помещение в том же состоянии, в каком получила. В некоторых случаях в договоре могут быть дополнительно прописаны допустимые характеристики износа вещи. Получить любое имущество по такому договору можно как от физического лица, так и от любой компании или государственного органа.

Что такое договор безвозмездного пользования простыми словами? Это вариант имущественной ссуды. Какие есть особенности:

• Фиксируется предмет соглашения;
• Определяются условия, на которых предмет будет возвращен;
• Определяется также состояние, которое должно быть у предмета в момент возврата;
• Другие факторы, имеющие значение для обеих сторон сделки.

От других видов сделок такой договор отличается тем, что в нем не фигурируют денежные отношения, в отличие от договора аренды или купли-продажи. Также договор безвозмездного пользования отличается от договора безвозмездной передачи, так как в первом случае жилое помещение передается во временное пользование, а во втором — в постоянное.

Основные условия, которые должен содержать договор

Фактически к договору безвозмездного пользования со стороны государства предъявляются такие же требования, как и к документам, по которым планируется получение финансовых средств. Полное содержание договора всегда зависит от конкретных интересов сторон, однако есть общие пункты, которые всегда должны быть указаны:

• Предмет договора. Иными словами, четкое описание предмета недвижимости, который планируется передать во временное пользование. Можно передавать как квартиру, так и земельный участок или строение на таком участке;
• Обязательно должен быть указан безвозмездный характер сделки;
• Договор обязательно должен содержать информацию обо всех участниках сделки. Так, если недвижимость имеет несколько собственников, включая также несовершеннолетних, потребуется указать их всех. Каждый участник сделки получает собственный экземпляр договора;
• Определяются права и обязанности сторон, а также ответственность за нарушение пунктов договора;
• Указывается срок действия договора, а также условия для его расторжения. Как правило, такие документы оформляются сроком на несколько месяцев, однако в некоторых случаях договор может действовать десятки лет;
• Традиционно указывается также дата и место подписания договора;
• Документ обязательно должен содержать подписи всех собственников и ссудополучателей.

Понимая, для чего нужен договор безвозмездного пользования, можно предположить, что его состав будет включать несколько специфических особенностей. Поговорим о том, на что обязательно необходимо обратить внимание при оформлении такого документа.

Предмет договора и описание

Если вы передаете в безвозмездное пользование жилое помещение, необходимо указать его кадастровый номер, а также основание, по которому оно вам принадлежит. Например, если для этого помещения был заключен договор купли-продажи, в оформляемый документ необходимо перенести номер и дату регистрации права собственности.

Кроме того, необходимо также четко описать все характеристики передаваемого жилого помещения и его состояние. Это необходимо для того, чтобы повысить вероятность возвращения недвижимости в первозданном виде. Некоторые собственники отдельно прописывают наличие мебели и состояние ремонта, однако намного проще указать стоимость как недвижимости, так и всех вещей, которые в ней находятся: так будет значительно легче возместить свои расходы в случае, если какая-то часть вещей будет испорчена или утрачена.

Сроки и условия договора

Дата передачи недвижимости и срок действия договора позволит вам получить свою квартиру обратно в установленный срок или потребовать ее возвращения в судебном порядке. Кроме того, не лишним будет определить порядок как передачи недвижимости в пользование ссудополучателя, так и порядок возврата. Здесь можно определить, какая документация будет передана, сколько комплектов ключей будет подготовлено и так далее.

Условия расторжения и ответственность

Один из важнейших пунктов договора, пренебрегать которым не стоит даже в том случае, если документ заключается между родственниками. Обязательно необходимо тщательно проработать ответственность сторон за нарушение договора. Например, за просрочку передачи или возврата. Кроме того, важно дополнительно прописать условия расторжения: кто может инициировать этот процесс и на каком основании.

Условия использования жилого помещения

Если вы передаете квартиру по такому договору в пользование на длительный срок, имеет смысл заранее определить, кто будет делать и оплачивать как текущий, так и капитальный ремонт, а также вносить платежи за коммунальные услуги, убирать помещение и так далее. По умолчанию в соответствии с Гражданским кодексом РФ все эти обязанности ложатся на плечи ссудополучателя.

Права и обязанности сторон

В договоре можно дополнительно прописать условия, которые могут не отражаться в других регулирующих документах. Основная принципиальная обязанность ссудополучателя — вернуть недвижимость в том же состоянии, что и в момент получения, однако в данном разделе вы можете дополнительно прописать обязанности ссудополучателя. Например, уход за животными или растениями, проведение ремонта и так далее.

Отдельно стоит упомянуть о таком понятии как отделимые и неотделимые улучшения, которые могут быть произведены ссудополучателем. Например, в ходе ремонта. По действующему законодательству отделимые улучшения ссудополучатель может забрать с собой по истечении срока действия договора. К таким улучшениям могут относиться новые предметы мебели, карнизы и так далее.

Неотделимые улучшения имеет смысл согласовать заранее, так как при отсутствии осведомленности ссудодателя о намерении сделать ремонт и вложить определенные средства, он имеет полное право отказать в денежном участии и не возместить расходы. Для того чтобы избежать разночтений и судебных споров, лучше все согласовывать заранее.

В каком случае можно расторгнуть договор досрочно

Традиционно условия расторжения договора указываются в самом документе. За месяц до расторжения необходимо уведомить ссудополучателя о своем намерении, и этого по закону достаточно. Однако в некоторых случаях допускается досрочное расторжение договора.

Вариантов может быть два:

• Владелец недвижимости может расторгнуть договор досрочно в случае, если ссудополучатель наносит имуществу вред или же нарушает условия эксплуатации. Также расторжение договора досрочно допустимо в случае, если ссудополучатель передал недвижимость в пользование третьему лицу;
• Вторая сторона также может попросить досрочного расторжения договора. Например, в случае, если использование жилого помещения невозможно, так как требуется дорогостоящий ремонт. Кроме того, досрочное расторжение допускается также в случае, если выяснится, что правами на помещение обладают третьи лица. Если владелец не передает жилое помещение в установленный срок, договор также можно расторгнуть.

Важно понимать, что после регистрации договора в Росреестре расторжение также требует регистрации в этом органе.

Договоры об аренде с выкупом и рассрочке земли

Жителям Нью-Йорка следует соблюдать осторожность, прежде чем вступать в какое-либо соглашение об аренде с выкупом или любую другую форму альтернативного соглашения о финансировании покупки жилья. DFS расследует, являются ли предлагаемые в Нью-Йорке альтернативные договоры о покупке жилья, такие как арендная плата с выкупом, аренда с выкупом или договоры о рассрочке земли, нелицензионным, хищническим ипотечным кредитованием. Эти альтернативные соглашения о покупке жилья часто продаются потребителям, находящимся в затруднительном финансовом положении, обещая путь к домовладению, но подвергая потребителей риску.

DFS обеспокоен тем, что компании могут нацеливаться на уязвимых потребителей, играя на их желании приобрести жилье, чтобы заставить их подписать обременительные и незаконные соглашения о финансировании жилья, которые часто не приводят к приобретению жилья.

Расследование DFS вызвало ряд опасений, о которых должен знать любой житель Нью-Йорка, подписавший или собирающийся подписать договор об аренде с выкупом или другое подобное соглашение. Жители Нью-Йорка должны знать , что договоров об аренде с выкупом, аренде с выкупом и в рассрочку могут нарушать законы и правила штата Нью-Йорк, касающиеся справедливого кредитования, защиты ипотечных кредитов, процентных ставок, пригодности для проживания, состояния имущества и/или раскрытия информации о недвижимости .

Рассмотрите варианты

Договоры аренды жилья и ипотечные договоры необходимы для обеспечения базовой защиты прав потребителей. Некоторые компании, однако, заявляют, что предлагают гибридное соглашение — частично ипотека, частично аренда — которое не требует какой-либо стандартной защиты прав потребителей. Хотя может показаться, что договор об аренде с выкупом или другой альтернативный договор о покупке жилья предлагает путь к домовладению, эти договоры могут предусматривать жесткие условия с небольшими гарантиями или без них. Прежде чем заключить одно из этих соглашений, вам следует тщательно обдумать, является ли традиционная аренда лучшим вариантом.

Знайте, прежде чем подписать

Компании, занимающиеся сдачей жилья в аренду или арендой с правом выкупа, как правило, имеют дело с недвижимостью, находящейся в очень плохом состоянии – домами, которые пустовали в течение длительного времени и часто требуют значительного объема работ. Соглашения об аренде с выкупом налагают все обязательства по ремонту имущества и существенную стоимость ремонтных работ на потребителя, тогда как закон Нью-Йорка возлагает такие обязательства на арендодателя. И, если договоренность аналогична домовладению, то домовладелец имеет защиту в соответствии с законом Нью-Йорка о лишении права выкупа.

Кроме того, будьте осторожны с аранжировками, создающими ложное ощущение прозрачности. Например, компания может предоставить потребителям коды для сейфов, позволяющие им свободно посещать объект недвижимости, чтобы оценить, какие работы ему могут понадобиться. Хотя тур может предложить возможность выявить проблемы с недвижимостью, потребители обычно проводят эти проверки в невыгодном положении. Например, экскурсии по объектам обычно проводятся, когда коммунальные услуги не включены, что лишает потребителей возможности проверить, есть ли в объекте основные услуги.

Потребителям также рекомендуется узнать, что компания, предлагающая договор аренды с выкупом или другой альтернативный договор, знает о недвижимости. Хотя компании могут сказать вам, что у них нет никакой информации о конкретном имуществе, некоторые компании нанимают подрядчиков для проведения осмотров имущества после его приобретения. В этих отчетах выявляются такие проблемы, как черная плесень, термиты, асбест и другие опасности для здоровья и безопасности, еще до того, как потребитель успел совершить поездку по объекту. Таким образом, несмотря на то, что туры на открытом воздухе могут выглядеть так, будто компания ведет себя полностью прозрачно, на самом деле туры — это просто ваша возможность узнать то, что компания, вероятно, уже знает. И если вы не определите проблему, компания не сообщит вам об этом.

Защитите свои права — вы можете иметь право на бесплатную юридическую помощь

Если вы в настоящее время проживаете в сдаваемом в аренду доме или другом подобном жилье, у вас могут быть определенные законные права, в том числе в случае неуплаты. В Нью-Йорке, в соответствии с доктриной «справедливой ипотеки» общего права, жители домов на одну семью, внося арендные платежи, улучшая состояние дома, со временем накапливают собственный капитал в доме. Одним из следствий такого равенства является то, что компания не может просто выселить вас, если вы задержитесь в платежах. Скорее, вы должны иметь право на защиту в процессе обращения взыскания, и если вы получили уведомление о выселении, вам следует поговорить с юристом о справедливой защите ипотечного кредита.

Ниже приведена контактная информация организаций, которые могут предложить бесплатное юридическое представительство.

Консультанты по жилищным вопросам, занимающиеся вопросами, связанными с лишением права выкупа, могут посоветовать вам варианты и ресурсы за небольшую плату или бесплатно. Они также могут бесплатно провести переговоры с вашим кредитором и помочь вам найти бесплатные юридические услуги в вашем районе.

Консультации по жилищным вопросам для жителей Нью-Йорка включают:

• Программа защиты домовладельцев штата Нью-Йорк (HOPP), которая бесплатно связывает с консультантами по жилищным вопросам и юридическими услугами.
  Позвоните на горячую линию HOPP по телефону (855) 466-3456 или посетите сайт homeownerhelpny.com.
• Вы можете найти список утвержденных некоммерческих консультантов по вопросам жилья по округам здесь, на веб-сайте DFS.
• Круглосуточная помощь доступна по бесплатному телефону горячей линии HOPE NOW: 888-995-HOPE (888-995-4673). HOPE NOW — это союз одобренных HUD консультационных агентов, сервисных служб и инвесторов, которые предоставляют бесплатную помощь.
• Если вы живете в Нью-Йорке, вы также можете позвонить по номеру 311.

Если вы находитесь в судебном деле о лишении права выкупа, вам следует проконсультироваться с адвокатом.

Обратитесь к юристу и просмотрите свои ипотечные документы. Убедитесь, что ваш кредит не является нарушением каких-либо законов. Если у вас нет адвоката, Коллегия адвокатов штата Нью-Йорк может направить вас к соответствующему адвокату в вашей ситуации.

Если вы не можете позволить себе частного адвоката, ресурсы для бесплатной или недорогой юридической помощи включают:

• Программа защиты домовладельцев штата Нью-Йорк (HOPP), которая бесплатно связывается с консультантами по вопросам жилья и юридическими услугами. Позвоните на горячую линию HOPP по телефону (855) 466-3456 или посетите сайт homeownerhelpny.com.
• Информационно-справочная служба Коллегии адвокатов штата Нью-Йорк.
• Веб-сайт Корпорации юридических услуг.
• LawHelp.org, онлайн-справочник поставщиков бесплатных юридических услуг в Нью-Йорке.

Если вы находитесь в судебном деле о лишении права выкупа, вам следует проконсультироваться с адвокатом.

Узнайте, как подать жалобу в DFS.

Регистрация договора аренды

Полезно знать:

• Через MyMinfin можно бесплатно внести залог аренды.

Часто задаваемые вопросы по регистрации договора аренды

• Нужно ли регистрировать договор аренды? Кем?

  В случае заключения договора аренды на …	затем …
  недвижимое имущество предназначенное исключительно для проживания семьи или одного человека Примеры : дом, квартира, студенческая комната, второе место жительства	собственник (арендодатель) обязан зарегистрировать договор аренды арендатор может – но не обязан – регистрировать договор аренды Примечания: регистрация бесплатно договор аренды должен быть зарегистрирован в течение два месяцев с момента подписи
  недвижимое имущество, которое не предназначено исключительно для проживания семьи или одного человека парковочное место	собственник (арендодатель) или арендатор должны зарегистрировать договор аренды. Примечания : регистрация платная договор аренды должен быть зарегистрирован в течение четырех месяцев с момента подписания

  Примечания :

  • Обязательно составление письменного договора аренды на имущество, которое служит основным местом жительства (дом, квартира, , но не студенческая комната, второе общежитие).
  • Заключенные до 1 января 2007 г. договоры аренды недвижимого имущества, предназначенного исключительно для проживания семьи или одного лица и не зарегистрированные, подлежали регистрации до 1 июля 2007 г.

• Что включает в себя регистрация договора аренды?

  При регистрации договора аренды ответственный отдел Legal Security вносит наиболее важные данные из письменного договора аренды в реестр.

  Для договоров аренды, представляемых на бумажном носителе, регистрация подтверждается приложением регистрационного удостоверения к договору аренды.

  Договор аренды, зарегистрированный в цифровой форме через MyMinfin , также доступен там после регистрации.

• Как узнать, зарегистрирован ли мой договор аренды?

  На MyMinfin вы можете сами проверить, зарегистрирована ли ваша аренда.

  • Войдите с помощью своего e-ID или через Itsme
  • Нажмите «Просмотреть мои договоры аренды» в разделе «Мой дом и мое недвижимое имущество»

• Я получил квитанцию. Означает ли это, что мой договор аренды теперь зарегистрирован?

  Нет, квитанция указывает только на то, что мы получили ваше заявление должным образом.

  • Если ваша заявка действительна, вы получите второй документ, так называемое регистрационное свидетельство . Это является доказательством того, что ваш договор аренды действительно зарегистрирован.
  • Если ваша заявка недействительна, вы получите запрос на дополнительную информацию или заявка будет отклонена.

• Зачем нужно регистрировать договор аренды?

  Регистрация договора аренды дает договору аренды «фиксированную дату». Это означает, что никто не может оспаривать эту дату и что соглашение является «обязательным для третьих сторон». Это важно как для , так и для арендатора и арендодателя.

  Защита арендатора

  Если договор аренды предназначен для жилья и имущество используется в качестве основного жилья, в случае продажи арендованного имущества арендатор юридически защищен от выселения новым собственником-арендодателем из «фиксированная дата», поскольку последняя связана договором аренды.

  Защита арендодателя (собственника)
  • Если собственник зарегистрировал договор аренды недвижимого имущества, предназначенного для основного проживания, заключенный на срок более трех лет, арендатор должен соблюдать период уведомления расторгнуть договор аренды (это то, что закон называет защитой арендодателя.
  • Регистрация договора аренды имущества, предназначенного частично для проживания, а частично для других целей (например, магазина или офиса), также дает арендодателю преимущество в том, что подоходный налог рассчитывается и облагается налогом отдельно для каждой части. В то время как при отсутствии регистрации этого договора аренды весь чистый доход от аренды будет облагаться налогом.

• Какие элементы должны содержать как минимум договор аренды?

  Для регистрации договора аренды он должен содержать как минимум следующие элементы:

  • имена, имя, дату и место рождения и адрес арендодателя(ей) (владельца(ов))
  • имена, имя, дата и место рождения и адрес арендатора(ов)
  • для юридического лица: номер компании, наименование компании и адрес зарегистрированного офиса. Если номер компании еще не присвоен, юридический адрес с подтверждением того, что номер компании еще не присвоен в акте или в дополнительном заявлении внизу акта.
  • адрес и описание арендуемого имущества (т.е. описание всех помещений и частей здания, являющихся предметом договора аренды), желательно с указанием данных поземельной книги
  • дата (день/месяц/год) начала аренды и срок действия договора аренды (желательно с датами начала и окончания)
  • арендная плата (арендная плата и сборы)
  • дата (день/месяц/год) подписания договора
  • подписи арендодателя(ей) и арендатора(ов)

• Как зарегистрировать договор аренды?

  Зарегистрировать договор аренды можно двумя способами.

  Онлайн через  MyMinfin
  • Войти
  • Нажмите «Добро пожаловать — Мой дом и моя недвижимость — Зарегистрируйте договор аренды (MyRent)»
  • Нажмите «СОГЛАШЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ» слева в меню, а затем «Отправьте договор аренды»
  • Введите запрошенные данные
  • Сделать копию договора аренды в формате pdf и загрузить в приложение
  • Отправить заявку

  Вы получите уведомление о получении вашего заявления. Когда ваш договор аренды будет зарегистрирован, вы получите свидетельство о регистрации (свидетельство о регистрации). Если ваша заявка окажется неполной, с вами свяжутся.

  Знаете ли вы, что вы даже можете зарегистрировать договор аренды на члена семьи или друга? Для его регистрации не обязательно быть стороной договора аренды!

  По почте
  • Запросите стандартную форму. Существует 3 версии, в зависимости от регистрируемого документа:
    • Заявление о регистрации договора аренды с актом сдачи или без него
    • Заявление на регистрацию отдельно подаваемого акта сдачи по договору аренды
    • Заявление о регистрации субаренды или дополнительного соглашения, передачи аренды или прекращения аренды или субаренды
  • Отправьте документы в наш центр сканирования:
    • Заполните форму и приложите копию документа
    • Отправьте оригинал формы с копией документа в конверте с достаточной печатью в сканирующий центр FPS Finance. Адрес сканирующего центра можно узнать по форме

  Важно:

  • Используйте отдельную форму для каждого договора аренды
  • Использовать оригинал формы , а не копию или распечатку
  • Приложить копия договора аренды . Это связано с тем, что документы, которые вы отправляете в центр сканирования, не возвращаются после сканирования
  .

  Стандартную форму можно получить по телефону или через нашу веб-форму . Имейте в виду, что получение формы по почте может занять до 10 рабочих дней.

  Также обратите внимание, что вы должны всегда соблюдать крайний срок регистрации. Если вы все еще не получили форму по прошествии 10 рабочих дней и приближается крайний срок регистрации, то вам следует предпринять необходимые шаги для регистрации договора аренды через MyMinfin , чтобы не опоздать и не платить штраф.

  ПО ТЕЛЕФОНУ
  • Позвоните по общему номеру Федеральной государственной службы финансов: +32 2 572 57 57  и укажите тип договора, который вы хотите зарегистрировать
  • Затем один из наших сотрудников отправит вам стандартную форму
  .
  ЧЕРЕЗ НАШУ  ВЕБ-ФОРМУ
  • В разделе «Какова тема вашего вопроса?» выберите вариант «Запросить форму договора аренды».
  • В разделе «Тема» выберите нужную форму.
  • Заполните как минимум другие обязательные поля.
  • Нажмите «Подтвердить» в левом нижнем углу.

  Когда ваш договор аренды будет зарегистрирован, вы получите свидетельство о регистрации (свидетельство о регистрации). Если ваша заявка окажется неполной, с вами свяжутся.

  Важно: договор аренды всегда должен быть подписан обеими сторонами .

• Когда я должен зарегистрировать договор аренды?

  Договор аренды недвижимого имущества, предназначенного исключительно для проживания семьи или одного лица, должен быть зарегистрирован в течение двух месяцев с момента подписания договора.

  Договор аренды недвижимого имущества, которое не предназначено исключительно для проживания семьи или одного человека, такого как здание компании, земельный участок или парковочное место, должен быть зарегистрирован в течение четыре месяца с момента подписания договора. Кроме того, регистрационные пошлины должны быть оплачены до окончания этого периода, иначе вы рискуете заплатить штраф за несвоевременную оплату.

  Если офисы закрыты в последний день срока, то срок продлевается до первого рабочего дня после его истечения.

  Пример : договор аренды квартиры, заключенный 21 мая 2012 года, должен быть зарегистрирован не позднее 23 июля 2012 года, так как 21 и 22 июля являются праздничным днем ​​и воскресеньем.

• Сколько стоит регистрация договора аренды?

  Регистрация договора аренды недвижимого имущества, предназначенного исключительно для проживания семьи или одного лица бесплатно .

  Регистрационная пошлина применяется к регистрации договора аренды недвижимого имущества , которое не предназначено исключительно для проживания семьи или одного лица, например, компании, земельного участка или парковочного места. В этом случае регистрационная пошлина составляет 0,2 % от общей суммы арендной платы и сборов, причитающихся с арендатора за период действия договора аренды, но с минимальным , который не может быть меньше общей фиксированной пошлины в размере 50 евро .

  Например, : для трехлетнего договора аренды с арендной платой 900 евро в месяц и 100 евро сборов в месяц регистрация будет стоить 72 евро (36 месяцев x 900 + 36 месяцев x 100 евро = всего 36 000 евро, на которые начисляется 0,2%, составляет 72 евро).

  Примечание:  , если в рамках одного договора аренды сдается в аренду недвижимое имущество, которое предназначено частично для жилья, а частично для других целей (магазин или офис), регистрационные пошлины уплачиваются с обеих сторон. Но если оформляются два отдельных договора аренды (один для жилья и один для других целей), то договор аренды, который касается исключительно жилья, регистрируется бесплатно .

  Обратите внимание , что если срок регистрации вашего договора аренды истек, вам придется заплатить штраф.

• Что произойдет, если я не зарегистрирую договор аренды?

  Если договор аренды  не зарегистрирован  в случае…	затем …
  основное жилое помещение, на которое заключен договор аренды на срок более трех лет	арендатор может расторгнуть договор без предупреждения Обратите внимание, что существует разница в зависимости от местонахождения арендованного имущества. БРЮССЕЛЬ-СТОЛИЧНЫЙ РЕГИОН И ВАЛЛОНСКИЙ РЕГИОН Сначала арендатор должен отправить арендодателю уведомление о неисполнении обязательств для регистрации договора аренды. Для Брюссельского столичного региона Уведомление о невыполнении обязательств заказным письмом. Для региона Валлония Уведомление о невыполнении обязательств: заказным письмом или в судебном порядке или вручением в руки адресату(ам), дважды подписавшемуся с указанием даты получения Если арендодатель не выполнил уведомление о неисполнении обязательств по истечении одного месяца, арендатор может расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления. Однако арендатор должен уведомить арендодателя о расторжении договора. ФЛАМАНДСКИЙ РЕГИОН Арендатор должен только уведомить арендодателя о расторжении, которое вступает в силу в первый день месяца, следующего за месяцем, в котором было дано уведомление о расторжении.
  продажа основной резиденции	арендатор не может возражать против выселения новым владельцем
  недвижимое имущество, сдаваемое в аренду частично для жилья и частично для других целей (магазин или офис)	владелец облагается налогом на общую сумму чистого дохода от аренды

  Обратите внимание , что если срок регистрации вашего договора аренды истек, вам придется заплатить штраф.

• Нужно ли регистрировать акт сдачи и обязательные приложения к договору аренды?

  Вы должны зарегистрировать отчет о доставке . Регистрация платная, если:

  • вы предоставляете отчет о доставке вместе с договором аренды
  • вы отправляете отчет о доставке позже, но вы присоединяете оригинал или копию договора аренды, зарегистрированную бесплатно, к отчету о доставке
  • вы отправляете отчет о доставке позже, но вы присоединяете к отчету о доставке письменное заявление о том, что оно относится к уже зарегистрированному договору аренды бесплатно

  Акт сдачи по договору аренды, который не предназначен исключительно для жилья, оформляется по общей фиксированной пошлине (которая составляет 50 евро).

  Копию Королевского указа от 8 июля 1997 года и Приложения к Королевскому указу от 4 мая 2007 года регистрировать не нужно. Однако , если вы предоставите их вместе с договором аренды , они будут зарегистрированы бесплатно.