Для чего нужно оформлять в собственность садовые постройки
Приехав на свои 6 соток, заядлые дачники стали прежде всего обмениваться новостями, которыми переполнен интернет. Их пугают: нужно оформлять в собственность каждую теплицу, сарай и уличный туалет. Иначе снесут.
За разъяснениями всех тонкостей «РГ» обратилась к гендиректору Московского областного БТИ Роману Ларину и эксперту Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежде Лещенко.
Какие постройки оформлять, а какие — нет
Так нужно ли регистрировать теплицы или нет?
Роман Ларин: Теплица теплице — рознь! Все будет зависеть от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Соответственно, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть там возведены как капитальные — на прочном фундаменте.
А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Права на такие объекты подлежат регистрации.
А кирпичный туалет, стоящий на участке, нужно регистрировать?
Роман Ларин: Снова отталкиваемся от того, какой вид разрешенного использования земельного участка. Если это огородничество, то какая регистрация? Хозпостройка не будет регистрироваться, потому что она не может быть капитальной. Если это садоводство, то сам заявитель должен принять решение, нужно ему это или не нужно. И объект должен обладать признаком капитального строительства.
Зачем оформлять в собственность? Это ведь лишние налоги.
Роман Ларин: Процедура оформления собственности носит заявительный характер. Обязать это делать мы не можем. Но любая собственность — это гарантия того, что у вас ее просто так никто не отнимает. Собственность легче сдать в аренду, продать, передать по наследству.
Нужно ли регистрировать летние домики?
Многие люди живут за городом исключительно в теплое время. Соответственно, и домики у них не капитальные.
Их, получается, не оформляют в собственность?
Роман Ларин: Здесь действует другой механизм, отличный от регистрации хозпостроек. Садовые дома, в которых граждане проживают временно, сезонно, подлежат регистрации.
Сложности при регистрации старых домов
Депутаты Госдумы предложили продлить дачную амнистию (упрощенный порядок регистрации жилых и дачных строений) до 1 марта 2022 года. Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?
Роман Ларин: Прежде всего это нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка. Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередачи, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков.
В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность без продления дачной амнистии будет невозможно.
Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?
Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.
Со старыми строениями и землей вообще много проблем. Так, Михаил из Самарской области после смерти родителей не нашел никаких правоустанавливающих документов. Что ему делать?
Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю. Можно также обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Полученная информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием права на участок.
Можно ли отказаться от собственности
Как исключить из Единого государственного реестра недвижимости полуразвалившиеся строения?
Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов. Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Если они разрушены, то прекращаются и их права в ЕГРН и они снимаются с кадастрового учета.
Сейчас минэкономразвития разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки — сараи, теплицы и т.д. — будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта, например жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.
Наша читательница Валентина интересуется: на земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки.
Он оформлен в собственность, но женщина хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, который она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.
Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта.
Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно, но только в случае соблюдения норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство. В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например противопожарные).
За что могут отобрать землю
Могут ли отобрать участок, если долго им не пользоваться?
Надежда Лещенко: В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок, если он предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, но не используется в течение трех лет.
А за что еще могут изъять землю?
Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин.
Земельная амнистия
Что нужно сделать, чтобы воспользоваться земельной амнистией?
Роман Ларин: Такая амнистия распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства. Нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась.
Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка.
В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года.
Нужно ли оформлять дачный дом, если земля в собственности
Для многих владельцев земли с постройкой, которая используется, как дача есть хорошая новость, «дачную амнистию» продлили. Это значит теперь оформить дачу, находящуюся на собственной земле можно легче. На самом деле вопрос, нужно ли оформлять дачный дом, если земля под ним находиться в собственности удивляет многих юристов. Ведь наличие документов подтверждающих право владения дает уверенность, что незаконных посягательства на домик не будет.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы
В чем суть закона
Такое понятие как «дачная амнистия» ввели в обиход в 2006 году. Документ, который был принят государством, упрощает оформление в собственность не только дачных домов, но и земельных участков, гаражей, бань, сараев и других строений.
Важно! Цель закона упростить оформление в собственность объектов недвижимости тем, кто получил, построил, купил еще во времена советского союза. В таком случае получить дачный участок в собственность намного проще, хотя и займет некоторое время. Пригодиться этот закон также тем, у кого на руках свидетельство о праве собственности старого образца.
Порядок оформления дачного дома в собственность
Упрощенная приватизация, то есть оформление дачного дома в собственность, работает с 2006 года.
Если среди документов еще и есть акт ввода жилья в эксплуатацию, то это будет сделать еще легче. Первым шагом будет заказ кадастрового паспорта на участок, на котором стоит дом. Это обязательная мера, которая считается подтверждающей, что домик вообще существует. Составляют паспорта в БТИ. Специалисты этой службы проводят замеры и составляют документы. Но для того, чтобы они могли приступить к своей работе необходимо подать пакет таких документов:
- Выписку из кадастровой палаты. В ней должно быть указанно, что на имеющейся земле нет построек.
- Адрес дома. Его можно получить в администрации по месту расположения строения.
Сотрудники приедут на место проведут осмотр дома, замеры. Такого рода услуги платные и цены отличаются в зависимости от региона страны. Если на руках имеется паспорт объекта старого образца, то его достаточно для регистрации прав собственности на дом.
Обращение в БТИ нужно только в том случае если дачный домик находиться в черте населенного пункта не зависимо от его размера.
Если до этого право владения на участок уже оформлялось, то опять его оформлять не нужно. Если же этого не было, то необходимо провести межевание, тем самым будет проведена постановка участка на учет. Обязательно это нужно сделать, если есть спор с соседями по поводу границ участка.
Дополнительные разрешения и документы
Кроме того нужно будет провести оформление плана земельного участка, получить разрешительные документы от местных органов власти. Нужно решение от полномочного органа о введении дачного дома в эксплуатацию.
В итоге в регистрационную службу должен быть собран такой пакте документов:
- Заявление, в котором указано, что владелец земли просит провести государственную регистрацию дома.
- Паспорт заявителя.
- Кадастровый, технический паспорт на дачный дом.
- Квитанция, которая подтверждает оплату пошлины за госуслугу.
- Решение от местного совета, которое подтверждает, что дому выдан номер и адрес.
- Правоустаналивающие документа на участок, на котором стоит дом.
На месте нужно будет заполнить декларацию о доме, в ней указываются параметры строения.
После принятия полного пакета документов гражданин получает на руки выписку об этом факте. Процесс регистрации права собственности занимает не больше 18 дней с момента получения всех необходимых документов.
Постройки на участке
Владелец дачного участка может по своему усмотрению распоряжаться землей и возводить на ней то, что пожелает. Но далеко не любое здание можно строить на участке по закону. Так существуют нормативы застроенности – не более 30% от общей площади может быть отведено сооружениям любого типа. Также есть норматив для площади дома, так на 6 сотках построить дом с квадратурой больше 120 кв м нельзя.
Самострой
Если владелец земли при возведении домика не получил разрешения на эти работы, то его нужно легализовать, прежде чем оформить в собственность. Тут уже вопрос надо ли не стоит, однозначно надо. Процесс легализации не очень то и сложен, но крайне необходим.
Времени, конечно, уйдет не мало, так же как и финансов. Причем для легализации придется обращаться в суд.
Особенности оформления
Оформить по упрощенному механизму дом нужно обязательно, ведь по завершению действия «дачной амнистии» доказывать свои права на свой же дачный дом придется в суде.
Стоит понимать, что заявить свои права на дачный дом, даже если земля в собственности можно только зарегистрировав права в Регистрационной палате. Проводить все операции и сбор документов необходимо только по месту нахождения собственности. По окончанию регистрации соответствующие данные вносятся в госреестр. На всех документах производятся пометки, на руки владельцу выдается свидетельство о праве собственности.
Если дачный дом был возведен без проекта, а на территории имеются другие постройки, их расположение должно соответствовать санитарным нормам, в другом случае оформить документы просто не получиться.
В особо сложных случаях, налагается штраф, и к собственнику может наведаться судовой пристав. Кроме того, что последует оплата штрафа, так еще и все несоответствия хозяин должен устранят за свой счет.
Вывод
Оформлять дачный дом необходимо, ведь то, что он стоит на земле, которая находится в собственности, ничего не гарантирует. Совершить с домом какие-либо юридически значимые действия не удастся. А пока работает закон про «дачную амнистию» с оформлением не следует затягивать.
Имущество Наследников Землевладельцев | Farmers.gov
Перейти к основному содержанию
ВОЙТИ | ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
Farmers.gov не оптимизирован для этого браузера. Пожалуйста, используйте последние версии Chrome, Edge или Safari, чтобы получить наилучшие впечатления.
Отклонить
топ
Об имуществе наследников
Имущество наследников представляет собой землю, находящуюся в семейной собственности, которая находится в совместной собственности потомков умершего лица, наследство которого не было подтверждено завещанием. Потомки или наследники имеют право пользоваться имуществом, но у них нет четкого или товарного права собственности на имущество, поскольку вопросы наследства остаются нерешенными.
Земля передается по наследству без завещания или документа, подтверждающего право собственности. Каждое последующее поколение обычно приводит к тому, что к наследованию земли добавляется больше наследников. Отсутствие поступка или воли усложняется и растет с течением времени и людей.
Без подтверждения права собственности наследникам может быть трудно получить федеральные льготы для ферм, а также это может привести к разделу собственности третьими лицами.
Законопроект о фермерских хозяйствах 2018 г.
разрешил операторам собственности наследников альтернативную документацию для установления номера фермы. Номер фермы необходим, чтобы иметь право на участие во многих различных программах USDA, включая кредитование, программы помощи при стихийных бедствиях и участие в окружных комитетах.
Узнайте больше об имуществе наследников из интервью «Спросите эксперта» с Дж. Латрисом Хиллом из Агентства сельскохозяйственных услуг.
Операторы имущества наследников, которые не могут предоставить подтверждение владельца или договор аренды, могут предоставить альтернативные документы, подтверждающие, что они в целом контролируют сельскохозяйственную деятельность.
Загрузите информационный бюллетень «Руководство для управляющих имуществом наследников, участвующих в программах агентства сельскохозяйственных услуг (FSA)» , чтобы узнать больше.
Закон о фермерских хозяйствах 2018 года также разрешил Программу повторного кредитования имущества наследников. Программа повторного кредитования предоставит ссудные средства правомочным кредиторам для решения вопроса о праве собственности и наследовании сельскохозяйственных угодий с несколькими владельцами.
Министерство сельского хозяйства США предлагает различные сельскохозяйственные ссуды, программы управления рисками, помощи при стихийных бедствиях и сохранения для поддержки фермеров, в том числе наследников землевладельцев, если у них есть номер фермы.
Министерство сельского хозяйства США также имеет несколько специальных положений и ресурсов для владельцев имущества наследников, в том числе:
- Целевое финансирование за счет фермерских кредитов
- Пособия по страхованию урожая
- Преимущества программы сохранения
- Информационный бюллетень об имуществе наследников
- Веб-семинары по вопросам собственности наследников Министерства сельского хозяйства США и FSA
- Руководство для управляющих имуществом наследников по участию в программах FSA
- Начинай! Путеводитель по ресурсам Министерства сельского хозяйства США для фермеров и владельцев ранчо, которые исторически недостаточно обеспечены услугами
- Веб-страница начинающих фермеров и инструмент поиска фермерских кредитов
- Веб-страница программы перекредитования имущества наследников
- Веб-страница кредитов для начинающих фермеров и владельцев ранчо FSA
- Обратитесь к координатору штата по связям с общественностью Агентства сельскохозяйственных услуг
- Веб-страница производителей с исторически недостаточным обслуживанием NRCS
- RMA Начинающие или опытные фермеры и владельцы ранчо
Государство — Please select -AlabamaAlaskaAmerican SamoaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFederated States of MicronesiaFloridaGeorgiaGuamHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaNorthern Mariana IslandsOhioOklahomaOregonPennsylvaniaPuerto RicoRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVirgin IslandsVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming
Графство — Пожалуйста, выберите —
Что такое незарегистрированная собственность? Что означает незарегистрированная собственность?
При покупке или продаже собственности способ подтверждения права собственности будет несколько отличаться в зависимости от того, зарегистрирована она или нет.
В настоящее время зарегистрировано около 85% земель в Англии и Уэльсе, но что это на самом деле означает и как это влияет на вас?
Что такое зарегистрированная собственность?Это может показаться сложным, но зарегистрированная собственность буквально делает то, что написано на банке. Короче говоря, регистрация собственности официально регистрирует ее право собственности в Земельном реестре Ее Величества. Другими словами, электронный реестр предоставляет подробную информацию о праве собственности на недвижимость на данный момент времени. Реестр также покажет любые интересы, которые приносят пользу или обременяют рассматриваемое имущество, например, сведения о любых зарегистрированных ипотечных кредитах.
Что такое незарегистрированная собственность? Незарегистрированная собственность – это просто собственность, которая еще не зарегистрирована в Земельной книге. Доказательства права собственности будут подтверждаться пакетом правоустанавливающих документов или актов.
Исторически такие акты требовалось предъявлять всякий раз, когда происходила «сделка» с имуществом, например, при смене владельца.
Продавец (через своего перевозчика) незарегистрированного имущества должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности, предоставив физические, документальные доказательства права собственности с момента времени за 15 лет до настоящего времени. В терминах передачи это также известно как «вывод правового титула». Логика этого заключается в том, что если можно установить не менее 15 лет владения, то можно с уверенностью предположить, что продавец имеет достаточное право собственности на недвижимость. Таким образом, снижается риск возникновения претензий третьих лиц на землю.
Какова цель зарегистрированной собственности? Регистрация земли по существу представляет собой модернизацию традиционной системы. После регистрации больше нет необходимости физически предъявлять какие-либо документы о праве собственности (хотя могут быть некоторые исключения) на недвижимость.
Продавец (через своего перевозчика) просто загрузит копию Реестра, чтобы доказать покупателю право собственности на недвижимость.
Доступ к Реестру имеет не только перевозчик, но и представители общественности. Это влечет за собой свои проблемы, например, возможность мошеннической передачи или просто наличие у вас ипотеки и сколько вы заплатили за имущество, находящееся в общественном достоянии.
Тем не менее, наличие пакета документов в качестве доказательства права собственности, конечно, может быть проблематичным. Они могут быть утеряны или случайно уничтожены, что затруднит подтверждение права собственности на землю.
Возможно, отсутствуют лишь некоторые документы, подтверждающие право собственности, что может вызвать проблемы с определением соответствующих прав или даже размера земли, что приведет к расследованию того, где они могут находиться. Они, конечно, должны принадлежать нынешнему владельцу, но потенциально все еще могут принадлежать предыдущему или множеству местных властей, которые в какой-то момент имели интерес к этому участку земли.
Также невозможно сказать, как далеко могут уйти какие-либо записи. Отныне вы можете вдруг обнаружить, что пытаетесь отследить обвинение в церковном наследии XVI века (да, с кем-то такое действительно случалось!).
Кроме того, если вы вообще внимательно следили за новостями за последнее десятилетие, то наверняка слышали о чем-то вроде жилищного кризиса. Правительство Великобритании в настоящее время сталкивается с одной из самых больших нехваток жилья за всю историю наблюдений с большим отставанием. По мнению экспертов, чтобы удовлетворить этот спрос, власти должны строить около 340 000 домов в год до 2031 года. Знание того, сколько земли доступно для строительства, конечно, значительно облегчит задачу. Земельный кадастр, по сути, действует как гигантская база данных о собственности на землю/собственность, делая процесс поиска того, кому что принадлежит, гораздо более упорядоченным как для перевозчиков, строительных властей, так и для представителей общественности. Поэтому неудивительно, что к 2030 году правительство стремится к 100% полной регистрации в Англии и Уэльсе9.
0003
До тех пор, пока вся земля не будет зарегистрирована, две системы передачи прав будут продолжать работать параллельно друг с другом.
Обязательна ли регистрация?Ответ на это, к сожалению, и да и нет. В этом отношении было принято несколько законодательных актов, наиболее важным из которых является Закон о земельной регистрации 2002 года. Он сделал регистрацию обязательной в следующих случаях:
- Когда право собственности переходит из рук в руки, , наследование или дарение и т. д.;
- Когда недвижимость сдается арендатору на срок более семи лет;
- Когда имущество находится в залоге.
Эти события «инициируют» первую регистрацию собственности. Интересно, что для продажи недвижимость не обязательно регистрировать. Однако необходимо иметь оригиналы документов, подтверждающих право собственности.
Как это влияет на вас?
Если вы планируете продать недвижимость в ближайшем будущем, и в настоящее время она не зарегистрирована, было бы разумно заранее проинструктировать вашего перевозчика, чтобы убедиться, что все в порядке.